Что такое лизинг для юридических лиц: Лизинг авто для юридических лиц – КАН АВТО

Лизинг для юридических лиц — Аванс от 0%

Покупка нового транспорта, помещений или оборудования для работы – серьезная нагрузка на бюджет любой компании. Лизинг позволяет минимизировать финансовые потери, получив при этом необходимое имущество в течение небольшого промежутка времени. Такой подход подразумевает долгосрочное арендование с возможностью получения объектов в собственность юридического лица сразу после погашения полной стоимости.

Особенности и преимущества лизинга для бизнеса

Схема приобретения имущества юридическим лицом достаточно простая. В основе – взаимодействие трех сторон: поставщика, компании-лизингодателя и покупателя (лизингополучателя). Лизингодатель собственными силами выкупает предмет лизинга у продавца с последующей сдачей в аренду лизингополучателю. Последний может претендовать на право собственности, если полностью выплатит стоимость в соответствии с предварительно заключенным договором лизинга.

Лизингодатели заинтересованы в безубыточной работе, поэтому налаживают сотрудничество только с проверенными покупателями. Для предотвращения всевозможных разногласий лизинговые соглашения заключаются только с клиентами, которые могут подтвердить платежеспособность. В случае с юрлицами на одобрение заявки повлияют такие факторы:

• длительность профессиональной деятельности заявителя;
• подтвержденный факт движения денег на счетах;
• отсутствие проблем с Налоговой и кредиторами.

Важно учитывать: наличие трудностей с любым из перечисленных пунктов не лишает заявителя возможности оформления имущества по лизинговому договору. Многие компании-лизингодатели предлагают альтернативное решение – подключение к сотрудничеству поручителя либо залог ликвидного имущества.

Соответствие всем правилам и законам позволяет юрлицу без лишних трудностей стать владельцем интересующего объекта. По сравнению с долгосрочной арендой или банковским кредитованием, лизинговые операции обладают серьезными преимуществами. Среди ключевых:

• многие лизингодатели напрямую взаимодействуют с крупными поставщиками или вовсе с производителями (в случае с транспортом и техникой), предлагая клиентам цены ниже рыночных;
• покупателю не потребуется внесение всей суммы сразу, договор позволяет разделить сумму на ежемесячные платежи сроком до 5 лет.

Необходимо учитывать, что приобретенный объект нельзя сдавать в аренду третьим лицам без уведомления лизингодателя и получения его разрешения. За неисполнением указанного требования может последовать расторжение договора лизинга и изъятие имущества. Дополнительно следует учитывать санкции, которые применяются к бизнесменам, своевременно не перечисляющим платежи по договору лизинга. Возникновение задолженностей чревато начислением штрафа в виде определенного процента за каждый день просрочки. Когда наберется определенная сумма, имущество могут изъять. Вложенные ранее средства при этом не возвращаются, считаться они будут как плата за арендование.

Процесс оформления лизинга

Крупные организации привлекают к работе с лизингодателями, специалистов, которые исключают все риски и подбирают оптимальные условия сделки. Если такой возможности нет, то юридическому лицу рекомендуется подготовиться к решению сразу нескольких задач. Первостепенная – поиск компании-лизингодателя, которая сделает наиболее интересное коммерческое предложение. Если времени на подобные действия нет, то можно обратиться к сайтам-агрегаторам, которые собирают сведения об услугах от разных компаний для удобного сравнения.

После выбора компании, с которой в будущем будет налажено партнерство, рекомендуется заняться подбором необходимого имущества. Можно пойти двумя путями:

• самостоятельно найти продавца, который предоставит имущество и согласится на лизинг;
• выбрать вариант из предложенных лизингодателем, если он сотрудничает с поставщиками.

Купить таким образом можно всё необходимое для бизнеса. Чаще всего в лизинг оформляются автомобили – не только легковые машины, но и всевозможная спецтехника для обеспечения строительства, сельскохозяйственных работ, транспортировки людей и грузов. Актуальны и такие виды имущества как оборудование различного назначения, офисные, производственные и торговые помещения, всевозможная техника. Главное – общая стоимость не должна превышать ограничения, установленные лизингодателем.

Определение условий сделки

Чтобы не столкнуться с неприятностями, рекомендуется предварительно узнать о ключевых аспектах сотрудничества с выбранной компанией-лизингодателем. Среди наиболее важных показателей:

• сумма первого платежа – может варьироваться от 10 до 50 процентов от стоимости объекта;
• доступный размер финансирования – многие организации устанавливают минимальный и максимальный лимиты на стоимость предмета лизинга, показатель может устанавливаться в зависимости от вида имущества и влиять на сроки рассмотрения заявки и требуемый пакет документов;
• возможность внесения остаточной стоимости до завершения действия лизингового соглашения.

Если сомнений в выбранном лизингодателе нет, то можно переходить к подаче заявки. Сделать это можно через специальные формы на сайтах компаний или при личном обращении в офис. Специалисты проведут предварительную проверку основных финансовых показателей и параметров сделки и сообщат, будет одобрено приобретение или нет.

Подготовка документов

Если заявка принимается к рассмотрению лизинговой компанией, в кратчайшие сроки надо передать документацию для одобрения сделки и оформления лизингового соглашения. У каждой компании-лизингодателя действуют свои правила касательно документов, однако чаще всего используется такой список:

• устав;
• свидетельство, подтверждающее постановку на учет в ФНС;
• паспорт руководителя организации, которая выступает заявителем;
• бухгалтерская отчетность и банковская справка о движении средств по счетам.

В некоторых случаях комплект может дополняться иной документацией, подтверждающей платежеспособность юрлица.

Подписание договора лизинга

Вся информация, предоставленная лизингополучателем, используется для формирования лизингового контракта. Ключевая часть – подробный график платежей, который создается индивидуально. Некоторые лизингодатели предлагают особые условия с учетом сезонности заработка или других нюансов бизнеса. Дополнительно указываются следующие сведения:

• описание продукции, включая серийные/кадастровые/VIN-номера;
• обязанности всех участников соглашения;
• порядок изменения или расторжения контракта;
• срок действия.

Если в планы входит досрочный выкуп, то этот вопрос следует обсудить предварительно. Если у лизингополучателя такая возможность есть, то рекомендуется заранее согласовать все аспекты с представителями компании-лизингодателя.

Перечисление аванса и получение имущества в пользование

Практически во всех ситуациях лизингодателям необходим первоначальный платеж. Сумма, как правило, отличается от той, которую необходимо ежемесячно уплачивать в течение установленного договором периода. В зависимости от цены объекта и прочих обстоятельств размер аванса может быть в пределах от 10 до 40%.

Некоторые компании-лизингодатели предлагают юридическим лицам альтернативу авансовым платежам. Так, в зависимости от общей стоимости лизингового имущества и специфики бизнеса лизингополучателя, первый платеж может быть частично заменен на поручительство от третьей стороны или преодставление залога. Подобные обстоятельства обсуждаются при согласовании сделки.

Последний этап –подписание акта приема-передачи, по которому лизингополучатель сможет забрать предмет лизинга и начать его использование. После завершения договорных отношений с лизингодателем покупатель вправе оформить права собственности на имущество.

Последствия нарушения условий договора лизинга

Несмотря на лояльность лизингодателей, возникновение задолженностей со стороны покупателя ведет к серьезным проблемам. Наиболее неприятная санкция – изъятие объекта лизинга без возврата уже вложенных денег. Столкнуться с подобным можно не только из-за долга, но и при таких обстоятельствах:

• нарушение требований по обязательному страхованию;
• самостоятельное внесение изменений в конструкцию объекта лизинга;
• эксплуатация в отличном от указанного в договоре месте без предварительного согласования либо передача в субаренду третьим лицам без разрешения лизинговой компании.

Компания-лизингодатель может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Для предотвращения подобных санкций рекомендуется взаимодействовать с лизинговой компанией в течение всего времени договорных отношений.

Лизинг для юридических лиц — лизинг для физических лиц

Главная / О лизинге / О лизинге доступно

Лизинговая деятельность в России регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом «О лизинге» от 29 октября 1998 года № 164 — ФЗ. Эти два документа устанавливают основные правовые нормы на всех этапах лизинговой сделки.

Лизинг — это вид инвестиционной деятельности, при котором лизингодатель (лизинговая компания) приобретает у поставщика оборудование и затем сдает его в аренду за определенную плату, на определенный срок и на определённых условиях лизингополучателю (клиенту) с последующим переходом права собственности лизингополучателю.

Упрощенно схема взаимодействия сторон следующая:

Лизингодатель приобретает заказанное Лизингополучателем оборудование у выбранного Лизингополучателем Продавца по договору купли-продажи и передает его Лизингополучателю по договору лизинга во владение и пользование на срок договора.

О лизинге:

• 
  Лизинг — совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.
• 
  Договор лизинга — договор, в соответствии с которым арендодатель (далее — лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее — лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.
• 
  Лизинговая деятельность — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Имущество, предоставленное по договору лизинга, должно использоваться для предпринимательских целей.

• 
  Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.
• 
  Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Субъекты лизинга:

• 
  лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в собственность имущество. Приобретенное имущество лизингодатель предоставляет во временное владение и пользование лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях. По окончании срока договора лизинга право собственности на имущество переходит к лизингополучателю;
• 
  лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
• 
  продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли — продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли — продажи.

Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации, нерезидентом Российской Федерации, а также субъектом предпринимательской деятельности с участием иностранного инвестора, осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации

Наша компания региональная, создана в г.Челябинске. Отсюда и география нашей деятельности — Южный Урал.

В мировой практике существует два основных вида лизинга: финансовый и оперативный.

Финансовый лизинг представляет собой сделку, при которой полная стоимость оборудования выплачивается в течение срока договора.

Оперативный лизинг трактуется, как обычная аренда, и используется для приобретения права пользования имуществом в течение срока договора без приобретения самого имущества.

В России под термином «лизинг» чаще всего подразумевается финансовая аренда.

Финансовый лизинг – это сделка, в процессе реализации которой лизинговая компания по поручению клиента приобретает имущество у выбранного клиентом поставщика и за определенную плату передает его в пользование этому клиенту. Предприятие — клиент лизинговой компании (лизингополучатель) оплачивает оборудование постепенно, в соответствии с установленным графиком в течение всего срока лизинга (лизингового проекта, лизинговой сделки). После выплаты всех оговоренных в лизинговом договоре платежей, клиент получает оборудование в собственность.

Финансовый лизинг является альтернативой приобретению имущества в кредит.

Лизинг оборудования для юридических лиц, оборудование в финансовую аренду для юр. лиц от Газпромбанк Лизинг

Лизинг промышленного оборудования открывает новые возможности для развития вашей компании. Это одно из наиболее эффективных финансовых решений для модернизации производственных мощностей и оптимизации работы предприятия. Вам не нужно тратить крупные суммы на приобретение нового оборудования для производства. Если вы нацелены на развитие своего бизнеса, воспользуйтесь выгодными предложениями финансовой аренды от Газпромбанк Лизинг.

Предметы лизинга

Нефтегазовое

оборудование

Горнодобывающее

оборудование

Машиностроительное

оборудование

Энергетическое

оборудование

Строительное

оборудование

Дерево-

обрабатывающее

оборудование

Торговое и складское

оборудование

Оборудование для

пищевой

промышленности

Сельско-

хозяйственное

оборудование

Медицинское

оборудование

Швейное

оборудование

Металлообрабатывающее

оборудование

Условия финансирования

объем финансирования индивидуально

аванс от 10%

график платежей индивидуально

срок договора лизинга до 5 лет

Требования к клиенту:

• опыт работы в отрасли — не менее 2 лет
• наличие необходимых лицензий и другой документации для ведения бизнеса
• отсутствие претензий со стороны налоговых органов

заявка на лизинг

«Лизинговые проекты ФРП»

Госпрограмма «Лизинг промышленного оборудования»

Специальная программа «Стандартный лизинг»

Отраслевые решения

• Лизинг для авиационной отрасли
• Лизинг для автомобильных перевозок
• Лизинг для водного транспорта
• Лизинг для горнодобывающей промышленности
• Лизинг для госзакупок
• Лизинг для железнодорожной отрасли
• Лизинг для коммунального хозяйства
• Лизинг для машиностроения
• Лизинг для металлургии
• Лизинг для нефтегазовой промышленности
• Лизинг для пищевой промышленности и сельского хозяйства
• Лизинг для ритейла
• Лизинг для строительной отрасли
• Лизинг для фармацевтики и медицины
• Лизинг для химической промышленности
• Лизинг для энергетики

Преимущества лизинга оборудования

Оборудование в лизинг для юридических лиц имеет весомые преимущества перед покупкой, кредитом или иными способами приобретения:

• Оптимизация налогооблагаемой базы за счет возможности возмещения НДС
• Повышенный коэффициент амортизации
• Небольшие первоначальные вложения
• Распределение затрат на длительный период
• Наличие государственных программ льготного лизинга, которые позволяют получать субсидии на оборудование
• Гибкий график лизинговых платежей с учетом индивидуальных особенностей бизнеса
• Упрощенная процедура оформления сделки
• Возможность выкупить имущество по остаточной стоимости после окончания договора лизинга

Благодаря сотрудничеству с надежными отечественными и зарубежными производителями мы гарантируем выгодные условия финансовой аренды производственного оборудования. Оформление имущества в лизинг избавляет Вас от необходимости извлекать значительные средства из оборота и может стать альтернативой кредиту в банке. Вы можете самостоятельно выбрать предмет лизинга и график платежей или доверить эту задачу нашим специалистам.

Процедура оформления

Мы предоставляем в лизинг промышленное оборудование клиентам из Москвы и регионов.

Для заключения сделки Вам необходимо:

• оставить заявку на сайте, связаться с нами по телефону или посетить офис в Москве
• дождаться результатов обращения
• в случае одобрения собрать требуемый пакет документов
• заключить договор лизинга

Оставьте онлайн-заявку на сайте, и мы свяжемся с вами в течение одного рабочего дня.

Новости

Все новости

Почему Газпромбанк Лизинг?

Надежность

Мы более 19 лет работаем на рынке в составе крупнейшего финансового холдинга страны — Группы Газпромбанка. Обладаем одной из лучших систем риск-менеджмента.

Экспертиза

Мы максимально учитываем специфику бизнеса клиента и стараемся подобрать наиболее оптимальные условия финансирования.

Удобство

Мы придерживаемся высочайших стандартов качества обслуживания. Этого удается добиться за счет профессионализма сотрудников и инвестиций в их развитие.

Инновации

Мы стремимся предлагать нашим клиентам наиболее современные финансовые решения, постоянно внедряем новые сервисы и технологии.

Доступность

Мы работаем через региональную сеть Газпромбанка, которая насчитывает 20 филиалов и свыше 350 точек продаж на всей территории России.

Индивидуальный подход

Мы предлагаем персонализированные решения, наиболее полно отвечающие решению задач, стоящих перед клиентом.

Часто задаваемые вопросы и ответы на них

Юридические лица, работающие больше 2 лет в отрасли, имеющие соответствующие лицензии и другие разрешительные документы. Обязательное условие – отсутствие споров с третьими лицами и претензий со стороны контролирующих органов.
Да, у нас вы можете оформить лизинг по госпрограмме «Лизинговые проекты». Также действуют специальные программы, позволяющие получить дорогостоящее оборудование для производства на выгодных условиях. Прежде всего заполните заявку на лизинг на нашем сайте либо обратитесь по телефону +7 (800) 100-98-41. В течение 24 часов менеджер нашей компании свяжется с вами для согласования деталей и запроса комплекта необходимых документов. В случае положительного решения о финансировании подписывается договор лизинга и вносится авансовый платеж. После этого мы приобретаем оборудование и передаем его в ваше пользование. После окончания договора, вы можете выкупить имущество по остаточной стоимости.

С нашей помощью вы можете модернизировать практически любое производство. Покупка нами оборудования с последующим предоставлением в лизинг позволит вам развивать бизнес в различных сферах.

Помимо стандартного пакета услуг, мы предлагаем специальные программы, разработанные нашей компанией. Воспользовавшись ими вы сможете получить оборудование на льготных условиях. Уточняйте подробности у наших менеджеров. Кроме того, мы работаем по государственным программам льготного лизинга. По ним вы можете получить субсидии или при оформлении в финансовую аренду российского оборудования.

Мы являемся уполномоченной компанией Фонда развития промышленности (ФРП) Минпромторга РФ по реализации госпрограммы «Лизинговые проекты» и оказываем российским компаниям поддержку в вопросах технологического перевооружения и модернизации производственных фондов. Юридические лица могут взять у нас в лизинг оборудование на льготных условиях.

Срок договора лизинга составляет до 5 лет. График платежей рассчитывается индивидуально.

Если ваша заявка одобрена, для заключения договора необходимо предоставить:

• учредительные документы юрлица,
• заявление на предоставление имущества в лизинг,
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе,
• копию банковской карточки, заверенную банком лизингополучателя,
• краткое информационное письмо о деятельности заявителя,
• справку с указанием полных реквизитов всех банковских счетов лизингополучателя,
• копии лицензий на осуществляемые виды деятельности (если требуются по законодательству РФ,
• заключение, подготовленное аудиторской компании и/или по результатам налоговой проверки на последнюю отчетную дату (если проводилось) и др.

Полный перечень документов вы можете уточнить у наших менеджеров или на сайте. Рекомендуем вам проконсультироваться с нашими специалистами, по условиям лизинга, прежде чем купить оборудование для производства.

закрыть

{{ activePartner.link }}

Смотреть бизнес-кейс

{{ sweetModalMsg.title }}

{{ sweetModalMsg.text }}

Заказать звонок

закрыть

Не нашли, что искали?

Оставьте свой номер телефона, мы перезвоним и ответим на все Ваши вопросы.

Пользуясь сайтом, вы даете согласие на использование файлов cookie, помогающих нам сделать его удобнее для вас.

Подробная информация приведена в соответствующих правилах

Понятно

Лизинг недвижимости для юридических лиц

от 0%

Аванс

до 42%

Экономия на налогах

за 2 дня

Рассмотрение

до 12%

Гос-субсидия

Без лишних
движений

Дистанционное взаимодействие без поездок и очередей

Рядом
когда надо

В любой сложной ситуации будем с вами на связи

Под защитой
закона

На все время действия договора наши юристы будут на вашей стороне

Удобный
формат

Если вам нужны оригиналы документов, мы сами все привезем в удобное время

• грузовые и легковые
  транспортные средства

• пассажирский транспорт
  и спецтехника

• коммерческая
  недвижимость

• оборудование для
  металлообработки

Стоимость объекта лизинга

Авансовый платеж

Нет первого взноса

12%

Срок лизинга

• до 25 000 000 ₽
• без поручительства
• аванс от 10%
• без отчетностей

Уменьшим ежемесячный платеж на
8 495₽

28 348₽
36 843₽

Заплатите банку меньше на
2 038 914₽

3 560 588₽
5 599 502₽

Итоговая выгода до

2 298 339₽

Расчет является предварительным

Также подберем выгодную страховку.
Средняя экономия — до 259 426 на 20 лет.

График погашения

• Госпрограмма льготного лизинга на колесные транспортные средства с субсидией до 12.5%
• IVECO с авансовым платежом от 15% и ставкой удорожания от 5%
• УАЗ Профи с авансовым платежом от 5%
• Скидка 15% от поставщика на Genesis G70

Оформить заявку

• Специальные лизинговые программы на технику JCB
• Экскаватор Liebherr R 916 LC Litronic Class (б/у) за 210 000 ₽/в месяц
• Лизинг бетоносмесительного оборудования от 5%
• Лизинг тракторов с субсидией 15%

Оформить заявку

• Audi A6 45 TFSI quattro Fleet Series 2021 с выгодой 16% при покупке в лизинг
• Land Rover с минимальным авансовым платежом 4%
• Автомобиль в лизинг для такси или аренды по одному документу в течение 1 дня
• Лизинг Renault с переплатой от 0%

Оформить заявку

Лизинг недвижимости для юридических лиц

Как эффективный инструмент лизинг недвижимости рекомендуют применять для следующих целей:

• 
  Финансовое обеспечение сделок по приобретению новых недвижимых объектов, которые в дальнейшем будут использованы для получения прибыли.
• Финансовое обеспечение сделок по покупке недвижимости, находящейся на этапе строительства.
• Рефинансирование сделок по уже купленному недвижимому имуществу – возвратный лизинг.

Объект недвижимости должен соответствовать требованиям:

• На момент оформления лизингового договора коммерческая недвижимость должна быть свободна от любых обременений, в том числе аренды на длительный период (более одного года).
• В случае возвратного лизинга клиент должен расторгнуть все имеющиеся арендные договоры до перерегистрации права собственности и передачи имущества в лизинг.
• На момент передачи недвижимого имущества от лизингодателя к лизингополучателю на нем не должны числиться долги по коммунальным услугам и прочим подобным платежам.
• На коммерческое имущество должен быть собран полный пакет документов. Если это жилой дом, то необходимо подготовить бумаги и на участок, на котором он находится.
• Фактическое состояние предмета лизинга должно соответствовать предоставленным техническом документам.

На усмотрение компании в качестве дополнительной меры возможно требование оформить страхование титула.

Какую недвижимость можно взять в лизинг

В настоящее время в лизинг можно купить следующие виды недвижимости:

• 
  Жилая. Любые строения, кроме деревянных.
• Офисная. Коммерческие объекты, расположенные в панельных, монолитных и других домах.
• Быстровозводимые конструкции.
• Базы производств.
• Заводы, комбинаты, комплексы.

Точную информацию по объектам уточняйте в лизинговой компании. Возможны некоторые ограничения.

Преимущества лизинга коммерческой недвижимости для ИП

Выбирая между кредитом и лизингом недвижимого имущества, используемого для коммерции, рекомендуем выбирать второй вариант. Основные преимущества услуги:

• 
  Погашение платежей по лизинговому договору возможно из прибыли, получаемой от недвижимости.
• На протяжении всего инвестиционного периода сохраняется ликвидность объекта.
• Снижение налога на прибыль за счет того, что платежи по графику списываются на производственные нужды.
• Возможность возврата НДС. Юридические лица могут оформить возмещение с платежей по договору лизинга. Нагрузка по налогам становится еще меньше.
• При оформлении договора имущество переходит в пользование ИП, юридическому лицу, при этом фактически остается в собственности лизингодателя, что автоматически освобождает клиента от возможных дополнительных расходов.

Другие вопросы по лизингу

Если вы хотите уточнить информацию по услуге или готовы воспользоваться ей для приобретения недвижимости, свяжитесь с нашими сотрудниками по телефону или через форму обратной связи на сайте.

Мы успешно работаем на рынке России с 2012 года, наши специалисты имеют богатый опыт подбора и оформления договоров.

Мы организовываем конкурсы и тендеры между компаниями с целью получения максимально выгодного предложения для Вас.

10+

лет
успешной
работы

2300+

компаний
работают с
нами

42000+

частных
клиентов
доверяют нам

Наши специалисты быстро, надежно, а самое главное выгодно оформят для Вас или Вашей компании договор любой сложности.

Закажите
бесплатную
консультацию!

или позвоните

+7 (812) 425-13-87

Обсудите вашу ситуацию
с профессионалом рынка

Ваше имя

Ваш телефон

Я соглашаюсь с условиями обработки и хранения моих персональных данных

Лизинг жилья для юридических лиц

При обращении ссылайтесь, пожалуйста, на сайт avangard.by

+ 375 44 555-40-20

+ 375 29 516-40-20

+ 375 17 205-40-20

Печать

ФИНАНСОВЫЙ ЛИЗИНГ — ЭТО ВЫГОДНАЯ АЛЬТЕРНАТИВА ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ В КРЕДИТ
	В нестабильные экономические периоды покупка квартиры становится достаточно сложным делом. Банки боятся рисковать и потому снижают объемы займов по кредитованию жилья и для физических, и для юридических лиц. Отличной альтернативой приобретению жилья в кредит в такие времена становится возможность купить квартиру в лизинг.
	Снижение налоговой нагрузки Коммунальные платежи жилых помещений рассчитываются по тарифам для физических лиц В случае досрочного расторжения договора, Вы имеете возможность вернуть часть денежных средств, оплаченных по лизингу.
Заполните форму и получите консультацию:
Как работает механизм покупки недвижимости в лизинг?
Возможность жилищного лизинга предусмотрена Законом Республики Беларусь от 31.12.2014 N 226-З. Механизм позволяет лизингополучателю арендовать квартиру за согласованную плату, жить в ней и регулярно вносить соответствующие платежи, а по окончании выплат стать собственником арендованной квартиры. Лизинг напоминает кредитование, но заем в данном случае предоставляется в имущественной, а не в денежной форме. Лизинговая сделка, согласно закону, проводится с участием трех сторон: 1. Владельца, готового продать квартиру в лизинг; 2. Лизингополучателя – арендатора и будущего нового владельца; 3. Лизингодателя – компании, приобретающей в собственность квартиру у владельца и передающей ее лизингополучателю в аренду за оговоренную плату с правом на дальнейший выкуп.
ЗАО «АВАНГАРД ЛИЗИНГ» ПРЕДЛАГАЕТ ЛИЗИНГ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПОНЯТНЫХ УСЛОВИЯХ:
Лизинг однокомнатной квартиры	Лизинг квартиры студии	Лизинг двух-комнатной квартиры	Лизинг трех-комнатной квартиры
Лизинг дома	Лизинг коттеджа	Лизинг пентхауса	Лизинг таунхауса
Алгоритм работы по лизингу прост и прозрачен.  Например, клиент выбрал объект недвижимости, предоставил соответствующий пакет документов, заключил договор лизинга и заплатил аванс. Мы приобрели желаемую недвижимость и передали её в пользование клиенту. Клиент выплачивает нам лизинговые (арендные) платежи и пользуется приобретенным активом как арендным: вы каждый месяц вносите платежи, пользуетесь квартирой, как своей собственной, право владения наступает в тот момент, когда погашена сумма, прописанная в контракте.

МУЛЬТИВАЛЮТНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР
Расчет лизинговых платежей

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ!

POS ТЕРМИНАЛЫ В ЛИЗИНГ — ЦЕНЫ, УСЛОВИЯ

Программа ЛИЗИНГ ВСЕ ВКЛЮЧЕНО. Лизинг в Минске

Как вы думаете:
Какой минимальный срок договора лизинга?

Лизинг для среднего и крупного бизнеса

Валюта

Срок

•

до 7 лет

Аванс

•

от 0%

Платежи

•

максимально гибкий график платежей под потребности бизнеса клиента

Авансы поставщикам

•

до 100%

Удорожание

•

от 4%

Базовые требования

•

срок деятельности — не менее 2х лет;

•

размер лимита по лизингу не менее 100 млн ₽;

•

сумма единовременного финансирования не менее 30 млн ₽.

Подать заявку на проведение лизинга и проконсультироваться по любым интересующим вас вопросам вы можете, позвонив по телефону +7 495 221 73 63.

Валюта

Срок

•

до 4 лет

Аванс

•

от 20%

Сумма сделки

•

до 40 млн ₽

Одобрение заявки

•

за 1 день

Подробнее »

Подать заявку на проведение лизинга и проконсультироваться по любым интересующим вас вопросам вы можете, позвонив по телефону +7 495 221 73 63.

Валюта

Срок

•

до 60 месяцев

Аванс

•

от 15%

Платежи

•

максимально гибкий график платежей под потребности бизнеса клиента

Авансы поставщикам

•

до 100%

Удорожание

•

от 4%

Базовые требования

•

срок деятельности — не менее 2х лет;

•

размер лимита по лизингу не менее 100 млн ₽;

•

сумма единовременного финансирования не менее 30 млн ₽.

Специальные условия по сделкам

•

до 150 млн ₽

Решение по сделке

•

за 4 дня

Подать заявку на проведение лизинга и проконсультироваться по любым интересующим вас вопросам вы можете, позвонив по телефону +7 495 221 73 63.

Валюта

Срок лизинга недвижимости

•

до 10 лет

Авансовый платёж

•

от 0%

Обязательные платежи

•

осуществляются ежемесячно или каждый квартал, с учетом сезонности, с предоставлением грейс-периода, на базе показателей денежных потоков (cash flow) клиента;

•

максимальный показатель остатка задолженности на 7-й год — 50% от рыночной стоимости;

•

превышение платежа для доходной недвижимости свыше 90% операционного дохода (чистого) не допускается.

Базовые требования

•

оформление надлежащим образом земельных отношений;

•

стоимость объектов лизинга (недвижимости) — от 50 млн ₽.

Возможности компании

•

выкуп арендуемого здания с последующей передачей недвижимости юридическому лицу в лизинг;

•

выкуп заложенных по кредитам зданий с последующей передачей в пользование лизингополучателю;

•

возмещение НДС из бюджета с дальнейшим погашением основной задолженности перед банком;

•

подготовка аналитической сравнительной модели для оценки источников финансирования;

•

разработка уникальной структуры сделки.

Информация, необходимая для предварительного расчёта

•

стоимость недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи;

•

стоимость недвижимого имущества в налоговом и бухгалтерском учёте;

•

условия, используемые при расчёте с продавцом;

•

срок, на который оформляется лизинг недвижимости для юридических лиц;

•

валюта лизингового контракта и договора купли-продажи;

•

размер аванса;

•

требуемая форма погашения: аннуитет / дифференцированный график / сезонное погашение / грэйс;

•

планируемый период времени передачи имущества лизингополучателю;

•

балансодержатель имущества, передаваемого лизингодателем в пользование;

•

страховщик.

Подать заявку на проведение лизинга и проконсультироваться по любым интересующим вас вопросам вы можете, позвонив по телефону +7 495 221 73 63.

Что такое корпоративная аренда? [Пояснение + Глоссарий]

Это руководство объяснит все тонкости корпоративного лизинга, чтобы помочь вам по-настоящему понять этот процесс.

Если вы только начинаете знакомиться с концепцией корпоративной аренды, вам следует многое знать.

Основная предпосылка проста.

Но как только вы начинаете копаться в кроличьей норе, возникает много вопросов, которые могут запутать процесс.

В этом посте вы узнаете все, что вам нужно знать. Это руководство объяснит все тонкости корпоративного лизинга, чтобы помочь вам по-настоящему понять этот процесс.

Это также поможет вам понять, как Travelers Haven использует сочетание технологий и традиционных стратегий корпоративного лизинга, чтобы упростить процесс для всех.

Давайте углубимся.

Что такое корпоративная аренда?

С технической точки зрения, корпоративная аренда – это:

Одна или несколько жилых единиц, согласно которым одна организация будет арендовать все такие единицы у заемщика и будет иметь право сдавать эти единицы в субаренду отдельным субарендаторам.

Обратите внимание, что договор аренды иногда отличается от договора аренды.

Это станет важным позже, когда мы начнем обсуждать, какое отношение корпоративная аренда имеет к краткосрочной аренде и жилью для путешествий.

Договор аренды — это договор между арендатором и арендодателем, который дает арендатору право проживать в собственности в течение фиксированного времени — обычно в течение шести или 12 месяцев аренды.

Договоры аренды очень похожи на договоры аренды. Однако они, как правило, различаются по продолжительности контракта.

В отличие от договора долгосрочной аренды, договор аренды может предоставлять арендатору более короткий срок аренды, например, 30, 60 или 90 дней.

Договоры об аренде и договоры об аренде также могут иметь тенденцию различаться по формулировке о том, кто арендует недвижимость и проживает в ней.

В договоре аренды может быть указано, что компания приобретает (аренду) это имущество для сдачи его в субаренду в соответствии с условиями аренды. Напротив, договор аренды, скорее всего, описывает договоренность, согласно которой арендатор соглашается занимать помещение.

Чем корпоративная аренда отличается от личной?

Корпоративный лизинг отличается от личного в следующих отношениях.

(Не волнуйтесь. На практике это проще, чем кажется.)

Корпоративная аренда — это аренда, используемая хозяйствующим субъектом (обычно корпорацией, но иногда и ООО) для обеспечения нескольких единиц жилья (обычно квартир). , дома или квартиры). Затем организация может выбрать субаренду удаленным и разъездным работникам, которым нужна краткосрочная аренда и варианты корпоративного жилья.

С другой стороны, физическое лицо получает личную аренду от собственника или управляющего недвижимостью, когда хочет жить в жилой единице.

Владельцы собственности иногда сдают блоки в аренду предприятиям по корпоративной аренде по сниженной ставке.

Они получают скидку за единовременную аренду большого количества единиц.

Затем организация, сдающая эти помещения в аренду, может сдать эти помещения в субаренду разъездным рабочим в качестве краткосрочной аренды, чтобы получать прибыль в качестве посредника.

Это основная структура, на которой основано то, как работают многие корпоративные договоры аренды.

Основные принципы корпоративного лизинга

Владельцы недвижимости, которые покупают или строят инвестиционную недвижимость, должны как можно быстрее заполнить свои квартиры до максимальной загрузки, чтобы не потерять деньги на своих инвестициях.

Таким образом, в их интересах убедиться, что они сдают в аренду каждую единицу 100% времени.

Что касается краткосрочной аренды:

По большей части при краткосрочной аренде ежемесячно выплачивается примерно столько же арендных платежей, что и при регулярной аренде, если не чуть больше.

Но понятно и то, что при таком типе аренды арендаторы будут испытывать небольшие простои.

В основном это связано с более короткими сроками договоров аренды, заключаемых удаленными работниками, и гибкостью, которая обычно подразумевается такими договорами аренды.

Видите ли, этим удаленным работникам может не понадобиться оставаться на одном месте целый год или даже шесть месяцев.

Им может понадобиться арендовать квартиру только на 30 дней.

Именно здесь идея корпоративной аренды (и корпоративных арендаторов) может быть использована с выгодой для всех участников, особенно при краткосрочной аренде.

Основы корпоративного жилья

Ассоциация поставщиков корпоративного жилья определяет корпоративное жилье как:

Полностью меблированное временное жилье — обычно в виде квартиры.

Далее в определении говорится, что профессиональные поставщики координируют эти единицы, включая мебель, предметы домашнего обихода, удобства, кабельное телевидение, телефон (включая номер телефона), электричество, воду и т. д.

И это все вообще входит в один платеж в пользу управляющей компании.

При аренде на срок от 30 дней корпоративное жилье также может быть описано несколькими другими способами.

Вот некоторые взаимозаменяемые термины:

• Краткосрочная аренда
• Меблированные квартиры
• Корпоративные апартаменты
• Временные квартиры
• Квартиры длительного пребывания
• Временная меблированная аренда
• Краткосрочное пребывание
• Представительские апартаменты
• Квартиры с обслуживанием

Корпоративное жилье должно быть комплексным решением.

Он должен иметь полный спектр удобств, чтобы удаленные работники и путешествующие специалисты могли чувствовать себя комфортно и комфортно, даже находясь в командировке.

Корпоративный лизинг и операции с недвижимостью

Изучение мельчайших подробностей корпоративного лизинга в сфере недвижимости — довольно сложная тема.

Но для этого поста вот что вам нужно знать.

Корпоративный лизинг является жизнеспособным вариантом для инвесторов в недвижимость, которые покупают недвижимость и хотят превратить ее в инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду. Они могут сдавать в аренду одну или несколько квартир корпоративным арендаторам, которые затем планируют сдать эти квартиры в субаренду компаниям, нуждающимся в жилье для своих удаленных команд или отдельных разъездных рабочих (например, разъездных медсестер, строителей).

Вообще говоря, инвесторы в недвижимость могут позволить себе сдавать в субаренду большое количество квартир корпоративным лизинговым компаниям по сниженной цене из-за огромного объема.

Теперь, это не всегда как заключаются сделки такого типа. Но это довольно распространенное явление в сфере краткосрочного жилья. Он представляет собой модель того, как работает краткосрочное жилье, независимо от того, говорите ли вы о Нью-Йорке, Калифорнии или где-то между ними.

Эти сбережения позволяют корпоративным арендодателям сдавать эти помещения в субаренду в качестве краткосрочной аренды и вариантов корпоративного жилья для удаленных и разъездных работников. Тот факт, что они экономят деньги, означает, что они могут сделать свои услуги прибыльными, сохраняя арендные ставки в конкурентоспособном диапазоне.

Можно ли субаренду корпоративной аренды через Airbnb?

Airbnb создала некую неизведанную территорию в сфере корпоративного лизинга.

Основная идея Airbnb заключается в том, что она дает людям возможность сдавать в аренду дополнительные комнаты, дома или квартиры.

Но когда дело доходит до корпоративного лизинга, все становится сложнее.

Например, может ли компания заплатить за многие комнаты Airbnb, а затем сдать эти комнаты в краткосрочную аренду путешествующим специалистам?

Отличный и запутанный вопрос.

Технический термин для этого имущество или арендный арбитраж .

Или, точнее, Корпоративный арбитраж Airbnb по аренде .

Технически это можно сделать.

Но это не идеальный вариант для обычного удаленного работника или менеджера по туризму, которому необходимо забронировать корпоративное жилье для длительного пребывания вдали от дома.

Причина в том, что квартиры Airbnb сами по себе не являются очень устойчивыми вариантами корпоративного жилья.

В лучшем случае они могут служить обходным путем в тех случаях, когда вам нужно очень временное жилье, чтобы заполнить пробел в жилье между другими видами краткосрочной аренды (или когда нет других вариантов корпоративного жилья).

Но это не так экономично и не так просто, как жилье по требованию.

Что такое жилье по требованию и чем отличается Travelers Haven?

Жилье по требованию, также известное как жилье по требованию для рабочей силы,   — это новый и полностью настраиваемый вариант корпоративного жилья. В Travelers Haven мы помогаем предлагать клиентам, путешествующим по Соединенным Штатам, высококачественные, доступные, настраиваемые решения для временного корпоративного жилья.

Это работает так.

Сначала мы получаем запрос на жилье.

Мы получаем подробную информацию о местоположении, продолжительности пребывания, требуемом типе размещения, необходимых удобствах и других деталях.

Например:

Вам нужны офисные помещения? Является ли предпочтительным доступ к местам общего пользования? Вам нужно определенное количество квадратных метров (определенное количество спален, ванных комнат и т. д.)? Вы ищете базовую сумму арендной платы, чтобы вписаться в ваш бюджет или суточные?

Мы гарантируем, что все эти вещи зафиксированы и записаны еще до того, как мы начнем искать недвижимость.

Затем мы проводим исследование и находим для вас отличный вариант краткосрочной аренды, который не только готов к заселению, но и удобен во всех отношениях.

Мы также выступаем в качестве менеджера по аренде и занимаемся такими вопросами, как коммунальные услуги, кабельное телевидение, Wi-Fi, приложения для аренды и т. д.

Вы просто платите ежемесячную арендную плату непосредственно нам, а мы позаботимся обо всем остальном.

Жилье по требованию не только удобно, но и помогает сэкономить деньги.

Travelers Haven экономит удаленным работникам в среднем 43 % от тарифов на корпоративное жилье. Узнайте больше о нас здесь .

Какую роль играют управляющие компании в корпоративной аренде?

Управляющие компании, как правило, отвечают за сдачу корпоративного жилья в аренду удаленным работникам.

Эти компании также занимаются такими вопросами, как уход за газоном, техническое обслуживание зданий, легкая уборка и услуги по стирке белья (иногда), обеспечение безопасности при аренде и т. д. .

Travelers Haven, например, берет на себя роль управляющей компании, когда вы выбираете поиск жилья по запросу через наш сервис.

Еще одно преимущество жилья по требованию:

Вы работаете с компанией, которой можете доверять.

В чем разница между корпоративной арендой и арендой на время отпуска?

Корпоративная аренда и аренда на время отпуска очень похожи. На самом деле, в некоторых случаях они считаются одним и тем же.

Основное различие заключается в том, что корпоративная аренда, как правило, длится 30 дней или дольше, тогда как аренда на время отпуска обычно сдается на срок менее 30 дней.

Как найти корпоративный лизинг для вашей компании и команды

Чтобы найти корпоративный лизинг для вашей компании и команды, вам потребуется немного поискать в Интернете.

Вы можете использовать такие сайты, как Short Term Housing и Blu Corporate Housing, чтобы найти жилье.

Вы также можете использовать такие сайты, как Airbnb, хотя они полезны только выборочно.

Наш любимый вариант — это жилье по требованию, которое подходит там, где не могут другие варианты жилья — в том смысле, что это услуга, которая предоставляет вам все необходимое для вашего пребывания.

Выбор этого маршрута имеет несколько преимуществ:

• Выделенные менеджеры по работе с клиентами означают одно единственное контактное лицо
• Индивидуальные пакеты мебели и предметов домашнего обихода
• Один ежемесячный счет помогает упростить платежи
• Онлайн-поддержка клиентов
• Подходит для домашних животных
• Прозрачная политика отмены
• Простое продление аренды
• Инновационная технология позволяет вам управлять заявками на командировки, подавать заявки на техническое обслуживание и осуществлять платежи через простой в использовании портал
• Найти жилье в любом месте в США, от больших городов до маленьких городов
• Получите гибкую аренду, начиная с 15 дней
• Просто, быстро, надежно и оперативно

Краткий глоссарий терминов лизинга

Для вас, путешествующего специалиста или корпоративного менеджера по командировкам, некоторые из этих терминов могут оказаться полезными.

Поэтому мы собираемся включить краткий глоссарий, чтобы помочь вам понять некоторые из терминов, с которыми вы можете столкнуться:

Коммерческая аренда

Коммерческая недвижимость, также известная как бизнеса или для получения дохода.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость, также известная как коммерческая недвижимость, представляет собой собственность, используемую специально для бизнеса или для получения дохода.

Аренда на общую сумму

Аренда на общую сумму – это коммерческая аренда, при которой арендатор платит фиксированную плату, которая включает не только арендную плату, но и все другие расходы, связанные с владением. Это может включать ремонт (при необходимости), управление недвижимостью и т. д.

Денежные потоки по аренде

Инвесторам в недвижимость может быть сложно представить отчет о движении денежных средств по аренде. Вот пост, описывающий, как этот процесс работает более подробно.

Невыполнение условий аренды

Невыполнение условий аренды происходит, когда кто-то не соблюдает условия аренды. Наиболее распространенным примером этого является неуплата арендатором согласованного ежемесячного платежа за аренду.

Чистая аренда

Чистая аренда – это другой тип договорного соглашения, когда арендатор соглашается оплатить часть (или все) страховых взносов, налогов на имущество и эксплуатационных расходов на имущество.

Гарантийный депозит

Гарантийный депозит – это денежная сумма, выплачиваемая в начале аренды недвижимости. Обычно вы получаете эти деньги обратно либо в какой-то момент в течение срока аренды, либо в конце его, если вы оплатили все ожидаемые остатки.

Заключение

Это все, что вам нужно знать о корпоративной аренде, как она работает и как найти то, что вам нужно.

Это сложная штука. Но здесь, в Travelers Haven, мы к этому привыкли.

Мы знаем, как трудно трудолюбивым путешественникам найти жилье. И именно поэтому мы делаем то, что делаем.

Мы надеемся, что это руководство было полезным.

Если вы когда-нибудь будете поблизости, не раздумывая загляните!

Увидимся на другой стороне.

Автор: Travellers Haven08 февраля 2022 г. Пресса

Поделитесь этой историей

• LinkedIn
• Twitter
• Facebook

Связанные статьи.

01 сентября 2022 г.

Newsweek: Что означает План действий по обеспечению жильем для кочевой рабочей силы

В недавней статье Newsweek Expert мы показываем, насколько важно жилье для игроков и сотрудников, живущих в разъездах. Подробнее…

29 августа 2022 г.

Коммерческое строительство Кофейная беседа с Троем Шаффером

CCCT встретилась с нашим собственным Троем Шаффером, чтобы обсудить, как жилье для рабочей силы по требованию удовлетворяет потребности строительных бригад. Подробнее…

15 августа 2022 г.

Ваш полный путеводитель по корпоративному жилью в Сан-Антонио

Полная информация о том, как найти рабочую силу/корпоративное жилье в Сан-Антонио. Разбивка по различным деловым центрам/районам Сан-Антонио, чем заняться в городе или районе метро, ​​чего ожидать в отношении стоимости жилья, чего ожидать с точки зрения доступных вариантов мебели и т. д. Подробнее…

Примечание: для этого контента требуется JavaScript.

Забыли пароль?

Энейские sodales non metus ornare viverra. Duis mollis lorem и varius elementum.

Примечание: для этого контента требуется JavaScript.

Вход участника

Примечание: для этого контента требуется JavaScript.

Что такое корпоративная аренда квартир?

Блог Руководство по аренде Что такое корпоративная аренда квартир?

iStock. com/undrey

Если ваша работа требует, чтобы вы работали за городом в течение значительного периода времени или переезжали в любой момент, вы можете запросить корпоративное жилье или корпоративные арендованные квартиры для размещения вас. Путешествовать по дороге на работу может быть достаточно сложно, не живя в гостиничном номере, что делает корпоративное жилье привлекательным для работников. Работодатели обнаруживают, что преимущества использования корпоративного жилья выходят за рамки более счастливых сотрудников.

Что такое корпоративное жилье?

Корпоративное жилье — это решение как краткосрочных, так и долгосрочных потребностей в жилье, возникающих в связи с необходимостью работы сотрудника вне дома. Работодатель платит за корпоративное жилье, чтобы предоставить своим сотрудникам место для проживания, когда они либо находятся в дороге в течение длительного времени, либо вынуждены быстро переезжать. Квартиры в корпоративной аренде также могут стать выгодным решением для стажеров, которые работают в вашей компании на определенный период времени, предоставив им жилье на время временного трудоустройства.

Служащие пользуются служебным жильем в среднем от двух до трех месяцев. В некоторых сообществах корпоративного жилья есть минимальные требования к проживанию, поэтому вам необходимо проверить это перед бронированием для сотрудника. Корпоративное жилье отличается от длительного пребывания в отеле тем, что в нем используются меблированные апартаменты со всеми коммунальными услугами, такими как электричество, мусор, вода, канализация и интернет. Дополнительные квадратные метры квартиры также позволяют сотрудникам распределяться по нескольким комнатам для обеда, сна и отдыха, что делает общий опыт более похожим на домашний.

Варианты корпоративного жилья варьируются от квартир до кондоминиумов и домов, в зависимости от района. Удобства могут включать услуги по уборке или даже доступ к бассейну или тренажерному залу.

Что такое корпоративная аренда квартиры?

В отличие от традиционных квартир, квартиры, сдаваемые в корпоративную аренду, предлагают жителям несколько привилегий, которые обычно ограничиваются арендой на время отпуска и гостиницами. Квартиры для корпоративной аренды полностью меблированы, включая постельное белье, полотенца, посуду и бытовую технику, чтобы обеспечить ощущение домашнего уюта. Они также включают в себя коммунальные услуги и удобства, такие как телевизор, стиральная машина и сушилка, расположенные в квартире. По задумке бизнес-путешественники могут прибыть только со своим чемоданом и чувствовать себя как дома, как только они войдут в корпоративную арендуемую квартиру. Помимо покупки продуктов для еды, путешественник должен быть готов к поездке.

Кто может пользоваться квартирами в корпоративной аренде?

Любой, кто планирует оставаться в каком-либо месте в течение ограниченного периода времени, может воспользоваться корпоративным жильем, арендовав квартиру в корпоративном жилье. Стажеры колледжа могут использовать корпоративные арендованные квартиры во время прохождения стажировки в бизнесе в этом районе. То же самое касается тех, кто работает в качестве временного стажера. Любой, кто планирует переехать в новый город, может проверить сообщества, живя в корпоративных арендованных квартирах в течение нескольких месяцев.

В случае пожара в доме или стихийного бедствия, вынуждающего вас покинуть свой дом, может быть выгодна корпоративная аренда квартиры. И, конечно же, деловые путешественники, которые либо работают в дороге в течение длительного периода времени, либо переезжают в короткие сроки, могут воспользоваться корпоративными арендными квартирами.

Хотя корпоративное жилье предназначено для деловых путешественников или тех, кто переезжает по делам, оно не является исключительным. Арендовать вариант корпоративного жилья может любой желающий, и найти варианты можно на тех же сайтах, что и другие варианты долгосрочной аренды. Если вы хотите провести лето в штате Мэн или зиму в Техасе, вы можете сделать это в корпоративном жилье.

Как долго вы можете оставаться в корпоративной арендованной квартире?

В то время как многие корпоративные жилищные компании устанавливают минимальный срок пребывания, большинство из них не имеют максимального срока пребывания. Это обеспечивает гибкость при размещении вашего жилья, когда это необходимо. Если работа занимает больше времени, чем ожидалось, или если вам предлагают постоянную должность после стажировки, корпоративное жилье позволяет вам оставаться до тех пор, пока вы не завершите работу или не найдете постоянное жилье. Пока квартира свободна и жилищная компания разрешает это, вы можете оставаться в квартире на неопределенный срок. Многие места позволяют вам арендовать жилье помесячно, чтобы вы могли учесть любые изменения в планах.

Сколько стоит корпоративное жилье?

Стоимость корпоративного жилья будет зависеть от множества факторов, в том числе:

• Местонахождение
• Тип аренды
• Размер аренды
• Включенные удобства
• Продолжительность проживания

Большинство цен на корпоративное жилье неделю или месяц, в зависимости от корпоративной жилищной компании. В среднем стоимость корпоративного жилья в сутки составляет 150 долларов. Часто корпоративное жилье включает в себя полностью оборудованную кухню, что сэкономит деньги работодателю бизнес-путешественника, позволяя ему готовить дома, а не питаться вне дома каждый раз. При рассмотрении стоимости жилой единицы важно учитывать любые сбережения, например, приготовление собственной еды, прежде чем решить, стоят ли они того.

Ваш работодатель оплачивает расходы на корпоративное жилье для деловых целей. В случае переселения из-за пожара или стихийного бедствия ваша страховая компания оплатит корпоративное жилье. В долгосрочной перспективе варианты корпоративного жилья обходятся дешевле, чем недели или месяцы, проведенные в гостиничном номере или в отпускной квартире.

Каковы плюсы и минусы корпоративного жилья?

Как и в любом другом случае, вам необходимо взвесить все за и против корпоративного жилья, чтобы определить, является ли оно лучшим решением в вашей ситуации. Плюсы корпоративного жилья:

• Гибкие варианты продолжительности пребывания
• Близко к центру города или работе
• Полностью меблирована

Вы почувствуете, что живете как дома, не переезжая все на новое место, а не чувствуя как будто ты живешь из чемодана. К минусам корпоративного жилья относятся:

• Более высокие расходы из-за краткосрочной аренды
• Возможность повышения арендной платы выше
• Арендодатель может проще расторгнуть договор аренды

Длительные командировки больше не должны означать проживание в тесном пространстве с бесконечными едой на вынос и ограниченным уединением. Корпоративное жилье обеспечивает сотрудников всеми удобствами в доме, включая уединение и пространство для отдыха. Попросите вашу компанию направить приглашение на корпоративную аренду квартиры в вашей следующей командировке.

Предыдущая статьяСамые дешевые места для жизни в Лос-Анджелесе

Следующая статьяХронология поиска квартиры: когда лучше всего начинать искать квартиру?

Zumper

http://www.zumper.com

Команда экспертов по аренде Zumper предоставит вам последние советы по аренде, тенденции и местные законы, чтобы помочь вам найти отличные квартиры и дома по всей стране.

Навигация по корпоративной аренде: Airbnb, что можно и чего нельзя делать Что делает его привлекательным, так это то, что Airbnb предлагает большую гибкость.

Более того, популярность Airbnb продолжает расти. Фактически, аналитики Bloomberg Intelligence определили акции компании Airbnb как одну из глобальных акций, за которыми стоит следить в новом году. Предполагается, что в 2022 году количество бронирований может превзойти ожидания аналитиков на сумму от 2 до 4 миллиардов долларов. Если вы предприниматель и хотите войти в сферу недвижимости, но не обязательно хотите инвестировать в собственную собственность, вы можете рассмотреть субаренду или корпоративный лизинг на Airbnb как жизнеспособную бизнес-модель.

Если вы найдете умного арендодателя, которому вы можете доверять, это так же просто, как составить корпоративный договор аренды. Таким образом, вы находитесь на одной странице, и все стороны защищены. Рассмотрим подробнее, что такое корпоративный лизинг.

Что такое субаренда или корпоративный лизинг?

Корпоративный лизинг, субаренда или субаренда — это когда вы находите недвижимость, подписываете долгосрочный договор аренды, а затем сдаете ее в краткосрочную аренду на платформах аренды для отпуска.

Говоря более юридическим языком, это договор аренды жилого помещения, при котором одна сторона арендует помещение у собственника или арендодателя, но имеет право сдавать помещение в субаренду отдельным субарендаторам.

Термин « арендный арбитраж » — это еще одно название, которое используется для описания этой бизнес-модели. Арбитражный арбитраж относится к сдаче в аренду долгосрочной аренды и размещению ее на Airbnb и других платформах краткосрочной аренды.

Поскольку вы можете взимать более высокую дневную ставку, вы сможете получать прибыль, если она превысит сумму вашей арендной платы и других ежемесячных расходов, связанных с ведением арбитражного бизнеса по аренде.

Законна ли корпоративная аренда на Airbnb?

Возможно, вас это удивит, но корпоративный лизинг разрешен на Airbnb. Однако перед заключением договора корпоративной аренды вам необходимо получить письменное разрешение арендодателя.

Кроме того, имейте в виду, что, хотя это абсолютно законно, ряд арендодателей запрещает субаренду. Если вы проигнорируете их правила и пожелания, вы можете столкнуться с юридическими проблемами, большими штрафами и/или выселением. Поэтому лучше заранее получить их разрешение.

Каковы преимущества корпоративного лизинга?

Заключение корпоративной аренды через Airbnb может предложить ряд выгодных преимуществ. Вот три основные причины, по которым все больше людей изучают этот маршрут:

Поскольку вы будете использовать чужое имущество, вы можете начать бизнес по краткосрочной аренде, не владея собственной арендуемой недвижимостью.

Если вы планируете приобрести собственную инвестиционную недвижимость позже, но все еще заняты исследованием рынка, корпоративный лизинг также дает вам возможность начать работу так долго и войти в дверь, пока вы продолжаете поиск недвижимости.

Возможно, вы подумываете о том, чтобы начать бизнес по краткосрочной аренде, но не совсем уверены, что подходите для управления арендой на время отпуска? Корпоративный лизинг дает вам возможность начать подработку, чтобы вы могли сначала почувствовать отрасль и обязанности, прежде чем делать огромные финансовые вложения, такие как покупка недвижимости.

Поскольку вы можете начать, не владея никакой собственностью, вам не нужно много капитала, чтобы начать. Начальные расходы обычно включают следующее:

• Залог (обычно это арендная плата за один месяц)
• Судебные издержки
• Страховка
• Мебель и бытовая техника (например, кровать, постельное белье, полотенца, холодильник и т. д.)
• Арендная плата за первый месяц

Однако вы также можете найти уже меблированное помещение. Эта установка может работать в ваших интересах. Вы не только сможете сэкономить деньги на мебели, но также это означает, что вы можете начать сдавать в аренду сразу же, как только арендуемая недвижимость будет готова для приема гостей.

Как только вы разберетесь, как работает корпоративная аренда на Airbnb, вы можете применить ту же стратегию, чтобы получить вторую собственность. Таким образом, вы сможете намного быстрее расширить свой портфель недвижимости и, в конечном итоге, свой бизнес.

Каковы правила субаренды краткосрочной аренды на Airbnb?

Существует ряд местных законов и правил, которые могут применяться к краткосрочной аренде. Таким образом, даже если вы решили не вступать в корпоративный лизинг, а купить недвижимость с самого начала, вам все равно придется следовать определенным правилам и положениям.

Например, в зависимости от местоположения сдаваемой в аренду недвижимости местные законы могут полностью ограничивать или полностью запрещать краткосрочную аренду. В других местах количество объектов краткосрочной аренды в одном месте может быть ограничено или могут потребоваться специальные лицензии. Таким образом, вы должны тщательно изучить местные законы области, прежде чем искать возможность субаренды на время отпуска.

Если вы сдаете жилье в субаренду на Airbnb, вам также необходимо перепроверить, нет ли других правил ТСЖ, которые также применяются к субаренде в дополнение к обычным правилам краткосрочной аренды в вашем регионе. Например, если вы сдаете квартиры в аренду, вам также необходимо иметь в виду, что в многоквартирных домах могут действовать свои правила в отношении субаренды и краткосрочной аренды. Некоторые многоквартирные дома могут полностью запретить это, в то время как другие могут потребовать, чтобы вы сначала проверили биографические данные гостей.

Как построить успешный бизнес по краткосрочной аренде с помощью корпоративного лизинга?

Вам нужно не только строить свой бизнес в соответствии с местным законодательством, но и планировать меняющиеся маркетинговые условия и непредвиденные события.

Рыночные условия постоянно меняются. В один месяц спрос на бронирование будет высоким, а в другие месяцы он может быть значительно ниже. Выполнив следующие шаги, ваша краткосрочная аренда на время отпуска будет иметь гораздо больше шансов на успех:

1.

Проведите исследование

Если вы приложите дополнительные усилия для тщательного изучения собственности, района и сезонности, прежде чем просто расписаться в какой-либо пунктирной линии, корпоративный лизинг может стать одним из лучших способов закрепиться на рынке. промышленность. Ключевые области для исследования:

• Недвижимость

Принимая решение о собственности, которую вы хотите сдать в субаренду, убедитесь, что потенциальный доход от Airbnb перевешивает затраты на аренду.

Хозяева должны продумать, сколько они могут заработать за ночь, по сравнению с затратами на ведение бизнеса, обустройство помещения (при необходимости), затраты на маркетинг, техническое обслуживание, ремонт и т. д. В зависимости от местоположения (и размера) собственности, вы можете получить в три раза больше, чем ваши расходы в сумме.

• Адрес

Найдите время, чтобы составить список лучших городов для ведения бизнеса на Airbnb. Такие факторы, как заполняемость и средняя дневная ставка, сделают некоторые направления более привлекательными для сдачи в аренду на краткосрочной основе.

Невозможно переоценить — местонахождение имеет ключевое значение. Успех вашей аренды Airbnb во многом зависит от местоположения. В некоторых районах разница между долгосрочными арендными ставками и краткосрочными арендными ставками значительно выше. Это рынки, которые лучше подходят для использования бизнес-модели корпоративного лизинга.

• Сезонность

Помимо рыночных ставок, необходимо также изучить сезонность. Если район популярен только в течение нескольких месяцев в году, это может поставить под угрозу успех вашего предприятия. Реальность такова, что, к сожалению, во многих городах так. Итак, делайте домашнее задание.

Если вы новичок в сфере аренды на время отпуска, вы можете подумать о работе с агентом по недвижимости, который специализируется на краткосрочной аренде недвижимости. В качестве альтернативы вы можете использовать инструменты аналитики, такие как AirDNA, Mashvisor или AllTheRooms. Эти сайты с данными об аренде на время отпуска помогут вам заранее рассчитать потенциальную заполняемость и доход Airbnb. Таким образом, вы можете исключить города, которые слишком рискованны для корпоративной аренды через Airbnb.

2. Найдите надежного владельца недвижимости, который заключит с вами корпоративный договор аренды.

Поиск владельца недвижимости, который готов разрешить корпоративный лизинг, возможно, является самой большой проблемой. По правде говоря, не так много владельцев недвижимости открыты и заинтересованы в идее субаренды. Это более нетрадиционно, чем стандартный долгосрочный лизинг.

Итак, вы должны быть готовы объяснить, что это значит, и подробно рассказать о преимуществах, которые это может предложить обеим сторонам. В некоторых случаях может потребоваться творческий подход. Очевидно, вам все равно нужно убедиться, что все детали, которыми вы делитесь, полностью точны.

Вот несколько ключевых моментов, о которых следует помнить:

Хотя может возникнуть соблазн полностью игнорировать возможные риски, обязательно уделите им некоторое внимание. На самом деле, вы можете найти способ заставить их работать в ваших интересах.

Например, несмотря на то, что в отеле будет проживать больше разных гостей, это дает вам возможность чаще осматривать объект и, возможно, быстрее выявлять проблемы. Ведь вовремя сделанный стежок экономит девять.

• Иметь четкое представление

Ваша цель — убедиться, что арендодатель четко понимает, как работает Airbnb и корпоративная аренда. Кроме того, найдите время, чтобы спросить арендодателя, есть ли у него какие-либо вопросы или опасения. Этот шаг не только поможет обеспечить полное согласие обеих сторон, но также покажет, что вы хотите защитить и их интересы.

Иногда, даже если вы делаете отличный шаг, вы показываете, что интересы вашего арендодателя будут защищены, и они тоже получат ряд преимуществ, может случиться так, что они решат отклонить ваше предложение или даже самостоятельно изучить Airbnb. и вырезать тебя из картины. Некоторые ненадежные арендодатели могут даже решить повысить ваши арендные платежи, когда увидят, что у вас все хорошо.

Вместо того, чтобы чувствовать себя побежденным, рассматривайте это как знак того, что вы проделали такую ​​большую работу по продвижению идеи или началу арбитражного бизнеса по аренде. Сократите свои потери и двигайтесь дальше. Будут и другие владельцы недвижимости, которые заинтересованы в переходе от традиционной долгосрочной аренды к краткосрочной аренде, но не хотят делать это самостоятельно.

3. Правильно оформить договор корпоративной аренды

Это один из самых важных шагов, который может решить судьбу вашего нового предприятия. Если вы будете подписывать договор как физическое лицо, вам необходимо убедиться, что в условиях указано, что вы можете сдавать его в краткосрочную аренду другим гостям. Чтобы помочь вам договориться о том, чтобы другие люди оставались в собственности в течение срока аренды, имейте в виду следующее: 

• Будьте честны и искренни, чтобы не нарушать договор аренды
• Расскажите о преимуществах их гарантированного дохода от аренды, в то время как вы берете на себя риск убедиться, что недвижимость занята, и ответственность за дополнительную административную работу. это связано с ведением бизнеса по краткосрочной аренде.
• Согласитесь на разумные дополнительные условия, такие как проверка/проверка всех гостей перед их пребыванием или внесение большего залога.

4. Рассмотрите возможность создания ООО

Если вы серьезно рассматриваете корпоративный лизинг, хорошей идеей может стать создание ООО (корпорация с ограниченной ответственностью).

Причина этого в том, что если вы подписываете договор аренды от имени вашего ООО, вам не нужно указывать отдельного гостя, который будет проживать в собственности. Это законный способ обойти проблемы, связанные с третьими лицами, поскольку вы сможете сдавать недвижимость в субаренду.

5. Сделайте привлекательное объявление на Airbnb

Как только вы получите одобрение владельца недвижимости, следующим шагом будет создание объявления. Вся ваша тяжелая работа до сих пор будет напрасной, если ваше объявление не сможет привлечь гостей.

Высококачественные фотографии, привлекающий внимание заголовок и увлекательное, но точное описание — три ключевых фактора, которые сделают ваше объявление на Airbnb привлекательным. Если у вас есть лишние деньги, лучше нанять профессионального фотографа. Ваши фотографии действительно нарушают условия сделки, и многие хозяева пренебрегают этой областью.

Вероятно, вы будете чувствовать себя более комфортно за ручкой, чем перед камерой. Что касается написания названия и описания, сосредоточьтесь на лучших функциях, которые может предложить недвижимость. Тем не менее, если есть какие-либо проблемы, которые могут вызвать проблему, например, шумная улица, обязательно упомяните об этом.

Вот еще несколько практических советов по созданию жилья на Airbnb:

• Добавьте несколько дополнительных деталей, таких как плед или ваза с цветами, чтобы сделать его более элегантным или уютным
• Включите удобную рабочую зону для деловых путешественников
• Установите правила чистоты дома
• Избегайте проживания на одну ночь, так как это может быть более рискованно и создавать больше работы для вас
• Укажите точное местоположение собственности
• Опишите район 
• Подчеркните уникальные преимущества 
• Загрузите свою высококачественную фотографию (гости чувствуют себя более непринужденно, когда знают, как выглядит их хозяин Airbnb).

6. Автоматизируйте свой бизнес, чтобы оптимизировать административные задачи и сократить расходы

Программное обеспечение для автоматизации, такое как iGMS, может помочь упростить утомительные административные задачи. Время, которое вы сэкономите, вы можете использовать для развития своего бизнеса, ища больше единиц.

Он также может помочь вам сократить расходы, предлагая универсальную платформу для управления вашей собственностью без необходимости в стороннем управляющем недвижимостью. Даже если вы управляете только одной собственностью, вы все равно будете пожинать плоды.

Ниже приведены лишь некоторые из ежедневных задач, которые iGMS берет на себя:

• Управление несколькими учетными записями и списками на основных сайтах по аренде жилья для отдыха
• Организация ваших сообщений и электронной почты в единую ленту и использование автоматических шаблонов и триггерного обмена сообщениями для улучшения общения с гостями
• Автоматизация процесса отзывов гостей 
• Создание веб-сайта для прямого бронирования
• Отслеживание эффективности вашего бизнеса на панели аналитики
• Управление прямым бронированием с помощью набора инструментов для управления прямым бронированием
• Получение выплат и создание счетов путем подключения вашей учетной записи Stripe к iGMS
• Совместное использование ежедневных графиков уборки с вашей командой и автоматическое назначение задач.

  Повышение уровня с iGMS

7. Начните думать о следующем объекте недвижимости, который вы хотите сдать в субаренду, когда ваш первый объект будет запущен и запущен

После того, как вы ознакомитесь со всеми тонкостями корпоративного лизинга и ваш первый объект будет запущен и запущен, вы должны начать задумался о приобретении второй недвижимости. Некоторые хосты сдают в аренду несколько единиц в рамках этой бизнес-модели. Вы можете сделать то же самое, автоматизировав свой бизнес и позволив ему самостоятельно получать доход от аренды.

Об авторе
Каллан Риддлз — специалист по контенту и социальным сетям в iGMS. У Каллана есть страсть к поиску новых способов помочь процветанию бизнеса по аренде жилья для отдыха. В свободное время она любит путешествовать, читать и узнавать все новое, что может предложить жизнь.

Что такое корпоративное жилье? | Apartments.com

 3 МИН ЧТЕНИЕ

Корпоративное жилье — это вид краткосрочной аренды, предназначенный для деловых путешественников. Это заполняет пробел между отдыхающим, который может арендовать на неделю или две, и долгосрочным арендатором, готовым подписать договор аренды на один год (или дольше). Как правило, деловому путешественнику, возможно, придется провести несколько месяцев в одном месте, а корпоративное жилье предоставляет жилое пространство «дом вдали от дома» под ключ, которое идеально подходит для проживания в течение нескольких месяцев.

Корпоративная квартира обеспечивает все удобства стандартной квартиры, такие как полностью оборудованная кухня и отдельные жилые помещения. Корпоративная квартира обычно больше стандартного гостиничного номера, площадь которого составляет в среднем 325 квадратных футов. В дополнение к стандартным квартирам, корпоративное жилье может быть домом на одну семью, таунхаусом или квартирой.

Различные многоквартирные дома, особенно в крупных городах, могут предоставлять корпоративные единицы в дополнение к стандартным квартирам. Это дает арендатору корпоративных квартир доступ ко всем удобствам, которыми пользуются постоянные жители, включая такие вещи, как фитнес-центры, клубы, бизнес-центры, бассейны и открытые площадки для гриля.

Корпоративные квартиры по сравнению с другими типами краткосрочного жилья

Гостиницы и другое жилье для отдыха обычно сдаются в аренду на ночь или на неделю. Корпоративную квартиру обычно сдают на месяц-два. Но в отличие от стандартной квартиры, корпоративное жилье обычно имеет несколько преимуществ, которые обычно можно найти в отелях и аренде на время отпуска, например, арендная плата по системе «все включено», которая включает коммунальные услуги и интернет.

Корпоративные апартаменты полностью меблированы и часто оснащены такими удобствами, как встроенные стиральные и сушильные машины, телевизоры и обычные предметы домашнего обихода, такие как кофеварка, полотенца, посуда и даже постельное белье. Иногда предоставляются услуги по уборке. По сути, корпоративный путешественник может прибыть только с чемоданом, а после того, как заполнит холодильник, может чувствовать себя как дома, сколько бы он ни собирался оставаться.

Кому следует рассматривать корпоративное жилье?

В то время как корпоративное жилье спроектировано с расчетом на деловых путешественников и часто оплачивается компанией или работодателем, преимущества аренды на пару месяцев привлекательны для всех, кто не планирует находиться в одном месте долгосрочный. Например, стажер колледжа может рассмотреть корпоративное жилье, если он собирается пробыть на стажировке всего пару месяцев. Те, кто переезжает в новый район, могут захотеть взять на пару месяцев краткосрочную аренду, чтобы изучить район, прежде чем брать аренду на год. Тем, кто оказался временно потерянным из-за стихийного бедствия или пожара, также может понадобиться временное жилье на несколько месяцев, пока они не смогут вернуться в свою квартиру.

Как долго вы можете оставаться в корпоративной квартире?

Корпоративное жилье предназначено для тех, кому нужно жилье как минимум на месяц, и вы можете обнаружить, что большинство поставщиков корпоративного жилья предлагают минимальный срок пребывания от 14 до 30 дней. Большинство арендаторов корпоративного жилья остаются в среднем на два-три месяца.

Несмотря на то, что часто существует минимальный срок пребывания, вы обнаружите, что в большинстве случаев вы можете оставаться дольше, если это необходимо. Это дает тем, кто нуждается в корпоративном жилье, некоторую гибкость. Например, если рабочая командировка продлевается или ваша квартира не совсем готова после ремонта, вы можете продлить свое пребывание на недели или даже месяцы, если квартира остается свободной и корпоративный поставщик жилья разрешает это. Некоторые свойства могут даже позволить вам арендовать месяц за месяцем.

Сколько стоит корпоративное жилье?

Стоимость корпоративного жилья варьируется в зависимости от местоположения, типа арендной платы, размера арендной платы и включенных удобств. Корпоративное жилье оценивается по неделям или месяцам, но средняя стоимость составляет примерно 150 долларов в день. Тем не менее, те, кто остается дольше, как правило, получают более выгодную сделку, поскольку ставка ежемесячная, а не ежедневная. Некоторые провайдеры корпоративного жилья могут предлагать скидки в зависимости от продолжительности вашего пребывания или времени года.

Поскольку тарифы на корпоративное жилье обычно включают все включено, а полностью оборудованная кухня позволяет арендаторам готовить еду дома, это может оказаться дешевле, чем длительное проживание в отеле. Часто расходы покрываются работодателем. В случае перемещения из-за стихийного бедствия или пожара страховка арендатора может покрыть расходы, если у вас есть покрытие потери использования.

Для тех, кто планирует переехать в другой город на несколько месяцев, или если вы переезжаете в новое место и вам нужно некоторое время, прежде чем вы сможете переехать в долгосрочную аренду, корпоративное жилье может стать отличным решением. Чтобы найти жилой комплекс с корпоративными подразделениями на сайте Apartments.com, введите желаемое местоположение и выполните поиск. Выберите «Образ жизни» в верхнем меню на мобильном устройстве или в разделе «Еще» на рабочем столе, а затем нажмите «Корпоративное жилье».

Опубликовано 29 января 2021 г.

Что вы думаете?

69 Ответов

Об авторе

Договор аренды корпоративного жилья

Договор аренды корпоративного жилья – это договор, который может быть использован при аренде корпоративного дома или квартиры. 3 min read

1. Что такое договоры аренды ?
2. Советы по аренде недвижимости
3. Информация, которую необходимо включить в договор аренды

Обновлено 6 ноября 2020 г.:

Договор аренды корпоративного жилья – это договор, который может быть использован при аренде корпоративного дома или квартиры. При составлении такого соглашения необходимо указать различную информацию, например, срок действия договора и размер арендных платежей.

Что такое договоры аренды?

Если вы являетесь владельцем объекта недвижимости и хотите сдать его в аренду арендатору, он или она должны подписать договор аренды. Договор аренды является разновидностью договора и чаще всего используется управляющими компаниями.

Большинство управляющих недвижимостью или собственников будут использовать образец договора аренды, так как каждый арендатор должен будет подписать этот документ. В Интернете доступно несколько различных типов шаблонов договоров аренды, и вы также можете составить договор аренды с помощью юриста.

В ваш договор аренды, скорее всего, потребуется включить конкретную информацию, касающуюся имущества, которое вы арендуете. Если вы планируете использовать шаблон, ваш адвокат должен просмотреть документ, чтобы убедиться, что он содержит правильную информацию. Трата денег на адвоката будет оправдана, если вы сможете защитить себя от будущих споров по контракту или нарушенных соглашений.

Советы по аренде вашего имущества

Прежде чем сдать корпоративное жилье арендатору, вам необходимо выполнить несколько шагов. Во-первых, вы должны попросить своего потенциального арендатора заполнить и подать заявку на аренду. Если вы одобрите заявку, вам нужно будет предоставить вашему новому арендатору различные документы, в том числе:

• Подтверждение бронирования.
• Договор аренды.
• Счет на первый платеж.
• Политика вашей собственности в отношении домашних животных, если она у вас есть.

Наиболее важным из этих документов является договор аренды, в котором арендатору сообщаются правила проживания в вашей собственности и сообщается, какие услуги вы предоставляете, если таковые имеются. Твердое соглашение об аренде может помочь вашему арендатору чувствовать себя комфортно, переезжая в вашу собственность. Вы должны принимать оплату от арендатора только после того, как он подписал договор аренды. К вашему соглашению об аренде могут применяться различные местные законы и законы штата, поэтому вам следует обратиться к своему адвокату для проверки соглашения, чтобы убедиться, что оно законно. В вашем соглашении также может потребоваться включить конкретные условия в зависимости от местоположения вашего имущества.

Составление договора аренды корпоративного жилья – очень деликатный процесс. Вы должны быть уверены, что включаете правильную информацию, чтобы документ имел юридическую силу. При составлении соглашения вы должны посвятить первый раздел информации об арендаторе и указать номер его бронирования и контактную информацию.

Далее вам понадобится раздел, описывающий корпоративную арендуемую собственность. В дополнение к адресу и номеру телефона собственности, вы должны описать доступ арендатора к парковке и количество ванных комнат и спален в квартире.

В разделе с информацией об аренде вашего договора аренды будут описаны некоторые основные условия аренды, в том числе:

• Когда арендатор приедет и когда он уедет. Вы должны уведомить арендатора за 30 дней до даты его отъезда.
• Время заезда и выезда.
• Политика продления договора аренды, если применимо.
• Сумма депозита, необходимая для бронирования аренды.
• Сколько стоят услуги горничной, если они доступны.
• Месячная ставка арендатора.
• Плата за выезд, если таковая требуется.
• Правила содержания домашних животных и плата за содержание домашних животных в аренде.

В одном из наиболее важных разделов вашего договора аренды будет указано, когда должны быть внесены арендные платежи. Например, вы можете потребовать, чтобы арендатор вносил свой первый арендный платеж до прибытия в собственность, а последующие платежи производились первого числа каждого месяца. Вы также можете потребовать пени за просроченные платежи.

При аренде корпоративного жилья арендатору вы можете потребовать, чтобы арендатор резервировал аренду с помощью кредитной карты и предоставил корпоративное письмо об ответственности. Если вы требуете внесения депозита, вы должны описать обстоятельства, при которых вам будет разрешено удержать этот взнос, включая ущерб арендуемому помещению.

Если вам нужна помощь в составлении договора аренды корпоративного жилья, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Выбор между корпоративной и личной арендой

19 апреля 2014 г. 0:16:47

Автор: Ом Ахуджа

Наиболее важным преимуществом корпоративной аренды по сравнению с личной арендой является значительно повышенный фактор безопасности. Возможность мошеннических действий любого рода при корпоративной аренде минимальна, поскольку компания, от имени которой сдается недвижимость, берет на себя полную ответственность за арендатора. Арендная плата поступает вовремя, и у владельца недвижимости есть очень высокие шансы получить еще одного жильца от той же компании сразу после истечения срока аренды.

Корпоративная аренда имеет смысл для владельцев недвижимости, которые ценят комфорт и высокий уровень безопасности арендаторов, чья финансовая состоятельность гарантируется в высшей степени. Они также идеально подходят для владельцев, которые ищут устойчивый денежный поток, гарантированный долгосрочной арендой, поскольку корпоративные договоры аренды обычно подписываются на срок 24 или 36 месяцев.

Основное различие между сдачей имущества в аренду юридическому лицу, а не частному лицу заключается в том факте, что корпоративный лизинг означает гарантированный и беспроблемный поток арендного дохода. Это ни в коем случае не является данностью в случае личного договора об аренде. Во-вторых, есть широкие возможности для переговоров, поскольку большинство арендодателей готовы проявлять гибкость, когда дело доходит до заключения договора аренды компании.

Истории только для подписчиков

Просмотреть все

Цены начинаются от 2,5 рупий в день

Процесс сдачи собственности в аренду корпорации такой же, как и при личной аренде. Соглашение должно быть подписано и зарегистрировано в суде, и после того, как компания уплатит авансовую арендную плату и залог, назначенный арендатор вступает во владение недвижимостью.

Обсуждая договор корпоративной аренды с компанией, владелец недвижимости должен убедиться, что он может договориться о минимальном периоде блокировки. Кроме того, несмотря на то, что компания ожидает, что ей будет разрешено назначить другого сотрудника в качестве жильца в случае передачи текущего арендатора, это не должно происходить без письменного согласия владельца.

Договоры аренды компании и договоры аренды личного имущества почти идентичны, с тем главным отличием, что в договоре аренды компании нет необходимости упоминать имя арендатора. Вместо этого в качестве арендатора будет указано название компании. Что касается взимания ежемесячных взносов, то обычно при корпоративной аренде арендная плата перечисляется на счет арендодателя 7-го числа каждого месяца.

— Автор — генеральный директор Residential Services, JLL India

«Для жилищного сектора необходимо единое окно»

Реклама

Глобальный консультант по недвижимости Cushman & Wakefield в своем отчете рекомендовал использовать единое окно для жилищных проектов, чтобы справиться с быстрой урбанизацией. «Выполнение проектов — одна из главных слабостей Индии; это действительно подпитывает культуру более медленной реализации. Индия должна двигаться в направлении единого окна, чтобы не тратить 18-24 месяца на получение разрешений», — говорится в совместном отчете Cushman & Wakefield и PHD Chamber. Консультант сказал, что «политическая воля, действия и реализация» были ключевыми факторами в борьбе с урбанизацией. К 2031 году городская Индия будет насчитывать 600 миллионов человек, что на 59 больше. процентов с 2011 года, согласно отчету «Проблемы и возможности для жилищного сектора в городских районах Индии». Помимо оформления единого окна, фирма перечислила несколько мер по борьбе с быстрой урбанизацией, включая инновационное использование земли, адекватное финансирование, отмену Закона о контроле за арендной платой, продвижение арендного жилья, стимулы для доступного жилья, доступ к кредитам для людей, попадающих в EWS / LIG. категории.

IndiaHomes привлекает 150 крор рупий за счет прямых инвестиций

Портал по недвижимости IndiaHomes привлек 150 крор рупий от американской венчурной компании New Enterprise Associates (NEA) и двух существующих инвесторов. IndiaHomes, начавшая свою деятельность в 2009 году, представлена ​​в Дели, Гургаоне, Нойде, Мумбаи, Бангалоре и Калькутте и планирует расширить свое присутствие в других крупных городах. Это второй этап привлечения компанией прямых инвестиций. Ранее он привлек 120 крор рупий от Helion Venture Capital и Foundation Capital.