Если дом не сдан в эксплуатацию как оформить право собственности: Право собственности на квартиру в недострое 2023

Оформление права собственности на квартиру в новостройке через суд

Проблема: дом недостроен, стройка не ведется

Самый распространенный случай для обращения в суд — когда дом, в котором находится ваша будущая квартира, не достроен, и соответственно, не сдан в эксплуатацию.

Это ситуации, когда строительство объекта — многоквартирного дома или дома — не завершено и не ведется: приостановлено, законсервировано, заморожено. Например, когда истек срок разрешения на строительство объекта, и застройщик не продлевает его. Или когда у застройщика отозвано разрешение на строительство.

В таких случаях недостроенный дом принято называть объектом незавершенного строительства, а квартиру в нем, по поводу которой вы заключили с застройщиком договор, — долей в объекте незавершенного строительства.

В данном случае оформить право собственности на будущую квартиру можно через суд. Для этого подается иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

Если суд удовлетворит такой иск, у вас будет подтверждение того, что вы вложили в строительство жилого дома денежные средства и имеете право в будущем получить в собственность его часть — квартиру. Наличие у вас “на руках” судебного решения, которым вы признаны собственником доли в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, также может упростить процесс получения квартиры, если ваш недостроенный дом будет включен в реестр проблемных объектов.

Однако учтите: само по себе признание за вами судом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры не гарантирует, что застройщик закончит строительство дома, а также не ускорит строительство.

Проблема: дом достроен, но документы на квартиру не дают

Такое возможно, если застройщик окончил строительство, но так и не сдал дом в эксплуатацию. Поэтому вам не удается получить документы о праве собственности на квартиру.

В такой ситуации можно подать в суд иск о признании права собственности на квартиру.

Однако до обращения в суд рекомендуем оценить целесообразность предъявления такого иска. Конечно, если суд вынесет решение в вашу пользу, вы получите гарантию того, что являетесь собственником квартиры, в строительство которой вложили немалые денежные средства. Решение суда, по сути, удостоверяет ваше законное право на объект недвижимости в виде конкретной квартиры.

Однако выигрыш дела не приведет вас к получению ключей, оформлению акта приема-передачи и заселению в квартиру, а также не позволит пользоваться ею другим образом — например, начать ремонт. Застройщик не имеет права передавать вам квартиру до получения разрешения на ввод дома в  эксплуатацию. Так что успех в суде — это лишь подтверждение ваших прав на квартиру. Реализовывать эти права, в том числе проживать в квартире, вы сможете только после того, как застройщик введет дом в эксплуатацию.

В этой ситуации есть другие варианты. Например, попытаться воздействовать на застройщика, обратившись в органы, контролирующие долевое строительство. Или направить претензии в организации, из-за действий (бездействия) которых застройщик не может получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Проблема: застройщик признан банкротом

Еще один повод для обращения в суд — это принятие арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии в отношении него конкурсного производства.

В этой ситуации вы также можете через суд требовать признать за вами право собственности на квартиру, приобретенную на основании договора. Но такое требование нужно заявлять только в рамках дела о банкротстве в арбитражный суд, а не в суд общей юрисдикции.

Обратим внимание: дальше в этой статье мы не рассматриваем ситуацию, когда застройщик признан банкротом, а вы требуете через суд признать за вами право собственности на квартиру.

Можно ли получить право собственности на квартиру через суд

Получить через суд право собственности на квартиру в новостройке вполне реально. Для этого надо предъявить застройщику иск, в котором вы требуете признать за вами право собственности.

Закон разрешает подавать такие иски. Это надлежащий способ защиты ваших прав, если не удается получить от застройщика квартиру по договору.

Обратите внимание, что признать за собой право собственности вы можете:

• на квартиру — в ситуации, когда дом достроен, но не введен в эксплуатацию,
• на долю в объекте незавершенного строительства — если дом не достроен.

Ведь объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, и в отношении таких объектов возможно признание права собственности.

ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ.
Ни Гражданский кодекс РФ, ни Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” не запрещают признать право собственности на объект, не завершенный строительством, или на долю в нем.
(П. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).

Каковы шансы выиграть в суде

Ваши шансы выиграть дело в суде высокие — как в ситуации, когда застройщик не достроил дом и не ввел его в эксплуатацию, так и в случае, когда строительство завершено, но дом не сдан в эксплуатацию.

Однако успех дела напрямую зависит от того, что вы сможете доказать следующие обстоятельства:

1. Застройщик не завершил строительство дома или завершил его, но при этом не сдал дом в эксплуатацию.
2. Квартира, право собственности на которую вы требуете признать за вами, фактически создана застройщиком.
3. Вы оплатили стоимость квартиры согласно условиям договора, заключенного с застройщиком.
4. Никто, кроме вас, не претендует на вашу будущую квартиру.

Какие нюансы учесть при подаче иска

Нюанс 1. Правильно формулируйте исковые требования.

Исковые требования могут разниться в зависимости от ситуации — от того, завершено ли строительство дома, в котором расположена ваша будущая квартира.

Если дом не достроен и не сдан в эксплуатацию, в иске нужно требовать признать за вами право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

Формулировка этого искового требования может быть несколько другой. Например, “о признании права на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства” или “о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры”. Однако суть иска остается неизменной — истец требует признать за ним право собственности именно на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, а не на саму квартиру. Дело в том, что на момент подачи иска квартира пока не существует как самостоятельный объект недвижимости. А значит, требовать признать на нее право собственности нельзя.

Если дом достроен, но не сдан в эксплуатацию, в иске требуйте признать за вами право собственности на квартиру. В этом случае строительство объекта завершено.  А значит, квартиру можно рассматривать как самостоятельный объект недвижимости, который имеет индивидуальные характеристики.

Нюанс 2. Требуйте применить к заключенному вами договору нормы и правила о договоре участия в долевом строительстве.

Мы рассматриваем ситуацию, когда вы заключили с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве или другой договор, который не является договором участия в долевом строительстве.

В обоснование своей позиции в иске нужно указать, что к вашим отношениям с застройщиком применяются нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (далее — Закон № 214-ФЗ). Подробнее об этом читайте Письмо Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13.

ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ.
Независимо от того, как называется договор, суд должен установить его действительное содержание. При этом он исходит из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, а также из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если суд выяснит, что  при совершении сделки, которая не отвечает требованиям Закона № 214-ФЗ, стороны в действительности имели в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого Закона. В том числе — предусмотренные им меры ответственности.
(П. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

В связи с этим вы можете указать в иске в качестве дополнительного требование признать договор, заключенный вами, договором участия в долевом строительстве (далее также — ДДУ).

Как показывает практика Мосгорсуда, в иске вы можете требовать признать договором участия в долевом строительстве:

• договор о долевом участии в строительстве, заключенный с застройщиком (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.07.2019 N 33-32770/2019),
• договор уступки имущественного права (требования) по договору подряда в отношении объекта долевого строительства в виде квартиры (Апелляционное определение Московского городского суда от 16. 07.2019 N 33-32767/2019).
  В одном деле истец просил признать договором участия в долевом строительстве предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости — машино-места (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2019 N 33-45740/2019). По аналогии такое требование можно заявить в том случае, если вы заключили с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры.

Как повысить шансы на выигрыш в суде

Во-первых, определите, какой договор вы заключали с застройщиком: предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве (далее также — предварительный ДДУ), договор инвестирования или соинвестирования, договор об участии в ЖСК.

Самая распространенная ситуация — это наличие предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного между вами и застройщиком. В таком договоре должно быть указано, что вы как его стороны пришли к соглашению в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи квартиры.

У вас на руках может быть предварительный ДДУ жилого помещения (квартиры), который вы заключили с застройщиком (ответчиком). По этому договору его стороны обычно обязуются заключить в будущем основной договор участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Закона № 214-ФЗ.

И в том, и в другом предварительном договоре должна быть четко указана ваша будущая квартира, а точнее — такие характеристики, которые позволяют индивидуализировать ее. Обычно в договоре указывается строительный адрес жилого дома, в котором располагается ваша будущая квартира, ее местоположение в этом доме: корпус, секция, этаж, проектный (условный) номер и основные характеристики: проектная общая площадь, количество комнат.

Кроме того, в предварительном договоре должна быть согласована цена, по которой вы с застройщиком будете заключать основной договор, а также порядок и сроки ее уплаты. В предварительном ДДУ также может быть прописан предполагаемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Одновременно с заключением предварительного ДДУ между вами и застройщиком может быть заключен договор беспроцентного займа, по которому вы передали застройщику денежную сумму на определенный срок. У вас на руках может быть также гарантийное письмо, выданное застройщиком. В нем может быть указано на его обязанность инвестировать полученные по договору займа денежные средства в строительство квартиры, указанной в предварительном ДДУ (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.06.2019 по делу N 33-17304/2019).

Реже встречаются случаи заключения договора инвестирования (соинвестирования) строительства жилого дома. Суть такого договора сводится к обязательству гражданина (инвестора или соинвестора) финансировать строительство дома, передав застройщику денежные средства, и обязательству застройщика по окончании строительства выделить в собственность инвестора или соинвестора квартиру в этом доме.

Также вы могли заключить с застройщиком договор об участии в ЖСК, согласно которому вы обязались оплатить вступительный и паевой взнос и получили право  на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме, после завершения его строительства.

Во-вторых, чтобы суд принял решение по иску в вашу пользу, необходимо тщательно подготовить доказательную базу. Это документы и другие доказательства, с помощью которых вы сможете подтвердить, что имеете полное право на признание за вами права собственности на квартиру или на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

Итак, вам потребуется представить суду:

1) копию предварительного договора купли-продажи квартиры, предварительного ДДУ, договора инвестирования/соинвестирования или договора об участии в ЖСК, который вы подписали с застройщиком,

2) копии платежных документов, которые подтверждают, что вы исполнили свои обязательства по оплате квартиры в размере, порядке и сроки, прописанные в договоре.
Это платежные поручения, квитанции, приходные кассовые ордера, акты, справки о выполнении обязательств по договору и любые другие документы, которые могут подтвердить надлежащую оплату денежной суммы застройщику.

3) документы и разнообразные доказательства, которые подтверждают, что строительство дома не завершено, и он не сдан в эксплуатацию (строительство дома завершено, но он не сдан в эксплуатацию).

Ими могут быть, например, выписка из ЕГРН, отчет независимой организации, которая провела визуальное обследование многоквартирного жилого дома в стадии незавершенного строительства, скриншоты web-камеры с официального сайта застройщика, фиксирующие ход строительства в режиме онлайн, фотографии, видеосъемка объекта.

4) документы, доказывающие, что квартира (доля в объекте незавершенного строительства в виде квартиры) фактически создана застройщиком и существует в натуре.

Например, отчет независимой организации, которая провела визуальное обследование многоквартирного жилого дома в стадии незавершенного строительства и установила, что квартира существует в натуре, структурно обособлена как отдельное изолированное помещение, а также определила степень готовности квартиры в процентах.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Суд признал за гражданином право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. Он принял в качестве доказательства по делу заключение специалистов организации по результатам проведения внесудебной строительно-технической экспертизы. Ее целью было определить степень готовности жилого комплекса и физическое наличие квартиры как части объекта незавершенного строительства (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2019 по делу N 33-21170/2019).

5) выписки из ЕГРН и другие документы из Управления Росреестра по Москве (например, сообщения, ответы), которые подтверждают, что на вашу квартиру не претендуют третьи лица.

Какие “подводные камни” есть

Советуем учитывать следующие моменты, которые, возможно, могут повлиять на исход дела.

Первое. До подачи иска в суд вы не должны обращаться к застройщику с требованием или претензией.

Законодательство не обязывает вас делать это, а суд не вправе требовать подтверждение того, что вы обращались к ответчику с досудебной претензией. Но на практике бывает не лишним предварительно направить застройщику требование признать за вами право собственности или любое другое требование, которое повлечет признание за вами такого права.

Если вы направляли будущему ответчику такой документ (например, заказным письмом), представьте его суду. Также не забудьте приложить доказательства того, что застройщик получил это требование. Если застройщик ответил на ваше обращение (например, направил вам отказ в удовлетворении требования), представьте суду и его.

Второе. Собирая доказательства того, что жилой дом не достроен и не сдан в эксплуатацию, помните: суд может самостоятельно получить сведения о степени готовности дома и о том, что разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нет.

Для этого суд направляет запросы в Комитет г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) и Комитет государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор). Также данные может предоставить филиал ФГУП “Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ”.

Суд также имеет возможность проверить информацию о разрешении на строительство дома, выданном застройщику. Например, суд может установить, что до вашего обращения в суд срок разрешения на строительство истек, а сведений о его продлении на момент рассмотрения дела не имеется.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Суд рассматривал дело по иску о признании за гражданином права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. И установил степень готовности жилого дома, в котором располагается будущая квартира гражданина, на основании сообщения Москомстройинвеста. По мнению Мосгосстройнадзора, общая строительная готовность объекта составляет 25 % (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.03.2019 по делу N 33-2745/2019).

Какие ошибки не допускать, чтобы выиграть в суде

Чтобы суд принял решение по делу в вашу пользу, при подготовке к судебному разбирательству и рассмотрении дела в суде избегайте следующих ошибок.

Ошибка 1. Из положений договора, который вы подписали с застройщиком, невозможно точно и однозначно определить квартиру, которую вы приобретаете.

Помните: в договоре должна быть четко описана квартира, которую вы получаете по этому договору.

Обычно в договоре указывается строительный адрес жилого дома, в котором располагается ваша будущая квартира, ее местоположение в этом доме: корпус, секция, этаж, проектный (условный) номер и основные характеристики: проектная общая площадь, количество комнат.

Ошибка 2. Вы оплатили застройщику цену договора не в том размере, не в том порядке и (или) не в те сроки, которые указаны в договоре.

Договор должен содержать условие о цене договора, сроках и порядке ее уплаты. До обращения в суд убедитесь, что при оплате вы выполнили все условия договора.

Ошибка 3. Вы планируете подать в суд иск, хотя срок передачи вам квартиры, прописанный в договоре, еще не истек, или срок заключения с вами основного договора еще не наступил.

Обратите внимание на срок, в который застройщик должен передать вам квартиру, определенный в договоре, или срок, в который застройщик должен был подписать с вами основной договор.

Для обращения в суд с требованием признать за вами право собственности на квартиру срок передачи квартиры должен истечь. Если речь идет о сроке заключения основного договора, на момент обращения в суд он должен быть пропущен.

Если срок передачи вам квартиры не истек или срок заключения основного договора не наступил, должно быть очевидно, что к моменту истечения (наступления) этого срока строительство объекта не будет завершено, и (или) застройщик не введет его в эксплуатацию. Либо застройщик не передаст вам квартиру (не подпишет с вами основной договор) в срок, указанный в договоре.

Ошибка 4. Вы не убедились в том, что правами на вашу квартиру уже обладает другое лицо.

Случается, что из-за недобросовестных действий застройщика на одну и ту же квартиру в новостройке заключается несколько договоров с разными лицами, среди которых можете быть и вы. Перед подачей иска в суд нужно проверить, что по данным ЕГРН права на вашу квартиру не зарегистрированы за другим лицом.

Когда суд может отказать в иске

Обращаясь в суд, учитывайте, что при определенных обстоятельствах суд может принять решение в пользу застройщика. Это возможно, если:

1. Вы оплатили стоимость квартиры с нарушением условий договора. Например, неполностью или не тому застройщику.
2. Квартира или доля в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, на которую вы просите признать право собственности, фактически не создана застройщиком.

Типичный пример — согласно договору ваша квартира располагается на 17 этаже новостройки, но строительство завершилось на уровне 13 этажа. Суд откажет вам в иске, поскольку вашей квартиры как отдельного изолированного помещения со своими характеристиками и определенным месторасположением пока не существует.

3. На вашу будущую квартиру имеют зарегистрированные права или претендуют третьи лица, и их права законные или требования обоснованы.

Примером может быть такая ситуация. Застройщик заключил с вами и с другим гражданином (третьим лицом) договор на одну и ту же квартиру. А при рассмотрении дела выяснилось, что раньше суд признал за указанным лицом право собственности на нее. Или оказалось, что второй приобретатель оплатил квартиру полностью в прописанный в договоре срок, а вы сделали это частично или с нарушением срока оплаты.

В какой суд обращаться с иском

Подавать иск с требованием признать за вами право собственности на квартиру или на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры нужно в районный суд.

Иск направляется в суд по месту нахождения объекта долевого строительства (жилого дома) по правилам так называемой исключительной подсудности.

На это обратил внимание Верховный Суд РФ в п. 5 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.

Посмотрите другие статьи и образцы документов раздела:
Советы юриста на каждый день

можно ли оформить, если дом не зарегистрирован в реестре? — Полезные статьи от компании «Ипотека Live»

В чем сложность?

Все дело в том, в дом, который достроен и сдан в эксплуатацию, можно вселиться и жить: свет есть, вода и канализация работают, даже мусор могут вывозить (если заключен соответствующий договор). Там может быть тепло и уютно, про него можно даже сказать «мой дом – моя крепость», вот только проблема одна: дом не поставлен на кадастровый учет в Росреестре. Причин тому может быть множество:

• некомпетентность застройщика в подобных вопроса;
• наличие незначительных (с точки зрения застройщика) и значимых (с точки зрения Росреестра) нарушений при проведении строительных и отделочных работ;
• невозможность предоставить необходимые документы со стороны компании-застройщика в связи с их отсутствием;
• банкротство застройщика.

Отсутствие кадастрового номера у дома не позволяет оформить в собственность квартиру. То есть возникает патовая ситуация: квартира есть, в доме можно жить, а вот получить права на него невозможно.

Чем это грозит? В принципе, для проживающих особо ничем, кроме небольших неудобств, связанных с поставщиками коммунальных услуг. Кроме того, отсутствие документов, подтверждающих право собственности, не дает возможности продать квартиру, сдать его в аренду (официально, разумеется), а также не могут получить налоговые вычеты, ведь нет факта собственности на объект, который они приобретали в собственность. А ждать можно годами, и иногда не дождаться.

Обязанности застройщика

Все дело в том, что в действующем законодательстве, регулирующем процессы долевого строительства, имеется некоторый правовой казус: не то что не указаны сроки постановки дома на кадастровый учет – нет даже обязательства заказчика строительства пройти эту процедуру! Все обязательство застройщика заключается в том, чтобы передать квартиру нынешнему дольщику – будущему собственнику. А происходит это после того, как дом сдан в эксплуатацию, и перед тем, как ему присвоен кадастровый номер.

Получается, что каждый застройщик, занимающийся официальным оформлением возведенного дома, может и не получать на него кадастровый номер, поскольку это не входит в его обязанности. Вот и получается, что недобросовестные застройщики вовсе не предоставляют требуемую документацию, а никто другой сделать это за него не может.

Все бы ничего, но дальше возникают и другие проблемы: поставить отдельную квартиру на кадастровый учет, не пройдя регистрацию всего дома, попросту невозможно! Об этом вещает закон о государственной регистрации.

Судебный прецедент

Однако не так давно имел место совершенно особый юридический случай: истица обратилась в Верховный Суд с просьбой о постановке на учет квартиры, не имея кадастрового номера многоквартирного дома, в котором она проживала. Ее история началась еще в 2015 году, когда она стала дольщиком, продолжилась в 2016 году, когда дом был достроен, в нем начали жить владельцы квартир, но на кадастровый учет он поставлен не был. Заказчик строительства в результате был признан банкротом и заниматься официальным оформлением не захотел.

Женщина подала иск в суд первой инстанции, который признал ее право на жилплощадь. Однако для Госреестра это решение не стало поводом для регистрации, в которой выигравшей суд было отказано. Причина, в принципе, полностью соответствует законодательству: у дома нет кадастрового номера, а значит, регистрировать квартиру нет никакой возможности.

Далее следовали еще несколько различных судов различных инстанций, пока дело не было передано в Верховный суд, где и было принято окончательное положительное решение по данному вопросу. Теперь Росреестр обязан выполнить решение Верховного суда и зарегистрировать права собственности.

Какие лазейки для выполнения решения суда найдет Росреестр, не известно. Более того, каким образом отразится это решение на количестве исков в суды различных инстанций от реальных, но не номинальных владельцев квартир, столкнувшихся с аналогичными проблемами, никто не знает. Можно только предположить, что создавшийся прецедент даст зеленый свет для тех, кто уже долгое время живет в квартире, но не может оформить свое право собственности на нее.

Так что, получается, что теперь каждому бывшему дольщику, а сегодняшнему жильцу квартиры нужно подавать заявление в суд, причем проходить сразу несколько инстанций? Ведь другого варианта, как показывается юридическая практика, нет и не будет.

Альтернативное решение

Однако, как полагают законодатели, у этого вопроса должно быть другое, альтернативное решение. И кроется оно сугубо в юридическом поле, а именно во внесении изменений в действующее законодательство. И шаги в данном направлении уже делаются!

Чтобы избежать недобросовестности застройщиков, предлагается внести поправки в закон о государственной регистрации недвижимости. Там следует прописать такую юридическую норму, при которой постановка на государственный учет отдельного объекта недвижимости и присвоение ему кадастрового номера может быть сделано не только по заявлению застройщика, но и по заявлению участника долевого строительства. Причем им может выступать не только собственник квартиры (жилого помещения). но и владелец машиноместа. Кроме того, предполагается, что подавать подобные заявления сможет не только собственник самостоятельно, но и его представитель – например, уполномоченный на это общим собранием дольщиков.

Предполагается, что такое решение в самые кратчайшие сроки поможет решить проблему если не сотен, то десятков тысяч собственников жилья, которые не могут получить документы на право собственности на квартиру при отсутствии у многоквартирного дома кадастрового номера.

12.055 Свидетельство о праве собственности — DMV штата Калифорния

12.055 Свидетельство о праве собственности

Глава 12 Транспортные средства-нерезиденты

12.055 Свидетельство о праве собственности

9 0011 Право собственности нерезидента — Исходное право собственности нерезидента требуется для регистрации и присвоения права собственности на транспортное средство нерезидента в Калифорнии. . Дубликат, показывающий текущий номер лицензии и имя зарегистрированного владельца, может использоваться только в заявках на регистрацию без правового титула (goldenrod).

Штат без правового титула — Как правило, другие штаты выдают титулы на большинство автомобилей и прицепов. Однако для некоторых старых транспортных средств и/или некоторых прицепов права собственности могут не выдаваться. Пример: Коннектикут не требует выдачи документа о праве собственности Коннектикута на транспортные средства, произведенные до 1981 года. Право собственности передается с использованием формы Дополнительного уступки права собственности Коннектикута (форма CT DMV Q-1) и копии регистрационного удостоверения Коннектикута.

Требования нотариального заверения — Подписи на титуле нерезидента или сертификате происхождения нерезидента не требуют нотариального заверения , даже если титул нерезидента содержит положения о нотариальном удостоверении при передаче. Примите подпись владельца-нерезидента на титуле или купчей новому владельцу.

Название Государство —Доказательство права собственности должно быть свидетельством права собственности, подтвержденным владельцем покупателю, если транспортное средство передается. В противном случае купчая должен быть представлен вместо подписи (подписей) на заголовке.

Оставшийся в живых владелец транспортного средства-нерезидента, зарегистрированного на совладельцев в качестве совладельцев с правом наследования, может получить регистрацию в Калифорнии на свое имя, предоставив свидетельство о смерти умершего владельца в дополнение к обычным требованиям для нерезидента.

Любой юридический владелец/залогодержатель, указанный в REG 343 , должен иметь номер , указанный в титуле нерезидента, если заявление не включает одно из следующего:

• Залоговое право с пометкой «оплачено» и подписано законным владельцем права собственности за пределами штата.
• Подпись законного владельца в строке выпуска правового владельца права собственности за пределами штата.
• Удовлетворенное удержание, например, форма Удовлетворенное удержание/законный владелец/освобождение правового титула (REG 166).
• Оригинал или заверенная копия условного договора купли-продажи или обеспечительного права с указанием имени (имен) покупателя и правообладателя с пометкой «оплачено» и скрепленной подписью.

Если транспортное средство было , а не , зарегистрированным на имя заявителя до ввоза в Калифорнию, титул нерезидента должен быть:

• Надлежащим образом подтвержденный зарегистрированными и законными владельцами, указанными в титуле. Векселя о продаже и залоговое право, полученное от законного владельца, могут быть приняты вместо подписей на титуле, чтобы установить полную цепочку владения от зарегистрированного владельца, указанного на титуле за пределами штата, до заявителя.
• Подписано заявителем как покупателем.

Приемлемое свидетельство о праве собственности, когда право собственности не было выдано — необходимо предоставить следующее:

• REG 256 от заявителя, указывающее, что транспортное средство свободно и не имеет каких-либо залогов, кроме указанных в заявке и . один из следующих:
  • Счет-фактура или счет-фактура дилера зарегистрированному владельцу, указанному в иностранной регистрации, в котором не указано, что транспортное средство было удержано, и что транспортное средство было полностью оплачено.
  • Оригинал или заверенная копия условного договора купли-продажи, в котором указано то же залоговое право, что и в REG 343 или , на котором стоит штамп/отметка «оплачено» и , заверенная подписью или , погашено залоговым обязательством, удовлетворенным (а REG 166 является приемлемым).
  • Право собственности из другой юрисдикции-нерезидента или письмо из штата, не являющегося титулом, подтверждающее, что право собственности было передано этому штату , если только регистрация за пределами штата не указывает на то, что право собственности было передано.
• Купчие для установления полной цепочки владения от зарегистрированного владельца, указанного при регистрации за пределами штата, до заявителя, включая любых дилеров, на транспортное средство , а не , зарегистрированное на имя заявителя в другом штате. .

Оригинал или заверенная копия счета-фактуры дилера может быть заменена купчей при условии, что в ней содержится описание транспортного средства, имя и адрес дилера и имя покупателя (покупателей), а также штамп/маркировка «оплачено» и подписано или указывает на того же держателя залога, который указан в REG 343.

Правоустанавливающие документы за границей — Транспортное средство, ранее зарегистрированное в иностранном государстве, может быть зарегистрировано в Калифорнии с использованием иностранных правоустанавливающих документов.

Как зарегистрировать право собственности

Следующие шаги помогут вам обновить информацию о праве собственности на имущество, контролируемое по арендной плате.

1. Получить форму

   +
   —

   Вы можете скачать бланк регистрации права собственности здесь . Вы можете печатать прямо в форме после ее загрузки, но вам нужно будет распечатать ее, когда вы закончите. Требуется оригинальная подпись хотя бы одного владельца. Факсы, электронные формы и ксерокопии не принимаются.

   Если вы предпочитаете получить от нас заявление в бумажном виде, напишите нам по адресу [email protected] или позвоните по телефону (310) 458-8751 в рабочее время, чтобы запросить отправку заявления вам по почте.

2. Определить собственность и предоставить информацию о владельце

   +
   —

   Укажите адрес и количество квартир на участке.

   Правила требуют, чтобы вы перечислили  всех  владельцев собственности, включая долю собственности каждого владельца и их основной бизнес или адрес проживания. (Абонентский ящик или адреса управляющей компании не принимаются.) Если право собственности принадлежит доверительному управлению, ООО, корпорации или бизнес-партнерству, введите название юридического лица в строке 3  и  не забудьте указать имя доверенного лица, управляющего члена, генерального директора или ответственного лица в разделе 3a.

   В этой форме вы можете указать до трех владельцев и их контактную информацию. Если есть дополнительные владельцы, пожалуйста, приложите дополнительный лист и предоставьте всю необходимую информацию.

3. Введите дату покупки или смены названия

   +
   —

   Если вы новый покупатель этого имущества, укажите дату (ММ/ДД/ГГГГ) регистрации вашего права собственности в округе в строке 6. Если вы регистрируете изменение права собственности (например, передача в доверительное управление), пожалуйста, укажите дату, когда последнее право собственности было зарегистрировано в округе в строке 7. Пожалуйста, укажите имя владельца до этого изменения в строке 9.

4. Введите предпочитаемый почтовый адрес

   +
   —

   У объекта недвижимости может быть только один официальный почтовый адрес. Если владельцев несколько, вы должны указать в Разделе 9, какой владелец, указанный на Стороне 1, должен получать все рассылки. Вместо этого вы можете выбрать, чтобы рассылки направлялись уполномоченному агенту или управляющему недвижимостью, установив соответствующий флажок. Для авторизованного агента вам необходимо будет заполнить декларацию и предоставить его контактную информацию в Разделе 10. Если вы хотите, чтобы все почтовые отправления отправлялись на абонентский ящик, вы можете указать этот адрес в Разделе 9.где он запрашивает информацию о почтовом адресе менеджера/другого.

5. Авторизация агента (необязательно)

   +
   —

   В Разделе 10 вы можете уполномочить агента (физическое лицо и/или управляющую компанию) заполнять регистрационные формы и другие документы, связанные с регистрацией, от имени всех владельцев. Это необязательно и может быть изменено позже с помощью формы уполномоченного агента  , если это необходимо.

6. Укажите адрес электронной почты для удобства

   +
   —

   Укажите адрес электронной почты и укажите, является ли человек, которому вы хотите получать электронное письмо, владельцем, управляющим недвижимостью или уполномоченным агентом. Если мы можем время от времени связываться с этим лицом с новостями и объявлениями о контроле над арендной платой по электронной почте, установите этот флажок.

7. Распечатать форму и заполнить декларацию

   +
   —

   Распечатайте заявление и подпишите ручкой декларацию, подтверждающую, что вся информация, указанная в этой форме, является достоверной и правильной. Требуется хотя бы одна оригинальная подпись.

   Факсы, электронные формы и ксерокопии не принимаются.