Что нужно для сдачи в аренду квартиры: Как правильно сдавать квартиру в 2022 году

Содержание

Налог от сдачи в аренду квартиры и другого жилья в Испании

Хотите сдать в аренду собственное жилье в Испании? Вас интересуют все тонкости и подводные камни данного процесса? Тогда вы обратились по правильному адресу. Мы вам поможем разобраться во всех тонкостях и нюансах данного процесса.

Стоит заметить, что в испанском государстве достаточно большие налоги, поэтому русским они сперва могут показаться просто немыслимыми. Именно поэтому многие и останавливаются перед переездом. Но если вы уже приобрели жилье, и хотите его сдать, на чем, кстати, можно неплохо заработать, то вам следует знать все о налогах от сдачи в аренду в Испании.

Расходы и налоги

Есть несколько видов расходов и налогов с аренды квартиры в Испании. Давайте рассмотрим основные из них:

IBI. Иными словами, это налог физических лиц на недвижимость. Этот налог составляет 2 % от кадастровой стоимости жилья. Платить его нужно ежегодно.

Налог от сдачи частной собственности. По испанским законам прибыль, которую вы получаете от сдачи квартиры или дома в аренду, следует в обязательном порядке заносить в документ, именуемый декларацией. Последнюю нужно заполнять ежегодно. И вам придется платить 24% от общего дохода. Кстати, такая процентная ставка действует только для нерезидентов страны, а вот граждане Испании должны платить всего 19 %.

Услуги ухода за территорией. За это необходимо платить отдельно. Сумма в разных домах может существенно отличаться. Она будет небольшой, если у вас есть только сад возле дома и охрана. А если во дворе имеется бассейн, в каждом подъезде лифт, то стоимость услуг жилищного кооператива значительно возрастает.

Страховка. За страхование собственности также придется платить регулярно. Сумма страховки напрямую зависит от площади, состояния вашего жилья, а также от региона, в котором оно располагается.

Туристический налог. Его платят не все. Нужно вам его платить или нет, зависит от региона, в котором вы сдаете дом или квартиру.

Мы перечислили основные обязательные платы, которые придется делать, если вы сдаете помещение в аренду в этой стране.

На что обратить внимание при сдаче жилья?

Есть несколько нюансов, которым непременно стоит уделить время перед тем, как кому-то сдавать свою квартиру. Итак:

Месторасположение. Расценки на аренду квартиры или дома в этом государстве может существенно отличаться. Но если вы владеете недвижимостью на берегу моря или хотя бы она располагается вблизи побережья, то цена съема будет достаточно высокой. Если же у вас хотят снять жилье студенты, то чем ближе жилье будет находиться к учебному заведению, остановке и библиотеке, тем выше будет цена. Также стоимость сдачи квартиры увеличивается, если рядом находятся достопримечательности города.

Тип жилья. Если вы сдаете виллу или особняк, то цена будет достаточно высокой, а если же у вас небольшая квартирка, то, соответственно, стоимость ее будет также невысокой. Средние цены можно поставить на сдачу апартаментов с несколькими спальнями.

Вид аренды. Нужно сначала узнать, на какой срок у вас хотят снять жилье. Для учащихся или отдыхающий – это краткосрочная аренда, а для тех, кто переехал в эту страну работать, или хочет остаться здесь жить, долгосрочная.

Юридические моменты. Если вы сдаете помещение, вам следует заключить контракт со съемщиком. Там нужно прописать каждую мелочь. Начиная от суммы залога, и заканчивая общей стоимостью аренды. И не забывайте указать, на какой срок у вас арендуют недвижимость. Предварительно вам нужно внимательно изучить все законы того региона, где находится ваше помещение.

Если вас интересует жилье в этом государстве, то смело обращайтесь в наше агентство Yes! Mallorca Property. Мы гарантируем, что поможем подобрать для вас хорошее жилье, отталкиваясь от ваших пожеланий и индивидуальных предпочтений. У нас достаточно крупная клиентская база, поэтому результат не заставит себя ждать. Для того чтобы узнать подробности и записаться на встречу, свяжитесь с нами по номеру телефона, который указан в разделе «Контакты» на сайте. Мы вас уверяем, что вы непременно останетесь довольны сотрудничеством с нами.

подробный перечень для арендодателя и арендатора.

Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством.

Содержание статьи

○ Аренда квартиры и найм квартиры.

○ Какие документы нужны от арендодателя:

✔  Если арендодатель физическое лицо.
✔  Если арендодатель ИП.
✔  Если арендодатель ООО.

○ Какие документы нужны от арендатора?

○ Документы при договоре поднайма.

○ Какие документы нужны для регистрации договора?

○ Возможные схемы мошенничества.

○ Советы юриста:

✔ Сдача по устной договоренности.
✔ Договор аренды подписан, но не зарегистрирован.

○ Видео.

○ Аренда квартиры и найм квартиры.

Аренда и найм квартиры – два разных понятия, регулирующиеся отдельными кодексами.

«1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ)».

Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги. Договор найма может быть заключен с физическим лицом. В этом случае сторонами соглашения выступают наймодатель (собственник жилого помещения либо его доверенное лицо) и наниматель.

Жилое помещение по договору аренды может предоставляться, если одним из участников сделки является юридическое лицо. Сторонами соглашения являются арендодатель (предоставляющий жилье) и арендатор (арендующий его).

Вернуться к содержанию ↑

○ Какие документы нужны от арендодателя:

Арендодателем может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В каждом случае пакет документов, который должен быть предоставлен для заключения сделки разный.

✔ Если арендодатель физическое лицо.

Когда жилое помещение сдается гражданином, он должен представить:

Паспорт.
Документ, удостоверяющий право владения жилплощадью (свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи либо свидетельство о вступлении в наследство).
Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра).
Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.

При заключении соглашения от арендодателя требуется:

Акт приема и сдачи – данный документ будет основанием об отсутствии правовых споров после окончания срока соглашения. Заключается в фиксировании действительного состояния объекта сделки, составляется в двух экземплярах, подписывается каждым участником сделки.
Опись имущества, является приложением к акту и содержит описание точного количества вещей, переданных в аренду вместе с помещением (также подписывается обоими участниками сделки).
Расписка о получении финансовых средств за аренду помещения (составляется в свободной форме, подписывается каждой стороной).

Вернуться к содержанию ↑

✔ Если арендодатель ИП.

В данном случае сдающее жилплощадь лицо должно предоставить:

Паспорт.
Документ, удостоверяющий право сдачи недвижимости в аренду (свидетельство права собственности, договор первичной аренды либо договор купли-продажи).
Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
Свид-во о государственной регистрации физического лица в качестве ИП (нотариально заверенная копия).
Свид-во о постановке на учет в ФНС (нотариально заверенная копия).
Выписка из ЕГРИП (оригинал документа, дата выдачи не раньше, чем за 7 дней до заключения сделки).
Реквизиты банковского счета (в виде документа, заверенного печатью и подписью ИП).
Приказ о назначении лица, ответственного за пожарную и электрическую безопасность (заверенная печатью и подписью ИП копия с указанием контактов ответственного лица).

Также при заключении сделки следует подготовить:

Акт приема-передачи недвижимости (документ в двух экземплярах, подписанных сторонами и с печатью ИП).
Опись имущества — подробное перечисление всех находящихся на жилплощади предметов, передаваемых во временное пользование с обязательным указанием их количества (2 экземпляра, подписи сторон и печать ИП).
Расписка – выступающая свидетельством получения ИП финансовых средств за аренду в указанном размере (составляется в свобоной форме и подписывается сторонами).

Вернуться к содержанию ↑

✔ Если арендодатель ООО.

Когда жилплощадь сдается в аренду юридическим лицом, независимо от правовой формы, арендодатель должен подготовить:

Правоустанавливающий документ на сдаваемую недвижимость (договор первичной аренды/ренты, свидетельство о праве собственности).
Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
Свидетельство о государственной регистрации юрлица (нотариально заверенная копия).
Свид-во о внесении в ЕГРЮЛ сведений о зарегистрированном юрлице (копия, заверенная нотариусом).
Свид-во о постановке на учет в ФНС (копия, заверенная нотариусом).
ОКПО, ОКАТО, ОКОНХ и иные коды и классификации, присвоенные юрлицу (копия, заверенная печатью ООО и подписью его руководителя).
Действующая редакция Устава (копия, заверенная нотариусом, либо ФНС).
Учредительный договор (если количество учредителей больше одного) со всеми поправками и дополнениями (при наличии), (копия, заверенная нотариусом либо ФНС).
Свид-ва о регистрации всех изменений в ООО (выписка из ЕГРЮЛ) (копия, заверенная нотариусом).
Протокол общего собрания (если учредитель один, то решение) о назначении руководителя ООО (копия, заверенная печатью ООО и подписью руководителя).
Свид-во о внесении сведений о руководителе в ЕГРЮЛ (нотариально заверенная копия).
Приказ о вступлении руководителя в должность (копия, заверенная печатью ОО и подписью руководителя).
Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал документа, дата выдачи не должна превышать 7 дней до момента заключения сделки).
Реквизиты банка (в виде документа, заверенного печатью ООО и подписью руководителя).
Лицензия на право осуществления деятельности при необходимости, копия, заверенная нотариально.
Доверенность, если сделка заключается лицом, не уполномоченным на подобные действия Уставом организации (оригинал документа заверенный руководителем), доверенность должна предоставлять право не только на заключение договора аренды, но и акта приема-сдачи жилья.
Паспорт руководителя ООО с указанием его контактного телефона.
Приказа о назначении ответственного за электрохозяйство и пожарную безопасность (копии, заверенные печатью ООО и подписью руководителя) с указанием контактов назначенного лица.

При заключении сделки необходимо также подготовить:

Акт приема-сдачи помещения (составляется в 2 экземплярах, подписывается арендатором и руководителем ООО).
Опись имущества, передаваемого во временное пользование (2 экземпляра, подписи арендатора и руководителя ООО).

Вернуться к содержанию ↑

○ Какие документы нужны от арендатора?

Для заключения сделки, арендатор должен предоставить только документ, устанавливающий его личность – паспорт гражданина. Если речь идет об иностранном гражданине – требуется действительный загранпаспорт, в который внесены все отметки о прибытии в страну либо вид на жительство. Моряки и военные должны соответственно предоставить паспорт моряка либо военный билет.

Вернуться к содержанию ↑

○ Документы при договоре поднайма.

Договор поднайма предполагает сдачу жилплощади нанимателем.

«По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель (п. 1 ст. 685 ГК РФ)».

При заключении договора поднайма обязательно нужно, чтобы площадь жилья соответствовала нормам законодательства (п.2 ст. 685 ГК РФ) и составляла не менее 12 кв.м. на одного проживающего.

Чтобы заключить данный договор, необходимо получить письменное согласие собственника помещения и всех зарегистрированных на нем лиц. Документ должен быть заверен нотариально. При заключении соглашения со стороны наймодателя также представляется документ, удостоверяющий личность (паспорт для физического лица и свид-во о регистрации для юрлиц). Со стороны нанимателя – действующий паспорт.

Также необходимо составить акт приема-сдачи помещения и опись вещей в 2 экземплярах.

Вернуться к содержанию ↑

○ Какие документы нужны для регистрации договора?

Договор аренды подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В регистрирующий орган подается:

Заявление (от одного из участников сделки).
2 экземпляра оригинала договора аренды (в таком случае необходимо составить 4 оригинала документа, чтобы у каждой из сторон остался один экземпляр).
Паспорта участников сделки.
Учредительные документы (если одна из сторон – юрлицо).
Поэтажный план жилого помещения (выдается в БТИ).
Правоустанавливающие документы на недвижимость.
Квитанция об оплате госпошлины.

Вернуться к содержанию ↑

○ Возможные схемы мошенничества.

При съеме жилья риск стать жертвой мошенничества достаточно большой. Чаще всего махинации проворачиваются при помощи:

Рассылки СМС о недорогой аренде жилья – нередко потенциальные квартиросъемшики оставляют контакты на различных форумах, после чего им приходит сообщение о подходящих вариантах, доступ к которым можно получить после отправки ответного сообщения. Как правило, оно платное, а обещанная информация не предоставляется.
Создания нелегального агентства недвижимости – завлекает клиентов доступными ценами, берет залог (как правило, составляющий большую часть суммы аренды), а после приезда на жилплощадь, оказывается, что она уже сдана либо не сдается вовсе.

Чтобы обезопасить себя от этих и других способов мошенничества, следует тщательно проверять все документы, которые предоставляет арендатор. Информацию о физлице можно сверить по месту его прописки, указанному в паспорте, о юрлице – в едином реестре, доступном для всех.

Арендодатель также может стать жертвой обмана, если арендатор представить ему фальшивый паспорт с неверным местом прописки.

Чтобы каждая сторона могла максимально обезопасить себя от неприятных сюрпризов, нужно внимательно проверять все полученные на руки документы.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Сдача по устной договоренности.

Этот вариант съема жилья является популярным, потому что не требует временных и финансовых затрат. Вместе с тем, устная договоренность повышает риск неприятных последствий заключения сделки, потому что в данном случае ни одна из сторон не несет юридической ответственности за несоблюдение условий соглашения.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Договор аренды подписан, но не зарегистрирован.

Договор аренды начинает действовать в момент его подписания, независимо от того, зарегистрирован он или нет. Но если пропустить процедур госрегистрации, увеличивается риск несоблюдения своих прав каждой из сторон. Например, наймодатель может досрочно расторгнуть договора, тогда как после госрегистрации документа он не имеет на это право, даже при решении о продаже квартиры.

Вернуться к содержанию ↑

Видео

Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры. Рассказывает Екатерина Исаева, юрисконсульт адвокатского бюро Ольги Котик.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Что нужно для аренды квартиры?

Дженн Гринлиф

29 ноября 2021 г.

Многие арендаторы (особенно те, кто снимает квартиру впервые) не знают точно, чего ожидать, когда дело доходит до поиска квартиры. На вопрос «Что нужно, чтобы снять квартиру?» звучит просто. Но в ответе есть нечто большее, чем вы можете себе представить.

В процессе подачи заявки на аренду уважаемые управляющие недвижимостью и арендодатели проверяют потенциальных арендаторов, требуя от них предоставить личную информацию и документы, подтверждающие их личность, доход, кредитный рейтинг и многое другое.

Когда вы найдете квартиру своей мечты, действовать нужно быстро. Эта статья может помочь вам сделать именно это.

Сколько арендной платы вы можете себе позволить?

Прежде чем вы решите купить квартиру, вам нужно выяснить, сколько арендной платы вы можете себе позволить. Лучший способ определить, сколько вы можете позволить себе арендной платы, — это правило 30%, неофициальный расчет арендной платы за недвижимость, который управляющие недвижимостью и арендодатели используют, чтобы определить, могут ли арендаторы позволить себе ежемесячную арендную плату. Это общее эмпирическое правило предполагает, что вы не должны тратить более 30% своего дохода на аренду. Другими словами, ваш ежемесячный доход должен быть как минимум в 3 раза больше вашей месячной арендной платы. Чтобы получить помощь в расчете вашего бюджета и поиске предложений, на которые вы с большей вероятностью сможете претендовать, воспользуйтесь нашим Калькулятором арендной платы.

Теперь, когда вы определились, что вы можете себе позволить, вот список того, что вам нужно будет предоставить в рамках заявки на аренду.

Контактная информация

Управляющие недвижимостью должны иметь возможность связаться с вами, поэтому крайне важно предоставить им актуальную и точную контактную информацию, такую как номер телефона и адрес электронной почты. Обязательно проверяйте на опечатки — ведь вы же не хотите упустить квартиру из-за неправильного номера. Вас также попросят указать ваш текущий и предыдущий адреса (подробнее об этом позже в разделе истории аренды в этой статье).

Удостоверение личности с фотографией или водительские права

Чтобы подтвердить свою личность, вам необходимо предъявить удостоверение личности с фотографией или водительские права. Водительские права имеют решающее значение, если квартира, на которую вы претендуете, имеет парковочное место. Обратите внимание, что если парковка включена, вы должны быть готовы указать марку, модель и год выпуска вашего автомобиля. Вам также может понадобиться копия регистрации транспортного средства и информация о страховании автомобиля.

Номер социального страхования

Перед тем, как сдать жилье заявителю, управляющие недвижимостью и домовладельцы обычно проводят проверку биографических данных и проверку кредитоспособности, и для этого им потребуется ваш номер социального страхования. Обратите внимание, что нет необходимости предоставлять копию вашей карты социального обеспечения; достаточно вашего номера социального страхования.

Говоря о проверках кредитоспособности, прежде чем заполнять заявку на квартиру, рекомендуется узнать свой кредитный рейтинг. Понимание того, есть ли у вас хорошая или плохая кредитная история, может помочь вам решить, нужен ли вам поручитель или поручитель, чтобы усилить вашу заявку. Хорошей новостью является то, что легко проверить свой кредит онлайн, и у нас есть статья, в которой объясняется, как арендовать жилье с плохой кредитной историей, если вы обнаружите, что у вас плохой кредитный рейтинг.

Свидетельство о доходах

Компании по управлению недвижимостью и потенциальные арендодатели не поверят вам на слово, когда дело доходит до арендной платы. Им потребуются доказательства в виде следующих типов документов.

Платежные квитанции : При подаче заявки на аренду вы можете предоставить подтверждение дохода с двумя-тремя копиями ваших последних платежных квитанций.
Выписки с банковских счетов и налоговые декларации : Для участников гиг-экономики квитанции о стабильной заработной плате могут быть недоступны, и в этом случае вы можете доказать, что можете позволить себе ежемесячную арендную плату, предоставив выписки из банковских счетов за два месяца. Налоговые декларации также являются еще одним способом показать, что вы получаете регулярный доход.

История аренды

Заявители должны указать адреса прошлых арендных домов, а также имена и контактную информацию бывших арендодателей. Может быть полезно отследить эту информацию заранее, особенно если вы жили в нескольких местах.

История трудоустройства или резюме

Потенциальные арендодатели и управляющие недвижимостью хотели бы видеть постоянную занятость, в идеале подтверждающую, что вы работали на одном и том же месте в течение шести месяцев или дольше. Поэтому они могут попросить вас предоставить свой трудовой стаж для целей проверки (вы можете написать подробности в приложении или приложить актуальное резюме). Новичок в вашей работе? Здесь могут помочь рекомендации и рекомендательные письма (особенно от бывших работодателей).

Ссылки

В дополнение к именам и контактной информации прошлых арендодателей может быть полезно включить другие ссылки, в том числе:

Бывшие или нынешние работодатели
Бывшие или нынешние менеджеры
Коллеги
Наставники
2 Автобусы

Рекомендательные письма

Несколько рекомендательных писем от предыдущих арендодателей могут подтвердить, что вы хороший арендатор, который вовремя платит, уважает имущество и ладит с другими арендаторами. Письмо от работодателя, нынешнего или бывшего, также может усилить ваше заявление.

Сбор за подачу заявления и оплата

При подаче заявления на аренду квартиры вы должны быть готовы к уплате сбора за подачу заявления. Плата за подачу заявки составляет от 30 до 75 долларов США и, как правило, не подлежит возврату. Управляющие недвижимостью используют эту плату для проверки кредитоспособности и обработки вашего заявления. Чек является наиболее широко используемой и приемлемой формой оплаты этого сбора. Тем не менее, другие формы оплаты, такие как кредитная карта, также могут быть приняты.

После одобрения квартиры и подписания договора об аренде вам, как правило, также необходимо внести залог, арендную плату за первый месяц и арендную плату за последний месяц.

Информация о домашних животных

Если вы ищете квартиру, в которой разрешено проживание с домашними животными, ожидайте, что арендодатель сообщит правила и положения, касающиеся содержания домашних животных на их территории, включая количество домашних животных, типы домашних животных, ограничения по размеру и многое другое. От вас также может потребоваться предоставить доказательства прививок, авансовый залог за домашнее животное, отдельную плату за аренду домашнего животного и дополнительные сборы.

Аренда с соседями по комнате

Если вы планируете иметь соседей по комнате, будьте готовы предоставить копии документов, перечисленных в этой статье, и для них. Управляющие недвижимостью и арендодатели хотят проверить всех, с кем вы заключили договор аренды.

Сопроводительное письмо

Точно так же, как сопроводительное письмо к заявлению о приеме на работу может помочь вам выделиться, то же самое верно и при подаче заявления на аренду квартиры. В сопроводительном письме следует представиться и объяснить, что делает вас хорошим арендатором. Обязательно сделайте его простым, профессиональным и без опечаток.

Практический результат

Хотя не каждому управляющему недвижимостью или арендодателю требуется вся документация, перечисленная в этой статье, она помогает подготовиться. Наличие этой информации под рукой гарантирует, что более подготовленный кандидат не займет ваше идеальное место, пока вы пытаетесь доказать свое право на участие.

Что нужно для аренды квартиры в Нью-Йорке?

Вы ищете квартиру в Нью-Йорке и нашли место, которое вам действительно нравится. Вы готовы сделать его своим новым домом. Большой! Но научиться арендовать квартиру в Нью-Йорке может быть непосильным для новичков. Как узнать, что вам нужно для вашего приложения? Если вы подготовились заранее, вы можете подать заявку на квартиру своей мечты в любой момент. От оформления документов до удостоверения личности с фотографией — читайте дальше, чтобы узнать, как подготовиться к поиску квартиры в Нью-Йорке.

Содержание

Как подать заявление на получение квартиры в Нью-Йорке
Зачем арендаторам нужны банковские выписки и другие документы?
Что нужно знать арендаторам из Нью-Йорка о брокерских сборах
Нужно ли мне платить сбор за подачу заявления?
Что взять с собой при поиске квартиры в Нью-Йорке

Bedford-Stuyvesant

505 Lafayette Avenue

2495 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Бэй-Ридж

7200 Ридж-Бульвар

2350 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Бэй-Ридж

8215 Четвертая авеню

1900 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Форт-Грин

253 Камберленд-стрит

2075 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Проспект Леффертс Гарденс

616 Флэтбуш Авеню

2150 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Bay Ridge

425 Senator Street

1750 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Браунсвилл

365 Ист 96-я улица

1900 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Мидвуд

3115 Avenue I

1 895 долл. США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Flatbush

304 Linden Boulevard

2399 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Flatbush

409 East 28th Street

2399 долларов США
Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Flatbush

2108 Regent Place

2150 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Стайвесант-Хайтс

444 Джефферсон-авеню

2099 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Как подать заявку на квартиру в Нью-Йорке

Как только вы найдете квартиру, которую хотите арендовать, самое время составить заявку. Подача официальной заявки — самый распространенный способ снять квартиру в Нью-Йорке. Хотя разным арендодателям и брокерам может потребоваться разная или дополнительная информация, у вас должны быть готовы некоторые ключевые элементы. Вот общий контрольный список:

Письмо с подтверждением трудоустройства, включая название вашей должности, должностные обязанности, зарплату и стаж работы — подписанное и на бланке компании ваша форма W2 или 1099
Копии двух форм удостоверения личности с фотографией
Плата за подачу заявления (20 долларов США)

Арендодатели также могут запросить следующее.

Рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя
Сводная информация о сберегательных счетах и ликвидных активах
Копия вашей карты социального обеспечения
Подтверждение прошлых арендных платежей

Lenox Hill

516 East 79th Street

2450 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Южный Гарлем

119 Западная 120-я улица

2500 долларов США
Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Гамильтон-Хайтс

618 Западная 136-я улица

1850 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Йорквилл

413 Восточная 81-я улица

2450 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Вашингтон-Хайтс

442 Западная 160-я улица

1800 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Lenox Hill

255 East 61st Street

2300 долларов США
Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Центральный Гарлем

2351 Бульвар Адама Клейтона Пауэлла

2350 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Верхний Ист-Сайд

152 Ист 84-я улица

2400 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Гамильтон-Хайтс

600 Западная 142-я улица

2400 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Lenox Hill

1380 First Avenue

2450 долларов США
Бесплатно

кровати@1. 5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Морнингсайд Хайтс

3111 Бродвей

2,39 долл. США5
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Инвуд

61 Cooper Street

1800 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Многое нужно собрать вместе! Но арендодатели должны знать, что вы сможете платить арендную плату каждый месяц. Вообще говоря, чем больше доказательств стабильного дохода или активов вы можете предоставить, тем выше ваши шансы на получение квартиры.

Если у вас нет никаких сбережений или активов, которые можно было бы показать, это нормально — обычно это скорее лишнее, а не необходимость. Но чем больше достоинств вы сможете показать, тем лучше, — говорит Хиро Мацуи из Corcoran. «Сегодня, из-за COVID, некоторые люди не работают, поэтому полезно показать некоторые сбережения или какие-то ликвидные активы», — говорит он. «Это дает арендодателю некоторую уверенность в том, что вы добавили залог для уплаты арендной платы».

Изучая, как подать заявку на квартиру в Нью-Йорке, вы, вероятно, столкнетесь с правилом «40-кратная арендная плата». Арендодателям нравится видеть, что арендаторы получают годовой доход в 40 раз больше месячной арендной платы. Если вы новый сотрудник и ранее не работали, не паникуйте. Стивен Иризарри из Compass говорит, что вы можете отказаться от платежных квитанций, если вы можете доказать, что работаете с письмом о приеме на работу от вашей компании. Вам также может понадобиться поручитель для залога квартиры.

Что нужно знать арендаторам из г. Нью-Йорка о вознаграждении брокера

Арендаторы должны учитывать вознаграждение брокера при планировании расходов на аренду. Брокерские сборы обычно выплачиваются брокеру или агенту по недвижимости, который связывает вас с арендодателем или управляющей компанией здания. Обычно плата составляет 15% от годовой арендной платы. Но есть и хорошие новости — квартиры бесплатно!

FYI, брокерские сборы были предметом спекуляций правительства штата Нью-Йорк, но в мае 2021 года штат выпустил новое руководство, в котором брокерские сборы объявляются законными. Хотя в начале 2020 года они были ненадолго запрещены законом, теперь они вернулись и останутся здесь навсегда.

Irizarry советует тем, кто хочет обойти комиссию брокера, искать объявления без комиссии, используя фильтры StreetEasy, как объясняется в этой статье.

Нужно ли мне платить регистрационный сбор?

Возможно. Но в соответствии с Законом штата о жилищной безопасности и защите арендаторов от 2019 года плата за подачу заявления на получение квартиры не может превышать 20 долларов США.

Было бы лучше, если бы у вас также были готовы и доступны арендная плата за первый месяц и залог после того, как вы подали заявку на квартиру. «В зависимости от арендодателя, если вы вовремя не предоставите необходимые средства, вы можете потерять квартиру», — говорит Мацуи.

Бэйсайд

36-35 213-я улица

2500 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Астория

28-02 Steinway Street

2400 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Мюррей Хилл (Квинс)

35-05 Parsons Boulevard

1900 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Астория

31-18 35th Street

2100 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Бэйсайд

36-26 213-я улица

2450 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

2
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Астория

31-67 37th Street

2050 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Кью Гарденс

83-30 118th Street

1700 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Дитмарс-Стейнвей

25-04 23-я авеню

2200 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Астория

30-53 47-я улица

2099 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Hunters Point

11-15 46 Road

2200 долларов США
Без комиссии

кровати@1,5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Rego Park

64-48 Booth Street

2100 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

1
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Форест-Хиллз

108-11 72-я авеню

1750 долларов США
Бесплатно

кровати@1.5xСоздано с помощью Sketch.

Студия
|

ванна@1,5xСоздано с помощью Sketch.

Что взять с собой при поиске квартиры в Нью-Йорке

При поиске квартиры в Нью-Йорке, говорит Мацуи, самое главное помнить, что все должно быть готово для подачи заявления в любой момент.