Что такое склады логистики: Складская логистика — что это, принципы организации на предприятии

Содержание

Складская логистика в Москве и СПб

Дополнительные услуги Складская логистика

Основная задача логистического проектирования – повышение прибыльности бизнеса путём оптимизации логистических процессов предприятия.

Областью складской логистики является разработка проекта экономичного и эффективного складского комплекса, в том числе проектировка размещения стеллажей на складских площадях.

Складская логистика подразумевает самый широкий спектр консалтинговых продуктов, среди которых:

Разработка концепции создания складского объекта:

Расчёт строительных параметров и посадка склада на территории.
Проектирование погрузо-разгрузочного фронта.
Зонирование, разработка планировки склада, маршрутизация потоков.
Разработка полного технологического процесса обработки грузов.
Выбор и расчёт количества подъёмно-транспортного оборудования.
Предложения по вспомогательному технологическому оборудованию.
Расчёт параметров и планировка зарядной комнаты.
Расчёт количества работающих. Функциональные инструкции персонала.
Выбор системы учёта/управления грузопотоком (WMS).
Расчёт бюджета на оснащение склада.
Разработка графика строительства и оснащения объекта.
Разработка типовых инструкций и документации для коммерческих складов.

Разработка раздела «Технология» для генпроекта складского объекта
Проектирование логистической цепи промышленного предприятия
Аудит и реинжиниринг сети распределения
Логистический аудит складского объекта
Разработка регламента коммерческого склада
Анализ логистических показателей (баз данных) и определение тенденций развития

Наша работа с заказчиком может строиться, как в рамках подготовки комплексного проекта склада, так и в формате серии отдельных расчётов, консультаций и экспресс проектов в складской логистике и смежных областях – решение по управлению запасами, проектирование логистической цепочки производственного предприятия и др.

Наши преимущества:

Огромный практический опыт работы в отрасли складской логистики. Несмотря на то, что в своей работе мы большое внимание уделяем теоретическим аспектам логистики, мы постоянно стараемся получать самую передовую информацию и быть в курсе самых последних тенденций и разработок, настоящей базой для нашей работы служит практический опыт проектирования, внедрения и сопровождения проектов. Именно этот факт делает наши консультации по-настоящему ценными и полезными для Вашего бизнеса.
Простой и понятный язык общения. Наших клиентов мы стараемся не перегружать узкоотраслевыми и наукоёмкими понятиями. Мы стремимся к тому, что наши материалы были максимально понятными и логичными.
Мы не предлагаем решений, которые компания-заказчик в силу разных обстоятельств не сможет внедрить. Мы считаем важным соответствие разработанного логистического проекта ожиданиям и возможностям заказчика, а также существующим на складе клиента технологиям складской логистики.
Комплексный подход. Мы не рассматриваем складскую технологию в отрыве от общих процессов, мы работаем над повышением эффективности и прибыльности всего бизнеса.
Для работы в сложных проектах мы привлекаем авторитетных западных и российских учёных. Мы уверены, что наши связи и опыт взаимодействия с широким кругом профессионалов в области разработки логистических проектов являются важным преимуществом, поскольку в логистике склада всегда есть место более эффективным инновационным разработкам.
Мы умеем делать процесс разработки логистического проекта и аудита существующей складской логистики максимально оперативным и лаконичным, поскольку скорость внедрения изменений – один из важнейших факторов для эффективной логистики склада.

Результаты нашей работы по разработке логистического проекта могут быть использованы для:

оценки экономической целесообразности предстоящих изменений;
при общении с архитектурно-строительным проектировщиком;
для комплектации складского объекта основным и вспомогательным технологическим оборудованием;
при технологической эксплуатации объекта.

Для получения консультаций по логистике склада, пожалуйста, позвоните по телефонам 8 (495) 181-55-57, напишите на [email protected] или приезжайте в наш офис, адрес которого Вы найдёте в разделе КОНТАКТЫ.

Складская логистика

Главное назначение склада — распределение материальных потоков, за счет концентрации запасов, их хранения и дальнейшего снабжения потребителей. Необходимость в складах возникает на каждом этапе движения материальных потоков, начиная от хранения и распределения сырья, готовой продукции, и заканчивая ее возвратом и переработкой. Склады — ключевое звено логистической цепи, оказывающее существенное влияние на динамику цен на товары, спрос и предложение.

Расходы на складские операции, аренду и содержание увеличивают стоимость товара, разного рода потери — порча товара, его естественное старение, хищение, являются негативной стороной складирования. Кроме того, необходимость складирования товара приводит к остановке финансовых потоков и отрицательно сказывается на торговом сальдо. Положительное влияние на товар необходимость складирования оказывает лишь тогда, когда позволяет снизить издержки и добиться выгодной цены за счет достижения баланса спроса и предложения.

В зависимости от места и роли в логистической цепи, склады подразделяются на группы — снабженческие (для хранения сырья, материалов и комплектующих изделий), производственные (для хранения инструментов производства, запчастей и пр.), сбытовые (для хранения готовой продукции на производственном предприятии), посреднические или транспортно-перевалочные (для хранения готовой продукции в ходе ее транспортировки, дистрибьюции конечным потребителям).

По конструктивным характеристикам склады подразделяются на — закрытые, полузакрытые и открытые. По специфике и номенклатуре хранимых товаров — универсальные (для хранения широкой номенклатуры) и специализированные (для хранения однородных товаров). По степени механизации складских операций — немеханизированные, механизированные, автоматизированные, автоматические.

Складские операции, выполняемые на складе, завияст от поставленных задач и целей складирования — создание потребительского ассортимента, подготовка товаров для продажи, складирование и хранение, объединение (консолидация) товарных партий для последующей транспортировки, работа с возвратами.

Мощность материального потока определяет количество складов и их территориальную близость к конечному потребителю. Такая близость позволяет своевременно реагировать на спрос и сократить расходы от упущенных продаж.

При выборе системы складской сети, предприятия должны ориентироваться на спрос. При выборе централизованной системы складирования, запасы будут накапливаться на центральном складе и доставляться конечным потребителям через систему региональных складов, при децентрализованной системе, запасы будут накапливаться в сети складов, расположенных в непосредственной близости от потребителя. Последний вариант эффективно использовать при доставке мелких партий товаров с высокой периодичностью поставок.

Marinesco предлагает на выбор склады различных категорий и назначения, в зависимости от целей Заказчика. Мы готовы разработать эффективную систему распределения материальных потоков компании-клиента.

Вы можете заказать ответственное хранение, арендовать склад в Новосибирске, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге, Москве или других городах в России, странах Таможенного союза, ближнего и дальнего зарубежья, а так же воспользоваться дополнительными услугами.

Объяснение различных типов объектов

Свяжитесь с экспертом по выполнению заказов сегодня.

Начало работы

Подпишитесь на наш блог

Присоединяйтесь к десяткам тысяч брендов электронной коммерции, чтобы получать больше статей, подобных этой, и наши последние ресурсы, доставляемые на ваш почтовый ящик.

Если вы интернет-магазин, который хочет развивать свой бизнес, важно иметь мышление «расширения».

Чтобы оставаться конкурентоспособными, расширить охват клиентов и оправдать ожидания в отношении быстрой и доступной доставки, масштабирование вашего бизнеса означает, что вам придется инвестировать в оптимизацию логистических операций.

Логистические центры играют ключевую роль в оптимизации цепочки поставок, поскольку они определяют, насколько хорошо вы распределяете запасы и насколько эффективно вы выполняете заказы.

В этой статье вы узнаете, как работают логистические центры, какие бывают типы и почему большинство интернет-магазинов выбирают партнерство с поставщиком услуг, предлагающим обширную дистрибьюторскую сеть.

Что такое логистические центры?

Логистические центры — это склады, предлагающие места для хранения торговых марок и, в некоторых случаях, дополнительные логистические услуги.

Логистические центры нередко предлагают более одного местоположения в рамках одной сети. Это позволяет онлайн-брендам стратегически распределять запасы по различным местоположениям, оптимизировать процесс комплектования и упаковки, а также отправлять готовую продукцию в другое место или конечному пользователю.

Однако некоторые логистические центры более ограничены, чем другие. Например, некоторые логистические центры специально сосредоточены на перемещении товаров из одного места распределения в другое, тогда как другие типы логистических центров сосредоточены на хранении, выполнении и доставке заказов в конечный пункт назначения.

Сравнение различных типов логистических центров и объектов

Не все логистические центры и объекты одинаковы. Существует множество логистических центров, которые предлагают различные возможности, от складских услуг до решений по выполнению заказов.

Важно понять свои потребности, прежде чем выбрать тип логистического центра для хранения товаров или создать собственную сеть логистических центров. Вам нужно просто нужно хранилище инвентаря? Или вы ищете поддержку в выполнении и других услуг с добавленной стоимостью?

Некоторые логистические центры предлагают исключительно хранение запасов, в то время как другие специализируются и внедряют автоматизацию логистики для быстрого, эффективного и точного перемещения товаров на протяжении всего процесса исполнения.

Вот обзор различных типов логистических центров, из которых могут выбирать предприятия электронной коммерции.

Центры выполнения заказов

Центры выполнения заказов — это физические места, управляемые сторонними поставщиками логистических услуг (3PL), которые не только хранят запасы, но и выполняют заказы от имени интернет-магазинов.

Центры выполнения заказов предназначены для оптимизации процесса выполнения заказов, снижения затрат на логистику и ускорения доставки на последней миле.

Часто центры исполнения заказов работают на базе программного обеспечения 3PL, которое позволяет продавцам подключать свой интернет-магазин к своей технологии. Это позволяет автоматически отправлять заказы, размещенные в Интернете, в ближайший центр выполнения заказов, где их собирают, упаковывают и отправляют как можно скорее.

Хранение запасов в центре выполнения заказов и передача выполнения заказов 3PL упрощают управление запасами, оправдывают ожидания клиентов и тратят меньше времени и денег на логистические задачи, такие как упаковка и отправка заказов.

«ShipBob имеет несколько центров выполнения заказов, и все места отфильтровываются обратно в одну централизованную систему управления складом, поэтому все находится под эгидой ShipBob.
Распределяя наши запасы по этим странам и регионам, все наши клиенты могут получать свои заказы намного быстрее, оплачивая при этом разумные тарифы на доставку внутри страны».
Уэс Браун, начальник отдела операций Black Claw LLC

Распределительные центры

Хотя термин «распределительный центр» часто используется как взаимозаменяемый для обозначения «центра выполнения», некоторые распределительные центры не предлагают услуги по выполнению заказов для онлайн-брендов.

Некоторые 3PL, такие как ShipBob, рассматривают свою сеть исполнения заказов как распределительный центр из-за возможности распределять запасы по разным местоположениям в одной сети для эффективного распределения продукции. Таким образом, заказы могут быть выполнены из центра выполнения, наиболее близкого к их месту назначения.

В некоторых случаях распределительные центры действуют как транзитные узлы для готовой продукции, которую необходимо далее перемещать по цепочке поставок или перераспределять. Многие крупные розничные продавцы используют этот метод для внутренних переводов, например, для пополнения запасов своих обычных магазинов.

Иногда продукты отправляются в распределительный центр для перевода на новый вид транспорта, чтобы эффективно достичь конечного пункта назначения — будь то конечный пользователь или другой склад для хранения.

Складирование по требованию

Решения для складирования по требованию предлагают предприятиям электронной коммерции возможность хранить и выполнять заказы третьей стороны на временной основе со складами, которые имеют избыточное пространство. Это означает, что склад по требованию действует как посредник, сопоставляя запасы склада со спросом на заказ в процессе выполнения.

Складирование по требованию имеет ряд преимуществ, таких как отсутствие долгосрочных обязательств. Но в отличие от центров выполнения, управляемых 3PL, складам по требованию не хватает согласованности и операционного надзора, поэтому ваша цепочка поставок электронной коммерции подвергается более высокому риску.

Если ваш растущий бизнес в области электронной коммерции ищет аутсорсинг выполнения, но при этом сохраняет чувство контроля и оптимизирует вашу цепочку поставок, выбор 3PL с растущей сетью выполнения, которая фактически работает в местах с одним и тем же программным обеспечением, развернутым в каждом месте, может быть разумным, эффективный и экономичный вариант, который также обеспечивает обширный опыт и практическую поддержку клиентов.

«С сетью выполнения заказов по требованию, с которой мы недолго работали, каждый процесс в значительной степени зависел от кого-то другого, а не от ощущения, что мы контролируем наш магазин. На самом деле мы не могли видеть, что собирали их складские сотрудники.
Нам всегда приходилось играть в детективов. Их ответы на любые вопросы были очень медленными с большой неопределенностью.
Это была полная противоположность нашему опыту с ShipBob, где вы можете отдать свои дела на аутсорсинг, сохраняя при этом полный контроль».
Джерард Экер, основатель и генеральный директор Ocean & Co.

Темные магазины

Темный магазин — это розничный магазин (например, бакалейных лавок, розничных продавцов товаров для дома и брендов одежды), преобразованный в микроцентр выполнения заказов, и его макет организован и оптимизирован для розничного выполнения онлайн-заказов, часто для местных заказов (например, для обслуживания района в городской местности).

Темные магазины закрыты для покупателей, но вместо этого предоставляют больше места для хранения товаров и выполнения онлайн-заказов для клиентов. Они также предлагают варианты самовывоза или доставки на дом, что позволяет местным клиентам размещать заказ онлайн и забирать его лично.

Темные магазины часто используются розничными торговцами, которые когда-то полагались только на продажу товаров в физическом месте, но хотят также расширить свой бизнес в Интернете и иметь пространство для эффективного выполнения операций по выполнению заказов.

Роль логистических центров в электронной коммерции

Основное преимущество электронной коммерции заключается в том, что вам не нужно вкладывать средства в физические торговые площади и витрины премиум-класса, что позволяет продавать кому угодно 24/7.

С другой стороны, отсутствие обычного магазина означает, что вам нужен план для хранения запасов и эффективного выполнения заказов сразу после размещения заказов.

Логистические центры играют ключевую роль в электронной коммерции, поскольку они определяют, где вы будете хранить свои запасы, как скоро вы сможете доставлять заказы клиентов, а также различные варианты доставки, которые вы можете предложить своим клиентам.

В конечном счете масштабирование вашего онлайн-бренда сводится к тому, насколько хорошо вы распределяете товарные запасы, чтобы выполнять и доставлять заказы клиентов быстро и по доступной цене.

Например, если вы храните весь свой инвентарь в логистическом центре в Нью-Йорке, заказы, которые должны быть доставлены на Западное побережье, будут занимать больше времени и будут стоить дороже.

Но если вы храните запасы в нескольких местах по всей территории США или в централизованном месте в центре страны, например, в Чикаго, вы можете быстрее привлечь больше клиентов, сократить время доставки и сократить расходы на доставку.

Важно отметить разницу между складом и логистическим центром, предлагающим решения для фулфилмента.

Логистические центры, управляемые 3PL-компанией, предоставляющей услуги по выполнению заказов, выходят за рамки складского хранения и помогают предприятиям электронной коммерции оптимизировать свою цепочку поставок.

Эти типы центров управляются экспертами по выполнению заказов, которые предлагают услуги и опыт в области входящей и исходящей логистики, от складирования до автоматизированной доставки.

Эти типы логистических решений для электронной коммерции обеспечивают более ориентированный на клиента подход, например, упаковка заказов, которые сосредоточены на распаковке для управления возвратами.

Логистические центры, управляемые 3PL, также предоставляют специализированную поддержку, а также инфраструктуру, технологии, данные и аналитику, а также лучшие практики для экономии времени и денег бизнеса в долгосрочной перспективе.

«Моя конечная цель, когда я начинал Drop FX, состояла в том, чтобы создать что-то полностью автоматизированное, чтобы я мог сосредоточиться на увеличении продаж. Я не хотел так сильно беспокоиться об инвентаризации и распределении.
Когда я готовился к запуску бизнеса, я искал кого-то, кто автоматизировал бы выполнение для нас. Я выбрал ShipBob, и оказалось, что это очень простое и масштабируемое решение».
Джош Холлингс, основатель и генеральный директор Drop FX

Предоставьте логистику экспертам

Процессы, связанные с управлением логистическими центрами, могут быть непосильными для розничного продавца или директора по логистике, чтобы управлять ими самостоятельно. Не говоря уже о координации с поставщиками, транспортными и экспедиционными перевозчиками, а также персоналом по выполнению заказов, это делает работу (или работу) на полный рабочий день, которой многие владельцы бизнеса электронной коммерции не обладают пропускной способностью или знаниями для управления.

Вот почему бренды, работающие напрямую с потребителем (DTC), предпочитают оставлять логистику таким компаниям, как ShipBob, лучшей в своем классе 3PL, которая предлагает растущее международное присутствие, передовое программное обеспечение для выполнения заказов, опыт и первоклассную поддержку клиентов.

Масштабируя свои операции и сотрудничая с глобальным поставщиком услуг, вы можете расширить охват клиентов и по-прежнему обеспечивать стабильное качество обслуживания клиентов независимо от того, где они живут.

Вся сеть логистических центров ShipBob основана на одном и том же технологическом стеке премиум-класса, который позволяет вам отслеживать запасы в разных местах в режиме реального времени, просматривать заказы по статусу и получать доступ к расширенным данным и аналитическим отчетам для принятия разумных решений.

«С нашим старым решением из-за отсутствия права собственности на весь стек выполнения было трудно исправить, в отличие от ShipBob, которому принадлежит весь стек: система управления запасами и заказами, система управления складом и их центры исполнения».
Джерард Экер, основатель и генеральный директор Ocean & Co.

По мере того, как вы развиваете свой бизнес и оптимизируете логистические системы, обширная партнерская экосистема ShipBob предоставляет широкий спектр решений для электронной коммерции, от индивидуальной фирменной упаковки и управления возвратами до запасов и логистики. помощь в планировании и маркетинге. Это позволяет вам создать комплексное решение для электронной коммерции с ShipBob в качестве вашего операционного центра логистики.

Чтобы узнать больше о том, как ShipBob может оптимизировать вашу цепочку поставок, нажмите кнопку ниже.

Цены на выполнение запросов

Часто задаваемые вопросы о логистических центрах

Здесь приведены ответы на наиболее часто задаваемые вопросы о том, как работают логистические центры.

Полное руководство по логистике операций с недвижимостью

Логистика — это сложный процесс планирования и управления тем, как ресурсы приобретаются, хранятся и транспортируются к потребителям.

С точки зрения коммерческой недвижимости складирование и логистика включают в себя все сложные факторы, связанные с транспортировкой, получением и хранением как физических товаров, так и информации о них.

Выбор оптимального местоположения распределительного центра для конкретной организации имеет решающее значение для эффективного управления современной цепочкой поставок. Это особенно верно, учитывая перебои в производстве и отгрузке, вызванные пандемией COVID-19, и растущий спрос на доставку на следующий день во многих отраслях.

Промышленная недвижимость, которая не подходит по размеру, расположению или оборудованию, может стоить производственному или промышленному предприятию более высоких, чем необходимо, транспортных расходов, доверия клиентов и будущих возможностей для бизнеса.

Чтобы упростить процесс выбора подходящего места для промышленной недвижимости и помочь вам в достижении ваших бизнес-целей, в этом руководстве рассматриваются следующие вопросы:

Что такое логистическая недвижимость и кто ее использует?
Основные тренды логистической недвижимости.
Типы логистической недвижимости и общие складские характеристики.
Процесс логистики недвижимости.
Преимущества работы с опытным логистическим брокером по недвижимости.

Что такое логистические свойства и кто ими пользуется?

Многие производственные и промышленные компании используют одно или несколько логистических объектов для складирования своего сырья, деталей и готовой продукции. Розничные компании, с появлением онлайн-покупок, теперь также полагаются на логистическую недвижимость.

Под логистической недвижимостью понимается здание, специально предназначенное для хранения, комплектации заказов и распределения. Некоторые арендодатели сдают помещения в аренду нескольким арендаторам, в то время как более крупные организации обычно имеют собственные помещения, адаптированные к конкретным требованиям их продуктов и бизнес-процессов. Сегодня доступно несколько различных типов логистической недвижимости, включая распределительные склады, общие склады, распределительные центры и специальные склады.

Распределительные склады и склады общего назначения

Распределительный склад в основном используется для отгрузки товаров. Эти объекты часто расположены недалеко от центра компании и рядом с транспортными средствами, поэтому продукты могут быть доставлены быстро, независимо от местонахождения клиента.

В отличие от этого, общий склад используется преимущественно для хранения товаров, часто в течение более длительного периода времени, поэтому местоположение может не иметь такого критического значения. Терминалы для грузовых автомобилей (иногда называемые перегрузочными залами или складами кросс-докинга) — это промежуточные площадки, где товары перегружаются с одного грузовика на другой. Учитывая, что эти сайты ориентированы исключительно на транспортировку, они, как правило, имеют ограниченное пространство для хранения.

Распределительные центры

Распределительные центры – это сооружения, используемые в основном для хранения товаров, предназначенных для последующей отгрузки в торговые точки. Они не предназначены для розничной продажи или хранения сельскохозяйственной продукции или запчастей, материалов, предназначенных для использования в производстве, или нефтепродуктов.

Специализированные склады

Специализированный склад представляет собой структуру, предназначенную для хранения товаров или материалов в определенных условиях окружающей среды или безопасности. Например, склады-холодильники используются для хранения свежих продуктов, цветов и других скоропортящихся продуктов при точном контроле температуры и влажности.

Потенциально опасные материалы, такие как кислородные баллоны или баллоны с метаном, должны храниться отдельно, вдали от легковоспламеняющихся жидкостей или химикатов, в специально сконструированных складских помещениях со строгими лицензионными требованиями.

Для производителей и других промышленных компаний поиск подходящей торговой недвижимости для размещения этих товаров и материалов имеет решающее значение для операционного и финансового успеха.

В то время как типы логистической недвижимости остаются относительно теми же, беспрецедентные экономические факторы, такие как COVID-19пандемии, может оказать прямое влияние на потребности бизнеса и доступность недвижимости.

Основные тенденции в сфере логистики Недвижимость

Растущие тенденции, такие как пандемия COVID-19 и ожидание доставки в тот же день, продолжают нарушать устоявшиеся модели распределения, поскольку производители и другие промышленные компании столкнулись с резким увеличением спроса на более быстрые поставка товаров и услуг.

В свою очередь, компании должны быстро расширять свою логистическую инфраструктуру, чтобы иметь возможность быстро и эффективно перевозить запасы туда, где они необходимы. Однако по мере снижения доли вакантных складских помещений арендные ставки на то, что осталось, выросли. Спрос на логистическую недвижимость, вероятно, останется повышенным в течение длительного периода.

Многие цепочки поставок стремятся увеличить уровень запасов, чтобы предотвратить нехватку товаров в начале пандемии. В результате этого спроса новых логистических центра строятся на нескольких рынках, включая Кливленд, , поскольку компании ищут свободные площади. Все большее число производственных/промышленных компаний, нуждающихся в логистической недвижимости, обращаются к услугам коммерческой недвижимости, подобным тем, которые предлагает Allegro Real Estate Brokers & Advisors, чтобы разумно выбирать помещения и эффективно вести переговоры с менеджерами по аренде складов.

Сочетание дефицита земли под застройку в густонаселенных городских и пригородных районах, а также рост электронной и многоканальной торговли также вынуждают строителей логистической инфраструктуры адаптироваться.

Чтобы обеспечить доставку клиентам в тот же или на следующий день, небольшие логистические базы все чаще создаются вблизи клиентов или потребителей на окраинах городских районов. Эти базы необходимы для быстрой и эффективной доставки «последней мили», т. е. небольшого расстояния, которое необходимо преодолеть, чтобы доставить товары конечному потребителю.

В то время как рынок логистической недвижимости постоянно меняется в зависимости от экономических тенденций, типы логистической недвижимости и характеристики общей собственности остаются относительно постоянными.

Типы логистики Недвижимость и общие складские помещения

Компании, которые полагаются на стратегически расположенные склады и распределительные центры, ищут места, близкие к их производственным центрам и их клиентам. Таким образом, объекта логистической недвижимости, как правило, попадают в одну из трех основных категорий: парки в черте города, крупные логистические парки и бизнес-парки.

Внутренние городские логистические парки

Рост электронной коммерции требует от компаний разработки более коротких маршрутов доставки для сокращения сроков доставки, чем когда-либо прежде. Таким образом, логистические свойства в центральных районах города используются для доставки товаров клиентам на «последней миле».

Поставщики курьерских услуг и посылочных служб часто используют небольшие децентрализованные объекты в качестве распределительных центров в черте города. Особую проблему представляет рост электронной коммерции в пищевой промышленности. Объекты логистики свежих продуктов должны соответствовать особым техническим требованиям, таким как наличие холодильных камер. Городские парки также подходят для продаж, торговли, обслуживания и легкой производственной деятельности.

Крупные логистические парки

Крупные логистические парки рядом с густонаселенными городскими центрами часто располагаются на новых участках, обеспечивающих свободный доступ к сети автомагистралей. Часто эти складские помещения могут быть индивидуально адаптированы к потребностям арендатора и широко используются торговыми компаниями, промышленностью и поставщиками логистических услуг.

Бизнес-парки

Бизнес-парки по размеру занимают промежуточное положение между небольшими городскими парками и крупными логистическими парками; они обычно расположены на окраине большого городского/пригородного кластера. Благодаря своей близости к городу и различным размерам, в которых они могут быть построены, логистические объекты, расположенные в бизнес-парках, являются хорошей базой для малых и средних компаний, устоявшихся компаний, которым необходимо расширение, и местных предприятий.

Взвешивая характеристики различных объектов и объектов логистической недвижимости, производители и промышленные компании больше всего заботятся о минимизации затрат и пробега, связанных с распространением их товаров . Когда дело доходит до выбора подходящей логистической недвижимости, компании обычно обращают внимание на следующие характеристики.

Высота в чистоте. Высота потолков должна подходить для хранения товаров и обеспечивать достаточное пространство для стеллажей или полок. Слишком высокий потолок может увеличить стоимость недвижимости, налогов и коммунальных услуг, что неизбежно переложится на арендатора. Слишком низкий потолок снижает эффективность хранения.
Двери доков. Количество, размер и тип дверей дока, а также их близость к складским помещениям имеют ключевое значение для поддержания эффективности.
Въездные двери. Они часто используются для хранения транспортных средств или для погрузки и разгрузки внутри здания.
Хранение прицепов и парковочное место. Наличие достаточного места для парковки трейлеров на расстоянии от самого склада имеет важное значение в случае задержки погрузки или разгрузки.
Местные законы. Важно знать о любых местных постановлениях, которые могут ограничивать размер или вес грузовиков, разрешенных на наземных дорогах, или ограничивать типы товаров, которые можно хранить.
Затраты на оплату труда. Необходимо учитывать затраты на наем как складских рабочих, так и водителей, а также наличие на месте квалифицированных рабочих.
Расстояние между отсеками и колоннами. Проблемы с интервалами могут существенно повлиять на эффективность работы арендаторов склада. Например, скоростная площадка — это зона рядом с зонами погрузки, в идеале размером не менее 60 футов от двери дока до первой колонны. Эти отсеки, предназначенные только для кратковременного хранения, предназначены для быстрого и эффективного перемещения товаров.
Требования к питанию. Доступ к зарядным устройствам с правильным номиналом в ампер-часах (Ач) необходим для подзарядки аккумуляторов погрузочно-разгрузочного оборудования, такого как вилочные погрузчики и т. д.
Системы пожаротушения. В зависимости от типа товаров, хранящихся на складе, часто существуют особые правила, которые необходимо соблюдать в отношении спринклерных головок, давления воды и минимального зазора спринклеров, которые могут сильно различаться.
Близость и легкий доступ. Чем быстрее водители смогут получить доступ к основным автомагистралям, железнодорожным станциям, портам и аэропортам, тем быстрее товары, которые они перевозят, будут в пути.
Гибкость. Способность расширяться для удовлетворения меняющихся потребностей в логистике имеет решающее значение.

Поиск и обеспечение безопасности логистической недвижимости, отвечающей потребностям вашей компании, может занять много времени и быть обременительным, если делать это в одиночку. Вот почему многие компании, занимающиеся логистикой, полагаются на опытного брокера по недвижимости, который поможет им в процессе логистической недвижимости.

Процесс логистики в сфере недвижимости

Определение и обеспечение идеального логистического пространства может быть дорогостоящим и запутанным процессом, но это не обязательно. В Allegro мы используем тот же процесс представления интересов арендаторов при сделках с логистической недвижимостью, что и при других сделках с коммерческой недвижимостью. Для логистических операций следующие этапы обычно выполняются в течение 12 месяцев.

Стратегия проекта и выбор критериев

На этапе выбора стратегии и критериев проекта наша проектная группа Allegro тесно сотрудничает с вами, чтобы определить ключевые факторы успеха и движущие силы для вашего поиска логистической недвижимости, а также определить важные вехи. На этом этапе мы также уточняем ваши стратегические, финансовые и операционные цели и определяем критерии выбора вашего учреждения и программные требования.

Исследование рынка и проверка

Чтобы составить краткий список жизнеспособных альтернатив недвижимости для логистики, мы проводим всестороннее исследование рынка, чтобы определить недвижимость, которая соответствует параметрам вашего местоположения и объекта, на основе многих из перечисленных выше характеристик здания. Следующим шагом является оценка бюджетных и программных требований для устранения неквалифицированных альтернатив, после чего следует обзор жизнеспособных объектов, включенных в короткий список, и краткое изложение сильных и слабых сторон каждого из них.

Поддержка принятия решений

Этап поддержки принятия решений в процессе представления арендаторов включает сбор данных, необходимых для проведения объективного анализа в поддержку процесса принятия решений. Это включает в себя разработку и управление распространением RFP для управления арендой складских помещений и оценку их предлагаемых условий.

Мы также проводим качественный анализ для оценки и сравнения альтернатив, а также выполняем всеобъемлющий количественный финансовый анализ. После того, как мы расставили приоритеты в шорт-листе, наши брокеры готовят стратегические рекомендации для дальнейших переговоров.

Переговоры с использованием заемных средств

Наша команда проводит одновременные конкурентные переговоры между различными альтернативными логистическими объектами, чтобы сохранить заемные средства. Сейчас, более чем когда-либо, сохранение кредитного плеча у нескольких арендодателей является одним из лучших способов снизить арендные ставки на все более агрессивном рынке, где арендодатели имеют преимущество.

Затем мы оцениваем встречные предложения и решаем критические открытые вопросы по каждому объекту недвижимости. Работая с юристами вашей компании, мы дорабатываем ключевые деловые и юридические условия в переговорах и разрабатываем объективное сравнение сильных и слабых сторон объектов, которые все еще находятся на рассмотрении. Наконец, мы предоставляем окончательную рекомендацию и согласованное письмо о намерениях или Меморандум о соглашении для предпочтительного сайта (ов).

Закрытие и документация

Для завершения процесса сделки Allegro помогает вашему юрисконсульту в рассмотрении и подготовке окончательной документации по сделке для выбранного(ых) сайта(ов) и обеспечивает поддержку связей с общественностью для публичных объявлений о решении. Мы также доставляем окончательные оформленные документы по сделке вместе с переплетом ключевой корреспонденции по проекту.

Преимущества работы с опытным логистическим брокером по недвижимости

Все маклеры коммерческой недвижимости разные. Обладая обширным опытом работы с арендаторами и логистическими компаниями, команда Allegro может предложить преимущества, с которыми не могут сравниться типичные брокеры CRE.

1. Независимая компания, работающая по найму и работающая с арендаторами В центре внимания

Эти основные ценности позволяют Allegro предоставлять наилучшие услуги при любой сделке, независимо от рынка. Наша независимость от глобальных фирм и национальных брокерских сетей дает нам возможность выбирать наиболее подходящих поставщиков и команды для каждого из уникальных проектов наших клиентов.

Как команда наемных брокеров, , мы привлекаем в нашу брокерскую деятельность не только специалистов по продажам ; скорее, мы опираемся на сильные стороны команды консультантов, обладающих навыками от сбора данных о рабочей силе до анализа времени в пути, чтобы поддержать решения наших клиентов в сфере логистической недвижимости. Не менее важно и то, что мы можем сжимать массивы данных, которые мы собираем для наших клиентов, в легко усваиваемом формате.

Наконец, брокер, ориентированный исключительно на арендаторов, может вести переговоры от вашего имени, чтобы получить для вас лучшие условия. Будьте осторожны с брокерами, которые могут просто показать вам недвижимость, выставленную на продажу их компанией (брокерские компании удваивают свои комиссионные за свои собственные списки). Работайте с брокером, который покажет вам все потенциальные места на основе ваших приоритетов , а не их.

2. Глубокое знание цепочки поставок

Имея многолетний опыт логистических операций, наша команда понимает цепочки поставок производителей и других компаний, нуждающихся в логистике, а также множество соображений, сложные решения в сфере недвижимости.

Например, Allegro недавно помогла компании , производящей продукты питания из списка Fortune 500, расширить свою дистрибьюторскую сеть в Огайо, чтобы удовлетворить потребительский спрос. Хотя их первоначальный план предусматривал только одну сделку с логистической недвижимостью в северо-восточном Огайо, компания быстро поняла, что ей необходимо совершить две дополнительные сделки, чтобы достичь своих целей роста и улучшить обслуживание своих клиентов. В конечном счете, мы помогли компании определить подходящие места, договориться о сделках и завершить все три сделки менее чем за год.

3. Наличие необходимых ресурсов

В то время как большинство брокеров могут предоставлять информацию только по ограниченному числу рынков, у Allegro есть связи и ресурсы, необходимые для обработки логистических операций с недвижимостью в любой точке страны и мира .

4. Гибкие услуги для производителей и Компании 3PL

Сторонние логистические компании (3PL) также могут воспользоваться опытом Allegro в выборе местоположения. Для многих из этих компаний их опыт заключается в управлении запасами, подборе персонала, создании складских площадей для размещения продуктов своих клиентов и предоставлении необходимых транспортных услуг.

Использование Allegro позволяет 3PL-операторам сосредоточиться на этих основных видах деятельности, избавляя их от необходимости искать оптимальные места для объектов в разных регионах, для которых у них может не хватить внутренней пропускной способности или опыта.

В последние годы логистические операции с недвижимостью переживают бум. Однако поиск подходящих складских и логистических центров требует времени и энергии, которых нет у большинства производителей. Сейчас как никогда важно, чтобы компании, нуждающиеся в логистической недвижимости, обратились к опытному консультанту по логистической недвижимости, чтобы помочь им расшириться и в конечном итоге удовлетворить потребности своих клиентов в дистрибуции.

Работа с командой опытных логистических брокеров по недвижимости

С 2001 года Allegro предоставляет клиентам, начиная от стартапов и некоммерческих организаций и заканчивая компаниями из списка Fortune 500 и государственными учреждениями, широкий выбор экспертных консультаций, сделок и управления недвижимостью. Сервисы.

Сегодня мы привносим тот же опыт в логистику сделок с недвижимостью. Чтобы узнать больше о том, как мы можем помочь вам принимать более разумные, быстрые и экономичные решения, когда придет время расширить вашу сеть логистической недвижимости, свяжитесь с нашей командой, чтобы начать работу.