Доверительное управление коммерческой недвижимостью: Передача коммерческой недвижимости в доверительное управление

Доверительно управление недвижимостью: квартира, коммерческая недвижимость.

Огромное количество людей, в собственности которых находятся квартиры, дома или коммерческая недвижимость, нередко уезжает в страны Европы или Азии с целью кратковременного или постоянного проживания. Именно в такие важные жизненные моменты особенно востребованным и актуальным становится профессиональное доверительное управление объектом недвижимости. За счет привлечения услуг нашей компании, вы можете получить стабильный и высокий источник дохода от сдачи недвижимости. 

Доверительное управление – это сложная и ответственная работа, стоимость которой 10-25% от стоимости ежемесячного дохода. Окончательная цена зависит от объема предоставленных агентством услуг. Доверьтесь нашим профессионалам.

Как отдать недвижимость в доверительное управление?

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, а в частности 53 главе данного документа, подобная услуга нормируется 1012 статьей ГК, в которой идет речь о том, что:

1. 
   Договор доверительного управления жилым или не жилым объектом недвижимости определяет право одной стороной (в дальнейшем называемой учредителем управления) передать в распоряжение другой стороне (в дальнейшем называемой доверительным управляющим) в рамках строго ограниченного срока имущество. Сторона, получившая городскую квартиру или коммерческую недвижимость, обязуется взять на себя решение вопросов, связанных с управлением и контролем переданного имущества, действуя исключительно в интересах либо самого учредителя управления, либо другого иного лица, которое будет им указано. 

2. 
   В течение действия договора, предусматривающего доверительное управление имуществом, доверительный управляющий имеет полное право совершать в отношении переданного ему объекта недвижимости практически любые юридические и фактические действия, которые могут представлять интерес для выгодоприобретателя. Закон или договор могут ограничивать его в отношении отдельных действий.

При передаче имущества в доверительное управление не происходит смена прав собственности в сторону доверительного управляющего.

Основные преимущества доверительного управления.

К основным положительным сторонам данной услуги стоит отнести возможность получения стабильного дохода собственником объекта недвижимости. Он становится доступным после сдачи имущества в аренду, не требуя от владельца квартиры или офиса участия в решении вопросов, связанных с содержанием объекта недвижимости. Эту ношу несёт на основании ранее подписанного договора доверительного управления, выбранное клиентом агентство недвижимости.

Наибольшей популярностью услуга доверительного управления пользуется среди граждан зарубежных стран, нередко имеющих на территории Российской Федерации один или сразу несколько объектов жилой и коммерческой недвижимости. Постоянными клиентами агентства недвижимости все чаще и чаще становятся лица, которые вынуждены уехать на заработки в зарубежные страны либо собственники жилой недвижимости, не имеющие желания или возможности самостоятельно сдать в аренду свое жилье. Мотивацией подобных поступков выступает желание провести холодную русскую зиму в жарких государствах или организация семейного отпуска на популярных зарубежных курортах. Россияне любят отдыхать за границей, знакомясь с историей и культурой древних народов, а также с легкостью соглашаются сменить обстановку, чтобы полюбоваться красотами Египта, Турции, Греции, Кипра или Таиланда.

В такой ситуации договор доверительного управления помогает клиентам агентства недвижимости не только решить вопрос наиболее выгодной и удобной для собственника сдачи объекта недвижимости, но и застраховать себя от непредвиденных расходов или неприятностей, связанных с действиями недобросовестных Арендаторов. Для этого в документе тщательно прописываются все пункты, призванные регулировать права и обязательства участников сделки, указывая, каким именно образом, кем и как будет сдаваться недвижимость, а также обозначая количество людей, имеющих право на проживание в ней.

Обычный договор аренды или доверительное управление – в чем разница?

Обычный договор аренды позволяет риэлтерскому агентству выступать только в роли посредника, занимаясь лишь поиском нанимателя. Доверительное управление заметно расширяет обязанности сотрудников фирмы, позволяя им предоставлять определенный перечень услуг, полностью определяющийся потребностями и пожеланиями владельца недвижимости. Агентство занимается поиском арендатора, создает и заключает с ним договор, получает плату за аренду, а также перечисляет ее доверителю. В обязанности его сотрудников также входит контроль выполнения договорных обязательств со стороны квартиросъемщика и предоставление других услуг.

Хотите избежать проблем? Обратитесь к профессионалам!

Наше риэлтерское агентство возьмет на себя все проблемы, хлопоты и риски, которые связаны с доверительным управлением объекта недвижимости, полученного по договору. После подписания договора с вами, Мы будем представлять ваши интересы, занимаясь в дальнейшем:

• подбором клиентов, полностью отвечающих требованиям учредителя;
• составлением и подписанием бумаг или документов, предварительно составленных вместе с Вами;
• оценкой стоимости аренды;
• рекламой объекта недвижимости, предлагаемого для сдачи в аренду;
• поиском арендатора и демонстрацией ему имущества;
• приёмом и передачей квартиры нанимателю;
• контролем внесения нанимателем установленной арендной платы;
• контролем своевременной оплаты всех коммунальных услуг;
• передачей любым удобным способом денежных средств, полученных от сдачи квартиры, ее собственнику;
• ведением и предоставлением отчётов о проделанной работе;
• периодической проверкой сдаваемого объекта недвижимости с целью предотвращения ущерба;
• контролем сохранности имущества, присутствующего в квартире;
• юридическим сопровождением сделки.

Передача коммерческой недвижимости в доверительное управление — Юридическая консультация

Александр (Лыткарино) 19.06.2018 Рубрика: Бизнес

Есть физическое лицо, которое имеет в собственности коммерческую недвижимость (маленькое офисное здание). Это физическое лицо является генеральным директором и единственным учредителем ООО. Как правильно передать свою недвижимость в управление своей же компании, чтоб осуществлять сдачу помещений в аренду? Договор доверительного управления требует обязательной регистрации. Можно ли  сделать иначе, без регистрации?

Регистрация, Аренда, Собственность

Александра Тюрина

Консультаций: 20

В ситуации, когда руководитель или участник общества имеет в собственности некую недвижимость, которую предполагается передать в управление обществу для последующей сдачи помещений в аренду, оптимальным решением является заключение договора доверительного управления.

Действующее российское законодательство не запрещает сделки между обществом и его руководителем, лишь устанавливая в ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» для таких сделок особый порядок как для сделок с заинтересованностью, поскольку руководитель общества является его аффилированным лицом. Однако в ситуации, когда руководитель является одновременно и единственным участником общества, необходимость в соблюдении особого порядка отпадает.

Таким образом, на практике между обществом и его руководителем как физическим лицом заключается договор доверительного управления. Особенности заключения, исполнения, прекращения такого договора, права и обязанности учредителя управления и доверительного управляющего регулируются положениями гл. 53 Гражданского кодекса РФ.

Одним из необходимых условий является соблюдение письменной формы договора, а в случае с недвижимостью — государственная регистрация передачи имущества в доверительное управление аналогично регистрации перехода права собственности. Несоблюдение данных условий влечет недействительность договора доверительного управления.

Отмечу, что государственной регистрации подлежит не сам договор, а лишь передача имущества. Если в дальнейшем в договор будут вноситься изменения или дополнения, не затрагивающие моменты, связанные с передачей недвижимости, а касающиеся, например, только порядка управления, такие изменения государственной регистрации не подлежат.

Альтернативой договору доверительного управления имуществом могут стать:

1) договор аренды, заключенный между физическим лицом (арендодателем) и ООО (арендатором) с правом последующей передачи недвижимости в субаренду;

2) агентский договор на сдачу помещений в аренду, в котором принципалом будет являться руководитель общества как физическое лицо, а агентом — само общество.

При этом в случае с договором аренды (первый вариант) если речь идет о долгосрочной аренде более года, то договор также требует государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

На практике зачастую заключают договор аренды сроком на 11 месяцев с возможностью продления на тот же срок либо каждый раз перезаключают договор заново. В случае с агентским договором условие о государственной регистрации не предусмотрено.

Также важно учесть, что заключение компанией возмездного договора со своим аффилированным лицом с большой вероятностью привлечет внимание налоговых органов.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 40 Налогового кодекса РФ налоговая инспекция вправе проверить правильность применения цен по сделке между взаимозависимыми лицами. Если в ходе проверки будет выяснено, что цена, установленная договором, более чем на 20% отклоняется от рыночной цены на аналогичные услуги, организации могут быть доначислены налоги и пени, исходя из рыночных цен.

Сказали спасибо:

Важность передачи недвижимого имущества в доверительное управление

Общие сведения о доверительном управлении земельными участками, сдаваемом в аренду инвестиционном имуществе, коммерческой недвижимости, домах для отдыха и других трастовых фондах

Существует множество различных вариантов доверительного управления недвижимостью. Жилая недвижимость, земельные участки/участки, дома для отдыха, коммерческая недвижимость, сдаваемая в аренду инвестиционная недвижимость и т. д. — у каждой из них есть свое назначение и предназначение. Давайте посмотрим на трасты недвижимости и посмотрим, подходят ли они для вашей следующей покупки недвижимости.

Что такое земельный фонд?

Доверительное управление недвижимостью, также известное как земельное доверительное управление, представляет собой договорную организацию или соглашение, которое берет на себя частичный контроль посредством владения имуществом от имени владельца собственности. Владелец отказывается от контроля над имуществом, чтобы защитить себя от определенных судебных разбирательств и налоговых рисков. Несмотря на то, что передача права собственности произошла, первоначальный владелец собственности не отказывается от своих прав собственности на недвижимость. Вот как работают земельные трасты, а также плюсы и минусы передачи недвижимости в траст.

Источник: https://companiesinc. com/asset-protection/land-trust-definition/

Как работает земельный траст?

Чтобы понять, как работает траст недвижимости, сначала важно понять, кто является каждой из сторон и чем они занимаются. Как упоминалось выше, земельный траст представляет собой договорное соглашение, по которому владелец собственности (учредитель или доверитель) инициирует и передает право собственности на указанную собственность другой стороне, известной как доверенное лицо. Доверительному управляющему представляются условия траста, и он должен действовать в интересах бенефициара (лица или группы лиц, для которых создан траст). Нередко учредителем и бенефициаром является одно и то же лицо.

В большинстве случаев доверительный управляющий отчитывается перед бенефициаром за принятие управленческих решений. По сути, сам договор о доверительном управлении землей заключается между доверительным собственником и бенефициаром/учредителем. С точки зрения трастов недвижимости, эти управленческие решения касаются таких вещей, как аренда, улучшения / разработки, занятие и продажа собственности.

Плюсы и минусы доверительного управления недвижимостью

Владельцы брокерской компании Red Hawk Realty Донн Бри и Мериа Друлинер обсуждают преимущества (за) передачи собственности в доверительное управление.

Посмотрите это видео на YouTube

Плюсы: 

1. Уменьшение налогового бремени 

Несмотря на то, что вы, возможно, слышали, траст недвижимости не поможет вам избежать уплаты налогов. Однако существуют определенные налоговые льготы для передачи вашей земли в доверительное управление. В зависимости от местного законодательства ваша собственность может находиться в районе, где налог на прибыль от бизнеса ниже, чем подоходный налог с населения. В этом случае вы можете захотеть создать свой бизнес в качестве бенефициара. Кроме того, траст также может снизить налоговое бремя для ваших наследников в зависимости от их предполагаемого использования унаследованного имущества.

2. Позволяет вам оставаться анонимным 

При передаче собственности в доверительное управление общедоступные записи, связанные с этой собственностью, будут изменены на имя доверенного лица вместо вашего. Это поможет вам сохранить право собственности в тайне от адвокатов.

3. Защищает вас от ответственности

Траст обеспечивает ограниченную дополнительную защиту ответственности. Передача земельных активов в доверительное управление не позволяет другим узнать о вашем личном капитале. Имейте в виду, однако, что настоящий судебный процесс раскроет детали вашего доверия, поскольку вы являетесь учредителем, поэтому он не дает вам общего уровня доверия.

4. Помогает свести к минимуму трудности оформления завещания 

Завещание – это официальное подтверждение завещания, при котором имущество умершего передается наследникам. Земельный траст устраняет наследство, потому что он помещает защищенные активы в транспортное средство, где земля плавно передается бенефициару в случае смерти учредителя.

5, облегчает передачу собственности

Если праводатель и бенефициар живы, траст может избежать налогов, связанных с обменом, в зависимости от штата, в котором находится собственность.

Минусы:

1. Потеря кредитов на вторичном рынке В этом случае вам могут понадобиться частные кредиторы, чтобы помочь с рефинансированием. Свяжитесь с нами, если вам нужна помощь в поиске кредита на частную недвижимость.

2. Заблуждения о налогах, защите и неприкосновенности частной жизни

Существует множество ложных представлений о земельных трастах и ​​предоставляемых ими защитах, льготах и ​​неприкосновенности частной жизни. Во-первых, земельные трасты защищают бенефициаров от любой ответственности. Это не так, и во многих штатах у судов есть прецеденты против этой позиции. Суды также могут распорядиться о полном раскрытии информации о собственности в гражданских и уголовных исках. Наконец, IRS требует, чтобы все трасты, включая земельные трасты, платили налоги по форме 1041. 

3. Стоимость создания траста

Для создания земельного траста требуется юридическое сопровождение и авансовые платежи, все из которых варьируются в зависимости от типа имущества, местоположения и количества объектов в трастовом фонде.

4. Неудобство передачи недвижимости в траст и из траста

Передача имущества в траст и из траста требует времени, особенно в форме оплачиваемых часов адвоката и времени обработки. Когда дело доходит до трастовых мероприятий, важно установить временные рамки.

Как создать земельный траст

Если вы заинтересованы в создании траста для вашей следующей покупки недвижимости, свяжитесь с нами. Мы работаем с опытными консультантами, которые могут помочь вам создать траст для любого недвижимого имущества. Важно найти профессиональную помощь, чтобы вы могли получить все преимущества создания земельного фонда, не подвергая себя риску судебных разбирательств. Свяжитесь с нами сегодня: (800) 371-6669 

Коммерческая недвижимость | Кембриджский траст

Коммерческая недвижимость | Кембриджский траст

Финансовые решения, адаптированные к вашему следующему проекту.

Мы движемся со скоростью ваших бизнес-возможностей, быстро принимая решения и располагая финансовыми ресурсами для стимулирования вашего роста.

В Cambridge Trust клиенты коммерческой недвижимости рассчитывают на исключительное индивидуальное обслуживание и оптимизированный опыт финансирования. Мы сосредоточены на том, чтобы сделать процесс получения кредита проще, с меньшим количеством организационных слоев, которые замедляют процесс.

У нас также есть обширные знания о местном рынке, многие из нас работают и живут в тех же сообществах, в которые вы строите и инвестируете. Работая в тесном сотрудничестве с вами, наша опытная команда консультантов по коммерческой недвижимости подберет финансовое решение для ваших уникальных бизнес-потребностей, целей и рыночных возможностей.

Конкурентное финансирование ряда объектов коммерческой недвижимости:

• Постоянные кредиты
• Строительные кредиты
• Промежуточные ссуды
• Гибкие графики амортизации

Для владельцев и инвесторов в недвижимость, которые ищут индивидуальные варианты кредитования коммерческой недвижимости, в том числе:

• Офисы
• Апартаменты
• Промышленный
• Розничная торговля
• Смешанное использование

Свяжитесь с нами

Контакт

Коммерческая недвижимость

Свяжитесь с нами

Массачусетс
Стивен Мид
Директор по кредитованию коммерческой недвижимости
Электронная почта | LinkedIn

Нью-Гэмпшир
Джон Малви
Директор по коммерческому кредитованию, Нью-Гэмпшир
Электронная почта 

Spring 2021 Market Perspectives

Наш ИТ-директор, Дэвид Линч, CFA, предлагает инвестиционной команде взглянуть на рынки и экономику в наших весенних рыночных перспективах 2021 года.

Подробнее

Что такое Private Banking?

Нам все время задают этот вопрос. Узнайте, как частные банковские отношения могут помочь упростить вашу личную и профессиональную финансовую жизнь.

Подробнее

В совете директоров Cambridge Bancorp больше женщин, чем в любой другой компании, зарегистрированной на Nasdaq.*

Мы гордимся тем, что являемся лидером в области многообразия советов, и благодарны за идеи, навыки и взгляды, которые члены нашего совета вносят в успех нашей компании. *Источник: S&P Global Market Intelligence 10.12.2020

Подробнее

Кредиты и займы

ОПЫТ В ЗАИМСТВАХ: Пять советов, как получить максимальную отдачу от вашего бизнеса Кредитор

Инвестирование и экономика

Нахождение результатов в неожиданных местах

News & Updates

Cambridge Trust наращивает темпы кредитования благодаря найму Брэда Дж. Бакли и Дэвида Семензы

Планирование благосостояния

СОХРАНЕНИЕ ВАШЕГО БОГАТСТВА: финансовое планирование для прочного наследия

Аудио/Видео

Кому ты доверишь завтрашний день?

Инвестирование и экономика

MAN VS.