Что нужно для получения ипотеки: Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку

Ипотека

Банки предлагают несколько ипотечных программ на выбор. Даже если вы не знаете, какая именно программа подойдет вам, существует базовый и дополнительный набор документов. Если соберете базовый, он пригодится для любой программы.

Елена Евстратова

покупала квартиру в ипотеку

Профиль автора

Ипотека по двум документам

Для получения ипотечного кредита нужны 2 документа — паспорт и второй документ на выбор. В зависимости от требований банка это может быть:

  1. удостоверение водителя,
  2. военный билет,
  3. заграничный паспорт,
  4. страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС),
  5. удостоверение личности военнослужащего, паспорт моряка.

Как получить СНИЛС

Хотя банк рассматривает заявку по упрощенной схеме, после одобрения потребуется собрать полный пакет документов о недвижимости или представить проект договора для покупки квартиры в новостройке. Также банк может попросить письменно подтвердить наличие первоначального взноса — предоставить выписку со счета, где лежат средства.

Ипотека с полным пакетом документов

Часто для понижения ставки банки запрашивают два вида документов: документы для подтверждения личности заемщика и для подтверждения дохода.

Документы для подтверждения личности. Паспорт и любой из следующих документов: водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, служебное удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, военный билет, заграничный паспорт, СНИЛС. В некоторых банках могут проверить отметку о регистрации гражданина по месту жительства.

Документы для подтверждения основного дохода. Набор обязательных документов зависит от формы занятости заемщика.

Если сотрудник работает по найму, потребуется:

  1. Справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка. В отдельных случаях допускается предоставление выписки с лицевого счета в банке о движении средств.
  2. Копия трудовой книжки или справка со сведениями о занимаемой должности и стаже работы. Если трудовой книжки нет — копия трудового договора или контракта с последнего места работы.
  3. В случае работы по совместительству — копия трудового контракта или договора.

ИП и учредители ООО должны представить:

  1. Копию свидетельства о государственной регистрации в качестве ИП.
  2. Налоговую декларацию за прошедший календарный год.
  3. Документы баланса.
  4. Платежные поручения об уплате налогов.
  5. ОГРН.
  6. ИНН.
  7. Дополнительные документы: выписка по расчетному счету, информационное письмо о деятельности компании, справка о состоянии расчетного счета, копии патентов, лицензий и сертификатов, устав организации и штатное расписание — запрашиваются в зависимости от требований банка.

Адвокаты и нотариусы должны подготовить:

  1. Удостоверение или лицензию на занятие отдельными видами деятельности.
  2. Трудовую книжку (при наличии).
  3. ОГРН.
  4. ИНН.
  5. Справку по форме 2-НДФЛ (если уплату налогов осуществляет налоговый агент).
  6. Налоговую декларацию за прошедший календарный год.
  7. Документы баланса.
  8. Платежные поручения об уплате налогов,
  9. Дополнительные документы — выписка по расчетному счету, информационное письмо о деятельности компании, справка о состоянии расчетного счета, копии патентов, лицензий и сертификатов, устав организации и штатное расписание — запрашиваются в зависимости от требований банка.

Курс: как подготовиться к ипотеке, оформить сделку и погасить кредит с минимальной переплатой

Пенсионеры дополнительно должны представить справку о назначенном размере пенсии.

Требования к документам для ипотеки. Даже если документы подаются дистанционно через личный кабинет, банк накануне сделки запрашивает все оригиналы для сверки данных. Документы должны содержать дату выдачи, обязательные реквизиты, печать (при необходимости), должность лица, их подписавшего.

Документы для программы «Молодая семья»

Для участия в государственной программе потребуется подать в орган местного самоуправления по месту жительства следующие документы:

  1. Заявление о включении в программу.
  2. Копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи.
  3. Копию свидетельства о браке (если семья неполная — не требуется).
  4. Документ о признании молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях.
  5. Документы о доходах или подтверждение наличия иных денежных средств для оплаты остальной части жилья.

Документы для программы «Ипотека + материнский капитал»

Это программа льготного кредитования для молодых семей. Участники программы получают ипотечный кредит на покупку готового или строящегося жилья.

Для участия в программе потребуются:

  1. Анкета-заявление (шаблон предоставляет банк).
  2. Паспорт с отметкой о регистрации.
  3. Документ о регистрации по месту пребывания (при наличии временной регистрации).
  4. Документы о доходах в зависимости от формы занятости.
  5. Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.
  6. Свидетельство о браке.
  7. Свидетельства о рождении детей.
  8. Письменное согласие на обработку данных кредитором (шаблон выдает банк).
  9. Справка или уведомление из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала.
  10. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

Если на момент подачи документов в банк сертификата на материнский капитал нет, банк примет решение об одобрении заявки на кредит без него. Сертификат обязательно понадобится, когда подаются документы об одобрении покупаемой недвижимости.

Документы для программы «Военная ипотека»

По программе военнослужащие, у которых есть право на получение целевого жилищного займа, могут купить строящееся или готовое жилье — комнату, квартиру, таунхаус или жилой дом с земельным участком.

Постановление Правительства РФ «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»

Чтобы оформить заявку на получение жилищного займа, потребуются:

  1. Анкета-заявление (шаблон предоставляет банк).
  2. Паспорт заемщика.
  3. Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.
  4. Письменное согласие на обработку данных кредитором (шаблон выдает банк).
  5. Свидетельство о браке и копия страниц паспорта супруги либо документы о расторжении брака.
  6. Заверенное нотариусом согласие супруги на участие в программе.
  7. Документы по объекту недвижимости (пакет документов зависит от того, какой объект покупается).

Основные правила ипотеки

Надоело платить бешеные деньги за аренду квартиры, а средств на покупку своего угла нет? Тогда помочь может ипотечный кредит. Главное, знать все тонкости этого дела и не просчитаться.

Ипотечный кредит – это целевой долгосрочный кредитный продукт банка, который выдается под залог недвижимого имущества. Оформление ипотеки – это очень серьезное решение. В отличие от других кредитных продуктов ипотечный кредит может быть предоставлен в значительно большей сумме, на больший срок (от 5 до 15 лет) и с меньшей процентной ставкой, чем обычный кредит.

При оформлении такого договора приобретаемое в ипотеку жилье остается в залоге банка. По договору ипотеки банк является кредитором, а заемщик – должником. Кредитор является одновременно и залогодержателем. Основными обязанностями должника являются возврат банку ипотечного кредита в срок, предусмотренный договором, а также уплата банку процентов за пользование деньгами.

Процесс оформления ипотечного кредита предполагает оформление довольно большого объем документов, которые банк требует от клиента. Это документы на залоговое имущество, документы, удостоверяющие личность, справка о доходах и сведения о других имеющихся средствах. Сбор их, впрочем, как и само решение, которое принимает банк о выдаче ипотечного кредита, занимает длительное время.

Банки обычно не предоставляют ипотечный кредит на всю стоимость приобретаемой квартиры (дома) и одним из условий выставляют внесение первоначального взноса. Первоначальный взнос – это часть стоимости приобретаемой квартиры (дома), которая должна быть оплачена из собственных средств. Размер первоначального взноса, как правило, составляет 30 процентов от стоимости приобретаемого жилья. Это решает каждый банк по своему усмотрению.

Сумма, которая может быть предоставлена банком, зависит от стоимости жилья и дохода заемщика. Перед тем как принять решение о получении ипотеки, необходимо оценить свои возможности, просчитать свои доходы и расходы с прогнозом на достаточно длительный срок. Старайтесь оставить свои расчеты таким образом, чтобы ежемесячные выплаты по ипотеке не превышали 50 процентов остатка от доходов вашей семьи.

Для определения ежемесячного дохода банки могут запросить справку с места работы, выписку из органов Социального фонда. Кроме того, по усмотрению банка к рассмотрению могут принимать или не принимать иные доходы, не связанные с основным местом работы. При расчете совокупного дохода заемщика банки часто суммируют доходы членов семьи заемщика. Если есть доходы от предпринимательской деятельности, то вы должны представить документы, подтверждающие финансовую устойчивость, достаточную для погашения ипотечного кредита (договор на оказание услуг, договор на поставку и т.д.).

Особенно внимательно изучите условия договора, устанавливающие обязанности (обязательства, ответственность) заемщика и убедитесь, что кредитный договор не содержит условий, о которых вам неизвестно или смысл которых неясен.

Главное условие – предоставлять в банк правдивую и полную информацию о себе и своих доходах. Понимать реальные условия и последствия заключения договора ипотеки – ответственность заемщика, а вот разъяснять термины и достаточно большой сложный объем информации – обязанность банка!

Как показала практика, главный риск при заключении договоров ипотеки – колебания валютного риска: чем дольше срок кредитования, тем выше валютный риск. Поэтому по законодательству Кыргызской Республики выдача ипотечных кредитов в иностранной валюте физическому лицу запрещена.

В Кыргызстане действует правительственная программа «Доступное жилье», в рамках которой Государственная ипотечная компания выдает ипотечные кредиты под низкие проценты. При этом кредит можно получить как на покупку готового жилья, так и на строительство. Подробнее можно узнать на сайте www.gik.kg.

Играть

Пауза

Ипотечный кредит. Что необходимо знать перед тем, как выбирать банк (Капитал)

Продолжительность: 04:28

Когда следует рефинансировать ипотечный кредит?

Примечание редакции: Intuit Credit Karma получает компенсацию от сторонних рекламодателей, но это не влияет на мнение наших редакторов. Наши сторонние рекламодатели не просматривают, не одобряют и не одобряют наш редакционный контент. Это точно, насколько нам известно, когда публикуется.

Мы считаем важным, чтобы вы понимали, как мы зарабатываем деньги. Это довольно просто, на самом деле. Предложения финансовых продуктов, которые вы видите на нашей платформе, исходят от компаний, которые платят нам. Деньги, которые мы зарабатываем, помогают нам предоставлять вам доступ к бесплатным кредитным рейтингам и отчетам, а также помогают нам создавать другие наши замечательные инструменты и учебные материалы.

Компенсация может зависеть от того, как и где продукты появляются на нашей платформе (и в каком порядке). Но поскольку мы обычно зарабатываем деньги, когда вы находите предложение, которое вам нравится, и получаете его, мы стараемся показать вам предложения, которые, по нашему мнению, вам подходят. Вот почему мы предоставляем такие функции, как ваши шансы на одобрение и оценки экономии.

Конечно, предложения на нашей платформе не представляют всех финансовых продуктов, но наша цель — показать вам как можно больше отличных вариантов.

Стоит ли рефинансировать ипотечный кредит?

Рефинансирование ипотечного кредита может быть разумным финансовым ходом, который может сэкономить вам деньги на ежемесячном платеже по ипотечному кредиту или на общих процентах в течение всего срока действия жилищного кредита.

Прежде чем подавать заявление, вам следует хорошо подумать о том, когда рефинансировать ипотечный кредит. Вы также захотите решить, имеет ли рефинансирование смысл с финансовой точки зрения, взвесив любые деньги, которые вы сэкономите, по сравнению со стоимостью рефинансирования кредита.

Мы рассмотрим несколько распространенных сценариев, которые следует продумать.

Хотите рефинансировать ипотеку?

Сравните цены

  • Когда имеет смысл рефинансировать?
  • Когда рефинансирование ипотеки не имеет смысла?
  • Виды рефинансирования ипотеки

Когда имеет смысл рефинансировать?

В общем, рефинансирование ипотечного кредита, скорее всего, имеет смысл, когда это целесообразно для ваших финансов. Но часть этого зависит от ваших финансовых целей. Например, вы хотите более низкий ежемесячный платеж? Вы пытаетесь сэкономить на общей процентной ставке? Вам нужно извлечь наличные деньги из своего дома с капиталом, который вы построили?

Вы можете использовать калькулятор амортизации кредита Credit Karma, чтобы узнать, как различные условия кредита влияют на ваши платежи и сумму, которую вы должны выплатить в виде процентов.

Вот пять ситуаций, о которых следует подумать, прежде чем рефинансировать.

1. Ставки по ипотечным кредитам снизились

Ставки по ипотечным кредитам для домовладельцев могут колебаться, поскольку на них влияет множество факторов, включая денежно-кредитную политику Федерального резерва США, колебания рынка, инфляцию, экономику и глобальные факторы.

Если ставки по ипотечным кредитам упадут, вы сможете сэкономить, обеспечив более низкую процентную ставку, чем у вашего существующего кредита.

Итак, насколько должны упасть ставки по ипотечным кредитам, прежде чем вы решите, стоит ли рефинансирование? Традиционное эмпирическое правило говорит о рефинансировании, если ваша ставка на 1-2% ниже текущей ставки.

При рассмотрении вопроса о рефинансировании обязательно учитывайте текущий срок кредита. Например, если у вас есть 30-летняя ипотека на четыре года, и вы рефинансируете ее на новый 30-летний срок, вам в итоге потребуется 34 года, чтобы погасить свой дом. Кроме того, вы, вероятно, заплатите больше процентов за продленный срок, чем если бы вы выбрали более короткий срок.

Независимо от того, какие ставки делаются, вы захотите проверить, работает ли математика в вашу пользу. «Обязательно рассчитайте свою точку безубыточности и сравните общие затраты, включая общие проценты, по вашей текущей ипотеке и по новой ипотеке», — говорит Энди Тейлор, генеральный менеджер по жилищному и ипотечному кредитованию в Credit Karma.

БЫСТРЫЙ ФАКТ

Как рассчитать точку безубыточности?

Выясните, сколько времени может потребоваться, чтобы ваше рефинансирование окупилось. Для этого разделите расходы на закрытие ипотечного кредита на ежемесячную экономию, которую вы получите по новому ипотечному кредиту. Если вы платите 5000 долларов на закрытие, но экономите 200 долларов в месяц в результате рефинансирования, вам потребуется 25 месяцев, чтобы выйти на уровень безубыточности.

Если вы планируете оставаться в своем доме после достижения точки безубыточности, имеет смысл рефинансировать.

ПоказатьСкрыть

2. Ваша кредитная история улучшилась

Ваша кредитная история является важным фактором, определяющим ставку по ипотеке. Вообще говоря, чем лучше ваш кредит, тем ниже процентная ставка, которую вы получите.

Давайте рассмотрим пример, основанный на последних процентных ставках. Если у вас есть 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой в ​​размере 150 000 долларов США и ваш кредитный рейтинг FICO® находится в пределах от 660 до 679диапазоне, калькулятор сбережений по кредиту myFICO оценивает, что вы можете заплатить 6,593% годовых (на основе процентных ставок на 3 апреля 2023 г.).

При такой процентной ставке ваш ежемесячный платеж составит 957 долларов, а общая сумма процентов, выплаченных за 30 лет, составит 194 626 долларов.

Для сравнения, если бы ваш кредитный рейтинг находился в диапазоне от 700 до 759, по оценкам калькулятора, ваш ежемесячный платеж снизился бы до 919 долларов США (исходя из ставок на 3 апреля 2023 года). А в течение срока действия кредита вы можете сэкономить более 13 823 долларов на процентах.

3. Вам нужен более короткий срок кредита

Если вы хотите погасить долг, вы можете рефинансировать свою ипотеку на более короткий срок кредита. Вы можете увеличить свои сбережения, если сможете обеспечить более низкую процентную ставку  и  , чтобы сократить срок. Более короткий срок кредита означает, что вы будете платить меньше в общей сумме процентов.

Но одно предупреждение: взамен вы, вероятно, увеличите свой ежемесячный платеж, поэтому убедитесь, что он соответствует вашему бюджету. Вы не хотите рисковать неуплатой кредита.

4. Стоимость вашего дома выросла

Если стоимость вашего дома выросла, вы также можете получить некоторую выгоду от рефинансирования, особенно если у вас есть другие долги с высокой процентной ставкой, которые нужно погасить, или другая финансовая цель.

Рефинансирование с выплатой наличных позволяет вам взять новый ипотечный кредит, размер которого больше, чем ваш предыдущий долг по первоначальному ипотечному кредиту, и вы получите разницу наличными. Рефи с обналичкой — это альтернатива кредиту под залог собственного дома.

Вы также можете рассмотреть вопрос о возврате денежных средств на ремонт дома или на оплату обучения ребенка.

Но вы должны убедиться, что в конечном итоге вы не заплатите больше процентов по ипотеке, чем проценты, которые вы заплатили бы по любому долгу, который вы используете наличными для погашения.

5. Вы хотите перейти с регулируемой ставки на фиксированную

Если ставки по ипотечным кредитам растут, и в настоящее время у вас есть ARM — или ипотека с регулируемой ставкой — вы можете рассмотреть возможность рефинансирования и перехода на ипотеку с фиксированной ставкой. . Это потому, что с ARM ваша ставка может увеличиться по сравнению с тем, что вы заплатили бы по ипотеке с фиксированной ставкой.

Если вас беспокоит будущее повышение процентной ставки, ипотека с фиксированной процентной ставкой может обеспечить некоторое спокойствие.

Когда рефинансирование ипотеки не имеет смысла?

Также возможно, что сейчас не лучшее время для рефинансирования ипотеки. Вот пять ситуаций, когда вам, возможно, не стоит рефинансировать свой дом.

1. У вас есть штраф за досрочное погашение

Если в отношении вашей существующей ипотеки предусмотрен штраф за досрочное погашение, подумайте, сможете ли вы сэкономить достаточно, чтобы окупить штраф за досрочное погашение. И спросите своего кредитора, готов ли он отказаться от штрафа, если вы рефинансируете свою ипотеку с его помощью.

2. Вы скоро переезжаете

Вы уже присматриваетесь к новому дому? Рассчитайте точку безубыточности, чтобы убедиться, что вы не потеряете деньги после учета затрат на рефинансирование.

3. У вас есть существующий кредит под залог жилья

Если у вас есть кредит под залог жилья или кредитная линия (также известная как HELOC), вам, возможно, придется запросить у этого кредитора разрешение на рефинансирование вашего кредита. Если он не согласен, вам, возможно, придется погасить этот счет, прежде чем вы сможете рефинансировать.

4. Плата за рефинансирование слишком высока

Рефинансирование ипотечного кредита может быть дорогостоящим. Вот некоторые типичные сборы, которые вам, возможно, придется заплатить.

  • Сбор за оформление ипотечного кредита (который может варьироваться от 250 до 500 долларов США)
  • Комиссия за выдачу кредита (около 1% от суммы кредита)
  • Плата за оценку (от 300 до 600 долларов США)

Убедитесь, что вы знаете, каких затрат ожидать и можете ли вы их себе позволить. Если вы не можете оплатить сборы в настоящее время, вам может потребоваться подождать, прежде чем рефинансировать.

5. Вы почти закончили выплаты по ипотеке

В первые годы действия ипотеки ваши платежи в основном идут на выплату процентов. В последующие годы вы начинаете выплачивать больше основной суммы, чем процентов, а это означает, что вы начинаете наращивать собственный капитал — сумму вашего дома, которой вы фактически владеете.

После рефинансирования вы как будто начинаете сначала. Скажем, вы выплачивали свою старую ипотеку в течение 10 лет, и у вас есть еще 20 лет. Если вы рефинансируете новую 30-летнюю ипотеку, теперь вы снова начинаете с 30 лет.

Перед тем, как принять решение о рефинансировании, рассчитайте точку безубыточности и сравните общие затраты, включая общие проценты, по текущему ипотечному кредиту и по новому кредиту. Обратите внимание, что рефинансирование обычно имеет смысл на более ранних сроках ипотечного кредита.

Типы рефинансирования ипотечного кредита

Существует несколько способов рефинансирования ипотечного кредита, и тот, который вы выберете, должен зависеть от типа вашего кредита и финансовых целей.

Вот шесть различных вариантов для рассмотрения.

  • Рефинансирование обычного кредита — Когда вы рефинансируете обычный кредит, вы погашаете существующий обычный кредит и заменяете его новым кредитом. Большинство людей делают это, чтобы воспользоваться более низкими процентными ставками или перейти на новый тип кредита. Обычный кредит означает, что ваша ипотека не является частью государственной программы.
  • Рефинансирование с выплатой наличных — Рефинансирование с обналичкой позволяет вам получить доступ к собственному капиталу в вашем доме. Вы возьмете новый кредит на сумму, превышающую вашу задолженность по ипотеке, и получите разницу наличными. Некоторые люди делают это, чтобы погасить долг или профинансировать проект по благоустройству дома.
  • Упрощенное рефинансирование FHA — Упрощенное рефинансирование позволяет вам рефинансировать текущий кредит FHA с минимальными требованиями к кредиту и андеррайтингу. Чтобы соответствовать требованиям, у вас должен быть кредит FHA с хорошей репутацией. И рефинансирование должно как-то принести вам пользу — например, вы можете получить более низкую процентную ставку или новый тип кредита.
  • Ссуда ​​на рефинансирование со снижением процентной ставки — IRRRL — это тип рефинансирования ипотеки, доступный для заемщиков с ссудами на основе виртуальных активов, которые хотят снизить свои ежемесячные платежи. Вы можете претендовать на это, если у вас есть существующий кредит VA, а ипотека, которую вы рефинансируете, предназначена для вашего основного места жительства.
  • Рефинансирование наличными FHA — Рефинансирование наличными FHA позволяет вам получить доступ к собственному капиталу, накопленному вами в кредите FHA. Чтобы получить право, вы должны соответствовать определенным требованиям кредита и отношения долга к доходу.
  • Рефинансирование наличными VA — Рефинансирование наличными VA позволяет вам получить доступ к капиталу вашего текущего кредита. Одним из преимуществ рефинансирования с обналичиванием VA является то, что вы можете рефинансировать кредит, не связанный с VA, в кредит VA.

Дальнейшие действия

Рефинансирование, как и подача заявки на ипотеку, может потребовать значительного времени и усилий. Возможно, вам придется получить дополнительные документы и потратить время на изучение ваших вариантов, поэтому подумайте, компенсирует ли экономия, которую вы могли бы получить, эти дополнительные усилия, прежде чем начинать процесс.

Кроме того, поскольку ваш кредит может повлиять на вашу процентную ставку, вам следует знать, в какой форме он находится. Если у него плохая репутация, вы можете предпринять шаги, чтобы улучшить свой кредит, прежде чем рефинансировать.

И если вы в конечном итоге решите, что стоит рефинансировать ипотеку, вы можете начать со сравнения сегодняшних ипотечных ставок на Credit Karma.

Оцените свои расходы на закрытие

Воспользуйтесь нашим калькулятором расходов на закрытие, чтобы получить лучшее представление о том, каковы могут быть ваши расходы на закрытие при покупке дома.

Хотите рефинансировать ипотечный кредит?

Сравните цены

Часто задаваемые вопросы о рефинансировании ипотеки

Когда стоит рефинансировать?

Рефинансирование имеет смысл, если оно принесет вам пользу и поможет достичь ваших финансовых целей. Например, рефинансирование может быть целесообразным, если процентные ставки снизились, ваш кредит улучшился или вы хотите перейти на более короткий срок кредита.

Есть ли недостатки в рефинансировании ипотечного кредита?

Рефинансирование сопряжено с компромиссами — например, вам придется заплатить сборы и расходы на закрытие для рефинансирования вашей ипотеки. И если вы планируете переехать в будущем, вы можете потерять деньги на рефинансировании.

Как узнать, стоит ли рефинансировать?

Рефинансирование может быть полезным для вас, если оно поможет вам в финансовом отношении — оно может помочь вам сэкономить деньги, снизив процентную ставку или переключившись с ипотеки с регулируемой ставкой на ипотеку с фиксированной ставкой.

Каковы негативные последствия рефинансирования?

Одним из недостатков рефинансирования является то, что вы можете потратить больше, чем сэкономили, если переедете до достижения точки безубыточности. И когда вы делаете рефинансирование наличными, вы можете получить более высокий ежемесячный платеж в зависимости от условий вашего кредита.

Рефинансирование вредит вашему кредиту?

Рефинансирование может временно снизить ваш кредитный рейтинг, поскольку ваш кредитор будет сильно проверять ваши кредитные отчеты. Но воздействие должно быть минимальным в долгосрочной перспективе.

Пять основных документов, которые необходимо предоставить кредитору по ипотеке

Мэдисон Фислер Льюис

Покупка дома — это волнительное время, но подача заявки на получение ипотеки может вызвать стресс. Когда вы подаете заявку на кредит, кредитор потребует от вас несколько документов. Отличный способ уменьшить стресс при подаче заявки на ипотеку — убедиться, что у вас есть все документы, которые могут вам понадобиться, до того, как вы начнете процесс подачи заявки. Ниже приведены 5 основных документов, которые потребуются вашему ипотечному кредитору, чтобы вы могли быть готовы, когда придет время.

Формы W-2 и налоговые декларации
Часть вашего заявления на получение ипотечного кредита указывает ваш доход, поэтому вам необходимо предоставить самые последние формы W-2 и налоговые декларации, чтобы подтвердить это. Каждый год ваш работодатель должен присылать вам новую форму W-2 для подачи вместе с вашими налогами, и после того, как вы подадите ее, вы должны сохранить копию своей налоговой декларации. Эти документы подробно описывают вашу финансовую историю, что поможет вашему кредитору определить, какую сумму ипотечного кредита вы можете себе позволить. Если у вас их еще нет под рукой, начните собирать их как можно скорее.

Где их найти: Форму W-2 можно получить у вашего работодателя, в то время как ваши налоговые декларации могут быть дома, их можно получить через CPA, налоговую службу или Налоговую службу.

Платежные квитанции
Ваш кредитор также, вероятно, попросит вас предоставить самые последние платежные квитанции, обычно за 30 дней. Эти платежные квитанции показывают кредитору, что вы зарабатываете сейчас, и помогают дополнительно заполнить вашу финансовую картину. В то время как формы W-2 и налоговые декларации могут сообщить кредитору, сколько вы заработали в прошлом году, платежные квитанции предоставляют им более немедленную картину вашего финансового положения.

Где их найти: квитанции об оплате труда можно получить у вашего работодателя или в службе расчета заработной платы.

Банковские выписки
Чтобы лучше понять ваше финансовое положение, ваш кредитор может попросить вас предоставить ваши банковские выписки. Просмотр ваших банковских выписок позволяет кредитору получить хорошее представление о том, сколько денег поступает и уходит с ваших банковских счетов на регулярной основе, а также предупреждает их о любых крупных транзакциях, не связанных с выплатой заработной платы и не связанных с покупками, которые им могут понадобиться. больше документации, например, о подарках и других вкладах. Обычно кредиторы хотят видеть банковские выписки по вашим счетам за два месяца.

Где их найти: Ваши банковские выписки можно запросить в вашем банке, или вы можете получить их самостоятельно через своего поставщика услуг онлайн-банкинга.

Идентификация
Как и в большинстве финансовых операций, ипотека требует удостоверения личности. В этом случае ваш кредитор запросит у вас водительские права, чтобы подтвердить вашу личность. Если у вас нет водительских прав, вы можете предъявить паспорт или другое удостоверение личности государственного образца. Если вы не являетесь гражданином Соединенных Штатов, ваш кредитор может также запросить подтверждение законного постоянного проживания.

Где их найти: Если вы потеряли удостоверение личности или у вас его нет, вы можете обратиться в Департамент транспортных средств, в местное отделение Управления социального обеспечения или через Департамент внутренней безопасности.

Подтверждение наличия резервов
Вы можете подумать, что авансовый платеж может быть единственной вещью на вашем банковском счете, которая интересует вашего кредитора, но это не так. После того, как вы внесете первоначальный взнос, ваш кредитор хочет убедиться, что на ваших счетах достаточно средств, чтобы начать выплаты по ипотеке сразу после закрытия. Чтобы повысить ваши шансы на одобрение кредита, кредиторы хотели бы видеть, что на ваших счетах достаточно денег, чтобы не только покрыть расходы на закрытие и первоначальный взнос, но и как минимум трехмесячные платежи по ипотеке.

Где их найти: Получите доступ к информации о своем счете через свой банк, чтобы предоставить подтверждение резервов вашему кредитору.

Хотя вашему кредитору потребуется много документов, и он может запрашивать их на протяжении всего процесса, наличие этих 5 документов на руках до того, как вы начнете подавать заявку на ипотеку, гарантирует, что вы получите хороший старт для подачи заявки и поможете процессу пройти гладко .