Где искать квартиру для покупки: какие сайты посетить? в 2023 году

Эксперты назвали самые популярные приложения для покупки квартиры – Москва 24, 22.04.2022

22 апреля 2022, 13:15

Общество

Рынок недвижимости в Московском регионе, по мнению экспертов, переживает стагнацию, и многие участники не понимают, как действовать: продавать ли, покупать и на каких площадках это лучше делать. Рассказываем, стоит ли сейчас заниматься квартирным вопросом и какие сервисы могут в этом помочь.

Фото: depositphotos/AllaSerebrina

Действовать или подождать?

На данный момент рынок недвижимости находится в состоянии стагнации, говорят эксперты. «Спрос упал, предложение начинает потихоньку расти, рынок вторички полумертвый. Первичка – чуть поживее за счет льготной ипотеки, но и здесь начинают внедрять программы стимулирования рынка, что означает – с продажами тоже не очень хорошо», – объяснил Москве 24 член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

Цены стали выше примерно на 5%, чем в начале года. Но они больше на бумаге, так как по факту по такой стоимости квартиры не покупают, поэтому реальные расценки ниже. В феврале продавцы решили на ажиотажном спросе поднять цену. Кто-то из них успел продать, а большинство будут снижать.

Константин Барсуков

эксперт рынка недвижимости

В свою очередь, вице-президент гильдии Олег Самойлов считает, что сейчас волна ажиотажного спроса, из-за которого повышались цены, потихоньку спала.

«Мы находимся в таком периоде, когда многое будет зависеть от того, что произойдет в течение летнего периода. Если ситуация в экономике стабилизируется, то весьма вероятно, что осенью мы увидим сдержанный рост», – отметил эксперт в разговоре с Москвой 24.

Поэтому специалист советовал продавать недвижимость только в том случае, если есть конкретный план, что делать с полученными деньгами. Просто положить их в тумбочку или в банк – не совсем удачное решение. Также он предупредил, что сейчас не совсем подходящее время для покупки квартиры с целью инвестиций.

Где искать и продавать

Фото: depositphotos/konstantynov

Существует несколько популярных сервисов по продаже и покупке жилой недвижимости. По словам Барсукова, одна из самых известных площадок – сайт и мобильное приложение «Циан».

«Это неплохой инструмент с точки зрения профессионалов, там есть некоторые вещи, которые могут быть полезны всем участникам рынка. Однако в нем давно ничего не обновляли. Из последнего они внедрили сервис по ипотечным ставкам, но им немногие пользуются», – отметил он.

Следующей площадкой можно назвать «Авито». Однако эта платформа более популярна в Московской области и регионах, где нет других сервисов, пояснил Барсуков. В остальном функционал особо не отличается от «Циана».

Еще один сервис – «Яндекс.Недвижимость». По мнению эксперта, общая специфика площадки подобна другим, но есть несколько интересных дополнений. «У них очень много интеграций с другими сервисами «Яндекса» по поводу транспортной доступности района, социальной инфраструктуры, доступности каршеринга и так далее. Вся эта информация может быть полезна для пользователей», – отметил он.

В свою очередь, у площадки «Домклик» есть интеграция со Сбербанком. Существенный плюс данного сервиса в том, что он отображает реальную стоимость сделок по квартирам, пояснил специалист. Кроме того, на сайте можно посмотреть подробную информацию по дому и сразу оформить ипотеку по сниженной ставке.

«О проекте банка ВТБ «Метр квадратный» мало кто знает. У них сервис завязан в основном на ипотеку», – рассказал Барсуков.

Еще одна платформа, которая заточена на профессионалов, – это база «Виннер». «У них совершенно другая концепция. Если мы берем «Циан», то там мы платим за продвижение объявлений, но бесплатно пользуемся, в «Виннере» – наоборот, только платный доступ. Самое важное, что есть, – это табличное сравнение по метражу и основным характеристикам квартир», – объяснил он.

Олег Самойлов добавил, что на рынке также существует Федеральная база недвижимости (ФНБ). По его словам, она исключает всяческие дубли объявлений. «Но это тоже больше профессиональная площадка. Для обычных посетителей он доступен, то есть искать квартиры можно, но разместить объявления могут только риелторы», – сказал он.

Стоит ли ориентироваться на цены?

Фото: depositphotos/belchonock

По мнению экспертов, перед началом поиска квартиры или перед ее продажей стоит сначала решить: либо самому разбираться во всех вопросах, либо проконсультироваться со специалистом.

«Причем многие риелторы проводят консультации бесплатно: можно обратиться в 1–2 компании и примерно оценить стоимость. Таким образом, потребитель получит какой-то ориентир. Если же самостоятельно просмотреть базу данных квартир или информацию на сайте, то можно найти там много мусора. И этот мусор сформирует неверное мнение о рынке», – подчеркнул Самойлов.

Кроме того, покупателям нужно сначала посмотреть фотографии квартиры и документы на собственность продавца, нет ли каких-то подводных камней. А если объект понравится во всех аспектах, то обязательно нужно пройтись и посмотреть, настолько ли соразмерна стоимость квартиры.

Федотов Анатолий

обществонедвижимость

Ещё больше новостей — в телеграм-канале Москва 24 Подписывайтесь!

Рейтинг мобильных приложений для поиска жилья от Роскачества

новость

4 окт 2017


Роскачество представило исследование приложений категории «Недвижимость»


Российская система качества (Роскачество) представила результаты нового исследования мобильных приложений. В этот раз эксперты Роскачества оценили приложения категории «Недвижимость» по 120 показателям, проанализировали удобство и производительность приложений, отсмотрели сотни объектов недвижимости в самых разных городах нашей страны, изучили предлагаемые фильтры и даже нашли квартиру мечты. Какое приложение отфильтрует релевантные предложения, а какое выгрузит спам – в исследовании Роскачества.


Испытательная лаборатория информационных продуктов Роскачества протестировала 48 приложений, в том числе 26 для операционной системы Android и 22 – для iOS. Наиболее популярные приложения для поиска квартир в российском сегменте магазинов Google Play и App Store оценивались более чем по 120 параметрам, включая функциональность, удобство использования, надежность, производительность и наличие дополнительных информационных функций.  


Исходя из совокупности баллов лучшими приложениями для Android признаны «Объявления Avito», «Яндекс.Недвижимость – квартиры», «ЦИАН. Снять, купить квартиру».  Наибольшее количество баллов среди приложений для iOS получили «Яндекс.Недвижимость – Новостройки, Купить Квартиру»«N1.RU Недвижимость – Продажа и аренда жилья», «ЦИАН. Снять или купить квартиру, комнату». 


Добавим, что лучшее приложение для Android опережает лидера iOS по итоговому баллу, однако средняя итоговая оценка приложений для iOS незначительно выше таковой для Android.


Илья Лоевский, заместитель руководителя Роскачества, отметил, что, согласно методике испытаний, требования к приложениям – безопасность, удобство использования, стабильность и поддержка разработчиками. «При выборе приложений для поиска недвижимости, мы рекомендуем пользоваться результатами исследований Роскачества. Таким образом, можно подобрать лучший инструмент для решения своих задач, используя фильтры, например, по количеству предлагаемых приложением объявлений в разных регионах, количеству возможностей сортировки результатов поиска и дополнительным опциям, релевантности выдачи или отсутствию рекламы, — сказал Илья Лоевский, — для этого в опубликованном на портале исследовании предусмотрены инструменты для самостоятельного создания персонального рейтинга с учетом личных предпочтений».    


Как показало исследование, в среднем приложения для iOS оказались более функциональными, нежели для Android. Это проявляется как в средних оценках по этому параметру, так и в конкретных примерах: например, приложение Locals для iOS имеет большее количество фильтров поиска (возможность проживания с детьми и животными, балкон, наличие бытовой техники и др.), позволяет сортировать объявления и создавать свои. А приложения Яндекс.Недвижимость только в версии iOS обладает полезной функцией по расчету времени от будущего дома до работы.


«Согласно статистике, владельцы iOS-устройств готовы тратить больше средств на приобретение приложений, при этом, они более требовательны к функциональности, дизайну и удобству использования программных продуктов», — отмечает Илья Лоевский.


Приложения для iOS ожидаемо оказались более безопасными, нежели приложения для Android. Все дело в закрытости операционной системы от Apple, что делает ее менее уязвимой для хакерских атак и взлома, нежели открытую ОС Android.


При этом, приложения для Android, в отличие от приложений iOS, более адаптированы для людей с ограниченными возможностями. Так, в случае с iOS лишь приложение «Продажа и аренда недвижимости – Trovit» имеет поддержку динамического шрифта, в то время как приложения для Android, напротив, в общей массе имеют полную поддержку динамического шрифта, а полный спектр функций (как динамический шрифт, так и возможность голосового ввода) реализован в программе – «Объявления FarPost».  






























iOS


 


Android


 


Название приложения


Балл


Название приложения


Балл


Яндекс. Недвижимость — 


Новостройки, Купить Квартиру


4,3832


Объявления Avito


4,4205


N1.RU Недвижимость — 


Продажа и аренда жилья


4,3711


Яндекс.Недвижимость — квартиры


4,3829


ЦИАН. Снять или купить квартиру, комнату


4,3533


ЦИАН. Снять, купить квартиру


4,3816


МЛСН. ру — Недвижимость


4,3243


N1.RU — Поиск недвижимости


4,3566


Move.Ru — 


Продажа, покупка, аренда недвижимости


4,2942


МЛСН.ру — Недвижимость


4,3404


Domofond.ru 


Поиск недвижимости. Аренда и продажа


4,2627


Недвижимость Перми 59.ru


4,3168


Mitula Недвижимость


4,2331


Недвижимость Челябинска 74. ru


4,3001


Объявления Avito


4,2276


Domofond.ru Недвижимость


4,2773


Недвижимость Тюмени


4,1892


Недвижимость Архангельска


4,2560


Недвижимость Перми


4,1872


Move.Ru — поиск недвижимости


4,2314


Locals: 


сдать квартиру или комнату в Москве


4,1834


База WinNER Недвижимость. Купить, снять квартиру


4,2181


Недвижимость Челябинска


4,1714


Abribook — Быстрый поиск жилья


4,1607


Abribook. Аренда, покупка быстро и выгодно


4,0594


Объявления FarPost


4,1559


Sterium


4,0360


Mitula Недвижимость


4,0741


HomeApp — аренда квартир, 


купить квартиру в Москве


3,9582


Объявления — «Из рук в руки»


3,9944


Объявления FarPost: 


работа, недвижимость, товары


3,9404


Продажа и аренда недвижимости


3,9098


База недвижимости WinNER. Купить квартиру


3,9319


Недвижимость Екатеринбурга


3,8849


Продажа и аренда недвижимости — Trovit


3,8325


Everyhouse: Поиск недвижимости


3,8638


Из Рук в Руки: 


Недвижимость, Авто, Работа в России


3,8429


Аренда квартир без посредников


3,7976


Everyhouse: Поиск недвижимости


3,8259


Недвижимость Rbook. info


3,7953


Жилфонд


3,6701


Локалс – аренда без комиссии


3,7123


Restate.ru Недвижимость Москвы 


и Санкт-Петербурга    снять или купить квартиру, новостройки, найти жилье


3,5740


Недвижимость Москвы и СПб


3,6669


*Чтобы найти оптимальное мобильное приложение, 

отвечающее всем запросам

пользователя, достаточно выбрать фильтры

на портале Роскачества, которые позволяют

сделать акцент на любом из параметров программы.

Так, у каждого потребителя появляется возможность настроить

параметры рейтинга так, чтобы выбрать приложение с учетом всех личных предпочтений 

Недвижимость в Москве—HomeApp

3,5012

Недвижимость на AntiAgent.ru

3,4946

Domohota. Снять Квартиру

3,3987

Аренда квартир без посредников — СМИ БЕЗ КОМИССИИ

3,2618




  Детальные результаты исследования доступны здесь

Поделиться в соцсетях:



1 11 12

3 9 15 6

все исследования →

Оценки Trulia — информация Trulia

Оценка Trulia — это приблизительный расчет рыночной стоимости дома. Это не оценка; это отправная точка в определении стоимости дома. Оценки Trulia основаны на общедоступной информации и транзакциях, о которых сообщают агенты, включая:

  • Физические характеристики дома (например, расположение, количество спален и т. д.)
  • Информация о налоге на имущество
  • Недавние продажи похожих домов поблизости

В настоящее время оценки Trulia доступны для более чем 65 миллионов вышедших из продажи домов на одну семью, квартир и таунхаусов по всей территории США. Мы работаем над тем, чтобы сделать оценки доступными для каждого дома в каждом районе на Trulia, чтобы покупатели, продавцы, арендаторы и агенты имели информацию и идеи, необходимые им для принятия обоснованных решений.
Если вы думаете о продаже своего дома, оценки Trulia — это одна из информации, которую следует учитывать. Чтобы определить стоимость вашего дома, мы рекомендуем вам также поговорить с агентом по недвижимости в вашем районе о назначении профессиональной оценки.

Насколько точны оценки Trulia?

Мы постоянно отслеживаем точность оценок Trulia, сравнивая (1) фактические цены продажи недавно проданных домов за 3 месяца с (2) оценками этих домов на конец месяца, предшествующего продаже. Для каждого округа и штата мы сообщаем медианную абсолютную ошибку этих различий и процент продаж, где оценки Trulia были в пределах 5%, 10% и 20% от окончательных продажных цен. Взгляните на наш отчет о точности, в котором подробно описывается точность оценок Trulia в доступных округах США.

Часто задаваемые вопросы

Как определяются оценки Trulia?

Наши инженеры и специалисты по данным разработали запатентованный алгоритм, основанный на тщательном анализе рыночных данных, который автоматически рассчитывает оценки и обновляет их ежедневно.
Наша модель выявляет тенденции, влияющие на цены продажи, в зависимости от местоположения дома и близлежащих домов. Например, некоторым характеристикам, таким как площадь в квадратных метрах или количество ванных комнат, придается больший или меньший вес в зависимости от местоположения дома. Некоторая информация, которую мы используем, включает:

  • Местоположение, размер участка, площадь, количество спален и ванных комнат и т. д.
  • Информация о налоге на имущество, фактические уплаченные налоги на имущество, исключения из доначисления налога и другая информация, содержащаяся в записях налоговых инспекторов
  • Сопоставимые недавние продажи близлежащих домов
Могу ли я изменить оценку Trulia?

Оценка Trulia рассчитывается с использованием запатентованного алгоритма. Мы постоянно отслеживаем отзывы клиентов, чтобы выявлять и устранять систематические проблемы с моделью. Никто не может вручную изменить оценку Trulia для определенного свойства.

Почему некоторые оценки Trulia точнее других?

Несколько факторов могут повлиять на точность оценок Trulia, в том числе:

  • Доступность данных из открытых источников, агентов и других источников
  • Скорость систем, используемых отдельными муниципалитетами для представления данных о продажах
  • Количество транзакций в любой области за определенный период времени
  • Уникальность дизайна и характеристик недвижимости

Например, в некоторых местах данные о продажах жилья ограничены или недоступны. Некоторые штаты «неразглашения» не раскрывают цены продажи домов в публичных записях. К состояниям неразглашения относятся:

  • Аляска
  • Айдахо
  • Индиана
  • Канзас
  • Луизиана
  • Мэн
  • Миссисипи
  • Миссури (некоторые округа)
  • Монтана
  • Нью-Мексико
  • Северная Дакота
  • Техас
  • Юта
  • Вайоминг

Найти многоквартирные дома на продажу

Ни для кого не секрет, что многоквартирные дома были и всегда были ходовым товаром для тех, кто покупает коммерческую недвижимость. Даже на этом нестабильном рынке многоквартирные дома и другая многоквартирная недвижимость продолжают опережать другие типы активов.

Многоквартирные дома предлагают более стабильный доход по сравнению со многими другими классами активов. Независимо от того, как работают другие типы собственности, людям всегда нужно где-то жить. Таким образом, квартиры из года в год остаются надежной инвестицией.

Однако не все многоквартирные дома одинаковы. Поиск подходящей недвижимости для вашего портфеля, в правильном районе и по правильной цене может иметь решающее значение между умеренно прибыльной инвестицией и инвестицией, которая изменит вашу жизнь.

Здесь мы рассмотрим сайты, которые вы должны использовать для поиска многоквартирных домов на продажу. Мы изучаем платформы для сбора информации о недвижимости, такие как Reonomy, а также другие коммерческие платформы по всей стране.

Поиск продавцов вне рынка с помощью Property Intelligence

Прежде чем приступить к поиску на множестве платформ для размещения объявлений, о которых мы упомянем ниже, сначала подумайте о поиске объектов недвижимости, выставленных на продажу.

Внерыночная недвижимость — активы, которые в настоящее время не выставлены на продажу или не котируются на MLS, — может быть отличным способом приобрести недвижимость по разумной цене, не сталкиваясь с конкуренцией со стороны других покупателей. Кроме того, вы часто можете избежать дорогостоящих брокерских сборов.

Поиск внебиржевой недвижимости стал более обширным и настраиваемым — на самом деле почти безграничным.

Поиск вне рынка обеспечивает гораздо большую глубину. По сути, вы можете обыскать любой многоквартирный дом в Соединенных Штатах и, благодаря технологии анализа недвижимости, быстро проанализировать, будет ли эта недвижимость продаваться.

Найдите многоквартирные дома вне рынка с помощью Reonomy

С помощью аналитики недвижимости Reonomy вы можете сузить весь национальный фонд активов всего за несколько кликов. Используя инструменты фильтрации Reonomy, вы можете определить многоквартирные дома, соответствующие вашим инвестиционным критериям. Ищите многоквартирные дома по размеру, возрасту, типу и смотрите только те, у которых есть определенные истории продаж и долгов.

Затем, как только вы определите недвижимость, которую хотите приобрести, используйте контактную информацию, чтобы напрямую связаться с владельцем и сделать предложение.

Это действительно так просто.

 

Поисковые фильтры Reonomy

Поиск многоквартирных домов для продажи на сайтах с объявлениями о продаже

Если вы хотите заняться поиском многоквартирных домов, уже выставленных на продажу, у вас есть почти бесконечные варианты платформ для размещения объявлений о продаже. Здесь мы выделяем самые популярные.

Большинство платформ с объявлениями о коммерческой недвижимости потребуют от вас сначала выбрать многоквартирные дома при поиске. Затем, чтобы найти многоквартирные дома, вы можете сузить область поиска, используя более точные фильтры (цена, размер здания, многоэтажность и т. д.), чтобы отобрать различные типы многоквартирных домов.

ApartmentBuildings.com

Лучшие платформы для поиска многоквартирных домов на продажу:

  • LoopNet
  • Витрина
  • ТенХ
  • Apartmentbuildings.com
  • КРЭКСИ
  • Пойнт2Хомес
  • Трулия
  • СитиФит
  • Realtor. com

LoopNet

Для многих онлайн-пользователей LoopNet является золотым стандартом при поиске почти любой коммерческой недвижимости для продажи.

Это самая обширная платформа для размещения объявлений на рынке в Интернете, на которой доступно около 500 000 объявлений.

Чтобы найти многоквартирные дома для продажи на платформе, выполните поиск по типу многоквартирной собственности.

Добавив другие фильтры, такие как цена, размер здания и другие особенности, вы можете сузить область поиска многоквартирного дома до желаемого многоквартирного дома.

Витрина

Витрина предлагает на продажу списки офисной, промышленной, торговой, многоквартирной, земельной и другой недвижимости.

Платформа принадлежит CoStar, лидеру отрасли коммерческой недвижимости. В настоящее время Showcase доступен для пользователей в США и Великобритании.

Чтобы найти многоквартирные дома для продажи на Showcase, начните с поиска многоквартирных домов и выберите, хотите ли вы купить или арендовать.

Затем вы можете разбить свой поиск, добавив другие параметры, такие как площадь здания, арендная плата за квадратный фут и т. д.

Ten-X

Ten-X — это интернет-рынок коммерческой недвижимости для покупателей, продавцов и брокеров. В настоящее время платформа заявляет, что поддерживает более 90% от всех онлайн-продаж CRE. Секрет заключается в технологии Ten-X, основанной на данных, и наборе маркетинговых инструментов.

Чтобы найти многоквартирные дома для продажи на этой платформе, начните с поиска многоквартирных домов и сузьте результаты поиска. На сайте Ten-X представлены многоквартирные дома и комплексы, выставленные на продажу в США. Эту платформу могут использовать как покупатели, так и продавцы.

В настоящее время сайт включает списки всех крупнейших рынков по всей стране, включая Нью-Йорк, Калифорнию, Флориду, Техас и Аризону.

Вы можете начать поиск, выбрав «многоквартирный дом» или «земля».

После того, как вы начали поиск, ApartmentBuildings. com позволяет вам добавлять фильтры местоположения, а также другие критерии, включая ценовой диапазон, размер здания, размер участка, количество квартир и пользовательские ключевые слова.

Пожалуй, самая уникальная функция, доступная на сайте ApartmentBuildings.com, — это возможность поиска недвижимости, которая находится в аварийном состоянии или выставлена ​​на аукцион.

CREXi

CREXi содержит списки более дюжины типов активов CRE, включая многоквартирные дома.

Хотя поиск многоквартирных домов дает множество результатов, преимуществом использования CREXi является количество доступных фильтров.

Помимо типа собственности, CREXi также позволяет добавлять фильтры для:

  • Местоположение
  • Сведения о собственности (цена, квадратные метры, площадь в акрах и т. д.)
  • Единичные измерения (единицы, кровати и т. д.)
  • Пользовательские ключевые слова
  • Временная шкала листинга
  • Тип аренды
  • Аренда (свободная, одноместная, многоквартирная)
  • Арендаторский кредит
  • Тип листинга, статус листинга и многое другое

По меньшей мере, вы можете быть очень конкретными при поиске многоквартирного дома, независимо от того, ищете ли вы недвижимость для продажи или для сдачи в аренду.

Point2Homes

При использовании Point2Homes сначала необходимо ввести местоположение — город, штат или почтовый индекс.

После того, как вы введете желаемое местоположение, вы можете добавить дополнительные фильтры, включая цену, тип недвижимости, квадратные футы, размер участка, год постройки и многое другое.

Чтобы найти многоквартирный дом для продажи в выбранном вами месте, вы можете добавить к поиску фильтр многоквартирных домов.

Point2Homes предлагает списки на всей территории США, а также на нескольких международных рынках.

Они также предлагают другие профессиональные инструменты для покупателей и продавцов недвижимости, включая варианты рекламы и инструмент поиска для поиска агентов по недвижимости.

Trulia

Trulia — это платформа для размещения объявлений о жилой недвижимости для покупателей, продавцов, арендаторов и специалистов по коммерческой недвижимости.

Платформа включает множество выставленных на продажу многоквартирных домов, а также другую информацию и информацию о тенденциях для сделок с недвижимостью.

Trulia известна своим приятным и удобным веб-интерфейсом, что делает ее прямым конкурентом гиганта поиска недвижимости Zillow.

СитиФит

СитиФит — это платформа для размещения объявлений о коммерческой недвижимости в Нью-Йорке, принадлежащая LoopNet.

Хотя они и имеют общенациональные списки, платформа в основном ориентирована на Нью-Йорк.

На сайте вы можете искать недвижимость для аренды или продажи. Чтобы найти многоквартирные дома для продажи, найдите многоквартирные дома, затем добавьте фильтры по цене, размеру здания и сроку аренды. Вы также можете осуществлять поиск по определенным ключевым словам.

Realtor.com

Realtor.com — это платформа с объявлениями о недвижимости для домовладельцев, продавцов, арендаторов и тех, кто может рефинансировать свою ипотеку.

Помимо списков недвижимости, сайт включает новые ставки по ипотеке и рефинансированию через такие сайты, как Quicken Loans , а также предлагает возможность поиска риэлторов и агентов по недвижимости по всей стране.