Алгоритм покупки квартиры на вторичном рынке: Квартира на вторичном рынке: порядок покупки и документы

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные сложности

22.07.2020

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

По статистике, каждые 8 лет люди стремятся изменить условия жизни – продать свое жилье и купить другое взамен. Конечно, не у всех получается реализовать такую потребность. Одного желания мало. Ведь любой переезд – это глобальное мероприятие, сравнимое в народе со стихийным бедствием. Но истинные причины страхов и опасений, сопутствующих таким кардинальным переменам в жизни – это финансовая составляющая и риски.

Решение проблемы с деньгами еще как-то кажется понятной – можно обратиться за кредитом в банк или продать что-то ценное, чтобы выручить часть суммы на доплату или первоначальный взнос.

А вот как бороться со страхами? Тем более что сейчас со всех сторон активно муссируются темы о «черных риэлторах» и «криминальных нотариусах». Или просто постоянно рассказываются страшилки о том, как доверчивые граждане решили купить квартиру, но что-то пошло не так, в итоге они потеряли все – и деньги и квартиру.

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные сложности

Да, Москва – огромный город, стремительный и насыщенный разнообразными возможностями и рисками. И стоимость жилья здесь измеряется шести- и семизначными цифрами. Но именно этот фактор должен призывать любого человека быть просто внимательным, рассудительным и не гнаться за сияющими «выгодными предложениями», красной дорожкой устилающими путь в мышеловку.

Любая покупка квартиры таит в себе целый алгоритм необходимых действий, которые стоит последовательно пройти, не пренебрегая мелочами и деталями. В таком вопросе, где фигурируют крупные суммы, мелочей и лишних деталей просто не бывает. Итак, если вы впервые покупаете квартиру, то вам полезно будет знать о подстерегающих сложностях и потенциальных рисках.

Зато покупка другой квартиры одновременно сулит перемены, свежим ветерком обновляющими вашу жизнь!

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Очень часто мотивом смены жилья служат замечательные поводы: брак, рождение ребенка, потребность в увеличении жилплощади для работы на дому. Но бывают и грустные причины – развод, разъезд с детьми и прочие. Возможно, вы просто считаете, что место жизни определяет ее уровень, и, переселившись в более престижный район, вы автоматически запустите программу личностного роста, а эта новая квартира станет стартом к вашему успеху.

Такие эмоциональные мотивы иногда вклиниваются в рациональный выбор и мешают принимать правильные решения.

А ведь именно хладнокровный и рациональный подход сохранит ваши деньги, и обеспечит благополучную реализацию задуманного переезда.

Первая сложность, с которой сталкивается покупатель, работающий без риэлтора – это адекватный анализ рынка недвижимости.

Вы покупаете квартиру в настоящем времени. И деньги берете в ипотеку сегодня, так же как и переезд в купленную квартиру состоится в обозримом будущем. Поэтому важно разбираться в современном экономическом положении в недвижимости. А не в гипотетической перспективе. Не распыляйтесь на предположения и прогнозы, а изучайте сегодняшний рынок цен на квартиры в интересующем вас районе. Проанализируйте предложения, изучив объявления на ЦИАН, Авито и прочих сайтах недвижимости.

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные сложности

Нет смысла распыляться по многочисленным площадкам, ведь риэлторы дают объявления во все возможные издания, поэтому вы везде будете видеть одни и те же объекты. А если вам попадаются привлекательные предложения на каком-то малоизвестном сайте, при этом такой квартиры нет на ЦИАНе, Авито, Из рук в руки и на Яндекс-недвижимости, то возможно, это вымышленный объект, опубликованный исключительно с целью поиска клиентов – покупателей. Реально существующие объекты размещены на платных сайтах, и дублируются на крупных площадках популярных баз недвижимости.

Есть сайты, предлагающих независимую оценку квартир: ЦИАН — https://cian.ru/kalkulator-nedvizhimosti/, Из рук в руки — https://www.irn.ru/price/ и другие. Это поможет вам получить более объективное представление об истинной стоимости квартир в выбранном районе. Это сложно, но решаемо.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Еще одна неочевидная сложность в выборе квартиры – это точно сформулировать, что же вы хотите?

Сконцентрируйтесь на своих предпочтениях и опишите нужную вам квартиру, со всеми подробностями.

После перечисления «хотелок», составьте список приоритетов и расположите важные для вас пункты по степени значимости. Это поможет критически оценить свои требования и переосмыслить список пожеланий, понять, чем можно пожертвовать, а что для вас действительно важно.

Не в ваших силах в купленной квартире изменить этаж, близость к метро или инфраструктуру. Поэтому пункты, описывающие район, близость к метро и характеристики дома – базовые. А состояние самой квартиры, наличие пластиковых окон, хорошей входной двери и красивого санузла – переменные, и являются не проблемами, а расходами.

Определившись с типом дома, желаемыми этажами, и метражом, можно приступить к изучению предложений в этом районе. И прежде чем договариваться о просмотре, заранее, еще по телефону старайтесь задавать как можно больше вопросов риэлтору или собственнику, разместившему объявление.

Существенные причины, из-за которых нет смысла тратить время на просмотр этого объекта можно выяснить в телефонном разговоре.

• Например: свежее наследство.
• Или свежая исполненная рента, а также – не исполненная рента.
• Если у квартиры много собственников и все прописаны, среди них есть несовершеннолетние и сильно пожилые люди.
• Если собственник находится за рубежом и приезжать сюда не собирается даже на сделку.
• Если квартирой владеют год или меньше и снова ее продают – это повод насторожиться, особенно, если продавец не желает объяснять причину столь быстрой продажи.
• Если продается квартира с прописанным человеком, которого нельзя выписать.
• Не стоит связываться с объектом, у которого документы утеряны, не оформлены или их постигла ужасная напасть и вам их не готовы показать и внятно рассказать историю приобретения этого жилья.
• и другие настораживающие факты.

Любая мутная и непонятная схема должна быть отталкивающим фактором, особенно, если вдруг продавец заговорит о скидке. Не обманывайтесь! Хорошая квартира всегда должна стоить денег! Адекватно рынку! И никак не меньше.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные сложности

Лучше, конечно, когда квартиру продают в режиме «свободная продажа». Это значит, что продавец взамен получает деньги, а не подбирает другую квартиру. Если выбранная вами квартира продается по альтернативному сценарию, то тут могут возникнуть сложности.

Первая сложность, с которой можно столкнуться при покупке альтернативной квартиры – это попадание в цепочку. И чем длиннее такая цепочка, тем нужнее помощь профессиональных риэлторов.

В условиях современного экономического положения в стране, большинство людей не имеют свободных наличных средств на покупку квартиры. Поэтому многие, желая улучшить или изменить жилищные условия, сначала должны продать свою квартиру, в которой проживают, и тут же на вырученные деньги, или доплатив, приобрести другую квартиру, а возможно, даже две.

И больше всего пугающее и непонятное в этой цепочке: деньги вкладывает самый «верхний покупатель», а получает их – самый «нижний продавец». Участники, находящиеся в срединных звеньях цепи – оперируют только виртуальными деньгами – сколько, кому и за что заплатить или доплатить (при доплате появляются новые живые деньги, которые тоже нужно правильно вплести в общую схему).

Технически организовать и грамотно построить сделку без помощи профессионалов практически невозможно, особенно, если цепочка выстраивается из нескольких звеньев. То есть, владельцы выбранной вами квартиры тоже хотят взамен купить другое жилье – и при оформлении вашего договора купли-продажи с ними, на сделке будут присутствовать посторонние люди – собственники квартиры или даже двух квартир, которые купят ваши продавцы. А представьте себе, что и там есть своя альтернатива?

Это сложно.

Нужно еще учесть простой человеческий фактор: все мы люди разные – спокойные и не очень, вспыльчивые, темпераментные, холерики или флегматики, скептики, параноики или даже мизантропы. А вдруг ваши оппоненты начитаются страшилок в интернете про обманы в недвижимости и начнут всего бояться, волноваться и истерить на самой сделке? Как вы справитесь с чужими эмоциями и погасите потенциальный срыв всей альтернативы?

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные сложности

Ведь волнение на сделке по продаже и покупке квартиры – это так естественно! Не каждый день обычный человек, (не риэлтор) покупает и продает объект, стоимостью в миллионы!

Грамотно всех организовать, обсудить все движения средств и точное распределение всех сумм, с учетом интересов каждой стороны, и при этом не ошибиться, не пропустить никаких расходов и комиссий, оплат по сделке и доплат или отдельных остающихся сумм – это критический момент, подвластный только узким специалистам.

Даже если вы самостоятельно подобрали себе покупателя и новую квартиру, хотя бы на сопровождение сделки обратитесь за помощью к риэлтору. Существует такая услуга – «юридическое сопровождение», которая как раз направлена на помощь в таких случаях. Она стоит значительно дешевле, чем полная комиссия, но при этом четкая технология проведения альтернативы защитит вас и ваших компаньонов по сделке от лишних переживаний и суеты. А заодно поможет вам сформировать полный комплект необходимых документов.

Риэлторами за много лет отработаны четкие механизмы проведения таких сделок – когда в один день собираются сразу все продавцы и покупатели и поочередно подписывается каждый договор купли-продажи, происходит закладка денег в банке, согласно схеме расчетов, а затем одним общим пакетом документы сдаются на регистрацию в Росреестр.

Задача всех участников альтернативы: провести сделку в спокойной, сосредоточенной атмосфере, четко соблюдая технологию и пошагово выполнять все действия, понятные каждому участнику.

Продавать и покупать квартиру альтернативной сделкой можно, нужно только ее правильно организовать и заранее составить схему движения средств и расчетов по всем участвующим в цепочке сделкам.

Удачи вам в выборе и осуществлении благополучной покупки квартиры!

Об авторе

Алена Николаевна Ковалева

Частный риелтор.

Специалист по реализации крупных земельных наделов.

Член Евразийского художественного союза, победитель конкурсов абстрактной живописи.

Член Евразийской творческой гильдии писателей.

Алена Николаевна Ковалева

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке

Этапы покупки квартиры разнятся в зависимости от типа сделки. На каждом из них требуется большой пакет документов как от покупателя, так и от продавца. Если при отчуждении недвижимости используются средства, предоставляемые третьей стороной, дополнительно необходимы договоры и сопроводительная правовая документация от этого участника сделки.

В первую очередь проверять их придется самому покупателю. Участие в процессе контролирующих структур не предполагает выполнения этой функции в полном объеме.

Что такое вторичное жилье

Условно объекты жилой недвижимости в России можно разделить на две основные группы:

1. Жилье первичное, от застройщика.
2. Жилье вторичное, от вторичного собственника.

Вторичка – это не обязательно квартира или дом, в котором уже проживали. Это может быть и новостройка, недавно сданная в эксплуатацию. Вторичным признается жилье, у которого первый владелец – непосредственно застройщик, а второй – юридическое или физическое лицо, которое обязательно уже зарегистрировало свое право собственности в Росреестре.

Государство не чинит препятствий на рынке вторичного жилья. Такие квартиры можно отчуждать на общих основаниях. До начала процедуры потенциальному покупателю следует проверить чистоту сделки. В противном случае новые собственники могут столкнуться со следующими проблемами после покупки:

• квартиру продали с обременением;
• на приобретенной жилплощади имеет постоянную регистрацию иное лицо;
• жилье находится в залоге у банка;
• на недвижимость наложен арест.

Чтобы не столкнуться с этими и прочими неприятностями, важно проверить следующие документы:

1. Удостоверение личности продавца. При наличии возможности через правоохранительные органы выяснить, не числится ли за этим лицом правонарушений, ей стоит воспользоваться. Также рекомендуется проверить его по базе ФССП на предмет наличия у него больших долгов, пусть они никак и не касаются продаваемой квартиры, но о личности могут свидетельствовать.
2. Выписка из Росреестра. Этот документ укажет всех собственников отчуждаемого объекта. Можно посмотреть, не сделана ли в квартире незаконная перепланировка, если представленная в выписке информация не будет соответствовать визуальному осмотру.
3. Справка о составе семьи. Следует запросить у продавца справку о составе семьи, которую можно оформить в паспортном столе или через МФЦ. Также нужно потребовать выписку из домовой книги, где отображены все лица, которые когда-либо были зарегистрированы на жилплощади.
4. Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
5. Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из собственников продаваемого жилья – несовершеннолетний ребенок. Оно потребуется даже при условии, что он просто в нем зарегистрирован.
6. Согласие на сделку несовершеннолетних детей собственников, если они уже достигли 14-летнего возраста.
7. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор купли-продажи, дарения и пр.).
8. Согласие супруга продавца на сделку.
9. Договор о долевом участии. Если квартира была оформлена в долях, документ отобразит всю информацию о владельцах объекта.

Прочие необходимые документы при покупке квартиры на вторичном рынке будут зависеть от типа сделки и ряда сопутствующих факторов.

Важно! Дополнительно стоит при проверке обратиться к нотариусу, который сделает запросы на предмет выявления различных обременений. Услуга эта недорогая, но дает больше гарантий чистоты сделки.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Можно выделить два основных способа приобретения жилой недвижимости:

1. Посредством ипотечного кредитования.
2. Оформив договор купли-продажи.

Каждый из способов также может быть реализован по-разному.

У собственника напрямую

Самый простой способ купить квартиру – заключить договор купли-продажи с собственником. До оформления сделки покупателю следует обратить внимание на основной пакет документов. Будет нелишним дополнительно запросить кадастровый паспорт и сверить представленную в нем информацию с визуальным осмотром квартиры.

Внимание! Если квартира стала собственностью продавца на основании вступления в наследство, желательно не покупать ее, пока с этого момента не прошло три года. Это срок, в течение которого оспаривается большая часть дел, связанных со спорами о наследстве. Поэтому договор наследования необходимо проверить.

Стороны могут заключить любой договор купли-продажи, например, с отсрочкой платежа (с условием осуществления наличного или безналичного расчета). В тексте соглашения возможно оговорить дополнительные моменты: сохранение регистрации за любым из жильцов, выплата любых долгов и пр.

Важно! Договор должен быть заверен у нотариуса, в ином случае правовой силы он иметь не будет.

После нотариального заверения новому собственнику потребуется обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности, где ему предоставят соответствующее свидетельство.

В ипотеку

Договоры ипотечного кредитования заключаются на покупку первичного и вторичного жилья. В таком случае о чистоте сделки особо беспокоиться не стоит. Нужную информацию проверят юристы банка. Зато от самого заемщика кредитор потребует целый пакет документов.

Большая их часть связана с подтверждением кредитоспособности. Потребуется справка по форме 2-НДФЛ, если заемщик – наемный работник, или декларация о доходах – для предпринимателей.

Полный перечень необходимой документации следует уточнять непосредственно в банке. Он может несколько варьироваться.

Банк и заемщик заключают договор ипотечного кредитования. Условия таких соглашений имеют существенные различия по срокам, ставке, способу погашения и пр. Поэтому о них нужно спрашивать у сотрудника кредитной организации заранее и просмотреть основные условия на сайте банка.

С использованием материнского капитала

Как показывает статистика ПФР, большая часть владельцев материнского капитала предпочитает расходовать выплату на приобретение жилой недвижимости.

Использовать средства на покупку можно:

1. Оформив ипотеку.
2. Заключив договор купли-продажи.

Чтобы воспользоваться целевой выплатой, владельцу маткапитала потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд РФ, где у него затребуют:

1. Собственный гражданский паспорт и паспорт супруга (при наличии).
2. Свидетельство о гражданском состоянии (о заключении брака или разводе).
3. Документы на детей. Их согласие на проведение сделки, если им уже исполнилось 14 лет.
4. Нотариально заверенное обязательство выделить каждому члену семьи равную долю в приобретаемом жилье.
5. Техническую документацию на приобретаемую квартиру.
6. Правоустанавливающие документы на приобретаемую недвижимость.
7. Согласие продавца с отсрочкой платежа.
8. Договор с кредитором, если маткапитал намереваются расходовать на погашение ипотеки.

Детальный список требуемых документов необходимо уточнять в отделении ПФР по месту жительства.

Необходимые документы

Главное правило оформления сделки по покупке недвижимости – ее нотариальное заверение. Для подписания договора нотариус затребует следующую документацию:

1. Удостоверения личности всех продавцов и покупателей. Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, необходимы их свидетельства о рождении и дополнительно общегражданские паспорта для тех, кому уже исполнилось 14 лет.
2. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор о приватизации, наследовании и пр.).
3. Свидетельство о праве собственности. Получить его можно непосредственно в Росреестре.
4. Согласие от органов опеки и попечительства, если условиями сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних детей с любой стороны.
5. Справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
6. Поквартирная карточка с указанием всех зарегистрированных на реализуемой жилплощади лиц.
7. Согласие супруга (при наличии) на проведение сделки.
8. Выписка из ПФР о наличии средств на счете и сертификат, если при покупке используют средства маткапитала.

При задействовании заемных средств потребуются соответствующие договоры с кредиторами, а целевых выплат/бюджетных средств – документы на право их использования.

Этапы оформления

Если гражданин решил без вмешательства специалистов осуществить сделку купли-продажи, ему все же желательно получить предварительную консультацию юриста.

Порядок приобретения квартиры:

1. Самостоятельный процесс следует начинать с проверки чистоты сделки. Нужно требовать от продавца всю необходимую документацию. Главное на этом этапе – удостовериться в отсутствии обременений. В этом помогут выписка из Росреестра, обращение в ФССП и к нотариусу. Лучше все проверки осуществить параллельно. Такие действия пусть не на 100%, но существенно обезопасят покупателя.
2. Второй этап – составление предварительного договора с собственником и сбор требуемой документации. На этом этапе желательно обратиться к профессиональному юристу для консультации, особенно если договор планируется составлять с дополнительными условиями.
3. Следующий шаг – обращение к нотариусу, который проверит всю документацию, составит окончательный текст договора и заверит сделку.
4. Завершающий этап – обращение в Росреестр с заверенным договором. Здесь сделку зарегистрируют и новому владельцу предоставят свидетельство о праве собственности.

Заключение

Договор о приобретении жилья оформляется в несколько этапов. Они немного варьируются в зависимости от вида сделки. При самостоятельной покупке важный этап – проверка юридической чистоты приобретаемого жилья. Если заключается договор ипотечного кредитования, эту функцию возьмут на себя юристы банка.

В процессе будет задействовано большое количество документов. Потребуются они на стадии проверки, на этапах подписания договоров и регистрации. Перечень варьируется в зависимости от этапа отчуждения и вида сделки.

Источник: Метрпрайс

Алгоритм покупки квартиры на вторичном рынке

Если вы хотите купить квартиру для собственного проживания, лучшим решением будет выбрать вторичный рынок. Главным преимуществом является возможность заехать в квартиру сразу после заключения сделки купли-продажи. Однако многие покупатели недвижимости неоднозначно относятся к вторичному фонду. В сознании наших соотечественников такое жилье ассоциируется с полуразрушенными панелями на окраинах с прогнившими трубами, протекающей крышей, грязными подъездами, сломанными лифтами и изношенными коммуникациями. Не будем отрицать, что на вторичном рынке недвижимости часто можно найти нечто подобное. Но в эту категорию входит огромное количество квартир, в том числе из сегмента элитного жилья, с разными характеристиками. В зависимости от ваших пожеланий и финансовых возможностей, на вторичном рынке вы можете купить как дорогую квартиру в элитном жилом комплексе, так и типовое жилье в типовых многоэтажках в спальных районах.

Критерии выбора квартиры на вторичном рынке

К покупке квартиры нужно подходить с максимальной ответственностью. Еще на этапе выбора жилья необходимо учитывать, помимо стоимости, площади и площади еще массу критериев:

• тип дома — кирпичный, панельный, монолитный;
• расположение квартиры — нижние этажи до 3-4, средние этажи с 4 по 10, верхние этажи выше 10;
• вид внутренней отделки — без отделки, черновая отделка, предчистовая и чистовая отделка.

Сформулируйте свои пожелания и требования к жилью. Подумайте, какие условия для вас обязательны, а также какими моментами можно пренебречь. Это поможет выбрать наиболее подходящую квартиру из множества предложений на рынке вторичного жилья. А значит, вы потратите гораздо меньше времени.

Когда лучше покупать квартиру на вторичном рынке?

Сезонность есть во всех сферах, недвижимость не исключение. Поэтому иногда стоит подождать пару месяцев, чтобы совершить действительно выгодную сделку. При этом фактор сезонности по-разному влияет на первичный и вторичный рынки.

1. Осенью рынок недвижимости просто завален предложениями о продаже, но люди покупают жилье в это время активнее, чем в другие сезоны. Покупать квартиру на первичном рынке лучше в ноябре, когда застройщики готовятся к зимнему периоду бездействия и предлагают большие скидки. А вот стоимость квартир на вторичном рынке, как ни странно, в это время несколько возрастает, поэтому лучше дождаться более подходящего сезона.
2. Если вы хотите купить квартиру с приличной скидкой, февраль — лучшее время. Застройщики пытаются распродать то, что не удалось продать осенью, поэтому снизят цену. Но выбор будет невелик и выбирать придется из квартир на первом и последнем этажах, в опасных зонах и т.д.
3. Традиционно весной цены на рынке недвижимости растут, поэтому в этот период купить жилье со скидкой не представляется возможным. Но именно в этот сезон на рынке появляется много интересных предложений.
4. Лето – лучшее время для покупки жилья, как на вторичном рынке, так и в новостройке. Цены начинают немного снижаться в июне-июле.

Когда бы вы ни решили купить квартиру, тщательная подготовка, исключительное внимание к мельчайшим деталям и разумный подход помогут вам заключить сделку на самых выгодных условиях.

КАК ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПОКУПКА ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ? ЗАКАЗ И ЭТАПЫ

 Итак, вы нашли ту самую квартиру мечты, в качественном доме, с удобным для вас расположением, с прекрасным видом из окна и живописным парком рядом. Взвесил все за и против и решил купить. Когда начать? Что такое договор купли-продажи дома? Рассмотрим покупку недвижимости на вторичном рынке.

 Рекомендация номер один – найдите надежного юриста. Он поможет проверить квартиру и организовать сделку максимально комфортно для вас. Ведь покупка недвижимости имеет множество особенностей и нюансов, в которых сложно разобраться юридически неискушенному человеку.

Условно договор купли-продажи на вторичном рынке можно разделить на этапы:

1. Знакомство с продавцом

является реальным владельцем квартиры. Предложите ему правоустанавливающие документы на квартиру, его паспорт, внимательно сравните все данные. Следует опасаться слишком преклонного возраста, признаков психического расстройства, подозрительности и тому подобного. Если владелец квартиры продает квартиру по доверенности, сразу возникают вопросы о чистоте и надежности сделки. В этом случае покупка квартиры без юриста, без предварительной проверки документов и истории квартиры и всех подводных камней – это настоящий приговор. Поговорка «Жадный платит дважды» здесь как никогда актуальна. Не экономьте, привлеките к экспертизе опытного юриста, а лучше нескольких. Риелтор в этом случае его не заменит.

2. Осмотр недвижимости

 Запросить у собственника оригиналы правоустанавливающих документов, таких как договор купли-продажи, договор дарения или мены, решение суда, свидетельство о праве на наследство и т. д. Проверить наличие Право собственности на квартиру зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Вы можете сделать это самостоятельно с помощью цифровой подписи. Из этого реестра и реестра Госреестра залогов также можно проверить наличие запретов на отчуждение недвижимого имущества. Также на данном этапе определяется наличие судебных споров по квартире, история квартиры, ее прежние собственники, количество и способы ее отчуждения, на основании чего проводится анализ рисков покупки такого жилья. Также проверяется наличие прописанных лиц, долги за коммунальные услуги и т.д. На этом этапе нельзя проявлять халатность и надеяться на удачу в любом случае, иначе вы рискуете потерять дом и деньги.

3. Переговоры с продавцом об условиях и размере предоплаты, организация подписания предварительного договора (задаток)

Советую подписать предварительный договор с юристом у нотариуса. Вы должны предварительно проверить и проанализировать образец договора, предложенный вам другой стороной или нотариусом. В этом соглашении может быть много незаметных нюансов, которые в будущем могут обернуться в вашу пользу. Внимательно проверьте форму и юридическую природу такого договора, его условия, сроки и размер задатка, порядок хранения денег, последствия незаключения договора купли-продажи, штрафные санкции, форс-мажор. Дополнительно выберите собственную квитанцию ​​продавца о переводе средств. Будьте внимательны, ведь часто на этом этапе происходит обман покупателей мошенниками.

4. Подготовка документов

 Если вы заручитесь помощью юриста, вам будет легче, ведь он сделает за вас всю хлопотную работу. Документами, которые должен собрать покупатель, обычно являются паспорт или свидетельство о рождении, идентификационный номер, свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака, нотариально заверенное согласие другого супруга на покупку, если он не присутствует при подписании договора, открытие банковского счета, если необходимый . Что касается продавца, то вам необходимо собрать правоустанавливающие документы на квартиру; выписка из реестра прав собственности, паспорт или свидетельство о рождении; свидетельство о браке или свидетельство/решение суда о расторжении брака, нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу, если он не будет присутствовать при подписании договора, технический паспорт; если собственниками являются несовершеннолетние дети – разрешение органов опеки, документ о составе семьи, оценка имущества, в случае реализации части имущества – отказ собственников от совместной долевой собственности от преимущественного права на покупку акций, справка об отсутствии задолженности. Это стандартный список, в зависимости от ситуации могут быть доступны дополнительные документы.

5. Оформление договора купли-продажи

Нотариус обычно предоставляет типовой договор, но рекомендуем заранее пригласить его к нотариусу, внимательно проверить и при необходимости внести дополнения. Или предоставьте свой договор, который подготовил для вас ваш юрист. Договор купли-продажи – это отдельная тема, потому что в нем много нюансов, которые необходимо знать при подписании договора. Соблюдение правильной формы и условий договора убережет вас от ненужных рисков и судебных разбирательств.

6. Заключение договора

 Заключительный этап заключения договора купли-продажи недвижимости, который сопровождается взаиморасчетами сторон. Сделка происходит в присутствии нотариуса, который подготавливает оговоренный договор и предоставляет его сторонам для ознакомления. Будьте внимательны, проверяйте правильность персональных данных, стоимость договора, порядок расчета, информацию о квартире, дату заключения, отсутствие новых условий, не обговоренных сторонами.