Деньги под залог участка земли от частного лица: Займ под залог земельного участка cрочно! ? Деньги под землю без подтверждения доходов

Можно ли взять займ у частного лица под залог этой земли?

489 ₽

Вопрос решен

Есть земля, есть право пожизненного наследуемого владения.

Можно ли взять займ у частного лица под залог этой земли?

Строений и помещений на этой земле нет.

, Максим, г. Москва

займзалог

Олег Горбунов

Юрист, г. Липецк

Добрый день

Нет, такой земельный участок не может быть предметом залога. Он не принадлежит этому гражданину, а находится в государственной или муниципальной собственности

ГК РФ Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком
 

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Распоряжение таким земельным участком, в том числе его залог, не допускается

ГК РФ Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ 

Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

И как следует из статьи 63:

Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке
1. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

То есть договор залога этой земли будет заведомо ничтожен

Дмитрий Исайкин

Юрист, г. Москва

Уважаемый Максим!

 
Нет. Гражданин, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду, а также иным способом распоряжаться своим имуществом. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении ГК РФ.

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. Нельзя взять в залог под то, что не является собственностью одной из сторон. В силу ст. 267 ГК РФ

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

И ст. 265 ГК РФ

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Такая сделка не порождает правовых последствий. В силу ст. 167 ГК РФ

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Похожие вопросы

Семейное право

Нужно ли взять договор о дарении денег от бабушки, пока она жива?

Здравствуйте. Получила от своей бабушки с Германии денежные средства в неплохом количестве без каких либо документов. Направила сразу их на погашение ипотеки квартиры, купленной в браке (совместная собственность). Далее продала эту квартиру, заключила нотариальный договор с элементами брасного контракта, где были расписаны доли следующей квартиры соразмерно вкладу денег наших с мужем (его доля меньше). Далее эта квартира была продана и заключен договор о покупке дома в простой письменной форме, где его доля такая же, соразмерно его вклада, то есть наименьшая. При разделе имущества при разводе как доказать,что конечный дом это не по 1/2 как по семейному кодексу, а так, как и в простой письменной форме договора? Суды как делят имущество? Нужно ли взять договор о дарении денег от бабушки, пока она жива? Спасибо за ответы

, вопрос №3692357, Анастасия, г. Москва

Налоговое право

Семья обычно платила налог на эту землю без учёта 6 соток, так как многодетная, а при продаже налог платится учитывая всю площадь земли или тоже без учёта 6 соток?

Здравствуйте, подскажите пожалуста, в 2018 году государство выделило многодетной семье участок 7,25 соток, в 2022 году участок продали за 4,5 млн, в 2023 году в налоговой сказали заплатить налог с продажи этой земли. семья обычно платила налог на эту землю без учёта 6 соток, так как многодетная, а при продаже налог платится учитывая всю площадь земли или тоже без учёта 6 соток?

, вопрос №3692140, Регина, г. Москва

Медицинское право

Можно ли взять больничный по уходу за лежачим больным, если стоишь на учёте в центре занятости?

Добрый день!
Можно ли взять больничный по уходу за лежачим больным, если стоишь на учёте в центре занятости? Будет ли он оплачиваться? Инвалидность ещё не оформлена у больного.

, вопрос №3691345, Анастасия, г. Череповец

Земельное право

Добрый день, можно ли поменять ВРИ на ЛПХ, если категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства

Добрый день, можно ли поменять ВРИ на ЛПХ, если категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства

, вопрос №3690370, Владлена, г. Санкт-Петербург

Налоговое право

У физ.лица есть участок земли в деревне, который сдается в аренду председателю колхоза официально по договору, расчет происходил на счет

У физ.лица есть участок земли в деревне,который сдается в аренду председателю колхоза официально по договору, расчет происходил на счет.
Налоговая прислала уведомление, что нужно оформить декларацию на доходы.
Как это сделать?

, вопрос №3690224, ЕЛЕНА, г. Самара

можно ли по закону, пошаговая инструкция


По закону, залог земельных участков, возможен даже в том случае, если объекты принадлежат собственнику на праве аренды, правда, с учетом некоторых законодательных нюансов. Например, арендодатель может запрещать передавать правомочия и обязанности по соглашению третьим лицам, в том числе в залог.

Можно ли сдать в ипотеку право аренды земельного участка


Ипотека – часто применяемая процедура приобретения недвижимости. Ее суть заключается в предоставлении банком денежных средств на покупку жилья на условиях возвратности и платности. А для того, чтобы обеспечить возврат финансов кредитная организация берет в залог недвижимое имущество.



Пример из практики:


Данилова Н.Г. решила купить частный дом в ипотеку. Оказалось, что земельный надел, на котором расположена недвижимость, принадлежит продавцу на основании арендного договора, заключенного сроком на 49 лет. До окончания периода действия соглашения осталось 22 года. Женщина обратилась в банк с заявкой о предоставлении жилищного кредита на покупку рассматриваемого жилья. Кредитная организация одобрила займ. После оформления сделки банк получил в качестве обеспечения частный дом и права аренды земельного участка, на котором расположено здание.



Согласно ст.69 ФЗ «Об ипотеке» земельный участок, на котором расположено здание, подлежащее залогу, передается в качестве обеспечения вместе с недвижимым объектом.


То есть, если надел принадлежит собственнику на основании арендного соглашения, то вместе с жильем в ипотеку передают права аренды на этот участок.



Особенности процедуры


Ипотека под залог участка возможна, но нужно учитывать несколько особенностей, закрепленных на законодательном уровне.


  • срок залога земельного участка не может быть дольше оставшегося периода пользования наделом;


  • если объект является государственной или муниципальной собственностью, а срок временного пользования (и/или владения) составляет менее 5 лет, то для передачи арендных правомочий в качестве обеспечения потребуется получение разрешения от собственника, если более рассматриваемого срока, то достаточно уведомить его о залогодержателе в письменном виде;


  • если земельный надел принадлежит юридическому или физическому лицу, то передать право аренды в залог можно лишь в случае получения письменного разрешения от владельца;


  • собственник надела вправе запретить передавать объект и правомочия на него третьим лицам, в том числе в залог.


В случае неисполнения обязательств заемщиком, на заложенное имущество может быть обращено взыскание. В таком случае на торгах продают не земельный участок, а право аренды. Причем, составляют не договор купли-продажи, а соглашение об уступке прав.


Обратите внимание! Чтобы понять, можно ли сдать арендованный земельный участок в ипотеку, необходимо внимательно ознакомиться с условиями арендного договора.

Порядок сдачи


Ипотека под залог права аренды выдается достаточно редко, зачастую, только крупными банками. Все дело в том, что оценить ликвидность такого имущества сложно. Для того чтобы воспользоваться таким кредитным продуктом, можно следовать следующему пошаговому алгоритму действий:









Этапы:


подаем заявление и пакет документов в банк;


кредитная организация оценивает заемщика, а также объект, который выступает залогом и принимает соответствующее решение;


в случае одобрения кредитного продукта, стороны заключают ипотечный договор;


заемщик предоставляет право аренды земельного участка в залог, что регистрируется в государственных органах;


в случае исполнения финансовых обязательств в полном объеме, земельный объект освобождается от обременений.


Банки предлагают разные условия кредитования под залог права аренды земельного участка. Как правило, процентная ставка выше, чем по традиционной ипотеке, а срок действия соглашения не может превышать период, на который заключен арендный договор.


Важно! Для того чтобы предоставить в залог право аренды на земельный участок, необходимо, чтобы все постройки и здания, расположенные на таком объекте, принадлежали заявителю на праве собственности или временного пользования.

Образец договора


При передаче надела банку в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту, стороны заключают договор залога (ипотеки) земельных участков. В документе в обязательном порядке отражают реквизиты арендного соглашения.


«Важно указать полное наименование арендодателя земли, срок аренды по договору, а также, оставшееся время действия правоотношений».


Также, проставляется отметка о том, что арендодатель дал письменное согласие на передачу прав аренды в залог или о том, что такое разрешение не требуется в соответствии с действующим законодательством РФ.


Кроме этого, необходимо максимально описать характеристику земельного участка, таким образом, чтобы исходя из описания, можно было понять, о каком именно объекте идет речь.


Образец заявления


Договор залога земельного участка (ипотеки)

Скачать

Судебная практика


В суд обратилась Администрация с.Чаши Каргапольского района с требованием расторгнуть договор залога права аренды земельного участка, заключенного с Коломийцевой А.Т. в связи с тем, что процедура осуществлена без получения письменного согласия арендодателя.



  1. В процессе разбирательства, суд установил, что арендный договор в отношении объекта заключен на 20 лет.


  2. Женщина передала земельный участок в залог вместе с домом, расположенным на нем, принадлежащим ей на праве собственности.


  3. Коломийцева пояснила о том, что сообщила арендодателю о передаче права аренды третьему лицу надлежащим образом.


Суд отклонил исковые требования истца на основании ст. 22 ЗК РФ, которая гласит о том, что арендатор имеет право передать право аренды на земельный участок, принадлежащий государству или муниципалитету, без получения письменного согласия арендодателя, но при условии его уведомления.

Читайте также
Как арендовать участок земли под ИЖС?

Частые вопросы


На какой срок предоставят жилищный кредит под залог земельного участка, если он получен по арендному соглашению?


+


Если условиями арендного договора возможна передача арендного права в залог, то срок действия ипотечного соглашения заключается до даты истечения аренды. Например, если последним днем временного пользования объекта значится 1 мая 2022 года, а до окончания аренды осталось 5 лет, то ипотеку выдадут максимум на 5 лет, причем дата внесения последнего платежа не может быть позднее 1.05.2022 г.


Можно ли передать в залог дом, который находится в собственности, но не сдавать в ипотеку арендованный земельный участок, на котором он расположен?


+


К сожалению, нет. Все дело в том, что согласно статье 69 ФЗ-102 от 1998 года «Об ипотеке», ипотека здания, сооружения, в том числе частного жилого дома допускается исключительно при условии одновременной ипотеки земельного участка.


Нужно ли заключать дополнительный договор ипотеки права аренды земельного участка к ипотечному соглашению в отношении дома?


+


Согласно условиям, регламентированным статьей 69 ФЗ-102 от 1998 года, при заключении договора ипотеки частного дома, одновременно заключается соглашение о залоге земельного участка, на котором расположено строение. Если земля принадлежит залогодателю на праве аренды, то залогом выступает это право. Заключать дополнительный ипотечный договор нет необходимости.

Заключение эксперта


Право аренды земельного участка можно сдать в ипотеку. Однако, нужно учитывать ряд особенностей.


Невозможно предоставить арендное право в залог, если на это не дал свое письменное разрешение арендодатель.


Если надел является государственной или муниципальной собственностью, то сдать его в ипотеку без получения разрешения от арендодателя можно при условии заключения арендного соглашения сроком более 5 лет. Причем, арендатор обязан уведомить арендодателя о залоге.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи

Иващенко Србуи Саргисовна

Ведущий юрист по жилищному законодательству

Стаж 16 лет

Консультаций 30361

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

Залог против обременения: в чем разница?

К

Джей Би Маверик

Полная биография

Дж. Б. Маверик — активный трейдер, брокер товарных фьючерсов и аналитик фондового рынка. Более 17 лет опыта работы, а также более 10 лет опыта работы финансовым писателем и редактором книг.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 30 июня 2021 г.

Рассмотрено

Леа Д. Ураду

Рассмотрено
Леа Д. Ураду

Полная биография

Леа Ураду, доктор юридических наук, зарегистрированный в штате Мэриленд специалист по составлению налоговых деклараций, сертифицированный нотариус штата, сертифицированный специалист по составлению налоговых деклараций VITA, участник программы ежегодного сезона подачи налоговых деклараций IRS и налоговый обозреватель.

Узнайте о нашем
Совет по финансовому обзору

Залог и обременение: обзор

Залог представляет собой денежное требование, предъявляемое к имуществу для обеспечения платежа — погашения обязательства собственника имущества. Обременение — это гораздо более широкий термин, относящийся к любому виду требований в отношении собственности. Любой залог является обременением, но не все обременения являются залогом.

Key Takeaways

  • Залоговое удержание — это денежное требование в отношении имущества, предназначенное для обеспечения платежа.
  • Любой залог является обременением, но не всегда верно обратное.
  • Обременение относится к любому требованию в отношении имущества, а не только к требованию обеспечения платежа.

Инвестопедия / Сабрина Цзян

Залоги

Залоговое право — это юридическое право, предоставленное собственником имущества по закону или иным образом приобретенное кредитором. Залоговое удержание служит для гарантии основного обязательства, такого как погашение кредита. Если основное обязательство не выполнено, кредитор может иметь возможность конфисковать актив, являющийся предметом залога.

Залоги всегда представляют финансовый интерес. Залоговое удержание часто возникает в результате судебного процесса, инициированного кредитором. Это фактически дает кредитору право арестовывать и продавать имущество, на которое кредитор имеет право залога, для погашения непогашенного долга. Типичный пример: если человек не производит платежи по кредиту на покупку автомобиля, это может привести к тому, что финансирующая компания завладеет и продаст автомобиль, чтобы получить платеж. Залоги могут даже включать в себя право ареста средств на банковском счете должника.

Залоги, прикрепленные налоговыми органами, конкретно называются налоговыми залогами. Федеральное налоговое удержание примечательно тем, что оно имеет приоритет над любыми другими требованиями кредиторов.

Обременения

Обременение – это требование в отношении имущества со стороны лица, не являющегося собственником. Обременение может повлиять на возможность передачи имущества и ограничить его свободное использование.

Обременения не обязательно являются денежными, но они также включают ограничения или сервитуты на использование имущества. Обременений может быть любая заинтересованность в собственности, которая обременяет или уменьшает стоимость собственности или право собственности.

Сервитут — это концепция недвижимости, которая определяет сценарий, в котором одна сторона использует собственность другой стороны, когда владельцу собственности выплачивается плата в обмен на право сервитута. Сервитуты часто покупаются коммунальными компаниями за право устанавливать телефонные столбы или прокладывать трубы над или под частной собственностью.

Однако, хотя владельцу собственности выплачиваются сборы, сервитуты могут негативно повлиять на стоимость собственности. Например, неприглядные линии электропередач могут снизить внешнюю привлекательность участка земли.

Особые указания

Залоги и обременения чаще всего связаны с недвижимостью, но любое из них может применяться и к личному имуществу. Если физическое лицо не выплачивает долг, кредитор или налоговый орган могут наложить залог или обременение на имущество физического лица. Наличие такого требования в отношении собственности создает нечеткое право собственности и может ограничить возможность продажи или иной передачи собственности.

Любое существующее обременение должно быть раскрыто владельцем собственности потенциальным покупателям. Покупатель унаследует обременение при покупке недвижимости. Если продавец не сообщает о существующих обременениях, он подвергается судебному преследованию со стороны покупателя за то, что он не сделал этого.

Как купить землю и что нужно знать

Если у дома вашей мечты нет соседей, возможно, вам нужно купить землю, на которой вы построите дом. Как только вы найдете идеальный участок, вам нужно будет поработать над защитой земли. Многие эксперты рекомендуют платить за это наличными, если есть возможность. Финансовый консультант может помочь вам определить, какие активы следует ликвидировать или иным образом организовать ваше финансирование.

Что нужно сделать перед покупкой земли

Покупка земли может быть полезной для вас, если вы хотите построить дом в этом районе, но также может быть хорошей инвестицией на будущее, в зависимости от того, где вы покупаете. Если вы решили купить землю, имейте в виду, что это не будет краткосрочным проектом. Покупка земли — это серьезное мероприятие, и, чтобы начать процесс, вам нужно выяснить, сколько свободного места у вас будет в вашем бюджете на новый дом.

Некоторые из затрат, которые вам придется учитывать, включают сборы, разрешения, стоимость покупки земли, которая вам нужна, стоимость строительства вашего дома и стоимость внесения изменений в землю, чтобы иметь доступ к водопроводу и другим коммунальные услуги (если это еще не сделано для земли).

Как купить землю

Покупка земли имеет множество различных стратегий в зависимости от того, чего вы пытаетесь достичь. От покупки земли в районе, в котором вы хотите жить, до покупки земли в качестве инвестиции — есть разные вещи, на которые вам нужно обратить внимание при покупке земли, и вы можете подойти к этому по-разному. Однако при фактической покупке земли есть определенное количество шагов, которые вам необходимо выполнить. Покупка земли всегда влечет за собой:

  • Поиск земли
  • Правильный выбор земли
  • Финансирование покупки земли
  • Сделать предложение
  • Заключение договора купли-продажи земли

Как найти землю для продажи

Агент по недвижимости может оказать большую помощь в поиске земли. Однако вы также можете сделать это самостоятельно. Просматривая объявления в газетах, часто можно встретить землевладельцев, пытающихся продать свою землю самостоятельно. Специализированный журнал или публикация могут освещать отдельные участки земли для лиц, заинтересованных в покупке сельскохозяйственных угодий или охотничьих угодий.

Существует множество онлайн-платформ, где вы можете получить доступ к объявлениям о коммерческой недвижимости. Специальные сайты для поиска земли включают Land and Farm, LandWatch и LandCentury. Вы даже можете найти списки на обычных сайтах, таких как Craigslist.

Если вы исчерпали все вышеперечисленные варианты и все еще не нашли свой идеальный участок, вы также можете узнать, продает ли правительство какую-либо землю рядом с вами. Это может произойти, если у самого правительства есть избыточная земля, которую оно хочет продать, или если правительство конфисковало землю у кого-то другого и продает ее. Вы можете проверить свои варианты на сайте realestatesales.gov.

Но это всего лишь варианты на рынке. Часто можно купить участки земли, которые не выставлены на продажу. Даже если земельного участка нет «на рынке», владелец земли все равно может быть заинтересован в поиске покупателя, если цена будет подходящей. Держите ухо востро для подобных ситуаций. Вы можете оказаться с землей, о которой вы даже не подозревали.

Правильный выбор земли 

Не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства? Вам нужно будет найти район, где законы о зонировании не помешают вам купить землю для инвестиционной собственности или дома, который вы хотите построить. Правила зонирования устанавливают ограничения, касающиеся таких вещей, как размер зданий и виды предприятий или жилых домов, которые можно построить.

Также рекомендуется убедиться, что почва не мешает вам строить, копать колодец или получать электричество и природный газ. Будет ли высота земли помехой? Есть ли какие-либо залоговые права на землю или экологические проблемы, требующие решения? Вот некоторые из вопросов, на которые вам нужно будет ответить, прежде чем вы сможете подготовиться к покупке земли.

Хотя можно купить дом или участок земли без помощи агента по недвижимости или брокера, вам может помочь помощь кого-то, кто специализируется на работе со свободными участками. Специалист по недвижимости может держать вас за руку на протяжении всего процесса и помочь свести к минимуму заминки. Если вы против использования агента, все же разумно найти адвоката по недвижимости, который сможет решить ваши юридические проблемы.

Один из важных шагов, который необходимо сделать, прежде чем найти кредитора, — это провести обследование земли профессионалом. Это включает в себя найма кого-то, чтобы посмотреть, насколько доступна земля, выяснить ее размеры и выяснить, имеет ли кто-нибудь уже право на использование собственности.

Получение ипотечного кредита на землю

Как упоминалось ранее, эксперты часто рекомендуют покупать землю за наличные. Но если у вас недостаточно сбережений, чтобы сразу купить участок земли, вы можете получить так называемый земельный кредит. Тип земельного кредита, который вам понадобится, будет зависеть от типа земли, которую вы заинтересованы в покупке. Есть финансирование для необработанных земель, а также для улучшенных земель, которые уже подверглись некоторому развитию (например, путем установки канализационных линий).

Получить ссуду под сырую землю может быть непросто. Освоение необработанных земель дорого и сложно, поэтому ссуды на необработанные земли считаются более рискованными, чем ссуды на улучшение земли. Вы часто обнаружите, что эти кредиты классифицируются как кредиты на коммерческую недвижимость.

Любой, кому нужна ипотека на необработанную землю, должен быть готов платить высокие проценты. В дополнение к просмотру вашего кредита и вашего прошлого, ваш кредитор может захотеть увидеть подробности о том, что вы собираетесь делать с землей. Ваши шансы получить одобрение на улучшение кредита на недвижимость значительно выше.

Если вы не можете получить земельный кредит в банке или другом кредиторе, вы можете узнать, предложит ли владелец земли вам финансовую помощь. Или вы можете попробовать подать заявку на получение прямого кредита в соответствии с разделом 502, который является частью программы, проводимой Министерством сельского хозяйства. Это дает людям с низким доходом возможность купить землю в сельской местности и использовать ее для строительства дома.

Земельный кредит — не единственная форма финансирования, которая вам понадобится. Вам также, вероятно, понадобится кредит на строительство, чтобы построить свой дом или другой проект.

Сколько вам нужно высадить на землю?

Покупка земли сама по себе сильно отличается от покупки земли с установленной на ней недвижимостью. Земля стоит меньше, потому что стоимость обычно увеличивается с другими активами, чтобы учесть собственность, которая имеет свою собственную стоимость. Это включает в себя наличие дома или коммерческого здания, а также наличие на земле водопровода и электричества. Все, что имеет стоимость, может повредить общей стоимости самой земли.

Когда вы получаете ипотечный кредит только на землю, вам придется внести в качестве залога гораздо больше, чем вы привыкли вносить за дом. Это связано с тем, что нет никаких активов, которые ипотечная компания может использовать для защиты своих инвестиций при ссуде вам денег. Типичный первоначальный взнос или залог за землю составляет от 20% до 50%. Важно рассчитать все расходы на потенциальную ипотеку и убедиться, что они соответствуют вашим финансам и планам на землю, прежде чем двигаться вперед.

Предложение земельного участка

Предложение земли ничем не отличается от предложения дома. Когда вы будете готовы купить участок земли, вам нужно будет сделать письменное предложение. Вы обратитесь к продавцу с условиями, которые готовы соблюдать. Вы также должны указать все детали, связанные с транзакцией.

После того, как вы сделаете свое первоначальное предложение, не забывайте, что вы можете договориться о снижении цены на землю. Однако лучше всего подготовиться с исследованиями и данными, чтобы подтвердить любую цену, которую вы готовы заплатить. Вы даже можете попросить продавца оплатить часть ваших расходов на закрытие и включить непредвиденные расходы. К ним относится пункт, в котором говорится, что вы можете отказаться от сделки, если земля не пройдет проверку.

Заключение договора купли-продажи земли

Чтобы претендовать на участок земли как на свою собственность, вам необходимо официально оформить покупку земли. Для этого необходимо подписать договор купли-продажи земли. В этом соглашении будет указано, сколько вы платите за землю и сколько денег вы откладываете. Продавец также должен будет подписать соглашение.

Земельный договор, который вы подпишете, будет включать все, что вы и продавец согласовали в отношении покупки земли. Другие документы, которые вам придется просмотреть, включают государственные формы недвижимости, заключительное заявление, в котором подчеркиваются все расходы, связанные с продажей, и акт, передающий право собственности на землю от владельца к вам.

Практический результат

Купить участок земли непросто. Важно проявлять должную осмотрительность и проверяться у специалистов и экспертов. Это делается для того, чтобы вы соблюдали местные правила зонирования и законы о недвижимости. Выполните все необходимые шаги, и вы сможете купить землю, необходимую для дома, который вы всегда хотели.

Советы по недвижимости

  • Вы можете проконсультироваться с финансовым консультантом, прежде чем делать крупные инвестиции в недвижимость. Найти финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам до трех проверенных финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.

    • Бесплатный ипотечный калькулятор SmartAsset

  • позволяет рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке с учетом налогов, сборов и страховки.

Фото: ©iStock.com/cirano83, ©iStock.com/stevanovicigor, ©iStock.com/sturti

Аманда Диксон
Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся на налогах и банковском деле. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланты, в настоящее время живет в Бруклине.