Деньги под залог земли срочно: взять заем до 30 000 000 срочно

Кредит под залог земли в Киеве и области ≡ Европейский кредит от Банкнота®

Кредит под залог земли — условия кредитования

• Основная информация
• Как получить кредит под залог земли в Киевской области?
• Условия получения кредита

Кредит под залог земли — отдельная категория в каждой кредитной организации. В этой сфере есть определенная специфика и не каждая финансовая организация согласится выдать деньги под залог земельного участка.

Если у Вас возникла неотложная необходимость получить денежные средства для их последующего выгодного вложения, то мы можем Вам помочь. Компания «Банкнота» готова предоставлять кредиты под залог земельных участков, но на определенных условиях.

Как получить кредит под залог земли в Киевской области?

Для получения кредита под залог земли необходимо предоставить на нее правоустанавливающий документ. В Киевской области таким документом является государственный акт. Компания одобряет ссуду только после установления заемщика собственником земли.

После заключения кредитного договора заемщик по-прежнему останется владельцем своего имущества, и оригиналы правоустанавливающих документов будут храниться у него. Заемщик может использовать земельный участок по своему усмотрению и продолжать на нем свою трудовую деятельность. Единственное ограничение – он не может произвести отчуждение земли без согласования с кредитором до момента полного погашения задолженности.

Для получения денег не нужно собирать большой пакет документов и предоставлять его кредитору. Предоставление земельного участка в качестве залога является достаточным обеспечением по кредиту. Для получения одобрения по займу необходимо предоставить только:

• паспорт;
• ИНН;
• правоустанавливающие документы на землю.

Удобство получения этого займа очевидно для собственников земли. Заемщику не нужно отчитываться о потраченных средствах и предоставлять все чеки кредитору. Займ под залог любой недвижимости – нецелевой займ.

Условия получения кредита

Срок кредитования в компании «Банкнота» ограничен 5 годами. По нашим исследованиям, этого вполне достаточно большинству заемщиков для полного погашения заложенности. Если у заемщика в процессе погашения возникают трудности и ему нужно продлить срок кредитования, то наша компания всегда идет навстречу своим клиентам. Досрочное погашение не облагается штрафами и комиссиями.

В случае наступления проблем с выплатами мы предлагаем своим клиентам несколько вариантов реорганизации кредита, либо воспользоваться кредитными каникулами. Мы очень лояльно относимся к своим заемщикам.

Процентная ставка по кредитам под залог земли от 2,5% в месяц. По условиям кредитного договора процентная ставка фиксирована и не может меняться на протяжении всего периода кредитования.

Заемщик может получить до 70% от рыночной стоимости залога. Это предложение актуально в 2019 году и выгодно отличается от того, что предлагают конкуренты. Если сопоставить данный факт с простотой получения денег под залог земли в нашей компании, то получается одно из лучших предложений в Киеве.

Время принятия решения по заявкам около 9-ти минут. Оформление документации занимает 2 дня. За это время можно получить от 50 тыс. грн. до 5 млн. грн. Сумма устанавливается индивидуально, и зависит от рыночной стоимости участка. Перед оформлением оценщик выезжает на место и проводит независимую оценку ее стоимости.

Для заключения сделки не нужно предоставлять справку о доходах и другую финансовую отчетность. По окончанию оформления заемщик получает всю сумму наличными.

Одним из преимуществ компании «Банкнота» для заемщика является тот факт, что мы не проводим привязку гривневых кредитов к валюте. Сделка осуществляется по курсу, установленному нацбанком в день подписания документов, и сохраняется на весь срок действия договора.

Кредит под залог земли может получить заемщик с плохой кредитной историей. В компании «Банкнота» не проводят проверку кредитной истории при выдаче залоговых кредитов. Но все данные о кредиторах мы передаем в Бюро кредитных историй, и долгосрочное сотрудничество с нами, регулярная выплата ежемесячных платежей может существенно повлиять на кредитную историю и улучшить ее.

Кредит под залог земли — взять кредит под залог земельного участка от PKCredit

Как оформить ссуду под залог земли?

Кредит под залог недвижимости – один из самых распространенных займов, оформляются они быстрее, чем потребительские, и взять можно намного большую сумму. Большинство украинцев при необходимости закладывают жилье, забывая, что более безопасно и выгодно использовать в качестве объекта землю, если, конечно, такие наделы есть, и документы на право собственности это подтверждают.

Так что, если нужно срочно взять деньги в долг, стоит выяснить, можно ли получить кредит под залог такой недвижимости, как земельный участок возле дома – заем, где гарантом выступает земля, можно оформить через компанию PKCredit, причем не только в Киеве, в список наших клиентов входят Киевская область и многие другие города в Украине.

Земельные участки: поможем сдвинуть недвижимое!

В компании клиентов ждут самые привлекательные условия из всех, что предлагает в этой нише рынка Украина. Мы не требуем справки о доходах или поручителя, заложенная недвижимость остается в распоряжении хозяина, а условия займа не меняются до конца действия договора. При необходимости можно продлить договор или докредитоваться. В случае просрочки пеня не грозит, все вопросы решаются индивидуально, в чем и состоит уникальность наших услуг.

Не все украинцы решаются заложить единственное жилье, и понять их опасения можно. Ссуда на землю даже при самых неудачных для клиента финансовых обстоятельствах не лишает его крыши над головой, что важно учитывать. Если нужен срочный займ, никто не справится быстрее нас – мы принимаем решение о выдаче кредита в течение 15 минут.

Другие важные преимущества:

• прозрачный график платежей;
• выдача денег в любой валюте;
• оформление за час;
• оригиналы документов, которые подтверждают право на имущество, остаются у владельца.

Компания PKCredit не отказывает даже должникам, перед оформлением договора мы закрываем отношения клиента с банком, погашая долги. Чтобы получить займ наличными под залог земельных участков, от клиента требуется только паспорт, идентификационный код и документы на право владения землей. Если же имеются другие совладельцы, необходимо их разрешение, заверенное у нотариуса. Рыночную стоимость имущества определяют независимые эксперты, так что все сделки – абсолютно прозрачные. Чтобы клиентам было проще ориентироваться по суммам и выплатам, на сайте имеется специальный калькулятор, с помощью которого легко рассчитать ежемесячные платежи и суммы к погашению.

Поможем решить денежные проблемы

Компания PKCredit принимает заявки даже от пенсионеров и людей без стабильного источника доходов, но в этих случаях вопросы рассматриваются индивидуально. Взять частный заем под залог земельного участка могут все желающие, но закладывать землю для получения кредита вправе только совершеннолетние украинцы. Единственное обстоятельство, которое может помешать оформлению – если земля находится под арестом или уже заложена в другой компании. PKCredit бесплатно оформляет пролонгацию договора и быстрое снятие ипотеки, хотя на рынке эти услуги стоят от 3 до 14 тысяч гривен.

Компания обслуживает заявки со всех городов Украины, сделка проходит с участием нотариуса, клиент имеет право привлекать местных специалистов, так что обращаться в Киев, где расположен главный офис PKCredit, вовсе не обязательно. Мы предлагаем кредиты от 50 тысяч до 1,5 миллиона гривен, ставка – от 1,5%, срок выплаты оговаривается с клиентом: от 3 месяцев до 6 лет. Кстати, владелец собственного жилья может взять 2 ссуды – под залог земельного участка, и отдельно – дома, на территории которого он находится. Проблемные вопросы всегда можно обсудить с менеджерами компании, мы всегда находим оптимальные для всех сторон варианты.

Ссуды на свободную землю от частных кредиторов и кредиторов с твердыми деньгами – Ссылка на частного кредитора

Если вы ищете ипотечный кредит под залог свободной земли, частный кредитор или кредитор с твердыми деньгами может быть хорошей альтернативой банку. Однако земельные кредиты не являются распространенным предложением даже среди частных кредиторов. Очень небольшой процент частных кредиторов в Соединенных Штатах будет рассматривать землю в качестве залога для кредита, потому что это очень рискованно.

Частные ипотечные кредиторы всегда должны учитывать наихудший сценарий при оценке потенциального кредитного финансирования. Этот наихудший сценарий заключается в том, чтобы лишить права выкупа и владеть предметом собственности. Ни один кредитор не хочет в конечном итоге владеть участком земли. Вот несколько причин:

• Трудно продать
  Земля – наименее желанный вид недвижимости. Даже если запрашиваемая цена составляет 50% от стоимости, покупателей неулучшенной недвижимости не так много.
• Отсутствие дохода
  Большая часть земли не приносит никакого дохода. Если кредитор не может быстро продать имущество, ему придется держать его в течение длительного срока, а также платить налоги на имущество и другие расходы.
• Отсутствие опыта разработки
  Даже если на землю есть права и она может быть застроена, у кредитора может не хватить знаний или опыта для продолжения проекта.

Чтобы оправдать риск ссуды на пустующую землю, частные кредиторы будут гораздо более консервативны, чем с ссудами на улучшение свойств.

Цель кредита

Частное кредитование предназначено только для инвестиционных целей. Если вы покупаете землю, на которой собираетесь построить дом своей мечты, это кредит на потребительские цели, а не частный кредитор.

Если вы обналичиваете акции на участке земли, средства должны использоваться для бизнеса или инвестиций.

Кредитное плечо

Максимальный кредит к стоимости незанятой земли составляет 50% . Это то же самое, будь то рефинансирование или кредит на покупку.

Если вы покупаете землю , вам необходимо внести первоначальный взнос наличными в размере не менее 50% от покупной цены. Или некоторые кредиторы рассмотрят возможность использования капитала в другой инвестиционной собственности вместо наличных денег. Это называется перекрестным обеспечением.

Если вы рефинансируете или обналичиваете капитал, максимальная сумма составляет 50% от текущей стоимости. И ни один кредитор не будет рассматривать вторую ипотеку на свободной земле, поэтому это должна быть ипотека первой позиции.

Не все кредиторы дойдут до 50% LTV. Некоторые кредиторы максимизируют 25%, а некоторые доходят до 40%. Мы видели, как несколько кредиторов повышали LTV до 65% за землю, но это только для очень опытных застройщиков с проектами развития коммерческой недвижимости в престижных городских районах с суммой кредита более 2 000 000 долларов.

Существует несколько факторов, которые могут определять максимальное кредитное плечо кредитора по каждой сделке, включая местоположение, тип земли, статус земли и ее потенциальное использование.

Типы/классы земель

Полезно знать различные классификации кредитов, потому что это будет обсуждаться при подаче запроса на земельный кредит. Большинство частных кредиторов будут рассматривать землю только в том случае, если она находится в городской или пригородной зоне.

Насыпная земля

Некоторые кредиторы рассматривают только засыпную землю, что означает, что участки, окружающие рассматриваемую собственность, застроены зданиями на них. Если ваша земля окружена другими пустырями, она будет менее привлекательной для кредитора.

Лесные угодья

Если на вашей земле растут высокие деревья в окружении леса, очень небольшое количество кредиторов рассмотрит ее, но LTV должен быть чрезвычайно низким, скажем, ниже двадцати пяти процентов.

Сельскохозяйственные земли

Если предметом собственности является сельскохозяйственная земля, она более привлекательна для кредитора, чем лесные угодья, поскольку она, вероятно, приносит доход. Тем не менее, сельскохозяйственная земля также имеет ограниченный круг кредиторов, которые рассмотрят ее. Если вы найдете кредитора для сельскохозяйственной земли, первое, что они спросят, это какие культуры выращиваются на этой земле.

Крытая земля

Этот термин в основном используется в сделках с коммерческой недвижимостью, когда на территории есть существующая структура, но планируется снести ее после утверждения нового проекта застройки. Некоторые частные кредиторы CRE предоставляют промежуточные ссуды для этой недвижимости с планом погашения за счет ссуды на строительство.

Статус земли

В дополнение к классификации земли кредитор запросит статус земли или стадии развития. Имеет ли право? Утвердил ли город или округ его для конкретного использования, например, для дома на одну семью, многоквартирного дома, розничной торговли и т. д.?

Правомочная земля

Проще говоря, недвижимость имеет право, когда город или округ одобрили ее для определенного использования – дом на одну семью, многоквартирный дом, промышленное предприятие, торговлю и т. д. Правомочная земля более привлекательна для кредитора, чем землю без названия, потому что ее легче продать, на тот случай, если они окажутся в собственности в результате потери права выкупа.

Необработанная земля

Если к собственности не подключены какие-либо коммуникации, она называется «необработанной землей». Если к нему подключены вода, канализация и электричество, то он уже прошел стадию необработанной земли и может просто называться «свободной землей», независимо от того, имеет он на это право или нет.

Готовый к работе

Участок земли, готовый к работе, означает, что он имеет разрешение на строительство, и следующим шагом является строительство. Некоторые инвесторы доведут свою землю до стадии готовности и продадут застройщику. В этом случае краткосрочный промежуточный кредит может быть хорошим решением для финансирования до тех пор, пока недвижимость не будет продана.

Стратегия выхода

После того, как вы определили, что ваш земельный кредит соответствует требованиям на основе цели кредита, LTV, местоположения и стадии, кредитор захочет узнать, какова ваша стратегия выхода.

• Как будет погашен кредит?
• Планируете ли вы развивать недвижимость и погасить земельный кредит за счет кредита на строительство?
• Вы планируете продать землю?
• Будет ли продано еще одно ваше имущество, чтобы погасить земельный кредит.

Если у вас нет надежной стратегии выхода, вам будет очень сложно получить кредит у частного кредитора, даже если объект недвижимости не является свободной землей.

Процентные ставки по земельным кредитам

Цены на земельные кредиты на частные деньги варьируются в зависимости от региона, местоположения и многих других факторов, но обычно варьируются от 10% до 15%, плюс от 2 до 4 пунктов (первоначальный сбор ).

Мы видели, как процентная ставка по некоторым земельным кредитам снизилась до 8% годовых за землю в престижных городских районах с чрезвычайно низким соотношением кредита к стоимости.

Большинство кредиторов требуют, чтобы вы ежемесячно выплачивали проценты. Поскольку свободная земля не приносит никакого дохода, вам придется показать кредитору, что у вас есть возможность производить платежи.

Чтобы не платить ежемесячные процентные платежи в течение срока кредита, вы можете попросить кредитора создать процентный резерв в кредит, но не все кредиторы примут это во внимание.

Как найти кредиторов для свободной земли

Вы можете найти прямых частных кредиторов твердых денег прямо здесь, на нашем веб-сайте, и у нас есть фильтр, который вы можете использовать, чтобы легко узнать, какие кредиторы рассматривают свободную землю.

1. Начните со страницы «Обзор кредиторов»
2. Выберите один из этих 4 типов кредита: частные деньги, твердые деньги, жилой мост или коммерческий мост
   (Первые 3 будут иметь аналогичные результаты. Коммерческий мост, как правило, показывает кредиторов с минимальной суммой кредита в 1 миллион долларов США. )
3. Введите штат или крупную агломерацию и нажмите ПОИСК
4. Просмотрите список или нажмите ОБНОВИТЬ РЕЗУЛЬТАТЫ в разделе «Фильтры»
5. В поле «Тип собственности» выберите «Земля под жилую застройку» или «Земля коммерческого назначения»
6. Просмотрите профиль каждого кредитора, чтобы узнать об их принципах, истории и многом другом
7. Нажмите зеленую кнопку КОНТАКТ и свяжитесь с кредитором напрямую

Пожалуйста, напомните каждой компании, что вы нашли их на PrivateLenderLink.com.

Перечисленные компании ежемесячно платят нам за рекламу, поэтому прямой контакт с ними бесплатный. Напомните каждой компании, что вы нашли их на PrivateLenderLink.com.

Поиск кредиторов 

Альтернативный способ поиска кредиторов: создание запроса на получение кредита
В дополнение к поиску кредиторов у вас есть отличная система, которая сделает поиск кредиторов более эффективным. Нажмите кнопку «Создать запрос на получение кредита», чтобы ввести информацию о сделке. Сохраните его, затем пригласите избранных кредиторов просмотреть его, и они смогут отправить вам сообщение напрямую через нашу платформу. Если вам нужна помощь в поиске кредитора, вы можете нажать кнопку, чтобы запросить у нас рекомендации. Мы рассмотрим сделку и пригласим нескольких избранных кредиторов, некоторые из которых могут не иметь общедоступного профиля на сайте.

Начало работы

17 ноября 2017 г.

Промежуточный кредит: все, что вам нужно знать

переход.

Короче говоря, промежуточные кредиты решают проблему финансирования, которая возникает, когда покупатель дома желает приобрести новый дом до того, как его текущий дом будет продан. Хотя Rocket Mortgage® в настоящее время не предлагает промежуточные кредиты, мы знаем о важности обучения тем темам жилищного кредита, которые важны для вас.

Вот что вам нужно знать о бридж-кредитах.

Что такое промежуточный кредит?

Промежуточные ссуды представляют собой форму краткосрочного финансирования, которая может удовлетворить немедленные потребности в денежных средствах в период между спросом на наличные деньги и их наличием. Хотя этот краткосрочный кредит обычно используется в бизнесе в ожидании долгосрочного финансирования, физические лица обычно используют его только в сделках с недвижимостью.

В частности, промежуточный кредит используется для устранения нехватки наличности и «преодоления разрыва» при одновременной покупке и продаже дома.

Наилучшая ситуация для продавца дома — это иметь свой дом по контракту, а затем использовать деньги от продажи этого имущества для покупки собственного дома. Но обстоятельства не всегда идеальны. Вот тут-то и приходят на помощь промежуточные ссуды.

В некоторых случаях промежуточные ссуды также могут помочь вам в ситуации, когда вам срочно нужен новый дом. Перенос работы — хороший пример.

Как работает промежуточный кредит?

Есть несколько вариантов промежуточного кредита. Вот два основных способа, которыми кредиторы упаковывают эти временные ссуды для удовлетворения потребностей заемщика:

• Держите два кредита: В этом случае вы занимаете разницу между вашим текущим остатком кредита и до 80% стоимости вашего дома. Средства по этому второму ипотечному кредиту используются для первоначального взноса за ваш второй дом, в то время как вы сохраняете свой первый ипотечный кредит нетронутым до тех пор, пока в конечном итоге не будете готовы полностью погасить его при продаже своего дома.
• Объединение двух ипотечных кредитов в один: Это решение позволяет вам взять один крупный кредит на сумму до 80% стоимости вашего дома. Вы погашаете остаток своей первой ипотеки, а затем применяете вторую к первоначальному взносу вашего следующего дома.

Основная причина, по которой большинство покупателей жилья обращаются к промежуточным кредитам, заключается в том, чтобы позволить им сделать предложение о покупке нового дома без каких-либо непредвиденных обстоятельств, что означает, что они говорят, что могут купить дом, не продавая существующий дом.

Это может быть важным фактором на рынке продавца, где несколько покупателей могут делать ставки на выставленный на продажу дом. Продавец более склонен выбирать предложение без непредвиденных обстоятельств, потому что это означает, что он не зависит от продажи вашего дома для закрытия сделки.

Это также может позволить вам внести 20% первоначальный взнос, который известен как контрейлерный кредит, который может помочь вам избежать частного ипотечного страхования (PMI). Эта страховка необходима, если вы не внесли не менее 20% в качестве первоначального взноса, и она увеличивает ваш платеж по ипотеке. Вот почему некоторые домовладельцы предпочитают избегать этого с помощью бридж-кредита.

Кроме того, краткосрочные кредиты обычно выдаются на срок от 6 месяцев до года.

Какую сумму вы можете взять в долг по промежуточному кредиту?

Условия вашего кредитора могут различаться, но, как правило, с промежуточным кредитом вы можете занять до 80% стоимости вашего дома, но не более.

Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage

Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.

Подать заявку онлайн

Стоимость промежуточных кредитов: средние сборы и ставки промежуточных кредитов

Промежуточные кредиты могут быть удобным вариантом, чтобы вытащить вас из затруднительного положения, но вы будете платить за это удобство. Это потому, что процентная ставка выше, чем с обычным кредитом. Хотя процентные ставки могут варьироваться, давайте посмотрим на последствия наличия промежуточного кредита с процентной ставкой, которая на 2% выше, чем по стандартному кредиту с фиксированной ставкой.

По кредиту в размере 250 000 долларов США с процентной ставкой 3% вы могли бы платить 1054 доллара США за обычный кредит, сумма, которая увеличилась бы до 1342 долларов США с промежуточным кредитом, процентная ставка которого на 2% выше.

Причина высоких процентных ставок по промежуточным кредитам заключается в том, что кредитор знает, что вы получите кредит только на короткое время. Это означает, что они не могут зарабатывать деньги, обслуживая кредит, например, собирая ежемесячный платеж в долгосрочной перспективе. Они должны взимать больше процентов авансом, чтобы они вообще стоили того, чтобы одолжить вам деньги.

Кроме того, вам нужно будет оплатить расходы на закрытие и сборы, как и в случае с традиционной ипотекой. Это, вероятно, включает в себя административные сборы, сборы за оценку, условное депонирование, политику правового титула, нотариальные услуги и, возможно, другие статьи расходов, которые объяснит ваш кредитор.

Наконец, вы должны заплатить комиссию за выдачу кредита в зависимости от суммы, которую вы занимаете. С каждым пунктом комиссии за выдачу (которую ваш кредитор получит в зависимости от типа кредита, который вы получаете), вы обычно платите около 1% от общей суммы кредита.

Хотя эти сборы не кажутся огромными, помните, что вы можете оставить свой промежуточный кредит только на срок до одного года — это означает, что вы, вероятно, снова будете платить эти сборы в ближайшем будущем, когда получите новый ипотечный кредит, который заменит тот, который вы платите, когда ваш старый дом продается. Эти сборы, по сути, деньги из вашего кармана, которые вы не окупите.

Чтобы оценить, сколько может стоить ваш промежуточный кредит, попробуйте этот калькулятор промежуточного кредита, который позволяет учитывать различные сценарии.

В то время как промежуточный кредит позволяет вам купить новый дом без промедления, он обходится недешево – как с точки зрения процентной ставки, так и со стрессом, связанным с необходимостью произвести два платежа по ипотеке.

Альтернативы промежуточным кредитам

Промежуточный кредит может оказаться удобным решением, когда вы находитесь в ситуации, когда вы хотите купить новый дом, но у вас все еще есть обязательства по первому. Но они имеют некоторые неотъемлемые издержки. Если вы находитесь в такой ситуации и рассматриваете другие варианты, вот несколько возможных альтернатив.

Кредитная линия под залог жилья (HELOC)

Кредитная линия под залог дома, также известная как HELOC, позволяет вам занимать деньги под залог вашего дома. Это немного похоже на кредитную карту: вам может быть одобрена определенная сумма, но вы платите проценты только за ту сумму, которую фактически используете в любой момент времени.

Вы также можете претендовать на более низкую процентную ставку, чем при промежуточном кредите. Однако вам, возможно, потребуется приобрести HELOC, прежде чем выставлять свой дом на продажу, поскольку некоторые кредиторы не предоставляют его для дома, который в настоящее время продается. Вы также можете использовать HELOC для улучшения дома.

Кредит под залог собственного дома

В этой форме финансирования вы используете свой текущий дом в качестве залога, что позволяет вам брать кредит под залог вашего текущего собственного капитала. Кредит под залог собственного дома обычно является долгосрочным, на срок до 20 лет, и часто имеет более высокие процентные ставки, чем промежуточные кредиты. Тем не менее, вам все равно может понадобиться два ипотечных кредита с этим типом кредита.

Личный заем

Если у вас стабильная кредитная история, большой опыт работы и своевременные платежи, вы можете получить личный заем. Они обеспечены личными активами. Сроки и условия будут варьироваться в зависимости от кредитора.

80-10-10 Кредит

Это способ купить новый дом без 20-процентной предоплаты и избежать PMI. Вот краткий обзор:

Вы платите 10% и получаете два ипотечных кредита: один на 80% стоимости нового дома и второй на оставшуюся часть. После того, как вы продадите свой текущий дом, вы можете использовать любые средства, оставшиеся после выплаты непогашенного остатка, для выплаты меньшего 10% ипотечного кредита на новую недвижимость.

Другие часто задаваемые вопросы по промежуточным кредитам

промежуточные кредиты — это сложный финансовый продукт, поэтому у вас, вероятно, возникнет много вопросов. Конечно, многое зависит от индивидуальных обстоятельств заемщика, поэтому может быть трудно ответить на каждый вопрос, но вот несколько общих ответов на общие вопросы.

Кто имеет право на бридж-кредит?

Если вы пытаетесь приобрести второй дом до того, как ваш первый дом будет продан, и вы уже являетесь хорошим кандидатом на получение ипотечного кредита, вы можете полагать, что имеете право на получение промежуточного кредита. Однако процесс заимствования может отличаться от процесса ипотечного кредита.

Положительным моментом является более быстрый процесс подачи заявки, одобрения и финансирования, чем в случае с традиционным кредитом, что позволяет вам получить средства, необходимые для покупки второго дома, намного быстрее.

Но они доступны не всем. Основы, такие как низкое отношение долга к доходу, кредит к стоимости, кредитная история и оценка кредитоспособности (FICO), имеют значение. Прежде всего, вам нужно иметь много акций в вашем нынешнем доме, чтобы соответствовать требованиям. Поскольку вы можете занять до 80% стоимости вашего дома, эта математика работает только в том случае, если ваш дом вырос в цене с момента его покупки или вы значительно снизили основную сумму.

Ваш кредитор также проверит отношение вашего долга к доходу, то есть сумму денег, которую вы должны тратить каждый месяц, принимая во внимание существующие долги, такие как ваша текущая ипотека, по сравнению с тем, сколько вы зарабатываете. Это показывает кредиторам, что вы не берете на себя больше долга, с которым вы можете разумно справиться. Без низкого отношения долга к доходу может быть трудно претендовать на промежуточный кредит, учитывая стоимость двух ипотечных кредитов.

И, наконец, эти кредиты обычно предназначены для тех, у кого лучшая кредитная история и кредитный рейтинг. Хотя минимальные баллы, вероятно, различаются в зависимости от кредитора, чем выше ваш кредитный рейтинг, тем ниже будет ваша процентная ставка.

Каковы преимущества промежуточных кредитов?

Основное преимущество промежуточного кредита заключается в том, что он позволяет вам сделать предложение о покупке нового дома без каких-либо непредвиденных обстоятельств. На конкурентном рынке жилья меньше непредвиденных обстоятельств может повысить вероятность того, что продавец рассмотрит ваше предложение, когда он получил несколько предложений.

Это также удобно, если вашей семье необходимо быстро переехать, например, в связи с переездом на работу или в более срочной смене жилья. Если вы находитесь на рынке, где дома томятся на рынке, вам, возможно, придется переехать, прежде чем у вас будет достаточно времени для продажи вашего дома.

С другой стороны, если ваш дом должен быть быстро продан до того, как вы купите другой дом, вам, возможно, придется сделать дорогостоящий и неудобный шаг и переехать во временное жилье, пока вы не найдете второй дом. Бридж-кредит может помочь избежать этого.

Каковы недостатки промежуточных кредитов?

Как уже упоминалось, промежуточные кредиты могут быть сопряжены с большими расходами, поскольку вы оплачиваете более высокую процентную ставку и сборы, связанные с дополнительным ипотечным кредитом. Существует также вопрос о продолжительности бридж-кредита. Краткосрочный срок означает, что вы должны будете вернуть его быстро. Это может быть особенно стрессовым, если продажа вашего дома занимает больше времени, чем ожидалось.

Даже если вы рассчитываете на погашение кредита без проблем, непредвиденные обстоятельства могут осложнить ваши планы. Наличие двух ипотечных кредитов само по себе может вызвать стресс, независимо от ваших экономических обстоятельств.

Кроме того, не все могут пройти квалификацию. Вам понадобится значительный капитал и фантастический кредитный рейтинг, чтобы стать хорошим кандидатом.

Наконец, не каждый кредитор предлагает их (включая Rocket Mortgage), поскольку они являются скорее специализированным или нишевым продуктом. Возможно, вам придется искать другого кредитора, чем тот, у которого есть ваш основной кредит. Конечно, сначала обязательно спросите их, так как они могут помочь вам или, по крайней мере, дать отличную ссылку.

Практический результат: промежуточные кредиты хорошая идея?

Как и в случае с любым другим финансовым инструментом, нет универсального ответа на вопрос, подходит ли вам промежуточный кредит. Это зависит от вашего финансового положения, вашей жизненной ситуации, экономики и многого другого.

Промежуточный заем может быть удобным способом восполнить дефицит, если вы:

• Нашли дом своей мечты и не хотите рисковать условным предложением
• Необходимо срочно переехать, чтобы воспользоваться новой работой или другими причинами переезда

Это может быть отличным средством, которое поможет вам удовлетворить эти потребности. Тем не менее, высокая процентная ставка и затраты на закрытие обходятся дорого. В финансовом плане может быть еще хуже, если все пойдет не так, как вы надеялись, и ваш краткосрочный бридж-кредит закончится до того, как вы будете готовы его погасить.

Опять же, взвесьте все «за» и «против» любого ипотечного кредита, прежде чем сделать решительный шаг. Убедитесь, что вы работаете с кредитором, который расскажет вам обо всех ваших вариантах и ​​подробно обсудит последствия, чтобы помочь вам принять решение, которое лучше всего подходит для вас и вашей семьи.