Что такое лизинг для юридического лица: Лизинг для юридических лиц и ИП

Содержание

Лизинг для юридических лиц и ИП

Нередко бизнесу нужно срочно расширить площади или модернизировать технику. Например, для выполнения контракта. Для покупки придется выводить из оборота крупную сумму. Кредит в ряде случаев трудно получить: нужно отвечать определенным требованиям, нередко предоставлять залог, процент по кредиту может быть высоким, а срок кредитования коротким.

Лизинг для малого бизнеса, длительная аренда с правом выкупа – выгодная альтернатива покупке и кредиту.

Преимущества лизинга

  • Деньги продолжают работать на дело. Лизинг предоставляется при первоначальном платеже в 5-49%. Т. е. вложив даже несущественную сумму, можно начать использовать предмет лизинга и получать прибыль. В некоторых случаях возможен первоначальный платеж в 0%. Ежемесячные взносы будут больше, но их можно покрывать из прибыли, которую при нуле вложений уже начинает приносить предмет лизинга.
  • Проще получить, чем кредит. Условия для юридических лиц и ИП гораздо лояльнее, потому что объект в течение срока действия договора остается в собственности лизингодателя. Во многих случаях предварительное решение по заявке принимается в течение одного рабочего дня, а предмет лизинга предоставляется за несколько суток.
  • Экономия на налогах. Приобретенное считается затратами предприятия, поэтому налоговое бремя снижается: возвращается НДС и уменьшается налог на прибыль. Экономия без НДС и с учетом сокращения налога на прибыль может составлять до 40%.
  • За редким исключением не нужен залог. Залогом служит само взятое в лизинг имущество.
  • Удобный график платежей. Как правило, компании готовы предоставить на выбор клиента несколько вариантов, в том числе индивидуальный и сезонный. Это особенно важно для бизнеса, чья прибыль в течение года распределена неравномерно.
  • Процентная ставка ниже. Процент или т. н. удорожание – это отношение переплаты к стоимости лизингового имущества. Обычно процент удорожания – 5-10% в год. При определенном типе имущества удорожание может быть нулевым: клиент просто поэтапно оплачивает стоимость имущества.
  • За обслуживание предмета лизинга часто платит лизинговая компания. Это позволяет клиенту экономить не только деньги, но и время.
  • Скидки и специальные предложения. У компаний – партнерство с производителями и официальными дилерами. Компании регулярно проводят акции и разрабатывают программы как для постоянных клиентов, так и для новых.
  • Есть льготные программы. Лизинг в определенных отраслях экономики субсидируется государством. Можно получить от 10% скидки, что особенно удобно при внесении аванса.

Как выбрать лизинговую компанию

Определившись с предметом лизинга, нужно также определиться, с компанией, через которую можно получить самое выгодное предложение для ИП или юр. лица.

На сайтах компаний есть онлайн-калькуляторы, они помогут сделать расчет.

Позиции для сопоставления:

  • первоначальный и ежемесячные платежи;
  • сумма финансирования;
  • срок действия договора;
  • процент удорожания;
  • удобность графика платежей;
  • скорость рассмотрения заявки и предоставления предмета лизинга;
  • возможные спецпредложения: например, выгодное страхование.

Требования к лизингополучателям

Выбрав подходящую компанию, заявку можно подать онлайн на ее сайте. Менеджеры сообщат, какой пакет документов нужно предоставить.

Часто компании рассматривают заявки при минимальном пакете документов. Но и в минимум включены документы, подтверждающие:

  • срок существования бизнеса, обычно не меньше 6 мес., чаще – 1 года;
  • финансовую устойчивость бизнеса: отсутствие долгов по налогам, наличие регулярной прибыли.

В ряде компаний взять лизинг для ИП или юр. лица возможно без проверки финансовой документации. Это удобно для бизнеса без оборотов, достаточных для стандартного предложения. Но и условия договора будут менее выгодными.

Если нарушить договор

Если лизингополучатель нарушает условия договора, лизингодатель может потребовать его расторжения и возврата имущества. Получатель может отдать имущество в досудебном порядке, но если не согласится – изъять имущество можно только через суд.

Но есть понятие рефинансирования лизинговых сделок: один лизингодатель передает сделку другому. По закону это можно сделать, просто уведомив клиента-получателя, но лизингодатели предпочитают включать его в трехсторонний договор, чтобы избежать возможных судебных разбирательств.

Рефинансированный лизинг для ООО и ИП нередко выгоден: может увеличиться срок договора либо снизиться ставка.

Лизинг для юридических лиц и малого бизнеса в Минске

Услуги лизинга для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Лизинг авто под такси

Сделка за 1 день

Аванс от 20% до 39% стоимости предмета лизинга

Минимум документов

Сделка за 1 день

Аванс от 20% до 39% стоимости предмета лизинга

Минимум документов

Подать заявку

Подробнее

Морские контейнеры в лизинг

Сделка за 1 день

Аванс от 20% до 39% стоимости предмета лизинга

Минимум документов

Сделка за 1 день

Аванс от 20% до 39% стоимости предмета лизинга

Минимум документов

Подать заявку

Подробнее

Возвратный лизинг

Получите средства на развитие бизнеса

Сделка за 1 день

Финансирование до 80% рыночной стоимости

Минимум документов

Сделка за 1 день

Финансирование до 80% рыночной стоимости

Минимум документов

Подать заявку

Подробнее

Лизинг для начинающего бизнеса

Финансирование стартапов (Startup)

Лизинг стартапов (Startup)

Аванс от 35% до 39%

Срок от 13 до 60 месяцев

Сделка за 1 день

Лизинг стартапов (Startup)

Аванс от 35% до 39%

Срок от 13 до 60 месяцев

Сделка за 1 день

Подать заявку

Подробнее

Лизинг коммерческой недвижимости

Когда бизнесу нужен дом

Коммерческая недвижимость

Аванс от 20% до 39%

Срок от 13 до 60 месяцев

Сделка за 1 день

Коммерческая недвижимость

Аванс от 20% до 39%

Срок от 13 до 60 месяцев

Сделка за 1 день

Подать заявку

Подробнее

Лизинг спецтехники

Успех бизнеса — дело техники!

Спецтехника

Аванс от 20% до 39%

Срок от 13 до 60 месяцев

Сделка за 1 день

Спецтехника

Аванс от 20% до 39%

Срок от 13 до 60 месяцев

Сделка за 1 день

Подать заявку

Подробнее

Лизинг всех видов оборудования

Развиваем Ваш бизнес вместе

Лизинг всех видов оборудования

Аванс от 25% до 39%

Срок от 13 до 60 месяцев

Стоимость оборудования
от 2 000 USD

Лизинг всех видов оборудования

Аванс от 25% до 39%

Срок от 13 до 60 месяцев

Стоимость оборудования
от 2 000 USD

Подать заявку

Подробнее

Лизинг грузовых авто

Новая скорость вашего бизнеса

Новые и б/у

Аванс от 20% до 39%

Срок от 13 до 72 месяцев

Сделка за 1 день

Новые и б/у

Аванс от 20% до 39%

Срок от 13 до 72 месяцев

Сделка за 1 день

Подать заявку

Подробнее

Лизинг авто для ИП и юридических лиц

Мобильность для Вашего бизнеса

Новые и б/у

Сделка за 1 день

Аванс от 20% до 39%

Минимум документов

Новые и б/у

Сделка за 1 день

Аванс от 20% до 39%

Минимум документов

Подать заявку

Подробнее

Навигация по корпоративной аренде: Airbnb, что можно и чего нельзя делать Что делает его привлекательным, так это то, что Airbnb предлагает большую гибкость.

Более того, популярность Airbnb продолжает расти. Фактически, CNN Business прогнозирует, что цена акций Airbnb вырастет на 16% в 2024 году, демонстрируя уверенный рост, несмотря на все более осторожный рынок и строгие местные законы и правила, направленные на контроль бизнеса по аренде жилья для отдыха.

Тем не менее, многие владельцы недвижимости недооценивают преимущества краткосрочной аренды и из страха предпочитают долгосрочную аренду. Если вы предприниматель и хотите войти в сферу недвижимости, но не обязательно хотите инвестировать в свою собственность, вы можете рассмотреть субаренду или корпоративный лизинг Airbnb в качестве жизнеспособной бизнес-модели.

Если вы найдете умного арендодателя, которому вы можете доверять, это так же просто, как составить корпоративный договор аренды. Таким образом, вы находитесь на одной странице, и все стороны защищены. Давайте подробнее рассмотрим, что квалифицируется как корпоративный лизинг.

Что такое субаренда или корпоративный лизинг? Что такое корпоративная аренда или субаренда?

Корпоративный лизинг, субаренда или субаренда — это когда вы находите недвижимость, подписываете договор долгосрочной аренды, а затем сдаете ее в краткосрочную аренду на сайтах аренды для отпуска.

Говоря более юридическим языком, это договор аренды жилого помещения, при котором одна сторона арендует помещение у собственника или арендодателя, но имеет право сдавать помещение в субаренду отдельным субарендаторам.

Термин «арендный арбитраж» — это еще одно название, которое используется для описания этой бизнес-модели. Арбитражная аренда относится к сдаче в аренду на длительный срок и размещению ее на Airbnb или любых других платформах по аренде жилья для отдыха, таких как Booking.com и Vrbo.

Поскольку вы можете взимать более высокую дневную ставку, вы сможете получать прибыль, если она превысит сумму вашей арендной платы и других ежемесячных расходов, связанных с арендным арбитражным бизнесом.

Законна ли корпоративная аренда на Airbnb?

Хотя это может стать для вас неожиданностью, корпоративный лизинг разрешен на Airbnb. Однако вам необходимо получить письменное разрешение арендодателя, прежде чем заключать договор корпоративной аренды Airbnb.

Всегда имейте в виду, что, хотя корпоративная аренда является полностью законной, ряд арендодателей запрещает сдавать в субаренду жилую недвижимость, которой они владеют, на Airbnb или других сайтах по аренде жилья для отдыха. Если вы проигнорируете их правила и пожелания, вы можете столкнуться с юридическими проблемами, большими штрафами и/или выселением. Таким образом, лучше всего получить их разрешение заранее и получить его в письменной форме.

Каковы преимущества корпоративного лизинга?

Заключение корпоративной аренды Airbnb может предложить ряд выгодных преимуществ. Вот три основные причины, по которым все больше людей изучают этот маршрут:

  • Вы можете начать бизнес по краткосрочной аренде, не владея недвижимостью 

краткосрочный арендный бизнес, не владея собственной сдаваемой в аренду недвижимостью и, следовательно, избегая большей части связанного с этим риска.

Если вы планируете приобрести собственную инвестиционную недвижимость позже, но все еще проводите исследования рынка, корпоративный лизинг также позволит вам начать работу и получить некоторый практический опыт, пока вы продолжаете поиск недвижимости.

Возможно, вы подумываете о том, чтобы начать бизнес по краткосрочной аренде, но не совсем уверены, что готовы управлять арендой на время отпуска. Корпоративный лизинг позволяет вам изучить отрасль и выяснить, сможете ли вы сделать эту бизнес-модель успешной или нет, прежде чем делать огромные финансовые вложения, такие как покупка арендуемой недвижимости.

  • Начальные затраты будут низкими.

Поскольку вы можете начать, не владея недвижимостью, вам не нужно много капитала, чтобы начать работу. Начальные расходы обычно включают следующее:

  • Залог (обычно это арендная плата за один месяц)
  • Юридические расходы
  • Страховка
  • Мебель и бытовая техника (например, кровать, постельное белье, полотенца, холодильник и т. д.) .)
  • Арендная плата за первый месяц/начальная сумма арендной платы

Вы также можете найти уже меблированное помещение. Эта установка может работать в ваших интересах. Вы не только сможете сэкономить деньги на мебели, но и сразу же начнете сдавать недвижимость в аренду, как только она будет готова для приема гостей.

  • Вы сможете быстрее масштабировать свой бизнес

После того, как вы поймете, как работает корпоративная аренда на Airbnb, вы сможете применить ту же стратегию для приобретения второй недвижимости. Таким образом, вы сможете намного быстрее расширить свой портфель недвижимости и, в конечном итоге, свой бизнес.

Каковы правила и нормы субаренды жилья на короткий срок на Airbnb?

В зависимости от того, где вы находитесь, к объектам недвижимости, размещенным на платформах краткосрочной аренды, может применяться ряд местных законов и правил. Даже если вы решили не вступать в корпоративный лизинг, а вместо этого решили купить недвижимость, вам все равно придется следовать определенным правилам и положениям.

В некоторых местах местные законы могут ограничивать или полностью запрещать краткосрочную аренду. В других местах могут потребоваться специальные лицензии. Таким образом, вы должны тщательно изучить местные законы, прежде чем искать возможность субаренды на время отпуска.

Если вы сдаете недвижимость в субаренду на Airbnb, вам также нужно будет еще раз убедиться в отсутствии других правил ТСЖ, которые также применяются к субаренде в дополнение к обычным правилам краткосрочной аренды в вашем регионе. Например, если вы сдаете квартиры в аренду, в многоквартирном доме могут быть свои правила в отношении субаренды и краткосрочной аренды. Некоторые многоквартирные дома могут полностью запретить это, в то время как другие могут потребовать, чтобы вы сначала проверили биографические данные гостей и придерживались минимальной продолжительности бронирования, чтобы свести к минимуму влияние на других арендаторов. Местные законы и правила могут остановить действие договора субаренды.

Как построить успешный бизнес по краткосрочной аренде с помощью корпоративного лизинга?

Вам нужно не только строить свой бизнес в соответствии с местным законодательством, но и планировать меняющиеся маркетинговые условия и непредвиденные события.

Рыночные условия постоянно меняются. В один месяц спрос на бронирование будет высоким, а в следующий может значительно снизиться. Выполнив следующие шаги, ваша краткосрочная аренда на время отпуска будет иметь гораздо больше шансов на успех в долгосрочной перспективе:

1. Проведите исследование

Если вы приложите усилия для тщательного изучения недвижимости, района, в котором она расположена, и сезонности рынка, прежде чем подписывать какие-либо пунктирные линии, корпоративный лизинг может быть одним из из лучших способов закрепиться в отрасли. Ключевые области для исследования:

  • Недвижимость

Принимая решение о собственности, которую вы хотите сдать в субаренду, убедитесь, что потенциальный доход от Airbnb перевешивает затраты на аренду.

Хозяевам необходимо выяснить, сколько они могут заработать за ночь, по сравнению с затратами на ведение бизнеса, меблировку имущества (при необходимости), плюс расходы на маркетинг, техническое обслуживание, ремонт и т. д. В зависимости от местоположения и размера имущество, вы могли бы потенциально получить в три раза больше, чем ваши общие расходы.

  • Адрес

Потратьте время на составление списка лучших городов для ведения бизнеса на Airbnb. Такие факторы, как заполняемость и средняя дневная ставка, сделают некоторые направления более привлекательными для сдачи в краткосрочную аренду, равно как и законность и требования рынка.

Невозможно переоценить — местонахождение имеет ключевое значение. Успех вашей аренды Airbnb будет зависеть от местоположения. В некоторых районах разница между краткосрочными арендными ставками и долгосрочными арендными ставками намного больше. Рынки с более высокими ставками краткосрочной аренды лучше подходят для использования бизнес-модели корпоративного лизинга.

  • Сезонность

Помимо рыночных ставок, необходимо также изучить сезонность. Если район популярен только несколько месяцев в году, это может поставить под угрозу общий успех вашего предприятия. Дело в том, что во многих городах так. Обязательно сделайте домашнее задание.

Если вы новичок в сфере аренды на время отпуска, вы можете подумать о работе с агентом по недвижимости или агентством, специализирующимся на краткосрочной аренде недвижимости. В качестве альтернативы вы можете использовать аналитические инструменты, такие как AirDNA, Mashvisor или AllTheRooms. Эти сайты с данными об аренде на время отпуска помогут вам заранее рассчитать потенциальную заполняемость и общий доход Airbnb. Таким образом, вы можете исключить города, в которых слишком низкая плата за корпоративную аренду через Airbnb.

2. Найдите надежного владельца недвижимости, который заключит с вами договор корпоративной аренды

Поиск владельца собственности, который готов разрешить корпоративный лизинг, возможно, является самой большой проблемой. По правде говоря, не многие владельцы недвижимости открыты для идеи субаренды. Это более нетрадиционно, чем стандартная долгосрочная аренда, и далеко не лишено риска для владельца недвижимости.

Вам нужно будет захотеть и быть готовым объяснить, что это значит, и подробно рассказать о преимуществах, которые оно может предложить обеим сторонам. В некоторых случаях вам может понадобиться проявить творческий подход. Вам по-прежнему необходимо убедиться, что любые детали, которыми вы делитесь, полностью точны и что вы представляете обе стороны медали.

Вот несколько ключевых моментов, о которых следует помнить:

  • Не скрывайте риски

Хотя может возникнуть соблазн игнорировать возможные риски, делая предложение владельцу недвижимости, обязательно оплатите их некоторое внимание. Вы должны найти способ заставить эти риски работать в ваших интересах.

Например, несмотря на то, что через объект будет проходить больше гостей, это позволит вам оставаться в курсе любых проблем с обслуживанием, которые могут возникнуть, и устранять проблемы гораздо быстрее. Ведь вовремя сделанный стежок экономит девять.

  • Четкое видение

Ваша цель — убедить арендодателя понять, как работает процесс корпоративной аренды Airbnb. Кроме того, найдите время, чтобы спросить арендодателя, есть ли у него какие-либо вопросы или опасения, а затем полностью их решить. Этот шаг не только поможет обеспечить полное согласие обеих сторон, но также покажет, что вы хотите защитить их интересы так же, как и свои собственные.

  • Не унывайте

Иногда, даже если вы сделаете отличный шаг, подчеркнете преимущества и продемонстрируете, что интересы вашего арендодателя будут защищены, он все равно может отклонить ваше предложение. Они могут даже решить исследовать рынок Airbnb самостоятельно и вычеркнуть вас из общей картины. Некоторые арендодатели могут даже решить повысить ваши арендные платежи, когда увидят, что у вас все хорошо, чтобы заработать дополнительные деньги.

Вместо того, чтобы чувствовать себя побежденным, рассматривайте это как знак того, что вы проделали большую работу по продвижению идеи или добились успеха в своем арендном арбитражном бизнесе. Сократите свои потери и двигайтесь дальше. Будут и другие владельцы недвижимости, которые заинтересованы в переходе от традиционной долгосрочной аренды к краткосрочной аренде, но не хотят делать это самостоятельно.

3. Подготовьте правильный корпоративный договор аренды

Это один из наиболее важных шагов, который может легко привести к успеху или краху вашего нового предприятия. Если вы подписываетесь как физическое лицо, вам необходимо убедиться, что в условиях указано, что вы можете сдавать его в краткосрочную аренду другим гостям. Чтобы помочь вам договориться о такой корпоративной аренде, имейте в виду следующее:

  • Будьте честны и искренни, чтобы не нарушать соглашение об аренде
  • Честно сообщайте им о преимуществах. Они получат гарантированный доход от аренды, в то время как вы берете на себя риск убедиться, что недвижимость занята, и ответственность за дополнительную административную работу, связанную с ведением бизнеса по краткосрочной аренде. Кроме того, не забудьте упомянуть, что вы будете оформлять страховку от повреждений, чтобы обеспечить защиту имущества. Это хорошая деловая практика – делать все возможное.
  • Согласитесь на разумные дополнительные условия, такие как проверка/проверка всех гостей перед их пребыванием или внесение большего залога.

4. Рассмотрите возможность создания ООО

Если вы серьезно рассматриваете корпоративный лизинг, может быть хорошей идеей создать ООО (общество с ограниченной ответственностью).

Если вы подписываете договор аренды от имени своего ООО, вам не нужно указывать индивидуального гостя, который будет проживать в отеле. Это полностью законный способ обойти вопросы, касающиеся третьих лиц.

5. Сделайте привлекательное объявление на Airbnb

После того, как вы получите одобрение владельца недвижимости, ваш следующий шаг — создать страницу объявления. Вся ваша тяжелая работа до сих пор будет напрасной, если ваше объявление не сможет привлечь гостей.

Высококачественные фотографии, привлекающий внимание заголовок и увлекательное описание объекта — вот три ключевых фактора, которые сделают ваше объявление на Airbnb привлекательным. Если вы хотите, чтобы ваше объявление было успешным, лучше всего нанять профессионального фотографа. Ваши фотографии — это первое, что видят пользователи Airbnb о вашем объекте, и они должны быть максимально привлекательными, чтобы выделяться из толпы.

Скорее всего, вы будете чувствовать себя более комфортно за клавиатурой, чем перед камерой. Что касается названия и описания, сосредоточьтесь на уникальных особенностях вашего объекта Airbnb. В эпоху ИИ вы всегда можете попросить ChatGPT помочь вам с письменными аспектами! Если какие-либо проблемы могут вызвать проблемы, такие как шумная улица, обязательно упомяните об этом, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Вот еще несколько практических советов по созданию объявления на Airbnb:

  • Добавьте несколько дополнительных штрихов, таких как плед или ваза с цветами, чтобы сделать объявление более элегантным и уютным. мир
  • Установите четкие правила проживания и разместите их там, где их увидят гости
  • Избегайте размещения на одну ночь, так как это может быть более рискованным и создать больше работы для вас
  • Укажите точное местоположение объекта
  • Опишите район и местные достопримечательности в нескольких минутах ходьбы
  • Выделите уникальные преимущества, такие как камины, бассейны и кровати размера «king-size»
  • Загрузите свое высококачественное фото (гости чувствуют себя более непринужденно, когда знают, как выглядит их хозяин Airbnb нравится) и подтвердите свой профиль хозяина Airbnb.

6. Автоматизируйте свой бизнес, чтобы оптимизировать административные задачи и сократить расходы

Программное обеспечение для автоматизации, такое как iGMS, может помочь устранить утомительные административные задачи. Вместо этого вы сможете использовать сэкономленное время для развития своего бизнеса.

Он также может помочь вам сократить расходы, предлагая универсальную платформу для управления вашими объектами недвижимости без необходимости привлечения стороннего управляющего недвижимостью. Даже если вы управляете только одной собственностью, вы все равно пожнете плоды оптимизации управления собственностью.

Ниже приведены лишь некоторые из ежедневных задач, которые iGMS берет на себя:

  • Управление несколькими учетными записями и объявлениями на основных сайтах по аренде жилья для отдыха
  • Организация ваших сообщений и электронной почты в единую ленту и использование автоматических шаблонов и триггерного обмена сообщениями улучшить общение с гостями
  • Автоматизация процесса отзывов гостей
  • Создание веб-сайта прямого бронирования для вашего объекта
  • Отслеживание эффективности вашего бизнеса на панели аналитики
  • Управление прямым бронированием с помощью инструментария управления прямым бронированием
  • Отслеживание выплат и создание счетов путем подключения вашей учетной записи Stripe на iGMS
  • Совместное использование ежедневных графиков уборки с вашей командой и автоматическое назначение задач.

7. Начните думать о следующем объекте недвижимости, который вы хотите сдать в субаренду, когда первый будет запущен и запущен

После того, как вы лучше ознакомитесь со всеми тонкостями корпоративной аренды недвижимости Airbnb и ваша первая квартира будет запущена и запущена, вы должны начать думать о приобретении второй недвижимости. Многие успешные хосты сдают в аренду несколько единиц в рамках этой бизнес-модели. Вы можете следовать тому же плану расширения, автоматизировав свой бизнес и позволив своей новой собственности получать доход от аренды самостоятельно, в то время как вы исследуете больше объектов недвижимости для инвестиций.

Корпоративная аренда на Airbnb: с чего начать

От The Hospitable Team

Хотите знать, как заработать дополнительные деньги на Airbnb, не вкладывая средства в собственную недвижимость? Привлекательным вариантом является корпоративная аренда на Airbnb, которая предлагает большую гибкость при сдаче недвижимости в субаренду. В этом сообщении мы более подробно рассмотрим корпоративный лизинг и дадим вам несколько советов по построению с его помощью прибыльного бизнеса.

Корпоративная аренда на Airbnb: что это такое и каковы преимущества?

В более юридических терминах корпоративный лизинг — это аренда жилой недвижимости, при которой одна сторона арендует недвижимость у ее владельца или арендодателя и имеет право сдавать квартиру в субаренду отдельным субарендаторам.

Популярной бизнес-моделью является краткосрочная корпоративная аренда или субаренда. Это означает, что вы находите недвижимость, подписываете долгосрочный договор с арендодателем, а затем сдаете ее в аренду на краткосрочной основе, используя платформы OTA, такие как Airbnb. Другой термин, который используется для описания этой бизнес-модели, — «арендный арбитраж». расходы, связанные с ведением вашего бизнеса.

Корпоративная аренда через Airbnb может предложить множество преимуществ, например:

  • Это дает вам возможность начать бизнес по краткосрочной аренде, не владея недвижимостью.
  • Вам не нужно много денег, чтобы начать работу — начальные расходы включают в себя судебные издержки, залог, страховку, арендную плату за первый месяц, мебель и бытовую технику.
  • Вы можете быстрее масштабировать свой бизнес, применяя ту же стратегию, чтобы получить вторую собственность и расширить свой портфель недвижимости.

Тогда вы сможете привлечь больше бронирований и заработать больше денег, если увеличите свою экспозицию, разместив свою недвижимость на нескольких платформах по аренде жилья для отдыха. Вам понадобится надежный менеджер каналов, чтобы синхронизировать ваши списки и избежать двойных бронирований.

Все, что вам нужно от менеджера каналов, здесь!

Защита от двойного бронирования, синхронизация цен, единый календарь для всех ваших объявлений и многое другое.

Откройте для себя сейчас!

Законна ли корпоративная аренда на Airbnb?

Корпоративная аренда полностью легальна на Airbnb, но вам необходимо заранее получить разрешение от арендодателя. Имейте в виду, что не все арендодатели разрешают субаренду, и вы можете столкнуться с юридическими проблемами и большими штрафами, если проигнорируете их правила.

Вы также должны соблюдать определенные местные законы и правила, которые применяются к краткосрочной аренде в вашем регионе. В зависимости от местоположения сдаваемой в аренду недвижимости местные органы власти могут издавать законы, которые полностью ограничивают или даже полностью запрещают краткосрочную аренду. Или вам может потребоваться специальная лицензия. Поэтому вам следует провести тщательное исследование и перепроверить регулярные правила краткосрочной аренды и правила, применимые к субаренде.

Краткосрочная корпоративная аренда Лизинг: как построить успешный бизнес

Планируя свой бизнес, вы должны быть готовы адаптироваться к постоянно меняющимся рыночным условиям и неожиданным событиям. Чтобы помочь вам начать, вот основные шаги, которым вы можете следовать, чтобы увеличить свои шансы на успех.

Проведите исследование

Это важный шаг, поэтому вам следует приложить дополнительные усилия. Вы должны тщательно изучить такие важные аспекты, как площадь, собственность и сезонность. Вот что вы должны сделать.

  • Выбирайте место с умом, потому что это ключевой фактор, влияющий на успех вашего Airbnb. Вы должны составить список лучших городов для бизнеса Airbnb. Некоторые направления более привлекательны для краткосрочной аренды из-за более высокой заполняемости и средней дневной ставки.
  • Вам также следует сравнить долгосрочные арендные ставки и краткосрочные арендные ставки. Районы, где разница между ними выше, лучше подходят для модели корпоративного лизинга.
  • При принятии решения о конкретной собственности, которую вы хотите сдать в субаренду, вы должны иметь хорошее представление о ее потенциальном доходе на Airbnb. Удостоверьтесь, что это перевешивает затраты на аренду.
  • Сделайте домашнее задание и изучите сезонность. Если район популярен только несколько месяцев в году, это не лучший выбор для начала бизнеса на Airbnb.

Найдите собственника, которому вы можете доверять

По правде говоря, нелегко найти собственника, который согласится заключить с вами корпоративный договор аренды. К сожалению, не многие владельцы недвижимости открыты для идеи субаренды. Поэтому вам нужно будет приложить дополнительные усилия, чтобы убедить фактического владельца собственности, которую вы планируете сдать в субаренду. Вам придется объяснить, что включает в себя корпоративная аренда на Airbnb, как она работает и какие преимущества эта бизнес-модель может предложить обеим сторонам.

Получите право на корпоративный договор аренды

Если вы подписываете корпоративный договор аренды как физическое лицо, вы должны убедиться, что условия позволяют сдавать аренду другим гостям на краткосрочной основе. При переговорах о том, что вы можете разрешить другим людям оставаться в собственности в течение периода аренды, вы должны быть честными и искренними.

Не скрывайте риски и дополнительную работу, связанную с ведением бизнеса по краткосрочной аренде, но дайте понять, что вы несете ответственность за то, чтобы недвижимость была занята. Вы также должны согласиться с разумными дополнительными условиями, такими как уплата большего залога или проверка всех гостей Airbnb перед их пребыванием.

Возможно, вы захотите создать ООО (общество с ограниченной ответственностью). Тогда вам не нужно будет идентифицировать отдельного гостя, проживающего в арендованном объекте, в договоре аренды. Подписав соглашение в качестве ООО, вы сможете сдавать имущество в субаренду другим людям без внесения каких-либо изменений в первоначальный договор аренды или аренды.

Создайте идеальное объявление на Airbnb

Теперь вам нужно создать объявление, которое будет привлекательно для тех путешественников, на которых вы хотите ориентироваться. Если вы хотите привлечь больше гостей и получить больше бронирований, вы должны сделать все возможное, чтобы ваш Airbnb выделялся.

Это означает создание запоминающегося названия Airbnb, привлекательного и точного описания, а также добавление качественных фотографий арендуемой площади. Не забудьте выделить уникальные преимущества вашего объявления и описать район. И очень важно установить четкие домашние правила.

Автоматизируйте свои рутинные задачи, чтобы сэкономить время и деньги

Быть хозяином Airbnb означает тратить много времени на рутинные административные задачи, такие как общение с потенциальными и текущими гостями и назначение задач своим товарищам по команде, чтобы гарантировать, что объект всегда доступен для гостей. идеальный. Вам также нужно будет обновить цены и наличие мест на основных сайтах по аренде жилья для отдыха и написать отзывы для ваших гостей.

Но программное обеспечение для автоматизации, такое как Hospitable, может помочь вам упростить эти утомительные задачи и многое другое. Наш инструмент может сэкономить вам время, которое вы можете использовать для улучшения маркетинга и развития своего бизнеса, добавляя больше единиц. С Hospitable вы также сократите расходы, потому что это универсальная платформа для управления всей вашей арендой без найма управляющего недвижимостью.