Агент по недвижимости это: Профессия агент по недвижимости (функции, навыки, как стать) | должностные обязанности агента по недвижимости, требования к должности

Чем отличается риэлтор от агента по недвижимости?

«Добрый день, Татьяна Васильевна. Меня зовут Ирина. Обращаюсь к вам за консультацией как компетентному специалисту. Уверена, что вы знаете ответ на этот вопрос. Помогите, пожалуйста разобраться, а то я уже совсем запуталась. Скажите, а в чём заключается принципиальное отличие риэлтора от агента по недвижимости. Правильно ли я понимаю, а точнее догадываюсь, что существенная разница между этими двумя категориями посредников на рынке состоит не только в названии?!»

Хороший вопрос. А ведь действительно по этому поводу есть, что сказать! Главное отличие риэлтора от агента – это опыт и квалификация, в уровне их мастерства и заключается колоссальная разница!

Риэлтор и агент по недвижимости – почувствуй разницу!

В профессиональной деловой среде, агент – это элемент пренебрежительно малый, составная часть чего-то большого, риэлтор – персона уважительная, самостоятельный индивидуум с богатым жизненным опытом и разносторонней практикой. Агент по недвижимости и риэлтор находятся на разных ступенях иерархической лестницы рынка оказания посреднических услуг в сфере оборота недвижимого имущества. Для мелких поручений «на короткой ноге» (сдать квартиру в аренду или найм жилья) собственники и соискатели нанимают агента, для более серьёзных заковыристых процедур (например, юридическое сопровождение сделок при альтернативном обмене квартир с применением ипотеки, государственных субсидий и сертификатов, с долями несовершеннолетних детей) – чаще всего клиенты ищут именно надёжного и проверенного риэлтора.

Риэлтор – фигура самодостаточная, высококвалифицированный опытный специалист рынка недвижимости. Правильный риэлтор должен совмещать в себе сразу несколько функций и иметь под рукой полную обойму или арсенал инструментов для успешного ведения бизнес процесса. Он единолично принимает решения и оказывает услуги по реализации жилья комплексно. Если коротко, то он большой мастер и профессионал своего дела!

Агент по недвижимости, как правило, занимается определённым видом услуг и является специалистом низкоквалифицированным. Чаще всего это наёмный работник и зависимый служащий под руководством более опытного наставника риэлторской конторы, в сферу обязанностей которого могут входить, например, только показы или сбор необходимых для сделки документов. Стажёрам и новичкам в агентствах недвижимости присваивают именно такое благозвучное звание. Но большому счёту – это либо бегунок, либо подмастерье.

Риэлтор и агент по недвижимости – найди 10 отличий!

Искренне ваша, Татьяна Мамонтова.

Частный риэлтор

+7 (903) 170-13-84

[email protected]

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Действующие акции

— До 1 Декабря 2022 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

— Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%

Услуги и стоимость

Как иностранцу, гражданину другого государства купить квартиру в Москве?

Полный пакет документов при совершении сделки купли-продажи недвижимости для нерезидентов страны.

За сколько можно купить комнату в Москве?

Краткий обзор актуальных цен на изолированные комнаты в коммунальных квартирах с отдельными лицевыми счетами по состоянию на 2021 год, минимальная стоимость данного формата столичного жилья в спальных районах внутри МКАДа.

Не успел оформить наследство на квартиру. Что делать?

Что делать, если срок наследования пропущен, а иного основания для вступления в права собственности на недвижимое имущество не существует?

Квартира в ипотеке. Стоит ли покупать?

Факторы риска при покупке квартиры, находящейся в залоге у банка. Чем грозит клиенту подобного рода сделки?

Показать все

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! +7 (903) 170-13-84

Профессия агент по недвижимости — Кто кем работает

Агенты по недвижимости — это специалисты, которые подбирают и покупают недвижимость, а затем продают ее или обменивают. Деятельность любого из агентов по недвижимости довольно сложная. Рассмотрим поподробнее, что требуется для того, чтобы превратиться в настоящего профессионала своего дела.

Большая часть агентов по недвижимости занимается частной практикой, работая в частной компании только на себя. В такой ситуации им приходится также быть и предпринимателями. Несколько реже, но все-таки, можно встретить специалистов, место работы которых — агентство недвижимости, инвестиционная фирма или компания, или другая организация, занятие которой как-то связано с операциями с недвижимостью.

Содержание

    • 0.1
      В обязанности агентов по недвижимости (риэлтора) входят:
    • 0.2
      К преимуществам относятся:
    • 0.3
      Однако, у профессии риэлтор есть и свои «минусы»:
  • 1
    Похожие статьи
В обязанности агентов по недвижимости (риэлтора) входят:

— сбор информации об интересующей недвижимости, сдаваемой в аренду или выставляемой на продажу;

— изучение, выяснение спроса на определенные виды жилья;

— по поручениям клиентов заключает договора о аренде, продаже или покупке;

— просматривает специализированные сайты, на которых могут быть размещаться объявления;

— регистрирует все предложения, поступающие от клиентов;

— производит поиск покупателей на конкретные объекты недвижимости;

— занимается поиском и подбором арендаторов на имеющуюся недвижимость;

— знакомит своих клиентов со всеми предложениями и предлагает им выгодные, самые удобные варианты;

— с собственниками жилья заключает договоры, оформляет юридически все операции;

— консультирует своих клиентов по любым возникающим вопросам;

— представляет интересы своих клиентов, хранит документацию, переданную для совершения сделки по недвижимости, обеспечивает конфиденциальность и сохранность информации;

— составляет отчеты о проделанной им работе.

Так же предлагаем ознакомиться с профессиями визажиста, продавца и электрика.

В наше время профессия агента по недвижимости получила очень большое распространение и имеет как свои «плюсы», так и «минусы».

К преимуществам относятся:

— свободный рабочий график. Как правило, эти специалисты часто начинают свой рабочий день в обеденное время или даже вечером, поскольку основная часть встреч с клиентами проводится после 5-6 часов вечера. Самым наилучшим образом такая работа подойдет одиноким мамочкам. У них имеется возможность распланировать свой день таким образом, чтобы распределить время между семьей и работой;

-какая зарплата у риэлторов? Высокая оплата труда, зависящая не от работодателей, которые могут найти аргументы и не доплатить агенту положенные ему деньги, а только от него, от количества заключенных им сделок;

— возможность организации своего рабочего места недалеко от места жительства;

— отсутствие рутины в работе;

— множество новых знакомств и контактов;

— отсутствие возрастных ограничений — операциями с недвижимостью может заниматься даже пенсионер;

— возможность в короткий срок превратиться в высококвалифицированного профессионала в сфере недвижимости;

— возможности пройти курсы по повышению квалификации;

— профессию агента по недвижимости можно получить, переучившись совершенно из другой сферы.

Однако, у профессии риэлтор есть и свои «минусы»:

— отсутствие фиксированной заработной платы;

— поиск потенциальных клиентов происходит с большими трудностями;

— заработная плата после первой или второй сделки, скорее всего, поступить не сразу — спустя месяц;

— часто негативное отношение со стороны клиентов, считающих, что риэлтор может их обманывать;

— в трудовой книжке не будет соответствующей отметки.

Какое образование необходимо, чтобы стать агентом по недвижимости? Это, в первую очередь — высшее образование. Известно множество ВУЗов, где можно получить специальность агента по недвижимости, однако, совершенно ясно, что высшее образование не все могут себе позволить. Причин множество — недостаток финансов, нехватка времени и т. д. Диплом о высшем образовании у риэлтора — это конечно хорошо, однако он не столь важен в частной практике. Так же в успешной работе вам поможет визитка агента по недвижимости, в которой будет содержаться вся важная информация.

Среднее образование, в принципе, то же самое, что и высшее. Если имеются средства и, главное, время на обучение, то можно посвятить колледжу несколько лет. После дистанционного обучения в колледже, техникуме или институте также можно получить диплом со специальностью «Риэлтор». Большое число агентств недвижимости сами устраивают бесплатные курсы, где можно получить необходимые знания. Как правило, успешных кандидатов трудоустраивают в этом же агентстве.

Также можно пройти самые разнообразные курсы, прослушать семинары, пройти тренинги в организациях, компаниях или больших корпорациях, работающих в сфере недвижимости. Главным образом, там преподают знатоки своего дела, добившиеся успехов в этой сфере. Многие из тренингов или семинаров платные, однако, прослушав их можно получить соответствующий сертификат.

Из вышесказанного, можно сделать заключение, что карьера агента по недвижимости в огромной степени будет зависеть от собственных амбиций кандидата, его стремлений и желаний. В этой профессии нет продвижения по служебной лестнице. Однако имеется определение так называемой «горизонтальной карьеры», обозначающее не один только профессиональный и личностный рост, но и финансовые и репутационные возможности.

Ближе понять профессию вам поможет данное видео:

(Работа риэлтора видео)

Похожие статьи

Что такое агент по недвижимости? Агент по недвижимости против брокера

Агенты по недвижимости, брокеры и брокерские конторы

В каждом штате США действуют различные требования для получения лицензии на недвижимость. Как правило, заявитель должен выполнить определенный объем курсовой работы и сдать государственный экзамен на получение лицензии. Чтобы лицензия была активной, агент должен быть активно нанят брокером по недвижимости или брокерской компанией.

Определение агента по недвижимости: «лицо, которое продает и сдает в аренду здания и землю для клиентов». Агенты по недвижимости работают во многих различных областях, от сдачи в аренду квартир до коммерческой недвижимости и продажи таймшеров. Большинство из них связаны с покупкой и продажей жилых домов. Они могут представлять самых разных клиентов, от покупателей жилья до продавцов жилья, индивидуальных инвесторов в недвижимость, институциональных инвесторов и трастов.

Агенты по недвижимости могут принять решение о вступлении в Национальную ассоциацию риэлторов (NAR), которая является официальной торговой ассоциацией агентов по недвижимости и брокеров. NAR предлагает агентам-членам непрерывное образование, а также обучение и профессиональные квалификации по различным специальностям.

Что такое брокер по недвижимости против агента?

Брокер по недвижимости, с другой стороны, определяется как «лицо, которое представляет продавцов покупателей недвижимости». Брокеры по недвижимости имеют более высокий уровень лицензирования, обычно получаемый после прохождения дополнительных курсов и достижения нескольких лет опыта работы в качестве агента по недвижимости. Существует отдельный государственный экзамен для брокеров по недвижимости. Получив соответствующую лицензию, брокер может нанимать и управлять агентами или другими брокерами в рамках своего бизнеса или стать ассоциированным брокером другого брокера.

Что такое брокерская деятельность в сфере недвижимости?

Брокерская компания по операциям с недвижимостью — это компания или агентство, управляемое владельцем-брокером или управляющим брокером, который несет ответственность за поведение и операции агентов и брокеров, нанятых им или ею. Брокерская компания может быть небольшим бизнесом с одним брокером или национальной компанией с тысячами агентов по недвижимости.

В отличие от типичной структуры агентства, Агентство эксклюзивных покупателей или Брокерская компания эксклюзивных покупателей обслуживают только покупателей жилья и не принимают списки или недвижимость на рынке. Агенты по эксклюзивным закупкам сертифицированы Национальной ассоциацией агентов по эксклюзивным закупкам (NAEBA). Стандарты практики и Этический кодекс NAEBA разработаны с учетом защиты покупателей-клиентов.

Это главное преимущество найма эксклюзивных агентов по закупкам в NAEBA. Эти агенты и брокеры всегда будут учитывать ваши интересы как покупателя. Эти агенты не работают на продавца, они работают исключительно на вас и будут представлять вас при покупке недвижимости.

Что делает хорошего агента по недвижимости?

Хороший агент по недвижимости терпелив, скромен и честен. Агенты с опытом будут использовать свои знания и опыт, чтобы помочь вам в покупке и продаже недвижимости. Одним из лучших качеств отличного агента по недвижимости является умение слушать. Они должны прислушиваться к вашим потребностям и хотят убедиться, что они заботятся о ваших интересах. Это еще одна причина, по которой наем эксклюзивного агента по закупкам является хорошим выбором. Они не сосредоточены на переводе недвижимости целиком, а только на том, чтобы найти для вас дом, который вы хотите.

Узнайте больше о NAEBA или об эксклюзивных агентах по закупкам!

Стать агентом по продаже недвижимости

Поиск по сайту

В вашем браузере отключен Javascript. Этот сайт требует javascript.

Торговый агент — это лицо, получившее от Комиссии по недвижимости лицензию на деятельность в качестве агента от имени брокера по недвижимости и их клиентов. Агент по продажам должен быть спонсирован лицензированным Брокером, чтобы выполнять какие-либо действия по оказанию услуг в сфере недвижимости.

Квалификация

  • Гражданин США или законно въехавший иностранец
    • Получатель DACA не считается законно принятым иностранцем.
  • 18 лет и старше
  • Соответствовать требованиям TREC в отношении честности, надежности и добросовестности.
    • Подумайте о том, чтобы запросить определение пригодности перед подачей заявки на лицензию

Требования

У вас есть один год с даты подачи заявки, чтобы выполнить все приведенные ниже лицензионные требования. Проверьте статус своего приложения с помощью Application Status Tracker.

Подайте заявку
Подать заявку онлайн

Отправьте заявку и внесите плату, чтобы стать агентом по продажам, используя наши онлайн-сервисы. Если у вас еще нет имени пользователя и пароля для наших онлайн-сервисов, зарегистрируйтесь сейчас.

Подать заявку по почте

При желании вы также можете подать заявку на получение лицензии агента по продажам, используя нашу бумажную заявку.

Получите отпечатки пальцев и пройдите проверку биографических данных

По закону вы должны хранить отпечатки пальцев в файле Департамента общественной безопасности Техаса (DPS), чтобы можно было выполнить проверку биографических данных. Отпечатки пальцев, хранящиеся в файлах других агентств, не принимаются.

Лицензия не будет выдана, если проверка биографических данных не пройдена. Ожидайте задержки, если вас уведомят о расследовании вашей биографии.

Укажите свое соответствующее образование

180 академических часов следующих квалификационных курсов по недвижимости:

  • Основы недвижимости I (30 аудиторных часов)
  • Принципы недвижимости II (30 академических часов)
  • Агентское право (30 аудиторных часов)
  • Договорное право (30 аудиторных часов)
  • Опубликованные формы контрактов (30 академических часов)
  • Финансы в сфере недвижимости (30 академических часов)

Найдите подходящего поставщика образовательных услуг.