Что нужно знать при сдаче квартиры: правильно, официально, быстро и без посредников

что нужно знать при составлении договора субаренды

Субаренда предполагает сдачу ранее арендованной недвижимости третьей стороне. Можно сдавать в субаренду апартаменты или квартиру и получать прибыль с каждой сделки. Схема простая – жилье арендуется на длительный срок, после пересдается посуточно уже третьим лицам.

Сделка субаренды предполагает заключение двух договоров – субаренды между новым и старым арендатором, а также основной аренды с правом на пересдачу. На разнице при субаренде можно неплохо заработать. Для примера – квартиру снимают за 15 тыс. ежемесячно, а пересдают за 20 тыс. на длительный срок либо находят жильцов посуточно за 2 тыс. каждый день.

Насколько это законно

При условии грамотного подхода сделки субаренды являются на 100% законными. Арендатор ищет квартиру именно для того, чтобы потом пересдавать их по выгодной цене. В плюсе оказываются все – и владелец, который нашел постоянного арендатора, и лицо, заключившее договор субаренды и получающее регулярный доход с чужого жилья, склада, офиса.

Чтобы сделка была на 100% законной, нужно соблюсти такие условия:

• владелец жилья должен знать, что его объект снимают для последующей пересдачи;
• соответствующая информация четко прописывается в договоре;
• квартира в субаренду сдается на срок, не превышающий период аренды.

Поскольку ответственность за имущество несет основной арендатор, ему нужно предупредить хозяина, следить за квартирантами и по возможности минимизировать риски. Самый простой способ сделать это – оформить полис страхования от пожаров, потопов.

Обязательно наличие подробного договора субаренды. С жильцов стоит брать предоплату за сутки или месяц вперед плюс залог. Залоговую сумму, если с квартирой все в порядке, потом возвращают арендаторам.

Важно! Для посредника будет плюсом наличие статуса ИП. Это позволит ему официально предоставлять услуги командировочным, честно платить налоги и предоставлять дополнительные гарантии собственнику жилья.

Нужно ли оповещать собственника о каждой сдаче

В законе подобного пункта нет, но его можно указать в основном договоре аренды. Стороны должны максимально детально прописать условия своего взаимодействия – включая необходимость, порядок оповещений. Желательно наличие пункта о немедленном разрыве договора с собственником в случае поступления жалоб от соседей, порчи техники, мебели с компенсацией ущерба, долгов по ЖКХ.

Важно! За сдачу жилья в субаренду без согласия собственника предусмотрено привлечение к ответственности по статье мошенничество.

Требования к договору субаренды

Договор аренды, субаренды жилья может составляться в свободной форме либо по шаблону. Главное, чтобы документ содержал всю необходимую информацию, а именно:

• сроки действия договора;
• размер, сроки, способы оплаты;
• условия внесения коммунальных платежей;
• опись имущества, состояние;
• указание естественного износа предметов, которые находятся в квартире.

Трехсторонних обязательств договора субаренды не предусматривают. Субарендатор и собственник между собой никак не связаны. Если сначала заключался обычный договор аренды, а потом были согласованы условия субаренды, нужно будет составить дополнительное соглашение.

С чего начать

До того, как арендовать квартиру, вложить в это свои средства, нужно убедиться, что игра действительно стоит свеч. Не каждая квартира позволит вам хорошо зарабатывать на посуточной или длительной аренде. Многое будет зависеть от сезона (летом желающих больше), района (чем ближе к метро, тем лучше, а к центру – тем дороже), состояния.

Очень хорошо сдаются квартиры у вокзалов, станций метро. А вот тихие спальные районы пользуются спросом скорее для жизни, чем для аренды посуточно. До того как снимать жилье, изучите рынок, сравните разные варианты, оцените вложения и реальную окупаемость.

Важно! И длительно, и посуточно лучше всего снимают одно-, двухкомнатные квартиры.

Дальше все зависит от вашей активности и удачливости. Пересдавать квартиру посуточно намного выгоднее, чем длительно, зато искать арендаторов на долгий срок – не так хлопотно (достаточно единоразово подписать договор, следить за состоянием жилья, своевременностью оплаты коммунальных).

Плюсы и минусы субаренды

Сдача жилья в субаренду как бизнес-схема имеет немало преимуществ. Основные:

• небольшие первоначальные вложения;
• хорошая рентабельность;
• минимальная зависимость от экономической обстановки, кризисных условий в стране;
• возможность самостоятельно регулировать занятость, масштабы бизнеса;
• отсутствие потребности в наличии специальных знаний.

Поскольку сегмент рисковый, продумайте действенные схемы контроля, минимизируйте возможные финансовые потери. Если брать предоплату, то с регулярными платежами вас не обманут. Существует другое «но» – это порча ремонта, мебели, техники и другого имущества. Далеко не все квартиранты бережно относятся к чужим вещам.

При сдаче жилья посуточно аккуратно уточняйте, зачем человек снимает квартиру. Если он планирует провести тут торжество, есть смысл попросить залог (сумму определите сами). Факт передачи денежных средств фиксируется в договоре, после выселения сумма депозита возвращается арендатору. В случае порчи плазмы, сантехники, диванов из залога вычитаются расходы на возмещение убытков.

Создайте свод правил поведения в квартире. В нем стоит указать максимальное число жильцов, сумму доплаты за подселение. Самые опасные с точки зрения порчи имущества – большие компании. Они в разгар праздника быстро превращаются в неуправляемую толпу – а это шум, проблемы с соседями, риски порчи имущества и срочного расторжения договора с владельцем квартиры.

Поиски квартиры для сдачи в субаренду

Многие собственники квартир соглашаются на пересдачу собственности – по схеме субаренды работает большинство риелторов с базой посуточной аренды квартир. Многие, но не все – этот момент следует уточнять заранее.

Одни владельцы хотят спокойно получать стабильный ежемесячный доход и присматривают в качестве арендаторов спокойную пару, семью с детьми. Другим интересно заработать больше, а сделать это можно только при посуточной сдаче. Самостоятельно постоянно искать квартирантов, бегать по встречам, передавать и забирать ключи могут не все собственники. Зато за посреднический процент они готовы предоставить свое жилье в субаренду.

Каналы поиска квартир:

• СМИ;
• онлайн-порталы;
• знакомые и друзья.

Можно поинтересоваться у текущих хозяев квартиры (где вы давно живете) при планировании переезда, не хотят ли они заключить с вами договор субаренды. Не забывайте о месторасположении жилья – оно при посуточной сдаче часто намного важнее, чем ремонт, состояние, наличие техники, чистота подъездов.

Субарендаторам нужно соблюдать осторожность, тщательно проверять объект недвижимости, читать условия договора аренды. Не исключено, что вам попытаются сдать на длительный срок жилье, которое уже арендовано, и сроки действия договора скоро истекают (проверяйте правоустанавливающие бумаги). Иногда арендатор пересдает жилье по договору субаренды на длительное время, хотя в основном соглашении сроки сотрудничества заканчиваются спустя несколько дней. Нужно учесть каждый нюанс и обсудить пути выхода из разных ситуаций заранее. Во многом срабатывает человеческий фактор – присматривайтесь к тем, с кем сотрудничаете, делайте соответствующие выводы.

Расторжение договора и уплата налогов

Договор субаренды расторгается по соглашению сторон (собственника и субарендатора) – после истечения сроков его действия или раньше. В предусмотренных в документе случаях (нарушение условий, жалобы соседей, порча имущества, пр.) возможно одностороннее прекращение сотрудничества.

Со сдачи жилья платить налоги нужно. Аренда в поднаем – доход, а он облагается НДФЛ (взносы для физических лиц) в размерах 13%.

Управление краткосрочной или посуточной арендой квартиры: как это работает

Кому и как можно передать все заботы по сдаче жилой недвижимости, разберем далее в материале.

Иметь дополнительные жилплощади — это не только возможность обеспечить себя, детей или внуков крышей над головой. Но и прекрасный способ заработать на сдаче квартиры в аренду.
Можно сдавать на несколько лет, чтобы жилье не простаивало пустым. Либо получать доход с посуточной аренды.

И если с первым вариантом все понятно и просто: нашли квартирантов, заселили их и те ежемесячно отдают оплату.

То во втором случае краткосрочная аренда имеет гораздо больше сложностей и нюансов. Например, нужно регулярно размещать объявления о сдаче квартиры в наем, заселять людей и забирать ключи после выселения, проводить уборку и текущий ремонт.

Владельцы, которые занимаются исключительно сдачей квартир посуточно, практически живут в таком режиме постоянно. Не у всех есть время, силы, нервы и здоровье на это.
Поэтому оптимальный вариант — обратиться за помощью к профессионалам.

Например, в агентство недвижимости. Те за процент от договора с квартиросъемщиком занимаются поиском клиентов, показами и заселением.

Однако, вся ответственность за чистоту в помещении и рабочее состояние всего остального, по-прежнему лежит на собственнике.
Данный вариант подходит для пожилых пар и одиноких пенсионеров, которые не в силах самостоятельно размещать объявления на интернет-ресурсах и в социальных сетях.
Либо не могут регулярно встречаться с вероятными арендаторами и т. д.

Кроме агентства можно попробовать доверительное управление, где все проблемы с сдачей квартиры станут заботой профессионального управляющего.

Как это работает

Владелец жилья подписывает договор о передаче своей квартиры в доверительное управление со специализированной компанией, та в свою очередь обязуется выполнять все необходимые действия для получения регулярного дохода от краткосрочной аренды данного жилья.

Договор не требует регистрации и управляющему не нужна нотариальная доверенность на управление имуществом.
При этом договор фиксирует все обязательства управляющего. Так же фиксируется состояние квартиры, наличие мебели и техники.

Что должен делать управляющий?

Не все постояльцы-арендаторы аккуратны в быту, а значит после них придется основательно поработать пылесосом и шваброй. Возможно даже вымыть посуду и кухонную мебель.

В итоге наведение порядка может занимать по 2-3 часа, чтобы потом заселить следующего клиента.

Что должен делать управляющий?

К примеру, заниматься рекламой квартиры и поиском жильцов, устраивать показы, производить заселение и выселение, следить за чистотой при помощи клининговых организаций, проводить необходимый ремонт (сантехники, электророзеток и т. д.).

Чем выгодно владельцу?

Подходит все занятым людям, особенно пенсионерам. Собственник получает доход не участвуя во всех сложностях с арендой.

Сумма дохода по договору доверительного управления выплачивается за вычетом вознаграждения управляющему и понесенных расходов.

Важно!
Вознаграждение строго оговаривается и указывается в договоре при его составлении.

Важно!
При доверительном управлении, согласно законодательству РФ, продать квартиру или оформить на нее «дарственную», управляющий не сможет без согласия собственника.

Если материал вам понравился, расскажите о нем друзьям. Спасибо!

Хотите узнать больше о доверительном управлении?
Свяжитесь с нами!

Мы с удовольствием расскажем, как выгодно сдавать квартиру и ответим на все Ваши вопросы.

Читайте также

Что такое управление арендой жилой недвижимости

Аренда квартир — выгодный бизнес, управление которым теперь можно доверить специалистам. Подробнее далее.

Сдать квартиру в Москве и не остаться в минусе: пять полезных советов

Решили заработать на аренде, но не знаете с чего начать и как сделать это выгодно? Разберемся вместе далее в нашей подборке.

Профессиональный управляющий арендой квартиры — это как?

Для собственников недвижимости существует несколько вариантов, как выгодно и безопасно заработать сдавая жилье просто сидя дома. Как это работает разберем далее в материале.

Полезные услуги для собственников квартир: подбор арендатора, показ, уборка

Как сдавать свое жилье и ничего при этом не делать, разберем далее в материале.

Квартира посуточно или краткосрочно в Москве: как сэкономить силы и время владельцам жилья

Краткосрочная аренда — это быстрые и легкие деньги или миллион проблем для собственника, разберемся далее в материале.

Как сдавать квартиру в Москве с максимальной выгодой для себя

Заработок на аренде жилой недвижимости привлекателен для многих собственников жилья. Разберем все нюансы этого вида бизнеса далее.

Как безопасно сдать квартиру на короткий срок

Посуточная аренда квартиры гораздо выгоднее для владельцев жилья. Но есть некоторые нюансы, которые следует знать. Об этом далее в материале.

Аренда через агентство или доверительное управление, в чем разница

Зарабатывать на сдаче в аренду собственной квартиры хотят все владельцы, но не всегда они могут самостоятельно подобрать жильцов и следить за всем остальным. Кому поручить свое жилье — агентству недвижимости или оформить доверительное управление? Разберемся далее в материале.

Аренда квартиры посуточно или краткосрочно: все нюансы для собственника

Сдать лишние квадратные метры — это отличный источник дохода. Но тут есть свои подводные камни, об этом далее в материале.

Что нужно знать тем, кто хочет зарабатывать на сдаче квартир — Блог Гродно s13

• 13971
• 03 июля 2021, 09:17
• недвижимостьарендаценыинтересно знать

Многие считают, что квартиру легко и просто превратить в источник дохода.  Это действительно так, но только если, как говорится, рассматривать одну сторону медали. Вторая же бывает не столь радужной: иногда владельцы квадратных метров встречаются с обманом и хамством, безобразным отношением к чужой собственности, долгами по коммунальным платежам и прочими сюрпризами. Читатель «Народной газеты» много лет сдает однушку и согласился рассказать, с чем неожиданно может столкнуться потенциальный арендодатель.

Наследственные действия

Однокомнатная квартира досталась Сергею Костину от бабушки. Сначала было желание ее продать, но постоянная неопределенность на рынке недвижимости заставила отложить эту затею. Долгое время метры пустовали, и многие знакомые интересовались: почему не сдаешь? У Сергея с женой уже было свое жилье, сын-школьник пока в собственных метрах не нуждался, и хозяева задумались: действительно, а почему? 

Сначала были некоторые сомнения насчет того, что чужие люди относиться к жилью станут небрежно, но потом появился железный аргумент: а что в этой квартире можно «убить»? Ремонт давно не делался, мебель старая, из бытовой техники — древний холодильник «Днепр» да старый телевизор «Горизонт», бабушка долгие годы жила очень скромно. Впрочем, чтобы повысить привлекательность жилья, хозяева установили даже новую стиральную машину, как же без нее в XXI веке? 

Когда со скидками не нужно торопиться

Первых постояльцев долго искать не пришлось: на глаза попалось объявление на столбе во дворе о желании молодой семьи без детей снять однокомнатную квартиру. Договорились о встрече, во время которой будущие квартиранты быстро осмотрели кухню и комнату, проверили санузел и остались весьма довольны. Сложилось впечатление, что они были очень рады такому варианту. Поверхностно познакомившись с постояльцами, хозяева c радостью согласились на сделку, получив задаток. Было только несколько странно, почему никто не попытался поторговаться? Как рассказал Сергей, здесь таилась его первая ошибка как неопытного «риелтора»: всегда надо выяснять подробно, что представляют собой будущие арендаторы. Действительно, в некоторых европейских странах даже принято предоставлять рекомендации собственников и агентств недвижимости, у которых квартиранты арендовали жилье раньше.  

На первом этапе, говорит Сергей, все шло хорошо: заключили договор, оплата поступала своевременно. Условились, что коммунальные услуги будут оплачивать жильцы, а подоходный налог — владельцы. Первый тревожный сигнал раздался через год: очередная оплата задерживалась, а глава семьи стал всячески уклоняться от любых форм общения с хозяевами. Сергею пришлось применить изобретательность и, встретившись с арендатором, поговорить с ним на повышенных тонах, мол, так вести себя стороны не договаривались. А если проблемы с деньгами, надо просто об этом предупредить, чтобы отношения были честны и откровенны. Постояльцы вскоре погасили задолженность, и, казалось бы, поводов для беспокойства больше не было. Но как-то Сергею намекнули, что надо поговорить: встал вопрос о снижении стоимости. Ссылаясь на какие-то распечатанные объявления, семейная пара называла якобы более дешевые варианты съема аналогичного жилья. 

Хозяин тогда решил так: смена квартирантов — сложный и ответственный процесс, а потому лучше добра от добра не искать и согласиться на скидку. Но, по его словам, это была очередная ошибка: нельзя идти на поводу у наглецов, так как они добрых намерений не оценят, а будут только давить все больше и больше. Проще говоря, дай палец — откусят руку. Так и случилось. За время проживания этой парочки приходилось снижать цену аренды еще три раза, что в конечном итоге заставило задуматься: а ради чего все это? Ведь, в конце концов, надо соблюдать и свои интересы, а не заниматься благотворительностью. Было принято решение расстаться с постояльцами. 

И еще момент: квартира, несмотря на давний ремонт, была изначально чистой и уютной. Думается, не надо объяснять, что могло произойти, если в ней жили неряхи.  Да, форма договора позволяла привлечь нерадивых жильцов к материальной ответственности, но и тут все было не так просто, как казалось. Сергей обратился к юристу, который нарисовал отнюдь не радужную картину: общение с ответчиком в суде на повышенных тонах, потоки грязи и вранья, игнорирование заседаний, затем решение, время на обжалование, отказы платить («нет денег»), поиски хоть какого-нибудь имущества ответчика и его опись, бесконечное общение с судебными исполнителями… Хозяева поняли, что будет более рациональным усмирить свои эмоции ремонтом, который благодаря проживанию этой парочки стал неизбежным.  

Доверяй, но проверяй

Сергей, делая ремонт в квартире, задумался: как не повторить предыдущих ошибок? Конечно, никто не застрахован от непредвиденных обстоятельств, но, как оказывается, значительно снизить риски можно. Он понял, что первое, с чего надо начинать, — грамотно составить объявление и разместить его на основных рекламно-информационных ресурсах. В нем нужно указать особые условия по отношению к имуществу и необходимость предоставить рекомендации от предыдущих арендодателей — так будет понятно, что вы человек серьезный и сами диктуете правила игры. 

Второе — нельзя занижать стоимость аренды. Это позволит исключить сомнительных личностей, которые гонятся исключительно за дешевизной, не понимая сути рыночного ценообразования. Третье  — помимо договора, необходимо подписать акт приема-передачи с описанием имущества и его состояния. Еще лучше все это отобразить на прилагаемых фотографиях. В случае судебных тяжб такие документы могут здорово выручить, но главная их функция — быть сдерживающим фактором. Для аккуратных и добросовестных арендаторов это не будет проблемой, а вот те, кто откажется подписывать подобные документы, — точно не ваши клиенты. 

Сформулировав такие условия, хозяева довольно быстро нашли новых жильцов: молодые специалисты, семейная пара. Поначалу их несколько смутил акт приема-передачи, так как с подобным новшеством они столкнулись впервые. Но нерешительность вскоре прошла — люди прекрасно понимали, о чем идет речь. В этот раз повезло: за три года не было ни одного факта негатива или конфликта, поэтому хозяева даже слегка загрустили, когда пришлось расставаться с такими жильцами. И в отношении следующего арендатора — одинокой женщины средних лет, шеф-повара одного из столичных ресторанов — тоже не было никаких претензий: в течение двух лет она исправно оплачивала жилье согласно договоренностям, а в квартире постоянно поддерживались порядок и чистота. В дальнейшем для Сергея и его семьи сдача квартиры в аренду стала существенной ежемесячной прибавкой к общему доходу — лишних денег не бывает. Но чтобы этот процесс стал действительно прибыльным и беспроблемным, стоит всегда прислушиваться к советам опытных арендодателей и экспертов.

Особенности съема

По информации специалистов агентств недвижимости, цены на арендном рынке жилья постепенно снижаются: в Минске однокомнатную квартиру можно снять на месяц уже за 150 долларов в эквиваленте. Раньше таких вариантов не было. Риелторы утверждают, что спрос падает, а предложение растет. К тому же из-за локдаунов и закрытых границ рынок лишился львиной доли иностранцев — это те, кто приезжал к нам на работу и учебу. Теперь средняя стоимость аренды двухкомнатных столичных квартир 200—250 долларов в эквиваленте, а цена трехкомнатных фактически приблизилась к такому же уровню. Дело в том, что популярность больших квартир всегда была низкой, а сегодня она упала еще больше: не каждый может себе позволить такой вариант. Кстати, среди областных центров однушки дешевле всего снять в Могилеве — в среднем 130 долларов, Бресте и Витебске — 140, Гродно и Гомеле — 150. Разбежка по двушкам — от 150 до 170, а трешки сдают по 180—200 долларов. Специалисты отмечают, что прогнозировать дальнейшее состояние на рынке аренды довольно сложно, но ясно одно: если ситуация с пандемией не изменится, цены на аренду могут упасть еще больше.

Павел Таратута, исполняющий обязанности руководителя отдела аренды одного из минских агентств недвижимости:

— Рынок съемного жилья довольно специфичен. Арендаторы быстро перестраиваются под его новые условия, чего нельзя сказать о собственниках. На переоценку экономической ситуации и осознание того, что сегодня их квартира уже не может стоить столько, сколько год назад, владельцам квадратных метров, как правило, необходимо более длительное время — от месяца до трех и больше. Ориентация собственников квартир на старую стоимость — большая ошибка, в результате которой люди теряют месяцы, в течение которых они могли бы получать конкретный доход. А сдавать жилье по цене выше рыночной вряд ли получится, ведь арендаторы тщательно прорабатывают все возможные предложения.  

подбор вуза и программы, помощь в поступлении и адаптации

≡ меню

+48 884 838 880
+375 29 6666 223

Организовываем обучение в Польше для иностранцев, помогаем с выбором вуза и специальности. Поступление без стресса в лучшие вузы Польши! Актуальная информация об условиях набора в польские университеты, финансировании и стипендиях. Поддержка студентов в первый год обучения в Польше. Наши преимущества: 10 лет на рынке, офис в Варшаве, давнее и успешное сотрудничество с польскими университетами.

Бесплатные курсы польского языка в Варшаве в SWPS для прибывших из Украины — запись до 12 сентября!

Наш вуз-партнер — Университет Социальной психологии — организует курсы польского языка в своем кампусе в Варшаве для прибывших из Украины после 24.02. Курсы предназначены для молодежи 14-18 лет и взрослых, начнутся с 15 сентября и продлятся до

подробнее

08. 09.2022

Сколько стоит обед для школьника и студента в Польше?

Цены растут с каждым днем. Недавно вспоминала, как платила для своего 7-классника по 7 злотых за обед в 2018, а через 4 года для дочери выходило уже около 12 злотых. С этого сентября будет еще дороже. Цены отличаются в зависимости от города и от

подробнее

08.09.2022

Новая уникальная специальность в Университете Лазарского: на взлет!

Университет Лазарского продолжает удивлять новаторским подходом к образованию. В этом году вуз запустил совершенно новый проект — магистратура по специальности Airline Management в сотрудничестве с бюро IATA в Женеве. Это программа для будущих

подробнее

23.08.2022

Постдипломное образование в Польше — что это такое и для кого подходит?

• учеба в польше: последипломное образование
• поступление: поступить в Польшу, поступление 2022

Иностранные кандидаты, выбирающие программу для обучения в польских вузах, часто упускают один из видов образовательных программ, который у местных пользуется огромной популярностью. Это постдипломные программы или studia podyplomowe. Что это …

подробнее

07.09.2022

Польская школа в вопросах и ответах

• жизнь в польше: иностранцы в Польше
• учеба в польше: школа

Стремительно приближается начало нового учебного года, многие родители впервые поведут детей в польские школы. Мы постарались собрать в одном месте вопросы и ответы относительно работы польских школ и принятых тут традиций. 1) Есть ли в Польше …

подробнее

05.09.2022

Польская система образования

• вузы: университет
• учеба в польше: экзамен, школа, образовательный процесс, магистратура в польше, лицей, бакалавриат в польше

Многие из нас, студентов из русскоязычных стран, попадали в такую ситуацию: когда мы говорим о своем возрасте, на лице польского собеседника появляется неподдельное изумление. Действительно, в то время как мы нередко заканчиваем учебу в школе в …

подробнее

29.08. 2022

новости и статьи

08.09.2022

Бесплатные курсы польского языка в Варшаве в SWPS для прибывших из Украины — запись до 12 сентября!

Польская система образования

Постдипломное образование в Польше — что это такое и для кого подходит?

Польская система образования

Польская школа в вопросах и ответах

новости и статьи

08.09.2022

Сколько стоит обед для школьника и студента в Польше?

Бесплатные курсы польского языка в Белостоке

Бесплатные курсы польского языка в Кракове

новости и статьи

23.08.2022

Новая уникальная специальность в Университете Лазарского: на взлет!

Бесплатные курсы польского языка во Вроцлаве

Поиск по вузам и специальностям

Профориентация школьника: с чего начинать и когда

новости и статьи

05.08.2022

Жилье для студента в Польше на 2022/23 учебный год — к чему готовиться?

Особенности поступления и обучения в Польше

Работающие студенты в Польше: пример одной политехники

Семинары по образованию в Польше

Вебинар «Поступление в Польшу: 5 важных шагов», 3 марта 2022

новости и статьи

02. 08.2022

Набор в лицеи/техникумы 2022 в Польше: учеников больше, чем свободных мест

Особенности поступления и обучения в Польше

Как влияет на студентов удаленное обучение

Особенности поступления и обучения в Польше

Стипендии для студентов в Польше: кто может получить и в каком размере

новости и статьи

15.07.2022

Специальности с украинским языком обучения в Краковской политехнике оказались популярны

Особенности поступления и обучения в Польше

Польский вуз отказал: что делать?

Личный опыт: жизнь и учеба в Польше

Как снять квартиру в Польше для студента?

новости и статьи

23.06.2022

Польский университет вступил в консорциум европейских вузов ATHENA

Знакомство со специальностями

Экологичная инженерия: специальность будущего

Карьера в Польше

Заработки выпускников польских вузов: последние данные

новости и статьи

13. 06.2022

Свежий рейтинг QS World University Ranking — число польских вузов растет

Рейтинг университетов — 2021

Рейтинг польских университетов 2021: большой успех частных вузов

Польские традиции

Зеленые Святки: самый старый католический праздник в Польше

новости и статьи

31.05.2022

Хочешь стать разработчиком компьютерных игр? Поступай в Лодзь!

Необычные места Польши

Самый большой средневековый замок в Европе

Особенности поступления и обучения в Польше

Хочу учиться в Польше на английском, но бюджет ограничен: куда поступать?

новости и статьи

25.05.2022

Летние языковые курсы NAWA — в этом году в 6 городах Польши

Отзывы о ВУЗах

Право в Университете Лазарского на английском: плюсы и минусы

Знакомство со специальностями

Выбираем специальность: нейромаркетинг

новости и статьи

21. 05.2022

Акция университета Вистула: 50% скидки на первый год и бесплатный языковой курс

Курс по деловой коммуникации для абитуриентов и первокурсников

Отзывы о ВУЗах

Не все можно оценить из-за формата онлайн, но в целом нравится

новости и статьи

13.05.2022

Интересует мода? Новая специальность в Экономико-гуманитарном университете в Варшаве для вас!

Документы и процедуры

5 навыков, необходимых студенту в Польше

Семинары по образованию в Польше

Поступление в техникумы и лицеи Польши — вебинар 25 марта

новости и статьи

06.05.2022

Заработал единый портал для кандидатов из Украины

Особенности поступления и обучения в Польше

Хочу учиться в Польше, но не знаю, с чего начать — пошаговая инструкция

Справочная информация

Рейтинг QS World University 2021: кто из польских вузов взял количеством, а кто качеством

новости и статьи

27. 04.2022

Ягеллонский университет — лучший в Польше по версии рейтинга CWUR

Знакомство со специальностями

Знакомство со специальностями: психокриминалистика

© 2022
Inter Slavonic

Польша, 02-656, Варшава, ул. Ксаверув 3

+48 884 838 880
+375 29 6666 223
+7 929 6788953
+380 935224366
studentpol2
@StudentP0l
@StudentPOL
https://www.facebook.com/studentpol/

isttravel.ru

Сайт работает на платформе Nestorclub.com

Как правильно сдать квартиру

Сдача квартир в аренду сегодня для многих казахстанцев стала бизнесом, причем довольно прибыльным. Высокие цены на недвижимость и дефицит жилья позволяют предполагать, что потенциал этого вида деятельности еще достаточно велик.

Когда владелец квартиры только задумывается о том, чтобы начать сдавать свою недвижимость, он не знает многих правил ведения этого бизнеса. Например, новички часто задают вопросы, нужно ли регистрироваться в качестве ИП и что случится, если прописать клиента в своей квартире? Также многие до сих пор уверены, что составление договора аренды вовсе не обязательно. Конечно, можно обойтись и без него, но надо знать, что вы при этом теряете. К тому же многие не понимают, где границы прав и обязанностей арендатора либо арендодателя.

Итак, какие могут быть рекомендации, если вы решили сдать свою квартиру арендаторам?

1. Не делать дорогого ремонта

Это затраты, которые не окупятся, говорят опытные арендодатели. К чужому имуществу постояльцы относятся небрежно: новая мебель, качественная отделка быстро обветшают. В съемной квартире в среднем ценовом диапазоне лучше, если ремонт будет незатратным. Тем более, что интерьер придется периодически обновлять. Есть арендаторы, которых больше устраивает квартира без мебели. Дорогую обстановку, иногда даже по требованию клиента, делают, когда квартира предназначена для состоятельных квартиросъемщиков. Как правило, это иностранцы или сотрудники крупных компаний.

Ремонт перед продажей или арендой квартиры: за и против >>>

2. Минимальный набор мебели

Должны быть (если квартира не сдается полностью пустой): кровать или диван, шкаф плательный, холодильник, обеденный стол, шкафы с посудой, стиральная машина, стулья.

3. Регистрироваться в налоговой необходимо

Тем более теперь, когда в стране заговорили о радикальных течениях и группировках. По словам арендаторов, участковые стали чаще проводить рейды по квартирам. Если обнаружится, что жилье сдается нелегально, владельцу грозит штраф. Согласно кодексу об административных нарушениях ст. 207 (сокрытие объектов налого-обложения) «в размере ста пятидесяти процентов от суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате по сокрытому объекту налогообложения». И дело не только в рейдах: нередко в полицию обращаются соседи, которые недовольны шумом в арендуемой квартире.

Налоги за сдачу квартиры в аренду: ответственность за неуплату >>>

Можно обойтись и без регистрации в налоговой, если нотариально заверить договор о безвозмездном пользовании жилого помещения. В этом случае договоренность об оплате будет устной, а значит привлечь клиента за неуплату или порчу имущества на законных основаниях будет невозможно.

4. Арендадатель может работать и на основе патента

Это допустимо, если вы не используете наемный труд и ваш доход в месяц не превышает 200-кратного размера минимальной заработной платы. В этом случае индивидуальный предприниматель платит налоги в размере 2% от заявленного дохода. При этом патент можно получить сроком от одного месяца либо до конца календарного года. Патент удобен тем, что не нужно вести бухгалтерскую отчетность (только налоговую) и пользоваться кассовым аппаратом.

5. Прописка или временная регистрация

Согласно административному кодексу, все казахстанцы с 2011 года должны быть прописаны по месту жительства (если они проживают более 3 месяцев). Либо оформить временную регистрацию (сроком до одного года). Иначе штрафом грозят не только тем, кто не зарегистрировался, но и тем, кто позволил проживать в своей квартире (в размере 5 МРП). Если арендатор просит прописать его в съемной квартире, владельцу нечего опасаться притязаний на его недвижимость. По закону, владелец жилья может выписать любого человека из своей квартиры, причем присутствие последнего в ЦОНе не обязательно.

Прописка в Казахстане. Какие документы нужны для прописки >>>

6. Официальное оформление документов

Как патент, так и договор аренды делают вашу деятельность легальной и дает возможность предъявить официальные претензии арендатору, если он что-то недоплатил или сломал.

7. Договор об аренде советуют заключать обязательно

Причем там же можно оговорить выплату обязательного страхового взноса (он может равняться стоимости аренды за месяц). На тот случай, если арендатор что-то испортит из обстановки или задолжает, страховой взнос остается у арендодателя. Некоторые пользуются залоговым депозитом.

Согласно Закону РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», если квартира сдается сроком на год и более, договор аренды должен регистрироваться в правовом кадастре (в органах юстиции через ЦОН).

Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане >>>

8. Осуществляйте оплату коммунальных услуг самостоятельно

Часто практикуется, что арендатор платит и отдает квитанции владельцу жилья. Однако в сетях появилась информация, что в Алматы, например, сегодня можно приобрести поддельные квитанции об оплате.

9. При подписании договора аренды составляется акт приема-передачи имущества

В нем описывается состояние квартиры, мебели. В общем, всего, что вы посчитаете нужным. Наличие дефектов тоже указывается. Например, холодильник 1 шт. — глубокая царапина на правой стенке.

Перед тем как арендатор съедет с квартиры, также составляется акт приема-передачи.

10. Изъятие паспортов и удостоверений личности у арендатора в качестве залога считается незаконным

Согласно кодексу РК, статьи 379, данное нарушение влечет штраф в размере 5 МРП.

Из советов от бывалых арендодателей — не сдавать жилье некоторым трудовым мигрантам. Обещают, что будут жить двое человек, на деле их может быть 10. Также специалисты обращают внимание на страхование недвижимости от пожаров или затоплений.

Поиск клиентов обычно не вызывает проблем: можно расклеить объявления, разместить их в местных газетах и на специализированных сайтах. Обращаться или нет к риэлторам — это личные предпочтения. Риэлторов ругают те, кто столкнулся с неграмотным обслуживанием. Даже если вы предпочитаете сдавать квартиру самостоятельно, услуги риэлторов могут оказаться весьма ценными, если клиент съехал внезапно, и вам нужно снова быстро сдать квартиру.

Что касается договора об аренде, разные образцы можно найти в Интернете. Кстати, с таким запросом казахстанцы тоже обращаются к Всемирной сети довольно часто: в мае было 767 соответствующих запросов. Как вариант — за составлением документа можно обратиться к юристу. Услуга, конечно, будет стоить денег, но этим типовым договором вы впоследствии будете пользоваться, может быть, не один год.

Информационная служба kn.kz

Хочу снять квартиру и сдавать ее посуточно – какой договор заключить?

– Я собираюсь, взяв квартиру внаем на долгий срок, сдавать ее внаем посуточно.

Какой договор я должен заключить с клиентом в таком случае?

Marripopins/Depositphotos

Отвечает директор московского офиса «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:

Закон позволяет сдавать арендованное жилье другим лицам (статья 685 ГК РФ), в том числе посуточно. Для того чтобы указанные действия были законными, необходимо заключить договор найма с собственником и получить его согласие на поднаем. Условие о согласии собственника на последующую пересдачу квартиры должно содержаться в договоре. При соблюдении указанных правил наниматель получает право передать арендованное жилье за плату в поднаем. В этом случае стороны (наниматель и поднаниматель) заключают договор поднайма, оговаривают в нем все существенные условия, в том числе срок поднайма. Документ составляется в простой письменной форме.

Важно помнить, что ответственность перед собственником квартиры, сданной в поднаем, несет основной наниматель, а не лица, проживающие в квартире посуточно. При этом, если хозяин квартиры не давал согласия на поднаем, он вправе расторгнуть договор с нанимателем раньше установленного соглашением срока. Кроме того, он имеет право на возмещение причиненных убытков.

Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски

Что делать, если сосед использует жилье не по назначению?

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Ваши отношения с собственником могут регулироваться двумя документами: договором найма жилого помещения, в котором должно быть указано, что наниматель имеет право сдавать эту квартиру в субаренду, или договором управления собственностью, в котором также фиксируются эти полномочия.

Если же мы говорим о клиентах-съемщиках, то тут можно действовать так: существуют сайты-агрегаторы, позволяющие забронировать квартиру на определенный короткий срок. Можно завести там аккаунт и действовать в рамках правил работы на сайте. Они защищают интересы и гостя, и хозяина.

Мы же, предоставляя квартиры в посуточный наем, заключали с гостем договор краткосрочной аренды. Там, в частности, согласовывались даты заселения и выезда, ответственность за возможную порчу имущества и, в некоторых случаях, за курение. Я советую найти образец договора краткосрочной аренды жилого помещения и дополнить его деталями, учитывающими специфику той квартиры, которую Вы собираетесь сдавать. Или, что более надежно, обратиться для составления такого договора к юристу.

Отвечает юрист компании «Экотон» Виталий Столяров:

Для таких операций следует заключить договор найма квартиры с правом ее сдачи в поднаем. Однако обращаем внимание на то, что посуточная сдача квартиры очень похожа на гостиничный бизнес или хостел, а с 01.10.2019 г. изменениями в Жилищный кодекс введен запрет на размещение гостиниц и хостелов в жилых домах. Таким образом, использовать квартиру по такому бизнес-плану законным способом не представляется возможным.

Как выгодно сдать квартиру?

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

При сдаче в аренду (наем) жилого помещения наниматель вправе сдать его в поднаем только с согласия собственника. Любой договор о переходе прав на недвижимость заключается в письменной форме. 

С 1 октября вступили в силу изменения в жилищное законодательство (так называемый закон Хованской), которыми запрещена посуточная сдача в аренду квартир. Такая деятельность может быть признана гостиничным бизнесом. За нарушение закона в этой сфере ответственность несет и тот, кто сдает в поднаем, и собственник квартиры. 

Если заключаете договор поднайма посуточно, обязательно указывайте, что Вы не оказываете гостиничные услуги и никаких дополнительных услуг проживающим не предоставляете. 

Как сложится судебная практика по этому вопросу – покажет время. Пока риск признания такой деятельности оказанием гостиничных услуг есть.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Полина Морозова:

Для такого случая в Гражданском кодексе РФ есть статья 685, которая описывает договор поднайма жилого помещения. Она применима в случаях, когда одно лицо (наниматель) с согласия наймодатель передает все или часть нанятого помещения в пользование другому лицу.

Стоит знать, что ответственность за помещение перед наймодателем несет наниматель, то есть то лицо, которое фактически первым получило помещение и решило передавать его в поднаем. Также такой договор не может быть заключен на срок больший, чем первоначальный договор найма, а если последний будет досрочно прекращен, то автоматически прекратится и поднаем, на который не распространяется правило о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

У вас будет два договора. Первый – договор найма (или договор аренды) с хозяином квартиры. На длительный срок. При этом, если сдача помещения планируется на срок свыше года, то нужна будет регистрация в Росреестре. В этом договоре Вы пропишете Ваше право на сдачу квартиры в субаренду.

С тем, кому будете сдавать квартиру посуточно, как раз заключается договор субаренды. А чтобы не запутаться в составлении договоров – лучше обратитесь к юристу за помощью. 

Отвечает директор агентства недвижимости PROобмен Екатерина Никитина:

В данном случае Вы должны заключить с собственником договор аренды или найма квартиры с возможностью субаренды (поднайма). Другой вариант – включить в договор долгосрочной аренды напрямую пункт, разрешающий Вам посуточную аренду и содержащий самые подробные условия Вашей ответственности за сохранность имущества и объекта недвижимости, за спокойствие соседей, соблюдение общественного порядка, оплату по счетам и возмещение различного рода убытков. Аналогичный договор Вы заключаете и с клиентом, который планирует арендовать квартиру на сутки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года. Будут ли проблемы при выписке?

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

10 вещей, которые нужно проверить перед сдачей квартиры в аренду

Переезд в новую квартиру может быть очень волнующим моментом для всех нас. Однако важно не забегать вперед и позволить этому волнению взять верх над вами. В квартире может быть много чего не так, чего невооруженным глазом не увидишь. Квартира может даже квалифицироваться как незаконная. Таким образом, очень важно провести тщательную проверку квартиры, прежде чем соглашаться на ее аренду. Вот 10 вещей, которые вы должны проверить, прежде чем арендовать новую квартиру.

1. Проверьте прием мобильного телефона

Наши мобильные телефоны играют в нашей жизни большую роль, чем когда-либо прежде. Множество людей полагаются на него для множества разных вещей, от работы до общения с друзьями и семьей и даже для отслеживания повседневных задач. Если вы едва можете пользоваться телефоном в своей новой квартире из-за плохого приема, это серьезная проблема. Когда вы проверяете квартиру, обязательно попробуйте использовать свой телефон / сделать звонок в разных частях дома, чтобы убедиться, что прием стабильный и соответствует вашим стандартам.

Wi-Fi также очень важен для всех нас. В то время как некоторые арендодатели включают в арендную плату коммунальные услуги, такие как вода и отопление, другие могут предлагать льготы по аренде, такие как кабельное телевидение и Wi-Fi, поэтому не забудьте спросить о ситуации с Wi-Fi.

2. Проверьте давление и температуру воды

Это то, что обычно остается незамеченным, но с этим мы должны иметь дело каждый день. Нет ничего хуже, чем шаткая температура воды и давление воды, которая слишком жесткая или мягкая. Пока вы не можете пойти и принять душ, осматривая квартиру, вы можете проверить давление и температуру на руке, чтобы убедиться, что она подходит. Если вы заметили, что с ним есть проблемы, проконсультируйтесь с арендодателем или компанией, чтобы узнать, можно ли что-то с этим сделать, прежде чем въезжать.0003

3. Убедитесь, что нет «вредителей»

Не только люди любят называть квартиру своим домом. Часто вредители, такие как насекомые и грызуны, могут проникнуть внутрь, и это, очевидно, является огромной проблемой для большинства людей. Наличие вредителей, проживающих в вашей квартире, является антисанитарным и просто отвратительным во всех отношениях. Лучший способ проверить их — заглянуть внутрь или на верхнюю часть шкафов, чтобы увидеть, нет ли там фекалий. Кроме того, рекомендуется проверить стены и плинтуса на наличие больших трещин или отверстий.

Если вы все еще не полностью удовлетворены, попросите арендодателя показать копии последних обработок квартиры и/или здания от вредителей. Если есть текущие проблемы с вредителями, это должно быть указано в договоре аренды, поскольку арендодатель должен раскрывать важную информацию о квартире, такую ​​как проблемы с вредителями. Но будьте активны и задавайте конкретные вопросы. Вы должны жить там, поэтому убедитесь, что там нет вредителей.

4. Посетить квартиру ночью

Вы удивитесь, насколько район или здание может меняться день ото дня. Днем он может быть ярким, спокойным и безопасным, а ночью превращаться в темный, хаотичный и опасный. Хотя вы не сможете на самом деле проверить квартиру в это время ночи, вы сможете убедиться, что район соответствует вашим стандартам. Вы также хотите убедиться, что вы видите, как освещение вокруг парковки и самой квартиры. Недостаток света иногда может беспокоить, но вы также не хотите, чтобы он был слишком ярким.

5. Проверка розеток и электромонтажных работ

Множество вещей, которыми мы пользуемся каждый день, требуют наличия розетки для работы, например, зарядные устройства для телефонов, кухонная техника, телевизоры и т. д. При посещении квартиры следует принесите что-нибудь маленькое, чтобы подключить его к каждой розетке, которую вы можете найти, чтобы убедиться, что все они работают. Не можете придумать что-нибудь маленькое, чтобы взять с собой на пробу? Отправляйтесь в местный хозяйственный магазин и купите тестер заземления электрической розетки. Вы можете найти его примерно за 5-10 долларов, и он будет проверять состояние цепи для каждой отдельной розетки в квартире. Кроме того, проверьте все огни по всей квартире, чтобы убедиться, что они выключаются и включаются так, как должны. Если вы въедете, не проверив их, и окажется, что они не работают, возможно, вам просто не повезло.

6. Обратите внимание на парковку в разное время суток

Если вы живете в многоквартирном жилом комплексе, вполне возможно, что там может находиться более 100 человек. Это делает парковку очень важной. Если есть назначенная парковка, это немного лучше, но вам нужно знать правила, если кто-то займет ваше место и тому подобное. Однако, если парковка не назначена, вам захочется посетить квартиру примерно в то время, когда все возвращаются домой и уходят на работу. Это даст вам хорошее представление о том, насколько беспокойным будет уход из квартиры, и покажет вам, насколько высока конкуренция за места после работы.

7. Поговорите с соседями, если возможно

Если возможно, попробуйте поговорить с другими людьми, которые живут в комплексе. Они прошли фазу «медового месяца» и живут там какое-то время и, таким образом, знают, насколько хорошо или плохо там жить. Спросите их о том, что их беспокоит, что они порекомендовали бы вам сделать и т. д. Они также, вероятно, могли бы прокомментировать обслуживающий персонал и то, как арендодатели чувствовали себя в течение месяцев и лет. Еще один совет: узнайте, есть ли поблизости группа квартирных товариществ, с которой вы могли бы поговорить в первую очередь. Если вы твердо настроены на конкретную квартиру и не уверены в соседях, это может быть неплохой идеей.

8. Проверка электроприборов

Точно так же, как вы проверяете электрические розетки и электрические работы в квартире, проверка электроприборов — хорошая идея. Такие вещи, как плиты, посудомоечные машины, духовки, микроволновые печи и холодильники, — это то, что нам нужно и чем мы пользуемся почти ежедневно. Тщательно осмотрите каждое из этих устройств и убедитесь, что они находятся в рабочем состоянии. Если эти вещи не работают, вам нужно обязательно договориться с арендодателем о том, как двигаться дальше, и определить, кто несет ответственность за содержание и ремонт.

9. Сам договор об аренде

Несмотря на то, что осмотр вещей в квартире важен, рекомендуется также осмотреть то, что вы подписываете, прежде чем получить квартиру. В договоре аренды содержится вся информация о соглашении и о том, что ожидается от вас. Прочтите это от начала до конца и расскажите о любых проблемах, которые могут у вас возникнуть, прежде чем подписать его. Многие люди были удивлены, узнав что-то позже, когда это все время было в их договоре аренды или аренды.

Примеры могут включать политику арендодателя в отношении субаренды. Большинство договоров аренды требуют согласия арендодателя на субаренду. Поэтому, если вы планируете арендовать квартиру, которую вы можете сдавать в субаренду в течение месяцев, когда вы будете отсутствовать летом, вы можете дважды проверить это у арендодателя перед подписанием договора аренды. Другие вещи могут включать в себя ремонт в квартире, когда вы вернете свой страховой залог после выезда, политику продления аренды и обязанности по борьбе с вредителями.

10. Документируйте каждое загрязнение

Когда вы идете по квартире, которую, как вы думаете, вы хотите снять, важно сфотографировать каждое загрязнение. Будь то дыра в стене, прореха в ковре или ряд других вещей, вам нужен , чтобы убедиться, что у вас есть доказательства этого. Если вы этого не сделаете, есть большая вероятность, что ваш депозит за ущерб будет уменьшен или с вас будет взиматься плата за этот ущерб, когда вы выезжаете. Если вы не можете доказать, что он был там до того, как вы переехали, вы, вероятно, попадетесь на крючок.

Охота за квартирой? 10 важных вещей, которые следует учитывать при аренде

Неважно, первый это ваш опыт аренды или последний, найти идеальную квартиру, которая соответствует вашему стилю жизни и бюджету, будет непросто. К счастью, мы здесь, чтобы помочь. Прежде чем подписать договор об аренде, имейте в виду эти 10 очень важных соображений при поиске квартиры.

Цена

Прежде всего, можете ли вы позволить себе жить здесь? Прежде чем всерьез рассматривать квартиру, нужно серьезно рассмотрите ваш бюджет. Проведите небольшое онлайн-исследование, чтобы понять типичные арендные ставки в этом районе. Если вы готовы платить высокую цену за определенное место, вам нужно найти другие способы сократить расходы. Или вам может понадобиться найти соседей по комнате, чтобы помочь покрыть расходы. Кроме того, имейте в виду, что если арендная плата за квартиру необычно низкая (читай: слишком хорошая, чтобы быть правдой) по сравнению с другими арендными платами в этом районе, то это может быть большим красным флажком. Итог: убедитесь, что вы знаете рынок, прежде чем смотреть на квартиры и договариваться о цене.

Качество

Не верьте тем красивым картинкам, которые вы видите в Интернете. Прежде чем арендовать квартиру, следует договориться о личном осмотре. Имейте в виду, что косметические проблемы, такие как сломанные жалюзи или царапины на стене, могут быть устранены — возможно, вашим арендодателем. Но более глубокие проблемы могут быть признаком того, что за квартирой не ухаживали должным образом. Осматривая квартиру, ищите проблемы со здоровьем и безопасностью, такие как проблемы с насекомыми, грызуны, протекающие краны, повреждение водой, свинцовая краска, асбест, грязные воздушные фильтры, плесень, сломанные системы отопления и кондиционирования воздуха, ржавчина, разбитые окна и т. проблемы с электрикой .

Арендодатель

Ваш арендодатель может улучшить или испортить ваш опыт аренды. Если у вас плохой арендодатель — человек с плохой этикой или отсутствием границ — вы можете оказаться в своем собственном арендном кошмаре (или, что еще хуже, в зале суда). Чтобы этого не произошло, попробуйте встретиться с вашим арендодателем или (в крайнем случае) пообщаться с ним или с ней по телефону. Если вы уже переезжаете в квартиру с соседями по комнате, обязательно спросите их об их общем опыте общения с арендодателем.

Соседи по комнате

Перед тем, как заселиться в квартиру с совершенно незнакомыми людьми, советую заранее с ними познакомиться. Скорее всего, они захотят проверить и вас. Имейте в виду, что вам не обязательно быть лучшими друзьями со своими соседями по комнате, но вы должны уважать друг друга. Убедитесь, что по большей части ваш образ жизни хорошо сочетается. Если вы предпочитаете 9 часов вечера. время сна, и они предпочитают вечеринки до поздней ночи, тогда ваша жизненная ситуация может быстро ухудшиться.

Соседи

В дополнение к своим соседям по комнате, тщательно рассмотрите потенциальных соседей. Если вы встречаетесь с потенциальными соседями по комнате, спросите их об их опыте общения с соседями. Если соседи по комнате начинают жаловаться на разных соседей, я предлагаю БЕГАТЬ. Никто не хочет иметь дело с невнимательными соседями.

Окрестности

Прежде чем подписать договор об аренде, прогуляйтесь по окрестностям, чтобы почувствовать местное население.

Вы сможете лучше оценить общий возраст и демографические характеристики района, проведя время в этом месте. Вы также должны изучить записи о безопасности в этом районе. Для этого вы можете проверить различные сайты, такие как отчеты о профилях городов Moving.com, AreaVibes, общедоступный веб-сайт The National Sex Offender, Family WatchDog, NeighborhoodScout, CrimeReports и SpotCrime. Для получения дополнительной информации о проверке безопасности района ознакомьтесь с разделом «Насколько безопасен ваш новый район? 8 способов узнать».

Помимо демографических данных и безопасности, узнайте, есть ли в сообществе особые правила. Если вы переезжаете в аренду с ТСЖ, вам необходимо иметь четкое представление об их ожиданиях и правилах, прежде чем подписывать договор аренды. Вы также должны изучить любые конкретные правила дорожного движения или парковки в этом районе.

Аренда

Перед подписанием договора аренды я настоятельно рекомендую обратиться к местному риэлтору или юристу, чтобы убедиться, что это а) стандартная аренда без сюрпризов и б) законна. Прочтите договор аренды, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям. Например, если вы планируете в будущем сдавать свою квартиру в субаренду, позволяет ли этот договор аренды сделать это? Не забудьте также проверить: является ли аренда 6-месячной, годовой или помесячной арендой; в какое число ежемесячно вносится арендная плата; допускаются ли соседи по комнате; кто отвечает за обслуживание; любые правила парковки; и подлежит ли ваш депозит возврату.

Правила содержания домашних животных

В договоре аренды должны быть указаны правила содержания домашних животных вашего арендодателя. Если у вас есть домашнее животное или вы планируете его завести, эта маленькая деталь очень важна. Обязательно проверьте: взимает ли арендодатель залог за домашнее животное; если залог возвратный; разрешенный тип домашних животных; и ограничения по весу питомца. Например, если вы живете в многоквартирном доме или многоквартирном доме, вам может быть разрешено иметь только собаку или кошку весом до 20 фунтов.

Коммунальные платежи

Не забывайте про коммунальные платежи! Помимо ежемесячной арендной платы, вам, скорее всего, придется оплачивать различные коммунальные услуги на протяжении всего времени проживания. Эти коммунальные услуги включают воду, газ, кондиционирование воздуха, канализацию, мусор и электричество — среди прочего. В договоре аренды должно быть четко указано, за какие коммунальные услуги вы несете ответственность. Некоторые коммунальные услуги могут быть включены в арендную плату. Если у вас есть какие-либо вопросы о том, кто за что платит, обязательно уточните это у своего арендодателя перед подписанием договора аренды.

Удобства

При выборе съемной квартиры обязательно учитывайте благоустройство района. Если вы снимаете квартиру в многоквартирном доме, вам необходимо убедиться, что удобства соответствуют вашему образу жизни. Примеры включают: вам нужен швейцар или дополнительная охрана? Вам нужен лифт? Есть ли в вашем здании тренажерный зал или поблизости есть недорогой тренажерный зал? В квартире есть посудомоечная машина? Есть ли в вашем многоквартирном доме стиральная машина и сушилка? Как добираться? Есть ли поблизости прачечная? Есть ли поблизости рестораны или магазины? Скорее всего, если у вас ограниченный бюджет, вам придется пойти на несколько компромиссов, например, пойти в прачечную или выдержать более длительную поездку на работу. Каким бы ни был компромисс, убедитесь, что вы можете смириться с ситуацией, прежде чем подписывать договор аренды.

Решили подписать договор аренды? Поздравляю! Чтобы найти лучшую транспортную компанию для вашего предстоящего переезда, ознакомьтесь с обширной сетью уважаемых и надежных грузчиков Moving.com. Все компании по переезду в нашей сети лицензированы и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках. Удачи и счастливого переезда!

Снять квартиру или дом? Вот что, по мнению экспертов, вам нужно знать

gradyreese / Getty

Поиск квартиры или дома для аренды может быть напряженным.

Цены на аренду поднялись намного выше своего минимума пандемии и теперь являются одной из основных болевых точек инфляции для американских потребителей, наряду с ценами на продукты питания и газ. Росту арендной платы способствовало несколько факторов, в том числе низкий уровень жилищных запасов. Это порочный круг: меньшее количество запасов приводит к росту цен на жилье и приводит к тому, что больше потенциальных покупателей жилья предпочитают арендовать жилье, что, в свою очередь, приводит к росту цен на аренду.

Возьмите Нью-Йорк в качестве примера. Данные, предоставленные StreetEasy, показывают резкий рост рынка жилья. По состоянию на февраль арендная плата на Манхэттене выросла на 36% в годовом исчислении, при этом арендная плата выросла более чем на 15% во внешних районах Бруклина и Квинса. Но рост арендной платы не ограничивается мегаполисами. Согласно недавнему отчету CoreLogic, спрос на арендные дома на одну семью стремительно растет, поскольку арендная плата выросла на рекордные 12,6% в годовом исчислении в январе.

Текущая динамика рынка недвижимости делает все более важным знать свой бюджет и иметь все документы наготове в качестве первых шагов при поиске жилья.

Расчет бюджета на жилье

Когда дело доходит до решения, сколько вы готовы заплатить за новое жилье, важно знать, что вы можете себе позволить. По словам Софии Бера, сертифицированного специалиста по финансовому планированию и основателя компании Gen Y Planning в Остине, штат Техас, при составлении бюджета люди должны учитывать не только ежемесячную арендную плату. «Люди должны подсчитывать свои текущие расходы», — сказал Бера. «Есть ли у них какие-либо ежемесячные расходы, такие как студенческие ссуды, долги по кредитным картам или платежи за машину?»

Она рекомендует использовать калькулятор арендной платы, такой как тот, который доступен на rentcafe. com. Люди могут ввести почтовый индекс, в котором они ищут аренду, свой ежемесячный доход, ранее существовавшие долги, и сайт порекомендует бюджет. По словам Бера, хорошее эмпирическое правило для арендаторов — тратить около 30% ежемесячного дохода на аренду. Оплата до 40% может начать влиять на то, сколько вы можете сэкономить и потратить на другие виды деятельности.

Стоимость заявки на аренду

Многие арендодатели или управляющие недвижимостью взимают плату за заявку, когда вы заинтересованы в аренде недвижимости. Это может быть всего 20 долларов (где Нью-Йорк ограничивает комиссию), но во многих местах может достигать 50 долларов.

У штатов, городов и жилых комплексов могут быть разные требования. Тем не менее, в большинстве заявлений об аренде требуется одинаковая информация для каждого заявителя, чтобы они могли подтвердить вашу личность и вашу способность платить арендную плату. Информация может включать вашу личную контактную информацию, номер социального страхования, текущий и предыдущий адреса, информацию о работодателе, а также подтверждение дохода и кредитные отчеты. Подготовив эти документы, вы сможете быстрее получить одобрение.

Еще от Invest in You:
Спорт и финансы имеют много общего, говорит олимпийская чемпионка Лорин Уильямс
Звезда НБА оправилась от банкротства за 2 года. Вот его совет по восстановлению финансов
Полузащитник НФЛ откладывает 90% своей зарплаты. Вот как он это делает

Плата не должна быть препятствием для сделки, но, поскольку процесс подачи заявки часто включает в себя проверку биографических данных и кредитный отчет о потенциальном арендаторе, если несколько человек заключают договор аренды, плата за заявку может быть оценивается на человека. Любые текущие кредитные отчеты, которые вы можете предложить вместо повторной проверки кредитоспособности, могут помочь снизить плату за подачу заявления.

«Всегда стоит попытаться договориться с арендодателем, чтобы вы могли получить предыдущие отчеты, чтобы избежать этого», — говорит Джефф Эндрюс, старший рыночный аналитик Zumper, платформы объявлений об аренде. Но он добавил: «Вероятно, не стоит ввязываться в огромную битву, потому что у вас есть более крупные текущие расходы на переговоры, которые было бы более эффективно сократить. Арендная плата».

Брокерское вознаграждение за недвижимость

Когда вы работаете с брокером по недвижимости, расходы на аренду гораздо выше, чем при заключении договора аренды. Приступая к поиску аренды, вы должны убедиться, что у вас достаточно сбережений, чтобы покрыть эту плату, которая может быть высокой.

Плата брокера аналогична плате за поиск, как правило, около месячной арендной платы или от 10% до 15% годовой аренды. По словам Эндрюса, хотя вы можете найти квартиру без посредника, в больших городах это становится сложнее. Большинство платформ онлайн-жилья позволяют вам отфильтровать поиск квартир, которые не требуют оплаты брокерского вознаграждения.

В то время как рынок недвижимости, такой же горячий, как нынешний, дает арендатору меньше рычагов воздействия, использование личных сетей, социальных сетей и онлайн-досок объявлений может быть полезным, если вы хотите избежать платы (однако будьте осторожны с онлайн-досками объявлений, поскольку брокеры также используют их). В некоторых небольших городах и поселках вы можете осуществлять поиск самостоятельно, объезжая районы, на которые вы ориентируетесь, и ища знаки аренды прямо перед недвижимостью.

Как бы вы ни искали квартиру, обязательно узнайте у любого специалиста по недвижимости, с которым вы в конечном итоге будете работать, не взимается ли комиссионный сбор с брокера, потому что, в отличие от залога, вы не получите его обратно.

Гарантийный залог

Как правило, арендодатели просят у новых арендаторов внести залоговый залог, который обычно эквивалентен месячной арендной плате, а также арендной плате за первый месяц до того, как арендатор въедет. После окончания срока аренды арендаторы должны получить возврат залога за вычетом любых расходов на устранение ущерба, причиненного квартире. Но есть несколько основных шагов, которые нужно предпринять во время аренды, чтобы увеличить шансы на возврат залога в полном объеме.

Документация — ваш лучший друг, — сказал Эндрюс. «Во-первых, убедитесь, что вы знакомы с тем, что в договоре об аренде говорится о залоговых депозитах. Если это не подробно, настаивайте на том, чтобы арендодатель внес в договор аренды подробности», — сказал Эндрюс. Если арендатор владеет домашним животным, убедитесь, что вы знаете о повреждениях домашних животных, за которые вы можете попасть на крючок.

Арендодатели часто нанимают управляющих недвижимостью или обслуживающий персонал для обслуживания всего, что может сломаться в квартире. Они не хотят, чтобы жильцы пытались сделать ремонт самостоятельно. Если что-то сломалось, например, осветительная арматура, холодильник или унитаз, лучше как можно скорее предупредить арендодателя.

Эндрюс также рекомендует делать подробные фотографии состояния квартиры до и после заселения и выселения. «Также лучше создать бумажный след, поэтому отправка по электронной почте арендодателю или управляющему недвижимостью с этими фотографиями при переезде поможет вам позже, если вам нужно будет доказать, что вы не нанесли ущерб имуществу», — сказал он.

Каждая аренда будет отличаться, сказал Эндрюс, поэтому важно решать любые проблемы с арендодателем. Если новый арендатор владеет домашними животными, убедитесь, что условия конкретизированы, поскольку арендодатель, вероятно, захочет, чтобы арендатор преобразовал любые потенциальные убытки.

Ваш кредитный рейтинг и аренда

Многие заявки на аренду включают проверку кредитоспособности. Если вы обеспокоены тем, что ваш текущий кредитный рейтинг негативно влияет на ваши шансы на аренду, и хотите улучшить его, есть несколько вещей, которые вы можете сделать заранее. № 1: погасите любой долг, чтобы быстро улучшить свой результат.

«Если [у вас] есть кредитная карта с низкой или нулевой процентной ставкой, погасите ее», — говорит Бера.

Она также рекомендует позвонить в компанию, выпустившую вашу кредитную карту, чтобы узнать, увеличат ли они ваш кредитный лимит, чтобы уменьшить использование кредита. Допустим, у вас есть лимит в 5000 долларов, но вы используете только около 2500 долларов в месяц. Это коэффициент использования 50%. Но если вы можете увеличить свой лимит до 10 000 долларов, эти 2 500 долларов теперь становятся коэффициентом использования 25%. Если вы недавно начали получать более высокий доход, банки, скорее всего, предложат вам более высокий лимит.

Кроме того, Бера говорит, что пока вы разговариваете по телефону с компанией, выпускающей кредитные карты, спросите, снизят ли они процентную ставку по непогашенному долгу. «В некоторых случаях банки предлагают 0% годовых на 6 месяцев», — сказала она.

Требования к первоначальным арендаторам

Когда кто-то снимает жилье впервые, арендодатели часто требуют, чтобы поручитель подписал договор аренды вместе с арендатором. Поручитель – это физическое лицо, которое гарантирует арендатору оплату аренды. Если вы не можете найти поручителя, то возможность доказать достаточные сбережения и хорошую кредитную историю может убедить арендодателя отказаться от поручителя. Аренда у небольшой компании или у частного арендодателя также может работать в вашу пользу.

Если вам было разрешено переехать в новое здание или дом, арендодатель или управляющий недвижимостью попросит вас подписать договор аренды. «Прочитайте договор аренды! Это юридически обязывающий документ, который вы подписываете. Не бойтесь легализации», — сказал Бера.

«Все, что выглядит некачественно, непрофессионально или неполно, — это огромный красный флаг. Договор аренды должен быть подробным и всеобъемлющим», — сказал Эндрюс. Он рекомендует просматривать каждую страницу в договоре аренды. «Я думаю, что лучше иметь полное представление об аренде, чтобы вы знали, во что ввязываетесь. В ходе этого процесса выявятся подозрительные или неприятные для вас вещи», — добавил он.

Прежде чем что-либо подписывать, прочтите это хотя бы дважды. Штрафы за просрочку аренды являются обычным явлением. В договоре аренды могут быть пункты, запрещающие вам сдавать квартиру в субаренду, и конкретные сроки, которых вы должны придерживаться, если хотите досрочно расторгнуть договор аренды. Некоторые арендодатели также включают пункты о количестве гостей, которых арендаторы могут принять, и продолжительности их пребывания. Также полезно попросить друга перечитать договор аренды, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили. Если у вас есть друг или член семьи, который является юристом, еще лучше.

Расходы на переезд

Если вы получили разрешение на аренду и покрыли все прямые сборы и расходы, не забудьте учесть еще одну крупнобюджетную статью: стоимость переезда. Переезд через границы штатов будет намного дороже, чем если бы вы просто двигались в пределах города. Люди также должны решить, в каком объеме услуг они будут нуждаться. Если вы планируете заниматься переездом самостоятельно или с соседями по комнате, это будет дешевле, чем нанимать грузчиков, но потребует больше физических усилий и времени.

Для людей, которые планируют воспользоваться методом «сделай сам», сравните цены между различными поставщиками услуг по аренде грузовиков. Также подумайте, какие материалы вам понадобятся — коробки, скотч, движущиеся одеяла, тележки.

Такие сайты, как Moving.com, могут помочь вам оценить, во сколько вам обойдется переезд, с помощью калькулятора стоимости. Также необходимо учитывать множество затрат, от затрат на топливо до размера вашего переезда, перемещения материалов и даты переезда. Переезды в выходные, как правило, обходятся дороже, чем в середине недели. Переезды, которые происходят в разгар сезона переездов, обычно с апреля по сентябрь, также могут быть более дорогостоящими.

Если вы нанимаете грузчиков, вес ваших вещей будет влиять на стоимость. По словам Джошуа Грина из My Moving Reviews, для дальних перевозок это около 0,70 доллара США за фунт товара на каждые 1000 миль. По его оценкам, для более коротких местных перемещений это около 60 долларов в час.

Когда вы нанимаете грузчиков, не забудьте заложить чаевые в размере от 15% до 20%.

Страхование арендаторов

Наконец, по словам Бера, страховка арендаторов является обязательной. Эта страховка не только доступна по цене, но некоторые полисы включают дополнительную защиту для домашних животных или дорогой электроники. Платформы онлайн-страхования, такие как Lemonade.com, предлагают страховые тарифы от 5 долларов в месяц. Страховые клиенты часто могут получить более выгодные ставки, когда они объединяют полисы с поставщиком, поэтому, если у вас уже есть автомобильная страховка, например, стоит спросить у вашей текущей страховой компании, какие варианты страхования арендаторов они предлагают.

Эндрюс говорит, что арендаторы обязательно должны застраховаться, если у них в доме есть что-то ценное, что может быть потеряно или повреждено во время пожара.

Также обратитесь в местные органы власти, так как в некоторых городах арендаторы должны приобрести страховку.

Поиск места для аренды может быть напряженным, особенно если вы ищете впервые и это происходит во время бума на рынке недвижимости. Знание того, сколько вы можете потратить из своего ежемесячного дохода, составление бюджета на поиск жилья и расходы на переезд, а также заранее подготовленные необходимые документы могут подготовить вас к быстрым действиям, когда вы найдете свое новое жилье.

посмотреть

Что нужно знать при аренде своей первой квартиры

1. Соответственно бюджет

Планирование ежемесячной арендной платы чрезвычайно важно при поиске первой квартиры, и у нас есть очень простой способ сделать это. Возьмите свой общий ежемесячный доход семьи и умножьте его на 0,30 (он же 30%). Это число установит планку максимальной суммы, которую вы должны тратить на ежемесячную арендную плату. Чем меньше вы получаете от этого числа, тем больше денег у вас будет в кармане на другие вещи (например, на латте с маття). Хотите максимизировать свой ежемесячный бюджет? Рассмотрим соседа по комнате. Соседи по комнате — это не только постоянные приятели (пока они моют посуду), они могут помочь вам извлечь максимальную пользу из ваших ежемесячных долларов. Перемещение вашего поиска с одной спальни на две может значительно уменьшить вашу долю арендной платы. Или вы можете посмотреть на слегка модернизированный жилой комплекс и получить немного больше отдачи от затраченных средств. Обязательно выбирайте с умом, когда дело доходит до вашего соседа по комнате! Хотя вам может нравиться проводить много времени со своим лучшим другом, он может быть не лучшим соседом по комнате. Подумайте о таких вещах, как чистота мест общего пользования, уровень шума и другие ожидания. Затем выберите соответственно.

2. Желания и потребности

То, что вам нужно от квартиры, может выходить далеко за рамки спальни и ванной комнаты (хотя это важно). У вас есть домашние животные? В некоторых квартирах есть ограничения по размещению домашних животных и даже пород животных, поэтому обязательно уточните это перед подачей заявки. Возможность ходить пешком или ездить на велосипеде на работу является для вас приоритетом? Сузьте поиск квартир до районов, отвечающих этим требованиям.

Давайте поговорим о желаниях. Хотя они, возможно, не являются главными приоритетами в списке, они по-прежнему невероятно важны в поиске квартиры. Хотите тренажерный зал на территории? Общественное пространство? Обновленная техника и современная отделка? Все возможно, но может потребовать увеличения вашего бюджета. Если квартира, которую вы ищете, не соответствует всем вашим требованиям, поговорите с менеджером по аренде, так как они должны помочь вам найти идеально подходящую квартиру.

3. Отправляйтесь на экскурсию

Думаете, вы нашли то самое? Обязательно осмотрите его, прежде чем подписать пунктирную линию. Важно почувствовать не только устройство, но и здание. Фотографии могут быть обманчивы, поэтому тур — идеальный последний шаг перед арендой. Большинство многоквартирных домов могут удовлетворить ваши потребности, когда дело доходит до гастролей. Если вы хотите отправиться в тур лично или по видеозвонку с социальной дистанцией, они должны быть в состоянии это сделать.

4. Что включено?

Обязательно проверьте, что включено в арендную плату, а что нет. Вот краткий список того, что нужно искать:

a. Отопление

б. Электричество

г. Вода

д. Мусор

эл. Переработка

ф. Wi-Fi

Для использования любой из вышеперечисленных утилит, не включенных в комплект, вам потребуется настроить учетные записи в соответствующих компаниях. Некоторые менеджеры квартир позаботятся об этом за вас, поэтому проконсультируйтесь с ними, прежде чем что-либо настраивать. Некоторые утилиты, такие как Wi-Fi, вы можете выбрать из списка доступных поставщиков. Для других, таких как электричество, вам нужно будет настроить учетную запись у поставщика услуг для всего жилого комплекса.

5. Заявление об аренде

При подаче заявки на аренду большинства квартир взимается плата. Это покрывает стоимость проверки биографических данных и обработки для каждого потенциального арендатора. Эти сборы могут составлять в среднем около 40 долларов, поэтому обязательно запланируйте это.

Время, необходимое для обработки и рассмотрения вашего заявления, обычно составляет 1-2 дня. Если у вас есть какие-либо вопросы по вашей заявке, обязательно обратитесь к управляющему недвижимостью. Они специалисты и готовы помочь!

6. Ознакомьтесь с договором аренды

Мы знаем, что он может показаться длинным и скучным, но тщательное ознакомление с договором аренды обеспечит вам успех. Есть ли у вас требования к уведомлению о прекращении аренды? Кому звонить, если что-то пойдет не так? Когда нужно арендную плату? Все это важные вопросы, и ответы на них лежат в рамках вашей аренды! Обязательно попросите копию договора аренды, чтобы хранить ее в своих записях.

7. Меблировка вашей квартиры

Меблировка всей квартиры может обойтись дорого, но вот несколько советов и приемов, которые помогут вам сэкономить деньги, не ставя под угрозу свой личный стиль.

а. Торговая площадка Facebook — отличное место, где можно найти аккуратно использованную домашнюю мебель и предметы декора в широком диапазоне стилей за небольшую часть первоначальной стоимости предметов. Просто убедитесь, что вы всегда чистите свои новообретенные сокровища, прежде чем принести их в свою квартиру!

б. Когда вы думаете о комиссионном магазине, вы можете думать о местах, где вы сдаете всю свою старую одежду, но это гораздо больше! Если вы хотите найти уникальные вещи с ограниченным бюджетом, секонд-хенды — это то, что вам нужно. Кроме того, это отличное место, где можно найти винтажную посуду и произведения искусства!

г. Хотите, чтобы ваша новая мебель была доставлена ​​прямо к вам? Загляните в такие магазины, как Target, Wayfair и Ikea, где вы найдете недорогие и стильные вещи!

д. Переехать к соседям по комнате? Разделите поиск и покупку необходимой мебели и кухонных принадлежностей на всех.

8. Страхование арендаторов — ваш друг

Вы можете подумать: «Мне не нужна страховка арендатора. Что возможно могло пойти не так?» Хотя мы надеемся, что вы правы и ничего не пойдет не так, пока вы снимаете квартиру (или в любое другое время), мы настоятельно рекомендуем добавить страховку арендатора. Что покрывает страховка арендатора, спросите вы? Он покрывает ваше имущество и имущество в случае кражи и пожара, личную ответственность, если ваше имущество было повреждено, если кто-то пострадал во время пребывания с вами (после вашей франшизы), а также если произошло стихийное бедствие, и вы больше не можете оставаться в своем доме. квартиру в связи с тем, что она считается непригодной для проживания, страховка арендатора покроет ваши расходы на проживание. Ух ты, диваны друзей не нужны.

9. Процесс въезда

Вы подписали договор аренды, получили ключи и готовы к заселению. Но подождите! Перед заселением всегда делайте обход. Отметьте все повреждения, которые уже есть в вашей квартире. Это могут быть пятна, потертости, сколы на шкафах или что угодно. Задокументируйте их и принесите копию своему офис-менеджеру. Затем, когда вы в конце концов съедете, ваш депозит не будет списан из-за каких-либо повреждений, причиненных до вашего въезда.

10. Настройте переадресацию почты

И последнее, но не менее важное: настройте переадресацию почты! Обязательно пересылайте почту с вашего предыдущего адреса в почтовое отделение США. Это простой и бесплатный способ убедиться, что вы получаете свою почту, даже если вы не обновили свой адрес для всех (извините, бабушка!). Настройте переадресацию почты здесь.

Готовы начать поиск квартиры? Найдите все доступные варианты аренды здесь
!

РУКОВОДСТВО ПО АРЕНДЕ ВАШЕЙ ПЕРВОЙ КВАРТИРЫ

Подписание договора аренды в качестве арендатора в первый раз – волнующий момент. Это может быть первый переезд в одиночку, аренда квартиры со второй половинкой или даже переезд в новый интересный город. Если вы впервые снимаете квартиру, важно понять процесс аренды квартиры, прежде чем приступать к работе.

Здесь нет двух вариантов: снять квартиру в первый раз может быть непростой задачей. Кажется, что нужно так много знать, так много галочек, которые нужно проверить, и так много всего, за чем нужно следить. Не помогает и то, что кажется, что все на планете знают об этом больше, чем вы. Легко почувствовать, что вы отстали, и вам нужно играть в догонялки, чтобы понять, что происходит.

Хотя вы можете быть любого возраста, когда снимаете свою первую квартиру,  скорее всего, вы недавно закончили среднюю школу или колледж. Со всем остальным, что вам нужно узнать в это время, например, с уплатой налогов, кредитом на строительство и поиском работы, изучение того, как работает процесс аренды квартиры, может показаться еще одним пунктом в длинном списке запутанных вещей, которые вам необходимо изучить.

Однако об этом не стоит беспокоиться. Property Management, Inc. предлагает вам это краткое и информативное руководство по аренде вашей первой квартиры. Мы собираем всю необходимую информацию, чтобы вы могли вооружиться информацией, когда начнете этот процесс информированным и уверенным.

Поиск квартир

Каким бы устрашающим ни казался поиск квартиры, нет другого способа начать, кроме как просто погрузиться в него. Первый шаг в аренде квартиры — это просто начать поиск списков аренды. Составьте списки, электронные таблицы или что-то еще, что поможет вам, записывая квартиры, которые вам нравятся или с владельцами которых вы связались.

Поиск квартир в Интернете

Когда дело доходит до поиска объектов аренды рядом с вами, Интернет — ваш лучший друг. Есть несколько способов его использования. Вы можете напрямую искать компании по управлению недвижимостью. Эти компании, как правило, будут иметь все свои текущие доступные списки, показанные на их веб-сайте с планами этажей и информацией об удобствах.

Спросите друзей и родственников

Сообщите своим друзьям и родственникам, что вы ищете квартиру. Спросите их, знают ли они о каких-либо свойствах с доступными единицами. Возможно, они видели в городе объявления о свободных квартирах или знают людей, которые ищут соседей по комнате.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Конечно, независимо от того, сколько полезных веб-сайтов у вас есть, невозможно начать поиск квартиры, пока вы не учтете несколько важных факторов, таких как местоположение, бюджет и соседи по комнате.

Уточнить местонахождение

Конечно, сколько бы полезных веб-сайтов у вас ни было, невозможно начать поиск квартиры, не зная сначала, где вы хотите искать. Скорее всего, вы захотите жить относительно недалеко от своей работы, школы, стажировки или другого значимого места. Тем не менее, это может означать что-то совершенно другое для каждого. Некоторые люди не заинтересованы в том, чтобы добираться до работы более десяти минут. Другие не возражают против почти часа езды на работу. Все зависит от того, что подходит для вашего образа жизни, бензобака вашего автомобиля и того, как выглядят районы рядом с вами.

Также хорошо подумать о близости к другим местам, помимо вашей работы. Например, подумайте, насколько близко находится ближайший продуктовый магазин или торговый центр. Если у вас есть маленькие дети, подумайте, какие хорошие школы находятся поблизости, и подумайте, какой школьный округ лучше всего подходит для вашей семьи.

Может быть полезно подумать о трех вариантах настроек квартиры. Вы можете жить в городе, пригороде или сельской местности. Неважно, в городе ты работаешь или в деревне. Пока вы готовы ездить на работу, доступны все три варианта проживания.

Городской образ жизни, как правило, более динамичный, многолюдный и дорогой, но он также позволяет вам получить доступ к самой лучшей культуре и развлечениям. Загородный образ жизни отлично подходит для создания семьи, но при этом позволяет вам получить доступ к достопримечательностям города и местам, где можно отдохнуть. Наконец, сельский образ жизни обеспечивает более спокойный темп жизни и много места, хотя вам может не хватать постоянной активности и развлечений города. Решите, какой образ жизни вам больше всего нравится, и начните искать его.

Рассчитайте бюджет вашей квартиры

Наряду с местоположением бюджет является наиболее важным фактором при принятии решения о том, какую квартиру вы в конечном итоге снимете.

Будь то большой или маленький, все мы живем на определенный бюджет. Некоторые из нас могут позволить себе огромные особняки, в то время как другие с трудом снимают однокомнатные квартиры. К какому бы лагерю вы ни относились, одно остается неизменным: у вас есть ограниченное количество ресурсов, которые можно потратить на жилье.

Создать бюджет совсем несложно, даже если вы никогда раньше этого не делали. Во-первых, вы начинаете с вашего ежемесячного дохода. Из этого числа вы вычитаете, сколько вы тратите на такие вещи, как продукты, бензин, страховку, покупки, развлечения, подписку на Netflix и все, что вы можете придумать. Не забывайте учитывать такие вещи, как любые платежи по кредиту, которые вы можете делать в любом месяце, а также сбережения. Оставшаяся сумма – это сумма, которую вы можете позволить себе тратить на жилье каждый месяц.

Вы также можете составить свой бюджет, начав с арендной платы. Проведите небольшое исследование, чтобы узнать, какова типичная месячная арендная ставка для недвижимости того размера, который вы ищете, в районе, в котором вы хотите жить. Вычтите это из своего ежемесячного дохода и посмотрите, достаточно ли осталось, чтобы покрыть остальные ежемесячные расходы.

Одна из самых важных вещей, которую следует помнить при составлении этого бюджета, заключается в следующем: не забудьте включить коммунальные услуги. Коммунальные услуги — вода, газ, электричество и другие удобства. Если вы никогда не сдавали жилье раньше, вы можете предположить, что они включены в стоимость аренды. Иногда они есть, но, к сожалению, обычно их нет. Во многих случаях вы найдете квартиры, в стоимость аренды которых включено несколько коммунальных услуг, а остальные расходы несет арендатор. В любом случае, на всякий случай включите в свой бюджет дополнительную сумму денег на коммунальные услуги.

Не забывайте о соседях по комнате

Возможно, вы думаете, что соседи по комнате — это то, что вы оставили в колледже вместе с лапшой рамен и шлепанцами для душа. Но не спешите считать это вполне осуществимой возможностью.

Во-первых, поймите, что жизнь с соседом по комнате в квартире после окончания колледжа сильно отличается от жизни с соседом по комнате в крошечной комнате в общежитии или даже в студенческой квартире. Одна из причин этого заключается в том, что в реальном мире вам не назначают соседей по комнате случайным образом. Вы можете выбрать, с кем хотите жить, то есть это может быть друг, родной брат, двоюродный брат или даже случайный знакомый, чей образ жизни совместим с вашим.

Еще одна причина, по которой соседи по комнате после окончания колледжа такие разные, заключается в том, что там гораздо больше места. У каждого из вас будут отдельные спальни, полноразмерная кухня и отдельная гостиная. Вы не будете спотыкаться о вещи друг друга и у вас будет гораздо больше места для локтя. Кроме того, у вас почти наверняка будет постоянная работа, а это означает, что вы просто будете видеться реже, чем в колледже.

Преимущества жизни с соседом по комнате практически безграничны. Арендная плата, коммунальные услуги и Wi-Fi становятся намного дешевле, когда вы делите их на две или три части. Продукты — это еще одна вещь, которой вы можете поделиться с соседями по комнате. Или, если вас это не устраивает, вы можете просто поделиться несколькими предметами первой необходимости, такими как специи, выпечка или молочные продукты. Эти вещи будут иметь большое значение для экономии ваших денег.

Если идеи экономии денег недостаточно, чтобы убедить вас попробовать соседа по комнате после окончания колледжа, учтите тот факт, что полезно иметь кого-то кроме вас в доме. Может быть, они умеют обращаться с инструментами, а вы нет, может быть, они умеют печь вкусные угощения, а может быть, они просто высокие и могут дотянуться до верхней полки кладовой. Подумайте обо всех способах обмена навыками с людьми. Может быть, они приготовят вам еду в обмен на то, что вы поменяете их шины, или что-то в этом роде.

Когда вы рассматриваете кого-то в качестве потенциального соседа по комнате, вы можете задать себе следующие вопросы:

• Есть ли у него надежная работа, которая позволит ему оплачивать свои счета?
• Достаточно ли они ответственны, чтобы платить свою справедливую долю арендной платы каждый месяц?
• Согласны ли вы с домашними животными?
• У вас общие взгляды на чистоту?
• Есть ли у них какие-либо варианты образа жизни, с которыми вы не можете жить?
• Вы доверяете им свои личные вещи?

Составьте список потребностей и желаний

Прежде чем вы начнете посещать квартиры, составьте для себя список желательных качеств, которые вы надеетесь найти в своей будущей квартире. Затем разделите этот список на «потребности» и «желания». Ваш список потребностей должен включать в себя вещи, с которыми вы абсолютно не можете пойти на компромисс, например, количество спален, ванных комнат или прачечной на территории. С другой стороны, ваш список пожеланий может включать в себя такие вещи, как размер шкафов или наличие парковки во дворе.

Поскольку только вы знаете, что для вас важно, важно, чтобы вы сами составили этот список и настроили его в соответствии со своими потребностями и образом жизни. Наличие этого списка под рукой поможет вам при поиске квартиры. Это поможет вам сразу исключить некоторые варианты и решить, что один вариант в конечном счете лучше другого. Это может даже уберечь вас от траты времени на квартиру, которая в конечном итоге никогда не будет соответствовать вашим потребностям.

Посещение квартир

Теперь, когда у вас есть список выбранных квартир, пришло время приступить к планированию туров и посещений. Во время этого процесса легко запутаться, поэтому уделяйте некоторое время перед каждым визитом планированию вещей, которые вы хотите найти, и вопросов, которые вы хотите задать.

Вот несколько шагов, которые помогут вам в этом процессе.

Посещение нескольких квартир

Как бы вы ни думали, что вам нравится первая квартира, которую вы посещаете, вы обязаны немного поиграть на поле ради себя. Посетите несколько квартир. Получите представление о том, какие варианты доступны для вас. Чем больше квартир вы посетите, тем больше вы сможете сравнить их друг с другом и решить, какой из них действительно лучший вариант для вас.

Будьте активными посетителями

Посещения квартир и экскурсии очень важны. Они не только отлично подходят для осмотра самой квартиры, но и дают вам возможность увидеть квартиру и визуализировать пространство, необходимое для ваших вещей.

Задать вопрос

Это тесно связано с идеей уделять внимание самой квартире. Когда вы осматриваете квартиру, это прекрасная возможность поговорить с арендодателем или риелтором и задать им несколько важных вопросов.

Вот краткий обзор некоторых наиболее важных вопросов, которые следует задать потенциальному арендодателю:

• Включены ли в арендную плату коммунальные услуги? Если нет, спросите о процессе настройки этих служб.
• Разрешены ли домашние животные?
• Каковы правила выезда?
• Что такое школьный округ?
• Когда наступает срок аренды и какие формы оплаты принимаются?

Квартиры в аренду

Итак, вы нашли идеальное место. Вы посетили его, задали множество вопросов и решили, что это место, где вы могли бы быть счастливы. Следующий шаг — подписать договор аренды и сделать его официальным.

Вы можете подумать, что поскольку это последний шаг в процессе, пора расслабиться и перестать обращать внимание. Но на самом деле все наоборот. Это время, чтобы уделить особое внимание, чтобы не упустить ни одной из более мелких деталей, которые попытаются ускользнуть в последнюю минуту.

Не ждите, чтобы подать заявку на квартиру

После того, как вы нашли идеальную квартиру своей мечты, может возникнуть соблазн пойти домой, потратить день и подумать об этом. В конце концов, вы хотите быть уверены, что принимаете правильное решение, верно?

Не поддавайтесь искушению. Не ждите. Если вам понравилась квартира, попросите заполнить заявку на месте. Промежуток времени между заполнением заявления и получением ответа от арендодателя даст вам достаточно времени, чтобы подумать и принять решение.

Пока вы думаете об этом, квартиру почти всегда выхватывает из-под вас кто-то другой.

Предоставьте информацию

При заполнении заявки вам потребуется доступ к определенным документам и определенной информации. Поскольку вы можете столкнуться с тем, что заполняете заявления прямо на месте посещения квартиры, рекомендуется иметь эти документы с собой. Если это важные документы, которые вы боитесь потерять, запишите информацию, сфотографируйте ее на телефон или запомните.

Некоторые примеры документов и информации, которые вам необходимо предоставить, включают:

• Номер социального страхования
• Любая предыдущая история аренды
• Платежная квитанция или банковские выписки, подтверждающие доход
• Кредитный рейтинг — если у вас еще нет кредитного рейтинга, вам может понадобиться поручитель, и в этом случае вам также потребуется предоставить его информацию.
• Личные рекомендации

Ознакомиться с договором аренды

Мы понимаем, никто не читает условия. Каждый из нас виновен в том, что слепо щелкает поле «Согласен», даже не прочитав ни единого слова из тысяч, с которыми мы соглашаемся. Мы делаем это каждый день, и никто и глазом не моргнет.

Ваша аренда не такая. Ваша аренда важна. Это юридически обязывающий договор, которому вы обязаны подчиняться. Вы должны знать, на что вы соглашаетесь. Убедитесь, что то, о чем вы и ваш арендодатель говорили, отражено точно, и что это странное указано в договоре аренды.

Вот несколько важных моментов, которые следует учитывать при аренде. Это все, о чем вы должны были поговорить со своим арендодателем, но было бы неплохо перепроверить документ об аренде, чтобы убедиться, что он точно отражает ваши разговоры:

• Срок аренды
• Стоимость аренды
• Ответственность за обслуживание
• Ответственность за коммунальные услуги
• Правила о домашних животных
• Правило расширенных гостей

После прочтения сделайте глубокий вдох и подпишите. Поздравляем — теперь вы арендатор!

Ознакомьтесь с арендной недвижимостью PMI

Если вы ищете свою первую квартиру в районе Центральной Пенсильвании, мы надеемся, что вы ознакомитесь со многими комфортабельными квартирами, которые можно арендовать в Property Management, Inc. У нас есть квартиры в Гаррисберге и его окрестностях, включая Ланкастер, Уильямспорт, Геттисберг, Государственный колледж и другие. Мы будем рады ответить на любые ваши вопросы по телефону 717-730-4141.

Источники:

1. https://www.rocketlawyer.com/article/apartment-renting-101.rl
2. http://blog.rent.com/renting-first-apartment-guide-checklist/
3. https://www.apartmentguide.com/blog/your-first-apartment-four-things-you-need-to-know/
4. https://money.usnews.com/money/blogs/my-money/2014/05/14/a-guide-for-renting-your-first-apartment
5. http://www.thesimpledollar.com/guide-to-renting-your-first-grown-up-apartment/

Все, что вам нужно знать об аренде вашей первой квартиры

Моя жизнь

От поиска места до фактического переезда ваших вещей — у нас есть все советы.

Автор Lilit Marcus

28 марта 2014 г.

Фото Йе Рин Мок -with-your-BFF — может быть довольно ошеломляющим. Должны ли вы получить грузчиков? Зачем нужно сохранять платежные квитанции? Что происходит, когда? К счастью, переезд может быть управляемым и (почти) забавным, если вы умны и планируете заранее. Наша супер-подробная временная шкала поможет вам организоваться и обуздать чувство «Боже мой, что я забыл?» страх.

За три месяца до въезда:

Начните просматривать объявления в Интернете и определите свой бюджет. Как только вы определились с ценовым диапазоном, проверьте свой сберегательный счет и начните откладывать все, что сможете. Движения могут быть дорогими! В большинстве мест вас не просто просят заплатить за первый месяц аренды, чтобы въехать — некоторые просят сумму до трех месяцев (первый, последний месяц плюс залог, эквивалентный одному арендному чеку), и вы также необходимо учитывать такие вещи, как расходы на переезд и любую новую мебель или декор, которые вы хотите купить.

Если вы надеетесь использовать залог за ваше нынешнее жилье для оплаты нового, поговорите со своим арендодателем о том, сколько времени потребуется, чтобы получить чек. Некоторые платят, как только вы освободите квартиру, а другие пришлют инспектора, чтобы убедиться, что вы ничего не сломали и не оставили большой беспорядок. Если вы покидаете свою комнату, а к вашим соседям въезжает кто-то новый, этот человек заплатит вам ваш процент от залога.

Кроме того, в зависимости от того, где вы живете и в какое здание переезжаете, вам может понадобиться поручитель для подписания договора аренды. В этом нет ничего необычного, особенно в таких больших городах, как Нью-Йорк. Прежде чем начать охоту, убедитесь, что ваши родители (или кто-либо другой, кто может выступать в качестве вашего поручителя) не возражают против возможности совместного подписания.

За два месяца до:

Когда по почте придет ваша следующая зарплата, обязательно сохраните квитанцию, так как она понадобится вам в качестве подтверждения дохода, когда вы найдете новое место жительства. Если у вас есть прямой депозит и вы не получаете бумажные чеки, попросите своего офис-менеджера или работника, занимающегося расчетом заработной платы, предоставить вам какую-либо документацию (кстати, она должна быть на фирменном бланке компании), которую вы можете использовать вместо нее. Даже если вы планируете попросить своих родителей вместе с вами подписать договор на квартиру, эта финансовая информация все равно будет очень полезна для вашего будущего арендодателя.

А затем наступает важная часть: поиск квартиры. Если это переезд в другое место в городе, в котором вы уже живете, у вас большое преимущество. Заранее изучите районы в зависимости от того, куда вам нужно идти по работе или учебе, и поговорите с друзьями, которые живут в других районах, чтобы понять, какова типичная арендная плата. Если вы присматриваетесь к определенной части города, поезжайте или прогуляйтесь, чтобы увидеть, есть ли в каких-либо зданиях таблички «сдается в аренду» или «квартира свободна». В противном случае посетите веб-сайты, такие как Craigslist, или свяжитесь с брокерами по недвижимости, которые специализируются на квартирах, чтобы узнать, какие у вас есть варианты.

Некоторые комплексы предлагают поощрения, чтобы заставить вас подписать договор аренды, особенно если это менее популярное время года для переезда (читай: не лето). Если вы живете в студенческом городке, ожидайте, что цены на аренду вырастут, а конкуренция станет более жесткой в ​​мае и июне (когда заканчивается учебный год и люди ищут места на лето), а также в августе и сентябре (когда начинается новый семестр). Если вы ищете соседа по комнате, расскажите друзьям по электронной почте или в социальных сетях, что вы ищете новое жилье. Никогда не знаешь, кто может сыграть сваху соседа по комнате.

Но что делать, если вы переезжаете в новый город и не можете приехать туда заранее, чтобы посмотреть квартиры? Хотя кажется заманчивым получить много денег в Интернете, никогда не ставьте деньги на квартиру, которую вы физически не видели — это может быть мошенничество, фотографии могут вводить в заблуждение, или у человека может даже не быть разрешения на аренду квартира в первую очередь.

Лучше всего приложить все усилия, чтобы совершить ознакомительный визит, чтобы посмотреть квартиры и познакомиться с потенциальными соседями по комнате. Независимо от того, насколько круто ваши потенциальные соседи звучат в своей рекламе, всегда лучше встретиться с ними лично и понять, как вы себя чувствуете. Это прекрасное время, чтобы спросить обо всем: от расписания (если вы каждый день встаете в 6 утра, чтобы добраться до работы, а ваша соседка даже не возвращается с работы до 2, возможно, вы не очень подходите) до аллергия на парковочные места. Если у вас есть особые диетические требования, такие как соблюдение кошерности или веганство, вам обязательно нужно обсудить детали заранее.

За месяц до:

Сейчас самое время подумать о том, как вы справитесь с логистикой переезда. У вас есть друг с грузовиком или фургоном, который готов вам помочь? Вы хотите нанять кого-нибудь? Является ли U-Haul лучшим вариантом? Как только вы узнаете, когда бывший арендатор собирается съехать, вы должны начать планировать свой въезд. Уточните у своего нового арендодателя, существуют ли правила для вашего здания или комплекса — в некоторых местах требуются грузчики, которые застрахованы или действуют правила, запрещающие переезд. в после определенного времени ночью или до определенного времени утром из-за шума. После того, как вы подтвердите день и время своего переезда, пришло время нанять друзей или родственников, чтобы помочь вам, даже если вы также нанимаете профессиональных грузчиков.

Как раз сейчас самое время подписать договор аренды, если вы получаете действительно новое помещение. Если вы присоединяетесь к группе существующих соседей по комнате, узнайте, нужно ли вам добавить свое имя в договор аренды, который они уже подписали.

За одну-три недели до:

Упаковка всегда является одной из наименее приятных частей переезда. В конце концов, вы не хотите убирать вещи, если они вам понадобятся, а эти вещи занимают много места. Один из способов упростить упаковку — заказать доставку боса и других принадлежностей в вашу квартиру. Некоторые компании, в том числе Staples, доставят вам на дом все, что вам нужно: упаковочные ленты разных размеров, упаковочную ленту, пузырчатую пленку для упаковки бьющихся вещей, таких как посуда. Вы также должны взять несколько маркеров, чтобы пометить боса снаружи; вы можете быть общим, например, «кухня», или конкретным, например, «учебники по химии и старые экзамены». В любом случае, распаковка будет намного проще, когда вы точно знаете, что куда идет.

Самые популярные

А теперь некоторые если: процесс пойдет намного быстрее. Если есть какие-то вещи, которые вы беспокоитесь об упаковке, попросите вашу транспортную компанию принести одеяла, чтобы упаковать более крупные вещи, такие как зеркала и мебель (или купить дешевые одеяла самостоятельно, если вы едете в U-Haul или к другу-с-а- Полоса для грузовиков). И если вы чувствуете себя ошеломленным всем этим испытанием, посетите такие сайты, как TaskRabbit, где вы можете нанять людей для организации больших или малых проектов.

Для более неформального переезда (читай: вы переезжаете к друзьям, которые уже живут в вашей будущей квартире), вы также можете начать брать с собой несколько менее важных вещей в серии небольших поездок. Когда дело доходит до ценных вещей и сувениров, которые вы боитесь потерять или повредить, лучше всего взять их вручную. Вы также должны отправиться на новое место и провести некоторые измерения, чтобы убедиться, что вся ваша мебель подойдет, и оценить, сколько места для хранения у вас будет. Бонус: если вы давно думали о том, чтобы избавиться от хлама, то самое время сделать это, чем переехать! Старые книги, посуда и одежда могут быть переданы в Goodwill или другой центр пожертвований, либо вы можете передать их другу.

Еще чем заняться в бурные недели перед переездом? Посмотрите на календарь. Если вы не можете переехать до последнего дня месяца, но этот день выпадает на вторник, вам нужно взять выходной или убедиться, что вы сможете наверстать упущенное в этот день занятие — и вы также должны решить, стоит ли снимать день до/после. Если вы нанимаете приятелей, чтобы помочь вам переехать, убедитесь, что они тоже согласны с планом на будний день!

За неделю до:

Теперь, когда у вас есть новый адрес, вам нужно убедиться, что ваша почта доставляется в нужное место. Настроить переадресацию почты можно на почте или зайдя на сайт USPS и заполнив форму. Если вы делаете это онлайн, вам придется заплатить очень небольшую плату (мы говорим о долларе), которую, безусловно, стоит потратить.

Есть питомец? Подумайте, как лучше всего справиться с переездом вместе с ним или с ней. Обычно лучше всего попросить друга или родственника взять вашу собаку или кошку на день, чтобы им не пришлось сталкиваться с хаосом переезда или мешать. Вы также можете рассмотреть вопрос о размещении вашего питомца.

Если вы человек, который будет обрабатывать и оплачивать коммунальные услуги, сейчас самое время либо перевести ваши учетные записи со старого места на новое, либо полностью открыть новые учетные записи. Ваш арендодатель должен быть в состоянии сообщить вам, включены ли какие-либо коммунальные услуги в вашу арендную плату, а также какие компании здание или комплекс использует для электричества, газа, воды, телевидения и интернета. Просто убедитесь, что вы очень четко понимаете, когда служба должна заканчиваться в одном месте и начинаться в другом, потому что вы не хотите возвращаться домой после работы, чтобы посмотреть Скандал только для того, чтобы узнать, что ваш кабель отключили на три дня раньше.

Самые популярные

Накануне:

Неважно, насколько вы хороший упаковщик, есть вещи, которые придется отложить до утра или до ночи. ваш переезд, как последняя партия одежды, необходимые туалетные принадлежности и ваш компьютер. Приготовьте пустые сумки и ящики для этих последних важных предметов. Наш единственный лучший совет при переезде — хранить постельное белье в месте, до которого легко добраться — если вы не можете ничего сделать, кроме как заправить постель в своем новом доме, вы, по крайней мере, сможете немного поспать, когда вам нужно. к. Даже если босс чувствует себя очень подавляющим, вы почувствуете облегчение, узнав, что можете вздремнуть и перезарядиться.

День:

С днем ​​переезда! Хотя это может быть напряжно и утомительно, вы будете чувствовать себя прекрасно, как только все ваши вещи будут на новом месте. Владельцы домашних животных: прежде чем забрать кошку или собаку, убедитесь, что некоторые из их любимых вещей находятся в новой квартире, чтобы они сразу узнавали их, узнавали запах и начинали чувствовать себя как дома.

Если ваши друзья помогли вам переехать, обязательно скажите им спасибо. И это хорошие манеры — купить ужин, чтобы поблагодарить их за то, что они подняли ваш диван на два лестничных пролета. Пара пицц и заслуженный десерт должны сделать свое дело. Если вы наняли грузчиков, приятно давать чаевые сверх того, что вы им платите, особенно если они превзошли служебные обязанности.

К вашему сведению: переезд не осуществляется только потому, что все ваши вещи перемещены из места А в место Б. Чтобы вернуть залог, вам нужно убедиться, что ваше прежнее место чистое. И помните, что мы говорили об этом инспекторе? Если ваш арендодатель действительно нанял его, постарайтесь быть там, когда будет проводиться оценка, чтобы вы могли убедиться, что то, что говорит инспектор, соответствует действительности, или, по крайней мере, сделать несколько фотографий места на случай, если возникнут какие-либо разногласия. Если вы беспокоитесь о том, чтобы закончить все за день, или между тем, когда вы уезжаете, и тем, когда въезжает новый арендатор, не так много времени, вы можете нанять уборщицу, чтобы убедиться, что все чисто и блестит.

На следующий день, и через день, и через день…

Пришло время распаковки, которая намного веселее, чем упаковка. Надеюсь, если вы отлично справились с организацией, вы будете знать, где что находится. Затем вы можете сосредоточиться на лучших моментах нового места жительства — расставить все свои книги в алфавитном порядке так, как вам нравится, повесить одежду и вспомнить, что у вас есть куча милых вещей, которые вы не носили в последнее время.