Экспертиза независимая жилья. Независимая экспертиза состояния квартиры для суда: цена и другие моменты

Экспертиза многоквартирных жилых домов. Экспертиза независимая жилья


независимая оценка загородного дома в Москве

Частная, загородная недвижимость пользуется сегодня повышенным спросом. Такое строительство отличается огромными масштабами, поэтому вопрос проведения оценки данного имущества очень актуален среди настоящих и потенциальных собственников. Правильно установленная стоимость жилых «квадратных метров» позволяет получить максимальную выгоду при продаже и не переплатить при покупке.

Оценка дома – процедура серьезная, ответственная, четкий алгоритм действий, направленный на определение точной рыночной стоимости. Доверить ее следует профессиональным оценщикам, которые выполнят все необходимые задачи, получив максимально грамотный, точный результат.

Тип, площадь дома/услуга Стоимость, руб Срок исполнения, дней
Оценка загородного дома, таунхауза для разрешения имущественных споров, купли-продажи до 100 кв.м. от 10 000 5-7
свыше 100 кв.м. от 15 000 5-7
Для нотариуса/оформления наследства/органов опеки 5 000 3-5
Экспертное заключение от 7 000 3-5
Строительно-техническая экспертиза от 19 000 7-10

Для заказа звоните    или закажите .

Экспертиза жилого дома: особенности

Независимая оценка дома, коттеджа отличается от экспертизы других объектов недвижимого и движимого имущества. Основные характерные особенности:

  • Оцениваемые объекты связаны с земельными участками и другими строениями, находящимися на одной территории неразрывно. В зависимости от пожеланий заказчика, эксперт может провести оценку, как просто жилого дома, так и совместно с участком и всеми постройками на нем.
  • При оценивании квартир специалисты часто пользуются сравнительным или аналоговым методом, так как в большинстве случаев представлены типовые варианты. Загородная недвижимость, коттеджи с земельными участками – уникальные проекты, оцениваемые отдельно, с учетом определенных параметров и характеристик.
  • Экспертиза жилого дома намного сложнее, так как при проведении процедуры применяется широкий спектр критериев, самый главный среди которых – расположение объекта недвижимости. Также в списке влияющих факторов: престижность района, экологическая ситуация, транспортная доступность, наличие охраны и т.д.
Оценим дом и землю, звоните

Оценка загородного дома с земельным участком

Экспертиза жилого дома: классификация

Огромное количество методов и подходов оценки по экономическому признаку можно условно разделить на четыре типа:

  • Инвентаризационная. Конечная стоимость являет собой разность между изначально просчитанной восстановительной ценой и коэффициентом фактического износа.
  • Кадастровая. Устанавливается, регламентируется на государственном уровне.
  • Инвестиционная. При таком оценочном формате используются разнообразные уникальные подходы, индивидуальные решения, которые полностью соответствуют предпочтениям и требованиям клиента, а также его сфере получения прибыли.
  • Ликвидационная. Такая оценка проводится в том случае, если необходимо передать свое имущество третьему лицу, либо полностью ликвидировать. На конечную установленную стоимость влияют обстоятельства, которые привели к обращению в оценочное агентство и срочность реализации.

Для чего нужна независимая оценка стоимости дома

Экспертиза дома по определению рыночной стоимости требуется для следующих целей:

  • Покупка/продажа недвижимости.
  • Определение стоимости залога для оформления ипотечного кредита.
  • Раздел имущества при разводе.
  • Формирование налогооблагаемой базы.
  • При отчуждении частной недвижимости в пользу государства.
  • Оформление наследства.
  • Процедура страхования.
  • Разбирательства в суде по имущественным интересам.
  • Прочие операции с недвижимым имуществом.

Какие документы нужны для оценки рыночной стоимости дома

Любая оценочная процедура запускается только после сбора и предоставления определенного пакета документации. Список необходимых бумаг определяется индивидуально, в зависимости от целей обращения в оценочные агентства и бюро. Основной перечень выглядит следующим образом:

  • Правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации, договора дарения, мены, купли/продажи, завещание и пр.
  • Документы, удостоверяющие личность владельца собственности. При смерти собственника наследниками предоставляются бумаги о правах наследования на «квадратные метры».
  • Техническая документация из БТИ.
  • Кадастровый номер, где находится домовладение, государственный акт собственности.
  • Данные об имеющихся обременениях в виде кредитов, ипотеки, залогов, аренды (если есть).

Стандартный поэтажный план

Сколько стоит оценка дома и земельного участка

На цену данной процедуры влияет несколько факторов:

  • Стоимость услуг приглашенного специалиста-оценщика.
  • Удаленность объекта от города.
  • Типы выданных на землю разрешений.
  • Уникальные параметры и характеристики здания.
  • Площадь дома и земельного участка, на котором он находится.
  • Инстанция, структура, для которой формируется оценочный отчет.

Все перечисленные факторы оказывают значительное влияние на конечную стоимость услуг, но важно учитывать, что каждый специалист производит расчет индивидуально.

Качество, надежность и оперативность от «Гильдии Независимых Консультантов»

«Гильдия Независимых Консультантов» — команда опытных специалистов в разных областях, которые знают об оценке дома все и даже больше. В своей работе мы используем только уникальные способы и методики, всегда достигая отличного результата. Обратившись к нам, можете быть уверены в качестве, надежности и высоком профессионализме.

Пишите или звоните    или закажите . Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время, ответят на все интересующие вопросы, проконсультируют и помогут оформить заявку на оказание услуги.

notiss.ru

для суда, перед покупкой, для оценки ремонта

Не хотите терять время и деньги, платить за заведомо некачественный товар? Строительная экспертиза частного дома – возможность получить максимально верные, точные данные о техническом и физическом состоянии жилой собственности. Данная процедура позволит защититься от неожиданных проблем и непредвиденных ситуаций при покупке, продаже и т.д.

Получение такого экспертного заключения имеет огромное значение, помогая принять правильное решение при купле-продаже, а также для разрешения вопросов в судах и при досудебном урегулировании.

Сколько стоит строительно-техническая экспертиза дома

Какова цена проведения профессиональной проверки? Цена зависит от нескольких факторов:

  • Цели исследований
  • Площади и объема строения
  • Количества вопросов поставленных на исследование перед экспертом
  • Используемые методы и оборудование.

Каждый отдельный случай рассматривается специалистами индивидуально.

Стоимость услуг Стоимость строительной экспертизы Количество рабочих дней
Определение соответствия СНиП, договору, проекту от 25 000 10
Обследование дома перед покупкой c составлением сметы на устранение недостатков от 35 000 12
Определение объема и стоимости выполненных работ от 20 000 10
Оценка ущерба от 17 000 10
Тепловизионное обследование  от 15 000 10

Для того, чтобы направить запрос КП, пишите на info@notiss.ru или звоните   или закажите .

Строительная экспертиза загородного дома

Экспертиза дома помогает получить ответы на несколько вопросов, которые напрямую или косвенно связаны с нынешним состоянием оцениваемого объекта. Желаемая цель проведения данного мероприятия определяется индивидуально заказчиком. Сегодня профессиональный оценщик может дать ответы по следующим моментам:

  • Соответствие дачного, частного, деревянного, кирпичного или иного здания принятым санитарным, строительным, экологическим нормам и требованиям, установленным на территории страны.
  • Соответствие прописанных в документации исполнителя данных реально выполненному объему ремонтных, строительных работ, а также их качеству.
  • Какие нормы и регламенты нарушены во время возведения дома, коттеджа. Кто виновен в возможных несчастных случаях.
  • Что стало причиной возникновения аварии, непредвиденной ситуации, и кто должен понести ответственность.
  • Размер стоимости ущерба в результате несчастного случая, действия посторонних лиц. Определение стоимости мероприятий по ремонту и восстановлению.

Проведение оценки позволит существенно сократить финансовые затраты и избежать переживаний при решении разногласий с подрядчиками и исполнителями.

Строительная экспертиза каркасного дома: как проводится

Независимая строительная экспертиза дома может быть упрощенного типа, ограничиваться простым визуальным осмотром и консультацией специалиста. А может быть проведен целый комплекс мероприятий, который отличается более серьезным подходом с первоначальным сбором необходимой документации, после которого эксперт лично выезжает на объект и осуществляет следующие процедуры:

  • Подробный осмотр жилого здания, фиксация явных, видимых недостатков и дефектов.
  • Сбор пробы почвогрунта.
  • Снятие необходимых замеров с конструкции.
  • Определение характеристик фундамента, снятие пробы для исследований в лаборатории.
  • Анализ надежности, основательности несущей конструкции.
  • Осуществление дополнительных лабораторных исследований, которые могут потребоваться при необходимости (дефектоскопия, тепловизионное исследование и пр.).

Проведение комплексной экспертизы подразумевает применение сразу нескольких методик, специализированного технического оборудования, что позволяет получить максимально точный, достоверный результат.

Заказать экспертизу фундамента жилого дома

Экспертиза фундамента дома

Какие документы нужны для судебной строительно-технической экспертизы дома

Для проведения экспертизы необходимо подготовить следующее:

  • Документ, удостоверяющий личность заказчика.
  • Технический паспорт объекта собственности.
  • Проектную и эксплуатационную документацию.
  • Свидетельство о регистрации права собственности.

В зависимости от оцениваемого объекта перечень требуемых бумаг может быть дополнен.

Где заказать экспертизу

«Гильдия Независимых Консультантов» — команда экспертов высокого квалификационного уровня, профессионализм которых подтвержден дипломами и соответствующими лицензиями. Нормативная и техническая база компании дает возможность проводить оценочные мероприятия, экспертизы любого уровня сложности и объема.

Своим клиентам мы гарантируем:

  • Приятные цены на весь спектр услуг – на сайте доступен подробный прайс-лист.
  • Высокое качество проведения экспертизы.
  • Непредвзятость результатов.
  • Наличие современной технической базы.
  • Оперативность, соблюдение установленных сроков.
  • Индивидуальный подход к каждому клиенту.
  • Квалифицированные консультации.

Пишите  на имейл info@notiss.ru или звоните   или закажите .. Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время, дадут необходимые рекомендации, уточнят цены на желаемые услуги и помогут с оформлением заявки.

notiss.ru

Независимая жилищная экспертиза | Все о законах и праве

Залив квартиры

и все сопутствующие ей юридические процедуры мы проводит качественно и без задержек во времени, так что вам не придется долго жить в полуразрушенном помещении.

Независимая экспертиза предваряется рядом действий, призванных засвидетельствовать и официально зафиксировать факт нанесения ущерба жилью вследствие заливания соседями. Для этого пострадавшим необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную контору и вызвать ее представителей для детального описания причиненных повреждений и разрушений.

Качество строительства жилья

Здесь трудно сказать, что чему предшествует, или что из чего вытекает, поскольку различных случаев бывает множество.

Единственное, с чем приходится иметь дело как с неопровержимым фактом – это с тем, что современное строительство жилья нуждается в строгом и профессиональном контроле со стороны. Имеется в виду экспертиза качества жилищного строительства в исполнении представителей независимых организаций.

Консультация юриста: Независимая экспертиза

12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», УК РФ и КоАП РФ.

Наркологическая экспертиза

Человек денег на месте платить не стал и сразу начал искать независимую экспертизу, набрел на меня Нурисламова С.В.(директора конторы). За 1 час я нашел всего две судебно-наркологических экспертиз, в одну из которых поблизости “пострадавший” поехал реабилитироваться. Был благодарен, что кто-то его просветил как себя вести дальше. А мы же не так давно, посовещавшись, решили выложить всю в последующем найденную информацию по теме нетрезвого вождения, судебно-наркологических экспертиз водителей на портале “Выбора ”.

Независимая оценка помещений жилого и нежилого назначения.

Нежилые помещения – это обычно коммерческая недвижимость, используемая как офис, склад, магазин или производство. Рыночная стоимость коммерческого помещения целиком зависит от величины дохода, который она способна приносить своему владельцу – чем больше доход, тем выше ценность помещения. В свою очередь, доход от эксплуатации помещения определяется текущим уровнем рыночных арендных ставок на данный тип помещений.

Независимая экспертиза квартиры.

 Независимая экспертиза квартиры  проводится в основном при покупке/продаже недвижимости, заливах водой или ради контроля строительных работ, проводившихся в ней, например, перепланировки или соединения двух квартир в одну. При таких капитальных изменениях необходимо тщательное соблюдение различных нормативов и правил, но человек, который специалистом не является, разумеется, не сможет определить «на глаз» качество работы строительной бригады.

Независимая экспертиза пригодности квартиры или аварийности дома

Решение о признании помещения пригодным (непригодным) для проживания, а жилого здания аварийным, может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке. Для того, чтобы у жильцов или собственников была возможность предъявить свои возражения и отстаивать свои права и законные интересы, необходимо иметь обоснование.

Фото 3. Снимок сделан во время независимой квартиры, жильцы которой полагали, что помещение находится в аварийном состоянии, и готовились требовать переселения в другую квартиру.

Независимая экспертиза

Независимая подверковедческая или графологическая экспертизы проводятся на специальном оборудовании.

Независимая товароведческая экспертиза проводится специалистами «Альт Групп» по заявке клиента с целью установления соответствия товара качеству по ГОСТу. Для проведения исследований принимаются любые товары народного потребления.

автотранспорта после ДТП проводится специалистами юридической компании «Альт Групп» с целью определения действительной стоимости ущерба, причиненного владельцу автомобиля (клиента) в результате дорожно-транспортного происшествия и составления обоснования для защиты интересов своего клиента в суде или досудебного урегулирования споров со страховой компанией.

Содержание и причины проведения независимой экспертизы

Независимая экспертиза (по другому, автоэкспертиза), которая проводится после ДТП, необходима для того, чтобы определить состояние автомобиля, его технические характеристики, стоимость ремонта и восстановления. Данная процедура может считаться независимой, только когда на эксперта не оказывается какое-либо давление со стороны заинтересованных лиц.

Юридическое бюро «Васильев и Партнеры».

Строительно-техническая экспертиза

Наличие требуемых сертификатов и лицензий определяется в зависимости от того, какая назначена экспертиза.

likvidaciya-ooo-balashiha.ru

цена и другие моменты — АНО "Центр Судебных Экспертиз на Партийном"

Независимая экспертиза состояния квартиры для суда: цена и другие моменты

Оцените статью

Для чего оценивают состояние, и что значит стоимость работы

Если заказываете независимую экспертизу состояния квартиры для суда, цена не должна иметь сколько-нибудь значимого приоритета. Ведь при качественном определении состояния недвижимости вы сможете рассчитывать даже на расселение ветхого и аварийного жилья. Не менее значима точность и в спорах с ремонтниками, с эксплуатационными службами и с УК.

В процессе экспертного исследования состояния квартиры внимание обращается на:

  • прочность и надежность несущих конструкций;
  • качество и эстетические характеристики декоративных материалов;
  • достоинства и недостатки выполненных работ;
  • фактически выполненный объем работ;
  • соотношение количества выполненных и невыполненных работ;
  • соответствие или несоответствие проведенного ремонта договору;
  • санитарное и экологическое состояние квартиры;
  • соответствие ее планировки и площади правоустанавливающей документации.

Малейшие нюансы

Оценивать состояние квартиры приходится, конечно, не только во исполнение решения суда. Дело в том, что такая процедура оказывается очень важною и при продаже недвижимости; имея на руках заключение о стоимости ее, вы сможете отстоять свои интересы гарантированно, добиться заключения выгодной сделки и обосновать выбранную цену либо снизить аппетиты продавца.

Порванный «чуть-чуть» линолеум и разболтавшиеся дверные петли, покрытый разводами потолок или ржавые трубы в санузле — все это минусы для любой квартиры, и экспертиза покажет, насколько они существенно влияют на стоимость ее. Разумеется, профессионалы обнаружат и такие недостатки, о которых вы даже не подумаете, или не придадите существенного значения.

centrexp.ru

Экспертиза многоквартирных жилых домов | Недорого. Жми.

Экспертиза многоквартирных жилых домов помогает установить уровень пригодности объекта для эксплуатации в качестве жилой постройки. Процедура позволяет выявить несоответствие конструкции закреплённым нормам безопасности, информируя заказчика не только обо всех текущих и потенциальных дефектах здания, но и об эффективных способах их устранения.

Экспертиза многоквартирных жилых домов: цели

Операция направлена на решение следующих задач:

  • оценка сооружения после крупных аварий, стихийных бедствий;
  • оценка качества осуществлённых строительных работ;
  • обнаружение и регистрация всевозможных дефектов;
  • поиск причин появления дефектов и формирование эффективной методики устранения последних;
  • прогнозирование потенциальных проблем.

Экспертиза многоквартирных жилых домов подразумевает следующие процедуры:

  • тщательный анализ пакета представленной документации;
  • работы по оценке состояния коммуникаций;
  • контроль состояния сооружения.

Экспертиза многоквартирных жилых домов

Очень серьёзные дефекты могут в течение долгого времени никак не давать о себе знать, пока жители напрямую не столкнутся с последствиями незамеченной беды

Что включает экспертиза многоквартирных жилых домов?

Некоторые дефекты строительных работ можно обнаружить невооруженным глазом и без участия специалистов. Однако без содействия компетентных людей вряд ли удастся достоверно определить, насколько опасна возникшая ситуация, какими методами её можно исправить и допустимо ли считать данное здание пригодным для эксплуатации в качестве жилого объекта. Зачастую предвестником крупных проблем могут являться совсем маленькие трещины в подъездах и квартирах. В таких случаях только эксперт сможет:

  • определить реальный уровень опасности обнаруженного дефекта;
  • выявить первопричины возникшей проблемы;
  • грамотно спрогнозировать все потенциальные последствия.

Читайте также

Экспертиза строительных материалов

Экспертиза строительных материалов позволяет застройщику получить уверенность в том, что конечный результат строительства будет соответствовать его ожиданиям.

Кроме того, далеко не все отклонения можно заметить невооружённым глазом. Очень серьёзные дефекты могут в течение долгого времени никак не давать о себе знать, пока жители напрямую не столкнутся с последствиями незамеченной беды. Обнаружить такие отклонения поможет специальное оборудование, которое вкупе с измерительными работами и исключительным опытом наших экспертов не позволит упустить даже самый мелкий дефект.

Отклонения во время строительства домов подразделяются на допустимые и недопустимые.

Обнаружение первых обычно не подразумевает осуществление каких-либо специальных процедур по устранению. Однако иногда наличие допустимых отклонений может стать сигналом о том, что технология работ требует незначительных корректировок, поскольку в противном случае следует ожидать возникновение более серьёзных дефектов на дальнейших этапах.

Недопустимые отклонения требуют срочного исправления сразу после момента своей регистрации. Их игнорирование впоследствии может вылиться в настоящую трагедию, потому что зачастую строение с наличием недопустимых дефектов уже не может считаться пригодным для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого объекта.

Как протекает экспертиза многоквартирных жилых домов?

В ходе данной процедуры наши эксперты проводят работы, направленные на оценку состояния и надёжности конструкций сооружения. Начиная с визуального осмотра, специалисты фиксируют самые заметные и крупные дефекты. Затем осуществляются:

  • замеры;
  • лабораторные анализы;
  • инструментальные обследования.

Читайте также

Строительная экспертиза в Санкт-Петербурге

Вне зависимости от специфики конкретного обследования, конечной своей целью наша строительная экспертиза в Санкт-Петербурге ставит получение исчерпывающих ответов на все те вопросы, которые были сформулированы заказчиком при заключении договора.

Совокупность полученных данных становится основанием для проведения точных расчётов, формирования заключительной документации. Специалисты в исчерпывающем виде предоставляют клиенту все выводы относительно несущей способности конструкции. Подтверждается либо опровергается соответствие основных параметров здания действующим государственным стандартам, строительным нормам и правилам. Заключительный акт не только указывает на все существующие дефекты, но и содержит ряд советов и рекомендаций по эффективной корректировке всех присутствующих отклонений.

Экспертиза многоквартирных жилых домов направлена также на определение состояния коммуникаций. Наши эксперты проведут диагностику всех важных систем, определят их состояние и соответствие требованиям безопасности. Также будет осуществлён анализ всей соответствующей документации, включая проектную. Работа наших экспертов поможет проконтролировать все коммуникации многоквартирного дома, отрегулировать их при наличии обоснованной возможности, осуществить профилактические процедуры для недопущения аварии в будущем. Специалистами также будут даны рекомендации по оптимальному использованию электричества, газа.

Экспертиза многоквартирных жилых домов

Процедура позволяет выявить несоответствие конструкции закреплённым нормам безопасности, информируя заказчика не только обо всех текущих и потенциальных дефектах здания, но и об эффективных способах их устранения

Экспертиза многоквартирных жилых домов, аварийность

Экспертиза для признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим к сносу обычно проводится при судебном разбирательстве с непосредственной инициативы органа правосудия. Однако в некоторых случаях процедура осуществляется по обращению частных лиц, которым необходимо формальное подтверждение своих требований для решения конфликтной ситуации.

Экспертиза многоквартирных жилых домов в этом случае нужна для работы в рамках следующих ситуаций:

  • строительная конструкция обладает таким количеством разнообразных дефектов, что сооружение с высокой вероятностью является аварийным;
  • лица, проживающие в многоквартирном доме, считают, что им необходимо иное жильё, однако они не могут добиться придания сооружению аварийного статуса;
  • жильцы считают, что многоквартирный дом пригоден для эксплуатации в качестве жилого объекта, однако здание признано аварийным, из-за чего людей переселяют в другие строения.

Читайте также

Вердикт о признании сооружения аварийным может быть обжалован в судебном порядке. Однако без должного обоснования отстоять свои права и добиться необходимого результата будет очень проблематично. Существенно повысить вероятность успеха поможет наша экспертиза многоквартирных жилых домов. Наши специалисты сформируют заключение о соответствии параметров конструкции актуальной нормативной документации. Если вопрос о признании многоквартирного дома решается в рамках судебного производства, результаты экспертизы будут включены в материалы дела. Специалист также может быть вызван в суд в качестве компетентного лица для защиты итогового заключения.

Следует учесть, что признать строение аварийным полноправна лишь специальная комиссия, привлечение которой инициируется органом исполнительной власти. Независимый специалист при необходимости может быть задействован в рамках данной комиссии с правом решающего голоса. Наша экспертиза многоквартирных жилых домов поможет клиенту отстоять свои законные права, добиться желаемых результатов. Процедура в равной степени уместна на этапах судебных и досудебных разбирательств. Во втором случае результаты нашего заключения станут отличным подспорьем в вопросах разрешения конфликтных ситуаций, связанных с конкретным строением, и существенного обоснования собственной позиции в рамках споров.

Экспертиза многоквартирных жилых домов

Самовольная постройка

Экспертиза многоквартирных жилых домов поможет клиенту избежать покупки здания, с точки зрения действующего законодательства считающегося самовольной постройкой.

Постройка может быть признана самовольной по любой из трёх следующих причин:

  1. законодательством Российской Федерации обозначенная территория не допускается к использованию с данной целью;
  2. не было получено разрешение на строительство;
  3. здание имеет существенные нарушения своей конструкции, возведено без необходимого уровня соответствия требованиям нормативной документации.

Чтобы раскрыть первый пункт, целесообразно будет разобраться с разновидностями целевого назначения земли, признаваемыми действующим законодательством. Выделяются следующие территории:

  • сельскохозяйственные;
  • поселенческие;
  • специального назначения;
  • природоохранные.

Дополнительно выделяется водный и лесной фонд, а также земли, которые входят в запас.

Читайте также

Строительная экспертиза в Ярославле

Строительная экспертиза, проводимая в отношении уже сданного в эксплуатацию здания, позволит своевременно выявить и устранить все дефекты строения.

Проведение работ по возведению жилых зданий допускается лишь на землях поселений. При этом многоквартирный дом не разрешается строить на территориях, которые предназначены для возведения некрупных зданий, поскольку такое решение идёт вразрез с интересами лиц, живущих на данном участке. Если данное правило было нарушено, присутствует вероятность сноса строения. И далеко не всегда добросовестные граждане, которые чуть ранее стали собственниками квартир в данном доме, смогут получить необходимую компенсацию в полной мере. Поэтому лучше попадания в такую ситуацию просто не допустить.

Человеку без должной квалификации самостоятельно учесть все необходимые нюансы может быть затруднительно. Поэтому перед покупкой квартиры в новом сооружении очень желательно проконсультироваться с нашими специалистами.

Учесть все важные моменты и спрогнозировать все предполагаемые варианты развития событий поможет наша экспертиза многоквартирных жилых домов.

Другие услуги нашей организации

Загрузка...

expert-stroy.com

Независимая оценка недвижимости — Независимая Экспертиза

      ООО «Независимая  экспертиза» проводит независимую оценку недвижимости в следующих целях:

  • Независимая оценка рыночной стоимости для купли-продажи недвижимости
  • Независимая оценка недвижимости: квартир оценка домов для вступления в наследство
  • Определения независимой оценки залоговой стоимости недвижимости
  • Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости квартиры домов для ипотечного кредита
  • Независимая оценка недвижимости для внесения в качестве вклада в уставный капитал
  • Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости для оптимизации налогообложения
  • Независимая оценка долей
  • Независима оценка квартиры
  • Независимая оценка комнаты в коммунальной квартире

      Отчёт об независимой оценке стоимости недвижимости соответствует следующим требованиям, регламентирующим практику профессиональной оценки:

  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.
  • Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.07.2001 г. № 519.

      В течении выполнения заказа на независимую оценку недвижимости специалисты компании осуществляют:

  • Осмотр объекта оценки и сбор информации о его физических характеристиках
  • Анализ окружения объекта оценки
  • Анализ рынка недвижимости
  • Выбор применяемых подходов и методов по оценке недвижимости
  • Расчёт стоимости объекта оценки
  • Согласование результатов, полученных разными методами оценки недвижимости
  • Подготовку отчёта об оценке недвижимости

      Формальными результатами работы по оценке недвижимости являются:

  • Отчёт об оценке стоимости недвижимости
  • Сопроводительное письмо к отчёту об оценке недвижимости

      Типовой отчёт об оценке стоимости объекта недвижимости содержит:

  • Описание объекта оценки недвижимости
  • Анализ и выводы оценщика относительно направлений наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
  • Анализ рынка недвижимости и окружения объекта оценки
  • Описание применяемой методики оценки
  • Расчёт стоимости объекта недвижимости с использованием различных методов
  • Согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости объекта

      В компании Независимая  экспертиза Вы можете заказать независимую оценку недвижимости :

  • Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости, оценка рыночной стоимости квартиры, оценка квартиры для ипотеки, оценка рыночной стоимости дома, оценка рыночной стоимости комнаты и др.
  • Независимая оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости, оценка рыночной стоимости офисов, гостиниц, торговых и складских площадей и др.
  • Независимая оценка рыночной стоимости объектов промышленной недвижимости
  • Независимая оценка рыночной стоимости зданий и сооружений
  • Независимая оценка рыночной стоимости инженерных коммуникаций
  • Независимая оценка рыночной стоимости объектов, незавершенных строительством

      Специалисты оценщики Независимой Экспертизы оценивают все виды недвижимого имущества, а также осуществляют независимую рыночную оценку недвижимости: определяют стоимость квартир, оценка домов, оценка земельных участков, оценка помещений и зданий. Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости может быть необходима для решения различных вопросов, связанных с имущественными отношениями. Для физических лиц мы проводим независимую оценку квартир, оценку домов и земельных участков для получения ипотеки оформления кредитов или получения субсидий, а также имущества для решения имущественных споров.

      Еще одной востребованной у наших клиентов услугой является независимая оценка квартиры для продажи. Независимая оценка рыночной стоимости квартиры подразумевает под собой независимую оценку рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав в отношении оцениваемого объекта. При этом определении рыночной стоимости квартиры специалисты учитывают все особенности и детали объекта, влияющие на его стоимость: площадь, планировка и состояние отделки квартиры, тип дома, в котором она находится, этажность, район и удаленность объекта от инфраструктуры района. Все эти факторы играют большую роль для независимой оценки недвижимости, поэтому не стоит пренебрегать обращением к профессионалам, ведь от этого зависит Ваше благосостояние.

      Независимая оценка рыночной стоимости квартиры  позволит Вам получить объективную информацию о реальной цене имеющегося у Вас в собственности объекта. Квалифицированно сделанная независимая оценка стоимости квартиры поможет Вам выгодно продать жилье в соответствии с реальным положением дел на рынке. Кроме того, оценка стоимости недвижимого имущества необходима при получении кредитов для выявления размера материальной обеспеченности клиента.

      Независимая рыночная оценка недвижимости необходима и для предприятий малого и среднего бизнеса. Оценка стоимости недвижимости понадобится, к примеру, при купле-продаже объектов в составе бизнеса для независимой  оценки их рыночной стоимости, для внесения недвижимости в уставной капитал фирмы или для привлечения инвесторов. Оценка государственного и муниципального имущества, объектов недвижимости и земельных участков производственного и сельскохозяйственного назначения, активов и паев фондов – это обязательное условие для заключения многих сделок, связанных с имущественными отношениями, поэтому обращение к специалистам гарантирует Вам и Вашей компании спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

      Специалисты оценщики нашей организации Независимая  экспертиза оказывают услуги по независимой оценке жилой и коммерческой недвижимости. В пользу обращения к нашим специалистам говорит высокий уровень предлагаемого сервиса и гибкая тарифная политика. Качество выполнения работ всегда остается на высоком уровне. А кратчайшие сроки исполнения Вас приятно удивят. Для получения консультации или независимой оценки недвижимости Вам нужно просто позвонить в офис компании и записаться на прием к профессионалам рынка недвижимости.

      Независимая оценка помещений

      При оценке помещений оценщики часто используют наравне с доходным и сравнительным подходами затратный подход. Оценка торговых или офисных помещений в рамках затратного подхода очень трудоемка. Оценщик обязан знать площадь земельного участка, который относится непосредственно к оцениваемому помещению, стоимость коммуникаций, стоимость общих нежилых помещений (лифтовые шахты, лестничные пролеты, балконы ). Независимая оценка офисных и нежилых помещений, как правило, осуществляется двумя подходами: доходным и сравнительным. На рынке представлено большое число предложений по продаже квартир, офисных и торговых помещений.

 

 

      Независимая оценка долей

      Нашим оценщикам часто приходится определять стоимость части квартиры или даже комнаты. Это связано в первую очередь не с разделом имущества, а с вступлением в наследство. На практике встречаются совершенно экзотические задания на оценку стоимости доли в квартире и сами доли. Например — 32/81 или еще более экзотические. Это происходит, когда доля умершего делится на много частей, потом несколько маленьких частей объединяются в долю побольше, потом собственник умирает и эта кривая доля опять делится на несколько наследников. Иногда такое встречается при оценке комнат в коммунальных квартирах, когда один сосед съехал и комната досталась одной из семей. Потом кто-то кому то подарил, кто-то завещал и в итоге получаются такие нереальные доли. Оценка комнаты в коммунальной квартире   задаче не сложная. На рынке представлено огромное число таких комнат и найти максимально похожую довольно не сложно. Оценка квартир и комнат   в целом можно отнести к одной из самых востребованных, распространенных и несложных задач любого оценщика недвижимости. Независимая оценка типовых квартир и комнат может быть выполнена в присутствии заказчика буквально за несколько минут. Но это все справедливо при формальной оценке, когда не нужна особая точность рыночной цены. Поэтому оценка доли в квартире достаточно специфичная отрасль оценки.

      Если доля квартиры выделена в натуре и составляет одну или несколько комнат, то оценка доли в квартире сводится к оценке этих комнат, что позволяет провести грамотный анализ аналогов, представленных на рынке на момент оценки.

      Но более распространен вариант разделения квартир на доли, которые не могут быть выделены в натуре и составить хотя бы одну комнату. Примером такого разделения квартиры может служить владение двумя и более собственниками однокомнатной квартирой. В таком случае проводится именно оценка доли в квартире.

      Оценка доли в квартире сталкивается с двумя противоположными предположениями об отличии стоимости квадратного метра доли квартиры от стоимости квадратного метра в целой квартире.

      С одной стороны, стоимость квадратного метра объекта меньшей площади, при всех прочих равных параметрах, больше, это подтверждается практикой осуществления сделок на рынке недвижимости, соответственно можно предположить, что стоимость квадратного метра доли в квартире должна превышать стоимость квадратного метра всей квартиры. Однако мы не имеем возможности рассчитать величину удорожания, так как отсутствует возможность сравнения стоимости единицы площади квартиры с аналогичным объектом, площадь которого соответствовала бы площади доли в квартире, так как зачастую она составляет меньше минимальной площади квартиры, а сравнивать стоимость квартиры и комнаты было бы не правильно.

      С другой стороны, приобретение доли в квартире сопряжено с рядом юридических и житейских сложностей, что обязано снижать стоимость квадратного метра при оценке доли квартиры, тем не менее, эти сложности невозможно перевести в денежное выражение.

      Каждый совладелец имеет равные права на ту долю в квартире, которая за ним закреплена. Когда оценка доли в квартире повышает стоимость квадратного метра по сравнению со стоимостью квадратного метра во всей квартире, оценщик ставит совладельцев в неравное положение, так как покупающая сторона должна заплатить за право собственности на всю квартиру больше, чем в случае приобретение аналогичной квартиры на открытом рынке. Если же оценка доли в квартире снижает стоимость квадратного метра по сравнению со стоимостью квадратного метра во всей квартире, продающая сторона не имеет возможности за вырученные средства приобрести равнозначный объект недвижимости.

      Независимая оценка доли в квартире, как и оценка любого иного объекта – это независимая  экспертиза, результатом которой является отчет об оценке доли в квартире, который в свою очередь может быть представлен в судебные, налоговые и иные государственные органы Российской Федерации, и при необходимости его достоверность должна быть доказана составлявшим его экспертом. Но ни повышение стоимости единицы площади доли квартиры, ни снижение по отношению к стоимости единицы площади всей квартиры невозможно точно рассчитать, а можно лишь предположить.

      Исходя из вышеизложенного, мы принимаем стоимость квадратного метра доли в квартире равной стоимости квадратного метра во всей квартире.

      Независимая оценка комнаты в коммунальной квартире

      Любой из совладельцев квартиры располагает равными правами на закрепленную за ним долю жилья. Если оценка доли в квартире увеличивает цену квадратного метра в сравнении с ценой того же квадратного метра во всем жилище, специалист оценочной компании ставит в неравное положение совладельцев. Ведь в этом случае покупатель вынужден будет заплатить за всю квартиру ( за право собственности ) большую сумму, нежели при покупке идентичной квартиры на рынке недвижимости. А в ситуациях, когда при оценке квартир и комнат наблюдается уменьшение цены квадратного метра в сравнении с ценой всей квартиры, продавец не получает тех денег на руки, которые позволят ему купить аналогичную квартиру.

      Таким образом, при оценке доли в квартире оценщик должен предполагать, что стоимость одного квадратного метра квартиры в целом равняется цене на тот же квадратный метр в отдельной её части. Именно такой подход признан оптимальным при независимой оценке квартир, независимой оценки комнат, а также независимой оценки комнат в коммунальной квартире.

      Особенности оценки доли в квартире

      При проведении независимой оценки доли в квартире специалист оценочной компании принимает во внимание два фактора, которые имеют решающее значение для оценки комнаты как таковой.Прежде всего, если в квартире доля гражданина выделена в натуре (она может включать в себя несколько комнат или одну комнату), то оценщик будет устанавливать стоимость именно этих помещений (одного помещения). В этом случае используется обычно сравнительный метод оценки комнаты (в коммунальной квартире, например ), который базируется на сведениях имеющегося столичного рынка недвижимости.В тех же ситуациях, когда доля в натуре не выделялась (несколько владельцев имеют в собственности квартиру, состоящую из одной комнаты), требуется производить именно оценку доли в квартире. Здесь сначала устанавливается цена на все помещение в целом, а затем рассчитывается доля каждого собственника.В каждом из приведенных выше случаев, вы можете рассчитывать на наших профессионалов-оценщиков, которые в совершенстве владеют всеми современными методами оценки доли в квартире, оценки комнаты.

      Оценка аренды, арендной ставки 

      Другое дело, если речь идет про оценку арендной платы или арендной ставки. Само по себе понятие оценка арендной ставки согласно действующему законодательству существовать не может. Мы не можем оценивать то, что не является предметом гражданского оборота. Арендную ставку нельзя продать, подарить или завещать. Государственные органы вот так формулируют задание на оценку в случае необходимости оценки аренды или арендной платы: «Открытый конкурс на поставку в 2011 г. услуг по оценке федерального имущества, находящегося в оперативном управлении университета с целью передачи его в аренду» Зная рыночную стоимость объекта можно легко определить ставку, по которой его можно сдать.

      Специалисты нашей Независимой Экспертизы готовы помочь как физическим, так и юридическим лицам в определении различных видов оценки, оценка недвижимости.

      С нетерпением ждем Вашего звонка и заранее благодарим за оказанное доверие

г. Минусинск, ул. Ленина, 71, тел. факс. 8(39132) 2-54-62, тел. 8-902-468-41-21

      Заключение независимой экспертной организации имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использовано в суде.

xn--e1aafmmpifm8h.xn--p1ai

Независимая экспертиза квартиры | Центр Строительных Экспертиз

Независимая экспертиза квартиры

Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

Независимая экспертиза квартиры – когда она необходима?

Независимая экспертиза квартиры в настоящее время широко используется и достаточно востребована в нашей стране.

Независимая экспертиза квартиры производится тогда, когда возникает потребность для внешнего аудита, как по инициативе жильцов, так и со стороны судебных органов.

С помощью независимой экспертизы можно установить стоимость квартиры, а также:

Наши преимущества:

  • Более 10 лет успешной практики. Квалифицированные и независимые эксперты с высшим профильным техническим образованием.
  • Современное оборудование, которое позволяет значительно сократить время проведение исследования.
  • Судебная практика. При необходимости аргументированная защита своего заключения на заседании суда.
  • Региональные представительства по всей территории РФ
  • оценить размеры ущерба, который причинен под действием каких-либо неблагоприятных факторов;
  • провести этап подготовки к сделке продажи или обмена квартиры;
  • обратиться к экспертам в случае передачи квартиры в наследство или дарения.

При наличии результатов проведенной независимой экспертизы значительно ускоряются процессы оформления вышеперечисленных действий. Обращение к независимой экспертизе становится гарантией успешно проведенной сделки.

Независимая экспертиза квартиры

Обратиться за помощью к специалистам для независимой экспертизы квартиры можно также при желании оценить реальную стоимость ремонтных работ, проведенных в квартире. Ведь если заказчика не удовлетворили результаты ремонта, можно с помощью экспертизы рассудить производителя работ и заказчика. За помощью к экспертам также обращаются тогда, когда возникает необходимость возместить ущерб, который мог быть нанесен в ходе ремонта по чьей-либо вине: соседей, коммунальных служб и других.

Зачастую возникает немало ситуаций, где требуется объективная оценка экспертов при определении технического состояния квартиры: соответствуют ли условия жилища санитарным или другим требованиям. Здесь с помощью услуг аудиторов можно разрешить различные спорные моменты без судебных разбирательств.

Наиболее распространенными задачами специалистов независимой экспертизы являются определение суммы ущерба и выявление причин его возникновения. Очень часто причинами нанесения ущерба являются затопления и пожары, которые влекут за собой серьезную порчу имущества. И если человек стал жертвой в такой ситуации, тогда без профессионалов-оценщиков здесь не обойтись.

Особенно непросто вычислить урон, нанесенный пожаром, так как после возгорания зачастую невозможно определить материал, из которого была изготовлена мебель, или модель сгоревшей техники. Могут также сгореть ценные бумаги, документы, антикварные вещи и др. Здесь просто необходимо обратиться к независимым экспертам. Облегчить задачу экспертам могут помочь сохранившиеся чеки покупок.

Независимая экспертиза квартиры

Если же произошло затопление квартиры, в этом случае услуги независимого эксперта могут понадобиться, если:

  • произошло затопление вашей квартиры;
  • если залив квартиры был осуществлен вами;
  • если квартира затоплена и при этом застрахована риском затопления.

Если заявитель обращается к услугам независимого эксперта по вопросу затопления квартиры, необходимо предоставить копии расположения квартиры, документы, а также акт залива квартиры, заполненный сотрудниками ЖЭКа. Также нужна экспликация БТИ – это выписка из технического паспорта, где указаны точные данные объекта недвижимости.

Вторая сторона предупреждается о том, что будет проводиться независимая экспертиза и составляться акт осмотра. В случае отказа другой стороны от участия в проведении экспертизы, действия эксперта и заказчика осуществляются самостоятельно. В оговоренное время специалист приезжает и производит осмотр помещения, после чего составляется акт, фотографируются причиненные повреждения. Затем выполняется расчет и калькуляция нанесенного ущерба, после которого составляется окончательный отчет, к которому прилагаются сопутствующие документы.

При проведении независимой экспертизы квартиры составляется смета, которая включает в себя стоимостные оценки для восстановительных работ, позволяющих исправить дефекты и повреждения, возникшие во время затопления. Смета составляется исходя из рыночных цен строительных и отделочных материалов, сложившихся на момент проведения экспертного исследования.

Независимая экспертиза квартиры, при условии ее квалифицированного проведения, поможет вам добиться успеха в спорных вопросах и наиболее эффективно защитить свои права, которые могут быть нарушены.

strexp.ru