Документы на покупку дома на материнский капитал: Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Содержание

как правильно все оформить и какие документы нужны

У нас с женой двое детей, и мы будем покупать квартиру. Планируем использовать маткапитал. Как нам лучше оформить недвижимость, чтобы потом не было проблем?

Что для нас выгоднее: общая долевая или совместная собственность? Какие документы нести в Росреестр и что там по деньгам?

Дмитрий Корнев

юрист

Профиль автора

Ничего сложного в вашей ситуации нет. А вариантов, как сделать правильно, не так много. Главное — выделить доли в собственности детям. Еще вы можете заключить брачный договор, но это не обязательно. Расскажу обо всех возможных вариантах.

Общая долевая и общая совместная собственность

До 2019 года закон разрешал покупать квартиру в общую долевую собственность и прописывать баланс долей прямо в договоре. Можно было написать, например, что 40% доли получает муж, а 60% — жена. Это приводило к спорам в бракоразводных процессах и серьезным проблемам. Поэтому в закон внесли изменения, и теперь супруги по умолчанию всегда приобретают право собственности в равных долях.

С 2019 года, если между супругами нет брачного договора, купить недвижимость они могут только в общую совместную собственность.

ст. 244, п. 1 ст. 256 ГК РФ

п. 1 ст. 34 СК РФ

Закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ

Без нотариуса после покупки недвижимости можно оформить соглашение об определении долей. Это работает только для имущества, купленного с использованием маткапитала, при условии что родительские доли останутся в общей совместной собственности, а выделять вы будете только доли детям.

Если же вы хотите определить доли в собственности, придется сходить к нотариусу. Он должен подтвердить, что решение каждый из супругов принял добровольно, без принуждения и обмана со стороны другого. Нотариальное заверение избавляет суды от необходимости сомневаться в добросовестности супругов, если они поделили имущество неравными долями.

Что делать? 10.06.19

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

Вот что можно удостоверить у нотариуса.

Брачный договор. Сейчас, то есть до покупки недвижимости, зарегистрировать переход права собственности с определением долей можно, только если есть брачный договор. Его надо будет представить в Росреестр.

Брачный договор оформляют у нотариуса, это стоит 5000—6000 Р за типовой договор по каждому объекту недвижимости. Цены отличаются в зависимости от региона и тарифов нотариальной палаты.

/prava/matcapital/

Права родителей с маткапиталом

Брачный договор можно оформить и после покупки квартиры.

Cоглашение о разделе имущества. Такое соглашение оформляют после покупки недвижимости в общую совместную собственность с использованием материнского капитала.

Отличие соглашения о разделе имущества от брачного договора в том, что брачный договор заключают по согласию сторон. Соглашение о разделе имущества можно оформить принудительно — через суд, даже если супруги не разводятся, но один из них настаивает на разделе имущества. То есть заставить подписать брачный договор нельзя, а вот принудить поделить имущество, не прекращая при этом брак, можно.

п. 1 ст. 38 СК РФ

Кроме того, разделить имущество может потребовать третье лицо. Например, если один из супругов задолжал по кредиту, банк может обратить взыскание на долю этого человека в совместной собственности.

Стоимость соглашения о разделе имущества у нотариуса — 0,5% от стоимости имущества, указанной в договоре, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р. Также придется оплатить техническую работу нотариуса, эта сумма зависит от региона и тарифов нотариальной палаты и доходит до 10 000 Р.

п. 5 ст. 333.24 НК РФ

Раздел имущества через суд выйдет еще дороже: госпошлина в этом случае составляет от 0,5 до 4% от стоимости имущества, но не менее 400 Р, а максимум — 60 000 Р. И это не считая расходов на услуги юриста.

подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Как оформить собственность при использовании материнского капитала

Если вы используете для покупки квартиры маткапитал, закон обязывает вас выделить детям доли в праве собственности на недвижимость. Рекомендуемый размер доли — не менее размера материнского капитала.

Но это не значит, что для использования маткапитала придется обязательно заключать брачный договор и определять доли родителей, чтобы потом выделить доли детям. Супруги могут комбинировать совместную и долевую собственность. На практике выглядеть это будет примерно так.

Представим, что вы приобретаете квартиру стоимостью 10 000 000 Р и площадью 80 м². У вас в браке двое детей. В этом случае минимальная доля одного ребенка — 1,3 м². Чтобы упростить, будем считать, что каждому из детей достанется 2 м², или 1/40 доли в праве собственности. Таким образом, на родителей придется 78/80 в праве общей долевой собственности на квартиру.

Доля 78/80, несмотря на то что это доля в праве общей долевой собственности, может принадлежать супругам на праве общей совместной собственности, потому что доля каждого внутри этих 78/80 не определена.

При таких условиях брачный договор заключать не надо. Квартира будет куплена в общую долевую собственность, но доля родителей в ней будет находиться в общей совместной собственности.

Такое соглашение об определении долей не надо нотариально удостоверять, потому что супруги между собой ничего не делят и сохраняют режим общей совместной собственности на свою долю.

Ну и что? 14.08.20

Маткапитал и детские доли: нотариальное обязательство больше не требуется

В вашей ситуации можно просто определить доли, которые вы хотите выделить детям, а остальное оставить в совместной собственности родителей. Так вы не понесете никаких дополнительных расходов. А если захотите определить доли между собой, можете в любой момент заключить брачный договор.

/guide/matkapital-bez-ipoteki/

Как купить квартиру с материнским капиталом

Документы для Росреестра

В Росреестр потребуются такие документы:

Договор на приобретение недвижимости с указанием на использование маткапитала.
Брачный договор, если есть.
Паспорта.
Свидетельство о браке.
Свидетельства о рождении детей.
Квитанции об уплате госпошлин.
Соглашение о выделении долей — в случае выделения долей детям при использовании маткапитала.

Пошлина за регистрацию в общую совместную собственность — 2000 Р. Эта сумма делится на всех покупателей. Оплатить можно одной квитанцией на всех.

Что делать? 26.02.19

Как передать жене равные права на квартиру?

Если же супруги приобретают имущество одновременно в общую долевую и совместную собственность, госпошлина считается сложнее.

Например, оформляют 1/2 доли в общую совместную собственность и 1/8 доли в общую долевую каждому из супругов и каждому из двоих детей. В этом случае один из супругов платит госпошлину 1000 Р от себя, а второй — 250 Р от себя за совместную собственность и 750 Р от себя и детей. Но общая сумма все равно 2000 Р. Как правильно заплатить, объяснит специалист Росреестра или МФЦ при приемке документов.

Если покупаете жилье на стадии строительства по договору долевого участия, сначала надо заплатить пошлину 350 Р за регистрацию этого договора. А после ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта дольщикам надо оформить право — по схеме, описанной выше.

п. 30 ст. 333.33 НК РФ

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника

Подборка наиболее важных документов по запросу Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Материнский капитал:
Возврат материнского капитала
Выделение долей по материнскому капиталу
Документы для материнского капитала
Документы на материнский капитал
Единовременная выплата за счет средств материнского капитала
Ещё. ..

Купля-продажа жилья:
3 ндфл при продаже квартиры
3-НДФЛ покупка квартиры 2018
3-НДФЛ покупка квартиры 2019
3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
3-НДФЛ покупка квартиры документы
Ещё…

Судебная практика: Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.06.2021 N 49-КГ21-13-К6
Требование: О разделе совместно нажитого имущества супругов.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что в период брака сторонами была приобретена квартира, однако брак был расторгнут.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку суды, формально сославшись на то, что средства материнского (семейного) капитала были направлены на приобретение иной квартиры, нежели подлежащей разделу, не учли, что родители не выполнили обязательства по наделению детей долями в праве собственности на жилье. Также суды не учли, что дети зарегистрированы, проживают в спорной квартире, являющейся их единственным жильем, и имеют право на долю в спорном имуществе в связи с реализацией их права на материнский капитал.Ремеева Л.Р., обращаясь с настоящим иском о разделе имущества в том числе в интересах несовершеннолетних детей, указывала на то, что спорная трехкомнатная квартира приобреталась для проживания семьи; она была приобретена с использованием заемных денежных средств, которые предоставили близкие родственники; для исполнения обязательства по возврату этих средств супругами была приобретена однокомнатная квартира с использованием средств материнского (семейного) капитала, которая впоследствии отчуждена родственникам истца. В спорной квартире с момента ее приобретения зарегистрированы и проживают дети, для которых она является единственным жильем.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»
(постатейный)
(Куропацкая Е.Г., Темникова Н.А., Попова О.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)Возвращаясь к теме распоряжения средствами материнского капитала, следует отметить следующее: согласно позиции, изложенной в письме Минэкономразвития РФ от 22 сентября 2010 года N д23-3764 «По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала», при рассмотрении вопроса о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) и близкими родственниками, положения п. 3 ст. 37 ГК РФ применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый п. 3 ст. 37 ГК РФ, подпадают сделки между несовершеннолетним и близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Об оформлении долей в праве общей собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала.
(Письмо Минэкономразвития России от 23.12.2016 N ОГ-Д23-14771)Согласно пункту 3 статьи 37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Нормативные акты: Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Росреестра от 10. 07.2019 N 14-06814-ГЕ/19
(вместе с Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 «О рассмотрении обращения»)Департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассмотрено обращение по вопросу о возможности осуществления государственной регистрации перехода права на основании договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет), выступающим в качестве покупателя, с близким родственником, выступающим в качестве продавца.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Минэкономразвития РФ от 28.06.2011 N Д23-2738
«О рассмотрении обращения»Учитывая изложенное, по мнению Департамента, запрет, установленный пунктом 3 статьи 37 Кодекса, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств МСК, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.

Условия приобретения недвижимости с помощью материнского капитала

Рассмотрим основные условия, которые позволят молодой семье с детьми купить недвижимость на праве собственности с первоначальным взносом в счёт средств материнского капитала. К покупке квартиры таким способом предъявляются следующие требования:

Семья должна пользоваться программой мат.капитала впервые.

Должен быть оформлен соответствующий сертификат.

Родители не должны быть лишены родительских прав.

Семья использует сумму материала по факту достижения младшего ребенка трехлетнего возраста (есть исключение).

Семья приобретает недвижимость посредством оформления договора купли продажи с привлечением средств материнского капитала.

Каждому члену семьи выделяют долю в приобретенном помещении.

ТРЕБОВАНИЯ К ПОКУПАТЕЛЯМ И К НЕДВИЖИМОСТИ

Стать участником программы получения такой субсидии можно только в случае, если и вы и приобретаемое вами жилье соответствует ряду предъявляемых требований.

Требование к семье — участнице программы материнского капитала:

Члены семьи являются гражданами Российской Федерации.

Факт рождения второго или последующего ребёнка.

Родители не лишены права опеки над своим ребёнком.

Граждане проживают на территории Российской Федерации.

Пенсионный фонд тщательно проверяет жилье, которое граждане хотят приобрести в собственность.

Требования к недвижимости изложены в Постановлении Правительства 862:

Недвижимость находится на территории России.

Помещение изолированное.

Недвижимость не располагается в ветхой и аварийной постройке.

Квадратура соответствует семье.

Присутствуют объекты естественного освещения (окна).

Условия проживания допустимы для нахождения детей.

Жилье не имеет обременений и залогов.

Из него выписаны посторонние лица.

ЧТО НУЖНО, ЧТОБЫ ПРИОБРЕСТИ ЖИЛПЛОЩАДЬ:

Соберите пакет документов.

Явитесь в местное отделение Пенсионного Фонда.

Напишите заявление на участие в программе мат. капитала.

Приложите пакет бумаг.

Получите сертификат как свидетельство участия в программе.

Подыщите недвижимость, которая станет объектом приобретения за счет средств материнского капитала. Помните о том, что недвижимость должна отвечать требованиям, которые предъявляет к ней Пенсионный фонд.

Уведомьте продавца о своем желании провести сделку с мат. капиталом.

В случае необходимости оформите в финансово-кредитной организации ипотечный займ.

Подайте заявление в Пенсионный фонд о желании приобрести конкретную недвижимость.

Приложите пакет бумаг.

Дождитесь одобрения.

Составьте договор купли-продажи.

Осуществите передачу денежных средств.

Зарегистрируйте договор в соответствующем учреждении.

Составьте акт приема передачи.

ДОКУМЕНТЫ

Для того, чтобы Пенсионный фонд пошел вам навстречу, правильно сформируйте пакет документов. Данный список включает в себя следующие бумаги:

Заявление. Должно быть составлено в соответствии с образцом.

Документ, удостоверяющий вашу личность, личность одного из родителей или сразу обоих. Свидетельство о рождении ребёнка.

Свидетельство о заключенном браке на территории Российской Федерации.

ИНН.

Приобщается доверенность представителя в случае, если вы пользуетесь его услугами.

К общепринятому списку могут быть добавлены и другие документы. Например, в случае, если ребенок был усыновлен, воспитывается одним из родителей, потерял мать или отца.

СРОКИ ВЫПЛАТЫ

Отдельное внимание уделите срокам выплаты мат. капитала при покупке квартиры. Продавец должен знать о том, в какие сроки ему будут перечислены денежные средства. Ожидать поступление денежных средств продавец может от одного календарного месяца до трёх.

НАЛОГИ

Несмотря на то, что семья участвует в программе материнского капитала, она не освобождается от налогообложения. Это значит, что стороны уплачивают налог в размере 13% на покупку жилья. Договор купли-продажи устанавливает, сторона продавца или покупателя выплачивает данный взнос.

ОСОБЕННОСТИ ПРОЦЕДУРЫ С ИПОТЕКОЙ И БЕЗ

Если вы приобретаете недвижимость за счет средств материнского капитала для привлечения ипотечного кредитования, то инструкция сохраняет. Если же речь идет об ипотечном кредитовании, то прежде, чем оформить договор купли-продажи, вы должны явиться в офис финансово-кредитной организации и оформить ипотеку. Не забудьте предупредить продавца о том, каким способом расплачиваетесь. Средства материнского капитала вы сможете направить на погашение ипотеки и как перевод продавцу.

ДО И ПОСЛЕ 3 ЛЕТ РЕБЕНКУ

Если ваш ребенок не достиг возраста 3 года, то это значит, что вы не можете воспользоваться денежными средствами материнского капитала.

Потому что государство преследует интересы ребенка. Важно помнить, что воспользоваться денежными средствами до истечения трехлетнего возраста малыша можно только в том случае, если еще до рождения ребёнка родители взяли ипотечный займ, при этом, решили потратить его на жилье.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ: изучив все тонкости оформления договора на приобретение квартиры по программе материнского капитала, вы без труда осуществите данную сделку. Самое главное – это осуществить все требуемые от вас действия быстро, в соответствии с законом.

«Могут привлечь за мошенничество». Как выделить доли детям в жилье, купленном на маткапитал

Какое жилье можно приобрести с использованием материнского капитала

Как объяснил Петр Гусятников, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners, с участием материнского капитала можно приобрести жилые помещения, расположенные на территории РФ:

«Средства маткапитала можно использовать не только на покупку городской квартиры, но и жилого дома с участком. А с 2020 года материнский капитал можно потратить на приобретение недостроенного дома или его строительство.

Также за счет этих средств можно приобрести долю в квартире или доме. При этом либо у кого-то из членов семьи уже должна быть доля в этом жилом помещении (то есть семья после покупки становится собственником всего объекта), либо доля должна представлять собой как минимум отдельную комнату. Покупка доли, например, в однокомнатной квартире – не допускается».

На вопрос, можно ли потратить материнский капитал на ремонт жилья, юрист отвечает отрицательно:

«На ремонт в уже имеющемся доме и квартире маткапитал расходовать нельзя. Это не считается улучшением жилищных условий».

Эксперт уточнил, что материнский капитал также нельзя потратить на гараж или земельный участок. Но зато его можно направить на погашение ипотечного кредита.

Какие документы нужны, чтобы выделить доли детям

Петр Гусятников сообщает, что не имеет значения, как вы будете выделять доли детям – у нотариуса или самостоятельно – комплект документов в обоих случаях будет одинаков:

– паспорта обоих родителей,

– свидетельства о рождении детей или паспорта, если кому-то уже есть 14 лет,

– соглашение о выделе долей,

– правоустанавливающие документы на жилье,

– свидетельство о браке,

– справка об оплате госпошлины за регистрацию недвижимости в Россреестре,

Юрист советует уточнять актуальный список документов по телефону горячей линии МФЦ или Росреестра.

Как составить соглашение о выделении долей

Как оформить выделение долей? Специалисты юридической компании PG Partners подсказывают, что соглашение о выделении долей можно составить самостоятельно в простой письменной форме. Также эксперты поделились образцом такого документа и уточнили, какие данные в нем должны быть указаны:

– паспортные данные родителей и данные паспорта или свидетельства о рождении детей,

– адрес объекта недвижимости, его характеристики, кадастровый номер, основания возникновения права собственности (ДКП, ДДУ),

– информация о средствах материнского капитала – какая сумма использовалась на покупку,

– размеры долей для каждого собственника,

– сведения о дате и месте подписания соглашения и подписи сторон.

100%

Куда обращаться, чтобы выделить доли детям

Отвечая на вопрос «Куда обращаться, чтобы выделить доли детям?», Петр Гусятников объясняет, что подать документы для регистрации соглашения о выделении долей детям можно в МФЦ, в Росреестре или через нотариуса.

«Документы должны подавать все, кто участвует в сделке, лично. Присутствие детей до 14 лет необязательно. Если кто-то не может, например, отец отсутствует, документы за обоих родителей может подать мать, но только если от отца есть нотариальная доверенность, подтверждающая право совершения подобных сделок. Это касается и МФЦ, и Росреестра. Самый удобный вариант для подачи документов – обратиться в МФЦ. Копии или сканы делать не нужно, достаточно принести оригиналы документов и отдать их в окошко, сотрудники МФЦ все сделают сами», – информирует юрист Гусятников.

В случае, если родители официально не женаты, то выделять долю отцу ребенка не нужно. И соответственно, документы подает только мать. А если сделка оформляется нотариально, достаточно отдать нотариусу документы, и он сам подаст их на регистрацию, добавляет эксперт.

Можно ли выделить доли детям без нотариуса

Многие родители задаются вопросом, можно ли обойтись без нотариуса? Эксперты юридической компании отвечают, что соглашение о выделении долей можно составить самостоятельно в простой письменной форме или же обратиться за этим к нотариусу, но закон не обязывает это делать – только по желанию.

«С 31 июля 2019 года участие нотариуса не обязательно, если в сделках с долями участвуют все собственники. Когда речь идет о соглашении о выделении долей, то в нем будут участвовать все собственники. Нотариальное заверение нужно только в случаях, когда сделка происходит без одного или нескольких собственников других долей. Например, когда у человека есть доля в квартире и он решил ее продать, подарить, обменять и так далее, но остальные собственники оставляют за собой свои доли. Если же все собственники совершают сделку одновременно, допустим, продают все свои доли, то есть квартиру целиком – можно обойтись без нотариуса», – объясняет Петр Гусятников.

Можно ли выделить долю только одному ребенку

Иногда родители приобретают жилье с использованием материнского капитала, чтобы записать его на конкретного члена семьи.
А можно ли выделить долю только одному ребенку, например, тому, на кого выдавали сертификат?

«Нет, нельзя. Это самое распространенное заблуждение. Должно быть выделение долей всем членам семьи: матери, отцу и всем детям, которые уже есть в семье. При этом нет обязанности выделять доли всем в равных пропорциях, например, родители могут иметь большие доли, а дети меньшие. Но, как правило, это делается чаще всего в равных пропорциях – на количество членов семьи», – сообщает Петр Гусятников.

Таким образом, жилье, приобретенное при использовании материнского капитала, – это собственность родителей и детей.

100%

Как выделить детям доли, если жилье покупалось в ипотеку

Когда можно задуматься о выделении долей детям в жилье, если родители при использовании материнского капитала брали кредит?

«Если квартира приобреталась в ипотеку, доли детям можно будет выделить уже после того, как кредит будет выплачен и с объекта будет снято обременение», — отвечает юрист Гусятников.

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала

Управляющий партнер юридической компании PG Partners сообщает, что фактически закон не запрещает продажу недвижимости, которая была куплена с участием маткапитала и в ней из-за ипотеки еще не были выделены доли всем членам семьи.

«В этом случае сильно рискует покупатель, ведь те, кому не досталось доли, имеют право обратиться в суд, и сделку могут признать недействительной. Кроме того, если ПФР узнает о таком факте, он потребует вернуть назад маткапитал, а родители могут быть привлечены к ответственности за мошенничество», – предупреждает Петр Гусятников.

Продажа ипотечной недвижимости, приобретенной с участием средств материнского капитала, может стать большой проблемой для продавца, считает юрист. Ведь чтобы ее продать необходимо выделить доли членам семьи, а для того, чтобы выделить доли – погасить кредит.

В этом случае Петр Гусятников видит несколько возможных вариантов для решения проблемы:

– продавец сам находит средства на погашение ипотеки, выплачивает ее, снимает обременение, выделяет доли детям, а потом продает.

– продавец находит покупателя, который готов своими средствами погасить ипотеку, после чего происходит снятие обременения, выдел доли детям и продажа. Но для покупателя это рискованная схема.

– родители возвращают материнский капитал в ПФР. После этого они больше не обязаны выделять доли несовершеннолетним.

Могу ли я получить ипотеку в декрете?

Да, в декретном отпуске можно получить ипотеку. Вот как

Вы решили создать семью и хотели бы переехать в более просторное место.

Последнее, о чем вам следует беспокоиться, так это о том, одобрят ли вам ипотечный кредит, пока вы находитесь в декретном отпуске.

Хорошая новость заключается в том, что кредиторы по закону не могут отказать вам в ипотеке, потому что вы становитесь родителем. Но вам, возможно, придется пройти через дополнительные обручи, чтобы получить одобрение.

Это потому, что в декретном отпуске вы будете получать минимальный доход в течение определенного периода времени. И, по мнению кредиторов, есть шанс, что вы не вернетесь к работе.

Вот как убедиться, что вам одобрили жилищный кредит в декретном отпуске.

Перейти к:

Получение одобрения
Документация
Варианты кредита
Материнский доход и право на ипотеку
Работодатель и государственная политика

Что нужно знать об отпуске по беременности и родам и одобрении ипотеки

Чтобы получить одобрение на ипотечный кредит, кредиторы оценят ваши доходы, активы и обязательства. Это то же самое, что и с любым другим претендентом на ипотечный кредит.

Вам по-прежнему нужно быть финансово устойчивым заемщиком.

Они также примут во внимание, оплачиваемый или неоплачиваемый отпуск по беременности и родам, а также дату, когда вы планируете вернуться на работу.

В общем, оплачиваемый кредит «лучше», чем неоплачиваемый, и большинство кредиторов хотели бы видеть доказательства того, что вы вернетесь к работе в течение 12 месяцев.

Отпуск по беременности и родам, как правило, не должен препятствовать утверждению вашего дома, но вы должны понимать последствия вашего отпуска.

Также очень важно присмотреться и найти кредитора, подходящего для вашей текущей ситуации.

Должен ли я сообщить кредитору по ипотеке, что я беременна?

Ваш ипотечный кредитор не имеет права спрашивать, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске, когда вы подаете заявление на ипотеку.

Задавание этого вопроса может рассматриваться как дискриминация в соответствии с Законом о равных кредитных возможностях.

Однако кредиторы обязаны убедиться, что вы можете погасить кредит без значительных финансовых трудностей. Это означает, что они могут спросить вас, ожидаете ли вы каких-либо изменений в ваших обстоятельствах в ближайшем будущем.

Ипотечным кредиторам не разрешается спрашивать, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске. Однако им разрешено (фактически требуется) проверять текущий и будущий статус занятости и дохода.

Нахождение в декретном отпуске влияет на ваш доход.

И расходы, связанные с новорожденным, не говоря уже о текущих расходах по уходу за ребенком, также увеличат ваши расходы. Скорее всего, это повлияет на вашу способность выплачивать ипотечные кредиты.

Если вы не выплатите ипотечный кредит, больше всего пострадаете вы. Таким образом, в ваших интересах быть честным со своим ипотечным кредитором.

Какие документы необходимы во время декретного отпуска?

Если вы покупаете дом, вы должны подтвердить свой доход одним из следующих способов:

Предоставить налоговую квитанцию T4 за год, предшествующий отпуску по беременности и родам (только для наемных работников)
Предоставить письмо, подтверждающее вашу занятость , в котором указано, когда вы были приняты на работу, когда вы планируете вернуться на работу и ваша годовая заработная плата

Если вы получаете почасовую оплату, необходимо указать количество часов, которые вы работаете в неделю. И если вы часто работаете сверхурочно, вы можете предоставить документацию за предыдущие два года, чтобы продемонстрировать последовательность.

Возможности при уходе в декретный отпуск

К счастью, есть возможность получить ипотечный кредит для тех, кто планирует уйти в декретный отпуск.

И FHA, и Fannie Mae разработали правила для лиц, подающих заявление на декретный отпуск.

Руководство

FHA допускает любой временный отпуск, включая отпуск по беременности и родам. Предполагая, что заемщик намерен вернуться к работе, существуют исключения.

Если ваша ипотека начинается

после декретного отпуска

Для домовладельцев, которые планируют вернуться к работе во время или до того, как будет произведен первый регулярный платеж по ипотеке, кредитор будет использовать сумму дохода «до отпуска».

По сути, это означает, что вы будете утверждены на основании уровня вашего дохода до того, как вы отправитесь в отпуск.

Если ваша ипотека начинается

во время декретного отпуска

Если заемщик намерен вернуться к работе после первого обычного срока погашения ипотечного кредита, кредитор может проверить текущие ликвидные резервы.

Можно определить, достаточно ли у них свободных денежных резервов, чтобы выступать в качестве резервного фонда на три месяца, в течение которых заемщик планирует быть без работы.

Кредитор обязан:

Предоставить письменное заявление от заемщиков о намерении вернуться
Документ о согласии работодателя на работу после отпуска по беременности и родам
Подтвердить наличие достаточных активов для закрытия, а также дополнительный доход

Рекомендации Fannie Mae позволяют кредиторам рассчитать это как « временный доход», пока заявительница находится в отпуске по уходу за ребенком.

Этот дополнительный доход рассчитывается аналогично кредиту FHA.

Кредиторы определяют доступные резервы наличности после закрытия кредита, включая сумму первоначального взноса и затраты на закрытие. Оставшиеся средства должны находиться на ликвидном счете, доступном для заемщиков.

Этот расчет используется, если кредит закрывается и первый платеж должен быть произведен до того, как человек вернется на работу.

Почему декретный отпуск влияет на одобрение ипотечного кредита

Отпуск по беременности и родам может повлиять на размер дохода, который, как ожидается, получит отдельное лицо или пара. В свою очередь, это влияет на их бюджет покупки жилья. Вот почему.

Когда вы подаете заявку на ипотеку, кредиторы оценивают доход за последние два года работы. Они ищут постоянный доход, а также вероятность того, что доход будет продолжаться. Отпуск по беременности и родам может повлиять на эту вероятность.

Ипотечные кредиторы ищут стабильный доход, а также вероятность того, что доход будет продолжаться. Отпуск по беременности и родам может повлиять на эту вероятность.

Например, когда два человека вместе подают заявку на получение ипотечного кредита, кредитор суммирует доход от обоих для квалификационных целей.

Если один заемщик зарабатывает 4000 долларов в месяц, а другой заемщик зарабатывает 3000 долларов, общий соответствующий требованиям доход составляет 7000 долларов.

Ваши ипотечные кредиторы запросят у вас две последние квитанции о зарплате за 30-дневный период вместе с двумя последними формами W2.

Для самозанятых кредиторы также потребуют две последние федеральные налоговые декларации.

Проблема для ипотечного кредитора возникает, когда эта пара предварительно одобрена на основании их ежемесячного дохода в размере 7000 долларов, но при этом имеется беременность.

Если женщина берет отпуск по беременности и родам и не получает ежемесячного дохода в течение этого периода, какие варианты есть у кредитора?

В конце концов, если женщина намерена взять восемь недель отпуска на рождение ребенка и уход за ним, квалификационный доход будет снижен.

Вот почему вам часто приходится предъявлять документы, подтверждающие ваши планы вернуться на работу и намерение вашего работодателя сохранить вашу предотпускную зарплату.

>> Связанные: Как купить дом с меньшим доходом

Заметка о Законе о семейном отпуске и отпуске по болезни и о требованиях к ипотеке

Уровень дохода, который вы получаете во время декретного отпуска, будет зависеть от вашего работодателя и, возможно, от штата, в котором вы живете.

Для тех, кто работает в компании, в которой работает не менее 50 сотрудников, работодатель должен соблюдать Закон о семейном отпуске и отпуске по болезни.

Если сотрудница проработала в одной компании не менее 12 месяцев с минимальной 24-часовой рабочей неделей, работодатель обязан следовать правилам Закона, в первую очередь в отношении возвращения сотрудницы на работу после отпуска по беременности и родам.

В дополнение к возвращению на работу работодатель должен продолжать предоставлять те же льготы, пока женщина находится в отпуске по беременности и родам, включая медицинскую страховку.

Стандартный срок отпуска по беременности и родам составляет от шести до восьми недель. Этот период является частью 12 рабочих недель в году, отведенных для ухода за ребенком в первый год.

Малые предприятия, в которых не работает не менее 50 сотрудников в одном месте, не обязаны соблюдать Закон о семейных отпусках и отпусках по болезни.

Другие штаты, однако, установили льготы для тех, кто находится в отпуске по беременности и родам, но не имеет пособия по беременности и родам.

Например, в Калифорнии женщины могут получать выплаты штата по временной нетрудоспособности, которые составляют примерно две трети их заработной платы в течение периода от шести до восьми недель.

Убедитесь, что вы связались с отделом кадров вашего работодателя или государственными ресурсами, чтобы узнать, какими будут ваши текущие льготы во время отпуска.

Ваша ипотечная компания потребует эту информацию, чтобы одобрить вам ипотечный кредит в декретном отпуске.

Узнайте, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита, даже если планируете декретный отпуск

Как и любой заявитель, убедитесь, что вы выбираете и сравниваете кредиторов, когда находитесь в декретном отпуске.

Спросите о политике каждого кредитора. И ищите кредитного специалиста, имеющего опыт работы в этой области, который может не только предложить доступное финансирование, но и с которым легко работать.

Вы можете начать работу по ссылке ниже.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Ипотечный кредит и декретный отпуск: что нужно знать

28 августа 2020 г.

Поздравляем с созданием семьи! Это интересно, но вам может понадобиться больше возможностей для роста. Быть новым домовладельцем тоже волнующе, но ипотечный кредит и декретный отпуск могут быть не тем, что вы имеете в виду.

Вы можете надеяться, что ваш ребенок родится, как только вы обустроитесь на новом месте. Но жизнь не всегда складывается так, как мы ее планируем или думаем.

Кредитор не может на законных основаниях отказать вам в ипотеке, потому что вы становитесь родителем. Но вам, возможно, придется проделать больше работы для утверждения, потому что, находясь в декретном отпуске, вы можете некоторое время получать минимальный доход. Не волнуйся. Мы покажем вам, как вы можете получить одобрение на ипотечный кредит, пока вы наслаждаетесь временем со своим малышом.

Рождение ребенка по ипотечному кредиту в декретном отпуске

Когда вы создаете семью, вы не хотите беспокоиться о том, что вам одобрят ипотеку, пока вы находитесь в декретном отпуске. В конце концов, вы беременны и, вероятно, находитесь в состоянии стресса.

Однако ваш кредитор должен показать, что вы можете доказать, что можете погасить кредит. Вот почему они используют отношение долга к доходу (DTI). Это сильный показатель того, сколько жилья вы можете себе позволить, учитывая ваш доход и ежемесячные расходы.

Если вы планируете предстоящий отпуск по беременности и родам или собираетесь начать его во время поиска нового дома, вам необходимо установить и подтвердить свой отпускной доход.

Почему?

Потому что ваш кредитор может использовать вашу текущую заработную плату в качестве квалификации, когда вы вернетесь на работу.

Имейте в виду, что вы всегда можете компенсировать свой доход, внеся более значительный первоначальный взнос, погасив долг или наняв грузоотправителя.

Что нужно знать об одобрении ипотеки и отпуске по беременности и родам

По данным Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD), женщине не может быть отказано в ипотеке по причине того, что она находится в декретном отпуске или беременна, поскольку это нарушает федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении, принятый в 1968 году. Он запрещает дискриминацию в сфере жилья, в том числе ипотечное кредитование на основе расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.

Когда дело доходит до ипотечных кредитов, ваш кредитор рассмотрит ваши доходы, активы и обязательства, как и любой другой заявитель.

Итак, вам нужно убедиться, что ваши финансы в порядке.

Кредитор также принимает во внимание наличие у вас оплачиваемого или неоплачиваемого отпуска по беременности и родам, а также дату вашего возвращения на работу.

Они хотят видеть доказательства того, что вы вернетесь на работу, поэтому оплачиваемый декретный отпуск лучше, чем неоплачиваемый.

Отпуск по беременности и родам не должен помешать вам получить одобрение. Но вы должны знать, как ваше свободное время повлияет на ваши финансы.

«Я беременна». Должен ли я сообщить кредитору?

Нет! Ипотечный кредитор не имеет права спрашивать вас, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске, когда вы подаете заявку на ипотечный кредит. Если кредитор спросит вас об этом, это может быть сочтено дискриминационным в соответствии с Законом о равных кредитных возможностях.

Ваш кредитор хочет знать, сможете ли вы погасить ипотечный кредит без существенных финансовых трудностей. И вас могут спросить, ожидаете ли вы скорого изменения обстоятельств.

Опять же, кредитор не может спросить вас, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске. Но они должны подтвердить ваш текущий и будущий статус занятости и доход.

В зависимости от плана отпуска по беременности и родам в вашей компании это может существенно повлиять на ваш доход.

Уход за новорожденным увеличивает ваши расходы, что может повлиять на выплаты по ипотеке, в зависимости от вашего ежемесячного дохода.

Неуплата ипотечного кредита повлияет на вас, поэтому, возможно, в ваших интересах быть честным с вашим ипотечным кредитором. Но опять же, вы не обязаны этого делать.

Уходишь в декретный отпуск? Соберите эти документы

Прежде чем отправиться в отпуск по беременности и родам, соберите следующие документы, чтобы они были у вас наготове, когда вы сядете со своим кредитором.

Налоговая квитанция T4 за год до отпуска по беременности и родам (для наемных работников).
Письмо, подтверждающее вашу занятость, предполагаемую дату возвращения на работу и вашу годовую зарплату.

У вас почасовая оплата? Укажите количество рабочих часов в неделю. Вы всегда работаете сверхурочно? Если да, предоставьте документацию не менее чем за два года, чтобы показать последовательность.

И это ваши варианты

Хорошие новости! У вас есть варианты, если вы планируете уйти в декретный отпуск.

Если вы вернетесь на работу во время или до внесения первого платежа, кредитор будет использовать сумму дохода «до отпуска».

В основном вы получаете одобрение на основании вашего дохода до отпуска по беременности и родам.

Вернетесь ли вы к работе после истечения срока первого платежа по ипотеке?

Если это так, ваш кредитор может проверить ваши финансовые резервы, чтобы убедиться, что у вас достаточно наличных денег, чтобы покрыть продолжительность отпуска по беременности и родам.

Имейте в виду, что ваш кредитор должен сделать следующее:

Предоставьте письменное заявление о своем намерении вернуться к работе.
Задокументируйте согласие вашего работодателя на работу после отпуска по беременности и родам.
Убедитесь, что у вас достаточно активов для закрытия в дополнение к дополнительному доходу.

Например, давайте представим, что у вас есть 20 000 долларов на вашем банковском счете после закрытия ипотечного кредита (включая первоначальный взнос и расходы на закрытие).

Кредитор может разделить ваш ежемесячный платеж по ипотеке на ваши резервы и рассчитать «общий дополнительный доход», который основан на количестве месяцев между вашим первым платежом и датой выхода на работу.

Если у вас есть 20 000 долларов на сберегательном счете, и вы должны сделать пять платежей, прежде чем вернуться к работе, дополнительный доход составит 4 000 долларов (20 000 долларов / 5 = 4 000 долларов).

Закон об отпуске по семейным обстоятельствам и болезни и право на получение ипотечного кредита

Работодатели в Огайо подпадают под действие Закона об отпуске по болезни семьи (FMLA), если у них есть не менее 50 сотрудников в течение не менее 20 недель в текущем или предыдущем году. И сотрудники имеют право на FMLA, если они соответствуют следующим критериям:

Вы проработали в компании не менее года.
Отработано не менее 1250 часов в течение предыдущего года
Вы работали в месте с не менее чем 50 сотрудниками в радиусе 75 миль.

Вы не только имеете право вернуться на работу, но и пока вы находитесь в декретном отпуске, ваш работодатель должен продолжать предоставлять вам те же льготы, включая медицинскую страховку.

Большинство отпусков по беременности и родам составляют от шести до восьми недель, что является частью 12 рабочих недель в году, предусмотренных для ухода за ребенком в первый год жизни.

Имейте в виду, что малое предприятие, в котором работает не менее 50 сотрудников, не обязано соблюдать Закон о семейных отпусках и отпусках по болезни.

Если ваша компания находится за пределами штата, спросите, есть ли у них льготы для тех, кто уходит в отпуск и не имеет пособия по беременности и родам.

Попросите отдел кадров вашего работодателя проверить их политику отпуска по беременности и родам и льготы, которые вы получите во время отпуска. Эта информация понадобится вашему ипотечному кредитору, чтобы одобрить вам ипотечный кредит, пока вы находитесь в декретном отпуске.

Получение ипотечного кредита в декретном отпуске

Когда вы уходите в декретный отпуск, ваш доход может измениться или остаться прежним. Это зависит от вашего работодателя, а в некоторых случаях и от штата, в котором вы живете.

Вот почему так важно работать с кредитором, который сделает все возможное, чтобы работать с вами на каждом этапе пути.

Работа кредитным специалистом, имеющим опыт работы с клиентами, ушедшими в декретный отпуск. В конце концов, вы хотите встретиться с кем-то, кто понимает, с кем легко работать и кто сделает все возможное, чтобы предложить вам ипотечный жилищный кредит, который лучше всего подходит для вашего бюджета.

Готовы взять ипотеку? Свяжитесь с нами сегодня, и давайте сохраним ваш ипотечный кредит!

П. С. Вам понравился этот пост? Поделитесь ею и зарегистрируйтесь здесь, чтобы ежемесячно получать полезную информацию прямо на свой почтовый ящик.

Опубликовано в: Покупка жилья, кредитование

Закрытие дома во время отпуска по беременности и родам

По состоянию на 25 июня 2018 г. мы внесли некоторые изменения в процедуру одобрения ипотеки. Вы можете узнать больше о нашем процессе Power Buyer Process ^ТМ .

Когда несколько лет назад я была в декретном отпуске, мы жили в нашем новом доме около 10 месяцев. Так что, к сожалению, в моем списке дел, казалось бы, была тысяча проектов по благоустройству дома, в дополнение ко всему, что пришло, когда я впервые стала матерью.

Но многие родители готовятся к рождению ребенка, одновременно совмещая сложную задачу поиска дома или закрытия дома. У будущих мам могут возникнуть вопросы об одобрении ипотечного кредита во время отпуска по беременности и родам, поэтому ниже я делюсь информацией, которая, я надеюсь, окажется полезной.

Отпуск по беременности и родам, как правило, не должен препятствовать утверждению вашего дома, но вы должны понимать последствия вашего отпуска. Когда женщины уходят в декретный отпуск, они обычно возвращаются на работу в течение 90 дней.

«В большинстве случаев женщины берут полные 12 недель, которые им предоставляет компания», — говорит Линда Виллароса, опытный специалист по льготам в Quicken Loans в Детройте. «Некоторые мамы действительно хотят продлить свой отпуск, но это случается нечасто». В некоторых случаях, тем не менее, матери предпочитают взять отпуск до года после рождения ребенка.

Итак, какие документы требуются во время отпуска по беременности и родам, кроме тех, которые должны предоставить другие претенденты на ипотечный кредит? Что ж, если вы покупаете дом, вы должны подтвердить свой доход одним из следующих способов:

Предоставить налоговую квитанцию T4 за год, предшествующий отпуску по беременности и родам (только для наемных работников)
Предоставьте письмо, подтверждающее вашу занятость, в котором указано, когда вы были приняты на работу, когда вы планируете вернуться на работу и ваша годовая зарплата. Если вам платят почасово, следует указать количество часов, которые вы работаете в неделю, а если вы часто работаете сверхурочно, вы можете предоставить документацию за предыдущие два года, чтобы продемонстрировать согласованность.

«Во время отпуска по беременности и родам ваш доход останавливается, но в то же время это не так», — сказал Виллароса. «В отпуске вам частично платят за счет краткосрочной нетрудоспособности, оплачиваемых нерабочих часов и Закона об отпуске по семейным обстоятельствам. Затем, в зависимости от того, как долго вы работаете в компании, вы временно будете получать от 30% до 70% своей обычной зарплаты».

Сокращение дохода и статус временного отпуска могут повлиять на процесс подачи заявления и могут потребовать от вас дополнительных действий, чтобы подтвердить право на участие. Правила ипотечной индустрии стали более строгими, чем даже 10 лет назад. Согласно руководящим принципам, установленным Fannie Mae, Freddie Mac и Министерством жилищного строительства и городского развития США, отпуск по беременности и родам считается временным отпуском в сфере кредитования. В результате в прошлом некоторые будущие матери сообщали, что их отпуск вызывал опасения со стороны некоторых ипотечных кредиторов. Однако благодаря Закону о справедливом жилищном обеспечении ипотечные кредиторы не могут дискриминировать и отказывать в одобрении кредита или рефинансировании из-за беременности или отпуска по беременности и родам.

«Наша команда всегда обрабатывает много новостей о детях и готовит матерей к отпуску. Мы заранее планируем с ними «детскую беседу», чтобы мы могли обсудить все, что им нужно знать», — говорит Виллароса. «Мы обсуждаем продолжительность их отпуска, дату их выплаты, их заработную плату во время отпуска — и мы описываем их преимущества».

По словам Вильяроса, цель состоит в том, чтобы убедиться, что у будущих матерей нет нерешенных вопросов по полису или медицинскому страхованию.

По закону покупатели жилья должны пройти устную проверку занятости в течение 10 дней после закрытия сделки. Это означает, что ваш кредитор позвонит вашему работодателю, чтобы убедиться, что вы все еще работаете, и узнать информацию о вашей зарплате. Поэтому важно сообщить вашему кредитору, что вы можете быть в декретном отпуске в это время, чтобы это не мешало вашему утверждению или закрытию.

«Мне кто-то звонил и просил написать письмо, подтверждающее их занятость и размер регулярной зарплаты», — говорит Виллароса. «Меня также попросили заполнить форму для матери в отпуске, которая пыталась претендовать на арендную плату. Мы всегда рады помочь, когда поступают такие запросы».

Поскольку в вашей заявке на получение ипотечного кредита нет места для вопроса о том, беременны ли вы, хорошим практическим правилом является честность со своим кредитором в отношении того, что происходит в вашей жизни.

«Один совет, который я могу дать будущим родителям, — планировать заранее и оплачивать счета заранее, если это возможно, в связи с предстоящей потерей дохода», — говорит она. «Иногда происходит задержка в обработке платежей за отпускных, хотя их счета продолжают поступать!»

Теперь, при условии, что вы выполнили все пункты из списка дел для ребенка, вы максимально готовы к связке радости и к процессу подачи заявки на ипотечный кредит.

Сделайте первый шаг к покупке дома.

Получите одобрение, чтобы узнать, на что вы имеете право.

Начать мое одобрение

Образец письма об отпуске по беременности и родам для жилищной ссуды

Могу ли я получить одобрение во время отпуска по беременности и родам?

Да, вы можете получить одобрение на ипотечный кредит, находясь в декретном отпуске, однако не все кредиторы, и только несколько кредиторов принимают родителей в неоплачиваемый отпуск.

Мы написали страницу о жилищных кредитах в декретном отпуске с дополнительной информацией о том, что ищут кредиторы.

Образец письма об отпуске по беременности и родам

Ваш работодатель должен будет скопировать его на свой бланк, отредактировать детали в соответствии с вашей ситуацией, распечатать, подписать и отправить по факсу своему ипотечному брокеру Home Loan Experts.

01/01/2019

Для кого это может касаться:

Re: Джилл Смит

Это письмо подтверждает следующее о трудоустройстве Джилл Смит и дате ее возвращения на работу в ABC Pty Ltd:

Она сотрудник, работающий полный рабочий день, с текущей валовой годовой зарплатой в размере 80 000 долларов США.
В настоящее время она находится в декретном отпуске и вернется на работу 01.01.2020.
В течение этого периода она имеет право на полную оплату за период с 01.01.2019 по 06.01.2019 (если применимо).
Она будет в неоплачиваемом отпуске до конца отпуска.
Она вернется на постоянную работу.
Когда она вернется на работу, ее валовой годовой доход составит 80 000 долларов.

Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться в наш отдел кадров по телефону 02 0000 0000, если вам потребуется дополнительная информация.

С уважением,

(SIGN)

Джек Джонсон
Менеджер по персоналу
ABC Pty Ltd

Скачать шаблон

Если вы пользуетесь нашими услугами для оформления кредита, попросите своего работодателя отправить нам письмо по факсу по адресу +61 2 9475 4466 .

Законодательная декларация не требуется.

Требования банка к письмам об отпуске по беременности и родам

Ваше письмо об отпуске по беременности и родам должно быть:

Датировано.
Подписано.
На бланке работодателя.
Содержит имя человека, подписавшего письмо.
Содержит период отпуска, особенно дату возвращения на работу.
Тип занятости и оплата по возвращении.
Оплата во время отпуска, если применимо

Зачем банку справка о декретном отпуске?

Банки хотят, чтобы вы могли позволить себе погашать ипотечный кредит без значительных трудностей в соответствии с их принципами ответственного кредитования.

Они будут использовать это письмо, банковские выписки или подтверждение наличия средств/сбережений и того, что вы вернетесь к своей работе, чтобы подтвердить, что вы можете позволить себе кредит.

Часто задаваемые вопросы о ссуде на родильный дом

В. Если заявитель имеет досрочное погашение ссуды на период отпуска или возможность повторной выдачи, удовлетворяет ли это требование «сбережений» в отношении отпуска по уходу за ребенком?

А. Да. Чтобы рассчитать, сколько избыточных средств требуется для удовлетворения потребности в сбережениях, вы можете использовать наш «Калькулятор расходов на проживание в декретном отпуске».

В: Приемлемы ли другие формы дохода (Centrelink/пособие по беременности и родам/родительское пособие) для компенсации нехватки должности обслуживания отпуска по уходу за ребенком?

О: Да.

В. Если заявительница должна уйти в отпуск по беременности и родам, но еще не находится в отпуске в настоящее время, достаточно ли письма от работодателя с указанием даты начала отпуска и того, что он не превышает 12 месяцев?

A. Да, однако кредиторы должны будут подтвердить фактическую дату выхода на работу (и уровень дохода по возвращении), чтобы определить требуемый уровень сбережений на момент подачи заявления. Кредиторы не смогут действовать без этой информации.

В нашей комиссии есть кредитор, который может рассмотреть ваше заявление, если вы вернетесь на работу в течение 2 лет после отпуска по уходу за ребенком.

Как получить одобрение в декретном отпуске?

Чтобы получить одобрение во время отпуска по беременности и родам, необходимо подать заявление в подходящего кредитора.

Поговорите с одним из наших специализированных ипотечных брокеров, позвонив нам по телефону 1300 889 743 или заполнив нашу онлайн-форму запроса, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям одного из наших 40 кредиторов.

Зачем использовать нас?

Мы стремимся подать пример, выполняя то, что обещаем: более высокий уровень обслуживания, более качественные консультации и лучшие жилищные кредиты.

pin_drop

Услуги по всей Австралии

Мы финансируем недвижимость в любой точке Австралии для людей из любой точки мира.

monetization_on

Получите невероятные процентные ставки

Наши отношения с нашей группой кредиторов позволяют нам договориться о вашей процентной ставке.

thumb_up

Мы одобряем сложные кредиты

Мы можем помочь вам пройти часто сложный процесс предварительного утверждения и подачи заявки.

избранное

Наши клиенты любят нас

Мы получаем сотни любовных писем от наших клиентов.

Узнайте больше о причинах обратиться к специалистам по жилищному кредитованию

Как мы находим для вас правильное решение

Мы получаем полное представление о том, где вы находитесь и каковы ваши конечные цели.
Вы получите рекомендацию всего за нескольких простых шагов .

Заполните нашу форму бесплатной оценки или позвоните нам по номеру .

Мы оцениваем вашу ситуацию.

Мы рассматриваем все варианты от нашей группы кредиторов.

Мы подберем для вас наиболее подходящих сделок по жилищному кредиту.

Отзывы экспертов по жилищным кредитам

из 450+ отзывов

из 150+ отзывов

из 750+ отзывов

“ …С самого начала обслуживание, забота и внимание к моим потребностям были выдающимися.
И это продолжалось с каждым контактом, на самом деле я бы сказал, что стало лучше, что противоречит
к тому, что происходит почти везде…»

Глен С

“ …Он смог быстро и с минимальными усилиями найти нам кредит по хорошей ставке, когда другие сказали нам, что это будет слишком сложно. Очень впечатлен их обслуживанием и очень рекомендую экспертов по ипотечному кредитованию в будущем »

Ким Т

« …предложили быстрое обслуживание и упростили весь процесс рефинансирования. А я люблю просто!

Благодарю вас за то, что вы предоставили мне отличный кредит на жилье, который действительно удовлетворил мои потребности…»

Трейси А

“ …абсолютно выдающийся!!!! Я бы дал больше, чем 5 звезд, если бы мог. Мой партнер и я не можем говорить о нем достаточно высоко. У нас довольно сложная ситуация, и мы впервые покупаем дом, но ничего сложного не было…».

Elysia T

наши заявки обработаны и предоставлены рекомендации и ценные советы в попытке получить для нас ипотечный кредит … »

Chavi U

“ …сделали процесс подачи заявки и расчетов невероятно простым и беззаботным. Они предоставили очень четкую информацию и быстро ответили на любые вопросы. Они были очень прозрачны во всех аспектах процесса».

Eamonn M

Кредит на покупку квартиры с помощью материнского капитала. Покупка квартиры в ипотеку с несколькими долларами материнского капитала

Еще счастливые мастера сертификат на материнский капитал победоносная йога для совершенствования сознания жизни. Осколки сумы, замеченные властью, замали предоставление готового объекта нерушимости, требуют оформления жилого кредита или ипотеки. Эта процедура может иметь некоторые особенности и нюансы.

Чтобы варто встало, как закладная под материнский капитал, на такие умы можно оформить.

Основные характеристики

В 2015 году более 3 миллионов российских семей уже отобрали свидетельства о рождении еще одного ребенка. І примерно 2 млн из них направили средства на предоставление квартир или быта домов, потому что эта проблема является наиболее актуальной в наше время. Независимо от того, кто имеет право на материальную помощь, можно через 3 года появиться у этого другого ребенка, так как есть потребность в жизни ума, это правило не работает. Словом, расправив кости материнского капитала, можно жить на гостиной без трели малютки. Эль и нужно беречь, чтобы шкура члена этой семьи, и детей, и отцов провинившейся матери жила в сонной частной власти. Подруге ребенка мать тоже виновата в своей части дома рядом с квартирой, а ось та же — в законе не указано.

Отже, ипотека под материнский капитал, учтите, что они будут рассмотрены ниже, реальность. Три года проверять не надо, как бы вас богато помиловали, а тогда вам следует устроить жизнь властям на всех членов вашей семьи, включая детей.

Коб депозит из ипотеки

Можно отбить материнский капитал как коб вклад из ипотеки, который стоит того для тихого, который покупает жизнь после людей чужого ребенка и зарабатывает ни одной суммы денег не строя. І банкам поручить на данной должности обеспечение неуничтожимости, так как стартового капитала не имею.

Также в качестве вклада от ипотеки можно отправить материнский капитал, с которым необходимо выбрать банк и заключить с ним договор ипотечного кредитования. Давайте возьмем жизнь и вписаться в финансовые правила. После первого согласования с банком о должности и справки о праве на власть сразу справка должна быть представлена в Пенсионный фонд.

За два месяца после подачи заявления сумма была зачислена на счет банка, а ипотека оформлена на счет погашения первого вклада. Копейки обладателям аттестата не видятся обычным умом.

Погашение основного кредита или долга по ипотеке

Ипотека под материнский капитал может быть на грани выплаты уже очевидной жизненной позиции, так что она была оформлена еще до рождения еще одного ребенка. Таким образом, с помощью господдержки можно погасить кредит на проживание и тем самым сократить сроки кредитования и размер ежемесячного платежа. Но нужно быть уверенным, что оплатить штрафы и пени за просрочку платежа по ипотеке на материнский капитал невозможно.

Как оформить позицию

Дали, поговорим о тех, как взять ипотеку под материнский капитал. Для початка, очевидно, необходимо оформить справку из Пенсионного фонда. Зробиты це могут быть сразу после рождения еще одного ребенка и оформления документов на него. Заявление рассматривается в течение месяца, после чего отцы получают сертификат.

Только один раз предмет неразрушимости куплен, чтобы милости от него выполнялись. После этого пакет документов должен быть представлен в Пансионный фонд. А сам сертификат, согласованный с банком, является сертификатом на право власти. После рассмотрения документов в течение 2-х месяцев копейки переводятся на расчетный счет. И тут не обовъязково один раз оформить пожизненное на всех членов семьи, достаточно за 6 месяцев оформить зоб у нотариуса о переходе нерушимого пер. в долю власти.

Смыть договор

Договор ипотеки, взятой из материнского семейного капитала, вряд ли можно считать типовым. Тобто на банке, как и прежде, висят жорстки вымоги к позычальнику. Также необходимо подтвердить доход, свою оплату услуг и оформить страховку. Чтобы обесценить банки, процентная ставка по ипотеке от материнского капитала, ее размер может достигать 14% р. Итак, так же, как и в других случаях, сумму денег вносить в початок депозита, к которому дополнительно кладут сертификат на ци ци.

Кроме того, можно улучшить ум жизни прямым внятным словом. То есть продать уже существующий объект и купить больший по площади с доплатой. И здесь вы можете оформить ипотечный договор с банком. Вне всякого сомнения, вам придется заплатить пару сотен за кредит до момента перечисления денег в банк из Пенсионного фонда, но если у вас нет чека через три года с момента рождения малыша.

За что тебя уважают?

Ипотека под материнский капитал может иметь немного своих особенностей, исходя из следующих соотношений:

Загаломє несколько вариантов, как взять ипотеку и материнский капитал. А еще необходимо правильно выбрать финансовое учреждение, так как могут быть специальные программы кредитования.

Банки выдающие ипотеку под материнский капитал

По статистике очень много клиентов доверяли такому финансовому учреждению, как Ощадбанк, материнский капитал. Ипотека, к слову, просматривается по множеству программ, что значительно увеличивает шансы на закрепление позиций и лишит вас разума и еще больше вигидними. Выгодная ставка ложится на благоприятные условия, например, на размер початковой от срока кредитования, а также на то, что клиент принимает участие в зарплатном проекте в Ощадбанке. Максимальный доход от ипотеки установлен на уровне 14% на р.

Среди других банков нашей страны сертификаты выдают: ВТБ 24, Банк Москвы, Юникредит, ДельтаКредит. Ставки такого кредита можно узнать в финансовом учреждении. Также следите за обовьязковым умом, на котором можно увидеть закладную под материнский капитал. Калькулятор, представленный на официальных сайтах банков, поможет вам оценить выгоду клиента.

Висновок

Кроме того, в первую очередь необходимо оформить справку из Пенсионного фонда. Дали, решительно изучите все варианты, к тому, что ипотека под материнский капитал — это уникальный шанс, который нужно сделать правильно. Можно, пожалуй, купить квартиру в Новобудове, для чего специальные программы, или положить деньги в ипотеку, используя метод жизни из жилого дома. Варианты могут быть бути чимало.

Объектом договора купли-продажи с выбором материнского капитала может выступать как готовая квартира на первичном или вторичном рынке, так и живущая в будке, которую вы будете заключать по договору долевого участия. Можно быстро заработать копейку, если дойти до ребенка 3-го века, а если купить на жизнь по ипотечному договору, или в данном случае, то можно и расплатиться, если ты ребенок.

Примечание: пенсов за материнский сертификат не могут быть изъяты при подготовке, датский документ дает меньше право направлять финансы в установленные законом витраты, один из тех є полипшення живых умов сим’ї. Кошти будут погашены структурами Пенсионного фонда после оформления договора купли-продажи.

Одним из необходимых условий для получения ипотечного кредита под материнский капитал является сохранность денежных средств, обеспеченная сертификатом. Тобто что раньше эта семья часть копеек отправляла на воспитание ребенка, то банк может поставить ее в положение.

Банки, кредитующие клиентов, требуют, чтобы залог в размере от 10 до 25% прожиточного минимума был оплачен самими покупателями. Если льготники нарушили йогу, то им придется пройти дополнительное кредитование. На праве, в том, что Пенсионный фонд может выкупить деньги, потеряв больше денег, что договор купли-продажи заключен, покупатель прошел государственную регистрацию, взяв на руки свидетельство о власти .

В разных банках должны предложить кредитовать заемщика от суммы основного депозита, установив процентную ставку в размере 10,50%, равную ключевой ставке ЦБ, чинной ставки. Как только Пенсионный фонд отберет все доказательства законности, то копейки на материнском капитале будут отправлены в кредитную организацию.

В этом ранге заявитель возьмет два кредита, один краткосрочный и покрытый через Пенсионный фонд копейки материнского сертификата и другой — основной на погашение суммы, которую потерял продавец неубиваемости .

Этап пожалуйста

Постепенно доведите количество крон до результата:

выберите банк
, что такое программа ипотечного кредитования материнского капитала;
подать досрочную заявку
и приложить необходимые документы для соискателя: справки о доходах, краткую трудовую книжку или свидетельство о регистрации в качестве приемки;
дайте знать о жилье, что купить
: готов к проживанию в новом доме, на этапе жизни, квартира на вторичном рынке или индивидуальный дом, этот вариант и информация о продавце и дополнительные документы о мощности или иных правах на шахту. Банк виноват хвалить неубиваемость, сами осколки возврат кредита не обеспечат, находясь на заставе. Ряд банков может хвалить заявку без подачи сведений о ненасилии, которое необходимо покрыть в сроки от 1 до 3 месяцев – на поиск нужного варианта ненасилия отводится целый час;
после принятия заявки
представляем последний пакет документов на жилое помещение: справка о полномочиях (Витяг из Росреестра от 15. 07.2016), госслужащие, довідка о складе с продавцом, организация опеки на наличие неполных детей , технические и кадастровые паспорта и в.
Подомляемое выделение Пенсионного фонда о бажання дошли целыми и невредимыми.
Подаем заявление установленной формы с дополнительными документами на квартиру и выпиской из банка;
банк проводит оценку неразрушающего контроля
из исследования независимого эксперта. Результаты оценки добавляются к сумме кредита, сама цена определяется оценщиком, который является основным для банка, а не предложенным продавцом;
заключение договора кредитной ипотеки.
На новой стороне обсуждаются условия кредитования, сумма, сотая ставка, график ежемесячных платежей, возможность досрочного погашения, фонд с дополнительными средствами на материнский капитал. Указан склад переулка, как будто он будет на заставе у банка, оформляется застава;
овернайт, при кредитном договоре заключается договор купли-продажи жилого помещения.
Составляется акт приема-передачи квартиры и вносится первый задаток. Ожидается, что банк получит квитанцию от продавца об этой оплате, либо платежное поручение на перераспределение копеек. Або сам банк, кредитуя заемщика на сумму вклада, рефинансируя его власник жизни;
для оплаты в госмито по адресу регистрационной палаты на имя Росреестра.
Розмир мита под час закладывания договора залога на физическое лицо — 1000 рублей. По договору купли-продажи государство платит за регистрацию договора в сумме 2000 рублей, на тысячу сторон, как вонь оптом и 22000 рублей юрлицо;
документы подаются в Росреестр для регистрации.
Необходимо сообщить все бумаги, при ипотеке, купле-продаже, осциллки оформляются двумя способами: застава и переход права власти от продавца к покупке;
для осуществления страхования предмета ипотеки и жизни и здоровья получателя.
Это связано с возмож- ностью , которые высувают банки с ме- тою сбережения, а также успеют потратить деньги или его смерть, чтобы погасить задолженность по страховой сумме. Договор со страховой компанией нужно будет в полном объеме сдать на хранение в банк;
в Пенсионный фонд подается регистрация договора купли-продажи, доверенность на распорядителя материнского капитала.
Купили гостиную, но при этом можно оформить в приходах для отца и ребенка.

Подача документов на оставшийся этап на возврат копеек Пенсионным фондом из грантов материнского капитала на погашение части кредита в банк. Умов о оформлении отказа от насилия на всех членов семьи и (или) детей после присуждения на покупку живой кошки МКє обовъязыковой и подлягає выконання на основании нотариально заверенного зоба. Иначе через прокуратуру, по совету Пенсионного фонда, через суд жил зоб начальника делопроизводителя.

Покупка дома — Консультации для граждан

Калькулятор ипотеки

Используйте ипотечный инструмент, чтобы рассчитать размер ваших ежемесячных платежей по ипотеке сейчас и если процентные ставки повысятся.

Используйте ипотечный калькулятор

Сколько вы можете себе позволить

Первое, что вам нужно сделать, это решить, сколько вы можете себе позволить. Вам нужно будет посмотреть, сколько денег у вас есть и сколько вы можете занять.

Существует ряд различных финансовых учреждений, которые предлагают кредиты людям, покупающим недвижимость, например, строительные общества и банки. Вы должны выяснить, можете ли вы занять деньги, и если да, то сколько (информацию об ипотеке см. в разделе «Ипотека»).

В настоящее время некоторые строительные общества выдают покупателям сертификат, в котором говорится, что кредит будет доступен при условии, что недвижимость находится в удовлетворительном состоянии. Вы можете получить этот сертификат до того, как начнете искать недвижимость. Строительные общества заявляют, что этот сертификат может помочь вам принять ваше предложение продавцом.

Прежде чем окончательно решить, сколько потратить на недвижимость, вы должны быть уверены, что у вас будет достаточно денег, чтобы оплатить все дополнительные расходы. К ним относятся: —

плата за обследование
плата за оценку
Гербовый сбор на земельный налог, если вы покупаете в Англии и Северной Ирландии
Налог на сделку с землей, если вы покупаете в Уэльсе
Поземельная пошлина
обыски местных властей
сборы, если таковые имеются, взимаемые ипотечным кредитором или лицом, организующим ипотеку, например, ипотечным брокером
расходы на адвоката покупателя
НДС
расходы на переезд
любые окончательные счета, например, за газ и электричество, из вашего нынешнего дома, которые должны быть оплачены при переезде.

Вы можете найти дополнительную информацию о:

Гербовый сбор в Англии на земельный налог на GOV.UK
Гербовый сбор на земельный налог в Северной Ирландии по NI Direct
Налог на сделки с землей в Уэльсе на веб-сайте правительства Уэльса

Вы должны знать, что если вы начнете процесс покупки недвижимости, а затем продажа сорвется, возможно, вы уже заплатили за оценку или опрос. Если адвокат начал какую-либо юридическую работу, возможно, вам также придется заплатить за проделанную работу.

Вам также следует учитывать текущие расходы на недвижимость, которую вы хотите купить. Они могут включать: —

муниципальный налог (в Англии и Уэльсе)
тарифы на воду (в Англии и Уэльсе)
тарифы (в Северной Ирландии)
арендная плата за землю, если имущество находится в аренде
плата за обслуживание, если имущество является арендованной квартирой
страховые расходы, включая страхование жизни, зданий и имущества
счета за отопление. Сертификат энергоэффективности может помочь вам понять, насколько энергоэффективна ваша недвижимость.

За несколько недель до завершения покупки и получения денег от ипотечного кредитора вам необходимо будет внести залог при обмене договорами. Депозит часто составляет 10% от покупной цены дома, но может варьироваться.

Помощь со счетами и составлением бюджета

Если вам нужна помощь в сокращении расходов и увеличении доходов, ознакомьтесь с нашими рекомендациями по получению помощи со счетами. Воспользуйтесь нашим инструментом составления бюджета, чтобы увидеть, куда именно уходят ваши деньги каждый месяц.

Как найти недвижимость

Есть несколько способов найти недвижимость для покупки:

через агентов по недвижимости
просматривая страницы недвижимости в местных газетах
Обращение к строительным компаниям для получения подробной информации о новостройках, строящихся в районе
ищу в интернете.

Принятие решения о недвижимости

Когда вы найдете недвижимость, вы должны договориться о ее осмотре, чтобы убедиться, что она вам нужна, и получить некоторое представление о том, придется ли вам тратить какие-либо дополнительные деньги на недвижимость, например, для ремонта или отделки. Обычно потенциальный покупатель посещает недвижимость два или три раза, прежде чем сделать предложение.

Сертификаты энергоэффективности

Если вы думаете о покупке недвижимости, вы должны бесплатно получить Сертификат энергоэффективности (EPC). EPC предоставляет информацию об энергоэффективности объекта с использованием рейтингов от A до G, где A является наиболее энергоэффективным, а G — наименее эффективным. Сертификат выдается аккредитованным отечественным оценщиком энергии.

Trading Standards может выдать уведомление со штрафом в размере 200 фунтов стерлингов за жилое помещение, если EPC не предоставлен.

Подробнее о сообщении о проблеме в Trading Standards.

При наличии плана «Зеленая сделка» в отношении собственности, за которую еще не произведены платежи, информация об этом должна быть включена в EPC. Дополнительную информацию о EPC можно найти на веб-сайте GOV.UK по адресу www.gov.uk.

Подробнее о Green Deal на сайте www.gov.uk.

Сертификат действителен в течение десяти лет и может быть использован несколько раз в течение этого периода.

Гарантии на новостройки

Если это новое здание, проверьте, есть ли на него гарантия Buildmark. Гарантии Buildmark организуются Национальным советом по домостроению (NHBC), который является независимой организацией, в реестре которой зарегистрировано более 20 000 строителей новых домов. Прежде чем быть принятым в реестр NHBC, строители должны продемонстрировать свою техническую и финансовую компетентность, а также согласиться соблюдать стандарты NHBC.

Схема Buildmark распространяется на дома, построенные строителями, зарегистрированными NHBC, после того, как NHBC сертифицировала их как завершенные. Схема, например, защитит ваши деньги, если застройщик обанкротится после обмена контрактами, но до завершения строительства. Он также распространяется на дефекты, возникшие из-за того, что строитель не соблюдал стандарты NHBC. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт NHBC по адресу: www.nhbc.co.uk.

Помимо защиты в соответствии с Buildmark, покупатели также имеют защиту в соответствии с независимым Кодексом потребителей жилищного строительства для домостроителей. Более подробная информация доступна на сайте www.consumercode.co.uk.

Является собственностью в аренде, собственности или общем владении

Собственность в собственности

Если собственность находится в собственности, это означает, что земля, на которой построена собственность, является частью продажи, и не взимается арендная плата за землю или плата за обслуживание.

Арендованное имущество

Недвижимость может находиться в аренде, что означает, что земля, на которой построена недвижимость, не является частью продажи. Вы должны платить земельную ренту владельцу земли, которого называют фрихолдером.

Продолжительность аренды может варьироваться, и вам следует убедиться, что продолжительность аренды недвижимости, которую вы хотите купить, приемлема для ипотечного кредитора. Вам следует проконсультироваться с опытным консультантом, например, в бюро консультаций граждан. Чтобы найти информацию о ближайшем к вам CAB, включая те, которые могут дать совет по электронной почте, нажмите на ближайший CAB.

В дополнение к арендной плате за аренду земли вам, возможно, придется платить ежегодную плату за обслуживание. Обычно это происходит с квартирами. Плата за обслуживание покрывает такие пункты, как техническое обслуживание и ремонт зданий, уборка общих частей и уход за территорией.

Группа арендаторов, проживающих в одном и том же здании, может иметь право на совместную покупку здания в собственность или управление им.

В Англии и Уэльсе дополнительную консультацию по вопросам аренды можно получить по адресу:-

Консультативная служба аренды (LEASE)
Fleetbank House
2-6 Salisbury Square
London
EC4Y 8JX
Тел.: 020 7832 2500
Тел.: 02920 782 222 (Уэльс) 0049921 Веб-сайт: www.orglease-0advice Существует также полезная брошюра о правах аренды в Англии и Уэльсе. Посетите веб-сайт GOV.UK по адресу: www.gov.uk .

В Англии и Уэльсе Федерация ассоциаций частных жителей также может помочь, если группа арендаторов хочет создать ассоциацию жителей. Он также может предоставлять юридические консультации и другую информацию своим ассоциациям-членам. Его контактные данные: —

Федерация ассоциаций частных жильцов (FPRA)
PO Box 1027
Epping
CM16 9DB
Тел.: 0871 200 3324
Эл.

Если недвижимость является общей собственностью, это означает, что вы можете купить квартиру в собственность и владеть общими частями здания совместно с собственниками других квартир в этом доме (так называемая ассоциация общего пользования).

В общей собственности арендная плата за землю или плата за обслуживание не взимаются. Однако часть расходов товарищества на содержание, страхование и управление будет оплачиваться за общие части здания.

Предложение

Когда вы решите купить конкретную недвижимость, вам не обязательно платить цену, которую за нее затребуют владельцы. Вы можете предложить меньше, если, например, считаете, что нужно сделать ремонт, который будет стоить денег.

Если недвижимость продается через агента по недвижимости, вы должны сообщить агенту по недвижимости, сколько вы готовы заплатить за недвижимость. Затем агент по недвижимости поставит это предложение владельцам.

Если владельцы не примут первое сделанное вами предложение, вы можете принять решение о повышении предложения. Количество предложений о собственности не ограничено. Если вы сделаете письменное предложение, оно всегда будет предметом договора. Это означает, что вы не будете совершать покупку, пока не узнаете больше о состоянии имущества. Если вы делаете устное предложение, оно никогда не имеет юридической силы.

Продажа посредством тендера, при котором покупатель оплачивает агентское вознаграждение

Некоторые агенты по недвижимости продают недвижимость посредством тендера, когда вы просматриваете недвижимость в день открытых дверей и делаете предложение посредством запечатанной заявки. Как правило, вам придется заключить соглашение об уплате комиссионного вознаграждения агента в рамках тендерного процесса. Продавец взимает только небольшую маркетинговую плату или вообще не платит. Вам нужно будет оплатить комиссию по завершению продажи.

Закон не запрещает агенту по недвижимости продавать недвижимость на торгах, но это может ввести покупателя в заблуждение, если агент не разбирается в этом процессе.

Если вы не согласны платить агентское вознаграждение, вы все равно можете сделать предложение, и агент должен передать его продавцу.

Недостатки покупки недвижимости для продажи в процессе торгов, когда вы платите вознаграждение агенту:-

это дороже, чем если бы продавец платил вознаграждение, как это обычно бывает
Гонорар агента будет частью покупной цены и может увеличить гербовый сбор или налог на сделку с землей, которые вы должны заплатить
гонорары агента вряд ли будут частью стоимости имущества для расчета ипотечного кредита.

Омбудсмен по имуществу подготовил руководство для агентов по недвижимости по процедуре продажи посредством тендера, в котором говорится:

Тендерный пакет должен включать детали продажи, соглашение сделать предложение на тендере и оплатить агентское вознаграждение, форму тендерного предложения. , часто задаваемые вопросы и документ с ключевыми характеристиками, в котором изложены плюсы и минусы процесса
вознаграждение агента не должно превышать обычное вознаграждение, взимаемое агентом
покупателю необходимо сообщить в начале, что он согласен оплатить агентское вознаграждение.

Руководство можно найти на сайте www.tpos.co.uk . Если вы считаете, что агент не следует указаниям, вам следует обратиться к омбудсмену по вопросам собственности на сайте www.tpos.co.uk.

Когда предложение будет принято

Когда ваше предложение о собственности будет принято, вам необходимо будет рассмотреть следующее:-

подлежит ли удержанию депозит
оформление ипотеки — см. ниже
необходимо ли обследование — см. ниже
кто проведет необходимую юридическую работу — см. ниже
хотите ли вы купить с кем-то еще — смотрите ниже.

Хранение залога

После того, как владельцы примут ваше предложение, покупателя могут попросить внести небольшой залог агенту по недвижимости. Обычно это от 500 до 1000 фунтов стерлингов. Это должно показать, что вы серьезно относитесь к покупке. Он подлежит возмещению, если продажа не состоится.

Оформление ипотеки

Если вы еще не приступили к оформлению ипотеки, вам следует начать делать это сейчас. С момента подачи заявки на ипотеку до официального предложения кредитора должно пройти около трех недель. Однако этот срок может варьироваться.

Тот, кто согласится одолжить деньги, захочет, чтобы имущество оценили. Это делается для того, чтобы кредитор мог вернуть кредит, если по какой-либо причине вы перестанете платить по ипотечному кредиту и дом придется продать снова. Оценка будет сделана инспектором от имени кредитора, но вам придется заплатить за эту оценку. Плата взимается заранее, как правило, при отправке кредитору заполненной формы заявки на получение ипотечного кредита.

Если сумма кредита превышает определенный процент от оценки имущества (обычно 75-80%), ваш кредитор может сделать условием кредита, что вы берете дополнительную страховку для покрытия дополнительных количество. Вы платите единую премию своему кредитору, который обычно добавляется к кредиту. Это известно как более высокая плата за ссуду (или гарантия возмещения ипотечного кредита).

Я беременна и только что подала заявку на ипотеку. Мне отказали, потому что они думают, что я не вернусь на работу после рождения ребенка. Им разрешено это делать?

Ипотечный кредитор не обязан выдавать вам ипотечный кредит. Однако они не должны отказывать вам в ипотеке или относиться к вам менее благосклонно, чем к другим людям, только потому, что вы беременны.

Если ипотечный кредитор отклонил ваше заявление из-за вашей беременности, это может быть дискриминацией и может быть незаконным. Получите совет от опытного консультанта о том, что делать.

Организация опроса

Оценка того, кто ссужает деньги, не является опросом. Вам следует подумать о том, проводить ли независимое обследование в дополнение к оценке. В ходе обследования будет рассмотрена не только стоимость имущества, но также будет изучена структура имущества и должны быть выявлены любые существующие или потенциальные проблемы.

Вы можете выбрать один из двух уровней обследования: —

полное обследование конструкции. Это подходит для собственности, которая является большой, более чем 80/90 лет или в сомнительном состоянии
промежуточный или «отчет покупателей дома/квартиры», в котором содержится отчет о состоянии частей дома, которые легко увидеть и до которых можно добраться, и могут быть рекомендованы дальнейшие тесты или исследования, например, специализированная проверка на наличие древоточца. Это особенно подходит для домов, построенных в этом столетии, которые кажутся достаточно прочными. Это намного дешевле, чем полное структурное обследование.

Вы можете использовать для проведения обследования того же геодезиста, который проводит оценку, и это может быть дешевле. Тем не менее, вы можете использовать другого геодезиста, если хотите.

Если оценщик сообщает о проблемах с недвижимостью, вам придется подумать, хотите ли вы продолжать покупку или хотите продолжить переговоры с продавцом о цене. Инспектор, как правило, советует вам, как следует решать любые выявленные им проблемы и каковы вероятные затраты на это. Дополнительную полезную информацию об обследованиях собственности можно найти на сайте www.rics.org.

Выбор исполнителей юридической работы (передача)

Юридический процесс передачи права собственности на имущество от настоящего владельца покупателю известен как передача. Вы должны решить, кому вы хотите передать работу. Вы можете сделать это самостоятельно – хотя это может быть сложно – или вы можете:

обратиться к юристу; или
используйте лицензированное транспортное средство.

Использование адвоката

Большинство адвокатских контор предлагают услуги по передаче имущества. Хотя все солиситоры могут на законных основаниях заниматься передачей прав, рекомендуется выбрать солиситора, имеющего опыт такой работы.

Использование лицензированного перевозчика (только для Англии и Уэльса)

Вы можете использовать лицензированного перевозчика для осуществления перевозки. Лицензированные перевозчики не являются поверенными, но имеют лицензию Совета лицензированных перевозчиков.

Если вы хотите узнать, имеет ли местный перевозчик лицензию, вы можете написать по адресу:

Совет лицензированных перевозчиков
16 Glebe Road
Chelmsford
Essex CM1 1QG
Тел.: 01245 349599 103c

Факс: 01245 349599 103c

@clc-uk.org
Веб-сайт: www.conveancer.org.uk

Выяснение, сколько это будет стоить

Прежде чем сделать выбор в отношении того, кто будет осуществлять передачу имущества, вам следует порекомендовать выяснить возможные расходы на передачу имущества. Важно связаться с более чем одним адвокатом или лицензированным перевозчиком, поскольку не существует установленной шкалы сборов за передачу. Вы должны:-

проверить, является ли указанная цифра фиксированной оплатой или зависит от того, сколько работы требуется
убедитесь, что эта цифра включает гербовый сбор или налог на сделку с землей, сборы за поиск, сборы за регистрацию земли, расходы и НДС, и получите разбивку этих расходов
узнайте, какие расходы, если таковые имеются, будут взиматься, если продажа не состоится, до обмена контрактами.

Покупка с кем-то еще

Вы можете купить свою недвижимость совместно с кем-то еще, например, с мужем, женой, гражданским партнером, партнером, родственником или другом.

Если вы покупаете недвижимость вместе с кем-то другим, вы можете сделать это одним из двух способов:

выгодные совместные арендаторы или
арендаторов в общем.

Это тот случай, если вы владеете недвижимостью в собственность или в аренду.

Если вы думаете о покупке недвижимости с кем-то еще, вам следует получить юридическую консультацию по поводу наилучшего для вас типа собственности.

Бенефициарные совместные арендаторы

Если вы владеете своей собственностью в качестве бенефициарного совместного арендатора, это означает, что она принадлежит вам и другому владельцу (владельцам) совместно. Вы не можете повторно заложить или продать собственность без согласия всех других владельцев. Однако в случае возникновения спора собственник может обратиться в суд.

Как совместный арендатор, вы не владеете определенными долями в собственности и не можете отдать часть собственности по завещанию. Если вы умрете, ваша доля в собственности автоматически переходит к другому владельцу (владельцам).

Общие арендаторы

Если вы владеете своей собственностью как общие арендаторы, это означает, что она принадлежит вам и другому владельцу (владельцам) совместно, но что вы все также владеете определенной долей ее стоимости. Вы сами решаете, какой будет каждая доля.

Вы можете отдать, продать или заложить свою долю. Если вы умрете, ваша доля имущества не переходит автоматически к другому владельцу (владельцам). Вы можете оставить свою долю кому угодно в своем завещании.

В Англии и Уэльсе дополнительную информацию о совместном владении собственностью можно найти на веб-сайте GOV.UK по адресу www.gov.uk.

Этапы юридической работы по покупке недвижимости

Хотя невозможно дать точное представление о том, сколько времени занимает юридическая работа, связанная с покупкой недвижимости, можно дать рекомендации. От принятия предложения до обмена контрактами может пройти до семи недель, а от обмена контрактами до завершения может пройти до четырех недель. Однако, если есть какие-либо проблемы, время может увеличиться.

Запросы, сделанные адвокатом или, в Англии и Уэльсе, лицензированным перевозчиком

После того, как вы проинструктировали солиситора или, в Англии и Уэльсе, перевозчика, адвокат продавца или лицензированный перевозчик составляют контракт, который в конечном итоге будет подписан вами и продавцом. Тем не менее, прежде чем контракт может быть подписан, ваш поверенный или лицензированный перевозчик должен убедиться, что нет никаких проблем с правом собственности на имущество, правами прохода, доступом или будущими застройками в районе, которые могут повлиять на имущество. Это называется «запросы и поиски». Поверенный или лицензированный перевозчик производит запросы и поиски следующим образом:-

локальный поиск. Это запросы в местный орган власти (или в Северную Ирландию в соответствующий правительственный департамент) по любым вопросам, касающимся имущества, в которых участвуют местные органы власти, например, есть ли обязательный заказ на покупку имущества. Местный поиск также включает вопросы о любых предлагаемых изменениях или развитии в районе, которые могут повлиять на недвижимость, такую как дороги, жилье, магазины. Во время местного поиска также проверяется местный регистр земельных сборов (Реестр сделок в Северной Ирландии). Это дает информацию о любом вопросе, который влияет на имущество, например, о приказах о сохранении деревьев, если это здание, внесенное в список памятников архитектуры, или находится в заповедной зоне; и
запросы, направляемые продавцу поверенным или, в Англии и Уэльсе, лицензированным перевозчиком. Это набор стандартных вопросов о собственности, границах, спорах с соседями, а также приспособлениях и приспособлениях, которые останутся в собственности. Также могут быть дополнительные вопросы, которые по мнению адвоката или лицензированного перевозчика необходимы, например, возможность передачи гарантий на любую работу, выполненную в доме, например, влагонепроницаемый слой; и
из Земельного кадастра.

Организация внесения залога

Пока юрист или, в Англии и Уэльсе, лицензированный перевозчик занимается вопросами, вам следует решить, как вы будете вносить залог, который необходимо внести при обмене контрактами. Этот депозит часто составляет 10% от цены дома, но может варьироваться.

Если вы также продаете дом, обычно можно внести залог за продаваемую недвижимость в счет залога за недвижимость, которую вы покупаете.

Если получение депозита является проблемой, вы можете рассмотреть возможность одолжить деньги для депозита у родственников или попытаться получить промежуточный кредит в банке. Однако сумма процентов, которую вам придется заплатить за промежуточный кредит, будет высокой, и вам следует проверить, сколько будет стоить эта договоренность. Обсудите ваши варианты с вашим адвокатом или лицензированным перевозчиком.

Страхование имущества

Вы должны удостовериться, что страхование зданий застраховано с момента обмена, потому что после обмена договорами вы несете ответственность за имущество.

Вы можете получить информацию о страховании зданий у своего ипотечного кредитора, адвоката или, в Англии и Уэльсе, у лицензированного перевозчика.

Чтобы найти информацию о ближайшем к вам CAB, включая те, которые могут дать совет по электронной почте, нажмите на ближайший CAB.

Обмен договорами

Окончательный договор между вами и продавцом будет подготовлен, когда: —

адвокат (или лицензированный перевозчик) и вы будете удовлетворены окончательным результатом всех запросов
получен любой отчет инспектора и предприняты все необходимые действия
получено официальное предложение по ипотеке
заключены договоренности об оплате 10% депозита
Дата завершения согласована.

У вас и у продавца есть по экземпляру окончательного контракта, который вы должны подписать. Эти подписанные контракты затем обмениваются. При обмене контрактами и вы, и продавец юридически связаны контрактом, и продажа дома должна состояться. Если вы выйдете из игры, вы, скорее всего, потеряете свой депозит.

Вам следует организовать поставку газа, электричества и телефонной связи, а также убедиться, что продавец организует окончательные показания счетчиков.

Завершение

Завершение покупки обычно происходит примерно через четыре недели после обмена контрактами, хотя может быть и раньше. В день, согласованный для завершения:-

ипотечный кредитор выдает деньги
документы на недвижимость переданы вашему адвокату или лицензированному перевозчику
продавец должен передать ключи и покинуть недвижимость к согласованному времени.

Адвокат или лицензированный перевозчик (только в Англии и Уэльсе) обычно отправляет вам свой счет в день завершения или вскоре после него.

Покупка дома на аукционе

Если вы думаете о покупке недвижимости на аукционе, лучше заранее изучить вопрос. Полезное руководство по покупке недвижимости на аукционе можно найти на веб-сайте RICS по адресу www.rics.org.uk.

Схемы покупки жилья в Англии

В Англии существует несколько программ, направленных на помощь людям, которые иначе не смогли бы позволить себе покупку дома. Эти схемы называются Social HomeBuy, Домовладение для людей с долгосрочной инвалидностью (HOLD) и Help to Buy: кредит под залог.

Вы можете узнать больше о других схемах покупки жилья на сайте GOV.UK.

Social HomeBuy — это программа помощи арендаторам местных органов власти и жилищных ассоциаций в покупке доли в их доме. Чтобы иметь право на участие в программе Social HomeBuy, вы должны быть арендатором местного органа власти или жилищной ассоциации не менее двух лет (или пяти лет, если вы впервые стали арендатором социального жилья 18 января 2005 г. или позже). Если вас примут в эту схему, вы купите не менее 25% доли в своем доме и будете платить арендодателю арендную плату за оставшуюся часть. Вы сможете увеличить свою долю до 100%. Вы также можете уменьшить свою долю или вернуться к аренде в качестве арендатора.

Если вы заинтересованы в программе Social HomeBuy, вам следует связаться со своим арендодателем, чтобы узнать, участвует ли он в этой схеме и имеете ли вы право на ее участие. Каждый местный орган власти и жилищная ассоциация должны решить, будут ли они участвовать в этой схеме.

Домовладение для людей с длительной инвалидностью

Домовладение для людей с долгосрочной инвалидностью (HOLD) может помочь вам купить любой дом, который продается на условиях долевой собственности, если у вас есть длительная инвалидность. Вы можете получить дополнительную информацию о HOLD, поговорив с местным агентом Help to Buy. Список агентов доступен на веб-сайте Help to Buy.

Помощь в покупке — Англия

Помощь в покупке: кредит под залог акций — это схема долевого участия для покупателей, впервые покупающих жилье, и существующих домовладельцев, которые хотят переехать.

Схема распространяется на новые дома с максимальной стоимостью 600 000 фунтов стерлингов.

Для получения права на участие в программе вам необходимо внести минимальный депозит в размере 5%, а правительство предоставляет кредит в размере до 20% от стоимости имущества. Это означает, что вам необходимо обеспечить до 75% ипотечного кредита.

Ссуда под залог акций является беспроцентной в течение первых пяти лет. С шестого года взимается плата в размере 1,75%, которая ежегодно увеличивается на инфляцию плюс 1%. Кредит может быть погашен в любое время или при продаже имущества.

Дополнительную информацию о программе можно получить на веб-сайте Help to Buy.

Схемы покупки жилья в Уэльсе

Дома в пределах досягаемости (Уэльс)

Homeswithinreach — это схема владения жильем, которая помогает правомочным покупателям, впервые покупающим жилье, пытающимся попасть на лестницу жилья. Он предназначен для оказания помощи тем людям, которые в противном случае не смогли бы купить подходящее жилье для удовлетворения своих потребностей на открытом рынке.

Для желающих стать домовладельцами есть два варианта:

HomeBuy Ownership

HomeBuy Ownership предоставляется местным властям и арендаторам жилищных ассоциаций, а также некоторым другим лицам, нуждающимся в жилье. Помощь предоставляется только тем людям, которые не смогли бы купить дом без помощи программы.

Если вас приняли в программу, вам, как правило, потребуется получить ипотечный кредит на 70% от покупной цены недвижимости. Homeswithinreach одолжит вам оставшиеся 30% от покупной цены (в некоторых сельских районах проценты составляют 50% и 50%). Вы должны будете погасить кредит, когда имущество будет продано. Сумма денег, которую вам нужно будет вернуть, составляет 30% от стоимости имущества при его продаже. Если недвижимость увеличилась в цене, это будет означать, что сумма, которую вы вернете, будет больше, чем сумма, которую вы первоначально заняли.

Для получения дополнительной информации о программе HomeBuy посетите веб-сайт Homeswithinreach по адресу www.homeswithinreach.co.uk.

Право собственности на новостройки

Эта схема предоставляет помощь правомочным покупателям со средним доходом, впервые покупающим жилье, которые не могут позволить себе покупку подходящего дома без посторонней помощи. Вы должны быть в состоянии выполнить долгосрочные финансовые обязательства домовладельца.

В каждом конкретном случае может быть рассмотрен вопрос о покупателях, впервые покупающих «самостоятельно», например, если вы продали совместно находящееся в собственности имущество в результате развода.

Имущество продается на основе долевого участия. Вы должны показать, что можете позволить себе приобрести примерно 50-70% покупной цены за счет ипотеки, сбережений или комбинации того и другого. Homeswithinreach одолжит вам оставшуюся часть стоимости недвижимости. Вы сможете купить дополнительные акции у Homeswithinreach, если захотите. Вам не нужно платить арендную плату за долю, принадлежащую Homeswithinreach. Когда собственность будет продана, Homeswithinreach получит долю от продажной цены. Это будет зависеть от размера доли, которую они имеют в собственности.

Для получения более подробной информации о программе посетите веб-сайт Homeswithinreach по адресу www.homeswithinreach.co.uk.

Rent First (Уэльс)

Rent First стремится помочь людям, которые не могут позволить себе платить полную рыночную арендную плату. Это также может помочь людям, которые могут захотеть купить в будущем. В схемах Rent First арендная плата будет составлять около 80% рыночной арендной платы. Некоторые схемы также направлены на помощь людям, которые в настоящее время арендуют социальное жилье у домовладельца и которые, возможно, захотят стать его владельцами в будущем. Арендная плата по схеме Rent First будет выше, чем при аренде обычного социального жилья.

В некоторых схемах, если недвижимость увеличивается в цене после начала аренды, когда арендаторы приобретают недвижимость, им разрешается получить половину увеличения стоимости, чтобы помочь им внести депозит для покупки.

Help to Buy — Уэльс

Help to Buy — Уэльс — это схема совместного участия. Покупатели новых домов стоимостью менее 300 000 фунтов стерлингов могут подать заявку на получение кредита для помощи в покупке

Покупатели должны будут внести минимальный депозит в размере 5%. Правительство Уэльса предоставляет заем в размере до 20% от стоимости новостройки. Государственный заем является беспроцентным в течение первых пяти лет.

Дополнительную информацию можно найти на веб-сайте программы по адресу www.helptobuywales.co.uk.

Схемы покупки жилья в Шотландии

LIFT в Шотландии

Если вы живете в Шотландии и имеете низкий доход, вы можете получить помощь в покупке собственного дома в рамках программы Low-cost Initiative for First Time Buyers (LIFT). .

LIFT предлагает ряд схем долевого участия, которыми управляют жилищные ассоциации в Шотландии. Помощь предоставляется только тем людям, которые не смогли бы купить дом без помощи программы.

Если вас приняли в программу, вам, как правило, придется получить ипотечный кредит на сумму от 60% до 90% от покупной цены. Жилищная ассоциация будет финансировать оставшиеся от 10% до 40%. Если вы захотите продать недвижимость, жилищное товарищество вернет свою долю. Например, если жилищная ассоциация профинансировала 20% от покупной цены, она получит 20% от продажной цены.

Дополнительную информацию о LIFT можно получить в местной жилищной ассоциации или в правительстве Шотландии на сайте www.gov.scot.

Схема долевого участия «Помощь в покупке» (Шотландия)

Схема долевого участия «Помощь в покупке» доступна для новых покупателей и существующих домовладельцев, которые хотят купить новый дом. Бюджет составляется на каждый финансовый год, и после его полного распределения новые заявки на этот год не рассматриваются.

Ипотечный кредитор, скорее всего, ожидает, что вы внесете депозит не менее пяти процентов. Правительство Шотландии предоставит кредит в размере до двадцати процентов от стоимости новостройки. Это означает, что вам придется обеспечить до семидесяти пяти процентов ипотечного кредита. Ипотека должна быть погашения ипотеки.

Схема применяется к домам до заданного максимального значения. Кредит может быть погашен в любое время или при продаже имущества.

Если вы хотите узнать, имеете ли вы право на помощь в рамках этой схемы, вы должны связаться с участвующим в программе застройщиком жилья, который направит вас к независимому финансовому консультанту и агенту, управляющему программой.

Дополнительную информацию о схеме, в том числе о том, принимаются ли заявки на текущий финансовый год, и текущую максимальную стоимость недвижимости в соответствии со схемой, можно найти на веб-сайте правительства Шотландии по адресу www. gov.scot. Также имеется листовка для покупателей и список участвующих строителей домов.

Кто имеет право на покупку

Вероятно, у вас будет право на покупку, если вы являетесь надежным арендатором арендодателя социального жилья, в том числе:

местные органы власти
неблаготворительное жилищное товарищество

Если вы арендатор в Уэльсе, вы не имеете права покупать свой дом. Вы можете спросить своего арендодателя, продадут ли они вам ваш дом, но они не обязаны соглашаться на это.

В ноябре 2015 года правительство распространило право на покупку жилищных товариществ в рамках пилотной схемы с участием 5 жилищных товариществ. Арендаторы этих ассоциаций могут начать процесс, но не могут завершить покупку до тех пор, пока право на покупку для жилищных ассоциаций не будет закреплено законом (что в настоящее время неизвестно).

Чтобы соответствовать требованиям, вы также должны быть надежным арендатором социального жилья в течение не менее 3 лет.

Как арендатор вы не имеете права покупать, если вы:

арендатор имущества, принадлежащего благотворительной организации, хотя вы можете иметь право на единовременную субсидию, чтобы помочь вам купить на открытом рынке
арендатор приюта или жилья, специально предназначенного для пожилых людей
невыполненный банкрот. Если у вас есть задолженность по арендной плате, вы все равно можете подать заявку на право покупки, но вам необходимо погасить задолженность, прежде чем продажа может быть осуществлена.

Некоторые гарантированные арендаторы имеют так называемое «сохраненное право на покупку». У вас может быть сохранено право на покупку, если местные власти продали ваш дом другому арендодателю, когда вы его сдавали в аренду, например жилищной ассоциации. Ваш арендодатель может сообщить вам, есть ли у вас сохраненное право на покупку.

Если вы не уверены, имеете ли вы право на покупку, вы должны уточнить у своего арендодателя, к какой категории вы относитесь.

Если вы являетесь надежным арендатором местного органа власти, вам должны предоставить письменную информацию, которая поможет вам принять решение о праве на покупку.

Вы можете узнать о праве на покупку в Англии на GOV.UK

В Англии правительство также создало колл-центр и веб-сайт, чтобы помочь вам определить, имеете ли вы право на покупку, и принять решение о покупке вашего дома. это правильный вариант для вас. В колл-центр можно позвонить по телефону 0300 123 0913, и вы можете получить помощь на веб-сайте Right to Buy.

Скидки

Как арендатор с правом покупки, вы получите скидку на цену недвижимости.

В Англии, если вы живете в доме, скидка будет составлять от 32% до 60%, в зависимости от того, как долго вы там живете. Если вы живете в квартире, скидка составит от 44% до 70%, в зависимости от того, как долго вы там живете. Если вы живете в квартире, скидка составит от 44% до 70%, в зависимости от того, как долго вы там живете. Скидка не будет превышать национальные верхние пределы. С 21 июля 2014 года максимальная скидка составляет 77 000 фунтов стерлингов, за исключением Лондона, где она составляет 102 700 фунтов стерлингов.

Если вы воспользуетесь правом купить, а затем продать недвижимость в течение определенного периода, вам, возможно, придется частично или полностью вернуть скидку – уточните правила в местных органах власти.

Как платить

Как арендатор, который хочет воспользоваться своим правом на покупку, вы должны попытаться получить ипотечный кредит в строительном кооперативе или банке. Вы также можете связаться с ипотечным брокером, чтобы узнать, могут ли они организовать ипотеку.

Однако, если вы не можете позволить себе купить недвижимость сразу, вы все равно можете купить ее по схеме «арендная плата в ипотеку». По этой схеме вы можете купить долю в собственности и погашать ипотечный кредит на сумму, которую вы заимствовали для этого. Арендодатель сохраняет за собой право собственности на оставшуюся часть имущества.

Как подать заявление

Если вы хотите подать заявление на получение права на покупку, вы должны попросить у своего арендодателя бланк заявления на получение права на покупку (форма RTB1). Вы также можете получить форму заявления о праве на получение онлайн от GOV.UK.

Право на приобретение

Возможно, вы сможете купить свой дом по другой схеме, если вы являетесь надежным или гарантированным арендатором социального домовладельца в Англии. Эта схема известна как «право на приобретение». Вы можете иметь право на приобретение, если вы являетесь арендатором жилищной ассоциации или местной жилищной компании.

Если вы арендатор в Уэльсе, вы не имеете права приобретать свой дом. Вы можете спросить своего арендодателя, продадут ли они вам ваш дом, но они не обязаны соглашаться на это.

Право на приобретение распространяется только на ограниченное количество объектов недвижимости, например, на дома, построенные на государственные средства 1 апреля 1997 года или позднее. Вы также можете узнать о подаче заявки на право приобретения на GOV.UK.

Долевая собственность

Схемы долевой собственности предназначены для помощи людям, которые не могут позволить себе покупку подходящего дома каким-либо другим способом. Обычно вы разделяете право собственности на недвижимость с местными властями или жилищной ассоциацией. Вы платите арендодателю арендную плату за часть имущества и ипотечный кредит на остальную часть. Как правило, вы сможете купить дополнительные доли в собственности на более поздний срок.

Чтобы претендовать на участие в программе, вы обычно должны быть покупателем впервые, и приоритет отдается арендаторам местных властей или жилищных ассоциаций. Другие лица, нуждающиеся в жилье, также могут быть включены в программу. Вы должны быть в состоянии получить свой собственный ипотечный кредит для покрытия расходов на покупку в процентах от имущества.

В Северной Ирландии Ассоциация совместного владения жильем Северной Ирландии использует аналогичную схему, называемую схемой совместного владения. Более подробная информация доступна на их веб-сайте по адресу www.co-ownership.org.

В Англии дополнительную информацию о совместном владении жильем можно получить на веб-сайте Help to Buy по адресу www. helptobuy.org.uk.

В Уэльсе дополнительную информацию можно получить на веб-сайте Community Housing Cymru по адресу www.chcymru.org.uk.

Ипотека

Если вы хотите купить дом, вы можете занять деньги, чтобы сделать это. Это называется ипотека. Кредит предоставляется на фиксированный период, называемый сроком , и вы должны платить проценты по кредиту. Если вы не выполняете согласованные выплаты, кредитор может завладеть имуществом.

Типы ипотечных кредитов

Существует два основных типа ипотечных кредитов — ипотечные кредиты на погашение и кредиты только под проценты.

Погашение ипотечного кредита

Это ипотечный кредит, при котором заемный капитал погашается постепенно в течение срока кредита. Капитал выплачивается ежемесячными платежами вместе с суммой процентов. Сумма возвращаемого капитала постепенно увеличивается с годами, в то время как сумма процентов снижается.

Ипотека только под проценты

При этом типе ипотеки вы ежемесячно платите проценты по кредиту кредитору. Вместо того, чтобы погашать ссуду каждый месяц, вы вносите средства в долгосрочный инвестиционный или сберегательный план, который должен расти достаточно, чтобы погасить ссуду в конце срока ипотеки. Однако, если он не будет расти, как планировалось, у вас будет дефицит, и вам нужно будет подумать о том, как его компенсировать.

Существует несколько видов процентных ипотечных кредитов, в том числе:

ипотечный кредит. Эта ипотека состоит из двух частей — кредита от кредитора и полиса пожертвований, взятых в страховой компании. Вы платите проценты по кредиту ежемесячными платежами кредитору, но фактически не погашаете кредит. Полис эндаумента ежемесячно выплачивается страховой компании. В конце срока ипотеки политика созревает и производит единовременную сумму, которая должна погасить кредит кредитору. В некоторых случаях политика пожертвований может привести к дополнительной единовременной выплате. Однако существует также риск того, что в конце срока ипотечного кредита его не хватит для погашения кредита. Если ваш поставщик пожертвований сказал вам, что вашего полиса будет недостаточно для выплаты кредита, вам следует обратиться за независимой финансовой консультацией. Вы можете получить информацию о политике пожертвований на веб-сайте Службы финансового консультирования по адресу: www.moneyadviceservice.org.uk
пенсионная ипотека. Эта ипотека в основном для самозанятых людей. Ежемесячные платежи состоят из процентных платежей по кредиту и взносов в пенсионный фонд. Когда заемщик выходит на пенсию, есть единовременная сумма для погашения кредита и пенсии
ипотечный кредит ISA. С ипотекой ISA вы платите проценты кредитору и взносы на индивидуальный сберегательный счет (ISA), которые должны погасить кредит.

Дополнительную информацию об ипотечных кредитах с выплатой процентов, планах погашения и дефиците можно найти на веб-сайте Службы финансового консультирования по адресу: www.moneyadviceservice.org.uk.

Исламская ипотека

По исламской ипотеке ни один из ежемесячных платежей не включает проценты. Вместо этого кредитор взимает плату за предоставление вам капитала для покупки вашей собственности, который может быть возмещен одним из множества различных способов, например, взимая с вас арендную плату.

Дополнительную информацию об этом типе ипотеки можно найти на веб-сайте Службы финансового консультирования по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Где взять ипотечный кредит

Вы можете получить ипотечный кредит из различных источников. Некоторые из доступных опций: —

строительные общества
банки
страховых компаний. Они предоставляют только ипотечные кредиты (см. выше)
крупные строительные компании могут оформить ипотеку на собственные новостройки
финансовые дома
специализированных ипотечных компаний.

Для некоторых групп людей, например, для новых покупателей и ключевых работников, также может быть возможно занять часть денег, необходимых для покупки дома, из других источников, поддерживаемых государством. Обычно вам нужно будет занять оставшуюся часть денег у обычного ипотечного кредитора, такого как банк или строительное общество.

Для получения дополнительной информации о схемах, которые помогут вам купить собственное жилье, см. Поиск жилья.

Помимо стандартных ипотечных сделок, кредиторы могут также предлагать сделки, специально предназначенные для людей, которые не имеют права на стандартную ипотеку.

Этот тип сделки известен как «субстандартная» или «неблагоприятная кредитная» ипотека. Они предназначены для людей, у которых были финансовые трудности или проблемы с кредитом в прошлом. Например, у вас мог быть конфискован предыдущий дом, вынесено решение окружного суда (CCJ) или вы были объявлены банкротом. У вас также могут возникнуть трудности с доказательством того, что у вас есть регулярный или надежный доход.

Субстандартные и неблагоприятные кредитные ипотечные кредиты обычно требуют более высокой процентной ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. Кредиторы также могут ограничивать сумму денег, которую они готовы одолжить вам.

Прежде чем брать субстандартную или неблагоприятную ипотеку, вам следует получить независимую финансовую консультацию.

Если вы подумываете о взятии ипотечного кредита, вам следует убедиться, что вы изучили все доступные варианты и что вы берете взаймы только то, что можете себе позволить выплатить. Если вы не выполняете согласованные выплаты, кредитор может завладеть имуществом.

Дополнительную информацию об ипотеке можно получить на веб-сайте Службы финансового консультирования по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Если вы сомневаетесь, вы можете проконсультироваться с независимым финансовым консультантом. Чтобы получить помощь в поиске финансового консультанта, посетите веб-сайт Службы финансового консультирования по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Можете ли вы позволить себе ипотеку

Изменения в правилах ипотеки от 26 апреля 2014 года означают, что кредиторы должны убедиться, что вы берете только ту ипотеку, которую можете себе позволить. Это означает, что они будут запрашивать у вас много информации и доказательств ваших доходов, расходов и привычек расходов.

Кредиторы проверят, сможете ли вы оплатить первоначальные выплаты по ипотеке и другие расходы на домашнее хозяйство. Они также рассмотрят, как бы вы справились, если бы процентные ставки выросли в будущем или если бы ваш доход изменился, потому что, например, вы захотели создать семью или выйти на пенсию.

Дополнительную информацию о том, что кредитор сделает, чтобы проверить, можете ли вы позволить себе ипотечный кредит, можно найти на веб-сайте Управления финансового надзора по адресу www.fca.org.uk.

Использование брокера для получения ипотечного кредита

Вместо того, чтобы обращаться за ипотечным кредитом напрямую к кредитору, например, в банк или строительное общество, вы можете воспользоваться услугами брокера. Брокер может быть агентом по недвижимости, ипотечным или страховым брокером. Они будут выступать в качестве агента, чтобы познакомить людей с источником ипотечного кредита, чтобы помочь им купить дом.

Возможно, вы захотите воспользоваться услугами посредника, потому что это сэкономит вам время на поиски товаров. Однако некоторые кредиторы предлагают клиентам продукты, которые брокер не может предложить. Таким образом, может быть лучше присмотреться к ценам, чтобы увидеть, что еще доступно.

С 26 апреля 2014 года брокер должен сообщить вам, существуют ли ограничения на диапазон ипотечных кредитов, которые они могут рекомендовать. Например, они рассматривают ипотечные кредиты только от конкретных кредиторов, а не весь ипотечный рынок.

Брокер должен сообщить вам, сколько они берут за свои услуги и когда вы должны заплатить.

Чтобы помочь брокеру найти и порекомендовать подходящий вам ипотечный продукт, он задаст вам вопросы о ваших личных обстоятельствах и потребностях, доходах и расходах, а также планах на будущее.

Брокеры не должны подвергать вас дискриминации из-за вашего возраста, инвалидности, смены пола, беременности и материнства, расы, религии или убеждений, пола или сексуальной ориентации, когда они предлагают вам свои услуги.

Для получения дополнительной информации об ипотечных брокерах посетите веб-сайт Службы финансового консультирования по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Информацию о том, как получить консультацию по ипотеке, можно найти на веб-сайте Управления финансового надзора по адресу www.fca.org.uk.

Подача жалобы на ипотечного кредитора

Если вы хотите подать жалобу на ипотечного кредитора или брокера, вам следует сначала обсудить проблему с ними, а затем подумать о подаче официальной жалобы. Если вы считаете, что ипотечный кредитор или брокер дискриминировали вас, вы также можете пожаловаться на это. У каждого кредитора или брокера должна быть собственная внутренняя процедура рассмотрения жалоб. Если вы выполнили эту процедуру и все еще не удовлетворены, вы можете обратиться с жалобой в Службу финансового омбудсмена. Контактные данные: —

Служба финансового омбудсмена
Exchange Tower
Лондон
E14 9SR

Горячая линия для потребителей: 0800 023 4567 (бесплатно для людей, звонящих со стационарных телефонов) или 0300 123 9123 (бесплатно для пользователей мобильных телефонов, которые вносят ежемесячную плату за звонки на номера) с 01 или 02) (с понедельника по пятницу с 8:00 до 20:00; в субботу с 9:00 до 13:00)

Покупатели впервые

Покупка дома в первый раз часто может быть пугающим опытом, но есть много полезной информации, которая поможет вам в этом процессе.