Дома под мат капитал: Материнский капитал на строительство дома в 2022 году: как использовать?

Capital Heights, Baton Rouge, LA Cheap Homes для продажи

1/19

1 /22

1 /22

1 /10

1 /17

1 /2

Новое строительство

1 / 2

НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

1 / 2

НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

1 / 2

НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Недорогие дома на продажу в Capital Heights

908002 Продажа домов в Capital Heights

908002 от 319 долларовK. Некоторые из этих домов относятся к «Горячим домам», что означает, что они, скорее всего, будут быстро проданы. Большинство домов, выставленных на продажу в Capital Heights, остаются на рынке в течение 109 дней. Популярные районы включают центр города, Восточный Батон-Руж, Старый Южный Батон-Руж, Спэниш-Таун и Сотню дубов. Эта карта обновляется последними объявлениями в Кэпитал-Хайтс каждые 15 минут.

За последний месяц в Кэпитал-Хайтс было продано 3 дома. Помимо домов в Кэпитал-Хайтс, в прошлом месяце в Кэпитал-Хайтс было выставлено на продажу 0 квартир, 0 таунхаусов и 2 многоквартирных дома. Найдите дом своей мечты в Кэпитал-Хайтс, используя указанные выше инструменты. Используйте фильтры, чтобы сузить область поиска по цене, квадратным футам, кроватям и ванным комнатам, чтобы найти дома, соответствующие вашим критериям. Наши лучшие агенты по недвижимости в Кэпитал-Хайтс являются местными экспертами и готовы ответить на ваши вопросы о недвижимости, районах, школах и новейших объявлениях о продаже в Кэпитал-Хайтс. У Redfin есть местный офис по адресу: 2831 St Claude Ave, New Orleans, LA 70117. Если вы хотите продать свой дом в районе Кэпитал-Хайтс, наши агенты по недвижимости помогут вам получить лучшую цену. Redfin переопределяет недвижимость и процесс покупки жилья в Capital Heights с помощью передовых технологий, агентов с полным спектром услуг и более низких комиссий, которые обеспечивают лучшую ценность для покупателей и продавцов Redfin.

Другие ресурсы по недвижимости для Capital Heights

Соседние районы

  • Продажа домов East Baton Rouge
  • Продажа домов Old South Baton Rouge
  • Продажа домов Southwest Baton Rouge
  • Продажа домов Spanish Town 900 900 Продажа домов

Cities

  • New Roads Продажа домов
  • Продажа домов Zachary
  • Продажа домов Denham Springs
  • Продажа домов Baker
  • Central дома на продажу
  • Slaughter дома на продажу
  • Erwinville дома на продажу
  • Sorrento дома на продажу
  • Gonzales дома на продажу
  • Baton Rouge дома
  • White Castle дома на продажу 900
  • Продажа домов Watson
  • Продажа домов Prairieville
  • Продажа домов Ventress
  • Показать еще

Районы с дешевыми домами поблизости

  • East Baton Rouge дешевые дома на продажу
  • Old South Baton Rouge дешевые дома на продажу
  • Southwest Baton Rouge дешевые дома на продажу
  • Spanish Town дешевые дома на продажу
  • Lsu дешевые дома на продажу

Ближайшие города с дешевой недвижимостью Дома

  • New Roads дешевые дома на продажу
  • Zachary дешевые дома на продажу
  • Denham Springs дешевые дома на продажу
  • Baker дешевые дома на продажу
  • Central дешевые дома на продажу
  • Slaughter дешевое жилье на продажу
  • Erwinville дешевое жилье на продажу
  • Sorrento дешевое жилье на продажу
  • Gonzales дешевое жилье на продажу
  • Baton Rouge дешевое жилье на продажу
  • White Castle дешевое жилье на продажу
  • Walker для продажи дешевое жилье sale
  • Watson Недорогие дома на продажу
  • Prairieville Недорогие дома на продажу
  • Ventress Недорогие дома на продажу
  • Показать еще

Больше интересного в Capital Heights

  • Квартиры в аренду в Кэпитал Хайтс
  • Дома в аренду в Кэпитал Хайтс
  • Дома для продажи рядом со мной
  • Земля для продажи рядом со мной
  • Открытые Дома рядом со мной
  • Кондоминиумы для продажи рядом со мной

    • 9 in

    9 Capital Heights

    • Дома с туалетными столиками с двумя раковинами в Батон-Руж
    • Офисные дома в Батон-Руж
    • Дома с газовыми плитами в Батон-Руж
    • Дома с 3 ванными комнатами в Батон-Руж
    • Элитные дома в Батон-Руж
    • Дома в центре острова в Батон-Руж
    • Дома с большой душевой кабиной в Батон-Руж
    • Новые дома с электрическими панелями в Батон-Руж
    • Дома со столешницей в Батон-Руж
    • Дома с комнатой для завтрака в Батон-Руж
    • Показать еще

    Популярные рынки в Луизиане

    • Продажа домов Chalmette
    • Продажа домов в Новом Орлеане
    • Продажа домов Baton Rouge
    • Продажа домов Metairie
    • Продажа домов Slidell
    • Продажа домов Mandeville
    • Продажа домов Covington
    • Показать еще

    не гарантировано. Информация предоставляется потребителям для личного, некоммерческого использования и не может быть использована ни для каких целей, кроме идентификации потенциальной недвижимости для покупки. Некоторая недвижимость, выставленная на продажу на веб-сайте, может быть больше недоступна, потому что она находится на контракте, продана или больше не выставляется на продажу. © 2022 MLSBOX/GBRAR. Все права защищены.

    Redfin
    213 Spartan Loop
    Slidell, LA 70458
    Лицензия в Луизиане

    5 ошибок, которые могут привести к тому, что House Flip a Flop

    Это выглядит так просто! Купите дом, сделайте несколько косметических ремонтов, верните его на рынок и получите огромную прибыль. В любое время в полудюжине телевизионных шоу участвуют красивые, хорошо одетые инвесторы, благодаря которым процесс выглядит быстрым, веселым и прибыльным.

    И многие дома перевернуты с . Согласно данным, опубликованным ATTOM Data Solutions в отчете о перепродаже домов в США за 2022 год, на перевернутые дома приходилось 10 % всех продаж домов в США в первом квартале 2022 года, что является самым высоким показателем с 2000 года.

    Тем не менее, путь к богатству в сфере недвижимости заключается не только в снижении привлекательности и табличках «Продано». Слишком много потенциальных магнатов в сфере недвижимости упускают из виду основы и в конечном итоге терпят неудачу. Итак, каковы пять самых больших ошибок, которые совершают потенциальные плавники? И как вы их избегаете?

    Key Takeaways

    • Продажа домов — такой же бизнес, как и любой другой: для успеха требуются знания, планирование и смекалка.
    • Типичные ошибки начинающих инвесторов в недвижимость заключаются в недооценке времени или денег, которые потребуются для реализации проекта.
    • Еще одна ошибка, которую совершают домашние ласты, — переоценка своих навыков и знаний.
    • Терпение и здравый смысл особенно важны в бизнесе, основанном на расчете времени, таком как инвестиции в недвижимость.
    5 главных вещей, которые необходимо иметь при переворачивании домов

    Как работает переворачивание домов

    Флиппинг (также называемый оптовым инвестированием в недвижимость) – это тип стратегии инвестирования в недвижимость, при которой инвестор покупает недвижимость не для использования, а с намерением продать ее с целью получения прибыли.

    Инвесторы, которые обменивают объекты недвижимости, сосредотачиваются на покупке и последующей перепродаже одного объекта или группы объектов. Многие инвесторы пытаются генерировать стабильный поток дохода, участвуя в частых переворотах.

    Так как же перевернуть здание или дом? Проще говоря, вы хотите покупать дешево и продавать дорого (как и большинство других инвестиций). Но вместо того, чтобы применять стратегию «купи и держи», вы завершаете транзакцию как можно быстрее, чтобы ограничить время, в течение которого ваш капитал находится под угрозой. В общем, основное внимание следует уделять скорости, а не максимальной прибыли. Это потому, что каждый прошедший день стоит вам больше денег (ипотека, коммунальные услуги, налоги на недвижимость, страхование и другие расходы, связанные с владением домом). Это общий план, хотя он имеет несколько подводных камней.

    Эта прибыль обычно получается за счет повышения цен в результате активного рынка недвижимости, на котором цены быстро растут, или за счет капитальных улучшений, внесенных в недвижимость, или за счет того и другого. Например, инвестор может купить ремонтный верх в «горячем» районе, сделать существенный ремонт, а затем предложить его по цене, которая отражает его новый внешний вид и удобства.

    С чего начать

    Первый и лучший совет — ограничить свой финансовый риск и максимально увеличить потенциальную прибыль. Проще говоря, не платите слишком много за дом (зная, сколько он стоит), и убедитесь, что вы также знаете, сколько будет стоить необходимый ремонт или модернизация, прежде чем покупать. Имея эту информацию, вы можете вычислить идеальную цену покупки.

    Правило 70 % гласит, что инвестор должен платить не более 70 % послеремонтной стоимости (ARV) собственности за вычетом необходимого ремонта. АРВ – это стоимость дома после его полного ремонта.

    Вот пример: если ARV дома составляет 150 000 долларов США, а на ремонт требуется 25 000 долларов США, то правило 70 % означает, что инвестор должен заплатить за дом не более 80 000 долларов США: 150 000 долларов США × 0,70 = 105 000 долларов – 25 000 долларов США = 80 000 долларов США.

    Как и любой другой малый бизнес, начинание потребует времени и денег, планирования и терпения, навыков и усилий. Скорее всего, это окажется сложнее и дороже, чем вы могли себе представить. Отнеситесь к этому осторожно, на свой страх и риск: если вы просто хотите быстро разбогатеть, перевернув дом, вы можете оказаться в богадельне.

    Ниже приведены пять ошибок, которых следует избегать, если вы думаете о перепродаже дома.

    Даже если вы правильно укажете каждую деталь, изменение рыночных условий может означать, что каждое предположение, сделанное вами в начале, к концу окажется неверным.

    1. Недостаточно денег

    Заниматься недвижимостью дорого. Первый расход – это стоимость приобретения недвижимости. Хотя заявлений о финансировании с низким или нулевым первоначальным взносом предостаточно, найти эти предложения от законного продавца легче сказать, чем сделать. Кроме того, если вы финансируете приобретение, вы платите проценты.

    Хотя проценты по заемным средствам по-прежнему не облагаются налогом даже после принятия Закона о сокращении налогов и занятости (TCJA), это не 100% вычет. Каждый доллар, потраченный на проценты, увеличивает сумму, которую вам нужно заработать на продаже, чтобы выйти в ноль.

    И если вы используете ипотеку или кредитную линию под залог дома (HELOC) для финансирования покупки флип-хауса, вычитаются только проценты. Основная сумма, налоги и страховая часть вашего платежа не являются.

    Тщательно изучите свои варианты финансирования, чтобы определить, какой тип ипотеки лучше всего соответствует вашим потребностям, и найти кредитора, предлагающего низкие процентные ставки. Простым способом исследования затрат на финансирование является использование ипотечного калькулятора, который позволяет сравнивать процентные ставки , предлагаемые различными кредиторами. Конечно, оплата наличными за недвижимость исключает расходы по процентам, но даже в этом случае существуют расходы на содержание собственности и альтернативные издержки, связанные с фиксацией ваших денег.

    Получение прибыли сложнее, чем раньше. Фактически, согласно данным ATTOM, в первом квартале 2022 года маржа прибыли сократилась до самого низкого среднего показателя валовой рентабельности инвестиций (ROI) с 2009 года. Это не означает, что денег нельзя заработать (ROI составил 25,8%), но это означает, что требуется осторожность. Средняя валовая прибыль от флипа в 2022 году составила 67 000 долларов, но имейте в виду, что это валовая сумма. Это также ниже, чем валовая прибыль в первом квартале 2021 года — время решает все в сфере недвижимости.

    Затраты на ремонт также должны быть учтены. Если вы планируете отремонтировать дом и продать его с прибылью, то цена продажи должна превышать совокупную стоимость приобретения, стоимость владения недвижимостью и стоимость ремонта.

    Кухня за 25 000 долларов, ванная комната за 10 000 долларов, налог на недвижимость, коммунальные услуги и другие расходы на содержание в размере 5 000 долларов сокращают эту цифру примерно на две трети. Добавьте к этому неожиданную структурную проблему с недвижимостью, и валовая прибыль может превратиться в чистый убыток.

    Даже если вам удастся преодолеть финансовые трудности, связанные с продажей дома, не забывайте о налогах на прирост капитала, которые сократят вашу прибыль.

    2. Недостаточно времени

    Ремонт и перепланировка домов — дело трудоемкое. На то, чтобы найти и купить подходящую недвижимость, могут уйти месяцы. Как только вы станете владельцем дома, вам нужно будет потратить время на его ремонт. Если у вас есть дневная работа, время, потраченное на снос и строительство, может привести к потерянным вечерам и выходным. Если вы платите кому-то другому за выполнение работы, вы все равно потратите больше времени, чем вы ожидаете, на надзор за деятельностью, а затраты на оплату труда других уменьшат вашу прибыль.

    После того, как работа будет завершена, вам нужно будет запланировать проверки, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует применимым строительным нормам, прежде чем вы сможете ее продать. Если это не так, вам нужно будет потратить больше времени и денег, чтобы довести его до номинала.

    Далее, это может быть довольно долгой инвестицией, чтобы продать недвижимость. Если вы сами покажете его потенциальным покупателям, вы можете потратить много времени на дорогу до дома и обратно, а также на встречи. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, вам придется платить комиссию.

    Это того стоит? Для многих людей, возможно, имеет больше смысла придерживаться дневной работы, где они могут заработать те же деньги за несколько недель или месяцев за счет стабильной зарплаты, без риска и с постоянными временными затратами.

    3. Недостаточно навыков

    Профессиональные строители и квалифицированные специалисты, такие как плотники и сантехники, часто сдают дома в качестве дополнительного дохода к своей основной работе. У них есть знания, навыки и опыт, чтобы найти и отремонтировать дом. У некоторых из них также есть рабочие места в профсоюзах, которые обеспечивают пособие по безработице всю зиму, пока они работают над своими побочными проектами.

    Настоящие деньги в обмене домами прибывают из собственного капитала. Если вы умеете обращаться с молотком, любите стелить ковер и можете повесить гипсокартон, накрыть дом и установить кухонную раковину, то у вас есть навыки, чтобы перевернуть дом.

    Однако, если вы не отличите крестовую отвертку от плоской отвертки, вам придется заплатить профессионалу за ремонт и ремонт. И это уменьшит шансы на получение существенной прибыли от ваших инвестиций.

    114 706

    По данным ATTOM Data Solutions, количество частных домов и квартир, проданных в первом квартале 2022 года.

    4. Недостаточно знаний

    Чтобы добиться успеха, вы должны знать, как выбрать правильную недвижимость в нужном месте и по правильной цене. Вы действительно рассчитываете купить дома за 100 000 долларов, а продать за 200 000? Рынок слишком эффективен, чтобы это происходило регулярно.

    Даже если вы заключаете сделку на всю жизнь — например, за бесценок скупите дом, находящийся в нарушении права выкупа – ключевое значение имеет знание того, какой ремонт сделать, а какой пропустить. Вы также должны понимать применимое налоговое законодательство и законы о зонировании, а также знать, когда сократить свои убытки и выйти из проекта, прежде чем ваш проект превратится в денежную яму.

    Крупнейшие кредиторы также начали искать прибыль на рынке флип-кредитов, а глобальная инвестиционная компания KKR присоединилась к другим частным инвестиционным фирмам, стремящимся принять участие в акции.

    5. Недостаточно терпения

    Профессионалы не торопятся и ждут подходящей недвижимости. Новички спешат купить первый попавшийся дом. Затем они нанимают первого подрядчика, который делает ставку на работу, которую они не могут сделать сами. Профессионалы либо выполняют работу сами, либо полагаются на сеть заранее оговоренных надежных подрядчиков.

    Новички нанимают агента по недвижимости, чтобы он помог продать дом. Профессионалы полагаются на усилия «для продажи владельцем», чтобы минимизировать затраты и максимизировать прибыль. Новички рассчитывают быстро пройти процесс, нанести слой краски и заработать целое состояние. Профессионалы понимают, что покупка и продажа домов требует времени и что размер прибыли иногда невелик.

    Где лучшие города для продажи домов?

    По данным ATTOM Data Solutions, Phoenix; Шарлотта, Северная Каролина; Тусон, Аризона; Атланта; и в Джексонвилле, штат Флорида, были самые высокие показатели продажи домов с переворотом.