Где можно взять деньги под залог недвижимости: Как взять кредит под залог квартиры и другой недвижимости

стоит ли брать, плюсы и минусы кредита под залог квартиры — Дело Модульбанка

Издание для предпринимателей

Пишем о важном, разбираемся
с ежедневными задачами предпринимателей, исследуем законы, транслируем опыт.

• Советы

• Истории

• Интервью

• Рынок

• Бизнес-планы

Проект Модульбанка
Написать в редакцию: editors@modulbank. ru
Проект ведут — Yellow Yeti
Дизайн — Yellow Yeti
Веб-разработка — Кортекс

©2016–2023

Свежие статьи:

Инструкция

Как малому бизнесу получить кредитные каникулы

9 вопросов юристу

Советы

Что добавить в летнее меню кофейни?

Опыт сети кофеен Simple Coffee

Советы

Какие товары продавать новичку на маркетплейсе

Дайджест

Программа поддержки мам-предпринимателей, эксперимент по маркировке безалкогольных напитков и горячие обеды для школьников

Советы

Что такое номинальный счет и зачем он нужен предпринимателю

История

Мы открыли кофейню в закрытом городе

История предпринимателей, которые продвигают культуру спешелти-кофе в Снежинске

Топчик

Инструкция

Как малому бизнесу получить кредитные каникулы

9 вопросов юристу

Советы

Что добавить в летнее меню кофейни?

Опыт сети кофеен Simple Coffee

Советы

Какие товары продавать новичку на маркетплейсе

Дайджест

Программа поддержки мам-предпринимателей, эксперимент по маркировке безалкогольных напитков и горячие обеды для школьников

Советы

Что такое номинальный счет и зачем он нужен предпринимателю

История

Мы открыли кофейню в закрытом городе

История предпринимателей, которые продвигают культуру спешелти-кофе в Снежинске

Инструкция

Как малому бизнесу получить кредитные каникулы

9 вопросов юристу

В JPMorgan предрекли спад на рынке акций на фоне тупика по госдолгу США

·

Новости

Стратег JPMorgan Марко Коланович призвал инвесторов сократить количество американских и европейских акций в портфелях

(Фото: Shutterstock)

Главный стратег по глобальным рынкам банка JPMorgan Марко Коланович предупредил, что тупиковая ситуация с потолком госдолга в США является угрозой для фондового рынка, пишет Bloomberg.

«Хотя мы признаем, что распродажа рисковых активов в связи с проблемой потолка госдолга США в августе 2011 года была усилена долговым кризисом в Европе, мы считаем, что будет трудно избежать хотя бы умеренной коррекции рисковых активов, если вопрос потолка долга не будет решен в срок, как в августе 2011 года», — отметил Коланович.

Баффет вышел из капитала Bank of New York и вложил $1 млрд в Capital One

Berkshire Hathaway,

Банки и финансы,

Уоррен Баффет,

Акции,

Инвестиции

Эксперт также призвал инвесторов сохранять низкую долю американских и европейских акций в портфеле по мере приближения 1 июня — дня потенциального наступления дефолта в США. По его словам, политическое соперничество в решении проблемы госдолга усугубляет и без того существующую угрозу рецессии.

Потолок государственного долга — это установленный законом предел заимствований правительства США у кредиторов для оплаты своих обязательств. Полномочия по изменению лимита лежат на конгрессе США как на законодательном органе.

Сейчас потолок долга установлен на уровне $31,4 трлн, однако в январе объем заимствований превысил эту сумму. В случае если лимит не будет повышен или будет вовсе отменен, американское правительство уже с 1 июня этого года может оказаться без средств, чтобы исполнять свои финансовые обязательства. Тогда в США случится дефолт.

До сих пор демократам и республиканцам не удалось найти выход из ситуации, который устраивал бы обе стороны.

В понедельник, 15 мая, глава Минфина США Джанет Йеллен уже не в первый раз предупредила о риске наступления дефолта 1 июня. В письме лидерам конгресса она призвала как можно скорее повысить госдолг и не ждать «до последней минуты», так как это может нанести ущерб бизнесу и доверию потребителей.

Ранее президент США Джо Байден говорил, что дефолт «не вариант», и напомнил, что его предотвращение — конституционная обязанность конгресса. По словам американского лидера, в случае дефолта экономика погрузится в рецессию, международная репутация США будет сильно подорвана и этот сценарий не стоит даже обсуждать.

Марко Коланович был самым большим оптимистом на Уолл-стрит на протяжении почти всего периода обвала рынка в 2022 году. Однако он радикально изменил свое мнение на фоне ухудшающихся перспектив экономики в текущем году.

«В целом мы по-прежнему видим основные долгосрочные экономические сигналы, указывающие на тяжелые времена, в то время как рынок закладывает более оптимистичные ожидания. Рыночное ралли, построенное на горстке акций, может легко развернуться», — сказал Коланович.

В JPMorgan указали на риск обвала акций из-за кризиса госдолга США

Потолок госдолга США,

США,

Акции,

Облигации,

дефолт

Другой известный рыночный эксперт — главный инвестиционный директор Morgan Stanley Майк Уилсон — выступил с аналогичным предупреждением по проблеме госдолга. Он отметил, что большинство клиентов ждут, что этот вопрос в конце концов будет решен, однако процесс решения будет сопровождаться краткосрочной рыночной волатильностью. Стратег предупредил, что даже если потолок госдолга будет поднят до наступления крайней даты, это может привести к сокращению ликвидности на рынке и подтолкнуть индекс S&P 500 вниз.

Поделиться

Материалы к статье

Дмитрий Ильин

Недвижимость или акции: что лучше для инвестиций?

Вы наш главный приоритет.

Каждый раз.

NerdWallet, Inc. является независимым издателем и службой сравнения, а не инвестиционным консультантом. Его статьи, интерактивные инструменты и другой контент предоставляются вам бесплатно в качестве инструментов самопомощи и только в информационных целях. Они не предназначены для предоставления рекомендаций по инвестициям. NerdWallet не гарантирует и не может гарантировать точность или применимость любой информации в отношении ваших индивидуальных обстоятельств. Примеры являются гипотетическими, и мы рекомендуем вам обратиться за персональным советом к квалифицированным специалистам по конкретным инвестиционным вопросам. Наши оценки основаны на прошлых результатах рынка, и прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов.

Мы считаем, что каждый должен уметь уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Инвестировать в недвижимость или в акции? У обеих инвестиций есть свои плюсы и минусы, которые вам нужно понять.

By

Кевин Фойгт

Кевин Фойгт
Писатель | CNN.com, The Wall Street Journal

Кевин Фойгт — бывший штатный автор NerdWallet, освещающий вопросы инвестирования. Ранее он был репортером The Wall Street Journal и бизнес-продюсером CNN.com в Гонконге, где проработал почти два десятилетия.

Обновлено 2 мая 2021 г.

Под редакцией Ариэль О’Ши

Ариэль О’Ши
Ведущий ответственный редактор | Пенсионное планирование, управление инвестициями, инвестиционные счета

Ариэль О’Ши возглавляет команду по инвестициям и налогам в NerdWallet. Она занимается личными финансами и инвестициями более 15 лет и до того, как стать ответственным редактором, была старшим писателем и представителем NerdWallet. Ранее она была исследователем и репортером у ведущего журналиста и писателя по личным финансам Жана Чацки, в эту роль входила разработка программ финансового образования, интервьюирование экспертов в данной области и помощь в создании теле- и радиосегментов. Ариэль появлялась в шоу «Сегодня», NBC News и ABC «World News Tonight», а также цитировалась в национальных изданиях, включая The New York Times, MarketWatch и Bloomberg News. Она живет в Шарлоттсвилле, штат Вирджиния.

Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это влияет на то, о каких продуктах мы пишем, где и как продукт появляется на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

Информация об инвестировании, представленная на этой странице, предназначена только для образовательных целей. NerdWallet не предлагает консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендует и не советует инвесторам покупать или продавать определенные акции, ценные бумаги или другие инвестиции.

Какая стратегия лучше для увеличения вашего богатства: инвестиции в недвижимость или создание портфеля акций?

Многие американцы делают и то, и другое понемногу: по данным Бюро переписи населения США, 65% американских домохозяйств заняты собственниками, а Бюро трудовой статистики сообщает, что 55% американских работников участвуют в пенсионном плане работодателя. Если вы среди них, вы, вероятно, имеете некоторое отношение к фондовому рынку.

Но если вы хотите удвоить ставку на любом типе инвестиций — или вы новичок в инвестировании и пытаетесь выбрать между ними — разумно знать преимущества и недостатки каждой стратегии.

Также важно знать, что вам не нужно выбирать. Вы можете приобрести доли в инвестициях в недвижимость без головной боли, связанной с фактической покупкой, управлением и продажей недвижимости.

Инвестиции в недвижимость

Традиционные инвестиции в недвижимость можно разделить на две широкие категории: жилая недвижимость — например, ваш дом, сдаваемая в аренду недвижимость или перепродажа домов для покупки, а затем перепродажа с целью получения прибыли — и коммерческая недвижимость, такая как жилые комплексы, офисные здания и торговые центры.

Плюсы

• Инвестировать в недвижимость легко. Хотя процесс покупки жилья может быть сложным, основы просты: купите недвижимость, управляйте ее содержанием (и арендаторами, если у вас есть дополнительная недвижимость за пределами вашего дома) и попытайтесь перепродать ее по более высокой цене. Кроме того, владение материальными активами может дать вам больше контроля над своими инвестициями, чем покупка доли собственности в компаниях через акции.

• Инвестиции в долг безопаснее в недвижимость. Также известная как ваша «ипотека», вы можете инвестировать в новую недвижимость с первоначальным взносом 20% или меньше и финансировать остальную часть стоимости недвижимости. Инвестирование в акции с долгами, известное как маржинальная торговля, чрезвычайно рискованно и предназначено только для опытных трейдеров.

• Инвестиции в недвижимость могут служить защитой от инфляции. Владение недвижимостью обычно считается страховкой от инфляции, поскольку стоимость жилья и арендная плата обычно растут вместе с инфляцией.

• Владение недвижимостью может иметь налоговые льготы. Домовладельцы могут претендовать на налоговый вычет по процентам по ипотечным кредитам, выплаченным на сумму до 1 миллиона долларов ипотечного долга. Существуют также налоговые льготы, когда вы продаете основное место жительства, например, исключение, которое может позволить вам избежать налога на прирост капитала с чистой выручки в размере 250 000 долларов США, если вы одиноки (или 500 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете документы совместно). Если вы владеете и продаете коммерческую недвижимость, вы можете избежать прироста капитала посредством обмена 1031 (если вы реинвестируете выручку в недвижимость аналогичного типа). А инвестиционная недвижимость может получить налоговые льготы за счет амортизации или списания износа собственности. Узнайте больше о налоговых льготах, связанных с домовладением, в этом руководстве по налогам.

Реклама

Минусы

• Инвестиции в недвижимость могут быть больше работы, чем акции. Хотя покупка недвижимости проста для понимания, это не означает, что работа по содержанию собственности, особенно арендуемой недвижимости, проста. Владение недвижимостью требует гораздо большего капитала, чем покупка акций или инвестиции в акции, такие как взаимные фонды.

• Недвижимость дорогая и крайне неликвидная. Инвестирование в недвижимость, даже при заимствовании наличных, требует больших первоначальных вложений. Получить деньги от инвестиций в недвижимость через перепродажу гораздо сложнее, чем просто купить и продать акции.

• Сделки с недвижимостью сопряжены с высокими транзакционными издержками. Продавец может рассчитывать на значительные затраты на закрытие, которые могут составлять от 6% до 10% от максимальной цены продажи. Это серьезное сокращение по сравнению с акциями, особенно сейчас, когда большинство брокеров не взимают комиссию за торговлю акциями.

• Недвижимостью трудно диверсифицировать свои вложения. Местоположение имеет значение при инвестировании в недвижимость. Продажи могут упасть в одной области, а стоимость резко возрастет в другой. Диверсификация покупки недвижимости по местоположению и типу (например, сочетание жилой и коммерческой недвижимости) требует гораздо более глубоких карманов, чем у среднего инвестора.

• Возврат ваших инвестиций не гарантирован. Хотя цены на недвижимость имеют тенденцию со временем расти, всегда есть риск продать недвижимость с убытком — финансовый кризис 2008 года является напоминанием об этом. Это, конечно, относится и к акциям.

Инвестиции в акции

Покупка акций имеет существенные плюсы и некоторые важные минусы, о которых следует помнить, прежде чем сделать решающий шаг.

Профи

• Акции очень ликвидны. В то время как инвестиционные деньги могут быть заблокированы в течение многих лет в недвижимости, покупка или продажа акций публичной компании может быть совершена в тот момент, когда вы решите, что пора действовать. В отличие от недвижимости, также легче узнать стоимость ваших инвестиций в любое время.

• Легче диверсифицировать свои инвестиции в акции. Немногие люди имеют время — не говоря уже о деньгах — для покупки недвижимости в достаточном количестве, чтобы охватить достаточно широкий диапазон мест или отраслей, чтобы обеспечить подлинную диверсификацию. С помощью акций можно создать обширный портфель компаний и отраслей за долю времени и затрат, связанных с владением разнообразной недвижимостью. Возможно, самый простой способ: купить акции взаимных фондов, индексных фондов или биржевых фондов. Эти фонды покупают акции широкого круга компаний, что может дать инвесторам средств мгновенную диверсификацию.

• С акциями комиссия за транзакции меньше (если вообще есть). Хотя вам нужно будет открыть брокерский счет, чтобы покупать и продавать акции, ценовая война между дисконтными брокерами в большинстве случаев снизила затраты на торговлю акциями до 0 долларов. Многие брокеры также предлагают широкий выбор взаимных фондов, индексных фондов и ETF без комиссии за транзакцию.

• Вы можете увеличить свои инвестиции на пенсионных счетах с налоговыми льготами. Покупка акций через спонсируемый работодателем пенсионный счет, такой как 401(k), или через индивидуальный пенсионный счет может позволить вашим инвестициям расти с отсрочкой или даже без уплаты налогов.

Минусы

• Цены на акции гораздо более изменчивы, чем на недвижимость. Цены на акции могут двигаться вверх и вниз гораздо быстрее, чем цены на недвижимость. Эта волатильность может вызвать бурление в животе, если вы не смотрите на акции и фонды, которые вы покупаете для своего портфеля, то есть вы планируете покупать и удерживать, несмотря на волатильность.

• Продажа акций может привести к уплате налога на прирост капитала. Когда вы продаете свои акции, вам, возможно, придется заплатить налог на прирост капитала. Однако, если вы владеете акциями более года, вы можете претендовать на налоги по более низкой ставке. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить налоги с любых дивидендов по акциям, выплаченных вашим портфелем в течение года. (Узнайте больше о налогах на акции.)

• Акции могут вызвать эмоциональное принятие решений. Хотя вы можете покупать и продавать акции легче, чем недвижимость, это не значит, что вы должны это делать. Когда рынки колеблются, инвесторы часто продают, когда стратегия «купи и держи» обычно приносит большую прибыль. Инвесторы должны внимательно относиться ко всем инвестициям, включая создание портфеля акций.

Альтернатива традиционной недвижимости: REIT

REIT — это компании, которые владеют (и часто управляют) приносящей доход недвижимостью, такой как квартиры, склады, офисы, торговые центры и отели. Самые надежные REIT имеют большой опыт выплаты больших и растущих дивидендов. Многие онлайн-брокеры предлагают публично торгуемые REIT, взаимные фонды REIT и ETF.

Об авторе: Кевин Фойгт — бывший писатель-инвестор NerdWallet. Он освещал финансовые вопросы более 20 лет, в том числе для The Wall Street Journal и CNN.com. Подробнее

Обдумываете свой следующий шаг?

Получите наши лучшие статьи об инвестировании, отправленные вам.

Получите больше умных денежных движений — прямо на ваш почтовый ящик

Зарегистрируйтесь, и мы будем присылать вам занудные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также о других способах помочь вам получить больше от ваших денег.

10 Креативных способов получить финансирование для вашей следующей сделки с недвижимостью

Когда дело доходит до инвестиционной недвижимости, наиболее распространенный вопрос, который я слышу от читателей, касается не юридических вопросов, проблем с управлением недвижимостью или даже поиска выгодных предложений.

Это, пожалуй, самый простой вопрос из всех:

«Где я могу получить финансирование для моей следующей сделки?»

(…или первая сделка, в зависимости от обстоятельств.)

Конечно, инвесторы могут рассчитывать на обычную ипотеку (если у них хорошая кредитная история и только одна или две ипотеки уже зарегистрированы), но когда инвестор имеет более четырех ипотечных кредитов, инвесторам становится значительно труднее претендовать на получение обычного жилищного кредита.

И да, твердые деньги — это всегда вариант, но это также дорого , и, как правило, в лучшем случае это краткосрочное решение.

Какие варианты доступны для инвесторов в недвижимость, которые не хотят использовать ТОЛЬКО традиционные варианты финансирования?

Вот еще восемь творческих способов финансирования инвестиций в недвижимость. У каждого из них есть свои недостатки… но эй, если бы была серебряная пуля, мы бы все ее использовали, верно?

Наденьте свою винтажную черную футболку «Думай иначе» и давайте поговорим о творческом финансировании!

1. Пенсионные счета

У вас солидный баланс 401(k)?

Вы можете занять до 50% вашего баланса 401(k) с максимальной суммой кредита 50 000 долларов США (если ваш администратор 401(k) разрешает кредиты, т.е. не все).

Как правило, ссуды 401(k) должны быть погашены в течение пяти лет. Поскольку вы получаете доступ к своим собственным деньгам, кредиты 401 (k) являются одними из самых быстрых и дешевых доступных кредитов.

Хотя ваш администратор 401(k) почти наверняка будет взимать с вас комиссию за получение займа, любые взимаемые «проценты» на самом деле идут обратно в ваш 401(k) . Таким образом, вы, по сути, платите проценты своему будущему пенсионеру.

Эти кредиты 401 (k) имеют несколько неприятных недостатков.

Во-первых, выплаты по кредиту не облагаются налогом — они облагаются обычным подоходным налогом. Это означает, что вы платите подоходный налог с повторного взноса, а затем платите подоходный налог снова , когда вы снимаете взнос позже на пенсии.

Во-вторых, вы вытаскиваете деньги, которые уже усердно работали на вас, получая прибыль на рынке. Прочитано: Альтернативная стоимость .

И тогда, конечно, есть риск потерять работу. Если вы занимаете деньги у 401 (k), весь остаток обычно должен быть погашен в течение 60 дней после того, как вы потеряете работу (поскольку 401 (k) привязаны к вашему работодателю). Невыплата означает, что кредит становится распределением в глазах дяди Сэма, что сопровождается штрафами и другими уродливыми налоговыми ответвлениями.

2. Кредитные карты

Покупать недвижимость с помощью кредитных карт не так безумно, как кажется. Выслушай меня.

Да, по кредитным картам процентная ставка, как правило, ОГРОМНАЯ. Это делает их краткосрочным вариантом, используемым для финансирования приобретения и/или реконструкции.

И нет, титульные компании не станут доставать картридер за расчетным столом только потому, что вы вежливо попросите. Это означает, что для целей приобретения вам нужно будет взять денежный аванс, за который взимается дополнительная комиссия (часто 3–4%).

Давайте представим это в контексте ссуды твердыми деньгами: кредиторы твердых денег обычно взимают 12–18% годовых. Проценты по кредитным картам варьируются от 8% до 24%. Это ставит их обоих на один и тот же уровень, в зависимости от карты и кредитора.

Кредиторы с твердыми деньгами взимают 2–8 баллов, по сравнению с комиссией за выдачу наличных по кредитной карте в размере 3–4%.

Итак… не совсем дешевые деньги, но и не такие сумасшедшие, как вы думали, а? Кредитные карты также не взимают ненужных сборов, как это делают кредиторы с твердыми деньгами — «Плата за обработку», «Административный сбор», «Плата за печать документа» и «Поездка кредитного сотрудника в Вегас».

Кредитные карты также не заставят вас использовать их титульную компанию или их оценщика.

СВЯЗАННЫЕ: Нехватка наличных? Вам нужно знать о Fund & Grow

И это только для приобретения. Для ремонта преимущества еще лучше — вы можете провести картой, чтобы оплатить материалы напрямую (без комиссии за выдачу наличных), и многие подрядчики в наши дни также принимают оплату кредитной картой.

Что ничего не говорит о призовых баллах.

Просто убедитесь, что вы погасили остаток как можно быстрее, иначе вы рискуете услышать слово «ростовщичество» из первых рук.

3. Краудфандинговые сайты

Вообще говоря, сайты краудфандинга занимают ту же рыночную нишу, что и кредиторы твердых денег. Это не совсем популярный вариант заимствования, и они, как правило, дорогие, но они также имеют тенденцию быть относительно быстрыми и обеспечивают решение для краткосрочного финансирования.

Это делает их хорошим вариантом для финансирования приобретения и реконструкции. Для инвесторов в аренду, которые хотят погасить свои кредиты в течение сокращенного периода времени (скажем, 5-10 лет), они могут найти вариант краудфандинга, который соответствует их потребностям, , но не ждите стандартной 30-летней ипотеки.

Ознакомьтесь с RealtyShares, Fundrise и PeerStreet, среди множества других, чтобы узнать больше об их требованиях и вариантах кредита.

4. План «Друзья и семья»

После первых нескольких (успешных) сделок вы можете начать получать известия от друзей и членов семьи, которым интересно узнать о ваших инвестициях в недвижимость.

Да, они интересуются твоей жизнью, потому что ты им нравишься. Но есть вероятность, что они также искренне заинтересованы в ваших инвестициях и ваших результатах.

Обычный Джо заинтригован недвижимостью как инвестицией, чего нельзя сказать об акциях, облигациях, ETF или REIT. Это бумажные вложения . Они могут работать хорошо, но они также концептуальны. Большинство людей понимают их смутно, расплывчато.

Но недвижимость, ну, настоящая . Это материальные и физические ; вы можете подойти и потрогать его. Вы можете своими глазами наблюдать, как он преображается и улучшается.

Если на то пошло, вы можете сделай преображай и улучшай своими руками.

Как раз в тот момент, когда вы достигнете потолка по обычным жилищным ипотечным кредитам, ваши друзья и семья могут захотеть доверить вам свои деньги. Сначала он может быть небольшим — 1000 долларов здесь, 3000 долларов там, — но если вы сделаете достаточно небольших инвестиций, это может обеспечить достаточно средств для покупки вашей следующей инвестиционной недвижимости (или, возможно, для первоначального взноса за одну).

Использование заемных средств для первоначального взноса может вызвать проблемы у большинства обычных кредиторов, но, с другой стороны, кредиторы с твердыми деньгами, как правило, гораздо более гибки, позволяя вам иметь партнеров и инвесторов.

5. Взлом дома!

Кто бы не хотел жить бесплатно?

Вы, наверное, слышали о взломе дома в контексте многоквартирных домов. Вы покупаете недвижимость из 2-4 квартир, переезжаете в одну из квартир и сдаете в аренду другую(ые) для покрытия ипотеки.

Одним из больших преимуществ этой стратегии является то, что вы можете использовать обычный кредит, занимаемый владельцем, или даже кредит FHA или VA. Это означает первоначальный взнос в диапазоне 2-10%, а не в диапазоне 20-40% .

Вот забавный пример того, как человек без опыта работы в сфере недвижимости взломал дуплекс и теперь живет бесплатно.

Но взлом домов не ограничивается многоквартирными домами. Вы также можете привести соседа по дому. Когда я купил свой первый дом, моя соседка по дому заплатила около 75% моей ипотеки, и она остается одним из моих самых близких друзей по сей день.

Вы также можете сдать комнату на Airbnb. Более того, вы можете сдавать в аренду весь свой дом, когда не пользуетесь им самостоятельно.

Хотите еще больше творчества? Как насчет того, чтобы построить апартаменты для свекрови, или домик, или квартиру над гаражом?

Или моя новая любимая идея со взломом дома — у моей напарницы Дениз есть иностранный студент по обмену, живущий с ней и ее мужем. Компания, через которую она прошла, оплачивает более половины ее ипотеки. (Свяжитесь со мной, если вы хотите связаться с компанией.)

Даже если вы не используете тактику взлома дома, чтобы получить более легкое финансирование, деньги, которые вы сэкономите на жилье, быстро накопится, чтобы помочь вам купить следующую недвижимость. .

6. Продавайте свои вещи

Возможно, вашему супругу не понравится эта идея, но никто не говорит, что вы должны продолжать вести «образ жизни, к которому вы привыкли».

Вам нужен , чтобы водить машину так же хорошо, как вы едете (или вообще иметь машину)?

Всегда есть возможность сократить расходы. В настоящее время мы с женой делим одну машину, и это самая дешевая машина, которую можно взять в аренду, когда мы проводим девять месяцев в году в Абу-Даби. До переезда за границу я водил десятилетний Hyundai.

Я не пытаюсь хвастаться своей бережливостью; я хочу сказать, что качество жизни не связано со стоимостью вашего автомобиля.

Вам нужно жить в таком же большом доме, как ваш, или в таком же причудливом районе? Сколько вы могли бы экономить каждый месяц, живя в менее дорогом доме?

Вам нужна вся одежда в шкафу? Вся мебель в вашем доме? Все украшения в вашей шкатулке?

Что можно продать в вашем подвале или гараже?

Самый лучший вопрос из всех заключается в следующем: Что вы готовы сделать, чтобы увеличить свой доход и создать долгосрочное богатство?

7. Перекрестное обеспечение

Продажа вашего дома — не единственный способ извлечь выгоду из его собственного капитала. Если у вас есть капитал, но вы не хотите продавать или терпеть хлопоты и расходы, связанные со второй ипотекой или HELOC, у вас может быть другой вариант.

Предложите его в качестве дополнительного залога при получении финансирования!

Представьте себе следующий сценарий: вы звоните в «Hard Money Harry» и просите ссуду для покупки вашей следующей инвестиционной недвижимости.

Тяжёлые деньги Гарри говорит, что вам нужно сделать скидку 30%.

Вы говорите:

«Ну, у меня не так много наличных, но у меня есть 75 000 долларов в виде акций в моем основном доме. Как насчет второй залоговой позиции в качестве дополнительного залога?

Многие кредиторы с твердыми деньгами достаточно гибки, чтобы рассмотреть вопрос о перекрестном обеспечении дополнительных свойств вместо первоначального взноса.

Конечно, в случае невыполнения обязательств они заберут ваш дом, а не только вашу инвестиционную собственность… так что хорошенько подумайте над этим вариантом, прежде чем предлагать свой дом в качестве залога!

8. Займ под залог страхования жизни

Первое, что вам нужно знать о займе под залог полиса страхования жизни, это то, что он доступен только для держателей полисов на всю жизнь. То есть политики, которые хороши для остальной части вашей жизни.

Полисы срочного страхования жизни, которые действительны только в течение определенного периода (например, сроком на один год), не могут быть взяты взаймы.

Подобно тому, как берете взаймы под ваш 401(k), вы фактически берете взаймы у себя , поэтому процесс одобрения, как правило, быстрый и простой. Эти кредиты также имеют тенденцию быть дешевыми по той же причине.

СВЯЗАННЫЕ:  Что такое «бесконечная банковская концепция» (и действительно ли она законна)?

Кредиты по страхованию жизни обычно не сообщают о вашем кредите и часто не требуют проверки кредитоспособности для получения кредита. Если у вас есть полис на всю жизнь, поговорите со своей страховой компанией, чтобы получить более подробную информацию о том, как они обращаются с кредитами.

9. Привлеките партнеров по долевому участию

Большинство людей хотят получить львиную долю любой собственности, в которой они частично владеют (особенно, когда они являются партнерами с кем-то другим).

Как говорится, 50% чего-то лучше, чем 100% ничего .

Есть много состоятельных людей, которые используют эту стратегию для строительства и покупки крупномасштабных проектов (жилых помещений, многоквартирных домов, складских помещений и т. д.). Во многих из этих случаев человек, у которого есть деньги (финансист), внесет все наличные деньги для финансирования проекта, а человек, который знает, как осуществить сделку (инвестор в недвижимость), проделает всю работу, чтобы привлечь множество движущихся частей вместе.

Обе стороны играют решающую роль в заключении сделки, и, поскольку инвестор в недвижимость играет важную роль в заключении сделки, они часто могут вести переговоры, чтобы сохранить контрольный пакет акций.

10. Частное кредитование или твердые деньги

Твердые деньги не идеальны для многих инвесторов, поскольку они очень дороги. Частное кредитование также связано с определенными условиями. Тем не менее, оба эти варианта являются реальными вариантами получения финансирования для вашей следующей сделки, НЕ допуская ужасного правила 80% LTV.

Купите недвижимость, стабилизируйте ее и сделайте рефинансирование наличными после факта (чтобы не застрять с высокими процентными ставками, которые приходят с кредитами на твердые деньги).

СВЯЗАННЫЕ: Все, что вам нужно знать о начале работы с жесткими кредитами

Еще больше вариантов

Варианты не заканчиваются этим списком. Выше я упомянул HELOC, которые являются жизнеспособным вариантом для использования собственного капитала по мере необходимости.

Мы упомянули краудфандинговые веб-сайты, но одноранговые кредиты — еще один новый доступный вариант.

Финансирование продавца — это старая, но полезная вещь, если вы можете договориться о ней. Более того, вы можете купить недвижимость под ипотеку продавца и сохранить его (потенциально дешевое) финансирование!

Думаете о продаже существующей недвижимости? Используйте биржу 1031, чтобы вложить выручку, не облагаемую налогом, в новую недвижимость.

СВЯЗАННЫЕ: Обмен 1031 (Легкий способ) с RealtyMogul

Мир ПОЛЕН людьми, которые ищут прибыльное место, чтобы вложить свои деньги. Если у вас есть опыт выигрышных инвестиций в недвижимость, поиск финансирования, вероятно, не будет проблемой.