Содержание
Агент по недвижимости и риэлтор в чем разница?
Поздравляем
С высокими результатами совместной работы
Новое
Будем продавать новые квартиры
Супермены и вумены
Делаем невозможное! Спасаем всех!!! )
Благодарность
Повышаем продажи застройщиков
Только лучшее
Продаем с улыбкой качественное жилье
Комфорт клиентам
Удобство, комфорт, спокойствие и надежность — Гауди-риелт
Всё есть
Отличное оснащение офиса
Экскурсия
Смотрим строительные объекты
Заходя к нам на сайт Гауди-риелт или интересуясь работой в нашем агентстве, соискатели часто задают вопрос: «чем отличается риелтор от агента по недвижимости?»
В нашем агентстве среди всех названий этой профессии принято называть эту должность агент по недвижимости.
С новичками в области недвижимости немного по-другому. Дорасти до агента у нас нужно, начав стажером. Начинающий сотрудник работает в статусе стажера до момента сдачи экзамена. Если к нам приходят специалисты уже с опытом, еще на стадии собеседования им могут сразу присвоить статус агента. В свою очередь, такие сотрудники иногда задаются обратным вопросом, чем отличается агент по недвижимости от риелтора. Возможно, на предыдущем месте работы агенты выполняли другой функционал или в регионе, откуда наш новый сотрудник переехал, специалистов нашей профессии называют исключительно риелторами. На все эти вопросы у нас только один ответ: агент по недвижимости, риелтор, специалист по недвижимости, менеджер по продажам недвижимости — все это название одной и той же профессии.
Главное, чтобы человек был профессионалом в своей области, четко осознавал свой диапазон деятельности, понимал, для чего и на кого он работает. Для чего — чтобы заработать деньги, а для кого – конечно же в первую очередь для себя и наших клиентов.
Основная задача — профессиональное оказание услуг по покупке или продаже объектов недвижимости, умение работать с клиентами и отлично разбираться в рынке недвижимости. Поэтому агент по недвижимости и риэлтор, в чем разница, не несет между собой никаких отличий.
В случае принятия новых законов в сфере оказания услуг по покупке или продаже недвижимости отличие риелтора от агента по недвижимости может стать значительным, если статус риелтора станет подтверждаться наличием каких-либо сертификатов, лицензий или аттестаций. В 2017 году такой вопрос уже поднимался, но пока так и остался на уровне обсуждения. На данный момент само агентство недвижимости, где работают специалисты должно иметь право на оказание риелторских услуг подтвержденное документально.
В нашем городе в разговорной речи все чаще можно услышать название нашей профессии как риелтор (маклер давно уже ушло в прошлое, а агент по недвижимости — целое словосочетание, легче сказать риелтор). Но в Интернете или СМИ можно встретить разные названия, также есть компании, в которых стажеров называют агентами, а сотрудников, прошедших аттестацию, специалистами по недвижимости.
Чтобы не было недоразумений, лучше выяснить вопрос с должностью предварительно по телефону, и все станет понятно.
Подойдет ли вам работа агента по коммерческой недвижимости?
Сергей Шевченко,генеральный директор Федеральной Сети Агентств Недвижимости ДОКИ Реалти.
В отличие от агентов по жилой
недвижимости, риэлторы, работающие в коммерческом сегменте, как правило, не
могут рассчитывать на быстрый первый заработок, организуя сделки для своих
родственников и знакомых (если только все они не занимаются куплей- продажей и
арендой офисов и торговых помещений). Постоянный стресс относительно вашего
заработка в следующем месяце это не лучшая помощь в освоении новой профессии –
агента по коммерческой недвижимости. Поэтому приготовьтесь к тому, что первые
сделки, а значит и комиссионные с них, вы получите далеко не сразу. Исключением
могут быть лишь те случае, когда большинство людей в вашем окружении так или
иначе связаны с бизнесом, а значит, могут с самого начала стать вашими
потенциальными клиентами.
К сожалению, опыт, полученный от работы с жилой
недвижимостью, не может стать надежной базой для агента по коммерческой недви-
жимости. Все, начиная от клиентов до типов объектов и договоров, имеет
существенные отличия. В отличие от сегмента жилой недвижимости клиенты агента
по коммерческой недвижимости не основываются на эмоциях в процессе поиска
подходящего объекта. Здесь вам уже не удастся зарабатывать рутинными показами
объектов, соответствующих запросам клиента, до тех пор пока он просто не
остановится на одном из них. Вам, скорее всего, придется работать с деловыми
людьми, требующими от вас необходимой аналитики и профессионального участия.
Комиссионное вознаграждение вы
получите не сразу. С жилой недвижимостью иногда все происходит очень быстро:
сегодня собственник выставил свою квартиру на продажу, и уже в течение
нескольких недель показов находится покупатель. С коммерческой недвижимостью
процесс «от потенциального клиента до сделки» может занимать гораздо больше
времени.
Вы должны быть готовы к тому, что иногда с одним и тем же клиентом
придется работать месяцами, проводить необходимые исследования рынка и
анализировать ситуацию с другими подобными объектами, прежде чем поступит
предложение от потенциального покупателя/арендатора. Но даже после этого вам придется
приложить довольно много усилий для того, чтобы сделка состоялась, потому как
процесс перехода объекта коммерческой недвижимости во временное или постоянное
пользование от собственника к другому лицу сопряжен с множеством специфических
нюансов, которые вы как профессионал должны знать и учитывать.
Агент по
коммерческой недвижимости это человек, всегда готовый к активной и напряженной
работе, компетентный специалист, обладающий необходимыми профессиональными
навыками, умеющий быть достаточно настойчивым, но при этом неизменно оставаться
интеллигентным. Профессия агента по коммерческой недвижимости может приносить
хороший доход, однако, начиная работать в этой сфере, помните о том, что путь к
успеху (до ваших первых комиссионных, а затем — от сделки к сделке) может быть
довольно продолжительным по времени.
Кто-то может сказать вам, что сегмент
коммерческой недвижимости гораздо сложнее жилой недвижимости. В продаже объекта
коммерческой недвижимости, к примеру, вам не приходится рассчитывать на то, что
объект просто очень понравится эмоциональному покупателю. От вас потребуется
гораздо больше участия, аналитических способностей, умения работать с большими
объемами финансовой и статистической информации. Ваши клиенты будут
рассчитывать на то, что вы добьетесь для них оптимальных условий по сделке, а
значит, вам придется проявлять дипломатические способности и хорошие навыки
ведения переговоров. Да, отличий между работой с жилой и коммерческой
недвижимостью, действительно много. Но если в коммерческой недвижимости вы
чувствуете себя как рыба в воде, то этот бизнес может стать для вас золотой
жилой.
Сергей Шевченко,генеральный директор Федеральной Сети Агентств Недвижимости ДОКИ Реалти.
Как стать агентом по недвижимости
Покупка или продажа дома является одним из самых важных решений, которые человек когда-либо принимает. Узнайте, как стать агентом по недвижимости, и вы снимете огромный стресс с плеч своих клиентов.
Но для того, чтобы помочь кому-то найти свой идеальный новый дом, нужны тренировка, опыт и проницательность. Узнайте все, что нужно знать о начале карьеры в сфере недвижимости.
Что такое агент по недвижимости?
Агент по недвижимости помогает людям покупать, продавать и арендовать дома или коммерческую недвижимость. Помимо поиска потенциальных покупателей и продавцов, агент по недвижимости является консультантом по ценам, ипотеке и текущему рынку недвижимости.
Чем занимается агент по недвижимости?
Когда вы становитесь агентом по недвижимости, вы становитесь продавцом и многое другое. Вы можете работать на покупателей или продавцов.
Фактически, когда ваш бизнес в сфере недвижимости запущен и работает, вы можете помогать нескольким клиентам, которые хотят продать свои дома, а также другой группе клиентов, которые ищут недвижимость для покупки.
На стороне продажи вам предстоит:
- Составление списка объектов недвижимости для продажи с подробным описанием местоположения и особенностей для привлечения покупателей.
- Сравните аналогичные объекты недвижимости, которые недавно были проданы, чтобы установить конкурентоспособную рыночную цену.
- Консультируйте продавцов, как сделать их дома более привлекательными для потенциальных покупателей.
- Рекламируйте недвижимость ваших клиентов с помощью рекламы и дней открытых дверей.
- Обсудите окончательную цену продажи.
- Подготовка контрактов, договоров купли-продажи и других документов.
- Координация закрытия собственности, наблюдение за подписанием документов и выплатой средств.
- Проведение презентаций для существующих или потенциальных клиентов.
На стороне покупателя вы:
- Покажите недвижимость потенциальным покупателям.
- Изучите финансовый и кредитный статус своих клиентов, чтобы помочь им получить финансирование.
- Создайте сеть адвокатов, ипотечных кредиторов и подрядчиков, чтобы помочь вашим покупателям.
- Представление предложений о покупке продавцам и посредничество в окончательных переговорах по цене и условиям продажи.
- Помогите покупателям понять варианты ипотеки, процентные ставки и условия финансирования.
- Сотрудничайте с правоустанавливающими компаниями, компаниями условного депонирования, жилищными инспекторами и инспекторами по борьбе с вредителями, чтобы убедиться, что имущество находится в порядке до окончательной продажи.
Для получения дополнительной информации взгляните на это типичное описание работы агента по недвижимости на сайте Monster.
График работы агента по недвижимости и рабочая среда
Агенты работают через брокера, имеющего лицензию на управление операциями с недвижимостью.
Многие брокеры имеют франчайзинговые соглашения с известными компаниями по недвижимости.
Поскольку вы считаетесь самозанятым агентом по недвижимости, вы сами устанавливаете часы работы и график. Некоторые агенты работают более 40 часов в неделю, включая вечера и выходные, когда клиенты доступны.
Но можешь ли ты быть агентом по недвижимости на полставки? Вы точно можете. Многие агенты работают в сфере недвижимости неполный рабочий день или совмещают это с другой карьерой.
Вы будете в пути, и большая часть вашей работы будет выполняться в домах покупателей и продавцов. Вы можете работать в филиале компании по недвижимости или из своего дома. Вы будете проводить много времени в своем автомобиле, путешествуя по объектам недвижимости и встречаясь с клиентами.
Как стать агентом по недвижимости
Стать агентом по недвижимости включает в себя сочетание обучения в классе, лицензирования и опыта.
Каждый брокер по недвижимости устанавливает свои собственные требования к агентам по найму, но обычно им требуется диплом средней школы или GED.
Степень бакалавра в области маркетинга, продвижения по службе, продажи рекламы или делового администрирования может дать вам преимущество перед другими кандидатами, но обычно это не обязательно.
Требования к агенту по недвижимости
Чтобы стать агентом по недвижимости, в большинстве штатов требуется:
- быть не моложе 18 лет
- пройти несколько часов курсов по недвижимости
- сдать экзамен на получение лицензии
В некоторых штатах для получения лицензии вас должен спонсировать брокер. Компании по недвижимости могут предоставить дополнительное обучение, когда вы присоединитесь к ним, и вы будете работать с опытным агентом, пока вы изучаете веревки.
Курсы по недвижимости и экзамен
Прежде чем вы сможете сдать экзамен на получение лицензии на недвижимость, вы пройдете курсы по таким предметам, как основы недвижимости, право в сфере недвижимости и ипотечное финансирование.
Вы можете пройти эти курсы в местном колледже, государственном колледже или университете, чтобы получить сертификат, степень младшего специалиста или степень бакалавра в области недвижимости. Поджимает время и нужен гибкий график? Вы также можете пройти онлайн-курсы по недвижимости.
Нужна помощь в оплате занятий? Ознакомьтесь с этими стипендиями агентов по недвижимости, которые могут помочь покрыть часть стоимости вашего образования.
Количество обязательных часов и занятий, которые вы должны пройти, различны в каждом штате, но обычно включают от 60 до 90 часов и занимают от трех до шести месяцев.
Помимо сдачи экзамена на лицензию в сфере недвижимости, в некоторых штатах также требуется пройти проверку биографических данных. Кроме того, вы должны продлевать свою лицензию каждые два-четыре года, проходя курсы повышения квалификации.
Для получения дополнительной информации о том, как стать агентом по недвижимости, см.:
- Национальная ассоциация брокеров по недвижимости
- Национальная ассоциация риелторов
Сколько зарабатывают агенты по недвижимости?
Средняя зарплата агента по недвижимости составляет 73 955 долларов США и колеблется от 36 527 до 98 741 долларов США.
Ваш доход будет сильно различаться в зависимости от того, где вы находитесь и сколько времени вы тратите на работу. Вы можете посмотреть среднюю зарплату агентов по недвижимости в вашем районе, используя Руководство по зарплате монстров.
Как получают деньги агенты по недвижимости?
Оплата агента по недвижимости представляет собой комиссию, основанную на проценте от цены продажи недвижимости, обычно около 6%. Агент, представляющий продавца, и агент, представляющий покупателя, делят эту комиссию, при этом брокеры обоих агентов также получают процент.
Разделение обычно составляет 50-50, но может варьироваться в зависимости от ряда условий. Исходя из этой формулы, если вы продаете дом за 200 000 долларов, общая комиссия составит 12 000 долларов. Вам заплатят 6000 долларов за вычетом той части, которую вы должны своему брокеру.
Как найти работу агента по недвижимости
Одним из ключей к тому, чтобы стать агентом по недвижимости, является представление себя в лучшем свете.
Отличный способ сделать это — составить отточенное резюме агента по недвижимости, которое вы можете использовать, чтобы подать заявку на работу агента по недвижимости на Monster.
Крупнейшие компании по недвижимости в США включают Keller Williams Reality, RE/MAX и Coldwell Banker, но где рынок самый горячий? По данным BLS, это пятерка лучших штатов для работы агента по недвижимости:
- Флорида
- Техас
- Калифорния
- Грузия
- Вирджиния
Вот пять основных областей:
- Атланта
- Вашингтон, округ Колумбия
- Майами
- Сиэтл
- Нью-Йорк
Начните свою карьеру в сфере недвижимости здесь
Теперь, когда вы знаете, как стать агентом по недвижимости, вы будете искать отличную работу. Хотите помочь с этим? Загрузите свое резюме бесплатно в Monster. Мы можем связать вас с рекрутерами — агентами по недвижимости из мира трудоустройства, — которые могут подобрать вам работу мечты, которая отлично подойдет.
Агент по недвижимости, брокер, риэлтор: в чем разница?
Кто те люди, которые помогают вам продавать и покупать дома? Потребители часто не понимают нюансов между агентом по недвижимости, брокером и риелтором®. Этот пост поможет вам понять значение каждого из названий, обычно используемых для описания агентов по недвижимости, что каждый из них делает и как им платят.
Что такое агент по недвижимости?
Агент по недвижимости — это лицензированный государством специалист, помогающий при покупке и продаже недвижимости. Агенты по недвижимости помогают домовладельцам, покупателям жилья, застройщикам, владельцам бизнеса и арендодателям. Агент по недвижимости формирует агентские отношения со своими клиентами. Таким образом, агент несет обязанности доверенного лица, возложенные агентским законодательством на клиента.
В большинстве штатов перед выдачей лицензии агенту по недвижимости требуется пройти предварительный лицензионный курс, пройти тестирование и пройти проверку биографических данных.
В каждом штате свои требования. В большинстве штатов также требуется, чтобы агенты по недвижимости также участвовали в непрерывном непрерывном образовании.
Чем занимается агент по недвижимости?
Обязанности агента по недвижимости различаются в зависимости от того, является ли агент листинговым агентом, представляющим продавца, или агентом по продаже, представляющим покупателя.
Агент по продаже недвижимости
Агент по недвижимости представляет продавца. Представляя продавца, агент по недвижимости оценивает, продает, рекламирует и отвечает на запросы о собственности. Кроме того, агент по недвижимости должен предоставлять обратную связь продавцу. Как только покупатель представляет предложение, агент по недвижимости сообщает продавцу недвижимости о предложении. Агент по недвижимости будет продолжать консультировать продавца на всех этапах продажи недвижимости.
Агент по продаже недвижимости оплачивается продавцом. Продавец недвижимости и агент по недвижимости придут к соглашению о размере комиссионных, которые будут выплачены после продажи дома агентом по листингу.
Агент по продаже недвижимости
Агент по продаже недвижимости представляет покупателя. Представляя покупателя, агент по недвижимости будет искать недвижимость, соответствующую потребностям покупателя. Найдя их, агент по недвижимости покажет недвижимость их покупателю. Увидев недвижимость, агент по недвижимости, скорее всего, получит ответы на вопросы покупателя о собственности и ее справедливой стоимости. Если покупатель хочет сделать предложение, агент поможет составить конкурентное предложение. Агент по недвижимости будет продолжать работать с покупателем и консультировать его на всех этапах покупки недвижимости.
Торговому агенту обычно платит брокерская компания листингового агента. Листинговый агент предлагает оплатить часть комиссии, согласованной с продавцом, любому сотрудничающему брокеру. В США агенты по недвижимости используют несколько услуг листинга и членство в местных ассоциациях недвижимости для управления этими договоренностями. Это эффективная и действенная система, которая приносит пользу как покупателям, так и продавцам недвижимости.
В случае, если дом не указан в MLS, агент по продаже может быть оплачен продавцом недвижимости. Это более распространенное явление при продаже домов от собственника.
Брокер по недвижимости
В Индиане маклер по недвижимости — это то же самое, что и агент по недвижимости. Вы можете абсолютно заменить термин агент по недвижимости на брокер по недвижимости, потому что нет никакой разницы. Сегодня в большинстве штатов больше нет разницы между брокером по недвижимости и агентом.
Продавец недвижимости
Опять же, в Индиане и многих других штатах продавец недвижимости — это то же самое, что агент по недвижимости или брокер по недвижимости.
Управляющий брокер по недвижимости
Индиана и многие другие штаты по-прежнему требуют, чтобы каждая брокерская компания по недвижимости имела управляющего брокера. Управляющий брокер является руководителем брокерской конторы или агентства.
Управляющий брокер может выполнять все те же функции, что и агент по недвижимости, брокер или продавец.
Разница для управляющего брокера заключается в дополнительной ответственности управляющего брокера. По сути, в конце концов, управляющий брокер является ответственным лицом за деятельность всех агентов в рамках брокерской компании по недвижимости.
Агенты по недвижимости завершают работу от имени своего управляющего брокера. Вся работа, выполняемая агентом по недвижимости, выполняется для управляющего брокера. Это приносит пользу потребителям, потому что, в конце концов, независимо от действий агента по недвижимости, хороших, плохих или просто безобразных, управляющий брокер несет ответственность за то, чтобы вмешаться и исправить ситуацию.
Кто такой РИЭЛТОР®?
Риэлтор® — агент по недвижимости. Но агент по недвижимости не является автоматически риэлтором®.
Разница между риэлтором® и агентом по недвижимости заключается в том, что риэлтор® — это агент по недвижимости, входящий в Национальную ассоциацию риелторов®. То же самое верно и для понимания разницы между Realtor® и брокером.
Национальная ассоциация риэлторов® (NAR) имеет свои собственные профессиональные стандарты, которые часто превышают требования законодательства штата. Цель NAR — донести до потребителей более высокий уровень профессионализма в сфере продажи и практики недвижимости. Примечательной особенностью NAR является Кодекс этики.
Чтобы стать членом Национальной ассоциации риэлторов®, лицо должно быть лицензированным агентом по недвижимости с хорошей репутацией в своем штате.
Чем занимается риэлтор®?
Риэлтор® выполняет все те же функции, что и агент по недвижимости. Риелторы® представляют покупателей жилья, продавцов жилья, арендодателей, застройщиков и владельцев бизнеса. Разница заключается в том, что риэлторы® работают в рамках еще более строгих правил профессионализма, установленных Национальной ассоциацией риелторов®, включая ее Кодекс этики.
Что вызвало путаницу между брокером, риэлтором и агентом по недвижимости?
Много лет назад в практике и в речевом обороте специалистов по недвижимости и потребителей действительно было только две роли с названием.
Это были управляющий брокер и агент по недвижимости.
Управляющие брокеры несут полную ответственность за брокерскую деятельность. Это означает, что когда что-то пойдет не так, они несут ответственность. С другой стороны, агенты по недвижимости чаще работают напрямую с клиентами при покупке и продаже домов.
Каким-то образом и в какой-то момент агенты по недвижимости, ассоциации по недвижимости и государственные регулирующие органы начали использовать все эти разные слова для описания агентов по недвижимости. К ним относятся риелторы, агенты по недвижимости, продавцы недвижимости, лицензиаты и брокеры. Все они описывают одного и того же профессионала с одинаковыми способностями.
Единственная другая роль — управляющий брокер.
Отличным примером является ресторан, потому что мы все были в одном из них. Есть хозяева, официанты и работники кухни. Им всем разрешено быть там, готовя еду, обращаясь с едой и доставляя еду клиентам. Плавающий о том, чтобы следить за всем, является менеджером.
Если есть проблема, кто-то просит менеджера, который решает ситуацию. То же самое и при продаже недвижимости.
Управляющий брокер несет полную ответственность за соблюдение агентами и брокерскими компаниями всех местных, государственных и федеральных законов и правил, требуемых от брокерских компаний и агентов по недвижимости. Кроме того, в случае возникновения проблемы подключается управляющий брокер.
Заключение
Различия между агентом по недвижимости и брокером и Realtor® незначительны. Агент по недвижимости и брокер — это одно и то же. Риэлтор® — это агент по недвижимости, входящий в Национальную ассоциацию риелторов® и придерживающийся более высоких профессиональных стандартов ассоциации.
Агент по недвижимости — это лицензированный специалист, помогающий при покупке и продаже недвижимости. Это включает в себя помощь покупателям в поиске и покупке домов, земельных участков, а также промышленных или коммерческих зданий. Агенты по недвижимости также помогают продавцам недвижимости оценивать, продавать, рекламировать и ориентироваться при продаже своей собственности.
Во многих штатах, включая Индиану, агенты по недвижимости, брокеры по недвижимости и продавцы недвижимости — это одно и то же. Что остается разным во многих штатах, так это роль управляющего брокера. Управляющий брокер — это то, на чем останавливается доллар. Управляющий брокер несет ответственность за действия агентов по недвижимости в брокерской конторе. Ключевое отличие заключается в роли агента по недвижимости.
Агенты по продаже недвижимости представляют и получают оплату от продавцов недвижимости. Агенты по продаже представляют покупателей недвижимости, которым часто платит брокерская компания по листингу за то, что они действуют в качестве агента по сотрудничеству, который привел покупателя к собственности.
Риэлтор® — это агент по недвижимости, который также является членом Национальной ассоциации риэлторов®. Членство в ассоциации включает соблюдение повышенных профессиональных стандартов ассоциации, включая Кодекс этики NAR.
Команда риэлторов Quadwalls® на северо-западе Индианы
О Quadwalls.
com
Quadwalls.com — это веб-сайт по недвижимости, основанный в Вальпараисо, штат Индиана, который помогает покупателям и продавцам жилья принимать более взвешенные решения при покупке и продаже недвижимости. Мы делаем это, предоставляя нашим клиентам четкую и честную информацию, основанную на том, что мы узнали, совершив сотни покупок и продаж домов.
Как компания Quadwalls помогает покупателям жилья
В команде Quadwalls Real Estate работают одни из лучших риелторов® в Северо-Западной Индиане. Мы готовы помочь вам найти и купить новый дом. Каждый из агентов по недвижимости Quadwalls Team Northwest Indiana готов предоставить вам внимательное, индивидуальное, теплое и заботливое обслуживание, чтобы помочь вам найти и купить дом. Независимо от того, является ли это вашей первой или пятнадцатой покупкой дома, у каждого из нас есть навыки и опыт, чтобы представлять вас. Начните просматривать дома для продажи в Северо-Западной Индиане сегодня!
Как компания Quadwalls помогает продавцам жилья
Получите бесплатную и чрезвычайно точную рыночную оценку вашего дома, заполнив форму Interactive Home Value Experience от Quadwalls.