Что нужно при покупке квартиры: Документы для оформления собственности при купли-продаже квартиры (без ипотеки)

Какие документы проверить при покупке квартиры?

Независимо от истории покупки квартиры: у частных лиц на вторичном рынке или от застройщика, важно провести «юридическую чистоту» документов до оформления сделки. Однако перечень бумаг в этих ситуациях может сильно различаться.

На какие правовые аспекты нужно обратить внимание при оформлении сделки?

При покупке жилья напрямую у застройщика, комплект бумаг зависит от стадии строительства. Сдан ли многоэтажный дом в эксплуатацию или продается на стадии котлована. Для таких случаев характерна проверка уставной документации компании-застройщика. Регистрация в качестве юридического лица с внесением данных в Единый госреестр, наличие допуска СРО с определенными видами деятельности: на возведение многоэтажных конструкций, монтажные и отделочные работы.

Далее, запрашивается разрешение от администрации города или другого населенного пункта на согласование постройки здания. Объект должен вноситься в градостроительный план административной единицы. Под эти цели выделяется земельный участок. Он передается в срочную аренду городскими властями под нужды расселения или находится собственности застройщика. На здание составляется технический план на этапе получения согласований — проектная декларация. В нем есть схема строительства всего комплекса с выделением поэтажного плана и каждого отдельного помещения.

Указывается квадратура как каждой квартиры, так и его конструктивных элементов: комнат, ванны, балкона, кухни и др. При оформлении договора долевого участия в строительстве на момент застройки обязательно приложение схемы покупаемой квартиры к договору.

Ответственность застройщика в рамках закона о долевом участии в строительстве подлежит в обязательном порядке страхованию. Гарантию предоставляет банк, проверяется его надежность и стабильность.

Не рекомендуется заключать предварительные договора о покупке недвижимости. Последствия такой сделки непредсказуемы, поскольку судебная практика по этому вопросу неоднозначна.

Впоследствии застройщик или другой продавец может отказаться от продажи, а авансовый платеж будет передан. Примет ли решение суд в пользу истца-покупателя о возврате средств предугадать невозможно. Положительный исход маловероятен, поскольку, если будет в итоге установлено, что продажа не произошла по вине покупателя, деньги останутся у залогополучателя.

При продаже готовой квартире в новостройке право собственности устанавливается на основании свидетельства или выписки из Росреестра. Обязательно на дом должен быть акт о вводе в эксплуатацию, как документ, разрешающий заселение в помещения, подключение сетей для предоставления коммунальных услуг.

Документы на квартиру на вторичном рынке

При приобретении жилья у граждан проверяются документы, удостоверяющие личность физического лица и владение помещением. Также обязательно проверить отсутствие задолженности по коммунальным услугам, налогам на квартиру, отсутствие перепланировок и внесения иных изменений в конструктивные элементы квартиры.

Важно, чтобы недвижимость не была под залогом, арестом, на нее не претендовали третьи лица, и она не являлась объектом судебных споров или не значилась в исполнительном производстве, например, по делу о наследстве или кредитным обязательствам.

При покупке квартиры на вторичном рынке запрашиваются:

• Свидетельство о собственности. Сведения лучше проверить самостоятельно, направив запрос в Росреестр для получения выписки.
• Если на помещение есть обременение, это будет отражено в правоустанавливающих документах. В расширенной выписке также отражаются данные бывших владельцев, основания и даты перехода прав.
• Технический паспорт, план которого соответствует реальному состоянию конструкций.
• Если собственник состоит в браке, при совершении сделки потребуется согласие супруга/и. Если недвижимость принадлежит мужу или жене на праве личной собственности и об этом указано в брачном договоре, обязательно предоставляется этот документ.
• Тоже самое касается случаев, если жилье получено уже в официальном браке в дар или по наследству – запрашиваются подтверждающие бумаги. При отсутствии указанного документа сделка может признаваться недействительной.
• Если на момент реализации квартиры в ней проживают малолетние дети, то нужно также получить согласие опеки и попечительства. Ребенку должны предоставить жилье большей площади с лучшими условиями. Если родители или опекуны не позаботились об этом заранее, договор купли-продажи признают ничтожным.
• Если продавец преклонных лет, визуально отмечаются физические или психические отклонения, то лучше взять справку из диспансера об отсутствии документов о признании его недееспособным. Это может стать причиной отмены сделки по основаниям, предусмотренным ст. 171 ГК РФ.
• Важно взять из домуправления справку об отсутствии прописанных в жилье на момент подписания договора. Особенно это касается детей. Выписка должна носить постоянный, а не временный характер, чтобы избежать риска предъявления претензий гражданами, ушедшими в армию или попавшими в тюрьму, либо лечебницу, и вернувшимися в квартиру. Иначе проблем новому собственнику не избежать.

Доли, дети, опечатки: на что нужно обращать внимание при покупке недвижимости | Статьи

Сделки с недвижимостью — одни из самых уязвимых с точки зрения мошеннических схем. Несмотря на довольно жесткий контроль и существенное «обеление» рынка, нечистых на руку продавцов по-прежнему хватают, а цена ошибки или обычной невнимательности для покупателя может быть очень высока. «Известия» собрали рекомендации юристов и специалистов «Росреестра» о том, на что нужно обратить внимание при приобретении квартиры, чтобы не лишиться квартиры или денег по своей вине.

Продавцы и документы

Прежде всего специалисты рекомендуют обратить внимание на человека, у которого вы собираетесь покупать квартиру: желательно, чтобы у вас была возможность поговорить с ним лично. Нужно помнить, что любая сделка может быть оспорена, если позднее человек заявит, что находился в невменяемом состоянии — и, например, состоял на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Если сомневаетесь, попросите его предоставить справки о том, что на учете он не состоит, еще до заключения сделки.

Во-вторых, нужно внимательно изучить все документы (и не только ваш договор купли-продажи), напоминают в Росреестре.

— Кроме того, при покупке жилья необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы: договор передачи квартиры в собственность, договор купли-продажи, договор мены, дарения, наследования или договор долевого участия в строительстве, изучить сведения из ЕГРН (адрес, материал стен жилого дома, инвентаризационная стоимость, а также планировка квартиры с указанием площадей), — рекомендуют специалисты ведомства.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Михаил Терещенко

Всю информацию о жилплощади, указанную в документах, необходимо сверить с реальным положением дел, чтобы в дальнейшем не пришлось отвечать за незаконную перепланировку, авторами которой были прежние владельцы.

Также во избежание неприятных сюрпризов попросите продавцов предоставить документы, подтверждающие, что за жилплощадью не числится неоплаченных долгов по коммуналке.

Кроме того, особое внимание необходимо обратить на точность написания адреса во всех документах. Это касается не только названия улицы и номера дома, но и других символов — например, знака дроби или литеры рядом с номером дома или квартиры. Любая ошибка или опечатка в этом случае впоследствии может принести вам множество хлопот.

Чтобы при совершении сделки легко было уточнить любые вопросы или исправить недочеты, попросите, чтобы собственник присутствовал лично. Если он откажется, не имея на то серьезной причины, — это уже повод насторожиться.

И да, если продавец выступает категорически против обращения к нотариусу или юристу под любым предлогом, это серьезный повод усомниться в его добросовестности и либо отказаться от сделки совсем, либо настоять на участии специалистов.

Цена вопроса

Цена, которую вам называют за квартиру, является важным показателем того, насколько добросовестен сам продавец.

Например, если она оказывается сильно ниже рыночной, это может говорить о том, что у квартиры есть скрытые изъяны, — скажем, продавец знает о спорах между собственниками или серьезных проблемах с соседями, сам когда-то приобрел жилплощадь незаконно или просто в ближайшее время в тихом «спальном» районе планируется капитальное строительство. Так что в этом случае необходимо навести дополнительные справки.

Иногда нюансы, которые работают на снижение цены, видны и невооруженным глазом или продавец готов честно вас о них предупредить. Но если квартира при невысокой стоимости выглядит практически идеальной — это верный признак того, что вам следует насторожиться.

То же самое относится и к предложению продавца занизить стоимость, которая указывается в договоре. Помимо того что это говорит о желании человека скрыть свои доходы, это также может поставить под угрозу вашу сделку — если стоимость по документам будет значительно занижена, позднее сделку могут оспорить в суде как совершенную по цене ниже рыночной и в итоге признать ничтожной (то есть аннулировать). Доказать, что в реальности вы заплатили за квартиру полную стоимость, в этом случае вам будет сложно.

Квартиры, в которых проживают дети

Покупка недвижимости, в которой проживает и имеет долю несовершеннолетний, связана с наибольшими сложностями. Особое внимание также стоит обратить на любые сделки в сфере недвижимости, которые совершаются с использованием материнского капитала.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

Первое, что необходимо знать: ни при каких обстоятельствах ребенка нельзя выписать из квартиры «в никуда». Даже если сделка совершается по всем правилам, продавцу вы платите вполне рыночную цену и совершенно уверены, что в дальнейшем он приобретет другое жилье, в котором будет проживать ребенок, если долю в другой квартире несовершеннолетний не получил сразу, позднее сделку могут признать недействительной по требованию опеки.

Это относится и к сделкам с использованием материнского капитала — совершать их без выделения доли для ребенка незаконно.

Кроме того, нужно соблюсти определенные условия. Так, площадь, которая принадлежит ребенку на новом месте жительства, не должна быть меньше той, которая принадлежала ему в этой квартире. То же самое относится и к рыночной цене: новая доля не должна потерять в стоимости по сравнению с тем, что у ребенка есть сейчас. Наконец, ребенок не может потерять в уровне бытовых условий — они на новом месте жительства должны быть не хуже. И, конечно, там должны быть система отопления, электроснабжение и водоснабжение.

Наконец, прежде чем совершать сделку, необходимо заручиться согласием опеки. Они проверят соблюдение всех перечисленных условий и, если всё будет в порядке, дадут свое согласие. Без него любую сделку впоследствии легко могут признать ничтожной.

Сделки с недвижимостью, в которых ребенок выступает собственником либо участником долевой собственности, можно проводить только с участием нотариуса.

Квартиры в долевой собственности

Все сделки с жилплощадью, которая находится в долевой собственности, необходимо проводить с участием нотариуса.

Если речь идет о покупке всей квартиры, вам потребуется не только согласие собственников долей, но и нотариально заверенные согласия их супругов (если они состоят в браке).

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Если приобретается одна доля, нужно убедиться, что все остальные собственники получили письменные уведомления о сделке.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, то дополнительно необходимо соблюсти все условия, которые действуют в случае таких сделок.

И отдельно стоит обратить внимание на то, не приобреталось ли жилье в браке.

— Не забывайте о необходимости получения согласия супруга на отторжение имущества, в случае если оно куплено в браке либо входит как объект раздела по брачному договору, — также предостерегают в Росреестре.

Квартиры, полученные в наследство

Если вы покупаете квартиру, которую собственник получил в наследство, здесь тоже необходимо проявить дополнительное внимание, чтобы не пришлось позднее отвечать за ошибки или нарушения, допущенные получателями наследства или наследодателем.

Прежде всего, конечно, необходимо будет изучить все документы собственника, чтобы убедиться, что он действительно имеет право распоряжаться этим объектом недвижимости.

Насторожиться стоит, если речь идет о так называемых спорных случаях наследства — например, если по желанию наследодателя имущество получает не прямой наследник. Скажем, квартиру после смерти пожилого родственника получили не его дети или его вдова, а племянник, брат или сестра. Не исключено, что другие наследники попытаются оспорить сделку.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

То же самое относиться и к возможным спорам между близкими родственниками (детьми или супругами). В этом случае к решению спорных вопросов и оформлению сделки лучше привлечь юриста.

В целом же при выборе квартиры, полученной продавцом в наследство, стоит иметь в виду, что родственники, желающие оспорить права наследования, смогут сделать это в течение как минимум трех лет.

Что нужно знать при покупке квартиры. 8 вещей, на которые следует обратить внимание

Запрос Предложение

Я хочу купить квартиру. На что я должен обратить внимание? Мы ответим на этот вопрос очень подробно в следующем!

Пандемия и пограничный конфликт затронули все отрасли экономики, но по-разному. Некоторые отрасли сильно сократились, другим пришлось адаптироваться за короткое время. По данным Национального агентства кадастра и рекламы недвижимости, в сфере недвижимости количество домов, проданных в первом квартале 2022 года в Бухаресте и Илфове, увеличилось на 16% по сравнению с тем же периодом 2021 года, и покупатели пришли с новыми потребностями и требования.

Растет спрос на более просторные помещения с максимально разнообразными террасами или общими зонами отдыха. Эти сигналы рынка побуждают застройщиков в жилом секторе адаптироваться и предлагать жилищные решения, адаптированные к спросу покупателей в этом новом контексте.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Эта инвестиция должна быть сделана с учетом всех деталей проекта! Покупка квартиры включает в себя длительный процесс анализа и сравнения нескольких вариантов в соответствии с доступным бюджетом. Адриан Рус, эксперт по недвижимости RE / MAX ACTION и директор по жилью и маркетингу «Аква Сити», отмечает: «Эта инвестиция должна быть сделана с учетом всех деталей проекта — местоположения, объектов, технической документации, окончательной цены, этапов строительства, материалов, используемых разработчик. Этап изучения рынка и анализа предложений может занять несколько месяцев или даже год, в зависимости от потребностей каждого клиента.

В дополнение к тому факту, что процесс покупки должен иметь хорошо задокументированный процесс, необходима переговорная встреча с разработчиками, на которой покупатели должны обратить внимание на следующие критерии:

1. Доступность и удобства

длительное время в пути между работой и домом может сделать даже самый удобный дом обузой. Расположение жилого проекта становится важным критерием для рассмотрения, особенно в Бухаресте.

Находится ли район, где здание легкодоступно или находится в непосредственной близости от общественного транспорта? Как позиционируется вселенная интересов покупателя по отношению к его потенциальному новому дому?

Одним из решений является ориентация на жилые комплексы, собирающие на ограниченной площади широкий спектр объектов, особенно в период пандемии. Зеленые насаждения, возможно, коворкинги, СПА-центры, детские площадки, детские сады – весомые аргументы в процессе принятия решения. Они сопряжены с дополнительными затратами, но также и с большими долгосрочными преимуществами.

Юрист Оана Молеа и Адриан Рус обсуждают льготы и льготы

2. Текущая стадия и срок сдачи жилого объекта

Первые вопросы, которые необходимо задать о строящемся жилом комплексе: на какой стадии находится строительство? Каковы сроки завершения проекта жилого дома?

Преимущество строящихся жилых проектов в том, что они имеют цены, которые часто выигрывают от значительных скидок по сравнению с уже построенными зданиями.

Тщательно проанализируйте материалы, которые застройщик предоставляет потенциальному покупателю: файлы квартир, планы этажей, визуализация интерьеров и экстерьеров — все это дает ценную информацию о том, как спроектирован проект.

3. История застройщика

Другим аспектом, который должен иметь большое значение при принятии решения о покупке новой квартиры, является история застройщика, который выводит проект недвижимости на рынок. Какова его репутация? Какие предыдущие проекты? Какой у него опыт в этой сфере? Каково качество реализованных проектов с течением времени?

4. Проектная документация жилого дома

Комплексный опрос, проведенный iSense Solutions в октябре по заказу Aqua City, показал, что документация занимает 1-е место в списке деталей, на которые румыны обращают внимание при покупке квартиры.

Покупателям предлагается обсудить проектную документацию с застройщиком и убедиться, что все документы, необходимые для сделки, в порядке. Этими документами являются: градостроительный сертификат, разрешение на строительство, акт приема-передачи, выписка из поземельной книги. Также для проверки соблюдения правовых норм с технической точки зрения можно вызвать опытного технического консультанта (дизайнера или инженера). После проверки этих документов рекомендуется заключить предварительный договор.

Юрист Оана Молеа в беседе с Адрианом Русом об этапах покупки и необходимых документах

5. Используемые строительные материалы и последующие административные вопросы

Используемые строительные материалы представляют собой следующие важные аспект, наряду с типом конструкции сопротивления, теплоизоляцией внешней кладки или наличием энергетического сертификата класса А. Застройщики часто предоставляют клиентам варианты отделки на выбор.

Кроме того, покупателей должно интересовать подключение к коммунальным сетям (электричество, вода, канализация) и каковы предполагаемые затраты на содержание мест общего пользования.

6.

Ориентация квартиры

В квартире, выходящей на север, темнее и холоднее, чем в квартире, выходящей на юг, в квартире, выходящей на запад, днем ​​появляется тень (важное преимущество в летние дни), в квартире, выходящей на восток приносит много света до 12.00. Квартиры на первом этаже имеют наименьшее количество света, квартиры на верхнем этаже имеют наибольшее количество света.

7. Цена продажи по сравнению с ценой по прейскуранту по сравнению с предложением

В случае новых жилых проектов застройщики могут предлагать будущим покупателям акции: парковочное место или кухонная мебель могут быть включены вместе с квартирой в щедрое предложение.

НДС также влияет на окончательную цену квартиры. Хорошей новостью является то, что с 1 января 2021 года здания стоимостью до 140 000 евро будут облагаться налогом на добавленную стоимость в размере 5% вместо 19%.

Адриан Рус рассказывает о минимальном авансе за новую квартиру

8. Необходимые действия для покупки квартиры

Когда покупать квартиру? В общем, когда придет время! Мы не можем сказать вам, когда это будет, но мы можем посоветовать вам, как купить квартиру. Вот что вам нужно сделать:

Решите, какой тип квартиры вы ищете

Начните с выбора количества комнат, типа блока, расположения и даже этажа. Чем точнее будут ваши фильтры, тем быстрее вы найдете то, что ищете, и не будете тратить время на квартиры, которые в любом случае не соответствовали бы вашим потребностям.

Проанализируйте свой бюджет

На этом этапе необходимо выяснить, соответствуют ли ваши ожидания имеющемуся у вас бюджету. Какова максимальная цена, которую вы готовы потратить на то, что станет вашим новым домом? В данный момент у вас может не быть всех денег, поэтому вы можете отправиться в банк.

Узнайте больше об условиях кредитования, таких как первый взнос, процентная ставка, срок кредитования, сумма ежемесячного платежа и документы, необходимые для получения кредита.

Поиск предложений

Вы можете перейти на сайты профилей, чтобы сначала выполнить онлайн-поиск. Но будьте осторожны, многие объявления, найденные там, не совсем соответствуют действительности. Чтобы убедиться, что вы не тратите свое время впустую, вы можете обратиться в компанию по недвижимости. На их сайте вы найдете только настоящие объявления, из которых сможете выбирать.

Перейти к просмотрам

Вам придется немного поработать, чтобы найти квартиру своей мечты, но мы думаем, что оно того стоит! Выберите несколько предложений, которые вам по вкусу и бюджету, и отправляйтесь осматривать недвижимость. Обратите внимание на технические детали, а также на то, как вы себя чувствуете в этом пространстве.

Определить соответствующие вопросы

Если вам нравится квартира, пришло время установить некоторые важные детали с продавцом. Узнайте, кто является собственником, когда может состояться сделка, какие документы необходимо подготовить, окончательную цену объекта, цену, которая будет включена в договор купли-продажи и какой товар оставлен продавцом в квартиру, когда он освобождает ее.

Achita arvuna

Arvuna будет подготовлен в письменной форме и должен содержать следующую информацию:

• Данные продавца и покупателя;
• Данные о собственности;
• Сумма, уплаченная за арвуну;
• Какова окончательная цена продажи квартиры;
• Дата операции;
• Дата составления арвуны;
• Подписи продавца и покупателя.

Еще один важный аспект: если покупатель недвижимости решит отменить сделку, арвуна не будет возвращена. Если продавец решит отменить сделку, депозит будет выплачен в двойном размере от стоимости покупателя.

Подготовить документы

Продавец подготовит бюллетени лиц, имеющих статус собственника, а также выписку и оценку здания, документы из Кадастра (Агентство государственных услуг). Покупатель подготовит удостоверение личности и деньги.

Заключение договора у нотариуса

Продавец и покупатель явятся к нотариусу для удостоверения договора, и покупатель обязан уплатить государственную пошлину, а также нотариальный сбор. Продавец обязуется уплатить после сделки подоходный налог с прироста капитала, если таковой имеется.

Зарегистрировать договор

Договор будет зарегистрирован в Кадастре новым собственником, в сфере деятельности, в которой находится недвижимость. С этого момента вы можете приступать к косметическому ремонту и другим мини-проектам своей квартиры!

Комплекс Aqua City

Цена на новую квартиру в Бухаресте варьируется и адаптируется к потенциальным покупателям. В зависимости от местоположения и типа проекта на рынке есть квартиры, где построенная кв.м имеет стоимость 4000 €.

Комплекс Aqua City, расположенный в северо-западной части Бухареста, в секторе 6, недалеко от озера Мории, предлагает квартиры по цене от 1800 €/кв.м. Чтобы воспользоваться этим предложением, заполните данные в форме здесь.

Приведенные выше ролики являются частью сессии вопросов и ответов на странице Aqua City в Facebook от 3 февраля — «Все, что имеет значение для вас — выпуск 4». Полную регистрацию можно пройти, перейдя по этой ссылке .

Ваш путеводитель по покупке квартиры

Справочник: Покупка квартиры

Как купить квартиру

При покупке дома нужно учитывать огромное количество вещей, особенно если он находится в другой стране или это первая покупка. В этой статье мы попытаемся разобрать некоторые вещи, которые следует учитывать.

Финансы

Когда дело доходит до финансовых аспектов покупки квартиры, необходимо учитывать две основные области: бюджет и текущие расходы . Прежде чем вы начнете искать квартиру, вам нужно будет выяснить, каков ваш бюджет, сколько денег вы можете позволить себе потратить на недвижимость. Звучит относительно просто? Ну, это не так просто, как посмотреть на цену покупки; существует ряд других расходов, которые относятся к окончательным затратам на приобретение. Такие вещи, как комиссионные за продажу, судебные издержки и различные налоги, могут значительно увеличить ваши окончательные затраты на приобретение, чем первоначальная цена покупки. Ознакомьтесь с нашим руководством по процессу покупки для более подробной информации.

Обзор рынка

После того, как вы определились с бюджетом, обязательно изучите рынок, чтобы узнать, какую ценность вы можете получить за свои деньги. Проверьте недавние сопоставимые продажи в этом районе и посмотрите, как изменились цены за последние годы. Другим финансовым соображением, о котором следует помнить, является то, что все еще будут текущие расходы после того, как вы купили квартиру . Содержанием и эксплуатацией здания обычно занимается ассоциация домовладельцев, и вам придется платить им регулярную плату, известную в Германии как Хаусгельд . Это покроет такие вещи, как общее обслуживание, вывоз мусора и плата за управление. Убедитесь, что вы знаете, сколько эти расходы, вероятно, будут.

Варианты ипотечного кредита

В Германии нет ограничений для иностранцев (не немцев или не граждан ЕС) на владение недвижимостью или получение ипотечного кредита в немецком банке. На самом деле получить ипотечный кредит в Германии не сложнее, чем в любой другой европейской стране, и он действует точно так же, как и в других странах: вы занимаете деньги у кредитора и договариваетесь о ежемесячных выплатах по определенной ставке. В целом в Германии существует четыре основных категории кредитов:

• Займы с фиксированной процентной ставкой
• Займы с плавающей процентной ставкой
• Займы только под проценты
• Заем строительного общества 901 15

Узнайте больше об ипотеке без участия в капитале

Адрес

Это знакомый рефрен при обсуждении собственности ; местоположение, местоположение, местоположение . Жилая площадь может иметь огромное влияние на стоимость вашей собственности. Его также можно разбить на две части: макроуровень и микроуровень.

На макроуровне это действительно решает, в каком районе вы хотели бы жить. Если вы уже знакомы с Берлином, то, вероятно, у вас уже есть представление о том, где вы хотели бы жить (а если нет, загляните на наши страницы, где подробно описано все, что вам нужно знать о лучших районах Берлина).

Выберите свою сцену

Каждый район имеет свои отличительные особенности, и очень важно, чтобы вы чувствовали себя как дома в своем районе. Проведите небольшое исследование Демография различных районов , узнайте, какие люди там живут, какова местная культура и образ жизни. В Берлине много зелени и много воды, поэтому ищите ближайшие парки. Также полезно знать, как далеко вам, вероятно, придется добираться до работы, поэтому убедитесь, что ваше путешествие на работу не слишком сложное.

Затем, когда вы определились с областью и рассмотрели возможные варианты внутри нее, вы можете изучить локацию на микроуровне. Каково ближайшее окружение? Вы находитесь недалеко от магазинов, кафе, транспортных развязок? У вас есть множество баров и ресторанов прямо за входной дверью или ваше здание примыкает к большому парку? Вы цените жизнь в сельской местности или предпочитаете город? Также полезно отметить, есть ли поблизости какие-либо другие запланированные застройки, поскольку они могут повлиять как на вашу повседневную жизнь, так и на местные цены на недвижимость.

Откройте для себя районы Берлина

Тип квартиры

Теперь, когда вы определились со своим бюджетом и определились с местом, пришло время подумать о том, какую квартиру вы хотите искать. Здания в Германии условно сгруппированы в Altbau (до 1945 г.) и Neubau (после 1945 г.). Altbau — это исторический стильный многоквартирный дом, известный своей классической архитектурой и дизайном, который является отличительной чертой берлинских районов. С уникальными характеристиками, которые постоянно привлекают людей своим очарованием: высокие потолки, эркеры, элементы лепнины и паркетные полы. Благодаря своему значению и качеству здания Альтбау пользуются в Германии статусом государственной защиты и пользуются огромной популярностью.

Квартиры в новостройках

Построенные в соответствии с самыми высокими современными стандартами, квартиры в новостройках (называемые по-немецки neubau ) имеют исключительные характеристики и энергоэффективность , не говоря уже о захватывающем современном дизайне. Построенный с использованием самых современных материалов и высокоэффективных систем, вы можете наслаждаться душевным спокойствием в новой квартире. На большинство новых домов предоставляется 5-летняя гарантия (или дольше), обеспечивающая защиту покупателей. С совершенно новой квартирой вы точно знаете, что получаете, особенно если покупаете вне плана. В большинстве новостроек есть множество вариантов для покупателей жилья, разработанных для удовлетворения потребностей современной жизни. Вы можете даже иметь право голоса в плане этажа или планировке и дизайне комнат. Никаких неприятных сюрпризов, никаких разочарований. Просто новый дом вашей мечты.

Другие соображения

Есть ряд других, возможно, менее очевидных вещей, которые следует учитывать, прежде чем принимать окончательное решение о покупке квартиры. Вы можете проверить уровни шума ; если здание находится рядом с барами и клубами или больницей, это может сделать вещи довольно шумными.

Если вы хотите внести какие-либо изменения в собственность, вам сначала необходимо проверить, является ли она объектом охраны наследия .