Что нужно для покупки квартиры за наличку: Как купить квартиру за наличный расчет

Содержание

Способы оплаты при покупке турецкой недвижимости. Чем платить, если ты иностранец?

Для инвесторов из-за рубежа покупка недвижимости в Турции, и в частности оплата сделки не вызывает особых сложностей. В-первую очередь это обусловлено либеральной политикой со стороны турецкого правительства относительно источника средств у иностранных покупателей. Девелоперы, банки, госслужащие не будут интересоваться у Вас, откуда деньги на приобретение жилья в Турции, даже если это не одна квартира, а несколько дорогостоящих элитных объектов. Помимо этого, сама схема продаж турецкой собственности проста и прозрачна, а капиталовкладчикам предлагается несколько способов внесения оплаты без дополнительных затрат и рисков.

В нашем обзоре я познакомлю Вас с наиболее распространенными способами оплаты сделки купли продажи в Турции.

Наличными

Для иностранных граждан доступна оплата недвижимости в Турции за наличные средства. Кто-то из покупателей по старинке доверяет только «живым» купюрам, другие – выбирают такой способ расчета в силу определенных обстоятельств. И, пожалуй, это один из приемлемых вариантов для тех, кто ищет возможность заплатить за турецкую недвижимость без комиссии.

Существует два вида оплаты за наличные. В первом случае Вам нужно будет привезти деньги с собой. При этом, есть ограничение по сумме, разрешенной к перевозке через таможню без заполнения декларации – это 10 000 долларов США на человека. Чтобы не декларировать средства, можно разделить всю сумму на своих попутчиков – друзей или родственников. Однако, согласитесь, далеко не каждый захочет путешествовать с такой крупной суммой денег в кошельке.

Если перевозить более 10 тысяч долларов, понадобится заполнять таможенную декларацию и в конце года уплатить налог. Будьте готовы к дополнительным вопросам, таким как: источник средств и документальное подтверждение их выдачи. Это может быть выписка из банка, чек из пункта обмена валют и т.п.

Второй способ оплаты сделок по купле-продаже недвижимости более безопасен и прост. Для этого Вам понадобится снять наличные со своей карты в одном из банкоматов Турции или непосредственно в отделении банка. Обналичить сумму можно и через именные дорожные чеки. После чего на сделке Вы передаете наличные средства продавцу.

Рекомендую заранее изучить информацию о комиссии турецких банков, в какой валюте лучше всего снимать кэш с учетом конвертации. В банкоматах есть лимит на снятие денег, а это значит, что для обналичивания всей суммы Вам понадобится скорее всего несколько дней. Размер банковского лимита зависит от клиентского статуса инвестора.

Банковский перевод

Оплатить покупку турецкой недвижимости покупатель может при помощи банковского перевода. Как показывает практика, такой способ – один из самых распространенных видов взаиморасчета между иностранными инвесторами и продавцами жилья в Турции.

Как оплатить сделку переводом из своей страны? Можно перевести деньги с личного счета в банке своего государства на расчетный счет продавца (частное лицо, строительная компания), либо на счет риэлтерского агентства, с которым Вы сотрудничаете в Турции. При этом с покупателя будет вычтена комиссия, размер которой зависит от условий того или иного банка. Как правило, комиссия не превышает 0,5% от всей суммы. При осуществлении денежного перевода в банке у Вас могут потребовать официальный договор купли-продажи, как основание для платежа.

Чтобы упростить процедуру перевода средств, для начала рекомендую покупателям открыть счет в одном из турецких банков.

В этом случае Вы сможете заплатить за покупку жилья в Турции намного быстрее и без проблем. Для открытия банковского счета иностранному гражданину понадобится иметь при себе загранпаспорт, налоговый номер (ИНН), выданный в Турции и документ, подтверждающий место жительства. Как только валюта поступит на турецкий расчетный счет, её можно будет перевести на счет продавца с минимальной комиссией.

Агентство Status Property не только поможет Вам оперативно открыть счет в одном из турецких банков, но и предоставит услуги перевода средств удобным, безопасным и надежным способом для граждан России, Украины и Казахстана. При этом Вам не нужно будет отчитываться в государственных органах о происхождении денег на покупку недвижимости.

Менее распространенный способ осуществления оплаты за покупку недвижимости в Турции – банковский перевод от юридического лица. Например, со счета Вашей компании на р/с строительной организации или собственника квартиры (будь то физическое или юридическое лицо). Замечу, что в Турецкой Республике нет ограничений по размеру банковских переводов и снятию наличных.

Биткоины

Рост популярности криптовалют не мог не отразиться на рынке продаж турецкой недвижимости. Сегодня покупка некоторых квартир и домов в Турции доступна даже за биткоины. Популярность биткоинов, по мнению специалистов, обусловлена тем, что эта разновидность клиптовалюты не подчиняется ни одной правительственной организации в мире. Таким образом, её владельцы имеют все преимущества что до анонимности, скорости транзакций, отсутствия комиссии за перевод средств (так как нет посредников) и возможности делать покупки буквально в любой стране. Считается, что за этими электронными деньгами будущее. Но, как говорится, время покажет!

Чтобы купить квартиру в Турции за биткоины иностранцу понадобится внести первоначальный взнос в заранее оговоренном размере в обычной валюте и после подписания договора перевести криптовалюту со своего электронного кошелька на кошелек продавца. Вся процедура занимает совсем немного времени, после чего на покупателя переоформляется право собственности на недвижимость. Однако, стоит помнить, что в Турции покупка по системе биткоинов доступна отнюдь не для любого объекта на рынке.

Отзыв Дениса, клиента нашей компании, купившего недвижимость за биткоины:

Если покупать недвижимость в Турции, то только в Алании и только с компанией Status Property. Я в этом убедился на собственном опыте. Я с гордостью могу сказать, что сейчас я являюсь владельцем самой крутой квартиру на берегу Клеопатры! С моих окон открывается невероятный вид на море, знаменитый пляж, по которому ходила сама царица Клеопатра. И за все это я хочу поблагодарить Вашу компанию. Вы помогли мне купить квартиру да еще и по системе биткоинов! Я уже отчаялся, никто не мог, а Вы смогли! Особая благодарность Ильхану, Инне и Аннушке, которая нам показала эту квартиру!

Получить максимум информации по вопросу покупки квартиры за биткоины или в другой криптовалюте Вы можете в нашем агентстве Status Property.

Ипотека

В Турецкой Республике инвесторы из-за рубежа могут купить недвижимость и оплатить её стоимость в рамках программы ипотечного кредитования в одном из банков страны. А проще говоря, взять кредит на покупку квадратных метров.

Для получения ипотечного кредита в Турции иностранному гражданину нужно подтвердить наличие стабильного дохода и выполнить несколько условий, которые требуют от кредитуемых лиц банки. Стоит отметить, что на текущий момент турецкие банки очень лояльны по отношению к иностранным клиентам и идут на встречу при оформлении ипотеки. Безусловно, если этим вопросом занимаются профессиональные агентства недвижимости, шансы на успех существенно возрастают.

Если ипотека – наиболее приемлемый способ оплаты недвижимости в Турции для Вас, рекомендую заблаговременно узнать об условиях, которые предоставляет каждая из организаций. Так как помимо общих законодательных норм, они могут руководствоваться и собственными правилами, а значит условия выдачи кредита будут разниться.

Вот некоторые условия при выдаче ипотечных кредитов:

Срок выплаты средств по кредиту – до 15 лет.

Первоначальный взнос – от 50%.

Кредитуют иностранцев ряд банков, среди которых Denizbank (21,5% в турецких лирах), Garanti (17,45% в турецких лирах), Kuveyt Turk (16,85% в турецких лирах), Akbank и другие. Кстати, только Kuveyt Turk выдает кредиты в долларах и евро, а не только в турецких лирах: 4,2 % годовых в евро и 4,8 % годовых в долларах США.

Кредит доступен для иностранцев возрастом от 21 до 65 лет.

О процедуре оформления ипотеки более подробную информацию Вы можете получить у сотрудников нашего агентства. Задать сразу все вопросы в WhatsApp 👉 http://wa.me/905394773800

Рассрочка

Такой вариант оплаты за жилье возможен при покупке на этапе строительства от застройщика. Благодаря тому, что в Алании сегодня строится большое количество разноплановой недвижимости, а турецкие застройщики не подводят инвесторов, что до качества строительства и сроков окончания работ, многие покупатели решаются на приобретение с рассрочкой платежа.

Оплата первоначального взноса за турецкое жилье составляет порядка 30-40%, а оставшаяся сумма может быть выплачена отдельными платежами до момента окончания строительных работ. При этом девелоперы идут на уступки клиентам и согласуют удобные графики расчета, прописывая все условия в официальном договоре купли-продажи.

Читайте также: Лучшие проекты на стадии строительства 2020 года

Что касается Алании, здесь рассрочка платежа есть во всех жилых комплексах. Более того, при правильном выборе агентства недвижимости, его специалисты помогают своим клиентам продлить срок рассрочки уже после окончания строительства дома. В частности, в этом Вам может помочь наша компания.

Помимо рассрочки на строящиеся квартиры, в Турции практикуется предоставление аналогичных условий на уже готовую жилплощадь. Но в этом случае существенно меняется размер первоначального взноса – не менее 50% от общей стоимости апартаментов, а также срок погашения всей суммы – полгода или один год. Для многих иностранных покупателей внесение оплаты по частям позволяет стать полноправным владельцем прекрасной турецкой собственности у моря.

Какой способ оплаты наиболее приемлем – решать Вам! Мы же со своей стороны можем гарантировать всестороннюю профессиональную помощь на пути осуществления Вашей мечты – приобретения ликвидной недвижимости в Турции.

Особенности покупки квартиры в залоге: газета Недвижимость

Доски объявлений о недвижимости пестрят предложениями продажи квартир в залоге. Наличие залогового обременения на квартире осложняет покупку, но это не значит, что нужно отказываться от понравившегося объекта. Главное — знать алгоритм действий и быть осмотрительным при совершении сделки.

Залог является самым распространенным типом обременения на рынке недвижимости. Собственник не может распоряжаться квартирой в залоге единолично, так как здесь присутствуют интересы третьей стороны. Обременение могут наложить госорганы, физические или юридические лица.

Залогодатель не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия залогодержателя. Если собственник не исполнит обязательства, то залогодержатель может удовлетворить свои требования, продав заложенное имущество. Чем раньше проблемный заемщик начнет действовать, тем с меньшим ущербом он может выйти из ситуации.

Как получить арендное жилье без выкупа в 2022 году >>>

Наиболее распространенный тип залога — ипотека, где третьей стороной выступает банк.

— 80% сделок на рынке жилья происходит с помощью ипотеки, поэтому среди залогового жилья чаще всего встречаются ипотечные объекты с обременением банка, — рассказывает Ольга Ивко, специалист «Центрального агентства недвижимости» (ЦАН) в Караганде. — Покупатель либо наличными погашает заем, либо переоформляет ипотеку на себя. Причиной продажи недвижимости в залоге могут быть разными — от переоценки своих финансовых возможностей и, соответственно, трудностей с обслуживанием займа до обыкновенного расширения жилплощади.

Что касается цены на заложенную недвижимость, то, по словам Ольги Ивко, она может быть ниже рыночной, но в исключительных случаях.

— Если у продавца сложная ситуация с финансами, банк требует выплат, сделка «горит», то скидка может быть хорошая, — считает специалист ЦАН. — А если покупатель не торопится и имеет возможность гасить кредит, то скидок не будет вообще.

Как безопасно рассчитаться за покупку квартиры >>>

Недостатки покупки квартиры в залоге

Временные затраты

Если заложенная квартира покупается с участием банка, то до совершения сделки потребуется порядка 5 рабочих дней, чтобы залогодержатель рассмотрел заявление и дал согласие на продажу.

Судебные тяжбы и выселение бывших хозяев

Если недвижимость реализуется по решению суда, то могут возникнуть проблемы с бывшими владельцами. Не факт, что они захотят сразу добровольно освободить жилье. Ни банк, ни риелторы не занимаются выселением прежних хозяев. Бывший хозяин может подать иск о признании сделки недействительной, а новый собственник рискует получить волокиту и стресс.

Преимущества покупки

Юридическая чистота объекта

Большинство квартир вторичного рынка, как правило, имеют богатую историю. Они продавались, дарились, передавались по наследству и так далее. Но можно не переживать за юридическую чистоту залогового жилья, так как перед тем, как данную недвижимость банк принял в залог, юристы ее тщательно проверили и одобрили сделку.

Сниженная цена

Как выяснилось, данный пункт действует не всегда, но торг имеет весомые причины состояться, учитывая время на процесс снятия залога и прочую волокиту.

Как безопасно рассчитаться за покупку квартиры >>>

Способы покупки

С полным погашением займа

Это вариант для тех, кто хочет купить квартиру за наличные. В данном случае сделка купли-продажи будет осуществляться с наличием банковского обременения. Оно будет снято автоматически в течение трех рабочих дней после заключения сделки купли-продажи.

Алгоритм действий будет следующий.

Посетить банк.

Нотариус Айгуль Иманбекова рекомендует обратиться в банк и продавцу, и покупателю вместе.

— Если обратится только покупатель, ему никакой информации ввиду наличия банковской тайны не дадут. Если обратится только продавец, ему информацию дадут, но тогда покупатель не будет знать точно, какая задолженность у продавца перед банком. Заемщик банка может назвать сумму больше, к примеру, — говорит нотариус.

Затем продавец ставит в известность банк, подав заявление, о том, что хочет продать залоговое имущество и погасить полностью долг. Необязательно, но можно указать причину — невозможность выплачивать заем, например.

Кредитный комитет банка в течение 5 рабочих дней рассматривает заявление-просьбу на продажу и выдает согласие. Банк разрешает собственнику продать данное заложенное имущество без снятия обременения. Как правило, банки охотно соглашаются на этот шаг, так как, если кредит проблемный, то он будет погашен. Фининституту важно регулярное оздоровление кредитного портфеля.

Как январские события отразятся на рынке недвижимости >>>

Обратиться к нотариусу.

На этом этапе нужно сделать «наметки» сделки. Можно заключить договор задатка либо предварительный договор купли-продажи.

— Я в таких случаях своим клиентам всегда рекомендую заключать предварительный договор купли-продажи квартиры, — советует нотариус Айгуль Иманбекова. — Это своего рода джентльменское соглашение между сторонами, в котором будут закреплены ваши обязательства. Это очень важно. В предварительном договоре вы описываете все подробно и закрепляете следующие обязательства перед друг другом. Во-первых, продавец обязуется закрыть долг по остатку кредита. Во-вторых, когда кредит будет «разгашен» и банком снято обременение, он, как собственник получит оригиналы документов на квартиру и заключит с покупателем договор купли-продажи квартиры. В-третьих, покупатель обязуется выплатить оставшуюся сумму стоимости квартиры и заключить с продавцом основной договор купли-продажи квартиры. Также в предварительном договоре будет указан дедлайн, когда вы должны заключить основной договор купли-продажи квартиры. Будут указаны все подробные технические характеристики квартиры, количество комнат, площадь, адрес, а также будет указано, что на данный момент имущество находится в залоге в таком-то банке, номер договора залога и другие детали. Все будет расписано.

В чем ошибаются заемщики, покупая квартиру в ипотеку >>>

Договор задатка нотариус считает менее предпочтительным при покупке квартиры в залоге.

— Предметом договора задатка является определенная сумма денег в счет будущей покупки квартиры. По юридической значимости эти договоры похожи, но вытекающие последствия из них разные, — говорит Айгуль Иманбекова. — В случае заключения договора задатка, если сделка не состоится по вине покупателя, то задаток остается у продавца, если по вине продавца, то он платит покупателю двойную сумму задатка. А ведь сумма предоплаты может быть далеко не символической. Клиенты могут заключить задаток на большие суммы, и по сути идет речь почти о полном выкупе квартиры. Тогда стороны рискуют потерять деньги. Если вы решили все-таки выбрать договор задатка, то сумму задатка рекомендую делать не более 10 процентов от продажной стоимости квартиры.

Снова посетить банк.

После заключения предварительного договора либо договора задатка покупатель кладет на транзитный счет сумму задолженности по кредиту продавца. Это может быть не только ипотечный заем, но и другой залоговый кредит, либо у лица могут быть несколько разных кредитов и открытых кредитных линий банке.

— Обязательно надо указывать в назначении платежа «За договор банковского займа физлица, его ФИО, номер документа, дату и основание — предварительный договор купли-продажи», чтобы вся эта история была видна, — советует Айгуль Иманбекова. — Если по каким-то причинам не состоится сделка, у покупателя будет возможность через суд эти деньги взыскать. Будет доказательство того, что именно покупатель, а не заемщик внес деньги за кредит на транзитный счет.

Женская ипотека «Умай»: новые условия>>>

Затем кредитный комитет в течение 5 рабочих дней рассматривает ситуацию и выдает согласие. Банк разрешает собственнику продать данное заложенное имущество без снятия обременения.

После того как банк с транзитного счета переведет деньги в счет погашения задолженности кредита, произойдет его полное погашение. Банк снимет обременение и выдаст оригиналы документов на руки собственнику.

Заключить основной договор купли-продажи.

С переоформлением ипотеки на покупателя

Если покупатель не имеет всей суммы стоимости недвижимости, то он может оформить ипотечный заем на себя. В этом случае учитывается платежеспособность покупателя и решение банка, в котором оформлен ипотечный заем.

Юридическая чистота: что проверить перед сделкой >>>

Здесь алгоритм действий будет следующий.

Стороны также сначала идут в банк, выясняют размер задолженности. Продавец получает разрешение на продажу квартиры.

Затем они также идут к нотариусу и заключают предварительный договор или договор задатка.

Покупатель идет в банк, проходит процедуру оценки платежеспособности и получает гарантийное письмо о согласии на выдачу кредита. Затем продавец с этим гарантийным письмом обращается в банк.

Повышение базовой ставки, ослабление тенге: как отреагировал рынок недвижимости >>>

Менеджер банка приносит к нотариусу оригиналы правоустанавливающих документов, и стороны совершают сделку.

В договоре обязательно указывается, что стороны уведомлены о том, что квартира находится в залоге, что сумма задолженности такая-то, и что оставшуюся часть стоимости продавец получит после оформления ипотеки покупателем не позднее такого-то числа.

После сделки менеджер банка забирает новые оригиналы документов. Затем после регистрации основного договора купли-продажи, банк с новым собственником заключает договор банковского займа и договор залога. И только тогда, когда новый договор залога пройдет регистрацию, продавец получит оставшуюся сумму за квартиру.

Ввиду того, что расчет за покупку недвижимости будет осуществлен после подписания основного договора купли-продажи, то, когда это произойдет, сторонам нужно снова обратиться к нотариусу и продавец должен написать заявление о полном расчете. Без такого заявления сделка не может считаться завершенной.

Благодарим нотариуса г. Караганды Айгуль Иманбекову за помощь в подготовке материала.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Покупка дома за наличные

Вот некоторые из преимуществ покупки дома за наличные, которые вы, возможно, захотите рассмотреть.

Покупатели жилья за наличные часто более привлекательны для продавцов

Если вы работаете на конкурентном рынке, покупка за наличные может дать вам преимущество перед покупателями, которые планируют финансировать свою покупку.

Продавцы часто предпочитают работать с покупателями наличными, если они могут, потому что им не нужно беспокоиться о финансировании покупателя в последнюю минуту, как это может произойти с ипотечными кредитами, если покупатель не может получить одобрение.

Кроме того, поскольку операции с наличными обычно происходят быстрее, продавцы, которые хотят закрыть сделку, могут быть более склонны вести переговоры с покупателем наличными, чем с заемщиком с ипотекой.

Никаких платежей по ипотеке, процентов или других сборов

Отсутствие ежемесячных платежей за жилье — это очень хорошая привилегия. Оплата наличными означает, что вы можете пропустить процесс оформления ипотечного кредита и все расходы и сборы, связанные с ним, включая процентные ставки или ипотечное страхование.

Неуплата процентов может сэкономить вам много денег в долгосрочной перспективе. Скажем, например, вы берете 30-летний кредит в размере 300 000 долларов на покупку дома с процентной ставкой 3,5%.

По истечении 30 лет, когда вы выплатите основную сумму в размере 300 000 долларов, вы потратите дополнительно 184 968 долларов на проценты. Если вы платите наличными, это деньги, которые вы можете хранить в своем кошельке.

Избежание ежемесячных платежей по ипотеке может быть особенно полезным, если вы используете наличные для покупки второго дома или инвестиционной недвижимости; это означает отсутствие дополнительных платежей по ипотеке, о которых нужно беспокоиться каждый месяц, и большую норму прибыли от дохода от аренды.

Снижение затрат на закрытие сделки

Когда вы получаете ипотечный кредит, ваш кредитор взимает с вас плату за определенные услуги, которые добавляются к сумме, которую вы должны при закрытии. Сюда входят такие вещи, как комиссия кредитора, плата за подачу заявки, комиссия за выдачу кредита или дисконтные баллы. У вас также могут быть другие расходы, связанные с кредитом или покупкой дома, которые требуются кредитором, например, полис страхования титула кредитора.

Когда вы платите наличными, вам не придется иметь дело с расходами на закрытие, связанными с кредиторами, что означает более низкие затраты на закрытие для вас.

Ускоренное закрытие

От начала до конца процесс закрытия сделки при покупке дома в ипотеку может занять более месяца. Напротив, когда вы покупаете за наличные, вы можете закрыть дом всего за неделю или две.

Если вы не получаете ипотечный кредит на покупку дома, вам не нужно ждать, пока кредитор одобрит, подпишет и обработает ваш кредит, что значительно сократит время, которое вы потратите на ожидание закрытия.

Упрощенный процесс закрытия

За исключением любых непредвиденных проблем, процесс закрытия также, вероятно, будет немного проще для вас, когда вы платите наличными, поскольку вы не будете нести ответственность за отслеживание всей документации, которую заемщики должны отправить своим клиентам. ипотечные кредиторы.

Your Home Is Yours

Когда вы полностью владеете своим домом, вам не нужно беспокоиться о его потере (при условии, что вы платите за другие вещи, которые могут подвергнуть риску ваш дом, если вы не оплатите их, например, ваши налог на недвижимость).

Уверенность в том, что у вас всегда будет крыша над головой, может быть одним из самых больших и существенных преимуществ покупки дома за наличные. И вы всегда можете перейти на ипотечный кредит через отложенное финансирование, если вы решите, что вам нужен доступ к собственному капиталу в вашем доме немедленно.

Покупка дома за наличные

Недвижимость

Раскрытие информации рекламодателем

Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя вам интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент, позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.

Bankrate имеет партнерские отношения с эмитентами, включая, помимо прочего, American Express, Bank of America, Capital One, Chase, Citi и Discover.

Как мы зарабатываем деньги

Предложения, которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, которые компенсируют нам. Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты будут отображаться на этом сайте, включая, например, порядок, в котором они могут отображаться в категориях списка, за исключением случаев, когда это запрещено законом для нашей ипотеки, жилищного капитала и других продуктов жилищного кредитования. Но эта компенсация не влияет на информацию, которую мы публикуем, или обзоры, которые вы видите на этом сайте. Мы не включаем множество компаний или финансовых предложений, которые могут быть вам доступны.

АКЦИЯ:

Джеймсли999/Getty Images

5 минут чтения
Опубликовано 13 января 2023 г.

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся
,
этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для
.

Логотип банка

Редакционная честность

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения.

Ключевые принципы

Мы ценим ваше доверие. Наша миссия состоит в том, чтобы предоставить читателям точную и непредвзятую информацию, и у нас есть редакционные стандарты, чтобы гарантировать, что это произойдет. Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной. Мы поддерживаем брандмауэр между нашими рекламодателями и нашей редакцией. Наша редакция не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.

Редакционная независимость

Редакция Bankrate пишет от имени ВАС — читателя. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать разумные решения в области личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наш редакционный контент. Наша редакция не получает прямой компенсации от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется для обеспечения точности. Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.

Логотип банка

Как мы зарабатываем деньги

У вас есть вопросы о деньгах. Банкрейт имеет ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами уже более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставлять потребителям экспертные советы и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всей их финансовой жизни.

Банкрейт следует строгому
редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент правдив и точен. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и не зависит от наших рекламодателей.

Мы прозрачны в отношении того, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый, поддерживаемый рекламой издатель и сервис сравнения. Мы получаем вознаграждение в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг или за то, что вы нажимаете на определенные ссылки, размещенные на нашем сайте. Таким образом, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты отображаются в категориях листинга, за исключением случаев, когда это запрещено законом для нашей ипотеки, жилищного капитала и других продуктов жилищного кредитования. Другие факторы, такие как наши собственные собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты отображаются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Если вы покупаете дом на современном рынке с высокими процентными ставками, у вас может возникнуть соблазн пропустить финансирование и сразу купить дом. Предложение полностью наличными всегда имело конкурентное преимущество, но с ростом ставок по ипотечным кредитам до 20-летнего максимума появилось еще одно: брать деньги взаймы стало дорого. Оплата дома из собственного кармана помогает избежать ежемесячных обязательств по выплате ипотечного кредита и, конечно же, дополнительных финансовых затрат на выплату процентов.

В последнее время многие люди выбрали этот путь: процент покупателей, использующих ипотеку для покупки дома, упал с 87 процентов в 2021 году до 78 процентов в 2022 году, согласно последнему профилю покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риелторов.

Предположим, вы можете купить дом за наличные. Но должны ли вы? Даже если вы можете себе это позволить, хорошая ли это идея? Мы расскажем о плюсах и минусах.

Можно ли купить дом за наличные?

Да, купить дом за наличные можно и совершенно законно. Например, если кто-то продает недвижимость за 250 000 долларов, и у вас есть эта сумма на руках, нет никаких причин, по которым вы не могли бы предложить просто выписать им чек прямо сейчас или даже вывалить на них гору долларовых купюр. (Хотя технически вы могли бы это сделать, требования к отчетности IRS для таких крупных транзакций с наличными делают это не очень реалистичным.)

На самом деле покупка дома за наличные не означает, что деньги должны буквально лежать на банковском счете. Это просто означает, что вы полностью платите оговоренную цену из своего кармана. Вы черпаете из собственных ресурсов — будь то сбережения, продажа инвестиционных активов, снятие средств с пенсионного счета или финансовые подарки от других людей, а не поиск кредита. Суть: вы не берете взаймы деньги, чтобы купить дом.

Плюсы и минусы покупки дома за наличные

Оплата наличными имеет как преимущества, так и недостатки по сравнению с получением ипотечного кредита.

Причины купить дом за наличные

Конкурентное преимущество: Продавцы любят ставки только за наличные. С предложением, зависящим от финансирования, всегда есть шанс, что кредит может провалиться, и сделка с ним. Это делает предложения наличными более привлекательными, позволяя вашей ставке опережать других.
Более низкая цена покупки: Поскольку сделки за наличные более привлекательны, чем те, которые связаны с финансированием, вы можете выиграть дом по более низкой цене. Продавцы готовы торговаться, потому что ваша ставка кажется более надежной.
Нет риска: Если у вас плохая кредитная история или нерегулярный доход, есть вероятность, что вы вообще не сможете претендовать на получение ипотечного кредита. Предложения наличными позволяют вам избежать неуверенности в том, сможете ли вы получить кредит.
Более низкие затраты на закрытие / более быстрое закрытие: Многие затраты на закрытие и задержки связаны с получением ипотечного кредита. Пропуск процесса выдачи кредита делает процесс закрытия быстрее — еще одна причина, по которой продавцы любят покупателей за наличные — и дешевле.
Без ежемесячных платежей: Если вы платите за дом полностью, это означает, что вам не нужно беспокоиться о повышении процентных ставок или ежемесячных ипотечных счетов.
Непосредственное владение: Если вы платите за дом полностью, вы полностью владеете им. Это означает отсутствие риска потери права выкупа кредитором. У вас есть 100-процентная доля в доме, которая сразу же переходит в вашу кучу активов.

Причины взять ипотеку вместо

Деньги связаны: Недвижимость может быть хорошей инвестицией, но неликвидной. Если вы вкладываете много своего капитала в свой дом, он становится недоступным. Это означает, что у вас будет меньше наличных денег, если они понадобятся вам для других целей, в экстренных случаях или даже для оплаты счетов — ситуация, известная как «бедные дома».
Более низкая отдача от инвестиций: Несмотря на то, что недвижимость является активом, она может дорожать не так быстро, как другие инвестиции. Например, вы можете упустить более высокую прибыль на фондовом рынке, если вложите все свои деньги в дом.
No Вычет процентов по ипотечным кредитам : Домовладельцы могут вычитать часть процентов, которые они выплачивают по ипотечным кредитам, из своего дохода при подаче налоговой декларации. Если у вас нет ипотеки, вы упускаете эти сбережения.

На что следует обратить внимание в отношении предложений с оплатой наличными

Предложения с оплатой за наличные в некоторых отношениях отличаются от предложений, предполагающих кредиты, но в остальном они одинаковы. Вот несколько вещей, которые вы должны знать.

Проявите должную осмотрительность: когда вы получаете ипотечный кредит, кредитор требует провести оценку стоимости дома. Получение одного по-прежнему важно, чтобы убедиться, что вы не сильно переплачиваете. Отказ от проверок также является плохой идеей — вы не хотите обнаружить серьезные проблемы с состоянием дома вскоре после того, как въедете. Не забудьте также провести последний осмотр.
Вам все равно нужно будет предоставить финансовую документацию: когда вы делаете свое предложение, ожидайте, что продавец захочет увидеть доказательства того, что у вас есть средства для его поддержки. Подготовьте банковские и инвестиционные отчеты, а также, возможно, налоговые декларации. Если вы используете подарки, это должно быть указано в письме о намерениях. Вам все равно нужно будет внести задаток и положить средства на условное депонирование.
Вы по-прежнему оплачиваете расходы на закрытие: вы можете пропустить некоторые расходы на закрытие, такие как сборы за оформление и т. п., но вам все равно придется платить за услуги адвоката по недвижимости, страхование правового титула и другие расходы. Ожидайте заплатить около 3 процентов от стоимости дома.
Вам потребуются наличные при закрытии: вам нужно будет перевести средства продавцу в день закрытия, поэтому убедитесь, что вы заранее знаете, как это будет работать. Распространенными способами являются принести кассовый чек или перевести средства расчетному агенту. Ваш агент по недвижимости или адвокат могут помочь определить логистику.

Альтернативы оплате наличными

Для преимуществ предложения наличными без необходимости связывать все свои деньги дома, отсрочка финансирования может быть привлекательным выбором.

По сути, вы платите наличными за недвижимость, а затем получаете ипотечный кредит после завершения покупки . Это похоже на завершение рефинансирования наличными после покупки дома. Вы превращаете часть капитала в наличные деньги, которые можете использовать для других целей, и ежемесячно вносите платежи на остаток.

Вам все еще нужно иметь достаточно наличных денег, чтобы заплатить за дом, что является недостатком. Тем не менее, эта стратегия дает вам конкурентное преимущество покупки за наличные, а затем предоставляет вам немного наличных денег, чтобы впоследствии поддерживать ликвидность.

Вы также можете рассмотреть возможность финансирования части дома, но не обычных 80 процентов. Например, если вы можете заплатить половину покупной цены сразу, это усилит ваше предложение и поможет вам снизить стоимость ипотечного кредита, даже при высоких в настоящее время ставках (поскольку в целом вы занимаете меньше).

Практический результат покупки дома за наличные

Когда процентные ставки низкие, часто имеет смысл профинансировать покупку дома. Но в условиях высоких процентных ставок преимущество финансирования испаряется. Наряду с экономией денег, покупка дома за наличные может ускорить процесс закрытия и сделать ваше предложение более привлекательным для продавцов, особенно на рынке горячих продавцов. И вы сразу же владеете своим свободным и чистым домом — не самая плохая идея в мире.

Однако имейте в виду, что покупка за наличные имеет свои недостатки. Вы вкладываете свои деньги в неликвидный актив. Если вам нужно опустошить все свои инвестиционные счета для покупки, вы теряете хорошие возможности для долгосрочного финансового роста.

Кроме того, хотя хорошо избегать непогашенных остатков и процентных платежей, имейте в виду, что ипотечные кредиты не являются такой большой ответственностью, как, скажем, задолженность по кредитной карте или студенческие ссуды. На самом деле, ипотечные обязательства часто считаются «хорошим» долгом, потому что они направлены на создание капитала в активе, а его наличие действительно может улучшить вашу кредитную историю, если вы своевременно производите платежи.