Что нужно для оформления дома в собственность: Как зарегистрировать право собственности на дом?

Как оформить в собственность апартаменты в новостройке подробности от ЖК Dom Smile

Приобретение жилья в доме, только недавно сданном в эксплуатацию по завершению строительства – радостное событие, сопровождаемое массой приятных хлопот. Но даже сам факт проживания в новых апартаментах, с выполненным ремонтом и полной обстановкой, еще не позволяет совершить с ней такие действия, как обмен, продажа, дарение, оформление в залог. Для этого нужно оформить право собственности на апартаменты в новостройке, и сделать это в строгом соответствии с требованиями нормативных актов.

Когда возможна регистрация права собственности

Окончание строительных работ и получение ключей от дома не означают возможности его оформления. Нередки ситуации, когда не первый день занимающие апартаменты в недавно возведенном доме жильцы не обладают никакими фактическими правами на жилплощадь. Оформить в собственность апартаменты в Москве или ином городе РФ можно только после реализации застройщиком комплекса мероприятий:

• подготовкой протокола о присвоении недвижимости статуса коммерческой;
• получения в БТИ техпаспорта объекта с детализацией его характеристик, включая количество этажей, планировочные решения, общий метраж и размер локальных помещений;
• получение разрешительного документа на введение объекта в эксплуатацию, которое выдает Департамент архитектуры и градостроительства;
• постановки дома на кадастровый учет с получением на него кадастрового паспорта в Росреестре;
• присвоения новому объекту собственного почтового адреса.

Перед проведением сделки по покупке недвижимости получите и проверьте информацию, введен ли застройщиком дом в эксплуатацию и завершена ли регистрация пакета обязательных документов. Если строительство завершено, но объект не оформлен в установленном порядке, разумным решением станет отложить покупку до окончания процедуры либо сделать выбор в пользу иной недвижимости.

Приобретение недвижимости, после сдачи объекта, в не оформленном должным образом в соответствующих инстанциях доме чревато вероятностью возникновения серьезных проблем. Иногда на завершение перечисленных формальностей у застройщика уходит 1,5-2 года и более, что приводит к необходимости инициации судебных разбирательств.

Самостоятельное оформление апартаментов в собственность: шаг за шагом

Решение вопроса, как оформить собственность на апартаменты в новостройке после ее покупки, включает две последовательных стадии:

• оформление юридической документации;
• завершение регистрации права собственности.

Оформление документов

Обращение в государственные инстанции для узаконивания права собственности на недвижимость требует предварительной подготовки пакета предусмотренных законом документов. Обязательно наличие:

• договора долевого участия в завершенном строительстве;
• кадастрового паспорта с детализированным планом-схемой;
• ипотечного договора, если покупка будет выполнена с помощью кредитной программы;
• одобрения органа опеки при оформлении собственности на апартаменты или доли в ней на несовершеннолетнего.

Договор долевого участия предусматривает обязательство одной стороны – застройщика – возвести дом в оговоренный срок. Строительство ведется собственными силами либо с участием привлеченных организаций. После ввода строения в эксплуатацию на основании полученного разрешения соответствующие объекты должны быть переданы второй стороне – дольщикам. В обязанности участников долевого строительства входит оплата указанной в договоре денежной суммы и принятие передаваемого объекта при наличии разрешительной документации на ввод в эксплуатацию.

1. Акт приема-передачи

Приемо-сдаточный акт оформляет застройщик, а его подписание происходит на стадии покупки либо в иное время на основании заявления покупателя. Для получения акта требуется предоставить застройщику соответствующее заявление и согласовать условия встречи с сотрудником строительной компании. Вместе с ним проводится тщательный осмотр помещения, проверка качества интерьерных работ, надежности функционала инженерных систем. При отсутствии замечаний и разногласий стороны подписывают акт. 

2. Кадастровый паспорт

Этот документ, в структуру которого включены план-схема или экспликация, выдает БТИ. Ранее постановка отдельных апартаментов на кадастровый учет выполнялась в индивидуальном порядке, поскольку застройщик получал только план строения в целом. По действующим ныне правилам жилплощадь уже поставлена на учет, поэтому достаточно обращения в БТИ для получения кадастрового паспорта и плана-схемы. Выдача документов происходит после визита на объект техника для проверки соответствия планировки и габаритных параметров изначально утвержденному плану.

Важно! Если обнаружатся расхождения в размерах либо проведена перепланировка помещений, выявленные изменения потребуется узаконить в БТИ. 

3. Договор займа

За получением ипотечного договора обращаются в кредитующую организацию. Один экземпляр заемщику передается после подписания кредитного договора. В случае утери дубликат документа будет выдан после личного обращения в банк с паспортом. Если же клиент полностью погасил кредит, ему будет выдана банком закладная. 

4. Разрешение органов опеки

Стандартный срок выдачи местными органами опеки разрешительного документа – 14 дней спустя даты получения заявления, в котором необходимо указать причину обращения. К заявлению прикладывают паспорта родителей (опекунов), свидетельство о рождении ребенка (детей), полученный приемо-сдаточный акт на апартаменты.

Три способа оформления права собственности в новостройке

На то, сколько времени потребуется оформить апартаменты в собственность, влияют наличие и оперативность сбора недостающих документов, а также выбранный способ подачи заявления на оформление.

В составе стандартного пакета, предоставляемого в Росреестр, необходимо присутствие:

• удостоверяющих личность документов: паспорта гражданина РФ (свидетельства о рождении для собственников младше 14 лет), удостоверения беженца или формы 2-П и др.;
• договора, доказывающего право владения (купли-продажи или участия в долевом строительстве). Предоставляется оригинал и две его копии;
• подписанного в ходе встречи застройщика и покупателя акта приема-передачи;
• кадастрового паспорта объекта с экспликацией;
• бумажной квитанции об оплате госпошлины;
• договора займа или ипотечного кредитования (либо закладной) при покупке апартаментов в ипотеку, а также разрешения от органов опеки при наличии в составе собственников лиц младше 14 лет;
• заверенной нотариусом доверенности при ведении дел через третье лицо.

Для оплаты пошлины заявитель выбирает удобный для себя вариант: в кассе банка или Росреестра, через банкомат, на сайте Госуслуги в режиме онлайн.

Важно! Состояние подаваемых документов обязано отвечать требованиям ст. 18 ФЗ №122: бумажные носители должны быть целыми и не содержать исправлений, помарок, написанных карандашом букв, слов или фраз.

Для подачи заявления на регистрацию права собственности доступен выбор из трех способов.

• Обращение в МФЦ

Сотрудники многофункционального центра выполняют проверку документов на соответствие нормам составления и отсутствие ошибок, сшивают и оформляют их по установленному образцу, отправляют для последующей проверки в Росреестр. Такая процедура потребует дополнительных 2-3-х дней для завершения бюрократических формальностей, но при этом заявитель регулярно получает СМС-уведомления о поэтапном продвижении рассмотрения его заявки. Если то, сколько дней придется оформлять апартаменты в собственность, не критично для нового владельца недвижимости, такой способ подачи считают наиболее комфортным. 

• Через портал Госуслуги

Начальный этап оформления – оплату госпошлины и подачу заявления – с помощью этого онлайн-сервиса можно выполнить с домашнего компьютера. После отправки заявления произойдет перенаправление на веб-ресурс Росреестра, где заявителю потребуется не только предоставить данные о себе и недвижимости, но и прикрепить копии обязательных документов в электронном формате.

После принятия онлайн-заявки будет назначен день и час для визита в Росреестр с оригиналами сканированных документов, то есть личного посещения инстанции избежать не удастся. Для дальнейших действий на портале Госуслуги потребуется использование электронной цифровой подписи (ЭЦП). 

• Через Росреестр

Это более быстрый, в сравнении с обращением в МФЦ, способ, но требующий самостоятельного правильного заполнения заявления и сшивания бумажных документов. Принятые поправки к ФЗ № 218 от 13 июля 2015 г. разрешают обращение с заявлением в любое отделение Росреестра, а не только в курирующее район приобретения жилплощади. Однако распространенной проблемой остается выбор времени для посещения этого госоргана, поскольку нередко очередь заполнена на несколько ближайших дней и даже недель.

Важно! Закон требует присутствия при подаче заявления всех собственников с документами, подтверждающими личность, а также представителей застройщика и кредитующей организации при покупке апартаментов в ипотеку. Следует заранее согласовать с каждым из них время визита в МФЦ или Росреестр.

После принятия сотрудником Росреестра или МФЦ пакета документов заявитель получает от него расписку, в которой приведен полный список переданных документов и указан срок их готовности. Звонок на контактный номер телефона поможет уточнить состояние дела, для чего потребуется назвать его номер, обозначенный на расписке.

На практике средний срок оформления документов на регистрацию права собственности апартаментов в новостройке составляет 17-18 дней. Задержками для процедуры становятся найденные ошибки, неточности или вызывающие подозрение данные, что потребует от сотрудников Росреестра проведения дополнительных проверок корректности приведенных сведений.  

По факту готовности удостоверяющей право собственности выписки из ЕГРП заявителя приглашают посетить офис организации для получения документа. Свидетельство выдается каждому из собственников после предъявления их паспортов и полученной ранее расписки.

Два дополнительных способа оформления права собственности

Как оформить собственность на апартаменты в новостройке иными путями, если перечисленные способы по каким-либо причинам вас не устраивают?

1. Участие застройщика

В случае приобретения недвижимости по договору долевого участия ответственные сотрудники компании-застройщика самостоятельно реализуют процедуру оформления документов, сбора требуемых бумаг, выдачи выписок из ЕГРН на основании полученных от дольщиков доверенностей. Специалисты рекомендуют в договор о делегировании прав на оформление обязательно включать пункт, предусматривающий ответственность исполнителя за нарушение указанных сроков. Это стимулирует застройщика к ускоренному решению поставленной задачи во избежание материальных потерь в виде штрафных санкций. 

2. Услуги агентства недвижимости

Персонал компаний, специализирующихся на проведении операций с недвижимостью, обладает необходимыми навыками, хорошо знаком с нюансами оформления права собственности, алгоритмом выполнения работ, актуальными требованиями нормативных актов. При наличии доверенности АН берет на себя решение всего комплекса процедурных вопросов, а при ее отсутствии от клиента потребуется лично посетить Росреестр для подписания входящих в пакет обязательной документации бумаг.

Застройщик не выдает документа: что делать

Задержки с оформлением и предоставлением разрешительной документации – актов, свидетельств и т.п. – происходят как со стороны застройщика, так и со стороны государственных органов. В любой из таких ситуаций пострадавшей стороной остаются люди, вложившие деньги в покупку недвижимости, поскольку не имеют возможности своевременной регистрации права собственности.

Единственно правильный выход при возникновении подобных проблем – обращение в суд. Но здесь податель иска сталкивается с юридической коллизией: для признания права собственности суд потребует предоставления тех документов, которые не были выданы застройщиком, поскольку именно они подтверждают право истца на владение недвижимостью. С решением этой непростой задачи способны справиться юристы с достаточным опытом и квалификацией – лучше воспользоваться их услугами, чем впоследствии расплачиваться за самостоятельно допущенные ошибки.

Оптимальный вариант при обращении к юристам – подготовка коллективного иска. Судебная практика свидетельствует, что такие дела почти всегда решаются в пользу истцов и они приобретают права на купленное помещение. Юристы сумеют оперативно подготовить и грамотно оформить требуемые для судебной тяжбы документы и станут представителем интересов покупателей недвижимости в ходе слушаний дела. Сколько стоит оформить апартаменты в собственность с привлечением специалистов по жилищному праву — — зависит от совокупности привходящих факторов, но цель в любом случае окупает затраты.

Обязательно ли спешить с оформлением права собственности на апартаменты в новостройке

Срочность регистрации прав на собственность не оговорена законодательно. Владелец, по своему усмотрению, может отложить эту процедуру на несколько месяцев. Но оперативное получение выписки из ЕГРН предоставляет собственнику ряд преимуществ. Так, ему становятся доступными:

• оформление временной регистрации – своей и членов семьи, без чего в некоторых случаях невозможно проведение важных юридических, финансовых и прочих операций;
• сделки с недвижимостью – продажа, обмен, дарение и т. п.;

Покупка и оформление права собственности на помещение в новостройке: риски и препятствия

1. Вложение денег на стадии строительства

Наиболее надежное, хоть и менее выгодное в финансовом аспекте, решение – приобретение апартаментов в доме, строительство которого находится на финальной стадии, либо в уже прошедшем процедуру сдачи в эксплуатацию. 

Для того, чтобы снизить риски затягивания строительства на месяцы и даже на годы сверх предварительно установленных сроков, деньги вкладчиков размещают на эскроу-счетах. Одна сторона сделки — покупатель,  вносит на счет эскроу деньги. Они замораживаются или, если говорить на банковском языке, депонируются. Эти деньги вторая сторона сделки — застройщик,  получит только после того, как выполнит свои обязательства. 

2. Форма договора

Используют либо стандартный договор купли-продажи, либо ДДУ – договор долевого участия. ДДУ считается предпочтительным, поскольку:

• исключает вероятность продажи одних апартаментов нескольким лицам;
• избавляет покупателя от возможных проблем при оформлении участка земли, на котором ведется строительство – они полностью ложатся на застройщика;
• сводит к минимуму затраты времени покупателем на оформление права собственности – эти вопросы застройщик также решает самостоятельно.  

3. Банковская аккредитация объекта

Этот фактор важен для одобрения банковского ипотечного кредита. При отсутствии аккредитации компании-застройщика или возводимого им объекта в банке вероятность получения займа минимальна. Информацию о том, входит ли застройщик в число партнеров предоставляющих кредиты банков, указывают на сайте строительной компании и на соответствующих страницах веб-ресурсов кредитных организаций. 

4. Неготовность апартаментов к заселению

Обязательное условие оформления права собственности – подписание сторонами приемо-передаточного акта. Подпись покупателя под ним без дополнительных примечаний означает, что он полностью удовлетворен качественным состоянием жилого помещения. Если же возникла необходимость срочной регистрации прав собственности, а в апартаментах обнаружены недостатки, то в акте необходимо подробно отразить выявленные дефекты, а от застройщика получить письменное обязательство по их устранению.  

5. Регистрация на одного собственника

Если жилье куплено в равных долях или в ДДУ фигурирует несколько собственников, для оформления апартаментов на одного собственника потребуется:

• оформления дарственной в пользу одного собственника при покупке недвижимости по договору купли-продажи;
• регистрация в Росреестре договора, по которому права и обязанности, предусмотренные договором долевого участия, уступаются одному владельцу.

При наличии сомнений или непредвиденных сложностей при оформлении права собственности на объект недвижимости обратитесь к грамотному юристу – это поможет сберечь, как минимум, время и нервы, а нередко – и немалые деньги.

Регистрация домов в Заокском районе – оформление дома по доступной цене

Регистрация домов в Заокском районе

Заказать услугу можно удаленно, заключение договора происходит на участке заказчика!

Поможем оформить дом по «Дачной амнистии»

Оформить дом по «Дачной амнистии» без разрешений на строительство, вводов в эксплуатацию и иных уведомлений можно на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства и дачного строительства. Упрощенный порядок оформления права собственности на дом действует до 01 марта 2021 года. По выбору садовода дом может быть жилым или садовым. Жилой дом подходит для постоянного проживания с правом прописки,  а садовый дом для сезонного проживания без права прописки. 

Для регистрации дома по дачной амнистии необходимы следующие документы: 

• правоустанавливающий документ на земельный участок; 
• технический план на дом; 
• квитанция об оплате госпошлины за государственную регистрацию права. 

После подготовки технического плана кадастровым инженером, вам необходимо обратится в орган МФЦ для подачи заявления в Росреестр для постановки на кадастровый учет с одновременной регистрацией права.  

Спешим отметить, что Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.08.2018 N 340-ФЗ, который продлил «Дачную амнистию», расширил возможности упрощенного порядка не только на садовые земельные участка, но и на жилые дома, построенные на земельных участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и «для ведения личного подсобного хозяйства» (приусадебный земельный участок). В случаи если строительство и реконструкция жилого дома начато до 4 августа 2018 года, то застройщик вправе обратится с уведомлением о начале строительства или реконструкции объекта в орган архитектуры администрации, который выдаст уведомление о соответствии указанных параметров. Иными словами если право на земельный участок зарегистрировано до 4 августа 2018 года, то при наличии уже построенного или реконструируемого жилого дома орган архитекторы администрации выдаст уведомление о соответствии запрошенных параметров (при условии, что строительные нормы не нарушены, жилой дом не попал в охранные зоны объектов). 

Получить бесплатную консультацию!

Регистрация домов в Заокском районе необходима с точки зрения необходимости совершения с Вашим имуществом, каких-либо юридических действий и уплаты налогов. Здесь вступает в силу федеральный закон под номером 218-ФЗ от 13.07.2015 и Налоговый кодекс. При оформлении жилого дома, садового дома в собственность Вам потребуется предоставить следующие документы:

• Уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
• уведомление о соответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома 
• Технический план здания
• Уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
• Оплата госпошлины
• Заявление на государственный кадастровый учет и с одновременной регистрацией права

При обращении, каждый случай рассматривается индивидуально, поэтому окончательный список необходимых документов, для реализации регистрации домов в Заокском районе Тульской области, потребуется узнавать у специалиста, который будет вести Ваш заказ.

Помимо регистрации домов в Заокском, мы рады оказывать услуги иного характера, как, к примеру государственная регистрация зданий, строений, сооружений , которая проходит по следующему алгоритму действий:

• Подготовка градостроительного плана земельного участка, на котором планируется строительство
• Подготовка проектной документации на здание, строение, сооружение.
• Получение разрешения на строительство
• Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
• Оплата госпошлины
• Заявление на государственный кадастровый учет и с одновременной регистрацией права

Регистрация домов, зданий строений, сооружений, где р.п.Заокский как место определения нахождения Вашей собственности, проходит в каждом случае индивидуально. Каждый случай рассматривается при применении индивидуального подхода, что позволяет отрегулировать на любую ситуацию и решить многие вопросы, возникающие в процессе оформления.

Качество нашей работы подтверждено документально​

Вопрос\ответ:

Что такое межевание и для чего оно нужно?

Межевание — это подготовка документов по уточнению границ вашего земельного участка и внесению сведений о границах (координатах) в Росреестр.

Я хочу построить забор, нужно ли вызывать геодезиста?

Перед установкой каких-либо ограждений рекомендуем произвести вынос границ участка в натуру для избежания дальнейших проблем с соседями и государством.

Хочу построить жилой дом, с чего начать?

Перед строительством жилого дома нужно подать документы в МФЦ о согласовании строительства. По окончанию строительства нужно заказать технический план на дом у кадастрового инженера и сдать документы в МФЦ.

Я смещал забор для выравнивания границ и увеличил площадь своего участка. Как оформить увеличение земли и что будет, если не оформлять?

Нужно подготовить документы у кадастрового инженера и подать в орган администрации. Далее нужно выкупить площадь, на которую у вас увеличился участок по ставке 50% от кадастровой стоимости.

У нас есть документы на земельный участок, но мы не видим границы на публичной карте, почему?

Ваш земельный участок является ранее учтенным (документы на земельный участок выдано ранее Закона о регистрации). Для внесения границ на публичную карту нужно провести межевание участка.

Что нужно для покупки дома? 4 Требования

Вы планируете в ближайшее время купить новый дом, но не совсем уверены, как получить ипотечный кредит? Конечно, вам нужны деньги. Но сколько денег? И есть ли другие критерии приемлемости, о которых следует помнить при подготовке заявки на ипотечный кредит?

Вот обзор финансовых требований, которые вам понадобятся для получения финансирования, и шаги, которые вы можете предпринять, чтобы упростить этот процесс. В двух словах: что нужно для покупки дома.

Что нужно для покупки дома?

Прежде чем подать заявку на получение ипотечного кредита, следует ознакомиться с некоторыми общими рекомендациями.

1. Кредитный рейтинг / отношение долга к доходу

Чтобы получить ипотечный кредит, вам необходимо соответствовать критериям кредитного рейтинга кредитора и отношения долга к доходу (DTI). Но вы захотите добиться большего, чем просто соответствовать минимальным требованиям. Лучшие процентные ставки, как правило, зарезервированы для заемщиков с высоким кредитным рейтингом, так как риск их дефолта по своим кредитам ниже.

Кредиторы также хотят быть уверенными в том, что вы можете позволить себе ежемесячные платежи по ипотеке и выплачивать их вовремя. Отсюда важность вашего DTI, который выражает в процентах сумму вашего дохода по сравнению с суммой, которую вы должны. Это указывает кредитору, можете ли вы справиться с большим долгом или уже перерасходовали. Существует два типа соотношений DTI:

• Передовой (или жилищный) коэффициент: Этот коэффициент фокусируется на вашем доходе по отношению к вашим расходам на жилье — всему, что может быть оплачено со счета условного депонирования. Он рассчитывается путем деления ежемесячного платежа по ипотечному кредиту, а также страховых взносов домовладельцев, налогов на недвижимость, ипотечного страхования и сборов за ТСЖ (если применимо) на ваш ежемесячный валовой доход.
• Конечный коэффициент: Этот коэффициент сравнивает ваш доход с вашими общими обязательствами: платежи по ипотеке и другие расходы на жилье, а также другие регулярные счета, такие как автомобильные или студенческие ссуды, платежи по кредитным картам, алименты и так далее.

Пороги кредитного рейтинга и DTI зависят от кредитора и типа кредита. Кроме того, у некоторых кредиторов есть наложения, которые являются более жесткими требованиями, чтобы помочь минимизировать риск, который они берут на себя при финансировании вашего жилищного кредита. Таким образом, при подаче заявления вам может потребоваться более высокий кредитный рейтинг или DTI, чем могут указывать федеральные правила.

Вот типичный кредитный рейтинг и требования DTI по ​​типу кредита:

Тип кредита	Минимальный кредитный балл	Отношение долга к доходу (DTI)
Обычный кредит	620	45 % (объединенный внешний/внутренний интерфейс)
Кредит FHA	580 (первоначальный взнос 3,5%)500 (первоначальный взнос 10%)	Внешняя часть: до 31% Внутренняя часть: до 43%
Кредит Министерства сельского хозяйства США	640	Внешняя часть: менее 29% Внутренняя часть: менее 41%
В. А. Кредит	620	Менее 41% (рекомендуется)
Большой кредит	700	43% (максимум)

2. Доказательство дохода/послужной список

Большинство кредиторов также хотят видеть стабильный доход в течение 24 месяцев, прежде чем одобрить вам ипотеку. Сумма дохода, которая вам понадобится, зависит от суммы кредита, который вы ищете, и вашей текущей долговой нагрузки. Ваш доход рассчитывается на основе платежных квитанций и W2, которые вы предоставляете кредитору.

Вы не обязаны иметь работу на полный рабочий день, чтобы претендовать на ипотеку; если вы работаете не по найму, вы можете иметь право. Тем не менее, вам, вероятно, потребуется предоставить альтернативные документы о доходах, такие как налоговые декларации, формы 1099 и банковские выписки, а также подтверждение того, что у вас есть бизнес, приносящий доход. Но вы должны знать, что кредитор, скорее всего, рассчитает ваш средний заработок за последние 24 месяца, чтобы получить цифру дохода для использования в вашей заявке на ипотеку.

Если вы скоро приступите к новой работе, может быть достаточно письма с предложением, подтверждающим вашу зарплату. Тем не менее, он должен быть подписан для кредитора для рассмотрения доходов. Ваша новая работа также должна быть в той же отрасли, в которой вы работали последние два года.

3. Первоначальный взнос / расходы на закрытие

Если вы не выберете ипотечный кредит, который предлагает 100-процентное финансирование (редкая порода, за исключением некоторых продуктов, поддерживаемых государством), вам нужно будет внести первоначальный взнос, чтобы получить ипотечный кредит. Ниже приведен список требований к минимальному первоначальному взносу по типу кредита:

Тип кредита	Минимальный первоначальный взнос
Обычный кредит	5% – 20%
Кредит FHA	580 (первоначальный взнос 3,5% (кредитный рейтинг 580) Первоначальный взнос 10% (кредитный рейтинг 500)
Кредит Министерства сельского хозяйства США	0%
В. А. Кредит	0%
Большой кредит	10–20% (значительно зависит от кредитора)

Расходы на закрытие — еще одна статья расходов, которую следует учитывать при покупке дома. Как правило, они составляют от 2 до 5 процентов от суммы вашего кредита и включают стоимость оценки и проверки кредитоспособности, комиссию за выдачу кредита, сборы за подачу заявки и андеррайтинг, гонорары адвоката, поиск титула и страхование, а также налоги на передачу (если применимо).

Сумма, которую вы платите, зависит от кредитной программы, суммы кредита и вашего штата проживания. По данным ClosingCorp, в среднем по стране расходы на закрытие дома на одну семью в 2021 году составили 3860 долларов или 6905 долларов с налогами на недвижимость.

4. Ипотечный кредитор

Как только вы поймете финансовые требования для получения ипотечного кредита и будете готовы подать заявку, вам нужно будет начать поиск подходящего кредитора. У вас есть несколько вариантов на выбор, включая прямых кредиторов, таких как банки, кредитные союзы или ипотечные компании; ипотечные брокеры, независимые, лицензированные профессионалы, которые служат посредниками между кредиторами и заемщиками; и кредиторы с твердыми деньгами, частные инвесторы, которые финансируют кредиты.

Попросите рекомендации и обратитесь в свой банк или кредитный союз, чтобы узнать, могут ли они помочь. Вам также потребуется собрать необходимую документацию для предварительного одобрения ипотеки — ключевой шаг в возможности делать предложения о доме, к которым продавцы отнесутся серьезно.

Сбор документации

Вот что вам потребуется для подачи заявки на предварительное одобрение ипотеки:

• Документация по активам: недавние отчеты о доходах от инвестиций и выходе на пенсию за два-три месяца, подарочное письмо с первоначальным взносом (если применимо) и корреспонденция относительно любой недвижимости, которой вы владеете в настоящее время (если применимо)
• Долговая документация: выписки за последние 60 дней по любым кредитам, которые у вас есть в настоящее время
• Кредитная документация: подтверждение арендной платы, а также имя и номер телефона вашего арендодателя, если вы в настоящее время арендуете
• Документация по трудоустройству: контактная информация всех работодателей, с которыми вы работали за последние два года
• Документация о доходах: ваши последние банковские выписки за два-три месяца, ваши самые последние платежные квитанции и налоговые декларации за последние два года за 30 дней

Если вы работаете не по найму, вам также потребуется письмо CPA, подтверждающее, что вы занимаетесь бизнесом в течение двух или более лет, и копия лицензии на ведение бизнеса от штата.

Предварительное одобрение ипотеки

Процесс предварительного одобрения ипотеки включает в себя жесткую проверку кредитоспособности и представление собранной вами документации на рассмотрение кредитору. Если вы подходите для получения ипотечного кредита, кредитор выдаст обязательство по кредиту, обычно в форме письма.

Подумайте о том, чтобы пройти предварительную квалификацию у нескольких кредиторов, прежде чем получить предварительное одобрение на ипотеку. Это позволяет вам просматривать потенциальные условия кредита от разных кредиторов и сравнивать котировки, чтобы решить, какой из них наиболее подходит для вашего финансового положения.

Предостережение: возможно, не в ваших интересах принимать максимальную сумму, которую предлагает кредитор, если вы не можете позволить себе платежи. Рассмотрите возможность использования нового калькулятора дома, чтобы подсчитать цифры и определить, сколько вы реально можете позволить себе занять.

Следующие шаги: Поиск дома

Получив предварительное одобрение, вы готовы выполнить последнее требование для покупки дома: сам дом мечты.

Покупка идеального дома может стать самой приятной частью процесса. Но прежде чем вы начнете открывать дома или просматривать онлайн-объявления, подумайте о том, чтобы нанять агента по недвижимости, который поможет вам. Они не только помогут сориентироваться в процессе поиска дома, но и посоветуют, как делать предложения, проконсультируют по условиям договора купли-продажи и помогут решить любые проблемы, которые могут возникнуть перед закрытием сделки.

Хотя по закону вы не обязаны использовать агента покупателя, возможно, стоит нанять помощника. Кроме того, это ничего не будет стоить вам, так как продавец покрывает комиссию агента.

Поиск подходящего агента по недвижимости для покупки дома не должен вызывать стресса. Начните с запроса рекомендаций и изучения потенциальных кандидатов, чтобы узнать больше об их опыте работы с прошлыми клиентами. Кроме того, не забудьте взять интервью как минимум у трех агентов и проверить рекомендации. Это помогает убедиться, что выбранный вами агент пользуется хорошей репутацией и подходит для того, чтобы помочь вам в вашем путешествии по покупке жилья.

50 вещей, необходимых для вашего первого дома

Если вы только что купили свой первый дом, вам может быть интересно, что вам нужно для вашего первого дома. Чтобы облегчить процесс переезда, мы создали подробное руководство по вещам, которые вы должны купить для своего нового дома, включая предметы, которые не являются необходимыми, но было бы неплохо иметь их.

Мы сгруппировали эти предметы по категориям, чтобы упростить поиск, чтобы вы могли чувствовать себя полностью готовыми, когда наконец наступит время заселения.

Чистящие средства

Ваш первый шаг к переезду в свой первый дом, скорее всего, будет заключаться в уборке каждого уголка и щели, поэтому вот некоторые предметы, которые вы должны взять заранее.

Предметы домашнего обихода:

• Чистящие салфетки и спрей: Купите пару бутылок чистящего спрея и дезинфицирующих салфеток, чтобы протирать грязные поверхности. Даже если это новый дом, приятно дать ему чистое, новое начало.
• Пылесос: Хорошо работающий пылесос будет необходим после переезда. Если у вас деревянные полы, обязательно приобретите пылесос, который сможет работать по деревянному полу, не оставляя царапин.
• Средство для чистки унитазов: Сделайте унитаз безупречным до скрипа с помощью средства для мытья унитаза и новой щетки.
• Мусорные и перерабатывающие баки: Поместите два бака под раковину или в неиспользуемый шкаф. Купите дополнительные банки, чтобы разместить их в ванных комнатах и ​​других комнатах.
• Мешки для мусора: Не забудьте купить пакет мешков для мусора, чтобы использовать их для своих баков.

Приятно иметь:

• Тряпка : Тряпка с удлинителем отлично подходит для тех труднодоступных углов, чтобы не допустить пыли и паутины.
• Средство для чистки дерева: Если в вашем новом доме есть деревянные полы, вы можете захотеть довести их до блеска перед тем, как передвигать мебель. Купите жидкий очиститель для дерева и тряпку, чтобы протереть пол.
• Чистящие перчатки: Чтобы ваши руки были чистыми и защищенными от химикатов, купите пару резиновых чистящих перчаток. Они отлично подходят для уборки по всему дому и когда вам нужно помыть посуду.
• Робот-пылесос: Если вы не любите постоянно пылесосить, робот-пылесос сделает эту работу максимально легкой.

Совет: Чтобы сделать универсальное чистящее средство в домашних условиях, наполните бутылку с распылителем смесью из 1 стакана горячей воды, 1 чайной ложки буры, ¼ стакана белого уксуса и небольшого количества средства для мытья посуды.

Товары для обеспечения безопасности

Следующими в вашем списке предметов должны быть инструменты и приспособления для обеспечения безопасности. Вы знаете, работают ли ваши детекторы? У вас уже есть огнетушитель? Не торопитесь, чтобы убедиться, что все пункты ниже в порядке.

Предметы домашнего обихода:

• Детектор дыма и детектор угарного газа: В вашем новом доме должны быть установлены современные детекторы, но вам следует еще раз проверить, есть ли в каждом из них работающие батареи. Детекторы просты в установке и требуют минимального обслуживания.
• Огнетушитель: Ищите многоцелевой огнетушитель, который покрывает три класса бытовых пожаров: электрический, жировой и деревянный/тканевый.
• Аптечка: Будьте готовы к неожиданным небольшим травмам, например, когда вы шлифуете поверхности или вешаете рамы для картин. В ваш набор должны входить такие вещи, как мазь с антибиотиком, бинты, марлевые подушечки, латексные перчатки, антисептические салфетки и холодные компрессы.
• Новый дверной замок: Чтобы максимально обезопасить свой дом, неплохо было бы поменять старый дверной замок на новый. Если вы не хотите отслеживать физический ключ, вы можете вместо этого приобрести смарт-замок без ключа, для которого требуется пароль.

Приятно иметь:

• Домашняя система безопасности: Умные домашние системы безопасности помогут вам и вашей семье чувствовать себя в безопасности в новом доме. Эти системы могут включать в себя камеры наблюдения и надежные дверные замки.
• Умный дверной звонок: Если вы не хотите прыгать за системой безопасности всего дома, умный дверной звонок может стать хорошим началом. Эти устройства подключаются к вашему Wi-Fi и могут показывать вам изображение вашей входной двери в режиме реального времени.
• Сейф или небольшое хранилище: Чтобы обеспечить сохранность важных документов и ценных вещей во время переезда, приобретите небольшой сейф или хранилище. Вы можете получить огнеупорные версии.
• Фонарики: Наряду с батареями и лампочками вы также можете подумать о покупке нескольких фонариков, чтобы быть готовыми к любым перебоям в подаче электроэнергии в будущем. Они могут пригодиться, если в вашем доме мало верхнего освещения и вам еще предстоит установить какие-либо лампы.
• Скрытый ключ: Может быть полезно иметь спрятанный ключ за пределами вашего дома на случай, если вы потеряете свой оригинальный ключ.

Совет: Создайте папку, содержащую контактную информацию для экстренных случаев, например данные вашего врача, а также список лекарств, которые вы принимаете в настоящее время, которые должны быть в вашей аптечке.

Расходные материалы для технического обслуживания

Чтобы обеспечить бесперебойную работу вашего нового дома, вот несколько вещей, которые необходимы для всех ваших потребностей в обслуживании дома.

Предметы домашнего обихода:

• Набор инструментов: Набор инструментов будет полезен при сборке мебели или выполнении будущих работ по обслуживанию. Некоторыми необходимыми инструментами для домовладельцев являются молотки, дрели, отвертки, измерительная лента и плоскогубцы.
• Лампы накаливания : Имейте под рукой запасные лампочки на случай, если потребуется выключить какое-либо освещение. Покупайте светодиодные лампочки, которые не только работают эффективно, но и сокращают потребление энергии.
• Батарейки: Наряду с лампочками купите набор батареек, которые можно использовать для различной электроники.

Приятно иметь:

• Лестница: Чтобы добраться до таких мест, как потолок или крыша, удобно иметь лестницу. Вы также можете найти выдвижные лестницы, которые регулируются на разную высоту.

Совет: Не забудьте проверить свои фильтры HVAC на предмет необходимости их замены. Ваши фильтры HVAC помогают предотвратить попадание мусора и пыли в систему охлаждения и отопления.

• 1-дюймовые и 2-дюймовые фильтры: Замена каждые 1–3 месяца
• 3-дюймовые и 4-дюймовые фильтры: Замена через 6 месяцев
• 5-дюймовые и 6-дюймовые фильтры: Замена через 9 месяцев

Предметы первой необходимости для спальни

Вот несколько предметов первой необходимости, которые помогут вам начать обустройство спальни вашей мечты.

Предметы домашнего обихода:

• Постельные принадлежности: Новый комплект постельного белья наполнит вашу спальню свежей энергией. Купите декоративные подушки и мягкие одеяла для дополнительного комфорта.
• Вешалки: Помните о вешалках, если у вас есть свободный шкаф. Купите несколько комплектов новых вешалок на случай, если какие-то из них сломаются во время переезда.
• Каркас кровати: Каркас кровати обеспечивает опору для матраса и даже позволяет разместить под ним место для хранения вещей.
• Тумбочки: Ваша спальня не будет полноценной без пары тумбочек. Найдите два, которые подходят к каркасу вашей кровати, или покрасьте свои старые тумбочки ярким цветом, чтобы украсить комнату.

Незаменимая вещь:

• Утюг и гладильная доска: Чтобы ваша одежда всегда была свежей и в наилучшем состоянии, приобретите утюг и гладильную доску и храните их в прихожей или в шкафу в спальне. Если вы не предпочитаете гладить одежду, небольшой отпариватель — это еще один инструмент, который вы можете использовать, чтобы ваша одежда не мялась.
• Прикроватные лампы: Выберите пару простых ламп и поставьте их на прикроватные тумбочки, чтобы добавить больше света в комнату.
• Наматрасник: Наматрасник сделает вашу кровать более удобной и роскошной.

Совет: Чтобы облегчить процесс перемещения в шкаф в спальне, держите одежду на вешалках. Используйте мешок для мусора или чехол, чтобы обернуть одежду. Затем вы можете транспортировать свою одежду прямо на вешалку без необходимости снова вешать ее по отдельности.

Предметы первой необходимости для гостиной

Вот несколько предметов для дома, которые помогут сделать вашу гостиную уютной и полной.

Предметы первой необходимости:

• Места для сидения: В вашем жилом пространстве должно быть несколько сидений для гостей и когда вы хотите расслабиться и восстановить силы. Большой диван в сопровождении одного или двух удобных кресел с хорошим освещением добьется цели.
• Оконные покрытия: В вашем новом доме могут быть ранее установленные жалюзи или портьеры, но их может потребоваться обновить, если какие-либо части отсутствуют или не работают должным образом. Добавьте прозрачные шторы вместе с новыми покрытиями для дополнительной конфиденциальности и пропускания естественного света.
• Модем и маршрутизатор: Если в вашем новом доме настроен доступ в Интернет, вам необходимо подготовить модем и маршрутизатор к дню заселения. Будет полезно иметь Интернет под рукой для любых возникающих вопросов.

Незаменимая вещь:

• Удлинители: Если в комнате мало розеток, будет полезно иметь под рукой несколько удлинителей.
• Журнальный столик: Журнальный столик в центре сделает гостиную более завершенной. Добавьте свою любимую уютную свечу и книги, чтобы завершить образ.
• Телевизор: Скорее всего, вы задумали телевизор для развлечения. Настройте свои кушетки и стулья, чтобы иметь оптимальный обзор.
• Ковер: Если в вашей гостиной пол из твердой древесины или колючий ковер, большой ковер поможет сделать пространство более уютным. Выберите один с нейтральными тонами, чтобы соответствовать вашей мебели или с вкраплениями цвета, чтобы выделиться.

Совет: При покупке новой мебели для жилого помещения обратите внимание на возможные препятствия, такие как подвесные светильники, узкие коридоры и узкие лестницы. Хорошее эмпирическое правило — покупать мебель на 4–5 дюймов меньше по ширине, чем проход.

Предметы первой необходимости для кухни

Как сердце дома, кухня может содержать бесконечное количество предметов, но мы оставили в нашем списке самые важные предметы первой необходимости.

Предметы домашнего обихода:

• Тарелки и столовое серебро: Вам не нужно перебарщивать с обширным набором посуды и столовых приборов. Тем не менее, купите достаточно, чтобы покрыть всех членов вашей семьи, а также дополнительный набор или два для гостей.
• Бытовая техника и кухонная утварь: Точно так же вам нужно инвестировать только в основные инструменты для приготовления пищи, такие как несколько сковородок и кастрюль. Прежде чем въехать, вы узнаете, есть ли на вашей кухне все типичные приборы, такие как холодильник, духовка и посудомоечная машина.
• Средство для мытья посуды: Возьмите большую бутылку средства для мытья посуды и храните ее под кухонной раковиной. Если у вас есть посудомоечная машина, не забудьте купить мыло или капсулы для посудомоечной машины.

Незаменимая вещь:

• Ножи: Приобретение качественного набора ножей для резки может быть хорошей идеей. Не забудьте приобрести точильный станок или точилку, чтобы ваши ножи оставались красивыми и острыми.
• Вкладыши для шкафов: Вы можете приобрести вкладыши, чтобы поместить их на дно ящиков и шкафов, чтобы они оставались чистыми.

Совет: Чтобы кухня выглядела эстетично, используйте прозрачные контейнеры для хранения продуктов. Вы даже можете сгруппировать похожие предметы в одном контейнере, например, пакеты со специями или смесью.

Предметы первой необходимости для ванной комнаты

Вот несколько предметов, которые помогут сделать ваши ванные комнаты похожими на спа и готовыми к приему гостей.

Предметы домашнего обихода:

• Занавеска и вкладыш для душа: Новые дома обычно не поставляются с этими предметами, поэтому приобретите новую занавеску для душа и новый вкладыш для каждой ванной комнаты. Не забудьте карниз для штор, чтобы повесить новые вкладыши.
• Коврик для ванной: Приобретите коврик для ванной, чтобы уменьшить количество воды, попадающей на пол после душа, и избежать плесени.
• Вантуз: Несчастные случаи случаются, поэтому наличие вантуза в туалете для техобслуживания поможет, когда унитаз засорится.

Незаменимая вещь:

• Новая насадка для душа: Если старая насадка для душа выглядит устаревшей или не обеспечивает хорошего напора воды, приобретите новую насадку для душа, которая подходит для держателя душа.
• Коврик для душа: Чтобы не поскользнуться, возьмите нескользящий коврик для душа и положите его в душ.
• Полотенца для гостей: Ваши повседневные полотенца могут легко испачкаться или изнашиваться, поэтому неплохо иметь специальный набор полотенец для гостей, если вы планируете регулярно принимать гостей.

Подсказка: Купите красивую душевую кабину, которую можно повесить на душевую лейку или поставить в углу душевой кабины, чтобы хранить банные принадлежности в порядке.

Товары для активного отдыха

Если вам посчастливилось иметь большое открытое пространство, вот несколько забавных вещей, которые стоит обдумать, чтобы инвестировать в свой первый дом.

Предметы домашнего обихода:

• Придверный коврик: Выберите новый приветственный коврик, который соответствует эстетике вашего дома, не допуская попадания грязи и грязи.

Полезные мелочи: 

• Гриль: Набор для гриля отлично подходит для проведения встреч и приготовления любимых блюд теплыми вечерами.
• Набор для патио: Если вы планируете принимать гостей на летние барбекю, вам понадобятся удобные кресла. Несколько красочных стульев Adirondack для отдыха, а также обеденный стол на открытом воздухе и дополнительные места для сидения дополнят ваше новое открытое пространство.
• Газонокосилка: Если в вашем новом доме есть двор, вам, скорее всего, понадобится купить газонокосилку, чтобы стричь траву.

Наконечник: Если на вашем открытом пространстве не хватает цветочных акцентов, и вы переехали сюда весной или летом, посадите несколько цветов вокруг дома в цветочных горшках или на клумбах. Это добавит цвета и жизни вашему дому.

Другие предметы первой необходимости, которые необходимо купить для нового дома

Перед тем, как переехать в новый дом, вам необходимо убедиться, что вы готовы к переезду, и еще несколько предметов первой необходимости:.

• Страхование домовладельцев: Страхование домовладельцев покроет вас в случае стихийного бедствия — от повреждения водой до повреждения плесенью. Мы рекомендуем обсудить с вашей страховой компанией наилучший стандартный полис домовладельцев для вас.
• Коммунальные услуги: Прежде чем переехать в новый дом, обязательно позвоните в местные коммунальные службы, чтобы убедиться, что электричество, вода, кабель, интернет и любые другие необходимые коммуникации готовы к работе.

Оставайтесь организованными с нашим основным контрольным списком

Ознакомьтесь с нашим новым списком товаров для дома ниже, чтобы было проще отслеживать, какие предметы у вас есть, а какие вам еще нужно приобрести.

Как отметить новый дом

Открой шампанское! Вот несколько способов отпраздновать новую жизнь в новой обители.

• Новоселье: Отпразднуйте свой новый дом с близкими друзьями и семьей. Это также может быть отличным способом познакомиться с вашими новыми соседями. Используйте настраиваемое приглашение на новоселье ниже, чтобы начать вечеринку.

• Рабочий лист для определения намерения: Ваш новый дом знаменует собой новое начало или новую главу в вашей жизни. Ознакомьтесь с таблицей ниже, чтобы помочь вам понять ваши истинные намерения в отношении вашего нового жилого пространства.

Практический результат

Независимо от того, являетесь ли вы новым домовладельцем или опытным перевозчиком, всегда есть вещи, которые вам нужно купить при переезде в новый дом. Хотя покупка вещей для вашего нового дома важна, она может увеличить бюджет, особенно после крупной покупки, такой как дом.