Частный риэлтор или агентство недвижимости: Частный риэлтор или агентство недвижимости

Частный риэлтор или агентство недвижимости?

В современном мире среди всех материальных благ наибольшую представляет недвижимость. Ее стоимость постоянно растет, и эта тенденция не собирается меняться. По этой причине сделки с недвижимостью приобретают особое значение. Чтобы избежать определенных рисков, при заключении сделок с недвижимостью необходимо пользоваться услугами риэлтора.

Сегодня услуги агента по недвижимости являются очень востребованными. Это заставляет многих людей отказаться от своей специальности и пробрести такую специальность как частный риэлтор. Агент по недвижимости, риэлтор или маркер — суть у профессии одна: вы становитесь посредником между покупателем и продавцом объекта недвижимости. Сегодня на этом сегменте рынка действуют как крупные агентства недвижимости, так и частные риэлторы.

Новичку частным риэлтором никогда не стать. Здесь необходим только опыт, наличие связей и внушительного количества заключенных сделок.

Частный риэлтор имеет большой опыт работы с недвижимостью. Он уже овладел всеми тонкостями мастерства, знает все нюансы сделок. В крупной риэлтерской компании все сотрудники взаимозаменяемы, частный риэлтор же полагается только на себя. По этой причине частный риелтор обязан знать все вопросы сделки, чтобы при подписании документов все прошло без нареканий. Частные риэлторы должны работать на совесть. Иначе такой специалист может не только потерять данного клиента, но и всех последующих. Сарафанное радио работает очень быстро. Если вы коммуникабельны, работоспособны, стрессоустойчивый, усидчивы, проницательны, амбициозны, вы стремитесь к постоянному развитию и совершенствованию — работа частного риэлтора для вас.

Пройдите опрос: частный риэлтор или агентство недвижимости?

Плюсы работы частного риэлтора

Частный риэлтор работает на себя, у него нет расходов по оплате труда сотрудникам. В отличие от агентства по недвижимости, где существует комиссия примерно 5–10 % от сделки, связанная с расходами на рекламу и содержание штата сотрудников. Иногда точную сумму можно узнать только после оказания услуги.

Частный риэлтор очень мобилен. У него нет ограничения по времени работы с клиентом.

Частный риэлтор работает постоянно. Не важно, будние ли это дни, выходные или праздники. Он уделяет все свое время только одному клиенту. Только тогда, когда сделка будет завершена, он берется за другое дело. В агентстве по недвижимости чаще всего один сотрудник загружен одновременно несколькими сделками. Он должен соблюдать рабочий график и постоянно докладывать руководству о своих действиях, составлять многочисленные отчеты. Все вышеперечисленное сказывается на скорости заключения сделки.

Частный риэлтор оговаривает размер комиссионных до начала сделки. При работе с частным риэлтором клиент может контролировать все его действия. В агентстве же риелтор все свои действия согласовывает с руководством и принимает все решения также консультируясь с начальством.

Частный риэлтор работает индивидуально с каждым клиентом. Маклер разрабатывает для клиента определенную схему действий, подходящую конкретно данному случаю. Агентства предпочитают работать по утвержденной схеме. Если какая-либо ситуация выходит за рамки стандартной, это делает сделку не очень привлекательной для агентства.

Частный риэлтор— это чаще всего специалист, имеющий юридическое или экономическое образование, что позволяет ему самостоятельно вести сделку на всех этапах. Для риэлтерских агентств характерной является текучка кадров из-за невысокой заработной платы. Это приводит к тому, что в штате начинают работать сотрудники, не имеющие нужного образования.

Частный риэлтор несет ответственность за сделку. Он работает только на свое имя и свою репутацию. Только положительная репутация способна обеспечить риэлтора постоянными клиентами. Это гарантирует ему стабильный доход. В риэлтерском агентстве, как правило, сделка делится на несколько этапов, за каждый из которых отвечает определенный сотрудник. Он несет ответственность только за свой этап сделки.

Частный риэлтор работает на себя. Этот фактор обеспечивает постоянное развитие и совершенствование знаний и навыков. Сотрудники агентства в основном не заинтересованы в такой степени в успехе сделки. Чаще всего они не проявляют инициативы, не стремятся выполнить работу быстрее и качественнее.

Плюсы работы с Агентства недвижимости

Для работы частного риэлтора характерным и самым главным фактором является индивидуальный подход. Однако вместе с тем существует и несколько негативных моментов. Частный маклер не может позволить себе постоянную рекламу в средствах массовой информации. Его работа зависит только от положительных рекомендаций бывших клиентов. Однако самым важным фактором считается невозможность полностью проверить историю квартиры. В этом случае на помощь частному риэлтору могут прийти только проверенные связи с нотариусами, юристами и другими специалистами.

Главным преимуществом частого риэлтора, помимо индивидуального подхода, является низкая стоимость услуг. Частное лицо, в отличие от агентства по недвижимости, позволяет проводить гибкую ценовую политику в зависимости от спроса на услуги. Низкая стоимость складывается за счет: отсутствия рекламной кампании; отсутствия необходимости аренды помещения; отсутствия выплаты заработной платы сотрудникам.

Стоимость услуг зависит от интенсивности рекламы объекта недвижимости при продаже или от интенсивности поиска объекта при покупке, от количества показов или просмотров объекта, объема работы с документами. На стоимость услуг также влияет тип риэлтерской работы. Одни сделки дешевле, другие дороже.

Так, покупка или продажа юридически и физически свободной квартиры стоит дешевле, чем разъезд или обмен. Различие в гонорарах частных риэлторов может также объясняться их квалификацией, опытом или загрузкой в данный момент. Однако следует помнить всегда, что услуги первоклассного специалиста не могут стоить дешево. Отличный частный риэлтор имеет работу постоянно, несмотря на высокие расценки.

Работе частного риэлтора приписывается множество мифов. Самым распространенным является тот, согласно которому частный риэлтор не несет ответственности за свои действия. На самом деле частному риэлтору не выгодно работать плохо — на кону стоит его репутация.

Необходимо помнить, что частный риэлтор не оценивает помещения, не имея определенного сертификата. Он должен сохранять тайну сделки и не передавать информацию о ней другим лицам. Риэлтор несет ответственность за сохранность всех документов.

Таким образом, преимущества частного риэлтора заключаются в следующем. Пользуясь услугами частного риэлтора, вы получаете более качественные услуги, чем в агентстве по недвижимости. Частный риэлтор может действовать свободно, он не обязан согласовывать с руководством свои решения.

Частный риэлтор более ответственно работает с клиентом, поскольку в основном клиенты обращаются к риэлтору по рекомендациям знакомых.

С уважением риэлтор Бросалин Артем Алексеевич, звоните по телефону 8-903-55-16-777 или оставьте заявку на сайте.

Что лучше выбрать частного риэлтора или агентство недвижимости

С операциями с недвижимостью сегодня сталкиваются многие люди. Покупка квартиры, продажа дома, аренда – это наиболее
распространенные ситуации. Рынок недвижимости полон «подводных камней» и для того, чтобы избежать неприятностей,
большинство людей предпочитают пользоваться услугами риэлторов.

Агентство или частный риэлтор

С какими проблемами можно столкнуться, если пытаться своими силами купить или продать жилье? Это:

• Мошенничество
• «Нечистые» документы
• Не узаконенная перепланировка
• Внезапно объявившиеся родственники, претендующие на недвижимость (в том числе после совершения сделки)
• Длительное оформление
• Другое

Согласитесь, что оказаться в такой ситуации никому не хочется и именно поэтому рекомендуется обращаться к
профессионалам.

Кто работает в риэлтерской сфере?

Риэлтерские услуги – популярная сегодня сфера. Тот, кто впервые планирует обратиться к специалистам по недвижимости и
ищет в интернете или на досках объявлений интересующие его предложения, столкнется с огромным количеством вариантов.
Это:

• Частные риэлторы
• Крупные агентства недвижимости
• Небольшие компании, оказывающие риэлтерские услуги

Частный риэлтор или агентство недвижимости – что лучше?

Именно таким вопросом задаются продавцы недвижимости и ее
потенциальные покупатели. Чтобы найти на него ответ нужно в первую очередь понимать, какие обязанности ложатся на
плечи брокеров, какими качествами, навыками и знаниями он должен обладать и насколько профессионально оказывают
услуги каждый из них. Попробуем разобраться во всех этих тонкостях.

Какие обязанности ложатся на плечи агентов недвижимости?

Независимо от того, будет вашей недвижимостью заниматься агентство или частный риэлтор, в его обязанности будет
входить множество дел. Если, например, говорить о продаже дома или квартиры, то брокер для удачной сделки выполняет
следующее:

• Осматривает жилье, делает фото для рекламы и размещения объявлений
• Ищет клиентов, используя все доступные ему ресурсы и возможности, и ведет переговоры
• Ездит на показ, если нашелся потенциальный покупатель
• Готовит документы для продажи недвижимости, начиная от оценки и заканчивая проверкой на «чистоту» права
  собственности, справок из опекунского совета (если в квартире или в доме зарегистрирован несовершеннолетний
  ребенок), и многое другое
• Полностью сопровождает сделку
• Консультирует клиентов по всем текущим вопросам

То же самое представитель агентства или частный риэлтор по недвижимости выполняет при необходимости
покупки недвижимости. Он подбирает для своего клиента подходящие по запросам варианты жилья, осматривает их,
запрашивает у владельцев подтверждение готовности всех документов и полностью сопровождает сделку до подписания
договора и получения ключей.

В целом, если говорить о том, что лучше: агентство или частный риэлтор, то принимая решение, важно учитывать
следующие
моменты:

• Юридическая проверка недвижимости
• Реклама и поиск потенциальных клиентов для продажи или объектов для покупки
• Гарантии

Сможет ли частный риэлтор, который работает сам на себя, выполнять такой объем работы качественно? Насколько
эффективной будет его работа сразу «по всем фронтам», без чьей-либо помощи? Трудно ответить, не зная возможностей и
способностей человека. Главное перед тем, как заключать с ним договор на оказание риэлтерских услуг, обговорить все
тонкости, по возможности, узнать отзывы о нем.

• Но и это еще не все. Помните, что перед тем как стать
  независимым риэлтором, человек мог несколько лет работать в агентстве и получить приличный опыт и знания. Но
  здесь, как говорится, как повезет.

Преимущества частных риэлторов

Если говорить о преимущества частных брокеров, работающих в сфере недвижимости, то основными из них можно выделить
следующие:

• Частный риэлтор полностью контролирует и сопровождает сделку, и клиент может обратиться к нему по любым
  вопросам. То есть
  не нужно искать в агентстве тех, кто, например, занимается рекламой или заказывает оценку недвижимости.
  Существует Прямая связь с тем, кто продает Ваш объект или подбирает жилье по Вашим требованиям – это важно.
• Стоимость услуг. Как правило, частные агенты устанавливают лояльные цены на свои услуги, понимая, что они по
  репутации могут проигрывать агентствам. Хотя, существуют случаи, когда независимый риэлтор, с огромным багажом
  знаний и многолетним опытом, полученным в престижном агентстве недвижимости, собирает свою клиентскую базу и
  устанавливает достаточно высокие цены. Конечно, опыт и знания стоят дорого, но здесь многие «перегибают палку»,
  приписывая себе ложные качества.
• Время. Главным и наиболее ценным ресурсом современных людей является время, и поэтому при обращении к частному
  агенту важно оговорить временные сроки, которые Вас удовлетворяют. Как правило, независимые брокеры стараются
  удовлетворить все пожелания своих клиентов, чтобы заработать хорошую репутацию. Однако ситуации бывают разные.
  Если Вам «не горит» покупка квартиры, и Вы об этом заявили брокеру, то будьте уверены в том, что спешить он не
  будет, особенно, если у него одновременно несколько крупных сделок. Но и в случае, если Вам за две недели нужно
  приобрести жилье и успеть оформить документы, не каждый специалист сможет найти именно ту квартиру, которую Вы
  хотите. В таком случае приходится полагаться на удачу.

Плюсы выбора частного риэлторов

Учитывая, что работа риэлтора включает в себя ряд услуг и действий, которые зачастую приходится выполнять
одновременно, то клиентам, которые хотят доверить продажу или покупку недвижимости, необходимо к выбору специалиста
отнестись очень внимательно и ответственно. В противном случае, лучшее, что может произойти, это только потеря
времени, а в худшем, испорченные нервы, отсутствие юридической чистоты сделки, потеря своих денег, и многое
другое.

Мы не настраиваем вас против частных агентов ни в коем случае. Мы просто хотим донести вам, что сотрудничество с
независимыми риэлторами имеет две стороны медали. Конечно, перед тем, как стать частным риэлтором, нормальный
человек проходит подготовку, получает определенные навыки и знания. Будет это работа в агентстве или частная
практика с нуля на голом энтузиазме – решает каждый брокер.

Читать по теме:
Расклейка
объявлений для риэлтора: действенные примеры
В каком
агентстве недвижимости работать: реальные мнения
Как
привлечь клиентов в агентство недвижимости

На что обратить внимание при выборе частного риэлтора?

Если же вы все-таки решили обратиться к частнику, тогда рекомендуем вам при выборе агента обращать внимание на
следующие моменты:

Наличие открытого ИП

То есть агент, который берется за юридическое оформление сделок, как минимум должен быть оформлен в качестве
индивидуального предпринимателя и иметь свою печать для подписания договоров с клиентами. Если этого нет, тогда
клиент рискует потерять свое время, средства, поскольку никаких гарантий такой риэлтор не сможет предоставить, и
значит, в случае провала сделки, потерянные Вами средства и время спросить будет не с кого.

Опыт

Поинтересуйтесь о количестве успешных сделок, проведенных этим агентом. Как правило, многие из них продвигают свои
услуги через соцсети и доски объявлений. Посмотрите, есть ли отзывы реальных людей, и какие они – положительные или
отрицательные.

Наличие офиса или рабочего кабинета

Конечно, это не главный пункт, но уважающий себя специалист не будет проводить консультации и подписывать договора в
парке на лавочке. Ему, как минимум, требуется рабочее место.

Личные качества человека

Здесь сложно объективно оценить при первой встрече, но небольшие намеки все же прослеживаются. Пунктуальность,
исполнительность, умение вести диалог –очень важные качества.

Стоимость услуг

Вполне понятно, что каждый сегодня стремится сэкономить, но если выбирать независимого риэлтора только по низкой
цене, то можно попасть в руки недобросовестных агентов. Но и низкая цена не всегда означает плохое качество услуг.
Возможно, независимый риэлтор только нарабатывает собственную клиентскую базу и готов выложиться по полной
программе, чтобы провести удачную сделку и заработать хорошую репутацию, оставив финансовый вопрос на заднем плане.
В общем, отзывы – это наше «все».

Сравните перед выбором все преимущества

Преимущества агентств недвижимости

Теперь пришла очередь поговорить о том, какими преимуществами обладают агентства недвижимости, а точнее,
сотрудничество с ними. Клиент, который обращается в агентство с необходимостью провести определенные операции с
недвижимостью, получает следующее:

Комплексный подход

Учитывая, что в риэлтерских компаниях работает большой штат специалистов, решение вопросов с недвижимостью будет
продвигаться быстрее. Например, пока фотограф делает снимки объекта для покупки, агент уже может заказывать оценку
жилья и проверять документы владельцев на «чистоту».

Гарантии

Подписывая договор с агентством, клиент получает гарантии проведения сделки, а в случае нарушения или допущения
ошибок со стороны компании, получает компенсацию или хотя бы не теряет свои деньги.

Большая база объектов и клиентов

Компании, которые работают не первый год и имеют хорошую репутацию, в большинстве случаев владеют огромной базой
часто синхронизированной с другими агентствами, например, пользуются CRM. Это позволяет ускорить процесс поиска
необходимого объекта или потенциальных покупателей на недвижимость. Если говорить о независимых брокерах, то не
всегда CRM для частного риэлтора – выгодное вложение. Другими словами, индивидуальные агенты не всегда могут себе
позволить заказать разработку базы и доступ к ней.

• • Таким образом, можно долго рассуждать о том, как
  работают частные риэлторы и агентства, и кто из них лучше. Но выбирать, в любом случае, клиенту придется
  самостоятельно.

Хотите получать ещё больше дохода от риэлторства?

Попробуйте HomeCRM и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а недовольных
клиентов становится меньше и меньше!

Получить
доступ

Частный риэлтор или агентство недвижимости?

Каждый, кто хоть раз планировал приобрести или продать жильё, сталкивался с важными вопросами:

В чем отличается риелтор от агента по недвижимости?

Кому больше можно доверять?

Какой вариант выгоднее?

В обоих случаях есть плюсы, минусы и просто свои особенности.

Подготовка объекта к сделке

Самым волнующим моментом является прозрачность сделки, её юридическая правильность и законность. Покупка или продажа квартиры, дома или участка — это не шутки. Это серьёзное, ответственное решение, никто не хочет по итогу остаться у разбитого корыта, без имущества, с долгами или неприятностями от мошенников.

Поэтому в данном случае большее доверие заслужили именно агентства недвижимости, а не отдельные риелторы. Когда целый штат персонала тщательно анализирует всю документацию и историю квартиры, выставленной на продажу, это внушает уверенность в том, что риск ошибки будет минимальным.

В принципе, если частный специалист по недвижимости имеет хорошую репутацию и большой опыт работы, то вы можете довериться и ему. Но тогда логично полагаться исключительно на самые лучшие рекомендации близких друзей или родственников, которые работали непосредственно с этим человеком и имеют положительный опыт от сделки.

Временные затраты

Экономить время иногда не менее важно, чем финансы. Если сравнивать частного риелтора и агентство недвижимости по этому параметру, вывод будет примерно одинаковый. Обращаясь за помощью в проведении манипуляций с недвижимостью, клиент чётко формулирует свои запросы относительно объекта сделки и заключает договор: на этом его хлопоты закончены. Дальше всë зависит от множества факторов, среди которых, кстати, элементарная удача — далеко не последний.

Финансовые траты

Комиссия за организацию и ведение сделки — это ваша плата за переложение хлопот и ответственности. Не важно, риелтору или агентству вы заплатите эту сумму. По некоторым данным, стоимость услуг частного профессионала дешевле, чем работников компании.

Возможно, это обусловлено тем, частник кладёт эти деньги прямо себе в карман, а агентству нужно обеспечивать не только зарплаты сотрудникам, но и жизнедеятельность арендуемого офиса. Но опять же всё зависит от опыта и «раскрученности» агентства или отдельного риэлтора.

Целый комплекс услуг

Несомненное удобство сотрудничества с агентством — полный пакет услуг, а также уверенность в квалификации работников, в возможности призвать компанию к ответственности, в случае спорных ситуаций.

С частными риелторами может возникнуть рискованная ситуация, что на следующий звонок вам просто не ответят, и «специалист» просто исчезнет с горизонта с вашими деньгами и мечтами о новом жилье. Но от мошенников не застрахован никто, такие люди встречаются и в компаниях.

Поэтому, отвечая на вопрос «Что выгоднее: выбрать агентство недвижимости или частного риелтора?», задайте себе дополнительные вопросы:

Что я хочу сэкономить — время или деньги? 

Готов ли я доверить свои деньги и имущество этому конкретному человеку? 

Риэлтор и агент по недвижимости разница какая?

Откуда я узнал про данного специалиста или компанию?

Достаточно ли у меня контактов частного риелтора?

И, конечно, слушайте свою интуицию. В современном мире логики и быстрых решений, многие перестали слушать банальные подсказки сердца. Выбирайте агентство или частного специалиста с умом, взвешенно, и тогда продажа или покупка недвижимости оставит только приятные эмоции и воспоминания.

 Чем занимается агентство?

Агентство недвижимости – важная часть рынка, которая выступает посредником между продавцом и покупателем.

В сферу основных задач риелтора/агентства входит следующее:

1. Максимальная экономия времени клиента. Т.к. все сделки с недвижимостью нуждаются в грамотном юридическом сопровождении и имеют некоторые нюансы в зависимости от исходных условий, то неподготовленному человеку невозможно самостоятельно и быстро с этим разобраться. Однако, опытные риелторы, которые регулярно совершают сделки, в курсе всех этапов и особенностей процесса. Их консультации и советы будут неоценимы и помогут избежать многих неприятных моментов;
2. Современный рынок недвижимости подвержен взлётам и падениям, причём на него способны влиять на взгляд непосвящённого человека совершенно посторонние факторы. Поэтому правильно оценить стоимость объекта на рынке недвижимости довольно трудно. Риелторы же всегда в курсе трендов и событий рынка. Они смогут помочь не только определить конечную стоимость, но и посоветуют насчёт времени покупки/продажи;
3. Юридическое сопровождение сделки имеет колоссальное значение. Агент недвижимости отвечает не только за соблюдение всех формальностей, но и за чистоту сделки. Так Вы сможете максимально обезопасить себя от мошенников и недобросовестных покупателей/продавцов.

Агентство недвижимости «Капитал-Недвижимость» предоставляет клиентам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, возможность рефинансирования долга и продления сроков финансовой задолженности. Мы помогаем получить ссуды в банках быстро и с низкими процентными ставками. Более дельно можете узнать у наших консультантов.

Что учитывать при выборе

Если вы задаетесь вопросом: частный риэлтор или агентство недвижимости что лучше? То обратите внимание, что работа риелтора включает в себя обширные знания законов, рынка, умение общаться и договариваться с людьми, а в агентстве недвижимости эти обязанности делят между собой несколько квалифицированных специалистов. Как правило, оплата услуг высчитывается как процент от совершенной сделки, но это может быть и фиксированная сумма.

Чтобы получить максимальную пользу от оплачиваемых услуг, стоит внимательно подойти к выбору Вашего представителя на рынке недвижимости.

1. Эра высоких технологий позволяет находить в сети практически любую информацию. У каждого уважающего себя агентства обязательно есть сайт. На него стоит обратить внимание не только с точки зрения информационной полноты, но и оформления. Уверенная в себе и финансово устойчивая компания заботится не только о содержании, но и оформлении своего ресурса. Также желательно не полениться и «пробить» официальную информацию (ИНН, ОГРН, юридический адрес) по сторонним ресурсам;
2. Впечатления от личной встречи с риелтором сложно переоценить. Не поленитесь сделать это и навестить офис компании. По внешнему виду помещения, сотрудников, обсуждению предмета вполне можно составить исчерпывающее впечатление о компетентности и профессионализме агентов;
3. В процессе обсуждения того, что именно Вы ожидаете от совместной работы, не нужно стесняться. Следует чётко представлять чего именно Вы ждёте от сотрудничества. Хороший риелтор подробно расскажет Вам как именно он собирается рекламировать информацию о Вашем предложении, где и так далее. Некоторые из услуг могут иметь дополнительную стоимость. В этом нет ничего необычного. Наоборот, если Вам предлагают всё и сразу и за большую скидку лучше насторожиться. Погнавшись за низкой ценой Вы рискуете попасть в руки непрофессионалов и потерять время и деньги;
4. Ни одно серьёзное агентство не начнёт реальную работу по Вашему вопросу, если не заключен официальный договор. Если же Вам предлагают осуществить какое-либо действия до заключения контракта, следует настоять на подписании документа. Так Вы обезопасите сами себя с юридической точки зрения.

Застройщик, частный риелтор или агентство: как лучше искать недвижимость?

При покупке недвижимости каждый из нас стремится подобрать максимально выгодный вариант, заключить надежную сделку и получить гарантии безопасности. Но самому сложно понять, где искать безопасные предложения по новостройкам. В этот раз мы расскажем о плюсах и минусах всех вариантов, чтобы облегчить вам задачу. Начнем?

Прямые предложения от застройщиков

По мнению большинства, предложения на сайтах застройщиков самые достоверные, выгодные и надежные. Но все не так просто.

Что относят к плюсам поиска квартиры через застройщика

1. Стоимость без наценки. Покупка квартиры у застройщика ассоциируется с приобретением товара у производителя без наценки. Но в действительности это не так, ведь застройщику тоже надо зарабатывать. Иногда он предлагает небольшую скидку, но будьте предельно внимательны: более низкой ценой покупателей часто привлекают мошенники.
2. Информация из первых рук. Менеджеры отдела продаж могут подробно проконсультировать по метражу доступных квартир, планировке, материалам строительства, отделки и т. д. С одной оговоркой: по тем объектам, которые нужно продать. То есть менеджер будет действовать в своих интересах, утаивая от покупателя выгодные варианты. И уж точно в предложениях менеджера не будут фигурировать объекты вторичного жилья, даже если они идеально подходят потребностям клиента.
3. Гибкие условия оплаты. Например, вы можете получить скидку или рассрочку. Обычно эта возможность доступна при приобретении квартир в сегменте премиального жилья. Для недвижимости класса эконом и среднего ценового уровня действуют только стандартные банковские условия кредитования.

Минусы поиска прямых предложений от застройщиков

1. Нельзя оценить надежность и финансовое состояние застройщика.Частному лицу практически невозможно получить эту информацию самостоятельно. Особенно трудно это сделать иногороднему покупателю. Вы рискуете приобрести долгострой и потерять деньги. Наши специалисты ведут аналитику и знают о завершенных проектах застройщика, количестве проданных объектов, темпах и ходе строительства.

   О надежности застройщика говорит качество уже сданных в эксплуатацию объектов

2. Нельзя контролировать ход строительства. Если вы живете в другом городе, то осмотреть строительную площадку не сможете. Есть риск купить квадратные метры в «замороженном» доме. Иногда из-за затянутых сроков сдачи объекта государственное разрешение на строительство истекает, а получить новое застройщик не может. Для покупателей это тоже оборачивается серьезными проблемами.
3. Некоторые застройщики не продают квартиры напрямую. Сегодня все больше мелких и крупных компаний отказываются от организации собственных отделов продаж, рекламных и сопутствующих расходов. Они передают все полномочия по продажам надежным агентствам недвижимости. Соответственно, при поиске квартиры только у застройщиков вы можете пропустить интересные варианты.

Работа с частным риелтором

В этом случае вам нужно полагаться на личные возможности и качества специалиста. Поэтому важно подобрать агента, которому вы доверяете. Тщательно взвесить все плюсы и минусы сотрудничества.

Плюсы работы с частным риелтором

1. Экономия времени. Риелтор – ваше доверенное лицо. Он может провести предпродажные переговоры, согласовать скидки и пригласить вас на итоговое подписание бумаг. Но это касается лишь добросовестных агентов, которые действуют в интересах покупателя и предлагают действительно хорошие варианты.
2. Консультации о финансовом состоянии застройщика и качестве его завершенных проектов. К сожалению, качество этой услуги зависит от профессионализма, опыта и заинтересованности агента.
3. Составление списка подходящих клиенту проектов. Специалист изучит ваши запросы и подберет предложения. После вам нужно будет указать на понравившиеся и приехать на осмотр. Риелтор составит удобный для вас график. То есть за один день вы можете осмотреть все квартиры. Это избавит иногородних покупателей от необходимости приезжать в город несколько раз.

Выбрать хорошего риелтора непросто – часто поиск надежного агента превращается в лотерею.

Минусы работы с частным риелтором

1. Небольшой выбор объектов недвижимости. Многие риелторы не составляют собственную базу данных, а работают с информацией из интернета. То есть действительно интересных и выгодных вариантов специалист вам не предложит.
2. Отсутствие аналитики. Большинство частных риелторов не проверяют финансовые показатели застройщика. Чтобы провести хорошую аналитику, необходимы опыт и квалификация, которыми обладает не каждый специалист. Частные риелторы не могут проверить законность строительства, наличие у застройщика разрешений на подключение к городским коммуникациям, ввод дома в эксплуатацию и др.
3. Заинтересованность в собственной выгоде. Вам могут показать хороший объект, предложить хорошие условия, но выгодной сделка будет только для риелтора. Вы просто не сможете узнать о хороших предложениях.

Уникальная система аналитики – одна из сильных сторон агентства недвижимости «Элитный Сочи»

1. Риск столкнуться с недобросовестным риелтором. При выборе недвижимости иногородний клиент ожидает от местного риелтора самой подробной и качественной информации. Но часто специалист не информирует клиентов о важных мелочах. Для него в приоритете не вопросы репутации, а сиюминутная выгода. В итоге красивый на фотографии дом с привлекательным видом на самом деле может быть расположен на крутом склоне горы с плохой транспортной доступностью. Туда сложно добраться даже на машине. Узнать об этом вы можете только после личного осмотра объекта.
2. Нежелание удаленно работать с клиентами. Довольно часто агенты отказываются работать в интересах иногородних клиентов без их присутствия. Если в городе нет хороших предложений, то вы впустую потратите время и деньги.
3. Стремление любой ценой получить контакт. Привлекая клиентов, некоторые риелторы размещают в интернете большое количество объявлений с ценами ниже рыночных. Интересующиеся покупатели получают стандартный ответ-отписку о том, что хороший объект уже продан. Придется довольствоваться только оставшимися вариантами, даже если они не подходят под критерии поиска.
4. Нет проверки документов. Чтобы убедиться в надежности сделки, нужно обращаться к нотариусу и юристу за отдельную плату.

Покупка недвижимости через агентство

Мы говорим о крупных агентствах с широким спектром услуг и качественным обслуживанием. Сотрудничество с мелкими посредниками не отличается от работы с риелторами и имеет те же недостатки.

Плюсы работы с крупным агентством недвижимости

1. Большой выбор объектов недвижимости. Крупные агентства работают и с застройщиками, и с частными лицами, продающими вторичное жилье. Их база не ограничена предложениями, собранными из интернета. Наоборот, в агентстве вам смогут предложить уникальный вариант, о котором вы больше нигде не узнаете.

   Кроме того, вы получите самую полную информацию о нем

2. Низкие цены благодаря большим оборотам продаж. За счет продажи больших площадей в крупных агентствах цены на жилье зачастую дешевле, чем даже у застройщиков.
3. Безопасность сделок. Надежные агентства предлагают покупателям только проверенные объекты и берут на себя контроль за юридической чистотой сделки.
4. Можно получить сводную аналитику по объекту. Крупные агентства могут оценить репутацию и старые проекты застройщика. После вы получите достаточно точный прогноз по качеству и срокам завершения строительства нового. Например, специалисты агентства «Элитный Сочи» предоставят анализ цен в выбранном объекте относительно других новостроек того же класса, домов в том же районе и объектов на той же стадии строительства.

Специалисты «Элитного Сочи» предоставят вам полную аналитику по новостройкам

И всем застройщикам. Вы можете быть уверены в надежности объекта

1. Услуги по подбору квартиры, контроль заключения сделки. Агентство недвижимости предоставит юридическую поддержку и поможет заключить безопасную сделку с застройщиком. Это полезно для иногородних покупателей, которые не знают особенностей оформления.
2. Послепродажное обслуживание. После заключения сделки вы можете просто уехать домой. Представитель агентства самостоятельно оформит ДДУ, свидетельство о праве собственности после сдачи дома в эксплуатацию.
3. Гибкие условия оплаты. Крупные агентства предлагают недвижимость по ценам застройщика без переплаты. Еще вы можете получить у них дополнительные бонусы. Например, за наличный расчет. Если вы только планируете покупать недвижимость, то специалисты помогут рассчитать хороший период для покупки недвижимости в строящемся доме по выгодной для вас цене.
4. Финансовая консультация. Для вас подберут выгодный вариант ипотеки с дистанционным оформлением на месте. Помогут использовать материнский капитал или даже получить индивидуальную рассрочку.
5. Работа в интересах клиента. Сотрудники хорошего агентства помогут подобрать объект в полном соответствии с запросом клиента – вплоть до наличия рядом с домом школы или спортивной площадки.

Если будущий покупатель хочет получить подробную информацию о каком-либо объекте, представители агентства «Элитный Сочи» выезжают на место, фотографируют и снимают видео всех интересующих клиента подробностей – от качества отделки до вида из окна.

Как выбрать агентство недвижимости

Чтобы не разочароваться в подборе и приобретении недвижимости через агентство, относитесь к его выбору со всей ответственностью. Предлагаем вам несколько критериев, которые помогут выбрать надежное и профессиональное риелторское агентство:

1. Срок работы от 5 лет. Он служит гарантией надежности фирмы и ее репутации. Компания «Элитный Сочи» работает на рынке недвижимости более 7 лет.
2. Количество сотрудников от 50 человек. В агентстве должно быть не менее 50 человек, среди них один или несколько юристов. Штат агентства «Элитный Сочи» на сегодняшний день состоит из ста человек.
3. Узкая специализация по одному сегменту недвижимости. Агентства с широким профилем не могут предложить равный уровень сервиса в каждом сегменте недвижимости. Специализация агентства «Элитный Сочи» – продажа квартир в новостройках. В этой сфере мы имеем высокие компетенции.
4. Аккредитация в гильдии риелторов. Проверенное агентство тесно взаимодействует с городской администрацией и располагает самой свежей и даже секретной информацией о застройщиках и их объектах. Все сотрудники агентства «Элитный Сочи» состоят в Гильдии риелторов.

Агентство недвижимости «Элитный Сочи» предоставляет надежную аналитику для удобного поиска и покупки недвижимости на черноморском побережье Краснодарского края. У нас – широкая база предложений, выгодные цены и профессиональные консультации.






Написать комментарий

Риэлтор и агент по недвижимости: есть ли разница?

Когда нужно купить или продать квартиру, дом, дачу или земельный участок, люди делятся на две категории. Первые пытаются сделать это самостоятельно, тратят уйму времени и нервов, и в итоге обращаются к специалистам. Вторые же сразу не хотят проходить все эти «круги ада», и сразу обращаются к профессионалам.

Но зачастую обращаясь к специалистам, люди не задумываются, в чем разница между риэлтором и агентом по недвижимости. Стоит отметить, что разница здесь есть, поскольку работа и одних, и других регулируется законом. В сегодняшнем материале мы хотели бы рассказать, в чем же отличие этих специалистов.

Кто такие риэлторы и как ими стать

Как уже стало понятно, риэлтор – это специалист, который занимается продажей и покупкой недвижимости. Он помогает клиентам купить, продать или арендовать помещение. Фактически он выступает посредником в сделке по купле-продаже. Он может выступать как с одной, так и с другой стороны сделки. Обязанности риелтора зависят от того, с какой недвижимостью он работает, и какие сделки заключает.

Это интересно! Сам термин является заимствованным словом с товарного знака Realtor. Он был зарегистрирован более 100 лет назад ассоциацией торговцев США. Но самое интересное, что слово Realtor – это аббревиатура, которая расшифровывается, как «real estate agent».

Заниматься риэлтерской деятельностью имеет право физическое лицо, но при условии, что у него есть аттестационное свидетельство. Получить его можно в Министерстве Юстиции РФ. Срок действия такого свидетельства составляет 5 лет.

Получить данный документ можно в том случае, если у вас есть профильное высшее образование. При этом у вас должен быть стаж работы в данной сфере не менее 1 года. И здесь есть один важный момент! Трудовой опыт риэлтор должен получить в агентстве недвижимости. После этого будущий специалист должен сдать экзамен, после чего он по праву может считаться риэлтором.

Но, чтобы сдать этот экзамен, в Министерство юстиции нужно подать заявление, предоставить скан диплома и копию трудовой книжки. После подачи документов гражданину назначается дата и срок, когда он может сдать его. Во время тестирования экзаменуемый отвечает на вопросы. Всего в экзамен входит 20 вопросов, а ответить нужно хотя бы на 75%. Если вы смогли достичь этой отметки, то вы получаете свидетельство риэлтора. После этого вы имеете полное право оказывать услуги, выступая как частный риэлтор.

Почему риэлторы занимаются частной деятельностью

Чаще всего в частные риэлторы идут по двум причинам:

• специалист собрал большую базу клиентов, пока работал в крупном агентстве, и теперь хочет работать самостоятельно;
• работая в агентстве недвижимости риэлтор «провинился» по каким-то причинам, и теперь он больше не может устроиться на работу ни в одну из компаний.

Агенты по недвижимости. Кто эти специалисты?

Агент по недвижимости – это сотрудник, который занимается куплей, продажей или обменом квартир, домов и других объектов недвижимости. Он пытается решить все задачи своих клиентов, подыскивает необходимые объекты, детально изучает рынок, занимается поиском продавцов и покупателей, и в итоге, заключает договора. По сути, эта должность включает в себя масштабную работу.

Главное отличие агента недвижимости от риэлтора в том, что он работает на компанию, и не выступает частным лицом. Такой специалист может быть сотрудником следующих компаний:

• агентства недвижимости;
• инвестиционные организации;
• другие фирмы, где нужно выполнять различные операции с недвижимостью.

Какая должна быть квалификация у агента по недвижимости

Нормы соответствия агентов по недвижимости указаны в Постановлении Минюст Российской Федерации. В данном постановлении установлены правилам, которым обязан соответствовать любой агент.

К данным критериям относятся следующие моменты:

• сотрудник должен иметь высшее образование в области юриспруденции или экономики;
• агент может иметь высшее специальное непрофильное образование, но при условии, что у специалиста есть трудовой опыт в данной сфере не менее 12 месяцев;
• агент может иметь высшее образование другого профиля, а также у него должен быть документ, свидетельствующий о прохождении специальных курсов, которые утверждены Минюстом РФ.

Т.е. получается, чтобы работать агентом по недвижимости, должно выполняться хоть одно из вышеперечисленных условий. При этом специалисту не нужно проходить обязательную аттестацию, в виде экзамена.

Так в чем различие?

Агентство недвижимости, которое предоставляет риэлтерские услуги, выступает как юрлицо. Все агенты, которые сопровождают сделки, являются наемными работниками в подобной компании. Агентом может стать гражданин, имеющий профильное образование, даже при условии, что он не имеет аттестационного свидетельства риэлтора. Однако компания, в которой он работает, обязана иметь лицензию на оказание риэлтерских услуг.

В свою очередь риэлтор имеет право выступать как частное лицо. Кроме профильного образования и опыта работы в данной сфере он обязан пройти квалификационную аттестацию, по итогам которой он получает свидетельство. Риэлторы могут работать как самостоятельно, так и в агентстве недвижимости.

Куда лучше обратиться: к риэлтору или в агентство недвижимости

Проблема частных риэлторов в том, что они не обладают столь широкой базой. Чаще всего в роли клиентов у них выступали знакомые, друзья, и знакомые друзей. Из-за этого поиски недвижимости или потенциального покупателя может занять огромное количество времени, или вовсе, не увенчаются успехом.

В агентстве недвижимости все немного иначе. Во-первых, в распоряжении специалистов огромная база, которая насчитывает несколько десятков тысяч клиентов. Во-вторых, все сотрудники работают в связке. Все помогают найти нужный дом или квартиру, решить какие-то дополнительные вопросы. Даже если у сотрудника не получается выполнить какую-то операцию, менеджер или коллеги помогут ему довести сделку до победного конца. В-третьих, в крупных компаниях, таких как «Золотой стандарт», работают опытные риэлторы и агенты по недвижимости, которые заинтересованы в успехе сделки, поскольку в будущем их ждет карьерный рост.

Среди других преимуществ крупных агентств стоит выделить следующие моменты:

• наличие партнерских программ с банками и застройщиками;
• контроль за действиями сотрудника;
• индивидуальный подход;
• высокое качество предоставляемых услуг.

Именно по этим причинам, если вы хотите купить либо продать дом, квартиру или даже дачу, обращайтесь в крупное агентство недвижимости, которым является «Золотой стандарт». Звоните, и мы поможем вам добиться нужного результата в самые сжатые сроки!

Риэлторы Республики Татарстан, база агентов по недвижимости на Move.Ru

Найдено 276 агентов

Сортировка

По популярностиПо количеству объявленийПо количеству ответовПо алфавиту

Катерина Щукина

Верифицирован

5,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

Был(а) вчера в 11:14

2 года 10 месяцев на сайте
Агентство: Aegean life — недвижимость Эгейского региона

+7 (911) 112-XX-XX

Показать телефон

Санкт-Петербург

Показать все

Нижнекамск Коммерческая Недвижимость

Верифицирован

5,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

Был(а) 2 дня назад

9 лет 5 месяцев на сайте
Агентство: Коммерческая недвижимость в Нижнекамске

+7 (919) 691-XX-XX

Показать телефон

Нижнекамск

Юрий Морозов

Агентство верифицировано

5,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(4)

Был(а) вчера в 16:53

9 лет 5 месяцев на сайте
Агентство: EUROPE GMBH R

+7 (921) 906-XX-XX

Показать телефон

Санкт-Петербург

Показать все

Елена Степановна

Верифицирован

5,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

Был(а) 2 дня назад

5 лет 9 месяцев на сайте
Частный риэлтор

+7 (987) 412-XX-XX

Показать телефон

Казань

Денис Смирнов

Верифицирован

5,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(1)

Был(а) 1 месяц назад

3 года 3 месяца на сайте
Агентство: Агентство недвижимости Домтут

+7 (987) 290-XX-XX

Показать телефон

Казань

Альберт Рамазанов

Агентство верифицировано

5,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

Был(а) 3 дня назад

4 года 5 месяцев на сайте
Агентство: РАМАЗАН агентство недвижимости

+7 (987) 296-XX-XX

Показать телефон

Казань

Голендеева Елена

Верифицирован

5,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

Был(а) 24 дня назад

6 месяцев на сайте
Агентство: Недвижка плюс

+7 (995) 302-XX-XX

Показать телефон

Тюмень

Показать все

Недвижимость и Закон

Верифицирован

5,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

Был(а) 3 дня назад

6 лет 11 месяцев на сайте
Частный риэлтор

+7 (962) 559-XX-XX

Показать телефон

Казань

Альберт Вафин

Верифицирован

5,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

Был(а) 2 года 11 месяцев назад

9 лет 4 месяца на сайте
Агентство: Айрис+

+7 (905) 310-XX-XX

Показать телефон

Зеленодольск

Ваш риэлтор Анастасия

Верифицирован

5,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

Был(а) 4 месяца назад

Более 9 лет на сайте
Частный риэлтор

+7 (927) 675-XX-XX

Показать телефон

Чистополь

Калугин Николай

Верифицирован

5,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

Был(а) 3 месяца назад

4 месяца на сайте
Частный риэлтор

+7 (927) 455-XX-XX

Показать телефон

Казань

Гульназ

Верифицирован

5,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

Был(а) 2 года 7 месяцев назад

2 года 9 месяцев на сайте
Частный риэлтор

+7 (937) 615-XX-XX

Показать телефон

Казань

Рамазанова Гульназ

Верифицирован

5,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

Был(а) 1 месяц назад

2 месяца на сайте
Частный риэлтор

+7 (967) 462-XX-XX

Показать телефон

Казань

Андрей К

Верифицирован

5,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

Был(а) 3 месяца назад

4 месяца на сайте
Частный риэлтор

+7 (927) 476-XX-XX

Показать телефон

Казань

Светлана Низамиева

Верифицирован

5,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

Был(а) 1 год 6 месяцев назад

7 лет 3 месяца на сайте
Частный риэлтор

+7 (987) 297-XX-XX

Показать телефон

Казань

Бадр Андрей

Верифицирован

5,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

Был(а) 1 месяц назад

4 года 6 месяцев на сайте
Агентство: Агентство недвижимости Vier kant

+7 (960) 058-XX-XX

Показать телефон

Нижнекамск

Ильдар

Верифицирован

5,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

Был(а) 1 год назад

3 года на сайте
Частный риэлтор

+7 (903) 387-XX-XX

Показать телефон

Казань

Ушакова Ксения

Верифицирован

5,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

Был(а) 2 года 4 месяца назад

2 года 4 месяца на сайте
Частный риэлтор

Казань, Татарстан, Россия

Мария Шекурова

Верифицирован

5,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

Был(а) 2 года 5 месяцев назад

4 года 5 месяцев на сайте
Частный риэлтор

+7 (967) 370-XX-XX

Показать телефон

Казань

Вероника

Верифицирован

5,0

Рейтинг агентства, основанный на отзывах клиентов и других показателях

Как рассчитывается рейтинг

(Написать отзыв)

Был(а) 3 дня назад

3 года 8 месяцев на сайте
Частный риэлтор

+7 (960) 046-XX-XX

Показать телефон

Казань

Фильтр поиска

Различия между агентами по недвижимости, брокерами и риелторами

Планируете купить или продать дом? Есть большая вероятность, что вы будете работать с агентом по недвижимости, брокером или риэлтором. Хотя все эти профессионалы в сфере недвижимости имеют лицензию, чтобы помочь вам купить, продать или арендовать дом, они отличаются друг от друга, особенно когда речь идет об их квалификации и ступени профессиональной лестницы, которую они занимают.

Вот что вам нужно знать.

Ключевые выводы

• Агенты по недвижимости имеют профессиональную лицензию, чтобы помогать людям покупать, продавать и арендовать недвижимость. Они должны работать на спонсирующего брокера или брокерскую фирму.
• Брокеры — это агенты по недвижимости, прошедшие дополнительное обучение и лицензионные требования. Они могут работать самостоятельно и нанимать других агентов по недвижимости для работы на них.
• Риэлтор — это лицензированный агент по недвижимости или брокер (или другой специалист по недвижимости), который является членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Члены должны соблюдать строгий Кодекс этики NAR.

Агенты по недвижимости

Агенты по недвижимости — это лица, имеющие лицензию на оказание помощи людям в покупке, продаже и аренде недвижимости. В конечном итоге они несут ответственность за сведение покупателей и продавцов и получают комиссию — обычно процент от продажной цены недвижимости. Агентов по недвижимости также называют помощниками по недвижимости и продавцами недвижимости.

Требования для того, чтобы стать лицензированным агентом по недвижимости, различаются в зависимости от штата (федеральной лицензии нет). Однако в целом агенты по недвижимости должны:

• Быть не моложе 18 лет
• Быть законным резидентом США
• Пройти обязательный курс предварительного лицензирования в своем штате
• Сдать и сдать государственный экзамен на получение лицензии на недвижимость лицензированный брокер по недвижимости
• Пройдите курсы повышения квалификации, необходимые для сохранения лицензии

Чем занимается агент по недвижимости?

Агенты по недвижимости организуют сделки между покупателями и продавцами, а также между владельцами и арендаторами. Агенты несут ответственность за обмен предложениями и встречными предложениями между каждой стороной, а также за любые вопросы, которые у них могут возникнуть. Агент будет работать с другим агентом, когда предложение будет принято, помогая клиентам в процессе заполнения документов. Они также следят за тем, чтобы их клиенты были полностью осведомлены о любых требованиях для завершения продажи, включая осмотр дома, переезд и важные даты, такие как закрытие сделки.

Агенты, представляющие продавцов, называются листинговыми агентами. Эти агенты помогают устанавливать цены листинга, предлагают обновления дома, которые увеличат стоимость дома (и шансы на успешную продажу), помогают с постановкой дома и продают дом через местную службу множественных объявлений (MLS) и другие каналы. Они также договариваются о ценах продажи, затратах на закрытие и других сборах, а также помогают подготовить, подать и подать документы.

Агенты, которые представляют покупателей, известны как агенты покупателя. Эти агенты находят недвижимость, которая соответствует требованиям покупателя (так называемому «списку пожеланий») и ценовому диапазону, а также помогают организовать оценку и осмотр дома. Как и агенты по листингу, агенты покупателя обсуждают условия и помогают подготовить, подать и подать необходимые документы.

Агенты могут действовать как в качестве агентов листинга, так и агентов покупателя (так называемое двойное агентство), хотя, как правило, не в отношении одной и той же сделки, поскольку это может привести к конфликту интересов.

Как получают деньги агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости работают на брокеров или агентства и обычно получают комиссионное вознаграждение. Это означает, что они получают процент от продажной цены недвижимости, поэтому чем выше цена продажи, тем выше комиссия.

Комиссии иногда подлежат обсуждению, но обычно они составляют от 5% до 6% от покупной цены. Конечно, агент по недвижимости не уходит со всей комиссией. Вместо этого комиссия обычно делится между агентом покупателя, листинговым агентом и фирмами, на которые эти агенты работают. Так, например, дом продается за 200 000 долларов с комиссией 6%. Типичное разделение может выглядеть так:

• Агент листинга: 1,5% (3000 долларов США)
• Агент покупателя: 1,5% (3000 долларов США)
• Брокер листингового агента: 1,5% (3000 долларов США)
• Брокер агента покупателя: 1,5% (3000 долларов США)

Брокеры по недвижимости

Брокер по недвижимости — это агент по недвижимости, который продолжает свое образование и успешно получает государственную лицензию брокера по недвижимости. В отличие от агентов по недвижимости, брокеры могут работать независимо, открывать собственные брокерские компании и нанимать других агентов по недвижимости.

Чем занимаются маклеры по недвижимости?

Брокеры по недвижимости делают то же самое, что и агенты. Брокеры, которые работают с покупателями, обычно ищут недвижимость, соответствующую критериям, установленным их клиентами, проводят переговоры, готовят предложения и помогают покупателям с любыми другими вопросами, предшествующими дате закрытия сделки. Брокеры продавца, с другой стороны, определяют рыночную стоимость собственности своих клиентов, перечисляют и показывают недвижимость, общаются с продавцами о предложениях и помогают в процессе предложения.

Существует три основных уровня брокеров по недвижимости с разной степенью ответственности:

1. Ассоциированные брокеры имеют брокерские лицензии, но предпочитают работать под руководством другого брокера. Как правило, ассоциированные брокеры не контролируют других агентов.
2. Управляющие брокеры наблюдают за транзакциями и ежедневными операциями в офисе. Они также нанимают агентов, обучают новых сотрудников и управляют административным персоналом.
3. Основные/назначенные брокеры контролирует агентов по недвижимости, чтобы убедиться, что они соблюдают государственные и национальные законы о недвижимости. Каждое агентство недвижимости имеет одного назначенного брокера.

Как получают деньги маклеры по недвижимости?

Брокеры по недвижимости зарабатывают деньги, беря долю комиссий, заработанных агентами по недвижимости, которые работают под их началом. Они также получают комиссионные от своих собственных сделок, но, в отличие от агентов по недвижимости, им не нужно делить свои комиссионные с «офисом».

Риэлторы

Риэлтор — это специалист по недвижимости, который является членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR), крупнейшей торговой ассоциации в США. Хотя термин «риэлтор» обычно путают с термином «агент по недвижимости», это определение является открытым. для различных профессий в сфере недвижимости, в том числе:

• Брокеры по жилой и коммерческой недвижимости
• Продавцы
• Управляющие недвижимостью
• Оценщики

Как стать риэлтором

Любой, кто хочет стать риэлтором, должен соответствовать четырем требованиям:

1. Иметь действующую и действующую лицензию на недвижимость
2. Активно заниматься недвижимостью
3. Не иметь официальных санкций, связанных с непрофессиональным поведением
4. Не подавать заявление о каком-либо недавнем или ожидаемом банкротстве

Затем человеку необходимо вступить в одну из местных ассоциаций по недвижимости Национальной ассоциации риелторов, заплатить единовременный регистрационный сбор и платить ежегодные членские взносы, чтобы сохранить свой статус риэлтора. Все риэлторы должны соблюдать строгий Кодекс этики Национальной ассоциации риэлторов.

Руководствуясь Кодексом этики NAR, риелторы обещают быть прозрачными и честными и отстаивать интересы своих клиентов во всех сделках.

По состоянию на август 2021 года NAR насчитывала почти 1,5 миллиона членов по всей стране, 65% из которых были лицензированными агентами по продажам. Еще 22% из них были брокерами, а 15% имели лицензии ассоциированных брокеров. Любой, кто является частью NAR, имеет лицензию на использование товарного знака Realtor как части своего имени. Однако его нельзя использовать в качестве обозначения статуса лицензии профессионала.

Что лучше: обратиться к риэлтору или агенту по недвижимости?

Часто различие не имеет большого значения для покупателя или продавца дома. Однако независимый брокер может иметь доступ к большему количеству объектов недвижимости, перечисленных различными агентствами. Брокер также может предоставить небольшую свободу действий в отношении своих сборов, потому что им не нужно делить долю с агентством.

В чем разница между агентом покупателя и агентом продавца?

Проще говоря, агент покупателя помогает потенциальному покупателю жилья в поиске жилья. Агент покупателя, как правило, может получить доступ к недвижимости для продажи через другие агентства, а также через свои собственные. Агент продавца (также называемый листинговым агентом) выставляет на продажу недвижимость и продает ее. Агент продавца представляет домовладельца и может показывать недвижимость, проводить дни открытых дверей или показывать дом в Интернете. Когда дом продается, комиссия, уплачиваемая продавцом, обычно делится поровну между агентами покупателя и продавца (при этом их доля может быть разделена с соответствующими агентствами).

Можете ли вы использовать брокера по недвижимости для аренды недвижимости?

Да. В дополнение к покупке и продаже, агенты по недвижимости и брокеры помогают составить список сдаваемой в аренду недвижимости и найти подходящих арендаторов. Когда недвижимость сдается в аренду, обычно арендатор платит своему брокеру комиссию (обычно около арендной платы за один или два месяца), которая делится с агентом по листингу.

Можете ли вы продать дом самостоятельно?

Для продавцов, которые не хотят платить огромные комиссионные, есть способы выставить дом на продажу владельцем (FSBO). Они могут варьироваться от простого дворового знака с надписью «Продается» до услуг по размещению скидок, которые будут публиковать список дома вместе с основными фотографиями в Службе множественных объявлений (MLS) за фиксированную плату. Конечно, не будет никакой профессиональной постановки или маркетинга для рекламы и привлечения посетителей, чтобы увидеть дом, кроме онлайн-листинга. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить комиссию агенту покупателя при продаже дома.

Дискриминация по ипотечному кредитованию и поиску жилья незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Агент по недвижимости и брокер по недвижимости — в чем разница?

Если вы новичок в отрасли или планируете начать карьеру в сфере недвижимости, вы, возможно, задавались вопросом , в чем разница между агентом по недвижимости и брокером по недвижимости .

Термины « агент по недвижимости » и « агент по недвижимости » часто используются взаимозаменяемо. Эти два термина легко перепутать, когда и агент, и брокер имеют лицензию на продажу недвижимости. Основа обеих ролей одинакова. Однако агент и брокер в сфере недвижимости выполняют две совершенно разные работы.

Жаргон, используемый в сфере недвижимости, часто кажется иностранным языком. Но различия между этими двумя позициями легко различимы. Они отличаются своими конкретными обязанностями и требованиями к образованию.

В чем разница между агентом по недвижимости и брокером?

Агент по операциям с недвижимостью — это профессионал в отрасли, который способствует сделкам с недвижимостью в рамках брокерских услуг. Брокер может работать независимо, чтобы облегчить сделки с недвижимостью, или начать свою собственную брокерскую деятельность и нанять агентов по недвижимости для работы на них.

Агент по недвижимости

В конечном счете, агент по недвижимости отвечает за установление контактов между покупателями и продавцами для облегчения продажи недвижимости или недвижимости. Агенты — это отраслевые профессионалы, которые проходят все государственные курсы и выполняют лицензионные требования. Агент способен представлять как покупателей, так и продавцов при сделках с недвижимостью. Кроме того, агент работает под брокерской конторой и не может работать самостоятельно.

Обязанности агента по недвижимости

• Сопоставьте список желаний покупателя с доступной недвижимостью на рынке

  Агенты по недвижимости прислушиваются к тому, что ищет покупатель, и пытаются найти соответствие, ориентируясь на конкретные районы и оценивая характеристики недвижимости.

• Подать предложения и обсудить

  После того, как покупатель находит недвижимость, в покупке которой он заинтересован, агент представляет и предлагает и может вести переговоры, пока условия не будут согласованы обеими сторонами.

• Завершение покупок

  Агенты по недвижимости несут ответственность за сопровождение клиентов на этапе завершения покупки. Они выполняют такие задачи, как завершение оформления документов, содействие ремонту и проверкам, а также сопровождение закрытия сделки.

Типы агентов по недвижимости

Брокер по недвижимости

Брокеры, как правило, проходят больше курсов обучения, чем агенты по недвижимости. Их обучение позволяет им самостоятельно проводить операции с недвижимостью или владеть брокерской компанией, контролируя других агентов. Основная обязанность брокерской компании — выступать в качестве посредника, который помогает или представляет покупателей и продавцов в процессе сделки. Брокер, владеющий брокерской компанией, нанимает других агентов по недвижимости для работы под их началом. Брокеры способны контролировать больше технических аспектов сделок с недвижимостью.

Обязанности брокера по недвижимости

• Может делать все, что могут делать агенты по недвижимости

  Прежде чем кто-то сможет стать брокером, он должен сначала получить лицензию на недвижимость, требуемую в его штате. Они способны завершить каждый шаг процесса покупки недвижимости.

• Контролировать и направлять других агентов

  Брокеры, которые контролируют брокерскую деятельность, управляют повседневным управлением фирмой, оказывая поддержку агентам в виде технологий, маркетинга, наставничества и листинга. Многие проходят курсы повышения квалификации, чтобы стать брокером и могут помочь со сложной сделкой с недвижимостью.

Лучше быть агентом по недвижимости или брокером?

Все зависит от того, что вы ищете.

Некоторые агенты по недвижимости рады продолжить работу со своей командой. Им нравится иметь доступные ресурсы, которые предлагает их брокерская компания. Работа в брокерской компании обеспечивает агенту присутствие бренда, возможности для налаживания связей и индивидуальное обучение.

Но для целеустремленных агентов, стремящихся стать собственным боссом, стать брокером может стать следующим шагом в их карьере.

Процесс и требования для того, чтобы стать брокером, различаются в каждом штате. Например, для лицензирования брокерской деятельности в Колорадо требуются следующие сертификаты: прохождение 24-часового курса администрирования брокерских услуг, два (2) года активного опыта работы с недвижимостью и соответствие требованиям Правила Колорадо A-27.

Однако в Техасе агенты, желающие стать индивидуальными брокерами, должны иметь 4 года активного опыта (3600 баллов), пройти 270 часов квалификационного обучения, включая курс администрирования брокерской деятельности, и сдать экзамен на получение лицензии Техаса.

Автор и издатель: VanEd

Агент по недвижимости и брокер: в чем разница?

В этой статье:

• Что делает брокер по недвижимости?
• Какие бывают брокеры по недвижимости?
• Чем занимается агент по недвижимости?
• Причины стать лицензированным брокером по недвижимости
• Какие бывают агенты по недвижимости?
• Как стать агентом по недвижимости или брокером

Вы знаете разницу между агентом по недвижимости и брокером? В то время как законы различаются в зависимости от штата, агентом по недвижимости в первую очередь является любой, кто получил лицензию на недвижимость. Брокер по недвижимости — это агент, который также сдал экзамен на получение лицензии брокера. Основное различие между агентом по недвижимости и брокером заключается в том, что брокер по недвижимости может владеть фирмой или быть независимым подрядчиком, в то время как агент по недвижимости должен работать под наблюдением брокера.

Существует несколько типов агентов по недвижимости и брокеров, и понимание различий может быть полезным при определении того, какая карьера в сфере недвижимости подходит именно вам.

Чем занимается маклер по недвижимости?

Брокер по недвижимости занимается ведением переговоров и организацией сделок с недвижимостью. Они могут работать самостоятельно или в брокерской компании с агентами по недвижимости в их подчинении. Задачи, которые выполняет брокер, могут различаться в зависимости от их роли. Как правило, брокеры по недвижимости отвечают за:

• Подбор, обучение и управление агентами по недвижимости
• Составление договоров
• Надзор за сделками с недвижимостью
• Управление брокерской конторой и персоналом
• Общение с правительством и профессиональными ассоциациями

Какие бывают брокеры по недвижимости?

Лицензионные требования и обязанности каждого брокера по недвижимости зависят от штата. В общем, есть три роли, которые может выполнять брокер:

Назначенный брокер

Назначенный брокер по недвижимости или основной брокер наблюдает за всеми лицензированными агентами по недвижимости в фирме и следит за тем, чтобы агенты работали в соответствии с местными и национальными закон о недвижимости. В фирме по недвижимости назначенный брокер — это тот человек, который имеет лицензию на деятельность фирмы и может получать зарплату вместо комиссионных. Каждая фирма должна иметь назначенного брокера для каждого штата, в котором фирма имеет лицензию на деятельность, хотя назначенный брокер может контролировать несколько штатов.

Управляющий брокер

Управляющий брокер или ответственный брокер наблюдает за повседневной работой офиса. Этот брокер подчиняется непосредственно назначенному брокеру и может нести ответственность за:

• Найм агентов по недвижимости
• Обучение новых агентов по недвижимости
• Руководящий административный персонал
• Управление соблюдением нормативных требований, ведение записей и отношения с поставщиками

Ассоциированный брокер

Ассоциированный брокер подобен агенту по недвижимости в том, что он представляет сделки покупателя и продавца. Однако они могут делать это без надзора со стороны брокера (и из-за этого могут получать больший процент комиссии).

Чем занимается агент по недвижимости?

Агент по недвижимости помогает и представляет клиентов в процессе покупки, продажи или аренды. Многие агенты работают полный рабочий день в лицензированных брокерских компаниях. Некоторые люди решают стать агентом по недвижимости с частичной занятостью в начале своей карьеры или после выхода на пенсию, но, как правило, им все еще приходится работать в брокерской компании.

Хотя обязанности различаются в зависимости от штата, большинство агентов несут ответственность за:

Предоставление рекомендаций по всему процессу: Покупка и продажа дома может быть сложной задачей, и агент по недвижимости помогает своему клиенту на каждом этапе процесса.

Организация и подача документации: Агент по недвижимости может помочь убедиться, что все документы клиента в порядке, от процесса предварительного утверждения до окончательных закрывающих документов. Мы обнаружили, что 87% покупателей и 88% продавцов ценят агента, который организует и подает документы.

Сопровождение переговоров по контракту: Агент по недвижимости поможет своему клиенту получить наилучшую возможную сделку.

Агенты Zillow Premier имеют доступ к эксклюзивным инструментам, помогающим в этом процессе, включая инструмент CRM, который позволяет агентам легко общаться с клиентами и создавать отношения «Мой агент».

Причины стать лицензированным брокером по недвижимости

Как агент по недвижимости, вы можете продолжить свою карьеру, став лицензированным брокером по недвижимости. Следующий шаг может означать:

Дополнительный доход. В целом, брокер может получать более высокий годовой доход благодаря лучшему распределению комиссионных и увеличению количества транзакций. Но просто наличие титула брокера не принесет вам больше.

Автономия: Успех или неудача ложатся на ваши плечи, но вы полностью контролируете решения, определяющие ваш успех.

Какие бывают агенты по недвижимости?

Существует четыре основных роли агентов по недвижимости: агенты покупателя, агенты по листингу, двойные (или транзакционные) агенты и агенты по направлениям. В зависимости от штата обязанности могут различаться, но вот общее представление о роли каждого агента:

Агент покупателя

Агент покупателя представляет покупателя дома. Они помогают покупателю на протяжении всего процесса, в том числе:

• Помощь в уточнении деталей предложения
• Предложение ипотечного кредитора, жилищного инспектора или подрядчика
• Определение новых домов, которые могут понравиться клиенту
• Обход домов с клиентом
• Помощь клиенту решить, подходит ли ему дом

Покупатели склонны отдавать предпочтение определенным качествам агента покупателя. Вот что мы нашли:

Агент по продаже недвижимости

Агент по продаже недвижимости представляет домовладельца в процессе продажи. В их обязанности может входить:

• Помощь в рекомендации цены продажи
• Поиск заинтересованных покупателей
• Фотосъемка или видеосъемка дома
• Организация домашней сцены
• Продвижение листинга на сайтах недвижимости и социальных сетях
• Создание печатной рекламы для дома
• Проведение дней открытых дверей, представлений или частных туров
• Рекомендации по благоустройству дома
• Найм домашнего инспектора

Продавцы также ценят агентов по листингу за одни качества выше других: 

Двойной или транзакционный агент

В некоторых случаях агент может представлять как покупателя, так и продавца, по существу становясь посредником. Двойное агентство является незаконным в некоторых странах и требует раскрытия информации в других, поэтому обязательно ознакомьтесь с законами вашего штата.

Агент по направлению

Агент по направлению находит потенциальных клиентов и отправляет их лицензированным агентам по недвижимости — у них нет лицензии на продажу недвижимости, управление недвижимостью или самостоятельное проведение сделок с недвижимостью. Когда лид, который они отправили агенту по недвижимости, завершается продажей, реферальный агент получает вознаграждение.

Как стать агентом по недвижимости или брокером

Требования для того, чтобы стать агентом по недвижимости или брокером, зависят от штата. Обратитесь в местный совет по лицензированию для вашей юрисдикции, чтобы увидеть требования для вашего региона. В общем случае вам может потребоваться:

Соответствовать минимальным лицензионным требованиям вашего штата. Обычно это широкие требования, например, быть старше 18 лет и иметь аттестат о среднем образовании.

Пройдите курсы подготовки к лицензированию недвижимости. Предварительные курсы лицензирования обычно охватывают как федеральные, так и федеральные законы и постановления.

Сдать экзамен на получение лицензии на недвижимость в вашем штате. В вашем штате будет минимальный проходной балл, который вы должны будете выполнить.

Работа под лицензированным брокером. Количество времени (если оно есть), которое вам, возможно, придется потратить на работу с брокером, будет варьироваться, но рекомендуется работать под его началом по крайней мере от шести месяцев до года; брокер будет вашим наставником и покажет вам все тонкости.

Получить лицензию на недвижимость. После выполнения всех требований вы подадите заявку на получение лицензии на недвижимость. От вас также может потребоваться сдать отпечатки пальцев и пройти проверку биографических данных.

Требования для получения лицензии брокера по недвижимости

После получения лицензии агента по недвижимости обычно существуют дополнительные требования, которые необходимо выполнить, прежде чем получить лицензию брокера. Сюда могут входить:

Прохождение курсов по лицензированию брокеров. Общие требования к курсу варьируются от 75 до 150 кредитных часов и зависят от штата.

Сдать экзамен на получение лицензии брокера в вашем штате. Как и при экзамене на лицензию в сфере недвижимости, минимальный проходной балл зависит от штата.

После получения брокерской лицензии вы можете сделать одно из двух:

Присоединиться к брокерской компании. Найдите брокерскую компанию, которая подходит вам и вашим карьерным целям. Учитывайте такие факторы, как репутация, культура и специализация.

Откройте собственную брокерскую компанию. Многие лицензированные брокеры хотят расшириться и начать свою собственную брокерскую деятельность. Варианты включают открытие франшизы или создание собственной брокерской компании с нуля.

Для получения дополнительных статей, советов и данных посетите нашу домашнюю страницу Zillow Premier Agent.

Общайтесь с активными покупателями и продавцами

Расширяйте свою воронку потенциальных покупателей с помощью домашних покупателей, которые ищут такого агента, как вы.

Подключиться сейчас

Брокер по недвижимости против. Агент против. Риэлтор

Покупка или продажа дома связана с большими деньгами, поэтому наличие подходящего специалиста по недвижимости, который поможет вам во всем, может иметь большое значение. Знание нюансов между типами профессионалов, с которыми вы столкнетесь в фирме по недвижимости, может помочь вам выбрать того, кто может быть наиболее полезным, независимо от того, хотите ли вы купить или продать.

Есть много общих факторов между агентами по недвижимости и брокерами. Оба являются лицензированными профессионалами, которые могут помочь вам купить или продать недвижимость. Чтобы стать агентом, необходимо пройти обучение перед получением лицензии и сдать письменный экзамен на получение лицензии. Брокеры получают дополнительное образование, помимо того, что требуется для того, чтобы стать лицензированным агентом по недвижимости, и должны сдать экзамен на получение лицензии брокера.

Подробнее о различиях между брокером и агентом, в том числе о роли риэлторов.

Кто такой агент по недвижимости?

Агенты по недвижимости — это лицензированные продавцы, которые помогают своим клиентам покупать или продавать дома. Хотя они являются независимыми подрядчиками, агенты должны работать под руководством брокера по недвижимости и, как правило, получают компенсацию за счет комиссионных, разделенных с этим брокером.

Прежде чем они смогут начать работать, агенты по недвижимости должны пройти курсы и сдать экзамен на получение лицензии в штате, в котором они планируют работать. Когда агенты впервые получают лицензию, они «должны попрактиковаться или начать с другого лица, получившего лицензия», — объясняет Джеффри Хикс, ассоциированный брокер в Атланте с Apollo Associates Realty и бывший президент Национальной ассоциации брокеров по недвижимости.

Существует два основных типа агентов по недвижимости: агенты покупателя и агенты по продаже недвижимости.

Агент покупателя

Агент покупателя помогает людям, которые хотят приобрести дом. Это означает помощь покупателям в поиске жилья в их районе, осмотр дома вместе с ними и помощь в подготовке и подаче предложений о покупке дома.

Агент по продаже недвижимости

Агент по продаже недвижимости, также называемый агентом продавца, помогает людям, которые хотят продать свой дом. Это означает, что цена дома соответствует рынку; внесение дома в местную MLS, базу данных домов для продажи; маркетинг для потенциальных покупателей, включая постановку и дни открытых дверей; и помогая домовладельцам договариваться о предложениях.

Что такое брокер по недвижимости?

Брокеры по недвижимости владеют и управляют брокерскими компаниями по недвижимости (иногда называемыми агентствами). Эти фирмы работают с титульной компанией и другими, чтобы облегчить сделки с недвижимостью и управлять агентами по недвижимости. Многие брокеры также являются лицензированными агентами.

Как и агенты по недвижимости, брокеры по недвижимости должны пройти курсы и сдать экзамен, чтобы получить лицензию на деятельность. Как правило, экзамен для брокера является более строгим, чем экзамен для агентов, и требует дополнительной курсовой работы.

Существует несколько различных типов брокеров по недвижимости:

Партнер-брокер

Партнеры-брокеры — это лицензированные брокеры, которые обычно работают агентами по недвижимости, но также имеют подготовку и лицензию для посредничества в сделках с недвижимостью. Часто это первый шаг, который агенты по недвижимости делают на пути к продвижению своей карьеры, поскольку посредничество в собственных сделках может увеличить комиссионные.

Назначенный брокер

Назначенные брокеры обычно владеют или управляют фирмами по недвижимости и нанимают агентов по недвижимости для работы с клиентами по покупке и продаже недвижимости, а также помогают своим агентам решать проблемы клиентов. Они также могут разрабатывать и предлагать учебные материалы для обучения своих агентов навыкам, которые могут помочь им увеличить продажи.

Зарегистрированный брокер

Обязанности зарегистрированных брокеров могут варьироваться от штата к штату, но обычно они контролируют деятельность, выполняемую от имени фирмы ее агентами и другими сотрудниками (например, офисным персоналом). Это включает в себя обеспечение соблюдения всеми сотрудниками законодательства о недвижимости, ведение точных записей, управление трастовыми счетами и счетами условного депонирования, проверку документов и распределение комиссионных.

Управляющий брокер

Управляющие брокеры, как и зарегистрированные брокеры, наблюдают за повседневной деятельностью фирмы по недвижимости. Они часто обучают и наставляют агентов по недвижимости и контролируют маркетинг и листинг домов. Управляющие брокеры также следят за соблюдением законодательства, следя за тем, чтобы взаимодействие с клиентами и транзакции надлежащим образом документировались, а фирма соблюдала все соответствующие законы штата.

Кто такой риэлтор?

Риэлтор — это торговая марка агентов или брокеров по недвижимости, которые являются членами Национальной ассоциации риелторов (NAR), отраслевой торговой организации. Все риэлторы являются агентами или брокерами, но не все агенты или брокеры являются риэлторами.

Как члены торговой группы, риелторы соглашаются следовать кодексу этики NAR. Однако это не означает, что брокеры и агенты, работающие за пределами NAR, неэтичны; каждый лицензированный агент и брокер должны придерживаться государственных стандартов.

С чем лучше работать?

Брокер по недвижимости, агент по недвижимости и риэлтор могут предоставлять высокопрофессиональные услуги, поэтому ваше решение может зависеть от типа услуг, которые вам нужны, и от количества опыта, который вы ищете. Как правило, если вы покупаете или продаете дом, вы будете работать с агентом по недвижимости или помощником брокера.

Однако не делайте предположений об опыте. Некоторые агенты могли иметь годы в игре, но решили не становиться брокером. Точно так же некоторые брокеры могут иметь за плечами всего несколько лет. Решая, с кем работать, может быть целесообразно запросить отзывы у прошлых клиентов, чтобы оценить их послужной список. Все сводится к тому, с кем вы лучше всего общаетесь.

Агент по недвижимости и брокер: в чем разница?

В этой статье:

• Что делает агент по недвижимости?
• Что делает брокер по недвижимости?
• Как оплачиваются агенты по недвижимости и брокеры?
• The Bottom Line

Агенты по недвижимости и маклеры являются специалистами, помогающими своим клиентам ориентироваться в сложном процессе продажи, покупки или аренды жилья. Но брокеры, как правило, имеют более глубокую подготовку, чем агенты по недвижимости, и они часто выполняют надзорные функции, наблюдая за агентами, которые работают на них.

Крайне важно работать с экспертом, который заботится о ваших интересах и поможет вам достичь ваших индивидуальных целей с умением и сочувствием. Это означает, что агент или брокер могут быть лучшими для вас. Но когда вы отправляетесь в путешествие, чтобы продать, арендовать или купить дом, полезно знать различия между агентами по недвижимости и брокерами.

Чем занимается агент по недвижимости?

Агенты по недвижимости должны выполнить определенные лицензионные требования и сдать экзамен в своем штате, который затем позволяет им представлять клиентов, желающих купить, продать или арендовать дом. Агент с лицензией на недвижимость обычно должен работать от имени брокерской компании, которая поддерживает и контролирует их.

Шаги, необходимые для получения лицензии на недвижимость и становления агентом, во многом зависят от штата проживания. Но в целом потенциальный агент должен иметь законное место жительства в США, быть не моложе 18 или 19 лет, пройти специальные курсы и сдать экзамен на получение лицензии. Затем они должны найти брокерскую компанию, которая будет спонсировать их в качестве нового лицензированного агента, где они смогут начать брать клиентов.

Существует несколько различных типов агентов по недвижимости. В процессе покупки жилья вы можете столкнуться с агентами покупателя и агентами продавца, также называемыми агентами по листингу. Агент покупателя работает с покупателем жилья, чтобы найти и совершить поездку по потенциальным домам, сделать предложение, обсудить контракт и направить к ипотечным кредиторам и жилищным инспекторам.

Агент по продаже недвижимости представляет продавца и помогает выставить недвижимость по правильной цене, найти заинтересованных покупателей, организовать экскурсии по дому и убедиться, что окончательный контракт учитывает пожелания продавца. Некоторые агенты представляют как покупателя, так и продавца. Агентам платят комиссионные, то есть они зарабатывают деньги только на продаже, когда она закрывается.

Что делает брокер по недвижимости?

Брокеры по недвижимости, как правило, должны иметь несколько лет опыта работы в качестве агентов, прежде чем начать обучение в качестве брокера. Они выполняют требования дополнительного образования и сдают отдельный экзамен на получение лицензии, что делает их подготовку более глубокой и всесторонней, чем у агентов. Брокеры узнают о страховании, налогах, юридических и этических вопросах, а также об управлении бизнесом, поскольку они управляют более крупными предприятиями и наблюдают за другими в рамках своей работы.

В отличие от агентов, брокеры могут работать самостоятельно без спонсорства, что означает, что они могут создавать свои собственные фирмы или работать как независимые подрядчики. В их обязанности входит управление брокерскими и надзорными агентами, а также разработка и обсуждение контрактов и выполнение функций агентов экспертного уровня при сделках с недвижимостью.

Существует три основных типа брокеров:

• Ассоциированные брокеры: Они выполняют те же обязанности, что и агенты по недвижимости, но имеют уровень лицензии брокера и могут получать более высокую комиссию, чем агент. Они не должны находиться под контролем брокера, но они работают в брокерской конторе, которая может помочь им найти клиентов и решить административные задачи.

• Управляющие брокеры: Эти брокеры выполняют надзорные функции в брокерских компаниях, хотя они также могут работать непосредственно с клиентами при покупке или продаже жилья.

• Основные брокеры: Также называемые назначенными брокерами, этот тип брокера представляет собой лицо, которое подает заявку на получение государственной лицензии на брокерскую деятельность и имеет ее. Они являются топ-менеджерами, контролирующими агентов по недвижимости в брокерской конторе, и они могут получать зарплату вместо комиссионных.

Как оплачиваются агенты по недвижимости и брокеры?

В сфере недвижимости агенты и маклеры (кроме тех, кто получает зарплату) получают комиссию после завершения продажи. Продавец дома оплачивает агентское вознаграждение, которое обычно составляет 5% или 6% от продажной цены дома. Надзорная брокерская компания, на которую работает агент, будет удерживать часть этой комиссии и выплачивать остальное агенту. Однако брокеры, которые работают от имени продавцов или покупателей, могут получать комиссионные, не разделяя их с брокерской компанией, в которой они работают.

Вот пример того, как это работает. Допустим, дом продается за 400 000 долларов, и у покупателя и продавца есть отдельный агент по недвижимости. Два агента вместе берут комиссию в размере 6%, которая вычитается из дохода продавца дома. Комиссия в этом случае составляет 24 000 долларов США.

Продавец разделит эти 24 000 долларов между агентом покупателя и агентом продавца. Комиссионное вознаграждение каждого агента — в данном случае 12 000 долларов США — пойдет в брокерскую контору, в которой он работает. Затем брокерская компания будет платить агенту на основании их соглашения. Если агенты оставят себе 60% комиссионных, а брокерские конторы, на которых они работают, оставят себе остальное, каждый агент получит 7200 долларов в качестве вознаграждения за продажу.

Практический результат

В вашем районе, вероятно, есть много опытных и заслуживающих доверия агентов по недвижимости и брокеров. Проведите собеседование с несколькими и тщательно изучите их квалификацию, насколько хорошо вы ладите и какие успехи они добились на вашем местном рынке жилья.

Несмотря на то, что брокеры лучше обучены, вы можете решить воспользоваться услугами агента, и в любом случае выбор лучшего человека, который будет представлять вас при покупке, продаже или аренде, так же важен, как и поиск выгодных предложений. оплаты и определение того, сколько дома вы можете себе позволить. Ваш агент или брокер будет вашим проводником в часто сложном предприятии, и правильный выбор может иметь большое значение для повышения вашей уверенности и комфорта во время этого процесса.

В какой компании по недвижимости лучше всего работать в 2022 году?

Национальная ассоциация риелторов ^® (NAR) сообщает, что в США насчитывается более 3 миллионов активных лицензиатов в сфере недвижимости и более 106 000 брокерских компаний по недвижимости по всей стране. Выбор лучшей компании по недвижимости для работы может быть сложной задачей, независимо от того, являетесь ли вы новым агентом или опытным ветераном.

Согласно исследованию NAR, средний срок работы агента в брокерской компании составляет пять лет, поэтому вполне вероятно, что в какой-то момент своей карьеры вы подумаете о смене. Но как решить, какая компания лучше для вас? С помощью исследований и интервью мы оценили десятки компаний по недвижимости на основе критериев, которые наиболее важны для вас, и выбрали нашу пятерку лучших из области известных брендов.

Не забудьте: Если вы новичок в сфере недвижимости и хотите получить лицензию ИЛИ опытный агент, желающий соответствовать вашим требованиям к непрерывному образованию, стать брокером или открыть собственную фирму по недвижимости, Real Estate Express может помочь вам достичь ваших целей с помощью удобных и доступных онлайн-классов.

Посетите Real Estate Express

Пройдите наш тест ниже, чтобы узнать, какое брокерское агентство соответствует вашим потребностям.

Ответьте на несколько вопросов о вашем бизнесе, и мы предложим вам индивидуальное соответствие продукта.

Вопрос 1

Вы новый агент?

Вопрос 1 из 4

Примерно 1 минута

Да

Нет

Вопрос 2

Вы работаете агентом полный или неполный рабочий день?

Вопрос 2 из 4

Примерно 1 минута

Агент, работающий полный рабочий день

Агент, работающий неполный рабочий день

Вопрос 3

Почему вы ищете новую брокерскую компанию?

Вопрос 3 из 4

1 минута приблизительно

Я заинтересован в большем количестве возможностей для роста

Я недоволен структурой вознаграждения моей брокерской компании

Я хочу улучшить корпоративную культуру

Я недоволен брендом моей брокерской компании

6 Вопрос 4

7 Какие ценности вы БОЛЬШЕ всего ищете в новой брокерской компании?

Вопрос 4 из 4

примерно 1 минута

Хорошая корпоративная культура с возможностями роста

Лидерство в отрасли и сильный бренд

Обучение и профессиональное развитие

Строительный маркетинг

Лучшая компания по недвижимости для работы для работы в целом: Keller Williams

Keller Williams Stats на A Alant : 1 070

Закрытый объем (2020 г. ): 407,4 миллиарда долларов

Келлер Уильямс забирает домой наш приз как лучшая компания по недвижимости, на которую приходится работать, потому что они преуспели в областях, наиболее важных для агентов.

Мы были впечатлены их конкурентоспособным планом вознаграждения и стремлением создать культуру успеха на всех уровнях, в том числе отдавая приоритет женщинам на руководящих должностях. Келлер Уильямс также занял первое место в нашем списке из-за работы, которую они проделывают для создания долгосрочных отношений со своими агентами.