Содержание
Администрация Московского района — Займы под залог жилья
В последнее время в суд Московского района г. Минска стали поступать многочисленные исковые заявления ЧУП «Л» о взыскании с физических лиц значительных сумм по договорам возмездного оказания услуг.
Кроме того к этим же физическим лицам предъявляются исковые заявления уже иных физических лиц об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиры) в счет возмещения неисполненных обязательств.
Данные обстоятельства провоцируют поступление от должников в правоохранительные органы заявлений о проведении в отношении работников ЧУП «Л» проверок по факту возможного мошенничества.
Изучение в порядке надзора законности и обоснованности принимаемых судом и органами внутренних дел решений показало, что трехсторонние взаимоотношения находятся в рамках правого регулирования, вместе с тем, несут определенные риски для сторон, и, по мнению прокуратуры района, требуют огласки и разъяснения.
Так, например, гр. Т.
, пенсионерка, а также ее совершеннолетний сын К., имеющий на иждивении малолетнего ребенка, в силу ряда причин не смогли получить кредит в банке для целей улучшения жилищных условий.
В процессе поиска возможных решений в сети интернет по запросу «деньги в долг» Т. обнаружила предложение ЧУП «Л» о предоставлении займа под залог недвижимости.
Обратившись к названному субъекту хозяйствования Т. пояснили, что для получения испрошенной ей суммы денежных средств в размере 20 тыс. долларов США необходимо заключить с ЧУП «Л» договор возмездного оказания консультационных, информационных, посреднических и иных услуг, направленных на поиск займодавца. Суть договора сводилась к тому, что ЧУП «Л» поможет найти физическое лицо, которое будет согласно дать в долг Т. необходимую сумму денег под залог недвижимости. Стоимость оказанных услуг ЧУП «Л» оценило в 7,5 тыс. долларов США, а в случае ненадлежащего исполнения обязательств по возврату данной суммы — значительные штрафные санкции в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.
Несмотря на такие условия, Т. должным образом в суть проекта договора не вникла, расценила его положения по своему, и, подписав договор, фактически выразила согласие на его заключение.
Приблизительно в это же время гр. Л. в сети интернет осуществлял поиск предложений по выгодному вкладу валютных средств, где и обнаружил такое предложение ЧУП «Л».
После консультаций с представителем данной организации Л. пояснили, что для осуществления вклада также необходимо заключить с ЧУП «Л» договор возмездного оказания консультационных, информационных, посреднических и иных услуг. В этом случае суть договора сводилась к тому, что ЧУП «Л» поможет найти физическое лицо – заемщика под залог принадлежащей ему недвижимости, а стоимость оказанных услуг ЧУП «Л» оценило в 50% от размера выплаченной пени по заключенному договору займа.
В итоге между Т. и Л. был заключен договор займа сроком на два года, процент за пользование денежными средствами определен сторонами в размере 2,5% ежемесячно (30% годовых), в качестве обеспечения обязательств послужил залог принадлежащей Т.
квартиры.
Тот факт, что квартира являлась единственным местом жительства Т. и, в силу положений ст. 6 Закона Республики Беларусь «Об ипотеке» не могла быть предметом залога, стороны не смутило. При заключении договора залога все зарегистрированные в квартире лица дали свое письменное согласие на залог, а Т. еще и сменила регистрацию, прописавшись на время в аг. Ждановичи.
Как итог, Т. должным образом свою платежеспособность не оценила, обеспечить своевременный возврат полученного займа и процентов по нему, а также оплату услуг ЧУП «Л» не смогла, чем поставила себя и членов семьи в тяжелое материальное положение,
а в случае невозможности исполнить принятые на себя обязательства в будущем – еще и возможности лишиться единственного места жительства.
В свою очередь, Л. также не получил желаемого, поскольку вернуть выданный займ и получить «выгодные» проценту по нему к настоящему времени не удалось.
Фактически от долговых обязательств между Т. и Л. выгоду получило только ЧУП «Л».
Отсюда вывод:
1) Всегда внимательно читайте проект любого договора;
2) Если Вам не ясна суть того или иного пункта договора консультируйтесь только с незаинтересованной в исходе стороной, желательно – с адвокатом;
3) Реально оценивайте свои финансовые возможности, в том числе с учетом возможных штрафных санкций;
4) Ни при каких обстоятельствах не обеспечивайте свои обязательства путем залога единственного места жительства;
5) Получение «легких» денег всегда неразрывно связано с высокими рисками.
Кредит под залог квартиры: пять фактов, которые должен знать каждый
В жизни каждого из нас бывают ситуации, когда крупная сумма денег нужна сроком «на вчера», но брать кредит в банке или просить денег взаймы у друзей — не вариант. В этом случае услуга «кредит под залог квартиры», которую активно предлагают частные компании, будет как нельзя кстати. Но, прежде, чем заключить с ними договор, важно узнать, какие риски могут подстерегать вас на каждом шагу.
Только надежные компании. Это – главное условие успешной и безопасной сделки. Убедитесь, что компания, которая предоставляет кредиты под залог – надежная, проверенная и на хорошем счету у клиентов. Вашими главными инструментами станут форумы, отзывы в социальных сетях, а также проверка компании в соответствующих инстанциях. При малейших подозрениях на нечестность и недобросовестность компании, вам стоит отложить сделку и выбрать более подходящего партнера.
Оформление документов. Не секрет, что квартира под залог — одна из самых рисковых операций. С одной стороны, вы получаете внушительную сумму денег, которая поможет одним махом решить все ваши проблемы и отсрочку, благодаря которой вы сможете найти средства для выкупа квартиры. С другой, вы ставите на кон все, что у вас есть – ваш уголок. Только представьте, если фирма окажется подставной. Вы раз и навсегда можете лишится квартиры, в которой провели лучшие годы своей жизни.
Поэтому при заключении сделки обратите внимание на:
— процесс оформления документов;
— мелкий шрифт в документе;
— условия договора;
— права и обязанности каждой стороны;
— квалификацию нотариуса, который составляет все документы.
Только в этом случае вы можете быть уверены, что залог квартиры будет вам вручен в полном объеме, а у вас будет шанс выкупить вашу квартиру.
Какие документы необходимы для оформления услуги? Многих подкупает, что для оформления кредита под залог квартиры в частных компаниях вам нужен минимальный пакет документов – паспорт, в котором указана ваша прописка. В отдельных случаях – орден на квартиру. В этом нет ничего предосудительного. Это – стандартная практика.
Срок выкупа квартиры. Стандартный термин выкупа квартиры – от 12 до 36 месяцев. Но некоторые компании не исключают возможность пролонгации этого термина. Для вас это – несомненный плюс.
Учет интересов клиента. Во многих компаниях, которые занимаются кредитованием под залог квартиры. Отмечают, что всегда готовы пойти навстречу клиенту — продлить срок договора и изменить срок погашения кредита.
Похожие новости
19.02.2019
Деньги на карту и под залог ПТС: выгодные варианты кредитования
28.
12.2018
Что такое мгновенный кредит и где его получить
14.12.2018
Кредит под 0%
Подать заявку на получение кредита на коммерческую недвижимость по выгодным ставкам от Advantis
Кредит на коммерческую недвижимость
Если вы хотите приобрести новое коммерческое помещение, рефинансировать текущий кредит по более низкой ставке или вам нужно взять кредит для оборотного капитала или оборудования, выбрать коммерческий кредит Advantis. Благодаря нашему обширному опыту в области андеррайтинга и обслуживания коммерческих кредитов на местном уровне, мы помогли многим владельцам бизнеса и инвесторам увеличить свою прибыль.
С помощью наших кредитов на коммерческую недвижимость вы можете:
- Занять от 250 000 до 10 000 000 долларов США
- Получите финансирование для многих типов недвижимости
- Экономьте больше благодаря низким ставкам и комиссиям
- Воспользуйтесь индивидуальными условиями в соответствии с вашими уникальными потребностями
- Наслаждайтесь персонализированным обслуживанием от кредитных экспертов, инвестирующих в ваши цели
Записаться на прием
Давайте копнем глубже
Коммерческое кредитование, имеющее смысл
Когда вы подаете заявку на кредит Advantis на коммерческую недвижимость, мы оцениваем вашу заявку на основе вашей полной финансовой картины.
Мы прислушиваемся к вашим потребностям и учитываем вашу уникальную ситуацию в контексте местного рынка коммерческой недвижимости Портленда.
Финансирование по низким ставкам для многих типов недвижимости
Независимо от того, собираетесь ли вы купить офисное здание или складское помещение или рефинансировать жилой комплекс, Advantis может удовлетворить ваши потребности в кредите. Мы предлагаем местное финансирование по выгодным ставкам для следующих типов недвижимости:
Гибкие условия и низкие комиссии
Кредит Advantis на коммерческую недвижимость может принести вам реальную финансовую выгоду. Наши низкие комиссионные сборы, низкие затраты на закрытие и гибкие условия обеспечат вам дополнительные деньги для инвестирования в вашу недвижимость. Мы предлагаем кредиты от $ 250,000 до $ 10,000,000.
Финансирование как собственного, так и нежилого помещения
В отличие от многих кредиторов, которые требуют, чтобы заемщик занимал более 50% недвижимости, Advantis может финансировать как недвижимость, занимаемую владельцем, так и недвижимость, не занимаемую владельцем.
Независимо от того, занимаете ли вы всю недвижимость, используете только один офис или сдаете здание арендаторам, мы можем предложить вам оптимальные варианты финансирования.
Местный андеррайтинг и обслуживание
От подачи заявки до закрытия вы получите пользу от опыта эксперта Advantis по кредитованию коммерческой недвижимости. Мы получим полное представление как о ваших целях, так и о собственности, которой вы владеете или хотите купить, и поможем найти решение, соответствующее вашим конкретным потребностям.
Стремление поддерживать местный бизнес
Компания Advantis, принадлежащая более чем 71 000 членов, обслуживает район Портленда и юго-запад Вашингтона с 19 лет.28. Мы прилагаем все усилия, чтобы преодолеть бюрократическую волокиту, чтобы удовлетворить ваши финансовые потребности. Как некоммерческий финансовый кооператив, наши доходы возвращаются нашим членам в виде более выгодных тарифов, более низких (или нулевых) сборов и продуктов и услуг самого высокого качества.
Вы можете рассчитывать на ценность, инновационные финансовые решения и личную заинтересованность в вашем успехе.
Коммерческие кредиты
Если у вас есть налаженный бизнес, Advantis может предоставить дополнительный капитал с помощью операционных кредитных линий и финансирования оборудования. Мы будем работать с вами, чтобы понять вашу уникальную ситуацию и создать кредитное решение с индивидуальными условиями в соответствии с вашими потребностями. Мы предлагаем кредиты от $ 250000 до $ 5000000.
- Операционные кредитные линии для удовлетворения ваших потребностей в оборотном капитале
- Финансирование нового и подержанного оборудования, чтобы вы могли получить инструменты, необходимые для развития вашего бизнеса
Начать сейчас
Три простых способа начать работу:
- Загрузить заявку на коммерческий кредит
- Отправить онлайн-заявку на кредит
- Позвоните специалисту по коммерческим кредитам и подайте заявку по телефону
Типы кредитов, которые следует учитывать при покупке коммерческой недвижимости
Блог
Итак, вы решили приобрести коммерческую недвижимость и теперь вам нужно найти подходящий кредит, верно?
Как инвестор, вы должны знать, что существует несколько различных способов финансирования инвестиций в коммерческую недвижимость, а также определенные критерии, которым необходимо соответствовать.
Выбор неправильного вида кредита может повлиять на итоговый результат, поэтому важно понимать ваши варианты.
У каждого типа кредита есть свои плюсы и минусы, и ваш подход к финансированию будет зависеть от имущества и ситуации. Важно помнить, что не все варианты финансирования инвестиций в недвижимость одинаковы. Вот некоторые распространенные варианты финансирования коммерческой недвижимости.
ОБЫЧНЫЙ КРЕДИТ: Обычный кредит — это ипотечный кредит, предоставляемый банком, кредитным союзом или другим традиционным финансовым учреждением и обеспеченный правом преимущественного удержания на финансируемое имущество. Залогом может быть любой тип коммерческой недвижимости и не всегда требуется предыдущий опыт. Обычная ипотека чаще всего используется при покупке стабильной инвестиционной недвижимости. Кредиторы, как правило, кредитуют до 75% от покупной цены недвижимости, а некоторые доходят до 80%. Конкурентоспособные ипотечные кредиты с фиксированной ставкой предлагаются на 5, 7 или 10 лет и амортизируются в течение длительного периода, например 20, 25 или 30 лет.
Эти кредиты часто включают в себя своего рода поэтапный график досрочного погашения, который вступит в силу, если имущество будет продано или рефинансировано до окончания срока кредита. Время закрытия обычного кредита обычно составляет от 60 до 9 часов.0 дней после выпуска технического задания.
ПРЕИМУЩЕСТВЕННЫЙ КРЕДИТ: Промежуточные кредиты или кредиты на твердые деньги — это варианты краткосрочного финансирования, которые обычно финансируются частным кредитором, а не крупным национальным банком. Эти кредиты используются в качестве временного инструмента финансирования для покупки недвижимости в определенных ситуациях, таких как:
- Нестабилизированные свойства
- Недвижимость, требующая ремонта
- Объекты, требующие быстрого закрытия, иногда в течение нескольких недель
В отличие от обычных кредитов, промежуточные кредиты отличаются более быстрым процессом закрытия и более высоким кредитным плечом, где-то от 75% до 90% от покупной цены недвижимости.
Промежуточные кредиты выдаются только в виде процентов (это означает, что сумма кредита никогда не будет выплачена и должна быть выплачена по истечении срока). Процентные ставки намного выше, чем у обычного кредита, часто между 8-12%.
КРЕДИТЫ CMBS: Кредит CMBS — это инвестиционный продукт с фиксированной процентной ставкой, обеспеченный коммерческой недвижимостью. Этот тип кредита всегда без права регресса и требует, чтобы заемщик выполнил «гарантию плохого мальчика» (a/k/a регрессная гарантия). Этот пункт предусматривает личную ответственность перед заемщиком в случае совершения определенных неправомерных действий, таких как мошенничество или нецелевое использование средств. Все кредиты CMBS объединяются и после секьюритизации продаются инвесторам. Но не волнуйтесь, этот кредит обслуживается так же, как и любой другой кредитный продукт коммерческой недвижимости. Они также часто могут быть только с частичной процентной ставкой или даже с полной процентной ставкой, что может увеличить ваш денежный поток.
Следует также отметить, что ссуды CMBS обычно оцениваются по ставке SWAP, а не по ставке казначейства. Наконец, эти кредиты, как известно, имеют более мягкие финансовые требования к спонсорству по сравнению с другими типами кредитов и, как правило, в большей степени основаны на активах, что делает их доступными для гораздо более широкого круга заемщиков.
КРЕДИТ АГЕНТСТВУ: Fannie Mae и Freddie Mac, спонсируемые государством агентства-кредиторы, являются отличным вариантом для тех, кто хочет приобрести такие объекты, как многоквартирные дома, доступное жилье, студенческое общежитие и медицинские учреждения. Агентские кредиторы предлагают очень конкурентоспособные ставки, не имеют права регресса и могут использовать до 80% LTV. Все эти кредиты амортизируются в течение 30 лет и имеют сроки 5, 7, 10 или 12 лет. Основное различие между традиционными кредитами CRE и кредитами агентства заключается в том, что штраф за досрочное погашение кредита агентства заключается в поддержании доходности.
Поддержание доходности — это форма досрочного погашения, которая позволяет кредитору получить такую же доходность, как если бы заемщик должен был выплачивать все запланированные процентные платежи.
Выбор правильного финансирования является важным компонентом владения недвижимостью, и выбор кредита будет зависеть от следующих факторов, включая:
- тип актива (многоквартирный, промышленный, торговый, офисный и т. д.)
- , если свойство стабилизировалось или находится в процессе перехода
- ваш запланированный период владения
- Состав арендатора и условия аренды
Являясь консультационной фирмой по ипотечному кредитованию, уже более 30 лет Progress Capital оказывает помощь владельцам коммерческой недвижимости, инвесторам и владельцам бизнеса на рынках капитала в организации финансирования их инвестиционной недвижимости. Наша команда имеет давние отношения со значительными коммерческими источниками кредитования. Мы используем эти отношения, чтобы гарантировать нашим клиентам наиболее конкурентоспособное финансирование, доступное на рынке, для удовлетворения их уникальных потребностей.