Агент по недвижимости это кто: Профессия агент по недвижимости (функции, навыки, как стать) | должностные обязанности агента по недвижимости, требования к должности

Содержание

где учиться, зарплата, плюсы и минусы

Обновлено

Агент по аренде недвижимости – посредник между желающими сдать и снять жилую (дома, квартиры) и нежилую (торговые, производственные) недвижимость. Кстати, недавно центр профориентации ПрофГид разработал точный тест на профориентацию, который сам расскажет, какие профессии вам подходят, даст заключение о вашем типе личности и интеллекте.
Профессия подходит тем, у кого нет интересов к школьным предметам (см.

выбор профессии по интересу к школьным предметам).

Содержание:

  • Особенности профессии
  • Рабочее место
  • Зарплата агента по аренде недвижимости на ноябрь 2022
  • Важные качества
  • Знания и навыки
  • Обучение на агента по аренде недвижимости
    • Курсы
  • Примеры компаний с вакансиями агента по аренде недвижимости

Агент по аренде имея сведения о сдающихся объектах, предлагает их потенциальным нанимателям. Он изучает спрос и предложения на рынке недвижимости, отслеживает цены, организует ознакомительный осмотр сдаваемых объектов, согласовывает договорные условия, организует подписание договоров.

Читайте также :

Особенности профессии

Пока агент по продаже недвижимости готовит одну сделку, агент по аренде успевает провести множество сделок. Гонорара агента по аренде гораздо ниже, но получает он их гораздо чаще.

Работа агента – это работа с людьми. Он должен не только уметь находить общий язык с каждым, но и понимать суть проблем, которые волнуют как нанимателя, так и арендодателя. Например, при сдаче квартиры стороны могут относиться друг к другу с недоверием. Агент в этом случае выступает как гарант и свидетель: участвует в заключении договора между сторонами, убеждается в первой оплате аренды.

Рабочий день агента по аренде недвижимости – ненормированный. При работе с жильём приходится считаться с тем, что клиентам удобнее смотреть и показывать объекты после рабочего дня.

Рабочее место

Агент, как правило, работает в отделе аренды агентства недвижимости.

Зарплата агента по аренде недвижимости на ноябрь 2022

Информации о зарплатах предоставлена порталом hh.ru.

Россия 50000—350000₽

Москва 50000—400000₽

Важные качества

Пунктуальность, коммуникабельность, неконфликтность и стрессоустойчивость, умение находить конструктивные решения в конфликтных ситуациях, крепкое здоровье.

Читайте также :

Знания и навыки

Агент по аренде недвижимости должен знать условия налогообложения юридических и физических лиц; организацию осуществления операций с недвижимостью; правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с арендой недвижимости. Агент должен уметь легко устанавливать контакты с людьми, чётко выполняя при этом свои должностные обязанности.

Обучение на агента по аренде недвижимости

Обычно агентства по недвижимости сами проводят обучение начинающих агентов.

Читайте также :

Примеры компаний с вакансиями агента по аренде недвижимости

Риелтор, брокер, маклер или агент по недвижимости? —


В сфере недвижимости существует довольно большое количество наименований для сотрудников, занимающихся посредничеством в сделках. И так не только в России, но и за рубежом. Причём в зависимости от страны название профессии может менять свои очертания, означая несколько или же совсем другое. Так правильно риелтор? Или же агент? А может и вовсе маклер? А кто тогда такой брокер? Давайте разбираться.


В одной из наших предыдущих статей мы отмечали ключевые отличия между брокером и агентом по недвижимости в Соединённых Штатах Америки. Для того, чтобы иметь возможность именовать себя агентом или брокером, необходимо сдать экзамен и получить лицензию. Интересно, что к кандидатам немного отличаются требования и вопросы. К брокеру первые – жёстче, а вторые – сложнее. Всё потому, что брокерство – это своего рода институт, особая культура, а агент по недвижимости – её частица, небольшой кирпичик. Понятие «риелтор» в Америке объединяет обе эти профессии. То есть агент по недвижимости – это риелтор, удовлетворяющий всем внутренним требованиям штата (в зависимости от региона они могут слегка разниться — см. Работа риелтора в США) и получивший лицензию, позволяющую осуществлять посреднические функции по покупке и продаже частной или коммерческой собственности. В то же время брокер – это также риелтор, который завершил дополнительное обучение и сдал особый экзамен. Ключевое отличие заключается в том, что агент не может работать как частное лицо, не будучи закреплённым за одним из аккредитованных брокеров, который, в свою очередь, как раз таки обладает правом вести самостоятельную деятельность и нанимать агентов к себе в штат, выступая для них кем-то вроде патрона или спонсора. Формально для того, чтобы иметь статус риелтора, необходимо также состоять в Национальной ассоциации риелторов США и следовать особому своду правил – кодексу этики.


Федеральной лицензии риелтора в Соединённых Штатах не существует. Тем не менее есть набор базовых требований, которым должны соответствовать все кандидаты – быть совершеннолетним резидентом страны, успешно завершить подготовительные курсы и сдать экзамен, пройти бэкграунд-чек (проверку истории соискателя), прикрепиться к брокеру, регулярно проходить дополнительные курсы повышения квалификации. Агенты, которые представляют интересы продавца, называются листинговыми (listing agents). Они помогают оценить недвижимость, предлагают варианты того, как можно повысить её цену (например, сделав косметический ремонт), занимаются маркетингом. Агент со стороны покупателя не имеет отдельного наименования (он так и называется — buyer’s agents). В его задачи входят поиск подходящих вариантов жилья для своего клиента (в соответствии с его запросами) и работа с документами. Агенты обеих сторон также выполняют полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи. Агент покупателя также может одновременно являться и листинговым агентом, хотя, как правило, не в рамках одной сделки, поскольку это вызывает конфликт интересов


.


Агенты зарабатывают себе на жизнь за счёт комиссии с продажи от успешно проведённой сделки (в США она составляет 5-6 процентов, а в России – от 2 до 5). В Америке эти проценты обычно делятся на четыре части (между агентами продавца и покупателя, а также их брокерами). В сущности, брокеры занимаются той же самой посреднической деятельностью по вопросам недвижимости. Различают три их вида.


★ Ассоциированный брокер – у него есть лицензия на ведение самостоятельной деятельности, однако он предпочёл отказаться от независимости и работать на другого брокера. Обычно ассоциированные брокеры не являются руководителями агентов по недвижимости.


★ Управляющий брокер – контролирует процесс заключения сделок и ежедневную рутину в офисе, нанимает агентов, обучает новичков и отдаёт распоряжения административному персоналу. 


★ Брокер-директор – контролирует деятельность агентов по недвижимости на предмет её соответствия законам штата и государства. В каждом брокерском офисе может быть только один директор.


Заработок брокера также состоит из комиссии, которую он получает либо со своих собственных сделок, либо со сделок агента. В первом случае он забирает себе все 100% от суммы, вырученной после операции купли-продажи – делить её с агентами не нужно. 


В западной культуре термин «риелтор», на самом деле, даже шире, чем мы упоминали. Помимо брокеров и агентов, к нему могут относиться и другие профессии сферы недвижимости – брокеры по жилой и коммерческой недвижимости (иногда выделяются в отдельную категорию), частные продавцы, управляющие собственники и даже оценщики. Как мы уже упомянули, основной критерий здесь – являться членом Национальной организации риелторов (основана в 1908 году, в составе находятся около 1,5 млн. человек.), что довольно несложно: нужно лишь придерживаться кодекса этики и платить ежегодные членские взносы (при вступлении в организацию также вносится единоразовый платёж).  


Вот такая вот сложная иерархическая система выстроена в США. В странах СНГ и постсоветского пространства всё значительно проще и вместе с тем анархичнее. Это связано с отсутствием риелторской культуры как таковой (в то время как на Западе она формировалась десятилетиями). В России термины «риелтор» и «агент по недвижимости» являются взаимозаменяемыми синонимами, хотя официальным наименованием профессии является именно агент. Для того, чтобы стать риелтором в нашей стране не требуется проходить никаких курсов, сдавать экзамены или получать лицензию, а сама деятельность не регламентирована никакими нормами за исключением общих законов РФ. Брокерами же у нас, как правило, называют посредников на фондовой бирже, то есть тех специалистов, которые помогают своим клиентам торговать на рынке инвестиций и ценных бумаг. Обычно это компания, обладающая лицензией и правом совершать операции в данном финансовом сегменте. В сфере недвижимости понятие брокера и брокерской организации в России употреблять не принято.  


Здесь также необходимо понимать, что само слово «брокер» можно употреблять в самом широком смысле (в значении посредника). Просто в России и некоторых других странах обычно смешивают все определения в одну кучу. Если мы зайдём на русскоязычную страничку «Википедии» по запросу «брокер», то увидим ещё один синоним этого термина – «маклер». Должно быть, это самое широкое и абстрактное определение, которое означает торгового посредника. В английском языке оно и вовсе отсутствует, а в русский язык перекочевало из Германии несколько веков назад. В какой-то момент оно утратило свою популярность, но после распада Советского Союза вновь вернулось в употребление, ассоциируясь в первую очередь с криминальными элементами, наводнившими рынок недвижимости в период нестабильных 90-х гг. (чёрные риелторы, чёрные маклеры). Такие люди не гнушались никаких средств ради получения прибыли (махинации и мошенничество, запугивания и даже убийства). Сейчас маклер – термин, который употребляется не так часто. Он может означать посредника на финансовом и страховом рынках или в сфере недвижимости. В западных странах вместо понятия маклера принято использовать именно слово «брокер». То есть, например, в России мы можем сказать «биржевой маклер» или «биржевой брокер», имея в виду одно и тоже, а в США же единственным верным вариантом будет именно «биржевой брокер». Тем не менее за последние годы уже можно фиксировать тот факт, что немецкое «маклер» опять начало уходить из употребления и в нашей стране. Что же касается понятия «риелтор», то зачастую в России оно может быть применимо не к отдельному агенту, а компании (агентству), но только этот термин (в отличие от «брокера « и «маклера») относится лишь к сфере недвижимости». Даже в самом названии профессии есть отсылка к английскому «realestate» (недвижимость). 


Некоторые ресурсы характеризуют маклера как свободного агента, не связанного никакими обязательствами с агентствами или компаниями по продаже недвижимости. Подобные посредники не являются надёжными и заинтересованы лишь в получении своей выгоды, вследствие чего нужно быть предельно осторожными, вступая с ними в деловые отношения. 


В качестве бонуса разберём ещё одно понятие – «коммивояжёр». Фактически это торговец на колёсах. Он разъезжает по городам и выступает в качестве посредника какой-либо компании, предлагая купить тот или иной товар. В английском языке эта профессия так и называется «door-to-door», то есть буквально «от двери к двери», что наглядно отражает всю суть деятельности коммивояжёра.


© «ТИТАН НЕДВИЖИМОСТЬ»: +7 (4822) 39-54-00. Операции с недвижимостью. Профессионально (г. Тверь, проспект Победы, д. 3, офис 501).

Что такое агент по недвижимости?

Если вы планируете купить или продать дом — или любое здание, если уж на то пошло — вам, скорее всего, придется работать с агентом по недвижимости. Агенты по недвижимости — это лицензированные профессионалы, которые получают вознаграждение за представление интересов покупателей и продавцов в сделках с недвижимостью.

Для продавцов они помогают с объявлением дома, установлением цены и подготовкой его к продаже, планированием дней открытых дверей и просмотров, а также поиском предложений. Покупателям они помогают найти недвижимость: они просматривают и отправляют им списки, посещают с ними дома, помогают им сделать предложение и заполнить заявки.

С обеих сторон уравнения агенты по недвижимости могут помочь в переговорах и служить посредником между покупателем и продавцом, пока недвижимость находится в контракте и во время окончательного закрытия сделки.

Что такое агент по недвижимости?

Профессия агента по недвижимости насчитывает более века: в США агенты по недвижимости начали показывать дома для аренды или покупки примерно в 1900 году. В 2022 году база данных Ассоциации официальных лиц, занимающихся лицензированием недвижимости, содержит более 4 миллионов лицензиатов. записей (то есть людей, имеющих активные лицензии на недвижимость) в своей базе данных. Членство в Национальной ассоциации риэлторов, организации индустрии недвижимости, насчитывает 1,5 миллиона человек (большинство риелторов являются агентами, но не все агенты являются риелторами — об этом позже).

На протяжении 21 века сфера недвижимости расширялась и сокращалась вместе с самим рынком недвижимости, но в целом росла (с 1,35 миллиона риелторов в 2006 году). Бюро трудовой статистики США (BLS) оценивает ожидаемый рост профессии в период с 2020 по 2030 год на 4 процента. Лицензионные требования могут варьироваться от штата к штату, но обычно требуют, чтобы кандидаты были не моложе 18 лет, прошли несколько часов учебных курсов по недвижимости (плюс предварительный лицензионный курс в аккредитованной школе лицензирования недвижимости) и сдали экзамен. лицензионный экзамен, согласно BLS.

Типы агентов по недвижимости

Существует несколько типов агентов по недвижимости. Каждый из них служит разным целям или имеет разные уровни образования и сертификации.

Агенты по продаже/агенты по продаже

Агенты по продаже и продаже работают на человека, который владеет недвижимостью и хочет ее продать. Эти агенты отвечают за:

  • Выставление на продажу недвижимости
  • Помощь в подготовке дома к просмотрам
  • Помощь в цене дома
  • Реклама дома
  • Планирование дней открытых дверей и показов
  • Представительство продавцов на переговорах
  • Подготовка договора купли-продажи
  • Помощь при закрытии

Агенты покупателя

Агент покупателя представляет интересы лица или группы лиц, желающих приобрести недвижимость. В их обязанности входит:

  • Помощь покупателям в поиске и посещении интересующей их недвижимости
  • Проведение сравнительного анализа для определения справедливой стоимости дома
  • Рекомендательное предложение, переговоры с агентом продавца
  • Внесение изменений в соглашение о покупке
  • Рекомендация профессионалов, таких как юристы по недвижимости или жилищные инспекторы
  • Работа с неожиданными неудачами, такими как инспекция или проблемы с финансированием
  • Помощь при закрытии

Двойной агент

Двойной агент одновременно представляет как продавца, так и покупателя в сделке с недвижимостью. Это не очень распространено, и некоторые штаты фактически запрещают это из-за проблем с конфликтом интересов, вызванных тем, что обе стороны представлены одним и тем же агентом.

Тем не менее, двойные агенты привлекательны для некоторых людей, потому что в них задействовано меньше сторон, а двойные агенты могут взимать немного меньшие комиссионные с продаж.

Аккредитованные агенты: риелторы, брокеры, специальные сертификаты

Некоторые агенты по недвижимости предпочитают получать дополнительные сертификаты или аккредитации для повышения квалификации и предоставления более качественных услуг своим клиентам.

Например, «Риэлтор» — это специальное обозначение, используемое агентами по недвижимости, входящими в Национальную ассоциацию риелторов. Присоединение к организации означает, что они прошли курс ассоциации и согласились следовать ее уставу и кодексу этики, среди прочих факторов.

Брокер – это дополнительная сертификация, выдаваемая государством. Он свидетельствует о более высоком уровне опыта и образования, а также о сдаче дополнительного экзамена. Быть брокером по недвижимости дает агенту право владеть собственной компанией, также известной как агентство или брокерская компания, и фактически заключать сделки с недвижимостью. Агенты по недвижимости обычно должны работать на брокерскую компанию (если только они сами не являются брокерами).

Назначенные агенты

Назначенный агент — это специалист по недвижимости, назначенный надзорным брокером для обслуживания клиента, в то время как тот же надзорный брокер имеет другого лицензированного специалиста, назначенного для представления другого клиента в сделке.

Чем отличается агент по недвижимости для покупателей и продавцов?

Агенты по недвижимости служат разным целям как для покупателей, так и для продавцов. Хотя в обоих случаях агенты служат посредниками между другой стороной и могут помочь в переговорах, у них разные задачи.

Например, агент покупателя поможет найти дома для осмотра и предложит цену, когда покупатель решит сделать предложение. После заключения контракта с домом они могут помочь найти адвокатов по недвижимости, жилищных инспекторов и других специалистов.

С другой стороны, агент продавца (также известный как агент по листингу) поможет продавцу оценить и рекламировать свой дом, подготовить его к показам и назначить дни открытых дверей.

Как получают вознаграждение агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости получают комиссионное вознаграждение. Это означает, что им платят только тогда, когда они закрывают сделку.

Как правило, продавец дома платит комиссию, которая затем делится между агентом покупателя и агентом продавца. Типичные комиссионные составляют около 5 или 6. Итак, если дом продается за 300 000 долларов, продавец может рассчитывать на комиссионные от 15 000 до 18 000 долларов.

Обычно брокер, нанимающий каждого агента, получает комиссию, берет долю, а остаток отдает агенту.

Вам нужен агент по недвижимости?

Закон не требует, чтобы вы работали с агентом для покупки или продажи дома. А в эпоху Интернета многие люди чувствуют, что могут справиться со многими услугами профессионалов — от просмотра списков до составления контрактов — самостоятельно.

Если вы являетесь домовладельцем, процесс называется FSBO (продажа владельцем). Есть множество способов сделать это. Продавцы могут рассмотреть возможность сотрудничества с iBuyer, онлайн-платформой, которая использует большие данные и статистические инструменты, такие как модели оценки дома, чтобы сделать быстрое предложение о покупке вашего дома. Opendoor и Offerpad — два примера таких приложений.

В США также есть физические компании, которые пытаются быстро и дешево купить дома для ремонта и перепродажи. Эти предприятия обычно не используют агента.

Покупатели также могут не обращаться к агенту, если хотят, особенно если они планируют платить за дом наличными.

Поиск лучшего агента по недвижимости

При покупке или продаже вашего дома, чем лучше ваш агент, тем лучше для вас. Не бойтесь брать интервью у потенциального агента и задавать вопросы, прежде чем нанимать его.

Еще один хороший способ найти хорошего агента — по рекомендации. Если вы знаете кого-то, кто недавно купил или продал дом, спросите, каков их опыт общения с агентом. Если их агент был опытным и с ним было легко работать, вы можете попытаться нанять его.

Прежде чем остановиться на агенте, неплохо было бы провести небольшое исследование. Поищите онлайн-обзоры, чтобы увидеть, есть ли какие-либо красные флажки. Вы также можете проверить веб-сайт лицензирования недвижимости вашего штата, чтобы убедиться, что их лицензия действительна и актуальна, а также нет записей о дисциплинарных взысканиях.

Часто задаваемые вопросы

Прежде чем нанять агента по недвижимости, ответьте на эти распространенные вопросы.

  • Хороший агент по недвижимости может помочь вам точно оценить ваш дом или сделать наиболее конкурентоспособное предложение. Они также могут помочь процессу пройти гладко, снизив связанный с ним стресс. При поиске агента по недвижимости вы должны попытаться найти человека, который хорошо вникает в детали, реагирует на ваши потребности и знаком с недвижимостью. сцена в вашем районе или районе, на который вы смотрите. «Одна из причин обратиться к риелтору — это его знакомство с местным рынком, желаниями и потребностями покупателей», — отмечает Брайан Дэвис, основатель SparkRental, платформы для услуг и обучения арендодателей. Каждый рынок уникален, так что опыт может быть большим подспорьем.

  • Агенты по недвижимости получают комиссионные, обычно процент от окончательной продажной цены дома. Они получают компенсацию, когда продажа дома закрывается.

  • Агент продавца представляет интересы лица, продающего дом. В их обязанности входит:

    • Ценообразование и выставление на продажу дома
    • Подготовка дома к показам
    • Размещение рекламы
    • Планирование дней открытых дверей и показов
    • Представление продавцов на переговорах
    • Оформить договор купли-продажи
  • Агент покупателя помогает покупателям найти дома и представляет их на переговорах. В их обязанности входит:

    • Поиск домов, которые могут заинтересовать покупателя
    • Планирование туров
    • Помощь покупателям в определении справедливой цены предложения и разумного бюджета
    • Представление покупателя на переговорах
    • Консультирование по договору купли-продажи
  • При найме агента по недвижимости доверие абсолютно необходимо. Ваш агент представляет вас в одной из крупнейших сделок, которые вы когда-либо совершали в своей жизни, поэтому вы должны убедиться, что он действует в ваших интересах.

Чем занимается агент по недвижимости?

Агент по недвижимости — это тот, кто помогает людям купить или продать дом или недвижимость. Это может варьироваться от скромных участков земли и небольших стартовых домов до экзотических островов и роскошных особняков. Можно работать либо агентом по листингу, чтобы помочь клиенту продать дом, либо агентом покупателя, чтобы помочь клиенту купить дом. Агенты по недвижимости работают по всему миру, поскольку потребность в покупке и продаже домов и недвижимости всегда существовала и будет продолжаться. Это хороший бизнес, если вы честны и верны своему клиенту.

В этой статье:

  1. Что такое агент по недвижимости?
  2. Чем занимается агент по недвижимости?
  3. Как выглядит рабочее место агента по недвижимости?
  4. Должен ли я стать агентом по недвижимости?
  5. Сколько времени нужно, чтобы стать агентом по недвижимости?
  6. Как стать агентом по недвижимости
  7. Счастливы ли агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости хорошо осведомлены о местных законах о покупке и продаже недвижимости. Географическая область, в которой работает агент, является областью его знаний. Они знают тенденции на местном рынке недвижимости, а также конкурентоспособные цены на различную недвижимость, которую их клиенты хотят купить или продать.

Агент по недвижимости выступает в качестве посредника или брокера между двумя сторонами, желающими купить или продать недвижимость. Агенты по недвижимости обладают навыками и опытом либо для продвижения недвижимости и продажи по наилучшей возможной цене и условиям, либо для поиска недвижимости, которая соответствует потребностям клиента, и покупки ее по наилучшей возможной цене на самых выгодных условиях.

Переговоры являются ключевой частью работы агента по недвижимости, поскольку он выступает в качестве посредника между покупателем и продавцом и часто ведет переговоры от имени своего клиента. Агенты по недвижимости будут взимать процент от окончательной цены продажи в качестве своего вознаграждения.

Подходите ли вы для работы агентом по недвижимости?

Агенты по недвижимости имеют разные личности. Они, как правило, предприимчивые люди, а это означает, что они предприимчивы, амбициозны, напористы, экстравертны, энергичны, полны энтузиазма, уверены в себе и оптимистичны. Они доминируют, убеждают и мотивируют. Некоторые из них также условны, то есть добросовестны и консервативны.

Это похоже на тебя? Пройдите наш бесплатный карьерный тест, чтобы узнать, является ли агент по недвижимости одним из лучших кандидатов в вашей карьере.

Пройдите бесплатный тест прямо сейчас

Узнать больше о карьерном тесте

Рабочее место агента по недвижимости столь же разнообразно, как недвижимость, которую он покупает и продает, и клиенты, с которыми он имеет дело. В то время как некоторое время проводится в офисе, большая часть рабочей жизни агента по недвижимости связана с поездками и ненормированным рабочим днем. Агент должен будет посетить свойства, а также посетить встречи с потенциальными и текущими клиентами. Это может происходить в течение дня, по вечерам, а также в выходные дни, чтобы удовлетворить потребности клиента.

Агент по недвижимости также посещает отраслевые конференции и семинары, чтобы быть в курсе последних тенденций, а также поддерживать свои контакты и профессиональную сеть. Они также должны быть в курсе всей доступной недвижимости в этом районе, поэтому необходимо каждую неделю посещать агентские дни открытых дверей, чтобы быть в курсе последних событий.

Часто задаваемые вопросы

Должен ли я стать агентом по недвижимости?

Агенты по недвижимости зарабатывают кучу денег, практически ничего не делая — это одно из самых распространенных заблуждений об этой карьере. Быть агентом по недвижимости — отличная карьера, если вам нравятся дома и нравится работать с людьми, однако это не всегда работа мечты, которую некоторые считают. Продажа недвижимости — это больше работы, чем люди думают, и, хотя есть некоторые очень успешные агенты по недвижимости, столько же и тех, кто изо всех сил пытается свести концы с концами. Комиссионные работы — это пир или голод. Вы можете месяцами обходиться без зарплаты, а умение планировать переменный доход имеет решающее значение для финансового выживания.

Важно провести исследование, прежде чем браться за эту карьеру. В Интернете есть много статей, описывающих, на что это похоже, но, в конце концов, лучше всего пойти и поговорить с самими агентами по недвижимости. Если вы не знаете ни одного агента по недвижимости лично, посетите несколько агентств и поговорите с несколькими агентами, прежде чем принять решение. Вы получите разные мнения от разных агентов в зависимости от того, насколько они счастливы или успешны. Вы также можете получить представление о том, какие рынки они охватывают, с какими брокерами они работают, и чем они обосновывают свой выбор.

Во время разговора с агентами по недвижимости неплохо было бы начать изучать и брокеров. Важно работать с брокером, который вам нравится, и планирование заранее упростит процесс найма после получения лицензии. Узнайте, у кого есть вакансии для новых агентов, каковы их требования и что они могут сделать для вас с вашим бизнесом, если вы решите присоединиться к ним.

Важно помнить, что даже если вы будете работать под эгидой брокера, агенты по недвижимости являются независимыми подрядчиками. Вам нужно будет купить свои собственные визитные карточки, объявления о распродажах, объявления о днях открытых дверей и иметь базовый веб-сайт. Вам нужно будет заложить в бюджет как минимум одну-две тысячи на эти начальные расходы на рекламу. Существуют также ежегодные взносы в ассоциацию недвижимости и правление, а также членские взносы, чтобы стать частью MLS (Multiple Listing Service). И не забывайте о расходах на газ, так как большинство новых агентов начинают работать с покупателями, а не с продавцами, и будет много бензина, сожженного во время езды по всему городу.

Показ домов в основном проводится по вечерам и в выходные дни, поэтому с территорией проходят необычные часы. Нередки случаи, когда покупатели звонят с просьбой осмотреть недвижимость с уведомлением всего за несколько часов. Если тайм-менеджмент не ваша сильная сторона, то нанять помощника может быть мудрым решением. Это, конечно, будет стоить вам больше денег. Вам придется кого-то обучить, научиться делегировать полномочия, доверять этому человеку и при этом сохранять контроль над своим бизнесом.

Нравится вам это или нет, вы не можете игнорировать бумажную работу, связанную с этой карьерой, и обычно два дня в неделю тратятся на ее выполнение. Вы будете нести ответственность за написание собственных предложений и отправку форм юристам, брокерам, агентам, а также за оформление документов в MLS.

В своих рекомендациях по десяти основным качествам агента по недвижимости эксперты Kaplan Real Estate Education резюмируют это следующим образом: «Хороший агент по недвижимости похож на дирижера симфонического оркестра, координирующего действия различных исполнителей. сделать успешную сделку реальностью. На разных этапах процесса агент по недвижимости является продавцом, защитником покупателя, аналитиком, бизнес-менеджером, консультантом, переговорщиком и маркетологом, и это лишь некоторые из них».

Если вы чувствуете себя коммуникабельным первопроходцем, который преуспевает в быстро меняющейся среде, где декорации и расписание постоянно меняются, то эта карьера может подойти вам.

Сколько времени нужно, чтобы стать агентом по недвижимости?

Иметь успешный бизнес и быть отличным агентом по недвижимости — это не то, на что можно просто наткнуться. Успех обычно означает борьбу в течение первых нескольких лет. Со временем ваша работа будет в основном основываться на рекомендациях и репутации, которые вы создали за первые пару лет. Если вы сможете сохранить ценности и решимость, которые привели вас к этому в первую очередь, ваш бизнес должен продолжать быть успешным.

Агенты по недвижимости работают за комиссионные, а не за зарплату, поэтому им нужно убедиться, что у них достаточно денег, чтобы прожить, пока они начинают работать. Важно, чтобы люди были готовы вкладывать деньги в свой бизнес в начале своей карьеры в сфере недвижимости, прежде чем они увидят финансовое вознаграждение, которое придет позже. Вы можете оценить от 1500 до 2000 долларов, чтобы начать свой бизнес, и минимум 1000 долларов в год, чтобы поддерживать его. Прежде чем вы совершите первую продажу, может пройти несколько месяцев или больше, и сделки все еще могут сорваться после всей вашей тяжелой работы. Наличие денег, отложенных в сторону, или наличие другого источника дохода сделает начало вашей новой карьеры менее напряженным.

Важно также, сколько времени вы можете посвятить своей карьере в сфере недвижимости. Чтобы добиться наибольшего успеха, вам нужно быть доступным в расписании ваших клиентов — это часто означает рабочие вечера, выходные и праздничные дни.

шагов к тому, чтобы стать агентом по недвижимости

В Соединенных Штатах незаконно получать деньги от сделок с недвижимостью, если у агента нет брокерской лицензии в штате, в котором он работает. Предварительные лицензионные требования различаются в зависимости от штата, но все они включают определенное количество часов в курс с последующим экзаменом на получение лицензии. Посетив веб-сайт комиссии по недвижимости вашего штата, вы получите подробную информацию, а также полезную информацию о требованиях к экзаменам, о том, где пройти курсы, расписание и стоимость.

Как правило, курсы лицензирования недвижимости предлагаются независимо от штата. Цены будут варьироваться, а в некоторых штатах даже разрешено проходить онлайн-курсы по недвижимости. Хорошо спросить у брокеров и агентов их рекомендации, чтобы вы могли выбрать курс с хорошим послужным списком для подготовки студентов к сдаче экзаменов.

После сдачи экзамена вы можете обратиться в штат за лицензией. Это отдельная плата, которая может включать дополнительные документы, проверку криминального прошлого и подтверждение окончания средней школы или GED.

Поиск наставника — быстрый путь к успеху. Даже когда вы проходите курсы по недвижимости и имеете лицензию, это не значит, что вы знаете все, что вам нужно знать. Поиск агента, который готов взять вас под свое крыло, — лучший способ начать и помочь вам избежать ловушек на этом пути.

Многие агенты по недвижимости терпят неудачу, даже не начав, когда понимают, что на самом деле им нужно выходить и искать клиентов. К сожалению, в этой карьере бизнес не придет к вам — вы должны пойти и получить бизнес. Некоторые агенты делают холодные звонки весь день, некоторые покупают потенциальных клиентов или ходят от двери к двери, а некоторые рассылают тысячи писем каждый месяц. Агенты по недвижимости сами себе начальник, бухгалтер, секретарь, счетовод, планировщик встреч, отдел обслуживания клиентов, отдел ИТ и отдел по связям с общественностью. Это может быть либо пугающим, либо большим испытанием.

Агенты по недвижимости счастливы?

Агенты по недвижимости занимают 39-е место среди профессий по уровню удовлетворенности. Обратите внимание, что это число получено из данных, которые мы собрали только от наших участников Sokanu.

Опрос Market Trend показал, что агенты по недвижимости, которые присоединяются к индустрии недвижимости, чтобы встречаться и работать с людьми, как правило, наиболее удовлетворены.