Что такое 1 очередь при покупке квартиры: Ошибка

Содержание

Что значит 1я очередь, 2ая очередь, 3я очередь при строительстве новостроек? Что из них дороже? Что такое долевка?

Здравствуйте. Подскажите,что значит 1я очередь,2ая очередь,3я очередь при строительстве новостроек? Что из них дороже? что такое долевка?

21 сентября 2014, 16:00, Саша, г. Екатеринбург

Александр Скоробогатько

Юрист, г. Новошахтинск

Здравствуйте! Очередь, в данном случае означает: этап строительства жилых домов. Долевка, это: получение жилой площади по договору участия в долевом строительстве, То есть, если вы покупаете квартиру у застройщика, тогда вы заключаете с ним договор участия в долевом строительстве.

21 сентября 2014, 16:04

Похожие вопросы

1200 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Сроки можно восстановить для обращения в аппеляцию?

Целевой денежный займ на покупку квартиры, машиноместа и автомобиля. Займ дала сыну его мать. Возвращён займ не был. Заочное Решение суда взыскать заёмные средства. Вступило в законную силу. После 6 месяцев невозврата займа, подано новое исковое заявление. Суд вынес решение обратить взыскание конкретно на имущество, для приобретения которого брались займы, указанные в договорах. Суд удовлетворил ходатайство. Решение вступило в законную силу. Регистрация объектов недвижимости прошла в Росреестре. Вопрос: 1) как выселить из квартиры прежнего собственника? Никто не прописан там. Опять обращаться в суд для выселения? Второй вопрос: решение первого суда было заочным. На втором , об обращении взыскания на конкретное имущество,присутствовал один из супругов, который подписывал договора займов . Может после этого супруга оспорить заочное решение суда и решение второго суда? Сроки можно восстановить для обращения в аппеляцию? Какие действия в данной ситуации истца, чтобы устоялись заочное решение первого суда и решение об обращении взыскания второго суда. Спасибо за помощь и консультацию.

05 июня, 15:15, вопрос №3730269, Георгий, г. Москва

Недвижимость

Кто должен осуществить замену или демонтаж счетчика, это платная услуга

Доброе утро. При покупке квартиры неисправен газовый счётчик. Передачи квартиры еще не было, но документы и расчет произведен. Кто должен осуществить замену или демонтаж счетчика, это платная услуга. Риэлторы виноваты, что были не в курсе.

05 июня, 07:51, вопрос №3729587, Галина, г. Кинешма

Нотариат

Пройдёт ли гладко покупка квартиры, если есть долги?

04 июня, 17:10, вопрос №3729171, Ксения, г. Санкт-Петербург

Недвижимость

Здравствуйте, интересует консультация по ситуации: продавец при продаже квартиры просит занижение

Здравствуйте, интересует консультация по ситуации: продавец при продаже квартиры просит занижение стоимости в договоре , и квартира в собственности 4 месяца, чем это грозит покупателю при покупке по данным условиям ?

03 июня, 10:41, вопрос №3728031, Оксана, г. Москва

Материнский капитал

При покупки квартиры доли детям забыли выделить, сейчас дом признали аварийным, администрация города

Добрый день. При покупки квартиры доли детям забыли выделить, сейчас дом признали аварийным, администрация города выкупает эту квартиру, я могу положить часть суммы от продажи квартиры, примерно рассчитать стоимость долей, на расчетный счет детям , ну хотя избежать оуголовной или другой ответственности. Спасибо

02 июня, 19:06, вопрос №3727548, Вадим, г. Тарко-Сале

4 правила безопасной сделки — ООО «Эфес»

Главная
Квартира от застройщика: 4 правила безопасной сделки

Безопасная покупка квартиры — это то, о чем в первую очередь думает человек, вкладывая свои деньги. Какие шаги нужно предпринять для того, чтобы избежать рисков приобретения такой жизненно необходимой недвижимости?

Правило №1. Проверьте репутацию продавца

Безопасная покупка квартиры в новостройке начинается с проверки данных о том, кто ее продает. Если это физическое лицо, риски намного выше, чем при покупке от организации. Проверьте данные о застройщике и название жилого комплекса. Когда вы введете эти данные в поисковую строку, вам высветятся отзывы покупателей. По ним вы разу же определите, если что-то не так.

Можно проверить информацию и в государственном реестре предпринимателей. Там вы увидите, сколько лет существует организация-застройщик, кто ее директор, а позже сможете уточнить, не было ли связано с ней судебных споров или других неприятных для репутации процессов.

Что следует знать, проверяя застройщика и (или) продавца?

Каковы отзывы о проектах, выполненных этой организацией.
Сколько лет существует компания, достаточный ли у нее опыт работы.
Были ли (или тянутся до этого времени) судебные процессы или процедуры ликвидации, связанные с компанией или физическим лицом.

У застройщика «Эфес» безупречная репутация, поэтому здесь вам гарантирована безопасная покупка квартиры от застройщика. Причем по цене, которая намного ниже, чем в случае перепродажи другим продавцом в той же новостройке.

Правило №2. Осмотрите объект лично

Самый простой способ убедиться в том, что ваша квартира существует, — осмотреть дом лично. Сверьтесь с проектной документацией, тот ли дом и квартиру вам показывают, что указаны продавцом. В случае мошеннических схем реальность будет далека от того, что вы видели раньше на бумаге.

Если новостройка скоро будет сдана в эксплуатацию, покупатель может следить за процессом строительства в реальном времени. И видеть каждый метр своей будущей жилплощади. Для этого вы получите от застройщика доступ на сайт с функцией просмотра в онлайн-режиме. К тому же, для проверки информации по строительству объекта всегда можно зайти на сайт Государственной архитектурно-строительной инспекции города, где доступны данные обо всех объектах строительства.

Правило №3. Проверьте все документы

Обычно при покупке квартиры заключается предварительный договор ее купли-продажи. Предварительно стоит проверить, в порядке ли у продавца:

разрешительная и проектная документация;
есть ли градостроительные условия и соблюдены ли;
каковы техусловия строительства и технические характеристики жилого объекта;
есть ли решение местного совета о выделении под застройку земельного участка, каков его адрес совпадает ли он с реальным;
какова площадь этого участка и т.д.

Если при покупке своей будущей квартиры вам предлагают участие в фонде финансирования, то не поленитесь изучить его правила, а также ознакомиться со своими правами и обязанностями. От этого тоже напрямую зависит безопасная покупка квартиры от застройщика.

Правило №4. Согласуйте письменно условия купли-продажи и договор собственности

Не читать договора — плохая практика. В них обозначены обязанности и права покупателя и продавцы, сроки начала и окончания строительства, условия сдачи объекта в эксплуатацию и другие важные для вас вещи. Если вы заранее не поинтересуетесь, на каких условиях покупаете квартиру, можно потерять все свои деньги и потом годами продолжать вкладывать в судебные процессы.

Поэтому цена, порядок оплаты согласно заключенному договору, сроки выплат и фиксация этих операций, как и все действия со стороны продавца, должны быть проверены и утверждены обеими сторонами в первую очередь.

Желаем вам успешной и безопасной покупки квартиры в новостройке. Со всеми вопросами о сделках обращайтесь к нашим консультантам.

Сколько времени нужно, чтобы купить дом? Этапы покупки дома

Сколько времени занимает покупка дома? Многое зависит от того, сколько времени вы тратите на покупку одного из них. Но когда у вас есть контракт, на закрытие дома уходит в среднем 50 дней.

Чтобы купить дом, нужно выполнить много этапов, и любой из них может затянуть сроки, особенно если вы не готовы. Вот временная шкала покупки дома, разбитая пошагово, чтобы вы могли все контролировать:

1. Делайте домашнее задание

Время: 1–14 дней

Запишите это

Записывая свои надежды, мечты и планы относительно дома, вы будете в курсе всего процесса.

Подробнее читайте в контрольных списках для покупки, продажи и владения своим домом

Мечтать о собственном доме — это одно; сделать это — другое. Чтобы выйти за пределы стадии мечты, вам нужно провести критических исследований , которые помогут вам понять, что вы, а также сколько вы можете себе позволить.

Очень обидно влюбиться в дом только для того, чтобы узнать, что он тебе не по карману. Быстрая беседа с вашим банком может помочь вам избежать этого горя — это называется предварительной квалификацией. Но это не гарантия того, что вы получите ипотечный кредит (это будет позже), а только указание на то, сколько вы можете себе позволить.

Руководство по окраске (чтобы не тратить деньги впустую)

Живопись и освещение

Выбор неправильного типа лакокрасочного покрытия может означать, что повторный ремонт будет стоить в два раза дороже.

7 бытовых расходов, на которые вы, вероятно, тратите деньги впустую

Советы по уходу за домом

Есть лучшие способы потратить.

9 советов от грабителей о том, как не пустить их в свой дом

Страхование жилья

Не возвращайтесь домой к кошмару и ощущению вторжения. Вот как предотвратить кражу со взломом.

2. Найти агента

Время: 1-7 дней

Ключевым моментом в процессе покупки жилья является поиск подходящего вам агента. Они должны быть вашим самым надежным советником. Ищите одного с глубоким знанием желаемого сообщества. Если они знают внутреннюю сенсацию, они узнают очень много (или задницу), когда увидят ее.

3. Предварительное одобрение кредита

Время: 5-8 рабочих дней

Получение предварительного одобрения кредита свидетельствует о том, что вы серьезный покупатель. Большинство агентов рекомендуют, чтобы у вас было предварительное одобрение, прежде чем вы сделаете предложение, и они могут предоставить рекомендации для кредиторов. Но предварительное одобрение идет глубже, чем предварительная квалификация. От вас требуется тонна документов. Несколько советов, которые помогут ускорить этот процесс:

Соберите все документы для предварительного одобрения ипотеки и подготовьте их к работе.
Сравните ставки кредиторов в течение 14 дней: кредитные бюро будут считать все свои чеки как один. (Это хорошая новость для вашего кредитного рейтинга.)

Самый популярный среди покупателей жилья впервые

Купите свой первый дом за год: пошаговое руководство

Первый покупатель жилья

Конечная временная шкала обеспечивает самый плавный переход.

5 удивительных (и полезных!) способов сэкономить на первоначальном взносе

Первый покупатель жилья

Одно из самых больших заблуждений о покупке дома? Первоначальный взнос 20%. Вот как покупать с гораздо меньшими потерями.

Можете ли вы позволить себе этот дом? 6 простых способов узнать

Первый покупатель жилья

Как убедиться, что ваше увлечение крафтовым пивом и ежемесячные платежи по ипотеке могут сосуществовать.

Что делать как можно скорее новому домовладельцу («Вы в будущем» будете вам благодарны)

Первый покупатель жилья

Если вы серьезно относитесь к развитию хороших привычек, вам нужен этот лист.

Покупка вашего первого дома: 5 вещей, которые нужно знать перед тем, как это сделать

Первый покупатель жилья

Первоначальный взнос может быть не самым сложным препятствием.

4. Магазин

Время: от нескольких дней до нескольких месяцев

Здесь все действительно по-разному. Есть так много переменных. Если вы настроены на определенный район, где инвентарь низкий, это может занять больше времени… или вы можете найти «тот самый» в первый же день. Все зависит от того, что вы ищете и что есть в наличии. Но типичный покупатель активно ищет 10 недель и рассматривает в среднем пять домов.

Время: 1–7 дней

Обсудите с вашим агентом цену, непредвиденные расходы и другие условия сделки. Несколько советов, которые помогут сделать этот шаг плавным:

Включите в предложение письмо с предварительным одобрением от вашего кредитора и внесите задаток. (Внесите от 2% до 3% от продажной цены.)
Если вы получили встречное предложение, ответьте как можно скорее. Вы не хотите давать другому покупателю время, чтобы он предложил более выгодное предложение.

Связанный: Советы по оформлению предложения о покупке дома

6. Получите окончательное одобрение ипотеки

Время: от нескольких дней до 3 недель кредит на дом у вас есть по контракту. После выбора дома у кредитора есть несколько других требований, таких как осмотр и оценка. И они захотят увидеть еще больше актуальных копий ваших финансовых документов.

С этого момента этапы покупки дома будут часто пересекаться, так что у вас будет несколько колес в движении.

Связанный: «Мне нужна скидка 20 %» и другие мифы об ипотеке

7.

Пройдите инспекцию дома

Время: 3–7 дней по графику; 2-3 часа на проверку

Как только ваш контракт будет принят, свяжитесь с инспектором, чтобы он записался в его книги. Сам осмотр займет всего два-четыре часа, но, к сожалению, они не совсем амазонские. Они редко появляются на следующий день.

Однако они могут быстро доставить вам отчет. Многие инспекторы фотографируют и заполняют отчет по ходу дела, а затем отправляют его в ваш почтовый ящик в течение нескольких часов после завершения. Но это может занять до пары дней, если они зарезервированы.

Если при проверке выявляются проблемы, это может привести к некоторым задержкам. Это может варьироваться от дня или двух до пересмотра условий или дольше, если, например, у вас есть кредит FHA, который требует определенных стандартов безопасности. Дом с облупившейся свинцовой краской, возможно, придется перекрасить, что может занять несколько недель.

Связанный: Контрольный список проверки дома для покупателей

8.

Получите оценку дома

Время: до 5 дней по графику; несколько часов на оценку; до 5 рабочих дней, чтобы получить отчет кредитору

Оценка является ключом к получению ипотечного кредита. Если дом не соответствует сумме ипотеки, вам, возможно, придется внести больше или пересмотреть договор. Вот почему вы хотите найти оценщика, как только у вас будет дом по контракту. И в отличие от инспекции дома, этот отчет отправляется кредитору, а не вам, и занимает больше времени, потому что оценщик должен провести дополнительное исследование того, по какой цене продаются дома в этом районе.

9. Страхование правового титула

Время: 1–3 рабочих дня для проверки правового титула; 2 недели для страхового полиса

Ваша титульная компания проведет проверку, что означает, что они рассмотрят купчие и другие документы, чтобы убедиться, что вы будете владеть домом без каких-либо залогов или прежних претензий на имущество.

10. Страхование домовладельцев

Время: до 2 недель

Получите лучшую цену

Проверьте, публикует ли ваш отдел государственного страхования сравнение премий по страхованию домовладельцев. Возможно, они сделали покупки для вас.

Ваша компания может отправить кого-нибудь для оценки имущества на предмет потенциальных рисков, что может занять несколько дней. И ваш ипотечный кредитор может потребовать другие виды покрытия, такие как страхование от наводнения.

11. Организовать закрытие средств

Время: от нескольких минут до нескольких дней

Узнайте у своего агента, нужно ли вам принести кассовый или заверенный чек или перевести средства в цифровой форме. Переведите средства на правильный счет и подготовьте свои деньги к выпуску.

Остерегайтесь мошенничества с использованием электронных средств связи

Известно, что хакеры рассылают электронные письма, выдавая себя за агентов или других лиц.

Подробнее в Хакеры после вашего первоначального взноса. Как не стать жертвой мошенничества

Если вы когда-нибудь получите инструкции по проводке, позвоните своему агенту или кредитору, чтобы подтвердить, что кто-то из них отправил их. Позвоните по номеру телефона, который у вас есть для вашего агента, а не по тому, который указан в подозрительном электронном письме.

12. Проведите заключительный осмотр

Время: 1 час, в день или за день до закрытия

Это ваш шанс убедиться, что продавцы выполнили согласованный ремонт и оставили имущество в таком же хорошем (или лучшем!) состоянии, как в последний раз, когда вы его видели.

13. Закрытие дома

Время: в среднем 50 дней; 1-2 часа для фактического подписания документов

Каждый шаг после того, как вы получили контракт на дом, является частью процесса закрытия. И этот процесс, который включает в себя получение кредита, осмотр, оценку, право собственности, страхование и т. д., занимает у среднего покупателя дома около шести недель.

Когда придет время главного события, возьмите с собой удостоверение личности с фотографией и разомните мышцы рук; у вас есть много подписания сделать! Но получить ключи? Времени почти не занимает.

Связанный: Часто задаваемые вопросы по покупке дома

На каком этапе строительства лучше покупать квартиру в новостройке

Один из способов сделать это – выбрать строящуюся квартиру. Застройщики начинают продавать квартиры задолго до ввода дома в эксплуатацию. При этом они имеют на это полное право, ведь по законодательству продажа может быть начата сразу после получения разрешения на строительство.

Застройщики продают квартиры в строящемся доме по нескольким причинам:

Покрытие части затрат. Другими словами, покупатели выступают в роли инвесторов, у которых буквально есть деньги, чтобы подрядчик мог построить для них новый дом. А многие застройщики на ранних стадиях строительства даже продают квартиры в рассрочку с минимальным первоначальным взносом.
Гарантия того, что все или большая часть квартир будут распроданы. Начиная строительство нового дома, любая компания хотела бы получить хоть какие-то гарантии того, что проект принесет прибыль. И лучший способ убедиться в этом – начать продавать квартиры.
Заработок здесь и сейчас. Строительство – длительный процесс, особенно если речь идет о крупном жилом комплексе с несколькими домами и внутренней инфраструктурой. Немногие компании имеют такой бюджет, что могут вкладывать деньги только на несколько лет, пока идет строительство. Именно поэтому застройщикам приходится продавать квартиры практически сразу после начала строительства.

Вилла Погулянка CH Корпорации недвижимости РИЭЛ

Этапы строительства жилого комплекса

Строительство нового дома — длительный процесс. Даже застройщики с многолетним стажем иногда затягивают строительство по независящим от них обстоятельствам. Поэтому еще до принятия решения о покупке квартиры на этапе строительства следует понимать, какие этапы проходит застройщик, прежде чем дом будет готов для проживания:

Поиск по соответствующему сайту. Как только застройщик находит подходящее место, он выкупает землю у города или сдает ее в аренду.
Геологический анализ территории, разработка архитектурно-инженерных проектов, получение экспертных заключений, согласование проекта в государственных органах.
Оформление официального разрешения на строительство. Подача документов в органы государственного надзора.
Подготовка площадки под строительство. Для этого его выравнивают, сносят старые постройки (если есть), вывозят мусор и т.д.
Срочное строительство жилого дома, подключение всех необходимых инженерных сетей.
Сдача дома в эксплуатацию.

На любом из этих этапов по разным причинам могут возникнуть трудности, которые приведут к задержке сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому не всегда есть возможность заселиться в квартиру в строящемся доме в установленный срок.

О продаже квартир часто можно узнать еще на этапе раскопок. Это говорит о том, что жилье продается на начальных этапах строительства. То есть застройщик, условно говоря, только копает котлован, но уже активно продает квартиры в будущем доме.

Если рассматривать вопрос строительства дома с точки зрения ценовой политики, то весь процесс можно разделить на следующие этапы:

От котлована до первых трех этажей. Чтобы больше сэкономить, на этом этапе лучше купить квартиру. Потенциальный покупатель может приехать на объект, чтобы посмотреть, как идут подготовительные работы и что уже сделано застройщиком. Серьезные компании готовы показать не только документацию и предоставить планировку будущих квартир, но и провести полноценную презентацию с использованием 3D-моделирования и цифровых технологий.
Дом наполовину построен. На этом этапе цены за квадратный метр начинают расти, потому что становится ясно, что застройщик планирует выполнять свои обязательства. Рост цен в процентном соотношении может даже зависеть от того, уложится ли компания в срок.
Новостройка готова к сдаче в эксплуатацию. На данном этапе здание уже построено и подключено к инженерным сетям. Застройщик может закончить мелкие работы, которые будут завершены в ближайшее время. Это этап, когда покупателям придется оплатить практически полную стоимость жилья.
Дом сдан в эксплуатацию. Этот этап не самый выгодный для покупателя, так как после сдачи дома в эксплуатацию вам обязательно придется заплатить полную рыночную стоимость за один квадратный метр. Часто на последних двух этапах квартиры покупают люди, особо не ограниченные в деньгах или желающие поскорее переехать в свою новую квартиру.

ЖК Великая Британия от Корпорации недвижимости РИЭЛ

Преимущества покупки квартиры в строящемся доме

По статистике более половины квартир в новостройках выкупается на стадии земляных работ или до возведения половины жилого комплекса. Совершенно очевидно, что это связано с несомненной выгодой для покупателя. Ведь чем раньше вы купите дом, тем дешевле он будет стоить. Это объясняется в первую очередь рисками, которые принимают на себя инвесторы (покупатели).

Есть несколько причин, по которым многих интересует квартира в строящемся доме. Преимущества покупки жилой недвижимости на ранних стадиях строительства:

Экономия денег. Стоимость квартиры на нулевой стадии всегда ниже. Как уже отмечалось, на первых этапах жилье всегда продается с большими скидками, и с каждым этапом строительства жилого комплекса или нового дома цены за квадратный метр будут только расти. По этой причине, если вам необходимо максимально выгодно приобрести квартиру, вам стоит подумать о покупке дома в строящемся доме.
Возможность выбора квартиры необходимой площади и планировки. Чем раньше вы свяжетесь с отделом продаж, тем больше доступных вариантов у вас будет. Если вы станете одним из первых покупателей, то сможете купить квартиру с лучшим расположением. Покупатель может выбрать не только этаж, планировку и количество квадратных метров, но и куда будут выходить окна, в каком подъезде будет квартира и так далее. Другими словами, у первых покупателей выбор всегда богаче, а значит, они подберут квартиру, максимально соответствующую их требованиям и пожеланиям. Кроме того, вы можете сразу приобрести парковочное место для себя. А если вы выкупите несколько парковочных мест, и сдадите их в аренду соседям или перепродадите по выгодной цене после сдачи здания.
Возможность получения рассрочки от застройщика на выгодных условиях. Не секрет, что застройщики заинтересованы в продаже квартир на ранних стадиях строительства, и для привлечения инвесторов они не только снижают цены за квадратный метр, но и предоставляют покупателям рассрочку. Это беспроцентный кредит, выдаваемый примерно на 1-3 года (в основном рассрочка оформляется до завершения строительства здания). Это взаимовыгодная сделка. Покупатель может приобрести дом сразу, не имея на руках всей суммы. И застройщик продает еще одну квартиру. Еще одним преимуществом покупки жилья в рассрочку является то, что вам не нужно оформлять никаких дополнительных документов или, например, предоставлять справку о доходах. Дом становится собственностью покупателя только после оплаты полной стоимости квартиры.

ЖК Ярославенко от Корпорации Недвижимости РИЭЛ

Есть ли риски при покупке строящейся квартиры?

Стоит понимать, что покупка строящейся квартиры – это всегда определенный риск. Низкие цены на жилую площадь обусловлены именно тем, что покупатели рискуют. Несмотря на заключенный договор и все гарантии застройщика, на этапе раскопок ваш дом можно увидеть только на бумаге. Физически квартир пока нет, поэтому инвесторы не могут быть полностью уверены, будет ли новостройка сдана в срок и будет ли она вообще достроена.

В Украине за последние 15 лет было несколько резонансных случаев, когда люди платили деньги за квартиры, а застройщик так и не сдал дом в эксплуатацию, оставив дольщиков без денег и без жилья. Именно поэтому эксперты рекомендуют покупать строящиеся квартиры только у проверенных, авторитетных и надежных застройщиков, которые занимаются строительством и продажей квартир не один год.

Если вы хотите купить жилую недвижимость на стадии раскопок по низкой цене, вы можете обратиться в РИЭЛ, Корпорацию недвижимости, основанную еще в 2003 году. За это время она зарекомендовала себя как надежный партнер на рынке недвижимости Украины. рынок. За годы работы компания успешно выполнила более 50 проектов в Киеве и Львове.

Стоимость строящегося жилья

Стоимость жилья в строящемся доме напрямую зависит от того, на каком этапе строительства заключать договор. Конечно, конкретная цена за 1 кв.м жилплощади зависит от многих факторов, в том числе и от финансовой политики застройщика. Однако, если рассматривать этот вопрос с точки зрения экономии, то после сдачи здания в эксплуатацию вам придется оплатить 100% его стоимости.

Если вы покупаете дом, когда только половина дома построена, вы можете сэкономить около 20-30%. Наиболее существенная экономия будет в том случае, если застройщик еще не успел продать значительную часть квартир или вообще не укладывается в сроки строительства.

Выгоднее всего покупать квартиру на стадии раскопок. В этом случае экономия может составить до 50%. То есть, если общая стоимость квартиры 50 000 долларов, то на этапе раскопок за нее придется заплатить всего 25 000. Преимущества очевидны.

Тополис РБ от Корпорации Недвижимости РИЭЛ

Как купить квартиру в строящемся доме?

Покупка квартиры в строящемся доме ничем не отличается от покупки жилья в уже сданной в эксплуатацию новостройке. Вам нужно выбрать лучший дом, расположение которого полностью устраивает. После этого обратитесь в отдел продаж, попросите все необходимые бумаги, посмотрите планировку и выберите подходящую квартиру. А дальше останется только подписать документы и внести необходимую сумму.

Вот несколько советов, как минимизировать риски и купить квартиру на действительно выгодных условиях:

Обращайтесь только к проверенным и надежным застройщикам. Выбрав жилой комплекс, узнайте о застройщике: почитайте отзывы, посмотрите сданные объекты, проверьте компанию в реестрах и т.д.
Проверьте все разрешения, посмотрите проект.
Узнайте, когда дом планируется сдать в эксплуатацию. Например, если застройщик заявляет, что за месяц будет построено три этажа, а на самом деле на участке еще даже не залит фундамент, это должно навести на мысль.
Лично посетить строительную площадку. Туда рекомендуется приезжать время от времени в течение 2-3 недель, чтобы отслеживать ход строительства. Серьезные компании обычно не терпят длительных простоев. А если на стройке в хорошую погоду в будние дни работает всего несколько человек, то это говорит о легковесном подходе застройщика или о нехватке средств.
Посмотрите, как выглядит квартира в строящемся доме. Благодаря современным технологиям у вас есть такая возможность сейчас: обычно застройщики готовят полноценную презентацию, а покупатель может просмотреть свой будущий дом в 3D. Это лучший способ оценить квартиру, в которой вы будете жить.

Вам решать, на какой стадии строительства покупать жилье. Вам просто нужно ответить на несколько простых вопросов:

Сколько денег я собираюсь потратить и хочу ли я сэкономить?
Готов ли я рисковать?
Насколько срочно мне нужна квартира и готов ли я ждать несколько лет, чтобы въехать?
Есть ли у меня вся необходимая сумма или лучше купить квартиру в рассрочку?

Ответив на эти вопросы, вы сможете принять окончательное решение о том, на каком этапе строительства нового дома лучше покупать свое жилье.