Агентство недвижимости какое лучше: рейтинг топ агентств в 2023 году с отзывами, ценами, списком услуг, телефонами и адресами

Содержание

Почему стоит обратиться за услугами в агентство недвижимости

Блог
/ Покупка и аренда недвижимости

Приобретение дома в Испании для многих – одна из главных финансовых операций в жизни. Нехватка опыта или времени, незнание законов страны или бюрократические форс-мажоры могут превратить приятную процедуру в настоящий кошмар. Чаще всего мы прибегаем к консультации с друзьями и знакомыми, не задумываясь о том, что их история может быть абсолютно неприменима к нашей ситуации. Новое поколение испанцев подходит к процессу проще и рациональнее, предпочитая действовать через посредников – частных риэлторов или агентства недвижимости. Более того, согласно банковской статистике, подавляющее большинство обратившихся за кредитом для покупки квартиры прибегают к услугам профессионалов. Мы решили отойти от рекламных призывов и выяснить, в чем конкретно заключается помощь риэлтора на разных этапах покупки или продажи дома.

1. Честное и своевременное информирование

Поговорка «Кто владеет информацией – владеет миром» как нельзя лучше применима в случае операций с недвижимостью. Столь переменчивая субстанция, как испанский рынок жилья, требует особо трепетного обращения и досконального знания правил игры. Нововведения и поправки в законы, смена курса и тенденций, ситуация с льготами и налогами – все это невозможно отследить, не владея языком и не проживая непосредственно в стране. Кроме того, обладать информацией и уметь ее интерпретировать – совсем не одно и то же. Примером могут служить США, где покупатель имеет доступ к максимальному количеству данных о жилом фонде, включая точный адрес объектов или историю продаж, но при этом лишь 10% сделок проходят в режиме «от частника-к частнику», львиная доля осуществляется все же через агентства. Людям по-прежнему важно квалифицированное сопровождение, а также доступность и своевременное реагирование риэлтора, будь то контакт в социальных сетях или скайп-звонки. С этой же целью многие запрашивают регулярный отчет о проведенной работе, по которому легко отследить рентабельность вложений в сотрудничество с компанией.

2.

Экономия времени и средств

Неопытному покупателю рынок недвижимости может показаться бескрайним морем, в котором легко затеряться, утопая в звонках, осмотрах квартир и переговорах. Агент будет сопровождать Вас с момента встречи до окончания сделки, он подберет объекты согласно Вашим критериям, проверит продавцов на предмет задолженностей и прочего ненужного «веса». Контакт с испанскими владельцами и арендаторами – это дополнительный круг ада, с возведенными в норму опозданиями, неявками, иррациональными решениями, внесением поправок в контракт и срывами сделок в последний момент. Профессиональное сопровождение находящихся в стране менеджеров избавит от этих недоразумений, поможет сосредоточиться на поиске, а главное – найти дом, который вряд ли удалось бы отыскать самостоятельно. Только обратившись в агентство, можно получить доступ к постоянно пополняемой эксклюзивной базе данных Multiple Listing Service, с максимально достоверной информацией. Кроме того, многие компании имеют «в загашнике» предложения, не выставленные на широкий рынок – например, дефицитные дуплексы, пентхаусы, элитарные коммерческие помещения и т. д. Вы получите доступ не только к выставленным на всеобщее обозрение в поисковиках квартирам и виллам, но и к объектам, имеющимся только в портфолио компании или в каталогах ее компаний-партнеров. Наконец, сюда же можно отнести экономию сил и нервов – хороший агент не только облегчит процесс поиска жилья, но и сделает все возможное, чтобы сделать его если не приятным, то хотя бы минимально стрессовым для покупателя.

3. Оценка недвижимости

Даже самый легкомысленный продавец знает, что для удачного исхода дела понадобится самостоятельное исследование рынка и знакомство, хотя бы шапочное, с ценами на подобные объекты в зоне. Между тем, только профессионал, имеющий дело с реальным ценником и ежедневно изучающий спрос и предложение, объективно оценит недвижимость на фоне имеющихся предложений и предложит «ход конем», чтобы выделить плюсы, заретушировать минусы и обойти конкурентов. Расчет оптимальной стоимости самостоятельно может занять долгие месяцы, ведь если цена будет занижена – Вы потеряете деньги, если завышена – потенциальных клиентов. При этом цена квартиры зависит не только от престижности района или состояния квартиры, но и от множества других факторов, о которых владелец иногда даже не догадывается, особенно, если не живет в Испании постоянно. Наличие богатого опыта позволит риэлтору быстро осуществить точную оценку: например, он может посоветовать поднять цену на пентхаус в районе с дефицитом подобных объектов нет или снизить стоимость на жилье, расположенное в районе с большой конкуренцией.

4. Безопасность

Рынок недвижимости Испании регулируется списком законов и нормативно-правовых актов, в котором невозможно разобраться человеку, далекому от области права. В отличие от большинства «простых смертных», имеющих дело с документацией на квартиру пару раз в жизни, риэлтор ежедневно просматривает несколько пакетов документов и может молниеносно обнаружить возможные погрешности и подделки. Лишь одна маленькая деталь, ускользнувшая от Вашего внимания во время подписания, грозит обернуться головной болью на долгие годы, эксперт же убедится в отсутствии опасности – например, проверит на наличие задолженностей или судебных разбирательств (в случае с коммерческими помещениями), обеспечит правовую экспертизу документов и их соответствие нормативам и т. д. Воспользовавшись услугами агентства, Вы избавите себя от выматывающего стояния в многочисленных очередях, от необходимости разбираться в тонкостях права и языка, ведь рутинный процесс подготовки документов на испанских просторах занимает не одну неделю. В идеале клиенту нужно лишь передать документы риэлтору, и тот возьмет на себя их анализ, проверку, регистрацию, проверку юридической чистоты объекта и т.д., причем, чем опытнее фирма – тем быстрее процесс. Таким образом, агент выступает своего рода щитом, защищающим от недобросовестных продавцов, несправедливых условий, незнания законов, юридических тонкостей или языка.

5. Постоянный контакт

С моменты оставления заявки с критериями для будущего жилья, работа по поиску предложений переходит к риэлтору. Как правило, агенты лично посещают все имеющиеся в базе данных объекты, а потому досконально знакомы с возможными дефектами дома или подъезда, инфраструктурой, спецификой района и т.д. Опытный риэлтор сможет с первого взгляда распознать уловки, которыми пользуются продавцы, чтобы скрыть недостатки, найдет подход к соседям, чтобы выяснить причину продажи и, в отличие от простых покупателей, не позволит эмоциям одержать победу над осторожностью. В интересах агентства предложить подходящий именно Вам вариант, поэтому ни один уважающий себя профессионал не будет оказывать давление по оформлению или внесению предоплаты – напротив, посоветует не спеша взвесить все «за» и «против». То же касается продажи объекта: с минуты, когда недвижимость выставляется на рынок, важнее всего – быть всегда доступным для ответа на звонки и программирования визитов. На выручку владельцу, лавирующему между деловыми встречами и личными делами, а иногда попросту отсутствующему в стране, придет все тот же риэлтор. В отличие от дилетанта, он легко ответит на каверзные вопросы, например, почему запрашивается такая цена и много ли кандидатов имеет объект. Кроме того, уже на первом этапе им будут отфильтрованы «любопытствующие» и мошенники, что позволит не тратить время на бесполезные торги.

6. Продвижение объекта

Эксперты недвижимости владеют целым арсеналом средств для быстрого и эффективного продвижения объекта путем охвата как можно большей аудитории и контакта с партнерами. Агентство максимально грамотно распространит подробную (и правильно преподнесенную!) информацию о Вашей квартире не только на платформах, доступных широкой публике, но и по своим эксклюзивным каналам: сайт компании, специализированные газеты и журналы, флайеры и листовки, рассылка постоянным клиентам, обмен данными с коллегами и другое. При этом жилье будет преподнесено в лучшем виде – с профессиональными фотографиями и видео, «продающим» текстом, данными о местоположении и районе и т.д. Если продаваемая недвижимость пустует, на помощь менеджеру придет home staging, своего рода комплексный квартирный «фотошоп», который превратит скромненькую темную квартиру в блестящий дом мечты. С помощью маркетинговых техник, недоступных владельцу, Ваш объект будет заметно выделяться на фоне типичных для испанских поисковиков объявлений, с оставшейся от прежнего жильца вмятиной на диване или линолеумом, отдающим приятной зеленью от следов вросшего в него корнями холодильника.

7. Помощь с финансированием

Согласно статистике, только 30% испанцев, купивших жилье в прошлом году, не прибегли к ипотеке, причем, большинство из них воспользовалось услугами агентства недвижимости. Это связано с тем, что ипотечная сделка – не просто покупка квартиры и проводить ее без квалифицированного помощника хлопотно и рискованно. Дело даже не в сборе бесконечного пакета документов, требуемых банком, процедуре явно не для слабонервных. Несмотря на все большую информированность покупателей, риэлтор также может выполнить работу по «обзвону» банков в сжатые сроки и выбрать самый удачный вариант, разобраться во всех его нюансах и правильно оценить выгодность предлагаемой программы. Например, разъяснит, что целесообразность обращения в тот или иной банк состоит не в размерах процентов и скрытых выплатах, а в величине первоначального взноса и максимальном размере кредита. С другой стороны, агент заинтересован в получении клиентом как можно более выгодных условий кредитования, ведь от этого зависит его вознаграждение. Кроме того, опыт показывает, что испанские банки совершенно по-другому относятся к заемщикам, пришедшим от риэлторов. Не стоит обольщаться: посредник не в состоянии уговорить банк выдать кредит на более выгодных условиях, однако многие банки имеют специальные программы, которые действуют только для клиентов определенных риэлторских агентств, а также с большей легкостью дают стандартные кредиты покупателям, имеющим за плечами компанию-«гаранта».

8. Пост-продажное обслуживание.

Хеппи-энд при покупке дома – еще далеко не момент для опускания занавеса. Качественная поддержка риэлторов включает последующее обслуживание и сопровождение во всем, что касается документации, ремонта, выплаты ипотеки, поиска платежеспособных арендаторов и т.д. За соответствующую плату агентство подберет обслуживающий персонал для Вашего нового дома или офиса, школу или языковые курсы для Ваших детей, предложит варианты по медицинскому страхованию всех членов семьи, сопроводит при выплате налогов и организации бизнеса, одним словом, окажет всестороннюю поддержку по интеграции и адаптации в новой стране. Нужно уточнить, что не каждое риэлторское агентство может предложить все перечисленные услуги, поэтому, если удастся найти компанию, практикующую такой комплексный подход, это можно считать особой удачей.

Вместо заключения

Несмотря на бум онлайн-платформ по поиску недвижимости, риэлторы при этом никуда не исчезают, а напротив, пользуются все большим доверием. Причина очевидна: никто не знает рынок лучше, не помогает сэкономить время иденьги на рутинных хлопотах и уберечься от «подводных камней» при покупке жилья. Имея перед собой реальную команду, которая занимается решением Ваших вопросов, всегда можно получить отчет и получить ответ на свои вопросы – роскошь, недоступная при работе с безымянными интернет-брокерами. Главное, на что стоит обратить внимание при выборе агентства – это его репутация, наличие профессиональной команды юристов и искренняя забота о клиенте. Стоит помнить, что риэлтор – это не продавец, а скорее консультант, который в силу знаний и опыта работы, может предложить наилучшие условия для всех сторон.

Преимущества же обращения в агентство многочисленны:

Вы не тратите время и средства на самостоятельный подбор вариантов при покупке или на поиск покупателей и демонстрацию жилья при продаже.
Юридической стороной вопроса, анализом, проверкой и оформлением документов занимаются профессионалы.
Вам не нужно вкладывать деньги в рекламу и грамотное предпродажное продвижение объекта.
Переговоры с потенциальными покупателями, продавцами или арендаторами с целью добиться более выгодных условий ведут испанские менеджеры.
Столь деликатное дело, как организацию взаиморасчетов, передачу предоплаты или проверку потенциальных арендаторов также берут на себя квалифицированные специалисты, находящиеся в стране и говорящие на ее языке.

Как выбрать надежного риэлтора

В идеале сарафанное радио – лучший метод поиска любого специалиста, будь то адвокат, архитектор или агент недвижимости. Не стоит особо ориентироваться на отзывы о компании на форумах: не секрет, что негативные комментарии люди пишут куда охотнее, чем хвалебные. Также желательно встретиться с риэлтором лично – визит в фирму даст гораздо больше информации, чем любые отзывы онлайн или звонки. Разговор с командой сразу покажет, практикует ли компания честные и деловые отношения или просто «торгует обещаниями». При этом масштабы агентства или вездесущесть его рекламы – не показатель качества услуг: с учетом затяжной безработицы в Испании крупные организации нередко нанимают новичков с нулевым опытом работы.

Не стоит зацикливаться и на возрасте агента – молодой сотрудник вполне может оказаться опытнее, чем пожилой, подавшийся «в недвижку» от безысходности и не заключивший ни одного договора. Наконец, не лучшим решением будет и гонка за дешевизной: по минимальным тарифам работают, как правило, неопытные риэлторы, набирающие клиентов «пачками» для отчетности, или же частники, работающие нелегально «за спиной» своей компании. Да, услуги экспертов стоят денег, но умелый посредник подберет Вам не первый попавшийся, а самый выгодный в долгосрочном плане вариант и поможет избежать многих проблем в будущем.

Пишем
правду

Блог
об Испании

Покупка и аренда недвижимости

Покупка
и аренда недвижимости

Рынок недвижимости в Испании: динамика, обзор состояния и цены на испанское жилье в период коронавируса

21 июля 2021

Эпидемия Covid-19 за последний год спровоцировала мощный кризис практически во всех секторах экономики в любом уголке мира — от Пекина до Нью-Йорка, Мадрида и Москвы: анализ рынка недвижимости в Испании показывает, что эта отрасль Королевства не стала исключением. Жесткие схемы социального дистанцирования, введенные правительством (комендантский час, ограничение на перемещение и запрет массовых развлекательных мероприятий, контроль туристов, переход на удаленный график), а также резкие сокращения сотрудников на предприятиях и рост безработицы сильно изменили предпочтения клиентов и инвесторов и повлияли на цены апартаментов, домов, коммерческих и офисных помещений.

подробнее

Покупка и аренда недвижимости

Покупка
и аренда недвижимости

Contrato de arras в Испании: зачем нужен испанский договор задатка

08 июля 2021

Наконец-то нашли подходящую квартиру, дом мечты или коммерческое помещение в солнечном Королевстве и готовы оформлять покупку? А может быть, Вы собственник недвижимости, только что получивший достойное предложение от клиента на объект, который продаете? Поздравляем: часть непростого пути до финального подписания у нотариуса пройдена, но впереди еще ждет сбор и тщательная проверка документов, а также заключение важного соглашения с внесением задатка. Эту статью мы решили посвятить рассказу о contrato de arras в Испании: что это такое и зачем он нужен, как правильно его составить, какую информацию должен содержать, к чему обязывает участников и что гарантирует. Мы объясним, какую сумму в качестве залога принято переводить на счет продавцу согласно местной практике, а главное, можно ли ее впоследствии вернуть, и обо всех штрафных санкциях при отказе от сделки.

подробнее

Покупка и аренда недвижимости

Покупка
и аренда недвижимости

Продать квартиру в Испании: как правильно реализовать свою собственность через риелтора

07 июня 2021

В нашем блоге вы найдете не одну статью, где мы даем практические советы именно потенциальным покупателям жилья, но не его владельцам. В данном обзоре мы решили сменить фокус и поделиться полезной информацией для собственников, задумывающихся о продаже своей недвижимости на территории солнечного Королевства. Вопрос для многих соотечественников стал особенно актуальным в связи с пандемией — ведь она приостановила возможность свободно путешествовать, спровоцировала всплеск безработицы и вызвала желание некоторых людей насовсем вернуться на Родину, избавившись от пустующих и не приносящих дохода апартаментов за границей. Неудивительно, что в этом году просьб рассказать о том, как правильно и просто продать квартиру в Испании, нам в Barcelona Realty приходит вдвое больше.

подробнее

Смотреть все статьи

bla-bla

плюсы и минусы покупки жилья

7 мин мин

Перед приобретением квартиры, может возникнуть вопрос — кто сможет предоставить более выгодное предложение, застройщик или агентство недвижимости? У каждой из сторон свои плюсы и минусы, поэтому выбор будет за покупателем и совокупностью его ожиданий от сделки. В статье мы рассмотрим, в чем заключается основная разница между покупкой недвижимости в девелоперской и риэлторской компаниях и чего клиенту стоит ожидать в обоих случаях.

Какая разница в цене квартиры

Цена квартиры не меняется с учетом выбранного способа покупки. Как риелтор, так и застройщик реализует проекты по единому прайс-листу, составление которого лежит на плечах девелопера. Все расходы на комиссию уже заложены в стоимость предложения, поэтому в вопросе финансов абсолютно нет разницы, напрямую или через посредника производится продажа недвижимости. Но свою роль может сыграть дисконтная политика — например, если риэлтор не готов к выдаче дисконта. Также важно учитывать тенденции к искусственному завышению цен. В этом случае, выгода будет на стороне застройщика. Девелоперские компании зачастую имеют поддержку от банков-партнеров в виде акций и специальных предложений. Банки же редко когда переходят в прямой дисконт.

Взаимодействия риэлторов и застройщиков

Другой не менее интересующий потенциального покупателя вопрос — зачем в целом строительные компании сотрудничают с агентствами? Ведь продажа квартир напрямую выглядит более простым, экономным вариантом, так как услуги риэлторов требуют около 2-3% от сделки.

Причин такому несколько. В первом случае, застройщик обращается за сотрудничеством к риэлторскому агентству, если у него нет отдела продаж. В девелоперской компании могут отмечаться небольшие объемы продаж объектов, а также нет постоянного потока клиентов. Тогда намного выгоднее не нанимать штатных специалистов, а обратиться к агентству. Другая причина взаимодействия девелоперской и риелторской компании заключена в малоизвестности первой. Обычно это строительные компании с низким объемом застроя или молодые фирмы, которые только начинают зарабатывать репутацию на рынке. Если девелопер не на слуху на рынке недвижимости, а для масштабной рекламной кампании не хватает средств, на помощь приходит агентство недвижимости. Человек, который решил купить квартиру и пришел с этой целью к риэлтору, прежде всего, оценивает характеристики самого лота. Это местоположение, площадь недвижимости, этажность, инфраструктура и так далее, а вот на престижность застройщика покупатель смотрит в последнюю очередь. Если по первым показателям клиента все устроило, он вероятно подпишет договор на оформление покупки.

Особенности взаимодействия с застройщиком

Глобальных различий при взаимодействии покупателя с девелоперской или риэлторской компанией нет, все нюансы в деталях. Но учитывая эти самые детали, проще выбрать, кто окажет помощь в покупке недвижимости — риэлтор или застройщик.

Плюсы покупки жилья от застройщика

Какие преимущества того, чтобы обращаться напрямую к строительной компании? Рассмотрим основные из них:

Вы получаете всю информацию из первоисточника. Из документации, которую предоставляет девелопер в офисе продаж, можно хорошо узнать обо всех деталях — используемых в строительстве дома материалах, технологии строительства и т.д.

Специальные банковские программы. Крупные девелоперы всегда сотрудничают с банками и предлагают уникальные условия ипотечного кредитования. Например, выплата процентов с ипотеки застройщиком в течение первого года после покупки квартиры.

Возможность торга. Учитывая, что недвижимость вам будет продавать не посредник, а сам девелопер, можно рассчитывать на снижение цены. Такая ситуация возможна при осмотре жилья и документальном указании каких-либо недостатков.

Экономия на дополнительных тратах. В отличие от агентств недвижимости, застройщики не берут плату за оформление документов.

Минусы покупки жилья от застройщика

Выбирать предложения застройщика или через агентство будет проще и выгоднее покупать жилье? В первом случае вас ожидают, как минимум, два основных недостатка:

Ограниченный выбор лотов. Строительная компания не предоставит богатый выбор недвижимости — предложения ограничиваются личными проектами. В ситуации, если вам важен выбранный район при покупке квартиры, это будет серьезным минусом, т.к. в нем могут вовсе отсутствовать жилые комплексы девелопера.

Отсутствие комплексных услуг. Большинство девелоперов не участвуют в оформлении ипотеки и программах трейд-ин, а значит, все эти задачи переходят в работу самого покупателя.

Особенности покупки новостройки через риелтора

Застройщики предпочитают работать с агентствами недвижимости на эксклюзивной или коэксклюзивной основе. Для покупателя нет различий в типе сотрудничества девелопера и риэлтора, но во втором случае на строительную компанию работает сразу несколько агентств. В этом случае застройщик получает мотивированных продавцов, из-за складывающейся конкуренции, а покупатель, в свою очередь, специалиста, который готов подобрать ему лучший вариант.

Плюсы покупки жилья через риелтора

Достоинств у сотрудничества покупателя с агентством недвижимости немало:

Вариативность. Агентство работает с десятками девелоперских компаний, это значит — проще подобрать квартиру с планировкой, инфраструктурой и расположением, которые устраивают клиента.

Поддерживаются интересы клиента. В отличие от застройщика, риэлтору не так важно продать объект в определенном комплексе. Главное — учесть все запросы покупателя.

Комплексные услуги. Риэлторы часто проводят ступенчатые сделки — например, трейд-ин с продажей старого жилья перед новым приобретением.

Подбор выгодного ипотечного предложения. Если вы пока не выбрали, в каком ЖК купить квартиру, риэлтор отправит заявки в разные банки для подбора оптимальных условий для ипотеки.

Экономия времени. Вам не нужно заниматься поиском проектов девелоперов. Всю работу по подбору и предоставлению вам перечня жилья, соответствующего параметрам, берет на себя специалист агентства.

Надежность. Крупные агентства недвижимости стремятся не очернять свою репутацию, поэтому сотрудничают с проверенными строительными компаниями.

Минусы покупки жилья через риелтора

Недостатки у покупки недвижимости через риэлтора ситуативны и их легко избежать, но о самой возможности их возникновения следует знать:

Оплата дополнительных услуг. Чтобы исключить ситуацию, когда вам выставят ценник услуг, который превышает ожидаемую стоимость, заранее уточняйте перечень дополнительных услуг.

Неопытные сотрудники. Такое встречается обычно в малоизвестных агентствах, но риск столкнуться с неопытным специалистом всегда присутствует.

Подводя итог, можно сделать выводы в рамках вопроса, кто же окажет более качественную услугу — агентство или застройщик? Так, если вам важны выгодные условия ипотеки и вы уверены в застройщике, лучше обращаться сразу к девелоперу. Если же более важна экономия времени и оперативное получение информации о предложениях на рынке недвижимости, выбирайте услуги риэлтора.

43 Обзоры RE/MAX — AgentAdvice.com

Обновление от 11 мая: Ищете последние новости о RE/MAX?

Есть некоторые вещи, которыми мы не можем поделиться здесь. Присоединяйтесь к нашей закрытой группе в Facebook, чтобы получить доступ к реальной информации от других агентов.

Получить доступ

О

«Выше толпы» — это способ компании RE/MAX выделиться среди конкурентов. И франшиза построила имидж своего бренда, сосредоточившись на качественных услугах, создавая доверие и гарантируя, что покупатели будут ассоциировать активы бренда, в первую очередь сине-бело-красный воздушный шар, с недвижимостью.

Агенты RE/MAX представлены покупателям — часто в национальных объявлениях — как более опытные и превосходящие ожидания. Их способность находить международных покупателей также подчеркивается благодаря глобальному охвату бренда в 110 странах. Еще один тезис, который вы часто слышите, заключается в том, что агенты Re/Max продаются лучше всех остальных. Конечно, это может значительно варьироваться в зависимости от офиса.

Помимо сильного бренда, RE/MAX делает хорошую работу по предоставлению инструментов и ресурсов, необходимых для ведения вашего бизнеса.

RE/MAX История и факты

Дэйв Линигер и его будущая жена Гейл Линигер основали компанию в 1973 году. Дэйв видел брокерскую компанию, в которой агенты получали максимальную прибыль, как независимое агентство.
Полностью RE/MAX расшифровывается как Real Estate Maximum.
Каждый офис RE/MAX находится в независимом владении и управлении.
Первый международный офис в Канаде был открыт в 1977 году. Численность агентов превысила 50 000 к 19 годам.98.
RE/Max — единственная брокерская компания, запустившая спутниковую сеть. Большая часть программ состоит из обучающих программ и новостей компании.
Материнскими компаниями являются REMAX Holdings и RIHI.
Воздушный шар RE/MAX является одним из самых узнаваемых корпоративных символов в США. В настоящее время в парке компании более 120 воздушных шаров. Они достигают высоты 7 этажей и летают над населенными пунктами, чтобы привлечь внимание.

RE/MAX Agent Tools & Technology (Агенты получают доступ к набору инструментов, часто бесплатно)

RE/MAX Hustle

С помощью этого бесплатного онлайн-инструмента сотрудники могут за считанные минуты создавать персонализированные рекламные видеоролики. Затем видео размещают в социальных сетях.

Design Center

Агенты сообщают, что это один из наиболее часто используемых ими инструментов. Он поставляется с многочисленными шаблонами, позволяющими агентам создавать профессионально выглядящие маркетинговые материалы, такие как открытки, информационные бюллетени, рекламные объявления, листовки и многое другое.

LeadStreet

Этот инструмент, запущенный в 2006 году, привлек более 14 миллионов потенциальных клиентов для агентов и брокеров RE/MAX. Вы не платите за лиды, как в других брокерских конторах.

Агенты REMAX могут указать до 10 почтовых индексов, на которые они нацелены. Когда клиенты регистрируют учетную запись на Remax.com, алгоритм автоматически распределяет потенциальных клиентов по агентам.

Одностраничный веб-сайт агента (SPAW)

Он содержит фотографию агента, имя, офис и даже позволяет клиентам получить доступ к спискам. Клиенты могут зарегистрироваться на фирменном сайте агента и стать прямыми лидами.

Мобильное приложение ReMax

Приложение доступно как на устройствах Android, так и на iOS и позволяет клиентам искать объявления в зависимости от их географического положения. Агенты и брокеры могут настроить мобильное приложение таким образом, чтобы клиент видел имя, фотографию и контактную информацию агента при каждом его запуске.

Дополнительные инструменты

Для агентов доступно больше инструментов, в том числе программа утвержденных продавцов компании, где агенты могут покупать цифровую рекламу, страховку, рекламные товары и другие товары у утвержденных продавцов, часто со скидками.

Программы обучения RE/MAX

Университет RE/MAX, запущенный в 2007 г., является популярным учебным ресурсом для агентов, брокеров и владельцев. Это продолжение спутниковой сети Re/Max (RSN). Владельцы новых лицензий на недвижимость могут получать доступ к контенту из любого места и круглосуточно и без выходных. Кроме того, существует инновационный инструмент под названием «My Ru Trax», который позволяет учащимся создавать свою учебную программу в соответствии со своими потребностями. Дополнительные учебные ресурсы включают вебинары и эксклюзивные выступления известных спикеров. Re/Max также предлагает программы обозначений и сертификации.

Часто задаваемые вопросы

Дэвид Линигер основал свою компанию на модели «максимальной комиссии», которая по сей день является нормой, поскольку многие агенты получают долю 95/5, при этом 4% приходится на офис, а 1% — на франшизу. Они могут поддерживать это из-за высоких комиссионных сборов.

Все разделения, плата за стол и т. д. устанавливаются на уровне франшизы, поэтому могут различаться от франшизы к франшизе.

Плата за прием в некоторых офисах может достигать 750 долларов США. Опытные агенты могут не беспокоиться по этому поводу, но новые агенты будут страдать. Вот почему некоторые офисы RE/MAX имеют более низкие доли (80/20, 70/30 или 60/40), но с годовым пределом и без ежемесячной платы за рабочее место.

Все разделения, плата за стол и т. д. устанавливаются на уровне франшизы, поэтому могут отличаться от франшизы к франшизе.

Как правило, агенты, присоединяющиеся к офисам RE/MAX, должны ежемесячно платить за услуги офиса. Некоторые сборы взимаются только во время транзакций, включая страхование E&O, комиссию за франшизу в размере 1% и фиксированную комиссию за транзакцию, выплачиваемую в офис в размере от 250 до 275 долларов.

Предсказать фактическую сумму, которую риелтор RE/MAX получает домой, может быть сложно, поскольку их заработок зависит от объемов продаж, расходов и многого другого. Но в среднем риелторы зарабатывают 52 000 долларов в год, а ведущие производители получают более 100 000 долларов.

RE/MAX является лидером отрасли, который превосходит другие брокерские компании с полным спектром услуг с точки зрения транзакционных сторон, производительности агентов и узнаваемости бренда.
Отличный тренинг для новых агентов.
Хорошая рабочая среда в окружении единомышленников, стремящихся помогать друг другу.
Офисы с неконкурирующими брокерами, которые помогут вам добиться успеха.
Выгодное распределение комиссионных.
Множество инструментов, а также обучающие ресурсы, которые помогут вам эффективно использовать инструменты.
Присутствие и репутация во всем мире.

Найдите офис Re/Max по городу, штату или почтовому индексу непосредственно на сайте Remax.com. В результатах поиска вы увидите все офисы, их адреса, контактную информацию и количество агентов. Вы можете позвонить и узнать о записи на собеседование.

В качестве обязательного требования вам сначала понадобится лицензия на недвижимость, хотя некоторые офисы Re/Max позволяют вам работать помощником во время прохождения курса подготовки к лицензированию.

Об авторе

Крис Хеллер имеет 27-летний опыт работы в сфере недвижимости. Крис входит в редакционный совет AgentAdvice и является директором по недвижимости в OJO Labs. Крис обладает глубоким опытом, занимая влиятельные должности в отрасли, в том числе генеральный директор mellohome и бывший генеральный директор Keller Williams Realty International.

Последнее обновление: 11.05.2023

Лучшие компании в сфере недвижимости, с которыми можно работать

Недвижимость может быть полезной и сложной карьерой. Объединение с компанией, которая предлагает первоклассное обучение, значительно увеличивает шансы нового агента на успех. Вот три лучшие компании по недвижимости, известные своими программами и стремлением инвестировать в успех своих агентов.

Key Takeaways

Карьера в качестве агента по недвижимости может быть полезной, но может быть трудно добиться успеха в бизнесе без поддержки хорошей команды.
Компании по недвижимости, которые предлагают комплексные программы обучения и наставничества, могут помочь новым агентам по недвижимости начать работу и добиться успеха.
Келлер Уильямс, Вайхерт и Редфин обеспечивают поддержку карьеры и обучение новых агентов.

Карьера в сфере недвижимости Статистика и факты

Бюро статистики труда США (BLS) сообщает, что в 2019 году в США насчитывалось более 477 000 агентов и брокеров по недвижимости, согласно последним доступным данным. Их средняя заработная плата составляла 50 730 долларов в год, или 24,39 доллара в час.

Распределение заработной платы, однако, является широким. Самые высокие 10% агентов зарабатывали 111 800 долларов в год, а самые низкие 10% зарабатывали менее 24 930 долларов. Для брокеров эти цифры составляют 178 720 и 23 600 долларов соответственно.

Для многих новых агентов по недвижимости самое сложное в начале работы — это не предлицензионные курсы и сдача государственного экзамена, а поиск клиентов. Агенты с широкими социальными сетями и большими рынками, как правило, имеют лучшие возможности, как и агенты, работающие на компании с надежной маркетинговой стратегией. Новые агенты также должны научиться умело обрабатывать горы документов, связанных с закрытием сделок, и строить отношения с местными оценщиками, ипотечными кредиторами и титульными компаниями.

Следовательно, лучшие учебные программы для новых агентов по недвижимости сосредоточены на маркетинге и закупках. Другие характеристики, на которые следует обратить внимание при поиске места, где можно повесить новую лицензию на недвижимость, включают обучение тенденциям местного рынка, доступ к новейшим технологиям и доступ к брокеру, который может помочь и поддержать.

Бюро статистики труда США ожидает, что занятость брокеров по недвижимости и торговых агентов вырастет на 2% с 2019 по 2029 год.

Келлер Уильямс

Крупнейшая в мире франшиза в сфере недвижимости по количеству агентов — компания Keller Williams из Остина, штат Техас. Компания предлагает семинедельную программу BOLD (Business Objective, a Life by Design), которая объединяет новых продавцов с опытными агентами и знакомит их с реальными ситуациями, такими как звонки по продажам и закрытие сделок. Новые и опытные агенты изучают методы маркетинга и то, как позиционировать себя в качестве экспертов по недвижимости в своих местных сообществах.

Согласно веб-сайту Келлер Уильямс, «Смелые условия агентов с мощными упражнениями на мышление, языковыми методами, внедрением технологии KW и мероприятиями по привлечению потенциальных клиентов. Эта преобразующая программа увеличивает продажи за счет неустанного поиска потенциальных клиентов и деятельности по развитию бизнеса».

В дополнение к выдающейся программе обучения, Keller Williams предлагает инклюзивную корпоративную культуру, ориентированную на развитие агентов, а также щедрые комиссионные, возможности роста (включая участие в прибылях) и широкие возможности непрерывного обучения.

Weichert, Риэлторы

Компания Weichert была основана Джимом Вайхертом в 1969 году. Философия обучения компании сосредоточена на том, чтобы рассматривать потенциальных клиентов в первую очередь как людей, а уже потом как клиентов. Такое мышление позволяет агентам общаться с людьми на более личном уровне и лучше понимать их потребности и желания.

Джим Вейхерт начинал как продавец недвижимости, и программа обучения пропитана его мантрой: «Люди покупают людей, прежде чем они купят продукт или услугу».

Обучение в Weichert состоит из сочетания классного и онлайн-обучения. Компания со штаб-квартирой в Моррис-Плейнс, штат Нью-Джерси, занимается сплочением коллектива. Ожидается, что известные агенты предложат свои знания и опыт новым членам команды, чтобы обеспечить их успех.

Согласно веб-сайту Weichert, Weichert помогает агентам по недвижимости начать и развивать свою карьеру с помощью своей системы лидогенерации, Weichert PRO (собственной CRM-системы в сфере недвижимости), обучения «Fast Track» и тренингов по продажам в реальном времени, инструментов листинга и продажи, сетевых возможностей, и Weichert University, который обеспечивает круглосуточный доступ к библиотеке лучших практик «как для новичков, так и для опытных профессионалов».

Красноперый

Один из самых страшных аспектов начала карьеры в сфере недвижимости — это работа на комиссионной основе и попытка покрыть начальные расходы. Большинству агентов требуется не менее двух-трех месяцев, чтобы закрыть свою первую сделку. Если они не поддерживают другую работу на стороне, они остаются без зарплаты в течение этого времени, пытаясь не отставать от затрат на ведение бизнеса.

Брокерская компания Redfin, базирующаяся в Сиэтле, немного облегчает переход для новых агентов, а также помогает им оставаться в бизнесе. Согласно информации на веб-сайте Redfin, каждый год Redfin платит в среднем 20 000 долларов на агента, чтобы покрыть льготы, пробег, лицензирование, сборы за услуги множественного листинга (MLS), непрерывное образование, оборудование и мобильную связь. Это расходы, которые большинство агентов по недвижимости должны покрывать самостоятельно.

Более того, в отличие от традиционных агентов по недвижимости, которые, как правило, работают исключительно за комиссионные, агенты Redfin являются наемными работниками. Им платят зарплату, зарабатывают бонусы и пользуются льготами, включая здравоохранение, оплачиваемый отпуск и отпуск по уходу за ребенком. По данным Redfin, ее агенты зарабатывают более чем в два раза больше, чем традиционные комиссионные агенты по недвижимости.

Агенты Redfin также проходят регулярное обучение и имеют многочисленные возможности для профессионального развития.