Что нужно знать при покупке квартиры: 30 моментов при покупке недвижимости: полный чек-лист

Содержание

Выбираем новостройку: на что обратить внимание при покупке квартиры

Предложений на рынке жилья много и не всегда понятно, с чего вообще начать поиск и выбор квартиры: все проекты посмотреть нереально. Зато можно составить список факторов, которые важны лично для вас, и расположить их от более важного к менее. Если вы ищете недорогое жильё, то, возможно, придётся идти на компромисс.

Мы советуем обращать внимание при покупке новостройки на эти группы факторов:  

  • локация;
  • функциональные параметры самого жилья;
  • бюджет;
  • репутация застройщика;
  • условия покупки. 

Расскажем о каждом из них подробнее: как выбрать квартиру в новостройке, на что обратить внимание, что узнать про продавца и какие юридические документы запросить.

Локация: выбираем район при покупке новостройки

Определиться с районом для жизни может быть сложно — особенно, если город большой. При покупке новой квартиры лучше сразу выделить несколько приоритетных направлений.  

Ориентироваться только на место работы или учёбы, как правило, не надо: это изменчивый параметр. Хотя бывают исключения: в лучшие школы Москвы часто большая конкуренция, попасть в них проще всего по месту прописки. Если это важно для вас, то стоит поискать квартиры в радиусе нескольких станций метро. 

А если таких предпочтений нет и главное, чтобы школа была на территории жилого комплекса, обязательно уточните у застройщика сроки сдачи этой самой школы. Например, застройщик написал на сайте, что школа во дворе, но по проекту она должна появиться только через пять лет, когда может и не потребоваться: в первой очереди школу часто не вводят. 

На что ещё обратить внимание при выборе места жительства:

  1. Оцените транспортную доступность в целом: близость к транспортным узлам, загруженность магистралей, планы развития общественного транспорта на ближайшие годы.  
  2. То же касается и социальной инфраструктуры (детские сады, поликлиники, больницы), а также коммерческой инфраструктуры. Изучите, что уже есть в районе, достаточно ли магазинов и кафе, есть ли современный торговый центр, кинотеатр, фитнес-центр и другие объекты досуга. Лучше ориентироваться на то, что уже построено: планы по застройке могут измениться. 
  3. Проверьте по Яндекс Картам реальное расстояние до ближайшей станции метро или электрички. Застройщики иногда приукрашивают действительность. Метро может быть, формально, в 3 километрах, но ехать до него придётся 40 минут по единственной дороге, где вечные пробки. А пешком идти неудобно. 
  4. Стоит изучить и планы строительства метро или других транспортных узлов. Большинство новых транспортных узлов сейчас сдаются даже с опережением, что сразу повышает ликвидность квартиры — и для продажи, и для аренды. Да и жить близко к метро комфортнее.
  5. В мегаполисе важный критерий — близость парков и других мест для отдыха, а также общая экологическая обстановка. С парками всё понятно: можно взглянуть на карту и увидеть близость зелёных участков на ней. Поищите рейтинги районов с точки зрения экологии. В Москве этот экологический рейтинг районов ведёт EcoStandart Group. Эксперты учитывают плотность населения, загруженность дорог, наличие опасных предприятий, ТЭЦ, котельных, промышленных зон, шумовое влияние аэропортов, влияние электромагнитного излучения, а также площадь зелёных насаждений и наличие водоёмов.

Функциональные параметры жилья: выбираем лучшую квартиру в новостройке

У самого жилья тоже есть несколько важных характеристик, которые нужно изучать и учитывать при выборе. 

Квартира или апартаменты

Апартаменты часто стоят дешевле квартир на 15–30% и потому очень привлекательны. Но закон относит их к нежилым помещениям. А значит, там нельзя прописаться и, как следствие, сложнее будет попасть в школу и детский сад или прикрепиться к поликлинике.

Дороже обойдётся и обслуживание самих апартаментов: выше налог на собственность и коммунальные платежи. А ещё к апартаментам нельзя применить налоговые вычеты.  

Но для инвесторов апартаменты — неплохой вариант. Вложения меньше, а доступ к социальной инфраструктуре важен не для всех арендаторов. Кроме того, есть апартаментные комплексы, где управляющая компания готова сдавать недвижимость за собственников за отдельную плату или процент со сделок. И если апартаментов несколько, то это может быть очень удобно. 

Срок ввода в эксплуатацию 

Трезво оцените, сколько вы готовы ждать и где будете жить, пока дом строится. Кроме того, на начальном этапе продаж обычно выбор квартир больше, а цены заметно ниже. А вот на последних этапах остаётся наиболее дорогое или не самое ликвидное жильё. Но можно рассмотреть вариант покупки по договору переуступки прав требования, то есть купить новостройку не у застройщика, а у дольщика.

Состав семьи и планы на ближайшие годы по числу проживающих

Сейчас практически в каждом ЖК предусмотрены действительно недорогие микростудии. За них меньше налоги и коммунальная плата, проще поддерживать порядок. Но если одному жильцу квартира-студия площадью 20–25 квадратных метров вполне подойдёт, то семье хотя бы из 2 человек стоит взвесить все за и против. И дело не в том, что на двоих не хватит места: вам предстоит где-то хранить вещи, организовывать рабочее пространство и зону отдыха. Идеально, если в новостройке есть отдельные помещения-келлеры, где можно оставить чемодан, велосипед, пылесос и другие вещи, которые могут захламить студию.

Семье с двумя-тремя детьми точно комфортнее в квартирах евроформата с объединённой кухней-гостиной и двумя отдельными комнатами (родительской спальней и детской). Иногда семьям советуют брать квартиры «на вырост», чтобы в случае рождения ещё одного ребёнка все могли с комфортом разместиться. Но это мнение можно назвать устаревающим: цены на недвижимость растут, в отличие от стоимости денег. Вполне логично просто поменять жильё через несколько лет, если возникнет такая необходимость. 

Если вы задумываетесь о переезде в другой район или город через пару лет, то лучше взять квартиру поменьше с простой планировкой: её будет проще продать.

Возможность инвестиций

Нет смысла покупать большие квартиры под инвестиции: и в аренду, и в продажу обычно быстрее всего уходят небольшие и недорогие варианты. Студии и «однушки» дорожают первыми и быстрее, чем квартиры с несколькими комнатами. Например, в компании «Бон Тон» подсчитали, что средневзвешенная цена студий и однокомнатных квартир в Новой Москве в апреле выросла на 23–25%. А для квартир с двумя-четырьмя комнатами прирост в цене составил лишь 15–20%. 

Отделка

Узнайте, квартиры сдаются с отделкой или без. Варианты с отделкой позволят меньше времени снимать жильё или жить у родственников. При получении ключей можно будет сразу кинуть на пол надувной матрас и остаться ночевать, а мебель докупать постепенно. К тому же, ремонт от застройщика обходится выгоднее за счёт оптовых закупок. С другой стороны, скорее всего со временем вам всё равно ремонт от застройщика придётся переделывать. И дело не только в качестве: в собственной квартире хочется сделать всё по-своему.  

Бюджет: рассчитываем сумму покупки

Допустим, вы рассматриваете ипотеку. Вот с чем вам предстоит столкнуться:

  1. Определите, какой первоначальный взнос вы можете себе позволить. Чем он больше, тем более благонадёжным клиентом вы кажетесь банку.
  2.  Узнайте о возможности получить кредитные каникулы или оформить страховку на случай увольнения, чтобы ипотеку за вас платила страховая компания.
  3. Рассчитайте, какой ежемесячный платёж вы сможете оплачивать. В идеале он не должен превышать 40–50% семейного дохода. 
  4. Подумайте, за сколько вы хотите погасить кредит. Чем дольше срок, тем меньше ежемесячный платёж, но тем больше и итоговая переплата. 
  5. Исходя из указанных выше параметров и вашей зарплаты рассчитайте сумму, которую можете получить. Воспользуйтесь онлайн-калькуляторами на сайте банков. Помните, что это только примерный расчёт. На деле банк может предложить вам больше или меньше. 

При покупке квартиры без отделки на ремонт лучше заложить на 30–50% больше, чем планировали. Смета по ходу работ растягивается, и к моменту сдачи квартиры материалы и услуги бригад, а также мебель могут подорожать.

Репутация застройщика: выбираем с умом

Выбор застройщика очень важен. И тут не обязательно ориентироваться только на правило «чем дороже, тем лучше». Если есть возможность, посмотрите уже построенные комплексы застройщика, которые вам нравятся, и сравните, не расходится ли реальный продукт с картинками-рендерами.

Изучите историю компании. Если у застройщика были какие-то проблемные проекты и существенные задержки сроков, это легко обнаружить. Почитайте форумы дольщиков. Даже если компания работает с негативом и закупает положительные отзывы, вопиющие случаи не скрыть. Посмотрите, не было ли судебных исков к компании от дольщиков или подрядчиков.

Что можно узнать в офисе продаж

Всё, что нужно знать при покупке новостройки, вам  расскажут в офисе продаж. Сейчас некоторые застройщики научились всё оформлять онлайн, но если вы не инвестор, а покупаете жильё для себя на последние деньги, лучше не полениться и приехать на стройку лично. Выбрать несколько объектов, посетить их и сравнить ощущения.

Во-первых, так вы проверите объективные факторы: действительно ли удобно добираться от метро и как выглядит окружение, как быстро продвигается стройка, как выглядят корпуса первых очередей. Если квартира сдаётся с отделкой, можно будет посмотреть образцы материалов в шоуруме или даже посетить готовые квартиры. Во-вторых, по тому, насколько качественно сделан офис продаж на объекте и насколько вежливо и внимательно к вам относятся, можно будет составить впечатление о застройщике.

  • Заранее подготовьте список вопросов при изучении сайтов застройщика и конкретных проектов. 
  • Попросите показать макет. 
  • Уточните, на какие стороны света выходят окна приглянувшейся квартиры. 
  • Посмотрите на плане, какие квартиры находятся рядом на этаже и какой комнатой вы соприкасаетесь с соседями.

И не стесняйтесь спрашивать про скидки. Иногда застройщики готовы дать дисконт, если вы определитесь с покупкой быстро. Также вам могут рассказать о приближающихся акциях в честь праздников или о специальных предложениях на последние квартиры в сдающихся корпусах. Например, иногда застройщики дают специальные условия на покупку машино-мест или келлеров.

Условия покупки: на что обратить внимание в документах при покупке новостройки

Изучение договора долевого участия — это не формальность. Удостоверьтесь, чтобы там были точные характеристики квартиры, которую вы покупаете, проверьте сроки ввода в эксплуатацию и передачи ключей, узнайте размер и условия компенсации за их нарушение.

Поищите новости о том, не было ли приостановок регистрации ДДУ у этого застройщика. Договор регистрируется Росреестром, ещё когда дом строится. Это гарантирует дольщику защиту его прав. Если по каким-то причинам договоры с этим застройщиком не регистрируют, это тревожный звонок. Исключением могут стать какие-то чрезвычайные обстоятельства. Например, во время локдауна из-за пандемии коронавируса Росреестр на время приостанавливал работу и любые договоры там не регистрировали. Также может быть пауза на начальном этапе, пока не пройдёт регистрация у самого первого дольщика. В это время выполняется правовая экспертиза всех документов, Росреестр изучает всю информацию о застройщике и вносит все эти сведения в свою базу. 

Уточните, что компания в договоре прописывает как форс-мажоры, при которых сможет откладывать ввод в эксплуатацию без компенсации.

Ещё один важный документ, помимо договора долевого участия, — это проектная декларация. Проверьте, есть ли в ней школы, детские сады, паркинг и другая инфраструктура, которую застройщик обещал на своём продающем сайте. На этом этапе полезно обратиться к форумам дольщиков уже построенных проектов и узнать, насколько девелопер выполнил свои обещания.

Все необходимые документы должны быть выложены на сайте застройщиков. Законодательство обязывает девелоперов быть максимально прозрачными. Помимо проектной декларации и формы ДДУ на сайте можно найти действующее разрешение на строительство и экспертное заключение. Если чего-то не хватает — поинтересуйтесь почему и запросите эти документы. Отказать вам не могут.

Юридические нюансы при покупке квартиры в новостройке

С июля 2019 года все новостройки в России перешли на новые схемы продаж и финансирования. Сейчас застройщики не получают деньги от граждан напрямую. Когда дольщик оплачивает квартиру, эти средства попадают на специальный эскроу-счёт и лежат там до окончания строительства. При этом строят дома не на эти деньги, а на банковские кредиты. Такая схема называется проектным финансированием. Это позволяет покупателю чувствовать себя в большей безопасности. Конечно, будет неприятно, если застройщик разорится и не достроит дом, но хотя бы удастся вернуть деньги. Правда, без процентов по ипотеке. 

Кстати, проектное финансирование — это ещё один способ проверить застройщика. Так как его кредитует банк, достаточно посмотреть, какие кредитные организации работают с конкретной компанией. Чем известнее и крупнее банк, тем надёжнее и его партнёры. Банки обычно тщательно изучают и застройщиков, и конкретные проекты, которым дают свои деньги.

По какой схеме происходит оплата квартиры в новостройке:

  1. Подписание договора долевого участия (ДДУ).
  2. Регистрация ДДУ.
  3. Деньги вносятся на счёт эскроу и там замораживаются до окончания строительства.
  4. Дом достроен: дольщик получает ключи, а застройщик — деньги с эскроу-счёта.
  5. Застройщик обанкротился и не достроил дом: дольщик получает деньги.

Покупать так квартиру можно и за наличные, и в ипотеку. Во втором случае на эскроу-счёт поступают первоначальный взнос от покупателя и кредит от банка. Но выплачивать ипотеку придётся сразу, а не когда дом достроится. И до погашения кредита квартира будет в залоге у банка. Посмотрите на список банков, в которых можно взять ипотеку на конкретную новостройку: насколько он большой и что это за банки, насколько они известные. Банки, конечно, тоже могут ошибиться и кредитовать рисковый проект, но, если кредиты выдают крупнейшие организации, такие как Сбербанк и ВТБ, можно быть чуть более спокойными.

Менее распространённый вариант расчёта за квартиру — рассрочка платежа. Застройщики неохотно дают её, особенно в больших проектах. Девелоперу выгодно, чтобы на эскроу-счёте сразу была сумма как можно крупнее. Чем больше там денег, тем дешевле будет кредит от банка для застройщика. Если продать квартиры в рассрочку, на эскроу-счёте будет храниться меньше средств.

Важный пункт: как выбирать квартиру в новостройке в кризис

В целом, рекомендации, о которых мы говорили выше, универсальны и работают в большинстве ситуаций. Но есть отдельные советы, которые пригодятся при инвестициях в недвижимость в кризис. Так, эксперты компании «Метриум» советуют придерживаться сейчас следующих семи правил:

  1. Выбирать самые доступные варианты.
  2. Ориентироваться на квартиры, которые хорошо подойдут для аренды, — на случай, если активность со стороны покупателей сократится.
  3. Вкладываться в новостройки на котловане, чтобы получить наибольший прирост в цене.
  4. Ориентироваться на семейного покупателя (у них больше программ поддержки).
  5. Покупать жильё с полной отделкой, чтобы не тратиться на ремонт и расширить круг потенциальных покупателей в будущем.
  6. Выбирать жилые комплексы рядом с деловыми, туристическими центрами и другими точками притяжения — на Яндекс Недвижимости для этого есть удобные фильтры.
  7. Искать квартиры в районах, где мало новостроек, — это повышает шансы на выгодную перепродажу.

Заключение 

Итак, приступая к выбору квартиры, сначала определитесь с характеристиками идеального для вас района и самого жилья. Что должно быть рядом с домом обязательно, а чем можно пренебречь. Какие должны быть планировка, этаж и площадь. Самое главное: определите максимальный бюджет, которым вы располагаете. Рассчитайте платёж по ипотеке. Комфортно, если он не превышает половины вашего дохода. 

Прежде чем совершать покупку, наведите справке о застройщике и его прошлых проектах: не было ли больших задержек и судебных разбирательств. Изучите документацию: проектную декларацию, разрешение на строительство, проект договора долевого участия. Узнайте, с какими банками застройщик работает по проектному финансированию и ипотеке, насколько они известные и надёжные. Составьте список вопросов и задайте их в офисе продаж, не стесняйтесь попросить скидку.

Что для вас самое важное при выборе жилья?

Расположение

Дом-планировка

ЖК и инфраструктура

Финансовые условия

Подпишись на наш телеграм-канал!

Материал по теме

Все плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

Материал по теме

Как купить новостройку в ипотеку

  • Новостройки

  • Выбираем квартиру

    Что нужно знать о собственниках перед покупкой квартиры?

    Риск 1: частая смена собственников

    Начинать стоит с выяснения, кто и когда был собственником приглянувшейся вам квартиры. Если на протяжении последней пары лет исполняющие эту функцию лица менялись неожиданно часто, то это явный повод насторожиться: таким образом мошенники часто пытаются замести следы преступления.

    Обманутый когда-то истинный владелец скорее всего докажет через суд, что лишился квартиры нечестным способом, а доверчивому покупателю придется искать способ вернуть свои деньги.

    Выяснить историю квартиры удастся из выписки из ЕГРН, краткую версию которой реально получить и самостоятельно, а полную — запросить у собственника. Для самостоятельного получения выписки зайдите на сайт Росреестра и закажите выписку о переходе прав на объект недвижимости. Документ покажет: кто, когда и на каком основании был собственником интересующей вас квартиры.

    Риск 2: дети-сособственники и маткапитал

    Наличие детей у собственников недвижимости — принципиальный момент, его надо проверять как по прямым, так и по косвенным признакам, объясняет эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Сергей Вишняков.

    «Дело в том, что сейчас при замене паспорта детей могут не вписывать в соответствующую страницу. Если смотреть только на паспорт, этот момент легко упустить из виду. При этом нужно понимать, был ли использован материнский капитал при покупке этой квартиры или погашении ипотеки за нее».

    Сергей Вишняков,эксперт по безопасности сделок с недвижимостью

    Как рассказывает собеседник Циан.Журнала, ранее его коллеги дважды сталкивались с тем, что продавец хотел продать квартиру, при покупке которой использовался маткапитал, но извещать об этом он никого не планировал. К сожалению, нет инструкции, которая помогает понять, был использован материнский капитал при покупке квартиры или нет. Может случиться и такое, что маткапитал использовали, а доли для детей не выделили, и в Росреестре указано, что эта квартира без обременения.

    «В таком случае мои клиенты получили бы потом проблемы с выросшими детьми, чьи права были нарушены при продаже этой квартиры», — подчеркивает Сергей Вишняков.

    Риск 3: психическое здоровье собственников

    Еще одним важнейшим пунктом, который необходимо знать о собственниках, продающих вам квартиру, должно стать их психическое здоровье, а также адекватность поведения.

    «Мы практически всегда запрашиваем справки из психоневрологических и наркодиспансеров, — продолжает эксперт. — Показывают не так много, как хотелось бы: только то, числится ли человек на учете или нет. Но, во-первых, эти справки пригодятся в будущем как доказательство того, что покупатель проверял всё, что мог. Во-вторых, они станут лакмусовой бумажкой: один раз у нас не сложилась сделка, потому что продавец очень неадекватно отреагировал на этот запрос».

    Напомним, сделки с недееспособными или имеющими особенности здоровья собственниками — рискованная история по той причине, что спустя какое-то время уже бывшие владельцы придут в себя: они или их родственники могут попытаться оспорить сделку.

    Риск 4: «скрытые» квартиранты

    По выписке из домовой книги вы узнаете, кто зарегистрирован в квартире помимо тех, кого вам перечислил продавец. Проблема в том, что собственник мог назвать не всех, а зарегистрированные, будучи «проданными» в качестве бонуса, впоследствии способны организовать ненужные проблемы. Выписывать посторонних из квартиры придется через суд — на это уйдут время и нервы.

    Хотя сама по себе прописка не дает прав собственности и не наделяет никого сверхспособностями, есть риск столкнуться с попыткой оспаривания прав на квартиру третьими лицами.

    В момент совершения сделки эти третьи лица могут как просто отсутствовать, так и проживать в местах не столь отдаленных (например, отбывать тюремный срок).

    Риск 5: обременения

    Все ли собственники и члены семьи (особенно супруги, для которых квартира часто оказывается совместно нажитым имуществом) согласны на сделку? Не проходит ли сейчас активный бракоразводный процесс, который сопровождается скандальным разделом имущества?

    Помните: иногда отстаивают свои права на приглянувшийся вам объект не только бывшие супруги продавца, но и, скажем, кредитная организация. Такие ситуации реальны, если квартира оказалась в залоге у банка из-за взятой собственниками ипотеки. Наконец, случается, что квартиру арестовывают за долги хозяев. Во всех этих случаях собственник не имеет права распоряжаться жилплощадью — сделка в конечном счете окажется недействительной.

    Еще один вариант, по которому с купленной жилплощадью возникают «спорные» проблемы, — его текущая сдача в аренду. Во-первых, просмотры требуют появления в квартире посторонних, что, естественно, не нравится жильцам. В итоге они попытаются затребовать у арендодателя-собственника скидку на проживание «за моральный ущерб», а тот в свою очередь вряд ли будет рад такой просьбе.

    По словам экспертов, некоторые недальновидные собственники пытаются скрыть от своих жильцов планы о продаже, но те, разумеется, довольно быстро понимают, что происходит.

    Во-вторых, не исключено, что живущие в квартире арендаторы будут всячески мешать совершению сделки — от срыва показов (по факту объектом распоряжаются именно они, так что найдут массу причин) и до отказа съезжать (особенно если на их стороне договор).

    В-третьих, если договор аренды зарегистрирован в Росимуществе, в договоре купли-продажи надо будет обязательно указать наличие арендаторов.

    Риск 6: поддельные и недействительные документы

    Выясните, не поддельный ли паспорт показывает собственник приглянувшейся квартиры. Вам в помощь — официальный сайт Федеральной миграционной службы России и (это более надежный путь) территориальное подразделение ФМС.

    Бывают ситуации, когда у продавца есть близнец или просто очень похожий на него человек (даже необязательно родственник). В результате договариваться о сделке с вами и принимать платеж, показывая чужой паспорт, будет один человек, а собственником окажется совсем другой.

    Случается, что собственники продают квартиру по недействительному паспорту. Например, они пишут заявление в полицию об утере документа, которой на самом деле не было, а спустя год предъявляют на сделке тот самый «потерянный», но теперь уже недействительный паспорт. Чтобы проверить актуальность документа, зайдите на сайт ГУ МВД в раздел «Проверка по списку недействительных российских паспортов».

    советы экспертов

    При знакомстве постарайтесь разговорить собственника и пристально отслеживать его реакции, доверяя в том числе и своей интуиции.

    • Нередко человек, которому есть что скрывать, ведет себя не очень естественно: на этот момент необходимо обращать внимание.
    • Запросите справки и выписки о квартире и отметьте, насколько легко продавец согласился их предоставить.
    • Ненавязчиво расспросите о составе семьи и о возрасте детей.
    • Узнайте, сколько лет собственник владеет квартирой и каким образом он ее получил.
    • Выясните, кто еще является собственником и убедитесь, что он согласен на сделку.

    Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов 

    Что нужно знать при покупке квартиры в Болгарии: 5 рекомендаций покупателям

    Покупка недвижимости за рубежом всегда сопряжена с трудностями и переживаниями. Что нужно знать при покупке квартиры, чтобы не прогадать с ценой, проверить честность продавцов, найти надежных риэлтеров и, главное, купить объект, о приобретении которого потом не придется сожалеть? В статье приведены полезные советы, собранные на основании опыта тех, кто уже успел стать счастливым владельцем болгарской недвижимости.

    Совет 1. – Планируйте.

    Прежде чем покупать квартиру в Болгарии, определите, чего вы ожидаете от зарубежной собственности и подробно запишите все требования на бумаге. Составьте таблицу и впишите в каждую колонку соответствующий параметр – расположение, тип жилого комплекса, инфраструктура, количество комнат, цена. Подбирать жилые объекты в соответствии со сделанным списком можно либо самостоятельно, либо передав параметры в выбранные вами агентства, и рассматривать предлагаемые ими варианты.

    Совет 2. – Изучайте.

    Чтобы понять реальное состояние дел на болгарском рынке недвижимости, уделите достаточно времени исследованию. Определите средний уровень цен в регионе, где планируете покупку. Постарайтесь понять, как происходит ценообразование на рынке. Владея достаточной информацией о ценах, вы сможете купить дом или квартиру с оптимальным соотношением «цена – качество».

    Совет 3. – Приезжайте в Болгарию

    Купить недвижимость в Болгарии
    можно и дистанционно – достаточно подобрать подходящее жилье на основании фотографий или видео соответствующих объектов. Заключить договор купли-продажи можно так же без вашего участия, предварительно выслав в агентство документы на квартиру, доверенность на представителя и перечислив деньги на заранее открытый банковский счет.

    Однако фотографии и видео, какими бы подробными они ни были, не дадут полной информации о жилом объекте. Возможно, квартира идеально подходит под ваши запросы, однако инфраструктура комплекса оставляет желать лучшего или же дом расположен в неприглядном месте. Или же, наоборот, жилой комплекс отвечает вашим требованиям, а в квартире имеются серьезные недостатки. Это все можно понять, только если приехать в Болгарию и осмотреться на местности.

    Совет 4. – Торгуйтесь.

    Установленная стоимость жилья не окончательная, поэтому торгуйтесь с продавцом. В Болгарии возможны скидки и гибкий график оплаты недвижимости. С застройщиком можно договориться о сроке погашения полной стоимости объекта и прописать график выплат в договоре. Например, вначале можно оплатить 30-50% стоимости, затем в течение полугода еще 30%, а еще через полгода – остаток.

    Совет 5. – Определяйте различия, выявляйте плюсы, минусы и подводные камни

    При покупке недвижимости в Болгарии учитывайте следующие особенности местного рынка:

    1. Различия в методике подсчета жилой площади. Из-за различий в методиках подсчета, фактическая жилая площадь апартаментов оказывается на 15–20% меньше заявленной. Это связано с тем, что в Болгарии в жилую площадь включают общие части здания пропорционально размеру апартаментов. Больше узнать о болгарской методике расчета жилой площади вы можете здесь.
    2. География покупки. При покупке квартиры на море необходимо учитывать, что небольшие курорты в межсезонье «вымирают», а инфраструктура жилых комплексов перестает работать. В болгарских городах на побережье – Несебре, Варне, Бургасе – магазины, торговые центры, рестораны работают круглый год. Выбирая между курортами, лучше ориентироваться на Солнечный берег, Святой Влас, Несебр, Равду, Поморие — эти курортные комплексы лучше приспособлены для проживания в течение всего года.
    3. Степень готовности, ремонт и меблировка апартаментов. Полностью готовые к въезду, меблированные квартиры можно найти на вторичном рынке. В большинстве случаев квартиры в новостройках Болгарии продаются в черновом варианте по Болгарскому Государственному Стандарту (БГС). Однако последнее время благодаря конкуренции на рынке все больше застройщиков предлагают покупателям апартаменты под ключ с мебелью и бытовой техникой.
      Также застройщики и риелторы предлагают услуги по ремонту и меблировке апартаментов. Покупка мебели через посредников обходится дешевле, так как компании заключают договоры с мебельными салонами и делают покупателям скидки до 10%.
    4. Отопление квартиры в зимний сезон. Перед покупкой квартиры ознакомьтесь с системой отопления жилого комплекса, особенно если вы планируете приезжать в квартиру зимой. Ввиду отсутствия централизованного отопления, болгарские дома отапливаются электрическими конвекторами, кондиционерами или каминами.
    5. Дополнительные расходы собственников. Жильцы в комплексах курортного типа, или так называемых апарт-отелях, вносят ежегодную таксу на обслуживание здания и прилегающей территории. В зависимости от площади квартиры, ежегодные взносы могут колебаться от 400 до 1000 евро. Для обычных жилых домов плата за обслуживание – минимальная.

    Узнайте больше о плюсах, минусах и подводных камнях недвижимости в Болгарии.

    7 вещей, которые следует учитывать при покупке жилого комплекса — список Pinnacle

    Для инвесторов в недвижимость на самом деле не самое плохое время для покупки новой недвижимости. Инвесторы могут покупать недвижимость для перепродажи, когда придет время. Другие покупают инвестиционную недвижимость, чтобы получать доход. Неважно, дом это, квартира или коммерческая недвижимость.

    Есть люди, которые покупают дома для сдачи в аренду, но никогда не инвестируют в многоквартирные дома. Оба приходят с одинаковыми обязанностями. Покупка жилого комплекса может с двухъярусной кроватью и обеспечить возврат инвестиций быстрее, чем аренда дома.

    Если вы никогда раньше не инвестировали в коммерческую недвижимость, вам необходимо провести исследование. Не помешает консультация с риелтором и опытным управляющим недвижимостью. Убедитесь, что у вас есть полное понимание того, за что вы беретесь и что для этого потребуется.

    Управление жилым комплексом равносильно управлению таким же количеством домов, сколько квартир в здании.

    Вы планируете инвестировать в жилой комплекс? Продолжайте читать, чтобы узнать о семи вещах, которые вы должны учитывать, прежде чем совершать покупку.

    1. Покупка многоквартирного дома — это крупная инвестиция

    Один из вопросов, на который вам нужно ответить, прежде чем вы начнете искать комплекс, — какого размера жилой комплекс вы ищете. Комплекс обычно представляет собой любое здание, состоящее из пяти и более квартир. В комплексе также может быть множество зданий, в каждом из которых может быть от 5 до 30 квартир.

    Когда речь идет об инвестициях, покупка жилого комплекса обходится дорого. Не только для здания, но и для любых обновлений или ремонта, которые могут потребоваться. Если вы не очень богаты, вам понадобится финансирование для финансирования проекта.

    Доступно несколько вариантов, включая различные кредиты, обеспеченные финансовыми учреждениями. Еще одним популярным вариантом являются частные инвесторы, также известные как твердые денежные кредиты. К частному инвестору не будет жестких требований, как к кредитам, выдаваемым через традиционные банки.

    2. Арендатор занят и свободен

    Можно наткнуться на многоквартирный дом, который уже заполнен или почти заполнен. Это отнимет у вас много сил в процессе. Если у вас есть собственность, которая не вмещается, вам придется сосредоточиться на заполнении этих единиц.

    Слишком много свободных юнитов могут означать, что с объектом что-то не так или что он небезопасен. Прежде чем идти по этому пути, вы должны провести обширное исследование, чтобы понять, в чем может быть основная проблема. Также могут быть инвесторы, заинтересованные в покупке многоквартирного дома, в котором нет арендаторов или который был закрыт.

    Выберите лучшую для вас возможность, поиграйте с цифрами и двигайтесь вперед.

    3. Найм фирмы по управлению недвижимостью

    Большинство инвесторов в недвижимость не хотят быть арендодателями. Они хотят отказаться от дохода, который приносит собственность.

    Фирмы по управлению недвижимостью сотрудничают с владельцами многоквартирных домов для выполнения повседневных операций. Они делают все, от проверки претендентов до сбора арендной платы и обслуживания собственности. Вы также можете настроить веб-сайт и потребовать от арендаторов производить платежи и запросы онлайн.

    Работа в фирме по управлению недвижимостью имеет больше преимуществ, чем препятствий. Выбор правильной фирмы избавит вас от стресса, связанного с выполнением операций самостоятельно и наймом персонала. Вы можете перейти к следующим инвестициям и подождать, пока деньги поступят на ваш банковский счет.

    4. Понимание учета прибылей и убытков

    Приступая к реализации такого масштабного проекта, как покупка многоквартирного дома, необходимо тщательно изучить прошлые показатели прибыли и убытков. Если предыдущий владелец не смог получить прибыль, вы хотели бы понять, почему. Проблема может заключаться в плохом управлении или в чем-то большем, например, в ухудшении состояния сообщества.

    Неразумное вложение, если вы не можете придумать план, чтобы добиться большего успеха, чем предыдущий владелец. Вливать деньги в проект с видимыми признаками неприятностей — плохое решение.

    5. Какая клиентура вам понравится

    Покупка жилого комплекса – это нечто большее, чем изменение названия и некоторые улучшения. Вам нужно будет конкретно указать клиентуру, которую вы надеетесь привлечь. Апартаменты Phoenix в Вашингтоне, округ Колумбия, — хороший пример недавно отремонтированного комплекса, ориентированного на профессионалов.

    Не все жилые комплексы ориентированы на элитных арендаторов. Некоторые из них построены специально как жилье для малоимущих или доступное жилье. Идти по этому пути не обязательно плохо. Вы можете найти недвижимость в районах реконструкции сообщества и получить государственное финансирование для ремонта.

    Предоставление жилья малоимущим также может означать гарантированную арендную плату от HUD.

    6. Потребуется ли ремонт

    Скорее всего, приобретенное вами имущество будет нуждаться в ремонте. Вот список инвестиций, которые вам могут понадобиться.

    • Замена наружного сайдинга
    • Замена кровли
    • Установка полов
    • Модернизация систем вентиляции и кондиционирования
    • Модернизация кухонь
    • Ремонт парковок
    • Обновление поверхности бассейнов

    Как вы можете видеть, список обширен, и это только царапины на поверхности. С такими типами ремонта и модернизации вам нужно будет изучить рынок, чтобы увидеть, подходит ли этот район для арендаторов, которых вы хотите привлечь.

    7. Вы покупаете для перепродажи

    Сумма инвестиций, которую вы вкладываете в покупку жилого комплекса, зависит от вашей конечной цели. Вы покупаете его, потому что хотите еще один источник дохода? Или вы покупаете его с намерением продать с прибылью через пять лет?

    Это имеет значение, потому что это повлияет на тип недвижимости, которую вы покупаете, и на то, сколько работы вы готовы выполнять. Кто-то может инвестировать в заброшенную квартиру, реконструировать ее и продать с большой прибылью.

    Это недвижимость, в поддержке которой был бы заинтересован кредитор с твердыми деньгами. Они знают, что возвращение вокруг будет быстрым и с большим интересом.

    Пришло время инвестировать

    Покупка жилого комплекса — это отличная инвестиция, которая может принести много остаточной наличности. Будьте умны в своих решениях и не бойтесь обращаться за мнением экспертов. Прежде чем двигаться вперед, изучите свой рынок и целевую область.

    Хотите узнать больше о недвижимости и инвестициях в недвижимость? Получите массу знаний, прочитав содержание в разделе наших статей.

    Все, что вам нужно знать о покупке квартиры — Новости

    Проживание в квартире становится все более привлекательным вариантом для покупателей недвижимости. Независимо от того, ищете ли вы удобство, расположение, доступность, роскошь или хорошие инвестиции, есть множество причин, по которым высотный образ жизни может подойти вам. Однако, прежде чем начать поиск, важно помнить, что процесс будет отличаться от покупки отдельного дома. Это может включать в себя посещение старых старых квартир и открытых домов, но вы также погрузитесь в захватывающий мир новой постройки. Покупатели узнают, как откупиться от плана, посетят демонстрационные комплексы и узнают, как создать устройство своей мечты с нуля. Таким образом, это подробное руководство поможет вам ориентироваться на каждом этапе процесса, чтобы найти подходящую квартиру для вас, независимо от того, будет ли это первый дом, идеальная инвестиция или удобная квартира для уменьшения размера квартиры.

    Это может показаться очевидным, но лучше всего начать путь к покупке квартиры, убедившись, что она подходит вам и вашему стилю жизни. Это означает, что вы должны подумать, как долго вы будете там жить и подходит ли это сейчас и в будущем. Планируете ли вы семью? Вы хотите жить недалеко от города? увеличить долю в вашей собственности? Вы не возражаете против того, чтобы жить рядом с вашими соседями, и насколько важен задний двор? Это все вопросы, на которые вы должны ответить, прежде чем броситься в процесс.

    Поговорите с семьей об их образе жизни и о том, как этот выбор повлиял на их потребности в собственности. Спросите друзей, которые живут в квартирах, каково это на самом деле, и, конечно, зайдите в Интернет, чтобы узнать, что предлагается. Как только вы примете решение жить в квартире тогда вы сможете уверенно принимать решения, необходимые для воплощения вашей мечты о высотном строительстве в реальность.

    Подобно любым крупным инвестициям, финансы – это первый важный шаг. У большинства из нас нет сотен тысяч долларов в банке, поэтому, как правило, вам нужно будет взять кредит. Это означает, что вам нужно учитывать, сколько вы сэкономили, что вы можете себе позволить и сколько кредиторы готовы одолжить вам.

    Какой залог нужен для покупки квартиры?

    Чтобы получить кредит на недвижимость в Австралии, вам нужно будет внести некоторую сумму денег в качестве депозита. Как минимум, некоторые кредиторы потребуют 5% от покупной цены, что соответствует примерно 25 000 долларов США за недвижимость стоимостью 500 000 долларов США. кредиторы требуют 20% от покупной цены, за исключением средств, необходимых для дополнительных транзакционных издержек, что составляет около 100 000 долларов США. Если у вас есть сбережения в размере 10 – 20 %, некоторые кредиторы могут по-прежнему с радостью предоставить вам ссуду, но будут взимать с кредиторов ипотечное страхование (LMI). Это страховка, которая защищает кредитора, если вы не выполняете обязательства по кредиту.

    Премия выплачивается единовременно и добавляется к вашему кредиту. Это означает, что вы можете купить дом своей мечты раньше, не тратя больше времени на сбережения. С другой стороны, LMI может добавить тысячи долларов к вашему долгу, который вы будет выплачивать проценты. В некоторых случаях застройщик может принять частичный депозитный платеж в размере менее 5%, а оставшаяся часть будет начислена во время строительства и оплачена к определенному сроку.

    Какова ваша кредитная способность?

    В банках действуют чрезвычайно строгие правила и нормы, когда дело доходит до выяснения суммы, которую они могут ссудить. Это означает, что они будут смотреть не только на ваш депозит, но и на то, сколько вы зарабатываете, ваши расходы и сколько у вас осталось, чтобы погасить кредит. кредит. Чем больше у вас свободных наличных, тем больше они будут готовы одолжить вам. Калькулятор кредитоспособности realestate.com.au можно использовать в качестве общего руководства для определения суммы кредита. Однако важно не полагайтесь исключительно на них, поскольку они не учитывают все ваши личные обстоятельства. Всегда обращайтесь за профессиональным финансовым советом.

    Получение предварительного одобрения

    В большинстве случаев, если вы хотите сделать предложение о покупке квартиры или зарегистрироваться для покупки на аукционе, агенты захотят узнать, что у вас есть предварительное одобрение – также известное как условное одобрение. -одобрение предполагает, что покупатель обращается к своему предпочтительному кредитору и оценивает свои расходы и доходы. Затем кредитор сможет определить, сколько он готов предоставить взаймы и есть ли у него какие-либо условия. Это предварительное одобрение не является гарантией, поскольку окончательная заявка на получение кредита будет учитывать несколько других факторов. Но это кредитор говорит вам, что на первый взгляд ваша заявка является жизнеспособной. Получив ее, вы можете с большей уверенностью делать ставки на аукционе или делать оферты, но она должна обновляться каждые 90 дней.

    Где купить

    Простой факт, что недвижимость имеет значение. Преимущество квартир в том, что они обычно предлагают способ войти в дверь в районах, которые могут быть вне вашего ценового диапазона при поиске. дом. При блокировке области поиска важно убедиться, что это место, где вы хотите жить, но также спросите себя: есть ли доступ к транспорту, каковы демографические данные в этом районе, есть ли поблизости хорошие школы, какие типы квартиры выставлены на продажу и есть ли поблизости парки или открытые площадки и кафе?

    Если вы покупаете квартиру в качестве долгосрочной инвестиции, вы также должны учитывать, пользуется ли этот район высоким спросом среди арендаторов и поможет ли местоположение вашей покупке сохранить свою стоимость в течение долгого времени. Также стоит учитывать близлежащие пригороды. Часто менее известные места предлагают более низкие цены и дают покупателям больше отдачи от затраченных средств.

    Покупка новой или старой квартиры

    Покупка квартиры может быть отличной долгосрочной инвестицией, но вопрос о том, покупать ли старую или новую, часто вызывает жаркие споры среди наблюдателей за недвижимостью и покупателей. Новые застройки предлагают современные планировки и декор, и могут предложить больше интерес среди арендаторов, если вы надеетесь сдать его в аренду. В новых застройках также обычно есть модные бассейны и тренажерные залы, доступ к парковке и предоставляется экономия на гербовом сборе или гранты на первого дома.

    С другой стороны, старые квартиры могут быть более просторными, более доступными и иметь больше характера. Существует также возможность отремонтировать и повысить капитальную стоимость. Они могут иметь более низкие корпоративные сборы владельца из-за меньшего количества удобств, но могут быть дополнительные расходы на техническое обслуживание, связанные со старым зданием. В действительности оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, поэтому все сводится исключительно к личным предпочтениям покупателя.

    Исследования

    Исследования, исследования, исследования – это золотое правило покупки недвижимости, и оно особенно важно, когда речь идет о квартирах. На самом деле это, вероятно, более важно, поскольку нужно учитывать больше переменных. Исследования могут быть такими же базовыми как знание местоположения, стоимости недвижимости, средней стоимости аренды и уровня занятости квартир. Но, безусловно, есть более подробная информация, которую вам следует искать.

    Если вы покупаете новое, рекомендуется обратиться к застройщику и строителю, чтобы убедиться, что их предыдущие работы известны качеством или имеют некачественную репутацию. Проверьте, есть ли какие-либо подзаконные акты, которые владельцы и арендаторы должны соблюдать, включая ограничения на домашних животных и посетителей, запреты на сдачу в аренду на короткий срок и то, как корпорация собственника разрешает споры. Наконец, свяжитесь с местным советом и получите информацию о любых планируемых или потенциальных изменениях в вашем районе. заранее, если в процессе планирования находится другой многоквартирный дом, который испортит ваш обзор или вашу конфиденциальность.

    НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ для получения дополнительной информации

    8 На что обратить внимание при покупке дома: Совет эксперта

    Что важнее всего при покупке дома?

    У каждого есть список пожеланий при покупке дома. Будь то определенная цена, размер, стиль, местоположение или что-то еще, предпочтения важны.

    Но, по мнению знающих людей, некоторые критерии важнее других. В качестве руководства мы попросили нескольких экспертов посоветовать, на что обращать внимание при покупке дома.

    Вот какие приоритеты должны быть самыми высокими и самыми низкими при поиске нового дома.

    В этой статье (Перейти к…)

    • Первый шаг к покупке дома
    • На что обратить внимание
    • Что неважно?
    • Расстановка приоритетов
    • Избегайте угрызений совести покупателя
    • Практический результат

    Первый шаг к покупке дома

    Прежде чем вы начнете искать дом — или даже думать о своих желаниях и потребностях в доме — очень важно понять свой бюджет.

    Одна из самых больших ошибок, которую может совершить первый покупатель дома, состоит в том, что он выбирает определенный дом только для того, чтобы узнать, что он не может себе его позволить.

    «Я не знаю, сколько раз ко мне приходили люди и говорили, что они сделали предложение о покупке дома только для того, чтобы узнать, что они вышли далеко за рамки своего бюджета», — говорит Джон Мейер, кредитный эксперт The Mortgage Reports и лицензированный МЛО.

    «Большинство людей имеют общее представление о том, на что обращать внимание при покупке дома… Чего большинство людей на самом деле не имеют точного представления, так это того, сколько дома они могут себе позволить».

    «Большинство людей имеют общее представление о том, на что обращать внимание при покупке дома, а также собственный внутренний список потребностей и желаний, — продолжает Мейер. «Но то, о чем большинство людей на самом деле не имеют точного представления, — это право на получение ипотечного кредита — сколько дома они действительно могут себе позволить».

    Вот почему первым шагом в процессе покупки жилья должно быть получение предварительного одобрения или предварительной квалификации у ипотечного кредитора.

    В процессе предварительного одобрения кредитор изучает ваши финансовые показатели — доход, кредит и задолженность — чтобы определить, сколько жилья вы можете себе позволить. Они также дадут вам письмо с предварительным одобрением, в котором будет указано, сколько вам разрешено брать взаймы, что даст вам поддержку, необходимую для того, чтобы сделать серьезное предложение о доме.

    На что обратить внимание при покупке дома

    При покупке дома нужно учитывать многое: от количества спален и ванных комнат до площади открытого пространства, местных удобств и безопасности района.

    Так как же расставить все по приоритетам и решить, какой дом подходит именно вам?

    Мы спросили пятерых экспертов по недвижимости и жилью, на что важнее всего обратить внимание при покупке дома. Они договорились о восьми ключевых факторах, о которых следует помнить:

    1. Местоположение
    2. Цена
    3. Стиль и размер дома
    4. Удобства в доме
    5. Качество школ
    6. Налоги и прожиточный минимум
    7. Размер собственности
    8. ТСЖ (если применимо)

      9. 9 0036 90 должны иметь решающее значение для вашего домашнего поиска.

      1. Местонахождение, местонахождение, местонахождение

      Вы, наверное, слышали это раньше. Но самые важные вещи, о которых следует помнить при поиске дома, — это место, место и еще раз место.

      «Местоположение — это единственная вещь в вашем доме, которую вы не можете изменить, и поэтому это должно быть самым важным решением, которое вы принимаете при покупке», — считает Глен Пиццолоруссо, лицензированный младший брокер по недвижимости компании Compass в округе Фэрфилд, штат Коннектикут.

      Марк Дж. Шмидт, партнер RE/MAX Country, соглашается.

      Большинство других аспектов дома можно изменить, но вы не можете изменить местоположение своего дома.

      «Вы хотите найти дом в районе, который вам понравится, принимая во внимание такие вещи, как ваши поездки на работу и в школу, ближайшие магазины и развлечения, а также все остальное, что важно для вас в том месте, где вы хотите жить», он говорит.

      Сюзанна Сейни, генеральный директор и партнер Active Realty, также ставит местоположение на первое место в своем списке.

      «Покупателей-новичков часто обманывают, заставляя купить дом, который выходит на оживленную улицу или имеет над головой линии электропередач, потому что у дома более низкая цена. Иногда эти дома будут выглядеть лучше, чем другие, через которые вы проходите, но покупателю-новичку может быть трудно понять это, если он не работает с экспертом», — объясняет Сейни.

      Она повторяет: «Большинство других аспектов дома можно изменить, но вы не можете изменить местоположение своего дома».

      2. Цена

      Очевидно, вам нужно выбрать дом в пределах вашего ценового диапазона. И у него должен быть ежемесячный платеж по ипотеке, который вам удобен. Вот почему для большинства покупателей цена дома является решающим фактором.

      На рынке с высокой конкуренцией, где войны с торгами являются обычным явлением, а права собственности предъявляются в течение нескольких дней или даже часов, вы должны быть готовы к переговорам. Но не ломайте банк на том, что вы можете себе позволить.

      Для получения дополнительной информации см.: Насколько больше запрашиваемой цены я должен предложить за дом?

      3. Домашний стиль и размер

      Вы хотите довольствоваться планировкой и метражом дома, который вы выбрали. Помните, что ваши потребности могут меняться по мере роста вашего домохозяйства, а также при добавлении членов семьи, поэтому тщательно учитывайте краткосрочные и долгосрочные потребности в размере, а также практичность плана этажа.

      Шмидт предлагает задать себе вопросы типа:

      • Какой стиль дома вам подойдет?
      • Вы хотите, чтобы все было на одном этаже, как ранчо, или вы предпочитаете жить на нескольких этажах, как в колониальном или двухуровневом доме?
      • Хотели бы вы что-то, где вам не нужно поддерживать внешний вид — например, в многоквартирном доме или таунхаусе?

      «Вам нужно убедиться, что в доме достаточно места и площади, позволяющей его расширить», — отмечает Пиццолоруссо. «Например, с этим Кейп-Кодом с двумя спальнями у вас будет возможность поднять второй уровень и добавить дополнительную кровать или ванную?»

      Апгрейды, конечно, недешевы. Но покупка дома с местом для расширения или ремонта может сэкономить вам много денег в будущем, если вам не придется переезжать, поскольку ваши потребности и желания меняются.

      4. Товары для дома

      Удобства внутри и вокруг дома тоже имеют большое значение — от типа напольного покрытия и качества кухонной техники до осветительных приборов, отделки ванных комнат и благоустройства двора.

      «Подумайте об аспектах дома, которые могут быть в вашем списке пожеланий», — добавляет Шмидт. «Тебе нужен гараж или терраса? Может быть, готовый подвал или незавершенный подвал, к которому вы можете добавить свой личный штрих?»

      Постарайтесь сосредоточиться на дорогостоящих функциях, которые вам будет сложнее добавить самостоятельно после покупки.

      Удобства, которые можно легко изменить или заменить, с другой стороны, не должны быть основным фактором при покупке дома.

      Джейсон Кук, менеджер Embrace Home Loans на восточном побережье, говорит, что, хотя некоторые функции важны, вы можете поместить их «в конец списка приоритетов, потому что вы всегда можете отремонтировать и обновить дом после покупки».

      5. Качество близлежащих школ

      Если в ваших ближайших планах создание или расширение семьи, вам следует обратить внимание на местный школьный округ, в котором вы покупаете.

      В идеале каждый родитель хочет, чтобы его ребенок посещал школу с высоким рейтингом в отличном школьном округе. Внимательно ознакомьтесь с системой государственных школ, а также с частными школами в желаемом районе и увеличьте результаты тестов и другие опубликованные критерии, которые могут указать на уровень образования и опыт, который может ожидать ваш ребенок.

      Посетить лично каждую школу, которую может посещать ваш ребенок, и, если возможно, встретиться с учителями и администраторами, чтобы задать вопросы и узнать больше об учебной программе.

      «Даже если у вас в настоящее время нет детей, было бы неплохо исследовать школы и сравнить их со школами в соседних городах», — рекомендует Шмидт.

      6. Налоги и прожиточный минимум

      Ваше местонахождение также может сильно повлиять на то, сколько вы будете платить в виде налогов и других расходов на проживание. Узнайте, чем вы, вероятно, заплатите:

      • Налоги на недвижимость
      • Налоги с продаж в местных магазинах
      • Страхование домовладельцев и автомобилей
      • Счета за коммунальные услуги

      Например, дом на большом участке земли, скорее всего, будет облагаться более высокими налогами на недвижимость, чем дом с небольшим задним двором. А дома в опасной зоне — например, в зоне затопления — могут быть очень дорогими для страхования.

      Все эти дополнительные расходы увеличат ваш ежемесячный счет за жилье и общую стоимость жизни. Так что найдите время, чтобы сравнить расходы, если вы рассматриваете дома в нескольких местах.

      7. Размер имущества

      «Вам нужен участок приличного размера, если вы планируете добавить какие-либо внешние элементы, такие как специальное озеленение, бассейн, веранда, беседка, сарай или теннисный корт», — отмечает Пиццолоруссо.

      Тщательно оцените размер ваших дворов и территорий и представьте, как вы можете добавить эти будущие удобства на открытом воздухе.

      8. Товарищество собственников жилья (если применимо)

      Если вы планируете купить пристроенный дом или недвижимость, входящую в состав кондоминиума или ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вам следует потратить некоторое время на то, чтобы узнать об этом руководящем органе. Посмотреть:

      • Как оно управляется и представлено
      • Соглашения и подзаконные акты
      • Гонорары и оценки
      • Финансовая жизнеспособность ТСЖ
      • Юридическая история ТСЖ (участие ли оно в судебных процессах?)

        • «Дома в ТСЖ может иметь ограничения в отношении того, как вы можете использовать дом или украсить его, поэтому вы можете подумать об этом, прежде чем размещать предложение о доме с ТСЖ», — говорит Шмидт.

        Для получения дополнительной информации см.: 5 Что нужно знать перед покупкой квартиры

        Что

        не важнее при выборе дома?

        Джейсон Гелиос, риелтор из Юго-Восточного Мичигана, подчеркивает, что покупатели жилья должны проводить различие между желаниями и потребностями и размещать первые в списке своих приоритетов ниже.

        «Это поможет принять правильное решение при покупке дома», — добавляет он.

        Не беспокойтесь о функциях, которые со временем могут измениться, советует Сейни.

        «Если вам не нравятся кухонные столешницы, это не должно останавливать вас от покупки дома. Однако, если функциональность макета не работает, и вы и ваш агент не видите исправления, это должно стать нарушением условий сделки», — говорит Сейни.

        Кроме того, не беспокойтесь о том, что дом слишком «устарел» (при условии, что он структурно прочный и не требует капитального ремонта).

        «Если вы можете найти почти идеальный дом, который не обновлялся с тех пор, как был построен несколько десятилетий назад, я рекомендую купить его немедленно. Это дома, которые я ищу для перепродажи, поскольку они хорошо построены, и как только обновление будет завершено, вы накопите огромное количество капитала», — говорит Пиццолоруссо.

        Наихудший сценарий, с которым вы можете столкнуться после покупки дома, — это раскаяние покупателя и ощущение, что вы переплатили или недооценили недвижимость.

        «Вот почему важно заранее расставить приоритеты в том, что вы ищете в доме, чтобы не чувствовать, что вы совершили ошибку», — говорит Гелиос. «Создание списка приоритетов может помочь определить, что действительно необходимо в доме».

        Seini соответствует этому мышлению.

        «Важно оценить аспекты дома, которые нельзя изменить, и определить, что мешает вам. Например, если вы семья из четырех человек, дом с двумя спальнями может вам не подойти», — говорит она.

        «Определение обязательных и желаемых вещей может иметь большое значение. Оттуда вы сможете исключить дома, в которых нет ваших обязательных элементов».

        Риски «поселения» на доме

        Недостатком недостаточно тщательной оценки ваших приоритетов является большой: вы можете купить не тот дом в неправильном месте для своих краткосрочных и долгосрочных потребностей и потратить много времени и денег. Вскоре вы можете попытаться переехать, что может быть дорогостоящим.

        «Я слышал о покупателях, особенно на этом горячем рынке, который мы сейчас переживаем, которые купили дом, потому что они были поглощены процессом, устали от других предложений и просто хотели, чтобы их поиск был над. Эти люди в итоге купили дом, который не соответствовал тому, что они искали», — говорит Шмидт.

        «Когда вы торопитесь с покупкой и не думаете, что именно вы ищете, вы можете получить дом, который не только не соответствует вашим потребностям, но и делает вас несчастным. И если вы решите продать, потому что вы так несчастны, вы можете потерять приличную сумму денег», — предостерегает он.

        Вы можете использовать приведенный выше список как хорошую отправную точку для составления контрольного списка и начала поиска дома.

        Но помните, покупка дома — дело личное. Вам придется решить, каким факторам отдать приоритет в зависимости от ваших потребностей и ценового диапазона, а какие не так важны.

        Здесь ключевое значение имеет хороший риелтор или агент по недвижимости. Они могут помочь вам подумать о ваших приоритетах и ​​оценить дома, которые вы просматриваете, по этим критериям.

        Прежде всего, убедитесь, что у вас есть список «обязательного». И если какие-то дома не попадут в список, будьте готовы уйти.