Что надо знать при сдаче квартиры в аренду: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Что нужно знать собственнику жилья при сдаче его в аренду? Media.Az выслушала советы юриста

Сдавать квартиру в аренду — ответственное и, в какой-то степени, рисковое дело. Если не подойти к этому с умом, то можно потерять не только нервы, но и деньги, а также остаться с изрядно подпорченным имуществом. Чтобы этого избежать, арендодатель и арендатор должны заключать договор, который станет надежным щитом для сдаваемого имущества.

Об основных пунктах договора аренды жилья и допускаемых собственниками ошибках в беседе с Media.az рассказал адвокат Афган Мамедов.

Зачем нужен договор?

«Сегодня в Азербайджане люди стараются составлять договор аренды недвижимости, чтобы обезопасить себя от недобросовестных съемщиков. Разумеется, перед тем как сдавать объект в аренду, необходимо зарегистрировать его в государственных органах, а также заверить документ у нотариуса», — сказал юрист.

По его словам, важно правильно составить договор. Главным пунктом является опись имущества: мебель, аппаратура, предметы декора, бытовая техника. Согласно этому пункту, арендатор обязуется вернуть после съема все предметы, находящиеся в доме в первозданном виде. Если же, что-то будет повреждено или сломано, он должен выплатить компенсацию.

«Арендатор также может захотеть что-то изменить в квартире, но в таком случае вышеуказанный пункт обязует его после завершения срока аренды вернуть жилье в прежнее состояние. То есть сделать косметический ремонт, устранить все дыры, покрасить там, где это нужно, и вернуть жилье собственникам», — подчеркнул А.Мамедов.

Второй важный пункт, по его словам, вопрос оплаты. Следует четко указать, когда будут взиматься деньги с арендатора: в начале или конце месяца. Там же указать, когда именно арендатор начинает снимать жилье.

«Иногда бывает, что оплата вносится раньше, чем наступает дата начала проживания арендатора в квартире. Это связано с тем, что клиент может находиться за рубежом, временно уехать из города. Таким образом, арендодатель может быть спокоен, что квартиросъемщик не передумает, а он не потеряет клиента», — пояснил адвокат.

Внесение прочих пунктов зависит от согласия сторон. К примеру, если арендодатель захочет внести пункт о досрочной остановки аренды, то это можно сделать только при согласии арендатора. Как объяснил эксперт, чаще всего в таких договорах предусмотрен запрет на расторжение аренды в течение 6 месяцев или года. После истечения этого срока, любой из них при желании может расторгнуть контракт, предварительно предупредив об этом за месяц.

Игра с огнем

«К сожалению, — продолжает наш собеседник, — есть и такие люди, которые сдают жилье в аренду не заключая никакого контракта. Это очень безответственно! Глупо так рисковать только ради того, чтобы не платить налоги.

В таком случае, арендодатель не сможет требовать оплату в срок. В случае порчи имущества он может даже не надеяться на то, что клиент возместит убытки. Поэтому рано или поздно все арендодатели приходят к выводу, что договор необходим.

Только подумайте, вы же сдаете свое имущество совершенно незнакомым людям. Бывали случаи, когда арендаторы платят за первый месяц, а потом исчезают, прихватив с собой какие-то дорогостоящие вещи или даже мебель хозяина квартиры. Ничего не подозревающий владелец недвижимости приходит в квартиру за очередной оплатой, а там ничего и никого нет».

Как отмечает А.Мамедов, даже если и удается найти человека, который снимал жилье и совершил кражу, то обращаться в полицию бесполезно. Нет никаких документальных доказательств, о том, что он там проживал. Конечно, если жилье оснащено камерами видеонаблюдения, то можно доказать кражу крупных вещей и потребовать компенсацию.

Избежать неожиданностей

Важно также уточнить, какие коммунальные платежи будут включены в арендную плату. Возможно, квартиросъемщик должен оплачивать все квитанции либо, например, только за воду и газ. А. Мамедов поясняет, если заранее не оговорить это условие, могут возникнуть проблемы, которые приведут к задолженности по коммунальным платежам.

«Не забывайте также отметить в контракте условия проживания в предоставляемом жилье – согласны ли вы, чтобы там были животные, маленькие дети либо третьи лица», — сказал адвокат.

Заплати налоги и спи спокойно

Напомним, арендная плата, полученная за использование движимого имущества, используемого в Азербайджане, и недвижимого имущества, расположенного в стране, облагается налогом в размере 14%.

Эксперт подчеркнул, что арендодатели обязаны выплачивать налог с прибыли. Его сумма зависит от назначения объекта: жилая площадь или нет, какова стоимость оплаты. Налог также зависит от того, где расположен объект – чем дальше от центра, тем меньше сумма налога.

«Разумеется, есть и такие лица, которые уклоняются от уплаты налогов. В итоге им придется выплатить все налоги, а также штраф, равный половине суммы налога, от которого арендодатель уклонялся. Например, он должен был платить 100 манатов, значит кроме этой суммы, обязан еще дополнительно оплатить 50 манатов в качестве штрафа», — добавил А.Мамедов.

Зулейха Исмайлова

Media.az

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ АРЕНДЕ КВАРТИР В ДУБАЕ: ВСЕ ОТВЕТЫ ТУТ

Как происходит оплата аренды в Дубае.

Оплата аренды недвижимости в Дубае происходит только чеками. Как они выглядят и что нужно знать про чеки вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Как часто платится арендная плата? 

Если договором аренды не предусмотрены иные правила, то арендная плата при аренде недвижимости или кварты в Дубае платится один раз в три месяца, причем авансом. Таким образом, заключив договор аренды 01 января, вы сразу получите деньги вперед за 3 месяца – январь, февраль, март. Однако, в договоре вы можете предусмотреть и иные правила – например, оплата 12 платежами, тогда как правило стоимость будет дороже или 1 чеком. Стоимость аренды будет меньше, но деньги за год вперед вы получите сразу.  К примеру, аренда студии в простом районе Дубая стоит:

9280 долларов в год при платеже раз в три месяца

10359 долларов при 12 платежах

8200 долларов при годовом платеже

Кто платит за свет и за воду?

По законам Дубая при аренде квартиры за свет, воду, электричество, кондиционер и его обслуживание, газ платит арендатор. Все остальные платежи за обслуживание дома, бассейна, охрану, уборку платит арендодатель.

За сколько арендатор должен предупредить арендодателя, если он хочет съехать?

Законом Дубая об аренде установлено правило, что арендатор обязан уведомить арендодателя о своем намерении съехать не менее, чем за 90 дней.

Можно ли брать с арендатора обеспечительный платеж (страховой депозит)?

Такой платеж в Дубае называется Security Deposit и составляет примерно 5% от стоимости годовой аренды. Из этой суммы арендодатель вправе удержать свои расходы по восстановлению квартиры, пени и штрафы. Однако следует иметь ввиду, что жилец сам может выполнить все ремонтные работы и требовать возврата обеспечительного платежа.

Могу ли я быстро выселить арендатора?

Арендодатель не может просто так выселить арендатора. Есть несколько случаев, когда это возможно: при проведении капительного ремонта или реконструкции, для личного проживания или в случае, когда арендодатель хочет продать помещение. В любом случае вам необходимо направить арендатору нотариальное уведомление. Как это сделать вы можете прочитать на нашем сайте.

Что делать если не платит арендатор?

Наши клиенты в Дубае иногда сталкиваются с ситуацией, когда арендатор выдает арендодателю чеки, однако тот не может их обналичить  (пустой чек), так как денег на счете арендатора нет. В этом случае вам необходимо обратиться в полицию и заполнить соответствующие документы. Выдача чека, необеспеченного деньгами, считается в Дубае преступлением. Подробно о том, что делать, если не платит арендатор вы можете прочитать на нашем сайте.

Кто отвечает за содержание квартиры в период аренды?

Запомните, что за содержание квартиры в период аренды отвечает арендатор, если договором не предусмотрено иное. Если вы сдаете квартиру, настоятельно рекомендуем вам указывать специальное положение в договоре о том, что ремонт стоимостью до, к пример, 1000 дирхам арендатор осуществляет самостоятельно. В противном случае арендатор имеет законное право требовать ремонта.

В каком состоянии арендатор ор должен вернуть помещение (квартиру)?

По закону Дубая об аренде  арендатор обязан вернуть собственнику помещение в том же виде, в котором он его получал, поэтому при сдаче или получении квартиры в аренду обращайте внимание на состояние помещения. Также имейте ввиду, что по законодательству ОАЭ акт приема передачи (в отличие от европейского и российского права) не оформляется, поэтому передачу ключей, карт доступа на парковую оформляйте самостоятельно отдельным актом.

Может ли арендатор сдать квартиру или помещение в субаренду?

По законам Дубая сдача кварты в субаренду без согласия собственника запрещена.

Что происходит с договором аренды при продаже квартиры?

При покупке квартиры обратите внимание, есть ли договор аренды, потому что при продаже кварты договор аренды сохраняется на весь срок действия и на тот же период, на который он был заключен.

Сколько человек может жить в квартире.

Следует обратить внимание, что по законам Дубая есть определимые требования по количеству человек, проживающих в одной квартире: в студии могут жить не более 3 арендаторов. В квартире. одной спальней – 5 человек (две комнаты) в квартире с 2 спальнями (три комканы) не более семи.

В любом случае сдача недвижимости в аренду и ваше желание снять кварту требует определенных познание о том, как это сделать и какие положения закона нужно учесть в договоре, наши русскоговорящие юристы в Дубае окажет вам всю необходимую поддержку по данному вопросу.

Окончательный контрольный список для первой квартиры

Пришло время переехать и жить самостоятельно: Вы готовы к своей первой квартире. Начните с этого контрольного списка!

Пришло время переехать и жить самостоятельно. Вы готовы к своей первой квартире.

Независимо от того, недавно вы закончили школу или решили переехать из родительского дома, вам нужно многое знать о том, как арендовать квартиру. От составления бюджета до подписания договора аренды и дня переезда — мы подготовили для вас окончательный контрольный список для первой квартиры.

• Составление бюджета
• Создание списка желаний
• Экскурсия по квартирам
• Заявление на аренду
• Подписание договора аренды
• Переезд
• Приобретение предметов первой необходимости

Планируйте бюджет

Квартиры бывают всех форм и размеров и цены. Важно помнить, что арендная плата — это только часть расходов на переезд. Есть краткосрочные и долгосрочные расходы, связанные с проживанием самостоятельно.

Ваш окончательный контрольный список первой квартиры начинается с выяснения того, сколько вы можете потратить на аренду. При составлении точного бюджета на аренду квартиры учитывайте все расходы, чтобы не оказаться в дефиците, когда придет время внести первый платеж по счету за электричество.

Хороший бюджет первой квартиры должен включать расходы на:

• Арендную плату
• Коммунальные платежи и первоначальный взнос
• Расходы на кабельное/интернет-соединение, включая плату за установку
• Плата за подачу заявления
• Гарантийный депозит
• Депозит для домашних животных
• Плата за парковочное место
• Страхование арендатора
• Переезд

Если вы знаете, что вам нужно будет купить новую мебель для своей квартиры, возможно, вы также захотите добавить в свой бюджет соответствующую статью. Это просто гарантия того, что вы не накопите слишком много долгов по кредитной карте, обставляя идеальную квартиру, как только вы ее найдете.

Для этого есть приложение

Чтобы правильно вести бюджет на квартиру и отслеживать сметные расходы в сравнении с реальными, рассмотрите возможность использования онлайн-приложения для составления бюджета или средства отслеживания бюджета. Часто это то, что вы можете продолжать использовать после переезда, чтобы следить за своими ежемесячными расходами и помогать вам не сбиться с пути.

Размер резервного фонда

Также неплохо иметь резервный фонд. Нет ничего необычного в том, что происходят вещи, которые находятся вне нашего контроля. Вы хотите быть готовым к неожиданностям, держа под рукой дополнительные деньги, которые вы не трогаете, несмотря ни на что. Это ваш фонд на черный день/чрезвычайный случай, и он должен оставаться таким.

Создайте список желаний и список необходимого для квартиры

Бюджет составлен, пришло время серьезно подумать о том, какую квартиру вы хотите назвать своим домом. Список желаний в контрольном списке вашей первой квартиры должен включать все элементы, которые вы хотели бы иметь в своей первой квартире. Поймите, что вы не получите их все, но найти место, которое поразит как можно больше, — отличный способ сузить ваши варианты. Для вашего списка желаний подумайте о:

• Площадь квартиры и количество спален
• Местоположение и предпочтительный район
• Насколько близко вы должны быть к общественному транспорту
• Наличие парковки
• Разрешено ли проживание с домашними животными
• Охрана
• Удобства вне квартиры
• Кухонная техника
• Где вы можете найти услуги прачечной

У вас, скорее всего, есть что добавить в этот список, но если подумать об этом заранее, это поможет вам упростить поиск квартиры. Вы не будете тратить время на поиск объектов, не входящих в ваш бюджет, или товаров, которых нет в списке пожеланий. Это очень полезно для экономии времени.

Предметы первой необходимости для квартиры

Среди пунктов вашего списка пожеланий местонахождение часто является более важным и существенным, чем думают новички. Вам нужно беспокоиться не только о дороге на работу, но и о том, есть ли в районе все, что вам нужно.

Насколько близко вы находитесь к ресторанам, продуктовым магазинам, друзьям или семье? Учет всех этих факторов важен при выборе идеальной первой квартиры. Согласно Investopedia, вы можете думать об этом конкретном предмете в рамках нескольких определенных основных факторов, каждый из которых помогает составить «хорошее» местоположение:

• Центральность: насколько близко к центру города, работе и т. д.
• Район: как выглядит близлежащая территория вокруг вашей квартиры
• Развитие: что уже есть и что будет 9001 0
• Место установки : , если квартира находится в самом многоквартирном доме, будь вы на верхнем или нижнем этаже или где-то посередине, у вас должно быть предпочтение

Убедитесь, что ваши предпочтения в каждой из этих областей соответствуют вашему желанию список.

Совершите несколько экскурсий по квартире

Лучше всего посмотреть квартиру перед подписанием договора аренды. Картинки могут легко ввести в заблуждение. Они также не рассказывают вам полную историю того, на что похож район. Когда вы отправляетесь в тур по квартире, вы также чувствуете атмосферу в самом здании.

Это еще один важный элемент при принятии решения о том, подходит ли вам квартира. Если вы очень общительный человек, вы можете предпочесть дружелюбное здание, где общаются соседи. Если вам нравится держаться особняком, вам нужно место без любопытных жильцов по соседству.

Экскурсии по апартаментам также позволяют проверить качество квартиры, поэтому обязательно:

• Проверьте замки на дверях и окнах квартиры (а также на двери здания), чтобы убедиться, правильно закрыть. Если на окнах есть конденсат, значит, они плохо закрыты.
• Проверьте, не наклонен ли пол и/или не выглядит ли он каким-либо образом деформированным, так как это может быть признаком предыдущей или существующей протечки
• Еще один признак протечки: убедитесь, что на потолке и/или стенах нет пятен
• Включите все краны, чтобы убедиться, что напор и цвет воды вас устраивают
• Включите все выключатели и обратите внимание на перегоревшие лампочки
• Осмотрите все розетки, чтобы убедиться, что их достаточно и они расположены правильно
• Обратите внимание, сколько естественного солнечного света попадает в квартиру. Свет оказывает большое влияние на ваше общее настроение, поэтому следите за большими окнами.
• Попробуйте приборы. Если что-то не работает или действительно устарело, спросите у управляющего недвижимостью, готовы ли они починить или заменить это. Получите письменное подтверждение, если это возможно.
• Достаньте свой сотовый телефон и убедитесь, что вас обслуживают в отделении.
• Осмотритесь в поисках доказательств того, что когда-то здесь были вредители. Небольшие дыры в полу или заделанные трещины в нижней части стены являются контрольными признаками.
• Внимательно прислушайтесь, пока вы в туре, чтобы убедиться, что вы слышите звуки из других квартир. Если ты их слышишь, они тебя услышат.
• Обратите внимание на то, сколько ступеней вы поднимаетесь, чтобы добраться до квартиры. Помните, что вам придется носить продукты на регулярной основе.
• Спросите о плате и среднемесячной стоимости коммунальных услуг, чтобы обновить свой трекер бюджета
• Спросите о наличии парковки для гостей, а также для себя
• Спросите об удобствах и попросите показать их

Возьмите столько подробно, как вы можете, и запишите настоящие заметки о вещах, которые вам нравятся больше всего и меньше всего. Трудно вспомнить точную информацию, если вы видите несколько квартир рядом друг с другом. Наличие заметок, на которые можно ссылаться, помогает освежить вашу память.

Заполните заявку на аренду

Вы нашли место, но ваш первый контрольный список квартиры выполнен только наполовину. После того, как вы найдете идеальную квартиру, следующим шагом будет заполнение заявки на аренду. Чтобы предоставить всю информацию, которую управляющий недвижимостью может запросить на этом этапе, возьмите с собой:

• Действительное удостоверение личности.
• Карточка социального обеспечения
• Самая последняя выписка из банка
• Ваши последние три платежных квитанции
• Рекомендательные письма от вашего работодателя, близких друзей или членов семьи

Это стандартные пункты для любой заявки на аренду, но в свой первый контрольный список квартиры добавьте информацию для поручителя. Он может вам понадобиться, так как у вас, скорее всего, нет обширной кредитной истории. Если кто-то подпишет договор об аренде, это придаст вашему управляющему недвижимостью больше уверенности в том, что арендная плата будет выплачена вовремя.

Подпишите договор аренды

Утверждение заявки на аренду обычно занимает несколько дней. После этого следующим шагом является подписание договора аренды и установка даты заселения. Ваш договор аренды является юридическим документом, и вы должны обращаться с ним соответствующим образом.

Это означает, что нужно очень внимательно прочитать его и попросить разъяснений, если вы чего-то не понимаете. Убедитесь, что вы приняли к сведению все важные факты, содержащиеся в нем, такие как:

• Когда наступает срок аренды и как вы ее платите
• Как подаются и обрабатываются запросы на обслуживание
• Любые дополнительные сборы
• Можно ли сдавать в субаренду
• Как работает парковка

Вам также следует ознакомиться со всеми правилами аренды, чтобы убедиться, что вы следуете им.

• Политика гостей
• PET Policy
• Политика парковки для посетителей
• Политика поздней арендной платы
• Политики украшения, которые включают в себя, можете ли вы нанести дыры в свои стены и рисовать

вы подписываете его. Если вы не согласны, обсудите это с вашим управляющим недвижимостью. Они часто идут на компромисс. Все, что вы меняете, должно быть добавлено к договору аренды в письменной форме до того, как вы подпишете.

Переезжайте

Так как это ваша первая квартира, вам может не хватить денег, чтобы в нее въехать. В любом случае, лучше не затягивать с подготовкой к переезду. Как только вы подписываете договор аренды, у вас должна быть дата въезда. Как только это будет завершено, начните подготовку:

• Заказ грузчиков или аренда грузовика
• Привлечение друзей для помощи
• Получение упаковочных материалов — коробок, пузырчатой ​​пленки или упаковочной бумаги, упаковочной ленты и перманентных маркеров
• Создание таблицы переездов, в которой отслеживаются все детали, вплоть до того, что находится в каждой упаковке, которую вы упаковали.

  Доставка посылок

  Еще одна часть переезда — выяснить, чего у вас нет и что вам нужно. Некоторые из них вы покупаете и приносите сами, но дорогостоящие товары будут доставлены. Убедитесь, что вы понимаете, как работают эти типы доставки.

  Некоторые многоквартирные дома строго относятся к крупным поставкам, поэтому при переезде лучше позаботиться о том, чтобы все было доставлено. Таким образом, курьеры могут без проблем поднять мебель.

  Перечень предметов первой необходимости для вашей первой квартиры

  Комплектация первой квартиры у всех разная. Все зависит от того, что у вас уже есть с собой. Если вы упаковываете свою комнату из дома, вы можете приехать со всей мебелью для спальни на буксире.

  Если у вас есть милые родственники, готовые подарить на новое место аккуратно использованную вещь, вы можете даже прийти с диваном или обеденным столом. Есть даже возможность получить старый набор посуды.

  Независимо от того, с чем вы приехали, в вашу первую квартиру нужно будет купить много необходимого. О многих из этих мелочей вы не задумываетесь до тех пор, пока они вам действительно не понадобятся, а уже слишком поздно.

  Ускорьте свой первый список покупок, добавив в него эти пункты. Вы можете позаботиться о крупных вещах, таких как мебель и декор комнаты, в отдельном списке.

  • Постельное белье
  • Вешалки
  • Корзина для одежды
  • Занавеска для душа
  • Банные полотенца
  • Туалетная бумага, салфетки и бумажные полотенца
  • Мыло для рук
  • Мусорные баки для каждой комнаты
  • Чистящие средства
  • Вантуз
  • Швабра, веник и/или пылесос 9
  • Кухонная утварь
  • Кастрюли и сковородки
  • Миски для смешивания
  • Прихватки
  • Прихватки
  • Мерные чашки и ложки
  • Открывалка для банок и бутылок
  • Аптечка
  • Базовый набор инструментов

  Не забудьте также проверить свою квартиру на наличие надлежащего оборудования для обеспечения безопасности. Если вы не видите никаких детекторов дыма, обратитесь к владельцу недвижимости, чтобы установить их. Также хорошей идеей будет купить хотя бы один огнетушитель для дома. Храните на кухне, под раковиной.

  Ваш список предметов первой необходимости в квартире, скорее всего, будет включать больше, чем этот начальный список, но не упускайте ничего из этого. Вы пожалеете, что у вас их нет, когда начнете обживаться в своем новом доме.

  Первый контрольный список квартиры, дающий результаты

  Как только вы сможете отметить все в своем первом контрольном списке квартиры, пришло время расслабиться в собственной квартире. Поздравьте себя с этим взрослым ходом и получайте удовольствие. Следующее, что нужно сделать, это начать планировать новоселье.

  Все еще нужно найти место? Начало здесь.

  10 вещей, которые следует учитывать перед арендой

  Мы все были там — вы посмотрели недвижимость, она вам сразу понравилась, и вы можете представить, как живете в ней. Это часто происходит после нескольких часов просмотра ужасной недвижимости с той же арендной платой, поэтому вы чувствуете себя еще более уверенным, что там ничего нет, и это единственная доступная хорошая недвижимость. Вы можете даже получить скрытое упоминание от агента по недвижимости, что что-то подобное редко появляется на рынке, или что сегодня его просматривают еще пять человек.

  Легко впасть в панику, принять мгновенное решение и внести залог из страха потерять имущество. Но вам нужно сделать паузу, полностью оценить недвижимость и задать себе (и агенту по недвижимости) несколько вопросов.
   

  1.Устраивает ли вас местоположение?

  Это может быть самая красивая квартира в мире, но если она добавляет 45 минут к вашей поездке на работу, наряду с редким поездом, который останавливается в 9 вечера, и повышенной стоимостью проезда, то она может не стоить вашего времени. Всегда проверяйте, куда вы едете, в точное время и смотрите на доступ к местам, которые вы посещаете чаще всего. Если вы не можете добраться до своих друзей вечером без особых проблем, скорее всего, они не будут пытаться дозвониться до вас. Если вы встанете на два часа раньше, чтобы добраться до работы, это не только сделает вас более ворчливым (и утомленным), но и, принимая во внимание погоду, работу транспорта и другие факторы, вы можете в конечном итоге опаздывать чаще, что не выглядит отлично в офисе.

  Помимо поездок на работу, чувствуете ли вы себя в этом месте в безопасности? Вы можете проверить преступления на этой улице с помощью Police.uk и обязательно прогуляйтесь по улице ночью, прежде чем сказать «да» — попробуйте прогуляться в выходные, а также в будний день, чтобы почувствовать шум, занятость и любые вопросы.

  2. Можете ли вы позволить себе купить недвижимость?

  При поиске недвижимости легко начать с четкого бюджета, но если ничего не найдется, увеличьте его, совсем немного. Это начинает ползучий рост цен, когда вы в конечном итоге убеждаете себя, что можете позволить себе то, что просто невозможно. Подсчитайте ежемесячную арендную плату и не останавливайтесь на достигнутом — посмотрите, каким будет муниципальный налог, и спросите о средних счетах. Учитывайте, используются ли газовые плиты, какое отопление и есть ли стеклопакеты. Тип собственности также повлияет на то, сколько вы тратите на счета за отопление — старый дом с высокими потолками обойдется дороже, чем небольшая современная квартира на втором или третьем этаже.

  3. Какова плата?

  Легко забыть, что разные агенты по недвижимости будут иметь разные сборы и ожидания — если вы остановились у агента по недвижимости, у которого вы уже арендуете, могут быть некоторые скидки за лояльность, о которых вы могли бы спросить. Вы заработаете у них хорошую репутацию. Несмотря на то, что в будущем могут быть некоторые изменения в гонорарах агентов по недвижимости, всегда стоит заранее записать, с какими расходами вы столкнетесь. Некоторые вещи, чтобы спросить:

   

  • Сколько недель арендной платы требуется для внесения залога и когда это необходимо?
  • Сколько стоит рекомендательный сбор на человека?
  • Какова плата за аренду?
  • Есть ли другие расходы?
  • Ожидаются ли какие-либо другие расходы в дальнейшем при аренде (плата за выезд/продление)?

  
  Стоит отметить, что правительство, по-видимому, намерено запретить плату за аренду жилья в будущем, но вряд ли это вступит в силу до 2019 года. . Для многих, особенно если вам приходится неожиданно переезжать или если вы зависите от возврата депозита за предыдущую недвижимость, авансовый платеж за новую аренду может быть затруднен. Подумайте, есть ли у вас сбережения, есть ли у вас достаточно времени перед переездом, чтобы собрать депозит и первый платеж за аренду, или вам придется использовать овердрафт, кредитные карты или брать кредит, чтобы внести первоначальный платеж.

  4. В каком состоянии?

  Осматривая недвижимость на солнце, почти невозможно представить, что зимой она может быть сырой, заплесневелой и сквозняковой. Точно так же, осматривая хорошо изолированное помещение в зимние месяцы, вы можете с трудом осознавать, что оно плохо проветривается или что на улице в любое время суток есть шумные соседи. Оцените сдаваемое в аренду имущество так же тщательно, как если бы вы собирались стать покупателем. Если вы заметили проблемы, спросите, будут ли они исправлены до начала аренды.

  5. Правильно ли выбрано время?

  Хотя рынок аренды часто меняется быстро, не соглашайтесь на более раннюю дату начала аренды, чем это необходимо. Часто небольшое пересечение с вашей предыдущей арендой позволяет вам легко переместить все свои вещи и дает вам время, чтобы убрать свое старое место, но только потому, что агент хочет сдать его с определенной даты, не добавляйте ненужные расходы к вашему новый прокат. Спросите, какая свободная дата, насколько свободна возможность, и не уговаривайте согласиться на дату, которая вам не подходит.

  6. Кто жил здесь раньше и почему уезжает?

  Хотя полезно спрашивать, почему продавцы продают свою недвижимость, это также может дать вам хорошее представление, если вы спросите о нынешних арендаторах. Знание того, что арендаторы жили в собственности в течение длительного времени, прежде чем уехать, чтобы купить собственную собственность, предполагает, что это хорошее место для жизни и было доступным. Длинный список коротких предложений может указывать на неприятную собственность, трудного арендодателя или неприятных соседей. В некоторых случаях, если бывшие жильцы были выселены, могут возникнуть проблемы с имуществом, требующим ремонта, или какие-то требования, с которыми вам, возможно, придется столкнуться, если их преследуют коллекторы. Ничто из этого не обязательно является проблематичным, но всегда стоит иметь эту информацию, прежде чем заключать договор аренды.

  7. На какой срок заключается договор аренды?

  Это сводится к вашим личным предпочтениям — если это краткосрочная аренда с возможностью продления, и вы, и агент / арендодатель увидят, подходите ли вы. Это дает вам возможность уехать снова, если недвижимость вас разочарует. Однако вам, возможно, также придется платить сборы за продление каждый раз, когда вы соглашаетесь продлить аренду. Если вы ищете место на длительный срок, сообщите об этом агенту и посмотрите, какие есть варианты.

  8. Есть ли в нем все, что мне нужно?

  Легко, особенно если вы снимаете жилье на длительный срок, снизить свои ожидания при поиске идеального дома. Мечты о ванне, кухне открытого плана и огороде обычно растворяются в облаке «одных дней», когда вы выбираете место с тесной кухней-столовой и маленьким душем из-за удобства. В конце концов, вы знаете, что там происходит, вы никогда не получите все, что хотите. Но как насчет вещей, которые вам нужны? Например, заманчиво сказать «да» собственности без парковки. Однако, если вы не проверили парковку с ограниченным доступом или дорогие автостоянки поблизости, вы можете позволить себе не только более высокие расходы, но и бесконечные вечера, потраченные на то, чтобы перегнать машину, избегая контролера парковки или прогуливаясь мили. лишь бы домой. Другими соображениями могут быть безопасное хранение вашего велосипеда, легкий доступ или ограниченное количество лестниц для тех, у кого есть детские коляски (или тех, кто перевозит собственную мебель!). Прежде чем осматривать недвижимость, выясните, чего вы хотите и что вам нужно, и не идите на компромисс в отношении «потребностей».

  9. Могу ли я внести изменения в недвижимость?

  Некоторые свойства (обычно те, которые были недавно отремонтированы) не могут быть изменены, вплоть до таких вещей, как развешивание картин на стенах. С другой стороны, несколько более старая недвижимость, которая может быть не в лучшем состоянии, имеет гораздо больший потенциал, и часто вы с большей вероятностью сможете внести изменения, покрасить стены или даже завести домашних животных. Этот выбор зависит от того, насколько индивидуальной вы хотели бы видеть свою собственность и сколько работы вы готовы проделать. Для многих идея иметь свободу улучшать свой дом стоит того, чтобы выбрать что-то менее законченное. Другие могут просто захотеть жить в удобном месте с минимальными усилиями. Часто некоторые изменения, такие как гвозди для настенных ковров, разрешены, если вы заранее получите разрешение от домовладельца.