Где найти инвесторов: Как найти инвестора для бизнеса: 10 эффективных путей

Как найти и привлечь инвестора для реализации бизнес-проекта

Хороший инвестор может оказать необходимую поддержку и помочь с реализацией, казалось бы, недостижимых целей, а плохой — может испортить даже самую интересную и перспективную коммерческую идею.

Обновлено: 06 октября 2022

Содержание

1. В чём особенность инвестиций
2. Как привлечь инвестора в малый бизнес
3. Поиски партнёра
4. Как правильно оформить партнёрские взаимоотношения
5. Заключение

Открытие бизнеса всегда сопровождается определёнными расходами. Деньги нужны для покупки производственного оборудования, приобретения зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления предпринимательской деятельности, получения лицензий и патентов и т. д. Случаи, в которых начинающий предприниматель сразу обладает стартовым капиталом в достаточном для реализации проекта размере, встречаются не всегда.

Часто возникает необходимость в дополнительном финансировании. Источников такого финансирования несколько: кредиты, займы, государственные субсидии и инвестиции. Привлечение инвестиций — один из самых верных способов получения необходимых денег для открытия и расширения бизнеса. В этой статье будет рассказано о том, где найти инвестора для бизнеса и как лучше оформить партнёрские отношения.

В чём особенность инвестиций

Перед тем как искать инвестора для открытия бизнеса, надо разобраться, что такое инвестиции, какими они бывают и на что их следует направлять. Сам процесс инвестирования предполагает вложение капитала для дальнейшего получения прибыли. Объектом инвестиционной деятельности могут выступать деньги, ценные бумаги или имущество.

Инвестиции по степени риска более привлекательны для предприятия, нежели, например, кредитование. Так, взяв кредит для открытия малого бизнеса, предприниматель должен будет вернуть денежные средства и внести проценты независимо от результатов финансово-экономической деятельности своей компании, даже в том случае, если проект окажется убыточным.

При привлечении капитала можно составить инвестиционное соглашение таким образом, чтобы предприниматель был освобождён от личной материальной ответственности за частичную или полную потерю инвестором своих средств в случае провала. Эта особенность предопределяет наличие довольно высоких требований со стороны инвестора к бизнес-плану, по которому будет осуществляться реализация проекта, компетентности и уровню профессиональной подготовки руководителя и команды предприятия и т. д.

Есть и ещё одна немаловажная особенность, которую следует учитывать, размышляя над тем, как привлечь инвестора в малый бизнес. Вкладывая свой капитал в открытие или развитие предприятия, инвестор обычно получает долю в уставном фонде и может принимать непосредственное участие в процессе управления компанией (прямые инвестиции).

Существуют и так называемые портфельные инвестиции, не предусматривающие возможности участия в оперативном управлении компаний, но в этом случае деньги вкладываются в ценные бумаги, выпускаемые ею. В роли инвесторов могут выступать российские физические и юридические лица, государство, а также иностранные компании. Инвестиции могут быть краткосрочными (до одного года), среднесрочными (от одного года до трёх лет) и долгосрочными (от трёх лет и выше).

Направить денежные средства можно исключительно на реализацию целей.

Разобравшись в основных понятиях, поговорим о том, что может заинтересовать инвестора и побудить его к выбору именно вашего предприятия для вложения денег.

Как привлечь инвестора в малый бизнес

Каждый инвестор заинтересован в получении максимального дохода. Каждый субъект инвестиционной деятельности несёт риск потери своих вложений. Поэтому привлекательность проекта для инвестора оценивается соотношением возможной прибыли и потенциальных рисков. Если предприятие на протяжении нескольких лет успешно функционирует, имеет положительную репутацию, ведёт прозрачную деятельность, у него больше шансов получить доверие, а вместе с ним и необходимые для развития деньги. Но это не значит, что начинающий предпринимать не может рассчитывать на финансирование своего проекта. Как найти инвестора для бизнеса с нуля? Заинтересовать потенциального партнёра поможет:

• Подробный бизнес-план, содержащий экономическое обоснование, прогноз прибыли, оценку возможных рисков и программу по их минимизации
• Хороший инвестиционный климат в регионе (большой объём рынка реализации товаров и услуг, позитивная динамика развития выбранного сектора экономики и т. д)
• Низкий уровень конкуренции
• Наличие у предприятия конкурентных преимуществ
• Наличие достаточных для осуществления эффективной деятельности знаний и опыта у владельца бизнеса, а также у его команды

При общении с потенциальными инвесторами не рекомендуется блефовать и переоценивать свои силы, кичиться своей уникальностью, негативно отзываться о конкурентах. Стоит позаботиться о наличии грамотной презентации вашего проекта, в ходе которой будут обозначены его реальные (а не надуманные) преимущества.

Поиски партнёра

Когда у предпринимателя есть готовый обоснованный бизнес-план, штат профессионалов, а также составлена убедительная презентация, следует приступать непосредственно к поиску партнёра. Как найти инвестора для малого бизнеса? Для этого существует несколько способов:

• Участие в тематических мероприятиях (бизнес-конференции, форумы, круглые столы, выставки, ярмарки, презентации и т. п.)
• Обращение в специальные фонды, оказывающие поддержку малому и среднему предпринимательству
• Сотрудничество с бизнес-инкубаторами (это организации, помогающие начинающим предпринимателям в реализации новых проектов на всех этапах ранней стадии их деятельности)
• Обращение к услугам агентств, оказывающих специализированную помощь в поиске инвестора
• Размещение объявлений типа «Ищем инвестора для открытия бизнеса» на тематических порталах в интернете
• Использование онлайн-сервисов для демонстрации презентаций проектов инвесторам и рассылки заявок на инвестиции

Как видите, есть минимум шесть реальных методов поиска партнёра, готового вложиться в перспективный проект. Кроме этого, можно подключить собственные деловые связи, обратиться к родственникам и друзьям. Иногда потенциального инвестора можно встретить даже на корпоративной вечеринке. Когда на горизонте появится один или несколько возможных партнёров, не стоит спешить и сразу заключать соглашение. Оформить сделку с первым, кто предложит свой капитал, не лучшее решение. Следует собрать как можно больше информации об инвесторе: какие отрасли предпринимательства он чаще всего инвестирует, каков средний объём вкладываемых средств, на каких принципах он предпочитает сотрудничать и т. д.

Все данные, которые удастся собрать, нужно сопоставить с пожеланиями бизнесмена и целями предприятия. Сотрудничать стоит только с надёжным партнёром, который сможет оказать реальную помощь в развитии проекта.

Как правильно оформить партнёрские взаимоотношения

Для заключения соглашения с инвестором предпринимателю рекомендуется выбрать в качестве организационно-правовой формы общество с ограниченной ответственностью (ООО). При этом можно как зарегистрировать новое юридическое лицо, так и принять участника в уже существующую компанию. Вам пригодится информация о том, как зарегистрировать юридическое лицо самостоятельно. Необходимая для реализации проекта сумма оговаривается на этапе переговоров. Инвестор вносит средства в уставный фонд предприятия и становится владельцем доли, пропорциональной объёму инвестиций. Все эти операции следует отразить в учредительных документах организации.

Сценарий, при котором инвестор не входит в бизнес (не становится участником организации) также возможен. Долговое финансирование, инвестирование в виде займа обычно осуществляется под залог имущества, объектов интеллектуальной собственности или тех же долей в уставном капитале.

Права и обязанности сторон сделки, срок сотрудничества, сумма вложений, способ получения дохода инвестором (процент от вложенных денег, процент от прибыли либо доля в уставном капитале), порядок предоставления отчётности и другие важные вопросы освещаются в инвестиционном договоре (соглашении). К составлению такого документа рекомендуется привлечь профессионального юриста.

Заключение

Поиск инвестора — это длительный процесс, поэтому начинать его следует заблаговременно. Инвестирование капитала в открытие и развитие фирмы должно осуществляться на взаимовыгодных условиях. Используя все возможные средства для того, чтобы найти партнёра, важно помнить, что окончательное решение всегда будет за вами. Хороший инвестор может оказать необходимую поддержку и помочь с реализацией, казалось бы, недостижимых целей, а плохой может испортить даже самую интересную и перспективную коммерческую идею.

гид по инструментам / Хабр

В этой статье рассмотрим некоторые сервисы, которые помогут вам найти инвесторов для стартапа и сэкономить время в процессе. Мы сами регулярно пользуемся такими сервисами, когда работаем с клиентами, которые хотят привлечь инвестиции в стартап.

Photo by Annie Spratt on Unsplash

Базы данных инвесторов

Часто в соцсетях и сообществах стартаперов можно найти ссылки на базы данных контактов венчурных фондов и бизнес-ангелов. Несмотря на то, что warm intros – наиболее эффективный способ получить деньги от инвестора, холодные письма тоже могут быть полезным инструментом.

Главное помнить, что писать стоит только тем инвесторам, которые интересуются вашей сферой и вкладывают деньги в компании на вашей стадии. Нет смысла писать фонду, который инвестирует в атомную энергетику, если вы строите компанию по доставке продуктов (даже самую лучшую).

Ниже приводим список нескольких актуальных баз данных и ресурсов с контактами инвесторов.

Active investor list by Trace Cohen

Список из 390+ инвесторов с контактными данными (LinkedIn-профилями), средним чеком, сферами интересов.

Media investors

Список людей и компаний, которые инвестируют в сферу медиа, развлечений и игр. Контактных данных в списке нет – их придётся искать самому. В этом помогут инструменты, о которых речь пойдёт ниже. Если вы стартапер в одной из этих сфер, стоит взглянуть на эту базу данных.

VC funds at / below $200M size

Таблица содержит данные о венчурных фондах размером менее $200 млн. Важное отличие этой базы данных – информация о том, когда венчурный фонд привлёк деньги для инвестиций. Помимо очевидных характеристик инвесторов (вроде сферы интересов и географического фокуса) в фандрайзинге стоит обращать внимание на показатель dry powder.

Он показывает остаток денег в фонде, доступный для инвестирования в новые проекты. Чем раньше был собран фонд, тем больше вероятность того, что фонд уже не будет вкладываться в новые проекты. Поэтому лучше обратить особое внимание на фонды, которые были сформированы недавно.

Gritt.io

Gritt – полностью бесплатный сервис по поиску бизнес-ангелов. Сервис берёт данные из профилей инвесторов на LinkedIn и AngelList и сводит в удобную базу данных. Если ваш стартап пока находится на очень ранней стадии, стоит обратить внимание на ангелов из этого списка.

Signal by NFX

Signal – платформа для поиска инвесторов. От обычных списков она отличается тем, что даёт возможность узнать, через сколько рукопожатий вы знакомы с определённым инвестором. Чтобы посмотреть эту информацию, нужно подключить к платформе свой LinkedIn профиль.

Инструменты для поиска контактов

Netack

Twitter – это одно из лучших мест для поиска стартап-инвесторов. Почти все заметные персонажи венчурного рынка регулярно ведут свои профили. Однако при таком обилии очень сложно найти подходящего человека, который инвестирует именно в вашу сферу и в проекты на вашей стадии. Из-за того, что поиск профилей и постов там – не самое приятное занятие, процесс фандрайзинга может затянуться.

Приложение Netack отчасти решает эту проблему. Ричмонд Алейк, основатель стартапа Gonomic, разработал его для себя, чтобы быстрее найти инвесторов для своей компании. Но судя по тому, что домен его компании выставлен на продажу, видимо, всё-таки не нашел.

Чтобы пользоваться Netack, достаточно найти хотя бы два-три подходящих профиля и вписать ключевые слова (например, Pre-seed, AI, ML, Angel), затем программа составит список пользователей со схожими интересами.

Netack – это, скорее, сделанная на коленке игрушка, чем полноценный инструмент. Тем не менее, приложение может помочь вам сэкономить время и найти ценные связи.

Как это работает?

1. Введите в верхнее поле названия Twitter-профилей, разделяя их запятой, без пробелов. В нижнее поле введите ключевые слова, по которым будут выбираться профили. Например, если вы разрабатываете мобильное приложение и собираете Pre-seed раунд, то в поле стоит вписать angel,pre-seed,SaaS,mobile.

2. Программа немного подумает и выведет на экран таблицу с профилями людей, которые подходят под параметры. Её можно скачать в формате CSV.

Bridge

Warm introductions – это то, что хочет получить каждый фаундер, который ищет инвестиции для своей компании. В случае, если основатель будет официально представлен инвестору через общих знакомых, его шансы на получение денег значительно возрастают. Связи и репутация – ценный ресурс во время фандрайзинга.

Чтобы быть представленным инвестору, нужно найти общие контакты и правильно попросить о знакомстве. Сервис Bridge был создан как раз для этой задачи. С помощью Bridge вы можете попросить вашего знакомого познакомить вас с кем-либо из его сети контактов. От вас потребуется только кратко написать о себе и цели знакомства и нажать кнопку Request Intro. В сервисе можно отследить статус вашей просьбы. Вы будете в курсе, если просьба была отклонена, поэтому нет необходимости постоянно напоминать о себе.

Сервисом Bridge активно пользуется акселератор Techstars. По окончании акселерационной программы они рассылают инвесторам таблицу с информацией о последних выпускниках акселератора. Но они не пишут контактные данные стартапов, а оставляют ссылку на Bridge, чтобы инвесторы могли связаться с проектами только после согласования с командой Techstars. Выглядит это вот так:

Shizune

Shizune – сервис, который экономит время на поиск подходящих инвесторов. Достаточно кратко описать суть стартапа (сфера деятельности, стадия развития), и сервис подберёт список профильных фондов и бизнес-ангелов. Список из 100 инвесторов обойдётся вам в $29 долларов, однако несколько контактов он предоставит бесплатно. Сервис поможет понять, в правильном ли направлении вы ищете, и скорректировать поиск.

Так в Shizune выглядят карточки инвесторов. Даётся список последних сделок, краткое описание и контакты:

Snov.io и Snov Li prospects

Сотрудники венчурных фондов каждый день получают десятки писем от стартапов. Чтобы защитить свой инбокс от наплыва проектов, большинство фондов не пишет на сайте имейлы своих сотрудников, а предлагает заполнить форму на сайте или написать на почту вроде [email protected].

Чтобы найти именную почту кого-нибудь из фонда, можно подобрать адрес наугад (в большинстве случаев почты создаются по такому алгоритму: Ivan Ivanov, [email protected], [email protected], [email protected], [email protected] и тд.). Но такой вариант занимает много времени.

Проще использовать сервисы, которые сделают это за вас. Их достаточно много, но в этой статье рассмотрим только два – расширения для браузера Snov. io Email Finder и Snov.io LinkedIn Prospect Finder. Snov.io – платный сервис (стоит от $33/месяц). Однако его бесплатный тариф позволяет найти около 150 имейл адресов, чего на начальном этапе фандрайзинга вполне достаточно. Snov.io Email Finder ищет контактные данные на всех сайтах кроме LinkedIn, а Snov.io LI Prospect Finder – наоборот.

Чтобы пользоваться сервисом, нужно установить расширения и завести бесплатный аккаунт. Теперь вы сможете искать персональные имейлы инвесторов и писать им напрямую. Пример работы сервиса на скриншоте ниже:

Шаблоны

Fundraising kit

Когда вы не знаете, с чего начать процесс фандрайзинга и поиска инвесторов, полезно иметь под рукой чек-лист или план. Fundraising kit – это Notion шаблон, в котором собраны полезные инструкции, шаблоны и инструменты. Например, шаблон первого холодного письма инвестору, примеры эффективных питч дэков. Возможно, эти материалы не будут чем-то новым для опытных фаундеров, но точно будут полезны для тех, кто занимается фандрайзингом для своей компании впервые.

Кстати, у Fundraising kit и Shizune один создатель – Павел Гвай. Он запустил бесплатный Fundraising kit на Product Hunt, чтобы привлечь пользователей в Shizune. Хорошая стратегия?

На этом всё. В скором времени напишем следующую часть. Будем рады ответить на вопросы в комментариях.

Если вам интересны темы стартап-виз, привлечения инвестиций в стартапы и ведения бизнеса в Европе, подписывайтесь на наш Телеграм-канал

Как найти инвесторов для развития недвижимости

В сфере недвижимости главное — финансирование. Без эффективного плана по привлечению денег даже самые лучшие сделки не будут реализованы. В результате опытные девелоперы формируют подробные планы финансирования проектов на самых ранних стадиях — как за счет заемных средств, так и за счет собственных средств. В этой статье мы сосредоточимся на последнем, объяснив, как найти инвесторов для сделки по развитию недвижимости.

В частности, мы рассмотрим следующие темы: 

• Определение потребности в наличных деньгах для развития
• Потенциальные инвесторы в недвижимость
• Последние мысли

Определение потребности в денежных средствах для развития

Большинство застройщиков финансируют проекты с помощью сочетания долга (т. е. долгосрочной ипотеки) и собственного капитала (т. е. взносов инвесторов). Вообще говоря, размер кредита определяет потребности проекта в собственном капитале или денежных средствах. Но до ищет инвесторов, разработчику сначала необходимо точно спрогнозировать 1) общую стоимость проекта, 2) максимальное заемное финансирование и 3) возникающий в результате кассовый разрыв. Определив этот кассовый разрыв, девелоперы могут начать процесс привлечения внешних инвесторов к сделке.

Например, предположим, что застройщик планирует строительство жилого дома с нуля. Общие затраты (приобретение, содержание, мягкое и жесткое строительство) составляют 18 000 000 долларов США. Первоначальная оценка кредитора оценивает стабилизированную недвижимость после строительства в 20 000 000 долларов США. Затем кредитор предлагает ссуду на приобретение / строительство по ставке 70% от суммы ссуды к стоимости, или 14 000 000 долларов США, исходя из прогнозируемой стабилизированной стоимости. При стабилизации свойства – обычно 95% сдается в аренду для многоквартирных домов — этот кредит на приобретение / строительство преобразуется в постоянную ипотеку с тем же кредитором.

При общей стоимости проекта в размере 18 000 000 долларов США и кредитной линии на приобретение/строительство в размере 14 000 000 долларов США девелопер определил кассовый разрыв в размере 4 000 000 долларов США. Вооружившись этой информацией, он может начать процесс привлечения акционерного капитала через внешних инвесторов. Однако возникает вопрос, как застройщики могут найти инвесторов? В следующем разделе мы рассмотрим некоторые соображения, лежащие в основе нескольких распространенных вариантов пула инвесторов.

Потенциальные инвесторы в недвижимость

Индивидуальные инвесторы

Многие новые застройщики используют отношения с друзьями и семьей, когда они только начинают собирать средства. Поиск инвесторов зависит от доверия, и новым разработчикам может быть сложно установить это доверие, не имея опыта успешных сделок. С другой стороны, отдельные друзья и члены семьи более склонны инвестировать, поскольку они уже знают этих новых разработчиков и доверяют им, несмотря на их относительно ограниченный опыт.

Синдикации

В сфере коммерческой недвижимости застройщики часто находят выгодные предложения, но им не хватает капитала для их осуществления. И наоборот, многие пассивные инвесторы хотят вернуть свои инвестиции, но им не хватает времени или опыта для поиска и заключения сделки с недвижимостью.

Синдикация недвижимости решает обе проблемы. В этой системе синдикатор сделки (также известный как спонсор) находит, гарантирует и проверяет сделку с коммерческой недвижимостью. Этот спонсор может лично развивать эти сделки или собирать средства от имени разработчика. Затем спонсор представляет сделку потенциальным инвесторам. В широко используемой модели синдикации инвесторы получают минимальный требуемый доход, который выплачивается до того, как синдикатор получит доход от своих инвестиций в акционерный капитал. Если результаты сделки превышают этот минимальный доход, синдикатор получает непропорционально большую часть этого дохода за счет своего догоняющего дохода и стимулированных процентных выплат.

Институциональное СП и партнеры по привилегированному капиталу

При создании совместного предприятия два или более предприятий объединяют свои ресурсы для реализации одного проекта. Эти общие ресурсы часто включают в себя капитал, технические знания и дополнительные услуги (также известные как «капитал пота»). Институциональные инвесторы — это компании, которые инвестируют средства от имени других лиц (например, взаимные фонды, страховые компании, пенсионные фонды и т. д.). Соответственно, институциональных СП предполагает вступление в совместное предприятие в качестве участника капитала (т.е. инвестора), в то время как девелопер обычно выступает в качестве другого участника предприятия.

Часто институциональные инвесторы в совместные предприятия присоединяются к сделкам в качестве привилегированных акционеров. В стеке капитала привилегированные акции являются младшими по отношению к долговому финансированию, но старшими по сравнению с обыкновенными акциями. Таким образом, эти инвесторы обычно получают предпочтительный или требуемый доход на свой капитал. И в случае успешно проведенной сделки они получат долю дохода от сделки в качестве держателей акций, хотя и по более низкой ставке, чем держатели обыкновенных акций.

Семейные офисы

Семейный офис предоставляет полный спектр услуг по управлению капиталом лицам с очень высоким уровнем дохода. Эти офисы предоставляют комплексные решения для управления инвестициями и общими финансовыми потребностями этих богатых людей и семей. В результате многие управляющие семейными офисами ищут инвестиционные возможности для диверсификации портфелей своих клиентов. Стремясь к такой диверсификации, семейные офисы часто выходят за рамки более традиционных инвестиций в акции и облигации и присоединяются к сделкам по развитию недвижимости в качестве партнеров с ограниченной ответственностью или участников-инвесторов.

Фонды прямых инвестиций

Фонды прямых инвестиций привлекают инвестиционный капитал от имени институциональных и аккредитованных инвесторов. При определенном пороге капитала эти фонды прямых инвестиций традиционно покупали компании и управляли ими перед их продажей — в идеале со значительной прибылью. Соответственно, частный капитал обычно включает суммы денег, намного превышающие любой из вышеуказанных пулов инвесторов.

Однако капитал из фондов прямых инвестиций начал перетекать в недвижимость, а не только в покупку компаний. Таким образом, достаточно крупные девелоперские сделки потенциально могут привлечь инвестиции из фондов прямых инвестиций, ориентированных на недвижимость. Или, что более реалистично, портфель девелоперских сделок может привлечь частные инвестиции.

Заключительные мысли

Еще раз, когда дело доходит до успешного развития недвижимости, финансирование имеет решающее значение. В то время как большинство новых застройщиков по своей природе знакомы с заемным финансированием, привлечение капитала может оказаться более незнакомым и сложным. Однако, принимая во внимание вышеуказанные пулы потенциальных инвесторов и их уникальные соображения, разработчики могут создать четкий и выполнимый план финансирования проекта.

Если вы хотите обсудить различные варианты инвестирования в недвижимость для вашей уникальной ситуации, мы будем рады пообщаться! Напишите нам, и мы организуем встречу, чтобы обсудить доступные возможности пассивного инвестирования в недвижимость.

Как найти инвесторов в коммерческую недвижимость?

Индустрия коммерческой недвижимости – это надежный сектор, позволяющий получать доход без особых усилий. Тем не менее, существует много неправильных представлений о том, что вы должны начать с малого с инвестиций или, возможно, перевернуть или продать оптом за несколько лет, прежде чем двигаться вперед с огромными инвестициями. Многие люди предлагают использовать небольшие деньги для накопления, а затем заключать более крупные сделки. Большинство начинающих инвесторов считают, что им нужно использовать собственные деньги для инвестирования в многоквартирные дома. Однако это не так. В случае, если у кого-то нет средств для инвестиций, то есть варианты. Вы можете либо связаться с кредиторами коммерческой недвижимости, чтобы получить необходимое финансирование для вашего проекта, либо связаться с инвесторами, чтобы инвестировать в ваш проект.

Очень важно понимать, что найти хороших инвесторов и убедить их в необходимости инвестиций непросто. У людей, которых вы уже знаете, могут быть собственные деньги, или они могут знать кредиторов коммерческой недвижимости, которые могут предоставить вам финансирование. Даже если люди не заинтересованы в инвестировании, они могут помочь вам связаться с подходящим кредитором.

Если вы надеетесь найти инвесторов в коммерческую недвижимость, руководство поможет вам. Детали дадут вам правильное представление о том, что вы можете сделать, чтобы найти инвесторов, которые могут предоставить вам деньги для вашего проекта.

Как начать?

Первое, что нужно сделать при поиске инвесторов в коммерческую недвижимость, — это составить список всех коллег, друзей и соседей, которые могут помочь составить список инвесторов, заинтересованных в покупке здания или инвестировании в недвижимость. Есть вероятность, что люди, которых вы знаете, могут захотеть инвестировать. Но если нет, они могут порекомендовать вас кому-то еще. Обязательно следите за новостями и держите друга в курсе прогресса. Кроме того, не стесняйтесь попросить другого направления. В то время как в случае, если кто-то заинтересован, вы можете встретиться с ними, чтобы обсудить вещи. Это поможет получить лучшее представление об инвесторе и узнать, подходит ли он для сделки.

Как найти инвесторов в коммерческую недвижимость?

Некоторые инвесторы заинтересованы в определенном типе активов, в то время как другие хотят инвестировать в коммерческую недвижимость. Все это можно найти, не выходя из дома. Просто выполнив поиск в Интернете, вы получите доступ к лучшим профессионалам. Ниже приведены две вещи, которые вы можете сделать, чтобы найти подходящего инвестора.

Поиск инвесторов в вашем районе

Как правило, люди хотят найти инвесторов, которые находятся ближе всего к ним. Это помогает инвестировать в местный рынок. Вы можете использовать несколько приложений для поиска определенного рынка по всей стране, чтобы найти владельцев недвижимости по улице, адресу, штату или городу. Кроме того, если вы испытываете затруднения, вы можете выбрать промежуточный кредит на коммерческую недвижимость, чтобы найти свои инвестиции.

Присоединяйтесь к Ассоциации инвесторов в недвижимость

Отличный способ связаться с нужными инвесторами — создать сеть. Познакомившись с местными инвесторами в коммерческую недвижимость, у вас будет больше шансов. Нетворкинг — достаточно надежный способ для коммерческих инвестиций. Вступив в ассоциацию инвесторов, вы найдете местных инвесторов. Это также дает непосредственную возможность поговорить с инвесторами на промежуточной основе и установить с ними контакт. Как только вы встретите кого-то, кто заинтересован в вашем портфолио, убедитесь, что вы предприняли надлежащие шаги, чтобы двигаться вперед. Кроме того, вы должны следить за местными событиями, регистрируясь в различных онлайн-приложениях или выполняя поиск информации о событиях в сфере коммерческой недвижимости.

Как найти инвесторов, покупающих недвижимость?

Вы можете найти инвесторов на основе конкретной интересующей вас недвижимости. Вы можете использовать онлайн-платформы для их конкретного варианта сортировки. Вместо того, чтобы искать местоположение, убедитесь, что вы выбрали вариант типа актива, чтобы найти инвесторов. Например, если вас интересует многоквартирная недвижимость, вам следует начать с ввода многоквартирного дома на вкладке поиска. Кроме того, вы даже можете отфильтровать поисковые критерии по определенному местоположению, метражу, площади и т. д. По аналогичному методу вы можете искать инвесторов, заинтересованных в торговой недвижимости, инвесторах в отели, аренде и т. д.

Как найти инвесторов по размеру собственности?

Основным мотивом для инвестиций является местонахождение инвесторов, тип собственности и тип прибыли, которую они ищут, их портфель и т. д. Существуют различные типы инвесторов в коммерческую недвижимость. Размер портфеля и денежные потребности каждого из них сильно различаются. Таким образом, поиск определенного типа может быть очень уместным для облегчения процесса.

• Крупные инвесторы – это те, кто имеет значительный доход. Банки, крупные корпорации, страховые фирмы и т. д. обычно могут быстро предоставить вам промежуточные кредиты на коммерческую недвижимость. Кроме того, они имеют диверсифицированные портфели или даже могут владеть большим количеством активов одного типа. Чтобы найти их, вы должны начать поиск на основе местоположения и типа актива. Кроме того, вы можете выбрать дополнительные фильтры, которые будут обозначать большие объекты и портфолио.

Вы можете искать районы, которые в основном известны высокими темпами развития, так как крупные инвесторы обычно вкладывают свои деньги в развитые регионы.

• К инвесторам среднего размера относятся акции или инвестиционные компании. Их портфель будет сильно диверсифицирован. Хотя они локализованы, портфолио по-прежнему охватывает всю страну. Чтобы найти подходящих средних инвесторов, вы можете искать недвижимость определенного типа в этом районе. Как правило, инвесторы среднего размера вкладывают средства в многоквартирные дома, офисы, магазины или другие объекты недвижимости разумного размера.

• Наконец, мелкие инвесторы — это люди с одной семьей или предприятия, которые начали формировать портфель и обычно заинтересованы в собственности, занимаемой бизнесом или сдаваемой в аренду. У них есть локализованные портфолио, которые часто в основном сосредоточены на городе. Чтобы найти мелких инвесторов, вам нужно найти местный бизнес или конкретную недвижимость, чтобы найти место. Кроме того, вы даже можете искать по цене продажи, чтобы найти недвижимость, проданную относительно дешево.

После того, как вы определились с типом собственности, на котором хотите сосредоточиться, поиск подходящих инвесторов становится намного проще. Но вы должны найти ресурсы для проверки учетных данных и другой важной информации об инвесторах, прежде чем принимать окончательное решение. В таких случаях лучшее, что можно сделать, это выбрать кредит на коммерческую недвижимость для инвестирования в недвижимость. Это помогает избежать каких-либо хлопот позже, а также гарантирует, что вся прибыль или убыток, какими бы они ни были, будут для одного человека.

Разовые покупатели

Помимо упомянутого выше типа инвестора, вы должны уметь различать инвесторов в недвижимость и покупателей. Разовые покупатели — это люди, которые просто хотят приобрести коммерческую недвижимость для собственного использования. В некоторых случаях это может быть небольшая финансовая выгода. Как правило, этот тип недвижимости может включать в себя многоквартирные дома или магазины. При отсутствии требований к собственности в долгосрочной перспективе разовые покупатели не вписываются в те же отношения, которые требуются для более вовлеченных инвесторов в недвижимость.

Независимо от размера инвестора, типа недвижимости или местоположения, которое вы ищете, вам необходимо связаться с подходящим инвестором, чтобы ваша сделка стоила того. Помните, что все дело в том, чтобы найти подходящего профессионала, поскольку это позволит избежать всех хлопот и обеспечит вам успешное путешествие вперед. Обращая внимание на свой существующий рынок и используя знания о правильном портфеле инвесторов, вы можете помочь в создании начала диалога и начать то, что называется долгосрочными отношениями с инвестором.

Даже если вы выберете банковское учреждение для получения промежуточного кредита на коммерческую недвижимость , , убедитесь, что вы остаетесь на связи и поддерживаете отношения, поскольку никогда не знаешь, когда может возникнуть потребность в дополнительной помощи.