Деньги под залог квартира: Как взять кредит под залог квартиры и другой недвижимости

Займ под недвижимость в Томске — взять деньги под залог недвижимости

График работы офисов

12 июня – сокращенный день. Работаем до 16:00.

Выберите займ

Ваш телефон

Как к вам обращаться

Я согласен на обработку моих персональных данных

от 3% ежемесячная ставка

до 5 млн на любые цели

до 3 лет срок займа

до 80% от рыночной стоимости

Быстро

20 минут на рассмотрение заявки

30 минут чтобы оформить займ

Надежно

Нам нужен минимум документов — никаких кредитных историй и справок о доходах

87 из 100 получают одобрение

60% идут к нам повторно

Как взять займ

Оставьте заявку на сайте или придите в офис

Делаете заявку

Отвечаете на вопросы специалиста по телефону

Приезжаете в офис и оформляете займ

Получаете деньги на любые цели

Ваш телефон

Как к вам обращаться

Какие документы понадобятся

Паспорт гражданина РФ

Свидетельство о праве собственности на нежилую недвижимость

Договор купли-продажи или дарения, приватизации, завещание или др.

Как погасить займ

• Войдите в личный кабинет нужны — ФИО и номер телефона
• Выберите заявку и нажмите оплатить
• Оплатите займ visa/mastercard

• Придите в офис
• Запросите оплату
• Оплатите без комиссии

• Никаких штрафов при досрочном полном погашении.
• Никаких ограничений по дням и времени.
• При частичном погашении долга мы пересчитываем месячную плату. Например, если клиент погасит 40 000 из 100 000:

Ваш телефон

Я согласен на обработку моих персональных данных

Законно

Работаем в рамках ФЗ-151

Мы есть в реестре Банка России

Отзывы

Наши клиенты

Квартира, ул. Герасименко

^{2 комнаты}

Получил 1 100 000 ₽

Рыночная цена 3 000 000 ₽

Квартира, ул.

Источная ^{1 комната}

Получил 350 000 ₽

Рыночная цена 950 000 ₽

Дом в поселке Мирный

^{160 м2}

Получил 2 000 000 ₽

Рыночная цена 4 200 000 ₽

Комната, ул. Енисейская

^{12,6 м2}

Получил 150 000 ₽

Рыночная цена 680 000 ₽

Квартира, ул. Энергетиков

^{1 комната}

Получил 450 000 ₽

Рыночная цена 2 100 000 ₽

Заявка на займ

Делаете заявку

Отвечаете на вопросы специалиста по телефону

Приезжаете в офис и оформляете займ

Получаете деньги на любые цели

Ваш телефон

Как к вам обращаться

Я согласен на обработку моих персональных данных

Хотите встретиться лично?

+7 (3822) 99-49-62 [email protected]

Выдаем деньги под залог недвижимости в Томске

Компания «Кредит Финанс» выдает деньги под залог недвижимости, находящейся в собственности заёмщика и расположенной в Томске. Мы предоставляем займы под квартиру, дом, коттедж, земельный участок и другие виды недвижимости. Размер ссуды может достигать 80% от рыночной стоимости объекта залога. Все сделки совершаются в строгом соответствии с нормативами законодательства Российской Федерации и являются абсолютно прозрачными и безопасными.

Условия предоставления кредита под недвижимость

Мы предоставляем займы всем гражданам России, достигшим возраста 18 лет на следующих условиях:

• ставка от 3% в месяц;
• размер займа до 80% от оценочной рыночной стоимости недвижимости;
• срок предоставляемого кредита от 1 месяца до 3 лет;
• возможность досрочного погашения без штрафных санкций.

Заёмщик должен предоставить следующий набор документов для оформления кредита под недвижимость:

• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство о праве собственности;
• документы, подтверждающие право на распоряжение недвижимостью: договор купли-продажи, дарения, приватизации, завещания, мены и т.д.

Мы не требуем документы и справки:

• о платежеспособности заемщика;
• о доходах;
• с места работы;
• о составе семьи.

Также нам безразлична кредитная история заемщика и нам не нужны поручители. Заявка на кредит под недвижимость рассматривается в нашей компании в течение получаса. Приблизительно столько же времени уйдет на оформление в случае одобрения заявки.

Не опасно ли получить деньги под залог недвижимости?

Напомним ещё раз, что предметом залога может являться различная недвижимость: квартира, дом, коттедж, земельный участок, офис, доля и т.д. Деньги под залог недвижимости выдаются только в том случае, если заемщик является собственником с подтверждающими документами на руках. Также важно понимать, что, к примеру, займ под залог квартиры не лишает заемщика права собственности. Единственное ограничительное условие: невозможность продать недвижимость до момента полного погашения долга.

Срочные и надежные займы под недвижимость

Обращаясь в нашу компанию, вы можете рассчитывать не только на безопасность и законность всех сделок, но и на оперативность – мы рассматриваем все заявки максимально быстро, в течение часа. Денежные займы под недвижимость в Томске от компании «Кредит Финанс» помогут вам в кратчайшие сроки выбраться из затруднительной финансовой ситуации.

Подробнее Свернуть Почему можно доверять Кредит-финанс?

Кредитование под залог от частного инвестора

По закону, владельцы квартир (частных домов) вправе брать деньги в кредит и под залог недвижимости. Причем заем может оформить не только банк, но и частный инвестор. На каких условиях частный инвестор оформляет кредит под залог недвижимого имущества, рассказано ниже в статье.

Условия

Порой гражданам РФ, имеющим в собственности квартиру, частный дом или иную недвижимость, не хватает денег на жизнь (еду, ЖКХ и др.). Причем у них нет «белой» зарплаты и постоянного дохода. В этом случае, чтобы быстрее получить деньги, целесообразнее обратиться к частному инвестору, а не напрямую в банк, и заложить свою недвижимость. Взамен можно получить необходимую сумму.

По закону, частный инвестор — это кредитный потребительский кооператив. Кредитный кооператив – это добровольное объединение физлиц и (или) юрлиц (ст. 3 ФЗ № 353 от 21.12.2013 г., ст. 1 ФЗ № 190 от 18.07.2009 г.). Он выдает деньги в день обращения.

Кредит под залог недвижимого имущества оформляется по 2 справкам — паспорту заявителя и выписке ЕГРН (свидетельству о праве собственности).

Заем может выдаваться на следующих условиях:

1. 1. Сумма — от 200 000 до 50-100 000 000 р.
2. 2. Ставка — от 5,9% годовых.
3. 3. Срок — от 61 дня до 30 лет.
4. 4. Срок рассмотрения заявки на заем — 1 рабочий день.
5. 5. Без истребования у заемщика справки о доходах.
6. 6. С любой кредитной историей — она больше важна для банков, а не для частного инвестора.
7. 7. Возраст заемщика — 18-75 лет.
8. 8. Гражданство РФ.
9. 9. Недвижимость (квартира, дом, комната) — находится в собственности.
10. 10. По договору залога.
11. 11. На любые цели — кредитные деньги разрешается потратить так, как хочется. Обычно частный инвестор не регламентирует порядок использования залоговых займов и не контролируют заемщика в этом вопросе.
12. 12. При условии полного и своевременного погашения. Хотя заемщик закладывает свою недвижимое имущество, в его продаже не заинтересована ни одна из сторон кредитного договора. В идеале клиент обязан выплатить заем по согласованному с частным инвестором графику, с процентами.
13. 13. Досрочное частичное (полное) погашение займа.

Внимание! Кроме того, в залог берется до 85-90% от стоимости объекта недвижимости. При расчете суммы кредита частный инвестор исходит от реальной рыночный стоимости объекта, а не кадастровой или пониженной для страховки рисков банка. Такой дисконт обеспечивает безопасность для кредитора и привлекателен для заемщика.

В случае просрочки погашения кредита размер неустойки составит 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита. В случае длительной задержки выплат информация по заемщику будет передана в БКИ.

Кредит может быть выдан под залог:

• — квартиры;
• — доли в квартире;
• — частного дома;
• — апартаментов;
• — комнаты;
• — объектов коммерческой недвижимости.

Причем нельзя заложить:

• — ветхое жилье;
• — садовый дом;
• — участок земли;
• — недостроенные объекты;
• — жилье, где прописаны отказники от приватизации или инвалиды 1, 2 группы;
• — объекты недвижимости, закладываемые по доверенности.

Кому выдается заем:

1. — Физлицам.
2. — Самозанятым.
3. — ИП.
4. — Юрлицам (ООО, ЗАО, АО).
5. — Бизнесменам.
6. — Временно безработным.
7. — Работникам по найму.
8. — Пенсионерам.

Заем под залог недвижимого имущества можно погасить полностью или частично без пений и штрафов. Причем проценты оплачиваются только за время пользования кредитом.

По закону моратория на срок погашения займа нет. В итоге его можно закрыть хоть на следующий день после получения.

Общая схема оформления кредита под залог квартиры (дома, комнаты):

1. 1. Клиент оставляет заявку на сайте инвестора или звонит ему.
2. 2. Частный инвестор оценивает стоимость жилья и проверяет данные о клиенте.
3. 3. После одобрения кредитной заявки между сторонами подписывается договор залога.
4. 4. В течение 5 рабочих дней договор залога регистрируется в Росреестре.
5. 5. Заключается кредитный договор, и клиенту выдаются деньги.
6. 6. Заемщиком оплачиваются услуги частного инвестора.

На заметку! Причем кредит под залог недвижимости от частного инвестора не выдается клиентам, официально признанных банкротами, или находящимися на учете в психоневрологическом диспансере или наркодиспансере с тяжелым диагнозом.

Примеры

Чтобы понять, какую сумму можно взять в кредит, необходимо рассмотреть несколько примеров из жизни (за январь 2021 г.).

Пример № 1:
Двушка — 51,3 кв. м, Москва, Красногвардейская.
Оценочная стоимость двухкомнатной квартиры — 8 050 000 р.
Выдано заемщику — 4 830 000 р.
Описание: Клиент обратился к частному инвестору после того, как получил отказы в банках. Частный инвестор связался с менеджерами банка и узнал причину отказов: данные банки не кредитуют ИП. В итоге он помог оформить клиенту кредит от банка, который специализируется на займах для ИП.

Пример № 2:
Трешка — 77 кв. м, Москва, Румянцево.
Оценочная стоимость трехкомнатной квартиры — 11 900 000 р.
Выдано заемщику — 7 000 000 р.
Описание: Клиент срочно нуждался в деньгах на погашение долгов (в 7 000 000 р. за 1-2 дня). В банках он мог получить только маленькие суммы. После проверки паспорта клиента и его выписки ЕГРН частный инвестор одобрил заявку на заем и выдал его.

Рекомендации

Порой среди частных инвесторов встречаются и мошенники. Чтобы избежать этого, необходимо:

1. 1. Посмотреть, есть ли сайт у частного инвестора и следующие данные о нем — лицензия, номер телефона, e-mail, часы работы, юридический и фактический адрес, название компании, ИНН и ОГРН.
2. 2. Узнать условия кредитования — часто мошенники берут деньги вперед, навязывают скрытые проценты и кабальные условия оформления кредита.
3. 3. С кем сотрудничает частный инвестор — лучше, если и с банками из ТОП 10.

Важно! Кроме того, при выдаче кредита под залог недвижимости частный инвестор не вправе требовать выписки жильцов. Ведь каждый гражданин РФ имеет право на жилище в соответствии со ст. 40 Конституции РФ.

В итоге кредит под залог дома (квартиры) можно взять и у частного инвестора. Причем это можно сделать без подтверждения своего дохода и по 2 документам.

Однако, в этом деле есть свои подводные камни. Так, частный инвестор может оказаться мошенником, разводящим людей на деньги. Чтобы избежать этого, необходимо следовать вышеприведенным рекомендациям.

Вернуться в раздел » Новости Партнеров

Что такое ипотечный кредит на покупку? Определение, типы, преимущества

К

Адам Хейс

Полная биография

Адам Хейс, доктор философии, CFA, финансовый писатель с более чем 15-летним опытом работы на Уолл-стрит в качестве трейдера деривативов. Помимо своего обширного опыта торговли деривативами, Адам является экспертом в области экономики и поведенческих финансов. Адам получил степень магистра экономики в Новой школе социальных исследований и докторскую степень. из Университета Висконсин-Мэдисон по социологии. Он является обладателем сертификата CFA, а также лицензий FINRA Series 7, 55 и 63. В настоящее время он занимается исследованиями и преподает экономическую социологию и социальные исследования финансов в Еврейском университете в Иерусалиме.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 07 апреля 2022 г.

Рассмотрено

Томас Дж. Каталано

Рассмотрено
Томас Дж. Каталано

Полная биография

Томас Дж. Каталано является CFP и зарегистрированным консультантом по инвестициям в штате Южная Каролина, где в 2018 году он основал свою собственную финансовую консультационную фирму. Опыт Томаса дает ему знания в различных областях, включая инвестиции, выход на пенсию, страхование и финансовое планирование.

Узнайте о нашем
Совет финансового контроля

Факт проверен

Сюзанна Квилхауг

Факт проверен
Сюзанна Квилхауг

Полная биография

Сюзанна занимается контент-маркетингом, пишет и проверяет факты. Она имеет степень бакалавра финансов в Государственном университете Бриджуотер и помогает разрабатывать контент-стратегии для финансовых брендов.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Что такое ипотечный кредит на покупку?

Ипотека на покупку — это ипотека, выдаваемая заемщику продавцом дома в рамках сделки купли-продажи. Также известное как финансирование продавца или владельца, это обычно делается в ситуациях, когда покупатель не может претендовать на ипотеку через традиционные каналы кредитования. Ипотека с деньгами на покупку может использоваться в ситуациях, когда покупатель берет на себя ипотеку продавца, а разница между остатком по предполагаемой ипотеке и продажной ценой собственности состоит из финансирования продавца.

Основы ипотечного кредита на покупку

Ипотека с деньгами на покупку отличается от традиционной ипотеки. Вместо получения ипотечного кредита через банк покупатель предоставляет продавцу авансовый платеж и предоставляет финансовый инструмент в качестве доказательства наличия кредита. Инструмент безопасности обычно регистрируется в общедоступных записях, защищая обе стороны от будущих споров.

Наличие ипотечного кредита на имущество имеет значение только в том случае, если кредитор ускоряет выдачу кредита при продаже в связи с положением об отчуждении. Если продавец имеет четкое право собственности, покупатель и продавец договариваются о процентной ставке, ежемесячном платеже и сроке кредита. Покупатель платит продавцу за капитал продавца в рассрочку.

Виды ипотечных кредитов на покупку

Земельные контракты не передают право собственности покупателю, но дают покупателю право собственности по праву справедливости. Покупатель производит платежи продавцу в течение установленного периода времени. После окончательного платежа или рефинансирования покупатель получает купчую.

Договор аренды-купли-продажи означает, что продавец передает покупателю право собственности и сдает имущество в аренду покупателю. После выполнения договора аренды-покупки покупатель получает право собственности и кредит на часть или все арендные платежи в счет покупной цены, а затем, как правило, получает кредит для оплаты продавцу.

Ипотечные льготы для покупателей

Даже если продавец запрашивает кредитный отчет о покупателе, критерии продавца в отношении квалификации покупателя, как правило, более гибкие, чем у обычных кредиторов. Покупатели могут выбирать из вариантов оплаты, таких как только процентная ставка, амортизация с фиксированной ставкой, оплата меньше, чем процентная ставка, или единоразовый платеж. Платежи могут смешиваться или совпадать, а процентные ставки могут периодически корректироваться или оставаться постоянными в зависимости от потребностей заемщика и усмотрения продавца.

Авансовые платежи обсуждаются. Если продавец запрашивает больший первоначальный взнос, чем есть у покупателя, продавец может позволить покупателю периодически вносить единовременные платежи в счет первоначального взноса. Затраты на закрытие также ниже. Без институционального кредитора нет кредитных или дисконтных баллов или комиссий за выдачу, обработку, администрирование или другие категории, которые обычно взимают кредиторы. Кроме того, поскольку покупатели не ждут от кредиторов финансирования, покупатели могут закрыть сделку быстрее и получить владение раньше, чем при обычном кредите.

Ипотечные льготы для продавцов

Продавец может получить полную прейскурантную цену или выше за дом при предоставлении ипотечного кредита на покупку. Продавец также может платить меньше налогов при продаже в рассрочку. Платежи от покупателя могут увеличить ежемесячный денежный поток продавца, обеспечивая расходуемый доход. Продавцы также могут иметь более высокую процентную ставку, чем на счете денежного рынка или других инвестициях с низким уровнем риска.

Источники статей

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем
редакционная политика.

1. Ракетная ипотека. «Земельные контракты: что это такое и как они работают».

2. Ракетная ипотека. «Соглашение об аренде и покупке: что вы должны знать».

3. Налоговая служба. «Тема №705 Продажа в рассрочку».

Ипотечный кредит на покупку — объяснение

Что такое ипотечный кредит на покупку?

Автор Джейсон Гордон

Обновлено 18 апреля 2022 г.

• Маркетинг, реклама, продажи и связи с общественностью

  Принципы маркетинга
  Продажи
  Реклама
  Связи с общественностью
  SEO, социальные сети, прямой маркетинг

• Бухгалтерский учет, налогообложение и отчетность

  Управленческий и финансовый учет и отчетность
  Налогообложение бизнеса

• Профессионализм и развитие карьеры
• Право, сделки и управление рисками

  Правительство, правовая система, административное право и конституционное право
  Юридические споры — гражданское и уголовное право
  Агентское право
  HR, занятость, труд и дискриминация
  Субъекты бизнеса, корпоративное управление и собственность
  Деловые операции, антимонопольное право и право ценных бумаг
  Недвижимость, личная и интеллектуальная собственность
  Коммерческое право: договор, платежи, обеспечительные интересы и банкротство
  Защита потребителя
  Страхование и управление рисками
  Иммиграционное право
  Закон об охране окружающей среды
  Наследство, поместья и трасты

• Управление бизнесом и операциями

  Управление операциями, проектами и цепочками поставок
  Стратегия, предпринимательство и инновации
  Деловая этика и социальная ответственность
  Глобальный бизнес, международное право и отношения
  Деловые коммуникации и переговоры
  Менеджмент, лидерство и организационное поведение

• Экономика, финансы и аналитика

  Экономический анализ и денежно-кредитная политика
  Исследования, количественный анализ и принятие решений
  Инвестиции, трейдинг и финансовые рынки
  Банковское дело, кредитование и кредитная индустрия
  Деловые финансы, личные финансы и принципы оценки

• Курсы

+ Еще

Содержание

Что такое ипотека с выкупом?Как работает ипотека с выкупом?Виды ипотеки с выкупом ПокупателиПокупка-деньги Ипотечные льготы для продавцов

Ипотека на покупку денег часто используется в сделках с недвижимостью, когда продавец или домовладелец финансирует заемщика в рамках соглашения, достигнутого в соглашении. Ипотека на покупку – это форма финансирования продавца/собственника в договоре о недвижимости. В этом типе финансирования продавец дома выдает кредит покупателю в рамках сделки купли-продажи. При финансировании продавца продавец недвижимости играет роль традиционного банка, предоставляя ссуды заемщикам или покупателям жилья. Ипотечный кредит на покупку – это соглашение, заключенное между продавцом дома и покупателем, когда покупатель не имеет права на получение традиционного кредита.

Назад к :БАНКОВСКАЯ, КРЕДИТНАЯ И КРЕДИТНАЯ ОТРАСЛЬ

Как работает ипотечный кредит на покупку?

В ипотечной сделке некоторым покупателям жилья требуется дополнительное финансирование для покупки дома своей мечты, большинство покупателей обращаются к традиционным кредиторам за дополнительными средствами или поддержкой, однако не все покупатели жилья имеют право на получение традиционного кредита, в зависимости от их кредитной истории и других факторы. Покупатель, который не имеет права на получение традиционного кредита, может искать финансирование с помощью ипотечного кредита на покупку. В этом типе финансирования продавец дома берет на себя роль традиционного кредитора и позволяет покупателю взять на себя ипотеку за счет дополнительного финансирования. Покупатель, однако, вносит авансовый платеж в качестве доказательства соглашения. При ипотеке на покупку покупатель и продавец договариваются о графике платежей, процентной ставке и других условиях кредита.

Типы ипотечных кредитов на покупку

Ипотечный кредит на покупку может встречаться в договорах на землю и договорах аренды-покупки между покупателями и продавцами. При использовании в этих сделках закладная на покупку денег выполняет разные функции. Например, в земельном договоре продавец участка земли не передает законное право собственности покупателю в соответствии с ипотекой на покупку, скорее, покупатель пользуется справедливым правом собственности, основанным на финансировании продавца. Право собственности переходит к покупателю после окончательного платежа в соответствии с условиями контракта. Однако в договоре аренды-купли-продажи продавец имущества сдает имущество в аренду покупателю, покупатель получает право собственности только после выполнения договора купли-продажи.

Ипотечные льготы для покупателей

Покупатели получают много преимуществ от соглашений о покупке денег, наиболее существенные преимущества включают следующее;

• Покупатель получает доступ к кредиту через финансирование продавца, на которое он иначе не мог бы претендовать при традиционном кредитном соглашении.
• Требования к ипотеке на покупку денег более гибкие, чем у традиционных кредиторов.
• Покупатели должны внести авансовые платежи, которые подлежат обсуждению при финансировании продавца.
• Стоимость закрытия в договоре купли-продажи ниже, так и процентная ставка.
• По договору купли-продажи покупатель может быстрее погасить кредит и быстрее получить право собственности.