Частный риэлтор кто это: Частный риэлтор Александр Водолазов, услуги частного риэлтора (Москва), московский маклер

Содержание

Частный риелтор — кто это и насколько опасно работать с таким специалистом, плюсы и минусы

Зачастую решение жилищных вопросов практически неосуществимо без привлечения профессиональных посредников, в том числе это частные риелторы.

На сегодняшний день граждане нередко задаются вопросом – «С кем же сотрудничать: с риелтерским агентством или с частным маклером?». Для того чтобы решить подобную задачу важно четко понимать, что делает тот или иной посредник.

В приведенной ниже статье наш ресурс максимально подробно расскажет о частных риэлторах, кто это, об условия работы с ними и их надежности.

Содержание:

  • 1 Частный риелтор — кто это?
  • 2 Плюсы и минусы частных риелторов
  • 3 Как правильно работать с частным маклером?

Частный риелтор — кто это?

Честный  опытный риэлтор — фото

Продажа, покупка или сдача в аренду недвижимости – достаточно ответственное мероприятие, имеющее немалое количество тонкостей и нюансов.

Дабы провести процедуру максимально быстро и выгодно, а также с минимизацией всевозможных рисков, граждане нередко прибегают к помощи профессионалов. Последними являются риелтерские агентства и частные специалисты.

Главное различие между ними – это принцип организации работы. Дело в том, что в риелтерском агентстве сделкой, как правило, занимается несколько специалистов, а частный маклер работает один.

Таким образом, частный риелтор – это специалист в риелтерской сфере, который оказывает посреднические услуги гражданам, решившим провести некоторую сделку с недвижимостью.

По своей сути, работа такого маклера полностью аналогична функциям риелтерского агентства. Ведь он также отвечает за:

  • поиск подходящих объектов или клиентов;
  • презентацию предлагаемых вариантов;
  • соблюдение законности сделок;
  • оформление нужной документации;
  • рекламу и продвижение объекта.

Отличия частного риелтора от риелторской компании

Важно понимать, что стоимость услуг частного специалиста заметно ниже, чем у агентства. При этом уровень и качество предоставляемых услуг может быть даже лучше.

Во многом подобная разница в цене связана с тем, что частный риэлтор работает в одиночку и ему не нужно тратить лишние средства на аренду офиса, технику, ведение организационной документации и другие вещи.

Многие люди полагают, что риск быть обманутым частным маклером намного выше, чем – агентством.

Подобное мнение ошибочно, так как грамотно подобранный специалист не только будет работать за меньшую сумму, но и будет более надежен.

Дело в том, что риелтерские агентства – это коммерческие организации, направленные на получение максимально возможной прибыли, а частный риэлтор работает только на себя и такому специалисту намного выгодней зарекомендовать себя с положительной стороны, дабы прорекламировать себя, ну а дополнительно подзаработать.

Учитывая данный фактор, можно констатировать, что работать с частным маклером может быть даже выгодней, чем с агентством.

В любом случае, надежность и выгодность сделок с любым посредником зависит от правильности его выбора, поэтому этому аспекту важно уделить наибольшее внимание.

Плюсы и минусы частных риелторов

Преимущества и недостатки частного риелтора

Теперь, когда принцип работы персонального риэлтора известен, давайте рассмотрим недостатки и преимущества работы с таким специалистом. Начнем, пожалуй, с плюсов. Их перечень таков:

  • Услуги частного риелтора обойдутся в полтора, а то и в несколько раз дешевле, нежели работа с целым агентством. Ранее уже было отмечено, что данная особенность связана с тем, что специалист работает в одиночку и не несет дополнительных, по факту ненужных самому клиенту затрат, которые, соответственно, не идут в счет оплаты его работы.
  • Личный риэлтор более ответственно подойдет к работе, если, конечно, для сотрудничества выбран грамотный специалист. Здесь, в первую очередь, действует принцип саморекламы, что при работе «на себя» немаловажно.
  • Ответственность частного риэлтора точно такая же, как и у целого агентства, поэтому относительно данного вопроса специалист точно не проигрывает отдельной организации. На сегодняшний день большинство одиночных маклеров являются индивидуальными предпринимателями, что в целом практически приравнивает их к полноценным агентствам. Но принцип и суть работы слегка иная.

Важно понимать, что наличие представленных выше преимуществ при работе с личным риэлтором имеет место быть лишь в том случае, когда специалист подобран грамотно и он реально разбирается в своей сфере специализации.

Учитывая данный фактор, можно выделить один минус подобного сотрудничества – это необходимость правильного подбора специалиста.

Безусловно, и с риелтерским агентством действует аналогичный принцип, но подобрать ответственную и качественно работающую организацию слегка проще, чем отдельного специалиста.

Теперь, зная все плюсы и минусы работы с частным риелтором, каждый сможет без особых проблем понять, нужно ли ему такое сотрудничество или нет.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос

В век современных компьютерных технологий не так трудно найти хорошего частнопрактикующего риелтора.

Честный риелтор не будет скрывать информацию о своей деятельности, своих контактах и местонахождении.Всю информацию можно почерпнуть из сети Интернет.

Но прежде чем решать вопрос о сотрудничестве с конкретным специалистом, лучше поискать отзывы о работе данного риелтора.

Добросовестный юрист никогда не будет работать в конфликте с законодательством, поэтому он скорее всего зарегистрирован в налоговой как индивидуальный предприниматель.

При договоренности об оказании риелторской помощи необходимо заключить письменный договор с указанием оказываемых услуг и её точной стоимости. Стоимость услуг частного риелтора будет значительно ниже, чем у юридической конторы, а качество подготовки документов на достаточно высоком уровне.

Не следует забывать, что государственный регистратор прав, фиксирующий факт перехода права наделен полномочиями по полной правовой экспертизе предоставленного пакета документов, так что в случае попытки мошенничества со стороны риелтора регистратор приостановит спорную сделку с указанием причин приостановки.

Как правильно работать с частным маклером?

Что нужно знать при заключении сделки с личным риелтором?

Резюмируя разбор личности частного маклера, не лишним будет рассмотреть правильный алгоритм сотрудничества с данным специалистом. На самом деле подобная процедура не особо сложна и состоит из следующих шагов:

  1. Поиск частного риелтора. На данном этапе крайне важно действовать ответственно и не сотрудничать с первым попавшимся частником. Как минимум, необходимо провести с ним беседу, попросить резюме и услышать отклики о его работе. Если общая картина положительна, то сотрудничать со специалистом можно. В ином случае лучше отказаться от работы с маклером и подыскать другой вариант.
  2. Оформление сотрудничества. Этот шаг не особо сложен, если вы уже выбрали грамотного специалиста. Как правило, такие риелторы сами предлагают заключить договор, где будут отмечены все нюансы сотрудничества. Работать на чистом доверии не стоит, каким бы честным не казался вам маклер. Документальная часть сотрудничества – очень важный аспект сотрудничества с персональным риэлтором.
  3. Непосредственно сотрудничество. Здесь все крайне просто: происходит работа с маклером по его специализации. Он предлагает варианты, вы выбираете, оплачиваете работу – сделка завершена.

Как видите, частный риэлтор – это достаточно удобный для сотрудничества специалист. Главное при работе с подобными спецами – тщательный подбор кандидатуры и верная организация сотрудничества.

В общих чертах все нюансы данных процедур были освещены выше. Надеемся, сегодняшняя статья была для вас полезна. Удачи в работе с риелторами!

Узнать ответы на некоторые вопросы, связанные с работой частного риелтора, вы можете, посмотрев видео:

Смотрите это видео на YouTube

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже

Смотрите также

Телефоны для консультации

Частный риелтор или агентство недвижимости. Что выбрать?

 

Большинство людей, намеревающихся провести сделку с недвижимостью, так или иначе, встают перед выбором: обратиться в агентство недвижимости или все же выбрать частного риелтора? В современных реалиях люди все больше стали обращаться ко вторым, лишь потому, что их услуги зачастую дешевле, чем в агентствах. Что же все-таки лучше? Разберемся вместе в данной статье!

Начнем с того, что практически все агентства недвижимости сотрудничают с компаниями-застройщиками и банками. Это позволяет покупателю получить максимально привлекательное предложение на рынке. Обратившись к частному риелтору, большинство выгодных предложений будет недоступно клиентам, потому что компании попросту не сотрудничают с физическими лицами.

Риелторы, работающие в агентствах недвижимости, получают поддержку со стороны своих коллег и контролируются руководством. Опыт нескольких специалистов всегда ценнее, чем опыт одного. Это становится понятно в затруднительных ситуациях, с которыми сталкивается любой агент. Конечно, стоимость услуг в агентстве недвижимости выше, чем у частников. Однако здесь речь идет о незначительных цифрах. Настоящий профессионал, будь то частный специалист или сотрудник фирмы, не будет работать за копейки. Если вам предлагают помочь с продажей или покупкой недвижимости по низкой цене — это повод задуматься.

Следующий неоднозначный момент связан с профессионализмом частного риелтора, который зачастую сложно определить. Подавляющее большинство частных риелторов когда-то работали в агентствах недвижимости. Несомненно, многие из них ушли по своей инициативе, решив зарабатывать самостоятельно, но есть и те, кого попросту уволили. Некоторые из таких “специалистов” отправились в свободное плавание в качестве частных риелторов. Адекватный клиент вряд ли доверит сделку с недвижимостью такому человеку. Хотя, как он узнает об этом? Ведь риелтор наверняка не упомянет этот факт своей биографии.

Также очень часто взаимоотношения частного агента и клиента никак не подтверждены документально. “Сделка” закрепляется только в устной форме. Это значит, что агент не несет личной ответственности за свою деятельность, и нет никаких гарантий, что при первых трудностях клиент не останется один на один со своими проблемами. В хороших же риелторских компаниях осуществляется полное юридическое сопровождение сделки, а в случае возникновения судебных разбирательств агентство отстаивает интересы своего клиента.

Кроме того, любое агентство недвижимости заботится о своем имидже, поэтому сотрудники постоянно проходят различные курсы повышения квалификации и тренинги. При обращении в агентство клиент получает целый комплекс услуг от разных специалистов. С частными риелторами возникает противоположная ситуация, потому что они, как правило, осуществляют свою деятельность в одиночку.

В реальности от мошенников не застрахован никто. Недобросовестные специалисты есть как среди частных агентов, так и в компаниях. Ровно как, и наоборот. Отвечая на вопрос “Выбрать агентство недвижимости или частного риелтора?”, большинство все — таки предпочтет второй вариант, хотя бы потому что у агентств гораздо больше ресурсов для осуществления деятельности в сфере недвижимости. Однако мы ни в коем случае не утверждаем, что если перед вами частный агент, то он обязательно мошенник. Просто необходимо понимать, что найти профессионального частного специалиста будет значительно труднее. Вам нужно убедиться, что его репутация безупречна, а за плечами — большое количество успешных сделок. Окончательный выбор всегда остается только за вами.