Содержание
Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду
Налоговая служба объявила войну гражданам-арендодателям, которые «забывают» платить НДФЛ с полученного дохода. Как часто бывает, ФНС уже рассказывает о первых победах. «Главбух» выяснил, каким образом налоговики находят арендодателей и насколько опасно сдавать квартиру, не перечисляя 13 процентов в бюджет.
Психологическая атака пока остается самым мощным оружием в арсенале налоговой службы. Собственники жилья уже изрядно напуганы масштабной кампанией, которую налоговики развернули в СМИ. В большинстве случаев ситуация выглядит так: от своих источников инспекторы узнают, что человек сдает квартиру. Они направляют хозяину письмо, где требуют заплатить НДФЛ, в противном случае грозят судом. Многие арендодатели предпочитают не спорить.
От инспекторов мы узнали, из каких источников налоговики обычно получают информацию о сдаче квартир. От юристов — в каких случаях имеет смысл спорить с инспекторами.
Все про налоговые проверки — в легендарном курсе “Клерка”.
Обучение проводит эксперт по вопросам налоговой и корпоративной безопасности бизнеса, бывший сотрудник ОБЭП Иван Кузнецов.
За месяц научитесь выстраивать защиту при угрозе уголовного дела, защищаться при допросе, инвентаризации, осмотре, выемке и определять законность действий налоговиков и полиции при проверках.
Посмотреть бесплатный урок из курса
Кто рассказывает налоговикам о сдаче квартир
У инспекторов есть несколько источников информации.
Государственные ведомства
Узнать о «серой» сдаче квартир налоговикам в основном помогают два государственных ведомства: Федеральная миграционная служба РФ и Федеральная регистрационная служба РФ.
Федеральная миграционная служба. Каждый иностранец, легально приехавший в Россию, состоит на миграционном учете. Все юридические моменты прописаны в Федеральном законе от 18 июля 2006 г.
№ 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации». Правила миграционного учета утверждены постановлением Правительства РФ от 15 января 2007 г. № 9. В этом документе сказано, что иностранец обязан подать в территориальный орган ФМС России заявление о регистрации по месту своего пребывания. Если речь идет о съемной квартире, то — в этой квартире.
«От ФМС мы узнаем, по каким адресам живут иностранцы, затем находим собственников этих квартир и предлагаем заплатить налог», — рассказывают «Главбуху» московские инспекторы.
Федеральная регистрационная служба. У чиновников есть сведения о людях, у кого в собственности находится две квартиры и более. Для налоговиков это повод заподозрить, что одна из них сдается. В итоге письма от инспекторов с предложением заплатить НДФЛ порой получают люди, которые и не думали сдавать квартиру.
Военные части. Сразу уточним: связи между налоговиками и военными частями налажены далеко не везде.
Но в тех регионах, где это есть, например в Ульяновской области, налоговики располагают отличным дополнительным источником информации. Бухгалтерия выделяет военнослужащим деньги на съем жилья и требует предоставить копию договора аренды. Эта копия может быть передана налоговикам.
Коммерческие структуры
Разумеется, получить информацию от представителей бизнеса налоговикам труднее, чем от государственной структуры. Как правило, это удается только в одном случае — в рамках выездной проверки, когда инспекторы получают доступ ко всем документам.
Риэлторы. Когда арендаторы находят квартиру через посредника, они заключают два договора: с хозяином — о найме жилого помещения и с риэлтором — об оказании услуг. Экземпляр второго договора остается у риэлтора. Налоговики могут обнаружить этот документ во время проверки. Впрочем, рассказывают инспекторы, порой коммерческие структуры «сдают» своих клиентов и не дожидаясь проверки. Дальше дело техники — найти хозяина помещения и напомнить ему об обязанности перед бюджетом..png)
Крупные организации, которые снимают квартиры для сотрудников. Сотрудник приносит в бухгалтерию договор найма жилого помещения, получает компенсацию, а копия документа остается у работодателя. При проверке бухгалтеры вынуждены показывать эти документы инспекторам.
Другие источники
Соседи и участковые милиционеры — вот самые «разрекламированные» налоговиками источники. Глава ФНС России Михаил Мокрецов призывает людей рассказывать о соседях, сдающих квартиры. Это и есть психологическая атака: благодаря СМИ у собственника жилья должно сложиться стойкое убеждение, что рано или поздно соседи «доложат». На самом деле таких случаев пока немного. У участкового милиционера также нет стимула работать с «серыми» арендодателями. Ведь подобная деятельность не входит в его обязанности.
По-настоящему опасным источником являются сами бывшие арендаторы. Например, они поссорились с собственником и вынуждены искать новое жилье. Ничто не мешает им обратиться в налоговую и рассказать, в какие сроки и за какую плату они снимали квартиру.
В качестве доказательства они могут показать договор о найме жилого помещения.
Как инспекторы «работают» с хозяевами квартир
Посмотрим, как работали налоговики с «серыми» арендодателями в 2007 году — именно тогда инспекторы стали уделять повышенное внимание сдаче квартир. Сначала они собирали информацию — итогом стал список потенциальных декларантов, то есть людей, которые в 2006 году сдавали квартиры, получали доход и, соответственно, обязаны были не позднее 30 апреля 2007 года его задекларировать. Затем вычеркнули тех, кто сдал декларацию, а остальным арендодателям направили письма с предложением явиться в инспекцию для «воспитательной беседы». Право вызывать к себе налогоплательщика инспекторам дает подпункт 4 пункта 1 статьи 31 Налогового кодекса РФ.
В ходе беседы налоговики предлагали собственнику квартиры самостоятельно (то есть без суда) уплатить НДФЛ по итогам 2006 года. Причем довольно часто у инспекторов не было документов, которые бы подтверждали получение дохода.
То есть заставить собственника заплатить 13 процентов в судебном порядке они бы не смогли.
КОММЕНТИРУЕТ ЧИНОВНИК
Ольга ГАСАНОВА, начальник отдела камеральных проверок № 2 ИФНС России по Железнодорожному району г. Ульяновска— Информацию о том, кто сдает квартиры, мы получаем от Федеральной миграционной службы, от военных частей, руководителей ЖКХ, риэлторов и от простых граждан по телефону доверия. Причем самого договора о найме помещения у нас может и не быть. Достаточно пригласить хозяина в инспекцию, рассказать, что нам известно о факте сдачи квартиры, и попросить уплатить налог. Как правило, уже через несколько дней люди подают декларации.
В каких случаях требования заплатить НДФЛ незаконны
Разумеется, НДФЛ, полученный от сдачи квартиры, нужно платить. Но, с другой стороны, тот факт, что хозяина квартиры пригласили «побеседовать» в инспекцию, вовсе не значит, что налоговики располагают стопроцентными доказательствами.
Более того, бывают случаи, когда человек на самом деле не сдает квартиру, а инспекторы между тем требуют уплатить налог. Например, хозяин квартиры заключил договор о сдаче сроком на год, а потом поссорился с квартиросъемщиками, и те съехали намного раньше. Документ попал к инспекторам, и они требуют заплатить НДФЛ с дохода за все 12 (!) месяцев.
Как быть в таком случае? Можно привести следующие аргументы. Договор — это только намерение хозяина сдавать свою квартиру. В дальнейшем стороны могли передумать, расторгнуть договор, в конце концов, арендатор мог перестать платить. А базой для НДФЛ служит как раз фактически полученный доход. Значит, чтобы начислить налог, помимо договора нужно иметь документ, подтверждающий получение дохода, — расписку или платежное поручение.
В большинстве случаев у налоговиков такого документа нет. Соответственно, требования заплатить НДФЛ незаконны. Однако когда человек отказывается, начинается психологическая атака. Например, инспекторы грозятся, что устроят очную ставку с квартиросъемщиками или даже вызовут тех в суд.
Впрочем, налоговики сами понимают — к тому времени, когда состоится заседание суда, эти люди уже скорее всего перестанут снимать квартиру и вряд ли их вообще удастся найти. Поэтому, потерпев фиаско в психологической атаке, налоговики скорее всего оставят собственника квартиры в покое.
В целом с физическими лицами налоговикам спорить намного труднее, чем с юридическими. С хозяина квартиры, если только он не является индивидуальным предпринимателем, нельзя взыскать налог в бесспорном порядке. Если собственник отказывается платить, у инспекторов не остается иного выхода, кроме как обратиться в суд. А делать этого налоговикам не хочется.
«В суд мы не пойдем. Зачем? В конце концов, на одного такого упрямого найдется десяток людей, которые заплатят НДФЛ. Лучше мы с ними будем работать, чем по судам ходить», — объясняет инспектор на условиях анонимности.
Что нужно знать тем, кто платит НДФЛ с арендной платы за жилье
Для тех, кто действительно обязан платить НДФЛ с доходов от сдачи жилья в аренду, мы привели ответы на самые часто задаваемые вопросы.
Нужно ли платить налог за предыдущие годы «серой» сдачи?
Многих пугает мысль: вдруг инспекторы заставят заплатить налог за все предыдущие годы аренды? Например, в 2007 году собственника вызывают в инспекцию, проводят «воспитательную беседу», в итоге он решает заплатить налог по доходам, полученным в 2006 году. Но на самом деле квартира также сдавалась и в 2005 году, и в 2004-м … Не придется ли платить налог и за эти периоды?
На практике инспекторы этого не требуют — они ограничиваются текущим налоговым периодом. В декларации 3-НДФЛ (раздел «Доходы от источников в Российской Федерации, облагаемые налогом по ставке … процентов») хозяин квартиры указывает «доход от сдачи квартиры в аренду в 2007 году», реквизиты договора, а также ставку — 13 процентов. Копия самого договора и расписка о получении денег прилагаются к декларации.
Нужно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя?
Особенности исчисления НДФЛ для граждан, сдающих квартиры, прописаны в статьях 228 и 229 Налогового кодекса РФ.
Регистрироваться в качестве предпринимателя не нужно.
В какой срок подавать декларацию и уплачивать налог?
Налоговый кодекс предусматривает два варианта: собственник квартиры может получать доход до конца налогового периода (года) либо прекратить сдавать жилье где-то в середине года. Правда, второй случай не так часто встречается на практике.
Квартиру сдают до конца налогового периода (года) или дольше. Например, хозяин заключает с жильцом договор на год — с 1 марта 2007 года по 1 марта 2008 года. Он обязан заплатить НДФЛ с дохода, который был получен с 1 марта по 31 декабря 2007 года. Для этого не позднее 30 апреля 2008 года хозяин должен подать декларацию, а не позднее 15 июля 2008 года — заплатить налог.
Сдача квартиры в аренду прекращается раньше, чем заканчивается налоговый период (год). Продолжим наш пример. После 1 марта 2008 года собственник уже не сдает свою квартиру — вплоть до конца года. В этом случае он теоретически обязан подать декларацию в течение пяти рабочих дней с момента прекращения деятельности.
И не позднее чем через 15 календарных дней после подачи декларации заплатить НДФЛ.
Сразу скажем: данная норма пункта 3 статьи 229 Налогового кодекса РФ вызывает много вопросов. Ведь собственник жилья не может заранее, в марте, знать, будет ли квартира еще раз сдана до конца года или нет. Юристы советуют вообще не обращать внимания на эту спорную норму.
КОММЕНТИРУЕТ ЮРИСТ
Алексей МАСЛОВ, ведущий юрисконсульт компании «Налоговая помощь»:— На мой взгляд, норма о пятидневном сроке — пункт 3 статьи 229 Налогового кодекса РФ — сформулирована крайне невнятно. Что значит «прекращение деятельности и (или) прекращение выплат»? Допустим, кто-то сдает квартиру, в середине года заканчивается договор, жильцы съезжают. Значит, собственник прекращает получать доход. Но деятельность-то может продолжаться! Например, можно искать новых арендаторов. Если хозяин квартиры их найдет, он вновь начнет получать доход в текущем налоговом периоде.
А если нет — собственник ведь не виноват, он действительно не мог заранее, в пятидневный срок, сказать, найдет он до конца года новых жильцов или нет. Поэтому требование пункта 3 статьи 229 Налогового кодекса РФ о пятидневном сроке спокойно можно игнорировать.
А если нет — собственник ведь не виноват, он действительно не мог заранее, в пятидневный срок, сказать, найдет он до конца года новых жильцов или нет. Поэтому требование пункта 3 статьи 229 Налогового кодекса РФ о пятидневном сроке спокойно можно игнорировать.Вызывает ли подозрение низкая цена в договоре аренды?
Некоторые собственники указывают в договоре найма заниженную цену. Правда, налоговики могут рассчитать налог самостоятельно, исходя не из цифры, указанной в договоре, а из рыночной цены. Такое право им дает статья 40 Налогового кодекса РФ. Но на практике это встречается редко.
«Хорошо, что собственник вообще решил заплатить НДФЛ — таких случаев пока не так много. Мы, конечно, имеем представление о рыночных ценах — сейчас много информации по сдаче квартир есть в Интернете, но вплотную с теми, кто занижает сумму договора, пока не работаем», — делятся налоговики.
Впрочем, хозяин квартиры, занижая цену в договоре, может столкнуться с другой, не налоговой проблемой.
Квартиросъемщики заплатят только официальную часть, по договору, и у собственника не будет ни одного шанса доказать, что изначально речь шла о другой сумме. Получить от арендаторов «серую» часть не получится даже в суде. Поэтому если квартира сдается малознакомым людям, довольно рискованно сильно занижать цену договора.
В помощь тем, кто сдает квартиры: для чего нужен договор аренды и что там надо указать
С одной стороны, договор найма квартиры — опасный документ: если он попадет к налоговикам, то позволит им доначислить НДФЛ. Но, с другой стороны, попытка обойтись без договора может привести к еще более печальному результату, чем доначисление НДФЛ. Договор найма позволяет собственнику быть уверенным, что квартира и имущество останутся в полной сохранности, а арендатору — что хозяин неожиданно не выселит его из квартиры, не вернув залог.
Этот документ составляется по типовой форме, образец мы привели на стр.1, стр.2. Есть несколько принципиальных моментов, на которые мы хотели бы обратить внимание.
1. Приложите к договору опись ценного имущества. Если в квартире есть ценное имущество — дорогая мебель, бытовая техника, — то перед сдачей составьте опись и приложите ее к договору. Укажите, что в случае порчи арендатор должен возместить ущерб (п. 1.3, 3.15 договора). Обговорите, каким образом может быть возмещен этот ущерб, укажите цену данного имущества.
2. Уточните, кто оплачивает коммунальные услуги. Как вариант, коммунальные платежи может производить хозяин, а электроэнергию и телефон — арендатор. В этом случае перед сдачей необходимо снять показания счетчика электроэнергии (п. 3.6, 3.11 договора).
3. Уточните, за чей счет происходит ремонт в случае аварии или другого ЧП. Как правило, хозяин квартиры оплачивает ремонт в том случае, если в происшедшем нет вины арендатора. Например, ЧП произошло из-за того, что в квартире очень старая сантехника. Если же авария по вине жильца, то он и должен платить (п. 3.7, 3.14 договора).
4. Уточните порядок расторжения договора.При досрочном расторжении одна сторона должна предупредить другую не позднее, чем указано в договоре (п. 5.2 договора).
Юристы советуют собственникам квартир использовать такую формулировку: «…договор также может быть расторгнут любой из сторон на основаниях, предусмотренных законодательством» (п. 5.1 договора). Одно из таких оснований — существенное изменение обстоятельств — статья 451 Гражданского кодекса РФ. Другими словами, если значительно выросли цены на квартиры, а договор не позволяет хозяину поднять плату, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор, сославшись на существенное изменение обстоятельств. А затем найти новых арендаторов, согласных платить больше. Кстати, квартиросъемщики также имеют право в одностороннем порядке расторгнуть договор.Аренда квартиры: длительный и короткий срок
5403
/
12 ноября 2019 г.
Прослушать
Обсудить:
youtube.com/embed/5_FRYj1ecMg?autoplay=1&rel=0″>
Снять квартиру можно на 1 день. А можно – на целый год или даже несколько лет. В каких случаях стоит выбирать длительный срок аренды, а когда лучше этого избежать, разбираемся в сегодняшнем ролике.
Краткосрочная аренда
Срок аренды определяется по взаимному соглашению между двумя сторонами – арендодателем и квартиросъемщиком. Иногда квартиры сдаются только на короткий срок – буквально несколько дней или даже часов. Но с точки зрения закона краткосрочной арендой является съем жилья на срок менее 12 месяцев – это прописано в статье 683 Гражданского Кодекса РФ.
Справка от канала «Недвижимость+»:
Одним из главных плюсов аренды на несколько дней или недель является минимальный пакет документов, которые имеет смысл требовать от арендодателя. Кроме того, при сдаче квартиры на сосем уж короткий срок хозяева, как правило, не настаивают на внесении залога.
Но если объект снимается на срок хотя бы от 1 месяца, то для обеих сторон становятся актуальными те же правила, которые применимы для долгосрочной аренды.
За одним лишь исключением – договор аренды, заключенный на срок менее 1 года, не нужно регистрировать в Росреестре. Но об этом – чуть позже;).
Справка от канала «Недвижимость+»:
Главное, что нужно помнить – при аренде на срок менее 1 года арендодатель имеет больше прав и рычагов воздействия на квартиросъемщика. При заключении договора на срок от 1 года правовой статус арендатора становится более стабильным и независимым.
Долгосрочная аренда
Но вместе с тем аренда квартиры на длительный срок – куда более ответственное и рискованное предприятие как для владельца недвижимости, так и для будущего жильца.
К сожалению, рынок аренды квартир изобилует мошенниками всех видов и мастей. Поэтому первое, с чего стоит начать предусмотрительному квартиросъемщику – это проверка арендодателя.
Справка от канала «Недвижимость+»:
Владелец жилья обязан предоставить бумаги, подтверждающие его личность и право собственности на квартиру.
А съемщику имеет смысл проверить имущественные притязания арендодателя, запросив выписку из ЕГРН. Она, кстати, может быть представлена не только в бумажном, но и в электронном виде.
Внимание!
ФИО арендодателя в паспорте должно совпадать с ФИО владельца квартиры по выписке из ЕГРН. В противном случае, есть риск снять жилье не у реального владельца, а у его родственника или агента. Такой договор может быть признан недействительным.
Если квартира находится в долевой собственности, необходимо получить письменное согласие всех владельцев на заключение договора аренды. Но самый лучший вариант, все-таки, это когда у квартиры один владелец и в ней никто не прописан.
Справка от канала «Недвижимость+»:
Помните: расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке можно, но изменить его условия – нет.
Договор аренды квартиры
При долгосрочной аренде заключать договор совершенно необходимо! В документе, который может быть заключен на срок от 1 года до 5 лет, должны быть оговорены все условия пребывания в квартире.
Типовой договор можно скачать в интернете, но если у одной из сторон есть специфические обстоятельства или требования, связанные с арендой, лучше обратиться к профессиональному юристу.
Справка от канала «Недвижимость+»:
При сдаче квартиры на срок более 1 года, договора аренды в обязательном порядке подлежат государственной регистрации в Росреестре.
В дополнение к договору аренды не лишним будет подписать акт приема-передачи имущества, в котором нужно указать все, что находится в квартире – мебель, бытовую технику, текстиль, посуду, которыми станет пользоваться квартиросъемщик. Это поможет предупредить возможные споры в случае порчи или пропажи ценных вещей из квартиры.
Залог при аренде квартиры
Как мы уже сказали, риски при долгосрочной аренде квартиры выше, чем при сдаче жилья на несколько дней. Квартиросъемщик может «исчезнуть», не внеся деньги за последний месяц проживания и/или оставить неуплаченными коммунальные платежи.
Поэтому помимо основной платы арендодатель может потребовать у жильца страховой взнос (залог). Она позволяет владельцу квартиры покрыть вероятный ущерб.
Размер залога может быть равен арендной ставке за 3-4 месяца. Однако более распространенным случаем является уплата в качестве залога стоимости жилья за 1 (последний) месяц проживания. В случае соблюдения квартиросъемщиком своих обязательств по договору, арендодатель возвращает ему эту сумму после освобождения жилплощади.
Справка от канала «Недвижимость+»:
Несмотря на наличие залога, долгосрочная аренда всегда выгоднее краткосрочной – размер среднемесячной арендной ставки за один и тот же объект может отличаться в 1,5-2 раза. Так, заключая договор на срок более 6 месяцев, квартиросъемщик может рассчитывать на скидку в размере 10-15%.
Хотите знать еще больше о жилой и коммерческой недвижимости, документах, законах и своих правах? Подписывайтесь на наш канал! Мы знаем все самое полезное и охотно делимся этим с вами!
Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+
Комментарии
Что нужно для аренды квартиры в Нью-Йорке?
Аренда в Нью-Йорке: Полное руководство
Более 65% жителей Нью-Йорка являются арендаторами, так что независимо от того, ищете ли вы квартиру впервые или уже десятый, вы не одиноки.
В нашем путеводителе по аренде в Нью-Йорке рассказывается все, что вам нужно знать о тонкостях аренды, от того, сколько арендной платы вы можете себе позволить, до советов по расторжению договора аренды (эй, такое бывает!).
Другие темы, затронутые в этом руководстве по аренде в Нью-Йорке, включают в себя, как найти лучшую квартиру для вас (и соседей по комнате, если они вам нужны), что ожидать при подписании договора аренды, документы и сборы, которые вам понадобятся для аренды жилья, следует ли вам использовать брокера и многое другое.
Готовы искать свою новую квартиру? Начало здесь.
Посмотреть всю серию
Вы ищете квартиру в Нью-Йорке и нашли место, которое вам действительно нравится. Вы готовы сделать его своим новым домом. Большой! Но научиться арендовать квартиру в Нью-Йорке может быть непосильным для новичков. Как узнать, что вам нужно для вашего приложения? Если вы подготовились заранее, вы можете подать заявку на квартиру своей мечты в любой момент.
От оформления документов до удостоверения личности с фотографией — читайте дальше, чтобы узнать, как подготовиться к поиску квартиры в Нью-Йорке.
Содержание
- Как подать заявление на получение квартиры в Нью-Йорке
- Зачем арендаторам нужны банковские выписки и другие документы?
- Что нужно знать арендаторам из Нью-Йорка о брокерских сборах
- Нужно ли мне платить сбор за подачу заявления?
- Что взять с собой при поиске квартиры в Нью-Йорке
Midwood
1800 Ocean Avenue
2500 долларов США
Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Prospect Heights
568 Vanderbilt Avenue
1949 долларов США
Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Stuyvesant Heights
42 Lewis Avenue
2200 долларов США
Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
Студия
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Flatbush
171 Linden Boulevard
2500 долларов США
Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Crown Heights
814 Saint Johns Place
2400 долларов США
Без комиссии
кроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Сансет Парк
327 43-я улица
2028 долларов США
Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Уиксвилл
1585 Берген Стрит
2500 долларов США
Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
2
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Уиксвилл
1392 Парк Плейс
2400 долларов США
Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Краун-Хайтс
620 Парк Плейс
2300 долларов США
Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Стайвесант-Хайтс
ул. Костюшко, 382
2450 долларов США
Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Бушвик
651 Бушвик Авеню
2149 долларов США
Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Кенсингтон
430 Ocean Parkway
2300 долларов США
Бесплатно
коек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|
ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Как подать заявку на квартиру в Нью-Йорке
После того, как вы нашли квартиру, которую хотите арендовать, пришло время составить заявку. Подача официальной заявки — самый распространенный способ снять квартиру в Нью-Йорке. Хотя разным арендодателям и брокерам может потребоваться разная или дополнительная информация, у вас должны быть готовы некоторые ключевые элементы. Вот общий контрольный список:
- Письмо с подтверждением занятости, включая название вашей должности, должностные обязанности, зарплату и стаж работы — подписанное и на бланке компании
- Платежные квитанции — три последних
- Банковские выписки — три последних
- Федеральная налоговая декларация, включая форму W2 или 1099
- Копии двух форм удостоверения личности с фотографией 4 Арендодатели также могут просить о следующем.
- Рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя
- Сводная информация о сберегательных счетах и ликвидных активах
- Копия карты социального обеспечения
- Подтверждение прошлых арендных платежей
Yorkville
530 East 89th Street
2500 долларов США
Бесплатнокоек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
Студия
|ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Восточный Гарлем
2309 Первая авеню
1895 долларов США
Бесплатнокоек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Центральный Гарлем
316 West 139th Street
2450 долларов США
Бесплатнокоек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Восточный Гарлем
455 Восточная 118-я улица
2500 долларов США
Бесплатнокоек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Восточный Гарлем
2338 Second Avenue
2492 долл.
США
Бесплатнокоек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Ленокс Хилл
1164 Первая авеню
2295 долларов США
Бесплатнокоек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
Студия
|ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Южный Гарлем
308 West 115th Street
2095 долларов США
Бесплатнокоек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
Студия
|ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Центральный Гарлем
2095 Мэдисон Авеню
2000 долларов
Бесплатнокоек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Upper West Side
201 West 95th Street
1950 долларов США
Бесплатнокоек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
Студия
|ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Yorkville
214 East 82nd Street
2500 долларов США
Бесплатнокоек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
Студия
|ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Два моста
Генри-стрит, 123
2500 долларов США
Бесплатнокоек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Восточный Гарлем
155 Восточная 116-я улица
2250 долларов США
Бесплатнокоек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Много всего нужно собрать вместе! Но арендодатели должны знать, что вы сможете платить арендную плату каждый месяц. Вообще говоря, чем больше доказательств стабильного дохода или имущества вы можете предоставить, тем выше ваши шансы на получение квартиры.
Если у вас нет никаких сбережений или активов, которые можно было бы показать, это нормально — обычно это скорее лишнее, а не необходимость. Но чем больше достоинств вы сможете показать, тем лучше, — говорит Хиро Мацуи из Corcoran. «Сегодня, из-за COVID, некоторые люди не работают, поэтому полезно показать некоторые сбережения или какие-то ликвидные активы», — говорит он.
«Это дает арендодателю некоторую уверенность в том, что вы добавили залог для уплаты арендной платы».Изучая, как подать заявку на квартиру в Нью-Йорке, вы, вероятно, столкнетесь с правилом «40-кратная арендная плата». Арендодателям нравится видеть, что арендаторы получают годовой доход в 40 раз больше месячной арендной платы. Если вы новый сотрудник и ранее не работали, не паникуйте. Стивен Иризарри из Compass говорит, что вы можете отказаться от платежных квитанций, если вы можете доказать, что работаете с письмом о приеме на работу от вашей компании. Вам также может понадобиться поручитель для залога квартиры.
Что нужно знать арендаторам из Нью-Йорка о комиссии брокера
Арендаторам необходимо учитывать комиссию брокера при планировании своих расходов на аренду. Брокерские сборы обычно выплачиваются брокеру или агенту по недвижимости, который связывает вас с арендодателем или управляющей компанией здания. Обычно плата составляет 15% от годовой арендной платы.
Но есть и хорошие новости — квартиры бесплатно!FYI, брокерские сборы были предметом спекуляций правительства штата Нью-Йорк, но в мае 2021 года штат выпустил новое руководство, в котором брокерские сборы объявляются законными. Хотя в начале 2020 года они на короткое время были запрещены законом, теперь они вернулись и останутся здесь навсегда.
Irizarry советует тем, кто хочет обойти комиссию брокера, искать объявления без комиссии с помощью фильтров StreetEasy, как объясняется в этой статье.
Нужно ли платить регистрационный взнос?
Возможно. Но в соответствии с Законом штата о жилищной безопасности и защите арендаторов от 2019 года плата за подачу заявления на получение квартиры не может превышать 20 долларов США.
Было бы лучше, если бы у вас также были готовы и доступны арендная плата за первый месяц и залог после того, как вы подали заявку на квартиру. «В зависимости от арендодателя, если вы вовремя не предоставите необходимые средства, вы можете потерять квартиру», — говорит Мацуи.
Южный Ричмонд-Хилл
109-37 118th Street
2500 долларов США
Бесплатнокоек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
2
|ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Вудсайд
31-41 56th Street
2000 долларов США
Бесплатнокоек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Форест-Хиллз
63-09 108-я улица
1700 долларов США
Бесплатнокоек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
Студия
|ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Астория
Четвертая улица, 26-02
2 362 долл. США
Бесплатнокоек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Rego Park
65-04 Booth Street
1875 долларов США
Бесплатнокоек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Форест-Хиллз
67-38 108th Street
2100 долларов США
Бесплатнокоек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Бриарвуд
84-11 Lander Street
1690 долларов США
Бесплатнокоек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
Студия
|ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Jamaica Estates
86-57 Midland Parkway
2475 долларов США
Без комиссиикроватей@1,5xСоздано с помощью Sketch.
2
|ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Рего Парк
62-54 102-я улица
2000 долларов США
Бесплатнокоек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Элмхерст
42-15 81-я улица
2200 долларов США
Бесплатнокоек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Сент-Олбанс
123-27 Merrick Boulevard
1550 долларов США
Бесплатнокоек@1.5xСоздано с помощью Sketch.
1
|ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Форест-Хиллз
102-55 68th Avenue
2100 долларов США
Бесплатнокоек@1.
5xСоздано с помощью Sketch.1
|ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.
1
Что взять с собой при поиске квартиры в Нью-Йорке
При поиске квартиры в Нью-Йорке, говорит Мацуи, самое главное помнить, что все должно быть готово для подачи заявления в любой момент. Хорошая арендная плата может быстро исчезнуть с рынка, и последнее, чего вы хотите, — это потерять любимую квартиру из-за того, что у вас не было на руках копии налоговой декларации или письма от вашего работодателя. И, что не менее важно, убедитесь, что ваши документы подписаны в тех случаях, когда требуется подпись.
«Сегодня все находится в сети и отправляется по электронной почте, но это не означает обход подписей, цифровых или физических», — говорит Мацуи. «Арендодателям не нравится, когда что-то просто напечатано с именем, например, письмо с места работы. Это может быть кто угодно».
Храните все свои документы в одном месте, желательно в безопасном, где вы можете решить, кто имеет к ним доступ.
Не стесняйтесь проверять людей, которым вы отправляете свои документы, прежде чем делать это. Мацуи также рекомендует удалять такую информацию, как номера счетов, из банковских выписок.Короче говоря, убедитесь, что у вас есть все необходимое для аренды квартиры в Нью-Йорке, готовой к сдаче, чтобы вы могли приобрести квартиру, которая вам нравится STAT. Чем лучше вы подготовлены, тем больше у вас шансов найти дом своей мечты.
5 Документы, необходимые для аренды квартиры
Автор Кэндис Эллиотт
Поиск жилья является приоритетом для всех, кто переезжает в новое место, будь то новый город или целая новая страна. К счастью, арендовать дом в США довольно просто. Мы объясним, могут ли неграждане на законных основаниях арендовать квартиру, какие документы и дополнительные вещи необходимы, и как Upwardli может упростить этот процесс.
Неграждане, арендующие квартиру
Вам не обязательно быть гражданином или иметь какой-либо определенный иммиграционный статус, чтобы арендовать квартиру в США.
По закону арендодатели не могут отклонить заявку арендатора на основании страны происхождения, религиозного статуса, инвалидности, семейное положение, раса, пол или возраст.По закону арендодатели могут спросить о статусе проживания. Однако они должны задать один и тот же вопрос всем заявителям и могут попросить неграждан подать дополнительное заявление об аренде, которое представляет собой форму, используемую для:
Укажите экстренную контактную информацию о человеке в вашей стране (это необязательно)
Подтвердите, находитесь ли вы в США на законных основаниях
Определите, заканчивается ли ваше право оставаться в США досрочно вашего договора аренды
Предоставление арендодателю возможности сотрудничать с государственными чиновниками при выполнении их обязанностей по запросу
Не всем арендодателям требуется эта форма или даже известно о ее существовании. Скорее всего, вас попросят заполнить форму при аренде у крупной управляющей компании, которая владеет или управляет большим количеством квартир.
Мелкие арендодатели вряд ли потребуют эту форму, и в ней не будет необходимости, если вы сдаете квартиру в субаренду, снимаете комнату или пользуетесь такой услугой, как Airbnb.5 документов, необходимых для аренды квартиры
Документы, необходимые для подачи заявления об аренде, варьируются от арендодателя к арендодателю. Как и в случае с дополнительным заявлением, у мелких арендодателей может потребоваться меньше документов для подачи заявления на квартиру, чем у крупных управляющих компаний. Но, как правило, это документы, необходимые для аренды квартиры.
Быстрое и простое кредитное здание
Получите свой индивидуальный план построения кредита и начните улучшать свой кредит сегодня с Upwardli.
Лучше всего собрать документы еще до того, как вы начнете искать жилье. Сделайте физические копии или оцифруйте их, чтобы вы могли быстро и легко предоставить их по запросу. На некоторых рынках жилья конкуренция жесткая, и квартиры раскупаются быстро.
Быть более организованным, чем конкуренты, может дать вам преимущество.1. Банковские выписки
Большинство домовладельцев гораздо больше заботит ваше финансовое положение, чем ваш иммиграционный статус. Они хотят сдать квартиру тому, кто может позволить себе платить ежемесячную арендную плату. Хорошее эмпирическое правило заключается в том, что ваша арендная плата не должна превышать 30% от вашего валового (до вычета налогов) ежемесячного дохода.
Так что почти каждый арендодатель захочет увидеть банковские выписки. Принесите отчеты как минимум за три месяца; полгода еще лучше. Это одна из причин, по которой так важно как можно скорее открыть банковский счет в США.
2. Платежные квитанции
Опять же, поскольку арендодатель в первую очередь заботится о том, может ли заявитель позволить себе арендную плату, они часто запрашивают платежные квитанции. Платежные квитанции также могут свидетельствовать о стабильности, особенно если вы долгое время работали с одним и тем же работодателем, что нравится арендодателям.
Опять же, принесите квитанции о зарплате за три-шесть месяцев.Если у вас есть предложение о работе, но вы еще не приступили к работе или проработали на ней достаточно долго, чтобы иметь платежные квитанции, вы можете заменить письмо с предложением от работодателя. В письме должна быть указана сумма вашей зарплаты и любых гарантированных дополнительных услуг, таких как бонусы или комиссионные.
3. Налоговые декларации
Миллионы иммигрантов платят и подают налоги, поэтому смогут подавать налоговые декларации. Как правило, на два года хватает.
4. Идентификация
Как и банки, арендодатели хотят подтвердить, кто вы. Многим домовладельцам потребуется 2 формы удостоверения личности для квартиры, одна из которых должна быть удостоверением личности с фотографией. Формы юридического удостоверения личности могут включать:
Паспорт (не обязательно паспорт США)
Удостоверение личности государственного образца (не обязательно удостоверение личности правительства США)
Свидетельство о рождении
9 0016
Водительское удостоверение (США, иностранные или международные)
Консульское удостоверение
Студенческий билет
Военный билет
5.
Ссылки 90 003Надеюсь, у вас были хорошие отношения с вашим последним домовладельцем! Если это так, спросите, напишут ли они рекомендательное письмо, которое вы сможете дать новым потенциальным арендодателям. В письме не должно быть много подробностей, просто укажите, что вы были ответственным арендатором, который вовремя платил арендную плату, хорошо заботился об имуществе и оставил его в хорошем состоянии.
Дополнительные вещи, необходимые для получения квартиры
Почти каждый арендодатель, даже тот, кто владеет только одной сдаваемой в аренду недвижимостью, потребует или проведет проверку кредитоспособности потенциальных арендаторов. Это может быть сложно для новых иммигрантов, поскольку у них, вероятно, нет большой или какой-либо американской кредитной истории.
Вот где Upwardli может помочь! Upwardli был создан, чтобы помочь новоприбывшим построить свою кредитную историю и кредитный рейтинг, а также получить доступ к необходимым им финансовым услугам.
Кэндис Эллиотт
Кэндис Эллиотт с 2013 года является внештатным писателем, специализирующимся на личных финансах.
США
«Это дает арендодателю некоторую уверенность в том, что вы добавили залог для уплаты арендной платы».
Но есть и хорошие новости — квартиры бесплатно!
5xСоздано с помощью Sketch.
Не стесняйтесь проверять людей, которым вы отправляете свои документы, прежде чем делать это. Мацуи также рекомендует удалять такую информацию, как номера счетов, из банковских выписок.
По закону арендодатели не могут отклонить заявку арендатора на основании страны происхождения, религиозного статуса, инвалидности, семейное положение, раса, пол или возраст.
Мелкие арендодатели вряд ли потребуют эту форму, и в ней не будет необходимости, если вы сдаете квартиру в субаренду, снимаете комнату или пользуетесь такой услугой, как Airbnb.
Быть более организованным, чем конкуренты, может дать вам преимущество.
Опять же, принесите квитанции о зарплате за три-шесть месяцев.
Ссылки 90 003