Где можно взять деньги под залог недвижимости: Ваш браузер устарел

Содержание

Преимущества оформления кредита под залог недвижимости

В ситуации, когда недостаточно денег на покупку неотложных вещей, можно обратиться в банк и взять потребительский кредит. Если необходима более крупная сумма, может потребоваться залог. В качестве обеспечения заемщик может предоставить имеющуюся у него квартиру. В банке кредит под залог недвижимости можно получить без справок о доходах. Для этого не нужно посещать офис финансового учреждения. Все этапы оформления проводятся в дистанционном формате.

ДЛЯ ЧЕГО ОФОРМЛЯТЬ ЗАЛОГОВЫЙ КРЕДИТ?

Кредит с обеспечением будет также выгоден, если требуется увеличить срок займа или снизить процентную ставку. С помощью залогового имущества можно уменьшить сумму ежемесячных платежей по кредиту. Кроме банка, заемщик может взять деньги в долг у частных инвесторов. Они не проверяют кредитную историю клиента и его платежеспособность. Основным условием выдачи займа является оценочная стоимость жилья, но переплата при этом может составлять более чем в 2 раза. При обращении в финансовое учреждение клиенту предоставляются гибкие условия погашения кредита в соответствие с его возможностями при минимальном количестве документов.

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЕМЩИКУ:

• Наличие гражданства РФ;

• Соответствие возрасту от 18 до 70 лет;

• Наличие постоянной регистрации в РФ;

• Документы на собственность квартиры.

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЛОГОВОМУ ОБЕСПЕЧЕНИЮ

Перед оформлением кредита в финансовом учреждении, клиенту необходимо ознакомиться с условиями договора. В качестве залога банк рассматривает квартиры в многоэтажных домах, секции в танхаусах или дома. Недвижимое имущество должно находиться на территории Российской Федерации. Согласно условиям кредитования, заемщик может не быть собственником квартиры или дома. В таком случае от владельца недвижимости потребуется письменное согласие на совершение сделки. При этом квартира не должна быть в залоге или подлежать сносу.

КАК ОФОРМИТЬ КРЕДИТ?

Для оформления кредита необходимо зайти на сайт банка и заполнить электронную заявку. В ней следует указать личные данные, контактную информацию и желаемую сумму кредита. После рассмотрения заявки сотрудник финансового учреждения связывается с клиентом по телефону и назначает встречу для доставки карты для кредита и подписания договора. Затем специалистами банка проводится регистрация залогового имущества и оплата госпошлины, после чего заемщику будет доступна вся сумма денежных средств.

Акционерное Общество «Тинькофф Банк»
ОГРН 1027739642281
город Москва, 1-Й Волоколамский проезд, 10-1.

Размещено на правах рекламы

Сообщить об ошибке

Подписаться на журнал

Подписаться на рассылку

Июл 6, 2022

Хочу взять деньги взаймы у юридического лица под залог недвижимости.

Могу ли я позже отказаться от имущества и перестать платить долг? Как это можно сделать? Могут ли наложить арест на другое мое имущество? — Адвокат в Самаре и Москве

ГлавнаяВопросы и ответыГражданское право
Хочу взять деньги взаймы у юридического лица под залог недвижимости. Могу ли я позже отказаться от имущества и перестать платить долг? Как это можно сделать? Могут ли наложить арест на другое мое имущество?

Здравствуйте. Хочу взять деньги взаймы у юридического лица под залог недвижимости. Могу ли я позже отказаться от имущества и перестать платить долг? Как это можно сделать? Могут ли наложить арест на другое мое имущество?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день!

В силу ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Остальные суммы, в том числе социальный пособия, подлежат возврату.

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Дата актуальности материала: 23.07.2021

Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!

Поиск по сайту

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!

Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71

Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!

Подписывайтесь на наши новости в Телеграмме

Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта

Добавляйтесь к нам в друзья

Подписывайтесь на наш канал

Полезные ссылки

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с Вами свяжется наш специалист

Что-то пошло не так!

Заявка не была отправлена. Пожалуйста, попробуйте еще раз.

Как заработать на недвижимости

Недвижимость может быть отличным способом заработать деньги для инвестора. Инвестиции в недвижимость могут принести не только отличные долгосрочные результаты, но и налоговые преимущества, а также диверсификацию вашей общей инвестиционной стратегии. Недвижимость привела миллионы людей к финансовой свободе и может сделать то же самое для вас.

Однако существует несколько способов инвестирования в недвижимость — от простых вложений в акции до ремонта и перепродажи домов и всего, что между ними, — и между различными методами существуют большие различия. Итак, вот краткое руководство, которое поможет вам начать зарабатывать деньги в сфере недвижимости.

5 способов заработать деньги в сфере недвижимости

Вот пять наиболее распространенных способов заставить деньги работать в сфере недвижимости, а также некоторая информация о каждом методе.

Источник: Getty Images

Инвестиционная недвижимость (аренда недвижимости)

Самый очевидный способ заработать на недвижимости — это купить инвестиционную недвижимость (или несколько). Вы можете купить дом и сдать его в аренду долгосрочным арендаторам или приобрести многоквартирную арендуемую недвижимость или небольшой многоквартирный дом. Вы можете рассмотреть возможность покупки жилья в аренду на время отпуска или недвижимости, которую вы намереваетесь арендовать в краткосрочной перспективе. Или вы можете купить коммерческую недвижимость (любой тип собственности, кроме жилой недвижимости), например, торговое или офисное здание, и сдать ее в аренду арендаторам для получения дохода от аренды.

Покупка инвестиционной недвижимости может быть отличным способом заработать деньги на недвижимости, но она не лишена недостатков, и вам нужно многому научиться, прежде чем начать.

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Инвестиционный фонд недвижимости, или REIT (произносится как «reet»), представляет собой особый тип компаний, предназначенных для инвестирования в недвижимость. Думайте о REIT как о взаимных фондах для инвестиций в недвижимость: деньги инвесторов объединяются для покупки портфеля коммерческой недвижимости или других активов в сфере недвижимости. Многие REIT торгуются на фондовом рынке, и их очень легко покупать и продавать, что делает их отличным выбором для начинающих инвесторов и тех, у кого ограниченный капитал для инвестирования. И многие из них выплачивают стабильные дивиденды, что делает их хорошим вариантом для инвесторов, которым нужен стабильный доход.

Существуют REIT, специализирующиеся практически на любом типе недвижимости, о котором вы только можете подумать, а также биржевые фонды и взаимные фонды, которые позволят вам инвестировать в разнообразный портфель REIT. Вы можете узнать больше об инвестировании в REIT из нашего руководства по основам инвестирования в REIT.

Ремонт и переворачивание

Если вы смотрели HGTV в последние несколько лет, вы, вероятно, знаете, что значит переворачивать дома. Эта потенциально прибыльная форма инвестирования в недвижимость, по сути, включает в себя приобретение ветхого жилого дома, завершение ремонта и / или реконструкции в нем, а затем продажу его с прибылью. В то время как популярные шоу «почини и переверни» кажутся легкими, успешное переворачивание домов требует, среди прочего, больших усилий и знания местного рынка недвижимости.

Оптовая торговля

Оптовый торговец недвижимостью выступает в качестве посредника между мотивированными продавцами жилья и инвесторами в недвижимость. Оптовый торговец находит дешевые возможности для инвестиций в недвижимость (если вы когда-нибудь видели таблички с надписью «Мы покупаем уродливые дома», их обычно размещают оптовики). Оптовый торговец заключает контракт на покупку недвижимости, но затем находит инвестора в недвижимость, который готов заплатить немного больше, а разница составляет прибыль оптового торговца.

В отличие от многих других форм инвестирования в недвижимость, оптовая торговля может занимать очень много времени, и необходимо знать множество правил и других вещей.

Краудфандинг

Краудфандинг в сфере недвижимости — это относительно новая форма инвестирования в недвижимость, но на ней определенно можно заработать. Когда девелопер или профессиональный инвестор находит возможность построить или купить объект коммерческой недвижимости, он может принять решение о привлечении части капитала проекта от индивидуальных инвесторов. Например, краудфандинговая сделка может быть направлена на покупку отеля, несколько лет на постепенный ремонт номеров и, в конечном итоге, продажу с прибылью. Существует несколько авторитетных площадок для краудфандинга, но важно отметить, что большинство лучших предложений ограничено только аккредитованными инвесторами.

Other avenues

В дополнение к упомянутым выше вариантам, вы можете одалживать деньги другим инвесторам в недвижимость, стать агентом по недвижимости, стать управляющим недвижимостью или открыть собственную компанию по управлению недвижимостью, начать другой вид бизнеса в сфере недвижимости, инвестировать в неуплаченные налоги на имущество или налоговые залоговые права или покупать акции компаний, связанных с недвижимостью (например, компаний, занимающихся жилищным строительством) — и это лишь несколько примеров.

На что обратить внимание

При выборе наилучшего способа или способов вложения денег в недвижимость необходимо учитывать несколько факторов:

Толерантность к риску : Прежде чем вы решите воспользоваться какой-либо инвестиционной возможностью, определите, соответствует ли эта инвестиция вашему уровню терпимости к риску. Например, для вышедшего на пенсию инвестора, который полагается на свой инвестиционный портфель для стабильного денежного потока, ремонт и перепродажа домов, вероятно, не будут лучшим вариантом. С другой стороны, владение портфелем сдаваемой в аренду недвижимости может стать разумным дополнением к их стратегии распределения активов.
Ваш местный рынок жилья 900:50 : Важно учитывать местный рынок недвижимости, особенно если вы планируете сдавать недвижимость в аренду или продавать дома. Местные правила, рыночные условия и цены могут сильно различаться, и лицензированный специалист по недвижимости может помочь вам решить, подходит ли ваш местный рынок вам как инвестору.
Ликвидность : Это фактор, который на самом деле не нужно учитывать при инвестировании в акции или взаимные фонды, но он может иметь большое значение при инвестировании в недвижимость. Ликвидность означает, насколько быстро вы можете продать инвестиции по цене, достаточно близкой к полной рыночной стоимости. Публичный REIT — это высоколиквидная инвестиция. Инвестиционная недвижимость не является.
Капитал : В отличие от покупки и продажи акций, некоторые инвестиции в недвижимость требуют значительных капиталовложений. Например, если вы покупаете инвестиционную недвижимость, вы должны предвидеть, что вам потребуется не менее 20% от покупной цены в качестве первоначального взноса, плюс деньги на покрытие расходов и резервы, чтобы убедиться, что вы можете покрыть платеж по ипотеке, если недвижимость вакантный. И большинство краудфандинговых сделок имеют минимальную сумму инвестиций, обычно около 25 000 долларов.
Знание : Чтобы эффективно инвестировать в REIT, вам не нужно много знаний о недвижимости. И вы можете купить свою первую инвестиционную недвижимость без особых знаний, кроме основ. Тем не менее, перепродажа домов и оптовая торговля очень конкурентоспособны, и вы действительно должны знать, что делаете, прежде чем рисковать серьезными деньгами. Я настоятельно рекомендую изучить все, что вы можете, и начать с относительно небольшого проекта или суммы инвестиций, если вы хотите заняться одним из них.
Пассивные и активные инвестиции 900:50 : Еще одно важное соображение — сколько времени вы готовы потратить на инвестиции в недвижимость. Если вы покупаете акции REIT или инвестируете в краудфандинговую сделку с недвижимостью, вы не будете участвовать в повседневных инвестициях и можете получать надежный поток дохода. С другой стороны, покупка сдаваемой в аренду недвижимости (даже если вы не управляете ею самостоятельно) или ремонт и перепродажа домов могут показаться работой на неполный рабочий день. Некоторые из лучших доходов от инвестиций в недвижимость могут быть получены с этими активными типами инвестиций, но важно решить, готовы ли вы к временным обязательствам.

Инвестиции в недвижимость

При инвестировании в недвижимость у вас есть несколько вариантов.

Основы недвижимости

Недвижимость может стать отличным дополнением к вашему портфелю с множеством различных вариантов инвестиций.

Коммерческая недвижимость

6 вещей, которые нужно знать перед инвестированием.

Инвестиционные фонды недвижимости

REIT

— это более дешевый вариант инвестирования в коммерческую недвижимость. Узнайте, как они работают и подходят ли они вам.

Практический результат

Есть много разных способов заработать деньги в сфере недвижимости. С точки зрения инвестиций выбор варьируется от чрезвычайно пассивных и ликвидных вариантов, таких как покупка биржевого фонда, который инвестирует в REIT, до квалифицированных и трудоемких инвестиционных стратегий, таких как продажа домов и оптовая торговля.

Лучший способ для вас инвестировать в недвижимость и зарабатывать деньги зависит от нескольких факторов, таких как ваша терпимость к риску, уровень навыков и знаний, требования к ликвидности и количество времени, которое вы хотите потратить.

В «Пестром дураке» действует политика раскрытия информации.

Философия инвестирования Motley Fool

#1
Купить 25+ компаний
#2
Держите акции более 5 лет
#3
Регулярно добавляйте новые сбережения
#4
Удерживать в условиях волатильности рынка
#5
Пусть победители бегут
#6
Целевая долгосрочная доходность

Почему мы так инвестируем?
Учить больше

Связанные статьи

Эти сверхвысокодоходные дивидендные акции по-прежнему выглядят очень здорово

Впереди неудержимый рост этих побитых дивидендных акций

2 акции марихуаны, готовые к возвращению

3 акции недвижимости, которые нужно купить до того, как закончится медвежий рынок

Вот почему National Retail Properties — это беспроигрышный вариант дивидендных акций

Medical Properties Trust (MPW) Отчет о прибылях и убытках за третий квартал 2022 года

The Geo Group (GEO) Отчет о прибылях и убытках за третий квартал 2022 года

Подробнее о недвижимости

7 самых быстрых способов заработать на недвижимости

Независимо от того, серьезно ли вы относитесь к инвестированию или просто изучаете различные способы заработка, научиться зарабатывать на недвижимости — это важный навык, который может пригодиться в любой момент вашей жизни.

По данным Бюро переписи населения США, на частных инвесторов в недвижимость приходится 74,4% сдаваемой в аренду недвижимости в США. Недвижимость является одним из наиболее распространенных видов инвестиций, которые люди делают в течение жизни, поскольку цены на жилье обычно со временем растут. Фактически, Zillow сообщает, что стоимость жилья в Соединенных Штатах увеличилась на 190,2% с 2020 года, и прогнозируется, что в следующем году они вырастут на 13,6%.

С учетом сказанного существует множество различных способов получения преимуществ на рынке недвижимости. В общем, это включает в себя много исследований рынка, понимание процесса закрытия и любых юридических последствий, и, конечно же, наличие денег, чтобы заявить права на свой кусок недвижимости.

Вот почему мы подробно рассказываем о 7 лучших способах заработка на недвижимости. С помощью этого руководства вы получите полное представление о том, что нужно для получения прибыли на рынке недвижимости.

1.

Продажа недвижимости при ремонте

Если вы хотя бы отдаленно интересуетесь недвижимостью, вы, вероятно, видели по телевидению одно или два шоу HGTV, посвященных продаже домов.

Благодаря популярности шоу по ремонту домов культура «почини-и-переверни» переросла в массовый бум на рынке традиционного ремонта. Хотя здесь, безусловно, можно заработать много денег, плавание в этих водах поначалу может быть сложным.

Если вам не хватает знаний или опыта, вы можете оказаться в проигрыше, если не выберете правильный дом.

Наш совет? Стремитесь к наименее привлекательным домам в самых красивых районах. Вот где настоящая ценность. Важно сотрудничать с агентом по недвижимости с хорошей сетью, который хорошо разбирается в областях, на которые вы ориентируетесь. Является ли эта область перспективной? Дом на воде? Район дорогой?

Вы также должны провести обратные математические расчеты, чтобы понять стоимость после ремонта, обязательно оставив место для маневра для любых неожиданных неудач в вашем ремонте. При ремонте обязательно добавьте функции, которые обязательно увеличат стоимость вашего дома, чтобы безошибочно зарабатывать деньги на недвижимости.

2. Airbnb и аренда на время отпуска

Для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, но при этом сохраняет гибкий доступ к своему дому, аренда может стать прибыльным путем к прибыли и одним из самых быстрых способов заработать деньги на недвижимости.

Вы можете не только получать некоторый дополнительный доход от сдачи жилья в аренду для отпуска, но потенциально можете заработать значительную сумму денег и создать значительный поток пассивного дохода, если вы находитесь в туристическом районе с интенсивным движением.

Такие места, как Сан-Диего и другие туристические центры, хорошо известны высоким спросом на краткосрочную аренду.

Существует множество платформ, которые вы можете использовать для продвижения своей краткосрочной аренды. Разместите свой дом на таких сайтах, как Airbnb и Vrbo. Обязательно сделайте хорошие фотографии и сделайте все возможное, чтобы сделать пребывание ваших гостей незабываемым и комфортным. Вы также можете нанять компанию по аренде жилья для отдыха, которая поможет вам управлять своей собственностью и вести бизнес.

3. Долгосрочная аренда

Традиционно долгосрочная аренда является обычной формой инвестиций для домовладельцев. Долгосрочная аренда обычно составляет 6 месяцев или более — чаще всего один год — и обычно требует меньшего обслуживания в повседневной жизни. Низкий уровень запасов, чрезмерная задолженность по студенческим кредитам и постоянно растущая когорта миллениалов являются убедительными индикаторами сильного и растущего рынка аренды жилья в США.

Ваш арендатор подписывает договор аренды и обязуется вносить ежемесячные платежи в течение всего срока действия договора. Это означает, что вы получаете стабильный доход в течение определенного периода времени, не беспокоясь о доме, если только он не требует капитального ремонта, за который арендатор не несет ответственности в соответствии с условиями договора.

4. Переключение контрактов

Один из способов заработать деньги на недвижимости, не вкладывая при этом большого капитала или кредита, — это перевернуть контракты. Все, что вам нужно сделать, это найти расстроенного продавца и мотивированного покупателя, а затем свести их вместе.

Хотя найти продавца, попавшего в беду, может показаться сложным, Clothier систематизировала весь процесс для этого. Хитрость с переворотом контракта заключается в том, чтобы определить продавца, который находится в затруднительном положении, и найти готового к работе покупателя.

Для этого вы должны быть в состоянии идентифицировать либо пустующие дома, либо дома, которые просрочены по ипотечным кредитам. Это сложная часть. Вы эффективно пытаетесь найти проблемных продавцов, но дома, которые уже пустуют, готовы к такой возможности.

5. Аренда с выкупом

Соглашение об аренде с выкупом – это именно то, на что он похож: вы арендуете дом на определенный период времени с возможностью купить его до истечения срока аренды. Договоры аренды с выкупом состоят из двух частей: стандартного договора аренды и опциона на покупку.

Первый влечет за собой договор между арендатором и покупателем, которые соглашаются арендовать недвижимость на определенный период – обычно на год.

Опцион на покупку по соглашению об аренде с выкупом означает, что покупатель уплачивает продавцу единовременный, обычно невозмещаемый авансовый платеж, который называется платой за опцион, деньгами за опцион или вознаграждением за опцион. Эта плата дает вам возможность купить дом к какой-то дате в будущем.

Это отличный вариант для потенциальных покупателей жилья, у которых может не быть большого первоначального взноса или высокого кредитного рейтинга, необходимого для покупки прямо сейчас. Это также один из самых быстрых способов заработать на недвижимости.

6. Аренда коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — один из самых быстрых способов заработать на недвижимости. Это означает перепродажу недвижимости и ее развитие, добавление стоимости недвижимости для увеличения ее чистого дохода за счет ремонта и модернизации. Вы также будете консультировать по проектам, для реализации которых могут потребоваться более опытные инвесторы в недвижимость.