Содержание
Ворваться в городки: льготная ипотека станет доступна для покупки вторички | Статьи
Льготная ипотека на вторичное жилье может стать доступна в городах, где нет новостроек. Такой вариант разработан депутатами Госдумы, направлен в Минстрой и госкомпанию «ДОМ.РФ». Ранее о необходимости введения субсидий на покупку вторичного жилья говорил Владимир Путин. Депутаты полагают, что правительство может расширять программу льготной ипотеки на вторичку в отдельных городах по запросу властей региона. Такая мера в случае ее одобрения не только укрепит рынок, но и уравняет права жителей разных городов на доступное жилье, полагают эксперты.
Расширение возможностей
Льготную и семейную ипотеку на вторичное жилье можно вводить по запросу регионов в городах, где нет новостроек. Такой вариант предложили члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, инициатива направлена в Минстрой и госкомпанию «ДОМ.РФ».
В апреле этого года на встрече с главой ДОМ.
РФ Виталием Мутко президент России Владимир Путин отметил, что введение субсидий на покупку вторичного жилья поддержит семьи и «косвенно, но положительно будет отражаться и на [строительной] отрасли».
Предложения депутатов, с которыми ознакомились «Известия», заключаются в следующем: власти субъектов смогут выбирать населенные пункты, которые имеют особое значение для региона, и обращаться в правительство РФ, чтобы в этих городах оно расширило программы льготной и семейной ипотеки на вторичный рынок жилья. Об этом говорится в письме члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Якубовского в Минстрой и ДОМ.РФ.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин
— Считаем правильным повышать адресность и эффективность федеральных программ с участием регионов, — сказал «Известиям» заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс. — Для этого нужно донастраивать программы под потребности конкретного муниципалитета, в том числе удовлетворяя растущий спрос граждан при нехватке предложения на рынке жилищного строительства.
В Минстрое «Известиям» сообщили, что в рамках исполнения поручения президента о распространении семейной ипотеки на покупку вторичного жилья в сельской местности, а также населенных пунктах с населением до 250 тыс. человек, ведомство предложило ввести программу только для тех локаций, где нет новостроек. Официальное же поручение о распространении программы льготной ипотеки на вторичное жилье пока не поступило, добавили в Минстрое.
Сейчас льготные ипотечные программы распространяются только на новостройки: под 8% она выдается всем желающим, а под 6% — семьям, где есть два и более ребенка. Но на вторичное жилье ставка по ипотеке может превышать 13%.
— Не всем доступны одинаковые условия для приобретения жилья, — констатировала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. — Предлагаемая мера позволит уравнять права людей.
Как ранее писали «Известия», более чем в 800 российских городах из 1119 не ведется строительство нового жилья.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков
— Льготная ипотека двигает рынок недвижимости, расширение уже действующих программ позволит повысить спрос на вторичное жилье, — сказал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
Инициатива поможет жителям, которые живут в небольших городах, где не строится новое жилье, считает Александр Якубовский.
— Сегодня, чтобы получить льготную ипотеку, людям приходится переезжать в областные центры или в другие регионы, — сказал он. — Возможность вводить льготную ипотеку на вторичку станет дополнительным инструментом для стимуляции развития того или иного города.
По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, даже в городах-миллионниках можно использовать эту меру в районах без новостроек: нередко людям важно проживать в конкретной локации, например, чтобы оставаться рядом с родственниками.
Переход к адресным программам льготной ипотеки с расширением их действия на вторичный рынок повысит уровень рождаемости и сократит отток населения из дальних регионов, считает губернатор Архангельской области Александр Цыбульский.
Например, сейчас многие россияне не хотят задерживаться в арктических регионах из-за дефицита доступного и качественного жилья, сказал он.
Фото: РИА Новости/Кирилл Каллиников
Достаточно емкости
Для эффективного внедрения предлагаемой меры необходимо, чтобы в городе было достаточное предложение вторичного жилья, иначе в регионах может возникнуть дефицит, отметил коммерческий директор Time Development Юрий Раловец.
Решение укрепит не только вторичный рынок, но и в дальнейшем будет способствовать развитию строительной отрасли, отметила руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяна Боева.
Более быстрая продажа старых квартир ускорит отъезд тех, кто намеревается начать жизнь в крупных городах, и те могут получить дополнительный приток покупателей, пояснил основатель и владелец группы «Родина» Владимир Щекин.
— Льготная ипотека на вторичное жилье в регионах без новостроек ускорит оборот недвижимости в старом жилом фонде, — сказал он.
— В то же время сформируется локальный отложенный спрос на новое жилье в самих регионах без новостроек, что может привлечь застройщиков.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин
Инициатива не окажет прямого воздействия на первичный рынок, но люди, которые продадут старое жилье, смогут на полученные средства приобрести квартиру в новостройке в другом городе, полагает Руслан Сырцов. По словам Юлии Дымовой, межрегиональные сделки встречаются довольно часто: с помощью сервисов электронной регистрации можно продать квартиру в одном городе и купить в другом, находясь при этом с продавцом в разных регионах.
В то же время следует рассмотреть дополнительные меры стимулирования застройщиков, считает Руслан Сырцов. В частности, субсидирование проектного финансирования стало бы импульсом для выхода девелоперов в новые для себя регионы, считает эксперт.
Также девелоперам нужно разрешить стать активными игроками на вторичном рынке, полагает коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим.
Необходимо разработать механизм, когда банки смогут кредитовать девелоперов для покупки вторичного жилья у покупателей квартир в их новостройках, сказала она.
Компоненты платежа по ипотеке
Вынос ключей
Ваш ежемесячный платеж по ипотеке обычно состоит из четырех частей: основной суммы кредита, процентов по кредиту, налогов и страховки. Внесение одного платежа для покрытия всех четырех частей означает, что вам нужно помнить только одну дату платежа. Что еще более важно, вы добиваетесь прогресса в погашении кредита, защите своего дома с помощью страховки и в курсе налогов, и все это одновременно.
- Дополнительные темы в разделе Оценка ипотечных кредитов
- Обзор учебного центра
Ваш ежемесячный платеж по ипотеке обычно состоит из четырех частей: основной суммы кредита, процентов по кредиту, налогов и страховки. Если у вас никогда раньше не было дома, вы можете быть удивлены тем, что платеж по ипотеке состоит из такого количества компонентов.
Включив эти расходы в один ежемесячный платеж, ваш кредитор поможет вам упростить жизнь. Вместо отдельных счетов и сроков оплаты, которые вы должны отслеживать, у вас есть система, которая поможет вам убедиться, что эти расходы оплачиваются вовремя и в полном объеме.
Два из этих компонентов, налоги на недвижимость и страхование, могут быть частью так называемого условного депонирования. Если у вас есть счет условного депонирования как часть вашей ипотеки, часть вашего ежемесячного платежа финансирует этот счет, а затем ваш кредитор оплачивает налоги на недвижимость и страхование домовладельцев от вашего имени, когда эти счета подлежат оплате. Преимущество этой настройки для вас заключается в том, что она может помочь вам спланировать эти платежи и убедиться, что у вас есть деньги, отложенные для них, поэтому вам не нужно об этом думать. Узнать больше об эскроу-счетах
Если ваш ипотечный кредит не включает счет условного депонирования, вы будете нести ответственность за полную оплату налогов на имущество и страхование домовладельцев, когда эти счета должны быть оплачены.
Компоненты платежа по ипотеке
В этом коротком видеоролике рассказывается обо всех элементах, из которых может состоять ваш ежемесячный платеж по ипотеке, и о том, как с течением времени ваш платеж помогает вам защитить свое жилье и стать его владельцем.
Для воспроизведения этого видео требуется JavaScript. Включите JavaScript или загрузите видео в формате MP4.
Когда вы берете в банке кредит на ипотечный кредит, вы должны погасить его через определенное время регулярными ежемесячными платежами. Но в каком-то смысле выплата по ипотеке похожа на выплату самой себе, потому что со временем вы создаете капитал и, в конечном итоге, получаете полную собственность.
Давайте посмотрим, как это работает. Ипотечный платеж состоит из четырех компонентов. Основная сумма, проценты, налоги и страхование. Основной является сумма кредита. Вы платите основной долг в течение срока кредита. Проценты – это стоимость займа денег.
Сумма процентов, которую вы платите, определяется процентной ставкой, остатком кредита и сроком кредита.
Налоги — это оценки имущества, собираемые вашим местным правительством. Страхование домовладельцев является необходимой финансовой защитой, которую вы должны поддерживать на случай, если ваше имущество будет повреждено пожаром, ветром, кражей или другими опасностями.
Страхование ипотечного кредита может потребоваться, если вам необходимо внести меньший первоначальный взнос. Это означает, что вы можете занять больший процент от стоимости вашего дома, а страховка защитит кредитора, если вы не сможете произвести платеж по ипотеке.
Всегда лучше поговорить с вашим консультантом по жилищной ипотеке, чтобы точно знать, что вам нужно. На ранних этапах срока действия ипотечного кредита лишь небольшая часть вашего ежемесячного платежа пойдет на погашение первоначального основного долга. По мере того, как вы продолжаете производить платежи в течение многих лет, большая часть пойдет на уменьшение основной суммы долга и уменьшение процентов, в то время как налоги и страховка по-прежнему потребуются.
Понимание компонентов вашей ипотеки и того, как они меняются с течением времени, поможет вам лучше управлять ими на протяжении всего срока кредита. Ваш консультант Wells Fargo Home Mortgage может поговорить с вами о том, как понять ваш счет, как быстрее погасить кредит и как накопление капитала может помочь вам в будущем. Они здесь для вас независимо от ваших потребностей или вопросов. Так что наслаждайтесь владением домом, ежемесячно выплачивая ипотеку и себе.
Wells Fargo Home Mortgage является подразделением Wells Fargo Bank, N.A. 3
Способы потенциального погашения ипотеки быстрее
Эта стратегия может помочь уменьшить сумму процентов, которую вы платите с течением времени. Но важно учитывать полную финансовую картину.
Посмотреть статью
Страхование и ваш дом: что вам понадобится
Страхование домовладельцев, титульное страхование и страхование частной ипотеки могут помочь защитить вас и вашего кредитора в финансовом отношении.
Посмотреть статью
Остались вопросы?
- Завершение сохраненной заявки
- Проверка статуса заявки
- Войдите в систему, чтобы управлять своей учетной записью
- Часто задаваемые вопросы по жилищной ипотеке
- Помощь клиентам и способы оплаты
Новые кредиты
1-877-510-2079
Пн – Пт: 7:00 – 20:00
Сб: 8:00 – 18:00
Центральное время
Действующие кредиты
1-800-357-6675
Пн – Пт: 7:00 – 22:00
Сб: 8:00 – 14:00
Центральное время
Equal Housing Lender
Wells Fargo Home Mortgage является подразделением Wells Fargo Bank, N.A.
QSR-0523-04923
LRC-1222
Поговорите с ипотечным консультантом
Получить обратный звонок
Или позвоните нам на
1-877-510-2079
Подать заявкуПодать заявку на ипотеку онлайн
Найти местного консультанта
Что такое ипотека и как ее получить?
Если вы впервые покупаете жилье или просто новичок во всем процессе ипотечного кредитования, вы можете чувствовать себя немного ошеломленным.
И это совершенно понятно — при оформлении ипотеки нужно следить за массой условий, шагов и движущихся частей.
Я здесь, чтобы помочь вам понять процесс.
Что такое ипотека?
Ипотека — это просто причудливое название жилищной ссуды или ссуды, взятой для финансирования покупки недвижимости.
Скорее всего, у вас не окажется достаточно денег для покупки недвижимости. Но это не значит, что домовладение невозможно. Вот для чего нужна ипотека. Когда вы будете готовы купить дом, этот кредит поможет вам покрыть расходы.
Когда вы берете ипотечный кредит, вы соглашаетесь использовать приобретаемое вами имущество в качестве залога или, другими словами, в качестве своего рода залога для гарантии возврата кредита.
Вы даже можете оформить вторую ипотеку на уже принадлежащую вам недвижимость, предоставив ее в качестве залога. Часто вторая ипотека используется для финансирования другого проекта, такого как ремонт дома, или даже для какой-либо другой цели, например для погашения задолженности по кредитной карте.
Объяснение основной ипотечной терминологии:
- Ипотечный заемщик — физическое лицо, занимающее денежную сумму или берущее кредит.
- Кредитор или кредитор- поставщик кредита, обычно банк или другое финансовое учреждение, такое как инвестор или кредитный союз.
- Основной — первоначальная сумма денег, заимствованных у кредитора.
- Проценты — при погашении кредита проценты представляют собой сумму сверх основного долга, выплачиваемую кредитору. Проценты — это сумма, которую кредитор взимает за предоставление кредита.
- Общий ежемесячный платеж — сумма в долларах, которую вы будете платить каждый месяц, обычно включая основную сумму и проценты, а также дополнительные сборы, включая страховку домовладельца и налоги.
Как получить ипотечный кредит?
Для новичков в сфере недвижимости получение ипотечного кредита может показаться совершенно невозможным делом.
И не зря — это сложный процесс, чаще всего сопровождающийся стопками документов и рядом запутанных, трудоемких шагов.
Прежде чем подавать заявку на получение ипотечного кредита, вы должны убедиться, что ваша кредитная история находится под контролем и что у вас достаточно сбережений для первоначального взноса или депозита. Также неплохо пройти предварительную квалификацию, а затем получить предварительное одобрение на получение кредита. Следующий шаг в этом процессе — найти подходящего кредитора, а затем вы, наконец, готовы подать заявку.
Если все это кажется невероятно сложным, то, к сожалению, так оно и есть.
Но есть и хорошие новости: для этого мы, агенты по недвижимости, здесь! Опытный агент по недвижимости может помочь вам на протяжении всего процесса покупки дома — от изучения потенциальных районов и покупки дома вашей мечты до организации инспекции дома и, к удивлению, неожиданности, получения ипотеки. Мы здесь, чтобы настроить вас на гладкое плавание.