Аккредитив при покупке недвижимости что это: Как устроен аккредитив в недвижимости

Аккредитив при покупке недвижимости: что это такое

Все чаще во время сделок с недвижимостью стали использовать аккредитив. Многие интересуются, что это такое? Какие плюсы и минусы несет в себе аккредитив по отношению к привычным способам взаиморасчетов. Вот что рассказывают об этом специалисты компании «PRO Обмен»:

Что такое аккредитив?

Аккредитив – это условное денежное обязательство, принимаемое банком по поручению плательщика, произвести платежи в пользу получателя денежных средств при условии предъявления последним документов, отвечающих условиям аккредитива.

Аккредитив на примере обычной сделки по продаже квартиры

Покупатель квартиры обращается в банк, заключает договор аккредитива и вносит согласованную сумму на счет. В договоре прописан перечень документов для открытия аккредитива. Как правило, это зарегистрированный договор купли-продажи на имя покупателя. Продавец, после получения документов с регистрации, отправляется в банк, и банк предоставляет доступ продавцу к деньгам.

Отличие аккредитива от банковской ячейки

Основное отличие Аккредитива от банковской ячейки состоит в том, что в аккредитиве участвуют только безналичные средства, а в банковской ячейку закладываются наличные.

Виды банковских аккредитивов

● Безотзывной аккредитив — данный аккредитив может быть изменен или отменен только при условии согласия получателя средств (Продавца).

● Отзывной аккредитив — данный аккредитив может быть изменен или отменен без участия получателя средств (Продавца) – (В сделках с недвижимостью неприемлемый вариант).

● Покрытый аккредитив (депонированный) — при открытии аккредитива банк сразу перечисляет деньги за счет средств плательщика в распоряжение банка продавца на весь срок действия аккредитива (чаще применяется при сделках с недвижимостью).

● Непокрытый аккредитив (гарантированный) – при открытии аккредитива банк не перечисляет деньги, а дает возможность банку продавца списывать средства с ведущегося у него аккредитивного счета в пределах суммы. Порядок списания определяется по соглашению между банками.

● Аккредитив с красной оговоркой — покупатель просит банк передать продавцу аванс до получения документов.

Преимущества аккредитива

● Гарантированное получение всей суммы от покупателя

● Контроль со стороны банка соблюдения условий договора

● Полный и гарантированный возврат денег покупателю в случае отмены сделки

● Быстрый процесс совершения первого этапа сделки (в некоторых случаях даже не требуется присутствия продавца)

Недостатки аккредитива

● Аккредитив подразумевает сложный документооборот, тщательную проверку и строгий контроль за ходом операции

● Раскрытие аккредитива может занимать более длительное время, чем открытие банковской ячейки

● Еще одним минусом подобных сделок можно назвать обязательное уведомление налоговых органов об их совершении, а это условие устраивает не всех

● Предоставление аккредитива — платная услуга, и банк взимает за неё комиссию

ФОТО: pixabay. com/evgeny

Аккредитив при покупке недвижимости: что это такое?

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Метки:аккредитив

Аккредитив при покупке недвижимости — что это + 5 этапов расчета

Что такое покрытый и непокрытый документарный аккредитив? Как производится расчет по безотзывному аккредитиву при покупке недвижимости? Где открыть банковский аккредитив?

Ура! Свершилось! Вы покупаете свою жилплощадь или коммерческую недвижимость.

Чтобы радость не омрачилась, и сделка прошла успешно, рекомендую воспользоваться аккредитивной формой расчётов.

Вам не знакомо такое понятие? Тогда читайте мою статью и узнавайте все тонкости аккредитива при покупке недвижимости.

Не забудем и об экономии! Дочитавшие статью до конца узнают, где открыть аккредитив на выгодных условиях. Да и советы от банковского специалиста, уверена, вам пригодятся.

Содержание

• 1. Что такое аккредитив и для чего его используют при покупке недвижимости?
  • Пример
• 2. В чём преимущества расчёта через аккредитив при покупке недвижимости — 3 положительных момента
  • Момент 1. Удобство безналичного расчета
  • Момент 2. Гарантия совершения сделки
  • Момент 3. Контроль банковской операции
• 3. Какие существуют виды аккредитивов — 5 основных видов
  • Вид 1. Отзывной аккредитив
  • Вид 2. Безотзывный аккредитив
  • Вид 3. Покрытый аккредитив
  • Вид 4. Непокрытый аккредитив
  • Вид 5. Подтверждённый аккредитив
• 4. Как провести расчёт по безотзывному аккредитиву при покупке недвижимости — 5 главных этапов
  • Этап 1. Заключение договора о расчётах с помощью аккредитива
  • Этап 2. Открытие аккредитива
  • Этап 3. Внесение суммы
  • Этап 4. Подготовка необходимых документов
  • Этап 5. Получение денежных средств
• 5. Где можно открыть аккредитив на выгодных условиях — обзор ТОП-3 надёжных банков
  • 1) Уральский банк
  • 2) ВТБ 24
  • 3) Сбербанк
• 6. Как максимально безопасно провести покупку недвижимости через аккредитив — 3 полезных совета
  • Совет 1. Выбирайте отзывной аккредитив
  • Совет 2. Консультируйтесь с юристами
  • Совет 3. Открывайте аккредитив в банке, где открыт счёт продавца
• 7. Заключение
  • Вопрос к читателям

1. Что такое аккредитив и для чего его используют при покупке недвижимости?

Аккредитив становится все более популярной у россиян формой расчетов при сделках как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью. Сторонами договора могут быть и физлица, и юрлица.

Определимся с главным понятием публикации.

Аккредитив — разновидность безналичных расчетов между покупателем и продавцом (бенефициаром) при посредничестве банковского учреждения, при которой покупатель дает банку распоряжение рассчитаться по сделке в момент полного исполнения всех её условий.

Для наглядности процесс представлен в виде схемы.

Схема аккредитива

Аккредитив при покупке недвижимости повышает надёжность договорных расчетов.

Пример

Житель Казани Смирнов Михаил Васильевич решил приобрести небольшую квартирку в Санкт-Петербурге, в котором прошли его студенческие годы. Сказано — сделано!

Услугами агентства решил не пользоваться, лишние траты при такой дорогостоящей покупке ему были ни к чему. Искал объявления в интернете, в газетах. И наконец, поиски увенчались успехом. Продавец Воронин Пётр Константинович продавал квартиру, доставшуюся ему от родителей в наследство.

Михаил Васильевич смог вырваться в Питер для осмотра квартиры и заключения договора купли-продажи. Смирнов был человеком осторожным и настоял, чтобы расчеты проводились через аккредитив.

Это было мудрым решением, так как право Воронина на наследование этой квартиры оспаривалось его сводным братом. Этот факт банк-эмитент выяснил при проверке представленной продавцом документации. Сделка была признана недействительной, депонированные деньги продавцу перечислены не были, а благополучно вернулись Смирнову.

Представьте теперь, как развивались бы события, не реши Михаил Васильевич воспользоваться аккредитивом!

2. В чём преимущества расчёта через аккредитив при покупке недвижимости — 3 положительных момента

Аккредитивная форма расчётов при покупке недвижимости обладает неоспоримыми преимуществами.

Более подробно я познакомлю вас с тремя из них.

Момент 1. Удобство безналичного расчета

Сторонам сделки нет нужды пересчитывать значительные суммы наличных денег, доставлять и хранить их. Эти обязанности возьмёт на себя кредитная организация. Расчёты с использованием этого способа позволяют не беспокоиться о подлинности банкнот.

Удобен аккредитив и в междугородних расчётах. Продавец и покупатель могут находиться в разных городах, однако деньги поступят точно в срок в оговоренном размере.

Момент 2. Гарантия совершения сделки

Чистоту и законность сделки гарантирует банковское учреждение. Денежные средства для оплаты сделки резервируются на спецсчёте. Как только все аккредитивные условия будут соблюдены, депонент отправится в банк бенефициара.

Лишь после перехода предмета сделки в собственность покупающей стороны и представления всего предусмотренного условиями комплекта документации продавец получит свои деньги. Чтобы отказаться от сделки либо откорректировать её условия, нужно согласие обеих сторон.

Истечение срока аккредитива при незавершённой сделке служит основанием для автоматического возврата денег покупателю. Будьте внимательны!

Совет! Устанавливайте срок, максимально возможный по подходящему для вас тарифу. Так вы сможете избежать неприятностей.

Пример

Наталья Скворцова продавала свою однушку. Мария, покупатель квартиры, настояла на аккредитиве. Срок был установлен 30 дней. Договор купли-продажи оформили у нотариуса быстро. Всю документацию сдали на регистрацию и стали ждать её завершения.

Вот тут то и начались проблемы. Регистрация затягивалась. Сначала документы вернулись на доработку из-за ошибки в одном из них. Пока переделали документ, прошло 7 дней.

Затем документы сдали на повторное рассмотрение и снова вернули (не было согласия супруга Скворцовой на продажу). На поиски супруга, с которым Скворцова не проживала совместно несколько лет, но официально не была разведена, ушло ещё 2 недели.

Между тем 30 дней истекли. Банк, не получив подтверждающих документов по закрытию сделки, автоматически вернул деньги покупателю.

Момент 3. Контроль банковской операции

Законодательство РФ возлагает на банковскую организацию ответственность по выполнению договорных обязательств в части аккредитивных расчётов. В связи с этим проплата совершается только после тщательной проверки представленных документов.

3. Какие существуют виды аккредитивов — 5 основных видов

Разновидностей аккредитивов предостаточно.

Мы познакомимся с самыми распространенными.

Вид 1.

Отзывной аккредитив

Название говорит само за себя. Такой аккредитив можно отозвать или изменить по распоряжению лица его открывшего (покупателя недвижимости).

Получение одобрения продающей стороны здесь не нужно.

Вид 2. Безотзывный аккредитив

А вот аккредитив этого типа отозвать либо изменить его условия, не получив разрешения продавца, не получится. Это наиболее популярный в РФ вид аккредитива.

На сайте проекта есть полезная статья по смежной теме «Безотзывная банковская гарантия»

Вид 3. Покрытый аккредитив

При выпуске в обращение покрытого аккредитива кредитная организация, открывшая его, перечисляет за счет собственных либо кредитных средств клиента необходимую сумму в учреждение-исполнитель на весь срок аккредитива.

Вид 4. Непокрытый аккредитив

При таких расчетах банк, открывший аккредитив (эмитент), никаких денег в банк, где открыт счет бенефициара, не перечисляет.

Вместо этого он даёт банку-получателю разрешение списывать сумму аккредитива со своего корсчета по заранее оговоренному порядку.

Вид 5. Подтверждённый аккредитив

Этот вид расчетов подразумевает возникновение у банка-исполнителя обязательства провести выплаты указанной в аккредитиве суммы продавцу независимо от факта поступления денежных средств от эмитента.

Порядок расчетов по подтверждённому аккредитиву оговаривается банками отдельно.

4. Как провести расчёт по безотзывному аккредитиву при покупке недвижимости — 5 главных этапов

Безотзывный аккредитив — наиболее используемый вид расчетов при покупке недвижимости.

Это и понятно — именно этот способ даёт продавцу наибольшую уверенность в гарантированном получении денег за проданную недвижимость.

Рассмотрим алгоритм проведения расчётов с помощью безотзывного аккредитива более подробно.

Этап 1. Заключение договора о расчётах с помощью аккредитива

Продавец и покупатель решили воспользоваться аккредитивной формой расчётов по сделке купли-продажи недвижимости. Свои намерения они должны отразить в самом договоре.

Перед тем, как составлять и подписывать этот документ, покупателю необходимо:

• выбрать банк для открытия аккредитива;
• уточнить условия и тарифы по этой банковской услуге;
• определиться со списком документации, которую должен представить продавец в подтверждение завершения сделки и перехода права собственности покупателю.

Только после этого можно составлять и визировать договор.

Этап 2. Открытие аккредитива

Чтобы открыть аккредитив, покупателю достаточно обратиться в банковскую организацию с заявлением.

Разумеется, деньги для его открытия и уплаты комиссии должны быть в наличии.

Этап 3. Внесение суммы

Внести необходимую сумму можно наличными через кассу либо перечислив её на счёт безналично.

Кредитная организация открывает аккредитив. Оригинал отсылается в исполняющие банковское учреждение, где передается продавцу. Бенефициар может забрать оригинал лично в банке покупателя.

Этап 4.

Подготовка необходимых документов

Чтобы получить деньги за проданную недвижимость, продающей стороне нужно предъявить всю документацию, гарантирующую завершение сделки по списку, поименованному в договоре в условиях расчётов.

Виды документов для раскрытия аккредитива:

№	Вид сделки	Состав
1	Приобретение «вторички»	Договор купли-продажи, выписка из Росреестра
2	Незаконченное строительство	Договор долевого участия, расписка из Росреестра

Передается вся документация при сопроводительном письме.

Этап 5. Получение денежных средств

Поступившие документы тщательно проверяются уполномоченными сотрудниками. Достоверность, законность, оформление нареканий проверяющего не вызвали, а значит, можно смело отправлять деньги бенефициару (то есть продавцу).

Продавцу остаётся только посетить свой банк и получить деньги либо наличными в банковской кассе, либо перечислить по своему усмотрению на любой счет в любом банке.

При получении денег в кассе банка за выдачу налички обычно взимается комиссия. Заранее узнавайте об этом!

5. Где можно открыть аккредитив на выгодных условиях — обзор ТОП-3 надёжных банков

Аккредитивные расчёты предлагают большинство российских кредитных организаций. Однако условия у всех разные.

Мы позаботились о вас и подготовили мини обзор трех надежных банков с отличной репутацией и выгодными условиями.

1) Уральский банк

ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» (УБРиР) появился на российской банковско-финансовой арене в далёком 1990. Сегодня его сеть насчитывает 13 филиалов, 135 точек продаж и 19 точек кредитования на территории РФ. По данным ЦБ РФ УБРиР состоит в тридцатке крупнейших российских банков.

О его надёжности свидетельствуют следующие факты:

• имеет право работать со стратегическими и социально значимыми компаниями;
• его облигации находятся в ломбардном списке — они могут служить залогом при межбанковском кредитовании;
• утверждён инвестором проблемных банков для их финоздоровления.

Банк предлагает различные банковские продукты и услуги частным лицам, представителям малого и среднего бизнеса, корпоративным клиентам и инвесторам.

Продуктовое предложение УБРиР:

• кредитование;
• депозитные операции;
• карточные продукты;
• переводы;
• РКО;
• банковская гарантия;
• интернет-эквайринг.

Это только малая часть возможностей Банка. Изучите более подробно условия и тарифы УБРиР на его сайте.

2) ВТБ 24

Это банковское учреждение предлагает разнообразную линейку банковских продуктов и услуг для физлиц и представителей малого/среднего бизнеса.

1062 офиса в 72 российских регионах предлагают:

• разнообразное кредитование;
• аккредитивы;
• вклады;
• депозитарные ячейки;
• дистанционное обслуживание;
• карточные продукты;
• денежные переводы;
• оформить банковскую гарантию.

Банк предлагает аккредитив при покупке недвижимости за счет ипотечных кредитных средств на выгодных условиях. Частично тарифы представлены в таблице.

Более подробно об условиях читайте на сайте либо узнавайте при посещении офиса. Звоните на телефон «горячей линии», звонок бесплатный.

3) Сбербанк

Сбербанк России — лидер банковского сектора РФ, основной кредитор экономики страны. Кредитная организация насчитывает 14 территориальных учреждений, 16 500 отделений в 83 субъектах РФ.

Сбербанк имеет широкую сеть зарубежных представительств в 22 странах: Великобритании, Турции, США, Германии, Китае, Индии, странах СНГ и т.д.

Услугами Сбербанка России пользуются более 70% россиян и свыше 11 млн зарубежных клиентов.

Сбербанк открыт для всех клиентских групп: физлиц, малого, среднего, крупного и крупнейшего бизнеса. Команда Банка насчитывает более 325 тыс. высококлассных специалистов. Порядка 250 тыс. сотрудников ежегодно проходят повышение квалификации.

Доступность, высокое качество, передовые технологии, широчайший набор банковских продуктов и услуг — преимущества, выгодно отличающие Сбербанк от других банков РФ.

6. Как максимально безопасно провести покупку недвижимости через аккредитив — 3 полезных совета

Защищенность расчётов по сделке волнует и покупателя, и продавца. И не зря!

Статистика неутешительна. По разным источникам, сегодня в России каждая 10-11 сделка совершается с признаками обманных деяний. Причём наибольшее их количество наблюдается между частными лицами.

Читайте мои рекомендации, они позволят вам максимально обезопасить вашу покупку.

Совет 1. Выбирайте отзывной аккредитив

Покупателям советую выбирать отзывной аккредитив. В этом случая вы сможете в любой момент воспользоваться своим правом и аннулировать его.

Однако обращаю ваше внимание, что велика вероятность несогласия продавца на такую форму расчётов из-за отсутствия гарантии получения денег.

Совет 2. Консультируйтесь с юристами

Чтобы по максимуму использовать все преимущества аккредитива при сделках с недвижимостью, необходимо знать его особенности, все плюсы и минусы такой формы расчётов.

Банки редко в полном объеме информируют клиентов о рисках тех или иных банковских операций.

Если вам непонятны какие-то моменты в расчётах по договору купли-продажи недвижимости с помощью аккредитива, и банк не смог их разъяснить должным образом, рекомендую обращаться за помощью к юристам.

Найти профессионального юриста, специализирующегося на банковском направлении, легко и просто на сайте Правовед.ру.

Специалисты этого онлайн-сервиса готовы оказать вам качественную юридическую поддержку 24 часа в сутки 7 дней в неделю на платной и бесплатной основе. Им не составит труда ответить на любые ваши вопросы, например: «Как вернуть комиссию за кредит?» или «Как получить банковскую гарантию».

Перед заключением сделки купли-продажи недвижимости с помощью аккредитива отправьте на проверку договор выбранному юристу сервиса Правовед. Так вы избежите возможных проблем, обойдёте все «подводные камни» и проведёте успешную сделку.

Совет 3. Открывайте аккредитив в банке, где открыт счёт продавца

Очень удобно, когда продавец и покупатель свои расчёты проводят через одну и ту же кредитную организацию.

Это ускоряет и упрощает расчёты. Кроме того, вы сможете сэкономить на комиссиях за отправку различных запросов в банк-исполнитель.

Рекомендую к просмотру тематический видеоролик от банковского специалиста.

7. Заключение

Подведем итоги! Аккредитив при покупке недвижимости — это гарантия совершения сделки как для покупателя, так и для продавца.

Выбирая его, вы сводите практически к нулю риск быть обманутым. Аккредитив обеспечивает безопасность сделки, так как все расчёты совершаются безналично и под строгим контролем банка.

Вопрос к читателям

А что вы думаете об использовании аккредитива при сделках с недвижимостью? Пишите в комментариях!

Коллектив проекта «ХитёрБобёр» желает вам удачных сделок! Ждём от вас обратной связи по теме статьи: комментируйте, оставляйте отзывы, ставьте лайки в соцсетях!

Автор статьи: Александр Бережнов

Предприниматель, маркетолог, автор и владелец сайта «ХитёрБобёр. ru» (до 2019 г.)

Закончил социально-психологический и лингвистический факультет Северо-Кавказского социального института в Ставрополе. Создал и с нуля развил портал о бизнесе и личной эффективности «ХитёрБобёр.ru».

Бизнес-консультант, который профессионально занимается продвижением сайтов и контент-маркетингом. Проводит семинары от Министерства экономического развития Северного Кавказа на темы интернет-рекламы.

Лауреат конкурса «Молодой предприниматель России-2016» (номинация «Открытие года»), молодежного форума Северного Кавказа «Машук-2011”.

Что такое аккредитив при аренде коммерческой недвижимости?

Аккредитив (LOC) — это документ, гарантирующий арендодателю арендную плату в размере до согласованной суммы в случае, если вы (арендатор) не будете платить коммерческую аренду. Обычно он используется вместо наличных денег для залога, необходимого при аренде коммерческой недвижимости. Вместо того, чтобы выписать чек на гарантийный депозит, банк выдает арендодателю письмо, гарантирующее ему оплату арендной платы в случае, если вы не заплатите арендную плату. Вы также можете здесь банки называть их Резервный аккредитив или безотзывный аккредитив. Они довольно распространены при ведении переговоров об аренде коммерческих площадей в Остине, штат Техас, и я полагаю, что они есть и на других рынках.

Зачем использовать аккредитив, а не гарантийный депозит?

Некоторые предприятия предпочитают использовать наличные деньги для развития своего бизнеса, а не хранить их на банковском счете арендодателя. Например, возможно, вам нужно купить оборудование, которое поможет вам заработать дополнительные деньги, оправдывающие стоимость аккредитива.

Кроме того, если вы являетесь стартапом без послужного списка или арендодатель считает, что у вас неважное финансовое положение и вы представляете риск, он может попросить вас внести залог в размере более одного месяца брутто-арендной платы. В некоторых случаях они могут попросить 2-6 месяцев валовой арендной платы в качестве залога. В зависимости от размера вашего помещения и арендной ставки это может составить много наличных денег.

Как работает аккредитив?

Чтобы получить квалификацию, вам необходимо иметь отношения с банком. Они могут попросить вас иметь определенную сумму наличными в банке или внести залог (например, ипотечный кредит), чтобы банк мог вас квалифицировать. Они попросят вас заполнить некоторые документы, в том числе информацию о банках арендодателя и т. д. Затем, получив квалификацию, они отправят арендодателю письмо, дающее им возможность отозвать платежи в случае, если вы не будете платить арендную плату.

Теперь домовладелец должен выполнить определенные условия. Банки не позволят им просто взять деньги, когда они хотят. Домовладелец может потребовать деньги только в том случае, если вы не платите арендную плату. Если вы никогда не нарушаете договор аренды, то ничего не происходит. При обсуждении аккредитива вы хотите убедиться, что арендодатель будет обязан предъявить банку доказательство того, что вы не заплатили арендную плату.

Сколько стоит аккредитив?

Аккредитив платный. Банки будут взимать определенную плату, которая привязана к сумме кредита. Думайте об этом как о банковском кредите, который никогда не будет использован, если только вы не заплатите арендную плату. Обратитесь в свой банк за подробностями, однако в большинстве случаев управление аккредитивом может стоить несколько сотен долларов в год. Затем, если вы не уплатите арендную плату и арендодатель снимет деньги, вам будут начисляться проценты на эту сумму. Проценты НЕ начисляются ни на какие деньги, если только они не сняты арендодателем.

Недостатки использования аккредитива

• Снижает вашу потенциальную кредитоспособность. Залог, который вы предоставляете для LOC, не будет доступен для другого бизнес-кредита.
• Они не бесплатны. Уточните в своем банке расходы, однако годовое управление будет составлять не менее нескольких сотен долларов в год ПЛЮС проценты, если домовладелец снимает деньги, потому что вы не выполнили обязательства по арендной плате.
• Если вы стартап и у вас мало денег, вам, возможно, придется внести залог, например, ипотечный кредит

Типы аккредитива

Существует много типов аккредитива, и использование каждого из них зависит от банка, кредитоспособности лица, сдающего или покупающего, арендодателя или продавца. Самые распространенные будут безвозвратными. Аккредитивы могут быть использованы при покупке коммерческой недвижимости или аренде коммерческой недвижимости.

Безотзывный аккредитив – Не может быть изменен или аннулирован без согласия всех сторон

Отзывный аккредитив  – Может быть изменен или отменен банком в любое время и по любой причине.

Резервный аккредитив – Банковская гарантия того, что лицо, арендующее коммерческое помещение, способно заплатить арендодателю. Арендодатель не ожидает, что придется делать какие-либо изъятия.

Образец аккредитива

Ниже приведен пример аккредитива, который использовался при аренде офиса площадью 90 000 квадратных футов в Остине, штат Техас

держите свои наличные деньги свободными для деловых расходов. Обязательно тщательно обсудите условия, которые должен выполнить арендодатель, прежде чем он сможет сделать ничью. Вам нужны доказательства того, что деньги причитаются, а также предварительное письменное уведомление о намерении арендодателя получить деньги.

 

Использование аккредитива (не залогового депозита) для коммерческой недвижимости

Большинство арендодателей требуют от арендаторов внести залоговый депозит
прежде чем въехать. Наличные деньги — самый распространенный вид безопасности, и
это то, что предпочитает большинство домовладельцев. Но это не единственный способ удовлетворить
требование арендодателя о том, чтобы вы предоставили подушку. Самый распространенный
Альтернативой является аккредитив, который банки называют «резервным».
аккредитив.»

Как работает аккредитив

В аккредитиве банк обещает выплатить арендодателю
определенную сумму денег к определенному времени, если указано
условия соблюдены. Арендодателям нужны эти условия — что они должны сделать, чтобы
получить в свои руки деньги — быть как можно более свободным. Арендодатели
хотел бы иметь возможность нарисовать письмо после простого требования оплаты
из банка (неудивительно, что жильцы называют эти письма-требования
«самоубийственные» письма). Как опытный арендатор, вы должны торговаться за
требование, чтобы арендодатель предъявил банку более подробные доказательства вашего
неуплата определенных расходов — возможно, путем предоставления заявления под присягой
что вы не заплатили арендную плату.

Стоимость аккредитива

Аккредитив платный. Для начала всегда есть банк
комиссия, привязанная к сумме кредита. И банк обычно
не продлит то, что по сути представляет собой кредит, если вы не можете опубликовать некоторые
залог, например, ипотека на ваш дом. Кроме того, поскольку существует
ограничение суммы кредита, которую вы можете рассчитывать получить в банке или
ряд банков, этот аккредитив сократит ваш потенциал
заемная сила. Обеспечение, заложенное по аккредитиву, не
быть доступным для обеспечения другого, необходимого для бизнеса кредита.

Привлечение аккредитива на залог

Несмотря на стоимость аккредитива и возможность его сокращения
ваш будущий кредитный потенциал, некоторые предприятия предпочитают использовать букву
над денежным залогом. Вы можете решить, что используя наличные деньги, которые пошли бы
к депозиту, чтобы вместо этого развивать свой собственный бизнес (а не иметь его
сидеть на банковском счете арендодателя) стоит затрат на вывоз
аккредитив. Например, если вы можете использовать сумму депозита для
купить необходимое оборудование, ваш бизнес может значительно преуспеть, что
более чем компенсирует вам стоимость аккредитива.

Переговоры об аккредитиве в качестве вашего депозита

Если вы рассматриваете возможность аккредитива, внимательно
договориться об условиях, которые арендодатель должен выполнить, прежде чем сделать
рисовать. Вы бы хотели, чтобы домовладелец (или высокопоставленный человек в
организация арендодателя) для подтверждения того, что денежные средства причитаются и причитаются,
и вы хотели бы заблаговременно уведомить о намерении домовладельца потребовать розыгрыша
(включая, в идеале, период, в течение которого вы можете исправить свой дефолт — например,
если вы просрочили арендную плату).