Элитная недвижимость это: Что такое элитная недвижимость

Содержание

Что такое элитная недвижимость — АСКА Недвижимость

Бытует понятие, что чем дороже объект недвижимости, тем он «элитнее». Но это не совсем так. Сегодня легко попасть на уловку хитрых риелторов, которые преследуют свои выгоды. Они красочно расписывают преимущества жилья красивыми словами. При этом они далеко не всегда соответствуют действительности и общепринятым понятиям. Давайте вместе разберемся в вопросах элитной недвижимости.

Элитная недвижимость — это объекты, расположенные в самых лучших районах города, с удобной внутренней инфраструктурой, имеющие обособленную территорию, охрану, дорогую отделку в местах общественного пользования и внутри квартиры.

Сейчас разберем чуть подробнее, чтобы у вас не осталось никаких сомнений при покупке элитной квартиры в Сочи.

Под лучшими районами имеются преимущественно экологически благоприятные локации. Современные люди стараются избежать шума и суеты, поэтому жилые комплексы в промышленных зонах никак не могут быть причислены к элит-классу.

Так же рядом должна быть удобная транспортная развязка, чтобы жильцы могли без пробок добираться в любую часть города. Потому что деловые люди очень ценят свое время, а пробки нахально сжирают драгоценные часы, которые можно потратить на другие более приятные занятия.

С закрытой территорией и охраной всё понятно и без наших пояснений, у элитного жилья они должны быть на высшем уровне. Покой и безопасность жильцов – приоритет при обустройстве комплекса.

Собственная инфраструктура подразумевает не только детские сады, но и салоны красоты, тренажерные залы, бассейны, рестораны, магазины. В этом и заключается комфорт, люкс-сервис и индивидуальный подход к каждому жильцу.

Что касается внешнего вида, то архитектура здания должна отличаться своей уникальностью. Дорогое жилье видно сразу по размаху, у вас не возникнет даже мысли, что подобное вы уже где-то видели. Так как застройщики часто приглашают именитых дизайнеров и архитекторов.

Дома эксклюзивны и редко насчитывают более 300 квартир. Это обеспечивает приватность, при желании с соседями можно вообще не пересекаться.

Площадь элитных квартир от 90 м², кухня не менее 20 м², а потолки не менее 3 м. При этом планировки часто свободные для реализации всех пожеланий владельца.

Не забудьте про личную парковку, она идет для покупателей элитной недвижимости по умолчанию.

Теперь вы понимаете, почему нельзя назвать миленький жилой комплекс сдающийся «под ключ» официально элитным, если находится он на выселках, а добраться до ближайшей школы можно только на вертолете? Мы немного утрируем, но на этом примере сразу понятна разница в статусах объектов.

Жилье VIP-класса – это отличный вариант вложения капитала. Ваша семья сможет прожить в нем долгие годы с максимальным комфортом, а при желании вы гарантированно выгодно продадите такую недвижимость.

Но помните, что только профессионалы рынка недвижимости знают все критерии, которыми должна обладать квартира или дом, чтобы с гордостью носить звание «элитная». Агенты с большим опытом, которые высоко ценят свою репутацию и статус своей компании никогда не станут намерено продавать вам обычную квартиру по цене «элитки».

Критерии определения элитного жилья

Критерии элитной недвижимости

Рынок недвижимости существует всего лишь 20 лет, за это время нет единого мнения среди риэлторов, по каким критериям относить жилье в категорию элитная недвижимость. Бывали случаи, когда объекты недвижимости относили к VIP классу без видимых на то оснований. Некоторые из них нельзя даже отнести к бизнес классу, так как они не соответствовали тем данным, которые нужны для обозначения элитной недвижимости.

В 90-х годах из-за отсутствия жилья класса премиум к элитной недвижимости могли относить все что хотели, руководствуясь только внутренним ремонтом и месторасположением дома, зачастую такая недвижимость находились в сталинских высотках или ЦКовских домах в центре города. Сейчас ситуация изменилась, но критерии и опции, которые должны характеризовать элитную недвижимость, точно не определены. Однако уже не часто можно встретить, когда генеральский дом могут приравнивать к элитной недвижимости. Среди населения еще можно встретить такую классификацию, тогда как опытное агентство элитной недвижимости давно перестало относить такие дома к классу элитной недвижимости. Риэлторы не считают и давно уже не относят такие квартиры к категории элитная недвижимость без веских на то оснований. Потеряли уже свое название дома премиум класса и высотки с красивыми подъездами по ул. Котельнической, дом с личным паркингом и охраной по ул. Осенней. Не все дома видных государственных деятелей сейчас уже можно относить к элитной недвижимости. Купить элитную недвижимость сейчас не значит выбрать квартиру в зданиях, которые имеют свою историю, существуют и другие классификации и прежде всего, это комфорт того, кто будет там проживать. Комфорт подразумевает не только размещение дома, есть и другие критерии, по каким ту или иную недвижимость можно отнести к элитному жилью. Купить элитную недвижимость — это хорошее вложение средств, ведь такая недвижимость никогда не станет дешевле, а стоимость ее будет только возрастать, ценность таких квартир не может уменьшаться. Разработан ряд классификаций, согласно которым, можно с уверенность отнести жилье к классу люкс.

Агентство элитной недвижимости Времена года очень ответственно подходит к каждому клиенту, учитывая его потребности и пожелания в приобретении элитного жилья. Не достаточно владеть знаниями по критериям отбора жилья как элитного. Нужно знать весь рынок строительных компаний, которые возводят дома элитного класса в Москве, поскольку зачастую такие компании выдают желаемое за действительное. Для извлечения максимальной прибыли, не добросовестные застройщики выдают жилье за элитное, при этом, не учитывая все критерии. Современные технологии в использовании постройки зданий элитного класса и качество строительства — вот главные критерии, которым должен следовать любой застройщик элитной недвижимости.

Москва — большой мегаполис с большим количеством районов с различной инфраструктурой. Месторасположение дома играет первостепенную роль. Успешные люди стремятся уйти от шума города и сделать свое жилье комфортным. Расположение в экологически чистых районах — это первый критерий, по которым можно считать жилье элитным. Даже самые шикарные квартиры, которые находятся в промышленных районах, не обретут статус элитного жилья, так как экологическая обстановка там очень низкая. Сегодня многие элитные комплексы располагаются вблизи экологически чистых парков. Например, ЖК Велл Хаус (Well House) находится в окружении Воронцовского, Тропарево-Никулинского и Битцевского парков; ЖК Миракс Парк (Mirax Park) — в непосредственной близости с Тропаревским ландшафтным заказником, а ЖК Розмарин — рядом с Воронцовским парком. Экономия времени немаловажный фактор при определении месторасположения недвижимости, ведь для состоятельных людей время — это деньги. Жилье успешного человека должно находиться в такой транспортной развязке, где человек может проехать без пробок в любой район города. Суммируя это, можно смело сказать, что красивая зеленая зона, наличие памятников архитектуры и развитая инфраструктура района — это те факторы, которые определяют класс дома. Архитектура элитного дома также обязана быть особенной и не повторяться. Элитное жилье — это жилье с особенным архитектурным дизайном. Так, в 2004 году проект жилого комплекса Дирижабль был назван «Самым интересным архитектурным решением». Сейчас дома с небольшим количеством квартир, но со всеми условиями для комфортного проживания можно приравнивать к элитному жилью. Часто квартиры не имеют четкой планировки , тем самым давая людям шанс самим распланировать положение комнат и их площадь. Бесшумные лифты, паркинг на несколько машин для каждой квартиры и качественная и круглосуточная охрана всей территории обязаны присутствовать в любом элитном доме. Главная задача застройщиков обеспечить высокий уровень охраны таких домов, ведь безопасность жильцов очень важна.

Для того что бы купить элитную недвижимость сегодня не достаточно иметь только деньги. Высокий социальный статус жильцов, обязывает иметь такой же социальный статус и покупателя. Зачастую жильцы элитных домов могут потребовать у агентства элитной недвижимости не продавать квартиру определенным людям, особенно это касается людей с криминальным прошлым или различных сомнительных личностей. Единая социальная атмосфера достигается методом отбора жильцов. Любой элитный дом имеет свой «клуб», и именно он решает, кто может купить элитную недвижимость в таком доме. Качественное домоуправление — это не заменимый штрих в комплексах элитного класса. Подход к каждому проживающему должен быть индивидуальный, а сервис иметь статус люкс, соответствующий жильцам дома такого уровня. Это не полный список критерий, которые помогут отнести жилье к классу элитного. Каждый год вносятся коррективы и изменения в классификации, но комфорт, индивидуальность и качество всегда остаются на первом месте.

Покупка элитной недвижимости должна быть обдуманной, и чтобы правильно подобрать то жилье, которое нужно именно Вам, следует обращаться в агентство элитной недвижимости, которое имеет опыт работы на рынке элитной недвижимости и уже зарекомендовало себя с хорошей стороны.

Что считается элитной недвижимостью?

Вы листали журналы-глоссарии, просматривали фотографии с объявлениями, запоем смотрели все шоу о жилой недвижимости. И все же, вы не уверены, что именно считается элитной недвижимостью. Это недвижимость стоимостью более 1 миллиона долларов? Дом площадью более 3500 квадратных футов? Особняк из мрамора и экзотических пород дерева с окнами из дутого стекла и вымощенной бриллиантами подъездной дорожкой?

Главным образом, это деньги: цена продажи является основным фактором, определяющим элитную недвижимость, говорит риелтор Майк Макканн, глава команды Майка Макканна, Keller Williams Philly. Но одного номера нет. Если вам нужен ценник, роскошная недвижимость обычно стоит от 2 до 40 миллионов долларов, говорит Ричард Хаддад, управляющий редактор Центра ресурсов для продавцов в HomeLight, сети агентов по недвижимости.

Но некоторые уклоняются от цифр, предпочитая проценты: например, элитная недвижимость входит в первые 10 процентов выставленных на продажу домов на любом рынке, предполагает Хаддад. Например, RE/MAX Collection, люксовое подразделение RE/MAX, требует, чтобы каждый из его объектов в два раза превышал среднюю цену местной недвижимости, говорит Эмбер Бонасоро, исполнительный директор по роскоши в RE/MAX.

Так что, по правде говоря, «определение элитной недвижимости может различаться в зависимости от рынка и общего местоположения», как выразился Хаддад. Читайте дальше, чтобы более подробно ознакомиться с редким миром элитной недвижимости, чтобы лучше понять, что означает «роскошь», если вы хотите купить дом или продать его.

Сколько стоит роскошный дом?

Ну, если вам нужно спросить, вы, вероятно, не можете себе это позволить…

Серьезно, в долларовом выражении семизначная сумма за дом на одну семью кажется общепринятой цифрой в США для определения того, что такое роскошь. Что касается недвижимости по всей стране, то средняя цена продажи элитного дома по состоянию на июль 2022 года составляла 1,31 млн долларов, согласно августовскому отчету Института маркетинга элитного жилья, исследовательской группы, присуждающей сертификаты агентам по недвижимости, специализирующимся на элитной жилой недвижимости. (Институт устанавливает медианную пороговую цену в размере 9 долларов США.12 500 для элитных домов).

Аналогичную цифру приводит компания Redfin, которая определяет роскошную недвижимость как 5 процентов лучших объектов недвижимости по рыночной стоимости в регионе. Анализ продаж предметов роскоши, проведенный брокерской компанией в начале 2022 года, показал, что средняя национальная цена продажи в этом сегменте составляла 1,15 миллиона долларов.

Но, как показывают критерии Redfin и RE/MAX Collection, роскошь может быть относительной: «Все зависит от средней цены продажи на вашем рынке», — говорит Макканн. Поскольку это сильно различается по стране, то же самое происходит и с порогом для каждого региона или даже с почтовым индексом. Например, в его районе, Филадельфии, средняя цена продажи дома составляет 350 000 долларов, поэтому рынок предметов роскоши в городе действительно начинается примерно с 700 000 долларов, объясняет он. Однако на главной линии Филадельфии — исторически узком пригороде к западу от города — рынок предметов роскоши начинается примерно с 1 миллиона долларов.

Что отличает роскошный дом?

Конечно, высокие цены отражают определенные особенности дома. Но какие особенности? «Роскошь означает разные вещи для разных людей», — говорит Макканн. «Для некоторых это означает, что дом наполнен первоклассными современными удобствами, для других это может быть связано с местоположением, а некоторые люди определяют роскошную недвижимость как уникальный продукт, наполненный характером и шармом».

«Как и в случае с искусством, существуют факторы, помимо цены, которые действительно могут сделать дом выдающимся и считаться «роскошной собственностью», — говорит Натали Хэмрик, исполнительный вице-президент американского подразделения Christie’s International Real Estate. «Например, если используется известный архитектор, у собственности есть уникальная история или известные предыдущие владельцы, или есть уникальные особенности земли».

Кроме того, конкретные характеристики, которые предпочитают богатые покупатели, могут меняться со временем, как это было во время пандемии. Вот взгляд на некоторые функции, которые, по мнению экспертов в сфере элитной недвижимости, в настоящее время пользуются спросом.

Малолюдные районы

Согласно ежеквартальным опросам агентов HomeLight, после пандемии покупатели предметов роскоши отдавали предпочтение не только пригородам, но и окраинам — везде, где нет сумасшедшей толпы. В отчете Coldwell Banker о глобальном рынке предметов роскоши за 2021 год также отмечена тенденция к освобождению густонаселенных городов или районов с большим количеством домов на одну семью и всеми прелестями отдельно стоящих домов. На самом деле, 37,5% специалистов по элитной недвижимости, опрошенных Coldwell Banker, назвали большой двор жилым благоустройством номер один.

Домашние офисы

Поскольку из-за пандемии все больше американцев работают удаленно, домашний офис стал обязательным для многих покупателей предметов роскоши. Домашние офисы являются второй по популярности характеристикой элитной недвижимости: 25% опрошенных ручаются за их важность, говорится в отчете Coldwell Banker.

Плавательные бассейны

Согласно данным Coldwell Banker, бассейны делят второе место с домашними офисами. Двадцать два процента агентов HomeLight оценили частные удобства, такие как бассейн, тренажерный зал или место для отдыха на открытом воздухе, как ключевые функции.

Лучшее расположение

«Дома, расположенные рядом с пляжами, озерами, полями для гольфа, горнолыжными курортами и т. д., могут считаться роскошью из-за их непосредственной близости к интересам человека», — говорит Тэмми Фахми, старший вице-президент по глобальному обслуживанию и стратегии Sotheby’s International Realty. «Кроме того, если недвижимость удобно расположена рядом с развлечениями, школами и транспортом, это может быть роскошью для многих покупателей».

Квадратные метры

До пандемии спрос на особняки падал. Однако эта тенденция изменилась, и теперь самые дорогие покупатели жаждут большего пространства. Фактически, почти 55 процентов специалистов по элитной недвижимости считают (больше) квадратных метров удобством номер один, которое изменилось с 2019 года. до 2020 года, согласно отчету Coldwell Banker. По данным Coldwell Banker «Global Luxury Report 2022», также наблюдается быстрый рост покупки вторых домов.

Экологичность и интеллектуальные технологии

«Еще одна грань элитной недвижимости — новый акцент на экологичность и хорошее самочувствие, — говорит Фахми. «Экосознательные потребители обдумывают, как они могут применить свои существующие привычки к своим жизненным ситуациям». Она добавляет, что покупатели предметов роскоши также ищут функции умного дома, которые позволяют им легко развлекаться и регулировать домашнюю температуру, освещение или системы безопасности.

Поиск объявлений о продаже предметов роскоши

В объявлениях «часто используется термин «роскошь», но, на мой взгляд, его слишком много разбрасывают и он теряет свой вес», — говорит Макканн. Так как же определить, что недвижимость относится к категории люкс?

«Обычно для роскошных объявлений используется несколько теллсов, — говорит Хаддад. «Агент может использовать специальный веб-сайт со списком объектов, высококачественные фотографии, видео и 3D-просмотры дома. Они также могут включать в себя аэрофотосъемку или съемку с дрона, а также несколько видеороликов о стиле жизни, которые помогают потенциальным покупателям представить себе полноценную жизнь в доме, городе и районе, а не просто демонстрировать сам дом».

Конечно, вы хотите плавать в правильных водах. Сосредоточьтесь на сайтах с объявлениями или брокерских компаниях, предназначенных для элиты, таких как MansionGlobal.com, Christie’s или Sotheby’s International Realty. Многие фирмы, занимающиеся недвижимостью, также ненавязчиво назвали подразделения класса люкс.

Как купить роскошную недвижимость

Что касается оплаты, «наличные предпочтительнее», — говорит Роджер Петтингелл, который продает роскошную прибрежную недвижимость в Сарасоте и Лонгбоут-Ки, Флорида. «Если вы финансируете, большинство продавцов предметов роскоши не примут непредвиденные кредиты. Многие покупатели предметов роскоши платят наличными или берут кредиты под собственные портфели».

Если вы планируете занимать деньги, вам может понадобиться крупная ссуда или ипотечный кредит на сумму, превышающую пределы, установленные спонсируемыми государством агентствами Fannie Mae и Freddie Mac. Чтобы претендовать на эти кредиты, вам, как правило, потребуется высокий кредитный рейтинг, низкое соотношение долга к доходу (DTI) и обширные денежные резервы или активы. Также имейте в виду, что «некоторые продавцы могут запросить достаточные доказательства наличия средств, прежде чем даже позволить потенциальному покупателю просмотреть недвижимость, поэтому важно иметь эту информацию», — говорит Хэмрик.

Агент по недвижимости или риэлтор, специализирующийся на элитной недвижимости, может помочь вам с поиском. Ищите инициалы, указывающие на полномочия в этой редкой сфере, например, статус сертифицированного специалиста по маркетингу элитных домов (CLHMS) Института маркетинга элитных домов или сертификат Национальной ассоциации риелторов по сертификации элитных домов (LHC). Конечно, это отраслевые сертификаты, а не государственные. Но они часто свидетельствуют об опыте в сфере элитной недвижимости.

Элитные дома на продажу — Элитная краткосрочная аренда

Дома на продажуДома в арендуКраткосрочная арендаЧастные островаФерма и ранчоУчастки и землиЧлены Партнеры

6409 Рипли Лейн ЮВ, Рентон, Вашингтон, 98056

2 499 997 долларов США

Брайан Хоппер

Рентон, Вашингтон, США

141 Стрэнд Драйв

2 700 000 долларов США

Недвижимость Дейла Соренсена

Веро Бич, Флорида, США

Бунгало в Сенневиле

5 900 000 канадских долларов

Profusion Immobilier

Сенневиль, Квебек, Канада

2727 Кирби Драйв

1 349 000 долларов США

Beth Wolff Realtors

Хьюстон, Техас, США

Избранные специалисты

Эндрю Саламоне

The Salamone Group at Compass

Санкт-Петербург, Флорида, США

Carl Rémillard-Fontaine

Profusion Immobilier

Вестмаунт, Квебек, Канада

Бетси Херрик

Crest Sotheby’s International Realty

Риверсайд, Калифорния, США

Eileen M Vecchio

Realty Home Advisors International

Бока-Ратон, Флорида, США

Игнасио Вега

Village Associates Real Estate

Оринда, Калифорния, США

Журнал Luxury Real Estate

Прочтите последний номер нашего отмеченного наградами журнала.

Обзор недели LRE®

Будьте в курсе последних изменений в отрасли, крупных продаж и многого другого.

Отраслевые события LRE®

Профессионалы со всего мира объединяются и учатся у лидеров отрасли.

О LRE®

Узнайте о сети «Кто есть кто в сфере элитной недвижимости».

Награды LRE®

Наши члены и партнеры ежегодно награждаются за успехи и преданность отрасли.

Последние важные дополнения

Более свежие дополнения

41 Herman Avenue, Darien Ct, 06820

3 799 000 долларов США

Хулихан Лоуренс

Дариен, Коннектикут, США

228 E Оглторп-авеню

4 900 000 долларов США

Сиболт Недвижимость

Саванна, Джорджия, США

В ожидании

Ski Homesites — новейший курорт в Северной Америке с гольфом Tiger Woods

3 825 000 долларов США

Саммит Sotheby’s Intl. Realty

Парк-Сити, Юта, США

11881 Каунти Роуд 37

3 250 000 долларов США

Hayden Outdoors

Fort Lupton, CO, США

Отремонтированное поле для гольфа Lyford Cay Home

8 500 000 долларов США

Х. Г. Кристи Лтд.

Нассау/Нью-Провиденс, Багамы

ПАРИЖ 75008 — ЗОЛОТОЙ ТРЕУГОЛЬНИК — КВАРТИРА 316 кв.м. С ПАРКОВКОЙ

€7 800 000 евро

БАРНС СЕНТ-ОНОР

8-й Париж, Франция

740 Эдсон Хилл Роуд

11 900 000 долларов США

Уильям Равейс

Стоу, штат Вирджиния, США

5570 Калумет-авеню

7 295 000 долларов США

BHHS California Properties

Ла-Холья, Калифорния, США

Worldwide Luxury

LuxuryRealEstate.com, ведущий сайт поиска элитной недвижимости, известен тем, что предоставляет доступ к прекрасным международным объектам недвижимости и спискам недвижимости. Бренд Who’s Who In Luxury Real Estate, признанный во всем мире как лидерами отрасли, так и средствами массовой информации, продолжает устанавливать стандарты. Наш обширный список роскошных домов для продажи позволяет вам искать и просматривать уникальную недвижимость со всего мира, в том числе:

Северная Америка

Канада
Мексика
Соединенные Штаты

Центральная Америка

Белиз
Коста-Рика
Панама

Южная Америка

Бразилия
Колумбия
Кюрасао

Ближний Восток

Израиль
Турция
Катар
Объединенные Арабские Эмираты

Карибский бассейн

Ангилья
Антигуа и Барбуда
Багамы
Каймановы острова
Доминиканская Республика
Гренада
Нидерландские Антильские острова
Пуэрто-Рико
Сен-Бартельми
Сен-Мартен
Синт-Мартен
Сент-Винсент и Гренадины
острова Теркс и Кайкос
Виргинские острова, Британские

Европа

Бельгия
Чешская Республика
Франция
Германия
Греция
Венгрия
Ирландия
Италия
Люксембург
Мальта
Монако
Черногория
Нидерланды
Португалия
Российская Федерация
Испания
Швеция
Швейцария
Великобритания

Азия

Индия
Таиланд

Австралия и южная часть Тихого океана

Австралия
Фиджи
Французская Полинезия
Новая Зеландия

Африка

Кения
Маврикий
Марокко
Южная Африка

Поиск по всему миру

Дома на продажу и в аренду.

Элитная недвижимость это: Что такое элитная недвижимость — АСКА Недвижимость