Деньги вложить в недвижимость: стоит ли вкладываться, как заработать на покупке квартиры, стоит ли покупать сейчас

Инвестиции в недвижимость. Стоит ли вкладывать деньги? — Деньги на vc.ru

1194
просмотров

Сейчас люди хотят переложить деньги в активы, тем самым сохранить их. Первым делом на ум приходит недвижимость. Давайте разбираться, подходящее ли сейчас время, чтобы тратить деньги на дом или квартиру.

Ситуация в регионах и крупных городах

Думаю, в первую очередь страдать начнут именно регионы. Лучше всех себя будут чувствовать Сочи, где более или менее развит туризм. Еще Москва, Питер, там находятся самые крупные компании, которые платят налоги. И эти налоги остаются внутри региона.

Именно крупный бизнес в первую очередь будет давать рабочие места. А малый и средний бизнес в основном в регионах. Они начнут страдать, поэтому там первым делом увеличится безработица.

С недвижимостью тоже самое. Я считаю, что в Москве, Сочи, частично в Санкт-Петербурге, пока что цены будут стоять либо немного расти.

Мнение девелопера

Я общался со специалистом, который занимается недвижимостью. Узнал от него интересную мысль — сейчас российским олигархам закрыта дорога на Запад, они теряют яхты, недвижимость. Они могут переключить свой фокус внимания и инвестировать в дома, например, в Сочи. Богатые люди временно могут скупать недвижимость, а это приведет к росту цен. Сейчас цены на недвижимость в Сочи просто аномальные, супер завышенные. А покупают их на данный момент только потому, что куча свободных денег. Логики уже нет. В регионах такого роста не будет.

Многие взяли кредиты, когда были пониженные процентные ставки (например, в 2020 году). У части из них кредиты с плавающими процентными ставками. Сегодня они просто не смогут платить такие большие проценты банку, поэтому станут избавляться от лишних квартир. Если начнут избавляться от не лишних квартир, то это вообще печально. Следовательно, рынок, скорее всего, просядет.

Люди, которые на эмоциях набрали ипотеку, слушая “экспертов” про то, как можно заработать на недвижимости, а-ля: “Возьмите 5 квартир и сдавайте”. Народ начнет брать жилье поскромнее.

Кредитные каникулы

Да, ввели кредитные каникулы на ипотеку. Их можно взять до 30 сентября. Но каникулы не вступят в силу, пока заемщик не докажет банку, что его доход упал более чем на 30%

Они действуют не для всех. Полная сумма займа по ипотеке должна быть меньше:

6 млн — Москва

4 млн — СПБ, Московская область, Дальний Восток

3 млн — остальным

Риски

Если вы все же решили несмотря ни на что купить недвижимость сейчас, учитывайте риск увеличения сроков сдачи домов. Могут возникнуть финансовые и логистические проблемы. Тут нужно выбирать проверенных застройщиков, хотя сейчас они все могут быть не застрахованы от проблем с логистикой.

Девелоперы предупреждают: “Есть риск, что, купив квартиру сегодня, вы не сможете продать ее за те же деньги, по крайней мере, в ближайшие несколько лет. В этой ситуации даже рублевые депозиты могут быть более выгодными”.

Буду ли я покупать недвижимость сейчас?

Рассматривал ли я себе покупку жилья? Да рассматривал. До кризиса.

Но сейчас я не рассматриваю. Как минимум цена может не расти, потому что понимая всю экономическую ситуацию в России, люди будут придерживать деньги у себя. Потому что непонятно, что будет дальше.

Уже не очень хорошо. А будет ли еще хуже? Следовательно люди будут держать эти деньги с мыслью: «Зачем мне квартира лучше, если у меня пока нормальная. Мало ли что будет дальше, вдруг я буду голодать. А получится ли потом эту квартиру продать, если не будет спроса?» А если будут придерживать деньги и не будут покупать, то не будет и роста.

куда вкладывать деньги — Finance.ua

26.02.2023, 20:24 — Недвижимость

Инвестиции в недвижимость: куда вкладывать деньги

В Украине вложение денег в недвижимость — это основной способ инвестирования, как благодаря надежности этого варианта, так и из-за недостаточного развития фондового рынка.

Об этом пишут аналитики OLX.

Инвестиционная недвижимость — это собственные или арендованные объекты недвижимости (здания, сооружения, земельные участки), которые содержатся для увеличения собственного капитала, а не предоставления услуг или производства товаров.

Если вас интересует покупка недвижимости для получения дальнейшего дохода, тогда стоит поразмыслить, какую цель вы ставите перед собой. От этого зависит выбор объекта инвестирования, стратегия, прибыльность и окупаемость проекта, риски.

Есть немало вариантов инвестиций в недвижимость: можно вложить деньги в строительство на раннем этапе для перепродажи или приобрести квартиру с ремонтом для сдачи в аренду.

Этот вариант подходит для инвесторов, которые не гонятся за быстрой прибылью и не интересуются инвестированием в строительство жилья на этапе котлована. Такой вариант, как аренда помещений, позволяет получать длительный пассивный доход, также к преимуществам можно отнести возможность дальнейшей выгодной продажи имущества.

Есть у такого инвестирования и недостатки, ведь вам придется сделать ремонт в новой квартире, во время которого могут возникнуть непредсказуемые траты денег и времени.

Очень выгодно инвестировать в квартиру, расположенную в центре и имеющую рядом медицинские клиники, торговые центры, бизнес-центры, школы, офисные комплексы. Срок окупаемости такой инвестиции составляет 8–10 лет.

Если вы рассматриваете покупку квартиры старого жилого фонда, нужно понимать, что со временем такое жилье будет терять в цене. Важно будет и состояние квартиры, ведь вкладывать много денег в ремонт невыгодно с инвестиционной точки зрения.

Самыми популярными вариантами старого жилого фонда для сдачи будут одно- или двухкомнатные квартиры площадью 30–60 кв.м, расположенные в центре города или возле транспортных развязок. Такая недвижимость окупится за 9-10 лет, но за это время она потеряет до 40% первоначальной стоимости.

Если купить квартиру в новостройке, за достаточно короткий период можно получить хороший доход. Но при условии инвестиции в жилищное строительство на начальном этапе. Срок окупаемости составляет 2-3 года, за это время цена объекта растет на 30%. Такое инвестирование гарантирует вам полностью пассивный доход.

Придется мириться не только с затратами при покупке новостройки, но и с рисками. Есть вероятность, что застройщик не завершит строительство объекта из-за нехватки финансирования и не вернет инвесторам вложенные деньги.

Если вас интересуют именно новостройки, следует тщательно выбирать застройщика — проверить всю имеющуюся информацию о нем, узнать, существуют ли незавершенные проекты, а также общее количество проектов. Следует поинтересоваться публикациями в СМИ относительно выбранной строительной компании.

Если вы хотите снизить риски, можно приобрести квартиру в новостройке на завершающем этапе строительства по переуступке, но стоимость такой недвижимости будет выше.

Если для инвестирования выбрана коммерческая недвижимость, следует понимать, что капиталовложение должно быть объемным.

Самый дешевый вариант — это торговая или офисная недвижимость небольшого размера, стоить она будет как жилье в новостройке, но арендная плата за коммерческое имущество будет выше в полтора раза. Также нужно вложить дополнительные деньги в ремонт и технику. От такой деятельности можно получить высокий пассивный доход. Риск такого дела невелик, но арендаторы будут часто меняться, так что нужно тратить много времени на поиск новых арендаторов. Срок окупаемости составляет 8–10 лет.

Что касается складской коммерческой недвижимости — чем больше квадратов имеет такое имущество, тем больше его стоимость. Доход будет неплохим и постоянным, но инвестору необходимо быть вовлеченным во все процессы, касающиеся крупного объекта. Складская недвижимость окупается примерно за 7 лет при постоянном заполнении.

Популярно инвестирование в недвижимое имущество под ремонт. На вторичном рынке много интересных предложений — такие объекты располагаются в хороших районах, понадобится только реконструкция, чтобы получать неплохой доход.

Чтобы такая покупка была выигрышной, нужно уметь оценивать не только общее состояние здания, а также стоимость ремонта и стоимость квадратного метра квартиры после реконструкции. В таком варианте опытный инвестор может заработать 10–15 % от вложенной суммы.

Есть категория инвесторов, интересующихся инвестированием в строительство на ранних этапах. У них есть договоренности с отделом продаж, чтобы максимально рано зайти на объект и начать делать ремонт. Дальше готовую недвижимость перепродают. Заработать в этом случае можно как на росте стоимости квадратного метра, так и на ремонтных работах. Такой вариант быстро окупается, но имеет определенные риски (слишком медленную застройку или вообще прекращение строительства объекта).

По материалам:

Finance.ua

Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.

11 способов инвестировать в недвижимость (с покупкой недвижимости или без нее)

Недвижимость — это желанная инвестиция, которая является жизненно важной частью портфеля многих миллионеров.

Одна из замечательных особенностей недвижимости заключается в том, что существует множество различных способов инвестирования. Однако, если вы новичок в инвестировании в недвижимость, понимание ваших вариантов и знание того, что вам подходит , может быть сложной задачей.

Эта статья охватывает 11 различных способов инвестировать в недвижимость . Во-первых, мы расскажем, как инвестировать в недвижимость, не покупая и не владея недвижимостью. И после этого мы рассмотрим варианты, которые делают , включают покупку или владение недвижимостью.

Надеемся, что с помощью информации, представленной в этой статье, вы сможете определить возможности, подходящие для вашей ситуации, и начать двигаться вперед.

Лучшим аспектом инвестирования в недвижимость является добавление в ваш портфель входящих генерирующих активов, которые будут приносить пассивный доход. Этот пассивный доход может стать отличным дополнением или помочь обеспечить вас и вашу семью во время выхода на пенсию, позволяя вам жить за счет дивидендов.

Эту статью не следует воспринимать как совет по инвестированию. Конечно, инвестирование всегда сопряжено с риском, и вы можете потерять свои деньги. Если вам нужен индивидуальный совет, обратитесь за помощью к финансовому специалисту.

Недвижимость может быть отличной альтернативой инвестициям, но не все хотят владеть недвижимостью. Покупка и владение инвестиционной недвижимостью требует больших затрат времени и денег. Это не может быть хорошей инвестицией для всех.

Возможно, вам нравится идея инвестировать в недвижимость, но вы не заинтересованы в том, чтобы быть арендодателем. К счастью, некоторые фантастические варианты позволяют вам инвестировать и зарабатывать деньги на недвижимости, не владея недвижимостью и не управляя ею.

1. Краудфандинг в сфере недвижимости

За последнее десятилетие краудфандинг в сфере недвижимости стал чрезвычайно популярным. В эту категорию попадают сотни платформ, и между этими платформами недвижимости существуют некоторые различия. На сегодняшний день это лучший способ инвестировать в недвижимость для обычного человека.

В общем, краудфандинг позволяет вам объединить свои деньги с другими инвесторами в недвижимость . Таким образом, вместо того, чтобы покупать инвестиционную недвижимость, вы будете иметь долю владения недвижимостью или портфелем из нескольких объектов.

Некоторые инвестиции связаны с жилой недвижимостью (например, сдаваемой в аренду недвижимостью или перепродажей домов), а другие — с коммерческой недвижимостью. Мне как инвестору эта возможность может понравиться. Во-первых, вы можете инвестировать и получать остаточный доход , не имея дело с недвижимостью.

Еще одно существенное преимущество заключается в том, что вы можете начать инвестировать в недвижимость с меньшими суммами денег. У каждой платформы будут свои требования и минимумы, но некоторые (например, Fundrise) стоят всего 10 долларов.

Удобство и удобство также делают краудфандинг желательным вариантом. Вы можете найти онлайн-возможности для инвестиций в недвижимость в любое время и выбрать те, в которые вы хотите инвестировать немедленно.

Вам также понравится возможность получить выдающуюся отдачу от ваших инвестиций. Конечно, доходность варьируется в зависимости от специфики (некоторые из них подвержены большему риску, чем другие). Тем не менее, возможен возврат в размере 10% и более.

Краудфандинг в сфере недвижимости может стать отличным способом диверсифицировать ваше портфолио, не жертвуя возможностью получать солидный доход.

Следует также учитывать несколько недостатков. Во-первых, некоторые платформы и инвестиции будут доступны только аккредитованным инвесторам (требуется годовой доход в размере 200 000 или 300 000 долларов США для совместных заявителей или собственный капитал в размере 1 миллиона долларов США). Это требование означает, что некоторые инвестиции недоступны для большинства людей. Однако для неаккредитованных инвесторов существует несколько хороших платформ для краудфандинга в сфере недвижимости (см. некоторые из них ниже).

Во-вторых, если вы инвестируете в индивидуальную недвижимость, вам все равно следует провести некоторую проверку самостоятельно. Большинство краудфандинговых платформ будут работать над минимизацией рисков, проверяя сделки до того, как они будут запущены на платформе, но вы все равно должны проявлять должную осмотрительность.

Fundrise

Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, Fundrise — это отличное место для начала и надежное дополнение к вашему инвестиционному портфелю. В целом, это самая простая инвестиция в недвижимость.

С помощью Fundrise вы можете инвестировать в портфель доходной недвижимости . Кроме того, у них есть разные стратегии, доступные в зависимости от ваших целей, поэтому вы можете выбрать ту, которая лучше всего подходит для вас.

Fundrise чрезвычайно популярен, потому что он доступен для всех (вам не нужно быть аккредитованным инвестором). Для всего за $10 , вы можете инвестировать в профессионально управляемый портфель доходной недвижимости. При таком подходе вам не нужно проверять или выбирать отдельные свойства, так что это полностью без помощи рук.

Прочтите наш обзор Fundrise и нашу статью о возврате Fundrise, чтобы узнать больше.

Groundfloor

Groundfloor — еще одна популярная платформа, открытая для всех, а не только для аккредитованных инвесторов. Как и Fundrise, вы можете инвестировать через Groundfloor всего за долларов США.0007, что делает его одной из самых идеальных форм инвестирования в недвижимость для начинающих.

В отличие от Fundrise, с помощью Groundfloor вы будете инвестировать в определенную недвижимость. По сути, это платформа для однорангового кредитования , где любители домов могут получить финансирование для проведения ремонтных работ. Вы сможете просмотреть подробную информацию обо всех доступных инвестиционных возможностях и выбрать те, в которые хотите инвестировать. Это краткосрочных кредитов на срок от нескольких месяцев до года.

В целом, Groundfloor — один из лучших способов инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами. Для получения более подробной информации, пожалуйста, прочитайте наш обзор Groundfloor.

RealtyMogul

RealtyMogul предлагает несколько различных вариантов инвестиций в недвижимость, включая REIT и отдельные объекты недвижимости. REIT являются публичными и неторгуемыми. Они позволяют легко инвестировать в коммерческую недвижимость. REIT также открыты для всех инвесторов , с минимальными инвестициями в размере 5000 долларов .

Инвестиции в отдельные объекты недвижимости доступны только аккредитованным инвесторам, и они имеют минимальные инвестиции, которые обычно составляют от 5000 до 35000 долларов США.

Основные моменты краудфандинга в сфере недвижимости:

• Простой способ начать инвестировать в недвижимость.
• Некоторые платформы и инвестиции доступны всем, а другие доступны только аккредитованным инвесторам.
• Некоторые платформы предлагают минимальные инвестиции всего в 10 долларов США.
• Инвестируйте в отдельные объекты или портфели объектов.
• Потенциал для высокодоходных инвестиций.

2. REIT

Другим отличным вариантом для невмешательства в недвижимость является REIT. REIT (инвестиционный фонд недвижимости) инвестирует в недвижимость и распределяет прибыль среди акционеров. Инвестируя в REIT, вы будете иметь долю владения портфелем недвижимости, а не инвестировать в одну недвижимость.

Существует несколько различных типов REIT:

• Публичные REIT  подпадают под требования SEC и являются высоколиквидными. Ликвидность является большой проблемой в отношении инвестиций в недвижимость, особенно в REIT. С публично торгуемым REIT вы можете выйти из инвестиций в любое время (так же, как продажа акций). Публично торгуемые REIT могут иметь меньший риск, чем другие типы REIT, но они также могут приносить наименьшую прибыль.
• Публичные неторгуемые REIT  соответствуют требованиям SEC, но не торгуются на бирже. Они также менее рискованны, но у вас не будет такой же ликвидности, как у публично торгуемых REIT.
• Частные REIT  не должны соответствовать требованиям SEC, и они не торгуются на бирже. Поскольку они не должны соответствовать требованиям SEC, они считаются более рискованными. Они могут получить более высокую прибыль, но многие частные REIT требуют значительных комиссий. Они также неликвидны, и вам следует инвестировать в частный REIT только в том случае, если вы планируете оставить деньги в инвестиции на длительный срок.

REIT также могут различаться по типу недвижимости. Некоторые сосредотачиваются на жилой недвижимости, такой как жилые комплексы. Другие сосредоточены на коммерческой недвижимости, отелях и других типах недвижимости.

REIT предлагают отличный способ быстро инвестировать в недвижимость без необходимости замарать руки с инвестиционной недвижимостью. Но частным и неторгуемым REIT обычно не хватает ликвидности.

Одним из лучших способов инвестировать в REIT является биржевой фонд. ETF может инвестировать в широкий спектр REIT, что добавляет еще большую диверсификацию. Инвестировать в недвижимость легко.

Преимущество инвестирования в REIT ETF заключается в том, что он на 100% ликвиден. Вы можете покупать и продавать в любое время, как и при торговле акциями. Это также просто начать. Благодаря брокерским конторам, таким как Public.com и Webull, вы можете покупать дробные доли ETF, а это значит, что вы можете начать инвестировать любую сумму денег.

Посмотрите наш список лучших ETF недвижимости и REIT, чтобы узнать о некоторых фондах, в которые вы можете инвестировать.

Особенности инвестирования в REIT:

• Простой способ инвестировать в недвижимость, не владея собственностью.
• Не ограничивается аккредитованными инвесторами.
• Неторгуемым REIT не хватает ликвидности, и их следует использовать только для долгосрочных инвестиций.
• Некоторые REIT имеют высокие комиссионные.

3. Arrived

Arrived — это уникальная платформа, которая позволяет вам инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость без необходимости владеть недвижимостью или управлять ею. Вместо этого вы купите долю в конкретном объекте (а не в портфеле объектов) и получать пассивный доход  от дохода от сдачи в аренду недвижимости.

Обновление: Landa — еще одна платформа, похожая на Arrived.

Вам не нужно быть аккредитованным инвестором, чтобы инвестировать через Arrived, и вы можете начать всего со 100 долларов США.

После того, как вы создадите бесплатную учетную запись Arrived Homes, вы сможете просматривать недвижимость, открытую в настоящее время для новых инвесторов в недвижимость. Затем вы увидите все важные детали, чтобы решить, что подходит именно вам. Конечно, предположим, что вы предпочитаете портфельный подход. В этом случае вы можете инвестировать меньшую сумму в несколько объектов недвижимости, а не более значительную сумму в один объект.

Как Прибывший инвестор в недвижимость, вы будете получать ежеквартальных платежей вместе с вашей долей дохода от аренды, не будучи арендодателем. Вы также получите выгоду от оценки, когда недвижимость в конечном итоге будет продана.

В целом, Arrived ближе всего к тому, чтобы владеть традиционной сдаваемой в аренду недвижимостью без каких-либо обязательств или временных обязательств. Это простой способ инвестировать в недвижимость онлайн.

Основные моменты инвестирования в прибыли:

• Вложите свои деньги в сдаваемую в аренду недвижимость, приносящую доход.
• Пассивный способ инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость и получать денежный поток.
• Не ограничивается аккредитованными инвесторами.
• Начните всего со 100 долларов.
• Получайте выплаты ежеквартально из дохода от аренды.

4. Инвестируйте в компании, обслуживающие отрасль

Еще один способ инвестировать в недвижимость – это инвестировать в компании, работающие в отрасли и обслуживающие ее. Так, например, вы можете инвестировать в строительные компании, строителей домов, агентства недвижимости, отели и т. д.

Вы можете покупать акции публично торгуемых компаний, подпадающих под эти категории. Как правило, общий рынок недвижимости влияет на цену акций.

Самый простой способ начать инвестировать в акции — использовать Public. com или Webull, которые предлагают торговлю акциями и ETF без комиссии .

Присоединяйтесь к Public to и получите до 300 долларов США в виде бесплатных акций при внесении депозита.*

В настоящее время Webull предлагает новым пользователям до 12 бесплатных акций за пробную версию платформы. За регистрацию вы получите две бесплатные акции (стоимостью от 3 до 3000 долларов каждая). Внесите любую сумму, чтобы получить до 10 бесплатных акций . Зарегистрируйтесь в Webull по этой ссылке, чтобы получить право на бонус.

Лучший выбор

Получите бесплатные акции от Public.com

Public.com предлагает дробные акции, чтобы каждый мог начать инвестировать. Вам понравится социальный аспект, позволяющий общаться с другими инвесторами. Получите бесплатный пакет акций на сумму до 300 долларов при открытии счета по нашей ссылке.

Особенности:

• Торговля акциями и ETF без комиссии
• Покупка и продажа 27 различных криптовалют
• Дробные акции
• Доступ к альтернативным инвесторам

9010 5 высокодоходных казначейских счетов

• Простые в использовании и для начинающих дружественный
• Связь с поддерживающим сообществом инвесторов
• «Темы» помогут вам найти инвестиции, которые вас интересуют

Узнать больше

Прочтите наш обзор

Предложение действительно для жителей США старше 18 лет и подлежит одобрению учетной записи. Это не рекомендация. Вы можете потерять деньги с любыми инвестициями. Open To The Public Investing является членом FINRA и SIPC. Применяются нормативные и твердые сборы. Новые клиенты получают бесплатные акции на сумму от 3 до 300 долларов; 0,3% получают максимальное значение. Торговля криптовалютой осуществляется компанией Apex Crypto LLC (NMLS ID 1828849). Apex Crypto имеет лицензию Департамента финансовых услуг штата Нью-Йорк на ведение бизнеса с виртуальной валютой. См. Public.com/disclosures/

Основные моменты инвестирования в компании:

• Купить акции компаний, занимающихся недвижимостью.
• Не ограничивается аккредитованными инвесторами.
• Высоколиквидный (продам в любое время).
• Высокий риск, высокая доходность.

5. Инвестиции в сельхозугодья

Когда вы думаете об инвестировании в недвижимость, сельхозугодья могут быть не первым, что приходит на ум. Тем не менее, сельскохозяйственные угодья — это отличная инвестиция с впечатляющим долгосрочным послужным списком.

Потребность в сельскохозяйственных угодьях будет всегда, а предложение продолжает сокращаться. В результате сельскохозяйственные угодья, вероятно, будут продолжать расти в цене. И, конечно же, сельскохозяйственные угодья также идеально подходят для получения дохода за счет сдачи в аренду.

Проблема инвестирования в сельскохозяйственные угодья заключается в том, что это не самый практичный вариант для обычного человека . Платформы краудфандинга, такие как AcreTrader и FarmTogether, сделали инвестиции в сельскохозяйственные угодья гораздо более доступными, чем когда-либо, но в настоящее время эти платформы открыты только для аккредитованных инвесторов.

Основные моменты инвестирования в сельскохозяйственные угодья:

• Высокая доходность в прошлом.
• Не имеет прямого отношения к фондовому рынку.
• Ограниченные возможности для неаккредитованных инвесторов.

6. Товарищества с ограниченной ответственностью

Опытный генеральный партнер возглавляет товарищество с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости. Другие инвесторы могут присоединиться в качестве партнеров с ограниченной ответственностью. Как партнер с ограниченной ответственностью, вы являетесь акционером. Вы можете получать прибыль на основе прибыли, но ваша ответственность ограничена количеством ваших инвестиций.

Инвестиции в товарищество с ограниченной ответственностью могут быть очень выгодными, если они хорошо управляются, но вы также рискуете потерять свои инвестиции, если они плохо управляются.

Особенности инвестирования в недвижимость с ограниченной ответственностью:

• Можно начать с нескольких тысяч долларов вместо того, чтобы покупать недвижимость самостоятельно.
• Высокий риск, высокая доходность.
• Решения генерального партнера сильно повлияют на ваши результаты.

Теперь, когда мы рассмотрели лучшие способы инвестирования в недвижимость без покупки недвижимости , давайте двигаться дальше и посмотрим, как инвестировать в недвижимость.

7. Сдаваемая в аренду недвижимость

Владение сдаваемой в аренду недвижимостью — отличный способ обрести богатство и пассивный доход . Инвестиционная недвижимость может быть квартирой, кондоминиумом, таунхаусом, домом на одну семью, дуплексом или многоквартирным домом или коммерческой недвижимостью.

Создание портфолио сдаваемой в аренду недвижимости может быть отличной стратегией, но есть и недостатки. Во-первых, вам, как правило, нужны деньги для значительных авансовых инвестиций для покупки недвижимости. В отличие от некоторых других вариантов, которые мы рассмотрели ранее, вы не можете начать работу всего с несколькими сотнями долларов.

Во-вторых, вы будете нести ответственность за  управление имуществом . Опять же, это требует времени и денег. Как арендодатель, вы можете получать звонки от арендаторов по таким вопросам, как проблемы с сантехникой и другие неожиданные проблемы. Способ обойти это — нанять управляющего недвижимостью, который позаботится обо всех этих деталях. Однако оплата управляющего недвижимостью будет дополнительным расходом.

В-третьих, в качестве арендодателя вы также будете иметь дело с арендаторами . Некоторые арендаторы будут отличными, но другие могут быть большей головной болью. Опять же, найм управляющего недвижимостью поможет решить эти вопросы.

Лучший способ начать работу — обратиться к риелтору, имеющему опыт работы со сдаваемой в аренду недвижимостью. Решите, что вы ищете, и получите помощь квалифицированного агента по недвижимости, чтобы найти инвестиционную недвижимость, которая соответствует вашим потребностям.

Основные моменты инвестирования в сдаваемую в аренду недвижимость:

• Потрясающий долгосрочный подход к созданию богатства и генерированию денежного потока.
• Начать работу может быть дорого.
• Быть арендодателем означает нести ответственность за обслуживание (если только вы не нанимаете управляющего недвижимостью).

8.

Недвижимость для отдыха

Владение недвижимостью для отдыха — еще один вариант, аналогичный владению недвижимостью для сдачи в аренду. Разница в том, что вы, как правило, будете иметь дело с долгосрочными арендаторами, сдающими недвижимость в аренду. С недвижимостью для отдыха вы будете сдавать ее в аренду на несколько дней за раз.

Недвижимость для отдыха может быть прибыльной при определенных условиях, но она может потребовать еще больше работы, чем аренда недвижимости. Например, вам придется убирать его между гостями, а его бронирование также может потребовать некоторой работы и затрат.

Вы можете нанять управляющего недвижимостью или компанию для управления недвижимостью и бронированием, если хотите сократить свое участие. Но, конечно, это платно. Наем кого-то, вероятно, необходим, если недвижимость находится не в вашем районе.

Имея недвижимость для отдыха, вы можете использовать ее для себя и своей семьи в определенное время года и сдавать ее в аренду, когда вы ее не используете. Даже если он не сдается постоянно, любая арендная плата, которую вы получаете, поможет компенсировать стоимость владения недвижимостью.

Основные моменты инвестирования в недвижимость для отдыха:

• Начало может быть дорогостоящим.
• Возможно использовать недвижимость для себя и сдавать в аренду в другое время.
• Обычно требуется нанять управляющего недвижимостью.

9. Flip Houses

Если вы смотрите кабельное телевидение, вы, вероятно, видели много передач, в которых рассказывается о людях, которые зарабатывают деньги (или в некоторых случаях теряют деньги), переворачивая дома. Цель состоит в том, чтобы купить дом по разумной цене, улучшить его и продать по более высокой цене, что приводит к получению прибыли.

Многие дома, купленные с целью перепродажи, находятся в аварийном состоянии или еще хуже. Лишение права выкупа и другое проблемное имущество часто являются хорошими кандидатами на переворачивание.

Перепродажа домов — дело с высоким риском и высокой прибылью, частично зависящее от рынка жилья. В правильной ситуации вы можете получить значительную прибыль за короткое время. Тем не менее, в равной степени возможно, что вы можете потерять деньги и время.

Чтобы преуспеть в качестве флиппера, вы должны быть знакомы с рынком. Вы должны обладать знаниями и способностью выполнять работу самостоятельно или нанять кого-то компетентного. Наконец, вам нужно работать с чувством безотлагательности. Текущие расходы на владение домом до его продажи значительно повлияют на вашу прибыльность, поэтому вам необходимо завершить его и продать как можно быстрее.

Чтобы купить недвижимость, вам потребуются деньги или легкий доступ к наличным через инвестора или кредит.

Особенности Flipping Houses:

• Для начала требуется капитал.
• Высокий риск, высокая награда.
• Требуются знания и опыт.

10. Сдайте свой старый дом в аренду

Один из способов начать инвестирование в недвижимость — сдать в аренду свой старый дом после переезда, а не продавать его. Вы можете жить в одном месте несколько лет, затем переехать в другой дом и сдать в аренду свой старый дом.

Такой подход позволяет медленно формировать портфель сдаваемых в аренду объектов. У вас по-прежнему будут те же потенциальные недостатки владения арендуемой недвижимостью (обязанности по обслуживанию и работе с арендаторами).

Самая трудная часть этого подхода может заключаться в том, что вам нужно будет откладывать деньги на первоначальный взнос за ваш следующий дом, поскольку у вас не будет выручки от продажи дома.

Особенности сдачи в аренду вашего старого дома:

• Позволяет вам жить в доме в течение нескольких лет, прежде чем сдавать его в аренду.
• Предполагает, что вы являетесь арендодателем и несете ответственность за обслуживание (если вы не нанимаете управляющего недвижимостью).

11. Аренда части вашего дома

Если вам интересно, как начать инвестировать в недвижимость, это может быть самым простым решением. И так как это не предполагает ничего покупать, вы можете инвестировать в недвижимость без денег.

Аренда комнаты или квартиры является одним из наиболее реалистичных вариантов для начала сдачи недвижимости в аренду, и есть несколько возможностей. Например, вы можете купить двухуровневый или многоквартирный дом, жить в одной части и сдавать другую часть (квартиры). Или вы можете просто сдать в аренду одну комнату или часть своего дома.

Взлом дома  – это популярный подход в сообществе, стремящемся к финансовой независимости, для сокращения расходов на жилье и помощи в покрытии расходов на владение домом. Вы можете значительно сократить сумму, необходимую для выплаты ипотечного кредита, наняв арендатора или соседа по комнате. В некоторых случаях (особенно в многоквартирных домах) вы можете полностью компенсировать стоимость ипотеки.

Этот подход предлагает отличный вариант, чтобы попробовать инвестировать в недвижимость и стать арендодателем с меньшими обязательствами, чем покупка арендуемой недвижимости.

Особенности аренды части вашего дома:

• Отличный способ сократить расходы на жилье.
• Идеально подходит для дуплексов или многоквартирных домов.
• Служит отличным введением в сдаваемую в аренду недвижимость.

Часто задаваемые вопросы

Как инвестировать в недвижимость?

Несколько вариантов включают краудфандинг, REIT, аренду недвижимости, перепродажу домов и многое другое. Платформы краудфандинга и REIT популярны, потому что они работают без помощи рук, и у вас не будет ответственности за владение или обслуживание собственности.

Почему я должен инвестировать в недвижимость?

Недвижимость может обеспечить отличную диверсификацию вашего портфеля. Кроме того, недвижимость имеет долгую и проверенную репутацию. Многие миллионеры и миллиардеры заработали состояние на недвижимости.

Какой самый дешевый способ инвестировать в недвижимость?

Вы можете инвестировать в Fundrise всего 10 долларов. Вы будете владеть долей диверсифицированного портфеля доходной недвижимости.

Теперь, когда мы рассмотрели 11 различных вариантов инвестирования в недвижимость, взгляните на свою ситуацию и цели, чтобы понять, что может подойти именно вам. Если вы согласны владеть недвижимостью и быть арендодателем, сдача в аренду части вашего дома — идеальный способ начать.

Предположим, вы не хотите владеть недвижимостью или управлять ею. В этом случае у вас все еще есть несколько возможностей, и вы можете начать сразу же с небольшими деньгами. У Fundrise отличный послужной список, и вы можете начать всего с 10 долларов США. Лучше всего, это пассивные инвестиции.

*Предложение Public.com действительно для жителей США старше 18 лет и требует одобрения учетной записи. Это не рекомендация. Вы можете потерять деньги с любыми инвестициями. Open To The Public Investing является членом FINRA и SIPC. Применяются нормативные и твердые сборы. Новые клиенты получают бесплатные акции на сумму от 3 до 300 долларов; 0,3% получают максимальное значение. Торговля криптовалютой осуществляется компанией Apex Crypto LLC (NMLS ID 1828849). Apex Crypto имеет лицензию Департамента финансовых услуг штата Нью-Йорк на ведение бизнеса с виртуальной валютой. См. Public.com/disclosures/

Инвестиционные платформы

Особенности: Торговля акциями и ETF без комиссии Покупка и продажа более 25 различных криптовалют Дробные акции Доступ к альтернативным инвестициям Высокодоходные казначейские счета Социальное сообщество инвесторов Пользователь удобный интерфейс	Особенности: Торговля акциями, ETF, опционами и АДР без комиссии Мощные инструменты для скрининга и построения графиков Бесплатные данные уровня 2 в режиме реального времени Удобное мобильное приложение Мониторинг ИИ Прогнозы цен на основе ИИ Бесплатные курсы инвестирования	Особенности: Торговля акциями, ETF, опционами и криптовалютой без комиссии Покупка дробных акций на любую сумму Продление торговых часов Расширенные инструменты отчетности Планирование повторяющихся инвестиций Теперь доступны IRA Круглосуточная служба поддержки клиентов

Особенности:

• Торговля акциями и ETF без комиссии
• Покупка и продажа более 25 различных криптовалют
• Дробные акции
• Доступ к альтернативным инвестициям
• Высокодоходные казначейские счета
• Социальное сообщество инвесторов
• Дружественный интерфейс

Особенности:

• Торговля акциями, ETF, опционами и АДР без комиссии
• Мощные инструменты для скрининга и построения графиков
• Бесплатные данные уровня 2 в режиме реального времени
• Удобное мобильное приложение

9 0105 Мониторинг ИИ

• Прогнозы цен на основе искусственного интеллекта
• Бесплатные курсы инвестирования

Особенности:

• Торговля акциями, ETF, опционами и криптовалютой без комиссии
• Покупка дробных акций на любую сумму
• Продление торговых часов
• Расширенные инструменты отчетности
• Планирование повторяющихся инвестиций
• IRA теперь доступны
• Круглосуточная служба поддержки клиентов

Как инвестировать в недвижимость

Большинство инвестиционных портфелей и пенсионных планов инвестируются в акции и инвестиции с фиксированным доходом.

Но недвижимость является отличной диверсификацией портфеля, потому что это « твердый актив ». Кроме того, трудно поспорить с долгосрочными инвестиционными показателями недвижимости.

Добавление недвижимости в ваш портфель может повысить доходность ваших инвестиций в долгосрочной перспективе.

Недвижимость — пугающая инвестиция для многих людей. И это может быть, если вы думаете только о владении недвижимостью для сдачи в аренду или ремонта.

Fundrise Review — Онлайн недвижимость…

Включите JavaScript. И самое замечательное, что есть способ инвестировать в недвижимость, который может работать для всех, даже если у вас сейчас нет тонны для инвестиций.

Мне удалось найти 11 (и бонус), и вот они:

Содержание

• 1. Инвестировать в Fundrise
• 2. Собственный дом: подождите, что?
• 3. Покупка сдаваемой в аренду недвижимости для получения дохода
• 4. Инвестиции в недвижимость через онлайн-платформы P2P
• 5. Инвестирование в коммерческую недвижимость
• 6. Как показывают по телевизору: Fix-and-Flip
• 7. Мой Собственная неудачная попытка стать предпринимателем в сфере недвижимости
• 8. Сдача в аренду помещений в вашем доме или на вашей собственности
• 9. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)
• 10. Товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (LP)
• 11. Недвижимость Фонды недвижимости ETF и взаимные фонды
• 12. Инвестиции в недвижимость с помощью векселей и сертификатов об удержании налогов (РАСШИРЕННАЯ ВЕРСИЯ)

1. Инвестиции в фонды

Рейтинг GoodFinancialCents

Открыть счет

Рейтинг BBB 90 063

А+

Виды инвестиций

Диверсифицированная недвижимость

Минимум счета

10 долларов

Многие люди хотят начать инвестировать в недвижимость, но не хотят беспокоиться о работе с арендаторами, проведении ремонтных работ и управлении платежами или проходить изнурительный процесс научиться инвестировать в недвижимость методом проб и ошибок (как я это делал).

К счастью, вы можете вложить деньги в опционы на недвижимость, не делая всего этого.

Fundrise — это онлайн-инвестиционная служба, которая позволяет вам вкладывать деньги в инвестиционные фонды недвижимости. Ими управляют профессионалы Fundrise, а вы сидите и смотрите, как растут ваши деньги.

Почему сбор средств? Все просто, у них отличная история возврата! В 2017 году их среднегодовая доходность составила 11,44%. Мне, вероятно, не нужно говорить вам, но это НАМНОГО лучше, чем вы найдете с большинством других инвестиций.

Конечно, они не могут гарантировать такую ​​доходность, но за последние четыре года они добились больших результатов.

Одна из причин, по которой людям нравится Fundrise, заключается в том, что с ним легко начать работу. Вы можете быстро сравнить учетные записи и создать свой профиль. Они помогут вам определить, какие инвестиции лучше всего, заполнив короткую анкету.

В зависимости от ваших ответов они предложат один из трех стилей инвестирования:

• Долгосрочный рост
• Balanced Investing
• Дополнительный доход

Имея всего 500 долларов, вы можете инвестировать в eREIT Fundrise Growth. Они взимают очень низкую комиссию за инвестирование через платформу, но в последнее время доходность исчисляется двузначными числами. У них есть дополнительные инвестиции для аккредитованных инвесторов.

Как насчет сборов? Не волнуйтесь, они не так уж плохи. Fundrise взимает только 0,85% комиссии за управление каждый год. По сравнению с другими брокерскими конторами это минимально.

Суть в том, что вы можете получить доход выше среднего, инвестируя в недвижимость. А поскольку Fundrise предлагает REIT, вы можете заработать эти деньги, не пачкая рук.

Вот видеообзор, который я записал, чтобы поделиться своим опытом открытия счета Fundrise:

Peerstreet позволяет вам инвестировать в кредиты на недвижимость — в основном для фиксированных сделок с мелкими инвесторами. Вы также можете инвестировать всего 1000 долларов, но для этого вы должны быть аккредитованным инвестором.

Вы будете инвестировать в ссудные «примечания», которые представляют собой кусочки ссуд, а не сами ссуды. Кредиты выдаются на срок от шести месяцев до двух лет и обычно выплачиваются по процентной ставке от 6% до 12%.

RealtyShares позволяет вам инвестировать в проекты коммерческой или жилой недвижимости. Имея всего 5000 долларов, вы можете инвестировать либо в кредиты на недвижимость, либо в акционерный капитал. Платформа позволяет вам инвестировать в недвижимость в США и в самые разные проекты.

Они могут включать новое строительство, реконструкцию, доходную недвижимость или кредиты.

2. Собственный дом: подождите, что?

Хотя вы можете подумать, что владение собственным домом в основном связано с предоставлением жилья, подумайте еще раз. При правильном управлении собственный дом может стать единственным лучшим способом вложения в недвижимость в качестве первой инвестиции.

Что я имею в виду под «при надлежащем управлении»?

Это означает, что вы покупаете дом по справедливой рыночной цене или ниже. Также лучше купить самый дешевый дом в районе, а не самый дорогой.

Вы также погасите ипотечный кредит в течение 30 лет или раньше.

Наконец, это означает поддержание недвижимости в рыночном состоянии без ее чрезмерного улучшения (тратя на апгрейды больше, чем вы выиграете от более высокой рыночной стоимости).

Ваш дом может стать инвестицией двумя способами:

• Амортизация вашей ипотеки. Пока вы живете в своем доме и добросовестно платите по ипотеке, кредит постепенно амортизируется. Через 30 лет вы будете владеть им без залога. Это даст вам 100% справедливости в вашем доме.
• Рост цен. Годовой прирост в размере 3% означает, что стоимость дома удвоится за 30 лет, необходимых для выплаты ипотечного кредита. Дом за 300 000 долларов, который вы купите сегодня, через 30 лет будет стоить 600 000 долларов.

Предположим, сегодня вы покупаете дом за 300 000 долларов с первоначальным взносом 5% (15 000 долларов). Ваш капитал в доме вырастет с 15 000 до 600 000 долларов за 30 лет.

Это серьезное вложение. И хотя дом увеличивает ваше благосостояние, он также предоставляет убежище вам и вашей семье.

Никакая другая инвестиция не сочетает в себе два преимущества так, как владение домом. Вот как инвестировать в недвижимость!

Предупреждение: если вы рефинансируете свою ипотеку каждые несколько лет, сбрасывая кредит до 30 лет и каждый раз вынимая «небольшие» наличные, вы лишитесь всей цели. Вы никогда не погасите ипотеку, и вы никогда не создадите серьезный капитал.

3. Покупка сдаваемой в аренду недвижимости для получения дохода

Это один из самых проверенных временем способов создания долгосрочного богатства. Те же самые силы, которые делают собственный дом такой прекрасной инвестицией — амортизация ипотеки и повышение стоимости недвижимости — также действуют и на сдаваемую в аренду недвижимость.

Но инвестиции в аренду недвижимости также добавляют к смеси компонент дохода.

Как минимум, арендная плата, которую вы получаете от инвестиционной собственности, должна покрывать расходы на владение ею. Если он ничего не делает, ваш арендатор будет фактически платить за ваши инвестиции. Когда арендная плата превышает ваши расходы, недвижимость будет генерировать положительный денежный поток.

Если это дает положительный денежный поток, доход может поступать к вам без уплаты налогов. Это потому, что вы можете взять амортизационные расходы на имущество. Поскольку это инвестиционная собственность, вам разрешено «расходовать» улучшения в течение многих лет. Но поскольку амортизация является бумажным расходом (а не фактическими денежными затратами), она может компенсировать ваш чистый доход от аренды.

По мере роста арендной платы (при относительно неизменном ежемесячном платеже) ваш чистый доход будет расти. После того, как недвижимость окупится, доход от аренды будет в основном прибылью.

«Вот почему инвестиции в аренду недвижимости — один из лучших способов инвестирования в недвижимость».

Есть некоторые вещи, о которых вам следует знать при аренде недвижимости:

• Они требуют больших авансовых платежей, как правило, 20% или более от покупной цены.
• Получить ипотечный кредит на инвестиционную недвижимость сложнее, чем на дом, занимаемый владельцем.
• Факторы вакантности – периоды времени между арендаторами, когда нет дохода от аренды.
• Ремонт и техническое обслуживание – покраска, замена ковров и т. д. – необходимо будет производить после выселения каждого жильца.

Каждый из этих факторов можно преодолеть, но вы должны знать, что владение арендуемой недвижимостью не всегда проходит гладко. Если вы ищете более низкий профиль риска и менее практический подход при инвестировании, аренда недвижимости может быть не лучшим способом инвестирования в недвижимость для вас. Не волнуйтесь, впереди еще много всего!

4. Инвестируйте в недвижимость через онлайн-платформы P2P

Появляются инвестиционные платформы P2P, основанные на инвестировании в недвижимость. Этот процесс обычно называют краудфандингом. Именно здесь группы инвесторов собираются вместе, чтобы объединить деньги для конкретных инвестиций, связанных с недвижимостью.

Эти платформы предоставляют вам возможность инвестировать в недвижимость онлайн с помощью различных типов недвижимости и различными способами. Ваши инвестиции не так ликвидны, как если бы вы инвестировали в паевые инвестиционные фонды для ETF, но это менее сложно, чем LP в сфере недвижимости.

Они, вероятно, ближе всего к REIT, но у вас больше контроля над тем, во что вы инвестируете. С платформой P2P вы можете выбирать сделки, в которые инвестируете.

Это также дает вам возможность диверсифицировать относительно небольшая сумма денег по множеству различных сделок.

Краудфандинговые платформы в сфере недвижимости существуют уже несколько лет. Но уже существует множество платформ, которые дают вам возможность выбирать, как и куда вы хотите инвестировать.

Тем временем постоянно появляются новые платформы.

Если вы не уверены, какой способ инвестировать в недвижимость лучше всего подходит для вас, эти следующие варианты определенно заслуживают быстрого поиска в Google.

Вот 2 лучших способа инвестировать в недвижимость онлайн:

1. RealtyShares
2. PeerStreet

RealtyShares позволяет вам инвестировать в проекты коммерческой или жилой недвижимости. Фактически, многие инвесторы назвали RealtyShares «Клубом кредитования недвижимости».

Имея всего 5000 долларов, вы можете инвестировать либо в кредиты под недвижимость, либо в акционерный капитал (есть несколько видов инвестиций, в которых вы можете принять участие за 1000 долларов). Платформа позволяет вам инвестировать в недвижимость в США и в самые разные проекты.

Одна из причин популярности RealtyShares заключается в том, как много работы они делают для вас. Когда появляется возможность для инвестиций, они обращаются к руководителям компании по недвижимости, к отчетам и проверкам. Они собираются получить как можно больше информации о недвижимости.

Теперь о сборах. RealtyShares будет взимать с вас 1% годовых. Это наравне со многими другими P2P-компаниями.

Это может включать новое строительство, реконструкцию, доходную недвижимость или кредиты.

Peerstreet позволяет вам инвестировать в кредиты на недвижимость — в основном для фиксированных сделок с мелкими инвесторами. Вы также можете инвестировать всего 1000 долларов, но для этого вы должны быть аккредитованным инвестором.

Вы будете инвестировать в ссудные «примечания», которые представляют собой кусочки ссуд, а не сами ссуды. Кредиты выдаются на срок от шести месяцев до двух лет и обычно выплачиваются по процентной ставке от 6% до 12%.

5. Инвестирование в коммерческую недвижимость

Это разновидность сдачи в аренду недвижимости, когда вы инвестируете в офисную, торговую или складскую/складскую недвижимость. Он следует той же общей схеме. Вы покупаете недвижимость и сдаете ее в аренду арендаторам, которые оплачивают вашу ипотеку и надеются получить прибыль.

Инвестиции в коммерческую недвижимость, как правило, сложнее и дороже, чем инвестиции в аренду жилой недвижимости.

Так зачем инвестировать в недвижимость на коммерческом уровне?

Что ж, принцип соотношения риска и вознаграждения определяет, что коммерческая недвижимость становится более прибыльной. Незнание того, как инвестировать в недвижимость, особенно на коммерческом уровне, может быть очень дорогим обучением.

Для человека с опытом и капиталом Инвестирование в коммерческую недвижимость является одним из лучших способов инвестирования в недвижимость из-за значительной прибыли, которую можно получить, если все сделать правильно.

С другой стороны, коммерческая недвижимость обычно сдается в долгосрочную аренду. Поскольку недвижимость сдается в аренду бизнесу, им потребуется многолетняя аренда. Это обеспечит непрерывность их бизнеса.

Аренда легко может быть на 10 лет и более. Денежный поток будет более стабильным, так как вы не будете менять арендаторов каждый год или два.

Оценка недвижимости также может быть более щедрой, чем жилая. Это особенно верно, если недвижимость приносит большую годовую прибыль. Это чаще происходит с коммерческой недвижимостью, поскольку арендатор часто платит за содержание здания в дополнение к ежемесячной арендной плате.

Договоры аренды могут быть структурированы таким образом, чтобы арендодатель также получал процент от прибыли бизнеса.

С другой стороны, коммерческая недвижимость часто подвержена деловому циклу. Во время рецессии доходы бизнеса снижаются, и у вашего арендатора могут возникнуть трудности с оплатой арендной платы.

Арендатор может даже разориться, оставив вам пустующее здание. Поскольку коммерческие арендаторы бывают самых разных форм и размеров, поиск нового арендатора для вашей собственности может занять месяцы или годы.

Инвестиции в коммерческую недвижимость предназначены для более опытных инвесторов, которые более терпимы к риску. Это настоящая инвестиция с высоким риском и высокой прибылью.

6. Как показано по телевизору: Fix-and-Flip

HGTV заполнен ими. Flip or Flop и Fixer Upper — одни из самых популярных, и они выглядят просто.

Это?

Да и нет. Легко, если вы знаете, как инвестировать в недвижимость, и потенциальная катастрофа, если вы этого не сделаете.

Зачем вкладывать деньги в недвижимость, лишь бы продать?

Основная идея состоит в том, чтобы купить недвижимость, которая серьезно нуждается в обновлении. По этой причине вы должны иметь возможность покупать обновленные дома по соседству намного дешевле, чем текущая рыночная стоимость.

Пример: Вы покупаете дом за 100 000 долларов в районе стоимостью 200 000 долларов. 40 000 долларов на ремонт позже, вы продаете недвижимость с прибылью в 60 000 долларов.

На ТВ всегда работает. В реальной жизни вы должны знать стоимость недвижимости по соседству, чтобы определить, куда инвестировать в недвижимость, и вы должны быть в состоянии купить дом значительно ниже его рыночной стоимости .

Вы также должны быть в состоянии надежно оценить затраты на ремонт. Это помогает (очень), если вы можете сделать большую часть работы самостоятельно.

Что может пойти не так? Перепродажа домов — самый практичный и потенциально рискованный способ инвестирования в недвижимость. Две самые большие проблемы — это заплатить слишком много за недвижимость авансом или обнаружить, что то, что вы считали мелким ремонтом, на самом деле является чем-то гораздо большим.

Например, этот «небольшой кусочек» древесной гнили на дверном косяке скрывает тот факт, что весь каркас дома заражен термитами и его нужно снести.

Это экстремально, и обычно это можно определить при тщательном домашнем осмотре, который всегда проводится опытным флиппером.

Три правила:

• Всегда знать рыночную стоимость недвижимости после завершения строительства,
• истинное физическое состояние дома и
• иметь точную оценку затрат на ремонт.

Если вы пропустите хотя бы один из трех пунктов, весь проект может пойти не так.

Для тех, кто обладает исключительными практическими навыками, знает, как инвестировать в недвижимость, и не возражает против трудностей, фиксация и перепродажа могут быть лучшим способом инвестирования в недвижимость.

7. Моя собственная неудачная попытка стать предпринимателем в сфере недвижимости

Говоря об ужасных ошибках, я описал свое собственное неудачное предприятие по инвестированию в недвижимость в 7 уроков, которые я извлек из неудачи в сфере инвестирования в недвижимость .

Это поучительная история от вашего покорного слуги. Помните, как я писал выше «по телевизору всегда работает»? Это была моя ошибка – я думал, что это будет работать так же, как на телевидении.

«Правило инвестирования в недвижимость №1– ничто не работает так, как по телевизору – никогда!»

Я поддался мифу о том, что научиться инвестировать в недвижимость будет легко. Вот как они это делают. Но я выходил далеко за пределы своей области знаний. Финансовое планирование — это то, в чем я хорош. Оказывается, это не недвижимость.

Не хочу вас огорчать по поводу вложений в недвижимость. Многие люди зарабатывают много денег, инвестируя в него. Я знаю нескольких, и я уверен, что вы тоже.

Но инвестировать в недвижимость сложнее, чем в бумажные активы, такие как акции и взаимные фонды.

Если вы действительно инвестируете в недвижимость напрямую, это очень практическое дело. Даже если вы не пачкаете руки, переворачивая дома, вам все равно придется участвовать в не всегда приятном бизнесе купли-продажи.

Не всем это дано.

Если после серьезной самооценки вы признаете, что не готовы научиться инвестировать в недвижимость, вам лучше оставить инвестиции в недвижимость тем, кто хорошо для этого подходит. Прочтите мою статью, чтобы узнать как НЕ инвестировать в недвижимость .

Имея это в виду, давайте рассмотрим некоторые способы инвестирования в недвижимость, которые лучше подходят для нашей проблемы с недвижимостью…

8.

Сдача в аренду площади в вашем доме или на вашей собственности

Это, вероятно, самый простой способ заработка на недвижимости через прямое участие. Если у вас уже есть дом, вы можете получить дополнительный доход, сдавая его в аренду.

Я говорю «пробел» не просто так. Большинство людей думают о сдаче комнаты в аренду на границе. Это один из способов сделать это.

Вы также можете сдать в аренду часть или все из следующего:

• Ваш подвал
• Гараж
• Чердак
• Флигель на вашем участке
• Подъездная дорога 901 06
• Уголок твоей земли

Любой из этих договоренностей об аренде может обеспечить дополнительный источник дохода, так же, как аренда комнаты на границе. У людей и предприятий есть все виды потребностей в пространстве. Во многих случаях им просто нужно дополнительное место для хранения своих вещей или транспортных средств.

В некоторых местах это сделать проще, чем в других.

Если ваш дом расположен в сельской местности, в старом центре города или в сообществе со слабыми ограничениями на использование собственности, это может быть реальной альтернативой.

Но если вы живете в пригороде с жесткими ограничениями на пользование недвижимостью, вы столкнетесь с юридическими препятствиями. А если вы живете по соседству с товариществом собственников жилья (ТСЖ), даже не думайте об этом.

Но если ваш дом расположен в правильном районе, и у вас есть лишняя площадь, это довольно простой способ дополнительного заработка на недвижимости. Знание того, куда инвестировать в недвижимость, является ключом к успеху в ваших начинаниях с недвижимостью.

9. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Инвестиции в недвижимость начинают во многом напоминать инвестиции в акции или взаимные фонды.

По сути, это что-то вроде взаимных фондов недвижимости. Более крупные торгуются публично и могут храниться на брокерском счете или даже на пенсионном счете.

REIT обычно инвестирует в несколько связанных объектов.

Это могут быть большие многоквартирные дома, офисные здания, торговые помещения, промышленная недвижимость, гостиницы или склады.

Это дает вам возможность инвестировать в коммерческую недвижимость или крупные жилые проекты в качестве акционера, а не в качестве инвестора с прямой ответственностью.

Зачем инвестировать в недвижимость с помощью REIT?

REIT также имеют выгодные условия выплаты дивидендов.

Сам фонд REIT не платит федеральный подоходный налог с прибыли. Они распределяют 90% или более этой прибыли своим акционерам в качестве дивидендов.

Дивиденды подлежат налогообложению по ставке личного налога акционеров. (Однако они не считаются квалифицированными дивидендами, которые имеют более благоприятный налоговый режим.)

Для тех, кто ищет способы инвестировать в недвижимость, которые не требуют вмешательства, предлагают налоговые льготы и считаются очень безопасными с хорошей прибылью, я предлагаю научиться инвестировать в недвижимость с помощью REIT.

Если вы держите REIT на пенсионном счете, например Roth IRA, вам все равно не придется беспокоиться о налоговых последствиях. Это также отличный способ добавить недвижимость, чтобы диверсифицировать свой пенсионный портфель.

10. Товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (LP)

Зачем инвестировать в товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости?

Эти инвестиции больше похожи на взаимные фонды, чем на REIT. Они организованы генеральным партнером, который фактически занимается непосредственным управлением имуществом, находящимся в партнерстве. Все остальные инвесторы являются партнерами с ограниченной ответственностью.

Это означает, что пока вы участвуете в прибылях, ваши убытки ограничиваются вашими фактическими инвестициями. Это называется «ограниченной ответственностью».

Подобно REIT, товарищества с ограниченной ответственностью дают вам возможность инвестировать в более крупные и сложные сделки с недвижимостью всего за несколько тысяч долларов.

Товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости очень похожи на владение акциями. Если партнерство имеет хороший менеджмент и инвестирует в успешные сделки, оно может быть очень прибыльным. Вы можете получать стабильный поток дивидендов, которые выше, чем те, которые вы можете получить по акциям.

Но, с другой стороны, плохо управляемый LP может стоить вам всех ваших инвестиций. Для LP с обширными знаниями о том, как инвестировать в недвижимость, чтобы снизить риск и обеспечить стабильную прибыль, эта инвестиция может быть очень прибыльной. Многие из них созданы в первую очередь как налоговые убежища.

Поскольку недвижимость приносит большие суммы амортизации, налоговые убытки, которые генерируют LP, могут быть более важными, чем получение какой-либо фактической прибыли.

LP в сфере недвижимости не особенно ликвидны. Если вы решите, что недовольны своими инвестициями, возможно, вы не сможете от них избавиться.

LP в сфере недвижимости являются одними из тех, кто « приступает к инвестициям с осторожностью ».

Для людей с опытом инвестирования в недвижимость, которые ищут долгосрочные инвестиции как способ защитить свои средства от налогов, партнерство с ограниченной ответственностью может быть лучшим способом инвестирования в недвижимость.

11. ETF недвижимости и взаимные фонды

Инвестирование в фонды — это косвенный способ инвестирования в недвижимость. Фактически вы владеете акциями ETF или взаимного фонда, но не имеете прямого права собственности на саму недвижимость. Фонды инвестируют в акции компаний, которые занимаются недвижимостью.

Зачем инвестировать в недвижимость, используя ETF и взаимные фонды?

Фонды инвестируют в акции застройщиков и девелоперов, поставщиков строительных материалов или даже в REIT. Они обладают преимуществом высокой ликвидности и идеально подходят для инвестиционных портфелей всех типов, включая пенсионные планы.

«Недостаток ETF и взаимных фондов, связанных с недвижимостью, — который характерен почти для всех инвестиций, связанных с недвижимостью, — заключается в том, что они работают с циклами недвижимости. Когда рынок недвижимости работает очень хорошо, они могут быть невероятно прибыльными. Но когда недвижимость находится в одном из циклов спада, она может быть одной из худших возможных инвестиций».

12. Инвестиции в недвижимость с помощью векселей и сертификатов об удержании налогов (ДОПОЛНИТЕЛЬНО)

Я оставил эти категории инвестиций в недвижимость напоследок, потому что они в основном предназначены для более опытных инвесторов, которые не боятся риска.

И то, и другое может быть очень прибыльным, но окупаемость может занять несколько лет. Вы должны инвестировать деньги, которые вам не нужны сразу, а также быть готовым пройти через процесс обращения взыскания, чтобы получить оплату.

Заметки о недвижимости

Сюда входит покупка ипотечных кредитов на недвижимость. Но ипотечные кредиты, которые вы покупаете, недействительны. Понял?

Вы покупаете плохие кредиты. Вы покупаете купюры в банках с большими скидками.

Например, если домовладелец задолжал 100 000 долларов США по ипотеке и не выплатил ее в течение шести месяцев, вы можете приобрести кредит гораздо дешевле номинальной стоимости. Банк просто пытается получить что-то по кредитам, чтобы снять их с учета.

Прибыль – или убыток – это разница между тем, что вы платите за кредит, и тем, сколько вы получаете, когда он выплачивается.

Прибыль может быть значительной.

Если вы купите банкноту на 100 000 долларов за 70 000 долларов, вы можете получить прибыль в размере 30 000 долларов после погашения кредита. Урегулирование часто происходит путем обращения взыскания. Как новый кредитор в собственности, вы можете лишить права выкупа и продать дом. Если он стоит не менее 100 000 долларов, вы получаете свою прибыль.

Но если он стоит всего 50 000 долларов, вы понесете убыток в размере 20 000 долларов.

Прибыль от векселей, связанных с недвижимостью, огромна, но не менее драматичны и потенциальные потери. Вот почему эти кредиты предназначены только для искушенных инвесторов.

Свидетельства об удержании налогов

Это игра с неработающей недвижимостью, но с другого направления.

У муниципалитетов та же проблема, что и у ипотечных кредиторов – собственники перестают платить налоги. Когда владелец прекращает платить налоги на имущество, муниципалитет налагает залог на имущество. Затем залоги продаются инвесторам в виде сертификатов. Это позволяет муниципалитетам собирать по крайней мере большую часть причитающихся налогов.

Владелец сертификата может взыскать неуплаченные налоги, а также текущие процентные ставки. Эти процентные ставки могут достигать 30% в год.

Если владелец имущества не в состоянии заплатить налоговый залог, владелец залога может лишить собственность права выкупа.

Налоговый залог имеет приоритет перед ипотекой, поэтому владелец налогового залога практически гарантированно получит полную сумму причитающихся налогов плюс начисленные проценты.

Заключительные мысли о том, как инвестировать в недвижимость Invest

Я только что показал вам как минимум 10 различных способов инвестирования в недвижимость.