Содержание
5 советов арендодателям как использовать незанятые помещения в бизнес-центрах
Пустующие офисные помещения — не повод для огорчения. Невостребованные арендаторами пространства можно модернизировать, превратив их в прямой или косвенный источник дохода. Свободные офисы используют по-разному, в зависимости от предпочтений и возможностей собственника, а также специфики помещения.
Сдайте площади в аренду под магазины и «клиентские» офисы
В небольшом пустующем офисе можно разместить розничную торговую точку. Ассортиментный ряд: напитки, продукты, не требующие приготовления, канцелярские принадлежности, мелкие бытовые товары первой необходимости. Неплохим решением станет аптека, особенно, если поблизости от бизнес-центра аптек нет.
Помещение, которое находится в бизнес-центре, но имеет отдельный выход на улицу, можно сдать по очень выгодной ставке, ведь арендатор будет иметь стабильный поток клиентов.
Однако ритейл, расположенный внутри бизнес-центра, тоже может оказаться востребованным. Только в этом случае следует ориентироваться на потребности арендаторов, ведь именно они станут основными посетителями торговой точки.
В дополнение к минимаркету сдайте место в аренду под вендинговые аппараты: кофейный, снековый, копировальный, для приёма платежей. Автоматы для продажи товаров и услуг особенно востребованы в офисах с большим трафиком.
Ещё один практичный вариант — клиентские офисы. Незанятые пространства удобно сдавать в аренду туристическим, рекламным или кадровым агентствам, страховой компании, юристу или нотариусу. Возможно, арендаторы будут рады видеть в бизнес-центре зал для занятий стретчингом или массажный кабинет. Все эти направления бизнеса не требуют установки специального оборудования и перепланировки офиса.
Сдайте помещения под семинары и мастер-классы
Многие бизнес-центры предлагают помещения для проведения семинаров, мастер-классов и прочих мероприятий с небольшим числом участников.
Офис оснащается необходимой техникой и мебелью, а в качестве дополнительной услуги арендодатели часто предлагают организацию кофе-брейков.
Это очень популярный вариант. Во-первых, оборудованный офис комфортнее и удобнее, чем конференц-зал. Во-вторых, бизнес-центры привлекают организаторов хорошей локацией рядом с метро.
Собственнику офисного центра выгодно сдавать помещения под непродолжительные мероприятия: краткосрочная аренда коммерческих площадей всегда выше обычных ставок. Если возникнет необходимость, эти площади быстро и практически без затрат превратятся в зал для спортивных занятий, например, йоги или танцев.
При желании можно организовать постоянное заведение социальной направленности, для проведения творческих вечеров, лекций, тренингов. Такая концепция организации досуга пользуется популярностью, люди с удовольствием посещают общественные пространства творческой или образовательной направленности.
Сдайте площади в аренду под площадки для развлекательных мероприятий
Рекламируйте ваш бизнес-центр как прекрасную площадку для развлекательных мероприятий.
Использование атриума или просторных конференц-залов, не обязательно должно ограничиваться проведением бизнес-мероприятий: все эти помещения могут послужить временными рекреационными зонами для проведения выставок-продаж, спортивных трансляций и т. п.
Для корпоративов и спортивных праздников оптимально подходят прилегающие к деловому центру площади. Внутренние дворы и многофункциональные пространства удобны для проведения массовых мероприятий неформального характера: они обеспечивают доступ к необходимой инфраструктуре, а также возможность подключения различного оборудования. Кроме того, охрана делового центра контролирует соблюдение общественного порядка на вверенной территории. А в городских зелёных зонах организатор не может быть уверен, что сценарий мероприятия не будет нарушен случайными прохожими.
При необходимости собственник может взять на себя заботы по украшению площадки или организации питания участников. Дополнительный сервис позволяет повысить стоимость аренды, при этом она всё равно остаётся достаточно привлекательной для арендаторов.
Казалось бы, офис с нетиповой конфигурацией сложно сдать в аренду, но на такие пространства есть спрос среди поклонников искусства. Арендуют их как раз благодаря особенностям планировки или наличию архитектурных элементов (колонны, ордеры, потолочные своды). Необычные помещения прекрасно подходят для организации фотовыставок или арт-площадок.
Переоборудуйте свободные площади в места общего пользования
Пустующие площади неопределённого назначения можно переоборудовать в места общего пользования. Например, из небольшого офиса можно сделать зону ожидания для посетителей или уголок для коротких неформальных переговоров. Если заключить с арендаторами договор о содержании новых общественных зон, собственник получит возможность экономить собственные средства, необходимые для содержания недвижимости.
Используйте свободные пространства для повышения лояльности арендаторов
Незанятые офисы можно использовать в качестве косвенного источника дохода.
Обустройте зону физической разгрузки для сотрудников: зал для подвижных игр или фитнес-площадку. Создайте комфортное пространство для отдыха. Конечно, сотрудники приходят в бизнес-центр работать, но всё же наличие зоны для кратковременного релакса и «перезагрузки» положительно отражается на работоспособности.
Подобные решения не приносят собственнику непосредственной выгоды, однако существенно повышают репутацию бизнес-центра, укрепляют лояльность арендаторов и привлекают новых клиентов.
Каждое свободное помещение — потенциальный источник дохода. Поэтому имеет смысл рассмотреть все варианты его использования, даже самые нестандартные: креативность и гибкость — важные составляющие успеха в бизнесе.
Вас может заинтересовать:
Рейтинг офисов Москвы ТОП 3 ЦДР – май 2018
Север и Юг: неожиданно хорошие бизнес-центры
Как выбрать место для офиса?
Кто управляет нашим зданием и как с ними договориться?
Арендодателям и собственникам — Калейдоскоп
- Арендодателям и собственникам
org/ListItem»>ГлавнаяОбщие требования к объектам недвижимости для размещения магазина «Калейдоскоп»
• расположение в городских населенных пунктах, вблизи оживленных автодорог, торговых центрах, перекрестков, рынков и т.д.
• расположение в сельских районных центрах с численностью населения не менее 5 т. человек ( деревни и села не рассматриваются)
• удобный подъезд к помещению для покупателей и к зоне разгрузки
• здание и помещение не должно располагаться на огороженных территориях с отдельным въездом (закрытые базы, автобазы и автоколонны и т.д.)
• наличие парковки не менее чем на 20-30 автомобилей единовременно
• расположение, вдали от дошкольных, образовательных, учебных заведений, медицинских организация и организаций культуры (для целей лицензирования)
• возможность беспрепятственной работы торговой точки с 08.00 до 21.00
• площадь помещения от 450 до 800 кв.м.
• наличие помещений для персонала (кабинеты, фасовки)
• местонахождение на 1-м этаже ( подвальные, полуподвальные и прочие этажи не рассматриваются)
• торговый зал не состоит из мелких помещений
• наличие 2-х входов: центральный (для покупателей) и загрузочный с возможностью подъезда большегрузных автомобилей для разгрузки
• достаточная для работы высота потолков (от 3-х метров)
• полы ровные, единого уровня, антипылевые, моющиеся, выдерживающие нагрузку 2 т.
/кв.м (керамическая плитка / бетонные полы с полимерным покрытием / топинговые полы) по всем помещениям, гарантия на полы не менее 5 лет.
• стены, потолок, колонны внутри помещения, окрашенные каской светлых тонов
• кровля не пропускает попадание атмосферных осадков
• наличие вентиляции, система кондиционирования
• освещение светодиодными светильниками, освещенность помещения не менее 450 лк
• наличие необходимых коммуникаций: воды (холодной и горячей), канализации
• наличие отопления (температура не менее +18°С в зимний период)
• температура в помещении не более +24°С в летний период
• электроснабжение мощностью не менее 50 кВт
• возможность размещения холодильной камеры размеров 8%-10% от площади помещения
• соответствие помещения требованиям пожарной безопасности, наличие пожарной сигнализации (с сертификатом специализированной организации) и т.д.
• возможность заключения договора на инкассацию наличности ежедневно без выходных за 1-2 часа до закрытия магазина
• наличие тамбура для покупателя
• наличие ворот в зоне приемки товара (размером не менее 1.
8*2 м )
• возможность подключения телефона и интернета
• наличие документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на площадь, соответствующую площади арендуемого помещения и др.)
Вы можете заполнить форму связи с вашим предложением, мы рассмотрим его и свяжемся с вами в ближайшее время:
Прикрепить файл
За что несут ответственность арендодатели и управляющие недвижимостью?
По
Арендатор Планета
/ 15 июня 2021 г.
Зачем вам нужен управляющий недвижимостью, если вы отлично справляетесь со своей сдаваемой в аренду недвижимостью? В то время как вы можете отлично справляться самостоятельно, работа с фирмой по управлению недвижимостью может на самом деле помочь вам заработать больше денег и избавить вас от стресса в долгосрочной перспективе с минимальными усилиями.
Как это возможно, если вы должны платить им процент от общей суммы арендной платы или фиксированную плату за управление вашей арендуемой недвижимостью? Чтобы лучше понять, как наем управляющего недвижимостью работает в вашу пользу, давайте подробнее рассмотрим, за что отвечает арендодатель, а не управляющий недвижимостью.
Арендодатель и управляющий недвижимостью: в чем разница?
Роли
Как правило, арендодатель — это владелец недвижимости, который играет более практическую роль в повседневных операциях с арендуемой недвижимостью, тогда как управляющий недвижимостью — это тот, кто контролирует и управляет недвижимостью от имени собственнику за процент от собранной валовой арендной платы или фиксированную плату.
Типы управляемой собственности
Типичный арендодатель может управлять до шести домов на одну семью без какой-либо посторонней помощи, в то время как управляющие недвижимостью обычно занимаются более крупными многоквартирными домами, коммерческой недвижимостью или их комбинацией.
Обязанности
Арендодатели и управляющие имуществом часто выполняют схожие функции, которые могут включать следующее:
- Подготовка и обеспечение соблюдения договоров аренды
- Установление арендной платы
- Отбор потенциальных арендаторов
- Сбор арендной платы
- Обслуживание и ремонт недвижимости
- Рассмотрение жалоб и споров арендаторов
не иметь.
Во-первых, они могут помочь вам найти лучших арендаторов. Хорошо зарекомендовавшие себя фирмы по управлению недвижимостью имеют обширные маркетинговые и рекламные программы и более широкий круг потенциальных арендаторов. Это увеличивает вероятность того, что вы найдете подходящих арендаторов за меньшее время. У них также есть эффективная политика проверки, чтобы отсеять плохих арендаторов.
Управляющие недвижимостью также знакомы с существующими местными, государственными и федеральными законами об арендодателях и арендаторах, поэтому вам не нужно беспокоиться о юридических обвинениях из-за неправильного обращения с чем-то, о чем вы не знали (например, обвинения в дискриминации при проверке и выборе арендаторов, неточность документа об аренде, право арендатора на неприкосновенность частной жизни и т. д.). Они также возьмут из ваших рук часто грязный и дорогостоящий процесс выселения, в том случае, если вам, к сожалению, придется его пройти.
Что еще более важно, они могут помочь вам заработать больше денег без тяжелой работы.
Это может быть правдой, что наличие управляющего недвижимостью будет стоить вам немного денег, но он поможет вам найти лучших арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату, оставаться дольше и хорошо заботиться о вашей собственности. Это означает, что вам не нужно беспокоиться о своем ежемесячном денежном потоке, потерянной арендной плате, стоимости текучки арендаторов или ремонте.
Большинство владельцев недвижимости не осознают, что подготовка квартиры к аренде и поиск подходящих арендаторов может быть довольно дорогим делом. Даже помимо потери арендной платы во время вакантного места текучка арендаторов может стоить вам до трехмесячной арендной платы! К счастью, вы можете избежать всего этого, найдя правильных арендаторов.
Контактное лицо
Когда вы сами управляете арендой, вы будете нести ответственность за непосредственную обработку запросов, жалоб и споров арендаторов. Хотя это позволяет вам касаться всего, что происходит с вашей собственностью, это неизбежно может отнять у вас много времени и энергии.
С другой стороны, вы бы не оказались в такой же ситуации, если бы на вас работал управляющий недвижимостью. Когда менеджер занимает ваше место в качестве основного контактного лица, вы можете сохранять профессиональную дистанцию от своих арендаторов, в то же время обеспечивая им комфортное проживание в арендуемой недвижимости. Излишне говорить, что это снимет с ваших плеч огромный груз.
Договоры аренды
Арендодатели обычно используют общее соглашение об аренде, полученное от юриста или другого внешнего источника, но они могут включать конкретные инструкции по сбору арендной платы, политику домашних животных и другие условия, в то время как фирмы, управляющие недвижимостью, используют общее соглашение об аренде для всех своих управляемые свойства.
Как упоминалось ранее, управляющие недвижимостью знают все применимые законы штата и федеральные законы, поэтому они наверняка не пропустят включение в договор аренды всех соответствующих фактов об аренде, политике арендодателя и раскрытии информации.
Имейте в виду, что вам могут быть предъявлены серьезные обвинения за несоблюдение применимых законов, поэтому наличие команды экспертов может быть определенным преимуществом.
Техническое обслуживание и ремонт
Регулярные работы по техническому обслуживанию и удовлетворение запросов арендаторов на ремонт могут занимать много времени. Если вы арендодатель типа «сделай сам», вам придется найти время для удовлетворения этих потребностей. В противном случае вам нужно будет найти квалифицированного техника или специалиста для выполнения этой работы. Ни одна из этих задач не так проста, как кажется.
Сотрудничество с управляющим недвижимостью освобождает вас от этой ответственности, поскольку они уже установили более рациональный подход к работе с запросами на техническое обслуживание и ремонт и, вероятно, имеют сеть квалифицированных специалистов, которые могут эффективно выполнять работу.
Бухгалтерский учет и бухгалтерский учет
Арендодатели несут ответственность за ведение бухгалтерского учета для целей налогообложения, но вам может потребоваться поручить эту работу эксперту, если это не является вашей сильной стороной.
К счастью, эта скучная, но необходимая задача включена в услуги, предлагаемые большинством управляющих недвижимостью, поэтому вам больше не придется мучиться с ведением записей о транзакциях.
Имеет ли смысл нанимать управляющего недвижимостью?
После краткого обзора того, за что несут ответственность арендодатели, и подсчета способов, с помощью которых управляющий недвижимостью может помочь вам более эффективно вести свой бизнес, легко понять, как его наем может облегчить вашу работу. Хотя вы можете получать удовлетворение от того, что делаете, работа с командой профессионалов может быть полезной для вашего бизнеса.
Разве ты не мечтаешь о времени и финансовой свободе? Что ж, это именно то, что вы получите, объединившись с заслуживающим доверия и очень преданным своему делу управляющим недвижимостью, таким как Tenant Planet, Inc.
В Tenant Planet, Inc. мы можем помочь вам вести бизнес гладко и защитить вас от всех проблем, забот и трудностей, которые с ним связаны.
Заинтересованы в том, что мы можем предложить? Мы будем рады связаться с вами и предложить эффективные решения для дальнейшего улучшения вашего бизнеса, поэтому, пожалуйста, не стесняйтесь запросить предложение. Если у вас просто есть вопросы или комментарии, напишите мне по адресу [email protected].
Арендодатель: значение, обзор, особые соображения
Кто такой арендодатель?
Термин «арендодатель» относится к владельцу собственности, который сдает в аренду или сдает это имущество другой стороне в обмен на арендную плату. Арендодателями могут быть физические лица, предприятия или другие юридические лица. Арендодатели обычно обеспечивают необходимое техническое обслуживание или ремонт в течение периода аренды, в то время как арендатор или арендатор несут ответственность за чистоту и общее содержание имущества. Конкретные обязанности и обязательства каждой стороны обычно изложены в договоре аренды.
Key Takeaways
- Арендодатель — это физическое или юридическое лицо, которое владеет недвижимостью и затем сдает ее в аренду арендаторам в обмен на арендную плату.
- Арендодатель может сдавать в аренду жилым или коммерческим арендаторам в зависимости от ограничений зонирования и типа собственности.
- Арендодатели и арендаторы связаны договором аренды, который представляет собой юридический договор, определяющий права и обязанности каждой стороны.
- Быть арендодателем может приносить пассивный доход от аренды, но также может быть сопряжено с непредвиденными расходами и уникальными юридическими и финансовыми рисками.
- Арендодателям не разрешается дискриминировать (по таким признакам, как раса или сексуальная ориентация), вторгаться в собственность без надлежащего уведомления, ненадлежащим образом выселять арендатора и повышать арендную плату без предварительного уведомления.
Нажмите «Играть», чтобы узнать все о арендодателях
Чем занимаются арендодатели
Как отмечалось выше, арендодатель — это любой, кто владеет недвижимостью и сдает ее в аренду кому-то другому. Эта сторона называется арендатором или арендатором.
Арендодатели инвестируют в недвижимость как источник финансовой прибыли. Владея недвижимостью и сдавая ее в аренду, арендодатель может получать стабильный доход, а также возможность повышения стоимости своей собственности.
Арендодателями могут быть физические лица, предприятия или другие организации, например государственные учреждения. Точно так же могут различаться и типы собственности, которой они владеют. Это означает, что типы собственности, которыми они владеют, не ограничиваются только домами. Помимо домов на одну семью, их портфели недвижимости могут включать:
- Многоквартирные жилые дома, такие как многоквартирные дома, многоквартирные дома и кондоминиумы
- Земля и пустующие участки
- Недвижимость для отдыха, такая как коттеджи и виллы
- Коммерческая недвижимость, такая как отдельно стоящая бизнес-недвижимость, торговые центры, офисные здания или многофункциональные здания
Арендодатели обычно используют договоры аренды, когда сдают в аренду свои активы.
Аренда – это юридически обязывающий договор, в котором излагаются условия, на которых одна сторона соглашается арендовать имущество у другой. Он гарантирует арендатору или арендатору использование актива и гарантирует, что арендодатель (владелец недвижимости или арендодатель) имеет право на регулярные платежи в течение определенного периода в обмен.
Особые указания
Есть некоторые арендодатели, которые владеют недвижимостью, но на самом деле не находятся на ней или рядом с ней. Эти организации называются отсутствующими арендодателями. Быть отсутствующим арендодателем может быть рискованно для владельца недвижимости. Повреждение или полная потеря из-за небрежности или недобросовестного поведения жильца — это постоянная проблема. Ситуации самозахвата также могут возникать без надлежащего контроля, а выселение жильцов может быть проблематичным.
Управление залогом также является важной обязанностью для любого арендодателя. Хотя арендодатели имеют право взимать с арендаторов залог для покрытия как имущественного ущерба, так и невыплаченной арендной платы, залог никогда не принадлежит арендодателю.
Правила и законы, регулирующие суммы гарантийного депозита и порядок их сохранения. Эти правила варьируются от штата к штату. Арендодатели, нарушающие эти законы, могут столкнуться с правовыми последствиями.
Права и обязанности арендодателя
У арендодателей есть определенные права и обязанности, которые варьируются от штата к штату, однако существуют общие законы, общие для всех штатов.
Владельцы недвижимости также имеют право взимать арендную плату, а также любые заранее оговоренные штрафы за просрочку платежа. Они также имеют право повышать арендную плату в соответствии с договором аренды между арендатором и арендодателем. Когда арендаторы не платят арендную плату, арендодатели имеют право их выселить. Процесс выселения также варьируется от штата к штату. Большинство штатов предоставляют арендодателям возможность взимать задолженность по арендной плате, а также судебные издержки.
В 2019 году Орегон стал первым штатом, который ввел контроль за арендной платой на уровне штата, наложив ограничение на повышение арендной платы и ограничив возможность домовладельцев выселять арендаторов без причины.
Владельцы недвижимости должны:
- Ответственность за поддержание сдаваемой в аренду недвижимости в пригодном для проживания состоянии
- Управление гарантийными депозитами
- Обеспечение чистоты и отсутствия жилья при въезде нового арендатора
Арендодатель также должен соблюдать все местные строительные нормы и правила, выполнять оперативный ремонт и поддерживать все жизненно важные коммуникации, включая водопровод, электричество и отопление, в рабочем состоянии.
Типы арендодателей
Так же, как типы собственности, которой может владеть арендодатель, могут различаться, так же как и типы арендодателей. Это могут быть физические лица, корпорации или другие организации, например государственные учреждения.
Физические лица могут владеть одним или несколькими объектами недвижимости и сдавать их в аренду, чтобы увеличить свой доход или диверсифицировать свои инвестиционные портфели. Например, пара средних лет может решить купить второй дом и сдавать его в аренду, чтобы увеличить свой ежемесячный доход.
Сдача имущества в аренду во время выхода на пенсию может помочь этим людям дополнить любые деньги, которые они получают от пособий по социальному обеспечению или других выплат. вложения.
Другие арендодатели, такие как корпорации, могут на самом деле заниматься покупкой недвижимости специально для того, чтобы сдавать ее в аренду. Например, корпорация по недвижимости может покупать офисные здания и сдавать их в аренду различным предприятиям за ежемесячную арендную плату.
Муниципальные органы власти, особенно в крупных городах, часто владеют жилищными корпорациями. Эти агентства владеют, сдают в аренду, управляют и поддерживают аренду доступного или субсидируемого жилья для нуждающихся. Арендные платежи обычно определяются на основе дохода арендатора для этих жилищ.
Преимущества и недостатки работы арендодателем
Арендодатели имеют финансовые преимущества и недостатки при инвестировании в сдаваемое в аренду имущество.
Среди преимуществ арендодатель может использовать заемные средства для покупки сдаваемого в аренду имущества, тем самым нуждаясь в меньшей части общей стоимости имущества, чтобы получать доход от аренды здания.
Сдаваемое в аренду имущество может обеспечить эту задолженность, освобождая другие активы, принадлежащие арендодателю.
Преимущества быть арендодателем
Использование кредитного плеча для покупки имущества
Не облагаемые налогом расходы
Поток доходов
Возможность роста
Недостатки быть арендодателем
Различные обязанности по обслуживанию и управлению имуществом
Налоги на прирост капитала
Проблемы с арендаторами
Непредвиденные расходы
Уникальные юридические обязательства
Большинство расходов, связанных с арендой недвижимости, не облагаются налогом. Если нет чистой прибыли после расходов, доход от аренды, по сути, является необлагаемым налогом доходом. По мере погашения ипотечного кредита арендодатели увеличивают свою долю владения своей собственностью и получают доступ к повышению стоимости.
Однако, когда арендодатель продает недвижимость, он будет платить налоги на любой прирост капитала, если только он не переведет деньги в другую арендуемую недвижимость. Этот процесс, называемый обменом 1031, имеет особые требования. Новое имущество должно быть идентифицировано в течение 45 дней после продажи, а полная передача должна произойти в течение 180 дней.
Ограничения прав арендодателя
Есть четыре основных вещи, которые арендодатели не могут делать:
Дискриминация: Благодаря Закону о справедливом жилье закон строго запрещает арендодателям отказывать в аренде кому-либо на основании: расы, цвета кожи, национального происхождения, сексуальной ориентации, семейного положения, инвалидности или пола.
Вход без надлежащего уведомления: Если это не чрезвычайная ситуация, такая как пожар или утечка, арендодатели должны надлежащим образом уведомить, прежде чем войти в собственность. Законы различаются в зависимости от штата, но многие законы требуют уведомления как минимум за 24 часа.
Неправомерное выселение жильцов: Арендодатель может выселить жильца по нескольким причинам, но они всегда должны действовать по надлежащим юридическим каналам. Несоблюдение надлежащего протокола ставит арендодателя в шаткое юридическое положение.
Повышение арендной платы без предварительного уведомления: Арендодатели должны заблаговременно уведомить арендатора о повышении арендной платы (как правило, это означает минимум 30 дней). И, в зависимости от штата, законы о контроле за арендной платой могут запрещать домовладельцам повышать арендную плату выше определенного предела; даже если договор аренды подлежит продлению.
За сколько арендодатель должен уведомить арендатора о выезде?
В большинстве штатов арендодатели должны уведомить арендатора за 30 дней об окончании помесячной аренды.
Сколько времени арендодатель должен делать ремонт?
Законы арендодателя-арендатора различаются от штата к штату.