Бизнес-план Оценочной компании. Оценщик бизнеса

Оценка готового бизнеса

Что является главными показателями при оценке уже существующего бизнеса?

Оценка бизнеса предполагает собой не простое оценивание, а четкое и доскональное изучение, определение сроков работы, методов посредством которых вычисляется истинная деловая ценность бизнеса. Обычно, к оценке бизнеса прибегают при его продаже, когда бизнес ищет дополнительное финансирование, когда в готовый бизнес собираются влиться дополнительные инвесторы или партнеры, или же когда одна компания сливается с другой.

Аспекты оценки бизнеса

На самом деле, бизнес, как и любой другой товар, стоит того, что за него собирается заплатить конкретный покупатель, потому как если нет клиента, невозможно продать ни одного товара, а о целой компании говорить даже и не приходится. Существует очень много способов оценки бизнеса, но они разнятся своими методами и просто путем их использования. И конечная цена при оценке бизнеса зависит от того, кокой метод был использован при оценке данной, конкретной компании.

Обычно, при продаже бизнеса, цена, которую дет покупатель очень сильно разнится со среднерыночной. Это потому, что покупатель может не знать многих положительных аспектов данного бизнеса, по той простой причине, что он никогда не занимался этим. И в конечном итоге, заключительная цена бизнеса, чуть выше предложенной покупателем, и чуть ниже требуемой продавцом. Т.е. все как в старые добрые времена – средняя цена, исходя из предложения и спроса.

Ценность бизнеса и его показатели в получении прибыли

При покупке готового бизнеса никогда не стоит думать, что вы платите неимоверно дорогую цену за него. Потому как любой бизнес расширяется и дает больше прибыли, даже например, чем год назад. Но также не стоит покупать бизнес за ту цену, которую потребовал с вас продавец, потому что позже вы можете столкнуться с финансовыми проблемами, потому как не смогли уложиться в свою смету, и могут возникнуть материальные проблемы, к решению которых вам придется подходить с нулевым или малым балансом.

Влиянием на цену при оценке также является много других факторов, в списке которых способность бизнеса устоять тому или иному кризису, последовательность притока наличности, потенциал и перспективы роста, отсутствие или малое количество конкурентов. Поскольку каждый бизнес уникален по своему характеру, важен используемый метод, который бы соответствовал специфике данного бизнеса.

Обнаружение истинной ценности конкретного бизнеса

Если вы покупаете бизнес, необходимо четко и грамотно определить и вычислить истинную ценность оной. Если же у вас нет возможности проделать данную работу лично, будет вполне резонно отправить для этого маркетолога и бухгалтера, которые смогут определить не только действующую активность, но и потенциал, который как обычно, не предоставляется на блюдечке. Ну а если же нет возможности прислать для оценки бухгалтера и маркетолога, по простой причине неимения их в наличии, стоит воспользоваться услугами консалтинговой компании, которая сможет быстро и трезво оценить все показатели компании.

С точки зрения покупателя, каждый бизнес оценивается не с точки зрения потенциала, а возвращаемости вложенного капитала, плюс естественно проценты. Только в таком случае многие покупатели обращают внимание на продаваемый бизнес.

Возвращаемость, которая предполагает непосредственно прибыль, которую дает бизнес, прямопропорциональна ее ценности, а не цене. И только после оценки бизнеса специалистами со стороны покупателя, он может быть продан, но и здесь не стоит забывать о простой людской доброжелательности.

Доброжелательность имеет много определений, но в данном случае – это доброжелательность по отношению к покупателю. Что же это значит? Это значит, что нельзя забирать всех своих клиентов, потому как вы продавали готовый бизнес, а если клиенты уйдут, то бизнес резко потеряет в цене, а покупатель ощутит, что выкинул деньги на ветер, и ему придется все начинать с нуля, и он в свою очередь может подать иск на продавца в арбитражный суд.

Покупателю необходима клиентская база, даже если он приходит со своей, он ждет расширения и увеличения прибыли, поэтому урезание ее сулит большими проблемами.

Цена, основанная на ценности активов

Когда бизнес продается, в центре внимания находится все, начиная от уборщика территории, заканчивая производственным гением, начиная от калькулятора, заканчивая наисложнейшим оборудованием. Все это – актив компании. При оценке бизнеса учитывается вся активность ее, степень изношенности оборудования, количество и процентные отчисления от патентов, территория, транспортная развязка к ней, склады и производственные мощности и степень их оборудованности, торговые марки и лицензии, принадлежащие компании. Оценка активов довольно-таки легка, но оценка ее ценности не всегда производится реально.

Например, при оценке необходимо учитывать степень изношенности и морального устаревания оборудования. Потому как, например, компьютер, который указан в перечне, стоит с ценовым ярлыком в 750$, хотя на самом деле его рыночная стоимость всего – 500$. Откуда это исходит? Просто компьютер был куплен определенное время назад, и сегодня его цена на рынке упала, по той простой причине, что вышли новые модели и модификации, по сравнению с которыми продаваемый, кажется морально устаревшим. Так же надо оценивать и все оборудование, которые считаются активами компании.

Следующий сектор активов не поддается простой оценке, потому как он – интеллектуальный. А именно интеллектуальная собственность в виде патентов, зарегистрированных торговых марок, и другими секретными проектами, которыми владеет данная компания. Поскольку они уникальны, они имеют особенную ценность, что затрудняет их оценку.

Источник:Дамответ

hr-portal.ru

Бизнес-план Оценочной компании

Бизнес-план Оценочная компания может быть применён для создания компании, специализирующейся на:

1. Оценке объектов недвижимости.

2. Оценке ущерба.

3. Оценке ущерба от бытовых аварий.

4. Оценке транспортных средств.

ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ

В нашем случае мы рассматриваем источник финансирования как собственные средства компании.

3. РЕЗЮМЕ БИЗНЕС-ПЛАНА

Бизнес-план Оценочная компания рассмотрен как с учётом налогообложения (НДС 12% ), так и без учёта налогов. Это даёт дополнительное преимущество при использовании данного бизнес-плана, т.к. позволяет увидеть как реальную рентабельность проекта до налогообложения, так и после выбора различных вариантов налогообложения. Налоговые ставки для расчёта взяты по Усть-Каменогорску.

Все расчёты, приведённые в бизнес-плане, выполнены как при условии использования собственных средств

Используемые показатели при разработке бизнес-плана:

1. Офис - 47 кв.м.

3. Численность персонала – 17 человек.

4. Годовой оборот продажи услуг –

5. Первоначальные инвестиции – 1 000 000тг.

Рентабельность первоначальных инвестиций в компанию с учётом уплаты налогов:

При инвестировании собственных средств (НДС 12%)

Рентабельность бизнеса в первый год работы:

При выборе системы налогообложения с НДС (12%)

Чистая рентабельность бизнеса (без учёта налогов):

При инвестировании собственных средств

План по персоналу

Фонд оплаты труда

Различные расходы

Используемые показатели при разработке бизнес-плана:

1. Офис - 47 кв.м. = 25 000тг в мес. * 12 = 300 000тг

3. Фонд оплаты труда – 17 человек. = 780 000тг в мес. * 12 =9 360 000тг в год

4. Транспортные услуги в месс 33 400тг в год = 400 000тг

5. Комунальные услуги = 8 000тг ( включая интернет и телефонную связь ) в мес. И в год = 96 000тг

5. Налог на добавленную стоимость (НДС) = 12% = 1 303 200тг при НДС имеем право удержать расход на транспортные услуги = 1 303 200тг – 400 000 = 903 200тг в год и в мес. = 75 300тг

6.Маркетинговое движения и реклама = 25 000тг в мес. * 12 = 300 000

Итого расходов – 946 700тг в мес. * 12 = 11 360 400тг

Прайс лист

Бизнес-план Оценочная компания может быть применён для создания компании, специализирующейся на:

Оценке объектов недвижимости. 7 000тг – 9 000тг

Оценке ущерба. 5 000 – 7 000тг

Оценке ущерба от бытовых аварий. 6 000тг – 8 000тг

Оценке транспортных средств. 5 000тг – 5 500тг

Каждый мастер по оценочным услугам будет обслуживать примерно 2х клиентов а это около 14 000тг эту цифру мы и возьмем.

1)В день оценщики приносят 84 000тг

2)В месяц 2 520 000тг

3)В год 30 240 000тг

То есть чистый доход составит 1 573 300тг в месяц или 18 879 600тг в год.

Но так как мы хотим создать перспективную фирму и больший доход мы вкладываем большие денежные средства в бизнес.

2й ЭТАП РАЗВИТИЯ.

По истечению 4х месяцев работы мы вкладываем дополнительные средства в пеар компанию нашего бизнеса

К этому времени мы имеем в кассе 6 293 200тг

С них мы вкладываем 50 000тг в мес. на рекламу. В связи с этим повышается спрос на услуги и теперь оценщик обслуживает 3х клиентов в день, а это около 21 000тг .

1)В день оценщики приносят 126 000тг

2)В месяц 3 780 000тг

3)В год 45 360 000тг

Но помним то что и расходы увеличились до 996 700тг в мес. Чистая прибыль составит 3 780 000тг – 996 700тг = 2 783 300тг

Как вы видите дополнительные вложения приносят дополнительную прибыль

3й ЭТАП РАЗВИТИЯ

После 2го Этапа фирма работает еще 6 месяцев. После истечению данного срока мы снова вкладываем дополнительные средства в пеар компанию нашего бизнеса, а также увеличиваем штат сотрудников и число услуг предоставляемых нами. То есть способствуем росту фирмы.

Денежный капитал который мы имеем на этот период составит 6 293 200тг – 50 000тг(так как мы вкладывали в бизнес эти деньги , считаем 1н раз потому что считаем только 1й месяц , в последующие месяца эти деньги мы включили в расход) = 6 243 200тг + 16 699 800тг (доход за 6 месяцев работы) = 22 943 000тг.

В маркетинг вкладываем еще 100 000тг.Увеличиваем число оценщиков до 8, соответственно фонд заработной платы тоже увеличивается до 880 000тг в месяц. И занимаемся повышение квалификации сотрудников за счет фирмы, выделяем на это 1 500 000тг.

Прайс лист с добавленными услугами

1. Оценке бизнеса. 10 000 – 15 000тг

2. Оценке активов компании (машин, оборудования). 7 000 – 10 000тг

3. Оценке ценных бумаг. 5 000 – 7 000тг

4. Оценке объектов недвижимости.

5. Оценке объектов интеллектуальной собственности и НМА.

6. Оценке дебиторской задолженности.

7. Оценке ущерба.

8. Оценке упущенной выгоды.

9. Оценке ущерба от бытовых аварий.

10. Оценке транспортных средств

И это способствует тому что оценщик обслуживает 4х клиентов в день, а это около 28 000тг .

1)В день оценщики приносят 224 000тг (учитывая новых сотрудников)

2)В месяц 6 720 000тг

3)В год 80 640 000тг

Расходов увеличилось на 1 700 000тг то есть он составляет 996 700тг в мес. + 1 700 000тг + налог на новых сотрудников составит (28 000тг * 30 = 840 000тг-12% = 100800тг за 1го и получается 5 913 600за всех)

mirznanii.com

Оценка рыночной стоимости бизнеса, методы оценки

Действующий бизнес состоит как из материальных активов (движимого и недвижимого имущества) так и нематериальных составляющих (управленческое решение, способствующая получению прибыли деятельность). Материальные активы – это только инструментарий для получения доходов. А эффективность применения этого инструментария зависит от коммерческой деятельности и управленческих решений.

Оценка бизнеса определяет стоимость права на получение доходов и является процессом субъективным, поскольку влияют и определяют стоимость объекта оценивания абсолютно субъективные факторы.

Субъективный характер оценки предопределяется потребностью оценить нечто, которое сложно оценить. Ведь работающий бизнес обладает определенной ценностью, о которой невозможно найти данные в балансах финансово-бухгалтерской отчетности. Такую скрытую ценность составляют нематериальные активы или скрытый капитал, которые представлены репутацией на рынке, брендом, качеством менеджмента, стратегическим потенциалом компании.

Оценка бизнеса с точки зрения инвестиционного рынка учитывает возможные риски и потери, прогноз вероятности будущей доходности. Ведь затраты на его приобретение грядут уже сейчас, а доходность от объекта покупки отдалена в будущем времени. Все подсчеты будущей прибыльности бизнеса имеют предполагаемый характер и подвергаются потенциальным рискам. Именно поэтому инвестиционная привлекательность бизнеса теряется, когда издержки на его покупку превышают отдаленную во времени предполагаемую доходность.

Для объективного оценивания стоимости бизнеса обязательно учитываются такие значимые факторы как прибыльность, рыночные спрос/предложение, способность в будущем приносить прибыль и наступление времени получения доходов, степень осуществляемого над бизнесом контроля, ликвидность активов. Очень важной позицией для определения стоимости действующего бизнеса является подсчет затрат, необходимых для формирования похожей компании с аналогичными авуарами и положением на рынке.

Под оценкой действующего бизнеса как целостной системы подразумевают оценивание:

контрольного (мажоритарного) пакета акций;
минотарного портфеля акций;
бизнеса как целого имущественного комплекса;
акций компании, котируемых на фондовых рынках.

Для чего нужна

Законодательство РФ и сложившиеся рыночные отношения предусматривают необходимость оценки бизнеса в случаях:

покупки/продажи бизнеса;
потребности в объективных данных о стоимости для принятия управленческих решений;
формирования бизнес-плана;
реструктуризации компании;
кредитования предприятия;
эмиссии ценных бумаг компании-эмитента;
заключения договоров страхования;
оптимизации базы налогообложения;
произведения учета активов компании;
нотариальных действий при оформлении наследства.

Что нужно для оценки

Для оценивания бизнеса заказчику экспертизы необходимо обратиться в независимую оценочную организацию, оформить договор и предоставить для анализа оценщику документацию:

юридическую

учредительные и правоустанавливающие документы;
зарегистрированные патенты, бренды, товарные марки;
операции с ценными бумагами и состав акционеров;

о компании:

история и направления деятельности;
выпускаемая продукция/предоставляемые услуги;
планирование развития;
наличие дел в арбитраже;
история и размеры выплат по дивидендам;
дочерние компании и филиалы;

о производственном процессе:

объемы и характеристики выпускаемых товаров/предоставляемых услуг;
технологии, мощности, затраты;
объемы и планы продаж, устанавливаемые при продаже цены, круг покупателей, запасы товаров;
поставщики сырья и состояние расчетов с ними;

бухгалтерскую:

фонд заработной платы;
выплаты платежей и налогов;
обязательства по бюджетным платежам и внебюджетные фонды;
перечни основных и оборотных средств, активов, объекты незавершенного строительства, капиталовложения;
запасы и затраты;
кредиторская/дебиторская задолженности;
результаты аудита.

Перечень документов может изменяться исходя из конкретных целей и объекта исследования.

Почему выбирают нас

Квалифицированный опытный оценщик нашей компании на основании всестороннего анализа документации представит объективный оценочный отчет, исходя из целей оценки и поставленных задач.

Наши оценщики производят оценку по нескольким методикам, наиболее эффективным для конкретного объекта.

Стоимость произведения оценки зависит от целей, специфики объекта, объема предоставленной информации, срочности исполнения.

Только наши лицензированные сотрудники смогут адекватно определиться с эффективными методиками оценивания бизнеса, помогут сформулировать вопросы и произведут оценку в самые короткие сроки.

expertiza-ocenka.com

Оценка бизнеса | Оценочная компания Аппрайзер

Бизнесом называется экономическая деятельность, направленная на извлечение прибыли. Часто как синоним слова «бизнес» выступает определение «предпринимательская деятельность». При этом стоит отличать бизнес и организацию, так как бизнес может функционировать как на базе одной организации, так и в рамках нескольких организаций. Бизнес – это любая инвестиционная, коммерческая, промышленная компания, либо компания сферы услуг, которая занимается экономической деятельностью. Чаще всего бизнесы функционируют для того, чтобы обеспечивать юридические и физические лица какими-либо товарами или услугами.Оценкой бизнеса называется процесс определения текущей рыночной стоимости бизнеса или доли в нем. Необходимость ее проведения может возникнуть по разным причинам, но рано или поздно каждый владелец компании может столкнуться с трудностями, связанными с ее осуществлением. Не обладая обоснованными сведениями о стоимости очень трудно принять правильные решения о приобретении, либо отчуждении прав собственности. Таким образом, стоимость бизнеса или доли в нем – это те сведения, которые необходимы каждому руководителю для эффективной деятельности.Оценочная компания Аппрайзер предлагает свои качественные и профессиональные услуги по определению стоимости бизнеса. Основываясь на результатах оценки, вы сможете принять верное и взвешенное решение, касающееся дальнейшей судьбы вашего дела, приносящего вам доход.Под оценкой бизнеса обычно понимаются следующие направления деятельности:

Оценка контрольного пакета акций компании. Такая задача является приоритетной и наиболее востребованной, когда имеется в виду оценка бизнеса. Она позволяет получить наиболее полное представление о текущей стоимости компании в целом и мажоритарного пакета акций в частности.
Определение стоимости миноритарного пакета акций. В этой ситуации определяется стоимость акции, входящей в состав миноритарного пакета акций организации.
Оценка акций предприятия, которые котируются на рынке в текущий момент времени. Такое направление избирается в особых, частных случаях, при необходимости. При этом вся оценка сводится к анализированию состояния рынка, ставки дисконтирования и исследованию котировок.
Оценка имущественного комплекса компании. В этом случае специалист определяет рыночную стоимость всех основных фондов предприятия, включающих сооружения, постройки, строения, инженерные коммуникации, сети, землю, автомобили, транспортные средства, машины и оборудование. Кроме того, специалистами проводится тщательный анализ всех притоков и оттоков денежных средств компании.

При оценке учитываются следующие особенности, характеризующие бизнес как разновидность товара:

Каждый бизнес по своей сути является инвестиционным товаром, так как инвестор вкладывает в него деньги для того, чтобы в будущем вернуть эти денежные средства и покрыть все имеющиеся риски. Доходы и расходы, связанные с ведением бизнеса, не являются постоянными во времени – денежные потоки, как правило, неоднородны. Кроме того, точно никому не известна точная прибыль, которую в итоге получит инвестор, значения, которые указываются в проекте, носят вероятностный характер. Поэтому стоит учитывать все риски, связанные с вложением средств в бизнес, инвестиции могут не вернуться, либо не покрыть все риски. Если бизнес обладает меньшей доходностью, чем сумма всех издержек, которая идет на его развитие и поддержание, то он является малопривлекательным в своей инвестиционной составляющей. Подводя итог вышесказанному, оценка бизнеса – это будущая стоимость всех доходов инвестора, дисконтированная на сегодняшний день.
Все характеристики бизнеса зависимы не только от процессов, протекающих внутри него, но и от факторов внешней среды. Так, нестабильность экономики России может стать причиной того, что и ведение бизнеса в таких условиях будет нестабильным. Также и, наоборот, в случае с крупным бизнесом, который является приоритетным или образующим для какой-то отрасли промышленности или хозяйства, его неустойчивость может привести к неустойчивости ситуации на рынке. Все это показывает, что необходимо постоянное и качественное регулирование бизнеса, заключающееся в анализе факторов внешней среды, что учитывается при определении его стоимости.
Влияние бизнеса на рынок и отрасли порождает его влияние также и на экономику страны в целом. Важно, чтобы государство совершало какие-либо мероприятия по регулированию бизнеса. В некоторых случаях от него требуется даже формирование устойчивых цен на бизнес, например, тогда, когда у предприятия в капитале имеются средства, вложенные государством.
Бизнес – это единое целое. Однако на рынке он может быть продан как целым комплексом, так и по отдельным его составляющим. Таким образом, товаром является не только вся система бизнеса, но и ее элементы. Поэтому оценочная компания Аппрайзер в некоторых случаях, когда это соответствует целям оценки, определяет рыночную стоимость различных отдельных активов предприятия.

Необходимость оценки бизнеса может быть обусловлена многими ситуациями. Самыми распространенными целями определения его стоимости являются:

Совершение сделок по покупке или продаже существующего бизнеса.
Определение стоимости всего недвижимого и движимого имущества компании-должника для признания ее банкротом.
Оформление кредита под залог имущества предприятия.
Заключение договоров на страхование имущества или всего бизнеса.
Переоценка текущей стоимости основных фондов предприятия.
Оптимизация налогообложения организации.
Передача собственности предприятия в аренду, определение размера арендной ставки на основании стоимости всего имущества.
Оценка эффективности действий руководства.
Подготовка бизнес-планов для привлечения инвесторов.
Изменение направления деятельности организации.
Определение стоимости имущества при спорах в суде.

okap.ru