Что нужно знать при сдаче квартиры в аренду: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

О чем нужно знать, если я хочу сдавать квартиру на долгий срок?

В октябрьском материале мы рассказали, с какими трудностями сталкиваются арендодатели и почему люди выбирают жизнь на съемных квартирах. Сегодня пришел черед поговорить о проблемах арендодателей.

Сдача пустующей жилплощади в аренду по-прежнему остается для казахстанцев прибыльной формой бизнеса, так как высокие цены на недвижимость поддерживают актуальность такого заработка. Сдача квартир удобна, ведь за нее, помимо дополнительной прибыли, можно получить и присмотр за квартирой.

У вас есть пустующее жилье, которое вы хотите долгосрочно сдавать в аренду. Вы определились с ценовым диапазоном, придали квартире приличный вид, обставили техникой и мебелью, чтобы соответствовать требованиям потенциальных квартирантов. Что дальше?

Ознакомьтесь со своими законными правами

Мадияр, 22 года

«В 2011-2015 годах в квартире, которую мы сдавали в аренду, проживала семья с маленькими детьми. Родители подрабатывали музыкантами, выступали на корпоративах, свадьбах и праздничных вечерах. Заработок у них был периодический и зависел от того, актуальны ли были их услуги в тот или иной сезон. Следовательно, в редкие месяцы они своевременно платили за аренду, но чаще всего задерживали ее.

Мы всегда старались идти навстречу, боялись оставить их на улице с детьми, пытались быть человечными, а они стали открыто пользоваться этим. После неуплаты, длившейся шесть месяцев, нам пришлось выгнать квартирантов.

Они покинули квартиру со скандалом, жаловались, что мы не имеем право лишать их жилья и оставили после себя негатив и впридачу квартиру, полную мусора и сломанной техники».

Согласно третьему пункту 556 Статьи Гражданского Кодекса РК, Мадияр имел законное право потребовать арендаторов выселиться, если они не заплатили за аренду более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Что говорит закон?

Если верить 23 Статье Закона РК «О жилищных отношениях», то сдавать квартиру в аренду может только собственник квартиры или уполномоченные им лица.

Являясь арендодателем, во время ежемесячной оплаты вы имеете право взять с квартирантов расписку о получении денег. В ней следует указать сумму, дату, личные данные арендатора и добавить пояснение о том, что средства отданы за определенный период проживания в квартире.

Вы также можете потребовать внести страховой депозит стоимостью аренды за один месяц проживания. Он представляет собой гарантию компенсации расходов собственника в случае непредвиденных обстоятельств. Например, если жильцы неожиданно съедут, испортят имущество или оставят задолженности по коммунальным услугам.

Кстати, о коммуналке. Чтобы не остаться в минусе после съезда квартирантов, арендодатель имеет право лично вносить оплату за коммунальные услуги, потому что купить поддельные квитанции об оплате воды, газа и света сейчас не составляет особого труда.

Составьте список критериев, по которым вы готовы принять жильцов

Например, «предпочтительно без домашних питомцев и несовершеннолетних детей», «сдам жилье студентам (максимум троим) без вредных привычек» или «квартира для семьи до пяти человек».

Найти жильцов можно, воспользовавшись проверенной схемой «через знакомых», оставив рекламу на сайтах недвижимости вроде Крыши, по-старинке расклеив листовки на улице или обратившись к профессиональному риэлтору.

Роман, 37 лет

«Когда я только начинал сдавать квартиру в аренду, мне казалось, что все потенциальные жильцы являются мошенниками. Решил обратиться к услугам агента по недвижимости, который, судя по рекламе, мог найти квартирантов, соответствующих моим требованиям. На деле выходило не совсем так.

Специалист уговорил меня снизить цену на квартиру, апеллируя тем, что «ее неоправданная дороговизна отпугнет клиентов». Впоследствии я понял, что он лишь стремился упростить задачу себе, а установленная мной цена была вполне приемлема.

Я платил риэлтору за каждого клиента, пришедшего на просмотр квартиры, вне зависимости от того, состоялась ли сделка. В итоге выходило слишком накладно. Сейчас ценовой диапазон на услуги риэлторов широк: стоимость варьируется от пяти тысяч до нескольких сотен тысяч тенге.

Однако есть и положительные стороны работы с агентами по недвижимости: они целенаправленно ищут подходящих именно вам квартирантов и вполне полезны, если вы располагаете соответствующим бюджетом».

Составляйте договор об аренде

Адина, 25 лет

«В прошлом году я купила квартиру в ипотеку и решила сдавать ее в аренду. Самые первые мои арендаторы были молодой семейной парой и поначалу показались добросовестными людьми. Буквально через месяц они стали намекать мне на то, что в этом же районе полно квартир с более низкой стоимостью арендной платы. Ввиду моей неопытности в роли арендодателя я пошла им навстречу и снизила стоимость аренды.

Через месяц история повторилась. Они потребовали снизить цену еще, и создалось впечатление, что в свое свободное время они только и делают, что сидят на Крыше и сравнивают цены квартир, но при этом не собираются съезжать в более выгодный вариант.

Я не составляла договор об аренде, потому что для этого мне потребовалось бы ИП. Зная об этом, арендаторы начали угрожать тем, что позвонят в налоговую и сдадут меня, если я не снижу стоимость. Они знатно потрепали мне нервы. В итоге договорились на снижение цены до конца зимы, после которой они наконец-то освободили мою квартиру».

Не ведитесь на панибратские предложения «договориться на словах». Договор аренды удобен для обеих сторон: для арендатора он послужит правомерным доказательством его пребывания в квартире, а арендодателя застрахует от непредвиденных случаев.

В договоре оговариваются стоимость и срок аренды, условия оплаты коммунальных услуг, основания для выселения из квартиры, распределение обязанностей при поломке техники или мебели, необходимости ремонта и другое.

В случае отсутствия договора об аренде обращаться в суд, если квартирант отказывается выселяться, бесполезно. Однако фактически арендатор не имеет права находиться на территории вашего жилья — это расценивается как самовольное проникновение без права на проживание, поэтому наша героиня Адина могла бы обратиться за помощью в правоохранительные органы.

Платите налоги

Вопреки убеждениям Адины, согласно 35 Статье Предпринимательского кодекса РК, чтобы сдавать жилье в аренду, необязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, если вы сдаете ежегодную декларацию и признаны плательщиком единого совокупного платежа.

Сдавать недвижимость в аренду могут как юридические, так и физические лица, в том числе и без регистрации ИП.

Согласно 330 Статье Налогового Кодекса РК, доход от сдачи арендного жилья относится к имущественному доходу собственника жилья. В данном случае предусмотрена выплата налога — 10 % от суммы дохода, которые необходимо оплачивать в течение десяти рабочих дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу.

Уклонение от выплаты налогов от сдачи имущества в аренду в первый раз грозит предупреждением, а в последующие, согласно Кодексу «Об административных правонарушениях РК», — штрафом в размере 15 МРП (41 670 тенге).

В договоре об аренде указывайте нюансы

Адиль, 33 года

«Сдавать собственное жилье в аренду в Казахстане – штука неблагодарная. На своем горьком опыте я понял, что нет ничего лучше, чем security deposit как в Штатах, когда арендодатель берет залог или предоплату за несколько месяцев вперед. Залог подлежит возврату только в случае, если арендатор съезжает из квартиры, оставляя ее в хорошем состоянии.

В моей квартире проживало несколько жильцов. Первыми были арендаторы мечты — очень приятные, дружелюбные, ответственные и чистоплотные. Единственный минус: они являлись гражданами Южной Кореи и в скором времени вернулись к себе на родину, сдав квартиру в идеальном состоянии.

После них я сдал квартиру местной семье с несколькими детьми. Итог: испорченная мебель, разукрашенные стены и порванные провода техники. В один прекрасный день арендаторы позвонили и сказали, что съехали, просто оставив квартиру без предупреждения.

Далее заселились студентки из Африки. В целом жили спокойно, но по сценарию предыдущих арендаторов однажды они просто исчезли, не заплатив за аренду последнего месяца. Квартира тоже осталась не в лучшем состоянии: мне пришлось делать генеральную уборку и обновлять краску на стенах».

Нюансы, указанные в договоре, могут помочь в случае исчезновения арендаторов.

Например, желательно вписать в договор, что перед тем, как съехать, необходимо предупредить арендодателя не менее, чем за 30 дней. В противном случае можно привлечь арендатора к ответственности за нарушение обязательств и задолженность перед собственником квартиры по 349 Статье Гражданского Кодекса РК.

Не забудьте о составлении акта приема-передачи имущества, который способен защитить от последствий порчи мебели и техники. В нем нужно описать все мелочи о состоянии имущества, расположенного в квартире, а также нюансы, благодаря которым можно избежать конфликтных ситуаций.

К акту по возможности прикрепите фото- или видеодоказательства. После подписания всю ответственность за состояние мебели, техники, охранной системы и прочего имущества берет на себя арендатор.

Прощайтесь с недобросовестными жильцами

Елизавета, 29 лет

«В моей квартире поселилась семейная пара с ребенком подросткового возраста. Заверили меня, что проблем с оплатой не будет, у обоих родителей стабильный доход на официальных работах, но с самого начала они стали вносить оплату кое-как.

Однажды в декабре я позвонила женщине-арендатору по поводу оплаты, на что в ответ услышала: «Денег нет, времена тяжелые, платить за аренду мы не будем». С ее слов, выгнать их на улицу зимой я по закону не имею право, потому что в таком случае за травмы здоровью, которые они могут получить, ответственность буду нести я — не только перед законом, но и перед Богом.

Такой наглый отказ в обговоренной заранее оплате за жилье меня окончательно разозлил и я принципиально выгнала арендаторов из квартиры, не взяв ни копейки за прожитый месяц. Если бы они не наглели, а повели себя более дружелюбно, этого можно было бы избежать». 

Если арендатор нарушает сроки оплаты аренды за квартиру, то вы можете потребовать внести оплату вперед, но только не более, чем за два срока разом. В случае несогласия арендатора съехать, расторжение договора аренды или изменение его условий можно провести только в судебном порядке.

Помните о необходимости регистрации

Бауржан, 23 года

«Мои родители сдают квартиру в аренду уже долгое время, но ни один квартирант не выразил желания провести временную регистрацию по месту проживания. Мы, как хозяева, тоже не поддерживаем эту идею.

Кажется, если мы пропишем человека в нашей квартире, то он просто получит на нее законные права. Да и прописка всех арендаторов, которые иногда меняются каждый месяц, требует слишком много времени».

Вопреки рассказу Бауржана, поправки от 2017 года, внесенные в Закон РК «О жилищных отношениях», гласят, что каждый гражданин обязан зарегистрироваться в квартире, в которой проживает более одного месяца.

Регистрация может быть временной (до одного года) и постоянной, а ее избежание грозит штрафом не только жильцам, но и тем, кто позволил им проживать в квартире без регистрации.

Не переживайте насчет покушения арендаторов на вашу собственность благодаря прописке. Согласно закону, владелец жилья остается единственным собственником и может выписать из него любого человека даже в его отсутствие.

Читайте также: 

Разбираемся в налогах: куда они уходят и на что

Зачем Казахстану налоги «для богатых» и как во всем мире работает налог на роскошь?

В Казахстане запустили сервис бесплатной онлайн-оценки недвижимости

Читай нас в 
Инстаграм
и
Телеграм

Как сдавать квартиру безопасно. Учимся на ошибках — реальные истории

Учимся на ошибках – реальные истории

Каждый арендодатель волнуется за свое имущество (вдруг все испортят) и репутацию (пересдадут, и будет тут подпольный офис или еще что похуже), боится продешевить или вложить слишком много в ремонт, переживает из-за простоя квартиры или возможности кражи, и где гарантия, что платить будут исправно и регулярно. Как сдать квартиру безопасно? Рассмотрим на примерах историй наших клиентов, которые ранее занимались сдачей квартир в долгосрочную аренду самостоятельно.

«Денег не платит, но вцепился в мою квартиру»

«Двушка» на Преображенке досталась моим родителям по наследству от бабушки – они сдавали ее через знакомых и по объявлениям лет десять. За это время было много всякого – одни жильцы устроили потоп, другие регулярно скандалили с соседями, дебоширили и прокурили всю квартиру. Были и такие, что постоянно выдвигали претензии моим родителям как квартиросдатчикам – то шум из-за ремонта у соседей, то краской пахнет, то кран в ванной не нравится (хотя все работало хорошо), то машин слишком много во дворе паркуют – все для того чтобы снизить арендную плату. А со знакомыми вообще беда: милые люди, родственники маминой приятельницы, именно по причине хороших отношений считали, что вовремя платить совсем необязательно, вроде как свои люди, сочтемся. В результате – потеря денег и друзей.

Год назад бремя сдачи жилплощади передали мне. Думаю, ну я уж знаю людей – расписал квартиру в объявлении так, что пришло много желающих, устроил кастинг для арендаторов, пятерых отсеял, шестые понравились. Парень с девушкой – подмосковная прописка, он работает, а она учится в Москве, собирались пожениться. Несколько месяцев все было хорошо, но потом началось нытье и просьбы войти в положение: денег нет – или зарплату задерживают, или срочно нужно помочь родственнице, или друга коллекторы поставили на счетчик и т. д. А соседи говорят, парень вторую машину поменял, препирается с ними из-за парковки во дворе, его девушки вообще не видно, зато регулярно приходят разнообразные дамы – в подъезде мое жилье называют «веселая квартирка». Вот этого всего мне вообще не нужно! И с выселением тоже сложности – денег не платит, но вцепился в мою квартиру, как клещ, мне потребовалось два месяца требований и угроз.

Илья Стародубцев, 35 лет

Сторонам сделки необходимо прописать в договоре найма сумму арендной платы и срок ее внесения. В случае просрочки предусмотрены штрафные санкции – пени 0,1 процент от арендной ставки за каждый день. При несоблюдения пунктов договора документ может быть расторгнут, а арендатор – выселен с выплатой полной суммы за проживание.

Надо сказать, при первых встречах стороны стараются понравиться друг другу – быть доброжелательными, проявить свои лучшие качества, и не всегда обращают внимание на нюансы. Участие специалиста по недвижимости в качестве посредника может уберечь от рискованной сделки. Однако нельзя 100-процентно положиться даже на опыт профессионального переговорщика, вам общаться со своим квартирантом долгое время, и вероятность возникновения разных ситуаций велика – всего не предусмотришь.

Именно для того чтобы обезопасить клиентов при аренде квартир, в нашей компании сделки курируют квалифицированные риэлторы и юристы – любые спорные вопросы аренды в течение всего срока действия договора найма могут быть урегулированы с их помощью.

«Квартирантка пропала, наши вещи тоже»

Я из Оренбурга, комнату в Москве мне купили родители, когда я училась в МГУ. Окончила учебу, вышла замуж и переехала к мужу, эту комнату мы решили сдавать. Квартиранткой была тоже студентка – в договоре указали срок 11 месяцев, депозит не брали. Деньги она переводила мне на карту, мы перезванивались и с ней, и с соседями по коммуналке – все жили мирно и спокойно, никто не жаловался. 8 месяцев спустя соседи сообщают мне, что жиличка оставила ключи и уехала. Я удивилась такому повороту, приехала забирать ключи. Тут я удивилась еще больше: в комнате отсутствовали мои телевизор, утюг, пылесос и микроволновка, шторы были сняты, а диван и стеллаж передвинуты – теперь они закрывали испорченные обои и кусок линолеума. Дозвониться студентке было нельзя – она внесла мой телефон в черный список. Выяснилось, что из института ее отчислили, и где искать, никто не знает. Объявлять розыск из-за пропажи бытовой техники мы, конечно, не стали. Но все это, мягко говоря, неприятно – квартирантка пропала, наши вещи тоже. Решила больше не заниматься такими делами самостоятельно – много рисков, лучше сдать квартиру через агентство недвижимости, где работают специалисты, которые знают все сложные моменты, и как их избежать.

Ольга Шерстобитова, 26 лет

При желании есть способы разыскать человека – если у вас зафиксированы паспортные данные (при сдаче жилья студентам неплохо узнать контакты родителей или старших родственников). И тогда пропавшую квартирантку можно привлечь к ответственности – по закону, она должна выплачивать арендную плату в течение всего срока действия договора найма, даже если проживает в другом месте, соглашение ведь не расторгнуто. И, естественно, она обязана вернуть чужие вещи – их необходимо указать в описи предметов, передаваемых внаем, которая составляется отдельным документом или в качестве приложения к договору найма. На случай порчи имущества всегда нужно взимать с арендатора сумму страхового депозита – обычно в размере арендной ставки за месяц.

«На нашей жилплощади разместилось целое землячество!..»

У меня 2-комнатная квартира экономкласса – в панельной 5-этажке на окраине Москвы, в районе Гольяново. В 2019 году сдала ее приличной женщине 43 лет: она рассказала, что продала свое жилье в Иваново, устроилась в небольшую фирму московской подруги бухгалтером, решила пока снять квартиру, присмотреться, а в будущем планирует купить свою в столице.

Спустя полгода, совершенно случайно, мы с мужем узнали, что в квартире проживают неизвестные люди: приехали проверить помещение – позвонили в дверь, и нам открыли. На нашей жилплощади разместилось целое землячество!..

Выяснилось, что наша дама-арендатор сдает квартиру покомнатно сотрудникам этой самой фирмы ее подруги – они приезжают в Москву на заработки, к ним вселяются родственники или друзья, одни сменяют других и т. д. Меня и мужа еще не хотели впускать – ведь люди заплатили «арендодательнице», а нас они и в глаза не видели.

После этого случая сделали в квартире ремонт, но долго не решались ввязываться в новые арендные отношения. В 2020-м обратились в ИНКОМ-Недвижимость и удачно сдали квартиру молодой семье с двумя детьми.

Татьяна Троицкая, 45 лет

По нашим данным, 47% арендодателей опасаются столкнуться с субарендой их квартир. Как предусмотреть: в договоре найма требуется прописать сведения не только об арендаторе, но и обо всех, кто планирует проживать вместе с ним, – их паспортные и контактные данные. Субаренда без письменного разрешения собственником квартиры законодательно запрещена.

Регулярно проверяйте квартиру – ее состояние, и кто в ней живет. Если обнаружатся неизвестные проживающие, вы имеете право расторгнуть договор и выселить всех, в случае нанесения ущерба имуществу (а также морального ущерба вам) можно обязать арендатора выплатить штраф.

«Вместо отделки и дохода утроились траты на ремонт»

В начале прошлого года мы с дочкой сдали «однушку» в Марьино семейной паре из Орла. После введения карантинных ограничений у ребят возникли сложности с работой и оплатой проживания. Жаль было терять квартирантов, и мы подумали предоставить им арендные каникулы – вместо оплаты проживания предложили сделать косметический ремонт на кухне и в комнате, они с радостью согласились. Ни у нас, ни у них не было опыта оформления соглашения об отделке в счет аренды, решили просто приписать на полях в договоре пункт о том, что пока идет ремонт, они живут у нас бесплатно. Мы купили краску, обои, ламинат и все необходимые инструменты. На самоизоляции контролировать ход работ непросто: жильцы фотографировали что-то, присылали – вроде, казалось, неплохо. Так прошло два месяца, а потом квартиранты сообщили, что вынуждены вернуться домой. Жаль, но хоть квартира в порядке, сразу начнем искать новых жильцов, подумали мы.

Отъезд оказался настолько срочным, что не оставалось времени принять у арендаторов помещение – они прислали фото и видео, привезли ключи и уехали.

То, какой мы увидели квартиру «живьем», повергло нас в шок: ровно приклеена лишь одна полоса обоев, две доски ламината были просто уложены на пол, не зафиксированы, краску даже не открывали. Почти все, что раньше не требовало ремонта, теперь в нем остро нуждалось – душ был сломан, у СВЧ оторвана дверца, холодильник не работал и т. д.

Вот так мы сдали квартиру – вместо отделки и дохода утроились траты на ремонт.

Ольга Пономарева, 53 года

При сдаче квартиры «под ремонт» необходимо составить приложение к договору найма. И предусмотреть следующее:

• оплата проживания (дополнительно прописать размер арендной ставки) входит в счет ремонтных работ в соответствии со сметой, которая считается частью договора найма;
• в смете нужно указать общую стоимость и разделить ее на оплату работ и материалов;
• если смета не подписана сторонами сделки, договор найма считается недействительным;
• нужно учесть возможное увеличение стоимости работ и материалов – прописать схему распределения расходов на этот случай;
• арендатор и арендодатель должны прописать ответственность за невыполнение обязательств и досрочное расторжение договора найма;
• после окончания работ стороны подписывают акт их приемки.

Заключение: 5 правил сдачи квартиры в аренду

В качестве заключения хочу назвать основные правила арендодателя.

• Все договоренности с арендатором фиксируйте письменно.
• Обязательно запишите паспортные данные и контакты арендатора и всех, кто будет проживать в квартире вместе с ним.
• Составьте подробную опись передаваемого в аренду имущества и его состояния.
• Проверяйте квартиру – правилами предусмотрено наведываться раз в месяц, если в письменном соглашении не оговорено иное.
• При проведении ремонта силами квартирантов в счет оплаты проживания составьте смету и соглашение, контролируйте ход работ – жильцы теперь являются работниками, и спрос с них должен быть соответствующий, после завершения ремонта подписывается акт о его выполнении и отсутствии претензий.

Помимо этих правил существует множество нюансов, и есть риск их упустить. Чтобы сдавать квартиру спокойно и без страхов, лучше спрашивать о соблюдении предписаний не с себя, специалисты по недвижимости учтут их все – это их работа. В ИНКОМ-Недвижимость вы можете рассчитывать на помощь в течение всего срока аренды, и это не будет вам стоить ничего, так как все услуги арендодателям компания оказывает бесплатно.

Что нужно знать о законной сдаче квартиры в аренду

 
© Андрей Никеричев/АГН Москва

Гражданский кодекс позволяет собственникам сдавать квартиру на любой срок, оформив договор найма и уплатив соответствующий налог.  Большинство зарегистрированных самозанятых честно на этом зарабатывают деньги. Однако сдавать в аренду апартаменты сегодня им запрещает закон. Поэтому нежилые помещения предоставляются в пользование нелегально, соответственно, бюджет не получает причитающиеся со сделок налоги. На площадке Восточного экономического форума 6 сентября президент Владимир Путин согласился с тем, что недоразумение нужно исправить. «Парламентская газета» разбиралась, как, в принципе, сегодня можно сдавать жилье в аренду на законных основаниях.

Самозанятым это нужно разрешить

Сегодня сдача квартир в аренду входит в список самых популярных у самозанятых видов деятельности, ведь налог по доходам от физлиц составляет всего 4  процента, что в три раза меньше, чем НДФЛ. Как пояснила «Парламентской газете» замглавы думского Комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества не подпадают под налог на профессиональный доход. Однако для жилой недвижимости сделано исключение.

В январе 2021 года Минфин на этот счет дал подробное разъяснение, согласно которому самозанятые не могут сдавать внаем апартаменты и при этом применять низкую ставку налога на профессиональный доход. В письме от 7 декабря 2020 года № 03-11-11/106478 Минфин напоминает, что объектом налогообложения НПД не могут быть доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений.

Напомним, что жилым считается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната (п. 1 ст. 16 ЖК РФ). Апартаменты в этот список не входят.

Пока не входят. Президент «Опоры России» Александр Калинин 6 сентября на заседании президиума Госсовета по вопросу развития туризма в РФ, который проходит на площадке Восточного экономического форума, отметил, что в части регионов построено большое количество апартаментов, которые самозанятые не могут легально сдавать в аренду.

«Если бы им разрешили, они бы смогли сдавать апартаменты легально и хотя бы какую копеечку платить в региональный бюджет», — цитирует ТАСС руководителя общественной организации.

Глава государства согласился, что экономического смысла разделять квартиры и апартаменты при сдаче в аренду нет. «Давайте мы отметим в перечне поручений, которые сейчас готовим», — приводит агентство слова Путина.

Варианты сдачи жилья в аренду

Вопросы сдачи жилья в аренду сегодня регулируют Гражданский и Жилищный кодексы. В первом закреплено общее право собственников сдавать квартиры в аренду. Во втором уточняется, что это возможно на основании договора найма («аренда» — термин, который используется при сдаче помещения юридическому лицу) или договора безвозмездного пользования. Также здесь отмечено, что собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилыми помещениями.

По Гражданскому кодексу собственник должен предоставить нанимателю пригодное помещение и доступ к коммунальным услугам, в том числе ремонт всех кранов, труб и прочего оборудования. Он также устанавливает предельный срок заключения договора найма — пять лет. Минимальной планки нет.

Наименее выгодный вариант — это оплата НДФЛ со сдачи квартиры. Он составит 13 процентов.

Читайте также:

• Семейную ипотеку предложили расширить на «вторичку»
• Поехавшая крыша поможет быстрее получить новую квартиру
• Ипотечную недвижимость нужно регистрировать по особым правилам

Но можно зарегистрировать ИП. В этом случае можно применять упрощенную систему налогообложения или оформить патент. В первом случае размер отчислений составит 6 процентов от доходов. Во втором — тоже 6 процентов, но не от реального дохода, а от предполагаемого (зависит от цены квартиры). Также необходимо подавать налоговую декларацию и отчетность.

Более экономически оправданный вариант — зарегистрироваться самозанятым и выплачивать 4 процента для доходов, полученных от физлиц, и 6 процентов для доходов от компаний и ИП. Любые операции, от регистрации до рассылки чеков и оплаты налога, проводятся оперативно через мобильное приложение «Мой налог».

Какие нюансы следует учесть

Сдавать квартиру по правилам несложно, ранее рассказала «Парламентской газете» эксперт по недвижимости Алина Лаврухина. Начать зарабатывать на этом можно как самостоятельно, так и обратившись в агентство недвижимости, которые сегодня предоставляют услуги по поиску арендаторов, объяснила она. Оформив договор доверительного управления, можно избавить себя и от бумажной волокиты — ею, а также другими вопросами, например уборкой, займутся специалисты.

«Собственник может разместить объявление на популярных сайтах. Со временем у него сформируется рейтинг, появятся отзывы клиентов, что позволит привлекать больше гостей и сделать цену аренды немного выше», — добавила Алина Лаврухина.

Следует помнить, что с 2019 года закон запрещает использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. Для организации хостела теперь квартиру нужно переводить из жилого помещения в нежилое и соблюдать некоторые требования — помещение должно иметь отдельный вход и пожарные системы.

«Закон был принят, чтобы обеспечить комфорт соседей в многоквартирном доме, — объяснила «Парламентской газете» депутат Госдумы Галина Хованская. — Потому что, когда в квартиру постоянно въезжают и выезжают новые люди, они используют общее имущество, лифты, часто не соблюдают чистоту, курят в подъезде, шумят. С владельца жилья за это не спросишь — он либо там не появляется, либо говорит, что не отвечает за жителей».

Как грамотно сдать квартиру? | Законы и безопасность

Что нужно знать, чтобы грамотно сдать квартиру?

Первое. Сначала сдавайте через риэлтерское агентство. Для чего? Во-первых, посмотрите, КАК они сдают. Во-вторых, появится свой опыт, в будущем вам самим будет проще и легче найти клиентов. Хотя далеко не каждое агентство может похвастаться профессиональными кадрами.
Попробуйте дать свое объявление — «Сдаю квартиру» и на вас обрушится шквал звонков от риэлтеров. И совсем неважно, что вы написали в нем «Сдаю без посредников». Обычно рынок жилья по найму очень четко отслеживается риэлтерскими конторами. Но с ними советую заключить очень подробный договор — что должно сделать агентство и сколько за это возьмет. Обычно они тут же размещают ваше объявление в газетах или предлагают вам клиентов из имеющейся у них базы.

Второе. Ваша задача — четко знать цены на сдачу жилья в вашем регионе. Не завышайте рыночную цену своего жилья. Оцените ее реально. Обзвоните несколько агентств, «пошпионьте» — узнайте цену на похожее жилье.
На цену могут оказать влияние разные факторы: район города, срок постройки дома и качество ремонта квартиры или его отсутствие, наличие инфраструктуры возле дома, наличие мебели, бытовой техники, телефона и даже выделенки, этаж, метраж и срок найма. Очень большое влияние на цену оказывает приближенность вашего дома к учебным заведениям. Часто квартиру снимают студенты.

Третье. Определитесь в своих предпочтениях — кого бы вы хотели видеть в своей квартире. Выбирайте клиента тщательно. Не торопитесь сдать ее первому встречному. Часто это чревато дальнейшими неприятностями. Трудно угадать, кто будет аккуратным квартиросъемщиком — молодая семья, одинокая женщина или студенты.
Обязательно встречайтесь с арендатором, не отдавайте это на откуп риэлтерам. Им все равно, а квартира — ваша! После встречи уже вам решать — сдавать или нет.
И еще, как показывает практика, совершенно невозможно угадать, как будет содержаться квартира, по национальному признаку. В каждом народе есть чистюли и замарашки. Не будьте националистом.

Четвертое. Грамотно заключите договор с нанимателем. Вот здесь понадобится помощь грамотного риэлтера или знакомого юриста. Обговаривайте все! Абсолютно все детали. Сколько человек будет проживать в квартире (мой дядя сдал квартиру ОДНОМУ вьетнамскому студенту — проживали 8 (!!!) человек), для каких целей нанимается квартира — под офис, для постоянного проживания и т. д. Это тоже очень важно. В моем подъезде соседка жаловалась, что сдала квартиру для проживания, а теперь здесь собирается секта и поют гимны, всем мешая жить. И такое бывает. Обязательно укажите о возможности проживания на вашей территории домашних животных. Особенно если у вас или членов вашей семьи аллергия на шерсть. Бывает и такое — из съемной квартиры делают приют для животных.
Если вы сдаете квартиру с имуществом — сделайте подробную опись и состояние. Хорошо описать и состояние самой квартиры. Наличие ремонта и т. д. Чем подробнее вы опишете все детали в договоре, тем проще будут отношения с арендатором.
Обязательно укажите срок оплаты — лучше, если это будет предоплата. И срок найма. Тогда вас не поставят перед фактом, что квартира уже пуста… вчера.
Обговорите и условия освобождения жилплощади — в течение какого периода и за сколько дней до выезда жильцы должны быть предупреждены. Не стесняйтесь все описывать. В конце концов, эта квартира — ваше достояние. Обращаю ваше внимание, договор НАЙМА — договор с физическим лицом, АРЕНДЫ — с юридическим. Будьте внимательны.

Пятое. Обязательно обговорите оплату коммунальных платежей и телефонных переговоров. Пропишите в договоре, кто, в какие сроки и по каким платежным документам оплачивает эти платежи. Следите за междугородными переговорами своих жильцов или отмените выход на межгород. Это также ваша подстраховка от штрафов и пени.

Шестое. Самое главное, ради чего вы все это затеяли — как будет проходить оплата за жилье. Также все это отразите в договоре. Наличный расчет или денежный перевод. Сроки и размер.
Если договор заключается на длительный срок, укажите возможность повышения платы за аренду в связи с изменением рынка жилья. Отразите сроки предупреждения о повышении платы.

Советы наймодателю. Обязательно заплатите налоги. Они совсем невелики. Всего 13% — подоходный налог. Но для этого нужно зарегистрировать договор найма в районной налоговой инспекции.
И хотя бы раз в месяц появляйтесь в своей квартире — это даст возможность контроля соблюдения всех условий договора и целостности вашей квартиры.

Пусть все у вас получится! Удачи!

Теги:

жилье,
аренда,
квартира,
сдача жилья

Жилье в аренду.

Как правильно сдавать квартиру или комнату? | Жилье и строительство | Общество

05.11.2021 09:50

Анастасия Бобович

7115

«Аргументы и факты» в Беларуси № 44. Жилье в аренду 02/11/2021

Фото из открытых источников

Как правильно сдать жильё — подробный алгоритм. Какие налоги надо уплатить и какие нюансы следует учитывать? Разбираемся вместе с юристом Марией ЩУРКО.

Шаг №1. Поиск арендатора

Поинтересуйтесь у знакомых, не нужна ли кому-нибудь квартира или комната. Объявления о съёме жилья публикуют в газетах, расклеивают на столбах. Можно обратиться в агентство недвижимости (перед этим изучите его репутацию на рынке). Однако наиболее простой и быстрый способ — разместить объявление в Интернете. Самые платежеспособные квартиранты давно уже там. Не используете Интернет? Попросите родных помочь с этим. Разместить объявление о сдаче можно на специализированных онлайн-ресурсах (поисковик предложит вам варианты по тематическому запросу). Составьте короткое описание, сделайте акцент на фотографиях — выбирают прежде всего по ним.

С будущим квартирантом важно сразу оговорить ряд моментов — помимо собственно стоимости. Во-первых, сроки сдачи и порядок съезда. Например, вы заключите договор на три месяца, а человеку нужно будет уехать через два. Как будете решать проблему? Во-вторых, порядок уплаты «коммуналки» — кто это будет делать? В-третьих, условия проживания: не шуметь, не портить имущество и т. д.

Шаг №2. Договор

Заключаем и регистрируем договор найма жилого помещения. Это осуществляют РСЦ, если в вашем городе их нет, обращайтесь в ЖКХ, исполкомы. Сам договор заполняется в трех экземплярах на месте (бланки вам выдадут, договор типовой, надо будет вписать паспортные данные, срок сдачи, сумму оплаты и т. д.). Также в регистрирующий орган надо представить:

1. заявление от собственника (заполняется на месте). Если сдаваемое в аренду жильё находится в собственности нескольких человек — необходимо получить их согласие на заключение договора и сдачу жилого помещения в аренду;

2. паспорта обеих сторон;

3. документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (технический паспорт квартиры и свидетельство о государственной регистрации права собственности).

Регистрировать договор самостоятельно не нужно.

Шаг №3. Налоги

После регистрации договора найма нужно обратиться в инспекцию Министерства по налогам и сборам по месту жительства. Необходимо представить:

1. копию договора найма жилого помещения;

2. паспорт;

3. документы, подтверждающие право собственности на квартиру;

4. выписку из лицевого счёта о количестве зарегистрированных в данном жилом помещении лиц.

Обращаться в налоговую нужно только в первый раз. Далее — при следующих сдачах жилья — ваш регистрирующий орган будет самостоятельно оповещать налоговую, то есть никаких лишних телодвижений делать не придётся.

Нюансы составления договора

В договор найма стороны могут включать любые дополнительные условия по соглашению, не противоречащие закону. Например, можно прописать, какое имущество сдается в пользование, и указать денежное возмещение за его порчу. Как вариант — взять у квартиранта залог, который в случае порчи имущества не возвращается (размер залога можно определить по соглашению и прописать в договоре).

Еще один вопрос: на какой срок лучше всего сдавать жилье? Универсального совета нет, но если рассматриваете среднесрочную и долгосрочную перспективу — заключайте в первый раз на 2-3 месяца. Присмотритесь к квартирантам: что за люди, как обращаются с вашим имуществом, исправно ли платят за жилье и ЖКУ? В последующем договор очень просто продлить — уже на полгода.

Законодательством не установлены ограничения касательно минимального срока для заключения договора найма (за исключением сдачи квартир посуточно, так как это уже предпринимательская деятельность).

Нюансы уплаты налога

По завершении процедур в налоговой придёт письмо с извещением о присвоении учетного номера плательщика (УНП). После этого надо будет регулярно (раз в месяц) уплачивать подоходный налог. Суммы для каждого региона разные (см. таблицу).

* Жилые помещения (за каждую сдаваемую жилую комнату), садовые дачи в месяц. В месяц. По информации с официального сайта Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь.

Уплачивать налог проще всего через систему ЕРИП. Пошаговая схема для Минска: откройте Платежи ЕРИП — Налоги — Минск — ИМНС по району — Подоходный налог (квартсдача) — введите УНП большими латинскими буквами — уплатите указанную сумму. Если же вы не пользуетесь интернет-банкингом, посетите банк и попросите сотрудника помочь с оплатой. При обращении в налоговую вам дадут номер телефона — по нему вы всегда сможете позвонить и уточнить интересующие вас детали.

Если делать нелегально?

Если в случае проверки со стороны налоговых органов будет обнаружено, что сдача жилого помещения в аренду происходит незаконно, то собственнику придется уплатить подоходный налог за весь период сдачи жилого помещения. Также возможно привлечение к административной ответственности.

Жилье за помощь

Бывает и такое, что пожилые люди ищут к себе на подселение человека, который будет проживать бесплатно, а взамен оказывать помощь по уходу и присмотру. Договор найма жилого помещения в этом случае составлять не нужно, так как такое соглашение действует лишь при условии, что одна сторона передаёт другой жилое помещение во владение и пользование за плату. То есть отношения между пожилыми людьми, которые не берут плату, и другими гражданами к арендным не относятся. Вопрос возмездного содержания пожилых людей регламентирован законодательно договором пожизненного содержания с иждивением (ренты). В соответствии с ним выплаты могут заменяться на осуществление ухода за пожилым человеком, обеспечение продуктами питания, лекарствами, одеждой и др. В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением после смерти получателя ренты жилое помещение переходит в собственность человека, осуществлявшего уход.

аренда квартир

Следующий материал

Также вам может быть интересно

• Снова растут? Что происходит с ценами на аренду квартир

• Законно ли требовать у квартиранта залог за аренду жилья?

• Аферу с «липовыми» объявлениями о сдаче квартир вскрыли в Гродно

• В Беларуси вырос налог на сдачу квартир

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Как действовать, чтобы сдача квартиры в аренду не создавала лишние проблемы и головную боль, а стала надежным и легальным источником дохода?

Консультирует Кристине Дубане, руководитель Отдела жилой недвижимости компании Ober Haus.

Зарегистрируйте договор аренды в течение пяти дней и платите меньше!

Первое и самое важное условие – это заключение договора аренды. Во-первых, договор позволит арендодателю обезопасить  себя с юридической точки зрения. А, во-вторых, если арендодатель зарегистрирует договор аренды в Службе государственных доходов в течение пяти дней с момента его заключения, доходы от аренды будут облагаться меньшей процентной ставкой – 10%.

«Сейчас многие этим пользуются, так как это дает возможность квартиросъемщику легально перечислять деньги на счет арендодателя, и у арендодателя есть легальные и доказуемые доходы, которые в случае необходимости позволяют ему, например, взять кредит. Очень важно действовать быстро, чтобы успеть зарегистрировать договор в пятидневный срок, иначе потом проценты будут выше», — рассказывает руководитель Отдела жилой недвижимости компании Ober Haus. Нужно также учитывать, что недавно в закон были внесены поправки и с 1 января ставка будет уже 20%.

Договор защищает от неплательщиков

Заключенный договор аренды позволяет собственнику квартиры защитить себя в случаях, когда квартиросъемщик начинает задерживать арендную плату или перестает платить ее вовсе.  «По закону, если квартиросъемщик три месяца не платит арендную плату, можно отправить ему предупреждение, а с четвертого месяца – подать в суд иск о взыскании долга», — о правах арендодателя рассказывает Кристине Дубане.

Как сделать так, чтобы наниматель платил коммунальные платежи?

Своевременная и исправная оплата коммунальных платежей – еще один вопрос, который беспокоит арендодателей. «Чтобы избежать неприятных сюрпризов, хозяин квартиры должен сам регулярно следить за оплатой счетов», — говорит Кристине Дубане, объясняя, что одного только устного или отправленного по электронной почте обещания съемщика заплатить по счетам недостаточно. Можно договориться, что арендодатель сам каждый месяц приезжает и снимает показатели счетчиков. Второй вариант: съемщик отправляет хозяину квартиры фотографии счетчиков. Сделать это в наши дни совершенно несложно. Нужно следить, чтобы квартиросъемщик оплачивал счета своевременно, поэтому хозяин квартиры должен попросить обслуживающую компанию присылать ежемесячные счета ему на электронную почту. Это позволит арендодателю проследить, был ли оплачен счет за предыдущий месяц.     

Оплата коммунальных – только по счетчикам

Руководитель Отдела жилых помещений компании Ober Haus подчеркивает, что для арендодателя важно, чтобы съемщик платил по счетчикам, так как выровненный платеж чреват определенным риском. Например, квартиросъемщик может смениться, и новому жильцу выровненный платеж за текущий год, скорее всего, будет выставляться на основании прошлогодних данных. Но, предположим, что новый квартиросъемщик живет с семьей, имеет больше электроприборов и, соответственно, тратит в два раза больше электричества, воды и газа. И тут возникает проблема, так как выровненный платеж оказывается меньше, чем он тратит на самом деле. И когда на следующий год сдаются показатели, жильцу на эту разницу приходит внушительный счет, который к тому же нужно заплатить сразу. Естественно, квартиросъемщик пребывает в недоумении, откуда взялась эта сумма и почему с нового года нужно платить вдвое больше. Ведь ему приходили счета по 20 евро, и он их оплачивал. И вам будет сложно объяснить, почему было 20 евро, а стало 60. К тому же могут поменяться тарифы. «Поэтому, если вы собираетесь сдавать квартиру, настаивайте, чтобы квартиросъемщик платил за фактически потребленное электричество. Как бы это ни было обременительно, просите его каждый месяц присылать вам фото счетчика. Это просто – снимаешь на телефон и отправляешь по whatsup, и так должно быть каждый месяц», — говорит Кристине Дубане.

Кто должен покрывать ущерб?

Модели взаимоотношений между арендодателем и квартиросъемщиком могут быть разными, тем не менее, в случае возникновения проблем конструктивное решение обычно ищется сообща. Например, если сломалась сантехника, она должна быть отремонтирована за счет квартиросъемщика, но только по согласованию с хозяином. Именно поэтому специалисты рекомендуют при заключении договора брать страховой депозит в размере арендной платы за один или два месяца, чтобы в случае необходимости за счет этих средств можно было устранить причиненный ущерб.

«Раньше арендодатели предпочитали брать вперед плату за первый и последний месяц аренды. Сейчас же суть страхового депозита немного изменилась – за счет этих средств, как правило, устраняются дефекты, возникшие в процессе эксплуатации квартиры. Обычно страховой депозит берется в размере арендной платы за два месяца», — говорит маклер, добавляя, что нередко бывает выгоднее сдать квартиру студенту, имеющему более низкие требования к жилью, чем сделать хороший ремонт и запустить жильцов, после которых, возможно, снова придется делать капитальный ремонт.

Именно поэтому маклер рекомендует дополнить договор аренды приемо-сдаточным актом с подробным описанием находящихся в квартире вещей, а также фотографиями, на которых видно их реальное состояние.  

Пользуйтесь поисковиками!

Чтобы не попасться на крючок мошенников, Кристине Дубане советует использовать все доступные источники, которые могут помочь вам узнать более подробную информацию о вашем будущем квартиросъемщике. Например, вбейте в поисковик имя своего потенциального квартиросъемщика и проверьте, нет ли о нем жалоб как о неплательщике. Кстати говоря, жители Латвии довольно активно пишут жалобы, поэтому это неплохой способ застраховать себя от недобросовестных съемщиков.

Страхование и другие риски

Чтобы уберечь себя от неприятных сюрпризов, арендодатели все чаще просят квартиросъемщиков застраховать свою гражданско-правовую ответственность, внося соответствующее требование в договор аренды. В целом же рекомендуем хозяевам квартир перед заключением договора аренды обратиться в одно из агентств по недвижимости, которые следят за тенденциями рынка и могут профессионально проконсультировать по всем связанным с арендой вопросам, в том числе подсказать, какие пункты следует включить в договор аренды. Стандартная цена такой услуги обычно колеблется в пределах месячной арендной платы. Как правило, платит за это хозяин квартиры, а не квартиросъемщик, который и так должен внести страховой депозит, арендную плату и плату за страховку.

вещей, о которых нужно подумать перед тем, как арендовать квартиру

• Прежде чем приступить к поиску своей первой квартиры, лучше всего составить бюджет на первоначальные расходы, долгосрочные расходы и все, что вам нужно купить
• Обеспечьте въезд за день до того, как вы подпишете договор аренды, чтобы заказать фургон, грузчиков и спланировать нашу упаковку
• Начните превращать свою квартиру в дом, составив список желаний мебели, концептуализировав декор и подумав, где вы все разместите

Это право прохода в вашу первую квартиру.

Еще один шаг на пути к взрослой жизни, но он требует много планирования, затрат и работы.

Быть готовым начать поиск означает иметь четкое представление о том, что нужно знать перед тем, как арендовать квартиру, от того, сколько у вас должно быть сбережений до того, какие документы вам понадобятся, чтобы убедить управляющего недвижимостью в том, что вы хороший кандидат.

Используйте этот обширный список ниже, чтобы получить четкое представление о том, что нужно знать перед арендой квартиры. Затем выйдите и найдите свое первое место.

1. Авансовые платежи

Арендная плата — не единственная финансовая проблема, связанная с новой квартирой. Еще до ежемесячных расходов вам нужно сэкономить на первоначальных затратах. Между сборами за подачу заявления, залогом, залогом за домашнее животное, если применимо, и арендной платой за первый и последний месяц вы собираетесь выложить серьезные деньги еще до того, как получите ключи от своей первой квартиры.

Для этого запланируйте в банке арендную плату за несколько месяцев, чтобы покрыть расходы.

2. Долгосрочные затраты

После въезда арендная плата по-прежнему не является вашим единственным финансовым обязательством. Согласно исследованию в США, долгосрочные расходы варьируются от ежемесячных коммунальных услуг до регулярно приобретаемых товаров. Список будет варьироваться в зависимости от ваших потребностей, но может включать в себя:

• Электричество
• GAS
• Интернет и кабель
• Служба сотовых телефонов
• Вода, канализация и мусор
• . Продукты
• Gas

. в зависимости от времени года и средней стоимости каждого из них вы рассчитываете на несколько сотен долларов в месяц вместе со стоимостью аренды. Важно предусмотреть эти расходы до того, как вы начнете искать квартиру. Они повлияют на то, сколько арендной платы вы можете себе позволить.

3. Подготовка документов

Помимо составления бюджета на вашу первую квартиру, полезно собрать все документы, которые менеджер по недвижимости потребует в процессе подачи заявки. Предварительная подготовка может ускорить рассмотрение.

Они также часто запрашивают подтверждение вашей личности, занятости и финансовой стабильности. Собирайте последние платежные квитанции и банковские выписки и имейте при себе удостоверение личности с фотографией, когда заполняете заявки на аренду.

4. Если вам нужен поручитель

Если вы снимаете квартиру впервые, вам может быть проще получить идеальную квартиру, если вы пригласите поручителя.

«Поручитель — это тот, кто подает заявку на получение кредита вместе с вами и соглашается погасить долг, если вы не будете платить. Поручитель подписывает вашу заявку на получение кредита вместе с вами (физически или в электронном виде) и гарантирует получение кредита», — говорит Джастин Притчард из баланса.

письма, которые вы можете принести с собой при подаче заявки на аренду. Поскольку у вас не будет истории аренды, они могут помочь убедить владельца недвижимости в том, что вы будете хорошим арендатором.0011

5. Условия аренды

Возможно, вы впервые просматриваете юридический документ, и его может быть трудно интерпретировать. Уточните часто используемые условия в договоре аренды, а затем внимательно прочитайте договор об аренде.

Если вы чего-то не понимаете, спросите об этом, прежде чем подписывать документ. Проверьте области о правилах и ограничениях поведения, политике по просроченной аренде и какие действия могут привести к выселению.

Если вы не согласны с чем-либо в договоре аренды, обсудите это с управляющим недвижимостью. Можно попросить внести изменения в договор аренды, но не думайте, что вы выиграете каждое обсуждение.

6. Место, место, место

Место, где вы живете, имеет почти такое же значение, как и планировка вашей квартиры. В идеале вам нужно место рядом с основными магазинами и услугами, которыми вы часто пользуетесь. Вы не хотите далеко ходить, чтобы купить продукты, подстричься или перекусить в хорошем ресторане.

Преимуществом является наличие нескольких пешеходных маршрутов, а также близость к общественному транспорту, если он доступен. Вы также хотите учитывать расстояние между вашим потенциальным домом и вашей работой. Долгая поездка на работу может испортить день, поэтому наметьте расстояние в обычное время, когда вы едете на работу и с работы, чтобы оценить, как долго вы можете ехать.

7. Удобства

Если бы вы составили список вещей, без которых не смогли бы жить в своей первой квартире, что бы в нем было? Вам нужна стиральная машина, чтобы ежедневно стирать одежду? Вам нужен тренажерный зал на территории, чтобы поддерживать себя в форме? Вам нужен лифт вместо лестницы, чтобы добраться до квартиры после работы?

Это важно учитывать при аренде квартиры, чтобы вам было комфортно там, где вы живете. «Многие многоквартирные дома делают ставку на роскошные удобства, которые делают жизнь проще, удобнее и веселее», — говорит Девон Торсби, редактор отдела недвижимости в U.S. News & World Report. помочь вам найти идеальную квартиру и здание.

8. Сосед по комнате или не сосед по комнате

Принятие этого решения часто связано с финансами. Если вы не можете позволить себе жить в одиночестве и планируете переехать к соседям по комнате, важно сделать несколько предварительных шагов. Убедитесь, что все, кто живет в квартире, подписывают договор аренды, а затем вместе составьте соглашение о соседстве по комнате. Это вводит в действие гарантии, которые защищают вас от любых столкновений, которые могут возникнуть по поводу оплаты счетов, чистоты, шума и многого другого.

Также важно быть осторожным в выборе соседа по комнате. Ваш лучший друг не может быть вашим лучшим соседом по комнате. Постарайтесь не обращать внимания на ваши отношения с ними сейчас и подумайте, какими они будут, если вы будете жить вместе.

9. Домашнее животное или нет

Это решение может быть принято за вас, исходя из правил размещения домашних животных в квартире, которую вы хотите арендовать. Не рискуйте, если вы не сможете взять с собой своего питомца. Если у вас есть пушистый друг, убедитесь, что управляющий недвижимостью разрешает размещение с домашними животными вашей конкретной породы. В большинстве зданий, в которых разрешено размещение с домашними животными, есть депозит для домашних животных или дополнительная плата за домашнее животное к вашей ежемесячной арендной плате, поэтому полезно знать, сколько это нужно для составления бюджета.

10. Упаковать по приоритету

Независимо от того, переезжаете ли вы из дома своего детства или общежития колледжа, ваша первая квартира – это действительно первое место, куда вы можете взять с собой все свои вещи. Не. В детстве вы приобрели много памятных вещей, но куда все это пойдет?

Используйте возможность начать что-то новое, чтобы очистить все, что вы накопили за свою жизнь до сих пор. Честно поговорите с самим собой о том, держитесь ли вы за определенные вещи, потому что они полезны, или потому, что отпускать их кажется странным.

Пожертвуйте, выбросьте или переработайте все, что вам на самом деле не нужно. Спросите, можете ли вы хранить одну или две коробки из тех предметов, с которыми вы не уверены, что сможете расстаться, в гараже ваших родителей или в подвале друга. Если вы не будете думать об этих вещах через несколько месяцев на новом месте, вы знаете, что можете избавиться и от них.

11. План переезда

Два распространенных варианта переезда: сделать это самостоятельно (или с друзьями) или нанять профессиональных грузчиков. Как только вы решите, куда идти, забронируйте день въезда. Арендуйте собственный фургон и найдите друзей, которые готовы помочь.

Позвоните нескольким местным грузчикам, узнайте цены и внесите залог. Покупайте припасы за несколько недель до важного дня и начинайте собирать вещи понемногу, чтобы убедиться, что вы не делаете все это в последнюю минуту.

Прочные коробки, пузырчатая пленка или упаковочная бумага, упаковочная лента и несколько перманентных маркеров помогут вам пережить переезд. Не забудьте промаркировать все свои коробки.

12. Что вам нужно

После того, как вы позаботились об аренде, пришло время подумать о том, что вам нужно разместить в квартире. У вас будет множество идей, но лучше начать с основ, прежде чем тратить часы на Pinterest, создавая дизайн.

Вы, скорее всего, проживете день без места, где можно было бы посидеть, настоящей посуды или настоящей кровати, но важно иметь план этих необходимых вещей. Это нормально, если вы начнете покупать такие предметы первой необходимости, а также простыни, полотенца, основные чистящие средства и бумажные изделия, даже до дня переезда. Доставка некоторых предметов мебели занимает несколько дней, и вы хотите правильно рассчитать время.

Как только вы разместите все самое необходимое, начните думать о следующем раунде — мусорных баках, комодах, журнальном столике, а также столе и стульях. Список можно продолжать, но вы должны покупать вещи, исходя из того, что вы можете себе позволить и что вам действительно нужно.

13. Что вам не нужно

Когда вы будете составлять список желаний для своей первой квартиры, в нем будут лежать вещи, которые вам не нужны. Хотя было бы неплохо иметь ассортимент новейших кухонных гаджетов, вам не нужны хлебопечка, миксер и мультиварка, которые занимают ограниченное пространство, которое у вас есть.

Старайтесь реалистично смотреть на то, что вы хотите, а не на то, что вам нужно, в сочетании с пространством, которое у вас есть для хранения всего. Разориться время от времени — это прекрасно, но вы не хотите чувствовать себя переполненным всеми вещами в вашей квартире.

Если возможно, попросите поэтажный план вашей потенциальной квартиры с размерами или попробуйте запланировать время, чтобы войти и сделать несколько измерений до дня въезда. Это может помочь вам не переусердствовать, когда дело доходит до вещей.

14. Организация

Еще одна вещь, о которой следует подумать перед тем, как въехать, — это хранение. В большинстве квартир нет огромных гардеробных и встроенных стеллажей для хранения предметов первой необходимости. Вам придется выработать стратегию по экономии места.

Один из лучших предметов — ящики для хранения под кроватью. Они аккуратно задвигаются под кровать и являются идеальным решением для хранения несезонной одежды. Другие варианты — это предметы мебели, которые выполняют двойную функцию, например, оттоманка, открывающая дополнительное пространство. Книжные шкафы, стеллажи или декоративные корзины также удобны для хранения и выглядят красиво.

Хитрость заключается в том, чтобы ваша квартира не казалась захламленной, поэтому сочетание решений для хранения часто является лучшим решением.

15. Украшение

Это может произойти органично, когда вы выбираете любимые картины или произведения искусства для своих стен. Вы также можете создать более целостный дизайн. Независимо от того, выберете ли вы точную цветовую схему или скоординируете отображение ваших любимых вещей, украшение вашей квартиры сделает ее более похожей на дом и больше на вас.

Не забывайте об этом важном шаге, но и не торопитесь. Разместив все необходимые элементы в первую очередь, вы сможете представить свой план дизайна в перспективе.

Что нужно знать при аренде квартиры

Чтобы подготовиться к аренде своей первой квартиры, нужно многое знать. Лучший совет — выяснить, что вы можете себе позволить, а затем тщательно пройти процесс аренды.

Обращайте внимание на все детали, следите за расходами и расставляйте приоритеты, чтобы превратить свою первую квартиру в дом.

7 вещей, которые нужно знать перед арендой квартиры

Джейкоб Лунд / Shutterstock

Все соображения, связанные с арендой недвижимости, иногда могут показаться немного ошеломляющими. Где искать квартиру? Как получить квартиру? Что такое договор аренды? Какие расходы вы должны включить в свой бюджет? Мы знаем — есть над чем подумать.

В этом руководстве описан весь процесс от начала до конца. Мы расскажем вам, как арендовать квартиру, шаг за шагом, в том числе о том, какие факторы следует учитывать при поиске подходящего места, как получить одобрение вашей заявки на аренду и что нужно спланировать, чтобы вы могли подготовиться к заселению.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Квартиры бывают всех форм, размеров и планировок. Поиск идеальной квартиры во многом зависит от определения ваших уникальных потребностей и предпочтений. Не вводите просто «аренда квартиры» в поиске Google — это откроет шлюзы. Вместо этого составьте список того, что обязательно должно быть в вашей квартире, и учтите следующие факторы:

• Цена: Сколько вы можете себе позволить?
• Размер: Сколько места вам нужно?
• Тип квартиры: Вы хотите роскошную квартиру, многоуровневую квартиру, лофт или что-то другое?
• Адрес: Учитывайте время в пути на работу или в школу, а также близость к продуктовым магазинам и зонам отдыха.
• Ситуация с арендой: Вы бы предпочли многоквартирный дом с полным спектром услуг и местным управлением или меньшее здание, где вы можете работать напрямую с владельцем недвижимости?
• Типы аренды: Можете ли вы взять на себя обязательство по аренде на один год, или вам нужна гибкость при переходе от месяца к месяцу?
• Удобства: Насколько важно для вашей квартиры наличие таких удобств, как крытая парковка, фитнес-центр, бассейн или прачечная?

Где искать квартиру

С таким количеством веб-сайтов, предлагающих квартиры в аренду, найти новую квартиру стало проще, чем когда-либо. Вот несколько сайтов, которые помогут вам начать поиск:

1. Apartments.com
2. ApartmentFinder.com
3. Рент.ком
4. Zumper.com
5. HotPads.com

Как подать заявление на аренду квартиры

Когда вы найдете квартиру, отвечающую всем вашим самым важным критериям, самое время подать заявку на аренду квартиры. Это приложение предоставляет арендодателю информацию, необходимую ему или ей, чтобы определить, имеете ли вы право арендовать квартиру.

В большинстве заявлений об аренде требуется невозмещаемый сбор за подачу заявления, поэтому, прежде чем заполнять заявление об аренде, узнайте у своего арендодателя его требования к кредиту и доходу. Арендодатель может иметь минимальный требуемый кредитный рейтинг. И у него или нее, вероятно, будут определенные требования к доходу (это зависит от местоположения, но арендодатели обычно требуют, чтобы ваш валовой ежемесячный доход примерно в 2,5 раза превышал месячную сумму арендной платы). Это также хорошее время, чтобы обсудить любые опасения, которые могут возникнуть у вас по поводу квалификации. Если у вас есть судимость или выселение, или у вас есть большая собака, которая может быть запрещена, сообщите об этом арендодателю перед подачей заявления.

Приложение будет содержать вашу личную информацию, включая полное имя, дату рождения, номер социального страхования, номер водительского удостоверения, контактную информацию, а также недавнюю историю занятости и аренды. Арендодатель также может попросить вас указать личные рекомендации в вашем заявлении.

Вот список всего, что вам нужно для заполнения заявки на аренду:

• Форма заявки на выбранное вами имущество (подписание этой формы дает арендодателю право провести проверку кредитоспособности и биографических данных)
• Удостоверение личности (водительские права, удостоверение личности государственного образца или паспорт)
• Подтверждение дохода (платежные квитанции или банковские выписки за последние несколько месяцев)
• Плата за подачу заявки
• Ветеринарные справки, если у вас есть домашнее животное (для подтверждения прививок и общего состояния здоровья)
• Большинству арендодателей потребуется контактная информация вашего предыдущего арендодателя (или личная или профессиональная рекомендация, если вы снимаете жилье впервые)

Что арендодатели учтут в процессе утверждения

Сначала арендодатель проверит ваш доход, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе арендную плату. Затем он или она просмотрит ваш кредитный отчет, чтобы убедиться, что вы обычно оплачиваете свои счета вовремя. В зависимости от ваших местных законов арендодатель может также провести проверку биографических данных, чтобы узнать, есть ли у вас какие-либо уголовные судимости. Наконец, арендодатель, скорее всего, свяжется с вашим предыдущим арендодателем и/или вашими рекомендациями, чтобы подтвердить, что вы надежны и ответственны.

Арендодатель будет проверять доход, кредитоспособность и (возможно) криминальное прошлое каждого заявителя. Имейте это в виду, если вы подаете заявление с соседями по комнате или поручителем. Проблема с их заявлением может помешать вам претендовать на квартиру.

Понимание вашего договора аренды (также известного как аренда)

Ваше соглашение об аренде (обычно называемое арендой) — это документ, в котором излагаются условия и требования вашей аренды. В нем будет указана важная информация, такая как сумма арендной платы, ежемесячная дата оплаты арендной платы, штрафы за просрочку платежа, сумма депозита и дата истечения срока аренды. В нем также изложены политики и правила, регулирующие поведение в квартире. Этот раздел обычно включает в себя правила в отношении всего: от часов тишины до содержания в чистоте внутренних двориков или балконов.

В договоре аренды также задокументировано несколько ситуаций «что, если». Что произойдет, если ваша арендная плата просрочена? К кому обращаться, если вам нужен текущий ремонт? Что делать, если вам нужно разорвать договор аренды? Можно ли продлить аренду еще на один срок? Можно ли добавить питомца позже? У вас есть разрешение на субаренду вашей квартиры? Все это будет учтено в аренде.

Обязательно внимательно прочитайте договор аренды. Записывайте все, что вы не понимаете или что вызывает тревогу. Вы должны понять договор аренды, прежде чем подписывать его.

Все заявители подписывают и датируют договор аренды, как и арендодатель. Все подписи должны быть на документе до того, как вы получите ключи, поэтому, если у вас есть соседи по комнате или поручители, убедитесь, что все могут подписать договор аренды в день въезда (или даже до него), чтобы у вас не возникло проблем с доступом. в свою новую квартиру.

Обязательно предусмотрите в бюджете эти непредвиденные расходы на аренду

Для аренды недвижимости требуется больше, чем просто сумма арендной платы. Есть несколько дополнительных расходов, о которых следует знать.

Прежде чем въехать, у вас будет несколько авансовых платежей за аренду. Есть плата за заявку на аренду, арендный депозит и стоимость грузчиков или движущегося грузовика. Вам также придется заплатить авансом арендную плату за первый месяц, и (в зависимости от ваших местных рыночных обычаев) вам, возможно, придется заплатить авансом арендную плату за последние месяцы. И если вы берете с собой домашнее животное, обязательно спросите у своего арендодателя, требуется ли им дополнительный залог за животное и/или ежемесячная арендная плата за животное.

Еще есть неожиданные текущие расходы на аренду квартиры. Некоторые коммунальные услуги, такие как вода, канализация и вывоз мусора, могут быть включены в вашу арендную плату. А может и нет — проверьте договор аренды!

Обычно в сумму арендной платы не входят электричество и интернет, поэтому не забудьте включить эти расходы в свой ежемесячный бюджет. Также могут взиматься отдельные ежемесячные платежи за дополнительные места, такие как парковочные места или складские помещения.

Суть

Важно понять, как арендовать квартиру, прежде чем начать поиск, чтобы быть готовым к этому процессу. Как только вы найдете место, соответствующее вашим критериям, вам нужно доказать арендодателю, что вы достаточно ответственны, чтобы быть хорошим арендатором. Заработать достаточно денег, чтобы позволить себе квартиру, и иметь солидную кредитную историю — вот ключи к одобрению. А планирование дополнительных расходов, связанных с арендой, сделает вашу аренду как можно менее стрессовой. Убедитесь, что вы прочитали договор аренды перед подписанием и соблюдаете все условия аренды, пока вы являетесь арендатором.

Часто задаваемые вопросы

В каком месяце лучше снимать квартиру?

Если вы хотите получить самую низкую арендную плату и лучшие предложения по заселению, декабрь — лучший месяц для аренды квартиры. Очень немногие люди любят переезжать в зимнюю погоду и в оживленный сезон отпусков, поэтому арендодатели часто предлагают льготы в это время.

Как получить квартиру?

Хорошая кредитная история, надежный источник дохода и положительная история сдачи в аренду — все это поможет вам претендовать на квартиру. Если у вас недостаточно кредитной истории, дохода или записи об аренде, вы все равно можете соответствовать требованиям, если поручитель разделит с вами ответственность за квартиру.

Какие расходы Вы несете при аренде квартиры?

Основным расходом при аренде квартиры является ежемесячная арендная плата. У вас также будет несколько авансовых расходов, таких как плата за подачу заявления и депозит, а также несколько текущих расходов, таких как электричество и интернет. В зависимости от услуг, покрываемых вашей арендной платой, у вас также могут быть отдельные расходы на воду, канализацию и мусор.

Что нужно знать перед сдачей в аренду своей первой квартиры

Сдача в аренду вашей первой квартиры — это захватывающий и лишь слегка пугающий шаг. В конце концов, есть новые области для навигации, большой ежемесячный счет и множество вопросов, на которые нужно ответить как можно скорее.

Но, по словам Дуга Калкина, президента и главного исполнительного директора Национальной ассоциации квартир, нормально не знать всего, когда дело доходит до сдачи в аренду первого жилья. «Новые арендаторы часто остаются вслепую, — говорит он.

Хотя ты, наверное, в порядке. если вы не знаете всех тонкостей создания договора аренды, есть несколько вещей, которые вы должны знать заранее, прежде чем подписывать пунктирную линию. Калкин объясняет:

1. Вы должны получить страховку арендатора
Конечно, вы не в восторге от очередного ежемесячного счета. Но страховка арендатора может стать спасением, если в вашем доме случился пожар, произошло стихийное бедствие или ваше жилье было ограблено.

«Многие арендаторы ошибочно предполагают, что страховой полис арендодателя покрывает их личное имущество, но это не точно», — говорит Калкин. Подумайте о том, сколько вещей у вас есть: можете ли вы позволить себе заменить все из своего кармана? К счастью, страховка арендатора невелика — обычно она составляет 10 долларов или меньше в месяц — и многие арендодатели теперь требуют, чтобы жильцы покупали ее.

2. Вам не нужно арендовать жилье на целый год
Хотя большинство людей подписывают договор аренды на один год, некоторые арендодатели проявляют большую гибкость и предлагают аренду на шесть месяцев или помесячно. Что выбрать? Калкин говорит, что все зависит от ваших потребностей. Если вы не собираетесь оставаться там, где находитесь, или хотите опробовать определенный район, прежде чем остаться там на год, рассмотрите возможность аренды на шесть месяцев. Если в ближайшем будущем возможен переезд в другой город или штат, ежемесячная настройка может быть неплохой идеей. Просто знайте: помесячная аренда может быть дороже.

3. …Но вы часто можете сэкономить, подписав более длительный контракт
Некоторые арендодатели предлагают ежемесячную скидку для арендаторов, которые заключают договор аренды на 18 месяцев или два года, говорит Калкин. Почему? Поиск новых арендаторов является для них проблемой, поэтому они часто хотят оставить арендаторов на месте.

Подробнее: 7 выступлений TED, которые сделают вас лучшим руководителем

4. Есть вещи, которые домовладелец не может задать вам по закону
В основном это вопросы о расе, поле, религии, возрасте и сексуальная ориентация, но они различаются в зависимости от местоположения. Тем не менее, ваш штат или местное правительство должны разъяснить все в Интернете. Введите в поиск «[ваш штат, город или округ]» и «права арендаторов», чтобы узнать больше (результат, который вы ищете, скорее всего, будет заканчиваться на .gov).

5. Ваши ежемесячные платежи за жилье — это больше, чем просто арендная плата
Узнайте у арендодателя, сколько обычно стоят коммунальные услуги для арендаторов, а также есть ли какие-либо сборы за удобства, и учтите это в своем бюджете. Хотя Калкин говорит, что не существует жестких и быстрых правил относительно того, сколько вы должны тратить на жилье каждый месяц, разумно знать, во что вы ввязываетесь, прежде чем подписывать договор аренды.

6. Коммунальные услуги могут покрываться вашей арендной платой… или не покрываться
Некоторые арендодатели включают в базовую арендную плату такие коммунальные услуги, как тепло или электричество. Другие требуют, чтобы вы платили за это отдельно. Вот почему Калкин говорит, что это хорошая идея выяснить, какова ваша ситуация, прежде чем подписать договор аренды (и до того, как вы наберете обороты, только чтобы получить неожиданно огромный счет).

7. Знать правила своего сообщества важнее, чем вы думаете
В некоторых квартирах действуют правила, касающиеся тихих часов, ограничений для посетителей и домашних животных, и за их несоблюдение вас могут оштрафовать. Так спросите. «Квартиры действительно предлагают большую свободу, но вы должны убедиться, что вы в курсе возможных политик», — говорит Калкин.

Подробнее: Большинство людей не верят в существование разрыва в оплате труда, говорится в исследовании

8. Вы должны знать, во что вам обойдется разрыв договора аренды
Пока Калкин говорит, что лучше избегать преждевременного разрыва договора аренды, он признает, что иногда возникают проблемы. Заранее ознакомьтесь с политикой расторжения договора аренды, чтобы знать, чего ожидать в случае, если вам придется съехать раньше, чем вы думали.

9. Ваша аренда может быть продлена автоматически
Некоторые договоры аренды продлеваются автоматически, в то время как другие требуют, чтобы жильцы уведомляли арендодателя или управляющего недвижимостью о том, планируют ли они продлить договор аренды или переехать, часто в течение установленного периода времени до истечения срока аренды. Невыполнение этого требования может привести к большому штрафу.

10. То, что вам говорят, может отличаться от того, что указано в договоре аренды
Часто арендодатели просто хотят заполучить кого-то и заплатить арендную плату, и они могут обещать или продавать вам вещи, которые не входят в договор аренды. Вот почему Калкин говорит, что важно подтвердить, что условия аренды соответствуют тому, что вам сказали.

«Просите разъяснений по поводу всего, что вы не понимаете», — советует он.

Подробнее: Как я преодолел страх неудачи

11. Возможно, вам не разрешат добавить нового соседа по комнате до истечения срока первоначальной аренды. Если вы планируете найти соседа по комнате в будущем или знаете, что ваш нынешний сосед по комнате не планирует оставаться на полную аренду, важно спросить об этом.

12. Пропуск первоначального осмотра квартиры может дорого обойтись вам в будущем
Очень важно тщательно осмотреть помещение на наличие царапин на полу, стенах или оборудовании, прежде чем въезжать, потому что вы будете нести ответственность за любые проблемы, когда переедете куда-либо новый.

«Если вы заметили какие-либо повреждения, сфотографируйте и попросите управляющего недвижимостью изложить это в письменной форме», — говорит Калкин. «В противном случае вам может быть предъявлено обвинение в возмещении ущерба или вы можете потерять залог при выезде».

Свяжитесь с нами по телефону по адресу [email protected].

Что нужно знать перед арендой квартиры

Что нужно знать перед арендой квартиры

Значок поискаУвеличительное стекло. Это означает: «Нажмите, чтобы выполнить поиск».

Значок шевронаОн указывает на расширяемый раздел или меню, а иногда и на предыдущие/следующие параметры навигации.ДОМАШНЯЯ СТРАНИЦА

Люди

Значок «Сохранить статью» Значок «Закладка» Значок «Поделиться» Изогнутая стрелка, указывающая вправо.

Скачать приложение

Ваша квартира должна быть там, где вам удобно.

Центральная комедия

Мой сосед по комнате и я не тратили много времени на поиски квартиры или поиски мест или районов для проживания, когда впервые решили, что хотим жить вместе. Четыре недели, которые мы потратили на поиски мест, были довольно быстрыми, потому что мы думали, что точно знаем, чего хотим и когда хотим.

Когда мой сосед по комнате нашел здание, в котором мы сейчас живем, мы оба были поражены достопримечательностями, особенностями и роскошью жизни в старом высотном здании в центре Филадельфии. Поскольку срок действия нашего договора об аренде истекает примерно через два месяца, мы оба потратили время на размышления о том, как мы можем улучшить наш опыт поиска квартиры на этот раз.

В ходе поиска мы сузили список из десяти вещей, которые хотели бы знать до того, как отправились в путешествие год назад.

Убедитесь, что вы точно понимаете, за что платите.

Это может выглядеть красиво, но важно читать отзывы.

Райан ДеБерардинис/Shutterstock

Судя по интернету, в нашем многоквартирном доме есть множество роскошных удобств, которые нам рекламировали, когда мы впервые решили подписать контракт. В нашей довольно дорогой месячной арендной плате сказано, что в наш чек включены следующие удобства: круглосуточное аварийное техническое обслуживание и обслуживание на стойке регистрации, центральная прачечная с негабаритным оборудованием и зоной ожидания, вход с контролируемым доступом, прием пакетов и химчистка, фитнес-центр с кардиозалом и, среди прочего, управление на месте.

Помимо этих предметов роскоши, мы также оплачиваем коммунальные услуги, включая отопление/кондиционирование воздуха, воду и электричество. Все эти концепции кажутся довольно стандартными, не так ли? За исключением случая, когда потолок в ванной протекает в 9 часов вечера. в понедельник вечером, и мы звоним на стойку регистрации, никто не отвечает в течение первых получаса наших непрерывных звонков. А во-вторых, когда мы просим о нашем «круглосуточном обслуживании», дежурный должен приехать из Нью-Джерси в нашу квартиру, чтобы хотя бы «взглянуть».

Мой совет? Прочтите отзывы и попросите конкретную разбивку по использованию коммунальных услуг каждый месяц.

Будь реалистом.

Сделайте замеры своей квартиры и составьте соответствующий план.

Ванесса Портер/Flickr

Несмотря на то, что мой сосед по комнате пошел и посмотрел это место до того, как мы переехали, у меня не было возможности.

Единственным видом нашей квартиры, на который я смотрел, был план. Я сделал большую часть своего планирования в соответствии с той маленькой коробкой, которая была помечена как «спальня», даже без точных измерений того, что могло бы поместиться в этом пространстве. В день въезда я, к несчастью, узнал, что не могу втиснуть свою двуспальную кровать и детский комод в одно жилое пространство.

Не забудьте спланировать это соответствующим образом и сходите посмотреть это место, если сможете. Измерения — это одно, а увидеть это место — совсем другое.

Если что-то сломалось, немедленно сообщите об этом.

Если есть проблема с туалетом, сообщите об этом своему арендодателю.

Универсальные картинки

Мне и моему соседу по комнате потребовалось около четырех месяцев, чтобы выяснить, что наш термостат сломался, и мы переплачиваем за тепло через наш счет за коммунальные услуги. Мне и моему соседу по комнате потребовалось около трех месяцев переплаты, чтобы действительно что-то с этим сделать. Если что-то в вашей квартире сломано, особенно когда вы въезжаете впервые, сообщите об этом своему арендодателю или отправьте запрос на обслуживание, чтобы они могли изучить это и исправить. Вы никогда не знаете, сколько времени потребуется, чтобы исправить ситуацию, и ожидание почти наверняка усугубит ситуацию.

Обратите внимание на местоположение.

Решите, хотите ли вы где-нибудь шумного и захватывающего или тихого.

Уильям Уорби / Flickr

Где я живу идеально подходит для двух 20-летних, которые любят общаться, гулять по выходным и работать в разных районах небольшого города. Однако, когда мы впервые переехали, я, по сути, понятия не имел, во что ввязываюсь. Я не знал, где находится метро по отношению к многоквартирному дому, я не знал, что мой район был мёртвым центром города, и я, конечно, не знал, что в любой пятничный вечер два клуба со всех концов улицы будет достаточно громко, чтобы услышать через открытые окна на втором этаже. Прежде чем принять решение, осмотритесь вокруг, чтобы увидеть, что может представлять проблему.

Помните о своих приоритетах.

Решите, какие удобства для вас наиболее важны.

ГБО

Когда я вернулся домой после окончания колледжа, я считал дни до того момента, когда смогу переехать из родительского дома. К третьему месяцу жизни дома у меня не было особых предпочтений в отношении квартиры, за исключением того, что мне нужно было жить в ней.

После года жизни в этой квартире я обнаружил, что говорю: квартира была» или «слава богу, что квартира есть» или «я не мог представить, что бы я делал, если бы квартиры не было» и так далее. Если бы я не спешила покинуть дом, я бы подумала о тех удобствах, которые я нахожу столь важными в моей жизненной ситуации сейчас, и, возможно, даже искала бы другие, к которым у меня сейчас нет доступа.

Осмотрите все здание.

Проверьте, работают ли такие вещи, как стиральная машина.

ЛИСА

Это очень важно. Тем не менее, в моем многоквартирном доме есть места, которые я не видел или которые до сих пор вызывают у меня отвращение. Вы должны не только осмотреть свою конкретную квартиру, чтобы убедиться, что все в порядке и все, что рекламируется, действительно есть, но вы должны обязательно осмотреть здание или комплекс в целом.

Меня ждал сюрприз, когда я впервые пошел в спортзал дальше по коридору от своей квартиры и обнаружил, что там было всего три беговых дорожки и три эллиптических тренажера, а это не тот «кардиотеатр», каким я его считал. Чтобы принять действительно обоснованное решение о том, что вы действительно получаете, вы не хотите иметь никаких сюрпризов после того, как вы уже подписали договор аренды, только для того, чтобы разочароваться в реальности ситуации.

Смиритесь с тем, что не все пойдет по плану.

Вы можете найти таракана или двух.

Йодхомпу/Shutterstock

По большей части жизнь в квартире довольно стандартна. Иногда вы столкнетесь с несколькими неожиданными препятствиями, которых вы, возможно, не ожидали. После нашего первого полного месяца в квартире мы с соседом по комнате нашли нашего первого таракана на кухонном полу. Когда я неизбежно перегнул палку и взбесился, оба моих родителя пожали плечами и сказали: «Это жизнь в квартире».

Конечно, видеть таракана в раковине раз в месяц или около того по-прежнему неприятно и нервирует, но это уже не чуждое понятие, и теперь мы знаем, как решить эту проблему. Такие вещи случаются, и они сбивают вас с толку, но вы должны научиться быть устойчивыми

То, с кем вы живете, так же важно, как и то, где вы живете.

Ключевым моментом является поиск идеального соседа по комнате.

Ворнер Браззерс.

Мне посчастливилось найти соседа по комнате, который хотел всего того же, что и я, но выяснить, с кем ты хочешь жить (даже если это будет только ты сам), может оказаться самой трудной частью путешествия.

Найти кого-то, с кем вы совместимы с точки зрения жизненных привычек и приоритетов, чрезвычайно сложно, и на это требуется время. Не бойтесь жить отдельно, если это лучший вариант для вас, или сказать кому-то, что вы не хотите больше жить с ним, если он вам не подходит.

И если вам посчастливилось найти кого-то, с кем вы чувствуете себя комфортно, общение имеет ключевое значение. Как бы банально это ни звучало, но когда мы с моим соседом по комнате впервые стали жить вместе, у нас были совершенно разные представления о том, чего, по нашему мнению, хотел другой человек. Моя соседка по комнате думала, что я хочу гулять каждую ночь и постоянно общаться, в то время как я думал, что она хочет каждую ночь гулять с разными группами людей.

Оказалось, что нам обоим ничего не хотелось, кроме как прийти с работы домой и посидеть на диване с бокалом вина.

Имейте четкий бюджет.

Будьте реалистичны в отношении того, что вы можете себе позволить.

Скриншот через Mad Money/Big City Pictures

Наличие строгих ограничений на то, что вы реально можете позволить себе платить за аренду, является важной частью битвы и будет держать вас в очереди в поисках мест, за которые вы не будете напрягаться, чтобы заплатить. Это еще более важно, если место, которое вам нравится больше всего, предсказуемо поднимает арендную плату каждый год с новым договором аренды. Обязательно не забудьте спросить об этом при первом входе в систему. Это электронное письмо «продлите аренду» через год может быть довольно неприятным, если вы не ожидаете, что цена аренды увеличится на 100 долларов, когда вы все еще зарабатываете ту же сумму денег.

Развлекайтесь в процессе.

Будьте в восторге от перспективы быть самостоятельной на новом месте.

Star Max через изображения AP

Понятно, что поиск и уход за своей первой квартирой может быть довольно напряженным. Через несколько недель, если вы не найдете то, в чем сможете себя увидеть, это может сильно разочаровать и обескуражить.

Точно так же через несколько недель после переезда вы можете обнаружить, что ваше жилое пространство не соответствует вашим желаниям. Все эти факторы могут способствовать серьезному отношению к этому процессу.

В какой-то степени важно инвестировать в этот процесс, потому что это будет вашей жизненной ситуацией до тех пор, пока вы подписываете договор об аренде, но также не менее важно получать удовольствие и получать удовольствие от поиска квартиры и переезда. в процессе. Это будет ваше новое пространство, поэтому украсьте его, пригласите людей и покажите им все вокруг.

Чтобы узнать больше интересных историй, посетите домашнюю страницу INSIDER.

Значок сделкиЗначок в виде молнии.

Продолжай читать

LoadingЧто-то загружается.

Более:

Фрилансер
Аренда
лизинг
Умная жизнь

• Вечнозеленая история
• Характеристики

Значок шевронаОбозначает расширяемый раздел или меню, а иногда и предыдущие/следующие параметры навигации.

8 вещей, которые нужно знать и сделать перед арендой квартиры

Независимо от того, являетесь ли вы молодым человеком, ищущим свою первую квартиру, или опытным арендатором, нуждающимся в новом жилье, поиск новой квартиры может быть захватывающим процессом. Возможно, вы уже знаете, чего хотите от квартиры, и, вероятно, ваше сердце настроено на конкретный район или район.

Однако некоторые аспекты поиска и аренды квартиры не совсем приятны. И хотя аренда квартиры часто дешевле и быстрее, чем покупка дома, получить одобрение на аренду не всегда просто. Тем не менее, есть ряд вещей, которые вы должны иметь в виду, а также шаги, которые вы должны предпринять, чтобы упростить процесс.

Что нужно знать перед арендой

1. Некоторым арендодателям требуется хорошая кредитная история

Люди с низким кредитным рейтингом часто обращаются за арендой квартиры, потому что они не могут получить одобрение на ипотечный кредит. Но не думайте, что все управляющие квартирами и арендодатели одобрят вашу заявку. Это правда, что в некоторых квартирах мало внимания уделяется кредитному рейтингу; на самом деле, эти сообщества позволяют арендаторам с недавними банкротствами, потерей права выкупа и повторным владением. Однако в некоторых многоквартирных домах действуют строгие требования к кредитам.

Заказ вашего кредитного отчета перед подачей заявки на аренду дает ключ к пониманию того, получите ли вы одобрение. Требования к кредитному рейтингу зависят от арендодателя; однако 680 или выше считается хорошим кредитным рейтингом. Устранение кредитных проблем, например улучшение ваших платежных привычек и погашение просроченных счетов, повышает ваши шансы на получение арендной платы. Но если вы не можете исправить плохую кредитную историю, объясните это в своем заявлении об аренде, так как некоторые управляющие квартирами могут проявить снисходительность после потери работы, развода или болезни.

Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 397% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрируйтесь сейчас

2. Арендная плата не влияет на ваш кредитный рейтинг

Если вы хотите улучшить свой кредитный рейтинг, чтобы получить право на получение ипотечного кредита в ближайшем будущем, помните, что арендные платежи не улучшают ваш кредитный рейтинг FICO. Ваш арендодатель является кредитором, и вы обязаны своевременно вносить арендную плату. Однако большинство арендодателей не отчитываются перед бюро кредитных историй. Таким образом, ваш кредитный отчет не будет отражать ваш договор на квартиру или ваши своевременные арендные платежи.

Если вам нужно улучшить кредитный рейтинг, лучше всего взять кредитную карту или автокредит. Эти кредиторы обновляют кредитные отчеты ежемесячно, и ваши своевременные платежи помогают добавить баллы к вашему счету.

3. Ваша арендная плата может увеличиться

Если вы найдете недорогую квартиру, которую можно арендовать, не слишком расстраивайтесь – арендная плата не является фиксированной. Существует два основных способа повышения арендной платы:

• Периодическое повышение арендной платы . Подписание годового договора аренды гарантирует вашу ставку в течение этого периода времени. Однако по истечении этого годичного периода некоторые арендодатели квартир увеличивают ежемесячные арендные платежи. Опытные арендаторы знают о периодическом повышении арендной платы, но если вы снимаете квартиру впервые, повышение арендной платы может застать вас врасплох и повлиять на ваши личные финансы, если средства уже ограничены. Планируйте увеличение арендной платы, выбрав квартиру с ежемесячной арендной платой, которая ниже вашего бюджета на аренду, чтобы вы могли справиться с увеличением в будущем.
• Переоценка доходов . Каждый жилой комплекс отличается. В некоторых квартирах управляющий или арендодатель просматривает вашу документацию о доходах один раз и никогда не запрашивает дополнительную информацию. Но если вы проживаете в жилом комплексе, основанном на доходах, где ежемесячный доход определяет ваши ежемесячные арендные платежи, ваш арендодатель может ежегодно запрашивать копии вашей формы W-2 или квитанций о зарплате. Потеря работы, снижение вашего дохода и получение более высокой заработной платы могут повлиять на то, будете ли вы повторно претендовать на квартиру, а также на размер вашего ежемесячного арендного платежа.

4. Вы не всегда можете удалить созаемщика или созаявителя

Нередко арендаторы, впервые снимающие квартиру, подписывают договор об аренде квартиры с родителем, и обычно два человека снимают квартиру вместе, поскольку соседи по комнате. Арендодатели не возражают, если в договоре аренды указано несколько человек — на самом деле, наличие нескольких человек в договоре аренды помогает арендаторам соответствовать требованиям, потому что арендодатели учитывают как доходы, так и кредитные рейтинги.

Понятно, что ваша ситуация может измениться в течение года. Ваш сосед по комнате может съехать из квартиры, или ваш поручитель может отказаться и потребовать, чтобы его или ее имя было снято с договора аренды. Но если вы решите иметь поручителя или совместного заявителя, поймите, что вы не можете легко удалить этого человека из соглашения. Каждое лицо, подписавшее договор аренды, несет ответственность за квартиру и арендные платежи до окончания срока аренды.

Действия перед арендой

1.

Получите страховку арендатора

Не думайте, что вам не нужна страховка только потому, что вы арендатор. Если стихийное бедствие или пожар уничтожит вашу квартиру, страховка арендодателя не покрывает ваши личные вещи.

Получите страховку арендаторов у любого местного страхового агента. Ежемесячные страховые взносы относительно дешевы, а покрытие на сумму 50 000 долларов стоит около 25 долларов в месяц. Эта страховка покрывает ваши вещи от кражи и повреждения, а также от любого ущерба, причиненного вами квартире. Страхование от вынужденного переселения также является частью страховки арендаторов.

2. Оценка имущества и района

Вам следует выбрать удобный и безопасный район. Некоторые новые арендаторы принимают поспешные решения и подписывают договор аренды, не изучив окрестности полностью.

Не торопитесь с арендой. Прежде чем снимать квартиру, посетите общину в разное время суток – возможно, по вечерам и в выходные, когда большинство жильцов находится дома. Район тихий? Вы чувствуете себя в безопасности? Если возможно, поговорите с некоторыми жителями района и узнайте их мнение о районе.

3. Осмотр имущества

После того, как вы определитесь с квартирой, запланируйте заключительный осмотр с вашим арендодателем и проведите осмотр до подписания договора аренды. Некоторые домовладельцы оставляют включенными воду и электричество, что позволяет вам проверить краны, горячую воду, душ, туалеты и осветительные приборы. Если электричество включено, убедитесь, что электроприборы работают. Откройте холодильник и морозильную камеру и проверьте температуру. Включите конфорки плиты и духовку. Проверьте крышу на наличие признаков протечки и осмотрите квартиру на наличие насекомых или грызунов, проверив под раковинами наличие помета.

В реальности в квартире могут быть следы износа, такие как царапины на полу или столешнице. Если вы видите какие-либо повреждения, сфотографируйте и сообщите об этом арендодателю до подписания договора аренды.

4. Прочтите договор аренды

Да, договоры аренды длинные и скучные, и чтение всего документа может занять некоторое время. Однако, как только вы подписываете свое имя, дело сделано. Управляющие квартирами обычно просматривают каждую страницу и объясняют документ. Но вместо того, чтобы полагаться на их резюме, сядьте и прочитайте документ целиком. Убедитесь, что вы согласны со всеми условиями, и при необходимости задайте вопросы. Подпишите документ только в том случае, если вас устраивают условия соглашения.

Заключительное слово

Не позволяйте стремлению найти новую квартиру привести к плохому решению. Нет ничего хуже, чем быть запертым в годичной аренде и подчиняться невыгодным условиям. По сравнению с покупкой дома аренда квартиры кажется не такой уж большой проблемой, но все же это важное решение. Чем больше вы знаете об этом процессе, тем проще он становится.

Какие шаги вы предприняли для беспрепятственного процесса аренды?

10 шагов при аренде квартиры

Аренда квартиры не вызовет стресса, если вы будете следовать контрольному списку, в котором перечислены все необходимые дела. Вот наш.

Будь то ваша первая квартира или десятая, поиск и аренда квартиры — это очень сложный процесс. Вы должны учитывать все, от вашего ежемесячного дохода и бюджета до всех тонкостей самого приложения для аренды. Хотя поиск потенциальных квартир — это большая работа, вы можете упростить ее, если будете организованы и точно знаете, что вам нужно делать.

Не позволяйте стрессу, связанному с поиском и арендой квартиры, помешать вашему решению переехать. Мы расскажем вам обо всем, начиная с заявления об аренде и заканчивая обязанностями арендодателя. Следуя этим 10 шагам, вы быстро научитесь снимать квартиру.

1. Знайте свой бюджет, чтобы иметь возможность платить за аренду

Во-первых, важно понимать, сколько вы можете себе позволить платить. По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, как правило, не более 30 процентов вашего ежемесячного дохода должно идти на арендную плату. Например, если вы зарабатываете 65 000 долларов в год, вы будете выделять 19 500 долларов в год — или 1 625 долларов в месяц — на арендную плату. Воспользуйтесь нашим калькулятором арендной платы, чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить.

При разбивке бюджета вам также необходимо учитывать другие элементы расходов на жилье. Сюда входят такие расходы, как плата за подачу заявления, арендная плата за первый месяц, залог, коммунальные услуги и страхование арендаторов. Эти расходы обычно не включаются в саму арендную плату, поэтому вам нужно будет добавить их в свой бюджет, прежде чем вы начнете искать свою идеальную квартиру.

Кроме того, вам, вероятно, потребуется выполнить проверку кредитоспособности, чтобы узнать наш кредитный рейтинг, который может повлиять на договор аренды. Большинство арендодателей предпочитают сдавать жилье людям с высоким кредитным рейтингом, потому что это хороший показатель вашей финансовой истории. Прежде чем вы подпишете договор об аренде или аренде, арендодатель составит кредитный отчет, чтобы убедиться, что у вас хорошая кредитная история и что вы можете выполнять свои финансовые обязательства арендатора.

Как только у вас появятся финансовые проблемы, вы можете приступить к поиску собственного жилья для сдачи в аренду и перейти к следующему этапу поиска квартиры.

2. Решите, будет ли у вас сосед по комнате

У людей есть соседи по комнате по разным причинам. Некоторым людям нравится общение, которое приходит с соседом по комнате. Другие предпочитают жить с соседом по комнате по финансовым причинам. А иногда это комбинация того и другого.

Если вы беспокоитесь, что не можете позволить себе квартиру самостоятельно, вы можете найти соседа по комнате, чтобы разделить залог и ежемесячную арендную плату, коммунальные услуги и домашние расходы. Разделение квартиры с одним или несколькими соседями по комнате означает, что вы можете получить большую квартиру в доме с большим количеством удобств.

Соседи по комнате также являются хорошим вариантом, если у вас плохая кредитная история и вам нужен поручитель по соглашению об аренде. Поручитель — это тот, кто также подписывает договор аренды и несет юридическую ответственность за уплату арендной платы в полном объеме, если другой арендатор не сможет оплатить месячную арендную плату. Соподписанты должны понимать свою юридическую и финансовую ответственность перед подписанием договора аренды.

Независимо от причины, по которой вы хотите найти соседа по комнате, вы должны выбрать того, кто финансово ответственен и с кем вам будет комфортно жить хотя бы год. Если ваше соглашение об аренде не заключается помесячно, вы, скорее всего, будете заключены в аренду на 12 месяцев.

3. Определите, где вы хотите жить

Следующим в списке вещей, которые нужно сделать при поиске съемного жилья, является определение того, где вы хотите жить. Вам нужно решить, какие жилые комплексы смотреть в определенных районах и городах.

Принимая эти решения, учитывайте такие факторы, как безопасность, пешая доступность до работы или общественного транспорта, а также количество ресторанов, парков или мест отдыха поблизости.

После того, как вы нашли место, в котором хотите жить, вам нужно решить, какое жилье вы хотите арендовать и какие удобства для вас важны. Вы можете арендовать что угодно, от квартиры-студии до квартиры с двумя спальнями и дома для одной семьи. Проверьте удобства отеля, такие как фитнес-центр, прачечная, бассейн, охрана или парковка. Составьте список ваших желаний и потребностей. Ваша арендная плата, вероятно, увеличится, если управляющая компания предложит больше удобств и льгот на месте.

Убедитесь, что у вас есть время, чтобы узнать о районе, в который вы думаете переехать. Запишитесь на виртуальный тур или договоритесь о встрече с агентом по аренде, чтобы прогуляться по окрестностям. Это может помочь вам принять решение о том, какую квартиру вы хотели бы арендовать, особенно если несколько мест похожи по стоимости или размеру.

Вы можете посетить район днем ​​и вечером, чтобы определить, подходит ли он вам. Таким образом, вы поймете, есть ли шумное кафе или ресторан, тихо ли ночью или слишком шумно, на ваш вкус, и насколько это безопасно.

Как правило, вы можете рассчитывать на более высокую арендную плату, если хотите жить недалеко от крупных мегаполисов. Однако ваши транспортные расходы и время в пути увеличатся, если вы уедете дальше, поэтому подумайте, что для вас важнее.

4. Совершите экскурсии по квартирам, чтобы увидеть варианты

Охота за квартирами в равной степени захватывающая и захватывающая. Если вы ищете свою первую квартиру, найдите время, чтобы просмотреть различные варианты, прежде чем арендовать квартиру.

Независимо от того, совершаете ли вы виртуальный тур или самостоятельную экскурсию, вам нужно посетить разные апартаменты, чтобы найти тот, который лучше всего соответствует вашим потребностям. Постарайтесь ограничить количество туров не более чем пятью одновременно. В противном случае единицы будут сливаться вместе, и процесс может стать ошеломляющим.

Рекомендуется сфотографировать экстерьер и интерьер каждой квартиры и сделать несколько заметок во время экскурсии, чтобы вы могли сравнить их позже. Не забывайте задавать вопросы о здании во время посещения, чтобы вы могли собрать как можно больше информации, которая поможет вам решить, какое место лучше всего подходит для вас.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, это то, что ваша первая квартира не обязательно будет квартирой вашей мечты. Вы хотите найти место, которое соответствует вашим потребностям и бюджету, поэтому постарайтесь не зацикливаться на поиске квартиры мечты и пропустите места, которые также являются хорошим выбором.

5. Заранее подготовьте личные рекомендации

Первоначальным арендаторам часто приходится убеждать арендодателей, что они будут отличными арендаторами. Поскольку у вас может еще не быть истории аренды или кредитной истории, вам понадобятся солидные личные рекомендации, которые могут поручиться за вас и помочь повысить ваши шансы на получение квартиры.

Вы можете получить рекомендательные письма от разных людей, но, как правило, рекомендации друзей и родственников не впечатляют арендодателей, поскольку их рекомендации, скорее всего, будут предвзятыми. Вместо этого попросите кого-нибудь, например, вашего руководителя, который может подтвердить, что вы надежны и заслуживаете доверия. Или спросите своего бывшего советника по месту жительства, если вы жили в общежитии, чтобы он действовал как ваш личный референт.

Заранее подготовив эти личные рекомендации, вы будете на шаг впереди любых других арендаторов, желающих арендовать такое же помещение.

6. Заполните заявление на получение квартиры

На горячих рынках жилья квартиру обычно получает тот, кто первым отвечает требованиям, поэтому вам потребуется все необходимое для заполнения формы заявления, чтобы ускорить процесс. Обязательно внимательно прочитайте заявку на квартиру, чтобы не пропустить ни одной важной позиции.

Арендодатели и управляющие недвижимостью определяют, являетесь ли вы подходящим кандидатом, на основании информации, содержащейся в ваших анкетах. Они смотрят на такие вещи, как зарплата, доход после уплаты налогов, история работы, кредит и проверки биографических данных, чтобы помочь принять решение.

Чем больше у вас документов и информации, тем проще этот шаг. Чтобы заполнить форму заявки на квартиру, вам потребуются такие вещи, как:

• Ваша личная контактная информация
• Ваши водительские права
• Ваши личные рекомендации
• Подтверждение дохода и платежные квитанции
• Налоговая информация и налоговые декларации
• Имя поручитель
• Имя и данные вашего соседа по комнате, если он у вас есть
• Доказательство страховки арендатора, если она у вас есть
• Невозмещаемый регистрационный взнос (от 25 до 100 долларов США в зависимости от квартиры и города)

7. Пройдите проверку кредитоспособности и биографических данных

Компания по управлению недвижимостью и большинство арендодателей проведут проверку ваших биографических данных чтобы убедиться, что вы являетесь квалифицированным кандидатом на потенциальную квартиру. Они изучат вашу историю аренды, чтобы узнать, не просрочили ли вы платежи по кредиту или арендной плате, чтобы убедиться, что вы можете вовремя выплачивать ежемесячную арендную плату. Они также используют проверку кредитоспособности, чтобы узнать, есть ли у вас плохая кредитная история, поскольку это может указывать на вашу способность вовремя платить арендную плату. Наконец, они также посмотрят, есть ли у вас криминальное прошлое или нет. Любая из этих вещей может стоить вам устройства.

Заявление об аренде, а также проверка кредитоспособности и биографических данных — самые простые способы для управления недвижимостью определить, сможете ли вы своевременно платить арендную плату и будете ли вы квалифицированным и ответственным арендатором.

8. Подробно изучите договор об аренде или аренде

Крайне важно полностью прочитать договор об аренде, прежде чем подписывать пунктирную линию. Как и любой контракт, этот юридический документ содержит важную информацию и правила, которые вы должны понять, прежде чем соглашаться на въезд в здание. Понимание своих основных прав как арендатора также является частью процесса аренды квартиры.

Обычно в договоре аренды указывается, разрешены ли такие вещи, как домашние животные или курение. В нем также будет изложен контрольный список арендатора-арендодателя, в котором указано, что вам нужно сделать, и что нужно сделать арендатору. Это хорошее время, чтобы подтвердить, какие коммунальные услуги включены в вашу арендную плату и сколько стоят другие коммунальные услуги. Некоторые многоквартирные дома покрывают расходы на отопление, горячую воду и электроэнергию, в то время как другие также включают в себя такие вещи, как Wi-Fi или кабельное телевидение.

В договоре аренды также будет подробно указано, есть ли у вас парковочное место и сколько вам нужно заплатить за парковку. Разумно спросить о прошлых взломах автомобилей, чтобы вы также могли понять безопасность в жилом комплексе. Взломы могут увеличить стоимость страховки вашего автомобиля, поэтому полезно знать историю безопасности парковок. Кроме того, спросите арендодателя о любом прошлом повреждении имущества. В большинстве квартир будет вестись их учет, чтобы вы могли его просмотреть.

Если есть какие-либо пункты, которые вам непонятны, спросите арендодателя или управляющего недвижимостью, что они означают, и, если применимо, поручителя, подпишите договор аренды.

9. Оплатите залог и сборы

В большинстве многоквартирных домов вас попросят внести залог в размере месячной арендной платы при подписании договора аренды. Эта плата покроет любой будущий ущерб, который вы нанесете квартире за время своего проживания.

Возможно, вам также придется заплатить либо арендную плату за один месяц, либо авансом арендную плату за первый и последний месяцы. Некоторые квартиры также требуют дополнительной платы, если у вас есть домашние животные. Кроме того, арендодатели могут потребовать, чтобы у вас была страховка арендатора и доказательство ее оплаты. Эти сборы являются дополнением к первоначальному взносу за подачу заявления, который вы заплатили.

Убедитесь, что вы заранее спросили, какие сборы вы несете ответственность за оплату. Вы хотите, чтобы они были под рукой, когда вы завершаете свой бюджет и когда пришло время подписать договор аренды. Вы можете принести дебетовую карту, чек или иногда кредитную карту для оплаты этих сборов.

10. Спланируйте свой переезд

Теперь, когда все документы оформлены, начните планировать свой переезд. Узнайте точную дату заселения. И спросите у своего арендодателя или управляющего недвижимостью, где может припарковаться грузовик в день переезда. Кроме того, узнайте, нужно ли вам бронировать лифт на день переезда. Некоторые здания ограничивают перемещение по определенным дням или часам, поэтому планируйте свои действия соответствующим образом.

Затем закажите грузчиков или аренду грузовика, убедившись, что у вас достаточно времени, чтобы собрать вещи. Свяжитесь с коммунальными службами, чтобы оформить контракты на ваше имя. Затем все включается, как только вы въезжаете в квартиру.

Суть

Выяснение того, как найти квартиру и жить самостоятельно, требует внимания к множеству деталей. Но если вы заранее позаботитесь об основах, вам будет легче следовать своему плану и оставаться организованным. После того, как вы разберетесь со всеми документами и деталями переезда, вы сможете наслаждаться свободой и удовольствием от владения собственным подразделением.