Что нужно знать при покупке квартиры: Как правильно купить квартиру на вторичном рынке? Что нужно знать и на что обратить внимание?

Что проверять при покупке недвижимости в ипотеку

Что проверять при покупке квартиры

Допустим, вы купили квартиру у собственника. Пришли, быстро осмотрели —
вроде бы на первый взгляд всё устраивает, можно подписывать документы.

А теперь представьте, через некоторое время выясняется, что сделка не была согласована
со вторым супругом, а документы оказались поддельными или недействительными. Представили? Да,
в таком случае у вас появится куча проблем.

Покупка жилья на вторичном рынке всегда влечет за собой определенные риски. Чтобы избежать
описанных выше неприятностей, изучите нашу инструкцию и следуйте ей при выборе квартиры. Итак,
на что стоит обратить особое внимание.

Проверьте документы собственника

Чтобы оградить себя от провала при покупке жилья, в первую очередь стоит проверить документы
продавца.

Посмотрите паспорта всех собственников квартиры. Информация в удостоверении личности должна
полностью
совпадать с данными во всех документах по недвижимости. Проверяйте не только ФИО,
но и серию, номер
документа, кем выдан документ и так далее. Важно отметить, что несовпадение паспортных данных может
быть
связано со сменой паспорта. В этом случае проверьте «сведения о ранее выданных
паспортах» на странице 19
паспорта. У несовершеннолетних собственников проверьте свидетельства о рождении,
а у детей от 14 до 18
лет свидетельство и паспорт. Вся информация также должна быть одинаковой.

Вас должны насторожить кривые шрифты или отсутствие необходимых печатей или водяных знаков, а также
слишком «новый» паспорт со старой датой выдачи. Все это может быть признаками
поддельного документа.

Документы на покупаемую квартиру

Разобрались с собственниками, теперь ознакомьтесь с правоустанавливающими документами.
Их по вашей просьбе обязан предоставить продавец.

Правоустанавливающие документы являются основанием права собственности на продаваемую недвижимость.
То есть показывают, на каком основании собственники владеют данной квартирой —
по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или вступления
в наследство. От этого зависит и вид документа:

Договор передачи недвижимости в собственность — при приватизации

Договор купли-продажи жилья — при покупке

Свидетельство о праве на наследство — при наследовании
по закону или завещанию

Если продавец показывает вам договоры мены, ренты, дарственные документы или квартира досталась ему по
решению суда, то лучше пригласите опытного юриста, который поможет вам провести сделку без
негативных
последствий, поскольку, как показывает практика, с этими документами проще провести мошеннические
действия.

Также особое внимание стоит обратить на то, как давно продавец вступил в права наследования.
Стремительная продажа может быть рискованной с точки зрения оспаривания сделки.

Попросите посмотреть выписку из ЕГРН

При первом же посещении объекта вы можете запросить у собственника выписку
из Единого государственного
реестра недвижимости (ЕГРН). Это тоже очень важно.

Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на недвижимость, а также содержит список
всех
правоустанавливающих документов. В ней можно посмотреть, нет ли на квартире обременений
или других
собственников, которых утаил продавец.

Еще раз остановимся на этом пункте. Если вдруг вы не проверите выписку из ЕГРН,
а потом окажется, что с
ней не все в порядке, есть вероятность, что сделку оспорят и вы лишитесь денег и/или
квартиры.

Запросите нотариальную доверенность

Если при осмотре квартиры не присутствовал собственник, нужно запросить нотариальную доверенность.
Там должны быть указаны как адрес и паспортные данные собственника, так и паспортные данные
человека, который презентует вам жилье.

Если квартира продается по доверенности, лучше не рисковать и отказаться от сделки,
ведь этот способ
также часто используют мошенники. Но если это квартира вашей мечты, то старайтесь добиться
непосредственного участия владельца, назначьте ему встречу и обговорите детали. Делать это стоит
только
вживую. Если же по какой-то причине собственник не может встретиться c вами лично,
стоит проверить
доверенность с помощью электронного сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Получите согласие супругов на сделку

По закону продать квартиру, которая является общим имуществом, можно только с согласия обоих
супругов. И это согласие должно выражаться документально. Более того, правом на совместную
собственность обладают даже бывшие супруги, поэтому развод — не повод не получить
согласие.

Проверьте перепланировки и (или) переустройства и их законность

Для этого можно посмотреть технический паспорт квартиры. Если видите, что планировка не совпадает,
то
узнайте, узаконены ли перепланировка и (или) переустройство. Неузаконенные
перепланировка и (или)
переустройство принесет вам немало проблем:

Могут не одобрить ипотеку

Потом придется проводить процедуру согласования уже проведенной перепланировки и (или)
переустройства
самим, если захотите продать квартиру

Или же придется привести помещение в прежнее состояние в разумный срок
и в порядке, если узаконить
перепланировку и (или) переустройство невозможно

Что еще можно проверить

Есть еще список документов, которые стоит проверить:

Справки о погашении ипотечного кредита, если продавец сам покупал жилье с использованием
кредитных
средств

Справку или другой документ как о зарегистрированных в квартире лицах, так
и о снятых с
регистрационного учета

Как обезопасить себя от непредвиденных ситуаций

Но даже полная проверка не обезопасит вас полностью. Если вы проверили все и даже
больше, риск лишиться купленной недвижимости остается. Например, если предыдущий собственник сможет
доказать, что в ходе сделки с квартирой, теперь уже вашей, его права были нарушены. Или
придется разбираться даже не с продавцом, а с кем-то из собственников, которым
недвижимость принадлежала еще раньше.

Оградить себя от всех этих неприятностей поможет страхование титула. Эта процедура обеспечивает
покупателю защиту в случае утраты права собственности или других прав на приобретенное жилье,
если суд признает сделку незаконной по причинам, которые не были известны во время
заключения договора.

Оформить титульное страхование можно как при покупке жилья, так и позднее. Главное,
до наступления страхового случая. Это позволит покупателю получить страховую выплату в случае
потери недвижимого имущества.

Титульное страхование не оградит вас от обращения каких-то лиц в суд, чтобы оспорить вашу
сделку. Суд
даже может удовлетворить требования истцов и признать договор недействительным. Но если
покупатель
докажет свою добросовестность, страховая компания должна будет выплатить возмещение ущерба.

как оформить ипотеку на вторичную квартиру| Райффайзен Банк

Для жизни

Малому бизнесу

Банковские программы ипотечного кредитования разрешают покупку жилья на вторичном рынке. Это доступный и распространенный способ приобретения собственного жилья. 

Стать клиентом

Ипотека подразумевает выдачу кредита под залог приобретаемой квартиры. Чтобы банк одобрил ипотеку на вторичное жилье, нужно ответственно подойти к выбору объекта и подготовке документов. Покупка квартиры на вторичном рынке отличается от сделки на первичном. На что обратить внимание?

Что такое вторичное жильё

К вторичному рынку относят все квартиры, у которых есть собственник. При этом неважно, живет он в этой квартире или нет. Как только дом сдан в эксплуатацию и владелец оформил право собственности, жилье автоматически переводится во вторичный фонд.

У вторичного жилья есть свои плюсы:

• цена на некоторые объекты ниже;
• можно купить квартиру с ремонтом;
• не надо ждать окончания строительства, можно переехать сразу после оформления договора купли-продажи;
• зарегистрироваться можно тоже сразу: приписаться к поликлинике, оформить детей в детский сад или школу по месту прописки, получить социальные льготы можно без ожидания;
• жильё на вторичном рынке находится в районах с развитой инфраструктурой.

Что учесть при покупке вторичного жилья в ипотеку

При подборе объекта недвижимости нужно проверить:

• Документы на право собственности. До внесения задатка и каких-либо договоренностей запросите у продавца свидетельство о праве собственности. В нем указано, кто настоящий владелец и на каком основании возникло право. Внимательно сравните паспортные данные с указанными в документе.
• Выписку из ЕГРН. Этот документ расскажет об истории квартиры: сколько раз она продавалась, есть ли обременения, была ли она под арестом, нет ли запрета на совершение сделок. Если за последние 3 года в отношении жилья проводились какие-либо споры или судебные разбирательства, возможно, продавец не является законным владельцем. Если квартира не зарегистрирована в ЕГРН, значит после приватизации никаких сделок с объектом не совершалось.
• Состояние квартиры и возможные перепланировки. Запросите у продавца справку из БТИ и кадастровый паспорт. Сравните схему на документе с реальной планировкой. Если были проведены какие-то изменения без согласования с архитектурным отделом — это административное нарушение. При продаже и переоформлении возникнут проблемы. В справке из БТИ обратите внимание на дату ввода дома в эксплуатацию.
• Выписку из домовой книги. В документе указано, сколько человек прописано в квартире, есть ли несовершеннолетние дети. При продаже квартиры продавцу нужно предоставить нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Если есть дети — разрешение органов опеки и отказ от выделения доли

Требования к квартире

При выдаче ипотеки на вторичное жилье банки выдвигают ряд требований к объекту недвижимости. Подозрения вызывает недвижимость, если она:

• продавалась много раз или участвовала более чем в 2 сделках за последний год
• оформлена в наследство до истечения 6 месяцев
• находится в собственности у нескольких лиц 
• находится в доме, который предназначен под снос, реконструкцию или относится к аварийному фонду

P» color=»brand-primary»>Ипотека оформляется только на жилую недвижимость в городской и сельской местности на территории РФ. Банки создают свои базы данных предложений, подходящих под условия ипотеки, вы можете выбрать квартиру в одной из них.

Этапы получения ипотеки на вторичное жилье

Покупка жилья на вторичном рынке проходит в несколько этапов:

• Выбор банка. Изучите доступные программы ипотеки: для военных, многодетных и молодых семей, с участием материнского капитала, с господдержкой. Сравните процентные ставки, размер первоначального взноса, условия кредитования. Воспользуйтесь калькулятором ипотеки и рассчитайте ее полную стоимость.
• Подача предварительной заявки. Чтобы получить предварительное одобрение ипотеки — оформите заявку на сайте банка. В форме укажите ФИО, паспортные данные, сведения о доходах и приложите подтверждающий документ. Для физлиц это справка 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, для ИП — налоговая декларация за последний отчетный период, для пенсионеров — выписка со счета о пенсионных начислениях. При оценке потенциального заемщика банки учитывают кредитную историю, платежеспособность, возраст, существующие кредитные нагрузки. В течение 3 дней банк рассмотрит заявку и вынесет предварительное решение.
• Поиск жилья и сбор пакета документов. Когда квартира найдена, необходимо заявить о ней сведения в банк и подтвердить ипотеку. Понадобятся личные документы заемщика, продавца и документы на квартиру, договор купли-продажи. На этом этапе проводят оценку жилья. Для этого привлекают независимого эксперта. От правильности заполнения документов, полноты пакета и достоверности оценки объекта недвижимости будет зависеть окончательное решение банка.
• Заключение сделки по ипотеке. Стороны подписывают договор купли-продажи. Заемщик заключает договор с банком. На его основании ему на счет поступают деньги, которые после регистрации кредитного договора в Росреестре следует передать продавцу. Это можно сделать лично, сняв деньги со счета, или через Сервис Безопасных Расчетов банка.Регистрация прав собственности и наложение обременения. Заемщик оформляет свидетельство о праве собственности, после чего банк оформляет приобретенное жилье в залог. Квартира будет под обременением до полного погашения займа.

Документы для оформления ипотеки на вторичное жилье

Договор ипотечного кредитования составляет банк на основании документов, которые предоставляет заемщик. Помимо личных документов, нужно предоставить:

• паспорт, справки о доходах созаемщика и поручителя, если они участвуют в сделке
• паспорт продавца, справку о составе его семьи, согласие второго супруга на продажу квартиры
• свидетельство права собственности и документ, подтверждающий его (договор купли-продажи, наследования, дарения), выписку из ЕГРН
• справки из БТИ и об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, кадастровый паспорт на жилье
• разрешение органов опеки, если у продавца есть малолетние дети
• договор купли-продажи
• подтверждение отсутствия обременения на квартире
• заключение оценочной экспертизы

P» color=»brand-primary»>Если при покупке жилья в ипотеку используется льготные программы или господдержка, банк может запросить дополнительные документы.

Риски при покупке вторичного жилья

Программы господдержки на приобретение квартиру в новостройке в 2020–2021 годах включают требование покупки недвижимости у определённых застройщиков, шансы заключить сделку с недобросовестной компанией сведены к минимуму.

А вот при покупке квартиры на вторичном рынке большая часть ответственности ложится на заемщика. Он должен тщательно проверить продавца и юридическую чистоту объекта. Если продавец окажется мошенником, заемщик останется без жилья, при этом нужно будет продолжать вносить платежи по кредиту. Можно заказать проверку чистоты объекта в банке или застраховать титул — это поможет избежать неприятностей, если продавец нечестен.

Основные моменты вы можете проверить сами:

BulletsBox»>
• Подлинность паспорта продавца. Проверка доступна на сайте МВД.
• Если сделку оформляет доверенное лицо, проверьте подлинность доверенности. Обратитесь к нотариусу, который заверял доверенность, или посмотрите информацию в базе Федеральной нотариальной палаты.
• Порядок возникновения права собственности: приватизация, приобретение, наследование, получение в дар. Если квартира куплена с привлечением маткапитала, должен быть оформлен отказ несовершеннолетнего от доли. Если квартира была приватизирована, и на момент приватизации в ней были прописаны несовершеннолетние, также необходим отказ от права требования выделения доли, вне зависимости от того, сколько сейчас детям лет. Если квартира получена в наследство, право должно быть оформлено не ранее, чем через 6 месяцев с момента появления наследства.
• Не прописаны ли в квартире люди, которые пропали без вести или отбывают срок тюремного заключения. Спустя некоторое время они могут заявить права на свою долю.
• Сколько собственников зарегистрировано. Если их несколько, нужно получить согласие от каждого. В противном случае на основании их прав собственности сделка может быть оспорена.
• Статус дома. Если он предназначен под снос, то вы рискуете остаться без жилья. Если дом старше 20 лет, уточните в ТСЖ, когда проводился последний капитальный ремонт, планируется ли замена каких-либо коммуникаций.

При покупке недвижимости в ипотеку на вторичном рынке большую роль играют технические характеристики объекта и юридическая чистота документов. Чем выше ликвидность недвижимости, тем больше шансов на получение ипотечного кредита.

Эта страница полезна?

100% клиентов считают страницу полезной

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

P» color=»seattle100″>Для звонков из других регионов России

Следите за нами в соцсетях и в блоге

© 2003 – 2022 АО «Райффайзенбанк»

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами

Кодекс корпоративного поведения RBI Group

Центр раскрытия корпоративной информации

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных

P» color=»brand-primary»>Следите за нами в соцсетях и в блоге

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

© 2003 – 2022 АО «Райффайзенбанк».

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015.

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.

Кодекс корпоративного поведения RBI Group.

Центр раскрытия корпоративной информации.

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28. 12.2015 года № 3921-У.

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных.

Все, что нужно знать о покупке квартиры — Новости

Проживание в квартире становится все более привлекательным вариантом для покупателей недвижимости. Независимо от того, ищете ли вы удобство, расположение, доступность, роскошь или хорошую инвестицию, существует множество причин, по которым высотный образ жизни может подойти вам. Однако, прежде чем начать поиск, важно помнить, что процесс будет отличаться от покупки отдельного дома. Это может включать в себя посещение старых старых квартир и открытых домов, но вы также погрузитесь в захватывающий мир новой постройки. Покупатели узнают, как откупиться от плана, посетят демонстрационные комплексы и узнают, как создать устройство своей мечты с нуля. Таким образом, это подробное руководство поможет вам ориентироваться на каждом этапе процесса, чтобы найти подходящую квартиру для вас, независимо от того, будет ли это первый дом, идеальная инвестиция или удобная квартира для уменьшения размера квартиры.

Это может показаться очевидным, но лучшее место для начала пути к покупке квартиры — это убедиться, что она подходит вам и вашему образу жизни. Это означает, что нужно подумать, как долго вы будете там жить и подходит ли это сейчас и в будущем. Планируете ли вы семью? Хотите жить недалеко от города? увеличить долю в вашей собственности? Вы не возражаете против того, чтобы жить рядом с вашими соседями, и насколько важен задний двор? Это все вопросы, на которые вы должны ответить, прежде чем броситься в процесс.

Поговорите с семьей об их образе жизни и о том, как этот выбор повлиял на их потребности в собственности. Спросите друзей, которые живут в квартирах, каково это на самом деле, и, конечно, зайдите в Интернет, чтобы узнать, что предлагается. Как только вы примете решение жить в квартире тогда вы сможете уверенно принимать решения, необходимые для воплощения вашей мечты о высотном строительстве в реальность.

Подобно любым крупным инвестициям, финансы – это первый важный шаг. У большинства из нас нет сотен тысяч долларов в банке, поэтому, как правило, вам нужно будет взять кредит. Это означает, что вам нужно учитывать, сколько вы сэкономили, что вы можете себе позволить и сколько кредиторы готовы одолжить вам.

Сколько нужно залога для покупки квартиры?

Чтобы получить кредит на недвижимость в Австралии, вам нужно будет внести некоторую сумму денег в качестве депозита. Как минимум, некоторые кредиторы потребуют 5% от покупной цены, что соответствует примерно 25 000 долларов США за недвижимость стоимостью 500 000 долларов США. кредиторы требуют 20% от покупной цены, за исключением средств, необходимых для дополнительных транзакционных издержек, что составляет около 100 000 долларов США. Если у вас есть сбережения на 10 – 20 %, некоторые кредиторы могут по-прежнему с радостью предоставить вам ссуду, но будут взимать с кредиторов ипотечное страхование (LMI). Это страховка, которая защищает кредитора, если вы не выполняете обязательства по кредиту.

Премия выплачивается единовременно и добавляется к вашему кредиту. Это означает, что вы можете купить дом своей мечты раньше, не тратя больше времени на сбережения. С другой стороны, LMI может добавить тысячи долларов к вашему долгу, который вы будет выплачивать проценты. В некоторых случаях застройщик может принять частичный депозитный платеж в размере менее 5%, а оставшаяся часть будет начислена во время строительства и уплачена к определенному сроку.

Какова ваша кредитная способность?

В банках действуют чрезвычайно строгие правила и нормы, когда дело доходит до выяснения суммы, которую они могут предоставить взаймы. Это означает, что они будут смотреть не только на ваш депозит, но и на то, сколько вы зарабатываете, ваши расходы и сколько у вас осталось, чтобы погасить кредит. кредита. Чем больше у вас свободных денег, тем больше они будут готовы одолжить вам. Калькулятор кредитоспособности realestate.com.au можно использовать в качестве общего руководства для того, сколько денег вы можете кредитовать. Однако важно не полагайтесь исключительно на них, поскольку они не учитывают все ваши личные обстоятельства. Всегда обращайтесь за профессиональным финансовым советом.

Получение предварительного одобрения

В большинстве случаев, если вы хотите сделать предложение о покупке квартиры или зарегистрироваться для покупки на аукционе, агенты захотят знать, что у вас есть предварительное одобрение — также известное как условное одобрение. -одобрение предполагает, что покупатель обращается к своему предпочтительному кредитору и оценивает свои расходы и доходы. Затем кредитор сможет определить, сколько он готов предоставить взаймы и есть ли у него какие-либо условия. Это предварительное одобрение не является гарантией, поскольку окончательная заявка на получение кредита будет учитывать несколько других факторов. Но это кредитор говорит вам, что на первый взгляд ваша заявка является жизнеспособной. Получив ее, вы можете с большей уверенностью делать ставки на аукционе или делать оферты, но она должна обновляться каждые 90 дней.

Где купить

Это простой факт, что местоположение имеет значение в сфере недвижимости. Преимущество квартир в том, что они обычно дают возможность попасть в дверь в областях, которые могут быть вне вашего ценового диапазона при поиске. дом. При блокировке области поиска важно убедиться, что это место, где вы хотите жить, но также спросите себя: есть ли доступ к транспорту, каковы демографические данные в этом районе, есть ли поблизости хорошие школы, какие типы квартиры выставлены на продажу и есть ли поблизости парки или открытые площадки и кафе?

Если вы покупаете квартиру в качестве долгосрочной инвестиции, вы также должны учитывать, пользуется ли этот район высоким спросом среди арендаторов и поможет ли местоположение вашей покупке сохранить свою стоимость в течение долгого времени. Также стоит учитывать близлежащие пригороды. Часто менее известные места предлагают более низкие цены и дают покупателям больше отдачи от затраченных средств.

Покупка новой или старой квартиры

Покупка квартиры может быть отличной долгосрочной инвестицией, но вопрос о том, покупать ли старую или новую, часто вызывает жаркие споры среди наблюдателей за недвижимостью и покупателей. интерес среди арендаторов, если вы надеетесь сдать его в аренду. В новых застройках также обычно есть модные бассейны и тренажерные залы, доступ к парковке и предоставляется экономия на гербовом сборе или гранты на первого дома.

С другой стороны, старые квартиры могут быть более просторными, более доступными и иметь больше характера. Существует также возможность отремонтировать и повысить капитальную стоимость. Они могут иметь более низкие корпоративные сборы владельца из-за меньшего количества удобств, но могут быть дополнительные расходы на техническое обслуживание, связанные со старым зданием. В действительности оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, поэтому все сводится исключительно к личным предпочтениям покупателя.

Исследования

Исследования, исследования, исследования – это золотое правило покупки недвижимости, и оно особенно важно, когда речь идет о квартирах. На самом деле это, вероятно, более важно, поскольку нужно учитывать больше переменных. Исследования могут быть такими же базовыми как знание местоположения, стоимости недвижимости, средней стоимости аренды и уровня занятости квартир. Но, безусловно, есть более подробная информация, которую вам следует искать.

Если вы покупаете новое, рекомендуется обратиться к застройщику и строителю, чтобы убедиться, что их предыдущие работы известны качеством или имеют некачественную репутацию. Проверьте, есть ли какие-либо подзаконные акты, которые владельцы и арендаторы должны соблюдать, включая ограничения на домашних животных и посетителей, запреты на сдачу в аренду на короткий срок и то, как корпорация собственника разрешает споры. Наконец, свяжитесь с местным советом и получите информацию о любых планируемых или потенциальных изменениях в вашем районе. заранее, если в процессе планирования находится другой многоквартирный дом, который испортит ваш обзор или вашу конфиденциальность.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ для получения дополнительной информации

Что нужно знать перед покупкой квартиры

Если вы никогда не покупали кондоминиум — обычно сокращаемый до просто кондоминиума — вы можете быть удивлены тем, сколько разных вопросов нужно учитывать. Покупка квартиры – это не то же самое, что покупка дома. У вас, вероятно, будут смежные стены с вашими соседями, а также другие физические элементы, которые отличаются от отдельно стоящего дома.

Кроме того, весь процесс, который вам необходимо пройти, чтобы принять решение и получить ипотечный кредит, также может существенно отличаться.

Ключевые выводы

• Прежде чем покупать квартиру, важно понять разницу между жизнью в квартире и в доме на одну семью, а также определить, подходит ли вам такой образ жизни.
• Кондоминиумы, как правило, дешевле, чем дома на одну семью, и требуют меньше обслуживания, что делает их хорошим вариантом для покупателей жилья с ограниченным бюджетом или людей, желающих уменьшить площадь.
• Получить ссуду на кондоминиум может быть сложнее, потому что некоторые кредиторы предъявляют строгие требования в отношении заполняемости домовладельцем и соотношения суммы ссуды к стоимости.
• Владельцы квартир должны будут соблюдать соглашения, условия и ограничения (CC&R) комплекса, в противном случае они рискуют быть оштрафованными, принужденными к соблюдению или привлеченными к суду.
• Владельцы кондоминиумов вносят ежемесячную плату, которая покрывает расходы на текущее обслуживание и ремонт мест общего пользования в комплексе, таких как территория, бассейны, вестибюли, лифты и комнаты отдыха.

Кто должен владеть квартирой?

Одна из первых вещей, которую вы должны спросить себя: «Вы тип кондоминиума?» и что именно это означает? Быть горожанином, например. Многие квартиры расположены в городских условиях. Кондоминиумы появляются в городских центрах, а некоторые даже строят объекты удобства прямо в застройке, включая продуктовые магазины, отделения банков и другие предприятия. С этим удобством может появиться больше шума и заторов.

Если вы думаете об определенном месте для потенциальной покупки квартиры, проверьте этот район в разное время дня и ночи, чтобы увидеть, насколько громко или ярко он освещен. Если вас беспокоит шум или свет, возможно, это не лучший выбор.

Одной из вещей, связанных с владением квартирой, является Ассоциация домовладельцев (ТСЖ). В нем содержится декларация об обязательствах, условиях и ограничениях (CC&R), в которой перечислены вещи, которые вы, как владелец квартиры, должны соблюдать, чтобы жить в ней. Если вы обнаружите, что не сможете соблюдать CC&R, жизнь в квартире может быть не для вас. Несоблюдение может означать, что вас могут оштрафовать, заставить подчиниться или даже подать в суд.

Кондоминиумы могут быть подходящим выбором для определенного типа людей, например, для новых домовладельцев, которые не могут позволить себе более дорогой дом для одной семьи. Кондоминиумы также предлагают преимущество низких эксплуатационных расходов. Это может быть привлекательной особенностью для пожилых людей, которые ищут меньше дома для физического управления. Кондоминиумы также могут быть привлекательным выбором для человека, который хочет жить в центре большого города.

Введение в покупку кондоминиума

Вопросы кредита

Покупка квартиры может быть более сложной, чем покупка дома. Кредиторы очень осторожны при выдаче кредитов для этого типа проживания. Обычно они требуют, чтобы в определенном проценте квартир проживали люди или, как они это называют, «занимались собственниками».

Еще одно ограничение может заключаться в том, сколько квартир может принадлежать одному инвестору. Обычно кредиторы не хотят, чтобы одному человеку принадлежало более 10% квартир в здании. Во многих случаях кредиторы также будут иметь правила, касающиеся заполняемости здания. Некоторые кредиторы требуют не менее 90% единиц, которые будут проданы, прежде чем предлагать какое-либо финансирование.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Кредиторы также могут иметь более жесткие отношения кредита к стоимости (LTV) и ограничения для тех, кто покупает квартиры. Коэффициент LTV – это соотношение стоимости квартиры и суммы долга за нее. Например, если вы вложите 20 % в покупку дома, ваш LTV составит 80 %.

Ипотечные кредиты на кондоминиумы, обеспеченные Федеральной жилищной администрацией (FHA), существуют на срок до 30 лет; они известны как ссуды по Разделу 234 (c). Хотя условия для заемщиков аналогичны условиям жилищных кредитов, ограничений для кондоминиумов много; для начала в здании должно быть не менее пяти квартир.

Прочие расходы

Могут быть и другие расходы, связанные с владением квартирой. Несмотря на то, что ТСЖ предлагает страховку, вам может потребоваться также дополнительное страхование домовладельцев. Внимательно прочитайте всю документацию, чтобы убедиться, что страховка, предлагаемая ТСЖ, не перекладывает риск на вас, чтобы поддерживать более низкие страховые взносы.

Кроме того, имейте в виду, что вам нужно будет платить ежемесячную плату за кондоминиум. Все владельцы в комплексе кондоминиумов платят взносы, чтобы покрыть текущее обслуживание и ремонт мест общего пользования в комплексе. Сборы обычно покрывают обслуживание таких зон, как вестибюли, лифты, бассейны, комнаты отдыха, парковки и территорию комплекса. Некоторые средства могут быть оставлены в резерве для оплаты крупного ремонта, такого как замена крыши или наружная покраска. Плата за квартиру сильно варьируется в зависимости от размера комплекса и предлагаемых удобств.

Как избежать квартир с проблемами

Одна из самых важных вещей, которую вы можете сделать, чтобы защитить себя при покупке квартиры, — это изучить ТСЖ и присутствовать на собрании ТСЖ. Вы также можете поговорить с соседями, чтобы узнать, довольны ли они тем, как управляется квартира. Ознакомьтесь с уставом, чтобы определить, на что распространяется действие ТСЖ. Вы также можете запросить протоколы недавних собраний правления и членов, а также узнать, насколько увеличились взносы в ТСЖ за последние несколько лет.

Еще одна область для исследования — история судебных разбирательств с советом директоров, как по налогам, так и по другим общим вопросам. Вы можете обнаружить, что ожидаются судебные процессы, в которых вы, возможно, не захотите участвовать, если купите. Некоторые ассоциации кондоминиумов были вынуждены объявить себя банкротами из-за невыплаченных взносов в ТСЖ. Если они отстают в получении взносов, кредиторы также могут прекратить предлагать финансирование на единицы, что может повлиять на стоимость перепродажи.

Просмотрите финансовые отчеты на предмет просроченных платежей и резервных фондов. Хорошая ассоциация должна иметь не менее 25% валового дохода в резерве на случай непредвиденных обстоятельств и ремонта.