Это агентство недвижимости: Агентство недвижимости | это… Что такое Агентство недвижимости?

Содержание

Назначение и принципы работы агентства недвижимости

Задайте вопрос и мы Вам обязательно ответим

20 Сентября 2022

Содержание:

Чем занимаются агентства?

Агент в агентстве недвижимости

Какие есть права у агента, и каковы его обязанности?

Как отвечает агентство за своего агента

Не всегда человек может совершить грамотно сделку с недвижимостью самостоятельно. В этом случае ему на помощь приходят специализированные агентства, которые выполняют роль риелтора. Они ищут покупателя, арендатора или жилье, организуют просмотр, оформляют документы. За свою работу они получают денежное вознаграждение, а в случае возникновения проблем, решают их.

Агентство недвижимости – это команда специалистов, которые разбираются в правовых вопросах сделок. Они помогут снять, купить или продать жилье быстро, подскажут, какие документы собрать, составят все расписки и поручительства, проверят недвижимость на «чистоту», оформят все по закону.

Чем занимаются агентства?

У риелторской компании несколько функций. Схема работы чаще всего выглядит так: сначала клиент регистрируется в базе, с ним общаются, узнают о его пожеланиях и предпочтениях. Далее начинается поиск покупателя/арендатора или объекта. Найденные варианты сортируются, из них выделяют наиболее подходящие. После этого риелтор начинает переговоры между сторонами, если удается договориться и удовлетворить требования обеих сторон, начинается оформление бумаг.

Иногда клиент агентства недвижимости полностью устраняется от ведения дел, отдает ключи и доверяет все вопросы, связанные с просмотром, залогом и другими подготовительными моментами, риелтору и появляется только на подписании договора.

Агент знает все принципы ведения сделки от начала до конца, выполняет любые виды работ быстро и без ошибок, за это и получает свой процент.

Работа риелтора также может включать составление текста объявления, а также маркетингового плана. Он знает, как привлечь покупателя, как описанием жилья вызвать интерес, как вывести информацию о вашем объекте в топ и получить максимальный отклик.

Агент в агентстве недвижимости

Агентами называют сотрудников риелторской компании. Они общаются с клиентами, выбирают для них варианты, а также оформляют все документы. Одновременно в штате агентства может быть несколько десятков агентов, которые ведут разные дела и выполняют разные функции.

Чтобы понять важность деятельности агента, сравним сценарий оформления сделки самостоятельно и при его помощи. Итак, у человека есть какое-то жилье, которое он планирует продать. Что он делает? Заходит на сайт с объявлениями и публикует свое. Дальше он ждет, когда найдется кто-то, кто захочет совершить покупку. При этом вряд ли он анализирует рынок и выставляет адекватную цену, а также вряд ли составляет привлекательный текст объявления. Не всегда понимает человек и то, как правильно сфотографировать квартиру.

Что делает агентство недвижимости в этом случае? Во-первых, оно оценивает ваше жилье и точно понимает, за какую сумму его можно продать, а какую лучше не ставить. Во-вторых, он имеет профессиональные навыки копирайтера и маркетолога и знает, как подать объект в лучшем свете и поднять его рейтинг. Кроме того, сфера деятельности риелторов обязывает их иметь аккаунты на разных сайтах объявлений, поэтому ваше предложение будет опубликовано везде, где только можно. Плюсом идут навыки продвижения, позволяющие вывести объявление в топ. Наверняка, дополнительно он дает рекламу в социальных сетях. Все это позволяет ему добиться большего охвата аудитории.

Таким образом, несмотря на то, что в агентстве недвижимости может быть много сотрудников, главную роль играет именно агент. Он главное звено бизнеса.

Какие есть права у агента, и каковы его обязанности?

Риелтор ведет сделку по продаже, аренде или покупке от начала до конца. У него могут быть ключи от помещения, он сам может его открывать для показа клиентам. Среди главных обязанностей специалиста:

связь с клиентом;

работа над объявлением и его продвижение;

поиск покупателей/арендаторов;

правовое сопровождение сделки;

решение различных вопросов и проблем.

Деятельность агента подразумевает учет всех пожеланий клиента, подбор наилучших вариантов и юридическая чистота заключаемого договора.

Как отвечает агентство за своего агента

Руководство агентства в сопровождении сделок не участвует, но за качественное выполнение услуг своим сотрудниками отвечает. Если риелтор ошибся или показал свою некомпетентность, клиент в праве обратиться к руководству. В этом случае будет заменен агент, либо возмещены понесенные убытки.

Как выбрать агентство недвижимости? — Полезная информация ГК ПРОФИТ Набережные Челны

На сегодняшний день недвижимость является одним из наиболее дорогостоящих вложений для населения, поэтому выбор правильного, а главное, надёжного риэлтерского агентства является важнейшим началом для дальнейшей купли-продажи, аренды и других операций, связанных с недвижимостью. В Набережных Челнах большой выбор агентств недвижимости, но действительно профессионалов не так много. Агентство недвижимости от застройщика ГК Профит в Набережных Челнах поможет оформить сделку максимально удобно для наших клиентов! Так уже сейчас можно приобрести квартиру в ЖК Новый, расположенном в центре Набережных Челнов, со сдачей первого дома уже в 1 квартале 2022 года.

Существует несколько критериев, на которые стоит опираться при выборе агентства, которое будет предоставлять свои услуги:
1. В первую очередь обратить своё внимание стоит на то, сколько времени агентство успешно существует на рынке недвижимости. Большой опыт работы в достаточно конкурентной среде — это один из неоспоримых аргументов для определения агентства как надёжного.

За долгое время работы риэлтерская фирма может заработать себе доброе имя агентов, которые заключают исключительно безопасные сделки и являются проверенным посредником. Это, в свою очередь, приведёт и к тому, что агентство будет иметь немалое количество положительных отзывов о своей деятельности как в социальных сетях, так и в режиме реального времени, к примеру, от знакомых, которые пользовались услугами данного агентства.

2. Ключевым моментом, с которым стоит ознакомиться при выборе агентства недвижимости — это наличие у агентства сертификата, который подтверждает, что данная организация, и качество услуг, которая она предоставляет, соответствует стандартам Российской Гильдии Риелторов и брокеров. Такой сертификат может гарантировать, что агентство будет выполнять свои функции своевременно, в полном объёме и строго в рамках действующего законодательства. Сертификат также свидетельствует и в целом о профессионализме команды риэлтерского агентства, так как для получения такой сертификации специалистам необходимо ежегодно подтверждать свой профессионализм.

3. Немаловажное значение при выборе риэлтерской фирмы является и то, какую ответственность при заключении сделок или договоров берет на себя агентство, а также спектр услуг, которые агентство предоставляет. Не будет лишним, если фирма в своей команде имеет высококвалифицированного юриста, который предоставит гарантийное правовое обслуживание на всех стадиях сделок и в случае непредвиденных ситуаций.

4. Значительное внимание стоит обращать и на внешние показатели агентства недвижимости. Расположение офиса в городе, является ли офис собственностью данной организации либо насколько долго офис в аренде. Также наличие сайта, социальных сетей, имиджевой рекламы, где есть полная информация в открытом доступе как о данной фирме, так и о её сотрудниках.

Опираясь на такие критерии при выборе риэлтерской организации, потенциальный клиент может обезопасить себя от некачественных услуг, и тем более уберечься от мошенничества.

Что такое агентство недвижимости?

Проще говоря, агентства недвижимости — это коммерческие организации, которые помогают людям в вопросах, связанных с недвижимостью. Эти агентства, как правило, представляют либо покупателя, либо продавца в сделках по продаже жилья и работают как коллективная группа лицензированных агентов и/или брокеров, работающих в данном географическом районе. Разница между агентами по недвижимости и брокерами будет рассмотрена ниже.

Для более мелких вопросов, связанных с недвижимостью, таких как спор о границах, использование агента по недвижимости может не потребоваться. Однако для более крупных сделок, таких как сделки с большим имуществом или значительным участком земли, может быть абсолютно необходимо нанять агента по недвижимости.

В чем разница между агентом по недвижимости и брокером по недвижимости?

Агент по недвижимости — это лицензированный специалист, уполномоченный вести операции с недвижимостью в определенном штате. Агенты по недвижимости, как правило, имеют образование в области недвижимости и сдали государственный экзамен. Во многих штатах существуют значительные различия между терминами «агент», «продавец», «брокер» и т. д., хотя они часто используются как синонимы. В большинстве случаев, когда человек использует термин «агент», он имеет в виду продавца, а не брокера. Брокер обычно занимается вопросами недвижимости более высокого уровня.

Агенты по недвижимости могут выполнять множество различных задач. Это зависит от их образования, лицензирования и сертификации. Некоторые примеры общих, общих задач включают в себя:

Работа со стандартными клиентскими формами и анкетами;
Ответы на любые основные вопросы, которые могут возникнуть у клиентов покупателя или продавца;
Проверка договоров на недвижимость;
Участие в переговорах о ценах, вплоть до закрытия сделки;
Демонстрация недвижимости и сопровождение клиентов во время обходов и дней открытых дверей; и
Предоставление клиентам информации до определенного уровня знаний и опыта.

Агенты по недвижимости или продавцы иногда ограничены в своих реальных возможностях. Примером этого может быть то, как они иногда должны получать подтверждение от контролирующего брокера с точки зрения более важных решений по транзакциям. Для большинства покупателей жилья это различие не имеет серьезного значения. Однако более опытные инвесторы и коммерческие инвесторы могут предпочесть брокера торговому агенту.

В некоторых штатах «агент» называется «брокером по недвижимости», а сам брокер известен как «квалифицированный брокер». Кроме того, в некоторых штатах, таких как Колорадо, все лицензированные специалисты по недвижимости считаются брокерами.

Брокер по недвижимости действует как агент как для покупателя, так и для продавца. Во многих случаях продавец нанимает брокера при работе с покупателем. Брокер работает на продавца, чтобы привлечь потенциальных покупателей, а продавец оценивает предложенные предложения, чтобы определить, будет ли продажа в его интересах. Кроме того, брокер должен иметь лицензию государственного регулирующего органа.

Двойное агентство означает, что одна и та же брокерская фирма представляет и покупателя, и продавца в сделке. Это не так распространено в некоторых штатах; однако часто может быть приемлемым, если одна и та же брокерская фирма представляет клиентов, но разные агенты внутри фирмы представляют покупателя и продавца соответственно. Это создает несколько иные агентские отношения, которые будут обсуждаться ниже.

Важно отметить, что о двухагентских договоренностях всегда необходимо сообщать как покупателю, так и продавцу. Нераскрытая двойная агентская работа считается незаконной во всех штатах США. Примеры других юридических споров, связанных с агентами по недвижимости, включают мошенничество и введение в заблуждение. Что касается средств правовой защиты, иногда необходимо подать иск, чтобы истец мог возместить ущерб, причиненный в результате нарушений.

Какие задачи выполняют агентства недвижимости?

Агентства недвижимости помогают своим клиентам решать различные задачи. Для продавцов недвижимости агентство недвижимости может:

Помощь в составлении, редактировании и проверке договоров на недвижимость;
Помощь в составлении списков недвижимости;
Помощь в маркетинге и рекламе недвижимости;
Предоставление потенциальных покупателей или инвесторов; и/или
Изучите конкретные детали собственности, чтобы убедиться, что право собственности можно продать.

Для покупателей задачи агента по недвижимости могут включать:

Изучение потребностей и бюджета клиента для определения подходящего диапазона закупок;
Поиск недвижимости для продажи в пределах диапазона своего клиента;
Изучение истории имущества с целью убедиться в отсутствии обременений на имущество, таких как долговые обязательства или сервитуты;
Помощь в ипотечных и других кредитных вопросах;
Помощь оценщику для определения стоимости имущества;
Представление клиента на всех переговорах; и/или
Обеспечение и доработка деталей договора купли-продажи.

Агентства недвижимости могут предоставить широкий спектр задач и услуг. Кроме того, законы сильно различаются в зависимости от штата с точки зрения объема обязанностей и ответственности агента.

Что такое лицензированные отношения с агентом по недвижимости?

Существует несколько методов, которые покупатель или продавец жилья может использовать для установления агентских отношений с лицензированным агентом по недвижимости. Вот некоторые примеры таких методов:

Экспресс-контракт: Экспресс-контракт может быть как письменным, так и устным. Соглашение о листинге является наиболее распространенным примером письменного договора между агентом и продавцом жилья. Когда документ подписывается как принципалом, так и лицензиатом, возникают агентские отношения. Хотя устные контракты не так распространены, их все же может быть достаточно для создания агентских отношений;
Подразумеваемое агентство: Агентские отношения также могут подразумеваться действиями агента, а также тем, как покупатель или продавец дома полагаются на эти действия при принятии своих решений. Если кто-то выступает в качестве агента или заставляет вас поверить, что он действует в ваших интересах, как агент, он, как правило, будет помечен как агент и будет придерживаться тех же стандартов; и/или
Безвозмездное посредничество: Важно отметить, что выплата компенсации не определяет наличие посредничества между агентом и покупателем или продавцом. Это означает, что агенту не обязательно платить принципал, чтобы считаться его агентом.

При сделках с недвижимостью обязанности агента по отношению к своему клиенту (клиентам) зависят от того, какая сторона (стороны) представлена. Примером одного требования во всех транзакциях может быть то, что агент должен сообщать всем сторонам, какую сторону (стороны) он будет представлять. Поскольку лицензиат может быть агентом покупателя, продавца или обоих, их обязанности будут различаться следующим образом:

Агент покупателя: Агент должен сообщать обо всех обнаруживаемых дефектах материалов. Это означает, что все, что может повлиять на желание покупателя приобрести недвижимость, должно быть раскрыто покупателю. Агент должен представлять интересы покупателя во время сделки;
Агент продавца: В обязанности входит:
1. Удержание наибольшей суммы наличными за продавцом, что означает, что все предоставленные предложения должны быть представлены продавцу;
2. Воздержание от раскрытия фактов, которые могли бы скомпрометировать позицию продавца, например, завышена ли стоимость имущества или выдающееся ли обращение взыскания, или может ли продавец быть на грани банкротства; и
3. Представление интересов продавца во всех аспектах сделки.
Двойной агент: В качестве двойного агента лицензированный агент должен выполнять все традиционные обязанности покупателя и продавца. Двойной агент также должен сообщить обеим сторонам, что они будут действовать как двойной агент.

Если между агентом и его клиентом сформировались агентские отношения, необходимо соблюдать различные стандарты. Примером этого может быть обязанность агента соблюдать конфиденциальность, профессионализм и этические принципы. Нарушение может привести к отдельному судебному разбирательству против агента или его агентства.

Нужен ли мне адвокат для помощи с агентством недвижимости?

Если вы работаете с агентством недвижимости и у вас возникают проблемы, вам следует проконсультироваться с опытным местным юристом по недвижимости. Адвокат лучше всего поможет вам понять ваши законные права и возможности в соответствии с конкретными законами вашего штата о недвижимости. Кроме того, при необходимости адвокат сможет представлять вас в суде.

Трэвис Пилер

Юридический писатель LegalMatch

Обновление автора

Трэвис получил степень доктора права в 2017 году в Юридическом центре Хьюстонского университета и степень бакалавра. с отличием Техасского университета в 2014 году. Трэвис написал на многочисленные юридические темы, от статей, отслеживающих каждое решение Верховного суда в Техасе, до законов виртуальной реальности. В свободное время от юридического мира и поиска знаний этот обладатель черного пояса 3-й степени и сертифицированный инструктор стремится работать с различными благотворительными организациями, направленными на обеспечение доступа к развлечениям и играм для всех людей.

Штат Орегон: Лицензирование — продление лицензии на недвижимость

Агентство недвижимости штата Орегон / Лицензирование / Продление лицензии на недвижимость

Вы можете
продлевайте свою лицензию в eLicense, начиная с первого дня месяца, в котором истекает срок действия вашей лицензии. Проверьте дату истечения срока действия вашей лицензии, войдя в свою учетную запись eLicense или выполнив поиск своего имени в поиске лицензиата.

Агентство отправляет вам напоминания о продлении лицензии по электронной почте. Эти письма являются любезностью. Вы несете ответственность за своевременное продление лицензии, даже если вы не получили электронное письмо.

Профессиональная деятельность в сфере недвижимости с недействующей лицензией или лицензией с истекшим сроком действия может повлечь за собой административные санкции.

Для получения дополнительной информации выберите один из следующих сценариев продления:

Активное продление

Пройдите необходимое непрерывное обучение.
Войдите в свою учетную запись электронной лицензии:

Введите информацию о классе непрерывного образования в eLicense, если вы еще этого не сделали.
Оплатите сбор в размере 300 долларов США.
Квитанция отправляется по электронной почте после завершения транзакции.

Сохраняйте записи о непрерывном образовании в течение 3 лет с даты продления.

Неактивное продление

Войдите в свою учетную запись eLicense:
Повышение квалификации не требуется.
Оплатите сбор в размере 150 долларов США.
Квитанция отправляется по электронной почте после завершения транзакции.

Обратите внимание: Вы не можете заниматься профессиональной деятельностью в сфере недвижимости, пока ваша лицензия неактивна.

Позднее продление

Если вы не продлите лицензию до истечения срока действия лицензии,
у вас есть один год, чтобы продлить лицензию поздно. Обратите внимание: вы не можете заниматься профессиональной деятельностью в сфере недвижимости, пока ваша лицензия неактивна или срок ее действия истек.

Активная лицензия по истечении срока действия

Если ваша лицензия была активной, она стала неактивной по истечении срока действия. Вы не можете заниматься профессиональной деятельностью в сфере недвижимости, пока ваша лицензия неактивна.

Завершите необходимое непрерывное образование.
Войдите в свою учетную запись eLicense:

Введите информацию о классе непрерывного образования в eLicense, если вы еще этого не сделали.
Оплатите комиссию в размере 300 долларов + 150 долларов США за просрочку продления.
Квитанция отправляется по электронной почте после завершения транзакции.