Быстро сдать квартиру: Как быстро сдать квартиру в аренду?

Rак быстро сдать квартиру в аренду в Санкт-Петербурге

Сдача квартиры в аренду – неплохой вариант пассивного дохода. Если у вас есть пустующая жилплощадь, то на ней можно хорошо заработать, сдав в аренду. Часто бывает, что квартира расположена в хорошем районе, соседи отличные, вид из окон поражает красотой, но жилье не сдается. Эксперты компании «Дом Одет» дают несколько полезных рекомендаций, которые помогут быстро и выгодно сдать недвижимость.

Огромное значение имеет месторасположение квартиры, этаж, удобство транспортной развязки и инфраструктура района. Однако еще больше внимания квартиросъемщики уделяют интерьеру и оснащению жилплощади. Не у всех есть собственная мебель, техника и предметы быта для комфортного обустройства. Владельцам квартиру под съем следует позаботиться о презентабельном виде комнат. Что важно учесть, чтобы быстро найти клиентов?

1.Правильно оценить объект

На рынке недвижимости основным фактором в ценообразовании называют расположение объекта. Квартиру в центре города можно сдать значительно дороже, чем жилую площадь в спальном районе или на выезде из города. Кроме того, учитывают наличие социально-бытовой инфраструктуры, доступность общественного транспорта, наличие парковки и прочее. Чтобы правильно оценить квартиру, понадобиться помощь специалистов.

2. Сделать свежий ремонт

Основная задача арендодателя – получить прибыль при минимальных вложениях. Недорогой, но чистый ремонт значительно повышает шансы, что на квартиру обратят внимание. Не нужно сверхвложений: обновите обои или покрасьте стены, установите новое напольное покрытие и осветительные приборы. Жилплощадь с уютным современным дизайном захотят снять быстрее, чем «бабушкин вариант».

3. Продумать меблировку

Арендаторы не всегда располагают собственной мебелью. Продумайте меблировку. Квартиру достаточно оснастить самым необходимым: удобным спальным местом, рабочим столом, компактными системами хранения вещей. На кухне также нужен гарнитур и обеденный столик. Квартиры с минимальным набором мебели всегда пользуются спросом.

4. Установить бытовую технику

Стиральная машина, холодильник, микроволновая печь, плита с духовым шкафом, телевизор – это минимальный набор устройств, которые должны быть в квартире. Желательно, чтобы техника не была устаревшей. Кроме того, все приборы должны исправно работать и быть чистыми.

5. Оснастить предметами быта и аксессуарами

Не забудьте о текстильных принадлежностях: шторах, постельном белье, полотенцах. Также необходимо оставить арендаторам минимальный набор посуды для еды и приготовления пищи, столовых приборов. Не забудьте о декоре. Картины и панно на стенах оживят любой интерьер, придадут ему изюминку.

Не знаете с чего начать подготовку квартиры к сдаче?

Обращайтесь за помощью в «Дом Одет». Команда специалистов поможет с меблировкой комнат под сдачу. В наших силах создать интерьер, который привлечет потенциальных нанимателей, ведь мы превращаем недостатки помещений в достоинства!

Сдать квартиру без проблем: правила выгодной сделки


Как правильно сдать квартиру, чтобы она стала источником стабильного дохода, а не источником постоянных проблем? Делимся шестью правилами выгодной сделки при сдаче недвижимости, а также рассказываем про пять главных ошибок арендодателя.


Сдать пустующую жилплощадь в аренду – такой способ получения дополнительного стабильного дохода многим представляется весьма простым. Казалось бы, что тут сложного? Находишь нанимателя по объявлению, договариваешься и ежемесячно получаешь кругленькую сумму. Однако на деле получается, что сдать в аренду квартиру так, чтобы потом не было проблем – дело хлопотное и ответственное. 


Зачем нужен договор


Нелегальная (то есть не подтвержденная официально и не подкреплённая договором) сдача недвижимости – дело рискованное и неблагодарное. Перечень возможных проблем, которые может повлечь такой способ, велик.


  1. Жалобы и недовольство соседей.


Если соседи заподозрят, что рядом в квартире живут квартиранты, то, как правило, этот факт вызывает их претензии. Особенно если жильцы попались не самые тихие и добропорядочные. Недовольство соседей, конечно, можно пережить, если бы не постоянная угроза того, что они убедятся в своих подозрениях и смогут на законных основаниях пожаловаться в налоговую инспекцию. В таком случае собственника уличат в уклонении от уплаты налогов. Вот это уже может обернуться серьёзными последствиями: арендодателя вынудят «легализоваться», заставят выплатить НДФЛ за весь период сдачи жилья, взыщут штраф. 


  1. Конфликты с квартирантами.


Нелегальная сдача квартиры может начаться «за здравие», а кончиться – по-разному. Жильцы, которые будут много обещать на словах сначала, позже могут повести себя как угодно: попортить имущество, отказавшись восстанавливать за свой счёт, начать задерживать оплату, ссылаясь на обстоятельства, и в результате задолжать, в конце концов – сбежать, не заплатив. И никакой управы на них найти в случае нелегальной сдачи найти невозможно. Важно при оформлении бумаг заранее выставить ограничения.


  1. Неудобства для жильцов.


Легализация удобна и для нанимателей квартиры. Официально оформив отношения с собственником, они могут не прятаться от участкового и соседей, не выступать под видом «родственников» для сотрудников ЖЭКа и ресурсоснабжающих организаций. В конце концов, они даже могут оформить временную регистрацию в квартире, которая позволит им водить ребёнка в ближайший детский сад или школу.


Договора аренды жилья бояться не стоит. Это свод правил, устанавливающий взаимоотношения арендодатели и нанимателя. Чем детальнее будут прописаны все нюансы в договоре, тем легче потом будет решать возможные спорные ситуации.


Сдать квартиру: пять главных ошибок


Даже при законном оформлении сдачи жилья в наём неопытные арендодатели зачастую делают ошибки, которые оборачиваются впоследствии не только потерей времени, сил и нервов, но и денег, а иногда даже порчей имущества. Это происходит из-за незнания особенностей процесса.


Поделимся самыми распространенными ошибками, которые могут быть допущены.


 


Ошибка № 1 Собственник жилья из-за лени или с целью неуплаты налогов не заключает договор с квартиросъемщиками. Эта ошибка главная, поэтому выше мы подробно её разобрали.


 


Ошибка № 2 Собственник не снабдил договор о найме жилища актом приёма-передачи квартиры. Что это такое? Это документ, прилагающийся к договору. В нём описывается состояние квартиры на момент передачи ее в аренду жильцам. Дело в том, что нередко отношение к чужому имуществу при съёме жилья оставляет желать лучшего. Попадаются недобросовестные квартиранты, которые не только допускают порчу имущества хозяина, но и скрывают эти факты, и иногда неожиданно съезжают, не возместив стоимости испорченного и даже прихватив с собой что-то из хозяйского добра. Конечно, если оформлением сделки по сдачи недвижимости в аренду будет заниматься профессиональный риелтор, он такой ошибки не допустит и приложение к договору будет оформлено правильно, с перечнем всех нюансов. Позже с актом приема-передачи будет значительно легче проверить, а в спорных случаях и доказать, всё ли имущество на месте.


 


Ошибка № 3 Арендодатель не обозначил в договоре пункты об оплате коммунальных услуг. Это упущение, лучше письменно все оговорить заранее. Стороны могут договориться по-разному: 


— все квитанции может оплачивать собственник, включив среднюю сумму в ежемесячную стоимость найма жилья;


— все квитанции может оплачивать квартирант, а собственник – лишь получать сумму аренды «чистыми»;


— стороны договариваются о разделении счетов: арендатор оплачивает текущие «расходники» (воду, электроэнергию), собственник – постоянные (содержание жилья, капремонт и т.д.).


Включение этого пункта в договор поможет избежать путаницы и задолженности по платежам за ЖКУ.


 


Ошибка № 4 В договор не включен пункт о депозитном платеже и условия его возврата или использования. Депозит при сдаче жилья – это страховочная сумма, которая равна месячному платежу. Финансовая «подушка», обеспечивающая арендодателю возмещение ущерба в случае несогласованного, неожиданного съезда квартирантов с жилплощади. Либо из этой суммы можно покрыть расходы на ремонт испорченного имущества владельца. Кстати, депозит очень стимулирует жильцов бережнее относиться к имуществу хозяев. В случае, когда стороны расстаются полюбовно, сумма возвращается нанимателю или засчитывается как плата за последний месяц проживания.


 


Ошибка № 5 Владелец недвижимости не обозначил условия, которые должны соблюдаться при проживании в квартире: можно ли оставлять в квартире третьих лиц, могут ли там жить маленькие дети, разрешается ли проживание на жилплощади живности. Если забыть об этом пункте, то можно заключить договор, предполагая, что в квартире будет жить тихая семейная пара, а позже обнаружить там готовящих плов родственников, прыгающих по мебели детей и весело проводящих время кошек и собак. Это не причина, чтобы отказывать в проживании хорошим людям и терять собственный доход, но лучше обо всём знать заранее, чтобы понять, насколько разрушительно это будет для жилища. Лучший выход в данном случае – увеличить сумму депозита.


 


Всех этих и многих других ошибок и изъянов можно избежать, обратившись за оформлением сдачи квартиры в аренду в специализирующееся на операциях с недвижимостью агентство.


 


 


Сдать жильё быстро и выгодно: шесть правил, облегчающих задачу


Иногда надо сдать квартиру быстро и всегда хочется сдать её выгодно. Вот шесть правил, способных облегчить выполнение задачи.


  1. Определение цены.


Чтобы выставить недвижимость по оптимальной и привлекательной стоимости, нужно изучить рынок. Цена на съёмное жильё зависит от множества факторов, начиная от метража, удобств и качества ремонта, расположения, типа постройки дома и его изношенности до ограничений, которые собственник намерен выставить для будущих квартирантов.  


Главное – найти баланс, который удовлетворит арендодателя и не отпугнет нанимателя. Это основное правило. Лучше, если эту золотую середину определит профессиональный советчик, потому что понимание обоснованности цены у сторон процесса может сильно разниться.


  1.  Товарный вид квартиры.


Чтобы обеспечить квартире привлекательный вид, нужно прежде всего определиться с представлениями о потенциальных квартирантах. Если квартира в старом доме на городской окраине, то не стоит вкладываться в дорогостоящий ремонт, стараясь придать ей более солидный вид, и надеяться, что сдавать ее можно будет подороже. Достаточно сделать косметический ремонт. Чистенькая квартира со свежим ремонтом в нейтральных тонах – универсальное средство привлечь наибольшее число возможных соискателей.


  1. Избавиться от лишнего.


Сдавать квартиру пустой или с мебелью – вопрос выбора собственника. На рынке есть спрос на оба варианта. А вот избавиться от ненужных вещей, даже если они очень дороги хозяину жилья – просто необходимо. Лучше всего максимально убрать все лишнее – любые вещи, напоминающие о жизни здесь других людей. С имуществом любимой бабушки лучше расстаться или перевезти его в другое место. Квартирантам захочется населить пространство своими вещами. Имеет смысл сделать в квартире генеральную уборку. Лучше всего, если останутся лишь холодильник, телевизор, стиральная машина, микроволновка, чайник. Приятным привлекательным бонусом может стать Wi-Fi.


  1. Не ставить жёстких ограничений.


Это поможет расширить диапазон поиска жильцов, привлечь большее число потенциальных нанимателей и сдать квартиру быстрее. Категоричные ограничения по национальности будущих жильцов, наличию маленьких детей и возможности содержания животных существенно сократят круг соискателей и значительно замедлят процесс поиска. Если есть желание сдать недвижимость быстрее, лучше ослабить требования, но при этом прописать возможные последствия и финансовую ответственность в договоре. При этом стоит увеличить сумму депозита. Компромисс можно найти всегда.


  1. Небольшие уступки – скорая выгода.


Принципиальность или горький опыт порой заставляют собственника быть максимально жёстким в своих требованиях. Это может отпугнуть множество возможных арендаторов. Немного гибкости и небольшие уступки, даже если предыдущие квартиранты вам насолили, помогут оформить договор аренды в короткие сроки. Принципиальность может превратиться в самодурство, и дорого обойтись: время будет уносить ваши деньги. Иногда лучше пойти навстречу нанимателю и, к примеру:


— разбить оплату на две суммы в месяц;


— разрешить прикрутить полку;


— позволить завести рыбок и кота.


Такие уступки позволят найти арендатора быстрее и начать получать доход. Это же лучше, чем долгими месяцами ждать идеального квартиранта. Баланс между разрешенным и запрещённым поможет найти агент по недвижимости. При этом он заодно обезопасит владельца добавлением нужных пунктов в договор


  1. Подумайте о профессиональных риелторских услугах.


Сейчас множество сервисов делают объявления о сдаче недвижимости доступными. Однако если вы не готовы погрузиться в процесс с головой, потратить много времени, начиная с правильного составления объявления, заканчивая нюансами компенсации за повреждённое имущество, то есть резон обратиться к профессионалам. 


На специалистах экономить не стоит. Заслуживающее уважение агентство всегда располагает сотрудниками, которые ориентируются на рынке недвижимости. Риелтор поможет вам разобраться с состоянием дел на рынке и определиться с ценой и возможными компромиссами, сделает хорошие фотографии квартиры, составит и поместит объявление на разных информационных площадках, отсеет ненужные звонки, проведет переговоры, оставив лишь подходящие кандидатуры съёмщиков.  


 


При выходе на сделку риэлтор оформит грамотный договор в интересах заказчика, а также поможет с деталями, которые обеспечат сохранность имущества и в будущем сделают расставание с квартирантами безболезненным и полным лишь приятной грусти.


 


Знания профессионалов помогут вам быстрее начать получать доход от жилья! 

Как найти квартиру: 11 способов победить на горячем рынке аренды

Знание того, как найти квартиру на конкурентном рынке аренды, поможет вам сэкономить время и деньги. Воспользуйтесь нашими советами, чтобы упростить поиск.

•
16 октября 2022 г.

  • Делиться

Найти квартиру, когда кажется, что ее ищут все остальные, может проверить чей-то оптимизм. Знание того, как найти квартиру в аренду быстро и с наименьшими хлопотами, может вернуть вас в положительную зону, чтобы вы могли переключить свою энергию с поиска дома на переезд в него. Ниже приведены 11 советов о том, как получить преимущество при поиске квартир, а также советы, которые помогут вам оценить, когда ваш арендодатель или управляющий недвижимостью могут быть открыты для переговоров.

1. Начните исследование как можно скорее — в идеале не менее чем за четыре месяца до даты переезда

Это может показаться очевидным, но тем не менее это важно: как можно раньше составьте список желаний и начните изучать списки аренды, которые отвечают вашим приоритетам. Чем раньше вы начнете поиск, тем больше времени у вас будет, чтобы скорректировать свои ожидания и отточить наилучший вариант. Например, вы можете обнаружить, что фитнес-центр в здании не так важен, как вы думали, если это означает, что вы можете ежемесячно откладывать немного дополнительных денег, или что вы на самом деле действительно do люблю жить в 10 минутах езды на велосипеде от работы. Чем больше у вас нехватки времени и яростной конкуренции с другими подающими надежды арендаторами, тем больше шансов, что вы согласитесь и почувствуете раскаяние арендатора.

2. Сосредоточьтесь на поиске квартиры примерно за два месяца до даты переезда. Просматривая списки, обратите особое внимание на квартиры, которые становятся доступными в первые две недели месяца, потому что именно тогда у вас, вероятно, будет из чего выбирать. Конец месяца, вероятно, будет самым конкурентным. Держите свой список желаний и приоритеты на первом месте. Если бюджет является вашей главной заботой, сосредоточьтесь на районах, в которых наибольшая доля квартир в вашем ценовом диапазоне. (Мы покажем вам, как это сделать ниже.)

3. Трезво оценивайте максимальную арендную плату

Во времена, когда конкуренция и арендная плата высоки (к августу 2022 года типичная месячная арендная плата в США увеличилась чуть более чем на 12% по сравнению с прошлым годом), это может быть заманчиво растянуть свой бюджет, чтобы получить квартиру своей мечты. Четкое представление о ваших максимальных расходах заранее может помочь вам не перенапрягать свой кошелек. Воспользуйтесь нашим Калькулятором доступности арендной платы, чтобы определить, какой ежемесячный платеж будет комфортно вписываться в ваш бюджет. Эксперты говорят, что дом обычно считается доступным, если он занимает не более 30% вашего ежемесячного дохода. Не тратьте время и деньги на заявки на квартиры, которые оставят вам мало денег на развлечения, сбережения и другие расходы.

Совет: Инструмент местной правовой защиты Zillow предоставляет вам информацию о местных законах, которые защищают арендаторов жилья от дискриминации на основании источника дохода, используемого для оплаты аренды, например жилищных ваучеров.

4. Установите разумные ожидания в отношении местоположений, которые вы ищете в

Вам не нужно быть экспертом в области экономики, чтобы понять, как должна выглядеть типичная арендная плата в вашем районе или когда условия позволяют улучшить договориться путем переговоров. Используйте инструмент «Тенденции рынка аренды» Zillow, чтобы увидеть количество доступных вариантов аренды и их ценовой диапазон в любом заданном почтовом индексе или районе города. Ищите варианты аренды по количеству спален и сравнивайте арендную плату и доступность в двух разных районах. Инструмент также сообщит вам среднюю арендную плату в районе, который вы ищете.

5. Экономьте время с помощью одной заявки 

Плата за подачу заявки может увеличиться, что помешает вам забросить широкую сеть. Zillow дает арендаторам возможность подать онлайн-заявку на неограниченное количество участвующих в аренде объектов на 30 дней за единую плату в размере 29 долларов США. Опция не включает все перечисленные объекты аренды, а только те объекты, которые участвуют в программе. Приложение включает в себя кредитные и справочные отчеты.

Совет: если ваше внутреннее чувство подсказывает вам, что вы нашли «того самого», подумайте о том, чтобы заполнить онлайн-заявку, если такая возможность существует до вы путешествуете лично. Это показывает управляющему недвижимостью, что вы уже являетесь серьезным заявителем, когда посещаете недвижимость.

6. Используйте фильтры и оповещения

Приложение Zillow может оповещать вас о новых объявлениях, которые соответствуют вашим предпочтениям дома в выбранной вами области. Используйте фильтры поиска, чтобы сузить свой выбор по цене, типу дома, предпочитаемым кроватям и ваннам, требованиям к домашним животным, доступу в прачечную и другим удобствам, а затем сохраните результаты поиска.

Не забудьте использовать планы этажей и 3D-туры, чтобы уточнить поиск и сосредоточить свои личные посещения на квартирах, которые вам больше всего нравятся. Таким образом, вы не ждете очереди, чтобы осмотреть дом с плохим естественным освещением, в то время как идеальный таунхаус за углом раскупается кем-то другим.

7. Сообщите друзьям, коллегам и родственникам, что вы ищете жилье

Рынок аренды постоянно меняется. Люди в ваших сетях могут знать об открытии квартир в их зданиях или знать кого-то, кто переезжает. Вы можете занять место еще до того, как оно появится на рынке. Будьте на шаг впереди конкурентов с помощью листинга и рассмотрите возможность публикации в группах Facebook или Nextdoor для районов, которые вас интересуют, чтобы узнать о любых предложениях по аренде, появившихся на рынке.

8. Обсудите условия аренды

На жарком рынке обсуждение условий аренды может показаться пустой тратой времени. Это не. Владельцы недвижимости управляют сложным бизнесом. Поиск стабильных, надежных арендаторов требует времени и усилий. Если вы отвечаете всем требованиям, вы можете рассмотреть следующее:

Предложение подписать договор аренды на более длительный срок. Если вы планируете остаться на два-три года, предложите подписать долгосрочный договор аренды. Вы можете выделиться как заявитель, а также зафиксировать свою арендную плату на несколько лет.

Гибкость предложения. Если у вас есть возможность въехать быстро или в сроки, удобные для арендодателя, упоминание об этом также может привести к потенциальной скидке или дать вам преимущество в процессе проверки.

Узнайте о льготах по аренде. Если более низкая арендная плата невозможна, арендодатель может обсудить другие льготы и удобства, которые помогут вам сэкономить деньги. Например, попросите снизить плату за домашнее животное или тренажерный зал или бесплатную парковку.

9. Поиск рядом с вашим предпочтительным районом

Если ваш рынок очень конкурентный, рассмотрите возможность поиска на периферии вашего предпочтительного района, чтобы увидеть, сможете ли вы найти более выгодную сделку, оставаясь при этом рядом с желаемым местом.

10. Прогуляйтесь по районам, где вы хотите жить

Владельцы небольших зданий иногда вывешивают объявления о сдаче в аренду или расклеивают объявления в местных кофейнях, чтобы привлечь людей, уже живущих по соседству.

11. Выделитесь из толпы, подготовившись

Арендодатели часто используют кредитный рейтинг при отборе потенциальных арендаторов, поэтому убедитесь, что ваш кредитный рейтинг в порядке. За несколько месяцев до переезда подумайте о том, чтобы проверить свой кредитный рейтинг во всех трех кредитных агентствах, исправить все ошибки и подумать о том, чтобы не накапливать большие суммы долга по кредиту или совершать крупные покупки, прежде чем вы найдете жилье. Соберите рекомендации и соберите документы, подтверждающие, что у вас есть доход, чтобы платить за аренду, которую они просят.

Совет для профессионалов: используйте профиль арендатора Zillow , чтобы представиться арендодателям и сообщить им, что вы ищете. Создайте личный профиль с описанием вашей квалификации арендатора, такой как личная биография, занятость, отчет о доходах и кредитный рейтинг, а также желаемая дата въезда и срок аренды. Профиль позволяет вам выделиться даже в том случае, если недвижимость не принимает заявки.

Для получения дополнительных ресурсов, которые помогут вам найти свой следующий дом, посетите наш Renter Hub.

Жилищный информационный центр Нью-Джерси

Главная страница > КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ > Как найти жилье

Чтобы найти жилье, выполните следующие простые шаги.  
(Загрузите PDF-файл этих инструкций для печати здесь)

  1. На главной странице выберите «Найти жилье»
  2. Выберите тип жилья, которое вы хотите найти (аренда, продажа, доступное или временное).
  3. Выберите город или район для поиска.
  4. Появится экран поиска. Выберите из Базовый , Расширенный и Доступные вкладки.
    • Используйте вкладку Basic для быстрого поиска по таким сведениям, как количество кроватей и ванн, почтовый индекс и наличие ваучера.
    • Используйте вкладку Advanced для поиска по таким функциям, как школьный округ, бытовая техника, размещение с домашними животными, требуется ли кредитная история или проверки на наличие правонарушений и т. д.
    • Используйте вкладку Accessible для всех вариантов на вкладке Advanced, а также для многих специальных возможностей.
  5. Введите критерии поиска и нажмите « НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДЛЯ ПОИСКА «, чтобы просмотреть списки жилья.

    ВЕТЕРАНЫ: Если у вас есть VASH или другая помощь для ветеранов, нажмите «Да» рядом с Veteran или VASH Получатель .

Объявления

  • Используйте раскрывающееся меню над объявлениями для сортировки объявлений по аренде, местоположению, дате доступности и другим параметрам.
  • Нажмите на каждый интересующий вас адрес, чтобы просмотреть более подробную информацию и найти контактную информацию арендодателя.
  • Нажмите «Показать эти объекты на карте» в верхней части страницы, чтобы увидеть карту объектов аренды, найденных по вашему запросу. Щелкайте по карте, чтобы увидеть больше функций, и даже начните новый поиск с карты.
  • Установите флажки рядом с каждым интересующим вас свойством и прокрутите страницу вниз, чтобы добавить его в «корзину» вариантов. Просмотрите свою корзину, чтобы сравнить свойства, которые вам нравятся.
  • Чтобы распечатать списки, щелкните ссылку «Для печати» в правом верхнем углу каждой страницы.

Нужна помощь в поиске?

  • Позвоните в бесплатный многоязычный колл-центр по номеру 1-877-428-8844, чтобы получить помощь в поиске жилья.
  • Колл-центр работает с понедельника по пятницу с 9:00 до 20:00. По восточному времени.
  • Информация о листинге может быть предоставлена ​​по телефону, электронной почте, почте и факсу.
Часто задаваемые вопросы по поиску жилья
  1. Должен ли я соответствовать определенным требованиям, чтобы арендовать недорогую квартиру?
    Каждый управляющий недвижимостью или владелец может потребовать определенную информацию о доходах, кредитах, криминальном прошлом и т. д., чтобы определить, имеет ли право арендовать помещение. Это может зависеть от источников финансирования, которые использовались для развития собственности, или это может быть на усмотрение владельца собственности. Тем не менее, все управляющие недвижимостью и владельцы, которые используют этот сайт, должны соблюдать положения о справедливом жилье и равных возможностях, которые запрещают дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности.