Содержание
Риэлторы Крыма, база агентов по недвижимости на Move.Ru
- Агентства 312
- Специалисты
- Застройщики 95
Найдено 1300 агентов
Сортировка
По популярностиПо количеству объявленийПо количеству ответовПо алфавиту
Дмитрий Музыченко
Верифицирован
5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Как рассчитывается рейтинг
(Написать отзыв)
Был(а) вчера в 21:29
4 года 1 месяц на сайте
Агентство: Whiteroom
9715XXXXXXX
Показать телефон
Дубай
Алексей Игнатенко
Верифицирован
5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Как рассчитывается рейтинг
(Написать отзыв)
Был(а) 5 дней назад
6 лет 5 месяцев на сайте
Агентство: АН Партнер
+7 (978) 854-XX-XX
Показать телефон
Ялта
СИМВОЛ.
БИЗНЕС-КЛАСС У ЦАО
КВАРТИРЫ НА ОСТРОВЕ
ЖК «Живописный»
ЖК PROFIT
ЖК Forst.
ЖК Тринити-2
Жилой район бизнес-класса ALIA
ЖК Новая Щербинка Старт продаж
Скидка 10%! Звоните!
Таунхаусы в Дмитрове
Андрей Толмачев
Верифицирован
5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Как рассчитывается рейтинг
(1)
Был(а) 1 месяц назад
7 лет 7 месяцев на сайте
Агентство: Херсонес Недвижимость
+7 (978) 071-XX-XX
Показать телефон
Севастополь
андрей
Верифицирован
5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Как рассчитывается рейтинг
(Написать отзыв)
Был(а) сегодня в 14:57
8 месяцев на сайте
Частный риэлтор
+7 (978) 179-XX-XX
Показать телефон
бахчисарай
Показать все
Александр
Верифицирован
5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Как рассчитывается рейтинг
(Написать отзыв)
Был(а) 3 месяца назад
7 лет 6 месяцев на сайте
Агентство: Отдых-Кафа
+7 (978) 769-XX-XX
Показать телефон
Феодосия
Василий
Верифицирован
5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Как рассчитывается рейтинг
(Написать отзыв)
Был(а) 5 месяцев назад
6 лет 10 месяцев на сайте
Агентство: Feoroom
+7 (978) 750-XX-XX
Показать телефон
Феодосия
Центр Недвижимости РК
Верифицирован
5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Как рассчитывается рейтинг
(Написать отзыв)
Был(а) 1 год 3 месяца назад
7 лет 4 месяца на сайте
Агентство: Центр недвижимости РК
+7 (978) 729-XX-XX
Показать телефон
Севастополь
Сергей Валерьевич
Верифицирован
5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Как рассчитывается рейтинг
(Написать отзыв)
Был(а) вчера в 09:49
4 года 9 месяцев на сайте
Частный риэлтор
+7 (978) 732-XX-XX
Показать телефон
Керчь
Юрий Морозов
Агентство верифицировано
5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Как рассчитывается рейтинг
(4)
в сети
9 лет 8 месяцев на сайте
Агентство: EUROPE GMBH R
+7 (921) 906-XX-XX
Показать телефон
Санкт-Петербург
Показать все
GC ELITE
Верифицирован
5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Как рассчитывается рейтинг
(Написать отзыв)
Был(а) вчера в 10:00
2 года 4 месяца на сайте
Частный риэлтор
+7 (989) 157-XX-XX
Показать телефон
Москва, Сочи , Ялта
Показать все
Татьяна
Агентство верифицировано
5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Как рассчитывается рейтинг
(Написать отзыв)
Был(а) сегодня в 11:47
8 лет 5 месяцев на сайте
Агентство: Отдых в Феодосии
+7 (978) 717-XX-XX
Показать телефон
Феодосия
Дзюбенко Александр Анатольевич
Агентство верифицировано
5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Как рассчитывается рейтинг
(Написать отзыв)
Был(а) вчера в 17:56
Более 9 лет на сайте
Агентство: Центр продаж НОВОСТРОЙКИ
+7 (919) 348-XX-XX
Показать телефон
Севастополь
Александра
Агентство верифицировано
5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Как рассчитывается рейтинг
(Написать отзыв)
Был(а) сегодня в 08:35
9 лет 9 месяцев на сайте
Агентство: АН Евпатор
+7 (978) 731-XX-XX
Показать телефон
Евпатория
Вячеслав Сидоренко
Верифицирован
5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Как рассчитывается рейтинг
(1)
Был(а) 5 месяцев назад
4 года 2 месяца на сайте
Агентство: Голд реал эстейт
+7 (978) 075-XX-XX
Показать телефон
Севастополь
Трофимова Ольга
Агентство верифицировано
5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Как рассчитывается рейтинг
(Написать отзыв)
Был(а) 11 дней назад
3 года 2 месяца на сайте
Агентство: ИП Трофимова Ольга Васильевна
+7 (978) 828-XX-XX
Показать телефон
Бахчисарай
Виктория
Верифицирован
5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Как рассчитывается рейтинг
(Написать отзыв)
Был(а) сегодня в 14:33
3 года 4 месяца на сайте
Частный риэлтор
+7 (978) 518-XX-XX
Показать телефон
Симферополь
Андрей
Верифицирован
5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Как рассчитывается рейтинг
(Написать отзыв)
Был(а) вчера в 08:52
3 года 10 месяцев на сайте
Частный риэлтор
+7 (978) 599-XX-XX
Показать телефон
Симферополь
Алексей
Верифицирован
5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Как рассчитывается рейтинг
(Написать отзыв)
Был(а) сегодня в 11:41
3 года на сайте
Частный риэлтор
+7 (909) 400-XX-XX
Показать телефон
Ростов-на-Дону
Пржевлоцкая Анжелика Евгеньевна
Верифицирован
5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Как рассчитывается рейтинг
(Написать отзыв)
Был(а) вчера в 13:50
5 лет 2 месяца на сайте
Агентство: Агенство недвижимости «Золотой ключ»
+7 (978) 727-XX-XX
Показать телефон
Бахчисарай
Дмитрий Мусиян
Верифицирован
5,0
Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях
Как рассчитывается рейтинг
(4)
Был(а) 1 год 7 месяцев назад
3 года 8 месяцев на сайте
Агентство: Агентство недвижимости «РиэлтКрым», ООО
+7 (978) 111-XX-XX
Показать телефон
Симферополь
Фильтр поиска
- ЦБ РФ
| USD | 62. 77 ₽ | 0.39 ₽ | |
| EUR | 66.27 ₽ | 0.43 ₽ |
- BITCOIN
| BTC | 1077919 ₽ | 1512 ₽ |
Частный риэлтор или агентство недвижимости: кого выбирает клиент?
Частный риэлтор или агентство недвижимости
Вопрос, которым задаются многие собственники, решившиеся на сделку с недвижимостью: «К кому лучше обратиться, и какой риэлтор сработает профессиональнее и лучше — частный или осуществляющий свою деятельность под крылом агентства?»
В условиях нестабильного рынка и нехватки денег, клиенты не хотят переплачивать и часто выбирают частного агента, ведь его комиссионные ниже, чем у официальной организации, занимающейся недвижимостью.
На сегодняшний день клиент пока еще не готов действовать самостоятельно в случаях сделок с недвижимостью, хотя для этого создано много условий. Как практика опытного риэлтора показала, чтобы подойти к заключению договора купли-продажи, надо пройти сложный путь нахождения объекта недвижимости или покупателя, путь переговоров, альтернатив, авансов, оформления документов и множество специальных моментов. Поэтому у наших клиентов всегда встает вопрос: кого выбрать, частного риэлтора или агентство недвижимости.
Сотрудники агентства недвижимости позиционируют свои преимущества в командной работе, юридическим сопровождением юридическим отделом фирмы, в легальности своей деятельности.
Преимуществами агентства в этой ситуации становятся:
- зарекомендовавший себя бренд;
- сложившаяся репутация;
- огромный опыт работы в сфере недвижимости;
- наличие налаженных связей.
Многие агентства являются партнерами банков и компаний-застройщиков.
Все это, истинная правда. Минусом обращения в агентство многие считают более высокие расценки на услуги и достаточно жесткие договорные обязательства. К примеру, комиссионные агентства составляют от 5 до 10% от сделки, тогда, как у частного риэлтора эта сумма гораздо ниже (иногда даже 1-3 %).
Но, уважаемые коллеги, агенты- это и есть предприниматели, первый, кого видит клиент-это агент, сотрудник агентства недвижимости, для него именно он в первую очередь, олицетворение любого агентства недвижимости, а не незримые менеджеры и бренд фирмы.
Клиент выбирает компетентного, профессионального, грамотного риэлтора, то есть персонального своего риэлтора, с которым ему комфортно общаться и сотрудничать, которому он доверяет самое дорогое-свою недвижимость.
Кто такие частные риэлторы? Это бывшие сотрудники разных агентств недвижимости в большинстве случаем, правда, бывают и звездные самоучки. И расценки у них ниже.
Именно невысокие расценки на комиссионные являются основной причиной обращения участников сделки за услугами к риэлтору, работающему в частном порядке.
По мнению многих
частных риэлторов, их преимуществами являются:
- многолетний опыт;
- накопленный багаж знаний;
- наработанные за годы работы связи;
- невысокая стоимость услуг.
Но, как найти такого специалиста, как не ошибиться? Частного риэлтора наш клиент может найти и обратиться к нему может либо по рекомендации, либо по его присутствию в интернете, изучив всю информацию о нем. Поэтому важно заниматься самопрезентацией, чтобы вас, дорогие, риэлторы, могли находить ваши идеальные клиенты.
Сотрудники агентств часто говорят о частных риэлторах негативно, но на самом деле это просто конкуренция на рынке риэлторских услуг. Частному риэлтору приходится работать более качественно, бороться за каждого клиента и за каждую сделку, ведь у них меньше клиентов, каждый на вес золота.
Бороться не «грязными закулисными играми», а своим трудом, и профессионализмом. Я говорю и рекламирую только частных, легальных риэлторов ИП или ООО.
А по поводу юридической поддержки, то у частников всегда есть профессиональные юристы и нотариусы, с которыми он консультируется на постоянной основе. Риэлтор – индивидуальный предприниматель, работает легально, в отличие от «серого» агента агентства недвижимости, получающего зарплату в конверте. Значит и ответственность по Гражданскому Кодексу РФ несет гораздо большую.
В этой статье я не упоминаю агентов, работающих «самостоятельно « от своей фирмы, то есть делающих левые сделки. В этом случае клиентам надо быть наиболее осторожными в выборе своего специалиста.
Плата за частный перевод и воздействие на развитие
Мы уже провели для вас исследование. Справочники (ранее Полевые руководства) содержат ссылки на статьи, электронные книги, веб-сайты, статистику и многое другое, чтобы обеспечить всесторонний обзор точек зрения.
Статьи EBSCO ( E ) доступны только членам NAR и требуют пароля.
Плата за воздействие Основы
Плата за финансирование и развитие инфраструктуры ( Национальная ассоциация домостроителей , 2022)
«Ресурсы как государственного, так и частного секторов более ограничены, чем когда-либо прежде, и вопрос о том, как финансировать инфраструктуру, остается важным. На самом деле, это, как правило, одна из первых проблем, которая возникает, когда разработчики предлагают новые проекты… Задача и возможность для всех — выяснить, как работать вместе, чтобы стимулировать желаемые новые проекты и финансировать необходимую инфраструктуру настолько эффективно, надежно и результативно, насколько это возможно. без увеличения стоимости жилья в процессе».
Законы штата о разрешении взимать плату за воздействие ( Duncan Associates, , 15 сентября 2018 г.)
«Первым введением платы за воздействие были местные органы власти в отсутствие четкого законодательства штата.
Следовательно, такие сборы изначально защищались как проявление широких «полицейских полномочий» местных органов власти для защиты здоровья, безопасности и благосостояния общества. Суды постепенно разработали руководящие принципы в отношении конституционно действительных сборов за воздействие, основанные на «рациональной связи», которая должна существовать между регулирующим сбором или сбором и регулируемой деятельностью… На сегодняшний день 29штаты приняли законодательство, позволяющее взимать плату за воздействие (кроме платы за водоснабжение и водоотведение). Эти акты, как правило, воплощают конституционные стандарты, разработанные судами».
Это краткое изложение актов о разрешении платы за воздействие, стандартов платы за воздействие, объектов, имеющих право на плату за воздействие, требований государственного планирования, основных положений и процедурных положений. Он включает каждый государственный акт в конце отчета.
Плата за влияние на разработку: учебник для начинающих ( Duncan Associates )
Пособие для начинающих, которое включает определение платы за воздействие на развитие, затем обсуждаются соображения политики и юридические соображения при введении этих сборов, а также приводятся примеры законодательства штата в отношении платы за воздействие на развитие.
Воздействие сборов за воздействие
Одна из причин, по которой жилье в Калифорнии такое дорогое? Города, округа взимают с застройщиков высокие сборы ( LA Times , 6 августа 2019 г.)
«Долгожданное исследование, подробно описывающее, сколько городов и округов взимают с застройщиков плату за строительство жилья в Калифорнии, показало, что такие расходы часто скрыты и сильно различаются. по всему штату и замедлили рост… Отчет, выпущенный Департаментом жилищного строительства и общественного развития штата, опубликован в то время, когда губернатор Гэвин Ньюсом и законодатели штата продолжают искать способы снизить затраты на строительство, чтобы помочь восполнить нехватку доступных домов. В исследовании рекомендуется, чтобы законодатели настаивали на том, чтобы города и округа обнародовали свои сборы, устанавливали стандарты для услуг, чтобы затраты были более предсказуемыми, и учитывали, как они влияют на строительство жилья.
Как слово «застройщик» стало таким грязным ( The New York Times , 29 июля 2019 г.
)
Обсуждение истории развития и влияния, которое строительство оказывает на рост жилья, его нехватку и доступность.
Плата за воздействие в связи с ценами на жилье и предложением доступного жилья ( University of Oklahoma , 2016)
десятилетия. Он предназначен для синтеза существующих данных, касающихся трех критических рыночных условий: 1) стоимости жилой недвижимости, 2) темпов жилищного строительства и 3) нежилого экономического развития и роста числа рабочих мест. Глава завершается кратким изложением и некоторыми комментариями о том, как эти выводы способствуют общественным дебатам по поводу использования платы за воздействие».
Плата за воздействие и рост занятости ( Ежеквартальный отчет об экономическом развитии , ноябрь 2015 г.) E
занятость различается по разным категориям экономической деятельности. Использование сборов положительно связано с ростом занятости в сфере услуг и отрицательно связано с ростом занятости в обрабатывающей промышленности.
Этот результат свидетельствует о том, что разные сектора получают разные уровни выгод от инфраструктуры, предоставляемой за счет комиссионных доходов, и что политические решения, основанные на общей занятости, могут страдать от чрезмерного агрегирования и приводить к непредвиденным последствиям».
Отчеты об исследованиях
Национальный обзор сборов за воздействие, 2019 г. ( Остин, Техас: Duncan Associates , 2019)
В этом отчете обобщаются результаты подробного исследования сборов за воздействие, взимаемых отдельными юрисдикциями по всей стране. Результаты опроса показывают, где наиболее распространены сборы за воздействие, сколько юрисдикций в разных штатах взимают, а также типы объектов, за которые взимаются сборы.
Программы вознаграждения за разработку с учетом местоположения и решения о размещении нового бизнеса ( Линкольнский институт земельной политики , 2019)
В этом исследовании «исследуется влияние платы за развитие на решения о размещении бизнеса.
В то время как исследования причин и последствий программ платы за воздействие охватывают четыре десятилетия, на удивление мало известно о том, как программы платы за воздействие в коммерческих и жилых помещениях влияют на пространственное распределение новых предприятий. Результаты подчеркивают ценность общественной инфраструктуры для бизнес-сообщества, а также потенциал повышения эффективности за счет программ платы за воздействие, координируемых на региональном уровне»
Справочник по взимаемым сборам ( Национальная ассоциация домостроителей, , 2016 г.)
Этот Справочник был разработан, чтобы предоставить строителям жилья и другим сторонам, заинтересованным в взимании платы за воздействие, ресурс для изучения критических вопросов и предоставления стратегий для достижения сбалансированных решений по финансированию инфраструктуры.
Тарифы на частные переводы: доказано, что они не работают? Обновление Белой книги ( National Association of REALTORS® , август 2015 г.
)
«С момента первоначальной публикации этой Белой книги [см. Белую книгу ниже] были введены новые правила для ограничения действия PTF или их запрета. полностью. Несмотря на эти изменения, у покупателей почти наверняка возникнут вопросы о юридической силе PTF, и агенты и брокеры должны быть готовы».
Информационный отчет: Плата за частные переводы — потенциальные проблемы, проблемы на будущее? ( Национальная ассоциация риэлторов® , май 2008 г.) — требуется вход в систему для членов
«Плата за частную передачу (PTF), также иногда называемая налогом на частную передачу, является одним из горячо обсуждаемых новых вопросов в законодательстве и практике в области недвижимости. Когда дело доходит до мнений о PTF, кажется, что нет золотой середины: люди либо любят их, либо ненавидят. Но что такое ПТФ? Как они работают и как влияют на повседневные сделки с недвижимостью? Каково их потенциальное влияние на будущее законодательства и практики в сфере недвижимости? Следующее обсуждение, основанное на интервью с экспертами в сфере недвижимости и исследованиях, направленных на выявление наиболее актуальных законов и периодических дискуссиях, попытается ответить на эти и другие вопросы, а также поднять несколько новых вопросов, на которые, возможно, еще слишком рано отвечать.
”
Информационный отчет: Плата за частные переводы — потенциальные проблемы, проблемы на будущее? ( Национальная ассоциация риэлторов ®, май 2008 г.)
Требуется вход в систему
Плата за воздействие и доступность жилья: руководство для практиков ( Департамент жилищного строительства и городского развития США , июнь 2008 г.)
В этом руководстве содержится информация о том, что полезно для местных юрисдикций, которые либо находятся в процессе введения платы за воздействие, либо рассматривают возможность внесения изменений в текущие программы платы за воздействие. Он включает информацию об истории, альтернативных моделях финансирования, законодательстве штата, структуре платы за воздействие и тематических исследованиях
Электронные книги и другие ресурсы
Электронные книги
Покупка, аренда и продажа: как получить прибыль от инвестиций в жилую недвижимость (электронная книга)
Полное руководство по зонированию: как владельцы недвижимости и Девелоперы могут создавать и сохранять стоимость недвижимости (электронная книга)
Руководство по взиманию платы и доступности жилья (аудиокнига, электронная книга)
Устойчивое жилищное строительство: планирование и проектирование зеленых кварталов (электронная книга)
ImpactFes
Посетите этот сайт для получения информации штата и местного уровня, прецедентного права, публикаций, опросов, часто задаваемых вопросов и последних новостей, касающихся платы за воздействие и финансирования инфраструктуры
Есть идея по теме недвижимости ? Присылайте нам свои предложения.
Размещение ссылок на этой странице не означает одобрения Национальной ассоциации риэлторов®. NAR не делает заявлений о том, соответствует ли содержимое любых внешних сайтов, на которые могут быть ссылки на этой странице, государственным или федеральным законам или постановлениям или применимым политикам NAR. Эти ссылки предоставляются только для вашего удобства, и вы полагаетесь на них на свой страх и риск.
Служба множественного листинга (MLS): что это такое
РИЭЛТОРЫ® потратили миллионы долларов на разработку Службы множественного листинга (MLS) и других технологий в сфере недвижимости, которые делают сделки более эффективными. MLS — это частное предложение о сотрудничестве и вознаграждении путем перечисления брокеров другим брокерам по недвижимости.
В конце 1800-х годов маклеры по недвижимости регулярно собирались в офисах своих местных ассоциаций, чтобы поделиться информацией о недвижимости, которую они пытались продать. Они согласились выплатить компенсацию другим брокерам, которые помогли продать эту недвижимость, и родилась первая MLS, основанная на фундаментальном принципе, уникальном для организованной недвижимости: помогите мне продать мой инвентарь, а я помогу вам продать ваш.
Сегодня через более чем 800 MLS брокеры делятся информацией о выставленных ими объектах недвижимости и приглашают других брокеров к сотрудничеству в их продаже в обмен на компенсацию, если они найдут покупателя. Продавцы получают выгоду от увеличения подверженности их собственности. Покупатели выигрывают, потому что они могут получить информацию обо всех свойствах, перечисленных в MLS, работая только с одним брокером.
Рынок недвижимости является конкурентным, и бизнес уникален тем, что конкуренты также должны сотрудничать друг с другом, чтобы обеспечить успешную сделку. Системы MLS облегчают такое сотрудничество.
MLS — это инструмент, помогающий брокерам листинга найти брокеров, работающих с покупателями и помогающих продавать дома их клиентов. Без совместного стимулирования существующей MLS брокеры создали бы свои собственные отдельные системы сотрудничества, фрагментируя, а не объединяя информацию о собственности.
MLS — мощная сила конкуренции. Они уравнивают правила игры, так что самая маленькая брокерская компания в городе может конкурировать с крупнейшей мультигосударственной фирмой.
Покупатели и продавцы могут работать с профессионалами по своему выбору, будучи уверенными, что у них есть доступ к самому большому пулу объектов недвижимости, выставленных на продажу на рынке.
Информация о недвижимости в Интернете легкодоступна. Потребители могут получить доступ и просмотреть всю общедоступную информацию о листинге на веб-сайте выбранного ими брокера.
MLS — это частные базы данных, которые создаются, поддерживаются и оплачиваются профессионалами в сфере недвижимости, чтобы помочь своим клиентам покупать и продавать недвижимость. В большинстве случаев доступ к информации из списков MLS предоставляется общественности бесплатно участвующими брокерами. Данные, которые не являются общедоступными, включают информацию, которая может поставить под угрозу конфиденциальность или безопасность продавцов, например контактную информацию продавца и время, когда дом свободен для показов.
NAR поощряет инновации и конкуренцию в сфере брокерских услуг, включая различные бизнес-модели.