Если вырастет рубль что будет: Курс рубля — Российская газета

Что будет с курсом доллара в 2022 году. Прогнозы экспертов

Курс доллара к рублю снизился с мартовских максимумов, когда он превышал ₽120. Теперь доллар стоит около ₽75. Может ли он упасть еще ниже или его ждет рост? Разбираемся вместе с экспертами

Фото: Pexels

По данным Мосбиржи, в начале торгов 7 апреля курс доллара к рублю опускался ниже ₽75 и упал до минимума с 10 февраля. Согласно данным на 11:51 мск, доллар торговался на отметке ₽75,7.

В некоторых блогах и на форумах обсуждают, что рубль может значительно укрепиться — до ₽40, ₽50 или ₽60 за доллар. Причины — снижение импорта, контроль движения капитала со стороны властей, международные ограничения на инвестиции и прогнозы о том, что профицит текущего счета платежного баланса в России в 2022 году достигнет нового рекорда.

Разница между суммарными поступлениями валюты и суммой денег, которая покидает страну, называется сальдо. Профицит текущего счета платежного баланса — это ситуация, когда общая сумма поступлений валюты в страну превышает ее отток за границу, то есть сальдо положительное. По данным Института международных финансов (IIF), исторически платежный баланс России определяется энергетическим экспортом, то есть продажей за границу углеводородов (нефти и газа) и другого сырья, а также импортом товаров в страну.

www.adv.rbc.ru

Институт переходных экономик Банка Финляндии (BOFIT) прогнозирует, что импорт в Россию в 2022 году может упасть примерно на 50% из-за ослабления рубля и прекращения сотрудничества некоторых иностранных компаний с Россией. В IIF также считают, что импорт снизится, но на фоне ожидаемого падения внутреннего спроса. По оценкам экономистов, собранных РБК, положительное сальдо текущего счета может составить $200–300 млрд.

Мы узнали у экспертов, действительно ли сложившаяся в России экономическая и политическая ситуации могут привести к тому, что доллар будет стоить ₽40–60, или его, наоборот, ждет новый рост.

Председатель Центрального банка России Эльвира Набиуллина

(Фото: Shutterstock)

Существенное укрепление рубля возможно, но будет иметь, скорее, временный характер

Большинство экспертов, опрошенных «РБК Инвестициями», не верят в возможность существенного укрепления рубля. Некоторые полагают, что такое возможно, но лишь ненадолго и при определенных условиях. По мнению аналитика финансовой группы «Финам» Александра Потавина, если избыток предложения валюты на рынке задержится, то есть импорт не оживет, а капитальные ограничения не отменят, то рубль может и дальше продолжить укрепление.

«На какое-то непродолжительное время курс рубля действительно может укрепиться, хотя бы чтобы снять психологический дискомфорт простых граждан и сдержать рост инфляции. Но мы не ждем снижения курса доллара к рублю ощутимо ниже отметки ₽80», — сказал аналитик. Начальник отдела глобальных исследований «Открытие Инвестиции» Михаил Шульгин также считает укрепление рубля ниже ₽80 за доллар маловероятным.

Экономисты по России и СНГ «Ренессанс Капитала» Софья Донец и Андрей Мелащенко считают, что ближайшие три месяца могут быть благоприятными для рубля, если сохранится контроль за движением капитала и не введут масштабные ограничения на экспорт российских энергоносителей.

«Текущий счет остается достаточным для поддержки укрепления рубля, вплоть до ₽60–70 за доллар, при действии мер по ограничению движения капитала», — полагают экономисты.

На пиках предложения доллара рубль может сильно укрепляться, согласился руководитель отдела экономического и отраслевого анализа ПСБ Евгений Локтюхов. В первую очередь, в налоговый период, то есть в конце месяца. Причина в том, что сейчас курсы на валютном рынке определяются активностью импортеров и экспортеров. Экспортеры продают валютную выручку, что увеличивает предложение валюты на рынке, а спрос на нее со стороны импортеров снизился из-за проблем с логистикой и платежами, рассказал Локтюхов.

«По нашим оценкам, в случае если Банк России не скорректирует условия проведения торгов, доллар действительно может опуститься в район ₽60–65. Но, на наш взгляд, это будет, скорее, временным движением — такая ситуация, по нашему мнению, продлится до лета, когда ситуация с импортом, как мы рассчитываем, стабилизируется», — полагает эксперт.

Падение доллара до ₽40–60 — очень спекулятивный прогноз, считает Георгий Ващенко, начальник управления торговых операций на российском фондовом рынке инвесткомпании «Фридом Финанс». Рубль действительно укрепляется, так как спрос на иностранную валюту сдерживается запретом операций для нерезидентов, отменой кредитных плечей и комиссией на покупку валюты на бирже. Но нет уверенности, что укрепление рубля будет долгим и сильным, полагает эксперт.

Главный экономист Альфа-Банка Наталья Орлова полагает, что если будут намечаться какие-то предпосылки к укреплению курса рубля, то, скорее всего, власти отменят обязательную продажу валютной выручки экспортерами и ЦБ может дополнительно снять какие-то ограничения на вывод капитала.

Даже если профицит счета текущих операций окажется рекордным, это вовсе не означает, что Банк России позволит рублю существенно укрепиться. «Не стоит забывать, что бюджет России сверстан в рублях, поэтому чрезмерного укрепления национальной валюты никто не допустит», — сказал Шульгин.

Фото: Shutterstock

Но все же сильное снижение доллара к рублю маловероятно

«Сценарий укрепления курса мне кажется очень маловероятным», — рассказала Орлова. На вопрос о том, возможен ли доллар по ₽50, она отметила, что такой прогноз будет означать полную потерю конкурентоспособности российской промышленности, российских товаров по сравнению с товарами других стран. «Поэтому такое движение с точки зрения последствий для экономики будет очень и очень печальным», — полагает экономист.

Дмитрий Бабин, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций», также считает сценарий значительного укрепления рубля к доллару нереальным, так как в этом случае рублевая стоимость нефти и другого сырья резко снизится, особенно с учетом того, что сейчас экспортеры вынуждены его продавать по ценам существенно ниже рыночных из-за отказа от сотрудничества многих зарубежных контрагентов.

«Поэтому столь резкое укрепление рубля ударит по доходной части госбюджета и финансовым показателям экспортеров», — отметил эксперт.

Донец и Мелащенко тоже полагают, что при рекордном профиците потенциал укрепления рубля будет ограничен за счет чистого оттока капитала и потенциального наращивания резервов ЦБ в доступных для регулятора формах. Например, в 2015 году тоже был рост профицита текущего счета, хотя и в меньших масштабах, но он не смог компенсировать отток капитала и привел к ослаблению рубля, отметили эксперты.

Кроме того, существенный профицит, улучшение счета текущих операций — это сценарий предыдущих кризисов. Орлова отметила, что не может представить значительный профицит в условиях, когда обсуждается эмбарго на российскую нефть. Помимо этого, еще непонятно, с каким объемом санкций может столкнуться российская экономика, и последняя пока не ощущает проблемы, так как есть запасы, которые продаются. «Этот кризис, на мой взгляд, совершенно другой», — сказала экономист.

Бабин также полагает, что сейчас ситуация совершенно другая, потому что из-за большой геополитической напряженности и жестких санкций против России нельзя точно определить, какими будут издержки государства и отдельных компаний.

По словам Ващенко, из-за укрепления рубля экспортеры могут начать откупать большую часть валютной выручки обратно, так как это не запрещено, а на платежи по внешнему долгу также нужны доллары. Импортеры тоже оживут, потому что с разрешением параллельного импорта спрос на валюту с их стороны вырастет, отметил Ващенко.

«Если инфляция ускорится, то и со стороны населения, и со стороны банков спрос на валюту вырастет. На фоне высокой инфляции и роста рублевой массы национальная валюта будет слабеть», — рассказал эксперт. Если отдельные товары станут дефицитными из-за санкций, эмбарго и усложнения логистики в условиях обвала импорта, то это может спровоцировать инфляцию, а вслед за ней вырастет спрос на защитные активы, то есть иностранную валюту, считает Ващенко.

Фото: Pexels

Прогнозы по курсу доллара на ближайшие месяцы

• Дмитрий Бабин: «₽85–95 за доллар, поскольку текущий курс рубля завышен и не учитывает высокую геополитическую неопределенность и негативный экономический эффект от санкций. Он будет со временем лишь накапливаться, тем более что вряд ли основные антироссийские меры будут сняты, даже если произойдет полная деэскалация украинской проблемы».

• Георгий Ващенко: «Пока не даю прогнозов по рублю, надежный прогноз можно будет сделать после выхода данных торгового и платежного баланса за второй квартал, анализа динамики рынка за это время. Но полагаю, что потенциал укрепления рубля меньше, чем ослабления. Больше шансов на рост курса до ₽110, чем укрепления до ₽60 в среднесрочной перспективе».

• Евгений Локтюхов: «Такая ситуация [снижение курса доллара к рублю], по нашему мнению, продлится до лета… и курс сможет вернуться в район ₽90–100».

• Александр Потавин: «Постепенный возврат USD/RUB на мартовские максимумы мы наверняка увидим в ближайшие 8–12 месяцев».

• Михаил Шульгин: «По мнению «Открытие Research», с большей вероятностью поддержка со стороны экспорта энергоносителей и металлов все-таки ослабнет и рубль постепенно вернется в достаточно широкий коридор от ₽95 до ₽105 за доллар».

• Софья Донец и Андрей Мелащенко: «Мы ожидаем курс на уровне ₽85 за доллар в среднем в 2022 году при сохранении высокой волатильности внутри каждого месяца. Долгосрочный прогноз по рублю с учетом вероятного долгосрочного снижения притока средств от экспорта мало оптимистичен — вероятнее возвращение к ₽100 за доллар в перспективе двух-трех лет».

Комиссия на покупку долларов, евро и фунтов на бирже: разбор

Банки и финансы
, Валюта
, Мосбиржа
, Доллар
, Евро

Узнайте о возможностях нашего Каталога в телеграм-канале «РБК Инвестиций»

Рубль упал.

Цены на жилье снова вырастут?

Мы спросили аналитиков, застройщиков и риелторов о том, что сейчас творится на рынке.

коротко

«В ответ на валютные колебания ряд банков уже повысил ставку по ипотеке. Клиенты, получившие одобрение ипотеки, будут стремиться заключить договоры на старых условиях. Это приведет к кратковременному всплеску спроса и цен, после чего из-за удорожания ипотеки спрос снизится, что не позволит наращивать цены дальше».

«Резкое падение курса рубля отразится на себестоимости строительства объектов, что, в свою очередь, приведет к росту цен на квартиры и коммерческие помещения. Поэтому покупатели ускорили свои сделки, чтобы успеть до повышения цен».

«Нестабильная экономическая ситуация всегда приводит к тому, что многие предпочитают инвестировать свои сбережения в недвижимость как самый проверенный и надежный инструмент сохранения капитала. Многие понимают, что ипотечные ставки будут расти. Поэтому мы отмечаем скачок интереса к недвижимости, причем у большинства клиентов цель — именно сохранение сбережений».

«Падения цен ждать не стоит, а если это падение и произойдет, то будет носить краткосрочный характер. На фоне падения рубля продолжится рост цен на иностранные стройматериалы».

«Что касается уже запущенных сделок: если договор купли-продажи подписан, то застройщик уже не может повышать цены на свое предложение даже в сложившихся нестандартных обстоятельствах».

«Несмотря на повышенную активность, мы не наблюдаем ажиотажа. Если произойдет всплеск спроса, мы будем регулировать его с помощью коррекции цен».

«Мы пока не понимаем, как будет развиваться ситуация в дальнейшем, и цены не поднимаем. Но из-за курса валют вырастет себестоимость и, соответственно, цена реализации дома».

«Пока рынок работает в обычном темпе. Например, сегодня открылись продажи в нескольких новых проектах. То же самое можно сказать и об уже запущенных сделках: на сегодняшний день всё работает в стандартном режиме».

«Банки находятся в замешательстве. Некоторые из банков, которые проводили сделки с ипотекой по субботам, отменили работу офисов в ближайшую субботу, 26 февраля. Некоторые банки сокращают срок полученного одобрения. В среднем срок одобрений ограничен 31 марта 2022 года».

«В чатах я читаю сообщения о том, что у коллег некоторые клиенты перенесли показы, отложили сделки, срываются уже назначенные договоренности. Рынок замер. Клиенты в ожидании. Те владельцы квартир, которые планировали уходить в деньги, конечно, сейчас продавать жилье не хотят».

Вот как распределились голоса подписчиков телеграм-канала «Циан для профи».

Виктория Кирюхина, ведущий эксперт Циан.Аналитики:

— Потенциальный спрос на жилье на фоне обесценивания курса рубля действительно увеличился: на вторичном рынке Московского региона 24 февраля он стал выше на 46% по сравнению с 23 февраля. На первичном рынке динамика менее выражена — +13% в те же дни. Не стоит забывать о том, что 23 февраля был праздничным выходным днем, то есть спрос в такой период априори ниже, чем в обычные будние дни.

Если убрать фактор выходного дня, то на вторичном рынке спрос вырос на 10%, а на первичном — наоборот, упал на 3%. То есть потенциальные покупатели скорее временно взяли паузу на фоне новостной повестки. Ажиотажа на рынке пока нет из-за неопределенности и частичной реализации отложенного спроса в конце 2021 года на фоне роста ключевой ставки и удорожания ипотеки.

В ответ на валютные колебания ряд банков уже повысил ставку по ипотеке. Клиенты, получившие одобрение ипотеки, будут стремиться заключить договоры на старых условиях. Это приведет к кратковременному всплеску спроса и цен, после чего из-за удорожания ипотеки спрос снизится, что не позволит наращивать цены дальше.

Что касается цен на жилье, то за день средняя стоимость 1 кв. м в новостройках столичного региона показала нулевую динамику (–0,1%), на вторичном рынке — аналогичная ситуация (+0,1%). Девелоперы пока не успели отреагировать пересмотром прайса. Да и роста спроса пока не произошло — скорее все стороны следят за ситуацией и не предпринимают резких действий.

По данным Циан.Аналитики

По подсчетам Циан.Аналитики, на новый виток девальвации рубля и усиление санкций рынок отреагировал пока сдержанно. По итогам 24 февраля 2022 года не было зафиксировано резкого роста спроса (просмотры объявлений были даже ниже, чем за последние семь дней) и цен.

По выборке из 36 городов с населением от 500 тыс. жителей цены на «вторичке» почти не поменялись, новостройки за день подорожали на 0,3% (но многие застройщики поставили прайс-листы на пересмотр — до базы Циан могли дойти не все изменения).

Многие взяли отпуска на этой неделе, что могло сказаться на активности спроса, но даже с учетом этого ситуация пока не похожа на декабрь 2014 года.

«Введенные санкции скажутся на экономике и на доходах россиян, но пока не вынуждают, например, спешно закрывать валютные депозиты, а курс рубля даже немного вырос 25 февраля — отсюда меньшие масштабы ажиотажа», — говорит Алексей Попов, руководитель Циан. Аналитики.

Егор Федоров, директор по продажам группы «Аквилон»:

— Мы фиксируем скачок спроса в офисах продаж группы «Аквилон» во всех городах присутствия: в Санкт-Петербурге, Москве, Архангельске и Северодвинске. Инвестиции в строящееся жилье и ранее были привлекательны, а сегодня на фоне экономической и политической нестабильности и колебания валютного курса стали представлять еще более серьезный интерес. 

Кроме инвесторов активизировались и те, кто планировал покупку квартиры для жизни. Очевидно, что резкое падение курса рубля отразится на себестоимости строительства объектов, что, в свою очередь, приведет к росту цен на квартиры и коммерческие помещения. 

Поэтому покупатели ускорили свои сделки, чтобы успеть до повышения цен.

Учитывая нынешнюю ситуацию, которая представлена оживлением спроса, ростом ипотечных ставок и увеличением себестоимости строительства, самый реалистичный прогноз — это рост стоимости жилой недвижимости для покупателей.

Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи»:

— В сложившихся условиях растущий в краткосрочной перспективе спрос на жилье — вполне нормальное явление для рынка. Во-первых, нестабильная экономическая ситуация всегда приводит к тому, что многие предпочитают инвестировать свои сбережения в недвижимость как самый проверенный и надежный инструмент сохранения капитала.

Во-вторых, многие понимают, что ипотечные ставки будут расти, и в среднесрочной перспективе вряд ли стоит ожидать их снижения. 

Мы отмечаем скачок интереса к недвижимости, причем у большинства клиентов цель — именно сохранение сбережений. Практика показывает, что даже после снижения цен на недвижимость в кризисные периоды они очень быстро отыгрывают позиции и выходят в плюс.

На вторичном рынке продавцы поделились на тех, кто намерен переждать, и тех, кто хочет успеть продать по высоким ценам. Ситуация сейчас складывается таким образом, что в среднесрочной перспективе цены на «вторичку» пойдут вниз, поэтому часть продавцов хотят успеть продать по высокой цене, чтобы закрыть кредиты или получить наличные и приобрести другое жилье на волне снижения цен в будущем. Но здесь важно четко понимать будущую стратегию и оценивать реальные инфляционные риски. Те же, кто продает недвижимость с целью покупки, дожидаются гарантий по встречным сделкам.

 Что касается рынка первичного жилья,  мы отмечаем пересмотр цен застройщиками в сторону увеличения на фоне растущего спроса.

Принципиально рисков по уже существующим сделкам нет, главное — понимать при продаже, куда в моменте будут инвестированы полученные средства.

Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development:

— Сейчас мы наблюдаем высокий рост заинтересованности первичной недвижимостью среди потенциальных покупателей — высока доля звонков и визитов в офис продаж. Приведет ли это к сделкам, покажет время. На мой взгляд, спрос на ликвидные и качественные проекты будет только расти. Если вспомнить все кризисные и нестандартные времена, то люди всегда стремились вкладывать деньги в рынок недвижимости. 

Именно недвижимость по сравнению с теми же фондовыми и валютными рынками всегда являлась надежным активом, который не только сохраняет, но и приумножает капитал.  

Думаю, нынешняя ситуация не исключение. Что касается роста цен, то здесь все зависит от спроса: как известно, чем выше спрос, тем стремительнее растут цены.

Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management:

— Резкого ажиотажного спроса на недвижимость в последние дни мы не наблюдаем, но в последние два месяца люди действительно начали инвестировать деньги в недвижимость, чтобы сохранить свои активы. Как и в 2014 году, люди надеются пережить экономическую нестабильность, переложившись в понятные активы. Вероятно, мы в ближайшее время увидим рост спроса не только на недвижимость, но и на технику.

Падения цен ждать не стоит, а если это падение и произойдет, то будет носить краткосрочный характер. Значительно выше вероятность того, что цены продолжат расти, потому что в отличие от 2014 года была введена система банковского кредитования проектов с использованием эскроу-счетов. 

Кроме того, строительные материалы, которые приобретаются за рубежом, будут дорожать вслед за ростом евро и доллара по отношению к рублю.

В городах, где численность населения падает, недвижимость будет дешеветь. Там же, где число людей растет, она будет дорожать. В Петербурге положительная миграция, которая будет дополнительно поддерживать интерес к недвижимости и со стороны покупателей, и со стороны инвесторов.

Валерия Стрелкова, менеджер по связям с общественностью «Инком-Недвижимость»:

— В компании не отмечается роста спроса на жилье, увеличения стоимости предложения также не зафиксировано. Сделки проходят в штатном режиме.

Пресс-служба ГК «А101»:

— Можно сказать, что резких изменений покупательской активности не наблюдается. Все подразделения ГК «А101» продолжают работу в штатном режиме. Группа располагает всеми необходимыми ресурсами для реализации производственной программы, все действующие и запланированные маркетинговые программы также остаются в силе.

Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ – Супермаркет Недвижимости»:

— Мы наблюдаем такую картину: некоторые застройщики приостанавливают продажи для того, чтобы пересмотреть ценники квартир в сторону повышения. Кроме того, в некоторых проектах премиум-класса появляются ценники не в рублях, а в валюте. 

Застройщики идут на повышение цен в ожидании подъема спроса, особенно на недвижимость в Московской области: по стоимости она более доступна, чем столичное жилье. Возможен заметный рост спроса на такие объекты со стороны людей, переезжающих из ЛНР и ДНР, а также со стороны клиентов, которые из-за падения на фондовом рынке решают вложить свои средства в приобретение квартиры.

Что касается уже запущенных сделок: если договор купли-продажи подписан, то застройщик уже не может повышать цены на свое предложение даже в сложившихся нестандартных обстоятельствах.

Пресс-служба ГК ФСК:

— Наша компания работает в штатном режиме и не останавливает продажи. Несмотря на повышенную активность, мы не наблюдаем ажиотажа. Если произойдет всплеск спроса, мы будем регулировать его с помощью коррекции цен. В связи с нестабильной ситуацией точные прогнозы пока давать сложно.

Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»:

— Мы пока цены не поднимали, наши коллеги, насколько известно, тоже. Прямо сейчас наш земельный отдел, группа снабжения и я лично — все мы заняты прозвоном поставщиков и согласованием условий контрактов и стоимости земельных участков. У нас есть запасы ресурсов, но они лимитированы. 

Пока я не готов говорить о том, когда и на сколько произойдет индексация стоимости жилья. Но уверен, она произойдет. Наличные средства в рублях обесцениваются с каждым часом, биржа встала. Думаю, что в качестве спасения накоплений многие наши потенциальные клиенты обратят внимание на участки и строительство дома.

Сергей Кузнецов, руководитель департамента загородной недвижимости агентства Point Estate:

— Пока массового повышения цен на рынке загородной недвижимости нет. На первичном рынке рост цен в новых поселках носит плановый характер, на вторичном рынке встречаются точечные повышения на фоне последних событий — в основном это те продавцы, которые выставляют недвижимость в рублях. Но такие повышения не носят массового характера.

Максим Белов, генеральный директор KASKAD Family:

— Повышение цен носит поступательный характер, его динамика зависит в первую очередь от себестоимости строительства и текущей рыночной конъюнктуры. Мы пока не понимаем, как будет развиваться ситуация в дальнейшем, и цены не поднимаем. Но из-за курса валют вырастет себестоимость и, соответственно, цена реализации дома.

Пресс-служба ГК ПИК:

— Мы не поменяли режим и подходы к работе. С помощью сервиса онлайн-продаж ПИК покупатели могут в комфортном для себя режиме выбрать и приобрести квартиру. 

В компании ПИК мы применяем принцип динамического ценообразования. Мы не планируем введения каких-либо дополнительных факторов, влияющих на изменение подходов к ценообразованию. Все наши проекты ведутся с соблюдением сроков и, безусловно, все обязательства по качеству и срокам будут выполнены в полном объеме.

Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet:

— Сейчас есть спрос на проекты на старте продаж: они инвестиционно привлекательны для покупателей, так как цены на старте ниже. При этом на фоне скачков валюты недвижимость остается надежным способом вложения средств.

Говоря о возможном росте цен, отмечу, что пока рынок работает в обычном темпе. Например, сегодня открылись продажи в нескольких новых проектах. То же самое можно сказать и об уже запущенных сделках: на сегодняшний день всё работает в стандартном режиме. Отделы продаж продолжают свою работу, сделки в банках проходят.

Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа», президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:

— Участники рынка находятся в замешательстве. Особенно продавцы, которые не знают, что делать: продавать или нет. Уже с утра 24 февраля мне оборвали телефон клиенты.

Продавцы тех объектов, которые у нас в агентстве находятся в стадии поиска покупателя, еще ничего не предприняли в отношении цены. Открытые сделки спокойно идут к стадии завершения. Попыток срыва сделок какой-то из сторон нет.

Могу сказать, что и банки находятся в замешательстве. Некоторые из банков, которые проводили сделки с ипотекой по субботам, отменили работу офисов в ближайшую субботу, 26 февраля. Некоторые банки уже 21–22 февраля сообщили нашим заемщикам, что срок полученного ими одобрения сокращается. В среднем срок одобрений ограничен 31 марта 2022 года.

30% тех заемщиков, которые получили одобрение в конце прошлого — в начале этого года, не намерены переодобряться по новым условиям в случае, если они не смогут выбрать себе объект в срок, пока действует одобрение.

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»:

— Продажи квартир в ЖК «Кварталы 21/19» идут в штатном режиме, документы по ранее заключенным сделкам находятся в работе. Пока мы не поднимали цены и не останавливали продажи квартир. Показательными, на наш взгляд, станут предстоящие выходные (в выходные традиционно поток покупателей выше), по итогам которых можно будет сделать выводы.

Светлана Мельникова, самозанятый риелтор:

— Я только что вернулась с показа. С утра, узнав о новостях, позвонила собственникам, спросила, показывать квартиру или снимать с показа. Собственники приняли решение показывать квартиру. Пока все мои сделки находятся в рабочем режиме — отказов нет. 

В чатах я читаю сообщения о том, что у коллег некоторые клиенты перенесли показы, отложили сделки, срываются уже назначенные договоренности.

Рынок замер. Клиенты в ожидании. Те владельцы квартир, которые планировали уходить в деньги, конечно, сейчас продавать жилье не хотят.

Я по характеру не паникер, но сейчас нахожусь в состоянии шока. Мои родные живут на Украине, сегодня всех прозвонила: люди в панике, в магазинах все скупают, банкоматы не работают… Очень надеюсь, что сегодняшняя ситуация не затянется надолго.

Вопрос эксперту: «Как обвал рубля повлияет на авторынок?»

Падение рубля, которое наблюдается на текущей неделе, уже заставило автопроизводителей задуматься об очередном повышении цен, хотя падающий спрос на новые машины к этому и не располагает. Какую ценовую стратегию выберут участники рынка и стоит ли желающим поспешить с покупкой автомобиля? С этим вопросом мы обратились к ведущим автомобильным дилерам.

Андрей Каменский, директор по маркетингу, АГ «АВИЛОН»:

— Стоимость автомобилей коррелируется со стоимостью валюты, то есть колебания курса рубля – это одна из причин, которая непосредственно влияет на цены. Но важно отметить, что резких скачков не бывает, для начала автопроизводители должны оценить ситуацию на рынке и понять, как поведет себя валюта в долгосрочной перспективе. Если ситуация не изменится в ближайшее время, то будет очередной виток увеличения цен на все автомобили, который по опыту прошлых лет распределяется в течение года.

Ситуация будет во многом зависеть от того, на какой отметке зафиксируется курс валюты. Но в любом случае ожидать резкого скачка цен не стоит. Рост стоимости автомобилей будет во многом зависеть от ценовой политики каждого автопроизводителя. Марки, нацелившиеся на увеличение доли рынка, могут временно сдерживать рост, чтобы привлечь дополнительную аудиторию за счет маркетинговых поддержек, кредитных программ и программ трейд-ина. Позиции конкурирующих моделей не изменятся, так как в случае повышения цен это затронет всех участников рынка.

Уже сейчас мы видим, что спрос со стороны покупателей оживился, и это произошло вслед за первыми скачками рубля по отношению к бивалютной корзине. Ранее при значительных валютных колебаниях спрос, как правило, опережал предложение, и на некоторые марки был дефицит.

Владимир Мирошников, директор по развитию, компания «Рольф»:

— В связи со скачком курса рубля мы отмечаем существенное повышение трафика в дилерские центры. Клиенты стремятся приобрести автомобили по текущим ценам, опередить вероятное подорожание. Это касается как новых автомобилей, так и автомобилей с пробегом.

Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от того, на каком уровне зафиксируется курс рубля. Если он останется на текущем уровне, то повышение цен на автомобили весьма вероятно. Оно может коснуться как импортных автомобилей, так и моделей локальной сборки, так как в любом российском автомобиле сегодня есть импортные комплектующие. В то же время бренды, нацеленные на рост доли рынка, могут временно сдерживать повышение цен на свои модели. 

Денис Петрунин, генеральный директор, ГК «АвтоСпецЦентр»:

— Большинство автопроизводителей закладывали на 2020 год сокращение продаж на российском рынке до 10%, поэтому давления на склады не будет, цены будут расти, но не мгновенно, корректировка произойдет после стабилизации рубля. Сейчас дилеры будут распродавать стоки. На фоне ажиотажного спроса дополнительные скидки и акции завершатся, и конечная цена продажи вырастет. Резкого роста цен на авто локальной сборки не будет, импортные бренды (например, Land Rover, Jaguar, Infiniti) вырастут в цене быстро. В любом случае в России нет ни одного на 100% локализованного автомобиля, поэтому рост цен по импортной составляющей будет.

После удовлетворения спроса на рынке возможно затишье и сокращение авторынка на 12-15% в 2020 году. Спрос сместится с новых автомобилей на автомобили с пробегом, которые также вырастут в цене вслед за новыми. Тем, кто хотел купить автомобиль, но по каким-то причинам откладывал покупку, лучше покупать сейчас, до подорожания, так как рост цен в любом случае будет, как и девальвация рубля.

Ситуацию на рынке можно сравнить с осенью 2014-го, но колебание курса рубля только произошло и пока не оцифровано. Такого сильного ослабления рубля как в 2014 году не будет, но в 2014-м покупательская способность населения была выше. В 2014 году ажиотажный спрос на автомобили на фоне ожидающего роста цен продержался полгода, к февралю 2015-го спрос был удовлетворен, и в 2015-2016 годах рынок сокращался и только в 2017 году продемонстрировал рост. Сейчас возможен похожий эффект, но ажиотаж будет в меньшей степени, поскольку закредитованность населения выше, свободных денег у людей меньше. Кроме того, с 2014 года ряд автопроизводителей ушли с российского рынка, рынок порядился, и за счет этого те, кто остались, чувствуют себя более уверенно.

Однако каждый кризис по-своему уникален, и сейчас мы ожидаем, что правительство стабилизирует курс и позволит экономике нашей страны развиваться.

Роман Слуцкий, генеральный директор, автохолдинг «Аларм-Моторс»:

— Думаю, истерия с коронавирусом сейчас переживает свою кульминацию. Апокалипсис не случится. Большая транснациональная дележка очень скоро обновит статус-кво курсов национальных валют и акций компаний. Дальше, как учит нас история, произойдет медленный отскок рынков на исходные позиции. Разумеется, не всем государствам и компаниям удастся сохранить свою целостность и самостоятельность.

Что касается авторынка, то мы ожидаем в ближайшие недели ажиотажного спроса на новые и подержанные автомобили. Думаю, ближе к апрелю цены на них существенно подскочат. Кроме этого, в апреле можно ожидать перебоев с поставками автомобилей в связи с коронавирусом.

Байден превратил рубль в щебень. Потом быстро вернулось.

Некоторые нынешние и бывшие чиновники министерства финансов, валютные трейдеры и эксперты по санкциям говорят, что восстановление курса рубля не обязательно означает, что экономическое оружие Запада теряет свою эффективность. Хотя могут быть причины для ужесточения санкций, возвращение валюты в первую очередь отражает экстраординарные шаги, предпринятые центральным банком России, чтобы остановить свободное падение рубля, говорят они. Это не признак улучшения российской экономики или рук Путина.

Тем не менее, российские экономические политики отреагировали, так что теперь настала очередь ответить Западу, сказал Дэниел Глейзер, бывший помощник министра финансов по финансированию терроризма при администрации Обамы.

«Очень сложно сохранить санкции на прежнем уровне, потому что цель будет делать что-то, чтобы приспособиться», — сказал Глейзер. «Поэтому я думаю, что важно продолжать оказывать давление, и я думаю, что сохранение давления означает ужесточение санкций».

Заместитель министра финансов США Уолли Адейемо, который на этой неделе путешествует по Европе для встреч со своими коллегами, дал понять, куда движутся западные союзники, заявив во вторник, что они планируют новые санкции в отношении большего количества секторов экономики России, включая ее военное снабжение. цепи.

«Теперь, когда наши действия подорвали способность России использовать активы своего центрального банка для поддержки своей экономики и финансирования жестокой войны Путина, мы собираемся сосредоточить наши усилия на том, чтобы заняться отраслями, которые имеют решающее значение для способности России проецировать силу, закупать военную технику, необходимую для продолжения военных действий, и инвестировать в другие инструменты репрессий, которые являются частью плана действий Кремля», — сказал Адейемо в своем выступлении в Лондоне.

Чиновники администрации Байдена неоднократно указывали на обесценивающуюся валюту как на признак быстрого и разрушительного воздействия западных санкций, которые включали скоординированные усилия по перекрытию доступа России к ее военному резерву в иностранной валюте.

«В результате этих беспрецедентных санкций рубль почти сразу превращается в руины», — заявил на прошлой неделе в Польше президент Джо Байден.

Байден сталкивался с постоянными призывами республиканцев и президента Украины Владимира Зеленского ужесточить санкции. И хотя восстановление курса рубля может усилить аргумент о том, что США и Европе необходимо приложить больше усилий для прекращения экспорта энергоносителей из России, это не единственные варианты.

Эдвард Фишман, бывший сотрудник Госдепартамента Обамы, сыгравший центральную роль в разработке санкций после российского вторжения в Крым в 2014 году, заявил, что США могут пойти гораздо дальше, в том числе ужесточить уже введенные санкции.

Например, США ввели полную блокировку только в отношении одного из пяти крупнейших банков России и отключили от международной платежной системы SWIFT всего семь финансовых организаций. Хотя США нацелились на оборонный и банковский секторы России, они не наложили серьезных ограничений ни на одного из крупных игроков в горнодобывающей и металлургической, транспортной или судоходной отраслях.

«Я считаю, что США и Европа заслуживают большой похвалы за солидарность и решимость, которые они продемонстрировали в отношении санкций», — сказал Фишман. «Санкции явно сильно влияют на экономику России. Тем не менее, я думаю, что мы немного застопорились».

«Есть много возможностей для эскалации», — добавил он.

Чиновники Минфина говорят, что не считают рост рубля признаком того, что санкции больше не действуют.

Один чиновник указал на ряд шагов, предпринятых центральным банком для ограничения возможности россиян избавляться от своих рублей, включая запрет коммерческим банкам продавать доллары клиентам, запрет российским брокерским фирмам разрешать иностранным клиентам продавать ценные бумаги и сколько долларов россияне могут снять со своего банковского счета.

Все это приводит к искусственному завышению стоимости рубля, сказал чиновник.

«Откат, который мы наблюдаем от его исторической слабости, на самом деле происходит из-за этих экстремальных политических решений, которые были приняты центральным банком», — сказал человек. «Мы не рассматриваем это как демонстрацию какой-либо силы экономических перспектив России».

Глядя на рубль, перспективы для России явно зловещие — люди бегут, способствуя тому, что Белый дом называет «утечкой мозгов», и пытаясь вывести свои деньги из страны; Западные предприятия закрывают магазины, и процентные ставки резко выросли. По оценкам экономистов Института международных финансов, ВВП России в этом году может сократиться на 15 процентов.

Финансовые санкции и экспортный контроль Запада в сочетании с нежеланием многих компаний вести бизнес в России также крайне затруднили импорт товаров в Россию, сказал Зиемба.

Она сказала, что доход от нефти и газа поступает от контрактов, которые были подписаны несколько месяцев назад, до начала вторжения, предполагая, что источник финансирования может начать иссякать, если больше компаний решат ввести самосанкции и перестанут покупать российскую нефть.

Но доказательств того, что это произошло, пока нет, заявил в Твиттере главный экономист IIF Робин Брукс, опубликовав график, показывающий, что танкерный трафик в российских портах в марте был на уровне предыдущих лет.

Не игнорируйте обменный курс: как сильный рубль может защитить Россию

Когда в марте российский рубль начал восстанавливаться после падения, вызванного санкциями после вторжения Кремля в Украину, нельзя использовать в качестве показателя эффективности их санкций. Российская финансовая система, возможно, выдержала первоначальный шок, но падение валового внутреннего продукта (ВВП) и острая нехватка средств производства, как они утверждали, заставят Москву в конечном итоге снизить эскалацию, поскольку война вступила в стадию перемалывания.

Но пришло время пересмотреть эту позицию.

Сегодня доллар США, который с января опережает другие западные валюты, покупает чуть больше шестидесяти рублей; до вторжения показатель был ближе к восьмидесяти. Чтобы поддержать колеблющуюся экономику, Центральный банк России (ЦБ РФ) постепенно снизил ключевую процентную ставку с ее пикового значения в 20 процентов до 11 процентов и начал ослаблять контроль за движением капитала, и тем не менее повышение курса продолжается. В конечном счете, устойчивость рубля зависит от доходов от нефти и газа. Это сочетается с рекордно высоким положительным сальдо торгового баланса в размере 38 миллиардов долларов в апреле, вызванным западными эмбарго. Другими словами, Россия зарабатывает деньги, которые не может потратить.

На этой неделе ЦБ РФ даже начал вмешиваться, чтобы замедлить этот рост, скупая иностранную валюту за рубли, что было характерно для начала 2000-х годов, когда резко возросли доходы от экспорта. Этот шаг позволит банку пополнить запас доступных валютных резервов. Когда в феврале было заморожено 60 процентов этих резервов, ЦБ РФ тщательно распорядился оставшимися запасами (а также ежедневными доходами от нефти и газа), чтобы провести ограниченные интервенции для поддержки рубля. Теперь, когда политика изменилась, резервы будут быстро увеличиваться.

Для всех, кто хочет остановить российскую агрессию, очень важно как можно раньше сократить приток западной валюты в Россию.

Полезная облицовка

Конечно, нет особого смысла в сильной валюте, если нельзя импортировать ресурсы и необходимые потребительские товары. Но финансовая и валютная стабильность России также делает ее слишком привлекательной для компаний из неприсоединившихся стран, чтобы сопротивляться ей. Крупные китайские государственные предприятия и технологические фирмы пока не делают все возможное, чтобы помочь России, но более мелкие фирмы, производящие заменители западных товаров, чувствуют возможность: страна со средним уровнем дохода, которая платит по счетам вовремя, даже в рецессия.

Действительно, несмотря на то, что высокие цены на энергоносители смягчили удар санкций, они также подчеркивают, насколько Россия зависит от своих доходов от энергоносителей: несмотря на этот непредвиденный экономический спад, базовым сценарием остается серьезный экономический спад, подразумевающий, что страдают все остальные сектора. В то время как западные компании смогли избавиться от активов, не рискуя прибыльностью, в России автомобильные заводы законсервированы, обновления инфраструктуры отменяются, а в металлургической и алюминиевой промышленности страны растет острая потребность в новых покупателях.

Тем не менее, здесь кроется возможность для многих стран, решивших не применять санкции, — возможность, которая может помочь поддержать экономику России за счет закупки основных ресурсов, автомобильных запчастей и потребительских товаров.

Чтобы привлечь их бизнес и инвестиции, Россия сделала все возможное, чтобы сохранить внешний вид финансовой респектабельности. Обслуживание его внешнего долга является ключевой частью этого внешнего вида, и решение министерства финансов США не продлевать освобождение Управления по контролю за иностранными активами, срок действия которого истек 25 мая,   теперь запрещают Москве использовать долларовые резервы, хранящиеся в России, для обслуживания своего суверенного долга. Причина, хотя и не выраженная явно, заключается в том, что дефолт отпугнет потенциальных инвесторов, а также подорвет моральный дух россиян.

Но суверенные дефолты — дело грязное, и неясно, приведет ли решение США вообще к тому статусу, которого Россия так старается избежать. В ответ Минфин России объявил, что отныне будет обслуживать внешний долг в рублях. Похожая стратегия уже применялась в апреле: после того, как компания предложила обслуживать проценты и платежи по срокам погашения в рублях, в конечном итоге она произвела расчет в правильной валюте. Большинство международных платежей России, причитающихся в июне, могут быть произведены в валютах, отличных от доллара (только не в рублях), и пропущенные платежи обычно приводят к 30-дневному льготному периоду.

Решение Министерства финансов США кажется плохой заменой западному консенсусу, который, как надеялись Соединенные Штаты, может быть достигнут в отношении быстрого прекращения импорта российского газа и особенно нефти. Правда, постепенное их прекращение вызывает ожидание снижения предложения и повышения цен, но, как утверждает аргумент, как только Россия будет отрезана, ей придется продавать новым покупателям с огромной скидкой.

Переговоры в Брюсселе достигли апогея в середине мая, когда Венгрия пригрозила наложить вето на попытку Евросоюза ускорить поэтапный отказ от импорта российской нефти. Но переговоры продолжаются, как и поток новых идей, таких как ограничение цен на импорт природного газа, предложенное премьер-министром Италии Марио Драги, или принуждение покупателей российской нефти к использованию счетов условного депонирования до конца войны.

Каким бы ни был план, западные правительства должны, по крайней мере, иметь в виду следующее: расчет на среднесрочные и долгосрочные последствия санкций дает России время подготовиться к ним, а твердое финансовое положение облегчает эту задачу.

Чарльз Личфилд — заместитель директора Геоэкономического центра Атлантического совета.

Дальнейшее чтение

Изображение: Здесь банкноты российского рубля лежат на столе. Фото Карла-Йозефа Хильденбранда/dpa/REUTERS

Рубль дорожает, а Путин сильнее, чем когда-либо — наши санкции дали обратный эффект | Саймон Дженкинс

Западные санкции против России — самая непродуманная и контрпродуктивная политика в новейшей международной истории. Военная помощь Украине оправдана, но экономическая война неэффективна против режима в Москве и разрушительна для его непреднамеренных целей. Мировые цены на энергоносители стремительно растут, стремительно растет инфляция, цепочки поставок хаотичны, а миллионы людей испытывают недостаток в бензине, зерне и удобрениях. Тем не менее, варварство Владимира Путина только усиливается, как и его власть над собственным народом.

Критиковать западные санкции равносильно анафеме. Аналитики в области обороны тупы в этом вопросе. Стратегические мозговые центры молчат. Предполагаемые британские лидеры Лиз Трасс и Риши Сунак соревнуются в воинственной риторике, обещая еще более жесткие санкции без единого слова о цели. Тем не менее, намекните на скептицизм по этому поводу, и вас заклеймят как «пропутинского» и антиукраинского. Санкции — это боевой клич западного крестового похода.

Реальность санкций против России такова, что они вызывают возмездие. Путин может заморозить Европу этой зимой. Он сократил поставки из крупных трубопроводов, таких как «Северный поток-1», на 80%. Мировые цены на нефть подскочили, а поставки пшеницы и других продуктов питания из Восточной Европы в Африку и Азию практически прекратились.

Внутренние счета за газ в Великобритании утроятся в течение года. Главный бенефициар — не кто иной, как Россия, чей экспорт энергоносителей в Азию резко вырос, в результате чего ее платежный баланс достиг беспрецедентного профицита. Рубль — одна из самых сильных мировых валют в этом году, укрепившаяся с января почти на 50%. Зарубежные активы Москвы заморожены, а ее олигархи передислоцировали свои яхты, но нет никаких признаков того, что Путина это волнует. У него нет электората, который бы его беспокоил.

Взаимозависимость мировых экономик, которую так долго рассматривали как инструмент мира, превратили в оружие войны. Политики за столом НАТО проявляют мудрую осторожность в отношении увеличения военной помощи Украине. Они понимают военное сдерживание. Тем не менее, они кажутся полнейшими инженю в области экономики. Здесь они все как попугаи доктора Стрейнджлава. Они хотят взорвать экономику России «в каменный век».

Я был бы заинтригован, если бы в кабинет Бориса Джонсона был представлен какой-либо документ, предсказывающий вероятный исход санкций против России для Британии. Предположение, кажется, состоит в том, что если торговые эмбарго наносят ущерб, они работают. Поскольку они не убивают людей напрямую, они являются приемлемой формой агрессии. Они основаны на неоимперском предположении, что западные страны имеют право распоряжаться миром по своему усмотрению. Их навязывают, если не с помощью канонерок, то с помощью капиталистических мускулов в глобализированной экономике. Поскольку они в основном навязываются небольшим, слабым государствам, которые вскоре исчезают из заголовков, их цель в основном заключалась в символизме «хорошего самочувствия».

Редкий исследователь этого предмета — американский историк экономики Николас Малдер, который указывает, что более 30 санкционных «войн» за последние 50 лет оказали минимальное, если не контрпродуктивное воздействие. Они предназначены для того, чтобы «запугать народы, чтобы они сдержали своих принцев». Во всяком случае, они имели обратный эффект. От Кубы до Кореи, от Мьянмы до Ирана, от Венесуэлы до России укоренялись авторитарные режимы, укреплялись элиты и подавлялись свободы. Санкции, кажется, вселяют стабильность и уверенность в своих силах даже в самой слабой их жертве. Почти все старейшие диктатуры мира извлекли выгоду из западных санкций.

Москва не маленькая и не слабая. Другой наблюдатель, эксперт по России из Королевского института объединенных вооружений Ричард Коннолли, наметил реакцию Путина на санкции, введенные против него после захвата им Крыма и Донбасса в 2014 году. Их целью было изменить курс России в этих регионах и сдержать дальнейшую агрессию. Их неудача едва ли могла быть более вопиющей. Апологеты объясняют это слишком слабым эмбарго. Нынешние, возможно, самые жесткие из когда-либо навязанных крупной мировой державе, возможно, пока не работают, но, очевидно, со временем сработают. Говорят, что они лишают Россию микрочипов и запчастей для дронов. Скоро они заставят Путина просить мира.

Если Путин попросит, то будет на поле боя. Дома Коннолли показывает, как Россия «медленно приспосабливается к новым обстоятельствам». Санкции способствовали развитию торговли с Китаем, Ираном и Индией. Им воспользовались «инсайдеры, связанные с Путиным и правящим окружением, получающие огромные прибыли от импортозамещения». На смену ресторанам McDonald’s по всей стране пришла российская сеть «Вкусно и точка». Конечно, экономика слабее, но Путин, во всяком случае, сильнее, в то время как санкции объединяют новую экономическую сферу в Азии, принимая во внимание все возрастающую роль Китая. Был ли это прогноз?

Между тем, Запад и его народы погрузились в рецессию. Лидерство было поколеблено, и неуверенность распространилась в Великобритании, Франции, Италии и США. Испытывающие газовый голод Германия и Венгрия близки к тому, чтобы плясать под дудку Путина. Стоимость жизни растет везде.