Частный риэлтор по недвижимости: Как найти честного частного риэлтора. СОВЕТЫ :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Частный риелтор или агентство недвижимости: кого выбрать?

Ввиду существования большого количества страшилок о сделках с недвижимостью, все больше «непросвещенных» людей при покупке, продаже или обмене квартир прибегают к помощи профессионалов и обращаются в агентство недвижимости или к частному маклеру. Конечно, чаще всего это касается сделок на вторичном рынке или с «элиткой», так как покупатели новостроек обычно обращаются напрямую к застройщику. При этом покупка, продажа и любая другая сделка что через агентство, что при содействии самостоятельного риелтора имеет свои плюсы и минусы.

Какое же сотрудничество более выгодно? Давайте разберемся в преимуществах сделок, проводимых агентствами недвижимости и частными агентами.

1. Профессионализм

Существует расхожий миф о том, что частные риелторы – специалисты низкого пошиба, которые «вылетели» из агентств недвижимости и не могут похвастаться высоким уровнем профессионализма, при этом в компаниях сидят одни высококвалифицированные специалисты, которым «цены нет». Однако это всего лишь миф. На самом же деле, ситуация противоположная. Частный риелтор – это человек, который, набравшись опыта зачастую именно в агентстве недвижимости, решается уйти в свободное плавание и начинает работать исключительно на себя, а «не на того дядю». Так что любые претензии по поводу профессионализма или непрофессионализма могут относиться в одинаковой степени как к частным маклерам, так и к сотрудникам агентства недвижимости, при это, беря во внимание репутационные риски, частник может пострадать от своего непрофессионализма значительно сильнее, нежели сотрудник агентства.

2. Связи и базы

Некоторые агентства убеждают своих клиентов в том, что они обладают широчайшей базой предложений, о которой любой частник может только мечтать. При этом вам могут намекнуть и на закрытую базу эксклюзивных предложений, доступ к которой открыт только аккредитованным компаниям. После такого заявления самое время стряхнуть лапшу с ушей и вспомнить о реалиях отечественного рынка недвижимости, в рамках которого не существует никакой закрытой базы, а риелторы и агентства пользуются одними и теми же источниками. Агентство недвижимости Москва.

3. Гарантии

Многие покупатели опрометчиво полагают, что крупное агентство недвижимости – это определенная гарантия качества предоставляемых услуг, а вот частный маклер – одна сплошная афера. Однако, как показывает практика, что на одной, что на второй площадках можно наткнуться на недобросовестных специалистов. Сразу стоит оговориться, что во время сделки и агентство, и частник ни коим образом не фигурируют в договоре: в документах будут указаны исключительно продавец и покупатель. При этом нередко специалисты агентства дабы избежать бюрократической волокиты не тратят время на проверку «чистоты» квартиры, ограничиваясь словесными заверениями и не предоставляя при этом никаких документальных подтверждений. В то же время риелтор, дорожа каждый своим клиентом, постарается провести сделку максимально открыто и чисто.

4. Репутация

Самый несправедливый упрек в адрес частных риелторов заключается в том, что они в любой момент готовы «кинуть» своего клиента. Однако это самое главное заблуждение клиентов. Дело в том, что залог успешной практики частника – рекомендации бывших клиентов. Риелторы, работающие на себя, будут успешны только в том случае, если их прошлые покупатели остались довольны и порекомендовали их свои друзьям и знакомым. Частный маклер, в отличие от агентств недвижимости, не может позволить себе тратить большие бюджеты на имиджевую рекламу. Приток же клиентов в крупную компанию обеспечивается именно благодаря рекламе, которую , кстати, оплачиваете вы. Но об этом в следующем пункте. Агентство недвижимости Санкт-Петербург.

5. Экономия

Пожалуй, самый главный плюс сотрудничества с частником – это цена его услуг, при этом далеко не каждый клиент задумывается, из чего эта плата складывается, изначально подозревая частного маклера в нечистоплотности. Однако относительно низкая плата объясняется тем, что риелтору не приходится оплачивать аренду, рекламу, корпоративы для сотрудников и различные запросы топ-менеджеров. В стоимость же услуг агентства недвижимости все это заблаговременно включено.

Конечно, это далеко не все тонкости сотрудничества с агентствами и частниками, так как каждый клиент выдвигает свои требования к агентам. Так, например, для кого-то может быть важно, чтобы риелтор мог работать ненормированно, в то время как, обращаясь в агентство, он всегда будет привязан к графику работы компании.

Читайте также:

7 правил для тех, кто снимает квартиру на двоих
Альтернативная сделка: что такое и как это работает?
Ремонт бесплатно: что должна делать УК в квартирах жильцов
Пять рекламных трюков при продаже дома
Схемы мошенничества при продаже жилья

Частный риелтор или риелтор из агентства недвижимости?

Многие люди стремятся сэкономить на решении вопросов недвижимости, поэтому обращаются за услугами к частным маклерам. Комиссия за работу такого специалиста обычно меньше, чем за работу риелтора из агентства недвижимости. Однако, чем рискует клиент в этом случае?

Деятельность частного маклера не застрахована. Даже самый опытный риелтор может попасть в ситуацию, когда его клиенту потребуется юридическая помощь. Однако, если сделка проходила через сертифицированное агентство, то вероятность положительного исхода судебного разбирательства высока. В случае с частным маклером, клиент не получает юридической защиты, и может потерять свою недвижимость и деньги.

У крупного агентства больше возможностей для проверки объектов и собственников. В сделках с покупкой вторичной недвижимости это очень важно. Частный маклер не всегда имеет доступ к обширным базам данных, чтобы досконально проверить все нюансы для проведения безопасной сделки.

Агентство допускает до работы только аттестованных сотрудников, которые подтвердили свою квалификацию. В Свердловской области для этого необходимо сдать экзамен в Уральской палате недвижимости. Риелтор-новичок из агентства может начать проводить сделки сразу, но на первых этапах за агентом-стажёром закрепляется наставник, который проверяет каждый шаг сотрудника для того, чтобы тот не допустил ошибок.

С так называемого свободного частного риелтора «взятки гладки». Он ничем не рискует и не отвечает за последствия в связи с оказанием некачественной услуги! Самозанятые, частные юристы, свободные риелторы работают сами на себя и в первый год работы могут оказывать только консультационные услуги, при этом не несут какой-либо ответственности в случаях оспаривания сделок купли-продажи. А мошенников, да и просто нестандартных ситуаций на рынке недвижимости полно. У специалиста из сертифицированного агентства профессиональная ответственность застрахована. Нестандартные ситуации разбираются профессиональными юристами агентств недвижимости, подпадают под обязательное регулирование со стороны УПН, РФМ, Роспотребнадзора, прокурорских проверок и не только. Поэтому будьте внимательны и спрашивайте информацию об ответственности и страховании профессиональной ответственности, запрашивайте документы у риелтора и проверяйте их срок действия на сайте УПН. 

Что касается репутации агента, то помимо отзывов от родственников и знакомых на конкретного риелтора важно обратиться к открытым источникам, которые подтверждают компетенции и профессионализм специалиста. Например, у нас на сайте можно проверить, работает тот или иной человек в компании либо нет. Там же можно почитать отзывы о его работе, увидеть сертификаты и грамоты. Также можно позвонить в Службу управления персоналом ГК «Новосёл» по тел. +7 (922) 194 94 70 и узнать, есть ли такой сотрудник в компании. Информацию о работе агента можно найти и на сайтах с отзывами: reestr.rgr.ru, flamp, 2gis, Яндекс.Справочник и т. д. Отзывы о работе частных маклеров можно получить только с их страничек в соцсетях, а их легко подделать.

Конечно, не каждый риелтор ведет нечестную игру, многие из них действительно профессионалы своего дела. Главное – тщательно проверяйте Вашего агента, а не слепо доверяйте его словам. Будьте внимательны и проводите сделки с недвижимостью только с экспертами рынка!

Может ли риэлтор продать собственный дом?

Недвижимость

Раскрытие информации рекламодателем

Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя вам интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент, позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.

Bankrate имеет партнерские отношения с эмитентами, включая, помимо прочего, American Express, Bank of America, Capital One, Chase, Citi и Discover.

Как мы зарабатываем деньги

Предложения, которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, которые компенсируют нам. Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты будут отображаться на этом сайте, включая, например, порядок, в котором они могут отображаться в категориях списка, за исключением случаев, когда это запрещено законом для нашей ипотеки, жилищного капитала и других продуктов жилищного кредитования. Но эта компенсация не влияет на информацию, которую мы публикуем, или обзоры, которые вы видите на этом сайте. Мы не включаем множество компаний или финансовых предложений, которые могут быть вам доступны.

АКЦИЯ:

феррантраит / Getty Images

3 минуты чтения
Опубликовано 06 января 2023 г.

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся
,
этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для
.

Логотип банка

Редакционная честность

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения.

Ключевые принципы

Мы ценим ваше доверие. Наша миссия состоит в том, чтобы предоставить читателям точную и непредвзятую информацию, и у нас есть редакционные стандарты, чтобы гарантировать, что это произойдет. Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной. Мы поддерживаем брандмауэр между нашими рекламодателями и нашей редакцией. Наша редакция не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.

Редакционная независимость

Редакция Bankrate пишет от имени ВАС — читателя. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать разумные решения в области личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наш редакционный контент. Наша редакция не получает прямой компенсации от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется для обеспечения точности. Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.

Логотип банка

Как мы зарабатываем деньги

У вас есть вопросы о деньгах. Банкрейт имеет ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами уже более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставлять потребителям экспертные советы и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всей их финансовой жизни.

Банкрейт следует строгому
редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент правдив и точен. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не зависит от наших рекламодателей.

Мы прозрачны в отношении того, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый, поддерживаемый рекламой издатель и сервис сравнения. Мы получаем вознаграждение в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг или за то, что вы нажимаете на определенные ссылки, размещенные на нашем сайте. Таким образом, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты отображаются в категориях листинга, за исключением случаев, когда это запрещено законом для нашей ипотеки, жилищного капитала и других продуктов жилищного кредитования. Другие факторы, такие как наши собственные собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты отображаются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

В каком-то смысле профессионалы в сфере недвижимости, действующие от своего имени, имеют большой смысл. Они знают местный рынок и все тонкости отрасли. Организация идеальной постановки, получение великолепных фотографий и проведение успешных дней открытых дверей — все это происходит естественным образом. Но в этой ситуации возникают некоторые этические и юридические вопросы.

Итак, может ли риелтор продать собственный дом? Да, технически. Но есть определенные соображения, чтобы все прошло гладко, поэтому давайте рассмотрим детали.

Как риэлтору продать собственное жилье?

Профессиональные агенты по недвижимости, включая риелторов или агентов, которые также являются членами Национальной ассоциации риелторов, могут продавать свое жилье так же, как и любое другое имущество. Это означает выставление его на продажу по обычным каналам, в том числе добавление его в местную MLS или службу множественных списков.

«Типичный агент по недвижимости выставляет свою недвижимость на продажу через свою брокерскую компанию и MLS», — говорит Бенни Д. Уоллер, доктор философии, профессор Алабамского центра недвижимости Алабамского университета. «В зависимости от отношений между брокером и агентом, они могут иметь возможность выставить свою собственность на продажу практически бесплатно или избежать необходимости платить своему брокеру комиссию за продажу».

Как и при любой другой продаже дома, агент должен будет ориентироваться в таких вещах, как:

• Просмотр местных предложений
• Установка цены листинга
• Постановка дома
• Координация показов и дней открытых дверей
• Рассмотрение и обсуждение предложений

Есть ли что-то, что риэлтор должен учитывать в первую очередь?

Все риэлторы должны соблюдать Кодекс этики Национальной ассоциации риэлторов. Статья 4 этого Кодекса прямо говорит о риелторах, продающих собственное жилье: «При продаже имущества, которым они владеют или в котором они имеют какие-либо интересы, риелторы должны в письменной форме сообщить о своем праве собственности или интересе покупателю или представителю покупателя».

Даже агент, не являющийся риелтором, должен сообщать потенциальным покупателям, что он является владельцем недвижимости. Хотя законы о раскрытии информации варьируются от штата к штату, их своевременность имеет смысл, чтобы избежать ненужных сложностей и сохранить все честно.

«Опытные специалисты по недвижимости осознают важность своей репутации и важность прозрачности», — говорит Уоллер. «Важно, чтобы клиенты не чувствовали, что их листинг конкурирует с недвижимостью, которую перечислил их агент. Не менее важно, чтобы брокеры/агенты осознавали количество времени, которое они тратят на маркетинг своей личной собственности за счет своих клиентов».

Плюсы и минусы агента по продаже собственного дома

Как и в любом деле, профессионалы в сфере недвижимости, занимающиеся продажей и продажей собственного имущества, имеют как преимущества, так и недостатки.

Плюсы

• Они могут сэкономить на комиссии: В большинстве случаев продажи жилья продавец платит комиссию как своему агенту, так и агенту покупателя. Обычно это составляет около 6 процентов от продажной цены, которую делят между двумя агентами. Но когда риелтор продает собственный дом, ему не нужно платить эту комиссию — по крайней мере, половину, потому что он действует как собственный агент. Другими словами, им не нужно платить за себя.
• Они могут применить свой опыт: «Как местные эксперты, агенты знают рынок и вполне могут [уже] иметь в виду клиента при продаже недвижимости, принадлежащей агенту», — говорит Уоллер. Несмотря на это, их глубокие знания о своем районе помогут им определить идеальных покупателей. И они, безусловно, смогут эффективно продавать лучшие аспекты своего дома.

Минусы

• Эмоции могут все усложнить: Хотя агент по недвижимости или брокер специализируются на том, чтобы отложить в сторону личные чувства своих клиентов, чтобы оптимизировать их домашнюю сделку, это может быть не так просто, когда это их собственное место. Например, если им действительно нравится дом или у них много приятных воспоминаний, они могут подсознательно чувствовать, что он стоит больше, чем сопоставимая недвижимость в этом районе.
• Их клиенты могут чувствовать, что им пренебрегают: Если риелтор посвящает слишком много времени своему собственному списку, другие его клиенты потенциально могут чувствовать, что им не уделяется достаточно внимания. Что еще хуже, потенциальные клиенты могут искать риэлтора, который не занят поиском покупателя для своей квартиры.

Итог

Может ли риелтор продать собственный дом? Да, при условии, что они соблюдают свои этические обязательства и сообщают потенциальным покупателям, что они являются владельцами недвижимости. Но смогут ли они совместить все эмоции и задачи, связанные с продажей дома, с потребностями других клиентов? Это может быть немного сложнее — но это, конечно, не невозможно.

Связанные статьи

Недвижимость

5 минут чтения
12 мая 2023 г.

Недвижимость

4 мин чтения
26 апреля 2023 г.

Недвижимость

5 минут чтения
18 октября 2022 г.

Недвижимость

4 мин чтения
10 августа 2022 г.

Типы агентов по недвижимости

Независимо от того, ищете ли вы новый дом или надеетесь продать недвижимость, в которой живете в настоящее время, выбор подходящего специалиста по недвижимости может иметь большое значение для вашего успеха. Существуют различные типы агентов по недвижимости, и важно понимать роль и опыт каждого, чтобы вы могли найти профессионала, наиболее подходящего для ваших нужд.

Агент по недвижимости

Агент по недвижимости — это профессионал, который представляет интересы физических лиц в процессе покупки и продажи жилья. Агенты по недвижимости должны сдать экзамен в штате, где они намерены вести бизнес, чтобы получить лицензию на недвижимость. Кроме того, агенты по недвижимости должны пройти определенное количество часов соответствующей курсовой работы, чтобы получить лицензию на недвижимость, хотя это требование варьируется от штата к штату.

Профессия агента по недвижимости насчитывает более века: около 1900, когда агенты начали показывать дома для аренды или покупки. Агенты по недвижимости могут представлять самых разных клиентов, от частных покупателей и продавцов жилья до инвесторов в недвижимость.

По состоянию на 2022 год в базе данных, которую ведет Ассоциация должностных лиц, занимающихся лицензированием недвижимости, насчитывается около 4,1 миллиона записей о лицензиатах.

Риэлтор

Риэлтор (да, пишется с большой буквы) — это профессионал, который не только имеет лицензию на недвижимость и прошел соответствующую курсовую работу, но также является членом Национальной ассоциации риэлторов (НАР), частным, некоммерческое объединение профессионалов в сфере недвижимости.

Помимо того, что это товарный знак, обозначение «риэлтор», которое иногда пишется заглавными буквами как REALTOR, указывает на профессионала, который должен следовать строгому этическому кодексу.

Хотя вполне возможно быть полностью лицензированным агентом по недвижимости, который не является членом NAR, такие лица не могут использовать статус риэлтора. По состоянию на сентябрь 2022 года NAR насчитывает около 1,5 миллиона членов.

Брокер по недвижимости

Третьим основным типом агента по недвижимости является брокер. Как и традиционные агенты по недвижимости, брокер — это лицензированный профессионал, прошедший необходимое обучение или курсы. И, как агент по недвижимости, брокер может помочь вам с покупкой нового дома и продажей вашего нынешнего дома.

Однако у брокера больше юридических и финансовых обязанностей, чем у агента. Агенты имеют лицензию на продажу недвижимости и представляют покупателей недвижимости; брокеры имеют лицензию на надзор за продажей недвижимости. Они следят за тем, чтобы все сделки с недвижимостью соответствовали государственным и федеральным нормам, а все документы были полными и правильными. В отличие от агентов по недвижимости, брокер также имеет возможность переводить деньги на счета условного депонирования и снимать их со счетов условного депонирования.

Брокер также прошел дополнительное обучение и лицензию помимо того, что прошел агент по недвижимости. Чтобы получить звание брокера, необходимо сдать расширенный государственный экзамен. И как только человек получает это звание, он может работать самостоятельно или управлять собственной фирмой по недвижимости, нанимая и управляя другими агентами или брокерами. На самом деле агенты по недвижимости должны работать под спонсорством брокера или с брокерской конторой.

Специализированные специалисты по недвижимости

Среди агентов по недвижимости есть некоторые дополнительные различия, о которых следует знать. Как и другие профессионалы, агенты по недвижимости часто имеют специальности.

Агент по листингу: Агент по листингу или продавца — это профессионал, который представляет продавца в сделках с недвижимостью. В рамках этой роли агент по недвижимости может выставлять недвижимость на продажу, продавать недвижимость и присутствовать на днях открытых дверей. Агент по листингу обычно также служит контактным лицом для потенциальных покупателей жилья и их агентов. Когда предложения по дому получены, агент по листингу рассмотрит предложения и поможет договориться с продавцом об окончательной сделке.

Агент покупателя: Агент покупателя, с другой стороны, представляет лицо или группу лиц, желающих приобрести недвижимость. Некоторые из задач, которые будет выполнять этот профессионал, включают поиск недвижимости для посещения покупателями, предоставление рекомендаций относительно того, сколько можно предложить за дом, и помощь в заключении сделки. Агенты покупателя могут также провести анализ рынка, чтобы помочь определить справедливую стоимость дома, в котором заинтересован покупатель, а также могут порекомендовать других специалистов в процессе покупки, таких как жилищные инспекторы. Агенты покупателя могут быть особенно полезны для тех, кто впервые покупает жилье, не имея опыта в процессе покупки.

Двойной агент: Хотя двойной агент не является законным во всех штатах страны, он представляет собой агента по недвижимости, который одновременно представляет и покупателя, и продавца при продаже недвижимости. Этот тип сделки может быть сложным, потому что двойному агенту может быть трудно справедливо представлять интересы обеих сторон в такой сделке, и существует более высокая вероятность конфликта интересов.

Агент по коммерческой недвижимости: Агенты по коммерческой недвижимости обычно сосредотачиваются на том, чтобы помочь людям купить, продать или даже сдать в аренду недвижимость, которая будет использоваться для коммерческой или профессиональной деятельности, а не для проживания. Как и агенты по жилой недвижимости, агенты по коммерческой недвижимости должны выполнить курсовую работу и успешно пройти тест для получения лицензии.

Обозначения NAR

NAR также награждает своих членов-риелторов специальными полномочиями, что указывает на дополнительную подготовку и/или опыт в определенных областях недвижимости. Эти обозначения включают:

• Аккредитованный представитель покупателя / ABR
• Аккредитованный консультант по земельным вопросам / ALC
• Сертифицированный специалист по международной недвижимости / CIPS
• Сертифицированный специалист по недвижимости / C-RETS
• Сертификация элитных домов / LHC
• Специалист по курортной и вторичной недвижимости / RSPS
• Специалист-представитель продавца / SRS
• Специалист по недвижимости для пожилых людей / SRES

Поиск агента по недвижимости

Когда вы готовы купить или продать дом, поиск агента, с которым вам удобно работать и которому вы можете доверять, является важным первым шагом. Покупка или продажа дома является одной из наиболее финансово значимых сделок, в которых участвует большинство людей, и правильный агент может помочь сделать этот процесс гораздо менее пугающим.

Вы можете начать процесс поиска, попросив друзей или родственников дать рекомендации агентам по недвижимости, которыми они пользовались в прошлом и которые им понравились. Также неплохо взять интервью как минимум у двух-трех разных агентов. Некоторые из вопросов, которые следует задать, включают в себя, как долго они занимаются бизнесом, каков их типичный объем продаж и на каких типах недвижимости или районах они специализируются. Вы также захотите узнать, как и как часто они будут разговаривать с вам, так как эффективное общение является ключевым моментом в сделке с недвижимостью.

Кроме того, если вы продаете дом, обязательно спросите агента о том, как он планирует продавать ваш дом, и какой процент проданных домов достиг или превысил запрашиваемую цену.

Часто задаваемые вопросы

• Брокер по недвижимости проходит все необходимое обучение и лицензирование, как и агент по недвижимости, но брокеры также проходят дополнительное обучение и получают расширенную лицензию. Кроме того, брокер, в отличие от агента, может работать самостоятельно, а также может нанимать и управлять другими агентами. Агент по недвижимости должен работать под началом брокера или с брокерской фирмой.

• Агенты по недвижимости работают за комиссию, получая процент от продажной цены дома. Типичная комиссия за недвижимость составляет от 5 до 6 процентов, хотя в некоторых случаях сумма может быть предметом переговоров. Только очень небольшое количество риелторов работают на зарплате.

• Хотя, безусловно, не требуется, чтобы вы нанимали агента для продажи своего дома, наличие квалифицированного специалиста, который поможет сориентироваться в процессе, может помочь продать ваш дом быстрее и по более высокой цене.