Содержание
У вас есть 100 тысяч сомов? Узнайте, куда надежнее их вложить, — варианты
https://ru.sputnik.kg/20200115/kuda-vlozhit-dengi-v-kyrgyzstane-varianty-1046772904.html
У вас есть 100 тысяч сомов? Узнайте, куда надежнее их вложить, — варианты
У вас есть 100 тысяч сомов? Узнайте, куда надежнее их вложить, — варианты
Многие люди, в том числе в Кыргызстане, живут от зарплаты до зарплаты. Но у некоторых имеется заначка «на черный день», которую реально приумножить. О надежных… 15.01.2020, Sputnik Кыргызстан
2020-01-15T15:40+0600
2020-01-15T15:40+0600
2021-12-15T20:35+0600
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://sputnik.kg/img/104473/03/1044730383_0:296:3074:2025_1920x0_80_0_0_fa47f422a3a2875e69a0890f372e8a41.jpg
Sputnik Кыргызстан
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
2020
Бакыт Толканов
https://sputnik. kg/img/103366/65/1033666557_2428:306:4271:2149_100x100_80_0_0_35e2fb3f6a1b1ee53628b6d6f79d46b1.jpg
Бакыт Толканов
https://sputnik.kg/img/103366/65/1033666557_2428:306:4271:2149_100x100_80_0_0_35e2fb3f6a1b1ee53628b6d6f79d46b1.jpg
Новости
ru_KG
Sputnik Кыргызстан
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
1920
1080
true
1920
1440
true
https://sputnik.kg/img/104473/03/1044730383_200:0:2931:2048_1920x0_80_0_0_1cbd9cf947a6384d63576dfea415af07.jpg
1920
1920
true
Sputnik Кыргызстан
+74956456601
MIA „Rosiya Segodnya“
Бакыт Толканов
https://sputnik.kg/img/103366/65/1033666557_2428:306:4271:2149_100x100_80_0_0_35e2fb3f6a1b1ee53628b6d6f79d46b1.jpg
новости, общество, кыргызстан, экономика , как жить безбедно в кыргызстане — о финансовой грамотности
новости, общество, кыргызстан, экономика , как жить безбедно в кыргызстане — о финансовой грамотности
Есть мнение, что лучше всего хранить накопления под подушкой или в чулке. Однако инфляция может заметно «облегчить» ваш чулок.
Представьте, что вы нашли клад, получили наследство или просто накопили 100 тысяч сомов. Рассмотрим возможные варианты их вложения.
Золото и монеты
В 2015 году Национальный банк КР начал продажу золотых слитков, чтобы граждане могли в них инвестировать либо хранить сбережения. Всего есть шесть видов слитков — весом от одного до 100 граммов. С момента начала продаж реализовали более 220 килограммов драгметалла.
Главный банк страны не только продает золотые слитки, но и выкупает обратно. Стоимость продажи и выкупа устанавливается каждый день и зависит от вечернего фиксинга Лондонской ассоциации рынка драгоценных металлов. То есть на колебании цен можно неплохо заработать.
Это приносило отличные деньги — как кыргызстанец лишился заработка на YouTube
Например, с 2015 года стоимость слитка весом один грамм выросла почти на 1,2 тысячи сомов (30 процентов). Именно столько можно было заработать, купив слиток у Нацбанка и продав ему же через несколько лет. А от сделки с самым большим слитком (100 граммов) удалось бы выручить 117 тысяч сомов — иными словами, его доходность составила 50 процентов.
Особенно сильно цены на слитки росли в 2019 году.
Таким образом, приобретение мерных слитков в долгосрочной перспективе помогает не только сохранить, но и приумножить средства. Хотя тут все зависит от мировых цен на золото: в случае их падения придется либо ждать повышения, либо продавать драгметалл себе в убыток, если срочно нужны деньги.
Другой вариант инвестирования — коллекционные монеты. Как правило, они медно-никелевые, чуть реже серебряные и совсем редко золотые. Лет пять-шесть назад в НБ КР рассказывали, что один вид медно-никелевых монет продавали за 350 сомов, а буквально через несколько дней после окончания продаж можно было приобрести такую монету «с рук» не дешевле чем за 500 сомов.
Минус данного варианта в том, что монеты не всегда можно продать по хорошей цене, если срочно требуются деньги. Однако нумизматам такие монеты очень интересны.
Ценные бумаги
В Кыргызстане есть как частные, так и государственные ценные бумаги.
Купила несколько квартир и теперь могу не работать — история бишкекчанки
Государственные — это казначейские векселя (сроком до года) с доходом 4-5 процентов и казначейские облигации (2-10 лет) с доходностью в зависимости от срока обращения 6-11 процентов. Физические лица могут приобретать их только через банки.
Частные ценные бумаги делятся на облигации и акции. Первые выпускаются на определенный срок и под фиксированный процент, который указывается сразу. Ставки разнятся — можно найти и под 15 процентов, и под 22.
А вот доходность акций зависит от финансовых успехов предприятия. Поэтому для их приобретения необходимо изучить условия, отчеты, репутацию и финансовое состояние компаний, а также побеседовать с брокерами.
Банковские депозиты
Напомним, что депозит и счет — это не синонимы. Если вы храните деньги на счету, проценты вам не полагаются, зато средства можно легко снять в любое время. Депозит подразумевает срок, на который вносятся деньги, и проценты по выплатам. Для их досрочного снятия придется расторгнуть соглашение, что занимает больше времени.
Как правило, люди хотят положить средства на депозит по двум причинам: чтобы получать проценты, которые не дают инфляции «съесть» накопления, и чтобы не потратить их. Традиционно вклады делают либо в сомах, либо в долларах. В последнем случае проценты гораздо ниже. Например, в одном из банков страны выплаты по годовому депозиту в нацвалюте составят 9-9,5 процента, а в долларах — 2,5-3.
Напомним, что государство гарантирует возврат вклада до 200 тысяч сомов.
Выращивание скота
Открыла бутик за пять дней — бишкекчанка, которая начала бизнес в 16 лет
Некоторые кыргызстанцы зарабатывают на купле-продаже скота — весной покупают молодняк и платят пастухам за уход на пастбищах. Как рассказал один из фермеров в Иссык-Кульской области, весной можно приобрести теленка за 25-30 тысяч сомов, а осенью продать его примерно за 40 тысяч. Услуги пастуха стоят 250 сомов в месяц, то есть в итоге остается неплохая сумма.
Однако есть большое «но»: про скот могут узнать все окрестные воры и волки, а еще он может заболеть. Поэтому такой вид вложения средств имеет значительные риски, и необходимо как минимум найти надежного пастуха.
Заключение
В любом случае, если вы решили вложить свои сбережения, следует тщательно изучить рынок, условия и другие параметры, а также посоветоваться со специалистами, чтобы снизить риски до минимума.
Page Not Found — Holdfolio
ПРИОБРЕТЕНИЕ ДОЛЯ LLC ЯВЛЯЕТСЯ СПЕКУЛЯТИВНЫМ И СВЯЗАНО С ЗНАЧИТЕЛЬНЫМ РИСКОМ, В ТОМ ЧИСЛЕ РИСК, ЧТО ВЫ МОЖЕТЕ ПОТЕРЯТЬ ВСЕ ВАШИ ИНВЕСТИЦИИ. ПРИОБРЕТЕНИЕ ДОЛИ ООО ПОДХОДИТ ТОЛЬКО ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ, ПОЛНОСТЬЮ ПОНИМАЮЩИХ И СПОСОБНЫХ НЕСТИ РИСКИ. НЕКОТОРЫЕ РИСКИ ОПИСАНЫ НИЖЕ. ПОРЯДОК, В КОТОРОМ ОБСУЖДАЮТСЯ ЭТИ РИСКИ, НЕ ПРЕДПОЛАГАЕТ, ЧТО НЕКОТОРЫЕ РИСКИ БОЛЬШЕ ВАЖНЫ, ЧЕМ ДРУГИЕ.
СПЕКУЛЯТИВНЫЙ ХАРАКТЕР ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ:
Недвижимость может быть рискованной и непредсказуемой. Например, многие опытные, информированные люди потеряли деньги во время падения рынка недвижимости в 2007-2008 годах. Время показало, что рынок недвижимости падает без предупреждения, иногда приводя к значительным убыткам. Некоторые из рисков инвестирования в недвижимость включают изменение законов, в том числе законов об охране окружающей среды; наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, некоторые из которых не подлежат страхованию; изменения национальных или местных экономических условий; изменения в государственной политике, включая изменения процентных ставок, установленных Федеральной резервной системой; и международные кризисы. Вы должны инвестировать в недвижимость в целом и в компанию в частности, только если вы можете позволить себе потерять свои инвестиции и готовы жить со взлетами и падениями в сфере недвижимости.
ОТСУТСТВИЕ ГАРАНТИИ ВЫДАЧИ:
Когда вы покупаете депозитный сертификат в банке, федеральное правительство (через FDIC) гарантирует, что вы получите свои деньги обратно. Покупка доли в ООО у Компании совсем не такая. Способность Компании осуществлять выплаты, которые вы ожидаете, и, в конечном счете, вернуть вам ваши деньги, зависит от ряда факторов, в том числе от некоторых факторов, не зависящих от Компании. Никто не гарантирует, что вы получите раздачи.
НЕВОЗМОЖНОСТЬ ПРИВЛЕКАТЬ И/ИЛИ УДЕРЖИВАТЬ АРЕНДАТОРОВ:
Наш успех зависит от нашей способности привлекать и удерживать арендаторов в нашей арендуемой недвижимости. Риски, с которыми мы сталкиваемся, включают следующее:
- Конкуренция со стороны других арендодателей может помешать нам повысить арендную плату.
- Изменения экономических условий в целом или в районах Индианаполиса, Индиана и Дейтона, Огайо, в частности.
- Существующие арендаторы могут не продлевать договоры аренды.
- Наша сдаваемая в аренду недвижимость может оставаться незанятой в течение длительного времени.
- Арендатор может не выполнить свои обязательства или обанкротиться.
- Некоторые из наших объектов недвижимости могут быть специально приспособлены для нужд определенного типа арендаторов, и у нас могут возникнуть трудности с арендой таких объектов в случае отсутствия свободных мест.
Любое из этих обстоятельств может нанести финансовый ущерб Компании. Если вакансия остается вакантной в течение длительного периода времени, мы можем пострадать от снижения доходов, что приведет к меньшему количеству денежных средств, доступных для распределения среди акционеров. Кроме того, стоимость перепродажи недвижимости со свободными помещениями может быть снижена, поскольку стоимость недвижимости может зависеть от стоимости аренды такой собственности.
НЕОБХОДИМОСТЬ РЕМОНТИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ:
Возможно, нам потребуется отремонтировать арендуемую недвижимость, чтобы сделать ее конкурентоспособной на рынке. Чем больше мы должны потратить на ремонт нашей сдаваемой в аренду недвижимости (при условии, что мы сможем найти для этого капитал), тем ниже прибыль для наших инвесторов.
СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА МОЖЕТ УМЕНЬШИТЬСЯ:
Стоимость Арендной собственности, которой мы владеем, может снизиться, возможно, значительно. Факторы, которые могут привести к снижению стоимости нашей собственности, включают, но не ограничиваются:
- Изменения процентных ставок
- Конкуренция со стороны нового строительства
- Изменения национальных или местных экономических условий
- Изменения в зонировании
- Загрязнение окружающей среды или обязательства
- Изменения местных рыночных условий
- Незастрахованные убытки
- Нераскрытые дефекты имущества
- Неполная или неточная комплексная проверка
9 наводнения, прочие несчастные случаи, пожары, пожары
НЕЛИКВИДНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ:
Компания может оказаться не в состоянии продать арендуемую недвижимость так быстро или на тех условиях, на которых она хотела бы. Во-первых, мы не можем предсказать, сколько времени потребуется, чтобы найти готового и способного покупателя. Во-вторых, нам может потребоваться потратить значительные суммы денег на исправление дефектов или внесение улучшений, прежде чем недвижимость можно будет продать. Общие экономические условия, которые могут побудить Компанию захотеть продать Арендуемую недвижимость, как правило, такие же, как и те, в которых ее было бы труднее всего продать.
ОПЕРАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ:
Затраты на эксплуатацию недвижимости, включая налоги, страхование, коммунальные услуги и техническое обслуживание, со временем увеличиваются. У нас ограниченный контроль над некоторыми из наших операционных расходов, и если наши расходы увеличатся, это может уменьшить сумму, доступную для распределения среди инвесторов.
РЕГУЛИРОВАНИЕ И ЗОНИРОВАНИЕ:
Как и все объекты недвижимости, наша Арендная недвижимость регулируется обширными постановлениями и нормами по строительству и зонированию, которые могут измениться в любое время. Изменения в этих законах и правилах могут неблагоприятно повлиять на Компанию.
ПОТЕРИ ОТ НЕСЧАСТНЫХ СЛУЧАЕВ:
Пожар, ураган, заражение плесенью или другие несчастные случаи могут существенно и неблагоприятно повлиять на деятельность Компании, даже если Компания имеет надлежащую страховку.
НЕСТРАХОВЫЕ УБЫТКИ:
Компания осуществляет страхование от определенных видов убытков, таких как убытки от пожаров. Однако существуют определенные виды убытков, которые либо вообще не могут быть застрахованы, либо не могут быть застрахованы по разумной цене.
ОГРАНИЧЕННЫЕ ГАРАНТИИ ОТ ПРОДАВЦОВ:
В большинстве случаев Компания будет обязана приобрести недвижимость в состоянии «как есть» с небольшими заявлениями или гарантиями со стороны Продавца. Если мы узнаем, что имущество имеет дефекты после закрытия, мы, возможно, не сможем обратиться к продавцу за возмещением.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ТРАВМЫ:
Как арендодатель, мы можем быть привлечены к ответственности за травмы, полученные на территории или за ее пределами, например . , травмы «скольжение и падение». Хотя мы рассчитываем застраховать потенциальную ответственность на сумму, которую мы считаем адекватной, возможно, что мы можем понести ответственность, превышающую наше страховое покрытие.
ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ РИСКИ:
Мы проведем типовые экологические испытания приобретенных нами объектов недвижимости, чтобы определить наличие значительных экологических опасностей. Тем не менее, невозможно быть уверенным во всех способах использования недвижимости, что повышает вероятность того, что опасность для окружающей среды может существовать, несмотря на наши экологические исследования. Кроме того, в соответствии с федеральными законами и законами штата от нынешнего или предыдущего владельца или оператора недвижимости может потребоваться устранение любых опасных условий независимо от того, знал ли владелец о загрязнении или вызвал его. Точно так же владелец недвижимости может быть объектом исков третьих лиц по общему праву в связи с ущербом и расходами в результате загрязнения окружающей среды. Стоимость расследования и устранения загрязнения окружающей среды может быть значительной, даже катастрофической.
СООТВЕТСТВИЕ ADA:
Закон об американцах-инвалидах от 1990 г. («ADA») требует, чтобы определенные здания соответствовали определенным стандартам доступности для инвалидов, и от нас может потребоваться соблюдение его условий. Если наша сдаваемая в аренду недвижимость не соответствует всем требованиям ADA или если в будущем будут введены дополнительные требования, будь то в соответствии с ADA или иным образом, нам потребуется внести изменения в эту недвижимость, что может потребовать значительных затрат.
КОМПАНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ НОВОЙ КОМПАНИЕЙ С ОГРАНИЧЕННЫМ РЕЗУЛЬТАТОМ ОПЫТА:
Компания представляет собой новый бизнес с ограниченным послужным списком, что затрудняет для Инвесторов оценку нашей инвестиционной стратегии. Как и любой новый бизнес, мы сталкиваемся с проблемами по ряду направлений, в том числе:
- Развитие репутации и идентичности бренда
- Привлечение, удержание и мотивация квалифицированных руководителей и персонала
- Внедрение бизнес-систем, включая технологические системы
- Привлечение капитала
- Контроль затрат
- Эффективное реагирование на предложения существующих и будущих конкурентов
- Управление ростом и расширением
- Внедрение адекватных бухгалтерских и финансовых систем и средств контроля
Нет никаких гарантий, что мы добьемся успеха во всем (или любой) из этих фронтов.
НЕЗАВЕРШЕННАЯ КОМПЛЕКСНАЯ ПРОВЕРКА:
Мы намерены проводить «должную проверку» каждой покупаемой нами арендуемой недвижимости, то есть мы будем искать и проверять информацию об этой собственности. Однако должное усердие — это не только наука, но и искусство. На практике просто невозможно просмотреть всю информацию о конкретном объекте недвижимости, и нет никакой гарантии, что вся информация, которую мы проверим, будет точной или полной во всех отношениях. Например, иногда важная информация скрыта или просто недоступна, или у третьей стороны может быть стимул скрыть информацию или предоставить неверную информацию, и мы не можем проверить всю информацию, которую получаем самостоятельно. Также возможно, что мы придем к неверным выводам о просматриваемой нами информации.
ОТСУТСТВИЕ ДИВЕРСИФИКАЦИИ:
Мы будем владеть ограниченным количеством арендуемой недвижимости на избранном рынке и в концентрированном географическом месте, или, другими словами, наш портфель недвижимости не будет «диверсифицированным». Диверсификация портфеля снижает как волатильность, так и риск, а это означает, что наш портфель, вероятно, будет более волатильным и более рискованным, чем если бы мы приобрели большее количество объектов недвижимости, приобрели недвижимость в географических точках за пределами Индианаполиса, штат Индиана, и Дейтона, штат Огайо. , или инвестировали в недвижимость за пределами рынка жилья ( напр. , коммерческая недвижимость).
НЕНАДЕЖНЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ПРОГНОЗЫ:
Мы подготовили финансовые прогнозы, отражающие то, что мы считаем разумными предположениями относительно ведения нашего бизнеса. Однако природа развития недвижимости и инвестиций такова, что, по крайней мере, некоторые из наших предположений могут быть ошибочными, в лучшую или в худшую сторону, так что фактические результаты инвестирования в сдаваемую в аренду недвижимость, вероятно, будут отличаться от ожидаемых. результаты, отраженные в прогнозах, возможно, в значительной степени. Инвесторы должны скептически относиться к финансовым прогнозам в сфере недвижимости не потому, что застройщики хотят ввести в заблуждение, а потому, что отрасль очень нестабильна и ее трудно предсказать.
СТОИМОСТЬ АКТИВОВ:
Успех Компании и ее способность распределять средства между Инвесторами зависят от ее способности оценивать стоимость недвижимого имущества. Хотя Управляющий будет полагаться на различные объективные критерии при выборе недвижимости для инвестиций, в конечном счете, стоимость этих активов является не только наукой, но и искусством, и нет никаких гарантий, что Компания и ее консультанты добьются успеха.
РИСКИ, СВЯЗАННЫЕ С РАЗРАБОТКОЙ И СТРОИТЕЛЬСТВОМ:
Время от времени мы можем обновлять или ремонтировать арендуемую недвижимость по мере необходимости и в соответствии с нашей общей инвестиционной стратегией. Разработка и строительство могут занимать много времени и сопряжены с риском, включая риск того, что проекты будут отложены или будут стоить больше, чем предусмотрено в бюджете.
ДОВЕРИЕ РУКОВОДСТВУ
: Вы не будете иметь права голоса или иного участия в управлении Компанией, за исключением очень ограниченного числа вопросов. Вместо этого Управляющий вместе со своим дочерним предприятием Sonder Homes (нашим управляющим недвижимостью) будет иметь полный контроль над бизнесом и управлением Компанией. В результате успех Компании — и ее способность производить платежи в отношении ваших Долей в ООО — будет зависеть почти исключительно от навыков нашего Менеджера и его руководителей. Поэтому вам следует приобретать долю в ООО только в том случае, если вы готовы полагаться на способности и суждения руководства и этих сторонних операторов. Если руководители нашего Управляющего уйдут в отставку, умрут или заболеют, Компания и ее Инвесторы могут пострадать.
РИСКИ, СВЯЗАННЫЕ С Рычажным рычагом:
Компания может занимать деньги у банков или других кредиторов для рефинансирования арендной недвижимости, покупки активов или финансирования расходов на строительство или других расходов. Заем денег для покупки активов иногда называют «кредитным плечом». Хотя использование кредитного плеча может увеличить общую прибыль на собственный капитал заемщика, оно также увеличивает риск, поскольку заемная сумма должна быть погашена в соответствии с графиком. Например, для погашения своих кредитов Компании, возможно, придется продать активы в то время, когда их стоимость низка.
НАРУШЕНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ : Возможно, что наши системы будут «взломаны», что приведет к краже или раскрытию конфиденциальной информации, которую вы нам предоставили. Поскольку методы, используемые для получения несанкционированного доступа или саботажа систем, часто меняются и, как правило, не распознаются до тех пор, пока они не будут запущены против цели, мы и наши поставщики могут быть не в состоянии предвидеть эти методы или принять адекватные превентивные меры.
НЕТ РЫНКА ДЛЯ ИНТЕРЕСОВ ООО; ОГРАНИЧЕНИЯ НА ПЕРЕДАЧУ:
Существует как минимум три препятствия для продажи или иной передачи вашей доли в ООО:
- Для вашей доли в ООО не будет публичного рынка, а это означает, что вам может быть трудно найти покупателя.
- Операционное соглашение запрещает вам передавать вашу Долю LLC без согласия Управляющего.
- По закону вы не можете продавать свою долю участия в ООО, если она не зарегистрирована в соответствии с применимым законодательством о ценных бумагах или передача не подлежит освобождению от регистрации.
Принимая все это во внимание, вы должны планировать владеть долей ООО на неопределенный срок.
ПОТРЕБНОСТЬ В ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ КАПИТАЛЕ:
Компании может потребоваться дополнительный капитал, например, для ремонта одной или нескольких сдаваемых в аренду объектов недвижимости, для приобретения дополнительных объектов недвижимости, чтобы поддерживать Компанию в периоды, когда нашего дохода от аренды недостаточно для покрытия наших операционных расходов, для оплаты незастрахованных убытков или иным образом. Мы можем попытаться привлечь дополнительный капитал за счет заемных средств (займ денег), за счет собственного капитала (продажа доли в Компании) или за счет того и другого. Однако нет никаких гарантий, что дополнительный капитал будет доступен в то время, когда он потребуется, и, если Компания нуждается, но не может получить дополнительный капитал, возможно, что Компания может потерпеть неудачу. Даже если имеется дополнительный капитал, он может быть предоставлен на условиях, противоречащих интересам Инвесторов. Ссуда, например, может иметь высокую процентную ставку или другие обременительные условия, в то время как привлечение дополнительного капитала в форме акционерного капитала может размыть интересы инвесторов.
ПОДЧИНЕНИЕ ПРАВАМ КРЕДИТОРОВ:
Право Инвесторов на получение выплат от Компании подчинено правам кредитора(ов) Компании. В случае невыполнения Компанией своих обязательств перед кредитором (кредиторами), Компании может быть запрещено производить дальнейшие выплаты Инвесторам до тех пор, пока неисполнение обязательств не будет устранено.
ОТСУТСТВИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ДЛЯ УПЛАТЫ НАЛОГОВЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ:
Компания будет рассматриваться как товарищество для целей налогообложения. Следовательно, ваша доля налогооблагаемого дохода от Компании (если таковая имеется) будет отражена в вашей декларации по личному подоходному налогу. Мы постараемся распределить достаточно денег, чтобы вы могли оплатить свои личные налоговые обязательства с вашей доли дохода, но у нас может не хватить денег для этого. В этом случае у вас может быть чистый дефицит денежных средств от владения долей ООО.
НЕТ РЕГИСТРАЦИИ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ О ЦЕННЫХ БУМАГАХ:
Компания и доли в ООО не будут зарегистрированы в Комиссии по ценным бумагам и биржам («SEC») или органе регулирования ценных бумаг любого штата. Следовательно, ни Компания, ни ваша доля в ООО не подлежат регулированию, проверке и раскрытию информации в той же степени, как если бы это предложение было зарегистрировано.
НЕПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРЕДЛОЖЕНИИ:
Проценты LLC предлагаются в соответствии с Правилом 506 (b), изданным SEC. Правило 506 не требует от нас предоставления вам всей информации, которая потребовалась бы при некоторых других видах размещения ценных бумаг, таких как публичное предложение акций. Хотя мы постарались предоставить всю информацию, которая, по нашему мнению, необходима вам для принятия обоснованного решения, и мы готовы ответить на любые ваши вопросы, вполне возможно, что вы приняли бы другое решение, если бы у вас было больше информации.
ОТСУТСТВИЕ ТЕКУЩЕЙ ИНФОРМАЦИИ:
Компания будет предоставлять вам периодические отчеты о Компании, но не будет предоставлять проверенные финансовые отчеты или другую подробную информацию, которую вы могли бы получить в предложении ценных бумаг, зарегистрированном в SEC.
КОНФЛИКТЫ ИНТЕРЕСОВ:
Ваши интересы как Инвестора могут конфликтовать с нашими интересами по ряду важных причин, включая следующие:
- Ваши интересы могли бы быть удовлетворены лучше, если бы наше руководство уделяло все свое внимание Компании. Вместо этого руководители нашего Менеджера будут управлять рядом различных проектов одновременно с Компанией.
- Руководители нашего Управляющего также являются руководителями Sonder Homes, нашего управляющего недвижимостью, который будет получать вознаграждение от Компании. Хотя мы всегда будем стремиться установить справедливые для Компании условия, условия любой компенсации или других соглашений с Sonder Homes были согласованы между связанными сторонами и, следовательно, могут быть не такими благоприятными для нас, как если бы они были согласованы на расстоянии вытянутой руки. .
- Руководители нашего Менеджера могут время от времени участвовать в других проектах в сфере недвижимости за пределами Компании, а также могут участвовать в покупке и управлении проектами жилой недвижимости в непосредственной близости от Компании. Следовательно, они могут напрямую конкурировать с Компанией.
- Юристы, подготовившие этот Конфиденциальный документ, раскрывающий информацию для инвесторов, Операционное соглашение, Соглашение о покупке и инвестировании и другие документы, связанные с вашими инвестициями в Компанию, представляют JB Holding Company LLC — нашего Менеджера, а не Инвесторов или даже Компанию. Вы должны нанять собственного адвоката (за свой счет), если хотите, чтобы ваши интересы представлялись отдельно.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЙ:
Управляющий и его аффилированные лица могут получать значительные вознаграждения и выплаты от Компании. Хотя мы считаем, что сборы соответствуют видам и размерам сборов для других фондов развития недвижимости, сборы не были определены путем переговоров с инвесторами на рыночных условиях, а были установлены нашим менеджером.
ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ ПО ЭКСПЛУАТАЦИОННОМУ СОГЛАШЕНИЮ:
Операционное соглашение ограничивает ваши права в нескольких важных аспектах, включая следующие:
- За некоторыми исключениями, Операционное соглашение может быть изменено без вашего согласия.
- Операционное соглашение значительно ограничивает право Инвесторов подавать судебные иски против Управляющего и его руководителей. Помимо прочего, Операционное соглашение устраняет (насколько это разрешено законом) фидуциарные обязательства, которые в противном случае Управляющий имел бы перед Участниками.
- Операционное соглашение ограничивает ваше право на получение информации о Компании и на проверку ее книг и документации.
- Операционное соглашение ограничивает ваше право на продажу или иную передачу доли в ООО.
ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВ ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ СОГЛАШЕНИЮ:
Чтобы приобрести долю в ООО, вам необходимо подписать наше Инвестиционное соглашение. Инвестиционное соглашение ограничит ваши права несколькими важными способами, если вы считаете, что у вас есть претензии к нам, вытекающие из покупки вашей доли в ООО:
- Как правило, любые судебные иски, предъявляемые к Компании или ее руководителям, должны подаваться в Государственный или Федеральный суд штата Индиана, что может оказаться для вас неудобным.
- Вы не имеете права на рассмотрение ваших претензий судом присяжных.
ВЫШЕИЗЛОЖЕННОЕ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ЯВЛЯЕТСЯ ЕДИНСТВЕННЫМИ РИСКАМИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ.
ПОЖАЛУЙСТА, ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ С ВАШИМИ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ КОНСУЛЬТАНТАМИ.
Страница не найдена — Holdfolio
ПРИОБРЕТЕНИЕ ДОЛИ ООО ЯВЛЯЕТСЯ СПЕКУЛЯТИВНЫМ И СВЯЗАНО С ЗНАЧИТЕЛЬНЫМ РИСКОМ, В ТОМ ЧИСЛЕ РИСК, ЧТО ВЫ МОЖЕТЕ ПОТЕРЯТЬ ВСЕ СВОИ ИНВЕСТИЦИИ. ПРИОБРЕТЕНИЕ ДОЛИ ООО ПОДХОДИТ ТОЛЬКО ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ, ПОЛНОСТЬЮ ПОНИМАЮЩИХ И СПОСОБНЫХ НЕСТИ РИСКИ. НЕКОТОРЫЕ РИСКИ ОПИСАНЫ НИЖЕ. ПОРЯДОК, В КОТОРОМ ОБСУЖДАЮТСЯ ЭТИ РИСКИ, НЕ ПРЕДПОЛАГАЕТ, ЧТО НЕКОТОРЫЕ РИСКИ БОЛЬШЕ ВАЖНЫ, ЧЕМ ДРУГИЕ.
СПЕКУЛЯТИВНАЯ ПРИРОДА ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ:
Недвижимость может быть рискованной и непредсказуемой. Например, многие опытные, информированные люди потеряли деньги во время падения рынка недвижимости в 2007-2008 годах. Время показало, что рынок недвижимости падает без предупреждения, иногда приводя к значительным убыткам. Некоторые из рисков инвестирования в недвижимость включают изменение законов, в том числе законов об охране окружающей среды; наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, некоторые из которых не подлежат страхованию; изменения национальных или местных экономических условий; изменения в государственной политике, включая изменения процентных ставок, установленных Федеральной резервной системой; и международные кризисы. Вы должны инвестировать в недвижимость в целом и в компанию в частности, только если вы можете позволить себе потерять свои инвестиции и готовы жить со взлетами и падениями в сфере недвижимости.
ОТСУТСТВИЕ ГАРАНТИИ ВЫДАЧИ:
Когда вы покупаете депозитный сертификат в банке, федеральное правительство (через FDIC) гарантирует, что вы получите свои деньги обратно. Покупка доли в ООО у Компании совсем не такая. Способность Компании осуществлять выплаты, которые вы ожидаете, и, в конечном счете, вернуть вам ваши деньги, зависит от ряда факторов, в том числе от некоторых факторов, не зависящих от Компании. Никто не гарантирует, что вы получите раздачи.
НЕВОЗМОЖНОСТЬ ПРИВЛЕКАТЬ И/ИЛИ УДЕРЖИВАТЬ АРЕНДАТОРОВ:
Наш успех зависит от нашей способности привлекать и удерживать арендаторов в нашей арендуемой недвижимости. Риски, с которыми мы сталкиваемся, включают следующее:
- Конкуренция со стороны других арендодателей может помешать нам повысить арендную плату.
- Изменения экономических условий в целом или в районах Индианаполиса, Индиана и Дейтона, Огайо, в частности.
- Существующие арендаторы могут не продлевать договоры аренды.
- Наша сдаваемая в аренду недвижимость может оставаться незанятой в течение длительного времени.
- Арендатор может не выполнить свои обязательства или обанкротиться.
- Некоторые из наших объектов недвижимости могут быть специально приспособлены для нужд определенного типа арендаторов, и у нас могут возникнуть трудности с арендой таких объектов в случае отсутствия свободных мест.
Любое из этих обстоятельств может нанести финансовый ущерб Компании. Если вакансия остается вакантной в течение длительного периода времени, мы можем пострадать от снижения доходов, что приведет к меньшему количеству денежных средств, доступных для распределения среди акционеров. Кроме того, стоимость перепродажи недвижимости со свободными помещениями может быть снижена, поскольку стоимость недвижимости может зависеть от стоимости аренды такой собственности.
НЕОБХОДИМОСТЬ РЕМОНТИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ:
Возможно, нам потребуется отремонтировать арендуемую недвижимость, чтобы сделать ее конкурентоспособной на рынке. Чем больше мы должны потратить на ремонт нашей сдаваемой в аренду недвижимости (при условии, что мы сможем найти для этого капитал), тем ниже прибыль для наших инвесторов.
СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА МОЖЕТ УМЕНЬШИТЬСЯ:
Стоимость Арендной собственности, которой мы владеем, может снизиться, возможно, значительно. Факторы, которые могут привести к снижению стоимости нашей собственности, включают, но не ограничиваются:
- Изменения процентных ставок
- Конкуренция со стороны нового строительства
- Изменения национальных или местных экономических условий
- Изменения в зонировании
- Загрязнение окружающей среды или обязательства
- Изменения местных рыночных условий
- Незастрахованные убытки
- Нераскрытые дефекты имущества
- Неполная или неточная комплексная проверка
9 наводнения, прочие несчастные случаи, пожары, пожары
НЕЛИКВИДНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ:
Компания может оказаться не в состоянии продать арендуемую недвижимость так быстро или на тех условиях, на которых она хотела бы. Во-первых, мы не можем предсказать, сколько времени потребуется, чтобы найти готового и способного покупателя. Во-вторых, нам может потребоваться потратить значительные суммы денег на исправление дефектов или внесение улучшений, прежде чем недвижимость можно будет продать. Общие экономические условия, которые могут побудить Компанию захотеть продать Арендуемую недвижимость, как правило, такие же, как и те, в которых ее было бы труднее всего продать.
ОПЕРАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ:
Затраты на эксплуатацию недвижимости, включая налоги, страхование, коммунальные услуги и техническое обслуживание, со временем увеличиваются. У нас ограниченный контроль над некоторыми из наших операционных расходов, и если наши расходы увеличатся, это может уменьшить сумму, доступную для распределения среди инвесторов.
РЕГУЛИРОВАНИЕ И ЗОНИРОВАНИЕ:
Как и все объекты недвижимости, наша Арендная недвижимость регулируется обширными постановлениями и нормами по строительству и зонированию, которые могут измениться в любое время. Изменения в этих законах и правилах могут неблагоприятно повлиять на Компанию.
ПОТЕРИ ОТ НЕСЧАСТНЫХ СЛУЧАЕВ:
Пожар, ураган, заражение плесенью или другие несчастные случаи могут существенно и неблагоприятно повлиять на деятельность Компании, даже если Компания имеет надлежащую страховку.
НЕСТРАХОВЫЕ УБЫТКИ:
Компания осуществляет страхование от определенных видов убытков, таких как убытки от пожаров. Однако существуют определенные виды убытков, которые либо вообще не могут быть застрахованы, либо не могут быть застрахованы по разумной цене.
ОГРАНИЧЕННЫЕ ГАРАНТИИ ОТ ПРОДАВЦОВ:
В большинстве случаев Компания будет обязана приобрести недвижимость в состоянии «как есть» с небольшими заявлениями или гарантиями со стороны Продавца. Если мы узнаем, что имущество имеет дефекты после закрытия, мы, возможно, не сможем обратиться к продавцу за возмещением.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ТРАВМЫ:
Как арендодатель, мы можем быть привлечены к ответственности за травмы, полученные на территории или за ее пределами, например . , травмы «скольжение и падение». Хотя мы рассчитываем застраховать потенциальную ответственность на сумму, которую мы считаем адекватной, возможно, что мы можем понести ответственность, превышающую наше страховое покрытие.
ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ РИСКИ:
Мы проведем типовые экологические испытания приобретенных нами объектов недвижимости, чтобы определить наличие значительных экологических опасностей. Тем не менее, невозможно быть уверенным во всех способах использования недвижимости, что повышает вероятность того, что опасность для окружающей среды может существовать, несмотря на наши экологические исследования. Кроме того, в соответствии с федеральными законами и законами штата от нынешнего или предыдущего владельца или оператора недвижимости может потребоваться устранение любых опасных условий независимо от того, знал ли владелец о загрязнении или вызвал его. Точно так же владелец недвижимости может быть объектом исков третьих лиц по общему праву в связи с ущербом и расходами в результате загрязнения окружающей среды. Стоимость расследования и устранения загрязнения окружающей среды может быть значительной, даже катастрофической.
СООТВЕТСТВИЕ ADA:
Закон об американцах-инвалидах от 1990 г. («ADA») требует, чтобы определенные здания соответствовали определенным стандартам доступности для инвалидов, и от нас может потребоваться соблюдение его условий. Если наша сдаваемая в аренду недвижимость не соответствует всем требованиям ADA или если в будущем будут введены дополнительные требования, будь то в соответствии с ADA или иным образом, нам потребуется внести изменения в эту недвижимость, что может потребовать значительных затрат.
КОМПАНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ НОВОЙ КОМПАНИЕЙ С ОГРАНИЧЕННЫМ РЕЗУЛЬТАТОМ ОПЫТА:
Компания представляет собой новый бизнес с ограниченным послужным списком, что затрудняет для Инвесторов оценку нашей инвестиционной стратегии. Как и любой новый бизнес, мы сталкиваемся с проблемами по ряду направлений, в том числе:
- Развитие репутации и идентичности бренда
- Привлечение, удержание и мотивация квалифицированных руководителей и персонала
- Внедрение бизнес-систем, включая технологические системы
- Привлечение капитала
- Контроль затрат
- Эффективное реагирование на предложения существующих и будущих конкурентов
- Управление ростом и расширением
- Внедрение адекватных бухгалтерских и финансовых систем и средств контроля
Нет никаких гарантий, что мы добьемся успеха во всем (или любой) из этих фронтов.
НЕЗАВЕРШЕННАЯ КОМПЛЕКСНАЯ ПРОВЕРКА:
Мы намерены проводить «должную проверку» каждой покупаемой нами арендуемой недвижимости, то есть мы будем искать и проверять информацию об этой собственности. Однако должное усердие — это не только наука, но и искусство. На практике просто невозможно просмотреть всю информацию о конкретном объекте недвижимости, и нет никакой гарантии, что вся информация, которую мы проверим, будет точной или полной во всех отношениях. Например, иногда важная информация скрыта или просто недоступна, или у третьей стороны может быть стимул скрыть информацию или предоставить неверную информацию, и мы не можем проверить всю информацию, которую получаем самостоятельно. Также возможно, что мы придем к неверным выводам о просматриваемой нами информации.
ОТСУТСТВИЕ ДИВЕРСИФИКАЦИИ:
Мы будем владеть ограниченным количеством арендуемой недвижимости на избранном рынке и в концентрированном географическом месте, или, другими словами, наш портфель недвижимости не будет «диверсифицированным». Диверсификация портфеля снижает как волатильность, так и риск, а это означает, что наш портфель, вероятно, будет более волатильным и более рискованным, чем если бы мы приобрели большее количество объектов недвижимости, приобрели недвижимость в географических точках за пределами Индианаполиса, штат Индиана, и Дейтона, штат Огайо. , или инвестировали в недвижимость за пределами рынка жилья ( напр. , коммерческая недвижимость).
НЕНАДЕЖНЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ПРОГНОЗЫ:
Мы подготовили финансовые прогнозы, отражающие то, что мы считаем разумными предположениями относительно ведения нашего бизнеса. Однако природа развития недвижимости и инвестиций такова, что, по крайней мере, некоторые из наших предположений могут быть ошибочными, в лучшую или в худшую сторону, так что фактические результаты инвестирования в сдаваемую в аренду недвижимость, вероятно, будут отличаться от ожидаемых. результаты, отраженные в прогнозах, возможно, в значительной степени. Инвесторы должны скептически относиться к финансовым прогнозам в сфере недвижимости не потому, что застройщики хотят ввести в заблуждение, а потому, что отрасль очень нестабильна и ее трудно предсказать.
СТОИМОСТЬ АКТИВОВ:
Успех Компании и ее способность распределять средства между Инвесторами зависят от ее способности оценивать стоимость недвижимого имущества. Хотя Управляющий будет полагаться на различные объективные критерии при выборе недвижимости для инвестиций, в конечном счете, стоимость этих активов является не только наукой, но и искусством, и нет никаких гарантий, что Компания и ее консультанты добьются успеха.
РИСКИ, СВЯЗАННЫЕ С РАЗРАБОТКОЙ И СТРОИТЕЛЬСТВОМ:
Время от времени мы можем обновлять или ремонтировать арендуемую недвижимость по мере необходимости и в соответствии с нашей общей инвестиционной стратегией. Разработка и строительство могут занимать много времени и сопряжены с риском, включая риск того, что проекты будут отложены или будут стоить больше, чем предусмотрено в бюджете.
ДОВЕРИЕ РУКОВОДСТВУ
: Вы не будете иметь права голоса или иного участия в управлении Компанией, за исключением очень ограниченного числа вопросов. Вместо этого Управляющий вместе со своим дочерним предприятием Sonder Homes (нашим управляющим недвижимостью) будет иметь полный контроль над бизнесом и управлением Компанией. В результате успех Компании — и ее способность производить платежи в отношении ваших Долей в ООО — будет зависеть почти исключительно от навыков нашего Менеджера и его руководителей. Поэтому вам следует приобретать долю в ООО только в том случае, если вы готовы полагаться на способности и суждения руководства и этих сторонних операторов. Если руководители нашего Управляющего уйдут в отставку, умрут или заболеют, Компания и ее Инвесторы могут пострадать.
РИСКИ, СВЯЗАННЫЕ С Рычажным рычагом:
Компания может занимать деньги у банков или других кредиторов для рефинансирования арендной недвижимости, покупки активов или финансирования расходов на строительство или других расходов. Заем денег для покупки активов иногда называют «кредитным плечом». Хотя использование кредитного плеча может увеличить общую прибыль на собственный капитал заемщика, оно также увеличивает риск, поскольку заемная сумма должна быть погашена в соответствии с графиком. Например, для погашения своих кредитов Компании, возможно, придется продать активы в то время, когда их стоимость низка.
НАРУШЕНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ : Возможно, что наши системы будут «взломаны», что приведет к краже или раскрытию конфиденциальной информации, которую вы нам предоставили. Поскольку методы, используемые для получения несанкционированного доступа или саботажа систем, часто меняются и, как правило, не распознаются до тех пор, пока они не будут запущены против цели, мы и наши поставщики могут быть не в состоянии предвидеть эти методы или принять адекватные превентивные меры.
НЕТ РЫНКА ДЛЯ ИНТЕРЕСОВ ООО; ОГРАНИЧЕНИЯ НА ПЕРЕДАЧУ:
Существует как минимум три препятствия для продажи или иной передачи вашей доли в ООО:
- Для вашей доли в ООО не будет публичного рынка, а это означает, что вам может быть трудно найти покупателя.
- Операционное соглашение запрещает вам передавать вашу Долю LLC без согласия Управляющего.
- По закону вы не можете продавать свою долю участия в ООО, если она не зарегистрирована в соответствии с применимым законодательством о ценных бумагах или передача не подлежит освобождению от регистрации.
Принимая все это во внимание, вы должны планировать владеть долей ООО на неопределенный срок.
ПОТРЕБНОСТЬ В ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ КАПИТАЛЕ:
Компании может потребоваться дополнительный капитал, например, для ремонта одной или нескольких сдаваемых в аренду объектов недвижимости, для приобретения дополнительных объектов недвижимости, чтобы поддерживать Компанию в периоды, когда нашего дохода от аренды недостаточно для покрытия наших операционных расходов, для оплаты незастрахованных убытков или иным образом. Мы можем попытаться привлечь дополнительный капитал за счет заемных средств (займ денег), за счет собственного капитала (продажа доли в Компании) или за счет того и другого. Однако нет никаких гарантий, что дополнительный капитал будет доступен в то время, когда он потребуется, и, если Компания нуждается, но не может получить дополнительный капитал, возможно, что Компания может потерпеть неудачу. Даже если имеется дополнительный капитал, он может быть предоставлен на условиях, противоречащих интересам Инвесторов. Ссуда, например, может иметь высокую процентную ставку или другие обременительные условия, в то время как привлечение дополнительного капитала в форме акционерного капитала может размыть интересы инвесторов.
ПОДЧИНЕНИЕ ПРАВАМ КРЕДИТОРОВ:
Право Инвесторов на получение выплат от Компании подчинено правам кредитора(ов) Компании. В случае невыполнения Компанией своих обязательств перед кредитором (кредиторами), Компании может быть запрещено производить дальнейшие выплаты Инвесторам до тех пор, пока неисполнение обязательств не будет устранено.
ОТСУТСТВИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ДЛЯ УПЛАТЫ НАЛОГОВЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ:
Компания будет рассматриваться как товарищество для целей налогообложения. Следовательно, ваша доля налогооблагаемого дохода от Компании (если таковая имеется) будет отражена в вашей декларации по личному подоходному налогу. Мы постараемся распределить достаточно денег, чтобы вы могли оплатить свои личные налоговые обязательства с вашей доли дохода, но у нас может не хватить денег для этого. В этом случае у вас может быть чистый дефицит денежных средств от владения долей ООО.
НЕТ РЕГИСТРАЦИИ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ О ЦЕННЫХ БУМАГАХ:
Компания и доли в ООО не будут зарегистрированы в Комиссии по ценным бумагам и биржам («SEC») или органе регулирования ценных бумаг любого штата. Следовательно, ни Компания, ни ваша доля в ООО не подлежат регулированию, проверке и раскрытию информации в той же степени, как если бы это предложение было зарегистрировано.
НЕПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРЕДЛОЖЕНИИ:
Проценты LLC предлагаются в соответствии с Правилом 506 (b), изданным SEC. Правило 506 не требует от нас предоставления вам всей информации, которая потребовалась бы при некоторых других видах размещения ценных бумаг, таких как публичное предложение акций. Хотя мы постарались предоставить всю информацию, которая, по нашему мнению, необходима вам для принятия обоснованного решения, и мы готовы ответить на любые ваши вопросы, вполне возможно, что вы приняли бы другое решение, если бы у вас было больше информации.
ОТСУТСТВИЕ ТЕКУЩЕЙ ИНФОРМАЦИИ:
Компания будет предоставлять вам периодические отчеты о Компании, но не будет предоставлять проверенные финансовые отчеты или другую подробную информацию, которую вы могли бы получить в предложении ценных бумаг, зарегистрированном в SEC.
КОНФЛИКТЫ ИНТЕРЕСОВ:
Ваши интересы как Инвестора могут конфликтовать с нашими интересами по ряду важных причин, включая следующие:
- Ваши интересы могли бы быть удовлетворены лучше, если бы наше руководство уделяло все свое внимание Компании. Вместо этого руководители нашего Менеджера будут управлять рядом различных проектов одновременно с Компанией.
- Руководители нашего Управляющего также являются руководителями Sonder Homes, нашего управляющего недвижимостью, который будет получать вознаграждение от Компании. Хотя мы всегда будем стремиться установить справедливые для Компании условия, условия любой компенсации или других соглашений с Sonder Homes были согласованы между связанными сторонами и, следовательно, могут быть не такими благоприятными для нас, как если бы они были согласованы на расстоянии вытянутой руки. .
- Руководители нашего Менеджера могут время от времени участвовать в других проектах в сфере недвижимости за пределами Компании, а также могут участвовать в покупке и управлении проектами жилой недвижимости в непосредственной близости от Компании. Следовательно, они могут напрямую конкурировать с Компанией.
- Юристы, подготовившие этот Конфиденциальный документ, раскрывающий информацию для инвесторов, Операционное соглашение, Соглашение о покупке и инвестировании и другие документы, связанные с вашими инвестициями в Компанию, представляют JB Holding Company LLC — нашего Менеджера, а не Инвесторов или даже Компанию. Вы должны нанять собственного адвоката (за свой счет), если хотите, чтобы ваши интересы представлялись отдельно.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЙ:
Управляющий и его аффилированные лица могут получать значительные вознаграждения и выплаты от Компании. Хотя мы считаем, что сборы соответствуют видам и размерам сборов для других фондов развития недвижимости, сборы не были определены путем переговоров с инвесторами на рыночных условиях, а были установлены нашим менеджером.
ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ ПО ЭКСПЛУАТАЦИОННОМУ СОГЛАШЕНИЮ:
Операционное соглашение ограничивает ваши права в нескольких важных аспектах, включая следующие:
- За некоторыми исключениями, Операционное соглашение может быть изменено без вашего согласия.
- Операционное соглашение значительно ограничивает право Инвесторов подавать судебные иски против Управляющего и его руководителей. Помимо прочего, Операционное соглашение устраняет (насколько это разрешено законом) фидуциарные обязательства, которые в противном случае Управляющий имел бы перед Участниками.
- Операционное соглашение ограничивает ваше право на получение информации о Компании и на проверку ее книг и документации.
- Операционное соглашение ограничивает ваше право на продажу или иную передачу доли в ООО.
ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВ ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ СОГЛАШЕНИЮ:
Чтобы приобрести долю в ООО, вам необходимо подписать наше Инвестиционное соглашение.