Что нужно знать покупая квартиру: Как купить квартиру в 2023 году: инструкция

Содержание

что нужно знать о покупке недвижимости

Фото носит иллюстративный характер, источник: dialog-rielt.com

Фото носит иллюстративный характер, источник: dialog-rielt.com

34150

Чтение: 5 мин.

  • Рынки
  • Недвижимость

Покупка квартиры – это всегда волнительное событие. За «кровно заработанные» или кредитные деньги люди приобретают недвижимость, которая может стать новым домом или обернуться большой проблемой. Случаи, когда из-за квартиры приходится судиться после покупки, редки, но статистика не дает гарантии, что это не произойдет из-за ошибки или откровенного мошенничества. Конечно, можно обратиться в агентства по недвижимости, которые предоставляют услуги по юридической проверке жилья. Но вы можете все сделать самостоятельно. Вместе с Domovita.by собрали список документов, которые нужно проверить перед заключением сделки, чтобы уберечь себя от возможных проблем в будущем.

Правоустанавливающие и иные документы

  • Договор, который подтверждает право продавца на владение недвижимостью. Таким документом может выступать не только договор купли-продажи, но и мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, брачный договор.
  • Свидетельство о государственной регистрации этого договора, то есть подтверждение реальности проведенной сделки и перехода права собственности.
  • Технический паспорт, в котором указаны характеристики квартиры.

Здесь нужно сверить на всех документах имя титульного собственника, площадь и адрес, дату регистрации договора и вступление в право собственности, посмотреть соответствие планировки квартиры данным в техническом паспорте.

Это не справки, которые получают по запросу, а базовые документы, которые должны быть на руках у каждого собственника недвижимости. Так что можно смело просить привезти эти бумаги на первый же просмотр.

Выписка из ЕГРНИ

С документом из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРНИ) все немного сложнее. Заказать выписку может любой гражданин, то есть вам не обязательно обращаться для этого к собственнику, но документ обойдется в 0,2 базовых величины (около 6,5 рубля). Есть один вариант: вы можете убедить владельца квартиры оплатить получение справки. Так как выписка из ЕГРНИ может пригодиться ему самому для других покупателей, если сделка с вами неожиданно сорвется.

Что важного может сообщить этот документ? Выписка из ЕГРНИ поможет подтвердить все данные по правоустанавливающим документам, которые мы перечислили выше. То есть выписка содержит имена всех собственников, основания и дату госрегистрации, базовые технические характеристики недвижимости.

А еще в такой выписке можно узнать о запрете на отчуждение имущества! Возможно, отчуждение запретили из-за личных долгов собственника по судебному решению или там стоит отметка о скором сносе здания.

Только выписка из ЕГРНИ может предоставить информацию о том, состоит ли семья в социально опасном положении, с помощью каких средств построили квартиру: за счет государственных льгот или ипотеки.

С запретом на отчуждение сделка не состоится в любом случае, потому что на это укажет регистратор, однако вы уже можете заплатить значительную сумму по предварительному договору, которую после этого еще предстоит вернуть.

Выписка из лицевого счета квартиры

Эту ступень проверки недвижимости нужно совершать в том случае, если вы уже точно решили покупать квартиру и готовитесь к сделке. Потому что вам предстоит просить хозяина квартиры делать справки, которые быстро теряют свою актуальность.

Выписку из лицевого счета может заказать только собственник недвижимости в обслуживающей организации или агентство недвижимости, потому что у них есть основания в виде договора на предоставление услуг. То есть случайный интересующийся никакой информации о лицевом счете квартиры без участия собственника получить не сможет.

В выписке из лицевого счета квартиры указаны все сведения об оплате коммунальных платежей, то есть и о возможной задолженности по ним, а также количестве зарегистрированных и имеющих право на проживание в жилой недвижимости лиц.

С коммунальными платежами все понятно, долги не помешают продаже, но вам стоит обратить на них внимание собственника. С зарегистрированными сложнее, потому что для продажи квартиры необходимо их согласие. И если кто-то не зарегистрирован в квартире, но имеет право на проживание в ней, например, потому что находится в армии, тюрьме, психдиспансере или в другой стране, то без их согласия сделка может быть признана недействительной.

Согласие собственников и дееспособность

К этому моменту проверки квартиры, которую вы хотите купить, вы уже имеете информацию о собственниках недвижимости, а также зарегистрированных и выбывших лицах. Идеально, если собственник только один, но так бывает редко. Чаще всего квартирами вместе владеют супруги, дети, любые другие люди вне зависимости от родства, участвовавшие в приватизации или долевом строительстве. И для продажи такого объекта потребуется либо нотариально заверенное согласие их всех, либо присутствие на подписании договора у нотариуса или БРТИ.

Здесь уже вам решать, согласны ли вы на честное слово продавца, что сделка не сорвется, а все собственники будут присутствовать и подпишут договор. Потому что в момент подписания предварительного договора вы вносите задаток за квартиру и любые неожиданности в процессе будут повышать риск потерять эти средства и потенциальную недвижимость.

Если все согласия от собственников на руках и вы видели документы своими глазами – отлично. Но что, если кто-то из собственников признан недееспособным, а вы об этом не знаете, потому что не встречались с каждым лично?

В чем подвох: подтверждение дееспособности не нужно регистратору для заключения сделки. И если сделка уже будет завершена и вскроется недееспособность одного из собственников, давших согласие на продажу квартиры, его права могут потребовать восстановить и признать вашу сделку ничтожной. Поэтому рекомендуем перед подписанием договора попросить предоставить вам справки о том, что все собственники не стоят на учете в психдиспансере.

В случае, когда недееспособные лица действительно владеют частью собственности, требуется разрешение органов опеки и попечительства на продажу.

О каких других важных документах стоит подумать до заключения сделки:

  • Действующий договор найма жилого помещения. Потому что автоматически он не прекращается после перехода права собственности к другому владельцу. Вам все равно придется тратить время на выселение жильца, особенно если он несговорчив.
  • Разрешение от местного исполкома на продажу квартиры, которую строили с господдержкой. И лучше увидеть этот документ до того, как вы заключите предварительный договор и передадите собственнику деньги. То же и с письменным согласием залогодержателя, если квартира в ипотеке.
  • Если вы видите в правоустанавливающих документах или выписке из ЕГРНИ, что квартира недавно получена по наследству, то вам стоит узнать подробности, количество наследников, как квартира досталась нынешнему собственнику, не появится ли еще кто-то, претендующий на нее? Или обратиться за помощью в агентство.

Что в итоге?

С помощью этого списка вы можете самостоятельно проверить документы на квартиру, которую вы хотите приобрести, или проконтролировать работу агентства, которое проводит проверку квартиры по вашему заказу. Главное, что вам нужно знать, – это отсутствие запретов на продажу недвижимости, точное количество собственников и их согласие на продажу. Также важно соответствие реальных характеристик квартиры тем, что прописаны в документах, и отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Помните: чтобы сделка не сорвалась или после покупки квартиры у вас не возникло каких-то проблем, ничьи права не должны быть ущемлены.

Еще больше новостей – в нашем Telegram-канале

Подписаться на канал

Поделитесь своей новостью или «денежной» историей через @myfinby_bot

Оцените статью:

Свежие новости по теме

Валюты

Курсы валют на 5 мая 2023: доллар падает в цене 5 мая 2023 года на торгах БВФБ были установлены следующие официальные курсы иностранных. ..

443

Чтение: 2 мин.

1 час назад

Валюты

Белорусы стали менее активны в обменниках: что происходит на валютном рынке? В апреле в Беларуси физические лица по давней традиции продали больше валюты, чем…

1950

Чтение: 1 мин.

Товарно-сырьевые

В апреле продажи новых авто в Беларуси заметно выросли – тотально доминирует Geely Продажи новых легковых автомобилей в прошлом месяце в Беларуси выросли как по отношению…

990

Чтение: 1 мин.

Криптовалюты

Подрос биткоин. Что с другими криптовалютами? 05.05.2023 года на биржевых торгах были установлены следующие курсы криптовалют: курс. ..

331

Чтение: 1 мин.

Главное сегодня

Авто

Продажи пошли в рост: что происходит на авторынке Беларуси В апреле белорусский
авторынок продемонстрировал оживление. Рост продаж наблюдается…

3303

Чтение: 1 мин.

Экономика

Золотовалютные резервы Беларуси опять начали падать – за апрель минус $130 млн Международные резервы нашей страны продолжают колебания: за прошлый месяц они сократились…

658

Чтение: 1 мин.

Отдых

Где море и тепло: куда белорусы могут улететь в 2023 и за сколько? Скоро лето, и не избалованные солнцем и теплом белорусские туристы уже строят планы. ..

903

Чтение: 5 мин.

Обзоры

Новые кредит, вклад и пакет РКО, свежие процентные ставки – обзор банковских изменений Белорусские банки по большей части продолжают снижать ставки по кредитам и вкладам…

1538

Чтение: 6 мин.

Отправить редакции myfin.by сообщение об ошибке в тексте

Текст:

Комментарий

Вопросы при покупке квартиры — что спрашивать в первую очередь при покупке недвижимости

Вы собираетесь приобрести жилье в новостройке или на вторичном рынке? Вам понравилась квартира: район, этаж, состояние подъездов и лифта, внутренняя отделка? Но стоит ли на этом останавливаться? Все ли в порядке с документами, не объявятся ли наследники на недвижимость? А вдруг ее не получится оформить из-за наличия других собственников?

Чтобы этого избежать, нужно получить полную информацию о проживающих и прописанных в квартире лицах, о количестве собственников, прочих особенностях. А знаете ли вы, какие вопросы задавать при покупке квартиры?

Содержание

  1. Почему так важно задавать вопросы?
  2. Какие вопросы задавать продавцу квартиры?
  3. Сколько собственников у квартиры?
  4. Кто зарегистрирован?
  5. Длительность права собственности
  6. Вид продажи
  7. Есть ли обременение?
  8. Каким образом получена квартира?
  9. Семейное положение собственника

Почему так важно задавать вопросы?

Покупка квартиры — серьезное приобретение, поэтому лучше заранее подстраховаться, чтобы не получить кота в мешке. В первую очередь нужно выяснить два момента:

  • техническое состояние недвижимости;
  • юридическую “чистоту” квартиры.

Если вы планируете проживать первые несколько лет, не делая ремонта, то нужно обратить внимание на качество плитки, линолеума или ламината, посмотреть, какие обои на стенах.

С позиции юридической “чистоты” квартиру можно оценить, запросив у продавца расширенную выписку из ЕГРН.

При оформлении права собственности в Росреестре могут возникнуть проблемы, если появятся новые обстоятельства, не учтенные при подписании договора. Наиболее распространенные “препятствия”:

  • в квартире прописаны несовершеннолетние дети, либо они имеют там долю;
  • наследники не вступили вовремя в наследство, на данном этапе дело находится в суде;
  • объект недвижимости или доля в нем находятся под обременением.

Случаются иные обстоятельства, которые не позволяют оформить сделку до конца и зарегистрировать жилье на нового владельца.

Какие вопросы задавать продавцу квартиры?

Перед покупкой недвижимости нужно ознакомиться с историей перехода права собственности на квартиру, кому она сейчас принадлежит, сколько собственников и зарегистрированных лиц там проживают, выяснить множество сопутствующих вопросов, чтобы не попасть в руки мошенников. Что нужно выяснить?

Сколько собственников у квартиры?

По праву собственности квартира может принадлежать:

  • частным лицам;
  • юридическому лицу;
  • государству.  

Если вы имеете дело с недвижимостью, которая является муниципальной, то продавцу нужно сначала ее приватизировать. Лишь после этого он имеет право на продажу.

Не забудьте, что они имеют преимущественное право на покупку доли и могут в любой момент отказаться подписывать договор купли-продажи, объявив об этом.

Чтобы узнать о собственниках, попросите продавца заказать выписку из ЕГРН. Если вам предоставят старый документ, то не стоит на него ориентироваться, так как за это время могли произойти изменения, например хозяева могли выделить доли детям.

Кто зарегистрирован?

Помимо собственников, определенными правами на квартиру обладают люди, которые там прописаны. К примеру, сложно будет выписать несовершеннолетних детей.

Чтобы выяснить, кто зарегистрирован в квартире, проверьте домовую книгу, в которой есть информация обо всех прописанных. В договор нужно будет включить пункт об обязательствах всех жильцов выписаться до определенной даты.

Помимо этого, будьте готовы к кому, что до момента выписки вас могут посещать судебные приставы, представители органов правопорядка, так как они могут разыскивать по месту регистрации граждан, имеющих проблемы с правосудием.

Кстати, лучше уточнить у соседей, нет ли среди прописанных тех, кто находится в розыске или в местах не столь отдаленных. С выпиской таких граждан могут возникнуть серьезные проблемы.

Длительность права собственности

Представьте такую картину: предыдущий собственник умер, у него было несколько наследников и лишь один из них знал о его кончине. Он вступил в наследство и через полгода решил продать недвижимость.

Частая смена собственников должна насторожить. Задумайтесь, не имеете ли вы дело с мошенниками.

Вид продажи

Некоторые собственники самостоятельно занимаются продажей квартиры: подают объявления, выставляют фотографии, показывают помещение желающим. Другие не хотят тратить свое время и обращаются к риэлторам. При встрече с продавцом спросите, кто он: собственник или представитель риэлторской компании.

Если перед вами собственник, выше вероятность, что сделка пройдет без сучка и задоринки. Но иногда удобнее взаимодействовать с риэлторской компанией, если это проверенная фирма с хорошими отзывами.

Плюсы взаимодействия с риэлторами:

  • сотрудники юридически подкованы;
  • имеют доступ во все необходимые инстанции;
  • помогут проверить юридическую “чистоту” недвижимости;
  • соберут документы и справки.

Однако помните, что вы можете нарваться на мошенников, которые продают квартиру недееспособного лица, используя незаконные схемы. В суды не перестают поступать иски на недобросовестных риэлторов.

Также в качестве продавца может выступать физическое лицо, на которое собственник оформил доверенность. Она действительна только при оформлении у нотариуса. Не забудьте посмотреть срок ее действия.

Есть ли обременение?

Под обременением понимается ограничение прав собственника на распоряжение имуществом. Оно может возникнуть при следующих обстоятельствах:

  • не выплачена ипотека;
  • договор ренты;
  • арест судебными приставами;
  • банкротство хозяина.

Обременение может быть наложено на всю квартиру или долю в ней. Запись об этом есть в ЕГРН, поэтому нужно ознакомиться с выпиской из реестра, причем свежей.

Если на квартиру наложено обременение, то сделка состоится только при выполнении всех условий для его снятия.

Каким образом получена квартира?

Способов приобретения недвижимости несколько:

  • покупка;
  • получение в дар;
  • наследование;
  • мена.

Если жилье приобретено за материнский капитал или по военной ипотеке, то в этом случае вполне вероятно, что продавец совершает противоправное действие. В первом случае сделка касается прав несовершеннолетних детей, во втором вы можете столкнуться с неполной выслугой лет собственника.

Если недвижимость унаследована, то есть вероятность появления новых наследников, особенно если продавец совершает сделку сразу после вступления в наследство.

Семейное положение собственника

Убедитесь, что права собственности принадлежат только хозяину. Если он в разводе, а квартира приобретена в период брака, то бывший супруг может предъявить права на свою долю. Такое право сохраняется за супругами в течение трех лет после развода.

Сбор доказательств юридической “чистоты” квартиры — это обязанность покупателя. Поэтому заранее подготовьте вопросы, которые зададите продавцу, чтобы получить больше информации о недвижимости, владельцах и зарегистрированных лицах.

Все, что нужно знать о покупке квартиры — Новости

Проживание в квартире становится все более привлекательным вариантом для покупателей недвижимости. Независимо от того, ищете ли вы удобство, расположение, доступность, роскошь или хорошую инвестицию, существует множество причин, по которым высотный образ жизни может подойти вам. Однако, прежде чем начать поиск, важно помнить, что процесс будет отличаться от покупки отдельного дома. Это может включать в себя посещение старых старых квартир и открытых домов, но вы также погрузитесь в захватывающий мир новой постройки. Покупатели узнают, как откупиться от плана, посетят демонстрационные комплексы и узнают, как создать устройство своей мечты с нуля. Таким образом, это подробное руководство поможет вам ориентироваться на каждом этапе процесса, чтобы найти подходящую квартиру для вас, независимо от того, будет ли это первый дом, идеальная инвестиция или удобная квартира для уменьшения размера квартиры.

Это может показаться очевидным, но лучшее место для начала пути к покупке квартиры — это убедиться, что она подходит вам и вашему образу жизни. Это означает, что нужно подумать, как долго вы будете там жить и подходит ли это сейчас и в будущем. Планируете ли вы семью? Хотите жить недалеко от города? увеличить долю в вашей собственности? Вы не возражаете против того, чтобы жить рядом с вашими соседями, и насколько важен задний двор? Это все вопросы, на которые вы должны ответить, прежде чем броситься в процесс.

Поговорите с семьей об их образе жизни и о том, как этот выбор повлиял на их потребности в собственности. Спросите друзей, которые живут в квартирах, каково это на самом деле, и, конечно, зайдите в Интернет, чтобы узнать, что предлагается. Как только вы примете решение жить в квартире тогда вы сможете уверенно принимать решения, необходимые для воплощения вашей мечты о высотном строительстве в реальность.

Подобно любым крупным инвестициям, финансы – это первый важный шаг. У большинства из нас нет сотен тысяч долларов в банке, поэтому, как правило, вам нужно взять кредит. Это означает, что вам нужно учитывать, сколько вы сэкономили, что вы можете себе позволить и сколько кредиторы готовы одолжить вам.

Сколько нужно залога для покупки квартиры?

Чтобы получить кредит на недвижимость в Австралии, вам нужно будет внести некоторую сумму денег в качестве депозита. Как минимум, некоторые кредиторы потребуют 5% от покупной цены, что соответствует примерно 25 000 долларов США за недвижимость стоимостью 500 000 долларов США. кредиторы требуют 20% от покупной цены, за исключением средств, необходимых для дополнительных транзакционных издержек, что составляет около 100 000 долларов США. Если у вас есть сбережения на 10 – 20 %, некоторые кредиторы могут по-прежнему с радостью предоставить вам ссуду, но будут взимать с кредиторов ипотечное страхование (LMI). Это страховка, которая защищает кредитора, если вы не выполняете обязательства по кредиту.

Премия выплачивается единовременно и добавляется к вашему кредиту. Это означает, что вы можете купить дом своей мечты раньше, не тратя больше времени на сбережения. С другой стороны, LMI может добавить тысячи долларов к вашему долгу, который вы будет выплачивать проценты. В некоторых случаях застройщик может принять частичный депозитный платеж в размере менее 5%, а оставшаяся часть будет начислена во время строительства и уплачена к определенному сроку.

Какова ваша кредитная способность?

В банках действуют чрезвычайно строгие правила и нормы, когда дело доходит до выяснения суммы, которую они могут предоставить взаймы. Это означает, что они будут смотреть не только на ваш депозит, но и на то, сколько вы зарабатываете, ваши расходы и сколько у вас осталось, чтобы погасить кредит. кредита. Чем больше у вас свободных денег, тем больше они будут готовы одолжить вам. Калькулятор кредитоспособности realestate.com.au можно использовать в качестве общего руководства для того, сколько денег вы можете кредитовать. Однако важно не полагайтесь исключительно на них, поскольку они не учитывают все ваши личные обстоятельства. Всегда обращайтесь за профессиональным финансовым советом.

Получение предварительного одобрения

В большинстве случаев, если вы хотите сделать предложение о покупке квартиры или зарегистрироваться для покупки на аукционе, агенты захотят знать, что у вас есть предварительное одобрение — также известное как условное одобрение. -одобрение предполагает, что покупатель обращается к своему предпочтительному кредитору и оценивает свои расходы и доходы. Затем кредитор сможет определить, сколько он готов предоставить взаймы и есть ли у него какие-либо условия. Это предварительное одобрение не является гарантией, поскольку окончательная заявка на получение кредита будет учитывать несколько других факторов. Но это кредитор говорит вам, что на первый взгляд ваша заявка является жизнеспособной. Получив ее, вы можете с большей уверенностью делать ставки на аукционе или делать оферты, но она должна обновляться каждые 90 дней.

Где купить

Это простой факт, что местоположение имеет значение в сфере недвижимости. Преимущество квартир в том, что они обычно дают возможность попасть в дверь в областях, которые могут быть вне вашего ценового диапазона при поиске. дом. При блокировке области поиска важно убедиться, что это место, где вы хотите жить, но также спросите себя: есть ли доступ к транспорту, каковы демографические данные в этом районе, есть ли поблизости хорошие школы, какие типы квартиры выставлены на продажу и есть ли поблизости парки или открытые площадки и кафе?

Если вы покупаете квартиру в качестве долгосрочной инвестиции, вы также должны учитывать, пользуется ли этот район высоким спросом среди арендаторов и поможет ли местоположение вашей покупке сохранить свою стоимость в течение долгого времени. Также стоит учитывать близлежащие пригороды. Часто менее известные места предлагают более низкие цены и дают покупателям больше отдачи от затраченных средств.

Покупка новой или старой квартиры

Покупка квартиры может быть отличной долгосрочной инвестицией, но вопрос о том, покупать ли старую или новую, часто вызывает жаркие споры среди наблюдателей за недвижимостью и покупателей. интерес среди арендаторов, если вы надеетесь сдать его в аренду. В новых застройках также обычно есть модные бассейны и тренажерные залы, доступ к парковке и предоставляется экономия на гербовом сборе или гранты на первого дома.

С другой стороны, старые квартиры могут быть более просторными, более доступными и иметь больше характера. Существует также возможность отремонтировать и повысить капитальную стоимость. Они могут иметь более низкие корпоративные сборы владельца из-за меньшего количества удобств, но могут быть дополнительные расходы на техническое обслуживание, связанные со старым зданием. На самом деле оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, поэтому все сводится исключительно к личным предпочтениям покупателя.

Исследования

Исследования, исследования, исследования — это золотое правило покупки недвижимости, которое особенно важно, когда речь идет о квартирах. как знание местоположения, стоимости недвижимости, средней стоимости аренды и уровня занятости квартир. Но, безусловно, есть более подробная информация, которую вам следует искать.

Если вы покупаете новый, рекомендуется проверить застройщика и строителя, чтобы убедиться, что их предыдущие работы известны качеством или имеют некачественную репутацию. Проверьте, есть ли какие-либо подзаконные акты, которые владельцы и арендаторы должны соблюдать, включая ограничения на домашних животных и посетителей, запреты на сдачу в аренду на короткий срок и то, как корпорация собственника разрешает споры. Наконец, свяжитесь с местным советом и получите информацию о любых планируемых или потенциальных изменениях в вашем районе. заранее, если в процессе планирования находится другой многоквартирный дом, который испортит ваш обзор или вашу конфиденциальность.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ для получения дополнительной информации

На что обратить внимание при покупке дома или квартиры?| Лидеры

Покупка квартиры или мезонета немного сложнее, чем покупка дома по нескольким причинам! Есть несколько вещей, которые вы должны учитывать, поэтому важно убедиться, что вы задаете правильные вопросы, когда собираетесь просматривать свой потенциальный новый блокнот. Вот некоторые из наших наиболее часто задаваемых вопросов, чтобы помочь вам в то же время!

1. Есть ли разница между недвижимостью в собственность и в аренду?

Недвижимость в собственность — это собственность, в которой вы владеете домом (кирпич и раствор) и землей, на которой он построен, в отличие от собственности, находящейся в аренде, когда вы покупаете право занимать собственность, которая находится на земле — или в здании – это принадлежит кому-то другому (арендатору). Квартиры сдаются в аренду, потому что вы делите здание с другими людьми, как и все объектов совместной собственности,  которых вы делите с жилищной ассоциацией. Аренда — это соглашение между сторонами, которое должно быть проверено юристом, что делает аренду более сложной (и дорогостоящей) с правовой точки зрения, чем право собственности.

2. Сколько осталось аренды?

Приобретая недвижимость в аренде, вы фактически покупаете право жить в ней в течение определенного периода времени, который может составлять до 999 лет. По мере того как время идет и аренда переходит из рук в руки, это значение уменьшается, поэтому очень важно, чтобы вы знали, сколько времени осталось до аренды, и юрист проверит это для вас. Ипотечные кредиторы, как правило, настаивают на том, чтобы срок аренды недвижимости оставался не менее 70 лет, поэтому, если вы покупаете недвижимость с оставшимся сроком аренды менее 80 лет, вам может быть трудно продать ее через 5–10 лет. Продление может стоить несколько тысяч фунтов стерлингов, и на его рассмотрение может уйти много недель, поэтому, если срок аренды истекает, вам следует попытаться добиться его продления перед покупкой.

3. Как узнать стоимость обслуживания?

Вам необходимо знать, сколько арендной платы за землю и плату за обслуживание вы будете платить, чтобы жить в собственности, и кто отвечает за общий ремонт любых мест общего пользования, чтобы вы могли составить соответствующий бюджет. Что именно покрывает плата за обслуживание и как часто эти расходы пересматриваются? Это регулярная плата, которую вам придется платить при въезде, поэтому вы не хотите, чтобы она застигла вас позже.

4. Можете ли вы внести какие-либо изменения в недвижимость?

Вы можете вносить любые изменения в свою собственность или есть ограничения? Если так, то кто они? Они могут варьироваться от очевидных (вы не можете удалить внутренние стены) до более тонких, таких как сохранение тех же окон или входной двери. Если у вас есть большие планы по изменению квартиры, уточните у своего адвоката, разрешает ли договор аренды эти изменения. Возможно, вам потребуется получить письменное согласие от арендодателя, прежде чем выполнять какие-либо работы.

5. Кто отвечает за капитальный ремонт?

Плата за обслуживание должна включать расходы на общее техническое обслуживание, но может не включать расходы на потенциально крупный ремонт, например, если крыша вашего многоквартирного дома нуждается в капитальном ремонте. Если необходим крупный ремонт, вы должны знать, кто будет нести ответственность и как будут разделены расходы. Это важно, так как это может быть чем-то, что вам нужно будет заложить в бюджет в будущем.

 

6. Какие ограничения на квартиру?

Вы, наконец, обретете свободу в собственном доме, но разрешено ли вам заводить домашних животных? В одних квартирах нельзя держать собаку, а в других нельзя включать музыку по прошествии определенного времени. Агенты по недвижимости вряд ли знают все ограничения, влияющие на недвижимость, поэтому вам следует попросить своего адвоката проверить, существуют ли какие-либо ограничения, которые мешают вам делать что-либо важное для вас.

7. Есть ли скрытые проблемы в вашем районе?

Вы, скорее всего, заглянули в окрестности и узнали, есть ли поблизости то, что вы хотите и в чем нуждаетесь, но есть ли какие-то скрытые проблемы из его прошлого и что там планируется на будущее? Ваш адвокат может заказать поиск недвижимости и выделить такие вещи, как наличие разрешения на строительство супермаркета через дорогу или построен ли ваш новый дом на месте бывших шахт или карьеров, что может увеличить вероятность открытия провала снаружи. .

8. Вы будете иметь дело только с арендодателем или с управляющей компанией?

Как и при аренде, арендодатель владеет имуществом, и часто им управляет отдельная компания. Вы будете иметь дело с этими людьми регулярно, оплачивать им услуги и просить их исправить любые возникающие проблемы, поэтому важно знать, с кем вы будете иметь дело.