Договор аккредитива при покупке недвижимости: Что такое аккредитив при покупке недвижимости

Содержание

Сделки с аккредитивами

Планируете покупку или продажу недвижимости? Позаботьтесь о безопасности сделки. Воспользуйтесь аккредитивом от Фора-Банка!

Современная и безопасная форма расчетов при проведении сделки купли-продажи недвижимости.

— 6 Филиалов по РФ

— 90 офисов, в которых можно оформить аккредитив

— Услуги нотариуса и регистратора

Аккредитив от Фора-Банка это:

Безопасно: Банк гарантирует, что сделка пройдет в полном соответствии с условиями договора, а безналичная форма расчетов исключит риски, возникающие при работе с наличными денежными средствами.

Выгодно: бесплатно в офисах Москвы, Московской области, Липецка, Тамбова, Нижнего Новгорода, Сочи, Саранска.

Экономия на проверке/пересчете наличных денежных средств.

Удобно: независимость сторон сделки друг от друга.

— Нет необходимости в присутствии Продавца при открытии аккредитива.

— Аккредитив можно открыть в любом отделении Фора- Банка.

— Не нужно заботиться о хранении и передаче ключа от сейфа.

Быстро: Оформление аккредитива занимает 20 минут (если Вы предварительного направите в Банк сведения о сделке)

Как это работает:

1) Покупатель открывает текущий счет в АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) и обеспечивает наличие на нем необходимой суммы

2) Покупатель оформляет заявление на аккредитив

3) После предоставления продавцом документов, подтверждающих выполнение условий, указанных в аккредитиве, банк перечисляет денежные средства на счет продавца.

Оформите заявку на консультацию или на открытие аккредитива, и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.

Офисы Банка, оказывающие услугу «Электронная регистрация сделок с недвижимостью» (смотреть)

Курсы валют

	Продажа	Покупка
USD	80. 70	77.50
EUR	89.00	86.60
GBP	103.00	98.80
CHF	88.00	57.00

Все курсы валют

Совершайте финансовые операции, получайте информацию о своих финансах круглосуточно в любой точке мира, используя наше мобильное приложение.

Узнать больше

Мобильный банк

Текущие акции
и программы лояльности

Подробно

Текущие акции
и программы лояльности

Воспользуйтесь возможностью выгодно приобрести жилую и коммерческую недвижимость на льготных условиях, находящуюся как в залоге, так и в собственности Банка. Так же можно выгодно приобрести иное имущество, находящееся в залоге.

Узнать больше

Недвижимость и залоговое имущество
от Фора-Банка

Спик Аккредитив по сделкам с недвижимостью в Санкт-Петербурге.

Аккредитив — один из самых безопасных видов расчета

Иногда Продавец требует сделку только «по аккредитиву». Оно и понятно, потому что расчеты с использованием аккредитивов являются самым надежными в мире. Мы расскажем Вам в максимально доступной форме, что такое аккредитив и «как это работает» при совершении сделок с недвижимостью.

Cформулируем, что такое сделка по покупке Квартиры.

Очень упрощая, суть в том, что Вы (предположим Вы – покупатель) покупаете Квартиру и платите деньги, а Ваш Продавец продает Квартиру и получает деньги за цену, на которой Вы договорились. Все просто, не так ли?

Очень важно учитывать, что сделка купли-продажи считается состоявшейся ТОЛЬКО после регистрации Договора купли-продажи в регистрирующих органах.

Вы можете подписать Договор и даже отнести Договор на регистрацию, а Ваш Продавец вдруг передумал продавать недвижимость и что-то не приложил в пакет на регистрацию. Будет приостановка, а впоследствии отказ в переходе права собственности.

Или, даже, может быть арест на имущество, наложенный в тот день, когда Вы подали документы в МФЦ, а на регистрацию перехода права собственности пакет документов не успел «приехать». Особенно это важно, когда граждане покупают имущество без проверки.

Вы представляете, что может быть, если Вы уже отдали на этот момент деньги Продавцу? Для того, чтобы вернуть эти деньги, придется обращаться в суд, процесс этот длительный и трудоемкий.

Получается ситуация, что вроде как и отдать деньги нельзя, и не заплатить тоже не получится (с чего вдруг Ваш продавец будет верить Вам на слово, что Вы потом заплатите? Он рискует остаться и без квартиры, и без денег не меньше Вашего)

Про сейфовые ячейки Вы можете прочитать в другой нашей статье, а сейчас отметим, что покрытый безотзывной аккредитив, — это один из самых надежных способов расчетов в прямых сделках (т. е. сделках, где деньги получает только Продавец по Договору).

Аккредитив по сделкам, при которых деньги должен получить не продавец по Договору купли-продажи, а третье лицо (например, если у Вас образовалась цепочка из квартир: кто-то продает недвижимость и одновременно покупает другую), не проводится, поскольку расчеты по аккредитиву предполагают максимальную прозрачность сделки.

Аккредитив — это условное денежное обязательство в пользу бенефициара (Продавца), принимаемое банком (банк, где Вы открываете аккредитив называется банк-эмитент) по поручению приказодателя (Покупателя).

Вы зачисляете деньги (аккредитив «покрытый», обеспечен деньгами) на счет в Банке и на этот счет ставится «блок». Забрать эти деньги не можете ни Вы, ни Ваш продавец (аккредитив «безотзывной») до тех пор, пока сделка не будет зарегистрирована в Росреестре и пока не будут выполнены иные Ваши требования (освободить Квартиру, снять с регистрационного учета проживающих лиц).

Выполнение условий контролирует Банк, поэтому Важно, чтобы Банк, где открывается аккредитив, был надежный и не обанкротился, пока идет регистрация. Как узнать надежность Банка и что такое банковские нормативы, – это отдельная тема для разговора вне этой статьи). После предоставления Банку оговоренных документов, Продавец может забрать деньги (счет «разблокируется»)

Банк несет ответственность не только перед Вами (покупателем) за правильность и корректность предоставляемых продавцом документов (т.е. сверяет их, проверяет факт регистрации, проверяет наличие печати Росреестра и т.д.), но и несет ответственность перед продавцом, что выданные после раскрытия аккредитива (т.е. когда снимается «блок» со счета после выполнения продавцом всех условий) деньги являются подлинными и точно соответствуют сумме аккредитива.

Рискуете запутаться или что-то не учесть?

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Читайте еще

Внимание!

* Подробнее о страховании ответственностиа>

Теги:

Бесплатное письмо о намерениях в сфере недвижимости (LOI) | Покупка или аренда — PDF

PDF

Слово

ODT

4,3 звезды | 21 Рейтинги

312 Загрузки

Обновлено 23 января 2023 г.

Письмо о намерениях (LOI) в сфере недвижимости — это необязательный договор, в котором излагаются условия договора купли-продажи или аренды. Его цель — иметь проект соглашения, чтобы позже составить окончательный контракт. После того, как письмо о намерениях подписано, сразу же начинается работа над юридически обязывающим контрактом, обычно в форме договора купли-продажи или договора аренды.

По типу (4)

Коммерческая недвижимость Аренда
Жилая Аренда
Коммерческий Покупка
Жилая Покупка

Аренда – Коммерческая недвижимость

Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Аренда – Жилая недвижимость

Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Покупка – Коммерческая недвижимость

Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

90 002

Покупка – Жилая недвижимость

Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Содержание

Недвижимость (LOI): По типу (4)
Является ли письмо о намерениях обязывающим ?
Как работает письмо о намерениях (5 шагов)
Образец – Письмо о намерениях в сфере недвижимости
Как писать

Является ли письмо о намерениях

обязательным ?

Стороны должны определить, имеет ли письмо юридическую силу. После принятия этого решения заявление, указывающее на обязательный статус документа, должно быть включено в формулировку формы. Без такого письменного заявления будет гораздо сложнее обеспечить действительность соглашения в суде, и дело, вероятно, будет прекращено из-за неопределенности цели письма.

Как работает письмо о намерениях (5 шагов)

Шаг 1 – Покупатель/арендатор осматривает недвижимость
Этап 2 – Стороны обсуждают
Шаг 3 – Связывание выполнено
Шаг 4 – Период проверки
Шаг 5 – Закрытие

Этап 1. Покупатель/арендатор осматривает недвижимость

Покупатель или арендатор посетит недвижимость, чтобы оценить помещение и определить, соответствует ли площадь его потребностям в недвижимости. Всегда рекомендуется провести тщательный обход, чтобы проверить технику, сантехнику, качество окон, отопление, а также проверить наличие видимых дефектов материала и конструкции.

Шаг 2 – Стороны ведут переговоры

Если покупатель или арендатор решит продолжить сделку после оценки имущества, они должны немедленно заполнить письмо о намерениях и представить его владельцу для ознакомления. В этом письме содержится общее описание предлагаемой сделки с недвижимостью, включая желаемые финансовые условия и даты завершения. Переговоры между сторонами, скорее всего, продолжатся, если собственника не устроит первоначальное предложение.

Шаг 3 – Обязывающее соглашение заключено

После того, как условия недвижимости успешно согласованы, должен быть составлен и тщательно рассмотрен каждой стороной обязательный договор. Документ, используемый в это время, будет либо договором купли-продажи, либо договором аренды в зависимости от характера отношений между сторонами. Что касается договоров купли-продажи, стороны могут пожелать, чтобы юрист изучил договор перед заключением официально обязывающего договора. Однако в случае аренды сделка будет завершена после подписания сторонами.

Этап 4 – Период осмотра

Договоры купли-продажи обычно содержат пункт, предоставляющий покупателю определенное количество времени, в течение которого он может провести надлежащий осмотр помещения. Если недвижимость не соответствует стандартам, покупатель обычно может отказаться от соглашения или договориться с владельцем о новых условиях. Осмотр должен выполняться квалифицированным специалистом, так как он может легче выявить проблемы, которые могут повлиять на стоимость имущества в будущем. Если покупатель удовлетворен результатами проверки или если проверка не проводится в течение периода проверки, предложение покупателя будет принято, и имущество будет передано на его имя по истечении периода закрытия.

Этап 5 – Закрытие

Закрытие – это заранее установленная дата, когда право собственности на недвижимость официально передается покупателю. В зависимости от штата, в котором находится имущество, сторонам может потребоваться личная встреча вместе с различными юридическими лицами (например, нотариусом, эскроу-компанией, страховым агентом) для завершения сделки, или они могут завершить процесс отдельно. Независимо от метода закрытия, стороны всегда будут подписывать необходимые документы и оплачивать сборы, связанные с передачей права собственности.

Образец – Письмо о намерениях в сфере недвижимости

НЕДВИЖИМОСТЬ ПИСЬМО О НАМЕРЕНИЯХ

Дата вступления в силу: 1 июня 2019 г.
RE: Намерение сдать в аренду коммерческую недвижимость
Настоящее письмо о намерениях в отношении недвижимости («Письмо о намерениях») представляет собой основные условия соглашения между Арендатором и Арендодателем. После составления настоящего Письма о намерениях может быть составлено официальное соглашение в интересах вовлеченных Сторон.
I. Покупатель или арендатор : Лососевый окунь («Покупатель» или «Арендатор»).
II. Продавец или Арендодатель : Майк Шмидт («Продавец» или «Арендодатель»).
III. Адрес собственности : 101 Property Way, Samford, Connecticut 06912 («Собственность»).
IV. Тип недвижимости : Объект определяется как коммерческое помещение.
V. Сделка с недвижимостью : Настоящее Письмо о намерениях предназначено для сдачи в аренду собственности («Сделка с недвижимостью»).
VI. Финансовые условия : Покупатель или Арендатор намеревается сдать Недвижимость в аренду за две тысячи долларов (2000 долларов США) в месяц. Платежи должны производиться 1-го числа каждого месяца, причем первый платеж должен быть произведен в начале аренды («Базовая арендная плата»).
VII. Способ оплаты : Оплата покупной цены или базовой арендной платы производится следующим образом: Арендатор выдает чеки с датой более поздней даты на весь срок аренды. Все чеки будут предоставлены Арендодателю в течение 5 дней после подписания обязывающего договора аренды.
VIII. Банковское финансирование : Покупатель или Арендатор уведомил, что их способность оплатить Покупную цену или Базовую арендную плату не зависит от их способности получить финансирование.
Если платеж зависит от финансирования, он должен осуществляться на следующих условиях: N/A.
IX. Условия покупки : Если Сделка с недвижимостью предназначена для покупки Имущества, применяются следующие условия:
Закрытие . Закрытие состоится ____________________________ 20____ года или раньше по взаимному согласию («Закрытие»). Любое продление Закрытия должно быть согласовано в письменной форме между Покупателем и Продавцом.
Затраты на закрытие . Все расходы, связанные с Закрытием, несет ☐ Покупатель ☐ Продавец ☐ Обе Стороны несут свои расходы.
Владение . Право владения Имуществом должно быть передано ____________________________ 20____ года или ранее по взаимному согласию («Владение»). Любое расширение Владения должно быть согласовано в письменной форме между Покупателем и Продавцом.
Осмотр имущества . После заключения обязывающего Соглашения о покупке Покупатель имеет право на проверку состояния Имущества лицом по своему выбору. Проверка проводится не позднее ____ дней после заключения договора купли-продажи.
Отчет о раскрытии информации . После осмотра Имущества у Покупателя есть дополнительные ____ дней, чтобы письменно сообщить Продавцу о любой новой информации. Если Покупатель и Продавец не могут прийти к взаимному соглашению в течение ____ дней после предоставления письменных заявлений, Соглашение о покупке расторгается с возвратом Покупателю всех задатков.
Соглашение о приостановлении действия . После исполнения настоящего Письма о намерениях и до закрытия Продавец не должен вести переговоры о продаже Имущества с любой другой стороной, если либо Покупатель и Продавец не договорятся в письменной форме о прекращении действия настоящего Письма о намерениях, либо Покупатель и Продавец. не подписать договор купли-продажи до _______________________ 20____ года.
X. Условия аренды. Если Сделка с недвижимостью заключается в аренде Имущества, применяются следующие условия:
Просроченная аренда . Если Арендатор не уплачивает Базовую арендную плату более чем на 15 дней после ее наступления, пеня за просрочку платежа в размере Пятнадцати долларов (15 долларов США) может взиматься каждый день до тех пор, пока просроченная сумма не будет выплачена.
Гарантийный депозит . Гарантийный депозит в размере двух тысяч долларов (2000 долларов США) должен быть внесен до или после подписания договора аренды.
Субаренда . Арендатор не имеет права сдавать Помещения в субаренду без предварительного письменного согласия Арендодателя.
Техника и мебель . Арендодатель предоставляет в пользование Арендатору следующие предметы: Холодильник, плиту, стиральную машину, сушилку.
Парковка . Арендодатель обязуется предоставить Арендатору 1 парковочное место (я) за плату в размере тридцати долларов (30 долларов США). Эта сумма выплачивается Арендодателю ежемесячно в дополнение к Базовой арендной плате.
Домашние животные . Арендатор имеет право на 2 домашних животных в Помещении. Допускаются следующие виды домашних животных: Кошки, собаки.
XI. Расходы : Если Сделка с недвижимостью предназначена для сдачи в аренду Имущества, Арендатор должен оплачивать следующие ежемесячные расходы в дополнение к Базовой арендной плате: Тепло, электричество.
Арендодатель обязан оплачивать следующие ежемесячные расходы: Все прочие расходы на имущество.
XII. Срок аренды : Если Сделка с недвижимостью заключается в аренде Имущества, срок аренды должен быть фиксированным периодом, начинающимся 1 июля 2019 года., и истекает 30 июня 2020 года.
XIII. Прекращение аренды : Если Сделка с недвижимостью заключается в аренде Имущества, аренда может быть прекращена только при следующих условиях: Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды, уведомив об этом Арендодателя не менее чем за 90 дней.
XIV. Обязательный эффект : Настоящее письмо о намерениях не имеет обязательной силы. Таким образом, Стороны признают, что настоящее Письмо о намерениях не подлежит исполнению ни одной из Сторон. Условия, изложенные в настоящем документе, предназначены исключительно для целей достижения соглашения в будущем, которым Арендатор и Арендодатель не связаны.
XV. Дополнительные положения : Гарантийный депозит должен быть возвращен Арендатору в течение 30 дней после освобождения имущества. Любые вычеты из депозита должны быть указаны Арендодателем в письменной форме и сообщены Арендатору при возврате депозита.
XVI. Валюта : Все упоминания валюты или использование значка «$» должны быть известны как относящиеся к доллару США.
XVII. Применимое законодательство : Настоящее Письмо о намерениях регулируется законодательством штата Коннектикут.
XVIII. Принятие : Если вы согласны с вышеупомянутыми условиями, пожалуйста, подпишите и верните дубликат настоящего Письма о намерениях не позднее 15 июня 2019 г.
(1) Обратный адрес отправителя. В верхней части страницы необходимо указать полный адрес Отправителя этого письма. В большинстве случаев Отправителем будет Владелец недвижимости или Управляющий недвижимостью, желающий продать или сдать в аренду недвижимое имущество, однако он может быть создан потенциальным Покупателем недвижимости или потенциальным Арендатором. В любом случае почтовый адрес, по которому Получатель может направить дополнительные запросы или ответ, должен отображаться для удобства поиска.
(2) Дата вступления в силу намерения заключить соглашение. Необходимо указать дату подачи этого письма. Это будет дата, используемая для ссылки на информацию, и намерение, содержащееся в этом документе, официально установлено и сделано. При желании это может быть та же дата, когда обе Стороны подписали этот документ.
(3) Адрес получателя. Полный почтовый адрес Получателя также ожидается в начале этого письма. Это поможет уточнить, с кем связывается Отправитель и где с ним или с ней можно связаться по почте.
(4) Тема сообщения. Необходимо указать точную причину отправки этого письма. Например, намерение может состоять в том, чтобы сдать в аренду или продать имущество Получателю. Это должно быть кратким, поэтому будет достаточно просто указать продажу или аренду определенного имущества (например, аренду блока A в здании B).
(5) Определения сторон . Крайне важно определить тип Сторон, участвующих в этом письме. Таким образом, если этот документ касается «Покупатель и продавец», установите первый флажок в начальном абзаце, поставив в нем «X» или отметку. В противном случае отметьте второй флажок, чтобы указать, что эта документация будет между «арендодателем и арендодателем». Только один из этих вариантов может быть выбран для правильного определения цели этого письма.
I. Покупатель или арендатор
(6) Личность покупателя или арендатора. Роль каждой вовлеченной Стороны должна быть представлена, начиная с имени потенциального Покупателя Недвижимости или Арендатора. Сообщите полное название этой Стороны в Первом Статье. Это будет Сторона, желающая купить или арендовать имущество, которое будет обсуждаться в этом письме на условиях, которые будут объяснены.
II. Продавец или арендодатель
(7) Имя продавца или арендодателя. Естественно, также необходимо будет указать Продавца или Управляющего недвижимостью/Владельца соответствующего имущества. Укажите юридическое название Стороны или Организации, которая намеревается продать или сдать в аренду недвижимость.
III. Адрес объекта
(8) Адрес сдачи в аренду или недвижимость. Физический адрес будет использоваться для идентификации сдаваемой в аренду недвижимости или недвижимости для продажи путем документирования того, где можно посетить и войти в соответствующую собственность.
(9) Дополнительное описание. В некоторых случаях для полной идентификации сдаваемого в аренду или выставленного на продажу имущества может потребоваться дополнительная информация. Например, он может находиться рядом с определенными достопримечательностями или на нем могут быть сооружения (например, бассейн или автостоянка), которые помогут его идентифицировать. Предоставьте любую такую информацию на месте, предусмотренном в Статье III.
V. Сделка с недвижимостью
Выберите пункт 12 или пункт 13
(12) Покупка. Следует обсудить сделку, которую Стороны рассмотрят в соответствии с содержанием настоящего письма. Поэтому просмотрите варианты, отображаемые в статье V. Если целью этого письма является обсуждение покупки имущества (отправителем или получателем), тогда выберите первый флажок.
(13) Аренда имущества. Если сделка, которую эти Стороны могут совершить в результате настоящего письма, является арендой определенного имущества, то установите второй флажок.
VI. Финансовые условия
(14) При покупке недвижимости. Если этот документ может привести к покупке недвижимости, то должна быть установлена цена, которую Продавец ожидает в обмен на недвижимость. Для этого установите первый флажок в графе «Статья VI», затем укажите цену продажи имущества в письменной форме и в числовом виде в отведенных для этого местах.
(15) Для аренды имущества . Точно так же, если эти документы касаются аренды имущества, это должно быть указано и определена ежемесячная арендная плата. В этом случае выберите второй вариант флажка из Статьи VI и определите ежемесячную арендную плату, написав ее в первой доступной строке и отобразив в числовом виде на втором доступном месте. Кроме того, укажите календарный день каждого месяца, когда указанная выше сумма арендной платы должна быть выплачена.
VIII. Банковское финансирование
(17) Требуется финансирование. Краткое обсуждение финансирования потребуется, если одна из Сторон, участвующих в оформлении этих документов, является Продавцом недвижимости. Если Продавец не будет участвовать в этой сделке, пока Покупатель не сможет продемонстрировать, что он или она уже получил средства для финансирования этой продажи через банк, тогда поставьте отметку в поле для флажка, прикрепленном к слову «Условно» в Восьмой статье. .
(18) Финансирование не требуется . Если Продавец перейдет к следующему шагу после этого письма, независимо от подтверждения Покупателем финансирования, установите флажок «Не условно» из Восьмой статьи.
(19) Необходимые условия финансирования. Любые финансовые требования, предъявляемые Продавцом к предлагаемой сделке, должны быть подробно изложены в отведенном для этого месте. При необходимости в эту область могут быть вставлены дополнительные строки или добавлено приложение для размещения необходимой информации. Обратите внимание: если приложение сделано, убедитесь, что в заголовке указано место, предусмотренное статьей VIII. Обратите внимание, что несколько тем будут обсуждаться по этой теме в следующей статье. Если эта бумажная волокита касается аренды, то переходите к статье X.
IX. Условия покупки
(20) Дата закрытия . Крайняя дата, с которой соглашаются и Покупатель, и Продавец, должна быть установлена обязательно. Укажите эту дату в Отчете А по статье IX.
(21) Заключительные расходы. Поскольку при закрытии сделки по продаже недвижимости деньги будут выплачиваться дополнительным сторонам (т. е. комиссионные брокера или агента), в этом письме должно быть указано, кто будет нести ответственность за такие дополнительные расходы. Таким образом, выберите «Покупатель» или «Продавец» из Заявления B, чтобы назначить соответствующую Сторону в качестве Плательщика расходов на закрытие, или установите третий флажок («Обе стороны»), чтобы указать, что и Покупатель, и Продавец должны будут оплатить их собственные расходы.
(22) Владение. Задокументируйте календарную дату, когда Продавец должен передать владение недвижимым имуществом Продавцу в Заявлении C.
(23) Осмотр имущества. Многие покупатели требуют, чтобы инспекция соответствующего имущества была проведена в течение определенного периода времени после заключения договора купли-продажи. Укажите максимальное количество дней после подписания потенциального договора купли-продажи, когда инспекция будет считаться действительной (и необходимой) в области, указанной в Заявлении D.
(24) Отчет о раскрытии информации. Если в результате осмотра имущества в отчете о раскрытии информации содержится дополнительное необходимое содержание (например, недавно обнаруженное повреждение водой), то Продавец должен быть проинформирован. Задокументируйте количество дней после проверки, когда любые такие дополнения к отчету о раскрытии информации должны быть зарегистрированы Продавцом (в письменной форме), а также количество дней после получения таких дополнений, которые аннулируют это письмо, если соглашение между Покупателем не будет достигнуто. и Продавца в отношении дополнительной информации.
(25) Соглашение о приостановлении действия. Естественно, Продавец не захочет рисковать потерей продажи этого имущества, если соглашение между Продавцом и Покупателем не может быть достигнуто. Поскольку такой процесс может быть длительным, должен быть подписан крайний срок исполнения Соглашения о покупке, вытекающего из этого письма, чтобы не были наложены условия, сроки и ограничения, изложенные в этом письме. Укажите крайний срок исполнения Договора купли-продажи из настоящего письма в Заявление F.
X. Условия аренды
(26) Просроченная арендная плата. Если Стороны, участвующие в настоящем письме, являются Арендодателем и Арендатором, то необходимо будет обсудить условия аренды, которые могут быть предложены для исполнения. Таким образом, первое заявление в статье X требует от потенциального Арендатора отчета о результатах просрочки платежа. Укажите количество дней после даты уплаты ежемесячной арендной платы, которое будет представлять собой льготный период, предоставляемый Арендатору для оплаты.
(27) Штраф за просрочку аренды. Обратите внимание, что Заявление А здесь также требует, чтобы была установлена сумма штрафа, которая должна быть добавлена к просроченной арендной плате. Произведите эту сумму в соответствии с запросом.
(28) Залог. В большинстве (если не во всех) договорах аренды от Арендатора необходимо будет предоставить сумму в долларах, которую Арендодатель может удержать на случай возникновения каких-либо повреждений или нарушений, требующих финансового решения. Сумма гарантийного залога, которая потребуется по договору аренды, вытекающему из этих документов, должна быть отнесена к ведомости B.
(29) Техника и мебель. Некоторые Арендодатели предоставляют Арендатору определенные предметы в течение срока аренды. Например, недвижимость, сдаваемая в аренду на короткий срок или на время отпуска, может быть обставлена с учетом потребностей повседневной жизни. Такие предметы (например, оборудование Wi-Fi, холодильник и т. д.) должны быть указаны в этом письме, используя для этого место, предусмотренное в заявлении E.
(30) Парковка. Укажите количество парковочных мест, которое будет предоставлено потенциальным Арендодателем в течение срока аренды, до первого доступного места в Отчете E.
(31) Сумма платежа за парковку . Если количество парковочных мест, которые будут доступны, больше нуля, то в этом заявлении необходимо будет указать некоторую дополнительную информацию, начиная с суммы в долларах, которая потребуется от Арендатора для доступа к доступному(ым) парковочному месту(ам) в течение арендовать.
(32) Платежная информация о парковке. Эта сумма в долларах должна быть определена либо как разовый платеж, подлежащий уплате при подписании договора аренды путем установки первого флажка, либо, путем установки второго флажка, как ежемесячный платеж, который необходимо получать периодически и своевременно в течение срока аренды.
(33) Домашние животные. Если потенциальный договор аренды допускает содержание домашних животных, задокументируйте количество домашних животных, которых Арендатору будет разрешено держать в помещении во время аренды, а также список типов домашних животных (например, собаки весом до 70 фунтов, кошки и т. д.) допустимый.
XI. Расходы
(34) Расходы арендатора. Любой дополнительный ежемесячный платеж, за который Арендатор или Арендатор должен нести ответственность в течение срока аренды (в дополнение к ежемесячной арендной плате), должен регистрироваться в первой области, отображаемой в Статье XI. Например, от Арендатора может потребоваться получение и сохранение страховки арендатора в течение срока аренды.
(35) Расходы арендодателя . Если Арендодатель или Управляющий недвижимостью должны будут оплачивать какие-либо ежемесячные расходы на поддержание арендной платы в течение срока действия потенциальной аренды, то эти расходы должны быть документированы во второй части Статьи XI.
XII. Срок аренды
Выберите пункт 36 или выберите пункт 38
(36) Фиксированный период. Если целью настоящего письма является обсуждение договора аренды, то следует обратиться к статье XII. В этой области необходимо выбрать один из двух вариантов, чтобы определить срок действия потенциальной аренды. Если аренда будет арендой с фиксированным сроком, которая должна начинаться и заканчиваться естественным образом в определенные даты, установите флажок в первом заявлении.
(37) Детали фиксированного периода. При аренде на фиксированный период потребуется, чтобы первая дата срока аренды и окончательная дата срока аренды были указаны в содержимом первого отчета (если он выбран).
(38) Помесячная аренда. Если потенциальный договор аренды следует считать вступившим в силу по воле вовлеченных Сторон, выберите второе утверждение. Кроме того, укажите первую календарную дату, когда арендный договор, обсуждаемый в этом письме, должен начаться.
XIII. Прекращение аренды
Выберите позицию 39 или позицию 40
(39) Право арендатора на прекращение аренды . Если речь идет о соглашении об аренде, то следует обсудить, каким образом этот документ подготавливает участников к заключению. Если Арендатор может расторгнуть полученный в результате договор аренды по желанию с заранее заданным количеством дней, указанным заранее, тогда выберите первое утверждение флажка. Кроме того, укажите количество дней, необходимое для такого уведомления о расторжении, в предоставленном пустом месте.
(40) Прекращение аренды арендатором не допускается. Если аренда, о которой идет речь в этом письме, не может быть расторгнута Арендатором, установите второй флажок.
XIV. Эффект привязки
Выберите элемент 41 или выберите элемент 42
(41) Привязка. Четырнадцатая статья требует, чтобы эти документы были установлены либо как обязывающее соглашение, либо как не имеющее обязательной силы соглашение. Если условия и условия, задокументированные в этом письме, могут быть юридически закреплены в суде, отметьте первое утверждение в этом разделе.
(42) Не имеет обязательной силы. Если условие или условия этого письма не будут считаться подлежащими исполнению в суде, выберите второе утверждение в статье XIV.
XV. Дополнительные положения
(43) Остальные условия и положения. Независимо от того, касается ли это письмо потенциальной продажи недвижимости или потенциальной аренды, оно должно быть точным представлением итоговой сделки. С этой целью любые темы, которые до сих пор не обсуждались, но будут частью потенциальной сделки, должны быть задокументированы в Статье XV. Только условия и условия, включенные в этот документ на момент подписания, могут рассматриваться как часть настоящего соглашения. Любые условия и условия, не упомянутые выше и не задокументированные в этой области, не будут считаться частью соглашения, содержащегося в этом письме.
XVII. Применимое законодательство
(44) Юрисдикция. Как упоминалось ранее, это письмо может считаться подлежащим исполнению в суде или считаться необязательным. Независимо от этого статуса, название государства, суды которого будут рассматривать любые неправомерные действия, нарушения или недоразумения, вытекающие из этих документов, должно быть представлено на месте, предусмотренном в статье XVII.
XVIII. Приемка
(45) Требование возврата. Крайний срок, установленный Отправителем для ответа в настоящем письме, должен быть указан в статье XVIII.
Покупатель/Арендатор
(46) Подпись Покупателя/Арендатора. Покупатель или Арендатор, имя которого указано в Первом Статье, должен расписаться от своего имени, чтобы воспользоваться этим письмом. Это действие должно быть выполнено только в том случае, если Покупатель или Арендодатель ознакомился с содержанием этого документа, любых предоставленных приложений и намеревается согласиться с условиями и условиями, представленными этими пунктами.
(47) Имя покупателя/арендатора напечатано.
(48) Дата подписания.
Продавец/Арендодатель
(49) Подпись Продавца/Арендодателя. Это письмо также требует, чтобы Продавец или Арендодатель подписал свое имя, чтобы показать согласие с его содержанием.
(50) Имя напечатано.
(51) Дата подписания.
Получить письмо о предварительной квалификации или предварительном утверждении
Что делать сейчас
Решите, когда получить письмо с предварительным одобрением
Кредиторы обычно проверяют вашу кредитоспособность перед выдачей письма с предварительным одобрением, и на письме может быть указан срок действия (обычно от 30 до 60 дней). По этим причинам многие люди ждут, чтобы получить письмо с предварительным одобрением, пока они не будут готовы серьезно приступить к покупке дома. Тем не менее, получение предварительного одобрения на ранней стадии процесса может быть хорошим способом вовремя выявить потенциальные проблемы и исправить их.
Узнайте, что представляет собой процесс предварительного одобрения кредитора
Все кредиторы разные. Узнайте, что вам нужно сделать и какая документация требуется.
Запросить предварительное одобрение
Свяжитесь с кредитором и предоставьте необходимую информацию.
Задайте вопросы
Спросите у кредитора, какие предположения он сделал при выдаче предварительного одобрения. Есть ли что-нибудь в вашей ситуации, что может привести к тому, что вам позже откажут в кредите, или что может увеличить вашу процентную ставку или стоимость кредита?
Что нужно знать
Различные кредиторы по-разному используют термины «предварительный отбор» и «предварительное одобрение».
Некоторые кредиторы могут предлагать только «предварительный отбор». Другие кредиторы могут предложить только «предварительное одобрение». Для простоты мы используем слово «предварительное одобрение». Узнать больше.
Различные кредиторы могут запрашивать различные уровни информации и документации
Некоторые кредиторы основывают письма о предварительном одобрении исключительно на предоставленной вами информации. Другие кредиторы вникают в детали вместе с вами сейчас, чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая документация, и избежать задержек и неожиданностей позже. Задавать вопросы. Все кредиторы потребуют документацию в какой-то момент, если вы решите подать заявку на кредит. Лучше знать сейчас, что вам нужен дополнительный документ (что может занять некоторое время), чем когда вы собираетесь закрыть.
Получение письма с предварительным одобрением — это не то же самое, что подача заявки на получение кредита.
В письме с предварительным одобрением просто говорится, что кредитор готов предоставить вам кредит — до дальнейшего подтверждения деталей. Предварительное одобрение помогает вам купить дом, потому что оно позволяет продавцу понять, что вы серьезный покупатель.
Пока нет необходимости выбирать кредитора
Получение предварительного одобрения очень важно, потому что это помогает вам купить дом. Но на данном этапе кредиторы не в состоянии предоставить вам достаточно информации, чтобы вы могли принять решение о том, какой кредитор предлагает лучшую сделку. Получение предварительного одобрения не обязывает вас использовать этого кредитора для получения кредита. Подождите, чтобы принять решение о кредиторе, пока вы не сделаете предложение о доме и не получите официальные оценки кредита от каждого из ваших потенциальных кредиторов.
Как избежать ловушек
Вы единственный, кто может решить, сколько вы можете позволить себе потратить на дом
Кредиторы заранее одобряют вас, просматривая ваш доход, активы, долги и кредитную историю. Но ваша финансовая жизнь намного сложнее, чем это. Только вы можете решить, сколько вам удобно платить авансом и каждый месяц, а это значит, что только вы можете решить, сколько потратить на дом.
Если вы получили предварительное одобрение на сумму, превышающую установленный вами для себя бюджет цен на жилье, вы можете использовать письмо с предварительным одобрением для покупки домов без изменения целевой цены на жилье. Если вас устраивает сумма, которую вы планировали потратить, придерживайтесь первоначального бюджета.
Если вам предварительно одобрили меньшую сумму, чем вы планировали потратить на дом, поговорите с кредитором. Спросите, был ли определенный фактор (например, ваш доход), который ограничивал сумму предварительного одобрения. Возможно, вам придется скорректировать свои ожидания в отношении цен на жилье.
Будьте откровенны со своим агентом по недвижимости. Если вы не хотите видеть дома выше определенной цены, так и скажите.