Что нужно знать когда сдаешь квартиру: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Содержание

Что нужно знать тем, кто хочет зарабатывать на сдаче квартир

Многие считают, что квартиру легко и просто превратить в источник дохода. Это действительно так, но только если, как говорится, рассматривать одну сторону медали. Вторая же бывает не столь радужной: иногда владельцы квадратных метров встречаются с обманом и хамством, безобразным отношением к чужой собственности, долгами по коммунальным платежам и прочими сюрпризами. Наш читатель много лет сдает однушку и согласился рассказать, с чем неожиданно может столкнуться потенциальный арендодатель.

Наследственные действия


Однокомнатная квартира в Сухарево досталась Сергею Костину от бабушки. Сначала было желание ее продать, но постоянная неопределенность на рынке недвижимости заставила отложить эту затею. Долгое время метры пустовали, и многие знакомые интересовались: почему не сдаешь? У Сергея с женой уже было свое жилье, сын-школьник пока в собственных метрах не нуждался, и хозяева задумались: действительно, а почему? 

pexels. com

Сначала были некоторые сомнения насчет того, что чужие люди относиться к жилью станут небрежно, но потом появился железный аргумент: а что в этой квартире можно «убить»? Ремонт давно не делался, мебель старая, из бытовой техники — древний холодильник «Днепр» да старый телевизор «Горизонт», бабушка долгие годы жила очень скромно. Впрочем, чтобы повысить привлекательность жилья, хозяева установили даже новую стиральную машину, как же без нее в XXI веке? 

Когда со скидками не нужно торопиться


Первых постояльцев долго искать не пришлось: на глаза попалось объявление на столбе во дворе о желании молодой семьи без детей снять однокомнатную квартиру. Договорились о встрече, во время которой будущие квартиранты быстро осмотрели кухню и комнату, проверили санузел и остались весьма довольны. Сложилось впечатление, что они были очень рады такому варианту. Поверхностно познакомившись с постояльцами, хозяева c радостью согласились на сделку, получив задаток. Было только несколько странно, почему никто не попытался поторговаться? Как рассказал Сергей, здесь таилась его первая ошибка как неопытного «риелтора»: всегда надо выяснять подробно, что представляют собой будущие арендаторы. Действительно, в некоторых европейских странах даже принято предоставлять рекомендации собственников и агентств недвижимости, у которых квартиранты арендовали жилье раньше. 

На первом этапе, говорит Сергей, все шло хорошо: заключили договор, оплата поступала своевременно. Условились, что коммунальные услуги будут оплачивать жильцы, а подоходный налог — владельцы. Первый тревожный сигнал раздался через год: очередная оплата задерживалась, а глава семьи стал всячески уклоняться от любых форм общения с хозяевами. Сергею пришлось применить изобретательность и, встретившись с арендатором, поговорить с ним на повышенных тонах, мол, так вести себя стороны не договаривались. А если проблемы с деньгами, надо просто об этом предупредить, чтобы отношения были честны и откровенны. Постояльцы вскоре погасили задолженность, и, казалось бы, поводов для беспокойства больше не было. Но как-то Сергею намекнули, что надо поговорить: встал вопрос о снижении стоимости. Ссылаясь на какие-то распечатанные объявления, семейная пара называла якобы более дешевые варианты съема аналогичного жилья.  

Хозяин тогда решил так: смена квартирантов — сложный и ответственный процесс, а потому лучше добра от добра не искать и согласиться на скидку. Но, по его словам, это была очередная ошибка: нельзя идти на поводу у наглецов, так как они добрых намерений не оценят, а будут только давить все больше и больше. Проще говоря, дай палец — откусят руку. Так и случилось. За время проживания этой парочки приходилось снижать цену аренды еще три раза, что в конечном итоге заставило задуматься: а ради чего все это? Ведь, в конце концов, надо соблюдать и свои интересы, а не заниматься благотворительностью. Было принято решение расстаться с постояльцами. 

И еще момент: квартира, несмотря на давний ремонт, была изначально чистой и уютной. Думается, не надо объяснять, что могло произойти, если в ней жили неряхи.  Да, форма договора позволяла привлечь нерадивых жильцов к материальной ответственности, но и тут все было не так просто, как казалось. Сергей обратился к юристу, который нарисовал отнюдь не радужную картину: общение с ответчиком в суде на повышенных тонах, потоки грязи и вранья, игнорирование заседаний, затем решение, время на обжалование, отказы платить («нет денег»), поиски хоть какого-нибудь имущества ответчика и его опись, бесконечное общение с судебными исполнителями… Хозяева поняли, что будет более рациональным усмирить свои эмоции ремонтом, который благодаря проживанию этой парочки стал неизбежным.  

Доверяй, но проверяй


Сергей, делая ремонт в квартире, задумался: как не повторить предыдущих ошибок? Конечно, никто не застрахован от непредвиденных обстоятельств, но, как оказывается, значительно снизить риски можно. Он понял, что первое, с чего надо начинать, — грамотно составить объявление и разместить его на основных рекламно-информационных ресурсах. В нем нужно указать особые условия по отношению к имуществу и необходимость предоставить рекомендации от предыдущих арендодателей — так будет понятно, что вы человек серьезный и сами диктуете правила игры. 

Второе — нельзя занижать стоимость аренды. Это позволит исключить сомнительных личностей, которые гонятся исключительно за дешевизной, не понимая сути рыночного ценообразования. Третье  — помимо договора, необходимо подписать акт приема-передачи с описанием имущества и его состояния. Еще лучше все это отобразить на прилагаемых фотографиях. В случае судебных тяжб такие документы могут здорово выручить, но главная их функция — быть сдерживающим фактором. Для аккуратных и добросовестных арендаторов это не будет проблемой, а вот те, кто откажется подписывать подобные документы, — точно не ваши клиенты. 

Сформулировав такие условия, хозяева довольно быстро нашли новых жильцов: молодые специалисты, семейная пара. Поначалу их несколько смутил акт приема-передачи, так как с подобным новшеством они столкнулись впервые. Но нерешительность вскоре прошла — люди прекрасно понимали, о чем идет речь. В этот раз повезло: за три года не было ни одного факта негатива или конфликта, поэтому хозяева даже слегка загрустили, когда пришлось расставаться с такими жильцами. И в отношении следующего арендатора — одинокой женщины средних лет, шеф-повара одного из столичных ресторанов — тоже не было никаких претензий: в течение двух лет она исправно оплачивала жилье согласно договоренностям, а в квартире постоянно поддерживались порядок и чистота. В дальнейшем для Сергея и его семьи сдача квартиры в аренду стала существенной ежемесячной прибавкой к общему доходу — лишних денег не бывает. Но чтобы этот процесс стал действительно прибыльным и беспроблемным, стоит всегда прислушиваться к советам опытных арендодателей и экспертов.

ОСОБЕННО СЪЕМА

По информации специалистов агентств недвижимости, цены на арендном рынке жилья постепенно снижаются: в Минске однокомнатную квартиру можно снять на месяц уже за 150 долларов в эквиваленте. Раньше таких вариантов не было. Риелторы утверждают, что спрос падает, а предложение растет. К тому же из-за локдаунов и закрытых границ рынок лишился львиной доли иностранцев — это те, кто приезжал к нам на работу и учебу. Теперь средняя стоимость аренды двухкомнатных столичных квартир 200—250 долларов в эквиваленте, а цена трехкомнатных фактически приблизилась к такому же уровню. Дело в том, что популярность больших квартир всегда была низкой, а сегодня она упала еще больше: не каждый может себе позволить такой вариант. Кстати, среди областных центров однушки дешевле всего снять в Могилеве — в среднем 130 долларов, Бресте и Витебске — 140, Гродно и Гомеле — 150. Разбежка по двушкам — от 150 до 170, а трешки сдают по 180—200 долларов. Специалисты отмечают, что прогнозировать дальнейшее состояние на рынке аренды довольно сложно, но ясно одно: если ситуация с пандемией не изменится, цены на аренду могут упасть еще больше.

КОМПЕТЕНТНО

Павел Таратута, исполняющий обязанности руководителя отдела аренды одного из минских агентств недвижимости:

— Рынок съемного жилья довольно специфичен. Арендаторы быстро перестраиваются под его новые условия, чего нельзя сказать о собственниках. На переоценку экономической ситуации и осознание того, что сегодня их квартира уже не может стоить столько, сколько год назад, владельцам квадратных метров, как правило, необходимо более длительное время — от месяца до трех и больше. Ориентация собственников квартир на старую стоимость — большая ошибка, в результате которой люди теряют месяцы, в течение которых они могли бы получать конкретный доход. А сдавать жилье по цене выше рыночной вряд ли получится, ведь арендаторы тщательно прорабатывают все возможные предложения.  

[email protected]

Вопросы, которые нужно задать при аренде квартиры

31.08.2020 48 953 0 Время на чтение: 15 мин.

Рейтинг:

В этой публикации я обозначу основные вопросы, которые нужно задать при аренде квартиры собственнику или риелтору. Арендуя жилье, необходимо сразу, до момента заключения сделки выяснить все важные моменты, ведь от этого будет зависеть весь дальнейший период вашего проживания в чужой квартире, уровень комфорта, удобств, не только физических, но и материальных. В объявлениях о сдачи недвижимости она обязательно будет подаваться в лучшем виде: все преимущества будут утрированы, а недостатки скрыты. Поэтому, чтобы выяснить все важные нюансы, необходимо сразу задавать вопросы. Итак, о чем спросить при аренде квартиры по телефону и при личной встрече — рассмотрим далее.

Содержание:

  1. Вопросы, которые нужно задать по телефону
  2. org/ListItem»> Вопросы, которые нужно задать при осмотре квартиры

Вопросы, которые нужно задать по телефону

Желая снять жилье, изначально вы будете общаться с квартиросдатчиками или риелторами в телефонном режиме. Уже на этом этапе необходимо определить, стоит ли дальше рассматривать данный вариант, или же он сразу вам не подходит, и нужно переходить к следующему. Итак, рассмотрим главные вопросы, которые нужно задать по телефону при аренде квартиры.

Какова окончательная стоимость аренды? В объявлениях нередко указывается заниженная цена, чтобы привлечь внимание. Об окончательном варианте арендатор часто узнает уже на месте, когда осматривает квартиру, и она ему нравится. Но цена для большинства квартиросъемщиков является основополагающим фактором, поэтому необходимо узнавать о ней сразу же, в первую очередь и во всех подробностях. Так, стоит узнать:

  • Кто будет платить за услуги ЖКХ?
  • В каких случаях и когда стоимость аренды может поменяться?
  • Каким образом и в какие сроки должна производиться оплата?

Возможно ли проживание детей и/или животных? Многие арендодатели не приветствуют проживание в их жилье маленьких детей и/или животных, и поэтому, когда узнают, что у вас они есть, откажут вам или повысят стоимость аренды. Не стоит затягивать с этим вопросом, это важный момент, который необходимо выяснить сразу же.

Будет ли заключен договор аренды? Очень важный вопрос, который нужно задать по телефону при первой беседе. Договор аренды — это защита ваших прав и гарантия соблюдения собственником тех условий, которые изначально были оговорены. Наличие договора означает, что вы арендуете квартиру легально, и в случае возникновения каких-то разногласий сможете отстаивать свои интересы. Точно так же договор аренды защищает права собственника жилья.

Необходим ли залог? Очень часто хозяева квартир требуют обязательного внесения залога в размере, например, стоимости 1 месяца проживания или 3 месяцев проживания. Залог вносится в момент подписания договора аренды, хранится у арендодателя и возвращается при расторжении договора. Для собственника это гарантия того, что арендатор не «сбежит», не заплатив. О таком условии необходимо тоже задать вопрос сразу же, возможно, оно вас не устроит.

На какой срок можно снять жилье? Еще один важный вопрос, который нужно задать сразу, по телефону. Возможно, вам необходима аренда на длительный срок, а хозяин квартиры готов сдать ее только на несколько месяцев, потому что потом она понадобится ему для других целей. Этот момент нужно не только обговорить устно, но и обязательно включить в договор аренды.

На каком этаже расположена квартира? Работает ли лифт? Если для вас важны эти моменты, их тоже необходимо обговорить сразу же. Если вам придется ежедневно спускать коляску, велосипед или другие габаритные вещи, этажность и исправность лифта должна иметь большое значение.

Могут ли к вам подселить кого-то еще? Бывает, что собственники квартиры сдают ее сразу нескольким людям, не связанным друг с другом (например, по комнате каждому). Это условие может быть не прописано в объявлении, поэтому следует сразу уточнить данный вопрос, чтобы потом не было «приятных сюрпризов». Условие возможности/невозможности подселения также должно быть обозначено в договоре аренды.

Соответствуют ли фотографии действительности? К сожалению, имеют место случаи, когда в объявлении о сдаче жилья публикуются фото, не соответствующие действительности. Причин этому может быть много, главное — сам факт, и необходимо уточнить данный вопрос сразу же.

Если ответы на все вышеперечисленные вопросы, которые вы задали по телефону, вас удовлетворят, можно договариваться о личной встрече и осмотре жилья, где тоже есть немало моментов, которые стоит уточнить.

Вопросы, которые нужно задать при осмотре квартиры

Следующие вопросы тоже имеют большое значение. Но почему их следует задавать лишь при осмотре жилья, а не по телефону? Все просто: чтобы не слишком занимать время собеседника во время звонка, ведь у него в этот момент могут быть и другие важные дела. А здесь он придет непосредственно на встречу с вами, поэтому уже можно будет выяснить все-все важные вопросы.

За чей счет ремонт? Если вы планируете снять квартиру на длительный срок, этот вопрос особенно актуален, и обговорить его нужно сразу, чтобы потом не возникло разногласий. Часто бывает, что отдельные виды ремонта (например, более сложные) берет на себя собственник квартиры, а другие (например, более простые) — квартиросъемщик. А бывает, что стороны договариваются в случае необходимости нести расходы на ремонт пополам. Все это необходимо четко зафиксировать в договоре аренды.

Сколько человек прописано в квартире? Это напрямую может влиять на стоимость отдельных услуг ЖКХ, и если их обязуется оплачивать арендатор — данный вопрос должен быть очень важен для него.

Есть ли долги по оплате ЖКХ? Тоже очень важный вопрос. Если за квартирой числится задолженность по оплате услуг ЖКХ, в один момент ее могут отключить от этой услуги, либо требовать погасить долг немедленно. Поэтому есть смысл попросить показать квитанции об оплате этих услуг за последние месяцы.

Сколько собственников у квартиры? Этот вопрос важно задать, потому что если у квартиры несколько собственников, они все должны выступить сторонами договора аренды. В противном случае собственник, не фигурирующий в договоре, легко сможет выселить вас из жилья, если сочтет это необходимым.

Правоустанавливающие документы на квартиру. А чтобы узнать, сколько у квартиры собственников, и действительно ли она вообще принадлежит человеку, с которым вы ведете переговоры об аренде, обязательно попросите его предъявить правоустанавливающий документ на квартиру. Ознакомьтесь с ним внимательно и вдумчиво.

Кто жил в квартире ранее? Довольно важный момент, потому что новый арендатор может столкнуться с проблемами, оставшимися от старого. Например, он мог быть знатным должником, и квартиру постоянно будут посещать коллекторы и судебные приставы. Или имел какие-то другие проблемы с законом. Или состоял в какой-то сомнительной организации. В общем, нужно спросить, кем был предыдущий арендатор, и почему он съехал. И если вы заметите, что собственник отвечает вам неохотно или уходит от ответа, есть повод насторожиться.

Менялись ли замки после предыдущего арендатора? По-хорошему, если квартира сдается на длительный срок, собственник должен каждый раз после смены арендатора менять замок. Потому что предыдущий квартиросъемщик мог сделать себе дубликаты ключей, и ему не составит труда проникнуть в квартиру и, например, вынести оттуда имущество нового арендатора. Это вопрос безопасности.

Кто соседи? При осмотре квартиры не лишним будет задать вопрос и о соседях: не будут ли они во время проживания доставлять дискомфорт? Конечно, не факт, что собственник ответит вам честно, но вы можете порасспрашивать об этом других соседей, например, бабушек на лавочке у подъезда, которые обязательно все обо всех знают.

Какова инфраструктура района? Если для вас важно наличие каких-то объектов неподалеку (детский сад, банк, метро, прохождение нужного автобусного маршрута и т.д.) — спросите об этом у собственника.

В каком состоянии коммуникации и мебель? Необходимо не только задать этот вопрос, но и произвести личный осмотр: проверить все водопроводные краны, газ, отопление, работу всех электроприборов, розеток, петлей на дверях, шкафах, тумбочках и т. д. Если что-то находится в плохом или аварийном состоянии, целесообразно поставить вопрос о ремонте/замене до начала срока аренды квартиры.

Необходимые контакты коммунальных служб. Перед тем, как снять квартиру, попросите у собственника оставить контакты всех коммунальных служб района: куда звонить в случае каких-то проблем или аварий.

Как производится оплата? Конечно же, необходимо выяснить порядок и способ проведения оплаты за аренду жилья: в какие сроки и каким образом вы должны ее осуществлять (лично, на карту и т.д.)? Этот момент обязательно должен быть четко зафиксирован в договоре аренды, чтобы потом не возникло разногласий.

Можно ли приводить гостей? Бывают хозяева, которые против привода в квартиру гостей, особенно — в большом количестве. Бдительные соседи могут докладывать о таких фактах собственнику, и у вас могут возникнуть проблемы. Поэтому лучше всего обговорить данный вопрос сразу, при осмотре квартиры.

Когда может прийти хозяин? И, наконец, необходимо сразу уточнить, как часто хозяин планирует посещать квартиру, сможет ли он делать это без предупреждения. Поскольку он может прийти в неудобный момент, этот вопрос нужно сразу выяснить.

Теперь вы знаете, что спросить при аренде жилья. Это общие универсальные вопросы, конечно же, каждый случай индивидуален, поэтому перед тем, как звонить и/или осматривать квартиру, запишите все необходимые вопросы, чтобы ничего не забыть. Не бойтесь уточнять или переспрашивать важные моменты, а также настаивайте, чтобы все, что для вас важно, было зафиксировано в договоре аренды.

Вам также будет полезно прочесть:

  • Как правильно снять квартиру?
  • Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников?
  • Аренда квартиры: мошенники;
  • Аренда квартир посуточно: что нужно знать?

Оставайтесь на Финансовом гении и бесплатно повышайте свою финансовую грамотность. Добавьте сайт в закладки и подпишитесь на наши паблики в соцсетях, чтобы следить за выходом новых публикаций. До новых встреч!

Оценить:

Что нужно знать и делать перед сдачей в аренду своей первой квартиры | Market Apartments : Market Apartments

28 октября 2019 г. 8:35 Опубликовано Isabella Housel 1 комментарий

Последнее изменение: 8 июня 2023 г. 16:19

Время чтения: 12 минут

Если вы готовитесь к переезду свою первую квартиру, откройте для себя эти простые лайфхаки, чтобы переехать без стресса!

Снимаете квартиру?

Любому, кто снимает квартиру впервые, необходимо учитывать множество моментов. Аренда квартиры может быть стрессовой, и выяснение того, что нужно знать перед арендой квартиры, может показаться ошеломляющим. Перед тем, как въехать, вы можете задать себе некоторые из следующих вопросов.

  • Как подготовиться к сдаче квартиры?
  • Что мне нужно знать?
  • Зачем мне снимать квартиру?
  • Какие предметы мне нужно иметь?

Недели, предшествующие заселению, могут быть очень напряженными. Вы ходите туда-сюда, задаваясь вопросом, есть ли у вас все нужные документы, достаточно ли сэкономленных денег или вы сделали правильный выбор. Это может вызвать много беспокойства и путаницы. Важно пройти через все, прежде чем официально подписать свое имя в договоре аренды.

Аренда квартиры имеет множество преимуществ. Жизнь в квартире постоянно растет и становится все более и более модной. В многоквартирных жилых домах часто есть отличные удобства, просторные спальни и фантастическое расположение. Итак, если вы сейчас ищете квартиру, как найти подходящую? Здесь мы расскажем, что нужно знать при поиске своей первой квартиры.

КВАРТИРА АРЕНДА 101

Если вы не уверены или беспокоитесь об аренде квартиры, вы обратились по адресу. Давайте максимально упростим для вас этот процесс. Мы собрали 9 лучших0043 советы по поиску квартиры и вопросы, которые следует задать перед арендой. Вот что вы должны знать и сделать, прежде чем арендовать свою первую квартиру.

1. Местоположение, местоположение, местоположение

Привет, будущий арендатор! Давайте поговорим о чем-то важном: исследуйте окрестности, прежде чем подписывать договор об аренде. Поверьте мне, это может иметь огромное значение в вашем общем жизненном опыте. Итак, давайте погрузимся и узнаем, что вам нужно знать!

Во-первых, безопасность имеет значение. Потратьте некоторое время, чтобы проверить уровень преступности и безопасность района. Ищите надежные источники, которые дают вам подноготную по этим вещам. Чувствовать себя в безопасности в своем новом районе очень важно, верно?

Далее, подумайте об удобстве. Насколько близко находятся продуктовые магазины, медицинские учреждения и другие службы, на которые вы рассчитываете? Учитывайте также свои потребности в транспорте. Есть ли поблизости автобусы или поезда? Если у вас есть машина, будет ли проблема с парковкой? Эти практические факторы играют большую роль в том, насколько гладко будет проходить ваша повседневная жизнь.

А что насчет веселья? Проверьте местные достопримечательности и удобства. Есть ли поблизости парки или пешеходные тропы? Какие-нибудь крутые рестораны, кафе или развлекательные заведения? Подумайте об образе жизни, который у вас есть, и о том, который вы хотите создать для себя. Вы хотите убедиться, что район предлагает мероприятия и возможности, которые соответствуют вашим интересам.

Если вы любите пешие прогулки или катание на велосипеде, убедитесь, что рядом с местом вашего проживания проложены пешеходные или велосипедные дорожки. Если вам нравятся прогулки по городу и бурная ночная жизнь, выбирайте квартиру недалеко от центра. Подумайте о своих потребностях. Нет ничего хуже, чем найти идеальную квартиру, а затем понять, что она находится слишком далеко от вашего любимого спортзала, занятий, которыми вы наслаждаетесь с друзьями, или ресторана, который вы и ваш партнер любите, а затем застрять в годичной аренде в помещении, которое вам не принадлежит. не люблю.

Тщательное обдумывание того, где вы хотите жить, является одним из наиболее важных аспектов выбора квартиры для аренды. Это кажется довольно простым, но, безусловно, есть несколько дополнительных вещей, которые следует учитывать. Подводя итог, спросите себя:

  • Расположен ли жилой район рядом с достопримечательностями, развлечениями и занятиями, которые вам нравятся?
  • Находится ли он рядом с остановками общественного транспорта или основными дорогами для облегчения поездок на работу?
  • Из чего состоит местность и окрестности?
  • Какие рабочие места находятся в этом районе?
  • Есть ли поблизости удобства на открытом воздухе?

Все эти вопросы помогут вам определить, подходит ли вам многоквартирный жилой комплекс, который вы ищете. Помните, что поиск квартиры — это не только четыре стены, в которых вы будете жить. Это поиск сообщества, в котором чувствуешь себя как дома. Итак, проведите свое исследование, исследуйте окрестности и убедитесь, что все соответствует вашему образу жизни и предпочтениям. Поверьте мне, это стоит усилий, чтобы найти идеальное место, которое действительно соответствует вашим потребностям.

2. Удобства

Одной из самых удивительных частей современной жизни в многоквартирных домах являются роскошные сообщества, наполненные превосходными удобствами. Удобства могут действительно изменить способ функционирования многоквартирного дома и всю вашу жизненную ситуацию. Предлагаем составить список необходимых для вас удобств в квартире и придерживаться его. Найдите квартиру, которая соответствует вашим требованиям. Вот некоторые вещи, которые вы можете рассмотреть.

  • Какие удобства являются для меня решающим фактором?
  • Есть ли у квартиры бесплатная парковка?
  • Есть ли бассейн, фитнес-центр и другие клубные удобства?
  • Занимаются ли управляющие всем ремонтом?

Обсудите удобства с управляющими недвижимостью, чтобы убедиться, что вы находитесь на одной волне.

3. Срок аренды и понимание договоров аренды при аренде

Договоры аренды могут показаться немного громоздкими, но они очень важны, когда вы снимаете свою первую квартиру. По сути, это договор между вами и вашим арендодателем, в котором изложены все важные вещи, касающиеся вашей аренды, и это абсолютно одна из самых важных вещей, которые нужно знать об аренде квартиры.

Первым делом проверьте срок аренды. Именно столько времени вы будете арендовать это место. Это может быть год или даже месяц за месяцем. Знание длины поможет вам спланировать заранее.

Аренда квартир действительно может варьироваться в зависимости от продолжительности конкретного срока аренды. Важно убедиться, что вы четко понимаете, как долго вы хотите где-то оставаться. Цены на аренду могут меняться по мере изменения многоквартирных домов. Потратьте время, чтобы проверить правильную информацию. Исследуйте часто используемые условия аренды. Определите срок аренды.

Теперь о деньгах. Ищите подробную информацию о сумме арендной платы, сроках ее погашения и любых дополнительных сборах. Убедитесь, что вы знаете, как и когда платить, чтобы не получить штраф за просрочку платежа. Не забывайте о страховом депозите и любых упомянутых сборах за домашнее животное или коммунальные услуги.

Взгляните на свои обязанности арендатора и на то, за что отвечает арендодатель. Кто отвечает за исправление вещей? Можно ли внести изменения в место? Существуют ли какие-либо правила относительно шума или гостей? Знание этих вещей поможет вам избежать недоразумений.

И последнее, но не менее важное: проверьте информацию о продлении и прекращении подписки. Некоторые договоры аренды продлеваются автоматически, в то время как для других требуется новое соглашение. Просто знайте, что вам нужно сделать, если вы хотите остаться или уйти.

Если что-то в договоре аренды вас смущает, не бойтесь спросить об этом своего арендодателя. Прежде чем подписывать, лучше все прояснить. Понимание договора аренды является ключевой частью бесперебойной аренды.

4. Составление бюджета

Привет, давайте поговорим о бюджете вашей первой квартиры! Важно управлять своими финансами, поэтому вот несколько советов, которые помогут вам:

  1. Следите за своими расходами. Для начала узнайте, сколько денег поступает и куда уходит. Разделите свои расходы на то, что вам абсолютно необходимо (например, арендная плата, коммунальные услуги и продукты), и то, что вы хотите (например, питание вне дома и развлечения). Таким образом, вы можете увидеть, где вы можете сократить и сохранить.
  2. Составьте реалистичный бюджет: Составьте бюджет, который покроет все ваши основные расходы, оставив при этом место для сбережений и развлечений. Будьте честны с собой в том, что вы можете себе позволить, и ставьте перед собой достижимые цели. О, и не забудьте учесть эти случайные расходы, такие как обслуживание автомобиля или страховка.
  3. Экономия на коммунальных услугах: ищите способы сэкономить на счетах за коммунальные услуги. Пользуйтесь энергосберегающими приборами, переходите на светодиодные лампы и следите за потреблением электроэнергии и воды. Отключение устройств и регулировка термостата также могут иметь значение. Это небольшие изменения, которые складываются и помогают вам сэкономить немного денег.
  4. Будьте осторожны с продуктами: планируйте покупки продуктов, составляя список и придерживаясь его. Заранее подумайте о своем питании и следите за распродажами или скидками. Готовя дома и принося обед на работу, вы сэкономите кучу денег и будете питаться более здоровой пищей.
  5. Имейте резервный фонд: Жизнь случается, поэтому хорошо иметь немного денег, отложенных на непредвиденные расходы. Постарайтесь отложить на свой сберегательный счет как минимум сумму расходов на проживание от трех до шести месяцев. Начните с малого и сделайте привычкой регулярно откладывать деньги в резервный фонд.

С помощью этих советов по составлению бюджета вы будете контролировать свои финансы в своей первой квартире. Помните, что все дело в поиске правильного баланса между вашими потребностями, желаниями и финансовыми целями.

5. Предварительные и долгосрочные расходы

Чрезвычайно важно учитывать расходы на аренду. Вы должны спросить у управляющих недвижимостью, что входит в арендную плату. Каковы дополнительные расходы? Различают первоначальные и долгосрочные затраты. Помните, что в большинстве квартир проводится проверка кредитоспособности (мы рассмотрим это через минуту). После проверки кредитоспособности они определят, имеете ли вы право на аренду.

Просмотрите и поймите первоначальные и долгосрочные затраты на аренду квартиры, а также то, как деньги собираются на регулярной основе. Проверьте, включены ли коммунальные услуги и есть ли какие-либо дополнительные сборы за такие вещи, как парковка, вывоз мусора, домашние животные, просроченные платежи и т. д. Изучите приложения, которые помогут вам оставаться организованным, а также платежи, чтобы избежать ненужных платежей. .

6. Политика содержания домашних животных (и возможные сборы)

Ваше домашнее животное для вас все. Найдите квартиру, в которой поселится ваш пушистый друг. Большинство правил проживания с домашними животными оплачиваются дополнительно и могут добавлять дополнительные сборы к вашей ежемесячной арендной плате. Регулярно пересматривайте политику в отношении домашних животных. Это предотвратит любые неожиданные дополнительные расходы. Если у вас есть какие-либо вопросы, обратитесь к менеджеру вашего объекта недвижимости.

7. Важность вашего кредитного рейтинга при аренде вашей первой квартиры

Когда дело доходит до аренды вашей первой квартиры, вы должны знать одну важную вещь: ваш кредитный рейтинг имеет значение. Да, арендодатели и компании по управлению недвижимостью часто используют вашу кредитную историю как способ выяснить, насколько вы финансово ответственны и надежны. Итак, прежде чем приступить к поиску квартиры, будет разумным шагом проверить свой кредитный рейтинг.

Не волнуйтесь, проверить свой кредитный рейтинг очень просто. На самом деле вы можете получить бесплатный кредитный отчет от крупных бюро кредитных историй. Этот отчет дает вам возможность просмотреть свою кредитную историю и убедиться, что все верно. Рекомендуется сделать это заранее, чтобы вы могли исправить любые ошибки и поработать над улучшением своей кредитной истории, если это необходимо.

Теперь давайте поговорим о кредитных требованиях арендодателей. Наличие хорошей кредитной истории может дать вам большое преимущество при подаче заявки на квартиру. Это показывает, что вы заслуживаете доверия с деньгами. Но если ваш кредитный рейтинг не так хорош, не паникуйте. Некоторые арендодатели могут попросить дополнительные вещи, например, поручителя или больший залог, чтобы придать им больше уверенности в аренде у вас. Просто не позволяйте плохой кредитной истории остановить вас.

Если ваш кредитный рейтинг нуждается в повышении, есть шаги, которые вы можете предпринять. Начните с своевременной оплаты счетов и контроля остатков на кредитных картах. Эти небольшие действия показывают, что вы ответственно относитесь к своим финансам, и со временем они могут улучшить вашу кредитную историю. И эй, не забудьте посмотреть в своем кредитном отчете на наличие ошибок, которые могут снизить вашу оценку. Исправление этих ошибок может иметь большое значение.

А что, если у вас пока не очень хорошая кредитная история? Не беспокойтесь, это случается. Есть и другие способы доказать свою финансовую ответственность. Вы можете предоставить подтверждение своего дохода, получить рекомендации от предыдущих арендодателей или работодателей или даже предложить больший залог. Эти альтернативы могут помочь облегчить опасения по поводу вашей ограниченной кредитной истории.

Помните, что создание хорошей репутации требует времени и усилий, но оно того стоит. Это не только повысит ваши шансы на получение квартиры мечты, но и настроит вас на лучшее финансовое будущее.

8. Страхование арендатора

Страхование арендатора обязательно для вашей первой квартиры! Это как страховочная сетка, которая защищает ваши вещи и защищает вас, если что-то пойдет не так. Вот почему это важно:

Во-первых, страховка арендатора покрывает ваши вещи. Таким образом, если что-то будет украдено или повреждено в результате пожара или других покрываемых инцидентов, страховка поможет вам заменить или отремонтировать ваши вещи. От вашей мебели и электроники до ваших любимых нарядов и драгоценностей — все это защищено.

Еще одна замечательная особенность страховки арендатора заключается в том, что она включает покрытие ответственности. Если кто-то пострадает вместо вас или вы случайно повредите чужое имущество, страховка прикроет вас. Это помогает покрыть медицинские счета или судебные издержки, если вы несете ответственность. Разговор о спокойствии!

А вот и дополнительная привилегия: если что-то случится и ваша квартира станет непригодной для проживания, страховка съемщика также может помочь с дополнительными расходами на проживание. Так что, если вам нужно временное место для отдыха или деньги на предметы первой необходимости, это для вас.

Страховка арендатора, как правило, доступна по цене, и она того стоит, так как обеспечивает защиту и душевное спокойствие. Просто не забудьте проверить лимиты покрытия, франшизы и любые доступные специальные опции. Кроме того, рекомендуется сделать несколько фотографий или видео ваших вещей, чтобы вы были готовы, если вам когда-нибудь понадобится предъявить претензию.

Помните, что страховка вашего арендодателя не покрывает ваши личные вещи или ответственность, поэтому разумным шагом будет приобретение собственной страховки арендатора. Это все равно, что иметь дружелюбного опекуна для ваших вещей, сохраняя их в целости и сохранности.

9. Общение с арендодателями и управляющими недвижимостью

Когда дело доходит до общения с вашим арендодателем или управляющим недвижимостью, дружеский, но профессиональный подход имеет большое значение для установления позитивных отношений. Вот несколько советов, о которых следует помнить:

Во-первых, отдавайте предпочтение быстрому и вежливому общению. Своевременно отвечайте на сообщения и запросы и поддерживайте уважительный тон в разговорах. Четкое и своевременное общение помогает эффективно решать любые вопросы, проблемы или проблемы с обслуживанием.

Во-вторых, документируйте важные обсуждения или запросы. Дополняйте устные разговоры кратким электронным письмом, чтобы убедиться, что у обеих сторон есть запись обсуждаемых ключевых моментов. Это помогает избежать недоразумений и при необходимости служит справочным материалом.

Обязательно ознакомьтесь с условиями договора аренды и неукоснительно соблюдайте их. Если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужны разъяснения, не стесняйтесь обращаться за советом. Понимание своих прав и обязанностей необходимо для ровных отношений между арендодателем и арендатором.

Уточните свое заявление об аренде и каждый сбор за подачу заявления с вашим новым арендодателем. Вы не хотите столкнуться с потенциальными проблемами или препятствиями, которых можно было бы избежать, если бы вы просто задавали вопросы. Поговорите с ними о своих опасениях по поводу вашей ограниченной кредитной истории или узнайте, можете ли вы договориться о некоторых условиях аренды, если они не имеют смысла.

Помните, что они хотят арендовать свои квартиры, но будьте уважительны. Некоторые квартиры могут не подойти. Можно двигаться дальше, если это не сработает, но вы можете попробовать еще раз в этом объекте в будущем, поэтому поддерживайте хорошие отношения с арендодателем или управляющим недвижимостью.

Если у вас возникнут какие-либо проблемы с техническим обслуживанием, немедленно сообщите о них своему арендодателю или управляющему недвижимостью. Предоставьте конкретную информацию о проблеме, чтобы облегчить своевременный ремонт и обеспечить безопасную и комфортную среду обитания.

Наконец, записывайте все сообщения. Это включает в себя электронные письма, запросы на ремонт или любую другую важную корреспонденцию. Наличие задокументированной истории может быть полезно в случае будущих споров или недоразумений.

Поддерживая дружеский и профессиональный подход к общению, вы можете наладить позитивные отношения с вашим арендодателем или управляющим недвижимостью, что сделает процесс аренды более приятным.

9. Подготовьтесь к оформлению документов

Процесс сдачи квартиры в аренду может состоять из большого количества документов или «цифровой работы». Там может быть несколько документов, отправленных туда и обратно. Важно подготовить правильные документы, чтобы переезд был максимально гладким. Вам могут понадобиться копии платежных квитанций, банковских выписок, страховки арендаторов и дополнительных документов. Просмотрите список ожидаемых документов или необходимой документации.

10. Украшение арендованного жилья

Можно ли повесить свой любимый гобелен и, возможно, создать стену-галерею? Убедитесь, что вы понимаете политику квартиры в отношении украшения. Украшения, которые наносят какой-либо ущерб, потенциально могут привести к большим долгосрочным затратам. Свяжитесь с вашим управляющим недвижимостью, чтобы узнать о правилах оформления. Посетите наш Pinterest для идей украшения.

11. Контрольный список квартиры

Перед днем ​​переезда убедитесь, что у вас есть все необходимое. Вам не нужен новый диван. Вам не нужен дорогой проигрыватель. Соберите вещи, без которых вы не можете жить.

  • Кухонные принадлежности
  • Принадлежности для ванной комнаты (полотенца, занавеска для душа, коврик для ванной, туалетные принадлежности)
  • Предметы первой необходимости (кровать, матрас и т. д.)
  • Аптечка первой помощи

Позаботьтесь о предметах первой необходимости прежде чем вы доберетесь туда. Составьте контрольный список квартиры и будьте настолько тщательны, насколько это необходимо, чтобы чувствовать себя комфортно дома.

12. Планируйте день переезда

Поздравляем!

Итак, вы нашли свою квартиру, приближается день переезда. Затем вам нужно будет спланировать, как вы будете перемещать свою мебель и вещи. Важно учитывать, как вы будете перевозить крупногабаритные предметы.

Найдите других, которые помогут вам разобрать детали и собрать их обратно. Вам нужны люди, которые помогут вам нести тяжелые вещи. Самостоятельно переехать однозначно нельзя. Протяните руку и запланируйте день, чтобы все заселилось.

13. Сделайте так, чтобы ваша новая квартира чувствовала себя как дома

Есть много вещей, которые вы можете сделать, чтобы ваша новая квартира чувствовала себя как дома. Повесьте картины на стены, зажгите свои любимые свечи, повесьте свои фотографии и фотографии любимых людей. Купите свежие срезанные цветы или ваши любимые растения.

Вы можете добавить уютную мебель и одеяла и превратить это место в место, где вам нравится проводить время. Нам не терпится увидеть, как вы превратите свою квартиру в дом.

Итак, вы все еще ищете квартиру, но так и не нашли любимую?

Просмотрите список квартир через Market Apartments.

УДАЧНОЙ ПОИСКЕ КВАРТИРЫ!

Чтобы узнать больше о квартирах и ресурсах по маркетингу квартир, посетите наш веб-сайт.

Категория: Для арендаторов

Этот пост был написан Isabella Housel

8 Что нужно знать перед арендой квартиры

Со всем, что вам нужно учитывать перед арендой квартиры, это может показаться немного ошеломляющим. Где лучшие локации? Что такое договор аренды? Есть ли в квартире удобства? Какие расходы вы должны включить в свой бюджет? Прежде чем подписать договор об аренде квартиры, которую вы присматриваете, убедитесь, что вы прочитали о самых важных вещах, которые нужно знать перед арендой.

1. Месторасположение имеет значение

Выбор подходящего места — одна из самых важных вещей, которые вы должны сделать перед арендой квартиры. Вы также должны спросить себя, какие функции важны для выбранного вами местоположения. Например, если вы ищете квартиру в Брин-Мор, вы можете рассмотреть вариант в нескольких минутах ходьбы от центра города. Вы также должны учитывать, находится ли квартира рядом с вашими любимыми магазинами, ресторанами и местом, где вы работаете.

2. Есть ли в квартире необходимые удобства?

Если бы вы составили список удобств, без которых не можете жить, что бы в нем было? Вам нужна прачечная или тренажерный зал на территории? Вам нужен лифт вместо лестницы или вы предпочитаете бассейн в жаркие летние дни?

3. Первоначальные расходы

Когда дело доходит до переезда в новую квартиру, арендная плата не является вашей единственной финансовой заботой. Даже перед регулярными ежемесячными расходами вам также необходимо сэкономить на авансовых расходах. Это может включать такие пункты, как плата за подачу заявления, залог, депозит за домашнее животное, если применимо, а также арендная плата за первый и последний месяц.

4. Долгосрочные расходы

Прежде чем въехать, вы также должны составить бюджет долгосрочных расходов. Они могут варьироваться от ежемесячных коммунальных услуг, интернета, кабельного телевидения, сотовой связи, продуктов, газа, одежды и многого другого.

5. Требуется ли вашему арендодателю страховка арендатора?

Прежде чем заселяться в квартиру, узнайте, требуется ли страховка арендатора и сколько она будет стоить. В любом случае, страховка арендатора очень полезна и покрывает личные вещи в случае пожара, стихийного бедствия или ограбления вашей квартиры.

6. Знайте правила сообщества

В некоторых квартирах действуют правила, касающиеся тихих часов, посетителей, ограничений на домашних животных и других правил сообщества. Арендаторы могут быть оштрафованы, если они не соблюдают эти правила, поэтому важно спросить об этом заранее.

7. Знайте о возможности продления

Важно отметить, что некоторые договоры аренды продлеваются автоматически, в то время как другие требуют, чтобы жильцы информировали арендодателя о продлении или прекращении договора аренды.